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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分 山手線 「東京」駅 バス33分 「東陽町駅前」バス停から 徒歩5分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2019年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
有楽町線が来ても大して変わらないでしょうね、門仲でも降りる人と乗る人が同じだから茅場町までいかないと一息つけない。
でも東陽町から茅場町までの10分少々(ラッシュ時)くらい我慢できませんかね。うちは船橋のほうから乗るので東陽町から乗れるなんて夢のようですよ。
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605
匿名さん
ホームページでモデルルームでてますね。
ウォークインクローゼット等のドアが鏡になってる?
二重床二重天井のようですが、天井の高さは240cmくらいあるのでしょうか?
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606
匿名さん
この価格帯のマンションで天井高240は低いでしょ。250以上は欲しい。
もちろん、下層階だけが天井高が高いのではなく、上層階を含めて全ての階で。
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607
匿名さん
>>606
ここは長谷工で15階建て2重床2重天井だよね?
であれば、他のマンションだと6階位までが2450mm.7階位からは最上階も含め2400mmってのが一般的。
すみふのこだわりで最上階を特別仕様の2600mm以上にするんだと最上階以外は2400mmってのも考えられる。
どうするんだろうね?
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608
ご近所さん
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609
匿名さん
>>607
下の方の階層は、上の階層(何階以上だったか忘れた)より少し低かった気がします。
いずれにせよ250はなかった気がします。
上の方の階層で、240後半(245とか247とか)だったかな…もう忘れてしまった。
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610
匿名さん
西向き低層階のような条件の悪いお部屋でもお高いのでしょうか?
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611
賃貸住まいさん
>>609
これが坪単価の話だったら、うれしいのに。
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612
匿名さん
>>610
正確な価格はでてませんが、安くて6千万切るあたりじゃないですか?西向き中層で6500?6700?とかだったと記憶してます。
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614
検討中の奥さま
パークホームズの南向きの中古より2000万も高いのか~
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>>612
ありがとうございます。
西向きは条件的に、かなりお安い設定になるのではないかと甘い期待をしていましたが、それでも6000オーバーですか。高いですね…。
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617
購入検討中さん [男性 30代]
モデルを見てきましたが、いろいろとがっかりです。
手入れの面倒くさそうな外廊下のルーバーに狭苦しい玄関、リビング丸見えのドア。
安っぽい塩ビシートのトイレ床に、これが7000万超の部屋かと溜め息が出ます。
シューズインクローゼットのある住戸希望だったのが、まともな位置の住戸にはその選択肢がない。
けばけばしいオプション山盛りだから物件サイトでは立派に見えるけど、建具もキッチンもバスも価格の割に冴えない。
これだけ戸数があるならば、もっと選択肢のある物件にして貰いたかった。
今期は出さないと言う最上階なんかがそうなんだろうか。
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618
匿名さん
>>617
予算7000万ならどこも似たり寄ったりと思います。
うちもMR見ました。
こちらで10数件目。
今後建築費等上がればもっとレベルは下がるのではないでしょうか。
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619
匿名さん
>>617
長谷工が効率的に作る規格型マンションだからしょうがないでしょう。すみふも建築費積み増しして良い間取りを作ろうとも思わないでしょう。だって、規格から外れた設計だと、長谷工が安く施工できるメリットがないから。
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620
匿名
仕様は、特別良くないのかー。
非凡ならぬマンションにも関わらず、果たして、瞬間で環境を転換する装置になりえるのでしょうかw
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621
匿名さん [男性 30代]
明日見に行くけど、もう行かなくていいじゃんぐらいになるね。(笑)
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622
匿名さん
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623
匿名さん [男性]
>>620
居室内については、ゴリ押しして見せて貰った平井のモデルが参考になりました。至って普通の部屋です。
カラーセレクトプランがホワイトでオプションを外すとこうなる、というほど同じでした。
収納扉やリビング扉、床材、水回りは水栓まで全て同じです。
ミストサウナやベランダの水栓、ディスポーザのような、東陽町が思い付く限り取り入れたような設備の有無くらいしか違いはありませんでした。
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624
物件比較中さん
南の下の階はいくらぐらいになるのでしょう。
営業担当に聞いても、価格未定、販売時期が後になればなるほど上がる可能性もあるとのこと。
本当なのでしょうか?
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625
匿名さん
>>624
販売時期が後になればなるほど上がる可能性もあるとのこと。
これは本当。ていうかもう住不物件のスレは、頭に
「この物件は、後になればなるほど価格が上がる可能性があります」
って入れるようにしてくれ。
「住友不動産は在庫を怖がりません。入居開始した後に空室があったとしても
それは彼らが狙って空けているので、値引き等は期待できません」って文も一緒に。
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626
匿名さん
同じ住友のドゥトゥールが販売が進むに連れて値上げしていったから、営業も強気なのかもね。
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627
物件比較中さん
ここって5000万台の部屋はあるんですか?あと学区はどうでしょう。
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628
匿名
批判的な意見が多い物件は、入居後も自身に違和感が残るのかなー?
さすがに、それは嫌だなー。
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629
物件比較中さん [女性 40代]
比較中で、数物件スレを拝読しています。批判的スレの無い物件、まずありませんね。
本日、日経新聞掲載の記事「東京割安 香港の半額」に寄りますと、割安な日本の物件に海外投資家の資金が流入。東京五輪を控え先高感‥‥とあります。
こちらの物件が、記事の「都内新築高級マンション」に入るかは微妙ですが、つられて価格上昇するのは必至。
スミフ物件でなくても 今後残り部屋とて値下げされるのは考えにくいのですが。
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630
匿名さん
このガッカリ感は価格だけの問題では無い気がする。立地は素晴らしいし期待していた物件なだけになぁ。野村か三井にもう少し良いマンション作って欲しかった。
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631
物件比較中さん [女性 40代]
>>630
野村か三井なら、どのように違ってくると思われますか
因みに、先週末 豊洲に同時期完成予定の三井の物件MR見てきました
設備使用 ほとんど差は感じませんでした
大きく違うのは、共用施設が豪華だったこと しかしその分管理費が高くなるわけで‥‥
スミフ物件にない 他社の魅力 具体的に教えてください
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632
匿名さん
>>630全く同感ですね。スミフの売り方は正直、えげつない。東陽町のプロジェクトは、戸数が多いだけに耐えられるかな。
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633
匿名さん
わが家もすごく期待してました。あれだけの敷地と立地ですからね…楽しみにしてたんですけどね…
私も野村か三井だったらどんな感じになってたのかなとおもいます。野村も最近は微妙だからやっぱり三井がよかったな
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634
匿名
>>631
野村と三井は同じ目線で話をしてくれる、個々の事情をみてくれる。この点じゃないでしょうか。
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635
匿名さん
住友は売り方がね…価格とか間取りの見せ方がね…客を選んでる感があからさまな感じがするんですよね…あとはオフィスビルのような外観(ここはそうでもないけど)とかっこつけの無駄に広いエントランスが…個人的にはあまり好きじゃない
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636
匿名さん
>>633
我が家は、この物件の説明会で住友の鼻息の荒さに嫌悪感を抱き、やめました。立地的にも魅力的だし、期待はしていたんですけどね。結局、三井が売っている勝どきのタワマンに計画変更。バランスの取れた価格設定で買って良かったな、と。
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637
匿名
>>635
たしかに、この物件は住友らしさがまったくないね。
住友らしいクール感やスマート感がおよそないです。
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638
匿名さん
>>636
あーわかります。うちはタワーにも豪華施設にも興味がなくて、タワーじゃない落ち着いた大規模ファミリー向けが良くてこちらを楽しみにしてたのですが、あの予定価格帯なら勝どきの三井の方が断然いいな~と思いました。
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639
物件比較中さん [女性 40代]
>>634
なるほど
確かにスミフさんは 頭ごなし的なものを感じますね
営業マンさんは決して感じ悪くないのに
うちは、検討中の中で、東陽町、結構ポイント高いです
諸々折り合うといいなと思っているのですが‥‥
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640
匿名さん
>>635
数年前に大井町の住友物件を見に行った時、営業さんがサラッと「住友はお客様の入居後のコミュニティなどの事も考えて、金を出されても誰にでも売る訳ではない。だから安心して購入して下さい」みたいな事を言ってたのを思い出した。
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641
購入検討中さん
西側がいいと思っていたが、夜遅くに足を運んでみたところ、向かいのオフィスビル全体から何とも言えない音、排気設備?なのかなんなのか、グォォォォン…というような重低音が響いていることに気づいた。
これ、マンションが建てば、特に隣り合った棟間の空間も手伝って、音が増幅されるのでは…?
図書館側の建物屋上の、強烈な照明も気になるところ。
時期も立地も自分にはベストだが、次々に不安要素が出て来て決められない。
思い切って完成売り住戸を狙うか…?
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642
匿名さん
>>631
個人的な感想だけど、
野村は物件作りが丁寧。細かい点でぐっとくる工夫があったりする。その辺はプラウドブランドを大切にしてていい物作っているのだと買う側にも安心感がある。
三井はバランスが良い。マーケティングも上手なんだろうが、立地×コンセプトに失敗なさそうだし、間取りなどもバリエーションがあり、さまざまな世代層にとって部屋を選ぶ楽しみもある。
一方住友は、みなさんが言っているようにまず売り方が独特。いかに利益を取るかばかり考えてるのがよく分かる。
マンションの内容は立地で勝負かけるのも重要だけど、住まう住民の生活目線のマンション作りが疎かな感じ?
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643
匿名さん
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644
匿名さん [男性 30代]
西向き中層階で6580万円3LDK
賃貸換算だと月22万円だって。
サラリーマンで買えるのは、きちんと貯金してきて頭金2000万円
ローン5000万円組める人だけだわ。
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645
匿名さん
まああの安っぽいヴェレーナ(間取りはよかった!)ですら6000万超えてましたから…でもどっちも購入する気にならないのはなぜだろう…
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646
匿名さん
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647
匿名さん
勝ちどきは低層階だと70越えの3ldkでも五千万円代がありましたが、こちらのマンションも五千万円代のお部屋あるんでしょうか?
2ldkは除いて。
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648
匿名さん
>>645
あんな物件、と言っては失礼ですが、ヴェレーナが完売したことで、それがこのエリアの相場になってしまう理不尽。困ったもんだ。
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649
匿名さん
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650
物件比較中さん
>>649
西向き中層6580(予定)
南向き中層7180~7380
何れも3LDK
今回は 日照等条件の良い部屋と言われました。 低層 ルーフバルコニー付き 最上階 東向きは 次回以降のようです。
価格表示ありませんでした。
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