BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板

6時間寝るだけですね、やめるべき業務です。

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結局販売時に藤和が謳い文句としていた「24時間管理」も「安い駐車場」も、
その実態は単なる客寄せパンダで、我々住民にとっては「不良資産」以外の
何物でもなかったのかもしれません。

完成直前の叩き売りといい、売りっぱなしとはまさにこのことですね。

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だから、みなさん藤和不動産の本社で説明会に
出ましたよね？なぜそこで発言しなかった？
それがおかしいじゃん。「客寄せパンダ」で結構。自分らが良かれと思って決めた物件じゃん。
アホくさ。

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ここで、藤和立場よりの発言がよくない。
この掲示板を見ないと、「24時間管理」も「安い駐車場」の裏がわからなかった。
無駄なサービスいっぱいあって、管理費も膨らむ、結果的に藤和が儲かるわけです。

素人の私がわからなかった、いい勉強になりました。

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よくわからないでマンションを買う方が悪いね。
このご時世ちゃんと勉強しなきゃダメだよ。

藤和のせいにするより自分の無知を恥じなさい。

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905さんが正解です！

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＞905
お前は何様？偉そうに書いたが、

もしお前がここの住民なら、私と同じ、高い管理費を払ったが、文句を言わず、
　　私よりあほである。

もしお前が藤和社員なら、もっとばかである。ここから消えるべき。

もしお前が関係ない者なら、精神の状態は問題がありそう。

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キャハハ　ばーかwww

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↑藤和社員　

住民の議論を阻止するため、荒らしだね。
藤和と解約しろ！

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>>907
つられんなよwww

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私も905さんと同意見です。
907,908,909のような投稿は無視しましょう。

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私も９０５さんの意見が正しいと思います。どうして買う前に解っていたことなのに文句ばかり言うのかな？管理費も何も一つも隠して販売はしていなかったと思うんですが。何で今更？

結局文句言っている人は一部でその他大勢の方は９０５さんの考えだと思います。

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オプションのフローリングコーティングってどうですか？
うちはすでによく歩く場所は細かい傷かいっぱいですし、キッチン周りはシミだらけなんですけど、皆さんのお家もそうなんですか？やっぱりシリコンコーティングやUVコーティングしないとだめなんですかねぇ
どなたか住まわれてからコーティングをし直した方いらっしゃいませんか？

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>922
買う前に、藤和が市場相場の2倍ほど金額で子会社に発注したのは自由だが、
買った後に、住民自身が決めますから、現在藤和が退場すべき。

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>914
なんか、誤爆してますね。いろんなところで、荒らしているのかなぁ。

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どうでもいいけど、ネットはギガビットLANにしてほしい。

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みんなで電飾を持ち寄って、中庭でクリスマスイルミネーションしたいですね！！

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皆さん、お部屋の窓の結露対策はなさってますか？

昨晩から今朝にかけて、北側の窓の結露が始まってて…

皆さんのお部屋はいかがでしょうか？

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うちはリビングも結露があります。
以前南向き賃貸の頃はあまり記憶がないのですが、これは我が家が東向きだからなのでしょうか？
それとも新築だから？
南向きにお住まいの方、いかがですか？

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いつも北側の部屋で寝ていますが、通風孔を常時開けているせいでしょうか、結露はしていません。
結露は温度と湿度の関係発生するのでしょうから、お部屋の湿度を下げられるのが良いのかな？
また厚手のカーテンで冷たいガラスに直接温かい空気が触れないことも大切かもしれませんね。
それから脱衣場の24時間換気なども有効利用して余分な湿度を取り除きましょう。

俗説かもしれませんが、
コンクリートが固まる際には大量の水分が出るので、できる限り換気を行ったほうがよいと聞いた事があります。
いつまで気を付けたほうが良いかは分かりませんが．．．

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結露は北も南もないけどなあ。24時間換気は弱でしてますよ。

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>918さんのお宅は、ドアを挟んで廊下側にお風呂がある間取りではありませんか？

ちなみにわが家はリビング側にあるタイプ、北側のお部屋は窓のすぐそばで暖房器具を使用し、カーテンもつけていませんが、結露なしです。
(24時間換気は使用しています)

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管理人さん、深夜勤務中は仮眠もアリなんですかね。

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アリでしょう。仮眠なしなら人数は倍。よって人件費も倍。
たいした仕事もないんだから仮眠してもらって安いほうがいい。
ただ、そもそもの人件費が高いかどうかが問題。

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よる6時間睡眠時間を規定に書いてあります、単価120万近い。
この仕事、私もやりたい。

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会計業務は普通税理士事務所ならせいぜい月5万～10万、藤和が50万超えた。

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24時間有人管理って、住む前は聞こえが良くて必須な気さえしてたけど、実際にはこんな弊害があったなんて。
営業マンも売りにしてたのになあ。

入居して初めて気が付くことも多いんですね。

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わがマンションがいつ事業仕分けしますか？

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まずは、組合費を延滞しそうな住民から仕分けないと

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801号室が新築未入居で売り出されていますが、キャンセルになってしまったのですかね?
(しかも販売が野村不動産になってました)

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いきなりですが、私はＥＶを利用します。夜中に帰ることも・・・
で、みなさんにご提案ですが夜（だいたい）の間は
ＥＶを利用した際は『１Ｆ』を押してＥＶを１Ｆに戻すのはいかがでしょうか？
取ってつけた理由ですが、もし塾通いのお子さんが、すぐにＥＶに乗れて防犯につながると思います。
どうでしょうか？

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私も、入居当初からおもってたことがあります。

エレベーターの設定ができるのではないかと・・・・

詳しくはわからないのですが、かつて住んでたマンションはここと同じ感じのエレベータの設置個数で、
一定時間使用・作動しないと自動に待機階数に移動され、はからいに感心した覚えがあります。

たとえば、二機（二基？）ある方は、一定時間（３分、５分）使用しないと１階と、中間の７階・８階あたりに
待機状態に自動で移動できるように設定してもらうのはいかかでしょうか？

一機しかないところは、同じく一定期間使用（作動）しないと１階に戻るといった具合に・・・

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二機ある方は一機が一階に戻る設定になってるんじゃないですかね？片方はいつも一階にいる様な気がしますが。

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東側は、２機あるうちの１機はいつも１Ｆで待っててくれてますね。
夕方～夜にかけては１Ｆに待っててくれて、朝は中階あたりで待っててくれると良い気がします。

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メリークリスマス！ハッピーニューイェー！！

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おいおい
折りたたみ自転車を燃やせないゴミに出したの誰だよ！

一般的な常識すら守る事が出来ない家庭に育ったみたいだね。

自転車に防犯登録のシールが残ってるなら、そこから調べたり、防犯カメラから調べたりして、さらし者にしたいくらいだね。

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６３２さん
コンピューター管理のエレベーターじゃないの、ここはコンピューター管理じゃないから無理かもね！コンピューターが前の住人の行動を記憶して適材適所に移動すると言うエレベーターのことですね。

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非常識な方が多いですよね。

車かバイクのバッテリが捨ててあったし。入居開始早々、鉄の棒やクリアケースも捨ててあった気がします。

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ＥＶを１階に常時止めるなんて提案をしてる方がいらっしゃいますが、
上階の人との間で間違いなくもめますよ。
反対者がいるのでしたらやらないほうがいいですね。
多数決でさえ財産権侵害の横暴です。
全然別のマンションの上階に住んでるただの通りすがりです。

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ＥＶ中絨毯の上にいつも汚いので、特に草みたいな物が散々落ちて、誰がやていることかな。

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犬がやていることじゃないなのかな。

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確定申告が近づいてきましたが、書類が見当たりませんがここは長期優良住宅の対象でしょうか？
書類をお持ちの方いつごろ配布されたかご記憶の方がいらっしゃいましたら、ご教示願います。

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《建設住宅性能評価書》（水色封面）一通と《設計住宅性能評価書》（黄色封面）一通、去年、確実に届きました。
具体的な日にちははっきり覚えていないです。

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>確定申告が近づいてきましたが、書類が見当たりませんがここは長期優良住宅の対象でしょうか？

No.943さん

残念ながら当該物件は長期優良住宅の対象外です。上記について藤和さんは2009年プロジェクトにおいて1件だけ計画していたようですが、BELISTA都立汐入公園ではありません。

よって受けられる還付金は所得の1%または源泉所得税額のどちらか低い方となります。

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もうみなさんは住宅控除の申請を税務署にしましたか？必要な書類ってなんですか？

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944さん、945さん
お忙しいところ、貴重な情報ありがとうございました。

945さん
長期優良にならないとのこと、残念ですね～。家計の足しにと思っていたのですが。
昨年の新築物件は全て認証を取っているものと、小生誤った認識をしておりました。

946さん
必要書類は住宅資金の調達方法等いろいろな条件で人それぞれ異なるようです。
詳しくは国税庁のHPをご覧になられたらいかがでしょうか？

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書類って送ってくるのでしょうか？

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書類は送られて来ましたっけ？

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住宅控除をうける為の必要な書類関係は自分で揃えるもの。

勝手に送られてくるものではありません。

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＞９５０さん
みんな、わからないから聞いてるんでしょ？あんたは先生か？
上から目線がイヤ

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情けが仇とまりました、釣られた者の末路ですね

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いやいや、ありがとうございます。ちょっと前のレスに書類が送られて来ている…てのを目にしたので心配になりました。
しっかり揃えたいと思います。

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人に教えを乞う態度ではないよね！
この手はスルーが基本、
確定申告なんてwebで調べても良いし
やらなくても良いのだから！

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上から目線…
端的に書いただけなんだけどねぇ
上から目線なんて言われるほどの内容の書き込みじゃないと思うけど…

まぁ、『あんた』なんて言葉で 罵る人間よりは随分マシかと。

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マンション内で住人の方と会った時、挨拶するのはそんなに迷惑な事ですか？声に出さなくても頭を下げて返事するくらい難しくないと思うんですけど。あくまで自己満足の世界だとおっしゃる方もいるとは思うのですが。完全無視されるとすっごい不愉快な気持ちになります。ましてや子連れで挨拶を返せない親ってびっくりです。子供はちゃんと見てますよ。きちんと挨拶できている子供も多いのに、親がしない家なんか子供はまったく挨拶できませんね。挨拶できている子供を見るときちんと子育て出来ているなと関心します。


自分から挨拶はしないって決めていても、された時ぐらい返事しましょうよ。無視する親って見てて情けないです。

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>>956
あなたの仰られてることは、至極ごもっともなことだと思います。
私も同様な体験をしたことがありますが、相手がいることですので気にしないようにしています。
自分があいさつしたいからする、それでよろしいのではないでしょうか。

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日本人はシャイですからねぇ。。挨拶するのが嫌っていうことではないのでしょうけど。
とはいっても、こちらから挨拶して無視されたら、気分は良くないですよね。
せめて、会釈くらいはしてほしいですよね。

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いま何時だとおもってんだ！
音楽がうるさい！非常識にも程があるぞ！

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かなりうるさいですね！
音楽を聴いているのか？
演奏してるのか？
かなり響いてました！！

本人は自覚がないのでしょうか？

おそらく、東棟の１０階～１５階くらいの部屋だと・・・
ちなみに今（１６時）も、うるさいです！

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どんな音ですか？

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演奏している音ではないと思います。
１６時くらいならまだ良いですが、深夜となるとかなり迷惑です。

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東側の１階の方が庭にライト設置しましたね。まぶしいわけではないですが規約違反なんでしょうかね？
ふと疑問に思いました。

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別にいいでしょうそれぐらい!

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良いわけないでしょが！

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何がいけないんですかね？まぶしくて寝られないんですか？
それとも何か？

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1/28に確定申告行ってきました。

税務署に行く前に下記の書類を準備しました。
（ネットにて情報収集）
・年末残高証明書（金融機関より郵送されてきている）
・住民票
・源泉徴収票
・売買契約書の写し（契約書バインダにあるはず）
・登記事項証明書（登記簿が送付された書類に添付されているはず）

税務署に行くと、税務署に設置されているPCにて登録することが出来ます。税務署の職員が親切に操作を教えてくれます。

時間にして30分くらいで完了しました。

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廊下は共有スペース。「これぐらい良いじゃない」は一事が万事の元です。
自分たちの住まいは一定のルールの下で共生する共同住宅である、という
大前提をちゃんと認識しないと。
こういうスタンスでいる限り、共有廊下の自転車やらキックボードやらは
減りませんわな。
　
　生協とか出前の皿とか、一時的なものは致し方ないですけどね。

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確定申告の情報ありがとうございました。助かります。
もう受付してるんですね。我が家もそろそろ準備したいと思います。

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登記事項証明書っていつ頃送られて来てますか？

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オンラインで取り寄せ可能ですよ。夫婦で２枚いるので頼んじゃいましたけど
お役所らしからぬスピードで届きました。

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オンラインでどこに頼めるのですか？
頼まないと手元に無いものなんでしょうか？すいません…わからないものでm(_ _)m

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入居（購入）してから1,2か月後にデベロッパーが手配した司法書士から権利証が郵送されてきました。その際、登記事項証明書も同封されていましたよ。

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ありがとうございます！！確認しておきますね。

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本日私も行ってきました。967さんの情報をもとに税務署で手続きをしたらスムーズに事が運びました。
今の時期は空いていて職員の方がすぐそばにいてくれるので早かったです。情報ありがとうございました。

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975さん、お疲れ様でした。

借入額残高の1%が還付されるとばっかり思っていたら
借入額残高の1%よりも所得税が安かったら、所得税分
しか還付にならず。。。
まぁ、残りは来年の住民税で9万5千円上限控除ですけ
どね。

さて、今度は固定資産税。。。
いくら位なんだろう？？？昨年度までの建物であれば
東京都は半額補助だったらしいけど。

固定資産税いかほどか？情報お持ちの方いらっしゃい
ますか？

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確定申告情報ありがとうございます。月曜日に行く予定だったので助かりました。

登記事項証明書は、王子の法務局で取ってきてもらいましたが、送付されたもので良かったのですね。

贈与税の５００万円非課税の特例をやられた方は、いらっしゃいますか？書類がよく分かりません…。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

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教えて頂けますか？

登記抄本っていうのは紺色の用紙で司法書士から送られてきたのでいいんですよね？

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紺色のが、『登記識別情報冊子』ですね。
それと同封されていたのが、『登記簿抄本（全部事項証明書）』です。

申告に必要なのは、『登記簿抄本（全部事項証明書）』ですよ。

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979さんありがとうございます。先程確定申告してきました。早めに行ったのでさほど待つこともなくできました。意外と還付されないのでちょっとガックリ。
一年分の所得税分戻ってくると思ったんですけど、違うんですねぇ!
よく雑誌とかで最大５００とか６００万円戻るってなんですかね？

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1年分の所得税額とローン残高の1%で金額が少ない方が還付されるみたいですね。
980さんは、ローン残高の1%の方が1年分の所得税額より金額少ないのですか？

最大500万、600万は10年間の還付合計ですよね。

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なんか所得税ってよりも源泉徴収額だけが戻ってくるみたいで３万円程度しか返ってこないんですけど・・・

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年収やローン残高にもよりますが。。。こんなかんじみたいです。

http://www.juken-net.com/comyunithi/interest/loan_reduc_03.html

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ずいぶん前にもでてた話ですが、正面玄関側から牛田駅方向へ抜ける道、なんとかならないのでしょうか。後方の駐輪場側から抜けて公園を回るのもむなしいし、ガードレールをまたいでいくのもなんだか・・・。これから小学校も開校しますし、向こう側の住民にとってもガードレールの一部を空けて、横断歩道をつくるのがベストだと思います。こういう提案はどこに問い合わせればよいのでしょうか？

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そうそう。。。

ガードレールを外してもらいたいですよね。

フロンティアシティさんの入口あたり。

区役所に投稿ですかね。

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自転車のいたずらされた事ある方ってどれくらいいらっしゃいますか？家もちょっとしたいたずらされてムカついたんですけど。家の自転車に触った人の指紋取ってもらって調べたいです。

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984さんに賛成です。
学校始まると近道しようとする子供とか出てきて余計危ないと思います。
なんとかして欲しいです。

1月の終わりに橋を渡ったところで「泣かないと決めた日」のロケやっていました。
永倉奈々と要潤が撮影していました。
それでドラマ見始めるとそのマンション玄関が良く出てきます。

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横断歩道ができるらしいですよ。

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＞横断歩道ができるらしい
どの筋の話ですか？

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このマンションは優良マンションですか？

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　今久しぶりにCommunity　Infoを見に行きましたが、
管理組合の「議事録」は１０月までしかUPされておらず、
１０月の議事録見ると、１０月は理事の参加人数が規定を
満たなかった為「当月の定例会は成立せず」ですって。
　うちのマンションの管理組合ってちゃんと機能してる
んでしょうかね？心配になります・・・。
　理事に選出された方々は最低限の責任と義務は果てして
欲しいもんです。

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厳しいお言葉、ありがとうございます。

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このマンション優良マンションですかねぇ?

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＞このマンション優良マンションですかねぇ?
No993さんへ

当スレッドに下記の書き込みがありました。
確かな情報かどうかはわかりませんが。。。
ちなみに私は、確定申告を済ませましたが、一般住宅
で処理しました。
そういえば、昨日、還付金の振込み案内がハガキで届いていました。



No.945 by マンション住民さん　2010-01-17 13:41:14

>確定申告が近づいてきましたが、書類が見当たりませんがここは長期優良住宅の対象でしょうか？

No.943さん

残念ながら当該物件は長期優良住宅の対象外です。上記について藤和さんは2009年プロジェクトにおいて1件だけ計画していたようですが、BELISTA都立汐入公園ではありません。

よって受けられる還付金は所得の1%または源泉所得税額のどちらか低い方となります。

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昨日、駐車場でチラ見したんですが、操作盤の前で車待ちをしてる人が、
タバコをプカプカ。しかもその吸殻を下水口へダンク。
ベランダの喫煙が問題になりましたが、駐車場での喫煙もどうかと？？？
モラル以前の問題ですよね。

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LALAテラス、大丈夫でしょうか？

ユザワヤから始り、、、ぞくぞくと閉店。
次入る店舗って決まっているのかな？

http://photozou.jp/photo/show/121942/33007010

店舗数が中途半端だからじゃないかと。
いっそ、JRの敷地を少し利用してLALAぽーとに昇格してく
れないかな？

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先日の駐車場での喫煙者ですが、今日も見ました。
車が出てくるまでにタバコをプカプカ・・・
車種は今話題の「プリウス」ナンバーは「品川
」
皆さん注意してみてください。
ちなみに、駐車場をエントランス側へ“逆走”して行きました。
「品川・プリウス」ですよ。エントランスに一番近いところの立駐です。

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997さん、この掲示板で、そのひとを特定するような投稿はお控えになったほうが良いかと思います。
あなたの投稿に対して、陰険さを感じます。同様の印象を受けているのは、私だけではないと思います。
学校内でのイジメに近いですね。
「皆さん注意してみてください。」と、皆さんに何を訴え、何を求めているのですか？
あなたの投稿は、問題を解決する手段だと思いますか？
この問題を解決する手段は他にもあるかと思います。

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998さんの意見を同意します。その場にその方を注意するのか、あるいは管理員に伝えるかのほうが
宜しいかもしれません。間違えと思えば、すぐに声を掛けたほうが一番の方法だと思います。
すごし勇気がいる行動かもしれません。

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逆走？
エントランス前の通行って、一方通行でしたっけ？

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