ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

環状3号線きたら化けるね、浜松町まで5分やぞ！

駐車場5万とか、もう家賃より高いわ。
今後インフレでマンションは無理なんじゃない？

土地を持ってないと膨大なお金が掛かってしまう。

>>2001 匿名さん
環状3号線はトンネルなので浜松町には出られない。芝公園から出て麻布まで5分かな。

>>2001 匿名さん
出口は芝公園と聞いてますが

お部屋の仕様が明らかになってきましたが、Low-Eガラスは標準なのでしょうか？

修繕積立基金たっけぇ～100万
竣工時に払えって今日聞いたぜ
知らないおじさんおばさんいっぱいだろうな

環状3号線が開通して麻布5分だと港区の港南とかより港区中心部に近くなるんだよな。

>>2006 匿名さん
今の時代、全く問題ありませんし高くない金額ですよ。
むしろこのぐらいの金額で済んだのか（汗）程度ですよ

>>1994 名無しさん

豊海は水産系倉庫団地ですよ。
冷凍倉庫業界団体の本拠地がここにありますからね。

勝どきザタワーやTTT住んでる人は分かりますけど、フォークリフトみたいな車？（築地市場付近で見かける車両）が良く走ってますし。

立地の特徴は現地見ればわかりますよ。

>>2008 マンション検討中さん
済んでないです。１回目で破産しますよ。大規模修繕２回目はできません。もう当初想定の３倍、４倍になってます。

同意の上で高級新車に交換してもらい、やれ車検や税金が高いだの燃費が悪いだの言ってるようで滑稽。

>>2011 匿名さん
あなたデベさんかいまだ同意してないよ

>>2010 匿名さん
それは当初の予想が甘すぎたとしか。。。
物件購入後にもある程度余裕を残しておかないと
いざという時困りますから、あまり背伸びせずに
自分の資金力に見合った物件を探した方がよいかと思います。

この辺り行った事ある人なら分かると思うけど、豊海方面って何か暗いというか、空気が澱んでるんだよね。公園もゴミがたくさん落ちてて汚いし。トラックやタクシーの運転手がタバコ休憩してるような場所。鳩も多いから糞害も考えられるとおもう。

湾岸エリアだと嫌悪施設が集まる港南とかは暗くて臭い印象あるけど、豊海はむしろ明るい雰囲気の場所だよ。

ここは豊海公園＆小学校との一体開発で、PTKとか駅前タワマンとは違う溢れる緑が魅力の再開発ですね。
徒歩10分が強調されますが、駅前から実際に歩いてみると分かりますが、歩道はフラットで幅広く歩きやすいですし、清澄通りや路地裏にはお店も点在してるので楽しいですし、そんなにネガるほどではないと思います。雨の日はバスも多数ありますよ。新島橋の水辺歩道も着々と工事が進んでどんどん綺麗になってます。
ここの再開発で勝どきの魅力がさらに上がりそうだと感じてます。

完全にセカンドハウス用だな
実需としては周りに何もなさすぎるわ

湾岸で周りに何もないのは嫌悪施設街の港南とかだよ。勝どきは商業施設揃ってるし再開発も進んで街並みもきれい。

>>2018 評判気になるさん
再開発、っ言ったって
マンションを次から次へと建てているだけの勝どき。
勝どきの雑居ビルを街並みも綺麗と言うのは無理。

湾岸で一番周辺環境が酷いのは港南や新木場の下水処理場や清掃工場が集まっているエリア。勝どきは湾岸の中では比較的周辺環境良いところですよ。

ローンの準備をしてます。
世帯収入1000万あたりの
融資枠はいくらぐらいなんでしょう？
最近の事情に詳しい方
どうぞお願いします

DINKSならいいけど子持ちなら世帯年収1000万でここは辞めた方がいい
東雲あたりまで落とす必要がある

俺は買うよここ。

>>2021 検討板ユーザーさん

1億

勝どき高くて買えなくて悔しい人が、わざわざ掲示板までやってきて、ディスってますねーかわいそ。

>>2023 マンション検討中さん

俺も買う！

うちは売ります。地権者住戸ですが、娘が高所恐怖症ということが分かったので涙

とにかくオンライン説明会で仕様がわからんことには買うも見送るも検討出来んわ。

>>2028 マンション掲示板さん
俺はあまり仕様は気にしてない。価格が超割高だったら買わないけど。仕様なんて大体同じ

HPのあの53階からの景色ってひどいね
実際はどっかの方角がお見合いなのに、それ載せないのな

仕様とか立地の違いと比べたら誤差みたいなもの。人気の勝どきエリアの新築物件というだけで買わない理由がない。

>>2030 買い替え検討中さん

どこの物件もそんなもんだって。

>>2027 匿名さん

うちも売却を考えています。
維持費が想像以上に高かったので、暮らしていけないです。

売却益で他を探す予定です。

>>2033 名無しさん

引き渡し前に売るんですか？
売却益がたくさんあると嬉しいですね。

城下町ランキングやってましたね。

どの城下町に住むのか、それだけを考えればいいんですよ。

団地は、必ずチェーン店暮らしに終始します。

>>2033 名無しさん

どこも維持費高いけどね。中古ならワンチャン

>>2033 名無しさん
地権者ですけど、普通じゃない？？
逆にどんな管理費払ってたんですか？

建築現場見に行きました
三井のカッコいいマンションとその先の倉庫群の違和感が拭えません
車降りて東京湾見に行ったらお行儀の良くない方々によるアンモニア臭が強烈すぎて息を止めました

まあ次第に周りに店もできてくるのでしょうけど

雑に使って良い倉庫街と
綺麗に使いたい高級タワマン
隣同士の敷地

どう見ても併存しないんだよなー

>>2038 マンション検討中さん
港南や新木場の港湾施設のあたりは屎尿臭が強いけど、勝どきはあまり臭い印象は無いけどな。

まぁまずマンションより埠頭側に行くことは無いからそこにいくら冷蔵庫があっても基本的に視界に入らないから気にならんと思います。気になるのはトラックだけ。

あとここと冷蔵庫街の間にはちょうど豊海センタービルがあって緩衝地帯になってくれてるのでなおさらですね。

それよりも地権者の多さを考慮すべき。PTKは地権者住戸多いけど実際に所有かつ居住しているような地権者は少ないので住民の雰囲気に与える影響が少ない。

ここは違います。実際に東卸住宅に住んでいた人たちが戻ってきます。在りし日の東卸住宅は晴れたらベランダ柵に布団を干しまくってパンパン埃を撒き散らすのがまじで常態化していたので後はお察しください。

>>2042 マンション検討中さん

それでも自分は買う方向です。価格が超高かったら買わないですが。

>>2034 評判気になるさん

引き渡し前に売却予定です

>>2037 匿名さん
普通なんですね
ちょっと高いと思っちゃいました。
周りのタワーマンションと比較して

だからさー、嫌なら検討から外せばいい。何で必死にネガティブオンパレードしてるのかよく分からない方が多めで笑えてくる。近隣の方なのかな？買わなきゃいいだけで、買えないから吠えてるのかな？

>>2046 通りがかりさん

パー勝のマウント取りが多いんじゃね？

>>2021 検討板ユーザーさん

SBIですと、9千万ぐらいです

>>2046 通りがかりさん

別に必死じゃないけど住んでから気になることがない倉庫街よりも東卸の住民層のほうが気になるだろうが、そんなものは近所じゃない検討者は知らないだろうから判断材料として提供しただけですが不都合ありましたか？

実際この手の掲示板にしては珍しいぐらい地権者と思われる書き込みもあって懸念は顕在化するのでは、と思っていますよ。

>>2049 評判気になるさん
あなたよく分からないです。どんな立場の方ですか？何が言いたいのですか？

>>2050 マンション掲示板さん
布団をバルコニー柵に干すような民度の地権者が500戸近く入るマンションだよ、って言いたいんだと思うよ。
後は生活動線に入らない倉庫街は気にするようなものじゃない、ってのも。

立場とか別にどうでもいいんじゃない。

>>2052 マンション検討中さん

ありがとうございます。書き込みスルー、無視することにしました。

>>2052 マンション検討中さん
投資家パパの研究に関しては負けてませんよｗ
残念ながら、豊海タワーは既にパパの監視下にあります。
興味アリアリですよ。

>>2055 匿名さん

この広さでレインボービューなら相場からして
2億五千万～3億円位するのかなぁ～？

>>2055 匿名さん
おみそれしました。

次は以下のスケジュールが気になりますね
・マンションギャラリーの案内開始
・オンラインイベントある？
・予定価格発表

4月販売なので年明け早々に案内開始、予定価格は2月ぐらいでしょうかね。楽しみです。

>>2056 eマンションさん

ここは坪900万になると思います。

アンケートの予算の選択肢に5億円ありますしね

>>2055 匿名さん

ケチつけるわけじゃないけど、内廊下マンションの中住戸は換気問題でけっこう難儀します（経験談）。

このゴージャスな部屋、全面南向きでバルコニー無し。
ほぼFix窓だと、夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。
機密性が高いので、24時間換気でも広い住戸ではそうとう空気が澱み、換気扇を強で回し続けてもあまり効果はありません。

理想的には、角部屋で網戸付きの窓がリビング内に対角線上に二つ、もしくは居室も含めて対角線にあれば換気問題はかなり解消され、QOLは格段に上がりますが、そんな部屋はほとんどお目にかかったことはありません。
あったとしても相当高額でしょうが、長く住むならその価値はあると思います。

>>2060 検討板ユーザーさん

なるほど。建築基準法で定められた換気性能だけでは、不十分ということですね。

>>2060 検討板ユーザーさん
これ全面FIXじゃなくて外開き窓が4面も付いてるから換気は十分できる。

>>2061 匿名さん

建築関係でもなく詳しくないのですが、建築基準法も汎用的かつ最低限ではないかと。。
特殊な例には不十分なこともあるかもしれません。

一つの経験談として、ご参考にしていただければ！

>>2062 評判気になるさん

この小さな外開き窓だけだと、空気の入れ替えには不十分かな？と感じました。
あと、高層階でも意外と虫が舞い上がってくるので、個人的には多少不恰好でも網戸推奨です。
でも、こんなゴージャスな部屋なら、全室24時間エアコンつけっぱなしでいいのかもしれません。

検討板でマイナスなこと言ってごめんなさいね。
完璧なマンションなんてなかなか無いので、どこかで妥協は必要ですよね。

>>2064 匿名さん
一般的なエアコンには、換気機能はついてませんよ。

どこの国も10万人も避難できない。多重構造の東京はもっと避難できない。避難できない1000万人が全部オモテに出た時どうなるのか、少しぐらい想像した方がいい。自殺行為。

スペックは明らかにワーレジ以上だし、坪単価も同程度まで上がるのは約束された未来だと思ってる。

>>2067 検討板ユーザーさん
さすがに立地は考慮した方が良いのでは？

浜松町も豊海も埋立地だし大差ないですよ。

>>2060 検討板ユーザーさん

> 夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。

確かにこれは当たってるかも。
晴れた日に近くのタワマンの南向きを見上げたら、ほとんどカーテン閉めっぱなしだった。

豊海タワー最後の売り逃げに間に合うかどうか、というところだと思います。

>>2067 検討板ユーザーさん

角に柱がある、巨大梁の雑魚マンなんて、豊海タワーの足元にすら及んでいないでしょう。

>>2069 匿名さん
不動産を評価する際の立地には埋立地かそうでないかより重要な要素があると思うよ？

>>2064 匿名さん
この外開き窓は部屋がでかいから小さく見えるだけで別に小さくない。

>>2016 近くの板マンに10年以上住んでますさん
雨の日はバスを利用したほうがいいね。
TTTとKTTのビル風が凄いから風の強い雨の日だとびしょびしょになると思うよ。

建築資材はほぼ全て輸入です。
日本円が弱いのしってるよね？
ハワイでラーメン食べたら日本円で7000円するの知っているよね？

要するに、土地代が値上がりしているっていってもそこまでインパクトなくて、
円安による建築資材価格の高騰が物件価格高騰の原因です。

この立地はコロナ前から計画があったはずですから、コロナ禍を経て、大幅な事業計画見直しをしたはずです。

PTKが700万台で中古取引されているからとか、GCTTの新築価格が700万中盤だからここはそれは超えてこない、と言っている人多いけど、それらの価格を超えてくるよ。

駅距離が、、、、とかそこまで価格上昇しないでしょ！というのはロジック理解できるが、価格高騰原因は為替なので、立地とか、もう関係なく上昇しています。

以上、某デベに勤務している主任クラスの社員です。

>>2078 契約済みさん
油売ってないで、仕事しろよ笑

主任
クレームのお客様に、早く電話してください
逃避してるとよけい状況悪くなりますよ

>>2080 部下さん

これから不動産購入や買い替え検討している人へのアドバイスでしたが、、、

ここは立地がとか言っている人多いですが、そんな事言っている人たちの大半は予算的に手が届かず買えない物件になりますよ

>>2081 eマンションさん
そうなんですね。では新築でも中古でも出来るだけ早くマンション買うことが良いということですね。

>>2078 契約済みさん
ここだけじゃなく新築はすべて高くなると言う事

馬鹿とかアホとか、
攻撃的な言葉は不快になる人がいるから、
ここではやめるように。

次長のアホきっかけで大喧嘩になったよね。
アホは関東では言ったらダメよ。
気に入らない人もいるんだから。

>>2078 契約済みさん
増床しておいてよかった。ほっ

沖縄のマンションもだいぶ売出しが出てきたし値段も下がってきてますね。

>>2107 匿名さん

門前仲町で坪500万で販売しているからね。
買い手がついてくるかどうかは関係なく販売価格はまだこれからも上昇だよね

変なのが出てきた。皆さんスルーしよう

株価が暴落してますね。。。

中国不動産が崩壊して建材は恐ろしく安くなりそうだな。
低仕様買わされた転売ヤーは即死か？

>>2114 匿名さん

為替（?日米金利差）が改善されないと、資材価格高騰は変わりませんよ。

>>2113 匿名さん
こういう人、よく現れるけど、株やったことない人なのかな？逆に500円上がった日には、暴騰してますねって騒ぐの？日々、この程度の変動はしょっちゅう起こることで、プロのデイトレーダー以外にとっては、ほとんど意味ないよね。

それで何割上がったんですか？
定量的にお願いします。

立地以外は勝どきエリア最強マンションじゃないか。

この立地だからこの建物のデザインが映えるじゃないの

星野デザインですか？

勝どき５丁目でマンション建て替えあるよ。
少し先だけどね。

勝どき住所でまだまだ再開発やマンション建て替えの計画あるから、PTKのリセールは底堅いよ。

でもエリアとして、もっと魅力が高まる開発は期待したいところ。

>>2123 契約済みさん

https://x.com/syochikusan/status/1686888225418477571?s=46&t=e0ZYVRHPNP...

5丁目の再開発はスミフの月島の説明の時点で出てたな。

>>2114 匿名さん

為替（?日米金利差）が改善されないと、資材価格高騰は変わりませんよ。

>>2125 マンション掲示板さん

ここは大丈夫だけど、浜離宮方向の眺望が阻害されるマンションが出そうですね。
東京タワーズとかもできたときは清々してたけど最近どんどん建て込んできてる。

5丁目の再開発って進んでるの？近くに住んでいるけど、数年前にぽしゃってから進捗を聞かない。あっても単独建替なのでは？

ハイツ単独の建て替えらしい

第1期、中層階で坪450万で検討できる

>>2113 匿名さん

株価が高騰してますよ。。。

港南も、
リニア目当てのマンション、バンバン建ててるよ、、
なんか適当にウソ言う人、多いよね

港区の湾岸は90％空き地だよ。手つかず。

港区の日の出とか開発されたら、勝どき豊洲は暴落するのでは？

日の出はデータセンターか物流施設しか建たない

>>2131 検討板ユーザーさん
北東向きの物件かな

港区だから価値あるんじゃない？

おまいらじゃんｗ

>>2143 マンション検討中さん

自分の好みを言ってるだけでしょ。
もっと主体的に考えたら？ひろゆきばかりを信じないで。

あ、はいすいません。

ここはどういう狙いにするんでしょうね。

PTKと比較して駅利便性は惨敗、ハルミフラッグと比較して値段は惨敗。
ハルミの20%上くらいでどれくらい捌けるか気になります

晴海フラッグの20%上なわけないじゃん。50%は上

>>2147 口コミ知りたいさん

と自分の思ってることをさも事実のように書き込む。

豊海はのどかだよ～月島ふ頭越しの浜離宮の緑と船の航跡、夜はビル群の夜景、水産ふ頭だからね倉庫やトラックが嫌なら検討から外せばいいだけだよ

トラックは沢山来る。嘘は良くない

深夜から朝方にかけてでかい冷蔵トラックの発電エンジン音やフォークリフトが引きずる空のパレットの音がうるさかった。あと臨港消防署の船のサイレンもうるさい。

晴海フラッグより何％上で出してくるかわからんけど、晴海フラッグ落ちた50歳以下たちはかなり申し込んでくるだろう。共働きならローン組めるからな。

勝どきじゃ千葉埼玉から引っ越してもメリットにならないだろ。

将来、タワーは確実に今の団地より評価は下る。土地もなくただ団地を縦にしただけ。大量のタワーが建ち並び、その数は団地の数百倍。つまり史上最悪の高層団地。

>>2153 eマンションさん
八潮や品川埠頭のある海岸通りはダンプやトラック多いけど、勝どきは少ないですよ。

ここと池袋を検討していますが、皆さんどっちが良いと思いますか？
池袋は武蔵野台地だから、津波が来ても安全ですが、こちらは中央区だから今後の発展を期待できると思います。
悩みますね！

>>2159 マンション検討中さん
ごめん。地盤を気にするなら地震の際に揺れが大きくなりやすい点と液状化で生活インフラにダメージ受けるリスクを考えるべきです。東京湾は大きな津波はこないですよ。

>>2157 匿名さん
将来は何十年後あたりを想定したら酔ですか？
それまでに売ろうかな。

大規模修繕は完全に不可能だな。修繕費はもう取らない方がいい。当初予定の3倍になり、また円安で4倍になり、エルザタワー５５の例を今やろうとすると、12億→35億に跳ね上がってる。不可能。


＞埼玉県川口市のエルザタワー55では1回目の大規模修繕に12億円かかり、1戸当たりの費用は一般的なマンションの約2倍が掛かったようです。

>>2156 匿名さん
どう言う事

どれだけバスや電車があっても、玄関前にある車や原チャに勝てないってことだろ。

駅距離がのめれば買いやな。
まぁ価格次第やけど。

新橋直結のBRTが心配です。すでに満員の時間帯が多いですがこれでハルフラの入居が始まれば増便では対応不能かと。豊海にはありがたいインフラなのですが…

>>2168 周辺住民さん

バスの輸送力はたかが知れてるよ。

>>2168 周辺住民さん
朝ラッシュ時の勝どきのバスとか1時間に60本ぐらいあるけど、混まないように臨機応変に増便されてる。ニーズがあるなら増便するんじゃないですかね？

>>2170 名無しさん

混まないと儲からない。
大丈夫ですか？

>>2171 匿名さん
過疎地のバスは減るだろうけど需要が旺盛な都心部のバスは増えるよ。臨海地下鉄も通るし。

湾岸は民度低いよ。

>>2174 マンション検討中さん
アドレスによりますよね。都営住宅が多いようなエリアは低いけど、勝どきは民度高いですよ。

>>2174 マンション検討中さん

幻冬舎ゴールドオンラインってくだらない作り話ばかりって知ってる？もしかして作り話を信用してないよね？信用すると愚かだよ

>>2175 匿名さん

勝どきや豊海で民度の話するのやめましょう。
勝どきは都営アパートが、1丁目2丁目5丁目と何棟もありますよ。
再開発でタワー1本になった所もあるけど。

ここの地権者、東卸住宅の方たちは庶民的な方たちですよ。
民度がどうのと、お高くとまるような方たちではありません。

勝どき豊海は庶民の街。民度とか言ってる奴の方が滑稽

>>2185 マンション検討中さん
変な人が多いのは都営住宅の多いエリアですよ。勝どきは民度高いですよ。

>>2183 eマンションさん
白金高輪民らしく特大のブーメランが刺さってるな。さすが港区からHP上でマナーについて公式に苦言を呈されるだけのことはある。

変なツイッターしてる人が多いマンションは嫌だね。
マンマニさんは、八千代のマンションに住ん
でいた時が、住民の質が一番高かったと書いていたよ。
その意味では、マンションの民度(隣や理事会や自治会がまともな率が高いこと)って金じゃなくて(最低限の金はあるとしても)、職業の堅さとかのほうが重要だと思うわ。

>>2188 匿名さん

マンマニさんの一例が全てなの？

てかPTKは地権者割合見て即却下の物件だったろ
即転売は別として

>>2188 匿名さん
民度の高さはファミリーの多さに比例する。民度低い人は結婚できない。あるいは結婚してもすぐに離婚する。結婚して子供を持って暮らしている時点で一定の民度があると言えるよ。

>>2191 マンション掲示板さん

民度民度言ってるあなたが一番民度低いなぁ

>>2193 名無しさん
正解です

>>2191 マンション掲示板さん

民度ってなんでしょうかね。
マルチや輩は低くて、ファミリーは高い？
足立区は低くて、千代田区は高い？

>>2195 マンコミュファンさん

もうやめたら。。
くだらない

>>2195 マンコミュファンさん
区よりアドレスじゃない？嫌悪施設が多いアドレスは民度低いですよ。

>>2191 マンション掲示板さん

うちの地元の低学歴のヤンキーはみんな結婚してるよ。中学を出てすぐに。

>>2198 匿名さん
三村「港南かよ！」

豊マリ人気ないですね。。

まあ値段次第でしょうね。。

>>2195 マンコミュファンさん
足立区は民度高いと思う。民度が低いのは都営住宅の集まるエリアだよ。

>>2225 マンション検討中さん

築地の再開発内容が決まったらここも盛り上がるでしょう。
アニメゲーム施設になったら知らんけど。

まあお値段はこの外観ですから、三井はお高くするつもりなんでしょうね。

想像以上に湾岸の需要はないですよ。
https://twitter.com/i/web/status/1724045228859175218

それでも投稿が少な過ぎだろ
一人でも少な過ぎで荒らしになってない。

確かに俺しかいない。。全戸　売れ残りで総崩れか。。

この前久しぶりに周辺行きましたが相変わらず工場の魚臭さ有ますね・・・
10階以上であれば匂いは気にならなそうだけどエントランスなど独特の臭い発生あるかもしれませんね
あの工場はどうにかしてほしい

>>2238 匿名さん
魚臭い工場?どこにあるじゃ
嘘もいいかんげんにしろ

ここは勝どきじゃなくて豊海だよ。

>>2242 マンション検討中さん
海の香りを魚臭いと勘違いしているのか？

>>2242 マンション検討中さん
住所は確かに豊海だけど、最寄り駅から勝どきって呼んでも
別に間違っちゃいないと思うけど。
もしかして、秋葉原の電気街を
「ここは秋葉原じゃなくて外神田だよ」って言っちゃうタイプ？

>>2244 匿名さん

いやいや、豊海だろ笑

他のスレッドでここは荒れてるって言われてるよ
もう少し節度のある議論をお願いします。

誰も用事がないクソ駅で、さらに駅遠でも行き止まりに向かって歩くクソ立地なので、お値段が出ないことには何も話すことはないという感じですね。
お値段が安ければ中央区アドレスと虹橋で心豊かに生活できるでしょう。

↑ホントですね。本来ならその先にコンビニや図書館、スーパーなどあったはずなのに行き止まり。

お値段が安いことはもはやあり得ないので諦めてください。
むしろハルフラと違って売り出し前にローン金利上昇と住み始めた後の値下がりが確定してるだけ親切です。

立地的には完全に劣化PTKだからなぁ
高級老人ホームにすれば良かったのに

>>2251 匿名さん
まあ、安くなることはないよ。
PTK購入してこちらも検討してるけど、PTKの担当営業が周辺タワマンの成約単価を反映して12月に価格調整という名の大幅値上げをするし、豊海はそれをベースに価格設定すると言ってたからね。

>>2248 匿名さん
環状３号通るといいけどね？

ここは再開発が始まる前の段階で、かなり多くの否定的な書き込みがあったが、実際は、きちんと再開発が進んで、2027年竣工までになった。
今度はマンション、立地に対して多くの否定的な書き込みがある。
今度はどのような結果になるだろうか

>>2251 匿名さん

ここコスパでしか勝負できないよね。

ハルフラはサミットとBRTでやせ我慢ができるけどここはできないもん。

>>2259 マンション検討中さん

眺望

>>2263 通りがかりさん

それが大間違い。建て込んでるので眺望に恵まれてる部屋の方がむしろ少ない。
だからみんな一生懸命部屋を選んで人気格差が大きくなる。眺望が良いか安いかどっちかしか価値はない。

>>2264 マンション検討中さん

あなたの主観のご披露ありがとう。当たってるかは5年後にわかるかな？

>>2265 eマンションさん

きっと間違っていると思うけど。残念

皆さんが言われるように眺望はいいですね
TTTに住んでいて検討はしていますが>>2238さんが言われているように臭いはありますね

バス停も豊海水産埠頭という名称なので水産関係の会社多いです。
GoogleMAPで検索するだけで5個以上あります
※マルハニチロ・豊海東都水産・ホウスイ・東京水産など

検討されている方は早く現地いくのがいいと思いますし
私もモデルルーム等の説明で確認しようと思っています

ネガティブでありますが事実なので対策や見解を聞きたいです

揺れたら終わり、ただ揺れるのを待つだけの人生。

>>2274 匿名さん
震災時は内陸の住宅密集地が火災、倒壊で終わりですね。
湾岸は今の耐震基準のマンションの安全性が証明されるだけです。

湾岸タワマンは地震で倒壊することはさすがに無いでしょ。
火災や水漏れ、停電はどうなるか分からんけど。
震災時はトイレが使えなくなるので、上流の住民は隅田川へ糞尿を流す可能性がある。豊海に流れ着く可能性はあるかもね。

交通の便終わりすぎでしょ流石に
同様に交通が終わってる中央区晴海の平均価格が江東区豊洲に並ばれてるの見てもここが地雷と分かる

いや、自宅でクルマの離発着が最高ステータスになるから地方の土地もっとけ。最低3000万倍に上昇すると予想。

＞今後空飛ぶクルマは全世界的に普及すると予想され、国土交通省の資料によると、2040年までに市場規模が約160兆円にものぼると予測されています。

空を飛ぶようになったら、眺望なんて何の価値もない。

>>2280 マンション検討中さん

勝どき駅までそんなに遠くはないと思うけど、
そもそも勝どき駅がパンパンで使えなさそう。

>>2283 口コミ知りたいさん

実は遠い、10分で絶対辿り着かない、、、狂風も日常茶飯事だし

>>2284 通りがかりさん

そのへんってそんなに強風なんですか？

>>2285 通りがかりさん
お台場に通っていた時は、年に3回ぐらい、強風で体が浮く・ああヤバい死ぬ！って感じ。　イベントの後は路肩にズタズタの傘が山積み、、まぁ7年も通ったのに記憶のほとんどが強風だよ。

マンションの躯体が常に強風にあたってグォングォンうなっている。よく考えたら内陸じゃ考えられないこと。しかしマイナス要素はどこにでもあります、総合的に検討しよう。

4010 契約済みさん 2023/03/02 20:49:13
削除依頼
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん

シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん

角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/198/

よくま～　ネガティブ投稿が続くね　臭いだのトラックの騒音
今度は強風か　そんなにここを嫌なら検討から外すだけだけ　何でいちゃもんつける？安くしたいだけか？

>>2289 豊海民さん
それだけ注目されているってことですよ
注目されていなければ、ネガティブ発言すらないですからね
。
地権者としては、ネガティブな発言かもしれませんが、注目されているんだなってとらえています。
再開発の当時もネガティブ発言多かったですからね
ネガティブ発言が多くても実際はここまできているんですからね。
販売が始まったらどのような結果になるか楽しみです

こりゃ注目されるよ、善意に忠告しないと。。

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、
＞風が窓ガラスに直撃です
＞これ設計ミスか施工ミスでは。

臭いのって下水放流口のある港南とかじゃないの？豊海で悪臭を感じたことはないです。

高そうなマンションだ。

>>2264 マンション検討中さん
もうちょっとEASTとWESTの角度差をつけてくれたらよかったよね

配置をうまくやってくれれば、EAST側でも虹橋と東京タワー両方が見えるお部屋が作れたと思う。

現状はWESTの2角しか両方が見えるお部屋ってないよね、、

豊洲なのか晴海なのか青海なのか青梅なのか、豊海って区別しづらいな。

我が家は、北か東向き狙いかな。
西側眺望は51、52階のスカイラウンジへ行けば解決！
総額を抑えるために低層階を狙うつもりよ。

現地に行ったけど、周りの殺風景は否めない
倉庫の中に違和感満載のマンションが建つんでしょうね
そこだけ良くても他に商業施設の類もなし、運送車両が埃を上げて頻繁に通り、人の住む場所ではないなと言うのが自然な感想
倉庫がどこかに移転して半島の突端まで後援が整備されれば素晴らしい街に生まれ変わるかも知れない
要は中途半端ってこと
わかりやすく言えば40年かけてエリアを生まれ変わらせた六本木ヒルズや麻布台ヒルズのように本格的に作られた街とは違うなってこと

共用施設つけたり建物デカくすれば誤魔化せると思っているんだろうよ。

豊マリさん人気ないですね。

>>2300 名無しさん

オリパラ選手村だぞ？
あれはあれで本気で作ったんだよ。

オリンピックと住宅に何の関係があるのか、恥ずかしいわ。

PTKより安いよね。さすがに。

デベロッパー怖すぎです。

ビルのこういったエステみたいな茶色い壁はうんざりですね。

TTTができるときと同じこと言われています
試しにTTT賃貸、短期とか試しては？

>>2308 マンション検討中さん

TTTは坪200台からあったので、比較にはならんかな。
今では都内にも買えない価格。

PKT勝どきがキャバの寮になってたり共有部占領されてたりしてるんだけどここもそうなりそうかな？

>>2310 マンション検討中さん
立地的にならんやろ

>>2310 マンション検討中さん

最高ですね。

>>2311 マンション検討中さん

キャバっていうより、銀座のホステスさん達の家ね。

PTKがぶっ飛んだお陰でここはハナからすごい値段出してきそう

共用部の利用に関してはいろいろ問題が多いですからね。
入居開始したら早めに利用ルールを決めないと。

PTK 800ですもんね。ここはさすがに当初の願望である500台は無理でしょう。条件悪い部屋で650スタートですかね。

駅近で派手なデザインのタワマンはいろんな人種を呼び込むね。

>>2317 匿名さん
そんな感じですね。後発ですし、駅距離ある反面眺望があるので、最低坪650万円くらいでしょうね。

27年引渡しで坪650はさすがにギャンブル過ぎるな。

>>2322 マンション掲示板さん
坪650はさすがにないかなって思いますが、坪550ぐらいなら嬉しいかなって思います。
最上階の部屋は650はありえるかな・・・
坪550ぐらいなら売却しようかな(笑)

平均450だと予想。SKYDUOの350を当てたのも私だけ。

ここってスーパーって入るの？？
マルエツ近いっぽいけど外でたくないよね

>>2324 検討板ユーザーさん
坪450万でも嬉しいかな

>>2321 eマンションさん

650は売れないと思いますよ

>>2324 検討板ユーザーさん
第1期はそのくらいかもね

>>2329 eマンションさん
あほか。
450なんて三井不動産が株主から訴訟されるレベルだわ。
550でハルフラ並みの大抽選祭り、650で普通、750でスミフ並みのロング販売。

外人基準なら坪800でも買うからな。
月島みたいに立地とスペックからは理解出来ない価格で出てくる可能性も十分ある。

>>2330 名無しさん

煽りすぎやろ

公式表記で駅まで徒歩10分なら実際は12～13分かかるだろうし、小さい子どもと一緒なら20分くらいかかるだろう
それでようやく勝どき駅単線はなぁ
流石に住民用のシャトルバスは出るか

>>2335 マンション検討中さん

そんなこと言ったら、晴海フラッグは1時間かかるね
それから比べればすごいマシじゃない？

最低ライン650はまあ無難な線じゃないかな。
土地は不動産が高騰してる時期に既に確保済みだし
人件費も資材費も運送費もこれからどんどん高騰していくし
原価が抑えられないこの状況で下手に販売価格下げるようなら
手抜きとかグレードダウンとかでこっそりコストカット
してるんじゃないかと疑いたくなるレベル。

>>2337 匿名さん

晴海フラッグはバスの始発だしサミットもある。ここは砂漠。

>>2330 名無しさん
1期からそんな高く出したら不人気物件の烙印押されて広域から集客できず、長期販売で人件費、経費がかさむから、三井はそんなバカな売り方しないと思うよ。1期はせいぜい坪450でしょ。PTKの1期よりちょっと高いくらいスタート。

>>2341 匿名さん
あなた相場感ないね

シャトル2台編成にして新橋行きを10分に1本出したらええやん。
年間3000万かかるけどこの規模なら余裕やろ。

>>2342 マンコミュファンさん
それなら1.3億のリビングインは誰が買うんだ？
売れない烙印を押されるリスクって三井は負わないと思うけど
低層クソ間取り3Lが1億(坪450)ですら売れるとは思えないが

>>2344 名無しさん
お前の感覚値なんか要らねーよ

>>2342 マンコミュファンさん
どちらが相場感ないか、来年答え合わせできます。まあ、いきなり坪500以上で出してきたら買わなければいいだけだし、大人気で売れるとは思えない。中古の1、2戸を売るのとは訳が違うので、その辺り三井は分かってるよ。

500の訳ないだろ
650～700

500の訳ないだろ
650～700。

平均の話をしてるんだよね？
駅距離・立地環境が？なので箱の良さを考慮しても@500台後半はあり得るかもしれないが、それでも@400台は「絶対ない」ということだけは明言できる。本気でそう思ってるなら××じゃないかと思う。
現実的には@620ぐらいかな。。。

>>2345 名無しさん
頭悪そう、というか頭悪いわ
おまえの感覚なんか誰も聞いてないから

>>2349 マンション検討中さん
周辺坪単価から足し算、引き算できない人とは話が通じないよね。
パークタワー勝どきが直近坪770、ハルフラが430？くらいだろ、中間値で600前後、なんて××でも推定できそうな
ものだが。

>>2351 評判気になるさん
どうでもいいけど、SKYDUOは平均350くらいだよ。

>>2351 評判気になるさん
ハルフラは周辺商業施設もbrtも通る街だけど、ここは周辺は倉庫街で生活利便性に劣ると考えると、1期は冒険してこないと思うよ。

ドル円110円の頃で坪450万の物件と考えると、
今は150円だから坪600万は超えるんじゃないですか？

>>2354 eマンションさん

元々分譲想定は坪３５０です。

>>2355 評判気になるさん
さすがにその坪単価だと川口や二子玉川あたりの値付けでしょう

地権者のレス辿れば分かるけど、元々坪3５０くらいの想定はマジでしょう。お化粧しまくって単価を倍にして売りさばくんですよ。今のバブル市況ならそれができるから。


662 地権者 2020/08/12 09:01:59
削除依頼
>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より

地権者としては、坪単価400で売却できれば最高です。
それ以上で売却出来たらもっと嬉しいかも

平均450とかじゃ売り出されても買えないじゃんと思いきや、出てる間取り見るとやたら狭い部屋多いんだよね。
上の方坪700のグロス2億でも平均ならそのくらいかも。

>>2294 坪単価比較中さん
現状は添付の角度差的のとおり、East棟が豊洲側によってる影響で、
Westの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮のスペシャル眺望
Eastの2角：虹橋向き＋一部お見合い / 東京タワー＆浜離宮向き＋一部お見合い　

これを少し変えて
Eastを都心側に寄せることで、

Westの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮のスペシャル眺望
Eastの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮＋一部お見合い

こういう感じにできたってことですね。
今からでも変更してくれないかなぁw

>>2343 匿名さん
たしかにドゥトールなんかよりこの立地のほうがシャトルバス必要だよね～w

豊海タワーすごい気になってるんですが臨海地下鉄計画で豊海はスルーされていますよね
駅が全くないエリアのマンションってどうなんでしょうか？
中古マンションになった時の資産価値は立地・駅近で判断されると聞いたので不安です
駐車場設置率も30%台ですから車も期待できないですよね
せめて50％ぐらいにしてくれればよかったのですが・・・
いくら見栄えが良くても、共用施設がよくても、豊海にずっと閉じこもってるわけにもいかないですし、そのあたり皆さんどうお考えでしょうか？

>>2363 マンション検討中さん
計画あるのか知りませんが、都が日本橋から豊洲まで船の運行を始めました。上手くいけば豊海にも？

隣でSKYDUOが300から売っているのと、ハルフラみたいに街一体開発に付随するバス始発駅とサミットがないので、併売するには350でPTKの再来くらいのインパクトがないと客足厳しいかなと思います。建物を豪華にしてその辺をごまかして平均400～450と予想してます。

予想と願望をごっちゃにしてんな

シャトルバスはきついな。WCTもそうだけどシャトルバス物件は立地が劣悪な印象を持たれる。

>>2365 マンション検討中さん
ハルフラ以外でこの手の願望が当たったことを見たことない。
価格が発表された時、この辺りのを魚拓しといて吊るし上げたいよ。

>>2365 マンション検討中さん
ハルフラよりは人を選ぶ立地なのは間違いないですね？

>>2370 匿名さん
まじか、やってることが地方の雑居ビルじゃんｗ

現地見てきました
西側は大量の冷凍倉庫とトラックでいっぱい
東京の食を支えるこの倉庫群が移動することは数十年はなさそう
低層階北側の住戸は毎日トラックを眺めて過ごすことになる
子供が倉庫の方に行ったら危ないとも感じた

>>2363 マンション検討中さん
職場まで自転車15分ほどなので
駐車場が取れればベストですが、取れなくても
最悪駐輪場が確保できれば生活には困らないかな。
雨の日や遊びに行くときはバスか地下鉄使えばそこまで不便じゃないかと。

港南や夢の島みたいな下水場や清掃工場は移転が難しいかもしれないけど倉庫は割と再開発されやすい。豊洲も月島も昔は倉庫街だよ。

この掲示板で価格を安く予想する人は、願望含めてこれくらいなら検討してもいいかなと考えるのは理解できるけど、そんな安い訳ない、もっと高いな決まってると反論する人は、高く出てきてほしいと思ってる稀有な人なのか、どういう立場の人なんだろうと不思議に思う。三井の人が書き込んでると思えないから、普通に考えると地権者しか考えられない。

地権者vs購入者バトルの煽りは興味無いけど
豊海みたいな戦前には存在しなかった土地の地権者ってどういう人たちなのかは気になりますね・・・
いったいどういう経緯で土地を占拠して自分のものだと登記したんですかねー？？

>>2376 口コミ知りたいさん
・願望で坪400と書き込み
・坪600で販売開始、売れるわけないと書き込み
・大抽選会になり、買う奴はアホと書き込み
・坪600が坪800で即転で売り出され、買う奴はアホと書き込み
・結局市場が形成され、湾岸買う奴はアホと書き込み
上記数字をマンション名に合わせて調整すれば最近の湾岸は総じてこのループ。すみふだけは転売が成立しないくらい初めから高いから例外。
安く予想して屍が積み上がるのを憐んでいる、既に湾岸でポジション持っている人が書いてるんじゃない？

>>2378 eマンションさん
坪600で大抽選会とか地権者の願望にしても現実見えてなさすぎw まあ、結果は来年分かるから。

>>2375 匿名さん
もし冷凍倉庫が移転したらそこに立つのはやっぱりタワマン？
西棟の西向き住戸には手を出さない方がよさそう

こういう高層マンション乱立の終わり方は壮絶ですよ。10戸や20戸の戸建ての土地に2000戸ですよ。

販売が来年4月で、竣工が2027年とのことだけど、そんな未来のことは分からない
今の与信で住宅ローン審査を通っても4年後に収入が減っていたら審査取り消し？
健康状態が悪化していたら？その場合、手付金10%は返金されるのか？
3年のうちに不動産市況が悪化している可能性もある
魅力的な新築物件が安く出ているかも
そういうことを気にしないレベルの資産家が買う物件なのだろうか

豊海から晴海フラッグまで行く場合は朝潮小橋を歩いていく想定なのでしょうか
晴海フラッグのサミットとかBRTを使うのに便利そうですね

>>2382 坪単価比較中さん
健康や仕事の将来不安があるなら買わない方がいい。自分は3年前のコロナ禍真っ只中でPTKを買いましたが、その時は周りはよくそんなリスクとるなと言う人しかいなかった。3年後の今PTKの価値はご存知の通り。ここは1期から割高ならスルーだけど、また坪450くらいでスタートならちょっと考えてもいいかな。3年後の魅力的な物件くらいすでに情報は出ているので、リサーチして豊海が買いかを判断できる人が勝てる。

>>2382 坪単価比較中さん
そこまでたいそうな資産家でなくてもある程度収入が安定していて
ローンが組める人なら普通に買えそうなマンションだと思うけど、
３、４年先の資産状況が心配なほど不安定な立場の方だと確かに
マンション購入に長期ローンを組むのはおすすめできないですね。

>>2381 匿名さん
まるで見たことあるような言い方ですね？

>>2384 マンション検討中さん

間違った判断、次はやったらだめ。2度成功しても3度目で死ぬよ。コロナの殺傷能力があと少しでも強かったら東京に人は住んでないよ。

PTKが4期4次で爆上げさせる前からマンマニが平均坪620万円と予想してたかと思うけど、マンマニの予想を大きく下回る売り出しってあったっけ？スカイデュオも平均はほぼ外れてなかったし。今から有明とか東雲で新築タワマン建てても平均坪450万円はさすがにあり得ないでしょ

アフィリ乞食の名前だすなよ、恥ずかしいやつだな。

利上げされたら半額だろ。　それだけ。
経済のけの字も出てこないヤツらを何人集めようと予測は不可能。

>>2371 匿名さん
「人を選ぶ」の中に駅距離は入らないの？
まあ、徒歩10分も褒められたものではないのだけれど。

>>2388 住民さん1さん

SKYDUOの350は俺しか当ててない。

>>2387 匿名さん
まだコロナとか言ってる化石いたんだ（笑）いつ空が落ちてくるか分からないから、そもそも地球に住まない方がいいよw

>>2392 マンション検討中さん
クイズ番組をテレビの前で「俺クイズ王より早く答えられた！」とはしゃいでるみたい。

坪650スタートでしょうか。GCT池袋の1期と似たような価格だと思います。

>>2395 マンション比較中さん

豊海と池袋が似たような価格。。。

GCT池袋一期は晴海フラッグより割安のバグ価格。参考にならない。

GCT池袋もPT勝どきもGCT月島も駅直結
対して豊海タワーは勝どき駅まで徒歩10分、しかも橋を渡らないといけない
BRTバス停までは徒歩6分
この差は大きい

しかも「豊海」なんていう湾岸住民ですら知らない地名
（自分も最近まで「とようみ」だと思ってた）
おそらく湾岸住民同士で会話しても
「豊海に住んでるんだー」
「え、どこ？千葉？」
って言われること間違いなし

これはちょっと共用施設が豪華なぐらいじゃ埋まらないぐらいの差だよ
1期は坪単価平均550で頼む

あ、GCT月島は駅直結じゃなかったすまん

>>2398 マンション比較中さん
散々ディスって最後に結構いいとこをつく坪単価希望で笑う。
まあ、1期では600弱で様子を見るだろうね。

こういうのは、土地じゃなくて建物を買ってるだけだから、造りによると思いますよ。

>>2401 マンション検討中さん
建物を買うという点では、清水建設でホシノアーキテクツのデザインなので間違いはないよね

子供2人と考えると3LDKでW-73Iswtypeあたりの間取りがリビングインじゃないので使いやすそう
坪単価550だとすると1.2億円

共用施設の個室ブースをたくさん用意してもらえるとZoom用の仕事部屋が必要無いのでウッカリ3人目の子供ができてしまった場合も安心

>>2403 マンション比較中さん
W-73Iswtypeは550で買えるわけないだろう！
坪650以上だと思う

>>2395 マンション比較中さん
アホ？

>>2404 マンション比較中さん

業者の人ばかりだね、値段を煽って、、

>>2404 さん

650なら、二億だよ、ありえないー港区と勘違いしてるのでは？

>>2404 マンション比較中さん
650なら、二億だよ、麻布住所と勘違いしてる？73平米で二億？

天カセ仕様、東雲Wコンフォート分譲９０～だよ。

>>2407 検討板ユーザーさん
>>2408 匿名さん

73平米で坪単価650なら四捨五入しても
2憶にはならないのでは？
今どき新築で坪単価650なんて城西城北でも
珍しくなくなってきたし
（新宿・池袋と言わず杉並区あたりでも普通にある）
そこまで驚くような価格じゃないと思うよ。

>>2413 マンション検討中さん
650だと73㎡で1.4億円。角部屋を除く本作の目玉のような部屋だし、似た眺望のDuoが80㎡ちょいで1.3億円くらいで倍率着いて買えない感じだから、全然違和感ないし、たぶん倍率つく。

>>2408 匿名さん
麻布の新築タワーだと73平米3億スタートでしょう。
相場分からないと事前に勉強しておいた方が良い

麻布台ｗ　誰も用のないビルを建てても住民としては障害物ですよ。　ちゃんと城下町に住みましょう。

>>2382 坪単価比較中さん
健康状態が悪化したら自分の都合なので返金はされないですね。

お賃金が毎年5％ベアするなら割安なんじゃない？

>>2380 マンション検討中さん
移転先があればね。
あと港湾地区なので普通だとタワマンは建てられない。

>>2413 マンション検討中さん

地権者うざいし、そもそも埋立地の地権者にどうやってなったの？なった方法を教えてください、不思議だね、、埋立地でしょう

>>2419 口コミ知りたいさん

どうやって埋立地の地権者になったのかはめっちゃ気になる
2000戸のうち400戸がそういう人達なわけで
入居後の雰囲気にもかかわる問題だよね

そもそも豊海のあの土地に本当に400戸分の住宅があったの？
昔から倉庫街じゃないの？
昔の住宅地図とか取り寄せれば分かるのかな

1960年代の豊海

1979年の豊海
倉庫というよりかは団地的なものができてる？

>>2420 マンション掲示板さん
400戸住宅があったわけじゃなくて、地権者の権利変換分が400戸に相当した(それだけ倉庫なりで広い土地を持っていた)ってことでしょうに。

1980年末の豊海
南東が埋め立てられて公園（？）ができてる

>>2423 マンション掲示板さん
なので400戸「分」と書いた
「400戸相当」にした方がよかったかな

2009年の豊海
もう今と変わらないね

2017年の豊海
小学校が移転してきた

過去の航空写真を見ての想像だけど
「地権者」っていっても勝どき月島あたりとは違い、個人じゃなくて事業者なん？

東京都から払い下げられた埋立地に、事業者が事業所や集合住宅を建ててたような雰囲気