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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分 山手線 「東京」駅 バス33分 「東陽町駅前」バス停から 徒歩5分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2019年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
>>545
市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
今や坪300万超える場所になったわけだし。
住友物件の騰落率は、結構上位には来てる(つまり値下がりしにくい)はず。
>>548
湾岸エリアやタワマン(豊洲三井はタワーじゃないけど)は嫌だっていう人もいるからね。
そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。
ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
実需の人がどれくらいいるかだよね。
今や年収1000~1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。
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552
物件比較中さん
>>549
投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。
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553
匿名A
>>550さん
それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は40代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。
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554
匿名さん [男性 30代]
3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
どうせローン組みないからいいや。
あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。
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555
匿名さん
やはり強気ですね。
4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。
うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。
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556
物件比較中さん
7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。
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557
匿名さん
1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。
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558
匿名さん
高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…
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559
物件比較中さん
ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。
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560
匿名さん
>>559
要望書とってるだけでしょ。
部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。
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561
匿名さん
>>550
年収1000万円で70㎡3LDKを買うなら、西葛西以東(南砂だと駅遠しか無い)じゃないと無理だよね。
噂では船堀ですら坪260万って話…。
>>556
今のご時世それは高望みしすぎかと…。
>>560
もっと言うと、すみふは物件紹介の段階でかぶらないように根回しするって噂…。
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562
あ [男性]
わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ?!ってなめられてるのでしょうか。。
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563
あ [男性]
わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ?!ってなめられてるのでしょうか。。
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564
匿名さん [男性 30代]
金持ち外国人が投資目的で買うか、金持ち個人事業主がキャッシュで買うかぐらいなのかな。この流れだと。年収1000万でも躊躇するなんて明らかに異常でしょ。
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565
賃貸住まいさん [ 40代]
年収1500万円でも躊躇してます。無理すれば買えないことはないけど、価格の割に、魅力なし。
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566
匿名
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567
匿名さん
江戸川区も含め城東エリアに元々住んでて、持ち家の購入や住み替えを検討していた人には、最近の異常な相場高騰が城東エリアに波及してきたのは悪夢だねえ。引きずられて中古も値上がりするし。
住宅の長期上昇トレンドは仕方ない所はあるけど、上がり方が急すぎて一部の人以外はついていけない。
将来価格は下がるだろうと言われるけど、供給量を絞られたら品薄感で高値止まりする可能性は十分にあるよねえ?
仮に価格がオリンピック後に元の水準近くに戻ったとしても、恐らく建物の作りや標準設備はコストダウンされたまま戻らないだろうし、金利が上がれば価格下がった分は双殺だろうし、買い時は難しい。
それを考慮してもここは高すぎ。東陽町のポテンシャルはそんなに高くないぞ。それでも他エリアのからの移行組も含め、買える人が少しずつ買って、さらに値上げされても何だかんだで数年後には捌けそうなのが悔しい所だけど。
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568
匿名さん
こうなったら、豊洲で飽きたらないアジア系の金持ちをどんどん引き込んじゃえば?毒を食らわば皿までですよ。
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569
匿名A
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570
匿名さん
>>567
まさにその通り。
ぶっちゃけここの70㎡に7000万円の魅力を感じるかといわれると悩むけど、
より都心に行ったら70㎡で7000万円は無理になった。
「ちょっと前なら○○が買えた」の○○を検討していた層がこっちに流れて
こざるを得ないんだよ…。
金利にしたって、2010年5月のフラット35(21年以上)は約2.8%
今は約1.5%
仮に5年後1000万円物件価格が下がったとして、
5000万円、1.5%、30年の住宅ローンの月の返済額は172,560円
4000万円、2.8%、30年の住宅ローンの月の返済額は164,357円
支払総額はざっくり300万円しか変わらない。
5年分の家賃等を考えると…と、まあ頭を悩ますよね。
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571
匿名さん
>>570
はいはいスミフ乙。
新宿の隣駅徒歩五分で70平米6300万とかですが。
豊洲の駅徒歩五分のあのマンションですらそこまでいかない。
都心で7000万なんていくらでもあるよ。
むしろ7000万出すならもっと都心の方がいいよ。
豊洲の価格が出てあのスレの人は坪単価安いねって騒ぎになってるのに、ここでそんなセリフ聞いたことがないですね。
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572
東西線沿線住民
ずいぶん住戸数詰め込んだなぁという印象。東陽町の朝の東西線ラッシュにこの世帯分のキャパはもう無いだろ!??
事前相談会では眺望とか言って西向きを押してる感じだったけど、真西なんて西日きつくて住めないよしかも間取りは70平米ばかり。共働きDINKSとかで夜しか家に居ない世帯を対象にしてる?
条件悪い西向きの中層階で7〜8000万なら多くの人が理想としてる南向き高層階なんて一体いくらになるんだ!?
スーパーが近くに無い以外便利な土地なのはよく知ってるが、完売するとは思えない価格設定だね。
木場の野村に期待。
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573
匿名A
野村も高そうですよ。平野と丸八倉庫跡に物件を抱えているから、安くできない。リスクあるなあ。
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574
物件比較中さん
>>570
新宿の隣駅は確かだけど、悪名高き新宿中央公園のそば、西新宿の木造住宅密集地域だろうがあそこはw
ホームレスは一時期と比較してだいぶ減った(追い出された)みたいだけど。
あの辺り一帯も再開発の予定が目白押しだけど、ちょっと前と比べて随分単価上がったね。
今や坪平均単価350万の高級マンションが建つんだもん。
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575
匿名さん
>>572
完売しなくていい、というか完売させてはいけないらしいです
何年もかけて売るそうです
値引きせず、富裕層しか相手しない様子
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576
物件比較中さん
富裕層しか相手にしない物件にしてはさほど高級感は無いよね。
世帯数増やしてせせこましいイメージあるよ。北向きの一部屋なんて無理やり作った感じでビックリ(笑)
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577
物件比較中さん
街路樹(けやき並木)の写真をやたら強調してイメージ化してるけど、そもそもあれって江東区の街路樹じゃないのかな?もともとあって、最近は刈り込みされてたけど。
この先マンション住民の意向でどうにもならず伐採される可能性ないのかな?
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578
匿名さん
>>575
住友にとって
即時(早期)完売=値付けが安すぎて取れる利益を逃した
だから。これはこれで一つの考え方ではあるし、デベを選ぶときの留意点。
>>576
桁違いの富裕層相手の場合はそもそもこの物件ではないでしょ。
イメージとしては、子供のために2~3000万円の頭金補助を出せる層/
子供が独立したので2Lくらいをキャッシュで買える層だと思う。
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579
物件比較中さん
平成28年10月以降は住宅資金に関する贈与非課税枠が2500万円(省エネ・耐震対応住宅なら3000万円)に
なるから、その辺を意識した値付けでもあるんだろうよ。
うちには関係ないけどorz
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580
匿名さん [男性 30代]
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581
買い換え検討中
今日行って75Mタイプ検討してます。
すでに10数件モデルルームルームタイプを検討している人がいると聞いてどきどきです。
私は12階希望ですが、要望書を書けるかどうか…
ちなみに、今日ローン審査をお願いしました。
とりあえず、私は購入したいので
どんどんネガティブな投稿して欲しいですね。笑
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582
匿名さん
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583
匿名
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584
物件比較中さん
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585
物件比較中さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
>>585
近隣住民ですが、東西線って人気路線だったんですね。初めて知りました(笑)。
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588
匿名さん
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589
物件比較中さん
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590
匿名
東西線の朝、買う前に一度でいいので乗ってみてください。
夏は汗だくの方が多いです。
つり革は前のめりだし、駅では押し込まれるし。
年末ぐらいから特に多くなった気がしないですか?
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591
匿名さん
そのうち有楽町線が東陽町まで伸びてきたら混雑も緩和されるかもですね
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592
匿名
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593
匿名さん
江東区は今すぐにでも着工したいけど、メトロが微妙に渋っているんでしたよね。
でもその割には豊洲駅に線路とホーム作っちゃったけど。
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594
地元のころー
今日、要望書の予約をしてきました。
事前審査も通ったとの事でしたので…
ひと安心でした。
西向きの条件がいいところで
購入できればいいのですが(笑)
なかなか、うまくいかなそうですね。
我が家は、14F希望です。
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595
匿名さん [男性 30代]
東西線の千葉から大手町までの通勤電車は、日本一の混雑率ですよ。
私は今は逆の馬場ー大手町間にのってますが、こちらは全然空いてる(笑)。
千葉方面は大手町日本橋出ようと思ったらとにかく東西線しかないから、混むに決まってる。
だから、電車嫌いのひとはやめるべきだよ
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596
買い換え検討中
私は塩浜に住んでるんですが、ゴールドクレストの営業マンがすごい悪口を言っていました・・
そんなにひどいんでしょうか?私は思ったより好印象でよかったです。
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597
地元のころー
>>595
東西線やめるべきですね。
そういう人は(笑)
でも人気ある路線は、全て混んでますけど(笑)
田都 東横 山手 東西線
まぁ有楽町線ぐらいがちょうどいいかもしれませんね。
豊洲とか。
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598
物件比較中さん
有楽町線の延伸は直ぐにはないでしょうね。メトロはやらないと言ってるので、江東区が独自予算を組めるかにかかってるんじゃないですか?
東西線は混んでいますが、使いやすいと思います。駅にも近いですし動きやすい場所ですよねここは。
迷ってます。
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599
物件比較中さん
>>594
要望書ってことはもう最終価格でてますか?
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600
検討中の奥さま
ゴールドクレスト私も見に行きましたが、夫婦2人で住むのはいいかもしれませんが、子育てはしづらい環境かなと正直感じました。
みなさんはどう思われますか?
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