ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>3000 通りがかりさん
市街地再開発事業のことではない。
ただの単独再開発でも敷地が3,000㎡以上あるから総合設計使えば100m級のタワマンは建てられる。

勝どき5.西は日鉄リビオのバカがチビの賃貸と分譲を無理やり建ててしまった。もう建て直しはむりでしょ。これで隣の角の汚いビルも残ってしまうのが確定。

ミッドベイとリビオの間のBMW?の敷地も詰んだ。こんなヒョロ長い敷地にマンション建てたら全面壁ドンだし、壁ドンをできるだけ避けるとミッドベイがとんでもない壁ドンになる。だからずっとこのまま。

バカデベの乱開発ですな。スラムと賃貸と倉庫の乱れ街が永続することは確定。こんなところに何を期待してるのか笑える。

とりあえず次はノースと三井の月島とグランドシティタワー、その次は勝どき南の二つだからな。晴海の残りもある。

それだけで2040年ぐらいまでかかるんだから、勝どき5丁目なんてなんもない。豊海なんてもっと何も起こらないw

>>3002 マンション検討中さん

リビオは死んで欲しい

豊海のほうが都心近いのに晴海に駅距離以外負けてるのが悔しい
それどころか始発バス無し（晴海フラッグは始発バスだからそもそも勝どき駅使わない）
駅までの景色、街酷い（晴海フラッグはきれい）

将来性の高いここ安いよお。もっと高くても売れると思う。

臨海地下鉄や環状3号線があるからね。湾岸エリの中では豊洲や月島、晴海と並んでトップ集団でしょう。

勝どき5丁目の都営の所の再開発はもうないですか？

>>3009 通りがかりさん

都営は昭和44年築ですので、いつかは建替えしますよ。

>>3010 匿名さん

公園になるといいですね！

>>3010 匿名さん
絶対立て替えますよ。外から見てもやばいくらいボロくて、

>>3012 口コミ知りたいさん

でも、外廊下から見る東京タワーの夜景は、絶景です。高層に住まなくても東京タワーが見えます。

>>3010 匿名さん

タワマン建てるのはどうだろうな。
浜離宮に何時間以上影がかかってはいけないとか、規制があるからな。

>>3014 匿名さん

なんとも言えないけど、確実にリスクが大きいです。

>>3005 通りがかりさん
晴海フラッグって外から見たらザ集合住宅で綺麗に見えないけどな

>>3016 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは、「ザ・団地」ですよ。
腐しているのでなく、そもそも選手村を作る条件があり、16,000人のアスリートを1人当たり19㎡以上の床面積、2階～14階に宿泊させなければいけないと聞きました(当時の自治会町談)

だから通常板マンは、地上に機械式駐車場を作るのですが、そんな事してたら16,000人も収容出来ないので、駐車場を地下に埋めちゃって、棟を詰めて建てたんですよ。
しかも1階に住戸がないから、山のように共有施設があります。駐輪場にすれば良かったのに。。。

ただ、設計デザインは予算を考えつつ、各設計会社が気合を入れて作っているので綺麗には出来ています。

特筆すべきは、照明専門の会社が入っているので、村全体の夜の景色が楽しみです。

>>3001 検討板ユーザーさん
なんで眺望のサンプルが35階なのかと思ってましたが、つまり単独の開発でも塞がれる可能性が高い高さの分かれ目ということですね。単独なら3-4年で建つし。

>>3018 匿名さん
それ関係ない気がします。　グランドシティ月島は、39階と49階から売り出してますね。大体のデベの感覚じゃないの？

SKY DUOもウェビナーで発表されたときは35階の値段じゃなかった？
ただし豊海は38階からグッと値段上がると思うけど。

>>3002 マンション検討中さん
リビオと勝どき５丁目西地区は全く関係ない
勝どき５丁目西地区がどこか知らないの？

>>3005 通りがかりさん
豊海水産埠頭バス停は全て始発

>>3014 匿名さん
そんな浜離宮の規制はない。嘘つき

>>3023 評判気になるさん

こういう図を書いて、日影規制に引っかかってない事を役所に申請するんだよ。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

黄色いエリアが第一種住居地域。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5156/tosikeikakuzu1.pdf

>>3024 匿名さん
勝どき５丁目は浜離宮から離れているし東側だから関係ないでしょ。200mのタワマン建てても規制にかからないのは一目瞭然

現状の予定価格って結構幅あるけど、この掲示板含めてSNSなどの反応も見ながら最終価格を決めるのかな。だとすると、こんな掲示板を三井は見てないかもだけど、みんなで高い！高い！あんな立地でこんな金額なら買わない！って言っておいた方が少し調整してくれる可能性あるかなw

価格微妙、立地微妙、設備微妙、エレベーター微妙
結論：微妙なマンションは買うな

晴海フラッグ難民の足元をみているだろうし、お安くしてくれるのもせいぜい初回くらいじゃないかね。

>>3030 口コミ知りたいさん
PTKを1期で買ってるので、時期は違うとはいえ、どうしても高く見えてしまう。今出してる予定金額の下限なら考えてもいいけど。

>>3031 口コミ知りたいさん

PTKを買った時の倍で売って、ここの4LDK高層階に住む予定です。

>>3029 マンション比較中さん

買わなくていいと思います

>>3031 口コミ知りたいさん
高く見えるのであれば買わない方が良いと思います

売りに出された時の反響が楽しみ

今すぐdt ktt ttt kvt買えよ
ここより立地が良くて安いんだから笑

>>3034 マンション検討中さん
でも、PTKを1期で買った時も、その時は高く見えたんですよね。それどころかここ10年くらいでタワマン3回買ってるけど、常に買う時は高く見えてたけど、売る時は何千万円も値上がりしてる。だから、豊海タワーもそうなるかなと思ったり、思わなかったり。

原価高騰期の立地が劣位な物件に投資w

PTKが900でようやくここが700というところ

そこまでいって10%程度の値上がり

売買手数料で行って来いの無駄投資ww

>>3036 検討板ユーザーさん

ボロは無理だろ

いや、売れるは売れるよ。ここも。
毎期登録無し住戸も数個出るかも知れんが全体としては人気物件になる。
ただし、住むんだったらかなり外国人比率が高くなることと、それが意味することは覚悟することだ。
総会を中国語でやれがギャグじゃ済まない事態になるかも知れん。

>>3038 さん

投資って、ここにいくらの値上がり期待をしてるのでしょうね。

3割は上がらないと成り立たないから、ここが坪780万、55平米で1.7億になるのか。

その時は勝どきザが850、パークタワーが950かな。

絶対無理でしょう。

>>3039 口コミ知りたいさん

スラム物流は無理だろ。

>>3041 口コミ知りたいさん
5年後に2000万円くらい上がってくれたら投資の意味あるんじゃない？手数料は交渉で1.5%にできるから、あとは3000万円控除使えば、半住半投ならただで住んでお金もらえると思えば。

>>3032 名無しさん

倍で売れるといいね

投資まではいかずとも、よほどのことが無ければ、少なくとも売買手数料とランニングコスト分くらいは上乗せして売れるんじゃないのかね。
10年足らずで、8000万円が1億くらいなら可能でしょ、タダで住めるだけでも上出来だろう。

>>3043 eマンションさん

だったら今からPTKかって、5年後に4000万もらうよ。

>>3047 マンション検討中さん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

>>3045 マンコミュファンさん

ここみたいに、駅から遠くて、原価増し増しの物件なら、尚更難しいよね。

>>3048 名無しさん
今からPTK買ったら坪700か買っちゃうよね。豊海タワー1期なら坪500ちょっとで買えればアリだなと。もちろんPTK初期より高いけどね。

豊海も最終期には坪700ぐらいなっているのでは？

なんか市場が加熱してるからみんな煽るけど、10年で7,000万→1.4億になったなら、10年後に1.4億→7,000万になってもおかしくないよね？
そう考えると二次取得の自分でも住み替え検討に二の足を踏む金額だな
二次取得ならある程度の利益を突っ込めるけど、若い一次取得の人は結構厳しい時代よね

>>3051 通りがかりさん

駅直結超大規模タワーのまともな部屋が700で買えるのに、

駅遠スラムクソ間取りタワーの壁ドン部屋を550で買うのがアリなわけないよ。KTTより高いのに。

>>3046 匿名さん

勝どきの地権者は個人より法人だし、住戸にはいる若い賃貸入居者に問題があるが、ここは入居する高齢の個人の地権者そのものに問題が大きそう。

地域の名主でもなく商売をやってるわけでもない単なる低所得層だからね。月島勝どきのタワマンで変なこと言い出すのはだいたい年寄りの個人地権者よ。

微妙な立地のオラついてるタワマンだから、DTみたいな半グレの賃借人もたくさんやってくる。

概ね地獄絵図。

>>3051 通りがかりさん
二次取得で3年後引き渡し物件を契約しておく、って状況ならありですね。27年の引き渡し時には、3年間で今より値上がりした現居を売却して含み益たっぷりの新築に引っ越せそう。

>>3056 評判気になるさん

まともな投資家なら駅近を買い増しするよ。

ここは住宅ローンしか使えず含み益を確定させたいせこい半住半投の人間だけが買うんだよ。

となると出口は誰が買ってくれると思う?
なさそうだよね。

>>3057 匿名さん
二次取得ならって条件付き、与信と現金が有り余ってる投資家の話はしていないよ。与信も現金も足りない一般人にとっても、手付金10%ならレバレッジ10倍のインフレ対策になるねってこと。

>>3058 評判気になるさん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

>>3059 評判気になるさん

嫌悪施設の集積四天王は
港南 海岸 豊海 辰巳らしいですね。

>>3049
>>3059
住宅の好みなんて人それぞれなんだから、異常だろうがどうでもいいだろうに。
自分の価値観＝マーケットであるかのように断定することこそ、投資家としては無能オブ無能だと思うけどね。

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

ここは立地が良いから人気になると思いますよ。

クスクス

>>3064 通りがかりさん
5000万が10年で4000万に値下がりする物件は、1億が10年で1億2000万に値上がりする物件よりも安いって、飛びついちゃうタイプでしょ？

>>3065 さん

本人は大金持ちだけど、5000万円以下しか出せない庶民の味方をされてるでしょう。美しいですね。

>>3065
5000万円は仕方がないとしても、23区内というのがね...
いかにもな事故物件・エリアしかないだろうに。
3県の人気の郊外なら、10年なら価格保ちそうなマンションもあるのにね。

>>3056 評判気になるさん
まさにそうです。自分は5次取得のいわゆる空中族なので、KTT売ってPTK全返済して、ローンで豊海タワー買えば、損することはないかなと。それか初台タワーまで待つか。

>>3065 名無しさん
その理屈だとここが値上りするみたいに聞こえるけど、ここは忘れ去られていくマンションだと思うよ

>>3069 口コミ知りたいさん

なんで？

まあね。PTKあるからな。
中古だになり、地域1番でないと、別の地域の1番との比較もされる。
地域1番の戸建てとの比較もされる。
その人の買いたいもの(不動産以外に一番欲しいもの)との比較もある。
地域1番と2番だと、1と2の差ではなくて、1と5とか、1と10ぐらい、いろいろなところで大きな差が出る。

>>3071
１番と２番程度の差は、新築時のほうが顕著に価格に反映されるんじゃないの。
どうせお古なんだから、ベストでなくてもコスパ良ければいいじゃんという感覚。
需要に明確な違いがあるとかならともかく。

勝どきぐらい人気のエリアならどこも等しく人気になりますよ。一番手じゃないとダメっていうのはそもそもと立地が不人気なだけ。

そうそう、人口減少していて、需要のパイが縮小すると、好立地・好条件に集中して格差拡大するんだよね。
中央区、勝どきや晴海など、まだまだ人口が増加する地域は、わりと満遍なく上がるのでは。もちろん1番のが最も上がるのは言うまでもないけどさ

これからできるのは勝どきから月島の間。4.5.6.7.8。
これにプラザ勝どきや月島四丁目住宅も。

全然豊海の残りや勝どき五丁目じゃない。

ここは臨海地下鉄からも遠いね。

>>3073 匿名さん

豊海は勝どきじゃないよ笑。

>>3075
再開発地域から、たかだか徒歩5,6分の距離で影響がないって、言ってることあまりにも無理筋ってわからんのかｗｗ
結論ありきでこじつけが見苦しいぞｗｗ

この手の頭悪いネガに共通してるのは、あたかも勝どきや晴海エリアの需要が一定で、物件同士で奪い合うかのようなミスリードだわな。
だったら駅距離13分のティアロとか、今頃残債割れしてるはずだけどねｗ

勝どきも豊海も人気の高いエリアですよ。

>>3077 マンション検討中さん

5分?
なぜ盛った笑?

>>3078 匿名さん

港南と豊海は人気の低いエリアですよ。

>>3081 評判気になるさん

芝浦埠頭スミフと豊海三井と有明スミフを

投資としては買うのは無能
実需としては住むのは異常

>>3083 マンション掲示板さん
あなたはどういう立場の人？

>>3084
勝どき駅近に物件を持っていたら、ポジトークで喧伝こそはすれ、ネガることはないと思う。都心エリアなら湾岸には興味ないだろうし、そもそもこういう荒らしをするような低レベルが買える物件じゃない。
たぶん、晴海フラッグ落ち続けて、都落ちして郊外駅距離しか取り柄のない物件を買った貧乏人だと思うわ。

>>3085 マンション検討中さん
やたら湾岸叩いてる人は、まぁお察しの生活水準の人だろうね

>>3002 マンション検討中さん
リビオは和田がいただけあるな笑

世間的に見れば、1億円あれば、慎ましい老後を送るには十分な金額だしな。
贅沢症のここのスレ民には足りないだろうが。

持ち金ではなく、お金の心配が無い心が大事ですな。

こんな掲示板で資産なんて言っても証拠もないんだし誰も信じてくれないよ（笑）

ぶっちゃけ気になるのはマンションについての情報だけで
誰かの資産が多いとか少ないとかは別にどうでもいい。
騒いでる人たちが未来のご近所さんというわけでもないだろうし。

価格1000万単位なのですが、それ以下は1～999の意味で、800とかってことも十分あり得るんですかね。

>>3075 マンション検討中さん

ミッドサウスが去年まで激安で売ってたのにね。

再開発が確定してるのは勝どきから月島なんだから、将来的にみても買うべきはノースやグランドシティタワーや三井月島に決まっているよ。

急にバタバタし始めて僻地コストカットタワマンを買いだ買いだと言う奴らは軒並みチートですよねw。

>>3108
ベストじゃなくても全国と比較してそこそこベターなら十分という人もいるんですよ。資産性が全てではないし、住の好みは人それぞれ。間取りや建物のデザインが気に入って買う人もいる。

相対的にもっと資産性の高い選択肢があろうと、残債割れしなければいいとか、あわよくばランニングも元がとれればいいとかの絶対基準で考えている人には関係がないんだよね。

煽る卑しいやつらは比較やマウントで勝ちたい思考なんだろうがね

ミッドサウスだけじゃなくて勝どき月島豊洲有明、湾岸の人気エリアはどこも上がってるからね。やはり臨海地下鉄が決まったのが大きい。

>>3110 匿名さん

臨海地下鉄決まってないぞ！

>>3110
臨海地下鉄は実現するにしても20年後だし、価格や人気にはまだ織り込まれていないと思うよ。
晴海フラッグとかをきっかけに湾岸生活に関心を持つ人が増え、価値が認知されはじめるようになったというとこやろうな。
あとは、単に都心部の高騰に引きずられてというのもあるだろうね、水害ハザードマップ地域を除けば、東京駅近郊ではまだまだ安いほうだからね。

新築にこだわり無いなら、月島の駅近中古買った方が手堅い気がする。
豊海が大好きな街であればここしか無いけど。

月島はもっと高くなってますからね。予算次第でどちらもアリだと思います。

豊海への愛はどうやっても持ちようがない

どうやっても無理

生活環境を我慢して共用部と眺望をたのしむだけ

>>3116 マンション検討中さん

そこまでの人がここのスレッドを参照しているのが滑稽に思える。

>>3116 マンション検討中さん
人々の趣味嗜好は多種多様ですから、関東圏に限っても、マルハニチロ愛とか漁船愛、水産倉庫愛の人も数万人単位でいると思いますよ。
そのうちの1000人ぐらいに売ればいいのだから、デベ楽勝でしょう。

>>3117 匿名さん
本当に興味ないなら書き込まないと思いますよね。

>>3119 匿名さん

このスレッドを観ている人は、少なからず興味を持っているちいうことです。
興味なかったらそもそもこのスレッドにアクセスしないですから

もしかして住んでたりして

ここは素晴らしいマンションですね。
私なら三田ガーデンよりこちらに住みたいですね。

>>3123 検討板ユーザーさん

安いから？

湾岸の中でも勝どき豊海エリアは住環境も良くて魅力的だと思いますよ。

三田ガーデンヒルズとの比較は流石に無理あるが価値観は人それぞれだから、、、ネ

湾岸の中では三田に一番近いのが勝どき豊海エリアだと思う。

>>3127 匿名さん

地権者ら、乙。あまりに強引で見苦しいわ

勝どきは人気だけで言えば芝エリアを超えてる印象あり

港区湾岸が夢の島と同じで忌避施設エリアなんだよね。オイニーもきつい。

現地見に行ってきた。静かで気に入った。これはイケるマンション。

みんな興味ないフリしてモデルルーム見学会はガンガン埋まってくじゃないですかヤダー

今見たらもう埋まってた。。

>>3132 口コミ知りたいさん
ここやXと温度差あるのは、
外国の方や業者さんの買い占め予感しますね。ハルフラでも結局買い占めありましたし。

ここは高くはないけど、いくらなんでも投資には厳しい。

坪600万以上で買ったら、800万以上で売れないと妙味はない。
賃貸も駅距離10分以上では、いいところ利回り3%前半。

>>3135 匿名さん
ここの強みはエレベーターですよ。
高い管理費を払うのでのんびりエレベーター内で過ごせるから、人気になりますよ。
ほかのタワーだと5分以上のエレベーター生活を体験できないからここしか選択肢ないですよ。

>>3137 マンション比較中さん

ちょっと何言ってるか分からない

>>3138 匿名さん
頭大丈夫な人なら分かってくれるはず

高層階用EVでも150m/分とスペックが低いのでその点をディスりたいのでしょうか。
だとしたら伝わらな過ぎですね笑

>>3139 マンション比較中さん
頭大丈夫だけどさっぱりわからない

伝わらないネガって、意味あんのかな？笑

人気を演出するためにわざと定員を少なくするケースよくありますからね。検討者にとっては迷惑な話ですが。

>>3143 マンコミュファンさん
枠はあっても、外国人向けの転売業者さんが多いと聞きました。ハルフラにも出てましたか
確かに平日の午前とかだと、もう一般の働いている人は取るの難しいですね。

>>3144 周辺住民さん

迷惑極まりないですね。規制して欲しい限り。

ハック神は豊海にまで登場しやがるのか
https://x.com/towerhack/status/1750845540013842544?s=46

おーいXの目利き気取りのマンクラ民。ここの平均坪単価を予想してみようぜ。

>>3146 マンション掲示板さん

誰それ？あなたの友達？

モデルルーム予約状況見てるとまあまあな倍率になりそうですね。第1期第1次が一番チャンスありそうですね

値段はともかく周りの環境嫌じゃない？
そのあたりはみんな折り合いついてるの？

>>3150 マンション検討中さん
マンション敷地内の空間が豪華なので私は気にならないですね。細いマンションがぽつんと建つだけなら嫌ですが。

>>3149 通りがかりさん
モデルルームってもう予約できるんですか？3月くらいと聞いてましたが。買うなら1期ですね。

>>3152 eマンションさん
マジか、君は現代に生きてる？
Xでもここでも散々話題になってるけど、新手の荒らしか何か？

>>3152 eマンションさん

先行案内が来ましたがメールに気付くのが遅れて、メールの受信30分後にアクセスしましたが埋まっていましたよ。
全部で50枠もなかったでしょうから、ちょこちょこ追加もあるでしょう。

>>3150 マンション検討中さん
TTTが出来た時も周りになにもなくその先は冷凍倉庫ばかりっていわれていたけど、
今は人気物件だからここも人気でるんじゃない。

>>3154 評判気になるさん
ありがとうございます。メールちょこちょこ見てますが、見逃してたみたいです。その状況だとまあまあ人気の様子ですね。皆さんお金ありますねw

>>3154 評判気になるさん
Xマンクラ予想だと全部で750枠が今回埋まったとのことですけど、大丈夫ですか?

>>3157 匿名さん

では一人一人違うURLが貼り付けてあるんですかね？
私への案内を再度見直しましたが、×が付いてるのは16日から翌週にかけての5日間だけで、1日あたり10枠も無かったものですから。

あなたも確認してもらえますか？

新築少ないから買うのもモデルルーム予約だけでも大変。

間違えました。。
席数が1組分の訳はありませんものね。
10時から2時間ずつ回して6セット位は回せるでしょうから、それが10組なのか20組なのか、と考えると確かに750位が瞬殺している可能性はありますね。

>>3160 評判気になるさん

QUOカードとか貰えた時代が懐かしい。

ここって避難地域が晴海ですが、晴海まで遠くないですか？

何だかんだ言ってみんな注目してるんですねぇ。
俺は買うよ、ここ。

免震でも制震でもないって情報見たけど本当？？

中野より人気ないみたいですね、ここ。

>>3165 匿名さん
そうなんですね
そういう人もいますよ
全然オッケーです

中野も良いところですからね

>>3165 匿名さん
中野いいけど、ここよりさらに高くない？

>>3164 口コミ知りたいさん
制震＋シミズハイレジリエントビーム構法

中野なんか買えないでしょ。ここは平均坪400万だから人気あるわけで。

>>3170 マンション検討中さん

ん？

400、500の部屋は含み益を利確してそこそこの部屋に住みたい勢からの検討が今すごいです

ところで、本日発表の昨年12月の不動産カンテイの価格天気図。

大阪　小雨から強めの雨に悪化
東京　曇り時々晴から曇りに悪化
両都市とも中心地は晴

従来から言われていたとおりになりそうな予感
上がるときは、都心（大都市）から郊外（地方）に
下がるときは、郊外（地方）から都心（大都市）に

ここが竣工する2027年はいったい・・・。

>>3173 匿名さん

中央区は中心地？

豊海や勝どきは湾岸の中でも中核エリアでしょう。

湾岸の中核は豊洲になってしまってると思う

勝どき豊洲晴海あたりが湾岸の中だと最上位エリア。

晴海は嘘すぎて笑う
豊洲は臨海地下鉄までは中心かもね

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄が来てもここはあまり変わらないでしょうね

臨海地下鉄が来れば東京駅まで5分ぐらい？相当便利になるよ。

5丁目西再開発ってやるの？5丁目団地や大嘉倉庫の区画も一緒に再開発するなら北の築地方面の眺望塞がれんね

>>3181 マンション検討中さん
可能性はあるだろうね。いつになるか分からないけど。北向きは判断が分かれるところ。

>>3181 マンション検討中さん
賃借契約が全部定期借家2025年になってるからそろそろとの噂

>>3184 eマンションさん
スカイズはともかくBTTは流石に遠いわ
ほぼ豊洲駅じゃん

>>3185 匿名さん
中古で注目されるのは恐らくほぼ駅直結になるPTKや CTTBだろうね
ここも恩恵ないわけじゃないけど、微妙かな

>>3180 匿名さん

勝どき駅が出来るなら恩恵ありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのでトリトン辺りにひとまとめにされそうじゃ無いですか？
まぁ、後背地である有明が大きく恩恵を受けて価値が上がるので、それに釣られてここの価値も保たれますが、、、そもそも地下鉄出来るか分からんからなー

>>3183 周辺住民さん
全部？勝どきハイツだけでしょ？
アパートとかは動きないんだよね

>>3190 口コミ知りたいさん
比較するならスカイデュオでは？

手堅いのは月島かな。
2路線駅近はリスク低い。

臨海地下鉄は晴海と勝どきと有明にとっては有難いが、有楽町線近くの人はわざわざ臨海地下鉄までいく人はいない気がする。

新銀座は、有楽町か銀座一丁目と場所がほぼ変わらない。

新東京や秋葉原も、臨海地下鉄まで行くことを考えたら、新富町か銀座一丁目か有楽町で乗り換えればすむ。

市場前や国際展示場もゆりかもめやBRTをつかえばいい。

となりそう。

新線出来て損する人は居ないはずなのだが、何故か月島3丁目が3路線利用になったり新豊洲が4路線利用になってしまうのは面白くない人がいるらしい
不便なところが便利になる、便利なところがより便利になる、それだけなんだけどな

少数派だと思うが、倉庫外でいいから若干寂れてて人通りが少ない湾岸タワマンがいいという俺みたいなやつもいる。
今は東雲だが、江東区の計画で豊洲有明と違って全然開発予定が無さそうだったから住んで、狙い通りの生活だった。
そのかわり外食、買い物はチャリかバス。自炊派じゃなきゃとても暮らせん。
基本的にはここも同じだろう。
10年くらいは寂れたままだろうが、それでいい。利便性か含み益欲しいやつは流石に他行った方がいい。そこ張り合っても負け確に決まってる。

>>3194 マンション検討中さん

え？有楽町線近くに住んでる人の話だけど。

豊洲から豊洲市場に行ったり、
月島から勝どきに行ってから
新銀座に行く人いなちよなそと言っただけで、
いきなりヒステリ始まってどうした？？ww

電車のないエリアコンプ炸裂はみてられないw

16年後のことをごちゃごちゃとwww

ザ 豊海タワー スラム&ウェアハウス

スラムではない。

ザ 豊海タワー 周りにゃ何も無いんすかぃ？
ぐらいだ

>>3200 周辺住民さん

嫌いじゃない笑

>>3195 匿名さん

新豊洲の4路線って？

>>3203 匿名さん

ゆりかもめ、有楽町線に加えて、豊住、臨海の2路線が利用出来ると言いたいのでしょうね。

何やらエリア対立をさせようとコメントしている輩がいますが、不動産は面で価値が上がるのが望ましいので、余程のア◯でもない限り、隣の街をディスる人はいないのを理解していないのでしょう。

吐き気のする都営住宅と船着場とトラックと倉庫
海岸と並ぶ港湾の低所得底辺空気

>>3205 マンション掲示板さん

豊海、辰巳、潮見、枝川、海岸、シーサイド、東品川、港南4。

異常な空気が流れている。

直近2件の書き込みのほうがよっぽど異質で気持ち悪い。

豊丸の価格出た？

>>3208 口コミ知りたいさん
もう出たで
坪630くらいや
あとは壁ドンの列で平均がどれだけ下がるか

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

>>3199 マンコミュファンさん
おもしろい！

小池都知事の前任者ヘイトアピールで遅れまくった豊洲市場界隈も
ようやく千客万来オープンまでたどり着きましたね。
とはいえ、車で行くとお酒飲めないから
普段使いのお店は銀座、赤坂、六本木あたりで済ませちゃうかなぁ。
臨海地下鉄ができればもう少し気軽に行けるようになるけれど、
その頃にはリセールしてるか、千客万来が廃れてそうな気もしないではない。

>>3209 eマンションさん
何平米で坪630なんでしょうか？

>>3213 マンション検討中さん
どういう質問だよw
確かに1Lだと高くなりがちだが、意図がわからん

150平米630なら激安だし、意図は分かるけどね。
普通の占有面積が600前後ですよ

>>3204 (相対的な違いはありますが)面で吊られて上下するのに、あたかも隣同士で奪い合うみたいなネガが多すぎて笑えますよね。
????はもっと上がるとか、無理やり比較してネガる見苦しさよ。
倍率下げたいのか嫉妬なのか知りませんが、よくもまあこんな出鱈目なことを書けるなぁ、知性はないのかと感心しますよ。

>>3199 マンコミュファンさん
豊海ザ・スラム＆タワー
なんかかっこいい

新築がこれだけ少ないとここも人気出るだろうな。

湾岸にタワマンばっか大量に作りすぎだよ。将来だぶつくぞ。

一般ファミリー層向けの70㎡台3LDKの間取りが本当に残念ですわ
リビングイン戸室もう少しどうにかならんかったんか

>>3222 評判気になるさん
間取りが全部ひどいですよね・・・

>>3218 マンコミュファンさん
未来なんかわからないですよ

臨海地下鉄ができる頃にはリセールしてそうだし、
その先の話はぶっちゃけどうでもいいし。
とりあえずここに住んでる数年に関しては
普段使いは銀座・赤坂・六本木あたりで
千客万来はせいぜい数か月に1回くらいですかねぇってだけの話です。

>>3223 匿名さん
実質2LDKと程度と考えて買わないといけない
まともな3Lは75m2位からになってしまう。

イキリ散らしているXマンクラ民の価格予想はまだか。
#豊マスなんぼ ←でいってらっしゃい！
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1754701581348729015?s=46&t=n1gRgl3...

>>3221 マンション検討中さん
先に郊外板マンがたぶつくでしょ。

>>3227 口コミ知りたいさん

Xマンクラ民は目利きに自信がないようです。誰も価格予想しません。

>>3229 マンション掲示板さん
お前オンライン案内のムービー見てないの？
予想もクソも価格出てたじゃん
それすら知らないとか情弱すぎるぞ
他人のこと言うよりお前の情弱ぷりを心配しろｗ

>>3230 通りがかりさん

平均価格は出てないから安心して予想してね。

>>3231 eマンションさん
自分が知りたいなら自分で予想すればいいじゃん
人に頼るくらいだから無能ってことなのかな
そうだったら無理なこと言っちゃってごめんね

>>3231 eマンションさん
西向き93m2の35Fで1.8億って出たけど、西向きの平均はこれでしょ
37か8から天高変わるし、今回出た価格が各方面の平均値と捉えていいのでは？
レインボー側も煙突側もあったし
浜離宮側欲しいけどわからん

>>3233 マンコミュファンさん
どこに掲載されてましたでしょうか？
教えて頂ければ幸いです

>>3234 通りがかりさん

エントリーした人向けに先行公開された動画と合わせてアンケートと参考価格の案内もありましたが、今はリンク閉じているので見れないようです。
今は来週から開始される事前案内会の追加枠待ちです。

>>3235 検討板ユーザーさん
駐車場なし（確保率低い意味で）の認識でよろしいでしょうか？
また、このマンションの駐車場抽選外れたら周辺もない認識でよろしいでしょうか。
2億のマンションを買ってもバスかホームまで徒歩15分以上の都営ですかね？

>>3236 マンション検討中さん

駐車場の情報は出てないんじゃないですかね？最上階とかは駐車場確約住戸などもありそうですが。
ちなみに、晴海よりも開発されていない分月極も探せばあると思いますよ。

あのエントリー動画すら見てない層はもうお呼びじゃないでしょ
こんなに注目されてる物件でそれすら出来てないなら1期1次の席が取れるわけがない

>>3236 マンション検討中さん
豊海町はサブリースで駐車場が9万程度の価格になってる
フラッグ民の需要過多で法外に吹っかけてる感じ
平置きはペントハウスで埋まるのと、優先住戸は2億の部屋に付くのかなってところじゃないかな
地権者に相当数の割り振りがあるだろうし、実質車は持てない生活かな

最近の白金ザスカイもPTKも相当数の地権者含め転売が出る故にかなり回ってくるから、長く住む人なら半年くらいで取れるとは思うよ。

https://pitchyblog.com/?p=1551

ここに価格がありますね

>>3240 マンション比較中さん
BTT現象になるリスクもあるのでは？あちらは10年待ちとも言われてる

あれ、瞬殺かと思ったら、意外に予約埋まらないな…

エントリーしたのにMRのメール来ない人いる？

初回は金曜11時にメール来てたけど気付いたのがランチ時間で既に満席。先週、今週と一応アンテナ張ってたら11時に来ましたねー

今回は無事予約取れました。
となると次の追加案内は再来週の金曜か？？

>>3243 マンション掲示板さん
私もそう感じました。ハルフラと比べると間取りや余裕が悲惨ですし、PTK対比駅距離全く悪いですから、検討意欲は低いですよね。
それでも十分倍率はつくのでしょうが、三井には少なくとも間取りはもう少し頑張ってほしかった。

>>3246 匿名さん
80M2以下の間取りがほぼアウト。リセールも厳しそうだ。
上の広いところは逆に最高そうでリセールもいいだろ。買える人うらやましい。

晴海も勝どきも立地が良いですからね。人気になると思いますよ。

>>3248 匿名さん

晴海駅無い

>>3247 匿名さん

仰る通りですね、実際今の晴海の中古市場でも70平米台のリビングイン＆行灯部屋は嫌煙されがちです。
ここだと80平米以上じゃないとファミリーに使いやすい間取りがないんですよね。
新築時は眺望無しや中層以下の価格設定が1.2億位になってれば売れるでしょうが、中古になった時に厳しい。

>>3250 評判気になるさん
確かにリビングインは眺望良くても1.5億じゃ買い手が付かないもんね
外国人がリビングイン好きって話も聞かないし
出口戦略が立てられない物件で、ただただ市場が加熱してる興味から申し込みされてるだけのような感じっぽい

>>3244 名無しさん

2回エントリーしたけどパスワードとか全然来ないです。

リビングイン悪くないけどなぁ。
廊下面積の無駄が減って、家族みんなの顔が見れるし。
ツインタワーはこの先当分予定ないし、こりゃ間取り諦めても第一期申込みに突撃確定か？！

リビングインは廊下の無駄がなくなるんじゃなくて部屋の中に入ってしまうんだよw

通路とドアとその開閉余地で有効面積が削られる上に、音が筒抜けの悲しい狭小住宅

生活リズムといる部屋が家族と完全合致しない限りプライベートなどない

イキリたいディンクス単身には受けない雰囲気の立地だし
教育に力を入れたいファミリーには間取りかクソすぎる

もう少し安くて広い部屋欲しいなら三兄弟があるし
ディンクス以下か高くていいならtttkttdtがある

迷う理由が一つもない

とはいえ所詮安い内装の集合住宅。各居室へ廊下インにしたとしても、各部屋を区切るのは吸音材も充填してない諸行無常のペラボード２枚だけ。普通に音漏れはするし、アノ音も筒抜けだろう。
やはり戸建てがナンバーワン。

>>3255 マンション検討中さん
そういう人がなぜここのスレッド見ているんですか(笑)
謎ですな～

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

まぁ待てよ。
ガッカリするのはモデルルーム訪問が始まってさらなるコストダウン仕様が明らかになってからでも遅くはない。
必ず何かまだバクダンあるよ。

イヤほんと、コストダウンでも億、もう勘弁してと感じますが、それでもここも割と高い倍率着くんですよね、多分、、、。
バクダン仕様でも、、、。

>>3258 通りがかりさん
注目されているんですね
嬉しい限りです。

>>3261 マンション検討中さん
PTKの洗面台みたいに？
ここも専有部の低仕様がどれだけか楽しみではあるよね
図面見る限りではトイレの手洗いカウンターもキッチンのカップボードもあるから、駐車場とEV以外にどれだけ下げてくるんだろうね

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

>>3264 eマンションさん

あそこは賃貸仕様だから、ここはもう少し良いと思うけどな。

これだけ高くなってしまうと、例えば東雲のWコンフォートみたいに古いけど広くて基礎スペも非常に高い部屋買って、フルリノベしてもそっちの方が10～20平米広くて数千万安くて、生活利便性も交通利便性も上、眺望も南か北西側選べばしっかり抜けるとか、スカイデュオのときは考えなかった冷静な比較しちまうわ。

ここ中国人（中華系）が買ってくれますかね。

駅遠、バス便は許せるとしても、
2027年までこのまま円安なわけないし、転売時は日本人のみが購入？

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側とかだよ。勝どきには少ないですよ。

>>3269 匿名さん

中国人が住んでるとかの問題ではなく、
中国人が買ってくれるかどうか。
今の都心の相場は円安により中華系が引き上げてくれてるわけだから。

品川駅の海側は中国人やアジア系外国人が増えすぎて、公園も多国籍な子と都営住宅の子が混じってダイバーシティ感ある。

>>3270 匿名さん

もうすぐ中国経済は崩壊、人民元はゴミと化すよ
その前に資産の移転と国外脱出を必死こいてるのが今。

ここってパークタワー勝どきみたいに値上がりしそう？
3LDKで1億円切る部屋ある？

3LDKを買いたいのですが、年収1,100万円・マンション用資金2,000万円で買えますか？

>>3274 まん＊＊さん
マジレスするけどかなり足りないと思う
その手持ち、収入なら5000万くらいか、頑張っても7000万円くらい

>>3275 マンション掲示板さん

いや、余裕で買えるだろ。年収的にローン9千万円-1億円くらいで妥当。+2,000万なら余裕。ダマシはよくない

>>3274 まん＊＊さん

月30万くらい払えるなら買えるよ。
生活できるかは知らんけど、少なくとも貸してはもらえるかな。

>>3273 マンコミュファンさん
たぶん低層壁ドンリビングインの71平米なら1億切るかもね
ただそれならフラッグの板状転売を買った方がいいかも

>>3274 まん＊＊さん
買えると思う
1.2億の部屋もいっぱいあるからさ

>>3279 検討板ユーザーさん

界王拳何倍の想定ですか？

>>3280 マンション掲示板さん
計算しろw
頭金が10%以上あれば10倍まで貸してくれるでしょ
経営者なら決算次第だけど

>>3276 匿名さん
買えないとは言ってない
足りないと言っている
こんなネットの掲示板とはいえ、人の人生弄ぶの良くない

>>3264 eマンションさん
主寝室以外の寝室が天井高2400mm（部屋によっては2350mm）とか、下がり天井の多さとか、サッシの目の前にエアコン室外機とか、図面見るだけでげんなりする要素が既にたくさんあるけどね…

知人に自信持っておすすめマンションと語る事できますか？

>>3275 マンション掲示板さん
いや、買えるし、何を言っているのか不明すぎる。こう言う人は書き込みしないでほしい。

買えるかどうか聞いているのだから聞いていることだけ答えればいいのに。足りないとか意味ない話

立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

見た目や規模感が高ステータスで魅力的なんですが、ここって津波来たらどうするんですか？

湾岸で一番怖いのは液状化だよ。津波のリスクは小さい。

>>3283 口コミ知りたいさん
柱がモロに食い込んでいる住戸だと、リビングや主寝室でも半分以上のスペースが天井高2200とか2300だったりするよね
それもう天井高2300（※一部折り上げ天井2600）が正しい表記だろっていう

>>3289 匿名さん

一番というなら地殻変動でしょ。
タワマンは何cmまで耐えられるのかな。

>>3291 eマンションさん
側方流動のことですか？

>>3292 匿名さん
側方流動は護岸工事でリスク潰せる。
輪島市みたいに4m隆起や1.3m横移動まで耐えろとは言わんけど、タワマンのコンクリは何cmまで粘るのかな。

>>3281 口コミ知りたいさん

界王拳計算できるんですか？

>>3294 評判気になるさん
界王拳は知らん、てかドラゴンボウルは世代じゃないからわからん
そもそも界王拳が年収の何倍かってことじゃないんであれば、界王拳が何かを説明して

>>3288 マンション検討中さん

湾だから津波は来ないし、高潮対策の嵩上げ工事してるの知らない？年始あたりに道路も思いっきり曲げてやってたよ。

耐えたとしても少しでも傾いたら住めなくなるのでは？

>>3297 匿名さん

杭打ってるけど？難癖付ける前に構造について調べたらいいんじゃない？

なんかイマイチ盛り上がらんね

>>3299 マンション検討中さん

勝どき駅降りて現地まで歩くとなんかテンション下がるんよね。
途中の清澄通り、大した店もなくて楽しくないからさ。

>>3300 匿名さん
ホウスイら辺をガッツリ再開発してくれないかね
竹芝みたく綺麗にしてくれれば

>>3300
すごいわかるあの通り歩いてて面白くないよね

勝どき4-10～12を飲食店街にして欲しい
住民は増えるし採算取れるっしょ

明日から開始だというのにこの静けさは何なん？
今年の目玉物件じゃないのか

実需で晴海フラッグ買っちゃった層が、こっちの方が良かったけど後の祭り状態で煽る気力もないんじゃないの？
フラッグ大量に仕入れちゃった転売目論見厨は、人気の大幅陰りと市中転売在庫の増大と賃貸の大量放出状態を目の当たりにして、青息吐息で瀕死状態だったりして笑

>>3304 マンション検討中さん

勝どきって、これだけ人口が増えているのに商業が発展しないんだよね。

パークタワー勝どきが駅まで直結地下道を作ったから、清澄通りはさほど発展しないと思うよ。
みんな地下を通っちゃうからさ。

モデルルームの場所ってどのあたりかご存知の方いますか？

>>3309 マンション検討中さん
コスモ東京ベイタワーの隣です。
モデルルーム素晴らしいですよ

>>3310 検討板ユーザーさん

モデルルームではホームページで出てた以外の価格案内ありますか？

>>3311 マンション検討中さん
事前案内会明日からでしょ

>>3310 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予約こぎつけて、モデルルーム行きたいと思います。

いまはマンマニさんの記事を待ちわびてます。

>>3298 eマンションさん

能登地震みたいに地盤傾いたら終わりという話を理解してないのお前だけやぞ。

>>3314 匿名さん
地震大国から出ていけば？くだらないこと言って荒らしてお前はバカか？そもそもマンション検討掲示板に書き込んでんじゃねーよゴミ

>>3310 検討板ユーザーさん

PT勝どきの使い回し？

直接基礎なら、４０ｍ弱の恥ずかしいドデカ杭打ち込んでる某東池袋より安全だよ。

湾岸派だけど、どう考えても東池袋の方が水害には場所柄安全でしょ。
湾岸推しが頭悪いって思われるから他者をディするの辞めて欲しい。

3LDKでいくらからですか？

Xでチラ見した限りでは、高階層は結構いいお値段のようですね…

行ってきましたが、、、
想定よりもかなり高かったです、、、
今買うなら周へん中古の方が良さそうなのがありそうです、、、って印象でした。
PTKの影響もありかなり強気な値段設定でしたね、、、まぁこの過熱感で売れるんでしょうけど。

>>3319 デベにお勤めさん

頭悪いのは君だよ。

100㎡超えは人気でそうね

みなさん高いという印象ですね。
期待しただけに残念です。

やすいのが良ければＰＴＫかっとっけば良かったやん。
２LDK北向き高層７２００万ー
３LDKお見合いだけど高層９０００万弱ー
だったんやで。

価格表うぷよろです。

Xはお通夜で草

たぶん、次期以降に低階層を高く売りたいんじゃないかな。
今高階層を高く出しておけば、スカイデュオが売切れた後の次回以降に低階層を出すとき、豊海タワーの中では相対的に割安感が出るから。
スカイデュオと比較されたらそりゃ割高だし、売り手としては相場を上げておきたいのだと思う。

>>3329 匿名さん
そうか、スカイデュオ倍率高すぎて興味無くなって2期忘れてた
4末の同時期か
収入の問題で全く被らなそうではあるがw
三井はリビングイン1.3-1.5億の3Lをあの数捌き切れるかな

やっぱり新築は気持ちいいので、すべての住戸で大抽選のお祭りになると思います。

>>3314 匿名さん
そんなの直接基礎だろうが杭基礎だろうが終わりだよ
賃貸にしなさい

地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

プレミアム買って平置きゲットしても、売る時は放出されて低層階の地権者が平置きをゲットできてしまうのか？
三井なのに糞仕様にすんなよ笑

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが交差している。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

平均すると坪600超えでーす、チーン

チーンじゃねえよｗ
買った人が建設費を負担するだけの話で埋立地は埋立地だよｗ
土地の値段は０円。

今も昔も買ってるやつはバカｗ

>>3337 マンション検討中さん
興味はあるんですよね？

まあ、ここはあくまで眺望が売りだし、スカイデュオ売れてから、いくつかのお見合い低階層を500万未満のパンダ部屋にして釣ってくるのではないかと思うけどね。

断層のない場所を選んで、これぐらい精密に岩石を積み上げないと埋立地は人を説得できないよ。
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/nng/magazine/0701/feature04/notes/index....

>>3337 マンション検討中さん

ここにもタワマン嫌い、湾岸嫌いの弱男さんがいるのね。
買えないのにコメントしてるの想像するとこっちが辛くなってくるからやめてくれよ（泣

>>3332 匿名さん

そうなっても低層レジデンスならタワマン建て替えで益が出るから、建て替えに全住民の賛同が得られやすい。駅近ならなおさら。ここは埠頭の先端で上物と周辺相場で価格を釣ってるから伸び代の余地が少ない。わかったか。

>>3335 匿名さん
けど千葉震源の地震は内陸の港区と震度変わらないんだよね。ただ気になる人はYouTubeで東日本地震時の晴海トリトンの映像見れるから確認しておいた方がいいよ。参考までに関東大震災時はここはなく、月島は橋が落ち火災で延焼した。

>>3342 口コミ知りたいさん

続き)そしてタワマン乱立で計画修繕すら危ういのは確実なので、湾岸一体で躯体にダメージが起きたら、臨時修繕を長い待ち行列に並んでそのまま住むか、札束の殴り合いになる。
と液状化が1番のリスクだというのは甘いと、日本共産党の豊洲差別があった頃から豊洲のタワマンに住んでいる私は思ってます。

転売考えている人には関係ない話だが。
勝どき駅まで800mで大した距離じゃないが、信号が6か所と多いため遠く感じる。

晴海のマンションの方が信号なしで月島駅に行けて、意外とストレスが少なかったりするんよね。今度人道橋も出来るし。

こんにちはだね

クロノとティアロはツインじゃないよね。別のマンション。

>>3345 匿名さん

歩道橋があるよね？

17mってプライバシーだけじゃなく風の音がヤバそうだな。

>>3347 口コミ知りたいさん

ツインの解釈しだい。あれは普通にツインでいいと思うけど。

>>3349 マンション掲示板さん
だから円いのかも!
PTHクロノティアロ間の南風、きつい時はきついですからね。
PTHの椰子?の木もやや北に曲がってるし。

>>3350 評判気になるさん

どう解釈したらツインなんですか？
販売会社が同じならツインってこと？？
無理がありすぎる。

>>3352 匿名さん

2本ならツインだろう。
無理のないツインてなによ？

>>3352 匿名さん
なんとなく、言いたいことはわかるんだけど、公式にツインの模様。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、中央区晴海二丁目にて開発を進めるツインタワ
ーマンションプロジェクト「ザ・パークハウス 晴海タワーズ」において、１棟目の「クロノレジデンス(※)」に引き続き、２棟目となる「ティアロレジデンス（※１）」のモデルルームを６月１日（土）にグランドオープンし、７月上旬より販売開始予定です。
https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0529.pdf

>>3353 マンコミュファンさん

管理組合が同じ。