BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

>>402
世田谷区祖師ヶ谷出身です。ちっともオシャレじゃないし不便だしゴミゴミしてました。
私からしたら豊洲はオシャレです。

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>>386
必要な時が買い時という考え方はありだとおもいます。
ここではないですがその考えで買いました。
ポートフォリオの不動産比率を上げたいのでここも検討中。

>>388
その営業さんの姿勢に好感がもてますね。
私の担当の人は他物件の悪口をいう感じの悪い人でした。（BAYZが悪いわけじゃないよ）
あと不安なのは公式HPの宣伝以外の長所を挙げると批判する人ですね。（例、307-309）
こんな事をしたら誤解されるだけなのに……

>>399
ここまで必死な人は仮にそうなったらID３つ使って書き込んだりします。
そして普通の投稿者とトラブルになったら両方ID消されて必死な人だけID再作成して復活したりします。

普通に削除依頼する方が良いかと。

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>>402
別に笑いませんよ。
新しい街は本当に綺麗ですから。

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>>403
埋め立て地って。。
ずいぶん年配の考え古い方ですかね？
これから湾岸地区を購入する若い世代はそんなことこだわってませんけど。

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>>408
ならここにいる必要ないですね。
今の新浦安、売買成立回復してるのしらないなんて世間知らずのおバカさんは誰かな？

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>>336
>倍率下げ工作がどんどん酷くなりますね。抽選近くなると毎回こうなんですか？

SKYZはもっとネガが酷かったですよ。
自分だけ希望の部屋をゲットできればいいって考えのネガが増えてきたのはここの人気の証。

必死に張り付いてる倍率工作ネガには気をつけたいものです。

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>>410
スカイズスレはヤフーログインが必要になったらポジさんばかりになってましたよ。

ここで公式と同じポジ意見しか許さない狭量かつ誤解を受けかねない書き込みにはうんざりして既に数十削除依頼している私ですが、埋立地云々の書き込みにもうんざりです。
但し検討板なので削除依頼はいたしませんが。

>>408は戸建てに液状化が発生しただけの話でマンションを買うべきではないと言っている詭弁です。

http://www.nikken.co.jp/ja/archives/ndvukb000000kdvq.html
液状化対策の有効性について、ちゃんと勉強してね。

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>>420
ここは宣伝板ではなく検討板です
硬軟両方の意見がないと機能しません。勘違いしないように。

>>421
ご冗談を（笑
今ＳＫＹＺが出たら瞬間蒸発ですよ、多分１割値上げでも売れる。
内廊下だしね。

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>これから、ベイズ検討される方には、モデルルームで写真見せてもらえると思います。見せてもらえる共用施設の写真みましたけど、度肝をぬかれました。CGかと思ったくらいです。共用施設の規模やつかわれている家具等を考慮すると、湾岸の、いな日本の中でも、トップクラスだと思います。

SKYZの共用施設を見学できるようになったら、ここは瞬間消滅でしょう。

SKYZ入居がはじまる前の来年１〜３月のタイミングかな。

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以下は新たにスカイズ契約者板さんが投稿した部屋からの眺望。写真と肉眼の見え方が違うのはみなさんご存知の通りだから、そこはイメージうまくイメージして。
http://farm8.static.flickr.com/7481/15866162445_ccdc817117_m.jpg

http://farm8.static.flickr.com/7503/15678832090_acba75d8ec_m.jpg

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眺望は過去にSKYZ契約者さんが投稿してくれたこの写真も合わせたほうが参考になりますね。

http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

共用施設の眺望はスカイラウンジ、スカイデッキ、サンセットビューラウンジ、サンライズビューラウンジ、そしてお酒も提供されるバー＆ラウンジも。BAYZ最上階にはライブラリーやゲストルームもあるから、そこからの眺望も良さそう。

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>>431
そういうことじゃないんだよな。
わからないかな。
ここはベイズ検討板だからさ。共同体だけど真剣に検討してるものからしたら別物。仕様だって違うし。
何よりここを選ぶ上で重要なのは立地。通勤と日常生活の毎日の買い物とか保育園、幼稚園とかである。
MRみて景色や物件の素晴らしさは充分理解してる。
だから購入するにあたって浮かれずに地に足をつけて検討するにあたって意義のある板にしたいということ。
だからなんでもネガにしないでほしい。

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>>433
争奪戦？(笑)
そんな戦いがみれるといいですね。
ちなみに、二期はほんとに倍率つくとおもいますか？

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>>435
倍率に意味はないのよ
一点モノではないからね
営業も必死に振り分けるし

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>>433
デベの戦略にまんまとはまってしまったか。
有明もそれはそれは高倍率だといってふたを開けたら。。
周りに惑わされずに煽られても冷静さを失わずに焦らず納得したところをご自分の目を信じてこうにするだけです。
営業さんもうまいですから。

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>>438
特に、一点モノの最高倍率なんて意味ないよ。
全体の平均倍率を言わなきゃね。

>>433
平均1.1倍ね
まあデベの勝利とまでは言わないけど、
需給のバランスを上手くコントロールできたね
さすがＪＶ案件って感じ

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95Dはまだあるかな

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>>439
有明最高は47倍だったと担当者から聞いております
倍率優遇措置により膨らんだんだろうけどね

BAYZだって部屋によってそれくらいついておかしくはないですよ
だからと言って人気があるとは言えないけどね

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私は杉並出身で内陸側に拘ってましたがやはり豊洲に住んだら戻れなくなりました。
なんとも清潔できれいに舗装された広い歩道に車も運転しやすい広い道路。
おいしい食事におしゃれなお店、エンターテイメント、子供から大人まで楽しめる街。
私の周りの住んでる方々も新しいものへの発信力、吸収力は抜群な気がします。

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専用庭付きの住戸はありますでしょうか？

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>>450
同感。私も豊洲は東京でいちばん綺麗でお洒落な街並みだと思います。

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おしゃれなお店なんか豊洲にあるか？
チェーンのレストランばかりだろ。

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>>453
お洒落で美味しいお店はたくさんありますよ。

例えばパルデゲー。
ウォーターフロントのオーブンテラスで、
日本一と評価されたパエリヤが食べられる。

ベルギービールの店もオープンテラスが最高。
ハワイアンバーガーの店も絶品。

眺望のいい店がいっぱいです。

人気モデルさんがSNSで発信し、
お洒落な女子の間に人気が広まったマジックビーチもあるし、千客万来もできますしね。

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http://news.mynavi.jp/series/tokyoron/008/

実際に湾岸の街を歩いてみたんですが、勝鬨(かちどき)ぐらいまではまだしも、豊洲、東雲のあたりまで行くと歩いていてもまったく楽しくない。湾岸部は完全な埋立地にゼロから都市計画をして作っているわけですが、広く公開空地をとってタワーマンションが20個ぐらい並び、その間にショッピングモールが1個あるというつくりです。結局、今は郊外も湾岸のような都心部も、タワーマンションとショッピングモールだけで作られるようになっていて、この状況に対するオルタナティブが出せていないわけです。

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マジックビーチね。のらえもんさんに酷評されたやつね。

コンテナがおいてあるだけのところね。

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市場ね。都心部には、新設は無理だろうね。住人の反対が酷くて。

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お洒落なショップは、豊洲以外にもたくさんあるけど、
素敵な海外の国の街並みと日本の違いは、
街全体のトータルコーディネートでしょう。
京都の一部などを除く多くの日本、特に東京は個別のショップはお洒落でも街並みが勝手すぎる。
その点、豊洲は街並み全体が素敵なデザインでまとめ上げられていると思います。
ユナイテッドシネマ豊洲をはじめとしたエンタテインメント施設の充実も素晴らしい。

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>>456
ファッショナブルな若者に人気なのはカフェや特定のイベント。のらえもんさんはイベントに参加された訳でもないし、そもそもカフェに行っていない。カフェのサイトのプロモーションビデオには興味を示していらしたけど。

マジックビーチはダイヤモンドオンラインでも取り上げられています。
http://diamond.jp/articles/-/58832

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ここも豊洲らしくて素敵なカフェ
http://cafehaus.jp/

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カフェハウスの創業者の本、読んだことあります？

カフェハウス作る際に、徹底的にマーケティングしたらしいです。

その結果、（別に悪ことではないと思いますが）住人に地方出身者が多いことや、ブランドもので身を固めているような（見栄張りの？）人が多いこととかが判明したそうです。

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>>461
どこ出身かは知りませんが、
豊洲はお洒落な人率１００%だと思います。

人も子供もペットまで。

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私はマジックビーチのような施設は好きではありませんが、大きな円筒や立方体が隠してくれるので別に構いません。
無理で宣伝する必要はないかと。

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そもそも豊洲にオシャレな洋服屋がない。。。

なぜか？

それは買い物客の感度が低い→需要もないからです。

でも失望する必要はないです。。

救世主、千客万来ができれば大丈夫。
市場で働くねじり鉢巻きで土方のオシャレさんたちが豊洲独自のトレンドを作ってくれることを期待。

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だいじょうぶです。
銀座もお台場もすぐそばですから。こんなにも豊洲のように洗練された衣食住に満たされる地域が他にあるなら教えて頬しいくらい。

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４６４は住んでないから知らないんだね。
住んだら最高だよ。湾岸マンション購入できるといいね。頑張って！

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>>464
464さんが考えるお洒落な洋服屋さんを具体的な例で教えてください！

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とりあえず豊洲＝オシャレ、とう呪縛が解けてよかったです。
お台場にもオシャレな洋服屋ないでしょう。
銀座もおあつらえ向きな洋服屋だらけで、あれがオシャレだと思われるなら、話にならんので結構です。

食は、まともなパン屋やパティスリーがない時点で、食文化の低さは覆いきれませんが、
豊洲友人とのホームパーティーの度に往復1時間で銀座にＧｏ！だから大丈夫ですね。

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>>461
カフェハウスって大和ハウスがやってるんじゃ？　創業者って誰のこと？

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>>468
ペルエメルやサクラ、ご存知ありません？

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教えてあげまーす。

https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20140828.pdf

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豊洲がおしゃれって…住人も思ってないだろ。

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>>475
豊洲の町並みは東京一お洒落ですよ。

住みたい街の常連だし。

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とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７ 位
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

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>>473

ワンダフル住民が好きな駅は、やっぱ新豊洲になるわけよね。豊洲は隣駅だもんね。

とかいいつつ、ワンダフル住民の半分以上は普通に中目黒とかに一票いれているだろう。

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プロが選ぶお勧めの街
（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

ここでも都心部 豊洲の評価高い

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>>477
ランキングの調査をやったのは
ここの売主６社を含めたメジャー７。
それでも上位にはいけなかった豊洲。

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/


豊洲の評価は凄い

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>>477

ありがとう。
豊洲って、その他人気の住みたい街へのアクセスが極端に悪いことを再発見。

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>>479
プロが素人に勧める街ではなくて
プロが実際に住んでる街、の順位を見たいね。

>私は杉並出身で内陸側に拘ってましたがやはり豊洲に住んだら戻れなくなりました。なんとも清潔できれいに舗装された広い歩道に車も運転しやすい広い道路。おいしい食事におしゃれなお店、エンターテイメント、子供から大人まで楽しめる街。私の周りの住んでる方々も新しいものへの発信力、吸収力は抜群な気がします。

豊洲に住んだら戻れなくなります。新しいものへの発信力、吸収力は抜群!

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「今後注目が集まり、値上がりしそうな街（駅）」については、
1位に品川、2位に武蔵小杉、
同率3位に田町と豊洲、5位に渋谷がランクイン
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/141112_ranking2014【pro】.pdf

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>486
でもなぜか総合的にお勧めするランキングでは上位に入ってこないのね。

1位吉祥寺（JR中央線）
2位武蔵小杉（東急東横線）
3位品川（JR山手線）
3位中野（JR中央線）
5位三鷹（JR中央線)

ちなみに豊洲は総合15位でした。

随分と武蔵小杉に差をつけられちゃったね。

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＞＞488
2013年首都圏中古人気ランキングでは
武蔵小杉は２２位だよ。


４位の豊洲に差をつけられてるね。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/



２２位がいいなら、
いつまでもここにいないで
武蔵小杉を検討すればいい。

ここは豊洲のマンションのスレだって分かってるのかな。

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豊洲は
「今後注目が集まり、値上がりしそうな街（駅）」３位


豊洲は
「2013年首都圏中古人気ランキング」４位


そしてSKYZ TOWER & GARDENは
「2013年、東京でいちばん売れたマンション」
マイナビニュースより
http://news.mynavi.jp/news/2014/01/16/448/

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去年も未来も大人気なのが豊洲とＴＷＰなんだね。

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まあ、自分が良ければいいじゃないの。それとも、人に評価されないと駄目な理由でもあるの？ちっちぇ虚栄心(笑

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>>492
あなたは豊洲が好きなの？

BAYZで検討している部屋のタイプは？

倍率優遇は何倍？

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湾岸タワマンで眺望ナンバー１の東京ワンダフルプロジェクト

湾岸新築タワマンで最も広いバーラウンジを持つBAYZ

日本で天体ドームを持つ唯一のタワマンSKYZ

日本で唯一のメジャー６社ＪＶ

日本で唯一の免震制震ハイブリッド

魅力を挙げたらキリがない

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外廊だけどね

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ランキングってものによって結果が異なるし、
ネガもポジも自分たちに都合のいいランキングしかみせないし検討者からすると参考にならない。
どれにもまんべんなく名前が出てくる街は大きなはずれはないのでしょう、くらいにしか思ってない。
もちろん物件による当たり外れはありますが。

そういう観点では豊洲も武蔵小杉もどちらも似たようなとらえ方です。
豊洲のほうが便利な人は豊洲にすればいいし、武蔵小杉が便利な人は小杉にすればいい。

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>>496
でも検討者なら、豊洲が「今後注目が集まり、値上がりしそうな街（駅）」３位なのは気にならない？

今月１２日発表の最新データだし。

それにスカイズが昨年東京でいちばん売れたマンションなのは、各種メディアで広がっている事実だしね。

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SKYZは確かに豪華な共用施設設置してるだけど、

BAYZとSKYZは違うものだよ

30階しかないし

BAYZの住民はSKYZ屋上BBQも使えないし

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>>497
ランキングを含めた各種情報は参考にしますよ。
でもランキング調査は決め手にはしないですね。
自分自身の目で諸々検討して最終判断します。

それで豊洲が良いと思えば豊洲にしますし、そうじゃなければ他所にするだけの話です。

ランキング意識して判断するって逆にものすごく情弱な感じじゃないですか？

自分の生活の場を何千万も出して買うわけですから他人の意見にむやみに振り回されるのではなく、
納得いくまで調べて悩んで決断したほうがどこに住むのであれ入居後の総合的な生活満足度は高いと思っています。

自分が住む目的ではなく投資だけが目的であればまた違った話になるでしょうけど。

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>>497
不動産のプロがお勧めする、だから
メジャーＪＶ６社も関わったここを、素人に売りたいプロたち
が大勢豊洲に投票するのは当然でしょ。

>>498
なぜそんな細かい嘘を？


スカイラウンジも天体観測ドームも使えますよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

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【SKYZ＆BAYZで使える主な共用施設】

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

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>>506
BAYZのラウンジ＆バーは230㎡で新築湾岸タワマンの中でもダントツの広さ。

子供たちは「ふじようちえん」「あさひ幼稚園」などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインのキッズガーデンへ。

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「J.S.フーディーズ」東京・都心部の豊洲に - 初上陸
http://s.fashion-press.net/news/13937

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>>509
だってBAYZの共用施設がまだ無い段階で
SKYZは１LDKを月２５万円で貸せたのよ？

十数年賃貸に出せば、無料になるマンションを
買わない手はないっしょ。

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>>498
BBQなら道挟んで直ぐのところにあるよ。しかも手ぶらでOK。
徒歩6分くらいかな。

晴海と勝どきのビル群見ながら、BBQをどうぞ。

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>>502
本当はそんな話こそが検討に値するんですよね。
ここでその話が出ないのはその話がタブーなのかと思われても仕方ありません。

私は子供がいないので気にしないですが。

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>>512
まだ借り手はついていないようだね。
品の無い煽りは民度が低いと思われてしまうのでせめてもう少し気品溢れる煽りでよろしく。

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>>517
既に一部屋は借り手ついたのでしょう。
二部屋ありましたから。

それにまだ４月入居だしね。

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>>521
湾岸最後のお買い得物件なだけでなく、
湾岸最後の豪華共用施設タワマンかもしれませんよ。

世界のアランチャンがデザインしたラウンジバー、ライブラリー、ゲストルームなんて今後、予算的に考えられないでしょう。

さらに、SKYZ含めて湾岸タワマンで眺望ナンバー１

湾岸新築タワマンで最も広いバーラウンジ

日本で天体ドームを持つ唯一のタワマンSKYZの豪華共用施設利用可。日本で唯一のメジャー６社ＪＶ。さらに免震制震ハイブリッド…

旧広告では【日本代表になろう】と謳ってたくらいですからね。

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>>519
私は何度も確認していますが２つ出た事は無かったですよ
それに賃貸が成立した証拠もない上にそれは内廊下のSKYZです

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25万なんか、賃貸成立したわけないわ

あくまでも夢話しかない

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貸せなかったという証拠がないわけだし、貸せたことにしたほうが夢がある。

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いまでも絶賛（笑）募集中です。
豊洲駅12分は賃貸物件としては致命的で、むりでしょうな。
貸主は東京の地歴に疎い中国人と予想。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178570018988/

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アドレス、豊洲駅12分、壁掛けエアコン。借りるとしたら月12万円かな。
http://www.high-class.jp/search/room_15307.html

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豊洲の町並みがおしゃれって言ってる人ほんとに行ったことあるの？
ぼろい建物も多いし路面も綺麗じゃないし普通の町でしょ
新豊洲はまだ何もないから期待したいけど・・・
看板・広告規制って江東区はやってるんだっけ？どっかの区ではあった気がするが

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豊洲駅徒歩1分、2LDKのシェルタワーが16万円だよ。
誰かSKYZの強欲な中国人に現実を教えてあげてよ。
http://www.high-class.jp/search/mansion_402.html

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>>527
仮住まいで賃貸に住むなら、ＵＲ賃貸に住むほうがお得ですよ。
豊洲、晴海、東雲とＵＲはいくらでもありますから。
仲介手数料無し、礼金無し、敷金は大半が戻る、保証人無し。
分譲賃貸に短期間住むなんて損です。

>>534
２５万はやりすぎだと思うがTTTが１６万は安すぎじゃないか？
ちょっとがっかりだぞ

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>>528
SKYZの賃貸をずっとチェックしてる？
なんで？

他の人が当初二部屋出ていたと言っているのを
否定するほど張り付いてたの？

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いまも二部屋出てますね。
同じ階、同じ間取り、同じ価格からして、同一の物件と思われます。よくあることです。

http://www.high-class.jp/search/mansion_1878.html

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BAYZ隣に出来る賃貸は
パークアクシス豊洲キャナル。

パークアクシス豊洲は2LDKで
月２３万５千円。築６年半。

豪華共用施設のSKYZが
月２５万円は妥当でしょう。

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>541
どこに？
SKYZで募集中の54平米1LDKクラスならパークアクシスは18万円ですよ。
しかもパークアクシスは豊洲駅徒歩8分、アドレスも豊洲1丁目。
ちなみに豊洲ランドマーク物件のPC豊洲が平米あたりの賃料が3200円ですから、
ここの立地で54平米だと新築プレミアを入れても16万円が上限でしょうか。

以下、豊洲駅（新豊洲ではありませんよ）の賃料相場をご参照
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen/347/2347220.html

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>>542
売りたい側の
不動産のプロが投票したランキングです

ＪＶで大勢のプロが関係した物件だから
素人に売りたくて豊洲に投票するのは当然

>>533
ドトール検討するときに豊洲の住不に連れて行ってもらいましたが綺麗さでは普通の街でした
有明の方が確実に綺麗になります……が便利さにおいては豊洲が圧勝でしょう

>>539
以前にも書きましたが既に有明を買って次の検討だからです
すぐ住むわけではないですし投資物件として賃貸相場、件数チェックは必然ですよ（笑
特にここは件数が重要、今後SKYZが大量に出るならBAYZの賃貸には暗雲が立ち込めます
……

他にも書こうと思ったら>>540さんが既に回答してくれていましたね

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>>548

よくあることですよ。それを投資物件に適さないと言います。ここは販売前から駅遠でスーパーもないから投資には適さないと言われてましたから、予想通りかと思います。

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現地、タワークレーンが1基建ってたよ

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2期2次の販売が延期されたようですね。
スーモに12月上旬予定とありました。

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いい部屋はすでに1期に売切れ

残ったのは価値ないのばかり

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>>538
いや、何度も行ってるけど・・・
少なくとも湾岸にはって範囲狭くするってことはあまり自信ないんじゃないの？
そもそも綺麗な町並みなんて殆ど無いでしょ
ここが悪いわけじゃなく無理なポジをしてるから反論が出るわけ

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汚いとは言わないけど普通の街だな
生活臭がしてモダンではない
まだ銀座の方がキレイじゃね

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抽選近いんだから仕方ないのでは？
割安なマンションがまた一つ完売するだけの事。

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広尾駅は、地名で言えば、麻布も広尾も入る。

豊洲駅は、枝川を抱えながら、4位と検討していることに注目すすべき。つまり、豊洲単体で勝負すれば、麻布•広尾を凌駕する。

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2期２次どんな感じ？

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>>576
なにその計算
不動産の価値は近隣含めるのが当たり前でしょ
勘定から外すのはありえない
しかも単体で麻布エリアを凌駕とか下品すぎる
山手内側の高級住宅地より上は天地がひっくり返っても無い
湾岸は開放感やオフィスへのアクセス優先のニッチ層が買うものだと思ってたんだけど違うのかな
もうちょっとさっぱりした人たちがここも買ってると考えてた

一番売れたの人と値上がりの人もぴったり張り付いてるしなぜそこまで必死なのか
多分ここでネガとされてる意見も不自然な持ち上げがなければ無くなって行くよ

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ビバリーヒルズも凌駕しますか？

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>>573
「不動産のプロがおススメする街」つまり売る側が投票した街ランキング

都合悪いタイトル部分をいつもながらカット

ＪＶだから売る側のプロが大勢利害関係者になっているここ

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