SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

ツインは、このあたりでは豪華物件だと思うよ。
天然石の豪華エントランスは見事。

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三丁目のシンボル、トヨタワ、ツインは相当豪華だよ

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現金で買える富裕層だけに値引きしている。

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湾岸タワーのフラッグシップになるでしょう。

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ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万

初耳だ。

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さっきのMEGAQUAKE(関東大震災)で、また埋立地が暴落。

今日(南海トラフ地震)もやるよ。

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cmの追加販売ってなんだろう？

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追加販売やるの！？

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Webに載ってるやつ

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実際の約定は、さらに２０％OFFだろうね。

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NHKは非国民であることを思い知った。よりによって、オリンピック直前の大事な時期に、埋立地をあそこまで貶めるとは。

オリンピック中に地震がきたらどう責任取るんだ？

４mも隆起したら、タワマンは本当にまずいのでは？
選手村は中低層中心にしないとな。液状化でインフラズタボロは仕方ないにしても、選手の命は最低限守らないと。

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事実はきちんと報道しないとな。マスコミの義務だろ。
都合の悪いことは隠蔽して客にマンションを売るほうが重罪。

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中古物件で値引きなんかできるわけないだろ（笑）

値引きなんて言い出したら嫌われてオシマイ。

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>311

まだ完売もしてないのに、もうこんなに値下がりしてるんですね。

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車に乗る方がよっぽど危ない

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>311
ツインの中古の他の価格
http://m.nomu.com/li/bn/P0010036/#sale

あんまり下がってるようには見えないけどな。

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http://farm4.static.flickr.com/3750/9641567958_260ca4fd57_o.jpg
晴海クロノからの眺望のショボさ。レインボーブリッジが小さくしか見えない。

ＳＫＹＺの眺望は、市場の屋根と、晴海と同じく街灯りゼロの運河。

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値引きのない中古物件なんてむしろ珍しい。

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ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。

とにかく、地震保険の適用外だろうね。

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さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。

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豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに

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291が正しい

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ここって耐震？免震？制震？

トライスターって地震に耐えれるの？

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>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。

近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。

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揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。

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>326
免震+制震

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豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…

さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い

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品川港南の爆安物件ってなんですか？

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シティタワー品川の影響は港南エリアにはあるでしょうが、そこまででしょう。

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新築って近隣の住み替えが結構いたりするんだよね。となると新築一戸売れる毎に中古が一戸出てくる。大型新築物件が出れば中古はたくさん出てくる。

内陸だと用途地域が厳しいから新築の供給が限られるけど、湾岸は何でもありの広い準工だから、新築がいくらでも建てられる。

湾岸で中古が余るのは必然かと。

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シティータワー品川を恐れてるのは天王洲のWCTの人たちのようです。
暴落が怖くて夜も眠れないそうですよ。

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暴落が怖くて夜も眠れない？
誰に聞いたんだ？（笑）適当なこと書くなよ。
戯言は自分のブログでやりなよ

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大型販売時期じゃなくてもコンスタントに人口増えてるみたいだから
中古も新規も契約は進んでるんじゃないかと思いますよ。
心配しなくてよさそうですね。

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品川、新築時の平均坪単価120万だからねえ…
中古狙ってる人はそれを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいね。
リセール禁止期間のマグマが一気に爆発してどうせ大量に放出されるから高値掴みしちゃダメよ。

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ここじゃなくシティタワー品川のスレに書いてあげればいいのに

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そういえば、スカイズのモデルルームでスカイズ購入に伴う二丁目三丁目の中古売却は少ないと聞いたのだけも、真相はどうなのだろう？

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実際のところはデベしかわかりません。
でも、豊洲二丁目、三丁目に住んでいてわざわざSKYZに移ってくる必然性が乏しい気がします。よほどの新築好きの人でしょうか？

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343
同意

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向こうはかなり下がってますからね。
こちらは元が安い分、まだ値下がり幅は少ないかと。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスでどんどん値上がりするよ。

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ここは本当に売れているのか疑問のところがある。
実際の販売済数（契約数）はどうなっているんでしょうね。

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埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの番組見た方が良い。昨日もやっていた。
防災の日になるとやはり地震が怖いね。

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1期は通常の倍以上の期間散々宣伝しまくって募集した結果だからね。
本当の売れ行きは2期以降の販売戸数が物語る。

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第一期で登録が630組あったとのことですが、重複登録があるわけだから実際の販売できるのは500戸にはならないと推定。
せいぜい450戸販売契約に至れば良いほうではと思う。

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第一期完売と打てないところが苦しいね。
登録という言葉で人気をつなぎとめておきたいのがミエミエ。
1年後の竣工時、いや1年半後の入居時でも大量売れ残り必至の予感。

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今夜のMEGAQUAKEで目が覚めるだろ

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５７１戸は契約済み。まだ順調にＭＲ予約はいいているそうだ。契約者としては、好ましい限り。

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MEGAQUAKEねぇ。。50年100年が誤差の世界でそこだけに不安になるのは違う気が。他に心配することたくさんあるでしょう？ま、一生賃貸でいいのではないですか？

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地震ハザードカルテで調べてみたらどう？
日本はどこもそれほど変わらない。
イギリスあたりに移住をお勧めするよ。

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一期四次で、100戸超えることがあれば、好調だろうね。
若干の不人気住戸を除き、入居時ほぼ完売じゃないかな。

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一期四次の売出し戸数予想しましょうよ。
わたしは、20!

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また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

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文句は、NHKに言いな。

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今日のゲストサロンけっこう賑やかでした。
85m2南向きのモデルルーム、個人的にはリビングの奥行きが少し足りない気がしましたが、
気のせい？モデルルームみたいにTVは壁掛けが前提なのかな。

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27階あたりまでできてます。

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仕事お疲れ

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護岸に近いね

この護岸が崩れるのか

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半沢直樹見るから無理

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なんだよ、あのデカい丸いやつ。住宅には無理だね。

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藤沢市　坪233(2013/9)←坪168(2009)
江東区 坪230(2013/9)←坪260(2009)

まじか。

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一度、江東区に住むと、もう二度と転売して出れない。

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統計の取り方も知らんのか苦笑

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横浜、藤沢、練馬区・・・どんどん住めないエリアが広がる。江東区民涙目。

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豊洲、有明、晴海、勝どきあたり買って失敗はさすがに無理がある。
地歴とか言って内地に住んでる人がこのあたりを埋立地と貶すとか、
モロに人の性だなと。
互いに住みたいところ住んでハッピー、気分を害する言動は慎むべきかと。

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ＳＫＹＺは、現在のところ新築購入者に対して人気Ｎｏ１ですね。このペースを続けて欲しいもの。

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江東区といってもいろいろあるからね。万人が好むところは、高くなる。震災後建築物件は、これから騰がるだろう。有明ＵＲの売却が高額で落札されたことが今後の価格の趨勢を示すことになるな。

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↑だからＳＫＹＺは日本で一番売れている。１期販売戸数は、動かぬ証拠。ネガが何を書いても事実は曲げられない。ＳＫＹＺポジティヴ急増中。

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横浜や藤沢だと殺人ラッシュがキツすぎる…

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おれは、skyzにはポジだが、江東区にはネガだ。
なぜかというと、豊洲がデベにより、値上げされてしまっていること。
本来は亀戸と同等かそれ以下であるべき。

今の値段は高すぎる。
足立ナンバー地域はそれなりでないと。

そこを我慢して、眺望を受け入れた。

同じ人間にもネガとポジがある。

だからこの掲示板は面白い。
参考にはならないけど。

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全然亀戸と環境違うと思うけど

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↑目くそ鼻くそ

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亀戸のほうが便利だからね。

亀戸→東京12分
豊洲→東京19分

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埋立地だと、側方流動で護岸が崩れるからなぁ。
液状化は瞬間的に起き、そのあと数十分～数時間で津波が到達。

買った人は、逃げる選択肢しかない。

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ここの以前の姿
　

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亀戸は副都心。
豊洲は副都心ではない。有明も副都心だけどね。

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同じskyなら、新宿SKY＆FORESTプロジェクトのほうが高台で新宿高層ビル群の眺望だよ

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一生、山手線内側をうらやむ洲民のままでいいのかい？
ウメタテチの中古は見向きもされないから転居できないよ

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396
うらやんでないから住むんだと思うけど

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ここ、何階建てだっけ？


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

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