ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>3999 匿名さん
どちらかと言えばそれは風向き的にドゥトゥールだよ

港清掃工場とかダイオキシンの問題で毎年のように陳情が出てるよ。

抽選の確定日っていつですか？
GW辺りしか聞いてないんですけど知ってる人居ます？

>>4003 マンション検討中さん
担当に聞けばいいのでは？

>>4004 マンコミュファンさん
再来場が再来週だからここで聞いたんだけど、知らないなら黙っててよ

>>3994 匿名さん
地権者おつ

>>3996 匿名さん
地権者おつ（再

>>3999 匿名さん
海から吹いてる風でドトールやPTKに排煙流れてるけど（爆笑

煙突に近い物件は避けた方が良いですよ。

>>4007 匿名さん
地権者ってここに書き込めるリテラシーなんて持ち合わせてないんじゃね？昭和初期から精神性含めて進化してないだろうし
スマホすら持ってない人が大半を占めてる

>>4010 名無しさん
地権者です。
スマホ持ってます。
今回は本当にラッキーでしたよ
豊海が再開発で生まれ変わるんですから

地権者大杉問題でマンション規約とかヤバそう。
周辺環境酷いし排煙と海風で窓開けたくない環境だけど眺望一択で欲しいな。

マンクラの買いの理由が眺望一択でなんか買うの怖いなぁ
裏を返せば無眺望だと無価値ってことよね

マンクラが評価してるのは立地じゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるからね。

>>4014 匿名さん

眺望無しでこの立地はどちらかと言うとこき下ろされてる気が、、
徒歩10分って遠くはないけど近くもない、むしろ都内物件だと遠いっていう判断になるんじゃないかな
眺望有りだと立地良し、眺望無しだと立地悪しの珍しいタワマン

豊海は大丈夫？
住民は都バス支えるための養分？

眺望だけなら有明のユニクロ向かいに住友不動産が今後建築予定のマンションの方が良いですよ。価格もここより3.4割は安く出すでしょうし

>>4015 名無しさん
築地市場再開発のすぐ側だからじゃないの
近隣の不動産買いまくられてるらしい

>>4017 マンコミュファンさん

あの場所は、まさに日常から隔離されたリゾート空間と謳うしかない場所ですね。
分譲マンションにするか知りませんが、セカンドハウス需要しかないかと思います。
ホテルフロントサービス付きコンドミニアムとして海外富裕層向けに分譲とかあり得るか。

>>4019 口コミ知りたいさん
2年後には有明にビーチもできますしリゾート感を全面に押し出して売りそうですね。
車通勤の人には駅徒歩はあまり関係ないですからね。
有明の文化堂の前も毎朝運転手付きの高級車が止まってますし送迎ありの経営者の需要はありそうですね。

>>4002 匿名さん

港係争工場の排煙は完全燃焼でダイオキシンは出てないけど、流れていくとすれば北西方向。本物件は関係ないでしょう。

モデルルーム2回目の来場がはじまりましたね！倍率どれくらいの見込みか聞くの楽しみです

3LDKはどの部屋も高倍率なんだろうなーー

>>4023 マンション検討中さん
1.5億のリビングインは先着出るでしょ

２回目訪問始まったんですね。まだ１回目も行けてない人がたくさんいるのに。

>>4025 マンション検討中さん
1回目訪問した人は来場時に2回目の予約とるので、これから新規で1回目の人の枠はほぼなく1次は締め切った感じですかね

>>4017 マンコミュファンさん

そのマンションの住民ですが
眺望に関しては豊海のほうが良いですよ。

有明も豊海も眺望良いですよね。

>>4017 マンコミュファンさん
眺望は北と見合い部屋とか除けば有明よりこっちの方が良くない？東京タワーにも近いし。

>>4029 匿名さん
好みの問題じゃない？
有明に住んでてマーレ、スカイ、シティ全部のラウンジ眺望わかるけど、東京の夜景を見渡すって感じで好き
豊海はビル群が近すぎる感はあるかな
レインボーなら豊海が最高に綺麗だと思う

>>4027 eマンションさん
まだ建築も始まっていないマンションにお住まいなんですか、、バディ横の更地の話ですが、今あるブリリアと豊海は同じくらいかもしれないですが、住友不動産が取得した土地は海の目の前なので北西の眺望は豊海以上と思います

>>4027 eマンションさん
怖い、、、

>>4027 eマンションさん

ブリリア民、勘違い住民多いんですよね。

>>4033 職人さん
そいつは賃貸住みのただの馬鹿
一緒にすんなよ

>>4030 eマンションさん
まぁ好みだよね。
自分的には、夜景は近い方が圧倒的な迫力があって好きだね。

築地の再開発の恩恵は無さそうな距離だけど、価格は上がっちゃうんだろうな。

>>4036 通りがかりさん
東京の不動産ってそういうもんだからね
むしろPTKの次に波及してくる距離感だと思うが

>>4037 匿名さん

どんな距離感だよ。

今日のらえもんが出てた大京のセミナーで資材価格の高騰もう収まってきてること言及されてたな。
この物件は1番高いときの発注で建てられるのは間違いない。
だからと言って今後安い新築が出てくるわけじゃないが、上で言われてる有明の住友みたいに場所に難ありみたいなところは安くは出来るんだろう。
中野とか最近後ろ倒しが出てきてるのも待てれば安くなる=デベの利益が増えるってことか？

豊海や有明は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でも将来性の高いエリアですよ。

>>4040 匿名さん
買えたとして何年ここに住むつもりなよ？普通５年とかでしょ

豊海は液状化歴も無くて地盤も良いし、永住向きの土地だと思いますよ。

>>4039 匿名さん

建設業の賃金上がるから、全てデベの利益にとは限らんな。

>>4040 匿名さん
豊海にちかてつ？

再来場して18時時点の承り書の感じを聞いてきたよ
プレミアムは全て要望出てる
レインボーと浜離宮、煙突、パンダもほぼ倍率付くのではとのこと
それと2Lも以外と引き合いが強く、先着にはならないっぽい
値上げは確定って言ってた

北向きの3LDK 71平米の部屋は眺望イマイチだし、資産性低いのかな？1.2億円くらいだけど、値上がりしない気がする。

北向き都心眺望なのでかなり良いですよ。

>>4046 そらまめさん
とりあえず都心の大規模で新築が良いって層が多いんだと思うわ
眺望悪くてリセール厳しいのは同感

豊海は立地が良いから眺望悪くてもリセール良いでしょう。周辺環境が悪い立地だと眺望良くてもリセール悪いけども。

物件のコンセプトが美に特化しているから、購入層も眺望をシビアに気にすると思う。
ただ、坪単価に結構傾斜があるから、眺望悪くても坪500とかなら、ある程度なんとかなる気がするが。

坪200台で売ってたTTTより条件悪くないですか？

実際に豊海のマンションの周りとかを実際に色々歩いてみたけど、思ってた以上に周辺環境微妙だね。あと、道が汚い。
そもそも勝どき駅周辺ですら寂しい地下鉄の湾岸の駅感なのに高速超えた豊海の方は結構きついね。。。
購入はまだ検討してるけど、、ほんと家から出ないタイプの人じゃないときつい。

けっこう念入りに営業担当に聞いたけど、値上げ確定なんて決まってないぞ。

>>4052 買い替え検討中さん
わかる。見に行ったらほんとテンション下がった。
冷水をぶっかけられた気分。冷蔵倉庫だけに。

>>4053 名無しさん
確定とは一切言ってなくて値上げする可能性はあるでしたね。幕張ベイパークでも値上げするかもって説明してるらしく、最近の三井の大規模では流行りなんでしょうか。
それか高い坪単価で買うことを自分に納得させたい購入者が煽ってるのか

北向きの3LDKでも引き渡し時には12,000万円が2億円くらいなりそうなの？

再開発が完了して綺麗便利な街になってから買おうと思っても高くて買えない。ポテンシャルある未完成な時期だからこそ割安だし将来発展して時の差益が狙える。

>>4056 ヤムチャさん
それはない
せいぜい煙突ビューの1,7億が2億くらい

>>4058 口コミ知りたいさん

いや、パークタワー勝どきを思い出してみろよ？引き渡しどころか2期目には5-60%は上がったよな。

>>4059 検討板ユーザーさん
PTKと比較しちゃだめ、発売価格が安すぎたし、販売時期やタイミングも雲泥の差だし

>>4059 検討板ユーザーさん
あの頃は未知のウイルスってメディアが推してて皆不安だったから買えた人はすごい
ここみたくモデルルームの申し込みすらできない状態だったけど、やっと取れた一期三次は値上げ済みだったなぁ

価格は維持してほしいですが、モデルルームの予約も取れない状況ですし、全戸倍率がつくなら値上げはありえると思います
供給は減ってますし、インフレで一次取得者は早く買おうと考え、買い替え層は現居の利確&最新設備を求めて住み替えを考えますからね、、、

>>4062 マンション検討中さん

これだけ人気だと値上げ確実でしょ。
全体的に湾岸の新築自体が減ってきてる。

>>4062 マンション検討中さん
要望書は一昨日からだからわからんけど、タブレットのアンケートベースでは2L3L共に購入の意思無しの部屋はあったみたいよ

買わないやつとか、ただ倍率知りたいだけのやつとか来場するなよ。
迷惑

住宅ローンの審査通るかぎりぎりな人もまあまあいそうですよね。
審査通らずに申し込めない人も一定数いるからそこまで倍率つかないのでは。

>>4066 マンコミュファンさん

ギリギリで買う人とかヤバいでしょ。
知らんけど。

>>4067 口コミ知りたいさん
晴海フラッグみたいに明らかに転売で高く売れる物件なら予算マックスで買うのはありですけど豊海でそれやるのは危険すぎですね

>>4067 口コミ知りたいさん

ギリギリで買うってどんなもの？年収1,000-1,200で10倍のローン+資金で買う感じ？これくらいなら沢山いるけどね

地権者っち勝ち組杉でワロタｗ
２５００万円の７０平米が１５０００万円に化けたらしい。

＞20年以上も豊海エリアに住んでいた筆者からすると、この大きな発展ぶりには驚くばかりだ。何を隠そう、1990年代から長く坪単価100万円台のエリアだったのだから

https://news.yahoo.co.jp/articles/4527137ec993b11da4f47d98b5ec98dff1a4...

>>4070 評判気になるさん

20年も我慢したんだったらそれぐらい正当な報酬でしょ。
転売ヤーだと別に本業あるにもかかわらず数年単位で億の利益を積み重ねている人珍しくないもの。そうなるように頑張ったからではあるけど。

>>4069 名無しさん
フルローン満額で承認おりないで買うのは背伸びですね
1.2億なら世帯年収1800万はないとぎりぎりでしょう

年収1200万以下の人の検討多いのか…第二次以降に値上がりしたら予算オーバーなる人続出で倍率低くなるといいな

>>4070 評判気になるさん
あんな暗い場所で20年耐えてたった1億って考えるけどね
しかも60手前で新しいところに住んでも感受性が衰えてるから意味無し
嫌味じゃなしに売って砂町とか戸越行ったほうが良い余生を過ごせそう

なんだかんだ言って大注目物件なんですよね
私も(笑)含め、みんな欲しいですよねぇ
もっとみんなで仲良く意見交換していきましょうよ

大人気の割には書き込みが少ないって何だろう
晴海フラッグやトリプルと比較すると寂しすぎる

しょぼい駅のホームから10分の出入口からさらに徒歩10分みたいなところで割高でタワマン買おうとする勇気がすごいわ。何がしたいん笑

しょぼ駅出入口直結のPTKの半値くらいが適正価格だと思う。

>>4077 口コミ知りたいさん
こういうのでもいいから活気が欲しいわ
好きの逆は無関心だからな

中央区新築大手デベ物件を買える最後のチャンスでしょうね。
これを逃せば城南城西へと下るほかありません。

>>4080 マンション検討中さん

月島３丁目の三井があるよ。
ここよりは高いだろうけど。

27年6月引き渡しとのことですが、PTKのように地権者と賃貸民から入居開始、分譲民はそのまた半年後とかならないですかね？？2000戸もあるので順次入居だとは思いますが、実質3年半待つことになったらキツいなと

>>4082 マンション検討中さん
賃貸住戸ないですけど地権者から入居でしょうね。PTKみたいに実際は2027年末か2028年初めくらいなんじゃないですかね

ここで年収1200万だと生活水準が他の人より低くなっちゃうから子どもとかママ友つきあいとかで劣等感おぼえるかもね。
DINKSとかシニアならいいんだろうけど

【新築マンション解説】ザ豊海タワーマリン&スカイの実力とは！？

坪単価の99％が建設費用でしょう。

中国が落ちて、建材費は下がり続けるのではないでしょうか？

>>3985 匿名さん

スカイツリーは、佃や晴海からだとスッキリ見えるね。後ろに見えるのは筑波山だね。

第二回訪問したらセレクトプランの図面集もらえるんであらためて間取り確認したけど、次期以降も含めてどれもこれも下り天井ヤバい部屋ばかり。
リビングに下りが出るのはしょうがないけど、主寝室で2400に囲まれるとかになると、圧迫感強くて困るわ。
下りがキツいことを逆手に取ったのか、オプションプランにコーニス照明が100万からであるし。
当たったとして、俺は本当に2.1億出してこれ買うんか…

>>4077 口コミ知りたいさん
あなたも気になるんでしょう(笑)
だからこのスレッドを見に来てるのでは？
素直になりましょうね(ヨシヨシ)

>>4082 マンション検討中さん
もしこのように入居が半年後になれば決算って半年後でいいのかな？
子どもの都合で中途半端に引っ越すよりは2028年度末辺りがいいんだけど

>>4090 マンコミュファンさん
契約上の引渡しと、個人的な引っ越しをごっちゃにしてませんか？マンションを引き渡してもらえさえすれば、後は自分の都合のいいときに引っ越せばいいかと。

>>4091 通りがかりさん
引き渡し後に売主都合で地権者の引っ越し等々があって、半年入居できないとなると半年後に引き渡しができるのかって話

もう1期1次の初回予約枠は今後追加なさそうでしょうか？
既にMR行かれていてご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

>>4093　前回メールに書いてありましたが、もう終わりましたよ。

>>4093　4094ですが、すみません、嘘です。幕張と間違えました。豊海はわかりませんが、まだ抽選まで時間あるので追加ありそうですが。

>>4095 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
つてもないので予約メール発信の時間も検討つかず、また予約できなさそうではありますが、とりあえず待ってみます。

>>4096 匿名さん
抽選倍率を高めすぎないために1期1次のモデルルーム予約はもう締め切りらしいです

ベッドルームの下り天井がマトモな部屋は90後半平米でDWのある角部屋諦めると選べる程度で、けっこうスーペリアでも容赦ないね。もちろん全部2億超え。
こういうのは売るときも効くんで悩むところ。
全体見るとお見合いとか東側の眺望死んでる部屋ほどマトモなのはなんだかね。

> しょぼい駅のホームから10分の出入口からさらに徒歩10分みたいなところで割高でタワマン買おうとする勇気がすごいわ。何がしたいん笑

これの返しが中央区を買えるラストチャンスみたいなのしかなくて頭大丈夫かと思う。

>>4097 買い替え検討中さん
そうなんですね。半分アンダー販売みたいなものでしたね

>>4096 匿名さん

4/14の要望書締切に事前審査が間に合わないから追加無しだって

驚きましたね。駅から10分以上で、周りも水産倉庫しかないのに、さらに500~600坪単価で速売れるなんて。現在そんなに眺望の価値が上がっているのでしょうか。

株と一緒で値上がり期待で買う人多いんだろうけど、金利上昇したら逆回転はじまるかもしれないのにね。値上がりしてる時代しか知らない人が増えてくるとこわいですね。

まただ、システムエラー。
もう読まれちゃってるね。

>>4086 匿名さん

25%だよ。

追加案内ありましたね

予約殺到している割にメールの販促が頻繁すぎてウザいですね。冷やかしさんしか来ていないのでしょう笑

モデルルーム案内ないとか嘘つきじゃん。
モデルルームも抽選にしろよー。

予算オーバーの人の冷やかしはじくために源泉徴収票か確定申告事前に送らせて年収制限すればいいのに

冷やかし以外の人はどの部屋が欲しいからMR行きたいんですか？

普通の会社員が買えるのって2LDKくらいかと思いHP見てみたら、行燈部屋付きの2LDKしかないのか。

>>4110 マンション検討中さん
8角形の角部屋が欲しいです

予約取れない。

>>4112 通りがかりさん
私もレインボー一択
中層でいいから倍率付かないで欲しい

閑散としてるモデルルームならともかく欲しい人が予約できない状況で、申し込むならともかくそうでもないのに訪問して記事を書くブロガーは罪悪感を感じないのだろうか

>>4115 名無しさん
ブロガーも買うんでない？マンマニはPTKに住んでるから買いそうにないが
それ以外の冷やかしマンクラは自重すべきだが、すでに再訪出来てるから自分としては購入者抑制となってありがたい

>>4116 検討板ユーザーさん
むしろまんまにさんは申し込みそうな気がしてます
情報量としてはまんまにさんのブログだけで十分なので他のブロガーは申し込まないなら実需の枠を奪うのはいかがなものかと

>>4117 マンション掲示板さん
マジ？プレミアムアップしてたから買うのか
ブロガーでここのプレミアム買えるのはすごいわ
さすがにその度胸に尊敬

>>4118 マンション掲示板さん
これまでのマンション売却益と含み益で軽く億超えてそうですし本業も稼いでそうな感じするので1ファンとしてはいっちゃってほしいです！

>>4099
中央区どころか、東京のまともな都区部に家を買う最後のチャンスではないかと。
建築費・人件費爆上げで、デべは高価格帯に供給を絞るからねぇ。

実体は変わらず値段が上がってもまた下がるコモディティの投機とは違って、将来的な再開発や三号線、臨海地下鉄勝どき駅など、将来的な実需の増加を期待しての投資なんだろうよ。だからこそ、現時点ではどうしてもいまいちになる。

現時点での実需しか見ないなら、それこそ再開発が済んだ人気郊外駅近になるが、今は良くても人口減で将来は暗いと思うよ。

>>4119 匿名さん
億はあるだろうけど短期が多そうだから5億は無理でしょ
にしてもすごいけどね
4億の51、52Fの平置き確定部屋にすんのかな
自分ならレインボービュー一括にするなぁ

マンマニなら王様部屋買いそうですね。レインボーブリッジ側はありふれてるので、豊海なら都心ビューの方が良さそう。

こんな高いところ買うのに、虹橋じゃなくて浜離宮ビューならKTTの中古の方が良くないか？
西向き1.75億とか出てるよ。

予約取れなさ過ぎて三井の評価だだ下がりだ。
これだけ殺到してるなら人増やして全日稼働させろよ有り得ない。
一期販売先に延ばせよ、完全に終わってる

>>4122 匿名さん
浜離宮って夜真っ暗じゃない？
眺望は好みの問題だけど、虹橋ドーンがここの圧倒的な強みだと思ってる
坪単価が物語ってるしね

>>4122 匿名さん
マンションマニアって本業は何？そんなに稼いでいるのかな

レインボーブリッジは嫌悪施設エリアが近いからあまり衛生的じゃないんだよな。

晴海フラッグの反省活かして大抽選会にならないようにしてくれて感謝しかないです。事前アンケート答えてれば最初の予約は余裕でとれたし本気で欲しい人に有利な仕組でしたね

>>4127 匿名さん

マンションからの眺望として考えた時に気になります？
視力5.0位あったりしますか？

ニオイの問題とかも気になるよね。

魚の匂いはたしかにありますね。魚好きなので全然気になりませんが。もし豊海買えたらフィッシャリーズに毎週通います
一階の店舗もミニスーパーじゃなくて魚屋がはいってくれるとうれしいです

>>4128 検討板ユーザーさん
余裕って程じゃないのでは？早々に埋まったって話題になったし
実際メールの5分後に予約サイト飛んで、2/17の午前中は埋まってたから15時15分にした

>>4133 マンション検討中さん
平日の枠はメール来てから30分は残っていましたし2回目の時も10分以上残ってましたので今のとりづらさとは全然難易度違いましたね

>>4134 検討板ユーザーさん
一回目で申し込んだから二回目以降はわからないけど、2/16に10分後で埋まってるってXで泣きの呟きがあるよ
いずれにせよ異常
マジで欲しいからこれ以上開放して欲しくないけどね

ＰＴＫ初期より４千万円も高いじゃん


アホくさ

>>4136 マンコミュファンさん
なんでもそうでしょ
今新築が欲しいならこの金額を出すしかない
しかも+4,000万なら安い方

夫婦2人暮らし1LDKで要望出すつもり。2ldkだと生活かつかつや

>>3976 マンション検討中さん

そもそも払える収入があるから、ローン通ってるんやない？(笑)
よっぽど収入下がらない限り、前提条件で平気でしょ。

>>4136 マンコミュファンさん

PTK買ってたらプラス4000万以上に膨らんでるから良くないですか？
PTK住み続けるならそもそも検討版にいないと思うので同じヤドカリ族だと思ってコメントしますが、便利ではあるものの住み続けるマンションではないかなぁーと言うのと、PTK利確するとそろそろ早期引退も見えて来るので虹橋ビュー買ってヤドカリも終了かなと思ってます。

PTKが異常に安すぎただけ。PTKと比較しても意味ないよ。

>>4119 匿名さん

億稼いでここはきついな笑

現居の含み益たくさんあるけど年収はそこまで高くない場合だと、住宅ローンの事前審査で後売り認められず事前売却して仮住まいが条件になるケースもけっこうあるみたいだから倍率そんなにつかないかもね

ここは勝どき駅直結のPTKの半分くらいの資産価値じゃないかな。

>>4144 通りがかりさん
そう思う人はそうかもしれませんね

>>4138 マンション検討中さん

その収入水準であれば参入すべきでないかと、、

>>4136 マンコミュファンさん
マリスカはちょっと異常ですね。PTKを一期で無抽選で買ってて、その前はBTTを見送って後悔しましたが、最近爆上げしてるタワマンは、ここまで買いたくても買えない状況じゃなかったんですよね。そこまで安くないのに、こんなに群がってるは、PTKの仕上がりの良さ、値上がりを見てのことだと思いますが、駅直結でもないし、どうなんだろうと思えてきた。

>>4136 マンコミュファンさん
そんな後出しじゃんけんまったく意味ないじゃん。
コロナの恐怖真っ最中に買った勇者なんだから、そこに突っ込んだ勇気を称えるべきだし、4年後で市況も全然違うのに分譲価格を比べることに何の意味もない。
この意識で何かモノを買おうとしたら（別にマンションである必要は無い）、インフレ下においては何も買ってはいけないってことになる。

湾岸の中では豊海は割安なのは間違いない。豊洲や有明はもっと高騰してる。

昨日のモデルルームの予約メールから届かなくなったのですがそうゆう方いますか？年収低いからかな？今までずっと届いていました。

豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか？
ここは全然割安ではないよ。

>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。

>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか？？？？
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか？

>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた

駐車場高くないですか？湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…

>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ

豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。

金持ち自慢がリビオタワー品川に行かない謎。

PTK徒歩10分はどう考えてもカスでしょ。

79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億～みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。

港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。

>>4157 匿名さん
車通勤の人も多いと思いますよ

ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね？私立小へのアクセスは悪いですし

>>4163 マンション検討中さん

子育てしたことない人？

>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか？

なぜ三井は微妙な間取り＋眺望、間取り良い感じ＋お見合いをセットにしてしまったのか

>>4160 名無しさん

年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w

>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか？

>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな

>>4166 マンション検討中さん

微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど

>>4168 口コミ知りたいさん
もちろん通いたけりゃ裏に通わせるよ
嫌なら転校せずに今の学校まで送迎する
そもそも私立小に入れる層は港区住みでしょ
私立中なら1時間以内でどこでも行けそう

>>4167 さん

相続で努力無しで資産築けた感じですか？
私もそうですがゼロから頑張ってきてようやく2億の物件検討出来るように至るまで、収入アップ→税金負担増→税金コントロール→所得分散という流れは良くあるとおもいます。

独立した士業や経営者に加えて、2000万超えてくると会社勤務でもプライベートカンパニー作って所得分散しながら収入を増やしている人が多いので経費に出来るものは合法な範囲で法人側の経費にするものですよ。

>>4171 マンション掲示板さん
湾岸の幼稚園ってそれなりに小受する層多いですよ。今通っている園は小受対策のコースあって3割くらいは受験しますし晴海のアオバは半分以上が私立小通うと伺いました。みなさん受かったらやっぱり港区とか文京区に引っ越すんですかね。豊海も所得的に小受多そうと思いましたがそんなことないんですかね

別に経費とか気にせずポケットマネーで出せば良くね?
そんなカツカツな人多いんか?

>>4173 マンコミュファンさん
どうでもいいけど多くないでしょ
そんな話はママスタでやれ、ここはマンション掲示板

>>4174 契約者さん4さん

経費で落とせるものに自腹って相当な馬鹿だと思うけど
しかも駐車場って煩わしさも全くない
その発言の意図が理解できないけど経費の意味がわからない人かな

>>4175 マンション検討中さん
通わせる学校がどうかってマンション検討に重要だと思いますけどね。団地の人が多い学区なら避けたいですけど2000万以上の世帯が多いなら豊海小でもいいですし。

>>4177 マンコミュファンさん
近くに都営住宅ありますよ！

>>4178 マンション検討中さん
都営住宅から豊海小学校に通う世帯って多いんでしょうか？

>>4179 マンション掲示板さん
多いでしょうね

>>4180 匿名さん
都営勝どき6丁目アパートって子育て世帯ほとんど住んでいないんじゃないんでしたっけ？

新築マンション購入時は物件価格の10%の手付金が必要です。4-5月に最低700万円払えない方はご退場ください。MR予約しても手付金用意できなければ申し込みも出来ないです。

散歩とかジョギングって、確かに水産倉庫側はあんまり行く気にならない。TTTの方向かって運河沿いは行けるけど、KTTの方って問題なし？
というか実質橋渡ってハルフラ行くことになるか。
あと目の前の小学校は温水じゃないからプール開放しないので、プールがマジで遠いんだよな。これもハルフラの小中学校が最寄り。バスなら月島。
他にも細かく見たら生活インフラ系かなり抜けがありそう。

経費の話出てるけど、2000万ちょいなら単なるハイスペサラリーマンカップルも多いよ。
だって、旦那1500+妻500とか旦那1300＋妻700で普通に行くし、湾岸てそういう人たち多いよ。金融、商社、外資あたりかな。

豊海も生まれ変わりますね。
長年住んでいる者からすると本当に嬉しいことです。
このスレッドでも昔から色々と批判的なコメントをいっぱい頂きましたが、購入したくても購入出来ないマンションになりつつありますからね
再開発には本当に感謝しております。
本当にありがとうございました

PTKの中層階からの眺望と夜景はこんな感じです。都心ビュー方向は近いかもせれません。

やはり勝どきは都心ビューが強いな。

経費って言っても家事按分するしそんなに安くなるわけじゃない。駐車場気兼ねなく払える層がうらやましいです

さすがに勝どきよりはここの方が都心に近いですから、川向こうのナンバーワンビューは豊海タワーで確定でしょう。

>>4165 匿名さん
きついです。
一次で売り出す1LDKの間取りも微妙です。
ただ願望（北東側ですが）が全てを解決してくれるかなと思って…

>>4190 検討板ユーザーさん
ビュータワーからは見えるよ笑

>>4191 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？

どうせ東京タワーなんて港区役所の建替で見えなくなるからレインボービュー一択だろ
都心ビューで坪単価600万以上とかそんな価値無いわ

まあ、こうも湾岸タワマンが建つと、ありきたりな眺望も希少性が薄れるからな。
駅近中古の下位互換になってしまう、SKYDUOの北・東の中～高層階の不人気も、煙突ビューだけじゃないかもしれん

豊洲や有明は眺望の良い物件が多いですからね。

1.5億以下の部屋はどれも倍率高くて当たらないから悩んでも仕方ないですよ

>>4197 通りがかりさん
2.2億が一番の高倍率たたくけどな！

抽選のためにGWの海外旅行キャンセルしたから当たって欲しい

>>4199 名無しさん
抽選ってGW中なの？MR営業するんか？w

>>4196 匿名さん
わかります。個人的にはブランズタワー豊洲のレインボーブリッジ側ビューとシティタワーズ東京ベイの東京湾側ビューが好きですね。

>>4196 匿名さん
都心ビューを楽しみたければ、有明のブリリアマーレ、スカイ、シティあたりでいいと思う。坪400くらいだし。
その分遠いが。

>>4157 匿名さん
立地よくないじゃん。。
中央区アドレスなだけで湾岸は所詮湾岸、都心じゃないよ。
遊びはタクシーで十分だけど、どこか行くのに車無いとか子持ちには厳しい。

>>4161 匿名さん
現地を見た事ない人だよね。
豊海の周りに何があって、どんな団地や古臭い寮があるのか分かってないでしょ。
中学以上の子供なら私立に行かせて問題ないけど、小学校は私立に受からなかった事考えたらここに通わせたら子供の人生が大きく狂うよ。

まあ湾岸も「郊外」ではあるけど、「都心」じゃないと車が必要というのが理解できんわ。
いくら大江戸線が不便といっても、乗り換え1回あれば行きたいところいけるでしょ、車ないときついところってどこよ？

港南とか夢の島みたいな駅遠物件だとクルマが必要かもしれない。

>>4205 口コミ知りたいさん
子どもが居ないんだね
子ども居たら車無しは有り得ないし、これに異論は無いと思う
買い物全般は車でしょ、すなわち全ての場所
例外は空港くらいかな

>>4207
じゃあ、ここの駐車場完備率4割、晴海フラッグ5割はありえないのでは。
ここより5分も駅遠な三兄弟ですら4割だが、ファミリーはそれくらいしか住んでいないとでも言うのかな？
車があったほうが便利なのは否定してないよ、ただなくても何とかなっているファミリーも多くいるのが事実、じゃないと即退去でしょ。

現に三兄弟住んでいたが、子供をのっけて電チャリ乗ってるママさんや、親子で自転車で買い出しに行ってるのをよく見かけたよ。
自分の価値観や感覚で世の中を語らないほうがいいよ

まあ車必須かは人それぞれだけど、うちは駐車場の抽選落ちたらすぐ引っ越すかなあ

>>4208 口コミ知りたいさん
長いね、そんな興奮しないでよ
何言っても車無しがあり得ないは世間的に変わらないよ
持てるけど持たない人なんて架空でしょ、ドラゴンと一緒だわ
昨今の設置率の低さは異常で、ここの概要見た限りは検討してなかったけど、プレミアム以下に順位をつけてくれたから買う気になった人は多いでしょ
駐車場が少ないのはデベ都合の利益優先のためであって、車が持てない人はマジで可哀想だから撤退すべきよね

>>4201 口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲いいよね！
手が届かないですが。

天井2600と2550両方の図面もらったけど、38階以上を買っても主寝室の下がり2400で37階以下と同じなの勘弁してくれ。毎日見上げる天井で38階以上の方がガッツリ下がって見えるの萎え。

>>4212 名無しさん
隣同士で比べる訳じゃなしに、そんなの誰も気にせんがな

>>4213 マンション検討中さん
隣は知らんが、今住んでる部屋とは比べたくなくても比べることになるんだが。
今板マンの一時取得？

一般的に、
・プレミアムフロア
・2.2億円104平米
・1.6億円73平米
だとどれが一番倍率が低いですか？
やっぱり買う人が限られているプレミアムフロアでしょうか？

>>4214 評判気になるさん
天高なんて引っ越してもわからんわ
今年30歳で割と短期間に7回引っ越してる自分が言うから間違いない
それに三次取得で2.6mも2.5mも賃貸の2.3mも経験してるけど、ぶっちゃけどれも大差ないわ
下がり天井だのEVスピードだの愚痴りたいだけの難癖
住んで一番重要なのはタワーパーキングの利用者分散とスピード感だから

>>4215 買い替え検討中さん
プレミアムとレインボーは拮抗で、1.6億の3Lは20F台に無抽選あるんじゃないの？一般的にはプレミアムが一番高いと思う
1.5億のリビングインは無抽選だらけだから穴場

>>4217 マンコミュファンさん
無抽選な訳がない

都心住みだと子供居ても車持ってない家庭多いですよ。車が必須なのは非都心だけの話だよ。

>>4217 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どうせ抽選になるのだったら平置き駐車場が確約されているプレミアムがいいですね
どれも買おうと思えば買えるのですが、豊海がすごく欲しいので、当たらないことが一番ダメージがでかいです
こんど商談に行くのですが、申込みは1人一つまでですよね。悩ましいです

リビングインは1.5億円でもあまり欲しくはないですね
20階台も、資産性が弱そうです

最近はリビングインの間取りも人気ですよ。豊海なら資産性は間違いないでしょう。湾岸でここより資産性の高い物件もなかなかないかと。

>>4221 匿名さん
PTK、ドトール、KTT、TTT、ビュータワー、BTT、CGP、MTGとたくさんあるかと

>>4219 匿名さん

私の知ってる勝どき民は全員持ってますよ。

>>4223 匿名さん

訂正。70代と80代の1人暮らしのおばあちゃんは、持ってなかった。

タクシーとレンタカーで十分かと。

勝どきの駐車場って、どこも満杯だもんね。勝どきのファミリーはクルマがないと不便なんだよ。

じゃあ、勝どき民全員持ってるはウソかね。

車所持率、都民は4人に一人だっけ。
東京西部はもちろん、都心区以外の都区部もここよりアクセス悪いのに、それを含めてもこの程度。
駅別とか、世帯人数別の車所持率の統計とかないのかな、気になるね。

勝どきが非都心であることが証明されたな

>>4221 匿名さん
根拠がないのでは？

間取りがねーうーん。
方角が悩ましい。
南も南西も、塞がれる可能性あるとおもってるよ。

>>4228 口コミ知りたいさん
4人に1人は妥当だね、子持ちは割合的にそれくらいっぽい
独身、子無し夫婦、子育て終了で3/4以上を占めてそう

>>4230 口コミ知りたいさん
ついでに西も塞がりそうじゃない？

>>4220 買い替え検討中さん
平置き確定だと4億以上になるけど、それ買えるってすごいな
買えるならプレミアム一択じゃない？
通常フロアはまだ沢山あるからダメ元でプレミアムの申し込みがいいと思う
自分は金無いからレインボー角で限界

>>4218 口コミ知りたいさん

そう？一次取得で買おうと思えるかな？

>>4227 匿名さん

一人暮らしの人は必要ないでしょう。
勝どきファミリーは持ってるよ。
子供がいるとトリトンに行くのもクルマだっていう人もいる。

大江戸線は不便だから、家族で使う事は殆どないって。

超都心部は、大型スーパーもないから、住んでるママ達は車必須だと言ってるよ。

習い事の送迎にも必要。
習い事や塾も少ないから。

豊洲に知る人ぞ知る私立小学校受験塾があるけど、来るのは殆どが豊洲以外の品川ナンバーのご家庭。
有名人のご子息も通ってる。

>>4229 匿名さん

勝どきは田舎だよ。
タワマン以外何にもないから。

北側のモデルルームあたりの再開発が気になります。説明会の担当者は口頭では多分高い建物は建たないのではと言ってましたが、2017に再開発の協議があったようです。その時は合意形成できずに流れたそうですが、今の爆上がりした相場なら地権者の気持ちも変わりそうな。タワーができてしまうと、築地市場跡地の眺望は、特に東棟の方で塞がれます。なので即転売とかでない限りは、北向きの部屋はイマイチかなと。かといって南西側は中国の方で大人気ということなので、どの価格をねらったものか、ちょっと悩んでます。

>>4238 評判気になるさん

田舎の言葉使い、間違ってますよ。

>>4239 マンション検討中さん
これと同じことモデルルームで言われた
面積から南側にある建物と同等の物だと思うとも言ってた
未確定とのことだったけど、皆に言ってるってことは内々で確定してるっぽいですね

>>4241 検討板ユーザーさん
北向きの高層階ならそこに建築されても眺望抜けるので71平米高層階の資産性は手堅そうですね

>>4241 検討板ユーザーさん

北向きは内容とトーンをあわせてる感じするよね。

モデルルームと勝どきハイツはコスモ東京と同じ高さが限界でしょう。
その小ささで分譲事業として成立するかは微妙。リビオの賃貸みたいなのぐらいでは?

大華倉庫のところは、都営住宅がいくつもあるから一体開発は難しそうね。
分譲タワマンの下駄にUR賃貸はあっても、福祉のための都営をいれるなんてきいたことないから。
しかも都営の一つは築浅だから建て替えるのは難しそう。

個人的にはKTTみたいなのが生えてくるのはないと思ってる。よくて20階までがいくつか。勝どき駅前の都営とイストとサンスクエアあたりの感じになるんじゃない?タワマン一体開発の方がスラム感は減るけど。

最悪は東京ミッドベイやプライマル勝どきみたいな細切れ開発になって、倉庫と都営と安請負の混ざった残念なエリアになることだね。

>>4243 評判気になるさん
倉庫、道路、モデルルームの区画を一体開発ってあり得るかな？
豊海くらいのデカい土地になりそうなんだよね

>>4244 通りがかりさん

あると思う。
道路をなくせば大きくできると営業も言ってた。
シーサイド勝どきと寄宿舎もあわせて。

都営とジャンポールを入れるのは難しそう。
都営を中央区の他の場所に移すのもなさそう。

都営をトミンタワーみたいにまとめればいい。
そしたら分譲タワーも大きなものができるし、雰囲気もよくなる。

そうなると北は潰されるけど、距離はあるし、きれいになるからここにはプラスよ。

>>4245 マンション掲示板さん
であれば北向きも都心ビューも将来的には影響受けそうね
やっぱレインボー一択だわ

>>4247 マンション掲示板さん

スラムで高値のレインボー部屋か。
すごい時代になったね。

>>4248 マンコミュファンさん
リスクを取らないとリターンは得られないからね
不動産なんて残債割れしなきゃ良いのよ
ここ買うみなさんはこれから賃上げされる未来に賭ける感じでしょ

>>4249 マンコミュファンさん

リターンのないリスクだったりしてね。

他の選択肢を捨てて豊海ね。
最低で1.5倍に豊海がなるんだ。

なるほどなるほど。流石です。

スムログ見てると26歳でもここの3LDK狙えるらしいですよ

>>4250 評判気になるさん
2.2億が3億に化ける世界線も無いとは言えないよ
20年前に都心の新築マンションがほぼ億ションになるなんて誰も想像できなかったように
10年後に半値もある得るし、これは誰にもわからない
だから今の家を売った利益を突っ込み、新築でポジションセットって人は多い
リスクしかなく検討すらできないなら、そもそも書き込む意味がわからないけどね

価格表がマンションコミュニティに登録されましたね
私が持ってる価格表だとプレミアムは空欄になっているのですが営業担当者に聞けば教えてもらえるのでしょうか？

>>4255 買い替え検討中さん
2回目行けば価格入ってるのくれるでしょ

再開発の可能性入れると、抜けてる永久眺望って完全に浜離宮向いてる、93の一つ隣とかだけなんだな。まぁそれを抜けてると言うかは人によるが。
104平米はハルフラが変わらないから一見永久眺望だけど煙突が端に確定だし目の前どうなるかわからん。

>>4257 マンション掲示板さん
そこは煙突入らんよww
しかも93の一つ隣とかわけわからんこと言ってるし、ちゃんと図面見なさい

>>4256 マンション掲示板さん
２回行くなよ。これだけ予約殺到してるんだから人の迷惑考えよ

>>4259 坪単価比較中さん
基本再来場すんだよ笑
頭大丈夫か？

駅遠の立地の悪さを眺望でカバーしてる価格設定なのに、眺望悪くなったら目も当てられないな

>>4260 検討板ユーザーさん
なぜ２回行くの？

>>4263 坪単価比較中さん
本気で聞いてます？

>>4263 坪単価比較中さん
マジで言ってる？モデルルーム未経験者か大学生か何か？
一括購入であっても資金計画や眺望、周辺確認で再来場するよ
一回目の二時間じゃ全て説明しきれないから

>>4263 坪単価比較中さん
人に迷惑掛かるから君は二度とモデルルーム行かないでもらっても良いかな？

地震ですかね？
湾岸タワマンに住んでますが少し揺れました。

>>4253 マンション検討中さん

最近のタワマン価格の上げは急な円安による外人の資金の影響が大きいと思いますし(外人に人気のない板マンとかはあまり上がってない)、日銀の緩和修正やアメリカの利下げでドル円が以前の120円位まで戻ってしまえば、豊海タワーに限らず、これまでのような上昇はエンジョイできなくなると思いますよ。多少値下がりするリスクも見ておいた方がいいと思っています。

札幌の新築マンション価格は下落に転じた。
土地オフィスに続いてやはりマンションも来たわ。

眺望とか中央区アドレスとか言って買い煽りしているタワマンはやばいよ。
個人的にはPTKの半分くらいの価値しかないと思う。PTK自体がクソ駅だから住みたくないけど。

豊海の魅力は眺望よりも立地ですよ。湾岸の中でも環境の良い好立地だから人気になっているのです。

>>4267 匿名さん
うちは東雲の９階でしたが少し揺れて目が覚めました。

福島で震度5弱、23区はほとんど震度２でしたが、
豊島区・新宿区・目黒区だけ震度１でした。
たまたまかもしれませんが、地盤の違いもあるのかな。

71平米と角部屋の要望は多いらしいけど他は倍率つくかどうかって間取りもいくつかあるらしい。倍率つかない部屋は残債割れあるかもね

>>4270 マンション掲示板さん
ONE札幌ステーションタワーの反動だろ
君はどうせ都内の新築マンション平均1億円超えのニュースで騒いでる口でしょ

>>4270 マンション掲示板さん
札幌ドームの赤字運営ニュースはたまに見てるけど
札幌のマンション価格ニュースは眼中にないなぁ。

>>4271 口コミ知りたいさん
そんなこと言って、気になるんでしょう(笑)

3月か4月かはともかく、ドンドンリーク出てきてるから本申込前の利上げは確実になってる。
変動で0.1%は動くだろうけど、3年後どうなってることやら。

豊海なら立地が良いから下がりにくいと思いますよ。

契約までになるたけ自己資金多めに都合して
ローン部分の割合を減らそうと思ってます。

立地がいいbotやってるやつ、ポジショントークしまくりのマンマニと同じくらい誰も参考にしてないから黙ってろ。

>>4274 匿名さん
BMAダディとかいうやつのXでしょ
ホントくさいけどどうだろうね
88は人気無いとは思うけど

ブロガーは71平米おすすめするのやめて欲しい。どんどん倍率上がってしまう。モデルルーム予約困難だから買えるかと思ってたのに…

>>4283 通りがかりさん
それを言うなら93も104もだわ

71は倍率かなり高そうですね。

>>4285 匿名さん
ブロガーがおすすめしたことが後押しになって申込み入れる人それなりにいそうなんですよね。記事出る前から狙ってる人にとって迷惑です

>>4286 口コミ知りたいさん
71を真剣に考える人がいるんだな
73ならわからんでもないが

>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね？
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ？
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ

>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです

一期でここから値上げする可能性あるのかな？三井はやらないか。

>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな

ここは買いやな

煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ？

>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです

>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ

>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。

>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ

豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。

>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど

>>4298 匿名さん
bot

>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います

晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない

>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外

>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね

え？88販売中止？
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。

>>4302 eマンションさん

ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。

>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ

>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ

たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね

>>4308 マンション掲示板さん

老害いらねぇ
さっさと、、

金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな

>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな

豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは？

>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。

金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。

どうしたらいいんでしょうか。

北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。

>>4316 匿名さん
悔しくて仕方ない＊＊＊の遠吠え

金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね？

ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。

しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい

みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、

ここ、不適切にもほどがある、みたいな間取りだね。

勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。

仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか

>>4325 マンション検討中さん
親に頭下げます！

>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。

湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

>>4330 検討板ユーザーさん
1.8億

>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20～25階だともう少し安くなりますかね？

次期はむしろ値上がりするんじゃないですかね？

>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。

>>4329 検討板ユーザーさん

1.7億～1.8億くらいですね

>>4334 マンション検討中さん

郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか？

ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。

>>4336 口コミ知りたいさん

パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。

ちがうの？

>>4336 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。

元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。

>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ

>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ？笑
どうした？

湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。

>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。　

モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った

>>4344 eマンションさん

信じる者は儲かるとか？

金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。

今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません

豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが

クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。

>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい？
15年じゃ復活しないかも