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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
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3
匿名さん
それじゃ事業協力者が乗って来ないから採算性の高いタワー以外考えられないでしょう。
お隣のタワーズ住民からすればタワーは御免なのでしょうが。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
もう今のままの暮らしでいい気がするよ
15年も経ったら高齢化も進み仮住まいの間の健康面の不安をうったえる人も増えそうだし
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7
匿名さん
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8
匿名さん
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9
匿名さん
東京都はオリンピック警備関連の予算と設備見直しで大変みたい。
オリンピック終了までは再開発に動きなさそう。
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10
匿名
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11
匿名さん
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12
匿名さん
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13
匿名さん
オリンピックが終われば今の不動産相場も終わり、外人買いが売り転し、生産年齢人口減少が本格化すんだから再開発を取り巻く環境は激変するよ
魔法が解けないうちにはじまらないなら、単なる老朽化した冷凍庫街のままになっちゃうよ
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14
匿名
デベロッパーとしても円安に依る資材高騰もあるので
オリンピック終了後に全て仕切り直すと思う。
それに、晴海対岸の豊海に重機なんか持ち込めないでしょ、警戒厳しくて。オリンピック後もしばらくは。
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15
匿名さん
オリンピック終了待ち、それまではデベも動けないかも
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16
購入検討中さん
ツインタワーなんですね。知人からききましたが、もしかしたら児童館とか入る可能性もあるんですね。産まれたばかりなのでもし児童館入るなら、購入を真剣に検討したいです。高いでしょうね。
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17
匿名さん
いつできるかわからないものですから
勝どき東で10年後竣工ですからね。ここはもっとかかりますよ。
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18
匿名さん
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19
匿名さん
なんかやけにトーンダウンしましたね
湾岸のタワーマンションブームもオリンピックで一区切りつきそうだし、そのころには落ち着かない高層タワーマンションからやはり港区低層だとの価値観にもどりそうですね
逆にいえばここ6.7年で動かないならもう再開発はないような気もします
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20
匿名
勝どき東も また一年延期になったし ここは相当遅れるよ。
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21
匿名さん
オリンピックにお金がまわるので、ここの再開発はかなり遅れそうですね。早くて15年後ぐらいでしょうか。
というかもう一度、構想から仕切り直すって話しもあるけど。その仕切り直しの中で再開発はやめるということに
ならなければ良いのですが。
こんなに遅れるとは思いもしませんでした。
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22
匿名さん
完全に機を逸しましたね。
勝どき5丁目西地区と勝どき駅南側地区も同様ですが。
オリンピック後までに勝どき東と選手村で9000戸も供給されてからの人口減少社会。需要なんて吸い付くされて買う人もいなく、再開発は中止。残ったのは今からさらに10年劣化したアパート。
なんてことに…
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23
匿名さん
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24
匿名さん
ちょっと人気になって上がってる今の価格で売り抜けたほうが安全かもね
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25
匿名さん
新築中の小学校ができたら、団地の眺望や日照は絶望的ですよね。
これまで公園の樹木を楽しめていた低層階の住人はギャップに耐えられず出ていくんじゃなかろうか。再開発が数年先の話なら我慢もできろうが。
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26
匿名
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27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
匿名さん
オリンピックのおかげで完全に再開発のタイミングを逸した形だね。
なんか再開発の気運も低下しちゃったかも。
別にいいけど、今のままで。
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30
匿名さん
オリンピックやら八重洲や虎の門、品川など都心再開発やリニアなど巨大プロジェクト目白押しですからゼネコンもデベロッパも再開発まで手が回らないんですね。
選手村6000戸もインパクトデカいですよね。目の前に6000戸できるとなると当初の需要予測を根本から見直さないとダメですから。選手村の分譲後に計画が動き出せばよいかなといった感じでしょうか。。あと15年~20年はかかりそうな雰囲気ですね。
区の都市整備からみても勝どき駅前の再開発を優先しそうな気もしますし、ホントにタイミング逃したって感じです。。
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31
匿名さん
20年て…
結局駅から徒歩10分以上かかる立地じゃ、後回しにされるのも仕方ないか。
そもそも再開発ってこういう場所を指してやるものじゃないからね(-o-;)
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32
匿名さん
駅からの遠さに加えて土地用途が漁港扱いで防潮堤の外側ですから、そもそも大規模マンションへの再開発には不向きでしたよね。本気で開発するなら防波堤作るか選手村みたいに土地のかさ上げしてからでないと厳しいと思います。
これだけ期間が伸びるのであれば、豊海の倉庫街含めた一体再開発に持って行けないかな。築地も移転しますし。
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33
匿名
漁港扱いされても仕方がないよ。
小笠原村からの廃棄物船が、入ってくる港だからね。
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34
匿名さん
豊海再開発、期待が大きく膨らんでいましたが。今や期待はしてません。
なくなりはしないのでしょうが15-20年ぐらいはかかるのかな、、。
今の高値で売却しちゃう手もありそうとか考えてる。今が高値のピークかも?
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35
匿名さん
東京オリンピックはコンパクトに行うなんて言ってたけど、全然コンパクトじゃないじゃん。莫大な費用かけるし。豊海地区開発計画なんて都もデベも見向きもしない雰囲気で飛ばされそう。
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36
匿名さん
回収の見込みが悪い立地に立つ団地の再開発なんて普通に考えたらあり得ないのに、そこの住民が要求する還元率も不動産価値をわきまえない数字なもんだから再開発が実現するわけない。まずは耐震補強しましょう!
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37
匿名さん
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38
匿名さん
そうそう、耐震補強だね。
耐震補強の後は、もう再開発には期待しないことにする。今のままでいるのが居心地が良いし。
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39
匿名さん
15年から20年って気長に待つには限度を超えてる。
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40
匿名さん
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41
入居済み住民さん
別に再開発がないならなくても良いかなぁ~
今のままでも住環境はとても良いし、不便もあまりない。
再開発は、あればラッキーぐらいにしか考えていない住民が多いのではないかなぁ~
ここは本当に住みやすい。
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42
購入検討中さん
みんながみんなが住んでる人とは思えないな。ここのスレの方々。私は違うけど、住まれてる方々、あまり意見に左右されない方がいいと思いますよ。
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43
匿名さん
>>41
同意です。今のままで本当に住みやすいです。
変なふうに今の住環境をいじらないで欲しいと思っています。
再開発されるとここ周辺は住人の急激増加になるのでそのあたりどうなのかと。
気分的に落ち着かないかもしれない。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
ここは変わらなくても周りが変わるからね。
びんぼくさく見られることになってしまうのかね。やだやだ、
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46
匿名さん
そうそう。
このまま、今のまま環境変えず、再開発は白紙にしてさっさと耐震補強やって末長く安心して暮らしましょう。
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47
匿名さん
このちっぽけな豊海に大幅に住人が増えるのってどうなのかなと。
セレブレベルな人も多く増えるだろうし。庶民レベルの豊海が激変しそう。
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48
周辺住民さん
15年20年先になると震災が不安だよね。
耐震補強の件、まずは総会で議題として取り上げてもらうべきだよ。
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49
匿名
耐震補強についての東卸住宅の理事会の考えは?再開発が現実的に先延ばしになるのなら考え方を変えてもらわなくてはならないです。
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50
匿名さん
震災と言えば、昨日茨城でイルカの大群が浜に打ち上げられたよね、
東北大地震の3.11の1週間前にも同じ茨城でイルカが打ち上げられた。状況は同じ。
ここ数週間はまじ厳重に地震に注意しましょう。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
15年以内には来るかも。。だから早いとこ耐震補強を。
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53
匿名さん
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54
入居済み住民さん
実際の当事者で現在の状況を把握している人間がこのスレッドを見ると結構いい加減な発言多いね
ネットだから仕方がないんだろうけど
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55
匿名さん
↑54
たしかにこのスレの情報を鵜呑みにしてるととんでもない目にあいそうですね。
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56
入居済み住民さん
再開発で得をするのは地権者ですからね
妬まれたりまします
仕方がないですね
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57
匿名さん
確かに妬まれる。
とは言え豊海は違うかな
結局、再開発に見合う土地ではないから。
50年後も今のままでしょう。
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58
入居済み住民さん
↑57
そう思っているならなぜこの掲示板に見にくるの?
再開発ないと思っているのに
まさか妬んでます?
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59
匿名さん
別に誰がきてもいいんじゃない?
自分は豊海再開発あったら良いなと思っていたのですが、最近の流れを見ているとあまりそういう気運じゃないみたいでがっかりしてますが。
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60
入居済み住民さん
自由に発言できる場ですし、誰が見ても良い場所なので結構だと思いますが、
再開発がないと思っている人が何で再開発について色々と情報共有する場に
くるのかと疑問に思ったもので。
それも内容を知っている住民からすると現時点の内容とはかけ離れた内容を発言しているので
ちと不思議に思っただけです。
ネットの世界ではこんなの当り前かぁ~
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61
匿名さん
60さん
”内容を知っている住民からすると現時点の内容とはかけ離れた内容を発言しているので ”
うん、私もそう思います。
オリンピックの影響で遅れているとか、取りやめになるかもとかって、まったくの憶測。
もし、そうだとしたら耐震補強の話しは即座に行われているはず。
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62
匿名さん
「内容を知ってる住民」が知ってる内容も真実とは限らないということです。
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63
匿名さん
62
計画はあくまで計画で変更はあるでしょう。実現するまでは真実ではありません。当たり前のことですよ。
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64
匿名さん
すみません完全に外の、中央区民ですらない者ですが、住民の皆様の間ではどこまで話が進んでいるのですか?
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65
匿名さん
さっさと90%程度の還元率を提示して準備組合を立ち上げれば自然に進むでしょ
それが遅れるのは90%の前提となる販売価格が見通せないからでしょ
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66
入居済み住民さん
64さん
ここでは重要な話は出てこないと思います
本当の事をベラベラ話す人もいないと思いますよ
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67
入居済み住民さん
時間はかかるとは思いますが、楽しみに待ちましょう
再開発があるかもしれないだけでも楽しみ
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68
匿名さん
そう。
20年ものあいだ再開発を楽しみにできる。
なんて素晴らしい!
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69
匿名さん
老後になってマンションが新しくなったらラッキーだな〜
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70
匿名さん
最低でも資産価値は倍にはなるだろうからね
あくまで再開発が実現したらの話だけどね
日本の人口が減らないようにお祈りしてください
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71
匿名さん
ここのツインタワー案を聞いて、眺望がふさがれると思いKTTの南向きキャンセルしてしまったのですが、はやまりましたかね?
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72
ご近所さん
>>71
自分は、逆に「この分なら、当分眺望はあるな」とお向かいの中古を買いました。
豊海は、親戚が長く住んでいて、よく河岸でアルバイトするときなんか泊めてもらっていたので、ものすごく愛着あります。
自分もタワーが建つなら引っ越してこようと考えていたのですが、なにしろタイミングが...。
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73
匿名さん
公園のヤシの木が懐かしい。
既存の豊海小跡地が公園になるみたいですが、そうなればお隣のアパートはベランダの眼前に公園とレインボーの夜景が広がる最高の団地になりますね。
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74
匿名さん
当初は現在建設中の小学校は仮校舎の予定だったみたいです。
(軽量鉄骨での仮校舎)
これを本校舎とするに当たり、かなり反対があって揉めたみたい。
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75
匿名さん
そりゃ、ベランダからの眺望が一気に逆転する訳だからね。
更に遠い未来に成されるはずの再開発が頓挫するわけだから東卸の住民にとってはなんでやねん、って感じでしょう。
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76
検討中の奥さま
でも豊海小の建て替え説明会では、豊海の再開発の計画、堂々と中央区がされてましたよね?頓挫するなんてどこからの情報ですか?
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77
入居済み住民さん
頓挫させていんでしょうね。
妬みかもしれませんね。
ただ、まだ確定ではないので頓挫する可能性ももちろんあります。
地権者の方は気長に楽しみに待ちましょう。
再開発の期待があるところに住めるってのも
なかなかないと思いますので。
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78
匿名さん
頓挫なんてデマですよ。何を根拠にそんなこと書くのか。
ほんと僻み、妬み。
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79
匿名さん
期間延伸と言えば良いのか。
社会情勢が変わるから結局頓挫するかもね。
板状で建て替えとかありそうだ。
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80
匿名さん
部外者です。
頓挫はしてないでしょうが、以前より保留床が処分しにくくなってませんかね?目の前の選手村6000戸のインパクトはやっぱり大きいです。勝どき東3000戸加えると9000戸ですから。分譲時期をずらせば問題ないでしょうが、今から2020年までに再開発完了は当然無理なので後ろ倒しになる可能性が出てきます。建設費も高騰していますし、デベロッパもある程度の価格で床処分できる目途が立たなければ事業計画も立てづらいでしょう。
これだけポテンシャル高い立地を高度利用しないのは区としても損失でしょうから最終的には再開発されると思っておりますが、選手村計画と豊海再開発、どのように調整するのかなと思って興味深く見ております。
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81
匿名さん
芝公園につながるトンネルができれば大化けすんだけどな
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82
匿名さん
オリンピックと選手村後の住戸の影響もあって、豊海再開発の計画時期及び規模の見直しは当然行われるものと思います。
そのあたりすでにゼネコン、デベ、行政などの間で水面下で議論が進行していると予想します。
早いところ見直し後の暫定計画を地権者及び周辺住民に示してほしいと思っています。
頓挫はないとは思うのですが、5,6年いやもっと遅れるのでは。すんなりとは行きそうもない。
それと問題はその間に震災が起こればその復興予算で豊海の再開発は宙に浮くことが懸念されます。
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83
匿名さん
確かにそうですね
やっとまともな議論になってきましたね
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84
匿名さん
遅れるなら遅れるで施工側も行政も逐次情報を開示してもらいたいね。
青写真でも良いので。でも今はオリンピックでそれどころじゃないのかな。
地権者は期待だけ持たされて宙ぶらりん。
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85
匿名さん
て言っても立地が悪いからなー。
晴海が選手村跡地として生まれ変わり集中的に公共の投資されていく背後で、豊海が埋め立て地の最果てとして取り残されていく感は拭えない。
せめて都有の更地であれば良かったが、これだけ地権者がいる場所を官公民一体になって大規模再開発に結びつけるには、ちょっと魅力が薄いわ。
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86
匿名さん
こういう考え方もあると思っている。つまり、
オリンピック後に晴海の選手村後跡が大規模住戸として生まれ変わる中、
同じ行政区の中央区である豊海も開発の機運が今以上に高まるはず。
豊海だけ周辺開発の波の中で取り残すということは不自然だし、
中央区としても区としての評価を高めたいはずなので取り残しはしないと確信します。
それに豊海は耐震的に築年数が限界にきている豊海住宅などを抱えていることから
一刻も早く再開発をという動きが今後は加速していくのではないでしょうか。
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87
匿名
それは地権者の願望!
遅延はあっても加速は無い!
勝どき東を見れば分かる事!
東卸団地群は早急に耐震工事をするべし!!
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88
匿名さん
晴海選手村は日本最大かつ世界最高のスマートシティを目指して大手商社とデベが結集したすごいプロジェクトになるみたいですからね。大型商業施設も作るみたいですし、そこへ運河挟んで目の前の立地というのは実は選手村開発後を見据えればむしろ立地評価は高くなっていると思われます。今はそれこそ埠頭の端っこの最果てって感じですが、、
ゆりかもめ延伸に合わせて小学校横に作るはずだった補助314が作られれば、豊海から晴海の商業施設へダイレクトにアクセス出来て現在の貧弱な商業利便性も飛躍的に改善します。またBRTでは勝どき5丁目停留所が計画されていますが、勝どきシャトルというルートも計画されており、豊海や勝どきの再開発が加速すると豊海方向へルートが延伸する可能性も高いと思われます。
総合的に考えると、選手村やBRT計画は長期的に見れば明らかに豊海再開発の後押しになるものです。ただ問題は分譲時期で、選手村6000戸+勝どき東2500戸が分譲される2018~2024年辺りまでは過剰供給の恐れがあるため豊海再開発の保留床の分譲価格が読みづらく、デベロッパからしたら注目度の高い選手村計画とバッティングして相場が下がる位なら選手村分譲が終わって商業もできて評価が高まった辺りで豊海を竣工させれば高値で保留床を処分できる、、、という皮算用をする可能性が高いです。
以上から、ここの再開発は恐らく2025年+2~3年辺りに完成するスケジュールで進むものと思われます。
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89
匿名
いろんな意見が出てきて良いと思っているところに
真っ向から87のような説明もなしに否定するのがいる。
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90
匿名
86さんと88さんは、なるほどと思う。こうい意見は良いですね。
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91
匿名さん
晴海選手村後の住居/商業地建設と抱き合わせで豊海開発も進めばいいですね。
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92
匿名さん
晴海との抱き合わせ案に賛成!
まじそうなるかもよ。
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93
匿名さん
以前出た話ですが、大規模再開発は当然工事により周辺環境に大きな影響を及ぼし、地域住民への迷惑度は計り知れないものがあります。まず工事による多数のトラックは住民の不安をあおり、騒音公害等も必然となります。既存の中央区住民から自治体レベルで政治家に陳情されれば一発でアウトです。行政は政治家からの圧力にはかないません。従って、晴海選手村の開発とその後の町整備が行われている間に、直近の豊海再開発着工を同時進行させることを行政が認可することは非常に難しいです。
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94
匿名さん
たしかに、工事ラッシュは周辺住民への迷惑が計り知れないですね。
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95
匿名さん
豊洲の再開発は石川島が一括所有していた広大な造船所の敷地であったため、地権者は法人1社のみであった。当然、事業計画はスムーズにすすむ。
晴海の再開発地は全て都有地。しかもオリンピックという国家事業。何にも最優先される開発である。
豊海については、既に500名以上の地権者の思惑が絡み合う採算性については問題外の土地。話がまとまる訳もなく、これまでも事業の見直しが繰り返されてきた場所。再開発の機運は今がMAXであり、この機運を逃したら、今後は市況と需給バランスの変化により事業協力者は手を引くのは間違いない。
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96
匿名さん
>>95
気運が今がMAXのところの理由がいまいちわからないかな。気運だけでいったら上がり続ける気がするが。
周辺の再開発に取り残されたくないだろうし、耐震問題は待ったなしだし。
選手村がうまくいけば事業主も前向きになりそうですね。
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97
匿名さん
選手村との一体開発、実現しないですかねー
ここの事業協力者の清水建設は選手村の事業グループには入ってませんが、ゼネコンとして当然絡むし中央区の都市計画課は両方の案件に当然絡むでしょうから。
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98
匿名さん
全く出所不明の噂ですが晴海選手村跡地のマンション群は@200~になると言われています。同時期に豊海を売り出せば当然、同価格帯である必要がありますが採算性からそれは無理でしょう。
晴海が街として成熟する10年後が無難ではないでしょうか?
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99
匿名さん
うまく行けば晴海との一体、いわゆる抱き合わせで開発が進む可能性も捨てきれないと思うよ。
豊海だけ何にもしないのは周辺から見ても見栄えが良くないしね。
そう、開発気運は高まってますね。
個別に開発するよりも抱き合わせでやるほうがコスト面からしてもプラスだしね。
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100
匿名さん
こういう時に威力を発揮するのが政治家の鶴の一声。
豊海も一緒になんとかならんかね?と。
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101
匿名さん
でも国家事業である晴海選手村の開発と、豊海の団地はなんにも関係性はないからなぁ。
税金投入するのに、なんで他人のウチをリフォームしてやらなならんのって話でしょ。
見栄えの話すれば、豊海を再開発するくらいなら清掃工場なくして移転したほうがよっぽどマシだと政治家は考えるよ。
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102
匿名さん
そもそも見栄え言い出すと東卸住宅だけ立て替えても水産倉庫街が有る限り大幅な改善は望めないしねえ。
倉庫を悪く言う訳ではないけど、これだけ周辺環境が激変してくると浮いてる感じは否めないかなあ
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103
匿名さん
晴海の国家事業におんぶに抱っこ。これが豊海の生きる道かも。
そうそう、晴海の清掃工場は失敗だったね。先見の明がなかった。一番の見栄えの悪さだ。
オリンピック中は清掃車どうなるんだろう。夜中に隠れるように入って来るのかな?
清掃車のデザインも変えなくちゃ。
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104
匿名さん
清掃車って言わないね、ゴミ収集車でしたっけ。
でもほんとどうするんだろ、オリンピック会期中。
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105
匿名さん
気になるけどゴミ収集車はスレ違いなので話を変えます。
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106
匿名
はい、晴海の国家規模事業にしがみつく豊海でけっこう。
なりふり構わず地権者の権利を行使しましょう。
なんてったってタダで新居もらえるんだからね。ラッキー!
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107
周辺住民さん
豊海住人です。
↑こういう頭の悪いのもいるのは事実ですし、普段の言動からだいたいあの辺のグループかなと見当もつきます。
しかしながらほとんどの人間が現実を見据えてより周辺環境がよくなるようにと考えて建設的に意見を出しあっているところですので、こういう程度の低さ丸出しの輩はテキトーに相手しておきましょう。
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108
匿名さん
地権者の特権だとかって盛んにむきになって投稿してるグループですよ、きっと。
マンションの場合は区分所有者って言うのではと思いますけど、マンションの場合に地権者ってなんかへんな響き。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
106みたいなのがこの辺の住人の本音だと思われたら、結局早いとこ建て替えしたい連中の集まりだと思われて足元見られる方向に動いていくから止めてくれ!
ガキの発想で組合の地道な努力を無駄にするな!
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111
匿名さん
そうそう地権者特権なんとかかんとかしばしば言ってるやついる。
等価交換となったら低層階且つ今より間取りが狭いところになってしまう可能性もあるのに。その辺りも理解出来てなさそうだ。実におめでたいやつ。
こう言うとまたそいつから僻みだ妬みだなんだと言われそうww
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112
匿名さん
今より狭いところになる可能性のほうが高いという心づもりでいます。なのである程度の自己負担をして今相当の広さを考えています。
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113
匿名
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114
匿名さん
普通に郊外のマンション買うくらいの自己負担すれば、3LDKにできるよ。
返せるならそれがベスト!
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115
通りすがり
ここの再開発は、今ある部屋より狭くなるんですね。
かわいそう。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
通常は転居先は狭くなるみたいです(都市再開発法が適用される場合)。
それから現住居の階数と向きが保証出来るとは限りません。低層階から割り当てられるのが通常のようです。
豊海がどうなるかは断言出来ませんが。
いずれにしても自己負担も考えておいて正解かもしれませんね。
準備組合の見解を聞いてみて。
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118
周辺住民さん
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119
匿名さん
等価交換って同じ広さでの交換だと勘違いしていました。等価の意味を勘違い。勉強不足でした。もっと勉強します。
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120
匿名さん
部屋1つ分が狭くなるわけではない。
畳一畳か二畳程度。なので大騒ぎする必要ないと思うけど。
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121
匿名
60㎡をキープ出来るかどうかは今後の成り行き次第と思われます。
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122
匿名さん
↑
んーん、、どうでしょうね。一般的には数平米は狭くなると聞いたことがあります。
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123
匿名さん
準備組合できるときにモデル例での還元率提示はあるのでしょうか?
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124
匿名
そうとは言えない、都市再開発法が適用されても、再開発によってもいろいろ有る。
勝どきザタワーの再開発は知らんが、勝どき東再開発では、駅から地下通路でマンション内とつながるし。
同じ広さ、同じ階、同じ向きが保証されている!
たぶん勝どき駅前南再開発も、東と同じ条件になると思う。
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125
匿名さん
そういうケースもあると思う。そう再開発によっていろいろ。
豊海がどういうケースになるのか早いとこ知りたいところ。
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126
匿名さん
多少は狭くなることもあり得るということですね。情報ありがとうございます。
向きと階数は世帯数が多いので揉めそうですね。
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127
匿名さん
>>126
ここでの情報はみな推測だよ。まだ何も決まってないに等しいから。
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128
匿名
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129
匿名さん
再開発の恩恵にあずかる該当者さんは毎回の説明会にしっかりと参加してそこから情報を掴んでください。
そしてその説明会で質問を出してください。
このスレの情報はあくまで参考に。中には恩恵にあずかれない者が妬みなどでありもしない情報を発信してる可能性もあります。要注意です。説明会の資料が全てです。
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130
匿名さん
説明会の資料を作ったのは業者です。
内容を見た住人がよだれを垂らして刷りよってくるように巧妙に仕掛けてくるプロ集団です。
よって資料が全てではありません。
ここて語られる推測や憶測は業者が目指している着地点です。
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131
匿名
↑ 130
はあ?
Who are you? 何考えてるの?
資料を見てもよだれを垂らすような内容ではないですけど。あなた資料見て言っているのですか?
この手の資料で巧妙に仕掛ける必要がどこにあるのですか?
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132
匿名さん
世の中いろんな人がいますがこのスレにもいろんな人がいるようです。私もその中の1人ではありますが。
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133
匿名さん
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134
ご近所さん
等価交換なら、同じ広さというのはありえないのでは?
というのも鉄骨鉄筋コンクリートの建物って47年で償却ですよね。
新しくなって、建物そのものの価値が上がるなら、広さは狭くなる、と考えるのが妥当ではないでしょうか。
芝浦に抜けるトンネルが出来たら便利だなぁと思うけど、今のどんずまり感がたまらなく好き。
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135
匿名さん
124さんが言うような同じ広さが保証されるケースもあるようで、
一方で狭くなるケースが多いと言われている。
その違いと背景がよく分からない。
容積率とか建坪率とか何世帯入るマンションとかで事情が変わってくるのでしょうか、、。
豊海はどっちになるのか。
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136
匿名さん
>>131
甘言に引っ掛かって騙される典型だな。
御愁傷様。
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137
匿名さん
>>135
南向きの60平米から北向きの60平米になるケースなら同じ広さもありえるかと。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
再開発は今よりも数倍大きな建物を容積緩和で建てて大きくなったぶんを分譲して建設費と利益を回収する仕組みだから、いまみたいに建設費が値上りしちゃうと残りが減って地権者還元は70%くらいになっちゃうんでない
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140
匿名さん
なるほど
逆に、地権者の今の広さを保証するとなると、その分、外部への販売分譲価格を上げざるを得ないわけですね。
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141
匿名さん
まあまあ冷静に。
あなたの事、みんなが心配してくれてんだから。
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142
匿名さん
地権者にそれだけ還元するには坪単価400程度の根付けでなければ回収できないとして、その為には売り出しの時点でその程度の路線価でなければならないのでしょうが、ゆりかもめ延伸による新駅が直近にできたとしても厳しいものがあるのではないでしょうか?
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143
匿名さん
目黒駅前が坪単価600万で即完しそうな感じだから、この辺りの坪単価400万も夢ではないよ
てか、もう、間も無くってとこでしょ
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144
匿名さん
まず豊海を語るのに目黒駅前を引き合いに出しても比較になりません。
複数路線が入り込む超一等地と比べるよりも、同じ湾岸で同様の立地条件である有明や豊洲の市場周辺の物件と比べて考えた方が現実的です。
今後の発展に関して言えばあのあたりは確定事項があるぶん豊海よりも期待値が大きいかもしれません。
そう考えると豊海の@400は厳しいでしょう。
やはり250~が妥当です。
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145
匿名さん
そのとおり。
TTTより駅から遠い豊海にそれ以上の資産価値はつきませんな。
だいたい普通に考えて、70平米の部屋に8000万以上の価格が付く立地じゃないだろう。
月島の駅直結が買える価格でなぜ、こんな最果てに建つマンションを買うの?
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146
匿名さん
70平米8000万なら武蔵小杉に行ったほうがいい。
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147
匿名さん
-
148
匿名さん
でもね、話しは当初に戻るけど、
地権者に一応は同じ広さを支給できる見込みがあったからこそ
豊海の再開発という話しがスタートしたんじゃないの?
状況はオリンピック、そして晴海の選手村後の住居建設予定で変わってきてるのかもしれないけど、
今更、地権者に同じ広さは無理だと言っても納得してもらえないし。
自己負担もかなりありますよと言ったらみんなビックリ仰天してしまいそう。
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149
匿名さん
東京オリンピックが中止、もしくは選手村予定地が晴海から別案になれば、当初予定通りマーケティング上の問題点が解消され、豊海のマンション需要は見込まれるのでしょう。
しかしそれは戦争でも起きない限り無理です。
お隣に都知事肝いりの街が突如出現するというのに、更に採算性の悪いタワマン造ったって儲からないからね。
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150
匿名さん
>>148
とはいえ、ボランティア事業ではないので採算が合わなければ、変更や中止もあり得るでしょう。まして、都市計画が決定したわけでもないので。
本当に同じ広さを地権者が確保すると、採算が合わなくなるかはわかりませんが、もし状況の変化で採算が合わなくなってしまったのなら、見直される可能性もあるでしょう。
多少狭くなることに地権者が同意するか、再開発が中止になるな、もしくは採算を合わせるための秘策をみつける・つくるのいずれかになるのではないでしょうか?
勝どき東のように倉庫の再開発を一緒におこなって面積あたりの地権者の数を減らすとか、時期を大幅に遅らせるとか、地下鉄駅を呼んでくるとか、高くてもフロアを買いたい団体をみつけるとか、そういった策が必要なのかもしれません。
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151
匿名さん
豊海ふ頭は倉庫がいっぱい余ってるし、倉庫と取引するってことも出てくるかも。
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152
匿名さん
豊海埠頭の倉庫は東京都の食を維持する機能として外す事は不可能ですよ。
倉庫というのは必要だからそこに存在しているということをお忘れなく。
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153
匿名さん
豊海埠頭倉庫の関係者です。
湾岸地区の倉庫については確かにスリム化が成されつつあるところです。
しかし、豊海住人の方には耳の痛い話かもしれませんが、この近辺については、勝どきや晴海、月島の住居機能を高めるために、そこらの倉庫機能を第1種準工業地域である豊海倉庫に集中させるというのが基本スタンスです。
ですので、豊海倉庫街の増強はあっても一掃はありえません。東卸から西については今後更に倉庫機能が望まれているのが実状です。
「豊海倉庫」「今後」で調べれば色々情報が載ってます。
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154
匿名さん
148です
みなさんの見解を読んですごく参考になります。
もっと計画が煮詰まってから地権者に概要を公表すべきでしたね。
耐震をどうするかの議論の中で、解決策として再開発があるからということで公表の時期を早めた感があります。
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155
匿名さん
計画を煮詰めてからだすと、「なんで早くいってくれなかったんだ。もっとはやくいってくれれば、意見を反映できたかもしれないのに!」なんて言うひとがでてくるものです。
再開発とは魔法でも夢物語でもないのですから、現実を見据え、地権者・事業主お互いが話し合っていい案を探っていけばいいのではないでしょうか?それに参加できることはある意味すてきなことです。
既成事実のように言われていますが、まだまだ計画段階。再開発の是非や方法論をしっかり話し合いましょう。
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156
匿名さん
地権者の目線が100%還元になってる再開発は筋が悪いとデベロッパーに思われちゃうから、後回しになるのはしょうがない
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157
匿名さん
100%還元にならない可能性もあることも早めに地権者へ周知する必要ありかと。
あくまで可能性として。
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158
匿名さん
多くの地権者は100%広さ保証されるものと思ってるよ
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159
匿名さん
やっぱり100%保証は無理だな。
当たり前の話だけど、儲からない事業に業者が手をつける訳がないか。。
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160
匿名さん
床単価が倍以上にはなるから50%以上の還元なら一応メリットはあるかな
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161
周辺住民さん
一応、タワマン建設業者も決まっていますが、
利益見込みと都市再開発事業なので国あるいは都からの経費補填みたいなのも見込めたから
今後結成されるであろうコンソーシャムに参加を決めたのではないでしょうか。
(地権者への100%保証前提で)
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162
匿名さん
計画見直しも話し合いも全てはオリンピック終了までは休止でしょう。じっくり待つしかなさそうです
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163
匿名さん
坪単価200万円までなら対象エリアのボロ部屋は買いだね
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164
匿名さん
↑ 161
同意
その施工会社は損してまで建設するはずはない。
確固たる利益目論みがあったからこそだろう。
地権者へ100%は無理と言っていないところを見る限り100%還元が前提と思われる。
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165
匿名さん
再開発の場合、軽々に還元率の話はしないと思うよ
数字が一人歩きしたら、それこそ致命傷になるからね
担当者としては
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166
匿名さん
還元率の話は着工が近づかないと地権者に対してしないでしょうね。
でも早いところ100%は確保出来ない場合も想定されると説明必要ですね。
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167
匿名さん
都内で予定工事がいくつも遅れてるから、ここも当然に間接的に影響を受ける。相当早くて入居まで15年はかかりそうだよね。それまでに市況も変わるだろうし、現実を見た方が良い。
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168
匿名さん
早く外国人職人を養成して坪単価100万円でマンション作れるようにしてくれ
待ってても高齢化で職人はどんどん減るだけだぞ
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169
匿名さん
最近は勝どき豊海地区まちづくり協議会では豊海の話題は出ていないのでしょうか。休眠中かな?
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170
匿名さん
まちづくり協議会の出席資格はなに?
案内こないけど
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171
匿名さん
下記、引用です。
”
「まちづくり協議会」とは、町会長やPTAなど地域の代表者が、議題について地元の声を行政に直接あげることのできる、公にされているものでは貴重な機会です。
※近隣住民のみなさんもオブザーバーとして傍聴できますが、発言はできません。でも資料はもらえます。”
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172
匿名さん
一般住民も発言したいですね。特に、耐震のこととか。
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173
周辺住民さん
液状化危険マップで豊海は真っ赤に塗られているというのに(危険度マックス)、
不思議と危機感がないというかなんというか、震災が来たら来たで考えるスタンスっぽい。
良い意味で肝が据わってる 偉い!
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174
匿名さん
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175
匿名
いつ!?
来るか、分からない大震災に、みんなお金を賭けたくないんじゃないの
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176
匿名さん
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177
匿名
再開発っていってもここはオリンピック終わったらあまり需要もなさそうだし何しろ駅まで遠いし、タワマン建てても失敗は目に見えてるよね。。。それより普通に今まで通りここで暮らしたい。
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178
匿名さん
177さんに同じ。住み慣れた豊海、変わって欲しくないです。
タワマンとか建ったら一気に人口増えるし、セレブさん達が闊歩する街になってしまうのはなんだかね。
今の豊海のなんというか庶民的な雰囲気が好き。良い意味での僻地さが落ち着く。
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179
匿名さん
オリンピック終わったら需要ない駅から遠いタワマンを
セレブリティは選ばないから無問題。
入植者はせいぜいセレブりてぇ笑
変わって欲しくないなら買い占めるしかない。集合住宅の宿命
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180
匿名さん
177さん、178さんに同感です。
但し、耐震工事だけは絶対に必要です。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
金にならない単なる耐震工事に民間業者は乗らないな。
役所に地道に陳情するしかないんでないの?
自分でその金出したくないなら
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183
匿名さん
15年後ぐらいは住民急増で騒がしくなりそう、、。
セレブ系は少ないかもしれないけれど。セレブ気取りの人は多くなるだろう。
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184
匿名さん
耐震工事を自腹でやるとして、どの位の金額になるのか
どなたかご存知ありませんか?
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185
匿名さん
集合住宅全体の?
それ、やるとしてまず耐震審査受けないと理事会
(もしくは住民多数)がOKしないでしょ
審査自体は建物規模によるけど数百万。合格不合格を知るだけで。
パスしなかった場合の耐震工事が数百万規模って集合住宅で聞いたことない
=数千万とか億かかる。かつ基準不合格でも工事しない、は許されない。
不合格と耐震工事はワンセット、工事が済むまで重説にも記載必須
(当然、その間の資産価値は著しく下がる)。
旧耐震建て替えして高値売り抜けは命が担保の大博打だな
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186
匿名さん
↑ 耐震補強するにも大変なんですね。
てっきりこれまで積み立てられた修繕積み立て金をはき出せば何とかなると楽観視してました。
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187
匿名さん
あっ、もうすぐ総会ですよね。間に合うと思うので理事会にコンタクトして耐震の件取り上げてもらう必要ありです。
再開発が遅れているのであれば耐震を考えるべきです。
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188
匿名さん
修繕積み立てが想定してるのはせいぜい化粧直しレベルでしょ。
躯体そのものを強化する耐震工事とは、費用も労力も比較にならない。
耐震審査や耐震工事の費用まで積み立ててるマンション聞いたことないです。
あってもべら棒な額になるだろうしその年数まで住まずに売っちゃう人には
無駄な経費でしかないってことになる。早晩、先送りでしょう。
旧耐震買った人には頑張って建て替えを成功させるか
自分の身が心配なら後々の成功が見えてても旧耐震ボロマンの値段で手放すか
二択しかないと思う。近い将来建て替え予定だけど耐震性が不安だから
高い金かけて直しましょう、に賛同する人はいません。
建て替え見越して売却益目的で買ってる人なら必ず反対するでしょう。
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189
匿名さん
-
190
匿名さん
3号棟は新耐震だから、3号棟所有者から反対が多そう・・
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191
周辺住民さん
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192
匿名さん
耐震補強しないのはすでに決定事項。(再開発があるので)
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193
匿名さん
でも肝心の再開発が20年近く先の話なので、それまでに首都直下地震が起きないことを祈るしかないというのは、ギャンブルと同じですな。
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194
匿名
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195
匿名さん
耐震補強すると言っても、実際問題、管理組合員の賛成票って少ないのでは。過半数が反対に挙手すると思います。
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196
匿名さん
>>193
あちこちでネガ発言して楽しそうですね。虚しい人だ。
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197
匿名さん
事実なんだからネガも糞もない。
耳障りの良い話だけなら詐欺師と同じだわ。
虚しく感じるのは私があなたにとって都合の悪い話をしたから。
ただそれだけ。
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198
匿名さん
耐震補強にもその程度はピンからキリまである。
本格的補強なら空き室にして行うこともあり。(八王子の舘ヶ丘団地内での一部の棟がこれを行った)
形だけの簡易補強もある。
完璧に耐震補強するなら建て替えたほうが安いということもあり得る。
今後は築50年を超えるマンションが増えてくる、耐震補強という問題をどうするかという議論が活発化しそう。
豊海東卸もこの検討を実施して、一旦は建て替えという結論になったのではなかった?(補強は高額なので)、
その後に再開発という話が持ち上がり現在に至っていると理解しているが。
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199
匿名
問題は、再開発が20年近くかかる事!
南海トラフ地震が近年起こると言われているのに、本当に大丈夫なのか!?
勝どき東再開発も、丸2年伸びて、全棟完成が10年後らしい。
豊海の再開発、完成も20年以上かかるかもしれない大問題だよ。
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200
匿名さん
>>198
はい、建替え案がありましたね。覚えてます。
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201
匿名さん
建て替えしたら儲かるのは地権者なんだから
補強工事にかかる金額負担するのも当然地権者。
得はOK損はNOでは通らない。
再開発以前に補強工事するべき、と思う
地権者が多ければやれる少なければやれない。
やれない物件買っちゃった、でも地震も怖い、なら出て行くしかない
それだけのこと。
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202
匿名さん
近々に総会があるんだからそこで言えばいいじゃない。
ここでうるさいほど耐震補強のこと言っていてまさか総会では黙ってるつもり?地権者さんたち。
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203
匿名さん
豊海は液状化危険度マックスって公式に公表されているのに。危険度マップを見れば真っ赤なのに。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
買うでしょ、
湾岸エリアのタワマンは需要殺到で価格も暴騰してるって。基礎はかなり深くまで打つみたい。なので液状化対策は万全。
問題は今の東卸。液状化が危ないと言われる前の建設だからどこまで基礎を深く打っているか心配。
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206
匿名さん
年内竣工って話ならともかく実現早くて20年後は
東京も人口減少本格化なんだが。
鼠が減ったらチーズいらない
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207
匿名さん
実現早くて20年後と書かれていますが
20年はいくらなんでもそれはないような気がしますが。
10-15年後と思っていますけど。
なんだかネガティブな投稿が多いです。
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208
匿名さん
10年と思ってたら15年かかった
20年と思ってたら15年で決まった
どっちが心労少ないでしょうか
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209
匿名
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210
匿名さん
都市計画の法則上、同時期の竣工はない。
よって、早くて12~15年。
通常の流れで17~20年ってところ。
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211
匿名さん
以上の多くの意見をまとめると、中間をとって15年ということにしましょう。
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212
匿名さん
おかげさまで、安心してTTTの南西向きに住めそうです
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213
匿名
-
214
匿名
-
215
匿名さん
嘘だろ(--;)
地震で倒壊予定の団地によくもまあその値付け。
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216
匿名さん
>>214
ぶったまげた。まじかい?
再開発の話が出る前、1号棟がたしか1800万で出ていた。購入した人はラッキーだったね。
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217
匿名さん
4980万なら他で新築を買ったほうが賢明。東京郊外だったら高層階で広い間取りが買えるのに。
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218
匿名
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219
匿名さん
-
220
匿名さん
とにかく今は新築も築古もバブルだから
6年前3,500万で買った今年築40年が査定出したら5,500万
それに終わらずまだまだ上がる…、とか普通にある。
購入当時は建て替えの難しさなんて考えもしなかった、
かつての所有者みたいな情弱約一名が、
中央区だし再開発だし高層化、イイじゃん安いじゃん、
て騙されてくれればいいんだから笑
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221
匿名さん
-
222
匿名
内容見るとフルリフォームするみたいですね
システムキッチン交換って
やっぱり20年後なんだろうか・・・
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223
匿名さん
1号棟の1階で坪200万で成約してるんだから、
新耐震基準の3号棟のフルリフォームだったら、
坪225万くらいでも売れちゃうだろうね。
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224
匿名さん
-
225
匿名さん
-
226
匿名さん
私だったらその金額なら他で新築買う。横浜市とか町田市とか立派な新築が買えるし環境も良いし。
たしかにフルリフォームするのであれば再開発はかなり遠い先と見ているのでしょうね。
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227
匿名さん
3号棟を出てた向こう倉庫方面の道路でたまにトラックの兄ちゃん立ちションしてるよ。まだそんな環境なのにね。
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228
匿名さん
-
229
匿名さん
中国や、台湾の投資家が再開発を
見越して買って、賃貸とかありそう。
あとは、相続税対策とか。
ボロ団地のまま相続迎えて、相続後、
タワマンで現金化とかね。
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230
匿名さん
>>226
町田は環境良くないよ。ニュースになる重大犯罪事件もしばしばある。
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231
匿名さん
そもそも町田市と比較検討って…
公示が全く、違う…
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232
匿名さん
>214
不動産業者に名義を変える、問題が、瑕疵があったのでしょうか。
それにしても高すぎ、3000万代の値段が良いところでしょうね。
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233
匿名さん
うちも室内ボロボロだから瑕疵担保責任免責でしか恐くて、売れませんよ。
一号棟が50平米台で3000万台で売れてるから、3000万台ってことはないだろうけど。
ちなみに、72平米をフルリフォームすると、何百万円くらい掛かりますかね?
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234
匿名さん
ローンなどの債務不履行になると競売入札になるケースがあるよね。
不動産業者が落札するとフルリノベーションして売りに出す。
何故にフルリフォームするのか疑問だったけど、これだねきっと。
実際は3000万円代で落札されたのだろうと思う。
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235
匿名さん
>>233
室内ボロボロでも瑕疵担保免責にしないで売りに出すケースのが多いと思います。
リフォーム代を値引くことで対応したほうが賢明。
72平米フルリフォームだと500-700万ぐらいでしょうか。
一番かかるのがキッチン。次がバスルーム、そしてトイレ、続いてフローリング張り替え、
クロス張り替えとかは大したことない30万ぐらい。
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236
匿名さん
水まわりに問題なければ瑕疵担保免責にしなくていいんじゃないかな。と思うけど。
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237
匿名さん
↑234
この時期に売りに出すことはまずないだろうから、なるほど納得
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238
匿名さん
フルリフォームもスケルトンにしてからやると1000万以上かかる
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239
匿名
20年以上かかるから、うちも、リホームの事考えています。
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240
匿名さん
>>234
なるほど。
フルリノベーションいらないから1000万引いて、交渉できないかなぁ。
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241
匿名さん
その物件、フルだからたぶんバスルームにもTV付きでしょうね。
お風呂にTVはいらないからキッチンに付けてと不動産屋に言ったことあります。
お料理しながらTV見たい。
あと食洗機、私はいらない。
浴室乾燥機はあると便利。
いずれにしてもフルリノベだといらないものまで付いてる。たぶん家具付きだよ。
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242
匿名さん
フルリフォームまでして売るとは、何かがあった物件なのかか聞いたほうがいいんじゃないですか。
これだから古いものはこわい。
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243
匿名さん
高齢者の孤独死物件なら事故物件として破格になるよ。
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244
匿名さん
今日、問い合わせたら、もう既に申込み決まってた(泣)
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245
匿名さん
-
246
匿名さん
もう、決まったの? すごい!
購入予定者は中国人あたりかな。
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247
匿名さん
>>243
事故物件は、売る場合は告知することっていう法律あり。
但し、1回目に、賃貸か売却される時は不動産屋から告知必要だけど、
その次の時、2回目以降の賃貸か売却時には告知不要。
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248
匿名さん
-
249
匿名
過去スレでサンクタスも再開発に入るって書いてありましたが
サンクタスと東卸の間にあるモノモノしい防潮堤と道はどうなるんですかね?
あの部分を残すのと例えば壊してサンクタスまでを一体とするのでは
上物のかたちが結構違いそうですね
補助314号も最近の図面関連にははっきり出始めてきてるけど
そのあたりの絡みとかもどうなんでしょう?
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250
ご近所さん
防潮堤の外側に、居住物件があるのはまずから、取り壊して一体で整備するんじゃないかな。
現に晴海のマンションは、かさ上げした土地の上に建てた上、防潮堤を撤去してるよ。
ゴミの車が、乗り越えられるスロープも無くなってしまった。
あれ晴海っぽくて好きだったんだけどなぁ。
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251
入居済み住民さん
新しい資料きましたね。仕事でなかなか出られないのでありがたいです。何年かかろうが、いずれなるかもしれないというだけで楽しみなものですね。しかし、最近の東卸の価格の上がり方には若干違和感があります…。
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252
周辺住民さん
新しい小学校の影響はないのでしょうか?
公園ならよかったでしょうが、学校のすぐそばに高層マンションは圧迫感がないですか?
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253
匿名さん
そんな学校どこにでもありますが。
銀座の泰明小なんか隣に首都高とガード下飲み屋ですが、ブランド価値は言うまでも無くです。
タワマンの圧迫感?
教育上何の弊害があるのでしょうか?
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
豊洲のツインタワーのそばにも小学校あるけど別に普通だよ。
東京ならではの景色なんじゃない?
方角も北側だからなんの問題もなし!
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256
匿名さん
確かに。都会ならではですね。それで子供達が不自由に感じてる感じもしない。なぜなら子供 達もタワマンに住んでるから。
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
中国人に高値で売りたいな(*^_^*)
で、金融引き締めや五輪後に買い戻す。
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
不動産も化け物だね。
バブル期5000万の物件が今や600万に暴落のところもあるし(東京、青梅、800万でも売れなくて
600万にしたけどまだ売れないと某不動産屋ぼやいてた)
かと思うと、勝どき、豊海のように暴騰してるところもあるし。
あとかつてのど田舎の武蔵小杉も凄いね。
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262
匿名さん
大規模にデベロッパーの手が入るとこは価値があがるってことでしょ
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263
匿名さん
-
264
匿名さん
豊海も青梅も東京の端っこという意味で共通点ありかな
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265
匿名さん
-
266
匿名さん
豊海は価値が上がっているのでなくて、単に売り主がそういう値付けをしているだけ。
いずれ化けの皮が剥がされる。
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267
不動産業者さん
値付けをするには、まずは我々不動産業者が売り主様の依頼に基づき机上査定及び実地査定を行います。
その後、売り主様としては買い主様からの値引き要求を考慮してだいたいその査定額より100-200万程度高めで
売りに出すのが一般的です。(我々もそのような額を売り主様に推奨します)
買い主様側としても高額な買い物なので周辺価格を把握しているケースが多いです。(かなり勉強されています)
売り主様側が単独で価格を決めて売りに出すことはまずあり得ません。
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268
不動産業者さん
追記ですが
事故物件もあり得るとこのスレで書かれている方がおられますが、
そのようなことを行うと後々に公となった時に我々が罰せられます。
-
269
匿名さん
-
270
匿名さん
-
271
匿名さん
用語の使い方もぎこちないね。自分のこと業者って言うかな? それにこんなところで様をつけるのもどうかな?
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272
匿名さん
-
273
匿名さん
なんでエセ業者だと思ってんのかわからないが、売買をやってる仲介業者さんだろ。
売主様、買主様って言うのは普通のことだよ。
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274
匿名さん
この文章見れば不動産のプロじゃない事くらい誰の目にもわかるわ。
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275
契約済みさん
何にせよ、ここの再開発には断固反対。豊海は今のままがいい。人口減少、タワマン乱立、どう考えたって10年後に輝かしい未来があるとは思えない。
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276
匿名さん
-
277
匿名さん
不動産屋プロの文章ってそんなに凄いんだ。見てみたい。
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278
匿名
Webから物件問い合わせすると不動産屋の担当者からメール返信来るけど、こんなもんだね、267みたいな説明。
-
279
匿名さん
>>266
そもそもそれ間違ってるよ。豊海は価値上がってる。
-
280
匿名
275
あなたが再開発反対すれば、再開発は頓挫するよ。
ガンバレ〜
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281
匿名さん
279
1号棟が坪200万近くで売れてるは事実。
不動産流通機構の成約事例に2件登録されている。
-
282
匿名さん
-
283
匿名さん
-
284
匿名さん
液状化心配、いつ来るかも知れないその時は坪単価は無いに等しい。それまでに売り抜けが良いのかわからん
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285
匿名さん
再開発が頓挫した場合、本当に住みたい、あるいは住んでも我慢できるマンションなら高値で買ってもいいと思う
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286
匿名さん
頓挫もなにも、20年先の話だよ。
それまで、やきもきしながら高値買いした物件に住み続けるのかい?
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287
匿名さん
新たに高値で買うのなら少しでも安全な地域(耐震災上で)に住んだほうが良いのではと思います。
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288
匿名さん
-
289
匿名
-
290
匿名さん
中央区の地下鉄構想の資料にさらっと豊海町2025年1900戸供給って書いてあるね。
-
291
匿名
再開発が始まる20年後までに、大震災は起こると思う。
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292
匿名さん
地下鉄構想、
中央区が実施した調査地区に豊海が入っています。
もちろん確定ではありませんが、期待出来そう。
日比谷線の延伸での構想が有力なようですね。
これによって、豊海の再開発が多少なりとも早まることも期待。
-
293
匿名さん
オリンピック後5年後に開通させる計画だとさ 2025年
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294
匿名
少なくとも新島橋からこちら側(豊海側)に駅はできるね
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295
匿名さん
晴海3丁目交差点付近にできるのは確定しているのだから豊海はスルーでしょう。
環状2号に沿って勝どき5丁目交差点作り、大江戸線勝どき駅と地下道にて乗り換え。
これが妥当です。
-
296
匿名さん
人口も将来的に増となるので今回ばかりはスルーはないのでは。
バスだけでは豊海周辺の将来の人口増を賄いきれないでしょ。
豊海近くを迂回させる検討が進んでいるといいね。
-
297
匿名さん
>>296
同意、そう思います。
豊海にはいろいろと楽しみがありそうで良いよね。
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298
匿名さん
再開発、なってほしい人は期待しましょ。なってほしくない人はそのまま頓挫だの豊海はスルーだの言っていてください。まあ、このやりとりはずっと平行線だろうから、気にしませんが、私はなったらいいな。楽しみ。くらいにしときます。過度な期待はせずに。しかし、3号4棟4400万か。豊海上がってますね~。いっそ売ろうか?とも思う。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
地下鉄新線は在来線と直結させる事は非常に重要でしょうから、やはり大江戸線勝どき駅に近い場所に駅はできるのでしょうね。
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301
匿名さん
豊海も調査されたみたいだから
豊海近くへの地下鉄駅建設も可能性はあるんじゃないの。
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302
匿名
選手村跡地と、豊海とでは、選手村跡地の方が人口が増えるし、豊海再開発より、選手村跡地の方が先に完成するので、駅が出来たとすれば!
同考えても晴海の月島警察署交差点付近だと思われる。
豊海はやはりスルーでしょう!
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303
匿名さん
現在の勝どき駅の混雑を解消する為、地下鉄複数路線にし地下道を大幅に拡大。そして大江戸線の乗客を分散させたいというのが中央区の目標。地下道拡大の要がない、ゆりかもめ延伸では不可能らしい。なので、勝どき駅直結の新線は確定。選手村の駅は、玄関口となる場所に警察署がある晴海3丁目交差点で、セキュリティ上これもまた確定。従って、両者を不自然に迂回した場所に位置する豊海は厳しいだろうな。残念だけど。
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304
匿名さん
地下鉄、構想図を見てみました。
字が小さくて読み取れないのですが、豊海が楕円の円内に含まれているのですが、あれって何?
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305
匿名
豊海周辺の近未来を考えるとあっさりと豊海スルーとなる結論には至らないと思います。
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306
匿名さん
着工がオリンピック終了直後らしいので
どのルートを通すかの結論は間もなくですよね
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307
匿名さん
地下鉄が通れば新駅は晴海だよ。選手村の後のマンションが売れないでしょ。
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308
匿名さん
選手村後の為の新地下鉄計画。晴海と銀座か有楽町だったかの間に新駅を4つほど計画しているそうです。
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309
匿名さん
地下鉄を豊海近くまで迂回させてくるのは費用的、技術的に見ても無理があるかもね。
豊海から勝どき及び新地下鉄の駅(勝どき近辺?)へはBRTでのアクセスが妥当ではと。
地下鉄を回してくるとしたら、今回計画の終着駅(ビッグサイト近く)からの延伸として周回させて来ることが
将来にもしあるのならその時には豊海駅があってもいいのかも。
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310
匿名さん
勝どき駅から少しでもこっち豊海方面に駅を作ってくれれ良いな。
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311
匿名さん
駅を作るには更地が必要ですから勝どき東か晴海選手村でしょうね。
理想は勝どき東で地下で勝どき駅と繋がればいいですね。
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312
匿名
勝どき東はすでに、勝どき駅と地下通路でマンションと繋ぐ計画だからな。
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313
匿名さん
地下鉄、将来はリターン路線として、お台場から東京湾くぐって新橋、品川へ抜ける構想もあるみたいだから
その時に豊海を経由となること期待しましょう。今回は無理っしょ。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
入居済み住民さん
豊海の再開発に悲観的な人多いっすね
なんでこんなに多いのか?
色々理由はあるんだろうと思います。
住民の私の意見は、この地区は本当住みやすいです
だから再開発がもし無くなったとしてもガッカリはしないです。
むしろいつになるかわからないけど、再開発が実施されれば、宝クジに当たったものだととえている人の方が多いのでないかと思います。
少なとも私はこの認識です。
今のままでも十分満足ですし、再開発があればなお超ラッキーです
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317
入居済み住民さん
住民でもないのにこんなに心配して意見を書いてくれる方々に尊敬いたします。
地権者でもないのに何のメリットがあるのか?
地権者じゃないから発言するのか私にはわかりませんが、スゴイです
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318
入居済み住民さん
これからもよろしくお願いします。
参考にさせて頂きます
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319
ご近所さん
>>317
いとこは、豊海生まれの豊海育ちです。
自分も小さい頃、よく遊びに行きました。
中学生の頃、さんまが東京湾に来た!と釣りに行ったり、少し大人になってからは、ドライブして埠頭に車で入ったりと思い出がたくさん詰まってます。
ここが大好きで、今も毎日のように散歩しています。
だから、これからここがどう変わっていくのか、とても興味があります。
しかし、どう変わってもこの土地に対する愛情は変わらないと思います。
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320
匿名
東発前の船付き場で、小さなカニを見ました。
見たことある人いますか!?
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321
匿名さん
アカエイもたまに出る。
毒針で刺されたらかなり痛いので気をつけよう。
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322
匿名さん
そうですね、悲観的意見が多すぎ。
再開発が早まる可能性が投稿されると真っ向から否定、直近では、地下鉄の豊海迂回の可能性と書かれるとこれも真っ向から否定。私も今のままで良いです、再開発なくても地下鉄なくても。今のままが住みやすいです。
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323
匿名さん
豊海にサバの群れが来てたこともあったね。小振りだったけど。あとセイゴとかサッパも。
今も来てるっけ?
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324
匿名さん
現状で坪単価で160万円程度のボロが300万円程度の新築に化けるんだから地権者は美味しいわな
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325
匿名さん
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326
匿名さん
耐震補強の発言はこのスレだけで、理事会も他も誰も触れようとしないのが不思議。今や耐震補強提案ははタブーなのかね
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327
入居済み住民さん
化けたら嬉しいけど、固定資産税と管理費は今よりも高くなるんだろうな〜と思うと、手放しで喜んべないかな〜
当たり前と言えば当たり前だけど
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328
匿名さん
土地分は安くなるよ。
たからタワマンは税金対策で人気がある。
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329
匿名さん
新築になるわけだし今よりは固定資産税は上がるんじゃないの?
共用部分は按分されるのかもしれませんが自己所有にかかる税に比べれば大した額ではないのかと。
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330
匿名さん
追記ですが、
同じ平米数の新築どうしで比較すると、住戸数が数十よりはタワマンのほうが安いというのなら分かります。
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331
匿名
建設予定のタワマンの戸数と共用部分面積を想定して計算してみればいいじゃん、
経年軽減率、標準課税率、都市計画税率は決まってる。
経年軽減率を考えると今のが安いのではと思う。
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332
匿名さん
ここ休止状態みたいですね。
コンパクトをスローガンとしていた東京オリンピック、様相がだいぶ違ってきています。
その後の豊海再開発にお金がまわるのかわかりませんね。中止か更に延期になることも想定しておかなくては。
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333
匿名さん
新国立競技場に掛かる費用が国家レベルの問題となっている今、豊海再開発の話を持ち出せる空気は東京都には皆無でしょう。
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334
匿名さん
別に制度としてお金だす仕組みがあるなら清々とやるだけでしょ。雰囲気で左右されるものでもない。
公共施設つけりゃ中央区からももらえるよ。
まぁしかし都心からの直線距離が近いこのエリアを冷蔵庫として使うのもナンセンスですよね。
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335
匿名
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336
匿名
しかし地下鉄も晴海選手村だろうし、駅近物件には永遠にならないのか
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337
匿名さん
今のところ都は新国立競技場の建設費用負担は渋っているようだけど、
桝添さんが負担に同意するとなると再開発に影響は出るね。
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338
匿名さん
まずはオリンピックだからね
不要不急の案件には予算はまわせないでしょ
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339
匿名さん
>>334
逆でしょ。
都心に近い場所にある冷蔵庫街だからフル稼働してるんだよ。儲かってるらしいから無くす事はないでしょ。
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340
匿名さん
タワマン低層階住人は高層階住人に対して劣等感を持っているケースが多いらしいです。
(一昨日のスマホのSmartNewsで読みました)
豊海再開発で割り当てられるのは低層階だと思いますが。劣等感持つくらいなら今のままのが良いな。
しかし、劣等感持つ持たないは各個人の気持ちの持ち方に依るのでしょうけどね。
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341
匿名さん
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342
匿名
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343
匿名さん
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344
ご近所さん
>>340
あれただの煽り記事だよ。
長屋からタワマンに引っ越して、いかにそういう記事が人の興味を引くためにウソ書いてるかよくわかった。
なんかみんなすごくおっとりしてるし、コミュニケーション能力の高い人が多いよ。
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345
匿名さん
以前ですがマルエツでママさん達が”私32階、私28階”とかなんとか話してるの聞こえました。
正直なところそんな中で私3階とか5階とかって私だったら言えない。こういうのが劣等感というか引け目感じるっていうのかも。階なんて関係ないとは思うけれど。高層階に住むことは1つのステータスだとは思います。
たしかにタワマン高層階住んでるってすごいとは思いますね。あこがれ的感覚。
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346
匿名さん
追記、どんな記事かと思ってスマホニュース探しました。逆にタワマン低層階のメリットってのがありました、ポストセブンの記事、長短が書いてある。長い内容。この記事のことでしょうか。
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347
匿名
100%満足出来る不動産物件は存在しない。長屋だろうがどこだろうが住めば都。
高層階にもそれなりの短所もある。そこの住人が満足出来ているのかと言えばそうとも言い切れない。
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348
ご近所さん
美人の奥さんいいなと憧れても性格最悪だったりするのと同じだよ。
その逆で不細工な奥さんでもなんか性格すごくよかったりするし、
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349
匿名さん
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350
匿名さん
タワマンに入るのなら20階以上じゃないとね。それくらいだった何階って質問されても抵抗無く答えられそう。
5階とか6階とか答えるのってなんだかね。
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351
買い換え検討中
価値は階数かな?
5階でも90平米とかすごく良いし
40階でも50平米とかなら。。。
私は陽当たり良い広々低層階のが好きですがね。。。
なので低層だからといってひけめ感じなくて良いよ。
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352
匿名さん
万が一の時の緊急避難は上層階だとヤバイよ。エレベータは止まらないにしても殺到すれば車の大渋滞と同じだし。非常階段も皆殺到で降りるりに降りれない。
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353
ご近所さん
回りがマンションだらけになって陽当たりが悪いから、長屋から越したのに、マンションもそんなによくない。
ひさしが長くて、太陽の光があんまり入んないよ(T_T)
それに、雨が降ってもばしゃばしゃ屋根に当たる音がしない。
猫が路地を歩いてるのが見えない。
ただ、眺めはいいので、どっちもどっちかなぁ。
地震は、子供の頃から「必ず来るぞ」ってばあちゃんに言われ続けてるから、もうあきらめてる。
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354
匿名さん
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355
入居済み住民さん [男性]
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356
匿名さん
15年とか20年後とかこのスレで言われてるけど、
10年後の完成予定で進んでいるようだよ。
これからいろんな事前調査とかが急ピッチで始まるみたい。
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357
匿名
勝どき東すら全棟完成が、10年以上かかるぞ!
まず無理だな。
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358
入居済み住民さん
無理かどうか分からないけど、着々と進んではいますよ。内容は地権者が知っていればいいだけの話です。説明聞いて本当にすごいな。と思ってきました。
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359
匿名さん
だいぶ計画が具体的な内容になってきましたね。
楽しみです。意外とすんなり早く進むかもしれませんね。
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360
匿名さん
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361
入居済み住民さん
そう。意外とすんなり。それが私の説明を聞いた感想でした。時間はかかっても余程のことがない限り頓挫はないですね。
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362
匿名さん
オリンピックもあって豊海再開発は動きが止まったのかとやや不安ではありましたが
水面下ではしっかりと動いていたのですね。
ここまで計画されれば頓挫は絶対にないですよ。
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363
匿名さん
中古売るために必死ですね。。。
普通の住民はほとんどこの板なんて見ないから擁護してくれなくて大変だよね
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364
匿名さん
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365
入居済み住民さん
>>363
売るために?売らないよ。しかも必死じゃないしw
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366
匿名
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367
匿名さん
数十年先の開発を実現するために情報弱者の地権者に対してあたかもすぐ実現するかの如くじわりじわりと蒔絵を与え続けるやり方は昔から全く変わらないですな。
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368
匿名
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369
匿名さん
10年後には価格破壊がとっくに始まっているというのに、開発業者になんのメリットがあるのだろう?
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370
匿名さん
意外とゆるやかにインフレが進んでいるんじゃないすかね
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371
匿名
363はまったくの意味不明ですけど、
必死になる必要もないし、地権者は腰を落ち着けて待っていれば良いだけの話です。
再開発計画はしっかりと進行中ですね。
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372
匿名さん
なんだか再開発を妬んでいるのか、いやがらせ的な投稿がちらほらとありますね。
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373
匿名さん
今のところ2025年竣工で1900戸予定ですね。
予定通り進むかどうかは、オリンピック後の市況次第なので一喜一憂しても仕方ないです。自然災害・選手村等の過剰供給リスク・世界経済含めた景気動向・BRTと湾岸地下鉄の整備状況などなど・・・10年スパンの市況なんて誰にも読めませんから。
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374
匿名さん
いや検討者の板であって地権者や中古売りのための板じゃないんですが。。。
ポジは検討するにあたる情報くださいよ
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375
匿名さん
オリンピック後5年で開始と聞いていたのでだいたいその通りですね。
完成まで更に3-4ないしは5年なので
今からだと15年先と見てればよろしいのかと思います。
もちろんその途中で何かあれば変動はするでしょうね。
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376
匿名さん
2025竣工はやや厳しいかな。勝どき東などもあるし。↑さんの言うように2030あたりの竣工の線が現実的、と思う。
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377
匿名さん
まー、とりあえず安く買って15年間貸しとけばいいんでない
そしたら最後は再開発で新築ゲットかと
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378
匿名さん
2025年竣工で予定通り行くとオリンピック終わって1,2年後には仮転居への引っ越しなどで忙しくなりそうですね。
なるほど、管理組合は先日の集会で耐震補強にまったく触れなかったわけだ。
6,7年後に仮引っ越しならその必要もなさそう。納得です。
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379
匿名さん
あれっ、考えてみると意外と早いじゃん、2025年竣工って。
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380
匿名さん
一応の完成年が見えてきましたね。10年後と言われていたことは正しいことが分かった。
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381
匿名
同じく。
思っていたよりも早いっていう感想。実際は数年は遅れるかもとは思う。12-13年後ぐらいではと。どんなに遅くとも15年。
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382
匿名さん
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383
入居済み住民さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
匿名
TTT南側買おうと思ったけど、ここが30階超えるならやめよう…
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387
匿名さん
TTTの方が資産価値高いから眺望気にするなら途中買い換えでいいんじゃない。
そもそも10年以上先の計画に振り回されるのはナンセンス。
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388
ご近所さん
でも豊海が本当に建ったらみんな眺望は影響がでる。でも豊海から先は建たない。それが売りなんだろうな。
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389
匿名さん
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390
ご近所さん
TTT住まいだけど、豊海に親戚が昔住んでたから大歓迎!
子供の頃の思い出がたくさん詰まった豊海が、タワーに生まれ変わるなんて夢のよう。
あとは、芝浦に抜けるトンネルが出来る事を、無理かもしれないけど祈ろう。
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391
匿名さん
東京湾花火。
えっ? 今年で最後の可能性があるってモーニングバードで言ってたけど、、
知らなかった。
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392
匿名さん
追記、
東卸住宅屋上、花火鑑賞の場面がその番組内で映ってましたね。
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393
匿名さん
兄があそこをつぶして再開発すればいいのにと言っていました。
卸のことを都営と思っていたようです。
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394
ご近所さん
花火大会はまた復活する可能性もあるでしょ?オリンピック終われば。経済効果すごいから。
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395
匿名さん
オリンピック後は花火大会観覧席用のスペースが全て住宅に変わり集客できないよ。知ってのとおり東京湾花火は中央区主催。場所と主催を変えない限り復活は無理。
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396
匿名さん
先日のTVで言ってましたが、主催を中央区から東京都に変更要請をしたけど、都から拒否されていると言ってました。
そうですね、観覧席が確保出来ないことが中止の一番の理由らしいです。
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397
匿名さん
花火大会の経済効果?
あるわけねーだろ。
行政が都民サービスでやってきた行事に高い経済効果があるなんて、どや顔で言うな。恥ず!
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398
匿名さん
>>394
経済効果祝っての万歳花火大会www
それじゃまるで中国みたい。笑っちゃう
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
昨日朝の東京湾震源の地震、あれで本来想定の1/1000の規模って、、。
単純に考えて昨日の1000倍規模の地震来たらヤバイよね。
想像しただけでゾッとする。
ここはやはり耐震補強しないつもりなのでしょうか。
震度7なんて来たら。。。
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402
匿名さん
補強なくてもタワマン建つまではがんばれ東卸住宅! あと10年。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
豊海再開発に向けて水面下ではしっかりと前進しています。
表面上はオリンピック関連の陰に隠れて寝てるかのように静かですけど。
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407
匿名さん
勝どき5丁目西地区と勝どき駅南側地区の状況はわからないですかねぇ。。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名さん
>>410
先のことなど誰もわからないのだから色々な観測があって当然でしょう。いちいち感情で返してたらキリがない。それこそ残念なリアクションだ。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
天変地異がないかぎり?頓挫はないでしょうね。私はここに住んでいませんが、身内が関係者なのでむしろ買えたら買ったほうがいい。と言われました。が、売りに出るのが少ない。出ても公開前に売れてしまう。誰も売らなくなってきてる。誰か売ってください。
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414
匿名さん
そう思います。頓挫はないと思います。ここまで計画が進んできているのですから。
色々な観測はあっても良いと思います。しかし、頓挫なんていう観測を出すのはどうなのでしょう。
根拠があって言っているのであればその根拠を示して欲しいものです。
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415
匿名さん
ないよ。根拠なんか。勝手に言ってるだけ。言いたい?だけ。実際にヒアリング始まっています。頓挫するならわざわざ事務所作って人用意して時間割いてヒアリングなんかしないでしょ? 着々と進んでいますよ。私も買いたいです。住民の皆様が羨ましいです。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
もう決定と同じでしょ。
デベロッパーも決定を前提としてここまで動いてきてる。
頓挫と言うヤツは単なるいやがらせ。
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422
匿名さん
採算の合わない事業計画ならば見直しの可能性は大ですね!
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431
匿名さん
豊海、中古マンション価格の上昇が止まらないみたいだね。不動産屋さんが言ってました。
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432
匿名さん
大局的に都内ならどこでもそうだよ。
豊海に限った話じゃないのにはしゃぎすぎ。
それよか小学校の建て替えで日照や眺望が奪われてる事について心配した方がいいんじゃないかい。
甘言に弱い住民層は危機感に乏しいからな。
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433
匿名さん
そうだね。東卸2号棟の低層階は日照と眺望が奪われてる。これ問題だね。これまでは公園の緑とその先の水辺の景色が良かったはずなのに。あと10年でタワマンに転居とは言え、まだ10年もあるし。
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434
匿名さん
来たるべき豊海タワマンでも建ち位置がどうなるか知らないが
低層階は日当たり眺望は期待しないほうが良いのでは。
この狭さにタワマン2棟だから尚更だろ。
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435
匿名さん
たしかに、新居で入れる階数と向きが気になるところ。どうやって決めるのでしょうか。
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436
匿名さん
同じ階と向きは必ずしも確保は出来ないと思うのでバッティングしたら抽選なのでは。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
>>437
おお~、今後は業者はそうはいかないねデジカメ
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442
匿名さん
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443
匿名さん
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444
匿名さん
楽しみですね。今でも住環境最高ですが。更に良くなるなら売らないな。
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445
周辺住民さん
建設開始って、今のところどの時期くらいの見込みなのでしょうか?
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446
匿名さん
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447
周辺住民さん
すみません、周辺住民なので資料のありかがわからないのですが、、、こちらのマンションを検討中のものです。
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448
匿名さん
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449
マンション投資家さん
ここの再開発は住んでる人にはよいけど買い手からしたらあまりメリットなさそうですよね。五輪景気も終わり、駅まで遠いですし。
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450
匿名さん
長年住んでいる人にとっては、不便は当たり前なので
住めば都
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451
周辺住民さん
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452
匿名さん
小学校はだいぶできてきましたね。
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453
匿名さん
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454
購入検討中さん
学校移転した跡地には公園って出来ないのでしょうか?芝生の広い公園、とても良かったのに。。。
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455
匿名さん
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456
購入検討中さん
>455
前と同じくらいの面積の公園でしょうか?完成時期は分かりますでしょうか?><
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457
匿名さん
分かりませんができることは確かです。素敵なまちづくりになるといいですね。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
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460
匿名さん
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461
匿名さん
>>452
満潮時に近いのでしょうか、運河の水面が高いですね。
こんなに水辺に近いのってどうなんでしょう。
私自身長年湾岸に住んでいて、ここは津波対策大丈夫だと言われていても、普段でも水位の高い写真を見ると、将来孫には通わせたくないかな…と正直思ってしまいます。
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462
匿名さん
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463
入居済み住民さん
豊海に住んで20年。
花火はなくなるけど、子供をもつ人や丸の内に勤める方にとっては最高の場所です。
東卸住宅3号棟が格安で売りにでてますかいましょいう。
1、2号棟とは違い、耐震基準を満たしてます。
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464
匿名さん
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465
周辺住民さん
再開発順調らしいですね
住んでいる人が言ってました
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466
匿名さん
勝どき東が2022年竣工(黎明のとこは2027年)
勝どき駅南側地区2023年竣工
豊海再開発が2025年竣工
勝どき5丁目西地区は未定
といったところですね。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
1月の説明会って地権者だけじゃなく、近隣に向けてなんですね。いよいよですね!
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470
匿名さん
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471
匿名さん
どう考えても供給過多の中、これだけ駅遠で大丈夫か?
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472
匿名さん
港区の物件でさえ浜離宮の名前を付けたのだから、豊海も浜離宮の名前付けてマンション販売すればいいじゃない。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
勝どき駅8分表記なら晴海タワーズよりずっと近いし眺望最高だし実はそんなに条件悪くないんじゃないかな。低層商業区画も3000平米ならTTTマルエツの三倍の規模で恐らくスーパー入るし利便性はそれほど悪くなさそう。今と同等の市況なら間違いなくパークタワー晴海より単価高いと思う。
問題は勝どき東2500と選手村3500の計6000戸の販売と被って1500戸も売れるのかってとこか。 環3が浜松町に繋がってBRT浜松町ルートとか出来れば起爆剤になるかな。
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475
マンション検討中さん
お金があれば勝どき東でしょうね!
後は値段ですね。
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476
匿名さん
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477
通りがかりさん
南側のタワーなら、地下鉄ホームまでなんだかんだで徒歩15分くらいかかると思う
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478
匿名さん
勝どき東、は周りをタワーに囲まれ過ぎ。湾岸物件は眺望が重要なのに。
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479
匿名さん
駅近重視なら勝どき東、眺望重視ならこちらでしょうね。
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480
マンション検討中さん
周りは殺風景ですよ
マンションの中ならいいでしょうが
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481
匿名さん
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482
匿名さん
湾岸でも駅近重視の人が多いなら、勝ビューは人気になっていたはず。
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483
匿名さん
隅田川沿いには、勝どき五丁目西地区の再開発もあるのでしょうか?
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484
マンション検討中さん
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485
匿名さん
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486
検討板ユーザーさん
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487
検討板ユーザーさん
ここを検討する人は現地の東卸住宅は見ておくべし。
なんせ地権者の多くが住んでいらっしゃる。天気の良い日の日中なんかお勧めですよ。
ベランダの柵に無数にかけられた布団の数たるや。そしてその布団をバンバン叩く姿も見ることができます。
そういった層が500戸程度入るマンションなんだな、と。
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488
匿名さん
再開発だらけの今、別に不思議ではないと思います。元々中央区自体が、下町中の下町ですからね。
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489
匿名さん
google earthで眺望シミュしてみたけど、ここ本当にナイスビューですね。
南西角部屋からだとレインボーブリッジ、東京タワー、富士山、浜離宮のすべてが見渡せる。
タイミング合えばぜひ欲しい。
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490
匿名さん
ホウスイやマルハニチロの辺りは、再開発の可能性はどうなのでしょうか?
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491
匿名さん
あっちは再開発できないんじゃなかった?臨港地域でしたっけ?
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492
匿名さん
築地再開発でここの価値もニーズも上がりますね。
晴海や選手村検討しているのなら、できれば確実にここを待つべきですね。
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493
マンション検討中さん
本当ですね。築地と豊洲、環状2号線の真ん中。立地としては悪くない。駅離れてるけどうちはほとんど車だから関係ないし。夜景に期待。
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494
匿名さん
豊海って特定都市再生緊急整備地域なんですね。初めて知りました。
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495
匿名さん
ここは景色が魅力ですね。駅が遠い。BRTはどうですか?勝どき駅より近くに駅できるといいですよね。
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496
マンション検討中さん
カチドキザタワーの南西に50階建が建つそうです。買った人かわいそすぎます。
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497
匿名さん
ザ・タワー買ってる人はみんなわかってて買ってるとおもいますよ。豊海の話はだいぶ前から有名だし。
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498
買い替え検討中さん
勝どきザタワーの購入者には、重要事項説明で、豊海の再開発高層タワーマンションと5丁目西再開発タワー(これも50階以上と説明されます)について言及されます。価格にもそれなりに織り込み済みでしたね。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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