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<title><![CDATA[ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）]]></title>
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<description><![CDATA[公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/物件概要所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）入居時期　2027年6月下旬入居予定構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26160: パークコート勝どきタワーの方が良くない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T00:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート勝どきタワーの方が良くないか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26159: ここって１期より全体的に３割くらい値上が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T00:11:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって１期より全体的に３割くらい値上がりしちゃってるんですか？そうなると金利も上がってるからもう１０年は塩漬けと考えてよいですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26158: &gt;&gt;26157 eマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T20:03:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26157 eマンションさんそれは圧倒的勝ち組ですわ。尊敬します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26157: うちは湾岸が坪200万円台の時に購入しま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T14:05:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは湾岸が坪200万円台の時に購入しました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26156/">
<title><![CDATA[26156: &gt;&gt;26152 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T13:59:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26152 匿名さんパークコート渋谷ザ・タワーと比べると？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26155: [NO.26136～本レスまで、スレッド．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T13:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.26136～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26154: 思ったよりローン金利の上昇スピードが速い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T12:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思ったよりローン金利の上昇スピードが速い。ここの引渡しの来年には1%後半になりそう。税率の重さを考えると、年収2500万円がギリギリライン。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26152: 豊海は埋立地ですからね。パークコート六本．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T09:39:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊海は埋立地ですからね。パークコート六本木ヒルトップには及ばないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26150: 豊海は所有権ですからね。長期的にはパーク．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T09:22:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊海は所有権ですからね。長期的にはパークコート渋谷ザタワーと逆転しますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26149/">
<title><![CDATA[26149: PTKよりデザインと眺望ともに良いからな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T06:55:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[PTKよりデザインと眺望ともに良いからなｗスカイデュオすら眺望良い住戸はPTKより高くなってて、南西角の角住戸は坪1100万オーバーで複数の成約。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26147: ナフサ供給不安で新築マンションの供給も細．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26147/</link>
<dc:date>2026-04-14T00:17:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ナフサ供給不安で新築マンションの供給も細りそうですね…また新築や築浅の希少性が高まってしまう…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26140/">
<title><![CDATA[26140: マンションを購入するのにこの掲示板を参考．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T11:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションを購入するのにこの掲示板を参考にする人はほとんどいないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26135/">
<title><![CDATA[26135: &gt;&gt;26128 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T09:11:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26128 マンション検討中さんとりあえずマンクラに責任取れというなら、来年政策金利が2.5％いかなければ、君は実名で謝罪して責任取るということで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26133/">
<title><![CDATA[26133: デザインめちゃくちゃかっこいいですけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T08:37:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザインめちゃくちゃかっこいいですけど、曲面が多いと大規模修繕の費用が高くなるようなイメージがあるんですが、実際どうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26131: &gt;&gt;26130 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T07:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26130 評判気になるさん株も不動産も全て自己責任。株クラもマンクラも誰も責任なんか取る必要ないだろ。なぜマンクラ敵視してんのかわからんが逆にこの15年の不動産上げ相場の中で、暴落論者はずっといたけど、それで買い逃した人の責任は誰が取るの？自分だろ。少なくとも来年政策金利2.5％は、かなり確率低いと自分は思ってるけど、それも含めて自分で判断するしかない。そして、実需は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26130: &gt;&gt;26129 匿名さんい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T07:13:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26129 匿名さんいや、これまでよりレンジが上がってる。原油高も加わって利上げペース上がると予想されてるから。今買い煽りしてるマンクラは責任取る気はないんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26129/">
<title><![CDATA[26129: &gt;&gt;26128 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T06:43:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26128 マンション検討中さんまあ、その来年中立金利2.5％の確率が相当低いけどな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26128/">
<title><![CDATA[26128: 中立金利が2.5％だとするとあと利上げは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T05:55:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中立金利が2.5％だとするとあと利上げは7回今年3回で、来年4回そうなると金利は1.75%今より上がる変動で今1%で借りてるやつは2.75%不動産投資ローンで借りてる奴らは全滅だろうこれでまだ実質金利がマイナスの緩和状態で短期の需給によるものだから長期では上がる！て書いてるマンクラは経済音痴通り越して邪悪過ぎるだろ、暴落煽りも悪いが、出口戦略として個人の素人を騙すのも悪過ぎるわ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26126: ここも某国の人の民泊問題が露見しそうです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここも某国の人の民泊問題が露見しそうですね、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26125: 金利も気掛かりだけど、イラン戦争でボーナ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T23:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利も気掛かりだけど、イラン戦争でボーナス下がればローン特約で解除できるんでは？第一次以外は含み損スタートだろうから手付解除とかで引渡し時は阿鼻叫喚だろう欲しい人はその時買った方が良い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26124: まだ実質金利のマイナス状態 = 金融緩和．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T22:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ実質金利のマイナス状態 = 金融緩和状態なのに、下がってないとか需給がってのはどう考えてもおかしい中立金利までの利上げ後に大きく下がるよでもその中立金利も上昇してて、利上げが2.5%までいくかもよってことなのでJREITはすでに暴落してて、不動産屋もバブルだったとか掌返し出してるの。短期の需給ではなくマクロで下がることがほぼ確実なの某マンクラが必死に火消しして逃げ場を確保して1次取得．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26120: &gt;&gt;26107 eマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26107 eマンションさんそんな感じだよね、ありがとう、1期1次で4倍で当たって良かった～儲かるわ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26116: &gt;&gt;26104 匿名さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26104 匿名さんその考えはちょっと違っていて、今現在、資産価値の上がったマンションに住めていること自体、恩恵を受けていると思うんだよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26115: &gt;&gt;26114 匿名さん会．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26114 匿名さん会計上な。投資目線では資産ではないな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26114: &gt;&gt;26113 匿名さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26113 匿名さん現金も家も車も資産ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26113/">
<title><![CDATA[26113: &gt;&gt;26109 匿名さんい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26113/</link>
<dc:date>2026-04-12T18:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26109 匿名さんいや、違ってない。資産というのはお金を生まない限り資産とは言えないと思うよ。自分は複数戸タワマン所有しててどれもが2～3倍の含み益になってるけど、それぞれが賃貸収入があるから資産として成り立ってるわけで、自宅は厳密には資産ではないかな。ただの精神安定剤。銀行も新規融資の際、現居の含み益は資産として見なさなくなってるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26111/">
<title><![CDATA[26111: でも、おなじところを次買おうと思うと、売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26111/</link>
<dc:date>2026-04-12T18:11:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、おなじところを次買おうと思うと、売却価格の2倍くらいになったりして。物価はまだまだ上がりそうだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26110/">
<title><![CDATA[26110: 自分は地権者なので、ものすごく恩恵を受け．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T18:09:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は地権者なので、ものすごく恩恵を受けました。売却しましたが、6倍価格で売却できました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26109/">
<title><![CDATA[26109: &gt;&gt;26104 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26109/</link>
<dc:date>2026-04-12T17:58:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26104 匿名さんその考えはちょっと違っていて、今現在、資産価値の上がったマンションに住めていること自体、恩恵を受けていると思うんだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26108/">
<title><![CDATA[26108: &gt;&gt;26102 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T17:52:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26102 検討板ユーザーさん20年は経ってないです。キャピタルゲインはご想像のとおり数倍になっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26107/">
<title><![CDATA[26107: &gt;&gt;26106 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26107/</link>
<dc:date>2026-04-12T17:11:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26106 検討板ユーザーさん眺望訴求するなら富裕層向けだが、それにしては狭いかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26106/">
<title><![CDATA[26106: W75南ってどう思います？障害物の無い虹．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26106/</link>
<dc:date>2026-04-12T14:49:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[W75南ってどう思います？障害物の無い虹橋ビューに魅力を感じつつ、1期1次の1.5倍、坪1000万という点がちょい引っ掛かってます。担当さんからは結構人気でそうと言われてますが、実際どうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26105/">
<title><![CDATA[26105: 豊海は海が広がるまずまずの立地ですからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26105/</link>
<dc:date>2026-04-12T11:06:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊海は海が広がるまずまずの立地ですからね。坪単価でいうと、パークコート山下公園を超えましたし、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けするかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26104/">
<title><![CDATA[26104: &gt;&gt;26102 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26104/</link>
<dc:date>2026-04-12T09:17:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26102 検討板ユーザーさん自宅でしょ？転売しない限りただの含み益だし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26103/">
<title><![CDATA[26103: &gt;&gt;26102 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26103/</link>
<dc:date>2026-04-12T05:11:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26102 検討板ユーザーさん&gt;20年前購入　なんてどこにも書いてないだろ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26102/">
<title><![CDATA[26102: &gt;&gt;26099 eマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26102/</link>
<dc:date>2026-04-12T04:39:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26099 eマンションさん20年前購入で11年完済ってその頃の数倍になってるだろうし物凄いキャピタルゲインでリテラシー云々ではないな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26101/">
<title><![CDATA[26101: 今日所用でハルミフラッグの方に行ってきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26101/</link>
<dc:date>2026-04-12T04:10:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日所用でハルミフラッグの方に行ってきましたが、晴海埠頭公園がよく、非常に住みやすそう。ただ、出かけるのにいちいちバスやタクシーに乗る必要があるのが、どうしてもネックになると感じた。エリアに引き篭もりそうだなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26100/">
<title><![CDATA[26100: 意外と今がラストチャンスなのかもしれない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26100/</link>
<dc:date>2026-04-11T20:42:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意外と今がラストチャンスなのかもしれない。セントラルガーデンの方が良いかな。とにかく行ってみる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26099/">
<title><![CDATA[26099: &gt;&gt;26097 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26099/</link>
<dc:date>2026-04-11T18:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26097 匿名さん自社株ですから。給与天引き。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26098/">
<title><![CDATA[26098: &gt;&gt;26097 匿名さんイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26098/</link>
<dc:date>2026-04-11T15:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26097 匿名さんインデックスで十分だったね。レバかけずもと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26097/">
<title><![CDATA[26097: &gt;&gt;26089 匿名さん株．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26097/</link>
<dc:date>2026-04-11T15:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26089 匿名さん株やってるのになんで住宅ローン返しちゃうの？？意味わからんよっぽどのクソ株買わない限り誰でも儲かる相場だったのに]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26096/">
<title><![CDATA[26096: &gt;&gt;26095 eマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T14:39:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26095 eマンションさん湾岸のタワマンに住んでるけど簡単に捕まるけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26095/">
<title><![CDATA[26095: 雨の日は争奪戦になるから早めに確保が必要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26095/</link>
<dc:date>2026-04-11T14:30:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雨の日は争奪戦になるから早めに確保が必要よな。夏毎日タクシーは羨ましい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26094/">
<title><![CDATA[26094: うちも雨の日はタクシー通勤]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26094/</link>
<dc:date>2026-04-11T14:25:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも雨の日はタクシー通勤]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26092/">
<title><![CDATA[26092: &gt;&gt;26091 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26092/</link>
<dc:date>2026-04-11T13:49:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26091 名無しさんタクシーを使うからです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26091/">
<title><![CDATA[26091: 日本の夏の猛暑や台風を毎年のようにくらっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T13:35:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本の夏の猛暑や台風を毎年のようにくらってなお、外出時に外を歩く必要がある物件を買うのってなんで？すぐ忘れちゃうの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26089/">
<title><![CDATA[26089: &gt;&gt;26088 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T12:02:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26088 匿名さんそうかもしれませんね。株も自社株くらいしかやっていません。配当は楽しみですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26088/">
<title><![CDATA[26088: &gt;&gt;26087 匿名さんつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26088/</link>
<dc:date>2026-04-11T11:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26087 匿名さんつまり金融リテラシーゼロってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26087/">
<title><![CDATA[26087: うちは湾岸タワマンを購入しましたが、6割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26087/</link>
<dc:date>2026-04-11T09:51:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは湾岸タワマンを購入しましたが、6割くらい頭金出して４割を２０年でローン組みました。住宅ローン減税が終わった１１年目に一括返済しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26086/">
<title><![CDATA[26086: &gt;&gt;26084 評判気になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/res/26086/</link>
<dc:date>2026-04-11T08:29:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26084 評判気になるさんところで、フルキャッシュを不動産に突っ込まずに他の資産に割り振れば良かったのにね、という意見に関してはどうでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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