ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

十分すぎるくらいの補償金があったみたいですね
羨ましい限りです?
新築タワーマンションも手に入りますしね

>>1001 検討板ユーザーさん

確かにかなり手厚いです。正直、予想以上でした。組合をはじめ関係者の方々には感謝感謝です。これで文句いう人いるのかな？

1000レスおめでとうございます。将来5万レス行けばここは超人気物件、1万だったら不人気物件ですね。

関係ないでしょw パークタワーは豊洲??豊洲??っておうむ返しの方がレス稼いでますからね。

>>1003 匿名さん
心配しなくてもここは人気物件になりますよ
それだけの要素は持っています

補償金額は妥当金額だと思います
建て替え後の住居に現状の環境と同じ条件を選ぶと　それなりの負担金を必要としている事を考えると不満感もある

>>1006 匿名さん
資産価値が上がるから良いじゃないですか
私は数千万増床で投資しました

>>1006 匿名さん

強欲な方ですね。私は感謝しかないです。

>>1007 匿名さん

そして、いちいちここで数千万という必要もないかと。

地権者は本当に恵まれているんだなって改めて実感しました

宝くじが当たったみたいなものです

補償費の支払いが８月まで伸びたな
感謝しか言わなかった方々　やっぱり
のんきだね

そりゃこのご時世、コロナで遅れるでしょう。想定内ですよ。しかし感謝は変わりませんよ。

>>1012 地権者さん
延びてないですよ
権利変換後ですから予定通りです

パークタワー勝どき3次はめちゃ値上げしたらしいネ。こっちも高くなるのかなぁ？

仮住まい、皆さんかなり自力で動かれていますね。うちも決まりました。

>>1016 名無しさん

うちはもう引っ越しましたよ
退去届を提出しないと

>>1017 マンション掲示板さん
早いですね
退去届提出しないとお金もらえないですもんね

そろそろ転勤時期なのに勝どき周りの2LDKや3LDKの賃貸物件が全然出なくなったね?近隣の不動産屋が仮住まい用に抑えちゃってるのかな？そうじゃないとするとこれから探す人はヤバイね。

Tokyo Towers　豊海住人のこれ以上の受け入れ拒否みたいですね

>>1020 T2さん

どこ情報？謎。

>>1021 匿名さん
それ、うちも聞いた。

>>1020 T2さん
行きたくてそこまで補償金が出ないので、受け入れてもらわなくても全然かまわない

けっこうタワーズいかれたよね。1LDKとかなら予算内であるでしょ。うちはタワーズではない3LDKにしました。

PTKのような急激な値上はこっちはないでしょう。
あちらは駅直結の特別物件。全くの別物。
豊海の冷凍倉庫群が引っ越さない限り、こちらは永久眺望のみ。

私は永久眺望のほうがいいけどな～。車あるから電車使わないし。

2027年が楽しみで仕方がありません

>>1027 マンコミュファンさん
本当に楽しみです。素敵なマンションになるといいですね。早く部屋からの景色見たいです。

修繕費きました。

いま、売りに出すとしたら、従前評価の何割増が適正価格でしょ

>>1030 匿名さん
1.5?1.8倍ぐらいでしょうかね

倍近い金額になるかもしれないですよ

従前評価額+補償費が組合に売却した場合の価格と聞きました。組合に売却もありなのでは？

>>1033 匿名さん
仲介会社に相談したらいくらでも買い手を見つけてくれるよ
従前評価の150%は固いでしょ

>>1034 匿名さん

うちは売らずに入居予定です。売りたい方、売るなら竣工してからのほうがいいのではないでしょうか？

>>1024 通りがかりさん
タワーズは駐車場の待ち時間がはんぱじゃないからねー

ここの名前は何になりますかね？JVだからパーク系は使わないのでしょうね

>>1037 マンション検討中さん

昔の資料で豊海ザタワーになってた。ただのイメージイラストだけど。

>>1038 匿名さん
豊海ザタワーか、ダサい...
名前は大事なのにそこ拘らないなら買うの辞めようかな

>>1039 マンション検討中さん
買わない方がいいよ

勝どきザタワーに失礼だよw

建物名称は地権者が多数決で決めるんじゃないの
そうすれば豊海ザタワーは選ばんでしょ

やっと引っ越ししました。
あとは、解体して新しいマンション建つのを待つだけです。

>>1 匿名さん
6年で実現化まで行きましたね

>>1044 評判気になるさん

外部の方でしょうね。今日は引っ越し日和ですね。昨日の引っ越しは大変だったでしょうね。

ザ東卸タワー豊海、略称４T

豊海フラッグツインタワーレジデンスは

は？フラッグなんて付けないでしょ。

はぁ早く8月にならないかなぁ。

>>1049 匿名さん
なぜですか？補償金？

内部の人でしょう。
昔反対していた人がいましたからね。

いましたね。
あの人はどうしているでしょう。
懐かしい。

早く情報出ないかなー
フラッグタワーと同額ならどちらを選ぼうか

>>1053 マンション検討中さん
３年後ぐらいになるでしょうね。
一般販売開始が3年後なので

モデルルームはパークタワー勝どきの後、そのままあそこかな。楽しみですね。

モデルルームは別に建てるんじゃない。
PTKはもう一棟残っているから。

こちらの新築はいつ頃売り出しでしょうか？
PTKに住む予定ですが、こちらも購入したいと考えています

>>1057 匿名さん
2～4年後ぐらいです。

毎日アートラッシュですね。今日も。雨が強くなりませんように。

焦ってきた
そろそろ物件見つけないとやばい
中央区から出ないと無理だな

それは急いだほうがいいですね。先日ポストの確認で行きましたが、だいぶ皆さんお引っ越し済みのようで、少しこわかったくらいです。

>>1061 通りがかりさん
従前資産評価額プラス補償費で権利変換時に再開発組合に売却して転出するくらいなら、その額に500マン乗せた額で一般販売した方が得じゃない？

>>1062 名無しさん

？うちは売りませんよ。

こんなに早く取り壊しが行われるとは思ってもなかった
願望はあったが、スムーズに進まないかなと思ったが、現実になって本当に良かった。
6年間、楽しみながら過ごせるのが、地権者の最大のご褒美ですね

そうですね
じゅうぶんな補償費も頂けましたしね
感謝しかありません
宝くじが当たったみたいなものです

>>1066 通りがかりさん

税金が非常に気になりますが…。管理大変そうですよね。

>>1065 匿名さん
6年後、修繕積立基金の金額はいくらぐらいになるんだろうね？

>>1068 匿名さん
喜んでばかりもいられませんよね。固定費なので…。不安はありますね。でも楽しみですね。

補償費の税金って、どのくらいでしょうか？
わかっている人がいたら教えて欲しいです。
残った金額の10%？

>>1068 匿名さん
管理費と修繕積立金は今よりも確実に上がると思っています。
あまりにも高いようであれば、売却も視野に入れております。
売却すれば、必ず売却益が出るので、大切に資産運用していきます

うちもそうです。タワーマンションは維持費が大変なので、いずれは売却。視野にいれています。安く買ったので売却益は大きな資産になりますね。

>>1072 匿名さん
多すぎる売却益にも税金がかかりますね。

かかっても残るほうがはるかに多いお宝物件の資産なのでご心配なく。

>>1070 マンション検討中さん
掲示板で聞くよりも、再開発組合に質問した方がいいですよ。

すでに仮住まいが快適すぎて戻る気持ちは薄れている。6年後は入居はせず賃貸にまわしそう。

>>1076 匿名さん
従前評価プラス補償金にいくら乗せたら売って頂けますか？

>>1077 通りがかりさん
当選金額がわからない当たりクジを売る人はいませんよwww

やっと引っ越しできました

地権者のみなさんは東棟と西棟のどちらを選択したんですか？
私は東棟を選択しました

東。理由→西のが高かったけど、大して差がないと思ったので。同価格帯で広さをとりました。

うちも東です。
日当たりを重視しました

当選金額かぁ。早く知りたいね。

>>1083 匿名さん
宝くじでも買ったかね？

1078さんに反応しただけです。安価で購入→十分すぎる補償→新築マンション売ったら=当選金額。

はるみフラッグよりはこっちの方が良いかな

豊海の名前が残るのか　心配だ
ダサいから　無理矢理　勝ちどきにしようなんて言うやからもいそうだ

ダサいかな？私は好きです。豊かな海の町。

豊海町でなく、豊海でいいよね
でも住所は豊海町で確定なんですよね

>>1089 通りがかりさん

確定もなにも、もともとそういう住所ですけど。

7000万位で南向きだと何階が購入出来ますか？

ここの強みって何かね？

駅距離と環境はパークタワー三棟、カチビュー、勝どきザ、TTT、ドトール、ベイサイド、月島3北、南に完敗だな。

値段では晴海フラッグのタワーに勝てない。

眺望はここも他も部屋次第。

強敵多すぎない？

>>1092 マンション検討中さん
それならパークタワー晴海の様に仕様を上げてくるんじゃない？

>>1091 マンション検討中さん
広さによるかと思いますが、50?60平米で20階以下だと思います

ザタワーよりは高いでしょうね
ザタワーはレインボーブリッジが見える方向は、ここのマンションが建設されることによって、見えなくなるので、価値が下がると予想されます
ザタワーからこちらに住み替える人も多いと聞いています

タワーズ、ザタワーからの住み替えは多いでしょうね。

徒歩何分表記？
直結タワマンが坪400だし、坪300台じゃないと売れ残りそうやね。

まあ、全ては二年後か三年後の情報で分かるでしょ。地権者は原価知ってるので、あまり心配してないと思いますよ。

>>1097 匿名さん
坪350ぐらいだと嬉しいです＞地権者

>>1093 匿名さん

あんなのがまた出ると思うのかね?
あんなの作ったらいくらになると思うのかね?

>>1095 検討板ユーザーさん

わざわざ駅から遠くなる水産倉庫街に移って、低所得の地権者と暮らすメリットは何かね?

>>1097 匿名さん

ツボ420の噂があるが、誰が買うのかね?

仕様が上げてくるんじゃない？確かに資料ではドゥトゥールのようにエントランスまでエスカレーターですよね。この辺りでは晴海タワーズ、ドゥトゥールくらいかと。

>>1101 マンション検討中さん

お金持ちは駅からの距離は意識しないですよ
車通勤かタクシーですから

>>1101 マンション検討中さん

低所得者の地権者はずっと住み続けるのは難しいかと思いますよ
管理費や修繕積立費が高額になるので、何処かのタイミングで売却したり資産運用するのでは

低所得者の地権者は住めなくなる
市街地再開発なるなら　最初の構想通り１、２号棟の建て替えにしておけばよかったな

>>1104 匿名さん

お金持ちが好む町並みと対極にあるが

>>1105 匿名さん

早く出て行ってほしい
カチビューもそうだが風貌と立ち振る舞いですぐわかる

早く出て行ってほしいとは？なら候補から外したらいかがですか？少なくとも地権者450。みなさん権利変換予定ですよ。地権者はすでに何件が手放すのか知っていますので。

ちなみに、 最近は年収高い方もかなり買っていました。皆さん先見の明です。

間違えました。投資目的。名簿見たら分かります。

徒歩10分超で1500戸捌くのは大変やろ。選手村タワーとも同時期だし。何より金利と景気がどうなってるかが一番重要だけど。。

そもそも我が家は駅とか気にしないです。歩いても大した距離でもないし、それより目の前の都営バスが一番便利。乗ればすぐ銀座。我が家は車もあるし。勝どき駅利用は年に二回くらい？だし。

駅??駅??ってそんなに気にすることかな？気にしない方で集まるから大丈夫だよ。心配無用。

地権者の多くは売却益を期待しているんだと思います
うちもちょっと住んだら売却するつもりです
元々安く購入できたので、売却益で資産運用する予定です

再開発は養分があって成り立つ。地権者は高く買ってくれる新住民をありがたい思わないとな。

>>1114 匿名さん
おっしゃる通り
非常にありがたく思っています
神様、仏様、新住民様ですよ

養分がなかったらスラムのままだもんな
養分様による貧困層への福祉だよ　良かったな

>>1116 マンション検討中さん
ありがたいです。
地権者で本当に良かったです。

相当仕様良くしないと、駅遠いから買ってもらえないよ。

パークタワー晴海と同じかそれより遠い？

掲示板で言われているように投資目的や　利益の為に売ることしか考えない地権者が多いいとしたら残念だね　

んー、利益のために。というよりは次がないから権利変換しかないんですよ。次どこいく？です。生活環境変えたくない中、タワマン、しかない。タワマンはどこも似たり寄ったり。ですから。

>>1120 匿名さん

それが地権者の特権ですよ
良く宝くじが当たったみたいなものって言われますからね
数千万は売却益出るのでは

倉庫街で駅からも遠い豊海に買いたいもんかね。
PTKよりかなり安くしないと売れないと思うけど。

地に足がついた場所で平穏に暮らしたいです。

倉庫街と福祉住宅で地にあしがつくとはこれ如何に

>>1123 匿名さん
大規模なマンションが建設されることにより、周辺もかなりかわりますよ
そのように設計が進んでいます
古いマンションを取り壊して、新しいマンションを建設するだけでは、再開発にはならないですし、認可も得られません。
周辺も含めて大きく変わりますよ。^_^
ただ、PKTよりはさすがに価格は安いとは思いますが、TTTやザタワーから住み替えを検討している人も多いと聞くので、強めの値段設定しても売れるのではないでしょうか

パークタワー晴海は仕様が良かったにも関わらず価格で苦戦。

パークタワーよりはこちらのほうが絶対便利。ミニではないスーパーも近いし、病院もある。駅もパークタワーよりは近いんじゃない？

>>1103 名無しさん
エントランスのエスカレーターって別に仕様が良いとは言いませんよ。

一階を店舗として使うためエントランスとして使えないから上の階にもっていっているだけです。マンション内の移動時間が増えるだけで利便性でも劣るものですね。当然管理コストや将来的な入れ換えコストも発生しますしね。

へ～。ありがとうございました。

>>1103 名無しさん
仕様はわからないけど意匠は独特かもね。

TTTやザタワーから住み替えるなら晴海フラッグレベルと同額位で出るのかな。住んでるとこより広さ変わらずで売却で差引数千万安いなら住み替えあるかも。

>>1132 匿名さん
晴海フラッグよりは高いですよ
晴海フラッグと同じ価格ならこっちのマンション購入した方が良い

高いと思います。原価みたら晴海よりは。

TTTやKTTからわざわざ立地落として住み替えるかな？

ん？立地？たかが１分くらい？じゃないですか？特にTTTは大型修繕控えてる？と思うので、需要はあると思います。KTTから引っ越し予定のお友達はすでにいますよ。

TTTからPTKへの住み替えが多いと言う話は聞いたことはあるけどね。
まだ住民の1/3ぐらいが残っているみたいですが
引っ越し先は決まっているのかな。

だいぶ住人が少なくなって、ちょっとこわい感じすらしますね。警察も廃墟のようになってる。皆さん何階に決めたんですか？知り合いは17階。だそうです。早く情報見てみたいです。

>>1138 匿名さん
西棟の32階です

>>1133 名無しさん
晴海フラッグと同額は流石にないと思うけど、選手村タワーと同じくらいかな。駅距離はこちらの方が少し近いかな。

>>1140 匿名さん

豊海の方が10分、15分ぐらい近いですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/408f1da66ce654cc9daaa8310786f198c425...

Yahoo!ニュースに載ってる??

豊海小もパンクしそうですね。

中央区湾岸が熱いですね！都心ウォーターフロントは楽しみです。勝どきエリアの再開発プロジェクトも沢山あり、築地跡地の再開発と合わせ、かなり様子が変わるだろうなと想像できます。10年後くらいが楽しみですね。期待しましょう！

勝ちどき駅ってそれ程使った事ないね
築地　銀座　東京駅周辺に行くには　都バスかタクシーが便利だし　銀座から色々メトロに乗れるし　勝ちどき駅に近いメリットがピント来ないよ　

都バスで十分。バス停目の前。ある意味駅より価値あります。

やはり地下に機械室はヤバイよ。
ムサコのマンションを思い出す。
ああなったら、マンション価値が落ちてもうどうにもならない。
怖。

徒歩一桁分にはならない？

Yahoo!ニュースでは徒歩9分。ギリギリ一桁。

都心近いから多少遠くても便利だよ

ザ・タワーのBRT停留所まで徒歩何分だろ？

3～4分かな。

今日、久しぶりに東卸行ってきたけど、ポストがチラシでパンパン。テープでふさいできた。すでに住んでない。って見たら分かると思うけどな。でも仕事だから突っ込むのか。

>>1153 名無しさん
わかります

フラッグタワーとここは価格帯が被るのかな？
みんなフラッグと豊海はどっちにする？

>>1155 マンション検討中さん

迷うまでもなく、より駅近な豊海一択。

>>1155 マンション検討中さん

肥溜めの鶴か僻地の鶴か、
それぞれの価値観次第

フラッグは徒歩17分とかじゃなかった？オリンピックのネームバリューあったとしても…。すでにオリンピック微妙。もはや厳しいよ。

>>1144 匿名さん

東京都もオリンピック後にようやく動き出しそう。
中央区湾岸を世界に誇る都心ウォーターフロントエリアとして益々の発展を遂げる計画。護岸整備も進んでるし、デッキ空間が拡がるようですね。

晴海フラッグには負けないと思うけど、住替で大量に出てくる勝どき周辺中古と比較されそう。

2021年9月から解体始めて、2023年1月着工というのは間が空き過ぎてない?
嵩上げの土木工事に時間かかるのかな?

あれだけの建物7棟壊すんだから、そりゃ時間はかかるでしょ。

>>1162 匿名さん
解体は同時にできるし周辺環境からすると重機使えそうだから早いよ

清澄通りのかさ上げ工事も同時期にするから工期が長くなるんじゃないかな。

マンション出来た頃には
また東京湾花火大会再開してくれないかな

花火の復活願います。見える場所に入居予定のため、復活したら嬉しいです。

ハルミフラッグが出来てしまうので無理でしょうが、豊洲公園のが定常化するでしょうから楽しめるのでは？

江東区が主催する？

>>1168 匿名さん

STAR ISLAND花火。前は台場でやってて2019年に豊洲ぐるり公園で開催したやつ。
民間ですから確実ではないですけどね。

確かに。コロナ落ち着いたら復活しそうなイベントですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

大丈夫かなぁ？

なんか心配になってきた
売っちゃおうかな……
買ってくれるかな

今だったら高く売れそうだし、いいんじゃない。

いまだに売ってくれ、て人いますよ。

いくらで売れるかな？

資料来たー！
マイナンバーカード持ってて良かった

資料きましたね。まだゆっくり見てないけど…。マイナンバーカード持ってない涙

地権者のキャピタルゲイン凄そう。

早く振り込まれないかな～
金額は内緒だよ～

〇〇ザタワーの地権者さんで5ぐらい補償もらって仕事やめちゃった人いたなぁ

まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった～。なんて思わずしっかり管理しないとね。

補償金は家賃で消えて無くなるし…

近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。

早く動いといて良かった。

>>1182 匿名さん

家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが

>>1185 eマンションさん

あと税金ね

税金どれくらいですかね？

雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?

>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。

第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの？

残ったお金に大しては税金発生すると聞いたよ。

>>1191 匿名さん
それで合っている。

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

おそらく400前後かと。

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

うちも買い増しして投資いたしました

>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

名前気になる。建物名。

>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

湾岸はタワマンが次々生えてくるな

>>1213 匿名さん
うちはまだです

豊海側から選手村見えるのかな？

おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

うちは建ったら手離します。

>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

竣工前にはもう手離せないからわかりません。

6年後か、やはり相当掛かったなここの再開発。

そうかな？世帯数からいったら超スムーズじゃないですか？勝どき駅前とかのほうがはるかに時間かかってる気がする。

再来月には取り壊しですかね
少しさみしい気分です

>>1229 匿名さん
400なら従前資産評価に対して何％増し換算ですか？

>>1234 マンション掲示板さん
さぁ？わかりません、地権者さんに聞いてください。

地権者は様々な金額等、言えない決まりになっています。誰も言わないし言えないと思います。

補償金も言えない契約ですね。

>>1236 名無しさん
同じマンションでも人によって補償費は違うみたいですよね

補償金の額は言えないですが、数千万円の宝くじが当選したような感じです。
ここから資産運用したり、売却して売却益が発生すればプラスアルファになるかと思います

>>1238 評判気になるさん

人によって違うのは従前資産です。

解体までついにあと1月ですね

確かに解体はさみしいけど、新たに生まれ変わる町を楽しみにしましょ。

子育てするにはとても良い環境になりますね

さて、竣工まで生きていられるかな、体力作りに励まねば。

日本橋から朝潮運河、船旅通勤どうなったのかなぁ？　築地市場跡地の交通結節点も気になる！

引き渡しもほぼ完了したのかな？

このタワマンは駐車場何台くらいあるのでしょうか。駅から遠いしファミリータイプが多いので、車需要が多い気がしますが。

631台ぐらいじゃなかったっけ？付帯率29％。

>>1249 マンション検討中さん
少なくないですか
せっかく借りてくれるニーズがあるのに駐車場が少ないと竣工後の管理費会計が苦しくなっちゃうよー

KTTは付帯率45%あるのにねえ

車を所有の方は、早めに近隣を探しておいたほうが良さそうですね。

車の駐車場プラス、固定資産税も以前より上がると思うので要注意だと思います。

あと、数年経てば世の中、電気自動車一色になりそうですが、駐車場はEV対応できてますか

晴海フラッグは駐車場付帯率45%で足りないんじゃないかと口コミされてる。
ここは晴海フラッグよりは駅に近いけど、大丈夫かな

あと1週間ちょっとで、解体が始まりますね
いよいよです

本当に。いよいよ始まりますね。嬉しいような。さみしいような。

この建物をコロナ病床に使えないものかな

いつ頃販売開始される予定でしょうか？

次のオリンピックくらい？

さすがにもう少し早いと思います。2～3年後かと。

次のオリンピックは3年後だよ。

もう全員退去したかな？

親戚が住んでいて、昭和50年くらいからちょくちょく遊びに行っていたので、無くなるのがとても寂しいです。
真ん中の公園で遊んだり、盆踊りしたり楽しかったな～。

>>1 匿名さん

新しいマンションになってますね

>>12 匿名さん

答え合わせ
不正解
残念

あの時買っておけば良かったと後悔する物件でした

昔は破格に安かったからな。建て替え決まる寸前までは。我が家も激安で購入でした。

6年後に会いましょう
6年後に勝どきに来るのが楽しみ

住所は豊海町になりますよ

もうこのスレッドもお役目が終わりましたね

お題も変わったので これからでしょう。

早くマンション名や仕様が知りたいな。

ここは坪単価いくらぐらいですかね

400オーバーかと

>>1275 匿名さん
経済状況が変わらず、勝どきがさらっと売れたならあり得ます。パークタワー晴海よりは駅近ですし。

売却する時の坪単価はどのくらい？

いくらだろう？誰か予想お願いいたします。

解体工事始まったかな？

>>1279 デベにお勤めさん
始まりましたよ

>>1280 検討板ユーザーさん

近隣の住民これから大変でしょうね

中央区の容積率緩和廃止になったんじゃないの?

中央区勝どきエリア最後のラスボスタワーになるでしょう！

容積緩和廃止は豊海、勝どき5.6丁目、ちなみに晴海も？対象外ですよ。

多くの人が勘違いしていますが、
容積率緩和の廃止はタワマン廃止ではありません。
単に中央区が設けていた住宅向けの特例廃止であり、
市街地再開発スキームで普通にタワマン立ちます。

住宅容積ボーナスが減る分、損益分岐が厳しくなり
保留床の分譲価格が上がる、または住宅床面積の
割合が減り、商業やホテルの割合が増える可能性は
高いですが。

例えば勝どき二丁目地区など駅前地区では、特例廃止までの都市計画決定は間に合いませんでしたが普通に再開発が検討されています。

準備組合ができた。と聞きました。東日本銀行のとこです。

1285です。
逆にいえば、再開発や総合設計などの大幅な容積緩和スキームが使えないケースでは、マンションを建てるメリットが薄れたということです。
中央区に有りがちな、通り沿いマンションなど小規模物件は少なくなる筈であり、またそれが中央区の狙いでも有ります。

大規模再開発は行政の補助金も前提としており、行政側がある程度コントロール可能です。住宅には学校や公共施設など公共サービスが必要ですので、この観点は重要な訳です。

>>1287 マンション検討中さん

勉強になります。

ちょっと何言ってるかわからない

はよ山九とファミマあたりと都営のスラムもなんとかしてくれや

てかさ、それ言うなら五丁目都営でしょ。六丁目なんて綺麗なもんだよ。五丁目…。ヤバすぎる。

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）と購入を迷っています。
どちらが良いですか？
色々とご意見いただけると憂いしいです。

絶対豊海。さすがに徒歩17分はないです。不便すぎる。

湾岸をみにきての衝撃はこんなスラムに嬉々として億の金を払う人らがいることだな
中オークだの銀座至近だのどうでもいい
普通にみてスラム
再開発してもどうにもならない街並
育ちがよくない田舎者があくせくしながら住むエリアという理解

なら来なきゃいいじゃんw かまってちゃん？
そういうことを書き込む人が育ちが良いとは到底思えないけど。いたいやつw

>>1294 検討板ユーザーさん

パタドキのモデルいったら周りがすごすぎて嫁の顔が引きつってました笑。

購入したら、毎年20万～30万の固定資産税かかるよね。
都営住宅に住んでる人は管理費、修繕積立もかかんないから、かなり身軽でうらやましい。

豊海は水産業は今後変わらないし、
パタドキのモデル辺の再開発もなくなったし、
環状四号？もなんの話もないし、
環状二号は地下じゃなくて高架で邪魔だし、
KTTとTTTより先は詰んだよという話を
パタドキの営業は吹聴してるからな。

豊海と勝どき五丁目は
大型再開発なのにアップサイドなし、
今後の再開発も予定なし。
環境が悪いのに高い。

ここは再開発前に投資で買った奴と
貧困世帯が得するだけのタワマン笑。

ワシのこと笑。

>>1297 匿名さん

都営暮らしが羨ましいって笑。

>>1283 買い替え検討中さん

ラスボスっていうか、ラスボス倒した後のエピローグに出てきて、成長した主人公にすぐ倒される雑魚って感じね。ラスボスはパークタワーミッドか月島の住友でしょ。

パタドキと比較したら勝てないのはわかってる
勝てるのは眺望だけかな

そうだね
価格からして絶対勝てないね。
駅遠いし眺望自慢でもしましょう。

地権者はどのくらい恩恵があったのでしょうか？

たくさんだよ。原価で床増しできるんだから。かなりお得でしょう。

販売価格と原価どのくらい違います？

言えない契約です。

晴海フラッグを買うか、ここを待つか迷うね。

>>1305 評判気になるさん
守秘義務があるから言える人はいない。
そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

そもそも販売価格はまだわからないっしょ（笑）

いつ竣工ですか？

26年だよ。

ちょうどパークタワー勝どきの入居に伴う近隣マンションの中古がでまわるタイミングで価格発表されそうですね。

値段次第で中古マンション売る勢のサポートになりそう。

改めて歩くとすごい敷地面積ですね。取り壊しも順調みたいでなにより。

月島3丁目と同じタイミングかな？
晴海フラッグのタワーの方が早いのか、

あと5年か～
楽しみに待っています。

>>1305 評判気になるさん
1210が保留床（原価）は坪300万ってコメントしてるから、もし坪600で分譲されれば、増床した地権者は分譲価格の半額で買えたことになるんとちゃう

>>1316 匿名さん
地権者ですが、そんなに高くはないです。
原価坪300万って、ないない！！

えー、そんなに安いんですか
うらやましー

元々の東卸住宅が坪300も価値がないからもし坪300だとみんな相当に狭くなってしまうからそこは配慮されてるんでしょさすがに。

分譲価格は３００～３５０ぐらいかな？？？？

>>1320 評判気になるさん
北東向き低層ならあるかもね。今時点でも400はみといた方が良いかな。

>>1321 マンション検討中さん
地権者はものすごく得することになるんですね

地権者は保留床単価で制限なく1区画までは増床できたんですか

>>1323 匿名さん

制限があったと聞いています

>>1322 マンコミュファンさん

じゃないと再開発なんてできんよ。

超安かったし、@400～500なんて売る人続出でしょ。かなり恩恵いただいてます。

>>1326 匿名さん

@400?500になるかな？？？
なってくれたら嬉しいけど

>>1327 評判気になるさん
晴海フラッグが安すぎるからね
多少は引っ張られちゃうかな
倍で売れればラッキーでしょ

>>1308 ご近所さん
>守秘義務があるから言える人はいない。
>そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

別地区ではそこを掲示板でペラペラ喋ってる地権者がいるけどね。
そもそも再開発の権利者に「守秘義務」なんて無いけどな。
自分の財布の中身や財産の内容を他人に晒す感覚が有るか無いかだけの違い。

え。契約書にあったよね？

明けましておめでとう御座います
あと5年、楽しみに待っています。

>>1319 マンション検討中さん
増床は20階だと坪294万だったかと
地権者は17階以下をとればだいたい等積以上の還元率だから不満はなかったね
説明会では50階でも希望はできるとしていたよ

え。もっと安かったよ。

そのへんが低層階に地権者住戸が多くなる理屈だね。

いやいや。逆に安かったから我が家は高層。

>>1335 匿名さん
うちは広さを選択しました
投資です

坪単価めっちゃ安かったよ
あれだけ安ければ増床しなきゃ損だよ

都市計画が複合市街地に変更されましたね！
いよいよ本領発揮ですな！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

>>1338 通りがかりさん

晴海フラッグよりは資産価値が高くなりそう

サンクタスも破壊され始めてますね。

竣工後の名前が気になります。何て名前のマンションになりますかね？

豊海ザツインイーストサウス

こちらもPTK同様に低層階は地権者住戸が中心で売りにでるのは中高層階ばかりなのでしょうか？

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した引き続きも多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した人も多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

〝首都圏マンションの平均価格6700万以上！　バブル超。〟
このマンション発売時には坪単価いくらになってるんだろうか？（汗）

>>1346 匿名さん
今の好景気が続いてるといいね
ちょっとつま先立ちっぽい感じもするけど

土曜日の朝散歩で晴海フラッグ、もしくは築地市場の再開発で出来るタリーズで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は駅前のPKTに入るだろうケンタッキーをテイクアウトしたいと思います。

土曜日の朝散歩でPKTに入るだろうスタバで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は晴海フラッグの再開発で出来るケンタッキーをテイクアウトかもしれません。

地権者は坪単価200万前後でしたかね

>>1350 マンコミュファンさん

1日家族4人で2000円分のケンタッキーを365日、30年間食べるとしたら2190万円ですが、地権者の方は2000万円ぶんくらいは含み益でカバー出来ると思いますが、羨ましいです。

>>1351 通りがかりさん
羨ましいですね
含み益はもっといくのではないでしょうか
販売価格は、坪単価500になるのではないかという話も聞かれるので

>>1352 マンコミュファンさん
その頃には黒田さんも辞めているし、世界中インフレ抑制のため金利を上げるだろうからさすがにそれはないでしょう。

>>1353 匿名さん
どちらにしても地権者さんはとってもラッキーな事は間違いないですね

>>1354 eマンションさん
地権者住戸って仕様がよくないらしいね。オプションてんこ盛りにしたらあまりお得じゃないかもね。

>>1355 匿名さん
そうなんですね
勉強になります。

まだまだ先が長いねここの再開発

何が言いたいの？

>>1357 匿名さん

今取り壊しているところですからね。
竣工までまだまだですよ。
出来上がるのを楽しみに待っています。

地権者が取得した物件と一般販売される物件では、内装に大きな差があるんでしょうか？

あります。

オプションでつけられます。

ドアカメラは付いてますか？

仕様はまだまだこれからなんじゃないですか？楽しみです。早く見たいです。

>>1364 匿名さん
エアコン、食洗器、床暖房はついてますか？