芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

３０代前半　DINKS 高層階 WESTWINGです。
皆様とお会いできるのを楽しみにしています。
この盛況ぶりからみると　いい買い物になりましたね。

　昨日のスレの盛況振りから、ケープの人気には正直、驚きました。
　私は、ずっと狙っていましたが、新駅構想の話などプラス要因の話が購入前に決定しない
ように願ったり、あまり広告がでないように願ったりしていました。
（スマップの広告がケープのよさをうまく表現できてなかったので安心したり。）
　掲示板でもそんなに盛り上がることもなく、むしろＰＣＴのほうが盛り上がっているので、
人気はCape<PCTと思って、シメシメと思っていましたが、そんなことなかったですね。
　どうやら、掲示板にもあえて書き込みもしなかった、熱意のある隠れファンがかなり多いよう
ですね。昨日の結果で、一気に噴出した感じで。　今後の販売も好調で激戦となるでしょう。
　とにかく、現時点ではよい買い物をしたようだと安心しています。
　皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

本当にそうですね。
皆さんがメリット、デメリットをあげてくださっているときは、
そんなこと判ってるんだよー。いわなくていいよー、と思ってました。
でも明暗がはっきりしすぎてて皆さんに申し訳ないと思いました。

そうそう、この板については読むだけにして、じっと書くのをこらえてました。
良い面・悪い面、何書いても、とりあえず多数の人に影響与えることはやめとこうと。。。
PCTも検討していたので、代わりにPCTでは真剣な意見を書いたりして(笑）。

私は、会社で長い時間を高層階で過ごしているので、プライベートは地面に近い低層階の
南ウイングにしました。眺望はいわゆる低層階レベルですが、日照は一日中ありそうなので、
満足です。

多分いい買い物だと思いますよ。
以前はもっと安かったとか、質が高かった？とかあるんでしょうが、
完全同時期の販売物件の中では、間違いなく、価格も含めバランスが取れていて
ベストだと思います。（先のことは分かりません。不動産は思った時が買い時ですから）

色とか選べないというデメリットあるんだと思いますが、私は、来年の今頃には
引越してるという、竣工の早さが有難いです。

１倍で当選しました。皆さんよろしくお願いします。

本日の重要事項説明、申込を終えた方はいらっしゃいますか？
聞く所によると、重要事項説明はマンツーマンではなく、
各種説明会で使用した会場で一斉にやるようですが・・・
どのような質問、議論があったか、良かったら教えて下さい。
私は水曜に予定してますので参考にさせて頂ければ。。

私は本日です。

初マンション購入で若輩者ですが皆さんよろしくおねがいします。
ちなみに超低層階でリーズナブル部屋ですが、なにぶんセレブとは
程遠い年収＆身分なので、果たしここに住んでも許されるのか？と
いささか不安ではあります。。。

>>08
限定なのに部外者ですみません。三井では宅建持っている人（所長とか）が、
会場でマイクを持って宅建証を提示しながら淡々と重説を読み上げ、説明しま
す。

1時間半くらいですが、質問については個別に営業担当にしてくださいと最初に
断られると思います。

事前に重説をよく読んで、何を質問するのか、どこをよく聞いておこうかなど
準備をして行かれることをお勧めします。

昨秋に三井の物件を契約しましたが、説明会が初めて購入者の顔合わせ（と言っ
てももちろん挨拶なんかはしませんが）になりますので、結構緊張します。

>>10
情報ありがとうございます。
やはり、説明は淡々と説明を受ける形なのですね。
既に頂いている重説の中で、気になる（質問したい）ことがあったので
質問しようかと思ってました。
購入者全てに係る内容なのでぜひ共有したいと思っていたのですが・・・

ちなみにその質問とは、”「完売しなかった場合、共用設備を販売に
使用することを許容せよ」とのことですが、それは共用設備の閲覧、
入場であり、施設『利用』（販売希望者の宿泊等）ではないと認識
して良いか、との内容です。

まぁ、完売してもらえれば取り越し苦労なのですが。。。

別にかまわないけど、駐輪場の話題って移動してこないですね。

今日重説聞いてきました。10さんの言うとおり、淡々とマイクで説明してました。

まあ事前に貰ってたドラフトは読んでいたので、それ以上は特に新しい
内容はしゃべってなかったような・・・・。飼える中型犬の犬種表とか、関心ある人は
別として、私自身はどうでも良かったし。

資料はどっさりもらいましたが、そっちはまだ目を通してません。
確かに将来のご近所さんと初対面の場でしたが、小分けになってる商談スペース
で実施されたので、いつもの商談のような雰囲気で、特に感慨もなく。。。

70Bもしくは70A購入のかた、L字のリビングの利用法、家具配置案について意見聞きたいです。
13畳ちょっとでL字ってどんな広さ感なのか想像しにくいですよね。

みなさんストックルームご希望される方いますか？
できるだけ部屋に物は増やしたくない派なので絶対に一番デカイとこをＧＥＴしたいです。
どんなお考えなんでしょうか？

あと携帯電話アンテナ設置ってぜんぜん検討してないんですか？
重要事項説明会参加の方でわかるかたいたら教えてくださ〜い

>>14さんへ
　すみません70A・70B」を購入したものではありませんが、参考になれば。
　キッチンはカウンターでなく、独立タイプのですよね。
　キッチンの延長線上にバルコニーへの出入り口があるので、ここに食卓は狭くなるのでは。
　せっかく５ｍのワイドスパンですから、窓側にはあまり家具を置かず、食卓とソファが兼用のものは
　どうでしょうか。（コーナーソファ付）

>>16
14です。ありがとうございます。
食卓とソファー兼用のものってあるのですね。
探してみます。

>>15
結局アンテナを設置したところで、携帯電話の世代進化(例；MOVA→FOMA→???)があれば無用の物となる。
そのために、管理費の負担が増えたり、住戸内に点検口が設けられるっていうのはどうなんでしょう？
でも、それだけ携帯電話無の生活が想像できない時代になったってことですね。
それほど携帯に依存していない私にとっては、わずか数年で役に立たなくなることがわかっている
アンテナのために管理組合の負担が増えたり、プライバシーが侵害されることはＮＧですね。

>>18
賛同します。
重説で、「電波が届かなくて、つながらない場合があります」と記載してます。
従って、「携帯がつながらなくても、勘弁してください」って、ことですよね。
重説を変更しない限り、三井は対応しないと思います。

設計住宅性能評価書が良く分からない
4段階評価で1が最高なのか4が最高なのかどっちだYO

パークタワー品川で携帯の件は購入者と三井で、もめた経験から、
ケープでは電波が繋がる保証はしないんだろうね

明日、需要事項説明会です。すでに参加されたことで、聞き逃したことなどありましたら、言ってください。質問して参ります。

みなさんはじめまして。北側住居に1倍で当選しました。
ところで営業の方から現在富士急行のバス停車場になっているスペースが、TSUTAYAのアミューズメントストアになるかもしれないという話を聞きました。ほかにこんな情報を聞いている方はいらっしゃいますか。

>>23
私もその話は聞きましたが、そういううわさがある程度の話であり、まったくの未定だそうです。
私も北向きに当選しました。よろしくお願いします。

やはりうわさレベルでしたか。正直言って富士急の車庫は邪魔と思っていましたが、TSUTAYAのアミューズメントが実際にあの場所に立った場合、別の意味で治安が悪くなりそうな気がして・・・話の信憑性含め微妙な問題ですよね。あっご挨拶が遅れました。同じ北向きですねよろしくお願いいたします。

西側のエンタメです。恵比寿ガーデンプライスのＴＳＵＴＡＹＡは雰囲気悪くないですよ。
ＤＶＤ好きなので実現したら、徒歩圏内レンタルＵＳドラマはうれしい限りですねぇ。
ちなみにNo.1はERでまだこのドラマを越えたものは出てきてません。

↑関係なくてすみません。申し送れましたが
みなさまよろしくお願いもうしあげます。

みなさまちなみにどちらからですか？
私は婚約関係34歳、入居する頃にはＤＩＮＫＳで
場所は渋谷、恵比寿の両ＴＳＵＴＡＹＡへ圏内の場所から芝浦へ引っ越します。
楽しみです。

皆様よろしくお願いします。
南側入居予定の25歳独身です。
20代の方どれくらいいるのでしょうか？
仕事で携帯離せないんですが、高層階買ってしまいました。
来年までに何とかなってることを祈ります。

あっ、ちなみに浦安から移住です。

購入者購入者限定スレ開設おめでとうございます。
南西向き中層階購入予定者です。よろしくお願いします。
23区内での転居です。
マンションショールームで感じましたが、思った以上に小さな子供さんが多かったですね。
因みに私自身も幼児の子持ちですが…。
本来ＤＩＮＫＳの方々や、そこそこの年齢のお子さんをもつ方々がターゲットかなと思ってました。
幼稚園に上がる前までのお子さんをお持ちの方たちは、申込までたどり着けたのでしょうか。
子供の友達になってもらえる可能性が高いので気になります。

うちも幼児もち、同じく南西中層階、20代です。
似た様な湾岸の物件（別区）からの転居になります。
楽しみですね！
どうぞよろしくお願いします。

東中、高層階に入居予定の33歳DINKSです。
どうぞよろしくお願いいたします<(_ _)>

独身で高層階に入居します。
独身者も多いと片身の狭い思いをしなくても住むのですが、実際どのくらいいるのでしょうか。

ケープ内に出会いがあるかも（＾＾

こちらの購入者ではなく、隣のグローヴタワー購入者なのですが
書き込む失礼をお許しください。

皆様当選おめでとうございます
(o^-^)∠※.。・:*:・゜`☆、。・:*:・゜`★

ケープの皆様ともお友達になりたいと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします！

　

>>34
出会いあればいいですね〜　って思うけど、
独身男性はケープ買っても、独身女性で買う人いるのかな
あ。買ってもらった人がいるかｗ

独身女性購入者です。
私は低層階です。チョット肩身が狭いような・・・
眺望を臨みにラウンジをうろちょろする予定なので宜しくお願いします。

低層階でも高額住戸も有りますし、同じマンションの住民になる訳ですから、
肩身が狭いなんて…。
気にする必要はないと思いますし、そういうマンションにしていきたいですよね。
そもそもそれを言ってしまったら、島の中にはグローヴがあるから、
ケープの購入者はみんな形見が狭くなってしまうのでは？
気にせず胸を張って行きましょう。

私は、低層階です。
仕事場が高層なので、住むところは地面に近いところがいいと思って
低層階を選びました。
全然肩身狭くないと思いますよ。

37さんは低層とか高層じゃなくて、独身だから肩身が狭いって
おっしゃったんじゃないの？？

低層も高層も独身もDINKSもファミリーもケープもグローヴも
関係ないと思いますよ！
あまり気にすると本当にそういう雰囲気を作ってしまいます。
島は立地・周辺環境とも、いろいろな方に合うように出来てると思います。
せっかくのマンションなのに、肩身狭いなんて、やめましょうよ。

37です。
そこまで引け目は感じてはないのですが、
4階以下です→○階/48階　と考えると結構スゴイなぁと。
今住んでる中層マンションより低い位置なのが何故か愉快に思えてしまいます。

38さん39さんありがとうございます。
タワー型は購入層がばらけてまとまり辛いとよく聞きますが、ケープは
一致団結？していけると良いですよね。とてもよいマンションですから！
私的には、高めの管理費を、抑えるところは抑えて安くしていけたら
いいな、と考えています。

別に好き嫌いだし、高層が怖くて駄目って人もいるのだから
下層だからって気にする必要ないでしょう。

仲良くやっていきましょう！
ここを選ぶ方はそんなに”イヤな奴”はいないと思うし。

今日営業から、"キャンセル出ました！"との連絡を受け、無事お仲間に入ることが出来ました。
２倍で外れたときは、目の前真っ暗になりましたが・・・(^^;。

皆様、よろしくお願いします。

>>45さん
良かったですね！喜びも大きいですね。

ついにキャンセル来ましたか！！！
よかったですね！宜しくお願いします。

独身女性です。「どうしても港区＆職場に近いこと」というこだわりから決めました。宜しくお願いします。
東側低層階の方いらっしゃいましたら、教えてください。今更ですが、皆さんはヘリ騒音、高速道路公害についてどのようにご自分を
納得させたんですか？予算的にも合っているし来週の契約はもちろん済ませる予定ですが、過去スレを読んでいたら心が揺れてしまって。
また話題が戻ってしまって本当にすみません。

排ガスは、まあ都内だと多かれ少なかれあるだろうし、間に建物と運河
を挟んでいるので直撃は避けられるかなと。
今、住んでいるところは幹線道路から５０Ｍ程度のところですが、間に
マンション（１０階ぐらい）を挟んでいるおかげで結構大丈夫なのでまあいいか
と考えてます。排ガスは重いので下を這うように燻る感じです。

ヘリは難しいですね。。。頻度が少なければいいなと希望している感じ。

プロジェクト発表会の特典(?)の10万円分の家具券について、確認された方っていますか？

重説行ってきたけど、やはりというべきか、
紳士的で、裕福そうな人たちばかりでした。

運河ルネッサンスの船上レストラン一号店の情報、見ましたか？
20日オープンだそうですね。
運河の活用が環境の改善につながっていくといいですね。
＞東京・品川区にある運河に2月20日、建築基準法を適用したフローティングレストラン「WATERLINE（ウオーターライン）」がオープンする。
今まで、運河の水面はレストランのような商業施設には利用できなかったが、昨年から東京都が打ち出した規制緩和構想「運河ルネッサンス」によって商業利用が可能になった。今回、寺田倉庫がつくったウオーターラインは同構想に基づいて許可された第一号プロジェクトになる。

スカパーを視聴予定の人はいますか？

ここではみなとケーブルが配信する一部のチャンネルしか見られないようです。
私自身そんなにスカパーにこだわりがあるわけではないのですが、見たい方が規約に反して
バルコニーにアンテナを立てて外観が損ねてしまうのではないか、というのが心配です。
（実は今のマンションがそうなので・・・）

北東の中層階に当たりました。金額的にはもっと高層の階でも十分可能でしたが、
ＣＧで見る限り、最上階までいってもあまり眺望は変わらないと思い、中層へ決定しました。
間取りはワイドスパンが気に入って、７０Ｂ。

ところで、今、一番気になるのはローンの選択。
「審査はどこでも通るんじゃないですか」とは言われたものの、
心配なのは金利。１２月時点でどおなっているか、全然読めないし、何か今は金利の端境期の
ような気もするし。「一番お得な選択を」と考えると悩みますね。

７０ＢってＬＤが、キッチン、ダイニングスペースと各部屋の通り道になっていて、
リビングスペースは実際のところ殆ど使えないのでは。。

>>53
重説のときにもらった緑色のぶ厚い管理規約案の「バルコニー使用細則」をよく読んでください。
第3条(5)各種アンテナ類(衛星放送・無線用等)を設置してはならない。

>>55
リビングが各部屋の通り道になっているのはほとんどの間取りでそうでは？

リビングが通り道になっているプラン＝廊下が少なくて上手な設計

>>54
同じタイプ購入です。間取りいいですよね。
寝室横が通路になっていて隣と接していないのも心理的に戸建て気分になれるのではと思っています。

＞５３
スカパーってケーブル経由で配信されないのか。。。。
私自身は現在視聴者ではないので別に気にもしてませんでしたが、
将来見たくなったら残念。

コンビネーションレンジ、つけますか？
食器洗浄器はつけようかと思っているのですが、レンジは迷っています。

インテリアブックみてましたが、見つかりません。
オプションってどこの資料に載ってるんですか？
＊＊な質問でごめんなさい。

>>62
インテリアブックではなく、Ａ3の紙でもらいました。
ビルドイン食器洗浄器、オーブン、ラックなどについて案内してますが、情報量は少ないです。
うちも、頼んだらもらえました。（営業の方、渡し忘れていたみたい）

実際の引越しが３月になる場合もあるっていってたけど、どうせなら真っ先に入居したいですね。

引越し日が、土・日・祝祭日に集中するので、
平日に引越しができない方は、順番待ちになるでしょうね。

じゃあ会社を休んで平日に引っ越せば早い時期に引っ越せそうなのですね。

>>54
ローンは本当に悩みますねぇ。
うちも、どれにしようかと毎日悩んでいます。
ＤＩＮＫＳ年収１２００万で頭金は５割近く用意できるので
払えないわけではないんですが、
ローンの選択を間違って、余分にお金を払うのはしゃくですしねー。
いっそのごとく長期固定かフラットにしてしまおうかと
夫婦で相談しています。

皆様年収自慢ですか？

年収はさておき、ローンは確かに悩む。
取り敢えず審査通した提携で申し込むけど、フラットもその他も申し込んで、
ちょっとゆっくり考える予定。

>>67
一人600万ですか。

15年以内返済なら短期固定にするべきでしょう。
ニッセイローンが使えれば一番やすいのですが？
それ以上なら、間違いなくフラット３５で間違いないでしょう。
ＳＢＩなら特に固定金利が安いので

今のところケープ当選者はDINKSが多そうですね。
モデルルームで商談をしてたころは、夫婦子連れを多く見かけたものですが。。

うちは、現金で全額用意できるのですが、
節税対策のために控除が適用できる分だけローン借ります

節税対策ならローン諸費用があまりかからないローンにしましょう。
ローン保証料は高いですから。
またその場合でしたら短期固定１％でしたら０金利になりますので
効果はあります。
所得税から控除されますから、年間30万最大還付されます。

現金購入ですか。お金持ちばかりですね。

うちは引っ越したら犬を飼うつもりです。
今、どの犬にしようか夫婦で検討しています。
皆さんも入居したら犬を飼いますか？

35年ローンの人はいないのですかー？！
私は思いっきり35年です。
繰上げ返済がんばろうっと。。。

76さん
私も犬を飼おうと思っています。
チワワかプードルを検討しています。

>>76
飼わないです。飼わないけど犬が好きな人がたまに散歩に連れて行くような仕組みなんてできないんですかね。

私も35年です。
繰上げ頑張りましょう。
まあ、破綻したら、売却して田舎に引っ込みます（笑）

＞８０
そうそう、そのくらいのノリでないと、ローンなんて出来ないよね。

76です
うちもチワワかトイプードルで考えています。
入居してから、ドッグランでお会い出来たらいいですね^-^

>>73です。
７４さんおおっしゃるとおり手数料などが高いと意味がないので
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを利用します。

>>79
ドッグシェアリングとか？

76さん、一緒ですねー！
ドッグランが似合うのはプードルかな？と思うのですが、
お留守番が苦手（分離不安症が多い）と聞いているので、ちょっと考えてしまいます。
ほんと、一緒に遊べると楽しいですねー。
わくわくします。

ローンは単純に提携の三井住友と考えていました。
いろいろあるのですね。
東京スター銀行、研究しなくては。

>>86
新生銀行のローンも面白いよ。
繰上げ手数料０で何回でもいくらでも繰上げしてＯＫ。

>>77
私も35年ローンです。
審査の時点では変動金利で選択しましたが、
変動金利と固定金利 どっちがいいですかねー・・・

三井住友は長期35年2.8％（現在）が売りです。（東京三菱も同じ条件あり）
また３大疾病保険は他に無い売りなので、ここにするならこれを付けたほうが安心です。
ガン発症でローンが完済され、直ってもそのままです。
でもやはり上記以外は都銀は保証料が高いので、ケースバイケースですね。
資産があるのなら、信託銀行系の方がいいのかもしれません。

近くに確かペット専用マンションが建つみたいです。
１階にペットが入れるカフェもあるみたいです。
芝浦は本当にペット天国ですね。

>>89
アドバイスありがとうございます。
この0%金利の時代なので、やっぱり固定金利ですかね・・・
このまま0%が35年続いてくれれば、変動金利の方がお得なのですが、
そんなことはありえないでしょうからねっｗ

新生銀行が魅力的に思えてきました。
どうでしょうか？？？

引越しの件なのですが、平日引越しだったら早めに引越せるものなのでしょうか？

10年以内での返済が現実的な人なら新生は検討に値するかもね。
自動繰上げ返済で手数料０っていうのがいいわ。

皆様、医療モールには何科が入ってほしいですか？

とりあえず内科、あとは歯科・皮膚科・耳鼻科かな？？？！
外科もあるといいですねー。

小児科も必要でしたね！

獣医科は？

ローン相談で、三井住友銀行の人が、今後は繰り上げ返済手数料を0円にしていく可能性があるって言ってましたよ。

整骨院・整形外科が入るといいな。
小児科は既に入ることが決まってるみたいなこと、ショールームのお姉さんが言ってた。

公庫の固定金利で取り合えず固めておいて、直前に金利を見て
公庫をキャンセルするか決めればいいんじゃないの？

近くにできるペット専用マンションって具体的にいうとどのあたりですか？？？
そこの人たちは島にお散歩にやってきますかね？
大型犬は特に苦手なので、緊張します。

＞１０１さん
ここの事でしょうか？

http://urbanbowhouse.com/info/index.html

ここのマンション「ＵＲＢＡＮ　ＢＯＷＨＯＵＳＥ」の
月額賃貸料金\173,000〜\425,000。
これだけの家賃、支払えるならケープ買えると思うんですが。。。

皆さん資金計画が余裕でうらやましいです。
どなたか提携ローン（ＳＭＢＣ、東京三菱、みずほ）で検討されている方いますか？
この３銀行の中ならどこが良さそうでしょうか？

ちなみにＳＢＩも新生も２割頭金いれないとだめです。
スターは預金分だけしか優遇されないので預金分以上に借りたい人には超えた分が他銀行より高金利です。
諸費用が格安なネット系バンクに審査申し込みましたが希望額を貸していただけなかったので
提携ローンで審査出すことになりました。（もちろん提携銀行では希望額が通りました）。
やはり都市銀は保証料がかかる分、初期費用が高かったです。
ぎりぎりまでどこにするか検討します。

>>104さん
　うちは今も三菱東京ＵＦＪなので、今回も同様にするつもりです。
　前回キャンペーン中に申し込み出来たので、今回も狙っています。
　現在もキャンペーン中ですが、１０年固定で２．１％でした。（団信含む）
　保証料をインクルードすると、＋０．２％です。

なんとなく、ローンについては固まってきました。三井住友の固定+３大疾病保険（+0.3）をつけようかと
検討しております・・・。

共同住宅ローンフラット３５スーパーミックスも良さそうですよ。

職場の提携金融機関で申し込もうと思うんだが、
長期固定やフラットは金利優遇なしとか言われてるんだよなぁ。
（まあ販売価格の割引はあったが）
ケープは三井不動産の物件なんで
三井住友銀行で金利優遇やってくれないかな。
優遇してくれれば速攻で三井住友で借りるんだが。

皆さんこんばんわ。先日重説いってきました！セールスに聞き忘れたのですが、島のジオラマのところにクルーザーのような模型が飾ってありました。あれは何ですか？知っている方いらっしゃったら教えてください。

>>109
クルーザーなんかあったっけ？とはいいつつ、俺が
モデルルームで、注意深く模型見てたのは随分前のことだけど。

想像するに、それはお台場との定期船だと思う。
といってもあんまり期待しないほうがいい。
写真を見たけど、すんげぇ小さいよ。あと1日８本だけとか。

>>109さん
110さんの仰るとおり、お台場との間を結ぶ船があれに
決まったそうです。

>>103さん
あちらはペットに関する設備も対応も違いますし
なにより飼える犬種が違いますよ。大型犬ももちろん飼えますし。

ケープ近辺にはいい獣医さんはあるのでしょうか？
アーバンバウハウスはドッ＊＊フェやトリミングなどはあるみたいですが
獣医さんが気になっています。

>>103さん
あちらはペットに関する設備も対応も違いますし
なにより飼える犬種が違いますよ。大型犬ももちろん飼えますし。

ケープ近辺にはいい獣医さんはあるのでしょうか？
アーバンバウハウスはドックカフェやトリミングなどはあるみたいですが
獣医さんが気になっています。

＞50
プロジェクト発表会に出席した人には10万円の家具券がプレゼントされるんですか？？
私、出席したんですけど。。。どなたか詳細知りませんか？？

１０８さんに質問です。
販売価格の割引っていいですね〜。
それはどうしたら受けられたのですか？

ＰＴ品川の知人に聞きましたが、ヘリは聞いたことないとのこと。
まあ平日不在だとあまりチャンスはないのかもね。。。

大企業なんかの福利厚生の一環では？＝割引

うちも三井不動産販売以外の物件は、ちょっとだけ割引になります。
でもここが良かったので割引なしで購入します。
割引になる人がうらやましいです。

Σ(゜Д゜ノ)ノ　割引！！
うらやましい限りです。でも港区物件の中ではもともと格安ですよね〜

私も電機メーカーなので、デベが取引先関係でもあり、
ほとんどの物件で、おまけがもらえますが、商品券10万円とか
そんなレベルです。

そういえば　構造偽造問題の少しまえ
新古物件の「グランドステージ三田」が安いなぁ〜
と思ってみてました。そしたらあの事件・・・
今回は三井不、鹿島なんで何の心配もないですしね。

オプションでつけられるものって何があるかご存知ですか？
もしご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

私は食洗機はつけたいなと思っています。（おいくら位でしょうね？）
あと、バルコニーをウッドデッキにしたら良さそうだなと思うんですけど、
あれってお高いですよねぇ？？？！

>>122
MRでキッチン関連のオプション部品のチラシ（A3大のコピー）貰いませんでした？
ビルトインの食洗機は22万円くらいだったと記憶。（いま手元にないのでうろ覚え）
あと最上階以外は、それ以外のいわゆる大掛かりなオプションは無理だったかと．．．。

123さんありがとうございました。

A3大のコピー、もらいませんでした。。
今度もらいに行ってみようと思います。

>>122+123
　そうですね、いわゆる引渡前に行うＯＰ工事は、一部上層階（プレミアム）を除いて無いそうです。
　引渡し後〜入居までのいわゆる後工事と聞いています。
　ＯＰ工事を依頼する人は、入居時期を後ろにずらした方が良いのではないでしょうか。
　入居して生活しながら工事されることになりそうです。
　ＯＰが後付ならば、まさかのキャンセル時も持出ししなくて済むので良し悪しですね。

>122　ウッドデッキ、うちも検討してます。しかしバルコニー使用細則３条６項を見ると敷設してもすぐに撤去
しなければならない可能性があるうえに、あまつさえ廉価でない（規模によるが予想最低費用50万から）ので
よく考えましょう。
ケープの推奨インテリアオプション会社は三井デザインテックで６月から相談受付開始です。

125さん・126さんありがとうございました。
使用細則、きちんと読まなきゃですね。勉強になりました。
ウッドデッキは諦めてウッドデッキ風（簡易なやつ）にしようかな。
（あれならお安いので。。）

インテリアオプション相談会は6月からなのですね。楽しみです！

モデルルームにもありましたが
プレミアムだと洗濯機が備え付けですけど、
あの型の洗濯機って、故障して買い換えるときに同じサイズの洗濯機って発売しているのでしょうか。
最新の洗濯機はほとんどが高さ1m超えのものばかりで
85cmの商品は過去に発売されたものしかないようです。
営業さんに聞いてみたのですが、「検討して回答します…」と及び腰。
どなたか、洗濯機の情報をおもちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

しかも、85cmの洗濯機って腰をかがめて（しゃがんで？）作業しなくてはならないので
ちょっと負担だなぁ、と思うのは老体の自分だけかな？


＞126さま
ウッドデッキの予想最低費用、結構なお値段でびっくりしました！
フローリングから続く縁側っぽくていいなー、と思っていたんですけどね。

>>124
家に帰ったので、資料引っ張り出してきた。
ナショナルの食洗機、やっぱり22万だ。
「面材あわせ無し」だって。意味ねぇかも。

他にはIHクッキングヒーターが42万弱。高いものなんだねぇ。
つーか、モデルルームにあったシンクの水切りトレーと水切りカゴが
どっちも14700円って、あんなチャチイ物にこの価格設定．．．。

「面材あわせ無し」ですかぁ。
だったら家電量販店で買おうかなぁ。ポイントつくし。

田町界隈の方は日用品の買い物はどこでなさるのでしょう？
私は川崎近辺の者ですが、川崎は薬局王国で日用品の揃ったお店が競合しており
日用品を揃えるには不自由しません。
そんな環境にいるので、大都会で生活するのは少し不安があります。

重説受けて、管理規約持って帰って読んでみたら、バルコニー禁煙？
ショールームに喫煙所作っといてそりゃねーだろ。

営業だってこっちが喫煙者だって知ってるくせに一言も言わないし、
重説でも説明なし。気付かなくて契約しちゃった喫煙者もいるんじゃないの？

別に今から喫煙可能にしろとは言わない。散々時間を使わせといて、
契約直前まで分からないなんて騙し討ちみたいな事は止めて欲しいだけ。

事前に知らせておいてくれれば、愛煙家はこのマンション選ばないじゃん。
ペット嫌いな人がこのマンションに来ないように。嫌煙家に人にもありがた
いでしょ？

だから三井には、"このマンションでは、（バルコニーを含め）共用部での
喫煙は出来ません。"って喫煙所に張り紙することを希望したい。

バルコニーでガーデニングはいいんだっけ？

最近のマンションって明確に"バルコニー禁煙"って書かれてるの？
少なくともちょっと前までは、バルコニーは喫煙可って常識だったと思うんだけど。
じゃなきゃホタル族なんて言葉は出来ないでしょ。

インターネットの件、
接続料は管理費に含まれているという理解で正しいでしょうか？
プロバイダーの契約は個々にすればいいんですよね？

137さん
接続料は管理費に含まれていません。
接続料も含めて、個別に契約することになります。

138さん早速ありがとうございます。
個人でADSLなどを申し込むということになりますか？

ADSLも申し込めると思いますが、FTTH（光ファイバー）が住戸内に引き込まれていますので、
さほど料金が変わらないですし、FTTHの方が高速なので、こちらがいいのではないでしょうか。
回線業者としては、NTT東日本、KDDI、東京電力、USEN、Yahoo!BBが選択できたと思います。
（現在手元に資料がないので、間違っていたらどなたか指摘してください。）

140さんありがとうございました。
シアターでプロバイダーが選べるとか言っていたのは、
このことだったのですね。
光だったら早くて嬉しいです。
皆さんどこに申し込みをされるのでしょう。
一番安いのはYahooBBですかね。
でも、なんとなくそれ以外にしたいような。。。

>>136
やめようよ、規約に明記されているんだから。どうしても嫌なら購入をやめるべきでしょう。
契約しようか迷っていますが、決めたら禁煙するか専有部に喫煙部屋を作るつもりです。

今住んでいる賃貸がUSENなので、そのままUSENにするつもりです。
他の業者の方がいいのか悪いのかは良く分かりません（ほとんどの人が
そうだと思いますが）
会社のPCよりも速いので、ま、いいかなと。

なんかケープの購入者って初めて家を購入する人が多いのかな・・
すごく細かいな〜と思う。
タバコをベランダで吸う吸わないだとか、そんなことまで支持されたくないって感じ。
住み始めてみたら、だんだんと馴染んでくるだろけど初めからあまり神経質にならないほうがいいと思うな。

>>132
はぁ？
ショールームに喫煙所があったら、バルコニー喫煙可だと思ったの？
じゃあ、お前はショールームの自販機が無料だから、ケープ内に設けられる自販機が無料だと思うの？
別に全館(＝専有部内まで)が禁煙になっている訳ではないんでしょ。
そもそもバルコニーで吸わないでも、家の中で吸えばいいじゃん。
それが家族の白い目に見られるからって理由は、自分勝手以外の何物でもないよ。
よく、飲食店で家族に煙が行かないように外側に吐き出している奴がいるけど、
他のテーブルに迷惑がかかってるんだよ。
バルコニーで吸えないからって文句言う奴は、それと同じでレベルの低い奴だよ。

ついつい、義憤にかられて言葉が乱れましたが、あまりの常識の無さにあきれてでしゃばってしまいました。
ちなみに私は常識のある喫煙家です。

なんかケープの購入者って初めて家を購入する人が多いのかな・・
分譲って賃貸と違って、住民の権利意識が強いから、細かいことで
もめやすいんだよね。
だからルールで明確化するの。それを他人の生活に首をつっこむなとか
おれは常識的な行動をするからルールなんかしらんとか言ってたら
もたないんだよね。大体にして常識って人によって違うでしょ。
分譲マンションを買うなら、もう少し気を使ったほうがいいと思う。

ふつうにホタル族は出現するでしょう。
誰にも迷惑かけないし。

いや、ホタル族って誰にも迷惑かけてないと思っている時点で大きな勘違いなんだよね。
春秋や夏の涼しい時間帯、冬の暖かい日って窓をあけるでしょ。
そのときにホタルのタバコの煙が流れてくると嫌煙の人は窓を閉めてるんだよ。
ものすごい迷惑なんですよね。バルコニーで喫煙しても構わないという規約なら
嫌煙派がガマンすりゃいいんだけど、ダメって規約なら喫煙派がガマンしなよ。
145も書いてたけど、自分の部屋にタバコの煙をいれないために、他人の部屋に煙を
流し込むって極めて自分勝手だし、それで迷惑かけてないってのは幼稚だよ。

規約で決まっているとか、決まっていないとかではなく
人に迷惑をかけないようにしましょう。

http://npo.house110.com/J110/J110_134.html
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130003/
http://www6.plala.or.jp/Web/mankan03.htm
http://www.ishiiplanning.co.jp/nikki-200511.htm
http://com.babycome.ne.jp/U003.php?article_id=32599

ここのマンションは、換気扇の排気口と吸気口が全部バルコニー側にあるので、
家の中でタバコを吸うときには換気扇を止めましょう。

エレベータに乗る前の３０分間にタバコを吸うのはやめましょう。

>>145
勘違いしてるようだから言っておくけど、別にバルコニーが禁煙だから文句言ってるわけじゃない。
喫煙者にとって重要なことなのに、重説まで何も言わなかったことに文句を言ってる。

"ペット飼育可能"の1/10のスペースでもいいから"バルコニー禁煙"をなぜ伝えてくれなかったかと。
そうしたらはじめの段階で別のマンションに流れたかもしれない。今となっては島の良さも分かって
るし、様々な手続きも進めてしまってるので、恐らく購入する（勿論規約は守るよ）と思うけど。

>>136 >>144 >>147みたいな意見が出ることから分かると思うけど、バルコニー禁煙は"常識"ではな
いよ。それならもっと早い段階で分かるようにして欲しかった。

どこのスレでも喫煙・禁煙ネタは荒れるのでもう止めましょう。

132みたいな常識無い喫煙者がいるから荒れるのでは？

>>152
煽りじゃなくて、どこが常識無いか教えてくれる？自分じゃ分からないのかもしれないからさ。

私はタバコは吸いません。まわりにもあまり吸う人がいないので、このスレをよんで喫煙者ってこれだけ肩身の狭い思いをしていることを知りました。法律で喫煙を認められてるのに、あれこれ吸えない場所がたくさんあって大変なんですね。煙は正直嫌いですが、ちょっと同情してしまいます。
私も皆さんにいろいろなことで迷惑かけないように気をつけますので、愛煙家の方、ご協力お願いします。

話題変えましょう。
言い足りない方は、別スレ立ててお願い致します。

>>154
ありがとう。そういってもらえると分かりやすい。前のマンションでは、共用部は
勿論禁煙。でもバルコニー細則には何も書かれていなくて、営業に聞いたら、
"それくらいは問題ないですよー"との答えだった。結局売りやすくするためにその
辺を曖昧にしてたんだと思うんだよね。後のトラブルを管理組合に押し付けて。
その意味ではここの規約は評価できるんだけど、もう一歩進んでもっと早めに教え
てくれればなー、ってここまで来るとただの愚痴ですね。

>>155
勿論それは分かるんですが、現実的に不可能でしょうね。もし自分がタバコを吸わなかっ
たらさほど煙が嫌いでなくても賛成しないもん。それは諦めてます。

結局は購入することになると思います。禁煙を引いたとしても魅力ある物件だし、入居まで
1年近くあるから多分禁煙することになるでしょう。お付き合いいただきありがとうござ
いました。

132さん、145です。
「お前」なんて失礼な書き方をしてしまいました。
きちんと回答されているレスを読み、反省しています。
ご無礼をお許しください。

>>155です。
＞喫煙できないような完全喫煙マンション
→完全禁煙マンションの間違いですね。お恥ずかしい。
１５８＝１３２さんレスありがとうございました。

喫煙者、ペット飼う人、それ以外いろんな事情がある人はいると思うけど規約を守っていくけば大問題にはならないでしょう。
自分に厳しく、他人にはちょっとだけ寛容に仲良くやりましょう。

内覧会って１０月くらいですよね。
とっても待ち遠しいですねー。
それよりも前に共用部分見学会とか敷地内見学会とか
開催されないかな。

皆さんは内覧会のとき、専門家の方に立ち会っていただきますか？
私は友人（一級建築士）にお願いしようと思っていたのですが、
やはりチェックの専門家のほうが良いかと思って、
業者さんにお願いするつもりです。

内覧会ではどういうところをチェックしますか？
その頃は下半分のフロアは築１年近くな感じになっちゃってたりして。

というのは、半分冗談で半分本気の心配です。
今建築中の様子を見てると特に周囲を囲ったりしてませんが、夏の日差しに
内装が多少やられてしまったりってことないんでしょうか。

私は内覧会では、そのあたりも確認してみたいと思っています。

友人が新築マンションを購入した際、やはり内覧会には専門家に来てもらったそうです。６万円くらいしたと言っていましたが、結果的には来て貰ってよかったと言っていたので、私も頼むつもりです。素人だと分からない部分って多いですよね。

162さん・163さんレスありがとうございます。

チェック、素人には難しそうですよね。
良く雑誌とかwebにもチェックのポイントって載っていますけど、
その場になったら舞い上がっちゃって無理な気がして。

夏の日差しに・・なるほどー。
まったく考えてもみませんでした。
内装っていつ頃から始めるのでしょうね。
早いお部屋はそろそろスタートするのかな？？？！

専門家にも良し悪しがあると思いますが、みなさんどうやって探すんでしょうか。
ネットではいろいろと出てきますが、個人的能力次第の面が強いですよね。
そもそも、そんな高度なレベルの話ではなく、その業界の方なら誰でも大丈夫という
ような話なのかもしれませんが。

取り敢えず親とか年配の親戚とかを連れていくといいでしょう。
必ず、細かいことを遠慮なくあれこれ指摘してくれます（笑）。

先日豊洲に引越した友人のマンションに行ってきたのですが、
なぜか？普通のフローリングなのに廊下の床がぱふぱふするんです。
友人は気にしていなかったけど、私だったらすごくショック！！！
内覧会であんなだったら絶対指摘します。

ちなみにそこはなんとなく団地っぽい印象で、
ケープの方が洗練されていて遥かに素敵〜！って思ってしまいました。
（駐車場1万円以下は魅力的だったけど）

私は、住居や店の内装の設計及び施工管理もしている建築家、横国大建築学科卒（34歳友人)を
連れて行こうと思っています。
本人が了承すれば、皆さんへ貸し出し交渉しますよ。
仮に時間があれば
本人も時給1万（交通費5000円）程度払えばやるかもしれないですねぇ〜（笑

＞１６８さん
そりゃ頼もしいですね。
因みに、購入決断時にもアドバイス頂いたりしたんですか？

>168
エンタメさん、お願いしたいです。

>167さん

長谷工物件ではないですか？直床(クッションフロア)ですのでそれが普通のことなんですよ。

167さん
片山さつきのマンションに友人がいて遊びいったこと
ありますが、やはり柔らかいフローリングでした。
そのほうが最新なんですよ。

子供が転んでも安心!!　ですよね

ケープも柔らかいフローリングなんですか？
ＭＲでは柔らかくなかったような気がしたのですが・・・

知りませんでしたー。すみませんー。
（そうです、長谷工のマンションです！）
でもなんだかビニールの床みたいで、すごく安っぽい印象でした。
お子さんとかペットがいるお宅には優しいかもしれませんね。

ケープは違いますよね。

これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2003/0627.html

床スラブ厚が薄いのでも遮音性があるってやつですか？
ケープはかなり床スラブは厚いので、ケープのほうがいいかと・・・。

賃貸なんかでよくある奴ですね。
表面のプリントの質感がもろ「塩ビ」で、その下に
薄い緩衝材が入っているみたいなタイプ。

「最新」じゃないでしょ。結構昔からあるよ。

>>169
事前には、見てもらってないですよー。鹿島信頼できなかったら
日本で信頼できるゼネコンなくなっちゃいますからね。

>>170
お願いしますって、本気ですか？
いったい、どうしましょうか？（笑

>>174
それってフローリング調クッションフロアじゃないですか。
ケープは、木材の下に防音材を入れているようです。
だから少しだけふわっとした感触はあるでしょう。

>>169
ただ、内装の具合に関してはどうしても下請け状況や工期の都合で
質にバラつきがありそうなので友人に見てもらって、許容される仕様かクレーム対象になるか
比べてもらおうと思っています。

私購入者ですが一応建築士（最近信頼無いですが）です。高い買い物ですから建築士の同行があれば安心という気持ちも良くわかります。
そこでアドバイスといっては偉そうですが、なんでもかんでも見てもらうのではなく、皆さんがわからない所（例えば設備系）を重点的に見てもらうのに徹したほうがいいですよ。
逆に一見してわかるところ、例えばクロスとか巾木の隙などですが、これは専門家ではない目線で、自分で徹底的にチェックしたほうがいいですよ（こんな隙間許せない！って具合に）。
建築士は良くも悪くもプロです。「こんなもんだよ」という知識もあるがゆえに甘くなる側面もあります。その辺は実際高いローンを払っている当事者（皆さんね）とはシビアさが違うんです。
178さんがおっしゃっている通り、日本の五本指に入るデベとＧＣなんですから建築業界では許容とされている目違いなんかも指摘すればそれなりの処置をしてくれると思いますよ。
長々とすいません半分自分への戒めでした。。。

180です。補足ですが、重説書類か補足資料に「クロスの隙間云々」という書類がありましたが、その数字は意識しないでいいと思いますよ。
それで「この部分はあーなんです、こーなんです」という言い訳なり説明なりを直接受ければ納得できる部分もあるでしょう。
徹底抗戦すれば「許容値」であっても処置してくれる場合もあるでしょう。重要なのは個別のケースでの売主との「会話」だと思います。

で、話題のフローリングですが「ふわっと感」は色々程度がありますが、集合住宅では「苦肉の建材」としてメジャーな物です。
おそらくケープでも使用されているのではないでしょうか。重いもの（立派なタンス、ピアノ？等）を置くと一時床が歪むこともあるので注意したほうが良いと思いますよ、

重説で質問し損ないましたが、共用部分の引渡しはいつなのでしょう？
共用部分の内装に関しても仕上がりのチェックを怠りたくないですよね。
WTCの現場を見学したとき、タイルカーペットはほつれているし、
クロスの貼り方も雑、ダイノックシートも目立たないところで隙間が開いてました。

今朝、子供と一緒に「仮面ライダーカブト」を何気なく見ていたら、
敵とライダーが戦うシーンのバックになんと「ケープタワー」が…。
おそらく向かいの倉庫あたりで撮影したようで、
生半可なフィーチャーのされ方ではなかったですよ。
形態が個性的なこともあって、
この手の番組含め、テレビ映えするんでしょうか？
ミーハーで申し訳ありませんが、
自分が住む予定のマンションがテレビに映るのって悪くないですね。

184さん。
テレビ見たかったなぁ。
私もケープの個性的なモニュメントがとても気に入ってます。
もし自分が子供だったら絶対ケープの方を指差して、
あっちのマンションが好きー！
って言ってると思いますもん。笑
ミーハーですが、もっと映ってくれるとうれしいですね。

>184さん、185さんへ
我が家はＤＶＤへ録画しておりましたので、たった今から再生し始めました。
楽しみです．．．。
申し遅れましたが、子供連れ（2名）で入居予定です。
よろしくお願いします。
ちなみにスーパーヒーロータイムの番組は良く品川のビル屋上で撮影しているようです。
以前もＮＴＴドコモビルが映っていました。

186です。
バッチリ見えました。
たぶん、海岸通り沿いのヘリポートビル又はその南隣のビル屋上と思われます。
とりあえずディスクへコピーして永久保存します。

テレビに映るという意味ではフジテレビのニュースなどで、
ほぼ毎日映ってますよ（笑）とくにお天気の時間。
私はその映像で、どこまで高くなったかチェックしてました。
あと、お台場撮影のバラエティ番組やドラマでも
かなり映りますし、目立ちますよね・・・
たしかに、嬉しくないといえば嘘になります。ニヤニヤ。

っていうか、子供が仮面ライダーごっことかでドンチャン騒ぎしないよう、
しっかり監視しといてね。いや、今からしっかり教育しといて欲しいな。
廊下とかの共有部分だけじゃないよ。専有部分でもダメだから。
下の階とかに迷惑ですから。

１８９さん、みんなで和気あいあいしているだけなんだから水ささないでね。
まったく見当違いなレスだと思うよ。
そういうこと言う人に限って常識なかったりするから。

190さん、本当にそう思いますー！
和やかムードで楽しくお話していたのに。
仮面ライダーごっこ？！
かわいいじゃないですか。
お庭でそんな姿見かけたら、微笑ましく思っちゃいます。

うちはＤＩＮＫＳなので、正直そのノリに少々戸惑いはありますが、
子供の頃に、憧れの仮面ライダーなどの番組に自分の住んでいるマンションが
写っていたら、とても嬉しいでしょうね。

うちもDINKSなので、少々違和感があります。
ただ、集合住宅ですから、いろいろな人がいて当然ですよね。
みなさん、立場の違う人のことを思いやりながら、楽しく暮らしましょうね。

うちもDINKSですが、まあ多少の微笑ましさはあってもよいかと。

多少の微笑ましさはあってもいいですね。家族なんですし、
微笑ましさが無い方が逆におかしい。
ただ、一般論として、ベランダでのタバコや布団干しなども
含めて迷惑行為は勘弁。

誰かが書いてましたが、自分に厳しく、他人には少しだけ寛容であれ。
ということですよ。

次は３００戸でこれも大した規模ですが、盛況ですかねー。
人気があると、特に理由はないですが、何となく嬉しい。

間違いなくここ最近の物件の中では１番人気でしょう。
人気があるんだから、ある程度入居者を選別してもいいような気がする。
ローン厳しそうな人はわざと落とすとか。
でないと、入居後に管理費支払えないとか積立金未納とか出るのが
一番困る。

1,000戸以上のマンションですから、どんな人が入居するかなんて
コントロールするのは現実的に無理。
無理なことはあまり悩むの止めときましょう。

私は投資用で購入された部屋が心配です。
自宅として購入された方は変な人はいないと思いますが、
賃貸の場合は規則を守らない、いかがわしい商売をしてる人等が
入居する事になるでしょう。
今、大手不動産管理の賃貸マンションに住んでますが
家賃20万ぐらいにもかかわらず、一見して夜の商売系の方
多いです。