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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
豊海町ってトラック多いの?
普通の住宅街より多いのはわかるけど、幹線道路があるわけじゃないどん詰まりだし、物流倉庫じゃなくて水産業だよね?
ド深夜から早朝に多いだけで昼間は少ないんじゃない?
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1502
匿名さん
>>1501 マンション検討中さん
豊海の企業を検索したら、トラックを使うような会社が50件位出てくるよ。
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1503
通りがかりさん
豊洲に住んでることをドヤ顔で伝えてくる人いたな。痛い。
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1504
匿名さん
豊海の住人です
トラックは全くないわけではありませんが、多くはありません。
住んでいてトラックが気になることはあまりありません。
特に日中は、トラックを気にすることは全くありません
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1505
評判気になるさん
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1506
マンション検討中さん
現地の周囲回ってみたら、はし田が復活してますね。現地の方、休業前と味は同じですか?
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1507
匿名さん
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1508
マンション検討中さん
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1509
マンション検討中さん
ここからプール行こうと思ったら、橋渡ってほっとプラザが1番近いんですかね?
月島のスポーツプラザはさすがに遠いですよね?
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1510
匿名さん
ほっとプラザはプールって言えるのかな?泳ぐには狭い気がするけどな。
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1511
マンション掲示板さん
>>1504 匿名さん
すげーな、あんなトラック走るところはそう多くないのにそう感じるのは麻痺してるんだよ。他のマンション立地で豊海程トラック多いところは少ない。
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1512
口コミ知りたいさん
>>1509 マンション検討中さん
ほっとプラザのプールは無くなりましたよ。
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1513
匿名さん
ここ立地的に眺望めちゃくちゃ良いだろうな
都心を最前列で見れるじゃん
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1514
匿名さん
>>1512 口コミ知りたいさん
ほっとプラザはプールなくなりましたね。
ハルフラに出来る小中学校はプール開放するようですが、そこが最寄りとしてもちょっと遠いですね。
それから図書館も最寄りで晴海特別出張所でしょうか。
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1515
口コミ知りたいさん
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1516
マンコミュファンさん
>>1515 口コミ知りたいさん
地鎮祭はやったみたいです。
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1522
匿名さん
上から見た感想ですが、2本もタワマン建つわりには、敷地がかなり狭いような。
細いタワマンなんですかね。
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1525
匿名さん
地権者です。
色々な意見がありますね。
ありがたいことです。
それだけ注目が
あるということですからね。
今年から着工ですので、完成を心待ちにしています。
再開発が現実になって本当に良かった。
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1528
マンション検討中さん
晴海フラッグへ伸びる補314号線の橋って、結局整備されるんですかね?
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1529
マンション掲示板さん
>>1528 マンション検討中さん
都市計画変更で廃止を検討とかどこかに書いてあったはず。廃止するのも議会の手続きいるので世論次第だけど。
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1530
マンション検討中さん
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1531
管理担当
[No.1517~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1532
マンコミュファンさん
>>1530 マンション検討中さん
坪単価490ぐらいでお願いします。
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1533
マンション検討中さん
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1534
マンション検討中さん
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1535
マンション検討中さん
共用施設解放は、その代わりにハルフラと同じく学校のプールを夕方以降に使えるとかないんですかね?
フィットネスは共用施設にあるようだけど、プールが遠いのよねここ。
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1536
マンション検討中さん
直接基礎で制震って、地盤強いのかなと思って調べたら、やはり普通に埋立地で液状化しやすく揺れやすい場所だった。
なぜ杭基礎&免震にしないんだ…
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1537
匿名さん
こんな細長いタワーで免震になんてできないよ せめて一級建築士取ってから語れよ。
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1538
通りがかりさん
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1539
匿名さん
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1540
マンション検討中さん
ここは何らか制震でいける理由があるのかも知れませんが、同じくらいの階数で制震のアーバンドックパークシティ豊洲のA棟は内見行ったらエレベーターホールの壁にヒビ入ってたのを思い出しますわ。
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1541
eマンションさん
>>1536 マンション検討中さん
流石に頭悪すぎる書き込みをしているので、軽くベタ基礎と杭基礎について調べてみな。
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1542
マンション検討中さん
TTTもKTTも制震なんだよね。TTTなんか別に細くないと思うけど、橋渡ってこっちのタワーは全部制震。
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1543
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
へぇ~こわ。そんなの見たら買えないね。
住居階のエレベータホールにヒビいってたの?
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1544
検討板ユーザーさん
>>1542 マンション検討中さん
なんならパークタワー勝どきサウスも直接基礎で制震。
湾岸で直接基礎なんて稀有だけどこのあたりは支持層が浅いから基礎で最高レベルのベタ基礎が可能なんだよね。
もちろんベタ基礎で免震が最強ではあるけど、ベタ基礎なら制震でも十分ってことです。
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1545
マンション掲示板さん
>>1544 検討板ユーザーさん
ベタ基礎でいければそれがいいというのはわかるんだけど、何で支持層が浅いんですかね?
埋め立てと言ってもかなり陸地に近いからそもそも遠浅な海岸だったとか?
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1546
名無しさん
支持層が浅い理由…?たまたまとしか言いようがないですよね。
何でここは山なんですか?
何でここは崖なんですか?
何でここは台地なんですか?
というのと同じようなこと。
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1547
匿名さん
まぁ、検討したい人だけが検討したらいいだけの話しでは?
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1548
匿名さん
勝どきは湾岸ではトップクラスに地盤が良いです。液状化歴もない。
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1549
マンション掲示板さん
プレスリリースの眺望イメージ、かなり控えめにしてますね。自分でGoogleEarthでシミュレーションするとさすがにあんなに遠くない。
ハルフラ人気に影響与えないようにしてるのかな。
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1550
匿名さん
>>1549 マンション掲示板さん
近くの都営勝どき6丁目アパート7号棟高層階の外廊下突き当たりから見える東京タワーは、素晴らしかったです。
住民の方は当たり前過ぎて気にも留めてないだろうけど。
因みにこのアパートの前にある公園は、中央区立勝どき見晴らし公園と名付けられています。
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1551
匿名さん
>>1548 匿名さん
液状化歴がないと言っても勝どきは関東大震災後出来た訳だからその後大きな地震というと東日本大地震くらいじゃない?
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1552
匿名さん
>>1551 匿名さん
勝どきは関東大震災の前に出来てるよ。豊洲と勘違いしてない?
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1553
口コミ知りたいさん
支持層がどうとか関係なく、普通に免震にしとけばいいのに。
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1554
匿名さん
佃、月島、勝どきは東京湾で最初に埋め立てられた場所。歴史もあるし地盤も良い。揺れが少ないベタ基礎のタワーマンションも多いよね。
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1555
匿名さん
地権者さんに伺いたいのですが、こちらの物件は低層の販売はあるのでしょうか。
一般的に地権者さんが多い物件の低層は販売数が少ないことが多いので。
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1556
坪単価比較中さん
もう工事開始してるっぽい様子ですがまだ三井不動産HPにも公式情報がない、エントリーはいつから始まるんでしょうかね。。
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1557
匿名さん
床まし して角部屋に移る地権者がいなければ、入れると思いますよ。
三井に聞いて。
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1558
マンション検討中さん
従前マンションって坪150位だったんでしょ。その単価でまし床すれば爆益だね。借金してもするべきだとおも。
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1559
匿名さん
>>1554 匿名さん
関東大震災の時は月島にあった唯一の橋が落ちたみたいです、また火災も発生しその後も水不足に苦しんだと聞いた事あります。
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1560
匿名さん
>>1559 匿名さん
清澄通りの新島橋もつい最近架け替えが終わり 何より環2の築地大橋も新しい 震災時の水不足はどこも同じ
豊海に限った事ではないでしょ
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1561
検討板ユーザーさん
>>1560 匿名さん
震災で都内道路が倒壊した建物で塞がれても船で物資はこべるからな!
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1562
匿名さん
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1563
匿名さん
豊海ツインの前にある月島埠頭は震災時水上輸送基地の看板を
見ました 帰宅困難者や物資
の緊急輸送拠点とあった
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1564
匿名さん
ちなみに月島ふ頭は月島から離れた勝どきと豊海に隣接していて
住所は勝どきです
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1565
匿名さん
ここは坪いくらですかね?販売時期はいつぐらいでしょうか?どなたか予想をお願いします。
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1566
マンション検討中さん
>>1565 匿名さん
ここは浜松町・竹芝と同一エリアなので坪1000からスタートですね
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1567
匿名さん
>>1559 匿名さん
晴海ビュータワーの敷地1階に、水道局の給水所があり、災害時はそこから水が配られます。
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1568
匿名さん
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1569
匿名さん
>>1567 匿名さん
ここから1500メートルくらい?道路は車で渋滞しているから歩いて18リットル持って歩くのはしんどそう。なお去年静岡県で大規模な断水があったが給水は5時間待った人もいたみたい。
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1570
マンション検討中さん
>>1565 匿名さん
坪単価500~550ぐらいではないかと思います。
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1571
マンション検討中さん
豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンションの予想平均坪単価は?
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1572
マンション掲示板さん
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1573
匿名さん
>>1570 マンション検討中さん
TTTとのお見合い部屋が坪550くらいでしょうね。
平均坪単価は600前半くらいかと。
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
古いタワマンは震災リスク高いけど、最新のタワマンなら震災対策も進んでいるので安全性高いです。
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1576
評判気になるさん
環状3号線勝どきと芝浦公園区間令和七年度までの事業化めざす
中央区区長答弁 だって
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1577
評判気になるさん
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1578
評判気になるさん
>>1577 評判気になるさん
イメージパースと全然ちがいますやん
表参道のツインタワーみたいな感じですね
虹橋と東京タワーが綺麗に見えるね
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1579
マンション検討中さん
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1580
通りがかりさん
>>1579 マンション検討中さん
この再開発と関係ある事ですか?
単なるイメージダウンを狙った投稿ですか
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1581
マンコミュファンさん
営業さんに聞きましたが、
550万スタートで、おそらく平均は600を超えてくるそう。
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1582
マンコミュファンさん
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1583
職人さん
レス辿ると権利変換の時は坪350分譲予定だったみたいだねぇ。
坪600で売ってぼろ儲けだろうね。
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1584
通りがかりさん
>>1581 マンコミュファンさん
そのぐらいはしますよね。PTK買えた人が勝ち組すぎる。
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1585
口コミ知りたいさん
ホームページはいつできて、いつから販売ですか?スカイデュオ外れたからこっち買いたいです
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1586
評判気になるさん
>>1585 口コミ知りたいさん
知らんけど スカイデュオより北西の眺望がいいよ昼間は浜離宮 夜は汐留から竹芝の夜景 スカイデュオより価格も高いから倍率はあがらないかな
素人の話し
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1587
職人さん
>>1584 通りがかりさん
真の勝ち組はこちらの地権者さんですよ。
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1588
マンコミュファンさん
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1589
匿名さん
おはようございます。みなさん、販売はだいたいいつくらいが予想ですか?入居からして販売予想できる方いますか?私もこちら気になっていますが素人なので…。
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1590
名無しさん
>>1581 マンコミュファンさん
あれ?意外とそんなもん?
その水準だと瞬間蒸発するじゃん。
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1591
マンコミュファンさん
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1592
匿名さん
>>1589 匿名さん
私も晴海フラッグに外れ続け、こちらがそれなりの価格で出てくる事を期待しています。
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1593
しがない地権者
>>1592 匿名さん
一緒に住む者としたら 本当に住みたい人に応募して欲しいけど 周りの様子を見ると投資 転売目的で倍率が上がっている デベロッパーが制御してくれればいいけど 本当ここに住みたい人が一緒に住めたらと思うよ
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1594
マンション検討中さん
デベロッパーも釣り上げたいんだから、転売ヤーの見方なのはスカイデュオで明らか。
ここも同じです。
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1595
マンコミュファンさん
>>1594 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのクオリティを見て、こちらも楽しみにしています。ハルフラと同じか少し高いくらいの価格を期待しています。
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1596
口コミ知りたいさん
>>1595 さん
クオリティは標準程度 眺望のみ
価格は高い!
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1597
eマンションさん
イメージパースを見る限りデザインカッコ良いし、1、2階あたりの共用部も期待できそう。ジムあるし、51階には絶景が拝めるスカイラウンジも入るし。
PTKや月島のグランドシティタワーの相場、KTTやDTあたりの足元の成約価格見てると来年の売り出しは坪550万円スタートくらいだろうね。
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1598
eマンションさん
ここはTTTやKTT、晴海三兄弟あたりのポジション持ちで含み益モリモリの住人が眺望目的で買い替えることをデベも見越してるから、安くはないだろうな。
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1599
匿名さん
>>1593 しがない地権者さん
兄さん、3千万の部屋が1.3億くらいに化けそうですか?
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1600
eマンションさん
>>1599 匿名さん
まず 兄さんじゃない爺さんだ
俺は不動産屋じゃない 条件の悪い部屋が坪750超えるか?
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1601
通りがかりさん
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1602
マンション掲示板さん
>>1597 eマンションさん
それらのマンションよりは晴海フラッグのイメージに近くない?駅から結構遠いし。
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1603
マンション掲示板さん
>>1602 マンション掲示板さん
10分と20分も一緒はないだろう
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1604
評判気になるさん
>>1603 マンション掲示板さん
あちらにはその代わりにbrtがありますし。海に突き出した箇所に建てられるのとか似てない?
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1605
匿名さん
>>1602 マンション掲示板さん
スカイデュオはインパクトに欠けるからな。周辺タワマンと比べてもあまり特徴がない。PTKやドゥトゥール、晴海三兄弟と比べても明らかに見劣りする。豊海はダントツでデザイン良いし、北西方面の眺望も抜けてて勝どき駅も徒歩圏内。坪500万円前後なら瞬間蒸発するね。
パークタワー晴海やドゥトゥールの平均成約単価が坪500万円近いわけだし。
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1606
マンコミュファンさん
>>1604 さん
BRTなら豊海から5分の所に停留所あるけど
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1607
名無しさん
>>1606 マンコミュファンさん
晴海フラッグならすぐだよー
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1608
匿名さん
防災倉庫が居住フロアごとにあるんだけど 販売住居には部屋付きの防災倉庫がある 地権者には共同防災倉庫って区別だ行政も参加する開発で防災に関する事でこんな区別必要か行政は災害時の混乱を予想しないのか デベは少しでも専有面積広げて高く売りたいだろうが
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1609
職人さん
まあまあ。4000万の団地民が、1億3千万のタワマン民になれるのですから
少々の差別は目を瞑っては?
どうしても納得いかないのであれば、行政に掛け合うか、未入居で売りに出されては如何でしょうか
笑
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1610
匿名さん
今でも猛烈に働いてる業界ってどこ?ゼネコンと飲食位じゃね?
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1611
匿名さん
職人さんはよほどここの地権者がうらやましいんだね。どちらにお住まいなのかな?関係ないのに昔から出てきたらすんごい粘着質…。
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1612
名無しさん
>>1597 eマンションさん
西新宿で550くらいなのにここが550スタートってありうるの?
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1613
検討板ユーザーさん
>>1612 名無しさん
売り出し時期が違うからありえるんじゃない?
と思ったけど条件悪い部屋が550ってことはさすがになさそうだね。
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1614
匿名さん
>>1612 名無しさん
PTKの転売が坪650万円、GCTT1期が坪730万円だからね。
低層眺望なしのパンダ部屋が坪500万円なら分かるけど、後発のここが平均坪500万円前半なんかで出てきたらPTK以上の抽選になるよ。
パークタワー晴海やドゥトゥール、勝どきザタワーの平均成約単価が坪500万円に迫る勢いだからね。
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1615
マンコミュファンさん
>>1614 匿名さん
いや、そこと比べて明らかに交通アクセス悪いやん
交通レベル晴海フラッグレベルでしょここ
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1616
匿名さん
いやー。都バスは最強だよ。大江戸線より都バスでしょ。
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1617
マンション検討中さん
都バス愛が強いのは分かったけど、大多数の人はバスより電車の方が利便性高いと考えてるわけでな
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1618
マンション検討中さん
>>1615 マンコミュファンさん
周辺も水産倉庫が多く、トラックも往来してますしね?
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1619
マンション検討中さん
来年初には販売開始みたいね。
モデルルームはパークタワーの後に作るらしい
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1620
豊海民
嫁さんが勤務地までバス1本で来てますと言うと羨ましがれたって
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1621
匿名さん
ハルフラ落ちが豊海の安値売出しに期待してるの滑稽だな。安く出てきたら嬉しいけど、周辺中古見ても平均坪500万円前半程度の売出しなら争奪戦になると思うよ。
案内開始は来年だし、勝どき駅徒歩圏のタワマン相場はここからさらに一段上がるだろうしね。
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1622
匿名さん
ここは湾岸タワマンの中でも周辺タワマン以上に中華系が殺到して札束の殴り合いになるだろうな。
人気の都心区湾岸エリア、勝どき駅徒歩圏内、眺望都内最強クラス、特徴的なデザイン(ホシノアーキテクツ)、大規模タワマン、共用施設充実、
坪500万円前半なんかで出てきたらまともに買えないレベルの抽選になりそう。
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1623
通りがかりさん
>>1621 匿名さん
いやー、君の方が滑稽だよ
駅徒歩10分以上で利便施設も全て遠いマンションに期待しすぎでしょ
現団地民かな?
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1624
豊海民
利便性ないってどんな事?
不便なく暮らしてないけど
東京駅有楽町駅銀座四丁目月島駅からバスで停留所近くでスーパー
と診療所は1階にコンビニ 薬局 診療所 歯科医院 耳鼻科 皮膚科 脳神経外科勝どき駅までに点在しています 外食したければ周りに寿司屋 洋食屋 ラーメン屋
マグロ屋があるちょっといい所なら築地明石町銀座が近い
余りにも豊海を陸の孤島のように言われるので投稿しました 価格はデベが決める事で俺のような地権者いくら価値が上がっても東京の新築マンションが上がって住めないので売れません
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1625
マンション検討中さん
>>1624 豊海民さん
スカイデュオくらいの価格で出てくることを期待してる土地勘のない内陸民だから相手しなくて良いよ。
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1626
周辺住民さん
>>1624 豊海民さん
兄貴ありがとうございます!
権利変換時は坪350位での分譲想定であると伺っています!
現時点でどれくらいの坪単価で販売始まるのか、可能な範囲で状況伺えますか!?
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1627
豊海民
>>1626 周辺住民さん
SNS情報でしか知る事が出来ませんが
500~750の数字をよく見ますが
販売住居の方角や条件などで変わりますよね それとウェスト棟は更に高いと思います。
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1628
マンコミュファンさん
>>1627 豊海民さん
そんなに高いと駅近ptkはどこまで上がるの?って感じですね?
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1629
マンション掲示板さん
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1630
匿名
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1631
マンション掲示板さん
>>1629 マンション掲示板さん
スカイデュオなんかと比べるのは豊海ツインに失礼だからやめてさしあげて
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1632
マンコミュファンさん
>>1631 マンション掲示板さん
戸数多いし1期はスカイデュオと同じくらいで出てくることを期待しています。
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1633
匿名さん
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1634
豊海民
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1635
匿名さん
>>1632 マンコミュファンさん
外国人と転売屋が殺到して実需層は買えない倍率になるな
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1636
匿名さん
ハルミより駅に近いことを考えると500万円前後ですかね
PTKも値上げするようですし
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1637
匿名さん
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1638
通りがかりさん
>>1636 匿名さん
坪500万円前後ならドゥトゥール、勝どきザタワー、パークタワー晴海くらいだからかなりの争奪戦になるね。
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1639
検討板ユーザーさん
>>1638 通りがかりさん
平均してそのくらいになるかもだけど、1期はもっとリーズナブルなの期待したいですね?
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1640
口コミ知りたいさん
>>1639 検討板ユーザーさん
安い方が当然嬉しいけど、周辺中古と同価格帯で大抽選祭りになって買えなくなるくらいなら、平均坪550万円くらいで売り出してもらって欲しい間取りや向きを買える方が良いかな。
まあ、階層や向きによって価格差エグくなるはずだから平均なんて意味ないのかもしれないが。
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1641
匿名さん
-
1642
通りがかりさん
パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。
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1643
匿名さん
>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故?
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1644
eマンションさん
>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。
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1645
マンション検討中さん
-
1646
評判気になるさん
>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない?
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1647
匿名さん
-
1648
匿名
-
1649
匿名さん
-
1650
匿名さん
-
1651
マンション掲示板さん
高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。
-
1652
匿名さん
>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。
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1653
名無しさん
>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。
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1654
通りがかりさん
-
1655
豊海民
>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか?
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1656
マンション検討中さん
PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど
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1657
eマンションさん
>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない?共用部はかなり充実してそうだけどね。
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1658
匿名さん
豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米?間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは?
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1659
豊海民
>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう
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1660
豊海民
>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね
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1661
豊海民
>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。
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1664
豊海民
>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない さよなら
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1665
マンション検討中さん
こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。
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1666
マンション検討中さん
パークタワー勝どきミッド40階、94.52m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか
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1667
豊海民
豊海ツインタワ-の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです
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1668
都心のお兄さん
豊海ニキの含み益が限界(豊海ニキの生涯年収越え)突破してそう
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1669
匿名さん
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1670
検討板ユーザーさん
設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。
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1671
匿名さん
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1672
地権者
スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって!でも夜のBARタイムは検討中とか 眺望が売りなのにサービス悪い
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1673
検討板ユーザーさん
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1674
マンコミュファンさん
>>1673 検討板ユーザーさん
修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい?賃貸に出せば維持できるかな
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1675
検討板ユーザー
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1676
豊海民
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1677
通りがかりさん
>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。
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1678
近所の板マンに住んでる人
1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。
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1679
匿名さん
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1680
マンション検討中さん
>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね
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1681
名無しさん
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1682
匿名さん
市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。
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1683
評判気になるさん
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1684
検討板ユーザーさん
築地スタジアムは最低です。
有明で19~22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。
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1685
匿名さん
ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。
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1686
豊海民
明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません
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1687
匿名さん
そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
豊洲にTHE豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってTHE豊海と言ってもTHE豊洲タワーに行かされるかもね
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1690
匿名さん
なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか?てことは豊海民?
ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか?説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。
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1691
通りがかりさん
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1692
マンコミュファンさん
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1693
検討板ユーザーさん
>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。
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1694
マンコミュファンさん
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1695
評判気になるさん
ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな
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1696
検討板ユーザーさん
タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。
中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。
湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。
PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。
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1697
評判気になるさん
PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。
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1698
eマンションさん
>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。
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1699
匿名さん
共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。
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1700
通りがかりさん
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1701
通りがかりさん
ジャスコアイデアです
TTTTT(THE TOKYO TOYOMI TWIN TOWER)
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1702
匿名さん
パークタワー勝どき豊海イースト
パークタワー勝どき豊海ウエスト
より値段が高いのはイースト
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1703
豊海民
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1704
豊海民
テンション落ち込む
角部屋のリビング窓 曲線と思っていたのに違う残念
イメージダウン
ガスコンセント増設も不可
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1705
検討板ユーザーさん
ガスはともかくコンセントも増設不可?
なんかガッカリ物件の匂いしてきたな。
もしかしてスケルトンインフィルですらない?
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1706
マンコミュファンさん
??
元値3千万円の豊海ニキの住戸と、
壱億五千万円は超えてくるであろう分譲住戸では
仕様面で明確な差はあると思いますよ。
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1707
匿名さん
>>1706 マンコミュファンさん
仰る通りです。豊海ニキ住戸と一般向けは設備も仕様も大きく異なると思いますよ
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1708
名無しさん
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1709
名無しさん
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1710
eマンションさん
>>1707 匿名さん
大きくは変わらないですよ
ちょっとは変わりますが。
今時地権者物件とそれ以外で大きく差をつけるところはないと思いますよ
勝どきのある物件で、大きく差をつけて大きな問題になりましたからね
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1711
通りがかりさん
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1712
eマンションさん
>>1711 通りがかりさん
思い込み(?)
そうかもしれませんね^_^
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1713
匿名さん
>>1685 匿名さん
内部資料??一般人は請求できるのでしょうか??
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1714
マンション掲示板さん
>>1713 匿名さん
できません。
地権者専用の資料になりますから
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1715
匿名
>>1713 匿名さん
月末に組合のホームページ立ち上がるかも でなかったらごめん
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1716
名無しさん
それは楽しみですね。他の方々にも早く見てもらいたいです。素敵ですよね。
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1717
豊海民
外観デザインぐらいだよ
何処の再開発組合も同じかも知れないが本組合の設立認可されたら
デベロッパーの思うがままだ
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1718
マンコミュファンさん
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1719
匿名さん
>>1710 eマンションさん
まぁ設備仕様が変わってもこのデザインのマンションに住めるってだけで素晴らしいし内装はあとで変えれるからどっちでも良いよねとは思う
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1720
匿名さん
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1721
豊海ニキ
施設は平凡でも管理費と修繕積立金は 東京トップクラスだ
どうだ凄いだろ
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1722
マンション検討中さん
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1723
マンション検討中さん
いいも悪いも、ここが湾岸最後の再開発案件。ここを買わなければ、しばらくは出物ないよ。
だからこれまでハルフラもPTKも落選し続けてきた人は、ここの抽選にかけるしかないんなだよね。
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1724
eマンションさん
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1725
豊海ニキ
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1726
通りがかりさん
有明ってまだマンションの開発余地あるっけ?
有明北のスミフ、スカイ横のワンルームを除いて。
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1727
匿名さん
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1728
マンション検討中さん
さすが、いつもの三井クオリティ、共用部のデザインはPTK並み、最高だね。これにSKYDUOに匹敵する都内屈指の眺望が加わった感じか。
あとは駅徒歩10分をどう受け止めるかか。
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1729
匿名さん
相変わらず駐車場数が終わってるけど、駅徒歩10分ならまぁギリギリ許容範囲内で、晴海フラッグの悲劇の再来にはならないかな
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
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1732
匿名
31sumai.com/mfr/X1919/
抽選になる物件でしょうか?
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1733
匿名さん
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1734
マンション検討中さん
問題は駅だけじゃない
商業施設とかも全部遠いでしょ
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1735
匿名さん
冷静になってみりゃ立地と間取りはかなり微妙だけど、デザインと共用部と眺望でゴリ押し
実に湾岸らしいマンションだな
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1736
名無しさん
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1737
名無しさん
>>1735 匿名さん
小学校隣接していながらも、他の周りが冷蔵庫だらけでトラックがビュンビュン走ってる無骨さも湾岸っぽいですね
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1738
マンション検討中さん
三井は今史上最高にノッているからね。
冷静に考えれば駅徒歩10分(西棟はそれ以上)、単路線、臨海地下鉄で駅近になる訳でもなく、倉庫街の中。
それでもマンション検討者に対してPTKのイメージで街づくりしていけばコけないという算段でしょう。
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1739
検討板ユーザーさん
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1740
口コミ知りたいさん
他のデベが作るタワマンは
デザインダサかったり
共用貧弱だったり
管理費激高だったりで
よわよわ過ぎるから
三井の独壇場になってるんだよな。
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1741
匿名さん
勝どきが坪600もする時代だし、ここも坪500はするだろ普通は。
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1742
匿名さん
>>1741 匿名さん
マンマニが平均坪620万円くらいと予想してるから低層の眺望ない部屋が坪500万円台じゃないかな。
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1743
匿名さん
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1744
マンコミュファンさん
>>1741 匿名さん
550-600と見ている。
ここのデザインは外国人に受けが良い。
外国人は駅近にそこまでこだわっていない
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1745
匿名さん
ここ、マンション敷地だけ嵩上げするみたいだけど、目の前の道路とか周辺は防潮堤外で津波や高潮来たら水没しますよね?
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1746
匿名さん
止めるぞ高潮 守るぞ市民
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1747
口コミ知りたいさん
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.92平米~156.56平米(トランクルーム等除く)
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理:東急不動産株式会社
売主・販売代理:東京建物株式会社
売主・販売代理:野村不動産株式会社
売主・販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
売主:清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
※建築確認上は地上54階建となります。
用途地域:準工業地域
駐車場:総戸数 2046戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 18台
駐輪場:総戸数 2046戸 に対して3097台
バイク置場:総戸数 2046戸 に対して108台
竣工時期:2026年11月下旬竣工予定
入居時期:2027年 6月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
共通概要備考
駐車場:月額使用料35,000円~55,000円
※上記の他に荷捌き用3台、来客用9台(来客用駐車場兼EV車充電スペース3台含む)、
EV車充電スペース1台、カーシェア用4台
駐輪場:月額使用料200円~600円
バイク置き場:月額使用料2,000円~4,000円
専有防災倉庫:0.81平米~0.93平米
個別宅配ボックス:0.69平米~1.46平米
トランクルーム:0.76平米~1.50平米
バルコニー面積:4.67平米~37.12平米
敷地面積:15,901.57平米
建築面積:6,323.70平米
延床面積:226,121.04平米
Private Blue ― 人生に、まっさらな時間を。
目の前には、どこまでも続く海と空 。
爽快な青空が時を忘れさせ 、海の青さが心をまっさらに洗い流す。
都心にありながら喧騒とは一線を画す、水辺の住まい。
曲線で描かれた軽やかな建築が、人をやさしく別世界へ誘う。
あなたがまだ知らない美しい都心が、ここにはある。
海と空と都市が出会う、自分だけの場所へ。
- 中央区で海を間近に望む、地上53階建の超高層レジデンス
- 総戸数2,046戸の大規模複合再開発プロジェクト
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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1748
名無しさん
そうか、安全な湾岸のイメージでいたが先発の埋立地だから海抜が低いのか。
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1749
匿名さん
高潮来たら海の中に生えてるタワーみたいになるなぁw
今のところここより外側に防潮堤を作る計画はないから、良く言えば眺望阻害するような高層建築物が建つ可能性が低いし、悪く言えば豊海埠頭が街として発展する可能性も低いですね。
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1750
マンション掲示板さん
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1751
名無しさん
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
豊海にしては精一杯頑張ったということかと思いますが、すでに周辺タワマン住まいの方々からすると、魅力は新築ということくらいでしょうか。
周辺タワマン住民からの買い替え需要は低そうな気がする。
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1754
通りがかりさん
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1755
通りがかりさん
>>1750 マンション掲示板さん
特別な部屋以外は坪500以下でないと売れないのでは?
坪400万円以下なら買いたい気もする。
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1756
評判気になるさん
スレ画に比べると大分盛ってきたね
分譲単価も予定の3倍増くらいなんだろうね
従前のマンションは壺150
水没埋立地で恐らく壺600くらいだろう
もう付き合いきれんねw
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1757
通りがかりさん
>>1755 通りがかりさん
周辺中古の成約状況見てもまず有り得ないでしょ。
ましてやここはDTやPTKを意識した共用部の造りやホシノアーキテクツによるデザイン、坪400万円台とか有り得ないよ
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1758
マンション掲示板さん
>>1753 匿名さん
眺望を理由にPTKを買わなかった層がTTT、KTT、DT、晴海三兄弟に一定数いるから、含み益使った争奪戦になるよ。4年後に坪550万円で購入する前提なら余裕でしょ。
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1759
マンション検討中さん
買える資産がある方にとってはとても魅力のある物件の1つには入ってくるのではないかと思います。
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1760
匿名さん
次が当面ないから、今より不便になる住み替えは躊躇するけどな
トリトンある三兄弟と比べて豊海は何もないしこれから増える見込みもない
臨海地下鉄出来ても恩恵ない
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1761
マンション検討中さん
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1762
マンション検討中さん
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1763
匿名さん
坪600-700ですかね。市況次第ではもっと高い?
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1764
マンション掲示板さん
デベは絶対高く出してきます。
バブル弾ける前に行けるとこまで行くはず。
付き合うかどうかは各自判断してください。
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1765
匿名さん
隣のタワマンしか見えない埋め立て奥地よりはマシだけど、将来的には水産ふ頭全体がタワマン街になるんだろうね。ハルフラにせよここにせよドン突きの土地って災害時に怖いけど。
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1766
通りがかりさん
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1767
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1768
マンション掲示板さん
とっくに湾岸の民度は地の底に落ちてますよ。
メインの客は日本人ではないのだから。
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1769
名無しさん
>>1757 通りがかりさん
よく周辺中古の相場から豊海タワーが高くなると言うけど、中古は1人買ってくれればいいけど、ここは2000戸(もう少し少ない)捌く必要があるから、最初から高値で出すと不人気物件になって販売が長引くから、1期は様子見で低めで出してくると予想。PTKもそうだった。その時はコロナだったけど、今は金利リスクもあるし。出だしは坪500くらいで様子見てくるんじゃないですかね。それで大抽選会になったら、徐々に値上げしていくスタイルでは。
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1770
匿名さん
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1771
マンション検討中さん
パークタワー勝どき @600~750
東京タワーズ @450~550
勝どきザタワー @500~650
グランドシティタワー月島 @800
三井月島3丁目 @700
よって、豊海タワーは@550~650 平均600強か?
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1772
マンコミュファンさん
>>1771 マンション検討中さん
下限は坪550万スタートは違和感ないけど、上限はもっと高いかと。さすがにレンジが狭すぎる。仮にスーペリア限定で語ったとしても北、北西、西、南西、南の高層階は坪700万超えはほぼ確実かと。
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1773
通りがかりさん
>>1766 通りがかりさん
内陸と違って東京ベイエリアの豪華タワマンは外人がキャッシュ買いするからデベ側からしたら売れなくて困る心配はないと思うよ。
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1774
口コミ知りたいさん
でも1期は様子見で価格抑えてその後から上げるのは目に見えてる
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1775
評判気になるさん
>>1774 口コミ知りたいさん
三井もPTKで完全に味を占めててまた小出しにしてくるだろうから、一期一次は販売戸数も絞ってくるだろうし、価格も抑えてくるようならかなりの高倍率になりそう。しかも今は完全にアフターコロナで空前の円安、国外からの参戦も多いだろうな。
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1776
口コミ知りたいさん
>>1767 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきで犯罪まがいのことを書き込んでた住民が誤爆した事件だね
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1777
名無しさん
>>1773 通りがかりさん
キャッシュ買いの外人は1500組もいないから、広域から見込み客を呼び込むためにも1期は低めに出さないと。スーパーの特売品と同じ考え方です。もし高値で出して、出だしが悪いと販売期間が長期化して人件費が膨らむので、デベもトータルで考えてると思う。
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1778
匿名さん
三田ガーデンヒルズもそうなんだけど、W-118Awtypeとか、なんでこんなに超細長い洋室をつくるんだろうか?これも欧米風なのかな?知らんけど。
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1779
通りがかりさん
>>1778 匿名さん
設計が下手なんです。
間口を区分所有者に与えたくないドケチ三井の社風!
購入者も間取りを理解できない連中も多いことを逆手にとって、まともな部屋は数えるほどしかないでしょう。
ホントに不動産は悪い業界ですね
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1780
マンション検討中さん
>>1777 名無しさん
だからあえて小出しにするんでしょ。飢餓感と実態以上の人気っぷりを演出するために販売戸数絞るの、PTKで見なかった?
北東向き低層とかなら低めに出てくるかもね。
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1781
口コミ知りたいさん
>>1780 マンション検討中さん
いや、ここは北西か南西じゃないと意味ないでしょ。駅まで15分はかかるので。そこで1期でどんな部屋がいくらで出てくるか。高ければ買わないだけのことなので。
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1782
匿名さん
>>1780 マンション検討中さん
あと、PTKと決定的に違うのは、三井の単独物件ではないところ。KTTと同じ自社物件ではないので、早く売り捌きたいはず。それでKTTもかなり安く売られてた。
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1783
通りがかりさん
プレスリリースの以下内容を拝見しました。近隣住民としても楽しみです。
3.地域コミュニティ・交流拠点の形成。
豊海小学校・幼稚園の建替に伴う豊海運動公園の機能縮小(いこいの広場、児童コーナーなど)や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、本プロジェクト2階に設置される集会所、キッズルーム等の一部共用施設を地域に開放いたします。また、外構部には、地域交流広場(約3,100m2)、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場(約1,100m2)、豊海運動公園に続くオープンスペース(約2,180m2)など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備することで、地域イベント(盆踊りなど)にも活用いただくなど、地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指します。
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1784
マンション検討中さん
来年4月に販売開始ということは、いわゆる湾岸2024年問題や金利上昇がどの程度になるかを見極めてから価格を決めたいということでしょうね
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1785
口コミ知りたいさん
>>1781 口コミ知りたいさん
だったら買わなきゃ良いんじゃない?
GCTTみたく高層から販売になりそうだからお見合い以外の眺望抜けてるスーペリアは坪650万くらいにはなりそうだけど。
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1786
検討板ユーザーさん
>>1782 匿名さん
それは確かに期待が持てる点だけど坪550万円でも相当なバーゲンセールだからPTK並みかそれ以上の倍率になりそう。
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1787
eマンションさん
>>1784 マンション検討中さん
先月から中央区湾岸タワマンの売り出し増えたけど、湾ナビ見てもすごい勢いで成約して減っていってるよね。
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1788
マンコミュファンさん
このタワマン免震とか制震とかの構造はどうなのですか?わかる人
教えて下さい
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1789
評判気になるさん
>>1785 口コミ知りたいさん
650で済むだろうか?もっと高いかも。
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1790
口コミ知りたいさん
>>1776 口コミ知りたいさん
投資家パパさんって誰ですか?
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1791
評判気になるさん
>>1789 評判気になるさん
650ならHARUMIフラッグタワー6の北西角の最上階アタックするなあ。仕様もHARUMIの方が高そうだし。
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1792
口コミ知りたいさん
>>1791 評判気になるさん
ぜひスカイデュオの方を買ってください。
スカイデュオと豊海タワー比べたら豊海タワーに失礼だろ。
X見ても豊海タワーはPTK購入組すら絶賛してる。
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1793
匿名さん
>>1789 評判気になるさん
本音ではもっと高いと思ってるけど、希望も込めて控えめに坪650万と書いてる。ここはPTKに次ぐ湾岸のランドマークタワーになると思うよ。
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1794
マンション検討中さん
眺望以外何も取り柄がないのをデザインで誤魔化したボッタクリマンションだな
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1795
評判気になるさん
勝どき・晴海エリアのエリアNO1は文句なしで晴海フラッグだと思いますよ。それ以上言うつもりはないですが。
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1796
マンション掲示板さん
>>1795 評判気になるさん
ハルフラスレに帰りな。ゴキブリみたいに沸いてこないで。
豊海タワーは中央区湾岸のランドマークタワマンで末席が相応しいハルフラとは土俵が違うんです。
スカイデュオは
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1797
マンション検討中さん
エリアナンバーワンはPTKでしょ。フラッグだの豊海タワーだのどんだけ図々しいのw
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1798
マンション掲示板さん
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1799
マンション検討中さん
湾岸って潮風による塩害劣化どのくらいでしょう?
10年で買い替えなら問題ないレベルですか?
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1800
名無しさん
>>1793 匿名さん
駅徒歩15分がフラッグシップにはならないでしょ。PTKに次ぐとかおこがましいよ。
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1801
マンション検討中さん
>>1788 マンコミュファンさん
制振構造です。
東日本大震災の記憶も薄れてきてるし、最近は建築コスト高騰が続いてるので、湾岸でも制振採用は増えそうですね。
ホームページの雰囲気からも、構造よりデザインにコストかけてそう。
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1802
匿名さん
>>1797 マンション検討中さん
地権者の養分は黙って晴海フラッグ当選者を指くわえて見てればいいんじゃないの?PTKもマリンタワーも物件以外の周りが汚いので。
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1803
評判気になるさん
>>1802 匿名さん
ハルフラのゴキブリはハルフラスレに帰れよ
どこにでも沸いてきて気持ち悪いな
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1805
マンション検討中さん
>>1800 名無しさん
駅徒歩15分はハルフラだろ。もっとかかるみたいだけど。
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1806
匿名さん
【パークタワー勝どきミッド】
第1期1次
■販売戸数:237戸
■申し込み件数:650件
■最高倍率:27倍
■平均倍率:約2.7倍
第1期2次
■販売戸数:96戸
■申し込み件数:310件
■最高倍率:14倍
■平均倍率:約3.2倍
第1期3次
■販売戸数:83戸
■申し込み件数:240件
■最高倍率:11倍
■平均倍率:2.9倍
【パークタワー勝どきサウス】
第1期1次
■販売戸数:233戸
■申し込み件数:約606件
■最高倍率:34倍
■平均倍率:約2.6倍
第1期2次
■販売戸数:175戸
■申し込み件数:約438件
■最高倍率:12倍
■平均倍率:約2.5倍
SKY DUO
平均倍率15.3倍、最高倍率142倍
PTKがNO1とかバ〇なんじゃないの?w
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1807
匿名さん
SKY DUO 登録申込数:8,790件
勝どき・晴海エリアはHARUMI FLAGとその他の認識ですw
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1808
マンション検討中さん
フラッグw
なんちゃって中央区民が集う団地でしょアレw
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1809
通りがかりさん
ネタかと思ったら、本気でハルフラがNo.1と信じ込んでる奴がいるのか…
世界は広いなw
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1810
マンション検討中さん
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1811
通りがかりさん
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1812
匿名さん
>>1811 通りがかりさん
駅遠物件ですね(湾岸地下鉄駅が出来る可能性ありだけど)
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1813
マンション検討中さん
3つともそれぞれの良さがある物件ですよ
自分が気に入った物件を買えば良いだけ
そういう人は批判しないか
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1814
匿名さん
ハルフラは投資用の物件で
何部屋も確保してる富裕層もいるけど
別にここに住もうと思って
買ってるわけじゃないですしね。
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1815
検討板ユーザーさん
>>1805 マンション検討中さん
ハルフラは駅徒歩25分ね。部屋から駅ホームまではそれくらい見ておかないと、電車乗り遅れる。
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1816
マンション検討中さん
>>1806 匿名さん
ptk初期はSKYDUOとそんなに変わらない坪単価の部屋あったよね?
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1817
匿名さん
HP公開と同時に賛否両論ネガ多め。いやなら来なきゃいいし、買わなきゃいい。
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1818
検討板ユーザーさん
>>1817 匿名さん
その通りですね
ネットモラルの低さが露呈してますね
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1819
マンション検討中さん
PTKも大衆安マンションブランドで専有部仕様は湾岸タワマン最底辺、眺望は四方近距離お見合いの日本最底辺、永久眺望は目の前のゴミ煙突のみ、どう考えても他人に安マンションとか言える立場ではない。ハルフラは日本一の絶景眺望がしかも永久眺望。
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1820
検討板ユーザーさん
>>1817 匿名さん
いやなんじゃなくて、抑え目な価格で出してほしいんじゃない?控えめというか、妥当というか。KTTの中古よりは高いというけど、KTTよりだいぶ駅から離れてることは忘れてはいけない。眺望はいいけど、坪500くらいが妥当かな。それで抽選になってもワンチャンあればいい。
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1821
評判気になるさん
>>1819 マンション検討中さん
この人がネットモラル最低
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1822
名無しさん
ハルフラ信者だから仕方ない。私はハルフラは絶対選択しません。
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1823
評判気になるさん
ハルフラ信者も、豊海タワーのスレでハルフラvsPTKのネタを延々やったらただの迷惑っていい加減理解しないとね。
せめてハルフラvs豊海タワーにしろよな。
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1824
検討板ユーザーさん
もうここまで言われれば、発言してこないでしょう
豊海タワーについて、色々議論しましょう
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1825
検討板ユーザーさん
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1826
マンション検討中さん
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1827
匿名さん
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1828
通りがかりさん
>>1782 匿名さん
当時と今では売り方のトレンド変わってますけどね。
後続もないのでスミフスタイル徹底してきますよ。
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1829
匿名さん
>>1828 通りがかりさん
そうそう、最近の三井は住友の販売方法を踏襲してる感がかなり強いんで、購入をするなら1期1次でしょうね。
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
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1832
名無しさん
>>1830 匿名さん
ハルフラSKY DUOなんてどう考えても中央区湾岸タワマンの末席なんだから他と張り合わずに自分で住んで満足してりゃいいんだよ
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1833
名無しさん
PTKスレとかGCTTスレも覗いてみたら漏れなくハルフラ民が荒らしてるな。どんだけコンプレックス感じてるんだよ情けない。
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1834
マンション検討中さん
>>1820 検討板ユーザーさん
KTTは築7年の中古だしコスパが売りであって、共用部含めて豪華さや雰囲気が売りになってない。こちらは眺望と共用部の豪華さを全面に押し出してるし、デザインもかなり力入れてる。
何より急騰してる湾岸相場の中で売り出される新築タワマンだからな。KTTより安く出てくるなんて有り得ないよ。
立地悪い上に共用部すらも残念なGCTTすらCGPやMTGより1割強は高いんだからさ。
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1835
マンション掲示板さん
米国株や米国ETFの略称のようにスリーワードでマンション名を表記されると湾岸マンオタクしか理解できないので、当マンション検討者にもご配慮いただきまして、せめて日本語略称での表記をお願いします。
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1836
マンション検討中さん
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1837
名無しさん
>>1834 マンション検討中さん
でも、豊海タワーは不動産で一番重要な立地が、駅徒歩10分(実質15分くらい)だから、そこがどう判断されるか。高く売りたくても買ってもらえなければどうしようもない。ここはスミフと違って、ダラダラ長く売れないからね。
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1838
マンション検討中さん
>>1837 名無しさん
だからこそ眺望を売りにして共用部も充実させてデザインや仕様もこだわるんじゃない?あのイメージパースだと洋の東西を問わず外人ウケは抜群だからな
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1839
マンコミュファンさん
>>1838 マンション検討中さん
とは言っても、実際に購入する外国人って隣国の方が大半なんですけどね。。
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1840
マンション検討中さん
>>1839 マンコミュファンさん
坪600万円から700万円を現金一括購入できる財力あるなら良いんじゃないですかね。ハルフラみたいに安く売るとここの掲示板やXで暴れてるような魑魅魍魎が集まりますし。
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1841
名無しさん
>>1839 マンコミュファンさん
このくらいのマンションを買える隣国の方は日本における社会性も高い。
一流企業に勤め、子供は英日中のトリリンガルで渋幕とか開成桜蔭とかに進学。
少なくともこういう掲示板でエセ愛国心を垂れ流す連中よりはずっと隣人であってほしい。
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1842
名無しさん
>>1838 マンション検討中さん
仕様ってどの辺りが高いんでしたっけ?天井高も2550でしたっけ。サッシ高、トランクルーム、建具など細かい仕様はまだ分からないですよね。共用部やデザインも最近のタワマンだと普通だと思うんですよね。眺望だけが売りかな。
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1843
通りがかりさん
>>1840 さん
なんで、坪600,700で線を引くんですか?財力と民度って、正比例なんですか?
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1844
匿名さん
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1845
匿名さん
>>1843 通りがかりさん
比例しないんだよねこれが。金持ってる隣国の人つってもピンキリよ。
ま、日本人も同じだけど。
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1846
買い替え検討中さん
パース初めて見たときはすげぇえええ!
ってなったけど、冷静に見たら大したことないな
そもそも駅から遠すぎるし、共用部もPTKの流れを汲んだ予想の範疇だし
曲線DWも広い角部屋だけじゃん。中住戸はゴクフツーのスパンで行灯部屋多い。
バルコニーが曲線になってても使いづらいだけ。
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1847
マンション掲示板さん
サッシ高2100無かったら坪500でも買わないくらい萎えるが、天井2550の時点で全然あり得るなぁ。
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1848
マンコミュファンさん
>>1844 匿名さん
北東低層のお見合い住戸ならワンチャン坪500万円台後半あると思うね。
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1849
マンコミュファンさん
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1850
通りがかりさん
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1851
マンション掲示板さん
地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。
色々な意見ありますね
来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。
地権者としては、完成が本当に楽しみです。
パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。
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1852
検討板ユーザーさん
>>1851 マンション掲示板さん
地権者ニキ、元々の部屋は坪単価でいくら位でしたか?
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1853
eマンションさん
周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。
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1854
検討板ユーザーさん
>>1852 検討板ユーザーさん
言えるはずありません。
ご想像にお任せします。
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1855
評判気になるさん
>>1852 検討板ユーザーさん
地権者ってこんなに恩恵があるんだなって思いました。
なので、妬まれても仕方がないかなって思いました。
一般分譲で購入される方には本当に申し訳ないなって思います。
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1856
匿名さん
>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。
地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。
むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。
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1857
匿名さん
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1858
匿名さん
湾岸で一人負けが確定したハルフラ板マン民の嫉妬は凄いぞ
勝どき晴海豊洲が空前絶後の活況で在庫減ってるのに、1部屋も売れなかったらしい
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1859
匿名さん
佃もそうだけど、これだけマンション銀座になるとエリア全体がランドマークであって、どれか1棟を取り出してランドマークって話にはならないと思う。
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1860
口コミ知りたいさん
>>1848 マンコミュファンさん
ある程度眺望がある部屋で、坪550以内なら考えてもいいかな。駅から遠すぎるし、天井2550の時点で仕様が高いとも思えない。
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1861
評判気になるさん
>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~
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1862
マンコミュファンさん
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1864
マンコミュファンさん
>>1854 検討板ユーザーさん
別に情報追えば誰でもわかることだけどな。
地権者は億単位で得しただろ。宝くじ1等レベルで草はえる。
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1865
口コミ知りたいさん
>>1864 マンコミュファンさん
億はいってないだろ。想像だが
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1866
買い替え検討中さん
従前のマンションの元値、70㎡で3千万とか4千万でしょ。
トヨミタワーが坪600だったら1.5億なわけなので、1億位得してるよ。
ひたすらうらやましいんだけど、少しは還元せぇよ!とも思うw
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1867
マンコミュファンさん
>>1866 買い替え検討中さん
そうなんだ。運良かったね。自分もそれぐらい貯金あるので別にうらやましくはないが。
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1868
通りがかりさん
>>1866 買い替え検討中さん
同じm2数の部屋と交換ではなく、同程度の価値の部屋と交換じゃないの?さすがに。PTKの地権者は20m2台の1Kが多かったよ。
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1869
契約者さん6
駅遠いと言ってもギリギリ10分、駅からの帰り道にスーパーなどの生活利便施設も揃っている。
パークタワー晴海は、月島駅徒歩14分だし、スパーとかも月島行かないとない。
利便性だけで比べるとこっちの方が良い。
パークタワー晴海は、眺望と建物クオリティを売りに今はリセール坪500万付近まで上昇している。まあ中古で買っているのはほぼ全員中国人ではあるが。その上で理事長も中国人である。そう駅距離あっても建物クオリティと眺望良ければ、中国人のスイートスポット物件なんですよね。
ここもパークタワー晴海が500付近なのでも恐らく600万以上で販売、もちろん高層階や眺望良い部屋そして広めの部屋はもっと高くなる。そして中国系がやはり特に多くなると予想している。
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1870
匿名さん
パークタワー晴海のボリュームゾーンは450くらいでしょ
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1872
eマンションさん
>>1869 契約者さん6さん
駅徒歩10分だとベンチマークは、クロノティアロじゃないかな。そこに新築プレミアが乗って、坪550が検討の俎上にのぼるギリギリのライン。それ以上だと購入者が減って販売が遅れると思う。
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1873
マンション検討中さん
>>1864 マンコミュファンさん
情報を追って頂ければと思います。
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1874
名無しさん
>>1867 マンコミュファンさん
それは素晴らしいですね
凄いと思います
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1875
評判気になるさん
>>1866 買い替え検討中さん
坪単価600ならばですね
地権者ですが、そこまではいかないと思っております。
坪単価500でも充分恩恵を受けるかなって思っています。
500も厳しいかな
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
>>1869 契約者さん6さん
トリトンにマルエツ、成城石井あるよ。
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1878
匿名さん
地権者さん、いくら儲かったかとかはどうでもいいので、もうちょっと検討者に有益な情報なにかありませんか?
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1879
検討板ユーザーさん
>>1878 匿名さん
情報は出せないですよ
申し訳ございません
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1880
匿名さん
>>1879 検討板ユーザーさん
そうですか。では結構です。
検討者としてお願いですが、有用な情報以外はできるだけ書き込みしないでいただけるとありがたいです。
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1881
名無しさん
なんで?掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。
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1882
匿名さん
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1883
通りがかりさん
>>1880 匿名さん
良い検討になることを期待しております。
一緒の住民になれることを願っております。
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1884
口コミ知りたいさん
>>1881 名無しさん
そうですね
地権者からの情報がここにアップされることはないでしょうね
ここに記載される内容は、あくまでも各個人の予想や願望になってくるのだと思います。
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1885
マンション比較中さん
>>1881 名無しさん
いくら自由と言っても、掲示板の目的というのがあるからね。それに沿わない投稿は控えるべきでしょう。
ここはあくまで検討者のための掲示板。地権者さんは検討者ではないよね?
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1886
マンション検討中さん
地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか?
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1887
豊海ニキ
>>1886 マンション検討中さん
地権者は投稿してはいけないみたいだけど、ご指名があったので開放されたと言う話しは聞いてません
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1888
通りがかりさん
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1889
eマンションさん
>>1887 豊海ニキさん
そうなると、最寄りのプールは晴海フラッグの小中学校ですね。さすがに遠いなあ。
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1891
豊海ニキ
>>1889 eマンションさん
東京タワーズに屋内プールあるよ
購入の検討してみたら
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1892
マンコミュファンさん
>>1890 匿名さん
マンション自体は素晴らしいけど、駅から10分も離れてて周りは倉庫街だけどね。
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1893
マンション検討中さん
眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い
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1895
匿名さん
見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。
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1896
通りがかりさん
>>1895 匿名さん
そう見えるんですね(笑)
色々な意見があって面白いです。
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1897
名無しさん
>>1892 マンコミュファンさん
駅からの距離を気になされているのならここの物件はやめておいた方がいいですよ。
他に魅力を感じれる部分があれば別ですけど
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1898
名無しさん
>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。
地権者目線って言われそうですが。
購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ
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1899
マンション検討中さん
無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。
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1900
マンコミュファンさん
3千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。
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1901
名無しさん
>>1898 名無しさん
それ以上に他の湾岸エリアの方が再開発や整備が進んでるからね
ららテラス晴海からも分かる通り、立地的に外部からの集客が見込めないエリアに魅力的な商業施設が来ることもないだろうし
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1903
匿名さん
大きめの地震が一発来たら暴落しそうな場所でもあるから悩ましいね。
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1904
匿名さん
防潮堤の外側が今の景色から変わる可能性は0%に近い
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1905
匿名さん
まあ、タワマンなんてどうせすぐにリセールするんだし、
ピンポイントで5年とか10年以内に災害被害にあわなければ
あとは野となれ山となれでしょう。
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1907
口コミ知りたいさん
湾岸を避ければ地震でも安心かというとそうでもないしねぇ。木造家屋が多いところはかえって危険だし。
震災リスクを抜本的に軽減するには、結局のところ安全な海外に移住するしかないのよね。
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1908
口コミ知りたいさん
>>1900 マンコミュファンさん
そのような考え方もあるんですね(笑)
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1909
匿名さん
PTKは分譲組の引渡し前にも関わらずすでに賃貸入居組が共用部めちゃめちゃにしてるそうですが、ここも分譲組の引き渡しは最後ですか?
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1910
口コミ知りたいさん
>>1909 匿名さん
どうなんでしょうね
まだそこまでは決まっていないのではないでしょうか
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1911
匿名さん
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1912
通りがかりさん
20年前にTTT買いました。
昔は静かなとこでした。
なにか聞きたいことありましたら?
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1913
マンション掲示板さん
>>1912 通りがかりさん
今も住んでるんですか?買い替えしたなら今はどのマンションに住んでますか?買い替えしたなら何パーセントアップで売却しました?
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1914
匿名さん
>>1913 マンション掲示板さん
昨年、引っ越しまて、今は賃貸です。
当時は卵パック99円、からご想像にお任せします。
気絶するほど課税されました。
豊海タワーは家族の判断次第です。
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1915
検討板ユーザーさん
>>1914 匿名さん
ありがとうございます。
想像しました。
20年前に5000万円で購入
昨年2022年に1億円で売却
課税は3000万円!
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1916
検討板ユーザーさん
>>1852 検討板ユーザーさん
元々の東卸住宅は都市計画決定前の2016年頃で坪200万、組合設立前の2018年頃は坪250万くらいで売りに出てましたよ。
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1917
マンション比較中さん
>>1906 匿名さん
永住するのは構わないと思いますが、
液状化歴がないってだけで安心材料にするのはどうかなと。
過去に液状化した地域もその前年までは液状化歴はなかったわけですし。
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1918
デベにお勤めさん
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1919
eマンションさん
>>1886 マンション検討中さん
豊海小学校のプールは非開放
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1920
マンション検討中さん
>>1909 匿名さん
賃貸じゃなくて地権者でしょ。ここも同じ超格差マンション
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1921
eマンションさん
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1922
豊海ニキ
>>1909 匿名さん
PTKのような賃貸物件はないよ、分譲で買った人が賃貸に出す事はあると思うけど
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1923
マンション比較中さん
>>1922 豊海ニキさん
PTKも別に賃貸専用があるわけではなくて、地権者が賃貸に出してるだけでしょ。
そういう意味では、ここも同じかと。
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1925
マンション掲示板さん
>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。
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1926
マンション検討中さん
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1927
名無しさん
>>1926 マンション検討中さん
液状化する土地っていうのはそれだけ地盤が脆いということ。基礎杭とかかなり心配。タワマンって傾いたら終わりだからね。
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1928
マンション掲示板さん
>>1927 名無しさん
ネガティブ書き込みするの早すぎないか?こんな販売前に書き込みしても効果ないよ?
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1933
匿名さん
>>1932 通りがかりさん
新豊洲とか港南とかに住んでたけど高値で売却済みです!
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1935
マンション比較中さん
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1936
通りがかりさん
>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな
どのスレッドにもいますから
本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ
おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。
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1937
通りがかりさん
地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。
ありがとうございます?
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1938
豊海ニキ
>>1923 マンション比較中さん
PTKは三井のリース会社が賃貸物件出している PTKの賃貸で検索したら
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1939
マンコミュファンさん
液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。
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1940
管理担当
[No.1863~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1941
マンション比較中さん
>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ
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1942
豊海ニキ
>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める
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1943
マンション検討中さん
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1944
評判気になるさん
>>1941 マンション比較中さん
ここも委託する地権者が多ければ同じことになるってコト?
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1945
周辺住民さん
>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。
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1946
検討板ユーザーさん
勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな?
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1947
匿名さん
液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。
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1948
マンション検討中さん
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1949
マンション比較中さん
間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。
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1950
検討板ユーザーさん
ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。
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1951
匿名さん
>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ?
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1952
評判気になるさん
>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。
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1953
匿名さん
駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。
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1954
豊海ニキ
駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快
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1955
名無しさん
本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。
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1956
匿名さん
住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし
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1957
マンション掲示板さん
現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。
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1958
名無しさん
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1959
豊海ニキ
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1960
名無しさん
>>1954 豊海ニキさん
管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?
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1961
通りがかりさん
>>1953 匿名さん
駅までは15分くらい見ておかないと電車乗り遅れる。ちなみに、ここは臨海地下鉄は全く恩恵受けないよ。BRTが近いのはいいけど。
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1962
匿名さん
臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい?かなり便利になりそう。
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1963
豊海ニキ
>>1960 名無しさん
俺は今の所はなんとか
まだ総会で承認されてない管理会社の試算だけど、デベは通すだろう
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1964
匿名さん
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1965
検討板ユーザーさん
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1966
匿名さん
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1967
通りがかりさん
ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね
地権者としては本当に嬉しいことです
物件検討、頑張ってください
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1968
マンション検討中さん
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1969
eマンションさん
>>1967 通りがかりさん
地権者さん、安く出てくれば検討するけど、高く出れば買う人限られるから、売れゆき鈍いと思う。なので、いい条件で出てくれば検討してあげてもいいかな。
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1970
通りがかりさん
>>1969 eマンションさん
これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな?単純になんで書き込んでるのかわからない。
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1971
マンション比較中さん
>>1969 eマンションさん
ずいぶんと上から目線でおっしゃいますが、
単に予算が足りないのに背伸びしてるだけなのでは?
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1972
口コミ知りたいさん
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1973
マンション検討中さん
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1974
評判気になるさん
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1975
マンション掲示板さん
>>1972 口コミ知りたいさん
湾岸マンションで荒れない物件なんてあるのか?
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1976
名無しさん
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1977
マンション検討中さん
>>1969 eマンションさん
坪550万円も出せないやつなんざデベからしても客じゃないだろ。
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1978
匿名さん
この辺は湾岸の中でも人気の高いエリアですからね。PTKも値上がりしてますし、ここも高値でも売れると思います。
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1979
マンション掲示板さん
>>1978 匿名さん
PTKは駅近だからね?こことは違うかもしれないよ?
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1980
通りがかりさん
>>1979 マンション掲示板さん
駅距離も大事ですがここは勝どきの住環境の良さが評価されると思います。湾岸でも屈指の人気タワマンになるのは間違い無いでしょう。
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1981
マンコミュファンさん
>>1980 通りがかりさん
駅近に価値を見出している人に住環境の良さを説明しても伝わらないかもです。
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1982
匿名さん
>>1969 eマンションさん
ぜひ検討から外して頂ければ幸いです。
何卒宜しくお願い申し上げます。
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1983
評判気になるさん
駅近が良いか徒歩10分が良いか、ライススタイルに合わせて決めれば良いんじゃないですかね。人気の勝どきエリアをさらに盛り上げる存在になると思います。臨海地下鉄もできるのでこの辺の利便性はさらに高まります。
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1984
マンション検討中さん
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1985
マンション掲示板さん
>>1984 マンション検討中さん
難しい質問ですね。
何を重視するかによって、良い場合もありますし、悪い場合もあります。
全員にとって環境が良いマンションはないと思いますので。
重視している部分も一緒にご質問されると宜しいかと思います。
あとは現地に足を運んで、自分の目で確かめるのが一番よろしいかと思います。
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1986
評判気になるさん
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1987
匿名さん
>>1986 評判気になるさん
ただネガティブ投稿したいだけだろ
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1988
匿名さん
>>1986 評判気になるさん
湾岸で駅遠だと嫌悪施設に近くなったりするけど、勝どきは嫌悪施設ないからそんなに問題にならないよ。
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1989
住み替え悩む
内装の標準仕様関係を地権者専用会場で確認した。
グレードはアパート賃貸以下で超ショック。(解体前に住んでたマンションの方が高かったナー。)
理由は明確だ。契約時以降の物価上昇分を、そのまま仕様ダウンで賄っている感じ。
色:3色から選ぶ
ドア:リビングのみ木目調柄、他は基調単色のみ。
バス:最低限のカウンターと乾燥機あり。但し、物置台、ドア鍵すらない。
キッチン:吊戸棚W=300が1台のみ。なめてんのかと思った。
エアコン:当然なし
クロス:最廉価タイプ。まったく酷いと感じた。
床:同上。傷が目立つだろう。オプションでも表面硬化がない一般のみで、子供のいる家庭は覚悟が必要。床コンクリート厚さ240mm以上で界壁間の遮音性は高いかもしれないが、各間仕切壁はどうなんでしょう。サッシペアガラスだが風通しは皆無。
利便性はバス利用に抵抗が無い方は良いが、西タワーは駅までかなり遠く感じる。
マイカー族にはどこにでも行きやすい場所ではある。カーシェアーも近隣にある。
防潮堤代案の道路勾配施設も、老人の徒歩には苦かもしれない高さだ。
医療関係は駅周辺しかなく、診察者が多くて待ち時間は長い。
以前あった交番が無くなり警察官の巡回は激減。稀に小学生相手の変質者出現しているので学校が近くでも注意が必要だ。
地震時の退避場所である公園も小さい。3.11時には断水による給水車が来てくれ、2日で復旧したが災害時のトイレは、入居時に購入必須ですよ。
西側に隣接する港湾地区は冷蔵倉庫が多く、その分トラックも多い。トラックのエンジン音、アイドリング音、排ガスは喧騒感や空気劣化を招いている。
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1990
eマンションさん
利上げは来年4月か、早ければ1月にもとの記事が出てきてるな。
個人的にはどんどん上げて欲しい。
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1991
匿名さん
>>1989 住み替え悩むさん
医療系はクリクリニックが入ったかと!
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1992
職人さん
>>1989 住み替え悩むさん
これは、地権者ニキの設備仕様でしょうね。元値がクソ安いので、我慢してくださいね。
分譲仕様だともう少しグレードが上がるのでしょう。
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1993
通りがかりさん
>>1988 匿名さん
確かに港南とかだと嫌悪施設のオンパレードだが、勝どき豊海は殺風景なだけで嫌悪施設は無いね
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1994
名無しさん
>>1993 通りがかりさん
周辺は場所がら水産系の物流倉庫が多いですか?
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1995
匿名さん
湾岸で物流施設が残ってるのは港南と新木場ぐらい?勝どきは再開発が進んでいるからほとんど残ってない。
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1996
eマンションさん
通常の分譲住戸だってスペック低くなるのは間違いないと思うけど。
少なくとも天井2550は確定してるんだし。
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1997
匿名さん
>>1994 名無しさん
豊海タワーから先は水産ふ頭なので重要な冷凍倉庫があるけどトラックが渋滞している訳でもなくのどかな月島ふ頭の景色です
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1998
周辺住民さん
>>1994 名無しさん
トラックがうるさくて空気が悪いですよー
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1999
匿名さん
>>1989 住み替え悩むさん
確かに酷かったですね
あれだと内装にお金をかけないといけないって思いました。
破格の価格で住戸を手にしているので、仕方がないかなって思いました。
お金をかければ対応できるだけ良いかなって思いました。
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2000
マンション検討中さん
>>1999 匿名さん
地権者が複数人なんですね。良かったですね。宝くじ当選したみたい
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