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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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3501
匿名さん
都心から遠い品川や夢の島だと車が必要だと思うけど、都心に近い勝どきなら不要ですよ。
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3502
eマンションさん
>>3498 検討板ユーザーさん
豊海がだめなら海浜幕張とか言ってるやつもみました。
タワーマンション脳を病みすぎててほんと草です。
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3503
マンション検討中さん
>>3500 匿名さん
勝どきでなくて豊海です。
勝どきも橋向こうと手前では価値が違うのです。
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3504
匿名さん
勝どきも豊海も都心エリアですよ。立地の面では間違いないでしょう。
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3505
マンション検討中さん
東京に集まるなっつーの。 都心なんてどこにでもあるんだよ。市川だって川越だって都心だろうが。 TVでやってる。生産性どんどん落ちてる。
ドイツは地方に人が散らばってて、待つこともなし、渋滞もなし。平日と休日の夜8時にすべての飲食店もコンビニも会社も閉店する。
人が多くて、東京の汚いコインパーキングとか貧乏な小銭出し合って、どんだけ足止めしてるのか、短距離の電車移動なんて歩いた方が早いし、それ乗るのにチャリも借りて、車もなし、だったらチャリで行きたいのに会社に駐輪場すらない。なのに、管理費払って電車の定期券を利益から払って要するにすべて自腹だよ。 どんどんどんどん不便になっていく。
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3506
評判気になるさん
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3507
匿名さん
勝どきや豊海は都心部ですよ。車が無いと生活できないような土地とは違うよ。
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3508
匿名さん
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3509
通りがかりさん
>>3508 匿名さん
ピークはまだよ
スカイデュオも豊海も月島も終わってない
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3510
契約者さん5
MR行ってきたけど、中国人多すぎてびっくりしたぞ。まじの話しで。しかも彼らは日本後ペラペラだったね。良くみてみると日本大手の社章してるから、あそこの社員か、とすぐ分かったけどね。
どうやら中国人向けチャットや掲示板でこのマンション(湾岸エリア全体のタワマン新築)が、話題になっていると予想。
パークタワー晴海みたいに理事会も中国人に占領されそうな予感
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3511
マンション掲示板さん
>>3507 匿名さん
本気で言ってる?
山手線内側、かつ中央線南部、その中でも区分やヒエラルキーあるのにさ、
都心部は銀座までだよ、、
俺もみんなも都心部は買えないから湾岸エリアなのに悲しくなるからやめてくれw
車は要らないとこだけど、六本木表参道までタクシー遠いのがネックだ
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3512
マンション検討中さん
湾岸のファミリー層は車持ってる世帯多いけどね
子供が小さいと車のあるなしでQOLが全然違う
DINKSとかシニアはなくても困らないかもしれないけど
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3513
匿名さん
ここよりリビオタワー品川の方が資産価値では上
いくらで出してくるのか気になるけど割安だったらみんなそっちに殺到するでしょうね
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3514
匿名さん
あり得ないでしょう。豊海の方が遥かに立地が良いですよ。
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3515
口コミ知りたいさん
>>3514 匿名さん
高輪ゲートウェイ徒歩10分、品川駅徒歩15分ですよ?
豊海の1.2倍でも割安ですね
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3516
マンション検討中さん
>>3515 口コミ知りたいさん
両方検討してますが、私もそう思います。
以前ドゥトゥールとグローバルフロントタワーを比較したときと似た感じ。結果、似た条件だとあっち(GFT)の方が全然中古の単価高いし。
今回も多分そうなるでしょう。
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3517
マンコミュファンさん
>>3516 マンション検討中さん
しかもリビオは比較的安めに出してきますもんね
抽選になって買えなかったら意味ないですが、、
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3518
購入経験者さん
勝どきや芝浦は人気のエリアですけど、リビオの建つ港南は数段落ちると思いますよ。港南は都心からも遠いし、あまり雰囲気の良いエリアではないです。
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3519
検討板ユーザーさん
>>3518 購入経験者さん
今はそうですけど最寄駅の高輪ゲートウェイ開業で雰囲気だいぶかわりそうですね。倉庫街の豊海と似てるので比較されそうですね
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3520
マンション検討中さん
港南は浄水場、食肉市場、工場があり、オフィスも夜は閉まるので真っ暗なんですよね。豊海はマンションの先が倉庫街なだけで、駅からの導線は港南よりもマシなのかな、、どうなんでしょう?
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3521
買い替え検討中さん
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3522
匿名さん
>>3521 買い替え検討中さん
倉庫ら辺は用途が違うんだよね?
山九やマンションの区画がまとめて出ればいいけど、今計画無いなら10年後かな
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3524
匿名さん
>>3507 匿名さん
中央区の住んだことないのかね?
住んでる区のホームページちゃんと見た方良い。
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3526
匿名さん
中国人が日本の不動産購入する際には、もっと日本人より税金とってやればいいのに。
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3527
名無しさん
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3528
通りがかりさん
>>3525 匿名さん
中央区のHPに都心部ではなく、湾岸部とかいてあるけど。
そちらのソースは?
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3529
マンション検討中さん
環状3号の勝どき延伸はまだ価格には織り込まれてないから、豊海に投資の妙味はあると思う。環状3号延伸するなら豊海から城南の都心部へのアクセスも港南よりグッと近くなる。
逆にこの話が立ち消えになるなら、港南の方がいい。なんてったって山手線駅が最寄りというストロングポイント。北東側にレインボーブリッジを望むから西陽も気にしなくていいしね。
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3530
マンション検討中さん
首都高晴海線すらまだみえないのに
環状3号を織り込む織り込まないとか
はぁ?って感じ
都市開発も不動産も何もわかってない笑
3号できたら都心に近い物流拠点として
むしろさらに発展するんじゃないの笑?
そもそもどうして今いる企業が出て行くことになるの?
どこにいくの?
廃業を強制するの?
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3531
通りがかりさん
>>3529 マンション検討中さん
投資なら都心一択でしょ。
あえてギャンブルする必要ある?
実需ならどこでもオケ。
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3533
検討板ユーザーさん
芝浦や勝どきや月島は古い建物もあるし、新豊洲や有明は空き地があるから再開発は進むのだけど。
豊海は可能性はあるけど、晴海のトリトンスクエアに竣工時に住むみたいなもんじゃない?先が長すぎるし、よくなる保証も無いよ。
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3535
検討板ユーザーさん
>>3497 匿名さん
日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。
さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて(全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い)鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。
もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。
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3536
匿名さん
>>3513 匿名さん
リビオタワー品川は中心価格帯が坪単価で800万前後になるようです。さすが品川駅や高輪ゲートウェイ駅に歩いて行ける立地だけありますね。
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3537
匿名さん
>>3518 購入経験者さん
勝どきや芝浦が人気のエリアを否定しないけれど、港南はそれを上回って人気が高まってきてるよ。雰囲気も20年前とは全く違ってすごく良くなってる。
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3538
マンション検討中さん
なんで環状3号ができたらいまいる企業が出ていくの?
誰がそんなこと言った?
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3539
eマンションさん
>>3520 マンション検討中さん
港南は今やソニーに代表されるような日本を代表する企業の本社が集積していて、居住地域として公園や緑地が広く整備されて小環境も整い、人気のエリアになってますよ。
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3540
通りがかりさん
>>3529 マンション検討中さん
港南にも環状4号線、通称外苑西通りが延伸されるようですね、計画ではなく、実際にも既に工事が進んでいるようです。これができるとリビオタワー品川から麻布や六本木まで一直線につながりますから、港南も資産価値がかなり上がりそうです。
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3541
検討板ユーザーさん
>>3532 検討板ユーザーさん
印刷工場って書いてあるとこ、報知新聞じゃなかった、しかも既に取り壊されて新しいマンションが立ち始めてる。
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3542
評判気になるさん
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3543
マンコミュファンさん
>>3534 マンション検討中さん
ハイリスクローリターンって知ってる?
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3544
匿名さん
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3545
口コミ知りたいさん
>>3533 検討板ユーザーさん
3号線を煽らないと売れないんですよ笑。
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3551
マンション検討中さん
>環状3号の勝どき延伸はまだ価格には織り込まれてないから、豊海に投資の妙味はあると思う。環状3号延伸するなら豊海から城南の都心部へのアクセスも港南よりグッと近くなる。
>逆にこの話が立ち消えになるなら、港南の方がいい。なんてったって山手線駅が最寄りというストロングポイント。北東側にレインボーブリッジを望むから西陽も気にしなくていいしね。
山手線徒歩は最強カードですね。しかもターミナル駅。
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3552
マンション検討中さん
港南はリニアやゲートウェイができて、品川駅西口開発や街区地区開発、駅南地域開発などで、まだまだ開発が進むから、将来性は最も高い。
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3553
名無しさん
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3555
マンション掲示板さん
>>3553 名無しさん
豊海と港南の湾岸場末対決があと3年続くよ笑。
港南はどのアカが次長なのか見てるけど、頭おかしいなと思うアカが港南住まいをカミングアウトしてて、やっぱりなという感じ笑。芝浦より拗らせが激しいのもうける。
豊海はいないけど、まあ、貧乏すぎるだけだろう笑。
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3556
マンション掲示板さん
不動産最安の20年前に荒野にタワマンかっていまだに脱出できないでリビオ推しって、何やってたんだよ、港南笑。
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3557
マンション検討中さん
リビオタワー品川は1億円半ばが中心らしいですね。
今年の1番のお祭りマンションはリビオで決まりかな
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3559
マンション検討中さん
空飛ぶ車が普及すれば直線距離で都心に近い豊海が最強
おっと、駐車場ないんだった
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3565
匿名さん
>>3558 eマンションさん
品川埠頭エリアは居住地域と京浜運河で隔絶されているので関係ありませんよ。
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3566
匿名さん
>>3513 匿名さん
リビオタワー品川は中心価格帯が坪単価で800万前後になるようです。さすが品川駅や高輪ゲートウェイ駅に歩いて行ける立地だけありますね。
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3567
匿名さん
>>3518 購入経験者さん
勝どきや芝浦が人気のエリアを否定しないけれど、港南はそれを上回って人気が高まってきてるよ。雰囲気も20年前とは全く違ってすごく良くなってる。
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3568
マンション検討中さん
>>3497 匿名さん
日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。
さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて(全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い)鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。
もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。
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3569
マンション検討中さん
>>3529 マンション検討中さん
港南にも環状4号線、通称外苑西通りが延伸されるようですね、計画ではなく、実際にも既に工事が進んでいるようです。これができるとリビオタワー品川から麻布や六本木まで一直線につながりますから、港南も資産価値がかなり上がりそうです。
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3572
管理担当
[No.3523~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3573
通りがかりさん
勝どき駅から徒歩10分は寒かった。ビル風も強いから尚更寒い。
バス停で待っている人もいたが、遮るものもなく寒そう。
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3574
マンション検討中さん
サラリーマンが駅でぞろぞろ歩く動画のせて、こんな風にはなりたくない!って若者のツイートが増えてきてる。
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3575
匿名さん
三田ガーデン、ワールドタワーがあった2023に比べて、豊海、品川、中野が中心の2024はパンチ弱いな。
それでも中国人人気のここの一期眺望良い部屋は狙い目だよ
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3576
口コミ知りたいさん
>>3575 匿名さん
中国人って転売物件や中古物件も買うの?
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3577
職人さん
豊海って、勝どきからバスで行く人もいますよね。ここってバス便マンションということか。ハルフラもそうだけど、あちらは新橋までBRT6分。豊海は最寄り駅勝どきまでバス6分www
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3578
匿名さん
>>3576
買いまくってるやん。直近の湾岸中古物件の購入の30%くらいそうじゃない
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3579
口コミ知りたいさん
>>3577 職人さん
あなたのようなご年配の方にはバス距離かもね。
大半の人は10分は徒歩距離かと。
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3580
マンション検討中さん
>>3578 匿名さん
本当にそうなの?
確かな情報?
ちゃんと知りたい。
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3581
マンコミュファンさん
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3582
口コミ知りたいさん
>>3581 マンコミュファンさん
知りたいから聞いてるだけ。
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3583
評判気になるさん
>>3582 口コミ知りたいさん
そうなんだ。
パーセントなんて常に変わるだろ。
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3584
マンション掲示板さん
>>3583 評判気になるさん
中国人が中古でも買うのが本当なら売りやすいってことでしょ?
中国人が気に入る方角とか知ってる?
ここなら売りやすいとか。
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3585
検討板ユーザーさん
>>3584 マンション掲示板さん
中国人何人いるか知ってる?
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3586
検討板ユーザーさん
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3587
匿名さん
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3588
匿名さん
-
3589
評判気になるさん
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3590
匿名さん
-
3591
検討板ユーザーさん
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3592
匿名さん
ホントまともに話せない人なんだね。
だから1人芝居してるんだもんね。
マジでいなくなってほしい。
他人に攻撃しかしないコミュ障爺さん。
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3593
検討板ユーザーさん
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3594
eマンションさん
>>3593 検討板ユーザーさん
あんたがつまんなくしたんでしょ。
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3595
マンション検討中さん
中国人が中古買わない訳ないだろ
日本人だけで中古相場をここまで上げるのは事実上無理
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3596
匿名さん
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3597
マンション検討中さん
ここ管理費(約400円/m2)高くないですか?
今時のタワーマンションは、どこもこんな感じですか?
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3598
検討板ユーザーさん
管理費高いですよね
仕方がないのかもしれませんが、それにしても高い
でも売れるんでしょうね
購入出来る人は羨ましい
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3599
マンション検討中さん
今回は軒並み高いって言われてるけど3L以上で先着住戸は出るのでしょうか?
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3600
名無しさん
>>3599 マンション検討中さん
この掲示板では50倍くらいになる晴海フラッグですら高いとしか言われない。狂ってる。
キッチリお祭りになるから安心しな。
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3601
検討板ユーザーさん
ここにコメントする人の大多数は、買えない人なんだろな~って思う
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3602
通りがかりさん
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3603
通りがかりさん
>>3598 検討板ユーザーさん
70m2 で管理費約28000円 修繕費とかいれると
初っ端から月4万超えるって高いです
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3604
口コミ知りたいさん
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3605
検討板ユーザーさん
>>3604 口コミ知りたいさん
そうなんですか?ハルフラそんな高い?
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3606
通りがかりさん
>>3605 検討板ユーザーさん
スカデュオ比較だとインターネット以外はほぼ同額(あっちのインターネットは2200円)、板フラッグはここより安い
普通に考えれば半額な訳ないし調べりゃ出てくる
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3607
マンション検討中さん
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3609
周辺住民さん
方角的に人気なのは浜離宮ビュー側でしょうか?
レインボー側は日差しがきつくて人気にはならなさそうですか?
勝どき方面のマンション街が見えるのもビューとしては悪くない気もしますが
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3610
マンション掲示板さん
どう見ても104Cnwが1番人気に決まってる。
スカイデュオでも西日がどうこう言われたけどあのとおりよ。
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3611
名無しさん
104Cswかな?南西向きですよね。
浜離宮側でいえば93平米のがよさそうだけど、キッチンが壁向きなのがちょっとなぁ。
庇があればそこまで西陽も入ってこないからW73Iswなんかも狙い目かな。同じく壁向きキッチンですけどね。
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3612
検討板ユーザーさん
>>3611 名無しさん
私は浜離宮側の93平米を狙っております。
東京タワーも見れるかな?
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3613
名無しさん
>>3612 検討板ユーザーさん
東京タワー見えるみたいですね。いまのところ西棟からでも東棟からでも。
ところで今後塞がれる予定ってあるんですかね?浜松町の再開発後でも今のところ見えそうですけど。
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3614
マンション掲示板さん
>>3613 名無しさん
予定はわからないけど、今の浜松町の再開発が終われば北側に進んでくるリスクはある
芝大門は慶應がタワー建てるとは思えないけどどうだろうね
東京タワーはいずれ見えなくなるからウチはレインボー一択
安けりゃ88の煙突ビューでも良かったけど、あれは高すぎ
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3615
マンコミュファンさん
>>3613 名無しさん
何階ぐらいから見えるからご存じでしょうか?
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3616
評判気になるさん
>>3615 マンコミュファンさん
ホウスイ抜ければある程度見える
38Fだと足元は隠れるけど
会員サイト見なよ、50Fと38F載ってるから
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3617
マンコミュファンさん
>>3616 評判気になるさん
20階ぐらいでも見れますか?
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3618
検討板ユーザーさん
>>3617 マンコミュファンさん
先っちょだけで良ければ10階以上なら見えると思いますね。
20階からどの程度見えるかはモデルルーム行って眺望シミュレーション見せてもらった方がいいと思う。
おそらく展望室より上部分くらいは20階でも見えるんじゃないかな。(適当)
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3619
匿名さん
>>3617 マンコミュファンさん
グーグルアースでホウスイの高さ調べてみればいいじゃん
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3620
マンコミュファンさん
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3621
マンション検討中さん
東京タワーや、スカイツリーが見えるのは、そんなに重要?
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3622
口コミ知りたいさん
>>3621 マンション検討中さん
いずれ東京タワーが見えなくなります。時期の問題だけ。
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3623
マンション掲示板さん
>>3621 マンション検討中さん
価値観だと思いますよ
大事な人のとっては大事だし、そうでもない人にとっては、大事ではない。
東京タワーを部屋から観れたらいいなって、私は思います。
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3624
口コミ知りたいさん
眺望はリセールではほとんど評価されない。やはり立地が一番大事。
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3625
口コミ知りたいさん
>>3622 口コミ知りたいさん
いつかが見れなくなるでしょうけど、住んでいる間で少しの期間でも見れればいいなって思います。
数年は見れるかな
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3626
通りがかりさん
>>3624 口コミ知りたいさん
立地も大事ですよね
ここは私にとって素晴らしい立地ですね。
生活しやすいし、子育てもしやすい。
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3627
通りがかりさん
ここは再開発前からネガティブな発言が多かったですね(今もですが)
それでもここまで来てる。
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3628
マンション検討中さん
ここは間違いなく売れる物件ですよ
注目度も高いし、デザイン、クオリティ共に申し分ない。
駅から少し遠いが、本当のお金持ちは電車使わないですから。
色々ネガティブな発言が多いですが、モデルルームの予約率が全てを物語っています。
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3629
名無しさん
西向きの中層以上の住戸なら東京タワー見えますよ。
みんな殊更西棟93平米を話題に出すのやめてください。私が買えなくなったら困るじゃないですか笑
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3630
匿名さん
>>3629 名無しさん
大丈夫ですよ
この掲示板をみてる人は、ネガティブな発言をする人たちだらけですから
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3631
名無しさん
>>3626 通りがかりさん
煽り抜きでここの生活のしやすさや子育てのしやすやの具体的な内容を教えてほしい
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3632
評判気になるさん
>>3631 名無しさん
学校が目の前ですからね
病院もマンション内に出来ますし、ミニスーパーできるので、生活する分には問題ない。
加えて、都心部でありながら人混みにならないのも生活する上で、重要かと思っております。
豊海は倉庫の街っていうイメージがあるかと思いますが、かなり街並みが変わりますよ
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3633
マンション掲示板さん
>>3632 評判気になるさん
薬局は勝どき駅ら辺、高級スーパーは無し、大規模スーパーは晴海ってトコでしょうかね。
ウーバーイーツのラインナップは厳しそうですね。。
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3634
評判気になるさん
>>3633 マンション掲示板さん
タワーズに大きなマルエツがありますよ
高級スーパーは確かにないですね。
高級なものが欲しければ、銀座のデパ地下に行けばいいので、特になくても不便には感じない。
タクシーで行ってもそんなの高くないですし。
高級スーパーより良いものが買えるから銀座のデパ地下で十分の満足です
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3635
匿名さん
タワーズのマルエツはリバーシティのリンコスに似ていて品揃えが良いです。この辺はスーパー激戦区なので競争原理もありどこもレベル高いです。
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3636
eマンションさん
>>3632 評判気になるさん
ミニスーパー出来るんですか?MRで伺った時は住民専用のコンビニが確定、もう1店舗は未定でした。
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3637
通りがかりさん
>>3624 口コミ知りたいさん
東京タワーの眺望は評価されます。
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3638
eマンションさん
>>3636 eマンションさん
ファミマは確定ですね
スーパーもできる予定ですよ
まだどのスーパーが入るかは決まっていないみたいですが、エリアスペースは確保してあるそうです。
一歩も外に出ずにコンビニとスーパーに行けるんだから便利ですよね
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3639
マンション検討中さん
私は未定と聞きましたが担当によって異なりますね。
ファミマは隣にあるのに住民専用で作るんですかね?まぁ、近くに既存店がある方が、そこまで売上の見込めない住民専用店舗の業務を多少なりともオフロード出来るのかもしれません。
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3640
評判気になるさん
>>3639 マンション検討中さん
便利なのは間違いないですよ
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3641
評判気になるさん
>>3638 eマンションさん
スーパーの区画は売主の範疇外って説明なかった?
地権者持分で誘致の権限がないって言われたけど
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3642
マンコミュファンさん
>>3641 評判気になるさん
そういう説明を受けられたんですね。
それならそれが正しいのでは。
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3643
マンコミュファンさん
ここも第一期販売で買えないと値段が上がって厳しいみたいです。
想像以上の希望者らしいです。
モデルルームの受付も中止せざるを得ない状況ですからね
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3644
通りがかりさん
>>3641 評判気になるさん
お互い良い物件に巡り会えると良いですね
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3645
マンション検討中さん
広尾駅マンションとここを比べたら生活としてはどう良い悪いありますか?
外食や出前の不便、渋谷新宿池袋方面には湾岸は行き辛いくらいでしょうか?
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3646
マンション掲示板さん
>>3645 マンション検討中さん
広尾駅に住んだことないからわからないです。
ただ、ここだと渋谷新宿池袋には行きにくいと思います。
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3647
坪単価比較中さん
良くも悪くも立地は微妙OF微妙。倉庫・トラックが周囲にあってもOKであれば環境は大丈夫。築地再開発も視野に、長い目線で持てるなら資産価値的にも良いと思う。ただそれだけなんだよね。
学校とか病院の話でるけど、子育て世帯は真面目にやめておいた方がいい。
まずベビーカー入れにくいドアの構造、周辺の治安の悪さ、トラックなど多く事故リスク、遊ぶ場所が少ない、私立校などへのアクセスの悪さ(子供が徒歩と公共交通機関で通う前提)。
ということで実需の人はちゃんと周辺を見てからエントリーすべし。お金余ってる投資の人は迷わずGO!!
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3648
マンション掲示板さん
模型見るとわかるけど、目の前の歩道狭いね。湾岸だと豊洲や東雲が6mくらいもあって広くて有明は狭いんだけど、工事してない反対側の歩道と同じだよね?
小学生がうじゃうじゃいる中ですれ違うの大変だよ。ベビーカーならなおさら。
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3649
検討板ユーザーさん
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3650
匿名さん
豊海はトラックほとんど走ってないですよ。品川埠頭のある海岸通りの方がビュンビュン走ってるし死亡事故も多いよね。
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3651
マンション掲示板さん
>>3649 検討板ユーザーさん
これも1意見ですね
確かにそのように思う人もいるでしょうね。
ありがとうございます。
おっしゃる通り、頑張って購入する物件ではないかもしれませんね。
お金持っていて、会社には電車を使わない人にはオススメな物件でしょうね。
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3652
名無しさん
>>3647 坪単価比較中さん
この人はこの辺りを理解してコメントしているのか疑問に思う思いますね。
この近辺に住んでいる人がこの人のコメントを見ると非常に違和感を覚えて仕方がありませんね。
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3653
匿名さん
湾岸の新築でここより良い物件ってなかなかないと思いますよ。
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3654
匿名さん
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3655
検討板ユーザーさん
手付金入れて契約しても引渡し前の3年後にローン本審査こけたら手付金返還されて契約白紙?
先のことすぎて何があるかわからんな
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3656
マンション掲示板さん
104Cswの2.2億がポンと買えるなら何も考えずここ申し込むのがいいよ。
しかし普通は金あるパワカでも1.2~1.5億くらいで探すんじゃ?
そうなると一期だけじゃなく、今後もだいたい80平米以上の人気間取りは届かない。
だったらハルフラ入居に合わせて出てくる築浅中古買ってフルリフォームした方が満足すると思うけどな。
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3657
名無しさん
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3658
マンション検討中さん
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3659
名無しさん
一瞬繋がりかけたかと思ったけど、ただいまの時間は予約受け付けていませんになった
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3660
名無しさん
こんなことしたの全盛期のAKB48の握手会ネット予約ぶりですわ
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3661
評判気になるさん
まさかサーバーが負荷高くて落ちるほど人気があると思ってなかった。
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3662
名無しさん
三井不動産レジデンシャルのサーバーごと落ちてるのか
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3663
マンション掲示板さん
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3664
匿名さん
>>3656 マンション掲示板さん
都心周辺で100㎡近辺なんて絶滅危惧種だからね。
従来、面積が大きい方が坪単価が安くなる傾向があったけど、今後は需給関係から差は縮まってくると思う。
広い間取りを買えるなら極力広い間取りにしたほうが、資産価値の面でも良い。
新築が無理なら中古で広い間取りを、も同意。
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3665
マンション検討中さん
みんな口ではどう言おうと予約サーバは正直なんだよなあ
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3666
マンション検討中さん
繋がるようになったと思ったら途端に「またのお越しをお待ちしています」なんだが・・・
いったい誰が予約出来たんだ?
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3667
マンション検討中さん
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3668
口コミ知りたいさん
既に予約取れてた人たちの2回目の来場で3月と4月の枠はほぼ埋まるので今の時点で予約取れてない人は1次の申込みは絶望的ですね
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3669
名無しさん
というか、早い者勝ちのブッキングなのに明確な開始時刻示したらこうなるのは当たり前だよな。平均年収1500万超の癖にこんなコトも予測できないのかよ。大した事ねーな。
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3670
マンション検討中さん
>>3668 口コミ知りたいさん
1次の販売対象は既に訪問済みの人だけに
すれば良い
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3671
eマンションさん
一次取得狙ってる側としては大幅値上げしてでも倍率下げてもらった方がありがたい
転売屋にはつらいだろうが
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3672
匿名さん
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3673
名無しさん
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3674
マンション掲示板さん
一次取得者なのにまた高倍率行くとか頭悪すぎる…
家賃補助が厚くて買っても買わなくても良い人以外で高倍率物件に突っ込み続けるって周り見えて無さすぎる
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3675
eマンションさん
>>3674 マンション掲示板さん
ここでいくらコメントしたところで倍率は下がらないですよ
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3676
名無しさん
>>3674 マンション掲示板さん
俺は、本宅は都心4区の高台だよ。
大規模タワーのMRは面白いから予約したいだけ。
別に買うつもりもないし、湾岸なんて住むところとしては?対象外。
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3677
名無しさん
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3678
匿名さん
>>3677 名無しさん
予約がすべて需要じゃないと言いたいだけだよ。
あとは味付け程度にマウントを添えてみただけ。
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3679
マンション掲示板さん
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3680
マンション検討中さん
匿名掲示板でマウントは笑う
あ、おれは港区一等地の低層高級マンション所有してます
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3681
マンション検討中さん
事前案内会の後に、モデルルーム一般向けオープンがあるのよね?ね?
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3682
マンション検討中さん
商業施設の誘致権を地権者が握ってるって、地権者に昔から営業してる中華屋とか魚屋とか八百屋とかがいたのかね?
何が入るかは蓋を開けないと分からないドキドキ物件...
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3683
eマンションさん
>>3682 マンション検討中さん
グーグルマップだと赤い看板の中華屋っぽいのが見えるね、それと豊海診療所とさくら薬局
中に行けば他にも一階部分に何かしらあったかも
誘致に困れば地権者が三井に相談するんじゃないかな
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3684
マンコミュファンさん
豊海の1次申し込む人ってSKY DUOは諦めるってことですよね。SKY DUOの2期落選してから豊海の2次以降に参戦するパターンが多いのかな
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3685
評判気になるさん
大半はSKY DUO参加してから豊海で、どうしても豊海がいいって人だけ1次に申込むんですかね
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3686
マンコミュファンさん
>>3683 eマンションさん
キラキラのホシノアーキテクツと、昔ながらの暖簾中華屋が同居する可能性があるんですかね。それはそれで面白いのかもしれませんw
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3687
マンション掲示板さん
まぁスカイデュオの方が同じくらいの広さ、間取りであっても圧倒的に安いからね。
基本的にスカイデュオ優先。なぜか豊海は第一期でそんなにいい間取り出さないようだし。
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3688
マンション掲示板さん
Sky Duoは駅距離とゴミ焼却炉の煙突と横並びなのがなあ、、、安いんだろうけど倍率も高いだろうし当たるかも分からん
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3689
匿名さん
>>3684 マンコミュファンさん
どうせ両方が抽選通る可能性なんて考慮しなくていいほどの確率だし、実需の大半の人は両方申し込むんじゃない?
両案件とも、勝どき最寄りで利便施設からの距離がネック(豊海:商業施設、デュオ:駅)で、その分PTKより安い、ってのも共通だし。
実需で敢えて片方にする理由があまりない。
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3690
マンション掲示板さん
>>3689 匿名さん
豊海の1次で当選したらSKY DUOには申し込めないので、SKY DUOの抽選に参加しておきたい人は豊海の1次には申し込まないのかなと。SKY DUOも部屋によっては倍率そこまでつかないのに抽選参加諦めるのはもったいない
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3691
名無しさん
ネガティブな発言が多くてもやっぱり人気あるんですね。
良い物件ですもんね
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3692
eマンションさん
おまえらはリビオタワー品川に興味ないの?
支線のカスみたいな最寄り駅のさらに出入り口まで徒歩10分でおまえらの夢は終わりかい。
上野東京ライン、山手線停車駅の本物に興味はないのかい。
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3693
匿名さん
港南は昔から周辺環境が良くないし、人が住む場所とは言えないような立地。独身者なら良いかもしれないけど、ファミリーなら豊海一択かな。
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3694
eマンションさん
>>3692 eマンションさん
リビオタワーはもっと高いでしょ。
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3695
マンション検討中さん
>>3693 匿名さん
でも豊海にファミリー間取り求めると2億近くしません?
中住戸の間取りリビオの方がマシそうだし、同じグロスでまともな間取り考えると、
いくら住環境が豊海でも、実際に(子育て)ファミリーで住めそうなのは品川にならないか?
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3696
評判気になるさん
>>3695 マンション検討中さん
豊海検討してるファミリーの予算は2億あるところが多いでしょ
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3697
名無しさん
>>3693 匿名さん
わざわざ豊海の掲示板で労力使ってリビオを推す真意を考えましょう!
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3698
検討板ユーザーさん
モデルルームも抽選にすればいいのに。予約にも抽選、申し込んでも抽選
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3699
匿名さん
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3700
匿名さん
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3703
通りがかりさん
>>3695 マンション検討中さん
確かにね。リビオタワー品川の価格、正式発表が待たれますね。あそこすぐ西側にどーんと高輪ゲートウェイシティーのビルが並ぶ眺望になりそうですからね。立地的にはかなり良いでしょう。
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3706
名無しさん
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3707
マンション比較中さん
みんな自分が買いたいマンションの掲示板だけ覗いてればいいのに
どうして買う気もないマンションの掲示板で騒ぎたがるんだろう?
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3709
評判気になるさん
>>3707 マンション比較中さん
確かに理解出来ないですね
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3713
匿名さん
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3714
マンション検討中さん
11分にメール来て14分にアクセスしたらもう埋まってたよ
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3715
名無しさん
6分にはメール来てたので人によって案内が来る時間違うみたいですね。
早くエントリーしてた人には早く案内送ってるんですかね。それくらいの優遇は必要ですね
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3716
マンション検討中さん
>>3715 名無しさん
参考になります。ありがとうございます。
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3717
マンション検討中さん
ゲリラ予約開始、5分でも埋まってた。
こんなの無理ゲーちゃう?
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3718
マンション比較中さん
ある程度の混雑は覚悟してましたが
まさかこれほどとは、という感じです。
真面目に検討してる人は水面下で黙々とやることやってるってわけですね。
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3719
名無しさん
クッソむかつくからエントリー取り消したい笑
2億の金策してんのにこんな扱い受けるならもう練馬の実家引き継いだ方がいいわ笑
湾岸液状化しろー笑
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3720
検討板ユーザーさん
モデルルーム最初の案内開始したときにはここまで早く埋まってなかったので人気になりそうなマンションは最初が大事ですね。
有名な人がブログに書いたりTwitterで話題になってから動くのでは遅いです
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3721
評判気になるさん
築地再開発の恩恵で爆上がり間違いないから殺到するだろうと思っていた
早めに手を打っておいて正解だったな
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3722
マンション検討中さん
このままではモデルルームに辿り着けすらできず、抽選に参加すらできん!
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3723
検討板ユーザーさん
三井的にはどうなんですかね?
「坪650でも大抽選会」の実績作った方が2期以降や次回作の値付けで強気に出やすいと思うんだけど。
それとも「モデルルーム予約すら取れず蒸発」の方が良いのか?
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3724
マンション検討中さん
既に予約できた組は2回目の商談が3月4月、5月には抽選会のスケジュールだからね。一期に向けた残枠はかなり少なくなったと思われる
とは言え一期は高層200戸のみ。眺望にこだわり持っている層以外は次期以降を狙っていいところ。次期で爆値上げだけはやめてください、、、
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3725
検討板ユーザーさん
眺望にこだわり持ってなければ駅遠で残念スペックの豊海は検討から外れると思うんだけどね…
眺望のいい部屋が売れた後の豊海ってどうなっちゃうんでしょう
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3726
口コミ知りたいさん
>>3723 検討板ユーザーさん
抽選倍率高いとハルフラみたいに叩かれるから倍率低めにしたいんじゃないんですかね
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3727
eマンションさん
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3728
匿名さん
・高すぎる値付けをしたら客がつかない
っていうのがこの板の総論だったはず。
で、坪500とかでも高いとか騒いでいて、坪620平均で発表されたらまた高すぎると罵詈雑言の嵐。
・・・で、ふたを開けてみたらこのお祭りで、これまた予約が取れないと文句ばかり。
必要はないけれど、この板の住民のご機嫌をとるにはどうすればいいんですかね。どっちにしても文句しか出てこない人に・・。
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3729
評判気になるさん
>>3725 検討板ユーザーさん
ツインで隣との距離20m弱な時点でお見合い部屋が相当数ありますし、眺望重視しない実需層も結構多いんじゃないですかね。都心に近い、しかも三井ブランドの新築マンションはかなり限られますから
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3730
マンション検討中さん
>>3728 匿名さん
文句を言うだけ言って買わない人も多数いるから
別に全員の機嫌を取る必要はないと思いますよ。
まずは喜んで買ってくれる人に売り
次にまあいいかと納得してくれる人に売り、
余りものは文句を言いながら結局買う人たちに売って
それで完売できたら丸く収まります。
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3731
買い替え検討中さん
ペントハウスの眺望良い部屋は1期で販売でしょうか?
どなたかご教授いただければ幸いです。
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3732
名無しさん
三井は人気の演出が上手いね。あんな出し方したら鯖落ちすることなんて承知してるだろうし、故意だろうね。
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3733
評判気になるさん
>>3732 名無しさん
演出でも何でも無く普通に殺到してると思うよ
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3734
坪単価比較中さん
>>3719 名無しさん
金策しているのはあなただけではありません。
特別でもないあなたが優遇されないからといって逆切れするくらいなら、
あまり注目されない物件を探してのんびり検討されるとよいでしょう。
申込前の段階で競合希望者が減るのは歓迎です。
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3735
匿名さん
今はこんな場所でも坪600もするのか。
悲しいね。
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3736
マンション検討中さん
こんな場所、と思う方はどんどん撤退お願いしたい!さようなら、ありがとう!
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3737
マンション検討中さん
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3738
マンション掲示板さん
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3739
匿名さん
てか、晴海あたりの中古でよくないか?
冷静になってみ?
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3740
匿名さん
>>3738 マンション掲示板さん
ゾンビを生み出さない分、スミフ方式のほうがよっぽど健全だよな。
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3741
評判気になるさん
豊海も化けましたね。
再開発ってすごいんだなって改めて実感しました
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3742
eマンションさん
>>3740 匿名さん
分譲主が強欲な住友、購入者が強欲な三井
需給バランスを考えたら三井は非合理的だわ
アーティストのコンサートじゃないんだから
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3743
マンション掲示板さん
というより高倍率だけに突っ込む強欲さを棚に上げて買えない買えない嘆いている一次取得のバカ共には本当に笑う
別に住友のマンションなら新築でもあるし中古も売ってるぞ?
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3744
マンコミュファンさん
有明のスミフ、値上げして豊海並みの価格になってるじゃん、、
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3745
マンション検討中さん
>>3744 マンコミュファンさん
皆さん、現実を受け入れましょう
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3746
マンション比較中さん
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3747
マンション比較中さん
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3748
匿名さん
みんな焦らないでいったん落ち着いて。
まだモデルルームの予約ステージだからね?
本番バトルはまだまだずっと先だからね?
今から取り乱してたらもたないよ。
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3749
匿名さん
ドバイではマンションを一部屋買っただけで永住権がもらえる。すでにタイ2006年版永住権やマレーシアなど日本人が殺到している。早い準備が必要。
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3750
マンション検討中さん
豊海の1次登録するよりSKY DUO2期の坪単価高めの倍率低い部屋に申込む方がいい気がする
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3751
口コミ知りたいさん
あまり指摘されてないけど湾岸はテスラとかEVユーザー多いのに充電1台しかないのはひどくないですか?
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3752
マンション検討中さん
>>3750
確かにSKY DUO1期は、中高階層は方角によっては倍率一桁の列もあったね。
ただ、今回はもう中高階層は残り2×2=4列だし、さらに上がった相場や豊海と比較されて割安感も出るし、結構倍率つくんじゃないかとは思う。
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3753
eマンションさん
>>3752 マンション検討中さん
豊海と比べたら高めの部屋でも割安だけど結局SKY DUOの中でも割安な部屋の倍率がさらに上がって、坪単価高めの部屋はそこまで倍率つかないんじゃないかと期待してます
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3754
マンション検討中さん
豊海の地権者は団地のヤンキーとギャル妻が多いってガチですか?地権者住戸の多さに治安を心配しています
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3755
マンション検討中さん
>>3754 マンション検討中さん
ヤンキーって言葉好きだね。
もう死語だと思うけど。
お爺ちゃんが言う現代のヤンキーと現代のギャルとはイケてる男女のことかな?
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3756
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
最近の悪い人は見た目じゃあんまりわからないよ。
若者のヤバイ人は逆に派手な格好しないし。
見た目でヤバイってわかるのは変質者とか。
盗撮魔とかね。
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3757
マンション検討中さん
豊海タワーすごいですね。一応冷やかしにモデルルーム行こうと思っても、全然予約取れないわ。何がともあれ、PTKを1期で買っといて良かった。
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3758
口コミ知りたいさん
>>3757 マンション検討中さん
是非冷やかしに来てくださいよ
待っていますよ
PTKも素晴らしいマンションですもんね
PTKには負けるかな~(笑)
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3759
通りがかりさん
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3760
マンコミュファンさん
>>3757 マンション検討中さん
嬉しいですよ
PTK購入してもこのスレッドを見てコメントしていただけるんだから
ありがとうございます。
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3761
マンション検討中さん
書き込みの少なさと予約のしづらさが全く合ってない物件って珍しいよな?
サーバーダウンとか3分で予約埋まったとかXで騒がれてるのにこの静かさ
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3762
検討板ユーザーさん
>>3761 さん
それだけ素晴らしいマンションだってことですよ。
ここで色々と情報収集しなくてもね
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3763
匿名さん
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3764
eマンションさん
>>3763 匿名さん
PTKってそんなに低いですかね。ここはそれ以下ですけど建築費上がってるのでコストカットはしかたないですね
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3765
マンション掲示板さん
予算届かないのにモデルルーム予約しようとする人が多すぎる
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3766
マンション検討中さん
月島勝どき界隈ではミッドタワーグランドが一番仕様は良いです。あとはティアクロなど。
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3767
マンション掲示板さん
仕様の低さというとは、仕様が高いタワマンを渡り歩いてると感じるものなんですか?一次取得で仕様低いと評判されたPTK在住ですが快適な生活です
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3768
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
それは知らないけど晴れたらベランダの柵に沢山布団が干されているのは何度も見たよ。そういう層が500戸入るのがこのマンション。
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3769
匿名さん
>>3764 eマンションさん
PTKより仕様の低いタワマン見たことないです。
ここはそれ以下なんですね。
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3770
名無しさん
>>3767 マンション掲示板さん
港区の超高級マンションに比べれば低いですが、湾岸のマンションと比べれば大差ないので気にしなくてよいです。
さらにPTKはオプションで仕様あげて、湾岸の仕様上位マンションと同じ感じにできたので尚更
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3771
匿名さん
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3772
評判気になるさん
>>3768 匿名さん
かなり生活レベルに差がありそうですね。それにしても2000戸中500戸が地権者住戸とは、、、絶句。果たして地権者で構成された理事会が正常に機能するのか
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3773
検討板ユーザーさん
>>3770さん 3771さん
勉強になります。占有部にコストかけるか、共有部や建物としての意匠にコストかけるか、といった違いですね。PTKも豊海も後者だと思うので自分の価値観とは合いそうです。
これまで賃貸でしたのでディスポーザー、床暖房、食洗機がついてるだけで満足しちゃいます(^_^;)
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3774
検討板ユーザーさん
>>3771 匿名さん
なんか暗い雰囲気の部屋ですね。共用部の古臭さ、管理費かさむプール含めて、時代を感じてしまい全く惹かれません。売れないのも頷けます。
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3775
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
PTKもいずれ古くなりますよ。
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3776
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
78平米で管理費2万ってPTKより安いのでは?
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3777
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
坪200万のマンションより仕様が低いって、嫌ですよね。
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3778
匿名さん
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3779
匿名さん
中古マンションのプールは、物件によっては臭くなって誰も使ってなかったりする。内見のときに臭い確認した方がよいですよ。
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3780
マンション検討中さん
スカイズから住み替え検討だけど、ptkもここも占有共用両方とも仕様は低い
占有部の風呂トイレ洗面台は結構ガッカリ
共用部は頑張ってそうだけど、駐車場の台数は酷いね
ただ3Fの感じは良いと思う
オプションで色々変えるのに二の足踏む価格だし、一次の若い人には同情する
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3783
匿名さん
地権者うんぬんて言ってるけど、ここに書き込みしてる方も地権者と同じくらい民度か低いんじゃない?まだ布団言ってるし。洗濯物言ってた方と同一人物かしら?
天気がいい日に洗濯物や布団を干すのは普通じゃない?もちろんこれからは布団は干せないと思うけど。
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3784
マンション掲示板さん
オプションでどうにもならない仕様の低さで言うと、換気の壁ポコは残念。3億以上のプレミアムでも壁ポコの物件は流石に見たことないかも。
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3791
管理担当
[No.3781~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3792
マンション検討中さん
みなさん15000万のリビングインは申し込みますか?そもそもモデルルームが予約できない?
[一部テキストを削除しました。]
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3793
匿名さん
>>3792 マンション検討中さん
うーん、流石に見送りかな。なんかハルフラ転売が値崩れという話もあるし。
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3794
eマンションさん
>>3763 匿名さん
どこのマンションのチクコミみても仕様が低いって言う奴はいます、これまでパークコート浜離宮、パークコート文京小石川、白金スカイ、パークタワー勝どきを検討してマンコミみて来たけどネガが凄かったよ!ネガに負けじと頑張ってリスク背負って、このうち3つの物件に投資して来ましたが、今は含み益でホクホクです?
ネガはネガ、所詮、ネガするだけで決断出来ない***じゃないかな??
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3795
通りがかりさん
モデルルーム予約しようとする人の何割が実際に現地行ったことあるんだろう?
自分はこことリビオ品川はHP公開された後テンションあがったけど現地見に行ってどっちも冷静になった
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3796
匿名さん
リビオはアドレスの時点で足切りじゃない?豊海の方がテンション上がるよ。
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3797
マンション比較中さん
>>3794 eマンションさん
仕様が低いのはマンションではなくネガ民の方。
どこを買おうかまじめに検討してる人なら
買う気もない掲示板にいつまでも粘着してないでしょう。
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3798
匿名さん
>>3792 マンション検討中さん
15000万は想定内。
モデルルームが予約できないのは想定外。
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3799
評判気になるさん
>>3798 匿名さん
マンクラが散々挙げてるのに買えない(買わない)人がモデルルーム行くんかな?
まためちゃくちゃな倍率の抽選なのかぁ
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3800
匿名さん
>>3787 匿名さん
3種換気のことでしょ。
安いマンションに多いね。
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3801
名無しさん
現地行って公民館あたり見ると地権者たちと同じマンションに住む感覚が想像できて良いですよ
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3802
マンション検討中さん
豊海の気に食わない点
1. 区民館なんで入れた?なに目的?いる?
2. リビングイン中心の微妙な間取り
3. 価格に見合わない仕様の低さ。壁ポコ
4. 店舗区画2つしかない上に1つが未定。地権者に決定権がある状態
5. 4分の1が地権者住戸と異常な多さ
6. 駅から遠い。徒歩10分はウソ
7. 新築タワマンとは思えないエレベーターの遅さ
8. 外のパーティースペースとか外の共用施設多すぎ。湾岸のネズミの多さ舐めとるやろ。それよりワークスペースとかライブラリーやジム拡張してくれや
それでもMR予約したいトヨミタワー
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3803
口コミ知りたいさん
>>3802 マンション検討中さん
区民館と店舗は地権者が4分の1もいるから仕方ないですよ。
地域の高齢者の貴重なコミュニティの場なのでマンション内になっても集まるでしょうね
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3804
マンション掲示板さん
>>3799 評判気になるさん
マンクラは話題にしてる人は多いけど、他の中古買えば良くね?で意見一致してる気がするが…
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3805
そらまめ
明日モデルルーム行くんだけど、ここの近くに美味しいご飯屋ありますか?
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3806
陳
年収1,000万円で貯金1,500万円です。3LDK買いたいのですが、MRいったら馬鹿にされますか?
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3807
マンコミュファンさん
>>3803 口コミ知りたいさん
部外者の爺婆が集まる場所を居住スペース内に持ちたくないんだが。貴重なスペースをなぜ区民館にしてしまったのか。。。三井には失望だよ
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3808
匿名さん
マンション内部ジジイが外のジジイを呼ぶのか。
この辺の地歴は異常なほど悪く、枝川の方はタクシーは絶対に行ってくれず、行方不明の警察官は数え切れない。大量の朝鮮人を強制収容した土地であることを忘れちゃいけない。
中国人の父親が残留孤児の日本人女性と再婚し、1986年に14歳で来日。東京都江戸川区での暮らしは貧しく、ほとんど日本語を話せなかったため、学校でいじめられた。いじめや差別に対抗するため、同じような境遇の残留孤児2世ら12人で怒羅権を結成。やがてけんかに明け暮れ、ナイフで刺すことすらためらわないようになった。
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3809
匿名さん
>>3807 マンコミュファンさん
区民館に限らず敷地内のベンチやテラスは地権者憩いの場になりそうですけどね
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3810
評判気になるさん
>>3805 そらまめさん
ちょっと足伸ばして千客万来行ってみるとか、
って思ったけど明日は天気が、、、
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3811
マンション掲示板さん
>>3761 マンション検討中さん
結局ここの掲示板は買えない人達がメインだから仕方ないよ。
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3812
マンション掲示板さん
でも、地権者多めと近隣団地、それに倉庫街人の寮で色々考えモノですね。
女の子いたら住めない。
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3813
通りがかりさん
>>3812 マンション掲示板さん
こんな選民思想みたいなのが住人になると思うと子供の教育に悪そうで怖い
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3814
評判気になるさん
最近地震多いですね
免震じゃないタワマンに住んだことないんですけど制震だとけっこう揺れるんでしょうか
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3815
マンコミュファンさん
>>3806 陳さん
全く馬鹿にされないですよ。その年収で3LDK買えます
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3816
マンション検討中さん
>>3806 陳さん
1.3-1.5億のローン組む感じですかね?子どもがいると結構厳しい気がします。
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3817
マンション掲示板さん
>>3806 陳さん
手付で貯金全額、3年掛けて鬼のような貯金をし、与信全力で買える
年収1000万あれば馬鹿にされるレベルじゃないと思うよ
検討者の大半が売却益ありきだけど、年収は購入者の半数と大差ないはず
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3818
匿名さん
>>3813 通りがかりさん
言っておくけど、勝どきのタワマンみんなこんなのばっかだよ
10年前は豊洲や東雲でマウント合戦してた連中ね
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3819
デベにお勤めさん
日経平均先物4万円突破おめでとうございます。
資産効果考えたら坪600前半なんてバーゲン。とにかく抽選に賭けるしかない。というか商談にたどり着くかが勝負。
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3820
評判気になるさん
>>3806 陳さん
誰も馬鹿にはしませんが、売る方は心が痛むでしょうね
破産する人に売りつけるのだから
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3821
買い替え検討中さん
千葉の地震群発してて、改めて関東大震災時の湾岸地域の液状化=資産価値目減り問題をしっかり考えないとですね。
豊海地域は大震災時は液状化大丈夫でしょうか?
震災時にタワマンは大変だなんだとかは資産価値に関係無いし全く気にしないです。
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3822
匿名さん
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3823
通りがかりさん
湾岸→命は助かるけど液状化。食料を入手できるなら自宅に籠るのが安全。
第一種低層戸建→倒壊、火事などで死ぬ人も出るが液状化はしない。人によっては避難所に入る必要あり。
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3824
匿名さん
地盤が液状化したら、基礎ごと倒壊して普通に死にますよ。地盤が何より大事。豊海は地盤が堅いのもメリットの一つ。
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3825
マンション検討中さん
>>3821
液状化なんて、配管と舗装を直せば元通りでしょ、建物は、固い沖積層基底の地盤に固定されている。ここらは地盤弱いと言っても、それはせいぜい10mくらいの埋立地の表層だけ。
それに、液状化による資産価値低下が一時的なのは東日本でもわかったはず。あれだけ騒がれた東雲や新浦安が今どうなっているか。
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3826
匿名さん
能登地震でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が倒壊してる。基礎が液状化したらどんなタワマンもアウトだよ。湾岸に住むなら最低でも液状化歴の無い土地を選ぶべき。自分が死ぬだけなら良いけど家族の命が危険に晒されるのは避けたい。
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3827
評判気になるさん
首都直下型地震が起きた後、配管と舗装直すのに何年かかるのかな?
配管と舗装直す必要があるのは埋立地にある湾岸だけじゃなくて首都圏全域ですよ。
東京都心から優先的にやってくとしても年単位でかかるでしょうね。
まあ、大変なのは皆んな同じですから、待てばいいだけなんですけどね。
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3828
匿名さん
新築は安心だと思うけど、東日本大震災前に竣工してる液状化エリアのタワマンは避けた方が良いですよ。
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3829
マンション検討中さん
液状化は地面の表層部分なので、基礎しっかりしてれば倒壊しないのでは??
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3830
口コミ知りたいさん
>>3826 匿名さん
基礎が液状化www発想がやばいw
流石に一般常識を勉強しよう
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3831
匿名さん
最近のタワマンは液状化対策されてるけど、古い建物だと液状化したら建物倒壊しますよ。
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3833
名無しさん
>>3826 匿名さん
基礎打ちって何のためにやってるのか理解出来てないのは社会人として恥ずかしいから自覚しなさい
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3834
陳
>>3817 マンション掲示板さん
ありがとうございます。このマンションに住んで、人生を豊かにしたいと思います。晴海フラッグのような抽選にならないことを祈ります。
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3835
名無しさん
こことリビオタワー品川はどちらが資産性上でしょうか?
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3836
マンション掲示板さん
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3837
通りがかりさん
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3838
匿名さん
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3840
匿名さん
東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。
「空き巣」「点検商法(電気・屋根など)」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。
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3841
匿名さん
>>3837 通りがかりさん
あんま関係ないよ。
三井&ホシノ&大規模 の価値には勝てない。
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3843
オカピ
2階に区民館が入るって本当?周辺住民が入ってくるなんて恐怖でしかない。営業担当の新井さんは一言もそんなこと言ってなかった
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3844
匿名さん
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3845
マンション検討中さん
>>3843 オカピさん
モデルルームで区民館入ることの説明ありましたけどね
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3846
検討板ユーザーさん
湾岸のマンションで建物直下だけでなく敷地全面で液状化対策やってるのってブリリア有明シティタワー以外ありましたっけ?
豪華な敷地作っても東日本大震災のときの浦安や幕張みたいに液状化したら残念
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3847
匿名さん
区民館は1階じゃないんですか?
モデルルームオープン前にパス付きサイトで各階フロア図面のパンフレットが公開されていますが見ていませんか?
流石にあれだけ親切に情報出してくれて、しっかりと明記されてるのに一個一個説明してほしいと言うのはどうかと。
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3848
マンコミュファンさん
中古でいいから、品川駅~高輪ゲートウェイ駅の近くに買っとけ。間違いないから。
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3849
匿名さん
液状化は地下の配管がやられるからガス水道はしばらく全滅だろうね。電気は分からない。
そのような状態でタワマンに住めるかと言うと分からない。
即死は免れても緩やかな死が待っているかもしれない。
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3850
匿名さん
>>3843 オカピさん
限定サイトの図面すら見てないの?
そんな人間がここを買えるとは思えん
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3851
匿名さん
液状化するような地盤が緩い土地だと、建物の揺れも大きいから倒壊する確率も高くなる。
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3852
名無しさん
>>3851 匿名さん
なんか液状化液状化しつこいよね
建築とは何かから学んだ方がいい
それかモデルルーム取れなすぎてネガって枠を取りたいのかな?
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3853
マンション検討中さん
>>3844 匿名さん
あっちは港区だからね。
まぁ両方ともハジの方なのは一緒か。
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3854
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。港南や夢の島はあまり住環境の良い土地では無いですよ。
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3855
マンション検討中さん
昔はしっかり議論されていたんですが、最近はすっかり価格の話しにかき消され大変な危険な状態です。
「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」(東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上))
■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
1 ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 2.468690 後背湿地
2 ザ・パークハウス青砥 葛飾区青砥7丁目 2.382481 三角州・海岸低地
3 (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
4 ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目 2.284825 干拓地
5 パークタワー東雲 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
5 プラウドタワー東雲キャナルコート 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
9 ザ湾岸タワーレックスガーデン 江東区東雲2丁目 2.258962 埋立地
10 Brillia有明Sky Tower 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
10 シティタワー有明 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
■揺れにくさベスト10、数値は表層地盤増幅率。
1 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
2 クレストタワー品川シーサイド 品川区東大井1丁目 1.442492 砂州・砂礫洲
3 パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
4 パークコート六本木ヒルトップ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 アークヒルズ仙石山レジデンス 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 THE ROPPONGI TOKYO 港区六本木3丁目 1.472042 ローム台地
8 ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 1.486914 ローム台地
9 パークタワー滝野川 北区滝野川6丁目 1.516816 ローム台地
10 OWL TOWER 豊島区東池袋4丁目 1.531725 ローム台地
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3857
評判気になるさん
>>3852 名無しさん
液状化は買わない理由探したときに一番最初に見つける理由だからな
そこで安心して買わないことを選択したのに周りが買っていて乗り遅れた境界知能
選択ミスを認めたくないから念仏みたいに唱え続ける
後もう一歩踏み込んで調べたら心配ない事がわかったのに惜しかったねって笑ってあげましょう
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3858
匿名さん
豊海は地盤が良いから液状化リスクは低いよ。湾岸でも液状化歴のあるような土地は避けた方が良いです。
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3859
マンション検討中さん
>>3848 マンコミュファンさん
臨界地下鉄、築地再開発エリアの方がアップサイドでかいよ
ドゥトゥールやシティータワーズ東京ベイあたり
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3860
検討板ユーザーさん
>>3855 マンション検討中さん
これ調べたの誰?信頼できるデータ?
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3861
マンション検討中さん
昔の雑誌にのってたヤツみたいですね。古いですが、埋立地と内陸の差はこんな感じになります。
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3862
マンション比較中さん
何年前から同じこと話してるんだよ。
湾岸でも免震なら地盤固い地域より寧ろ揺れない。
勝どきエリアは制振だけど直接地盤。
液状化は人命に影響しないし、火災や倒壊のリスクがない湾岸は火災旋風に襲われる内陸の住宅地より震災に強い。
昔からずっと同じ内容話してて面白い?
揺れの大きさを気にするなら間をとって晴海の免震タワマンにすれば良い。
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3863
匿名さん
液状化は建物倒壊するリスクがあるからかなり怖いですよ。そもそも液状化するような地盤は地震の揺れも大きくて、建物躯体へのダメージも大きくなる。震災リスクを考えたら液状化エリアは絶対NGだよ。
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3864
匿名さん
マンション誕生も70年前からだし、地震を知らないんだよな。どうなっちゃうのかな。米国の学者は地震でビルは簡単に倒れるって言ってる。ほんと困る。
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3866
匿名さん
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3869
匿名さん
開示された情報は価格にもう織り込まれてますよ。投資の基本です。地下鉄が白紙になって暴落する確率の方が何倍も高いでしょう。
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3870
匿名さん
大江戸線「勝どき駅」も、アナウンス後にダラダラ下がり、駅の開通と同時に周辺マンションは大暴落してますね。
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3873
名無しさん
>>3869 匿名さん
マンション投資は初心者ですか?情報出ても実際できたらもう一段上がるのが常識ですよ。知ったかはやめましょう。
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3874
検討板ユーザーさん
このスレッドに関係ないコメントするのもうやめません?
いつまで続ける気ですか?
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3875
マンション検討中さん
モデルルームの空きが無いからロクな話が出来ないんだろうね
ブログ以上の新しい情報もモデルルームで聞けなかったしな
GWの抽選まではこんな感じの倍率下げネガがメインで、次期大幅値上げで阿鼻叫喚の嵐が手に取るようにわかるわw
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3876
マンコミュファンさん
早く買わないとどんどん上がると言う雰囲気があるね。政府もデフレ脱却を宣言するみたいだし、欲しければ買ったほうが良いね。
要らなければスルーで。
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3877
匿名さん
株は上げられるけど、マンションは政府介入で叩かれるからな。
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3878
名無しさん
都営バス直行02の廃止はこれまで出たどんなネガより俺に効くわ。
東京駅行くのクソメンドくさくなるわ。BRTで新橋乗り換えか門33で勝どき駅まで乗ってから乗り換えとか終わってる。
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3879
マンション検討中さん
>>3869 匿名さん
鉄道の新線や新駅で、不動産価値が上がるのは何故かと言えば、その新しい路線や駅で、そこに住む人の生活利便性が向上することが確定しているからです。つまり便利さに対する対価です。
だから、生活利便性が確実に向上すると言うのが近い将来に確定事項として見えている場合に値上がりするわけです。臨海地下鉄程度のまだ交渉段階で作ることが決定していない路線については、現段階で降り込まれる事は全くないでしょうし、決定しても開通まで相当の時間がかかりますから、しばらくの間全く生活には貢献しないわけです。生活に貢献しないものに対してお金を払う人はいませんので、地下鉄の開業時期が確定して、それが数年以内に実現する段階にならないと、不動産価値には織り込まれてきません。
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3880
検討板ユーザーさん
データ出す人へ
いつ誰が調べたものか出典も必ず記載してください。信頼に足るデータか判断できないので。普通の社会人なら当たり前の作法だと思います。
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3881
eマンションさん
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3882
マンション検討中さん
杭と直接基礎の区別すらついてない人がいるんだけど・・・
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3883
マンコミュファンさん
>>3847 匿名さん
区民館は2階に入るよ。近所の住民や老人がマンション敷地内に入ってくるなんて、治安大丈夫だろうか?
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3884
マンコミュファンさん
>>3878 名無しさん
直行02って1日2本しかなかったのでは?
丸の内行きが5分に1本の頻度で走ってますが、別ルートを選ぶ理由はなんでしょうか?
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3885
匿名さん
勝どきは治安いいですよ。湾岸だと都営住宅が多くて中国人の多い港区の埋立地の方が治安は心配。
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3886
口コミ知りたいさん
>>3885 匿名さん
何で港区??豊海のモデルルームいきましたけど中国人だらけだからそこは一緒ですよ。
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3887
マンション検討中さん
どちらがいいですか?
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3888
評判気になるさん
いま一瞬20日の枠があいたけど、入力してる間に一瞬で埋まった。予約できなかった。
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3889
匿名さん
冷やかしでモデルルームに行っている人も多数いるでしょ。
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3890
匿名さん
>>3885 匿名さん
日本人の多いとこでも治安悪いとこはたくさんあるだろうに。
同じマンションを検討してる立場として、そういう発言は恥だからやめてくれ。
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3891
評判気になるさん
ちなみにメールは来てない。事前案内会ってヤラセなんだな。
先着順で事前案内会やってるように見せてるだけのアンダーだわ。
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3892
匿名さん
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3893
マンション掲示板さん
>>3891 評判気になるさん
君が顧客認定されてないだけだろw
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3894
匿名さん
>>3891 評判気になるさん
連絡がなかった方は今回は御縁がなかったものとご理解ください。
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3895
匿名さん
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3896
そらまめ
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3897
評判気になるさん
>>3891 評判気になるさん
士業/大企業勤務で年収1,000万円以上でないと連絡ないですよ。属性フィルターあります
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3898
eマンションさん
>>3897 評判気になるさん
士業で1500ちょいですが今日はメール来なかったです。
今日メール来た方いますか?
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3899
評判気になるさん
社会貢献度でフィルタがあるらしいです。
健康保険悪用して荒稼ぎしている連中とか、裏金作りとラブホ通いが日課の自民所属議員とかは、社会貢献度が低いので弾かれるみたいですね。
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3900
評判気になるさん
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3901
名無しさん
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3902
マンション検討中さん
>>3899 評判気になるさん
それ調べるコストも販売価格に上乗せ?
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3903
検討板ユーザーさん
>>3901 名無しさん
だね、2Fは子育て支援だから実質区民館みたいなやつっぽいけど
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3904
eマンションさん
6時にくるとは…。
もうなんか、やる気なくしたわ。どうせコネないとMR予約も取れないですよ。僕みたいなのは社宅で我慢します。
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3905
匿名さん
>>3898 eマンションさん
モデル予約済みですが、きょうのメール着ましたよ
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3906
坪単価比較中さん
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3907
マンション検討中さん
18時過ぎにメールがきましたが、気づいたのが遅く・・・
本当に争奪戦ですね・・・
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3908
マンション検討中さん
申し込みまで2回訪問する必要あるので今の時点で予約ない人は平日2回有給取るくらいじゃないとだめですね
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3909
マンション検討中さん
18:08にメール来て、偶然気付いて入力したら、4回目にしてようやく案内会参加枠を確保できた!
行ってきます!
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3910
マンション検討中さん
モデルルーム行かないとこちらのマンションは買えないのでしょうか?
海外に住んでいるので行けないのですが、ぜひ欲しいと思っています。(予約も取れないみたいですが)
別に内見はしなくてもいいのですが。
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3911
検討板ユーザーさん
>>3910 マンション検討中さん
モデルルーム行かないと買えないです。本気で欲しい人は何度も帰国して申し込んでますよ
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3912
名無しさん
>>3909 マンション検討中さん
おめでとう、いってらっしゃい
レインボービュー104の申し込みは勘弁してね
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3913
匿名さん
レインボービューは希少性がないからな。都心ビューの方が人気になりそう。
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3914
そらまめ
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3915
マンコミュファンさん
>>3903 検討板ユーザーさん
支援センターじゃなくて保育園って言ってましたよ
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3916
口コミ知りたいさん
>>3915 マンコミュファンさん
区民館は1Fだよ。地域のお年寄りと住民の憩いの場になるよ
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3917
マンコミュファンさん
>>3916 口コミ知りたいさん
人間関係の希薄な東京の他のタワマンと違ってここは地域の高齢者が交流するあたたかいマンションになりそうですね
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3918
ご近所さん
メール来ましたが、気付くのが40分後でしたが枠無くなっていました((´;ω;`)
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3919
マンション掲示板さん
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3920
買い替え検討中さん
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3921
通りがかりさん
一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3~4倍くらいですかね?
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3922
マンション検討中さん
>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね
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3923
匿名さん
>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く?高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな?
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3924
マンション検討中
人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう
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3925
ワンピース
3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか?何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。
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3926
マンション検討中さん
オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました
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3927
通りがかりさん
>>3926 マンション検討中さん
どれくらい値上げになりそう?
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3928
マンコミュファンさん
>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな?
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく
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3929
マンション検討中さん
>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは?
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし
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3930
eマンションさん
>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も1番いいと、言ってました
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3931
マンコミュファンさん
>>3926 マンション検討中さん
値上げってステルス値上げみたいなやつよね?
平米数が少ない同じ向きが同額的な
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3932
マンション掲示板さん
>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか?北70?
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3933
マンション掲示板さん
>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない?
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん
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3934
マンコミュファンさん
>>3932 マンション掲示板さん
70?71じゃなかったかな?
1.2億のやつ
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3935
マンション掲示板さん
>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。
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3936
匿名さん
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3937
マンション掲示板さん
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3938
口コミ知りたいさん
>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった
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3939
マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。
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3940
買い替え検討中さん
メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる
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3941
マンコミュファンさん
1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか?仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない
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3942
名無しさん
>>3941 マンコミュファンさん
数年後は賃金上がってるからオケ
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3943
マンコミュファンさん
最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな
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3944
マンション検討中さん
>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ
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3945
匿名さん
>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか
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3946
口コミ知りたいさん
タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな
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3947
マンション検討中さん
私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。
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3948
マンション検討中さん
>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。
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3949
匿名さん
>>3947 マンション検討中さん
引き上げたって買う物は同じだぜw
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。
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3950
マンション検討中さん
この事実は衝撃的だよな。
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-
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3951
マンション検討中さん
お給料も増えてないのに、なんで今になって欲しくなるのでしょうか?
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3952
口コミ知りたいさん
築地再開発の事業者公表されたら値上げするっていうのを素直に信じてる人が多すぎる。元々3月公表だったけど、3月に公表されてても価格かわってなかったはず。三井連合が入札で負けようが大規模再開発やること自体は決定してるんだし、野球場じゃなかったら豊海買わないなんて人はまずいない。
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3953
マンコミュファンさん
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3954
買い替え検討中さん
>>3941 マンコミュファンさん
晴海フラッグ板状が高値転売されている現状を見ると
SKY DUOの中古が値下がりするとはとても思えない・・・
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3955
マンション検討中さん
ドーム出来るとして周辺住民にメリットはあるのかね?近隣施設が充実することよりも、大勢の人間が一挙に集うことによる交通機関の麻痺や喧騒のデメリットが大きいのでは。ゴミ問題にも発展しそうだ
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3956
名無しさん
>>3954 買い替え検討中さん
晴海フラッグは販売が激安なので分譲時より高値ですが、成約の坪単価は400万台です。豊海の転売で2000万抜けると思ってる人は、今の平均坪単価620万の1.2倍の750万くらいで売れると思ってるんでしょうが、今の晴海フラッグの転売の70%くらい高い坪単価で買う人がたくさんいるんでしょうか?ってことです
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3957
名無しさん
入居後の即転売で坪単価750万オーバーになる可能性があるのは角部屋高層階くらいなんじゃないですかね
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3958
匿名さん
>>3955 マンション検討中さん
周辺住民のメリットは資産性が担保される点でしょう。
ドームが出来れば宿泊需要も増えて用地取得にホテルも加わり価格上昇の圧力が高まります。都心、湾岸は随分前からその状態になってますが。
労働力も必要となり近隣の賃貸需要も増加し、飲食店が潤い街が元気になります。
バスも混んで近隣住民にとっては迷惑なんて考えがちですが、地下鉄とセットかもしれませんし、長期的に見たらマンション需要だけでは街や交通機関は廃れていくものなので、近隣の開発は歓迎すべきものかと思いますよ。
都心にいると麻痺しがちですが、一つ一つの開発案件だけでも地方都市からしたらどんなに羨ましいことか。
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3959
匿名さん
>>3955 マンション検討中さん
有明アリーナやガーデンシアター、ビッグサイトでイベントあるたびに都バスには乗れずガーデンは激混み、マンション敷地内にもイベント客が入ってくる有明民を見ていると住んでいるマンションの近くに集客施設があるのは迷惑かな
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3960
通りがかりさん
内部コストカットしまくり、駅遠なのにこの値段なのは
デザインに金全振りしたから?
転売じゃなくて実需で買う人どれくらいいるんだろ
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3961
マンション検討中さん
個性的な間取りをみても、ここは万人受けせず、個人的に気に入って高くても欲しい人向けな気がする。大多数には立地や建物のわりに割高に見えても、眺望やデザインが気に入った一部が買うイメージ。
99%に割高と思われても、買いたい1%がお金を持っていれば値は付くわけで、倍率発表が楽しみだ。
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3962
マンション掲示板さん
>>3958 匿名さん
中国人は野球なんて見ません。
日本人ならここの転売価格で買いません。
で解散かなぁ
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3963
マンション検討中さん
>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。
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3964
マンション検討中さん
モデル面談始まって約3週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。
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3965
eマンションさん
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3966
マンコミュファンさん
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3967
検討板ユーザーさん
>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ
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3968
マンション検討中さん
>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。
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3970
口コミ知りたいさん
>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。
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3971
匿名さん
ハルフラほどではないが、不人気ではないんよ。
GCCTくらいの人気か?
ちゃんと現地知ってて冷静に考えればおかしいけどね。
天井2550で30階とかでも104平米2.1億よ。
転売で熱が冷めないうちでも3000万乗せるのも厳しいでしょ。プラス取れても儲け数百万でやる?
逆に実需で10年後売るなら、そこまでの間にどこかでインフレ収まった期間あったら2割減は覚悟。
つーか絶対あるけどね。
そのリスクはOKってやつは俺含め一定数居るだろうけど。
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3972
検討板ユーザーさん
>>3968 マンション検討中さん
虹橋の30Fくらいは嫌だなぁ
1000万くらいの差であれば高層いくのは間違いないよね
フラッグは異常だけど、今回は住み替えが多そうだから倍率が難しい
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3973
通りがかりさん
>>3969 口コミ知りたいさん
こんだけMR取れないのに不人気な訳あるかい
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3974
匿名さん
レインボーブリッジビューはあまり希少性が無いから都心ビューの方が倍率高そう。
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3975
名無しさん
>>3971 匿名さん
売却益は全損でも構わないでしょ
残債割れは無いと思うしね
これから日本の賃上げがどれくらい進むかが鍵になるのではないかな
平均年収がグローバル基準になれば800万程度に成長するだろうし、その世界線なら虹橋中層以上は3億で売れるわ
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3976
マンション検討中さん
住宅ローンの金利がこれまで低すぎて軽視されてるけど10年単位で住む場合、金利上がるリスクは無視できない。1.2億の部屋でも駐車場も契約すれば金利上がって毎月の支払い45万くらいになるけど、普通のサラリーマン世帯で払えるのかよく考えたほうがいい
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3977
評判気になるさん
>>3974 匿名さん
東京タワーはいずれ塞がるリスクは高いからレインボー一択
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3978
検討板ユーザーさん
金利が上がったら不動産価格は下がる。マイナス金利解除直後もしばらくは金利は低いままだろうけど、3年後は別の世界になってるかもしれない
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3979
通りがかりさん
>>3976 マンション検討中さん
駐車場当たらないんじゃね
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3980
マンコミュファンさん
MRの予約開放時間って営業が事前に教えてくれるらしいですよ。なんのコネクションもない人が予約するのはしばらくの間は難易度高いですね。
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3981
匿名さん
レインボーブリッジの麓は下水処理場の放流口があるからあまり清潔なイメージが無いんだよな。
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3982
マンコミュファンさん
>>3977 評判気になるさん
東京タワー塞がるリスクあるんですか?
そんな計画はまだないですよね?
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3983
匿名さん
>>3982 マンコミュファンさん
具体的な計画はなくても、いつかは見えなくなる可能性があります。
この写真は、晴海ビュータワーから撮影されたものですが、浜松町のあたりにビルが建てられれば、いつ見えなくなってもおかしくありません。東京プリンスホテルの建替え問題もありますし。
写真の右側に見える勝どきビュータワーの隣にタワマンが建った場合もやはり見えなくなるでしょう。
東京タワーはやはりオマケ程度に考えた方が良いと思います。
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3984
匿名さん
豊海なら立地が良いので、眺望無くても高値で売れると思いますよ。
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3985
匿名さん
東京タワーって、スカイツリーと違って見えたとしても周りも高層建築だらけで映えないけどね。
夜にライトアップしてるのはまぁまぁって感じだが、それもスカイツリーの方がはるかにいいよ。
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3986
マンション検討中さん
昭和の残留物にくだらないなー。
東京タワー建替えてマンションにしちゃえよ。
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3987
マンション掲示板さん
>>3982 マンコミュファンさん
塞がるリスクしかないわw
それに豊島区や渋谷区みたく成功例があるから、港区役所もいずれは追随する
それに慶應はタワー化してオフィスも兼ねる計画が出ていた過去があるよね、三田会の会長さんが言わずもがなだし
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3988
匿名さん
南側だと、港清掃工場の煙突もあるから都心ビューの方が良いかも。
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3989
評判気になるさん
>>3988 匿名さん
今回の価格バグは煙突ビューだよね
あれは角とはいえ高すぎ、柱の食い込みも微妙だし
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3990
マンション検討中さん
>>3987 マンション掲示板さん
渋谷の方は成功とは言い難いだろう。。。
職員と一般が乗るEV同じだからいつもダダ込みで使いづらい。豊島区役所の重厚強者感が羨ましい。
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3991
匿名さん
煙突側はダイオキシンの問題もあるからな。子供がいる家庭は避けた方が良いと思う。
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3992
評判気になるさん
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3993
eマンションさん
>>3990 マンション検討中さん
住んだことも知り合いも居ないから居心地はわからないけど、相場見てる限りは成功ではあるでしょ
港区役所が価値の創造を目的とするならばタワー化して分譲は可能性大かなぁと
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3994
匿名さん
豊海は立地が良いから眺望変わってもリセールは変わらないよ。眺望を売りにするのって嫌悪施設エリアとかにある立地の悪いマンションに多いから。豊海には当てはまらない。
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3995
匿名さん
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3996
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
大丈夫ですし、全く問題ありません。
ここ買う方達は年収も高く、10年前に湾岸を買って売却益もウン千万の人なので。
普通のサラリーマン家庭4人の共働きなら問題ないのでは。
賃上げもこれから本格化しますし。
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3997
名無しさん
>>3996 匿名さん
将来のことなどわからん。
欲しければ買う。物事はシンプルだよ。
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3998
口コミ知りたいさん
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3999
匿名さん
清掃工場向きだと排煙が入ってくるから健康上のリスクもある。
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4000
匿名さん
>>3999 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎだろう。
ほぼ水蒸気だよ
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