東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルミナリータワー池袋ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-07 20:23:09

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー((仮称)池袋タワーマンションプロジェクト)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地:東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6(地番)
交通:
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (C9出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.30平米~75.34平米
売主:相鉄不動産
売主:名鉄不動産 東京支社
販売代理:住友不動産販売
販売代理:長谷工アーベスト
販売代理:相鉄不動産販売


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ルミナリータワー池袋

[スレ作成日時]2011-10-25 16:41:48

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ルミナリータワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    新しいうちは大丈夫だよ。
    築30年とかなったらわからんけど。

  2. 302 匿名さん

    女性の一人暮らしなら止めた方がいい
    賃貸でここ借りればいいんじゃない。

  3. 303 匿名

    エレベーターや廊下とかにも防犯カメラ付いてるし、管理人もいるし、そんなに心配しなくても?と思うけど

  4. 304 匿名さん

    マンション内部で犯罪に備えなきゃならないって・・・怖いですね。

  5. 305 匿名さん

    近所に吐いて捨てるほどレンタカー屋あるからカーシェアはいらないでしょ。

  6. 308 匿名

    吐いて→掃いて

  7. 310 匿名さん

    いや、中国系が増えているので色としては紅っぽいのでは?

  8. 313 匿名

    購入した人達を見ましたが、日本人でした

  9. 314 匿名さん

    この辺は中国人街とは離れているから関係ないね。
    北口を使う必要ないですから。

  10. 315 匿名さん

    最近テレビで池袋特集(ザ・ノンフィクション)を詳細にやってたけど
    池袋北口、西口だけで中国人向け美容室が20件もあるらしく都内1位の激戦区みたい
    チャイナタウン構想は池袋の中国人グループ単独独断で発表した構想みたいです。
    相談もなく唐突な発表だったので商店街が激怒して現在関係が最悪な状態。

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  12. 316 匿名さん

    中国人が増えたってのは最近の話で、それも困り者だけど
    それ以前に元からあやしげな地域よ

    まぁ、地図見ればそこらじゅうがホテルだらけ・・・そこかしこに風俗経営だらけ・・・というw

    今どうなってるか知らないけど、男だとあやしげなオジサンから声かかること多かったわ
    で、インネン付けられたことも一回ある

    今後どうなるんだろうね・・ここら辺

  13. 317 購入検討中さん

    この物件値引きしてる?
    プレミストは150万程度の値引きならするって言われた。

  14. 318 匿名

    駅前なのだから再開発してほしいですね、新宿も南口、北新宿、再開発でずいぶん変わりました、駅前なのだからなんとかならないものかと思います、大学だってある街なのに、、、豊島区なんとかして下さい

  15. 319 匿名

    ホテルとか風俗って誰でも経営できるのでしょうか? 地区によっては営業する業種は制限されますよね

  16. 320 物件比較中さん

    再開発かあ~
    それも期待したいですね~

    工事中の新宿駅周辺はとかく使いにくかった感がありますけど
    このマンションの立地だと池袋駅周辺の工事が長くかかっても
    特に影響を受けそうな場所ではないですから

    小さく区切って一部一部綺麗にしていってくれると
    入居する人間としても嬉しいと思うな~

    街が変われば人も変わってくる
    私はそう思います

    素敵な物件には素敵な街が似合いますよね~

  17. 321 匿名さん

    再開発は10年単位の時間がかかりますよ。
    今再開発の具体的な計画がなければ再開発が完了するのは
    早くても20年後30年後といったところでしょう。
    ルミナリーも中古となり住民の大半は入れ替わっている頃でしょうね。
    再開発を夢見るのは自由ですが、実際のところ考慮する必要は無いですね。

  18. 322 匿名さん

    あのー、このあたりって池袋で最初に再開発が終わってるんですけど。
    地図見ればわかるけど、道路が碁盤の目になってるでしょ?
    だから今後二度目の再開発は期待できません。

    昔は平和通りより東側みたいな迷路がくねくねしてて、
    本当に得体の知れない雰囲気でした。

    今後は西口のみずほ銀行の周辺(東武デパートの前のゴチャゴチャした一帯)で巨大ビルの計画があるそうです。


  19. 323 匿名さん

    ダイヤモンドオンラインの記事「世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出」
    読んだほうがいいですよ。
    上海の物件と比べるんじゃなくて、マンション管理に対する価値観の違いがよくわかります。

  20. 324 匿名

    情報ありがとうございます

  21. 325 匿名さん

    風俗街が縮小されるような再開発なら必要ない
    風俗街が大好きな男はたくさんいるんだよ。
    風俗が大好きでこの物件買った人にとって風俗街縮小は詐欺みたいなもの。
    なんかこのスレで風俗をデメリットとしていってる人いるから最高のメリットだよ。
    女にはわからんかも知れんがそういう理由で物件を選択する人はたくさんいる
    俺の友人はキャバクラ好きが理由で六本木にマンション買ってた。

  22. 326 匿名さん

    池袋駅の近くはもう無いかもと言われながらもどんどん敷地が見つけられてマンション増えていきますね、それだけ人気が絶えないということなのでしょう。街の雰囲気自体は賛否あるのも昔からの池袋のイメージですが、好きだという人にはこの立地は嬉しいんじゃないですか。

    私は正直もうちょっと離れていてもいいかなと思ったんですけど駅近に不満を持っちゃいけないなと思いつつ(汗)
    購入するには十分な魅力を持っていますね。

  23. 327 匿名

    ターミナル駅周辺に住んでの利便性を味わったら他の街は不便に感じる気がします
    しょせん店のない所とかに人は住めないし、全て宅配でもってきてくれるならいいけど 

  24. 328 匿名

    この立地なら道を選べば安全かな
    昔、5年ほど住んだけど、池袋にはまともな飯屋がないのがネックかな

  25. 329 匿名さん

    【2011年、いちばん人気だった街は?】年間ランキング発表!
    関東エリアランキング
    第1位  東京都 池袋
    http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/

  26. 330 匿名さん

    >池袋にはまともな飯屋がない

    そうかな?10年ほど住んだが、それなりに気に入った店があったけどね。

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  28. 331 匿名さん

    B級グルメばっか、接待でつかうような店が少なすぎる。

  29. 332 匿名さん

    接待で池袋は使わないような…。でも、とある中華の老舗も一時期はコック長の異動により、澁谷より池袋の方が美味しい時期もあったし、池袋自体の雰囲気はさほどよくありませんが、それなりに…それなり…のような…。今では麻布十番でさえ、電車が乗り入れた頃よりチェーン店居酒屋など出来ている位だから…。

  30. 333 匿名

    接待は関係ないかと…
    好みの問題だけど、まともな和食、中華、イタリアン、寿司にワインバー
    出かけるには便利だからいいけど、池袋自体のレベルは低い

  31. 334 匿名さん

    今日18:00の地震は23区で豊島区だけ震度0だな

  32. 335 匿名さん

    18:00に地震あったの?
    さっきの地震は他の区と比べてどうだった?

  33. 336 匿名さん

    豊島区はいいし、池袋もいい。今日どっかでみたが、住みたい街1位だってね。

    でもここは普通の人は避けたほうが無難。
    理由はさんざん既出なので書かないけど。

  34. 339 いつか買いたいさん

    いろいろ見て気に入った一件です。

    今春新宿から池袋に仕事で異動になる知人がいますが、以前も一度池袋にいて、今回の異動でこう言っていました。「池袋は自分にはあまり合わないかなあ」と。自分は相当池袋派なので、あ、もうこれは自身と街との相性だと思いましたね。

    新宿でも池袋でも、はたまた渋谷でもどれも便利な街ですがカラーが違うのはわかるので、池袋大好きなら買いのマンションなんでしょうね。自分、お金があれば買いなり(汗)

  35. 340 匿名さん

    豊島区は地震の揺れがいつも小さいよね。豊島台の地盤は固いのかな。

  36. 341 匿名

    武蔵野台地だから池袋とかは地震には強い地盤とのこと、ラブホテルとかがネックというより、これからは地震に耐えられるかが重要です 

  37. 342 匿名さん

    売れ残りが減りませんね。

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  39. 343 匿名さん

    契約者スレが立たないところを見ると、ここの契約者って法人が多いのかな?

  40. 344 匿名さん

    >343さん
    っというよりも、契約者の中にここを見ている人がいないということかもしれません。

  41. 345 匿名さん

    やっぱり投資用に買った人が多いんでは?
    自分は住まないから、契約者スレなんて興味ないんだろう。

  42. 346 匿名さん

    普通の人は、買ってまで住みたいと思わんだろうからね。
    間取りも悪いし、周辺の風紀も乱れてる。
    賃貸なら良いかもね。

  43. 347 匿名さん

    独身男が賃貸で住むには、最高ですね。
    でも、嫁さん候補を家に招待するのは、ちょっと躊躇しそうです。(たとえやましいことがなくても、誤解されそう。)

  44. 349 匿名さん

    No348さん

    もうみんなここが、怪しい場所だって知ってるんだから。

  45. 350 匿名さん

    マンションに面したところにラブホが3件くらいあるよね。

  46. 351 匿名さん

    第2期7次か。
    着々と売れてる感じ。

  47. 352 匿名さん

    3階くらいまで建ってるけど他のタワマンと比べて敷地が窮屈だね

  48. 353 匿名さん

    7次じゃ売れてるとはいわんだろwww

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  50. 354 匿名さん

    7次ってあまり見かけない・・・・

  51. 355 匿名さん

    17次とかのマンションもあるよ。

  52. 356 匿名さん

    1期は何次までいったのかな。2期の7次を足すと16次かな。不人気小出し販売の典型的な見本みたいですな。

  53. 357 匿名さん

    ルミナリー、アウル、大塚レジデンスの豊島区
    三大人気マンション間で鎬を削ってる最中ですから
    小出し販売してでも残戸数を減らしたいところでしょう

  54. 358 物件比較中さん

    7次とかになってるのかw
    地元民はどういう場所かよく分ってるから、3月の需要で田舎から来る人をターゲットに
    頑張らないといつまでも売れ残るだろな・・・

  55. 359 匿名さん

    超高層の耐震構造
    このマンション、長周期の地震が来たらどうなるんだろう…
    特に上層階は大変だろうと思う。
    営業マンには「大丈夫です!」と言われたのですが
    30階もあるんだから免震にすべきだったのではないだろうか?

  56. 360 匿名さん

    いろんな意見はあるでしょうが、
    近隣では、竣工後1年経過してるアウル・竣工間近の大塚レジデンスが
    大量売れ残りの販売状況と比べて、
    竣工までまだ1年あるルミナリーのこれだけ売れてる販売状況が
    全てを物語っていると思いますね。

  57. 361 匿名さん

    地元民だと、この場所に抵抗ないと思うけど。

  58. 362 匿名さん

    池袋 ラブホでググったら独身男性以外はひくだろ
    ラブホ街の中心という事実
    風俗掲示板でしょっちゅうこの近隣のラブホ話題でてるし、
    ホテルからでてくる女をストーカーしてる奴もマジ結構いるから女性は気をつけて。

  59. 363 匿名さん

    地元民だけでなく少しでも池袋知ってる人なら
    ここが池袋のラブホ街中心ではないことは、みんな知ってると思うけど。

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  61. 364 匿名さん

    363さん

    掲示板を使ってミスリードさせるような事はやめてください。
    ここは、池袋の中でダントツに怪しい場所ですよ。

  62. 365 匿名

    今はラブホ街かどうかより地震に強い土地かどうかがポイント、1に地盤、2に地盤

  63. 366 匿名さん

    池袋知ってる人間なら、北口が最寄りのこの地域には住みません。

  64. 367 匿名さん

    >>363
    ちゃんと検索してみた方がいいぞ

    自分が風俗利用しないから関係ないではなく、
    風俗を利用する変な性癖の男が東京、埼玉から集まってくる場所だと理解された方がいい

    妻や子供がいる人にはオススメできないけど、
    風俗好きな男性もたくさんいるわけだし独身男性にはルミナリーは非常にオススメのいい物件だと思います。

  65. 368 匿名さん

    場所が場所だし、ほとんど賃貸に出るんじゃないの?
    契約したって人がスレにもいないことだし。

  66. 369 匿名

    近所すぎて風俗に行けないのでは? そこに入るとこや出るとこを同じマンションに住む人に見られたらはずかしいですよ、
    そういうのは、少し離れた街で活用するのでは?と思います

  67. 370 匿名さん

    今は「行く」ではなく「呼ぶ」です。

  68. 371 匿名さん

    むしろここの住民になったら住民同士で風俗の情報交換したいよ。
    普通はそういう話題はしたくてもできないけど、
    ここの住民なら好きな人が集まってるし、それ目的で購入した人もいるだろうし気兼ねなく話せそう。

  69. 372 匿名さん

    好きな人ならここよりタワレジ大塚の方が便利だと思う。

  70. 373 匿名

    この物件は埼玉方面に戸建を構えている人のセカンドハウスとしてはいいのでは?

  71. 375 契約済みさん

    風俗風俗とネガを言っている人たちは、
    おそらく、ここの売れ行きが悪くなって

    値段を下げないか期待している人たちでしょうか。
    もしくは近隣の他物件でも持たれている人でしょうか。

    池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、
    どこに行っても多少の風俗はありますね。

    文教地区は繁華街もなくなりますし、雑司が谷に近い
    エリアは意外にもお墓が多いですね。

    この地区では明らかな風俗密集エリアは池袋1丁目の
    長汐病院からベルメゾンあたりのトキワ通りの
    東側エリアでしょう。実際に行ってみれば分かります。

    ルミナリーのあたりは、風俗街というより繁華街という感じで
    まばらに風俗もあるという程度でしょう。

    まあ、そんなことはこの板で議論することでもないでしょう。
    行けば分かることですから。

    ここの1LDKの間取りは、水周りが非常にゆったりとしていて
    一方2人で住むことはあまり意識していない狭めの寝室が
    特徴です。おそらく風俗に利用したい男性よりは
    30代くらいの単身女性が住みやすく作られているのでは。
    オール浄水とかディスポーザーなんかにお金出すのも女性の
    発想ですよね

    夜仕事で遅くなっても、家が近いし暗い道は歩かないですみます。
    休日はデパート初め商業施設が多く、一人でも食事できる店も
    そこらじゅうにありますよ。




  72. 377 匿名さん

    釣りでしょ?

  73. 378 入居済み住民さん

    >>375
    あまり風俗で遊んでないんですね
    遊んでる人ならまばらって言葉はまずでてこない
    ここらはホテヘルのメッカだよ
    東京一の優良店と言われてるグループも近くにあります。
    Googleという検索サービス使って「池袋 ラブホ」
    と打って一番上のラブホテル一覧をみてみれば
    2丁目のこの付近にどれだけ存在するかわかると思うけど。
    ネガで片付けてるけど事実だからね。

  74. 380 匿名さん

    >池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、 どこに行っても多少の風俗はありますね。

    どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

  75. 381 匿名さん

    >どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

    池袋歴が短いから知らないだけかも。
    西池袋公園辺りはメッカだったけどね。

  76. 382 匿名さん

    >381

    池袋在住10年だったよ。
    うちの周りには風俗なんて皆無。住所は南池袋2丁目。

    あんたが知らないだけ。池袋のことわかってないね。

  77. 384 匿名さん

    風俗というよりホテル街だよ。

  78. 385 匿名さん

    嬢をホに呼ぶのだからLoveホテル街=風俗街だね。

  79. 386 匿名さん

    >379
    ホテヘルだとバ○二○グ グループのことじゃね
    たぶん

  80. 387 匿名

    マンション周りの環境をこだわるよりこれからは地震に対する地盤の強さ、ここは武蔵野台地だからいいらしい
    江戸時代に東京は相当に埋め立てたとのこと、日比谷だのそこいらじゅう埋め立てたから地盤のいい所はあまりない

  81. 388 匿名さん

    風俗で遊び慣れてない人って書込みですぐわかるね。
    ホテルじゃない、看板がないだけで風俗じゃない普通のマンションだと思ってるんだねw
    この付近は普通の一般オートロックのマンションの中にホテヘルの事務所、
    受付があってそこから近場のホテルに行くんだよ
    これはネットで検索してもわかんないけど、女好きな人はみんな知ってる
    別に池袋だけじゃないよ、新宿や渋谷にも普通のマンション内に受付ある風俗はたくさんある

  82. 389 匿名さん

    分譲で売れるような場所じゃないんだから賃貸事務所にすればよかったのに。

  83. 391 匿名

    セカンドハウスなんかにもいいと思います、埼玉とかに戸建があり、都心に仕事、学校などへ通勤する人など、、

  84. 393 匿名さん

    388さんは遊び慣れてる方のようなので買ったらどうですか?

  85. 396 匿名さん

    ここと大塚タワーは似たような立地ということもあり、どちらも契約者スレが立ちませんね。
    購入層も似通っているんでしょう。

  86. 397 匿名さん

    なんか色々な事の巣になりそうな予感・・・・

  87. 398 匿名さん

    >>396
    全く違いますが?

  88. 399 風俗フリーク

    いや~、完成が待ち遠しいでんがな~

  89. by 管理担当

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総戸数 396戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸