ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海町ってトラック多いの？
普通の住宅街より多いのはわかるけど、幹線道路があるわけじゃないどん詰まりだし、物流倉庫じゃなくて水産業だよね？
ド深夜から早朝に多いだけで昼間は少ないんじゃない？

>>1501 マンション検討中さん

豊海の企業を検索したら、トラックを使うような会社が50件位出てくるよ。

豊洲に住んでることをドヤ顔で伝えてくる人いたな。痛い。

豊海の住人です
トラックは全くないわけではありませんが、多くはありません。
住んでいてトラックが気になることはあまりありません。
特に日中は、トラックを気にすることは全くありません

この物件ができてどう変わるか楽しみですね？

現地の周囲回ってみたら、はし田が復活してますね。現地の方、休業前と味は同じですか？

はし田さん評判いいですよ。

>>1507 匿名さん
ありがとうございます。

ここからプール行こうと思ったら、橋渡ってほっとプラザが1番近いんですかね？
月島のスポーツプラザはさすがに遠いですよね？

ほっとプラザはプールって言えるのかな？泳ぐには狭い気がするけどな。

>>1504 匿名さん
すげーな、あんなトラック走るところはそう多くないのにそう感じるのは麻痺してるんだよ。他のマンション立地で豊海程トラック多いところは少ない。

>>1509 マンション検討中さん
ほっとプラザのプールは無くなりましたよ。

ここ立地的に眺望めちゃくちゃ良いだろうな
都心を最前列で見れるじゃん

>>1512 口コミ知りたいさん
ほっとプラザはプールなくなりましたね。
ハルフラに出来る小中学校はプール開放するようですが、そこが最寄りとしてもちょっと遠いですね。
それから図書館も最寄りで晴海特別出張所でしょうか。

着工しました？

>>1515 口コミ知りたいさん

地鎮祭はやったみたいです。

上から見た感想ですが、2本もタワマン建つわりには、敷地がかなり狭いような。
細いタワマンなんですかね。

地権者です。
色々な意見がありますね。
ありがたいことです。
それだけ注目が
あるということですからね。
今年から着工ですので、完成を心待ちにしています。
再開発が現実になって本当に良かった。

晴海フラッグへ伸びる補314号線の橋って、結局整備されるんですかね？

>>1528 マンション検討中さん
都市計画変更で廃止を検討とかどこかに書いてあったはず。廃止するのも議会の手続きいるので世論次第だけど。

着工したようです。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

>>1530 マンション検討中さん
坪単価490ぐらいでお願いします。

まさかの非免震構造。
今までお世話になりました。

まさかの共用施設一部開放
撤退

共用施設解放は、その代わりにハルフラと同じく学校のプールを夕方以降に使えるとかないんですかね？
フィットネスは共用施設にあるようだけど、プールが遠いのよねここ。

直接基礎で制震って、地盤強いのかなと思って調べたら、やはり普通に埋立地で液状化しやすく揺れやすい場所だった。
なぜ杭基礎&免震にしないんだ…

こんな細長いタワーで免震になんてできないよ　せめて一級建築士取ってから語れよ。

>>1537 匿名さん
お前の免許見せろよ

勝どき駅10分「豊海地区」商住複合大規模再開発（Impress Watch） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/a01bd3de1a96415c342f5366284bead219cf...

ここは何らか制震でいける理由があるのかも知れませんが、同じくらいの階数で制震のアーバンドックパークシティ豊洲のA棟は内見行ったらエレベーターホールの壁にヒビ入ってたのを思い出しますわ。

>>1536 マンション検討中さん
流石に頭悪すぎる書き込みをしているので、軽くベタ基礎と杭基礎について調べてみな。

TTTもKTTも制震なんだよね。TTTなんか別に細くないと思うけど、橋渡ってこっちのタワーは全部制震。

>>1540 マンション検討中さん
へぇ~こわ。そんなの見たら買えないね。
住居階のエレベータホールにヒビいってたの？

>>1542 マンション検討中さん
なんならパークタワー勝どきサウスも直接基礎で制震。

湾岸で直接基礎なんて稀有だけどこのあたりは支持層が浅いから基礎で最高レベルのベタ基礎が可能なんだよね。

もちろんベタ基礎で免震が最強ではあるけど、ベタ基礎なら制震でも十分ってことです。

>>1544 検討板ユーザーさん
ベタ基礎でいければそれがいいというのはわかるんだけど、何で支持層が浅いんですかね？
埋め立てと言ってもかなり陸地に近いからそもそも遠浅な海岸だったとか？

支持層が浅い理由…？たまたまとしか言いようがないですよね。

何でここは山なんですか？
何でここは崖なんですか？
何でここは台地なんですか？

というのと同じようなこと。

まぁ、検討したい人だけが検討したらいいだけの話しでは？

勝どきは湾岸ではトップクラスに地盤が良いです。液状化歴もない。

プレスリリースの眺望イメージ、かなり控えめにしてますね。自分でGoogleEarthでシミュレーションするとさすがにあんなに遠くない。
ハルフラ人気に影響与えないようにしてるのかな。

>>1549 マンション掲示板さん

近くの都営勝どき6丁目アパート7号棟高層階の外廊下突き当たりから見える東京タワーは、素晴らしかったです。
住民の方は当たり前過ぎて気にも留めてないだろうけど。

因みにこのアパートの前にある公園は、中央区立勝どき見晴らし公園と名付けられています。

>>1548 匿名さん
液状化歴がないと言っても勝どきは関東大震災後出来た訳だからその後大きな地震というと東日本大地震くらいじゃない？

>>1551 匿名さん
勝どきは関東大震災の前に出来てるよ。豊洲と勘違いしてない？

支持層がどうとか関係なく、普通に免震にしとけばいいのに。

佃、月島、勝どきは東京湾で最初に埋め立てられた場所。歴史もあるし地盤も良い。揺れが少ないベタ基礎のタワーマンションも多いよね。

地権者さんに伺いたいのですが、こちらの物件は低層の販売はあるのでしょうか。
一般的に地権者さんが多い物件の低層は販売数が少ないことが多いので。

もう工事開始してるっぽい様子ですがまだ三井不動産HPにも公式情報がない、エントリーはいつから始まるんでしょうかね。。

床まし して角部屋に移る地権者がいなければ、入れると思いますよ。
三井に聞いて。

従前マンションって坪１５０位だったんでしょ。その単価でまし床すれば爆益だね。借金してもするべきだとおも。

>>1554 匿名さん
関東大震災の時は月島にあった唯一の橋が落ちたみたいです、また火災も発生しその後も水不足に苦しんだと聞いた事あります。

>>1559 匿名さん

清澄通りの新島橋もつい最近架け替えが終わり　何より環２の築地大橋も新しい　震災時の水不足はどこも同じ
豊海に限った事ではないでしょ

>>1560 匿名さん
震災で都内道路が倒壊した建物で塞がれても船で物資はこべるからな！

そのためにPTKに新しい船着き場ができたんだよ。

豊海ツインの前にある月島埠頭は震災時水上輸送基地の看板を
見ました　帰宅困難者や物資
の緊急輸送拠点とあった

ちなみに月島ふ頭は月島から離れた勝どきと豊海に隣接していて
住所は勝どきです

ここは坪いくらですかね？販売時期はいつぐらいでしょうか？どなたか予想をお願いします。

>>1565 匿名さん
ここは浜松町・竹芝と同一エリアなので坪1000からスタートですね

>>1559 匿名さん

晴海ビュータワーの敷地1階に、水道局の給水所があり、災害時はそこから水が配られます。

1000wないでしょw

>>1567 匿名さん
ここから1500メートルくらい？道路は車で渋滞しているから歩いて18リットル持って歩くのはしんどそう。なお去年静岡県で大規模な断水があったが給水は5時間待った人もいたみたい。

>>1565 匿名さん
坪単価５００～５５０ぐらいではないかと思います。

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンションの予想平均坪単価は？

>>1566 マンション検討中さん
ここは勝どきですw

>>1570 マンション検討中さん
TTTとのお見合い部屋が坪550くらいでしょうね。
平均坪単価は600前半くらいかと。

>>1569 匿名さん

タワマン住民は、大量に水と食料と簡易トイレを備蓄しておきましょう。

古いタワマンは震災リスク高いけど、最新のタワマンなら震災対策も進んでいるので安全性高いです。

環状３号線勝どきと芝浦公園区間令和七年度までの事業化めざす
中央区区長答弁　だって

まじかよ、、めちゃくちゃカッコいい
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

>>1577 評判気になるさん
イメージパースと全然ちがいますやん
表参道のツインタワーみたいな感じですね
虹橋と東京タワーが綺麗に見えるね

清水建設の社員が過労自殺だそうです。

>>1579 マンション検討中さん
この再開発と関係ある事ですか？
単なるイメージダウンを狙った投稿ですか

営業さんに聞きましたが、
550万スタートで、おそらく平均は600を超えてくるそう。

>>1581 マンコミュファンさん
いつから売るんですか？

レス辿ると権利変換の時は坪350分譲予定だったみたいだねぇ。
坪600で売ってぼろ儲けだろうね。

>>1581 マンコミュファンさん
そのぐらいはしますよね。PTK買えた人が勝ち組すぎる。

ホームページはいつできて、いつから販売ですか？スカイデュオ外れたからこっち買いたいです

>>1585 口コミ知りたいさん
知らんけど　スカイデュオより北西の眺望がいいよ昼間は浜離宮　夜は汐留から竹芝の夜景　スカイデュオより価格も高いから倍率はあがらないかな
素人の話し

>>1584 通りがかりさん

真の勝ち組はこちらの地権者さんですよ。

>>1585 口コミ知りたいさん

未発表につき不明です

おはようございます。みなさん、販売はだいたいいつくらいが予想ですか？入居からして販売予想できる方いますか？私もこちら気になっていますが素人なので…。

>>1581 マンコミュファンさん
あれ?意外とそんなもん？
その水準だと瞬間蒸発するじゃん。

>>1583 職人さん

ねちっこい。嫌な言い方。

>>1589 匿名さん
私も晴海フラッグに外れ続け、こちらがそれなりの価格で出てくる事を期待しています。

>>1592 匿名さん
一緒に住む者としたら　本当に住みたい人に応募して欲しいけど　周りの様子を見ると投資　転売目的で倍率が上がっている　デベロッパーが制御してくれればいいけど　本当ここに住みたい人が一緒に住めたらと思うよ

デベロッパーも釣り上げたいんだから、転売ヤーの見方なのはスカイデュオで明らか。
ここも同じです。

>>1594 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのクオリティを見て、こちらも楽しみにしています。ハルフラと同じか少し高いくらいの価格を期待しています。

>>1595 さん
クオリティは標準程度　眺望のみ
価格は高い！

イメージパースを見る限りデザインカッコ良いし、1、2階あたりの共用部も期待できそう。ジムあるし、51階には絶景が拝めるスカイラウンジも入るし。
PTKや月島のグランドシティタワーの相場、KTTやDTあたりの足元の成約価格見てると来年の売り出しは坪550万円スタートくらいだろうね。

ここはTTTやKTT、晴海三兄弟あたりのポジション持ちで含み益モリモリの住人が眺望目的で買い替えることをデベも見越してるから、安くはないだろうな。

>>1593 しがない地権者さん

兄さん、3千万の部屋が1.3億くらいに化けそうですか？

>>1599 匿名さん
まず　兄さんじゃない爺さんだ
俺は不動産屋じゃない　条件の悪い部屋が坪750超えるか?