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<title><![CDATA[ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）]]></title>
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<description><![CDATA[公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/物件概要所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）入居時期　2027年6月下旬入居予定構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26869: &gt;&gt;26860 ご近所さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26860 ご近所さん臭くて汚い港南の人が環境の良い豊海に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。港南は芝浦水再生センターの処理臭、八潮一丁目のバキュームカー施設、食肉市場という複数の忌避施設に取り囲まれ、合流式下水道から雨のたびに未処理汚水が運河に流れ込む環境です。巨大な清掃工場の焼却臭も加わり、毎日下水と家畜の複合悪臭に晒される立地で、それでもなお「港区」というアドレスにしがみ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26868: &gt;&gt;26865 マンション検．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26865 マンション検討中さんそうですよね。買えない人は見にこないですよねこれで買えないのに見に来ている人は恥ずかしい(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26867: &gt;&gt;26865 マンション検．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26865 マンション検討中さんわざわざ見に来ているんですよ(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26866: 購入したのに検討スレに居座っているの？？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[購入したのに検討スレに居座っているの？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26865: 買えない奴がわざわざ見に来るかよ安いこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[買えない奴がわざわざ見に来るかよ安いここならなおさらだわ三田ガーならわかるけどな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26864: 結局買えない人たちが、色々と外野からやん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[結局買えない人たちが、色々と外野からやんや言っているんでしょうね(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26863: &gt;&gt;26862 名無しさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26862 名無しさん西向き購入したので、後日感想アップします。ほとんどの人は購入できない人達でしょうけどね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26862: 西向きの高層階住戸は今日明日暑さやばいだ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[西向きの高層階住戸は今日明日暑さやばいだろうな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26861: 臨海地下鉄なんて、永遠にできんよ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[臨海地下鉄なんて、永遠にできんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26860: なお、有明の一部住民が、現時点では事業決．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なお、有明の一部住民が、現時点では事業決定すらされていない「都心部・臨海地下鉄構想」を根拠に、まるで来年開通するかのような熱量で「これで資産価値が上がる」と語る姿には失笑を禁じ得ない部分があります。そこに見え隠れするのは、将来への期待というよりも、現在の交通利便性の弱さに対する不安や焦りを、将来構想という“物語”で塗り固めようとする心理です。不動産の価値を形成する本質は、あくまで「今すでに享受でき．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26859: 再開発に関しては、東京湾岸エリア全体を見．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[再開発に関しては、東京湾岸エリア全体を見渡したとき、今後もっとも目覚ましい発展が期待されるエリアは、やはり品川周辺でしょう。もちろん、豊洲や晴海、有明なども魅力的な街づくりが進んでいますが、都市としての発展ポテンシャルや交通インフラ、国際競争力という観点では、品川が一歩も二歩も抜きん出ている印象があります。その最大の理由は、品川が単なる住宅地ではなく、日本を代表する国際交通拠点として位置付けられて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26858: 行政がまとめている町丁別の緑被率を湾岸エ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[行政がまとめている町丁別の緑被率を湾岸エリアで比較した場合、もっとも緑被率が高いのは港南四丁目です。その理由は港南四丁目が「計画的に緑を組み込む前提で街が再構築されたエリア」だからです。港南は大規模な街区再編と超高層住宅開発を前提に、道路・公開空地・公園・運河沿い緑地を一体で設計できた数少ないエリアです。結果として、国立海洋大学を含め、随所に一般開放された広い植栽空間が配置され、建物の足元には必ず．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26857: 人が港南から天王洲アイルにかけてのエリア．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-19T01:32:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人が港南から天王洲アイルにかけてのエリアに本能的な心地よさを感じるのは、単に街並みが美しいからではありません。人間が進化の過程で快適だと感じる環境の要素が、このエリアには数多く備わっているためです。まず、水辺の存在は大きな要因です。京浜運河や運河沿いの遊歩道は視界に広がりをもたらし、水面の揺らぎや反射する光は心理的な安らぎを与えることが知られています。環境心理学や景観研究でも、水辺の景観はストレス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26855: &gt;&gt;26854 マンション検．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26854 マンション検討中さん1期2次までは大丈夫だよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26854: さすがに1期1次で買った人は助かる？それ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[さすがに1期1次で買った人は助かる？それ以降は厳しそうだよな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26853: 湾岸でリセールを重視するなら、有明のよう．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[湾岸でリセールを重視するなら、有明のような都心からハズレたエリアの方が間違いなく資産価値が上がりにくいと思います。三井不動産の会員向けの「TOKYO BAY AREA OWNERS CLUB」会報誌最新号では、中古成約物件の分譲時の値段からの値上がりで湾岸最高が港南の294.6％（分譲価格の3倍で売れている）、有明はリセール最低なのです。 中古マンションのリセールにおいて品川港南が優位で有明が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26852: リセールと言えば不動産会社マーキュリーが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールと言えば不動産会社マーキュリーが公表した全国の中古マンション「駅別リセール価格上昇率ランキング（https://mcury.jp/pressroom/2380/）」を見ると、品川駅を筆頭に、北品川や田町といった港区湾岸が軒並み上位に名を連ねており、このエリアの強さが客観的なデータとして明確に示されています。注目すべきなのは、これが首都圏内だけの比較ではなく、全国を対象としたランキングでトッ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26851: 真っ当な人生は良い食事と良い睡眠が必要．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[真っ当な人生は良い食事と良い睡眠が必要良い睡眠には低反発マットレスが不可欠良い食事とは体重グラムの２倍の動物性タンパク質が必要]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26850: &gt;&gt;26848 マンション掲．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26848 マンション掲示板さんほんとかどうか分からないないが真っ当な人生送ろうよと言いたい。決断して契約したのなら買えば？1年後、2年後は状況変わってかもしれないし。]]></content:encoded>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26848 マンション掲示板さん間違った質問に答えようとすることほど危険なことはありません。正しい質問に間違っても大したことはありません。あなたのその問自体間違っていますよ。しっかりしてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26848: 今いる湾岸住戸が希望価格で売れそうもない．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今いる湾岸住戸が希望価格で売れそうもないので豊海に引っ越すのを見送りたいんですが手付け放棄するのは勿体なく、、、なんとか本審査で落ちたことにして手付解除することはできませんか？結構悩んでる人多いと思うので意見交換したいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26846: 未入居転売物件見ていると64平米 西低層．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[未入居転売物件見ていると64平米 西低層お向かい部屋12,400ででていますね。坪単価640ぐらい。住宅ローン条件と都内タワマン投資熱の悪化が進めば、来年ぐらいには同一条件で坪500台ぐらいは出てきてそうな気もします。気になる物件ではありますので、しばらく様子見で行きたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26845: &gt;&gt;26844 匿名さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26844 匿名さんどんな違いがありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26844: レインズに掲載された成約戸数を湾ナビがパ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T03:40:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズに掲載された成約戸数を湾ナビがパクってるだけなのに、売れてる戸数だと思ってる素人いるぞｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26843/">
<title><![CDATA[26843: &gt;&gt;26842 購入経験者さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26843/</link>
<dc:date>2026-07-17T21:13:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26842 購入経験者さん２年後には武蔵小杉のタワーが竣工するが、その半分近くが湾岸からの買い替えらしいから、その時にまた600～700戸の湾岸中古在庫が増える予想。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26842/">
<title><![CDATA[26842: &gt;&gt;26841 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T20:05:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26841 検討板ユーザーさん逆にグランドシティタワー月島とここが入居始まったらまた市場に在庫でるのでそこが怖いですね・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26841/">
<title><![CDATA[26841: &gt;&gt;26837 購入経験者さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T15:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26837 購入経験者さん実需向けの価格になってるので少しずつですが、確実に減ってきてますね。スカイデュオに限らず、ドトールなど晴海全体的に実需が買っているようです。ここの転売物件は引渡し前で基本的には全額キャッシュじゃないと買えないので今は動きませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26840/">
<title><![CDATA[26840: &gt;&gt;26821 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T14:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26821 匿名さんメディアも知っていますが、凄く上がったとか凄く下がったとかの方が見る人が増えるので書いてるんですよ。成約価格はこれくらいで、そもそもそれらの取得費はその半額以下でとかダラダラ真実を伝えてもマス層は見てくれないので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26839: まあアホみたいな値下げで売り急ぐより取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26839/</link>
<dc:date>2026-07-16T14:37:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあアホみたいな値下げで売り急ぐより取り下げてもらった方がベターですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26838: &gt;&gt;26832 匿名さんま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26838/</link>
<dc:date>2026-07-16T11:48:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26832 匿名さんまだ140個近くが十分値下げできないのでしょうか。やはり、来年春まで値下がり続けるようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26837/">
<title><![CDATA[26837: &gt;&gt;26832 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26837/</link>
<dc:date>2026-07-16T11:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26832 匿名さん先週時点でまだ162件じゃなかったでしたっけ着実に値段と一緒に減ってはいますが・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26836: もしハルフラの中古在庫が減ってるなら取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26836/</link>
<dc:date>2026-07-16T10:49:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしハルフラの中古在庫が減ってるなら取り下げただけだね。年初から先週までの新規売出が130件で、成約が54件だから。因みに値下げは362件。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26835: 勝どき住民です。昨日、近くに用事があっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T10:29:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝どき住民です。昨日、近くに用事があって、このマンションを見てきました。勝どきは今後も駅至近マンションの建築が続きそうなので、駅近は他のエリアほどの価値はなくなるかも。ここも豊洲のスカイズのように駅近とは別の価値観で需要が見込めそうですね。ただ、目の前にするとツインタワーの間隔がかなり近い…私はグローバルフロントタワーみたいなどっしりしたタワマンが好きなので、シングルタワーにした方が良か．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26834: &gt;&gt;26832 匿名さん売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T09:47:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26832 匿名さん売れて減ってるわけじゃないのが深刻だわあまりに売れなさすぎて取り下げてるだけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26832/">
<title><![CDATA[26832: &gt;&gt;26816 匿名さんハ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T07:45:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26816 匿名さんハルミフラッグはめちゃくちゃ在庫減ってきてるぞ。T棟ピーク時は3月は200戸超えてたけど今は140戸もない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26829/">
<title><![CDATA[26829: &gt;&gt;26828 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26829/</link>
<dc:date>2026-07-15T10:02:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26828 マンション検討中さん似たもん同士、仲良くしようや]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26828/">
<title><![CDATA[26828: 最近リビオタワー品川が購入者が暴れすぎで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26828/</link>
<dc:date>2026-07-15T01:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近リビオタワー品川が購入者が暴れすぎです豊海を逆恨みしている方が結構いるようです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26827/">
<title><![CDATA[26827: &gt;&gt;26826 匿名さん眺．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-15T00:52:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26826 匿名さん眺望と駅距離はトレードオフなのでやむなし、電車あまり使わない人が住むんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26826/">
<title><![CDATA[26826: 駅近なら良かったのにね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26826/</link>
<dc:date>2026-07-14T23:47:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近なら良かったのにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26821/">
<title><![CDATA[26821: &gt;&gt;26817 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T20:42:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26817 匿名さんそうなんですよね。東京カンテイによると都内の中古マンションの平均価格がいくらになった、前月よりいくら上昇したというニュースを見るたびに、都内の平均的なマンションの価格がすごく上がっているというイメージを持っていたのですが、そうとも限らずその月に売り出されたマンションの売り希望価格の平均をさしているということを最近知りました。テレビ局もどこまでその事実や実態を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26820/">
<title><![CDATA[26820: &gt;&gt;26819 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26820/</link>
<dc:date>2026-07-14T20:37:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26819 マンション検討中さん転売目的が多いなど、売り出しが多い物件は3年以内かと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26819/">
<title><![CDATA[26819: &gt;&gt;26818 購入経験者さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T20:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26818 購入経験者さん私もそう思います。ただそれが10年後なのか50年後なのかはわかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26818/">
<title><![CDATA[26818: &gt;&gt;26815 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T17:18:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26815 マンション検討中さんもう実需に届かない金額になっているからグロス低い築古に流れたと思います。湾岸は供給過多の状態になるので晴海フラッグのように全体的に実需の届く値段までだんだん調整されるでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26817/">
<title><![CDATA[26817: そんな月ごとに中身も異なる平均値で比べて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T14:42:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな月ごとに中身も異なる平均値で比べても意味ない。物件単位でウォッチしないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26816/">
<title><![CDATA[26816: 成約件数が大幅に減っているので、都心の高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26816/</link>
<dc:date>2026-07-14T13:02:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成約件数が大幅に減っているので、都心の高額物件が特に売れなくなったということだね。次の利上げが10月とも言われてるから、本格的な下落はこれからでしょう。単月では上下変動するけど、徐々に下がっていく可能性が高いね。特に湾岸は在庫が過去最高水準だから要注意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26815/">
<title><![CDATA[26815: &gt;&gt;26812 匿名さんそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26815/</link>
<dc:date>2026-07-14T12:48:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26812 匿名さんそのニュース読みました。成約物件の平均築年数は25.68年と、4月20.60年から約5年古くなっており、「価格そのものが下がった」というより「相対的に価格が低い築古物件の成約に占める割合が増えた」とも読める。と書かれているので、全体的に価格が下がったというより築古の安いものに人が流れたというほうが、正しい理解に思えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26814/">
<title><![CDATA[26814: なのでもし短期的な値下がり指標が続くなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26814/</link>
<dc:date>2026-07-14T12:30:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なのでもし短期的な値下がり指標が続くなら、結構まずいことになる。ソフトランディングせずに、大きく値崩れする可能性もあるよ。予想では夏枯れ過ぎたあとにまた少しずつ値上がりする、そうならなかったらやばい。なのでマンクラもポジ持ちも今必死で買い煽りしてるわけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26813/">
<title><![CDATA[26813: マンション価格は統計上だと下方圧力がトリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26813/</link>
<dc:date>2026-07-14T12:28:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション価格は統計上だと下方圧力がトリクルダウンし切るまではむしろ横ばいか値上がりするから本当に下がるとしたら、数年先。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26812/">
<title><![CDATA[26812: &gt;&gt;26810 匿名さん都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26812/</link>
<dc:date>2026-07-14T11:23:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26810 匿名さん都心3区の成約単価も下がってるよ。「千代田区・中央区・港区の都心3区は、5月の成約価格が1億1723万円（前年同月比-20.3%、前月比-15.8%）となった。4月の1億3930万円から約2200万円の急落で、成約㎡単価も220.34万円/㎡（前年比-8.5%）と下落した。成約件数は198件（前年比-25.8%）と5カ月連続の前年比減少だ。」首都圏全体の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26811/">
<title><![CDATA[26811: &gt;&gt;26791 マンコミュフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26811/</link>
<dc:date>2026-07-14T10:47:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26791 マンコミュファンさん豊海タワーのアンチアカウントリビオタワー品川購入者のとよえもん]]></content:encoded>
</item>
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