東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス東陽町[旧称:(仮称)東陽町 環境創造型大規模プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-08-06 15:22:36

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.88平米~87.90平米
売主:住友不動産
施工会社:住友不動産建物サービス株式会社
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス東陽町

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.2.23 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-11-21 13:35:09

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シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    >>545
    市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
    今や坪300万超える場所になったわけだし。
    住友物件の騰落率は、結構上位には来てる(つまり値下がりしにくい)はず。

    >>548
    湾岸エリアやタワマン豊洲三井はタワーじゃないけど)は嫌だっていう人もいるからね。
    そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。

    ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
    実需の人がどれくらいいるかだよね。
    今や年収1000~1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。

  2. 552 物件比較中さん

    >>549
    投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。

  3. 553 匿名A

    >>550さん
     それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は40代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。

  4. 554 匿名さん [男性 30代]

    3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
    どうせローン組みないからいいや。

    あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
    子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。

  5. 555 匿名さん

    やはり強気ですね。
    4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
    近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。

    うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。

  6. 556 物件比較中さん

    7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。

  7. 557 匿名さん

    1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。

  8. 558 匿名さん

    高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
    豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
    南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…

  9. 559 物件比較中さん

    ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。

  10. 560 匿名さん

    >>559
    要望書とってるだけでしょ。
    部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。

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  12. 561 匿名さん

    >>550
    年収1000万円で70㎡3LDKを買うなら、西葛西以東(南砂だと駅遠しか無い)じゃないと無理だよね。
    噂では船堀ですら坪260万って話…。

    >>556
    今のご時世それは高望みしすぎかと…。

    >>560
    もっと言うと、すみふは物件紹介の段階でかぶらないように根回しするって噂…。

  13. 562 あ [男性]

    わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
    どうせ買えないでしょ?!ってなめられてるのでしょうか。。

  14. 563 あ [男性]

    わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
    どうせ買えないでしょ?!ってなめられてるのでしょうか。。

  15. 564 匿名さん [男性 30代]

    金持ち外国人が投資目的で買うか、金持ち個人事業主がキャッシュで買うかぐらいなのかな。この流れだと。年収1000万でも躊躇するなんて明らかに異常でしょ。

  16. 565 賃貸住まいさん [ 40代]

    年収1500万円でも躊躇してます。無理すれば買えないことはないけど、価格の割に、魅力なし。

  17. 566 匿名

    それで売れてるの?

  18. 567 匿名さん

    江戸川区も含め城東エリアに元々住んでて、持ち家の購入や住み替えを検討していた人には、最近の異常な相場高騰が城東エリアに波及してきたのは悪夢だねえ。引きずられて中古も値上がりするし。

    住宅の長期上昇トレンドは仕方ない所はあるけど、上がり方が急すぎて一部の人以外はついていけない。
    将来価格は下がるだろうと言われるけど、供給量を絞られたら品薄感で高値止まりする可能性は十分にあるよねえ?

    仮に価格がオリンピック後に元の水準近くに戻ったとしても、恐らく建物の作りや標準設備はコストダウンされたまま戻らないだろうし、金利が上がれば価格下がった分は双殺だろうし、買い時は難しい。

    それを考慮してもここは高すぎ。東陽町のポテンシャルはそんなに高くないぞ。それでも他エリアのからの移行組も含め、買える人が少しずつ買って、さらに値上げされても何だかんだで数年後には捌けそうなのが悔しい所だけど。

  19. 568 匿名さん

    こうなったら、豊洲で飽きたらないアジア系の金持ちをどんどん引き込んじゃえば?毒を食らわば皿までですよ。

  20. 569 匿名A

    >>567
    すべて同意。

  21. 570 匿名さん

    >>567
    まさにその通り。

    ぶっちゃけここの70㎡に7000万円の魅力を感じるかといわれると悩むけど、
    より都心に行ったら70㎡で7000万円は無理になった。

    「ちょっと前なら○○が買えた」の○○を検討していた層がこっちに流れて
    こざるを得ないんだよ…。

    金利にしたって、2010年5月のフラット35(21年以上)は約2.8%
    今は約1.5%

    仮に5年後1000万円物件価格が下がったとして、
    5000万円、1.5%、30年の住宅ローンの月の返済額は172,560円
    4000万円、2.8%、30年の住宅ローンの月の返済額は164,357円
    支払総額はざっくり300万円しか変わらない。
    5年分の家賃等を考えると…と、まあ頭を悩ますよね。

  22. 571 匿名さん

    >>570
    はいはいスミフ乙。
    新宿の隣駅徒歩五分で70平米6300万とかですが。
    豊洲の駅徒歩五分のあのマンションですらそこまでいかない。
    都心で7000万なんていくらでもあるよ。
    むしろ7000万出すならもっと都心の方がいいよ。

    豊洲の価格が出てあのスレの人は坪単価安いねって騒ぎになってるのに、ここでそんなセリフ聞いたことがないですね。

  23. 572 東西線沿線住民

    ずいぶん住戸数詰め込んだなぁという印象。東陽町の朝の東西線ラッシュにこの世帯分のキャパはもう無いだろ!??

    事前相談会では眺望とか言って西向きを押してる感じだったけど、真西なんて西日きつくて住めないよしかも間取りは70平米ばかり。共働きDINKSとかで夜しか家に居ない世帯を対象にしてる?
    条件悪い西向きの中層階で7〜8000万なら多くの人が理想としてる南向き高層階なんて一体いくらになるんだ!?
    スーパーが近くに無い以外便利な土地なのはよく知ってるが、完売するとは思えない価格設定だね。
    木場の野村に期待。

  24. 573 匿名A

    野村も高そうですよ。平野と丸八倉庫跡に物件を抱えているから、安くできない。リスクあるなあ。

  25. 574 物件比較中さん

    >>570
    新宿の隣駅は確かだけど、悪名高き新宿中央公園のそば、西新宿の木造住宅密集地域だろうがあそこはw
    ホームレスは一時期と比較してだいぶ減った(追い出された)みたいだけど。

    あの辺り一帯も再開発の予定が目白押しだけど、ちょっと前と比べて随分単価上がったね。
    今や坪平均単価350万の高級マンションが建つんだもん。

  26. 575 匿名さん

    >>572
    完売しなくていい、というか完売させてはいけないらしいです
    何年もかけて売るそうです
    値引きせず、富裕層しか相手しない様子

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  28. 576 物件比較中さん

    富裕層しか相手にしない物件にしてはさほど高級感は無いよね。
    世帯数増やしてせせこましいイメージあるよ。北向きの一部屋なんて無理やり作った感じでビックリ(笑)

  29. 577 物件比較中さん

    街路樹(けやき並木)の写真をやたら強調してイメージ化してるけど、そもそもあれって江東区の街路樹じゃないのかな?もともとあって、最近は刈り込みされてたけど。
    この先マンション住民の意向でどうにもならず伐採される可能性ないのかな?

  30. 578 匿名さん

    >>575
    住友にとって
    即時(早期)完売=値付けが安すぎて取れる利益を逃した
    だから。これはこれで一つの考え方ではあるし、デベを選ぶときの留意点。

    >>576
    桁違いの富裕層相手の場合はそもそもこの物件ではないでしょ。
    イメージとしては、子供のために2~3000万円の頭金補助を出せる層/
    子供が独立したので2Lくらいをキャッシュで買える層だと思う。

  31. 579 物件比較中さん

    平成28年10月以降は住宅資金に関する贈与非課税枠が2500万円(省エネ・耐震対応住宅なら3000万円)に
    なるから、その辺を意識した値付けでもあるんだろうよ。

    うちには関係ないけどorz

  32. 580 匿名さん [男性 30代]

    2ldkはいくら?

  33. 581 買い換え検討中

    今日行って75Mタイプ検討してます。
    すでに10数件モデルルームルームタイプを検討している人がいると聞いてどきどきです。
    私は12階希望ですが、要望書を書けるかどうか…
    ちなみに、今日ローン審査をお願いしました。

    とりあえず、私は購入したいので
    どんどんネガティブな投稿して欲しいですね。笑

  34. 582 匿名さん

    スミフさんお疲れ様です

  35. 583 匿名

    東西線の朝も夜も、もういやだ。ほんとに。

  36. 584 物件比較中さん

    嫌なら不人気路線沿いに住めばいいだけでは?

  37. 585 物件比較中さん

    へえー東西線って人気路線なんだ…

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  39. 586 匿名さん

    >>581
    南向きですか?

  40. 587 匿名さん

    >>585
    近隣住民ですが、東西線って人気路線だったんですね。初めて知りました(笑)。

  41. 588 匿名さん

    とにかく高過ぎます。バブル崩壊したら絶対損する

  42. 589 物件比較中さん

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    7位 総武線
    8位 京王線
    9位 東京メトロ東西線
    10位 京急本線

    東西線ってそこそこ人気路線なんじゃね?

    なお、上野東京ラインの開通によって混雑率はNo1になった模様w

  43. 590 匿名

    東西線の朝、買う前に一度でいいので乗ってみてください。
    夏は汗だくの方が多いです。
    つり革は前のめりだし、駅では押し込まれるし。
    年末ぐらいから特に多くなった気がしないですか?

  44. 591 匿名さん

    そのうち有楽町線が東陽町まで伸びてきたら混雑も緩和されるかもですね

  45. 592 匿名

    >>591
    あの計画結局どうなるんでしょうかね

  46. 593 匿名さん

    江東区は今すぐにでも着工したいけど、メトロが微妙に渋っているんでしたよね。
    でもその割には豊洲駅に線路とホーム作っちゃったけど。

  47. 594 地元のころー

    今日、要望書の予約をしてきました。

    事前審査も通ったとの事でしたので…
    ひと安心でした。

    西向きの条件がいいところで
    購入できればいいのですが(笑)

    なかなか、うまくいかなそうですね。

    我が家は、14F希望です。

  48. 595 匿名さん [男性 30代]

    東西線の千葉から大手町までの通勤電車は、日本一の混雑率ですよ。
    私は今は逆の馬場ー大手町間にのってますが、こちらは全然空いてる(笑)。
    千葉方面は大手町日本橋出ようと思ったらとにかく東西線しかないから、混むに決まってる。

    だから、電車嫌いのひとはやめるべきだよ

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  50. 596 買い換え検討中

    私は塩浜に住んでるんですが、ゴールドクレストの営業マンがすごい悪口を言っていました・・
    そんなにひどいんでしょうか?私は思ったより好印象でよかったです。

  51. 597 地元のころー

    >>595
    東西線やめるべきですね。

    そういう人は(笑)

    でも人気ある路線は、全て混んでますけど(笑)
    田都 東横 山手 東西線

    まぁ有楽町線ぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

    豊洲とか。

  52. 598 物件比較中さん

    有楽町線の延伸は直ぐにはないでしょうね。メトロはやらないと言ってるので、江東区が独自予算を組めるかにかかってるんじゃないですか?
    東西線は混んでいますが、使いやすいと思います。駅にも近いですし動きやすい場所ですよねここは。
    迷ってます。

  53. 599 物件比較中さん

    >>594
    要望書ってことはもう最終価格でてますか?

  54. 600 検討中の奥さま

    ゴールドクレスト私も見に行きましたが、夫婦2人で住むのはいいかもしれませんが、子育てはしづらい環境かなと正直感じました。
    みなさんはどう思われますか?

  55. by 管理担当

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