SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

トイレのアクセントクロスやった人います？営業から消費税5%にするには必要だといわれたんですが・・・

我が家はやりましたよ。どう考えてもお得でしょ。

５％対策でアクセントクロスですか。あれって好き嫌いがあるよね。セレクトの選択肢はないの？

結局5%にするには9月末までの契約だけでいいんだよね？
オプションなどに関係なく。

9月末までの５%の特例って、本来はリフォーム工事が対象。オプションとかセレクトをリフォーム扱いにして特例扱いに含めるってことしてる。

新築物件ってだけだと来年の三月末までに引渡が条件のはず。

消費税の経過措置を勉強してくださいね

そもそも土地代に消費税かからないので大した額じゃなと思うけど。

ここは建物の割合が大きくて土地の割合は少ないので、
消費税アップの影響はそれなりにありますよ。

物件８割、土地２割だっけ？

え？そうなの？？豊洲の物件だと、１：１くらいかと思ってた。

85HEの20階だと眺望が隣接予定のマンションで厳しい分、確かに安いですね〜。
方角＆眺望アウトでも構わない人は買いですね

>495
もう抽選はないでしょ

なんで？

売れてる事がどんどんバレてきてるので、抽選倍率はどんどん上がっていくよ。

ネガの予想の１０倍くらいの売れ行きですからね。

S氏が、スカイズは平均坪単価230万で、苦戦してるとツイートしてたけど、本当？？

１期だけで６００近く売れたんじゃなかったっけ？

>488
地価Lookレポで気になる部分もあるな。
>新豊洲地区で進行中の大型プロジェクトへの関心は高く照会も多いが、公表された価格と立地条件を比較した結果、豊洲駅周辺の中古マンションを選択する需要者も出てきた
ずいぶんピンポイントで指摘してるな。のらえもんかよ。。

比較した結果中古に流れた人もいる中で、一期でこれだけ売れたんだからじゅうぶんでしょう。
売れないとネガるのは、現実を知らない人か、認めたくない人。

榊の次スレってないんだっけ？

液状化対策前だったからね

大手デべが集まって売主やってる珍しい物件だから
売れなきゃおかしいでしょ。中身に関係なく。

この辺りは安全と評価されてるし、
液状化の対策もされている。
心配な人は内容等を確認した方がいいとは思う。

地震危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

液状化予測図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

原発も安全　by 東電

あ、ここ東電の施設あるね

＞529
品川駅、港南の海洋大学のグラウンドが大規模に液状化した動画があるけど、
529のマップだと「黄色」だね。

豊洲・新豊洲は「全体的に黄色、ゆりかもめ沿いは真っ赤」だね。

すごい危険だね

http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
東北関東大地震・東京海洋大学グランド液状化

地震危険度は調査時点で建っていた建物量に地盤の要素などを掛け合わせて評価されているので、免震データセンターしかない土地の危険度が上がるわけがないですよね。

>531
海洋大学のあたりは一部赤くなってる。
最新の調査結果だからそれなりの信頼性はあるよ。
スカイズのあたりは、液状化の可能性は有るけど、対策されてる。それが事実。
対策が十分かは各々が判断するしかない。

>533
火災の危険度も加味されてます。

残念でした。
東京海洋大学グラウンドは去年、大規模な地盤改良工事済みです。
情報が古い。

>534
スカイズが対策されてるなら、同様に海洋大学も対策したから、
言っても意味がないね。

>536
話がわかってないな


マップで黄色や赤は、もうダメということ。
豊洲駅、新豊洲駅は、ダメということ。

539
アホなこと言ってすみませんでした

スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？

凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。

増税前だからでしょ。

増税前の最終って言ってました。

増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。

大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。

トイレのアクセントクロスやるんじゃなかった～～～

中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。

4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。

年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！

隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）

色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。

管理費、高っ！

554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。

この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、

>554
どこを買うんですか？

ここ買えば資産倍増。

そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？

スカスカだからスカイズらしいです。

↑
さむっ

墨田区を見て、勉強するといいよ。
スカイツリー、オリンピックみたいな

街の開発期待、みたいなものは、
住宅に取ってはマイナスに作用する。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

あとの下落の方がデカイ。

不動産に詳しい友人に聞いたところによるとここのリセール価値は平均坪150万を切るそうです。
やはり不便な上、嫌悪施設がすぐ隣にあるので相当買い叩かれるんだとか。

液状化や津波、土壌汚染の危険はいうまでもありません。

年収７００万で買えるタワーマンションはここか東雲だけだね（笑）

でも、魚臭くてトラック渋滞に毎日巻き込まれるくらいなら
まだ東雲やら辰巳の方がマシかも・・

うける
そんなに倍率下げたいか！

株式投資の本にマンション買うなら「豊洲」にしろと書いてある。内陸から移動が始まる前に買うべきだろう。いずれ、建つ場所がなくなる。そこから値上がりが劇的に始まるだろう。新耐震免震は内陸より快適安全。

安全かもしれないけど、ここはハイブリッドのうち制震は、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修にはお金がかかる。

しかも、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたときにどうやってお金を工面するかがまず問題になる。

制震は金がかからないからいいんだよ。震災後評価がさらに上がったのもそれが理由

建てる時に金がかからないだけ。デベの利益が増えるだけ

逆だよ。

建設費用は高くなる。修繕費用が安くなる。

>>565
>>150円でも要らない。

こういうこと書くネガよくいるけど、（俺ってうまい比喩つかうだろ？）みたいな感覚？ｗ

坪単価150円の新豊洲のマンションなら、いるに決まってんだろｗ　とりあえず買っとく程度でokなんだから。
維持費？　修繕・管理費払えないようなやつは、もともとマンションなんて検討するなって話で。
文章書くときは、普通に説得力ある内容で書けよ。

>570
ここは、免震で揺れが半減されるため、
相当な揺れがない限り、制震ダンパーが歪むことはないと思われます。

ちなみに、3.11の実績で、免震ビルは揺れ幅が半分以外になったとのこと。また、東京の制震ビルは、ダンパー破損ゼロ。

逆に3.11の二倍以上の揺れ幅の地震が発生した場合は、ダンパーの交換が必要になる可能性があるとも言えます。

可能性が低いとはいえ、デベにはリスクの説明をする義務があると思います。

>>575
ヤフコメ民のような、子供みたいな人たちならまだわかりますが
ここに書くってことは、そこそこ年齢いった大人ですよね。
大人が幼稚な書き込みしてるのって、なんか情けないです。

埋め立て地で、周りが海。
護岸が崩れて杭が折れ、タワーが傾いたらどうなる？

免震装置の部分で、ズレる。



まだまだ実績のない免震。
東北の大震災で、神戸基準をクリアした耐震ビルは頑丈なのが証明された。逆に免震で大丈夫？

東北の埋立地は、震度6で全部消滅した。

震度7とは、震度8.910.11.12.13が含まれる。
都内の埋立地は、どうなるのか。。

震度７なら、２３区は全滅でしょう。

関東も３分の２は海に沈む。

お前が心配しなくていいよ

北西部は壊滅だよ。

２３区は阿鼻叫喚地獄だよ。

都区部も火災旋風で阿鼻叫喚。

群馬あたりで、やっと生き残れる。

またネガの妄想爆発。
免震は、3.11で効果が実証されてる。
だから増えてるんだろが。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

大震災で湾岸が無事で内陸が大火事だったらここの資産価値は上がるよね。

免震装置の心配より火事の方が可能性高いでしょ。

大地震で一番怖いのは火災ですからね。
神戸の震災も９割の方が火災で亡くなりました。
内陸の民家が密集している地帯は延焼が怖いですね。

1000戸密集のマンション火災が一番怖いだろ（笑）

マンションで延焼した例なんてほとんど聞いたことないな

だからマンション火災は怖い人はこのスレにいる必要ないんじゃないの？
何を必死にネガしてるんですか（笑）
そんなに心配なら地方の建売の一戸建てなど買っておいてくださいな。

IHの良し悪しはともかく、
オール電化なら、ガス火の直接的な火事の可能性は低いんだし、
普通に考えて戸建て密集地での火事の方が怖いんだけど。
イメージとしては関東大震災的なね。

このエリアの発展に欠かせない五輪招致に危機的な要素を作ってくれた東電。
その東電施設が目の前にあるてどうよ。

招致失敗したら毎日憎い目でみることになる

原発事故を東電のせいだけにするのは、逃げでしょ。日本全体として、責任を取る必要がある。勿論、東電のお偉いさん達の給料は減らしていいと思うが。

※ ネガはここを毎日憎い目で見てます

オリンピックで左右される

>586
海を埋め立てた場所では実績がないと言っている。
特に新豊洲は、護岸が3.11でヒビ割れた人工島(側方流動の疑い)

>597
護岸が崩れようが、傾くほど杭が折れることはない。
従って免震効果も問題ない。

この地域は地震やその他の災害も含めて、リスクが低いと評価されているのは事実。
液状化だけ誇張したいみたいだけど、無理が有るな。

明日オリンピックが東京に決まらなかったら、、、
もうネガが待ってましたとばかりに暴れるんだろうな。うっぜー(笑)。

自分は近隣住民で、このあたりを気に入ってるけど、別に誰もが気に入るような場所なんて全く思ってないし、
ましてやオリンピックが決まろうが決まらなかろうが、それがどうしたって感じ。
なんでネガってアカの他人の住まいに興味なんかあるんだろう。
まるで親か子の仇かってくらい粘着する意味がわからない。

みんなそれぞれ好きなとこに住めばいーじゃん。
湾岸が城西より地盤弱いのは事実だから、「ですよねー」って思うだけ。別にそこに反論なんてしない。
この物件も一般的なメイン駅（新じゃない方の豊洲）からは、確かに若干距離あるだろうね。
ええ知ってますよ、だから何なんでしょう？っていう。

それを織り込み済みで検討している他人のことなんて、どうでもよかろうに。

もはやskyzマンションのスレとは思えんな。買えないネガのスレと化した。