芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

内覧会って１０月くらいですよね。
とっても待ち遠しいですねー。
それよりも前に共用部分見学会とか敷地内見学会とか
開催されないかな。

皆さんは内覧会のとき、専門家の方に立ち会っていただきますか？
私は友人（一級建築士）にお願いしようと思っていたのですが、
やはりチェックの専門家のほうが良いかと思って、
業者さんにお願いするつもりです。

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内覧会ではどういうところをチェックしますか？
その頃は下半分のフロアは築１年近くな感じになっちゃってたりして。

というのは、半分冗談で半分本気の心配です。
今建築中の様子を見てると特に周囲を囲ったりしてませんが、夏の日差しに
内装が多少やられてしまったりってことないんでしょうか。

私は内覧会では、そのあたりも確認してみたいと思っています。

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友人が新築マンションを購入した際、やはり内覧会には専門家に来てもらったそうです。６万円くらいしたと言っていましたが、結果的には来て貰ってよかったと言っていたので、私も頼むつもりです。素人だと分からない部分って多いですよね。

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162さん・163さんレスありがとうございます。

チェック、素人には難しそうですよね。
良く雑誌とかwebにもチェックのポイントって載っていますけど、
その場になったら舞い上がっちゃって無理な気がして。

夏の日差しに・・なるほどー。
まったく考えてもみませんでした。
内装っていつ頃から始めるのでしょうね。
早いお部屋はそろそろスタートするのかな？？？！

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専門家にも良し悪しがあると思いますが、みなさんどうやって探すんでしょうか。
ネットではいろいろと出てきますが、個人的能力次第の面が強いですよね。
そもそも、そんな高度なレベルの話ではなく、その業界の方なら誰でも大丈夫という
ような話なのかもしれませんが。

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取り敢えず親とか年配の親戚とかを連れていくといいでしょう。
必ず、細かいことを遠慮なくあれこれ指摘してくれます（笑）。

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先日豊洲に引越した友人のマンションに行ってきたのですが、
なぜか？普通のフローリングなのに廊下の床がぱふぱふするんです。
友人は気にしていなかったけど、私だったらすごくショック！！！
内覧会であんなだったら絶対指摘します。

ちなみにそこはなんとなく団地っぽい印象で、
ケープの方が洗練されていて遥かに素敵〜！って思ってしまいました。
（駐車場1万円以下は魅力的だったけど）

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私は、住居や店の内装の設計及び施工管理もしている建築家、横国大建築学科卒（34歳友人)を
連れて行こうと思っています。
本人が了承すれば、皆さんへ貸し出し交渉しますよ。
仮に時間があれば
本人も時給1万（交通費5000円）程度払えばやるかもしれないですねぇ〜（笑

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＞１６８さん
そりゃ頼もしいですね。
因みに、購入決断時にもアドバイス頂いたりしたんですか？

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>168
エンタメさん、お願いしたいです。

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>167さん

長谷工物件ではないですか？直床(クッションフロア)ですのでそれが普通のことなんですよ。

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167さん
片山さつきのマンションに友人がいて遊びいったこと
ありますが、やはり柔らかいフローリングでした。
そのほうが最新なんですよ。

子供が転んでも安心!!　ですよね

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ケープも柔らかいフローリングなんですか？
ＭＲでは柔らかくなかったような気がしたのですが・・・

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知りませんでしたー。すみませんー。
（そうです、長谷工のマンションです！）
でもなんだかビニールの床みたいで、すごく安っぽい印象でした。
お子さんとかペットがいるお宅には優しいかもしれませんね。

ケープは違いますよね。

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これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2003/0627.html

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床スラブ厚が薄いのでも遮音性があるってやつですか？
ケープはかなり床スラブは厚いので、ケープのほうがいいかと・・・。

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賃貸なんかでよくある奴ですね。
表面のプリントの質感がもろ「塩ビ」で、その下に
薄い緩衝材が入っているみたいなタイプ。

「最新」じゃないでしょ。結構昔からあるよ。

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>>169
事前には、見てもらってないですよー。鹿島信頼できなかったら
日本で信頼できるゼネコンなくなっちゃいますからね。

>>170
お願いしますって、本気ですか？
いったい、どうしましょうか？（笑

>>174
それってフローリング調クッションフロアじゃないですか。
ケープは、木材の下に防音材を入れているようです。
だから少しだけふわっとした感触はあるでしょう。

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>>169
ただ、内装の具合に関してはどうしても下請け状況や工期の都合で
質にバラつきがありそうなので友人に見てもらって、許容される仕様かクレーム対象になるか
比べてもらおうと思っています。

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私購入者ですが一応建築士（最近信頼無いですが）です。高い買い物ですから建築士の同行があれば安心という気持ちも良くわかります。
そこでアドバイスといっては偉そうですが、なんでもかんでも見てもらうのではなく、皆さんがわからない所（例えば設備系）を重点的に見てもらうのに徹したほうがいいですよ。
逆に一見してわかるところ、例えばクロスとか巾木の隙などですが、これは専門家ではない目線で、自分で徹底的にチェックしたほうがいいですよ（こんな隙間許せない！って具合に）。
建築士は良くも悪くもプロです。「こんなもんだよ」という知識もあるがゆえに甘くなる側面もあります。その辺は実際高いローンを払っている当事者（皆さんね）とはシビアさが違うんです。
178さんがおっしゃっている通り、日本の五本指に入るデベとＧＣなんですから建築業界では許容とされている目違いなんかも指摘すればそれなりの処置をしてくれると思いますよ。
長々とすいません半分自分への戒めでした。。。

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180です。補足ですが、重説書類か補足資料に「クロスの隙間云々」という書類がありましたが、その数字は意識しないでいいと思いますよ。
それで「この部分はあーなんです、こーなんです」という言い訳なり説明なりを直接受ければ納得できる部分もあるでしょう。
徹底抗戦すれば「許容値」であっても処置してくれる場合もあるでしょう。重要なのは個別のケースでの売主との「会話」だと思います。

で、話題のフローリングですが「ふわっと感」は色々程度がありますが、集合住宅では「苦肉の建材」としてメジャーな物です。
おそらくケープでも使用されているのではないでしょうか。重いもの（立派なタンス、ピアノ？等）を置くと一時床が歪むこともあるので注意したほうが良いと思いますよ、

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重説で質問し損ないましたが、共用部分の引渡しはいつなのでしょう？
共用部分の内装に関しても仕上がりのチェックを怠りたくないですよね。
WTCの現場を見学したとき、タイルカーペットはほつれているし、
クロスの貼り方も雑、ダイノックシートも目立たないところで隙間が開いてました。

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今朝、子供と一緒に「仮面ライダーカブト」を何気なく見ていたら、
敵とライダーが戦うシーンのバックになんと「ケープタワー」が…。
おそらく向かいの倉庫あたりで撮影したようで、
生半可なフィーチャーのされ方ではなかったですよ。
形態が個性的なこともあって、
この手の番組含め、テレビ映えするんでしょうか？
ミーハーで申し訳ありませんが、
自分が住む予定のマンションがテレビに映るのって悪くないですね。

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184さん。
テレビ見たかったなぁ。
私もケープの個性的なモニュメントがとても気に入ってます。
もし自分が子供だったら絶対ケープの方を指差して、
あっちのマンションが好きー！
って言ってると思いますもん。笑
ミーハーですが、もっと映ってくれるとうれしいですね。

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>184さん、185さんへ
我が家はＤＶＤへ録画しておりましたので、たった今から再生し始めました。
楽しみです．．．。
申し遅れましたが、子供連れ（2名）で入居予定です。
よろしくお願いします。
ちなみにスーパーヒーロータイムの番組は良く品川のビル屋上で撮影しているようです。
以前もＮＴＴドコモビルが映っていました。

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186です。
バッチリ見えました。
たぶん、海岸通り沿いのヘリポートビル又はその南隣のビル屋上と思われます。
とりあえずディスクへコピーして永久保存します。

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テレビに映るという意味ではフジテレビのニュースなどで、
ほぼ毎日映ってますよ（笑）とくにお天気の時間。
私はその映像で、どこまで高くなったかチェックしてました。
あと、お台場撮影のバラエティ番組やドラマでも
かなり映りますし、目立ちますよね・・・
たしかに、嬉しくないといえば嘘になります。ニヤニヤ。

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っていうか、子供が仮面ライダーごっことかでドンチャン騒ぎしないよう、
しっかり監視しといてね。いや、今からしっかり教育しといて欲しいな。
廊下とかの共有部分だけじゃないよ。専有部分でもダメだから。
下の階とかに迷惑ですから。

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１８９さん、みんなで和気あいあいしているだけなんだから水ささないでね。
まったく見当違いなレスだと思うよ。
そういうこと言う人に限って常識なかったりするから。

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190さん、本当にそう思いますー！
和やかムードで楽しくお話していたのに。
仮面ライダーごっこ？！
かわいいじゃないですか。
お庭でそんな姿見かけたら、微笑ましく思っちゃいます。

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うちはＤＩＮＫＳなので、正直そのノリに少々戸惑いはありますが、
子供の頃に、憧れの仮面ライダーなどの番組に自分の住んでいるマンションが
写っていたら、とても嬉しいでしょうね。

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うちもDINKSなので、少々違和感があります。
ただ、集合住宅ですから、いろいろな人がいて当然ですよね。
みなさん、立場の違う人のことを思いやりながら、楽しく暮らしましょうね。

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うちもDINKSですが、まあ多少の微笑ましさはあってもよいかと。

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多少の微笑ましさはあってもいいですね。家族なんですし、
微笑ましさが無い方が逆におかしい。
ただ、一般論として、ベランダでのタバコや布団干しなども
含めて迷惑行為は勘弁。

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誰かが書いてましたが、自分に厳しく、他人には少しだけ寛容であれ。
ということですよ。

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次は３００戸でこれも大した規模ですが、盛況ですかねー。
人気があると、特に理由はないですが、何となく嬉しい。

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間違いなくここ最近の物件の中では１番人気でしょう。
人気があるんだから、ある程度入居者を選別してもいいような気がする。
ローン厳しそうな人はわざと落とすとか。
でないと、入居後に管理費支払えないとか積立金未納とか出るのが
一番困る。

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1,000戸以上のマンションですから、どんな人が入居するかなんて
コントロールするのは現実的に無理。
無理なことはあまり悩むの止めときましょう。

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私は投資用で購入された部屋が心配です。
自宅として購入された方は変な人はいないと思いますが、
賃貸の場合は規則を守らない、いかがわしい商売をしてる人等が
入居する事になるでしょう。
今、大手不動産管理の賃貸マンションに住んでますが
家賃20万ぐらいにもかかわらず、一見して夜の商売系の方
多いです。

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>>195
　ベランダでの布団干しは迷惑行為なのでしょうか？
　ベランダの外側に干すことは、危険行為として、バルコニー使用細則等で禁止事項に
なっていたかと思いますが、バルコニー内に洗濯物や布団を干すことは、この建物では
迷惑行為にあたらないと思いますよ。
　もし、バルコニー内に布団や、洗濯物を干すことを迷惑行為とお考えでしたら、
こちらの建物は再考されたらいかがですか

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バルコニー内に布団を干すのはＯＫでしょう。
物干しも付いているわけだし、逆梁で外からも見えませんよね。
１９５さんは布団をどうするのでしょうか？

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布団の話は荒れるので終わりにしましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

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ＣＴとＣＭＴでは布団の話でたけど、ＧＴでは出なかったあたりが
購入者層の違いなのか・・・。悲しいデス。
戦隊モノや布団の話も良いですが、所帯じみたマンションに
なりそうな内容に、今から眩暈を起こしそうですよ。

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単身者からファミリーまで色々な家族構成の人たちが
暮らす大規模マンションですから所帯じみた部分が
出るのは仕方ないと思いますけど。

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普通ならば郊外都市でマンションを買うような人々が
値段の安さに引かれて大挙するマンションですから
それなりのレベルになります。
自分本位の行動をどのラインで線引き慎むことができるか
それを判っていないと田舎者と言われますね

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品川ＰＴのスレでも、蛍光灯の色が白だと団地みたいで安っぽいと言われたとかどうだとかで
大もめしてましたね。
確かに、個人的には安っぽいイメージがあることも否めませんが
さまざまな理由から、あえて白熱灯カラーの蛍光灯を選ばず、白をお選びなのでしょうから
そのあたりは個人の自由ということで攻撃したくないです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/res/301-330

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>206
それでも郊外に比べたら随分高いと思いますよ。
物件価格のみならず、維持費もそれなりですから、
住民層も世帯年収1000万以上くらいでないと
住み続けることは難しいでしょう。

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>208
確かにそうですね。
毎月の管理費、修繕積立費はもちろん、10年目・15年目（←この年数うろ覚え）にも
ドカン！！とまとめて（月額とは別に）大規模修繕費が取られます。
さらに毎年の固定資産税だなんだかんだで、ローン返済以外に月額10万円近くは支出する計算だったような…。
これに駐車場とかもプラスしちゃうと、維持費もなかなか高額になってしまいますね。

ケープのカーシェアリングも月会員費と使用料がちょっと割高だったような記憶があります。
車所有はあきらめて、田町駅前のレンタカー借りようかな…、トホホ。

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大規模修繕は15年毎でしたっけ。
固定資産税はそんなにいくかな？
70平米でも年40万はしそうですから、月3〜4万は貯めないといけないですよね。
駐車場は平均3万。
都心生活は色々お金が必要ですね。

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