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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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1101
マンション検討中さん
>>1095 検討板ユーザーさん
わざわざ駅から遠くなる水産倉庫街に移って、低所得の地権者と暮らすメリットは何かね?
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1102
マンション検討中さん
>>1097 匿名さん
ツボ420の噂があるが、誰が買うのかね?
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1103
名無しさん
仕様が上げてくるんじゃない?確かに資料ではドゥトゥールのようにエントランスまでエスカレーターですよね。この辺りでは晴海タワーズ、ドゥトゥールくらいかと。
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1104
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
お金持ちは駅からの距離は意識しないですよ
車通勤かタクシーですから
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1105
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
低所得者の地権者はずっと住み続けるのは難しいかと思いますよ
管理費や修繕積立費が高額になるので、何処かのタイミングで売却したり資産運用するのでは
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1106
匿名さん
低所得者の地権者は住めなくなる
市街地再開発なるなら 最初の構想通り1、2号棟の建て替えにしておけばよかったな
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1107
マンション検討中さん
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1108
マンション検討中さん
>>1105 匿名さん
早く出て行ってほしい
カチビューもそうだが風貌と立ち振る舞いですぐわかる
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1109
通りがかりさん
早く出て行ってほしいとは?なら候補から外したらいかがですか?少なくとも地権者450。みなさん権利変換予定ですよ。地権者はすでに何件が手放すのか知っていますので。
ちなみに、 最近は年収高い方もかなり買っていました。皆さん先見の明です。
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1110
通りがかりさん
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1111
匿名さん
徒歩10分超で1500戸捌くのは大変やろ。選手村タワーとも同時期だし。何より金利と景気がどうなってるかが一番重要だけど。。
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1112
名無しさん
そもそも我が家は駅とか気にしないです。歩いても大した距離でもないし、それより目の前の都営バスが一番便利。乗ればすぐ銀座。我が家は車もあるし。勝どき駅利用は年に二回くらい?だし。
駅??駅??ってそんなに気にすることかな?気にしない方で集まるから大丈夫だよ。心配無用。
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1113
検討板ユーザーさん
地権者の多くは売却益を期待しているんだと思います
うちもちょっと住んだら売却するつもりです
元々安く購入できたので、売却益で資産運用する予定です
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1114
匿名さん
再開発は養分があって成り立つ。地権者は高く買ってくれる新住民をありがたい思わないとな。
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1115
検討板ユーザーさん
>>1114 匿名さん
おっしゃる通り
非常にありがたく思っています
神様、仏様、新住民様ですよ
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1116
マンション検討中さん
養分がなかったらスラムのままだもんな
養分様による貧困層への福祉だよ 良かったな
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1117
口コミ知りたいさん
>>1116 マンション検討中さん
ありがたいです。
地権者で本当に良かったです。
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1118
匿名さん
相当仕様良くしないと、駅遠いから買ってもらえないよ。
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
掲示板で言われているように投資目的や 利益の為に売ることしか考えない地権者が多いいとしたら残念だね
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1121
匿名さん
んー、利益のために。というよりは次がないから権利変換しかないんですよ。次どこいく?です。生活環境変えたくない中、タワマン、しかない。タワマンはどこも似たり寄ったり。ですから。
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1122
eマンションさん
>>1120 匿名さん
それが地権者の特権ですよ
良く宝くじが当たったみたいなものって言われますからね
数千万は売却益出るのでは
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1123
匿名さん
倉庫街で駅からも遠い豊海に買いたいもんかね。
PTKよりかなり安くしないと売れないと思うけど。
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1124
匿名さん
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1125
検討板ユーザーさん
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1126
匿名さん
>>1123 匿名さん
大規模なマンションが建設されることにより、周辺もかなりかわりますよ
そのように設計が進んでいます
古いマンションを取り壊して、新しいマンションを建設するだけでは、再開発にはならないですし、認可も得られません。
周辺も含めて大きく変わりますよ。^_^
ただ、PKTよりはさすがに価格は安いとは思いますが、TTTやザタワーから住み替えを検討している人も多いと聞くので、強めの値段設定しても売れるのではないでしょうか
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1127
匿名さん
パークタワー晴海は仕様が良かったにも関わらず価格で苦戦。
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1128
検討板ユーザーさん
パークタワーよりはこちらのほうが絶対便利。ミニではないスーパーも近いし、病院もある。駅もパークタワーよりは近いんじゃない?
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1129
マンション掲示板さん
>>1103 名無しさん
エントランスのエスカレーターって別に仕様が良いとは言いませんよ。
一階を店舗として使うためエントランスとして使えないから上の階にもっていっているだけです。マンション内の移動時間が増えるだけで利便性でも劣るものですね。当然管理コストや将来的な入れ換えコストも発生しますしね。
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1130
匿名さん
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1131
匿名さん
>>1103 名無しさん
仕様はわからないけど意匠は独特かもね。
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1132
匿名さん
TTTやザタワーから住み替えるなら晴海フラッグレベルと同額位で出るのかな。住んでるとこより広さ変わらずで売却で差引数千万安いなら住み替えあるかも。
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1133
名無しさん
>>1132 匿名さん
晴海フラッグよりは高いですよ
晴海フラッグと同じ価格ならこっちのマンション購入した方が良い
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
TTTやKTTからわざわざ立地落として住み替えるかな?
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1136
匿名さん
ん?立地?たかが1分くらい?じゃないですか?特にTTTは大型修繕控えてる?と思うので、需要はあると思います。KTTから引っ越し予定のお友達はすでにいますよ。
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1137
匿名さん
TTTからPTKへの住み替えが多いと言う話は聞いたことはあるけどね。
まだ住民の1/3ぐらいが残っているみたいですが
引っ越し先は決まっているのかな。
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1138
匿名さん
だいぶ住人が少なくなって、ちょっとこわい感じすらしますね。警察も廃墟のようになってる。皆さん何階に決めたんですか?知り合いは17階。だそうです。早く情報見てみたいです。
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1139
口コミ知りたいさん
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1140
匿名さん
>>1133 名無しさん
晴海フラッグと同額は流石にないと思うけど、選手村タワーと同じくらいかな。駅距離はこちらの方が少し近いかな。
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1141
eマンションさん
>>1140 匿名さん
豊海の方が10分、15分ぐらい近いですよ
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1142
匿名さん
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
中央区湾岸が熱いですね!都心ウォーターフロントは楽しみです。勝どきエリアの再開発プロジェクトも沢山あり、築地跡地の再開発と合わせ、かなり様子が変わるだろうなと想像できます。10年後くらいが楽しみですね。期待しましょう!
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1145
匿名さん
勝ちどき駅ってそれ程使った事ないね
築地 銀座 東京駅周辺に行くには 都バスかタクシーが便利だし 銀座から色々メトロに乗れるし 勝ちどき駅に近いメリットがピント来ないよ
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1146
匿名さん
都バスで十分。バス停目の前。ある意味駅より価値あります。
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1147
匿名さん
やはり地下に機械室はヤバイよ。
ムサコのマンションを思い出す。
ああなったら、マンション価値が落ちてもうどうにもならない。
怖。
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1148
匿名さん
-
1149
匿名さん
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
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1153
名無しさん
今日、久しぶりに東卸行ってきたけど、ポストがチラシでパンパン。テープでふさいできた。すでに住んでない。って見たら分かると思うけどな。でも仕事だから突っ込むのか。
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1154
検討板ユーザーさん
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1155
マンション検討中さん
フラッグタワーとここは価格帯が被るのかな?
みんなフラッグと豊海はどっちにする?
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1156
匿名さん
>>1155 マンション検討中さん
迷うまでもなく、より駅近な豊海一択。
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1157
マンション検討中さん
>>1155 マンション検討中さん
肥溜めの鶴か僻地の鶴か、
それぞれの価値観次第
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1158
匿名さん
フラッグは徒歩17分とかじゃなかった?オリンピックのネームバリューあったとしても…。すでにオリンピック微妙。もはや厳しいよ。
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1159
匿名さん
>>1144 匿名さん
東京都もオリンピック後にようやく動き出しそう。
中央区湾岸を世界に誇る都心ウォーターフロントエリアとして益々の発展を遂げる計画。護岸整備も進んでるし、デッキ空間が拡がるようですね。
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1160
匿名さん
晴海フラッグには負けないと思うけど、住替で大量に出てくる勝どき周辺中古と比較されそう。
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1161
マンション検討中さん
2021年9月から解体始めて、2023年1月着工というのは間が空き過ぎてない?
嵩上げの土木工事に時間かかるのかな?
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1162
匿名さん
あれだけの建物7棟壊すんだから、そりゃ時間はかかるでしょ。
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1163
マンション検討中さん
>>1162 匿名さん
解体は同時にできるし周辺環境からすると重機使えそうだから早いよ
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1164
匿名さん
清澄通りのかさ上げ工事も同時期にするから工期が長くなるんじゃないかな。
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1165
匿名さん
マンション出来た頃には
また東京湾花火大会再開してくれないかな
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1166
匿名さん
花火の復活願います。見える場所に入居予定のため、復活したら嬉しいです。
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1167
マンション検討中さん
ハルミフラッグが出来てしまうので無理でしょうが、豊洲公園のが定常化するでしょうから楽しめるのでは?
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1168
匿名さん
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1169
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
STAR ISLAND花火。前は台場でやってて2019年に豊洲ぐるり公園で開催したやつ。
民間ですから確実ではないですけどね。
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1170
匿名さん
確かに。コロナ落ち着いたら復活しそうなイベントですね。
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1171
名無しさん
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1172
匿名さん
なんか心配になってきた
売っちゃおうかな……
買ってくれるかな
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
資料きましたね。まだゆっくり見てないけど…。マイナンバーカード持ってない涙
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1178
名無しさん
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
〇〇ザタワーの地権者さんで5ぐらい補償もらって仕事やめちゃった人いたなぁ
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1181
名無しさん
まあそれもよしですが、働くことは大事かな。一生涯遊んで暮らせるほどの補償ではないし、税金払ったら大して残んないよ。間もなく補償いただきますが、やった~。なんて思わずしっかり管理しないとね。
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
近隣の物件は便乗値上げで家賃が高くなりすぎて郊外に越した人もいるようですね。
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1184
匿名さん
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1185
eマンションさん
>>1182 匿名さん
家賃で月10万は貯めれるようにしました
そのお金は増床に消えますが
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
雑所得700…900マンだと税率23%だそう、それ以上だと33%?
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1189
匿名さん
>>1188 匿名さん
基礎控除50万円はあり。ただし、複数年を引渡し時に一括申告が普通だから、毎年使える訳ではない。デベロッパーが用意する税理士の説明は良く聞いて理解することを推奨。
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1190
匿名さん
第一種市街地再開発の補償金
は税金免除ではないの?
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
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1193
eマンションさん
>>1186 匿名さん
税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな
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1194
匿名さん
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1195
eマンションさん
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1196
通りがかりさん
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1197
eマンションさん
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1198
マンション検討中さん
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1199
名無しさん
じゃあ、いくらくらいだと思いますか?誰か予想価格。お願いいたします。
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1200
名無しさん
坪400前後? で売っても 同じ豊海 勝ちどきには 住めないし 高い固定資産税払って 高齢者に冷たい中央区に住むか 思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか
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