【住民専用】三田ガーデンヒルズってどうよ？

ようやく住民スレが出来ましたね。取り敢えず一番のり。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>13286 匿名さん
二番乗り~
さて、融資付けこれから頑張ります。

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三田ガーデンヒルズへはどちらからでしょうか？

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住民スレを立てたところで、書き込みを購入者には絞れるわけじゃないってことですね

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>>4 入居前さん

入居前さん 購入者で本気レスです。検討から抽選、契約まで3回？4回？定かではないですが、モデルルーム訪問して、中国人の人に会った時ないですね。もちろんたまたまかもですが

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最後の方は抽選者の 6割が中国人だったようだけど、全員が入居してくるわけじゃないと思う。

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＞＞最後の方は抽選者の 6割が中国人だったようだけど、
中国人が多数訪れるようになったということで、販売側の判断でまだ全室売れたわけでもないのに中途で一般抽選販売は終了としたというような話しはありますか？
抽選は公平に行われるのでその回の抽選会でえは確率的に申込者の6割はチャイナ国籍の方になりますよね。マナーが良い方々ならよいですが。

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>>9 契約者さん1
2000人以上が住む集合住宅ですし、最終的に16人はちょっと少ないです。
せめて中国人300世帯を超える方々に、投票して頂きたかったです。

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購入スレになった途端伸びませんね
検討社スレは何千と伸びてましたが、スレ主の99%以上
部外者だったことが証明されてて面白い笑
本当の購入者はこのスレッドすら見ていないんだろうな
購入者なら年齢層も高そうだからネット世代でもなさそうだし

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>>11 住民さん5さん
確かにそうですね。
一方の検討者スレはいまだに部外者で盛り上がってますね笑。

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目の前の墓地ですが、皆さんどう思われます？

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この詰め込みだからあの価格だったわけだが、なぜか安い安い言われて勝手に盛り上がってくれたので価格上げれた三井はしてやったりだ

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>>15 契約者さん2

一般的には 嫌悪施設 とされますが、私は気になりません。

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>>15 契約者さん2さん

私も個人的にはあまり気になりません。
こういった高級マンションは他にもたくさんありますし。
人それぞれかもしれません。

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このマンションに限らず西向きはただでさえ熱い西日に近年の温暖化の灼熱地獄でもう積極的に選びたくない。。

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>>21 口コミ知りたいさん
＞＞西向きはただでさえ熱い西日に近年の温暖化の灼熱地獄
どうなんでしょうか、最近の断熱効果の高い真空ペアガラスは結構遮熱効果高いですから、三田GHの部屋にそう言ったガラスが採用されるかどうかはわからないけど多分採用されてるでしょうね。　三井デザインテックでオプションの遮熱効果のあるガラスフイルムが（これねhttps://film-air.com）うちの部屋だと税抜90万円の見積もり　後　遮熱のカーテンレースは電動にして　ドレープカーテンは手動で合計400万の見積もりできてますが、それで夏の西日　南側対策はなんとかなるのではと思うのですが。

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玄関が土足部分（たたき）と室内床がつながってて境がありませんよね。
欧米スタイルで帰宅したら靴をルームシューズに履き替えるらしいですが。
その部分がファジーなので、純日本人の私はモヤモヤしています。

みなさんはどうされますか？
玄関のその部分に足拭きマットを置くとか。
タイルのどこまでがたたきと、なんとなく決めておくとか。
ご教示ください。参考にしてこのモヤモヤを解消したいです。

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>>25 入居前さん
玄関はShoese-in Clo.では無いですか？クローゼットはwalk inですよね、玄関入ったらShoese-in Clo.に入って靴脱いで出てくるのでなんとなく分けられるんじゃ無いですか。

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購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時)
まで上がると言われてますがほんとでしょうか？

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>>26 契約済みさん

ありがとうございます。
そうですよね。
その「なんとなく」がモヤモヤなんです。
今まで土足エリアと室内エリアの境界線があったので。

海外だと靴脱いで裸足で歩き回ったりしてるんですけどね。
自分の家だと純日本人に戻っちゃうみたいで（苦笑

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>>27 契約者さん5さん
ちなみに坪単価1,300万円そのお部屋抽選は何倍でしたか？

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>>29 入居予定さん
5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。

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>>27 契約者さん5さん

三田小山町開発のマンションの売り出しがありますから、
それまでにはそれくらいになると思います。
そう聞いています。

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＞＞5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。

購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時) 　5倍ですか、それならそれぐらいは楽に即決で決まるでしょうね。待ってもよければもっと高値で売却できると思います。

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>>27 契約者さん5さん
購入時の坪単価1,300万円　ただし一期と二期とでは坪単価がだいぶ違うのは本当だそうで後に買った物件ほど高値で買ってますので自ずと値上がり率は低くなると思われます。

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そうですね。
うちはとりあえず実需で住むので当面は売る予定はないのであまり気にしてないですが。長期的に見て価値が下がることがなければいいと思っています。

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>>34 契約者さん
短期で売却すると、儲けはお国に折半以上に持って行かれますからね。最低5年は保有しないとですね。

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>>35 契約済みさん

所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。（国税庁）

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>>36 入居前さん
それは居住資産の場合、購入してすぐ売ると転売目的とみなされ居住資産として認められない場合があるのと3000万控除を一度使うと後に5年間は3000万控除使え無くなる。じゃないかい？

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https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

※税務署に居住の実態を確認されることもあります。

適用要件
自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

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自分で住まない投資用でこの物件買った人って、いますか？

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自分を含めて実需とかセカンドハウスの人が多そうですが、どうでしょうか？

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>>41 契約者さん

最近モデルルーム行ったのですが、実需６割強と担当者が言ってました。都心物件では、非常に高い割合です。

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>>42 契約者さん6さん

なるほど。６割強でも都心物件では高いほうなんですね。情報提供ありがとうございました。

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>>44 契約者さん4さん
４割はセカンドも入るので全て賃貸ではないです！
都心で実需（所有）８割は、非常に割合高いですね！きっと良いマンションなのでしょう。羨ましい・・！

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来ましか？

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送られて来ましたか？

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京都のザ・パークハウス購入の際にオプションで玄関廊下タイルの保護フィルムがありました。タイル表面キズやタイル目地の汚れ等気になりますのでオプション申し込みました。本物件にも装着悩んでおります。タイル保護フィルム使用経験のある方おられましたら、感想などお聞かせいただければ幸甚に存じます。

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>>50 契約者さん4さん

カタログにあったフロアマニュキュアというものでしょうか？
私も興味があり悩んでおりました。
また、水廻りコーティングも考えているのですが
経験のある方がいらっしゃいましたがアドバイスいただけると助かります。

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水廻りのコーティングは行ったことがありますが
掃除がすごく楽になりますよ。さっと拭くだけで落ちます。
効果が持続するのは2年くらいの印象でした。

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>>52 入居前さん
返信が遅れて申し訳ありません。
役に立つ情報をありがとうございました。
持続するのが二年とは少し短い気もしますが、検討してみようかなと思います。

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ケチくさい話をするなあ。

駐車場割り当て無しの安い部屋しか買えなかったカツカツ層でもあるまいし。

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>>54 契約者さん2さん

駐車場といえば今日抽選でしたね！

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東京メトロ株IPOですね。1000株で株主優待の定期券もらえるようですが、三田GHですと南北線が使えますね。みなさん申し込みしますか？

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引き渡す時の住宅ローン金利は上がりますかね

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>>57 契約者さん7さん
一億二億の物件なら住宅ローンで購入する人もいるだろうけど3越えになってくると住宅ローンで買う人は稀有です。年収3000満以上は住宅ローン控除も受けられませんしね。

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年収3000万でも駐車場割り当ての無い部屋ならお安いですし買えると思います。

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少し歩くが、今はレジディアタワーの駐車場が割と頻繁に募集しているので、駐車場のない住戸は入居前から順番が回ってくるまで押さえておいてもいいのでは。ノースエントランスからすぐの住友不動産麻布十番ビル駐車場が空けばベストだが、こちらはなかなか空かない。

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>>58 契約済みさん
住宅ローンは金利が低いので借りられるだけ借りてその分の現金は運用するのがいいと思いますが…

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行って来ましたよ

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なかなか威風堂々ですよ

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天気もよかったしだいぶ覆いも取れて来ました。

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買ったばかりのiphone16proで広角で撮りました。青い空と秋雲が建物を引き立てています。

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>>65 契約済みさん
多数の写真をアップしていただきありがとうございました。
やはりCGとは比べ物にならないくらいかっこよく仕上がってきましたね。

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電柱の地中化を早く完成して欲しいですよね？来年4月までに出来るのですかね？

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>>67 さん

>>67 契約者さん3さん
近隣への工事案内によると、
神明坂の電線は11月に地中化し、
12月初旬に電柱を撤去らしいです。

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三田ガーデンヒルズの名前を出してコンシェルジュを募集していますね。契約社員で正社員登用ありとのこと。

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>>69 匿名さん

まじか職住近接やな応募してみよか

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工期は絶望的、仕上がり二の次でやっつけ仕事で24時間突貫工事

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>>71 揚重センターさん
ほんと？

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大島てるに載ってるんだけど人死んでるの？

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https://www5b.biglobe.ne.jp/ms-koga/223arimaneko.html
有馬怪猫伝

三田GHの土地は江戸時代に有馬怪猫伝で語り継がれる有馬家の屋敷ですから殺生沙汰はあったでしょうね。
そんな事言い出したら　すぐ近くのイタリア大使館はかつて赤穂浪士切腹したところですしね。

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2週間ほど前ノースヒル入り口前を通ったら素晴らしいエントランスがもう完成してましたね。遅いほうかもしれませんが、今週末いよいよ内覧会。めっちゃ楽しみにしてます。

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内覧会行かれた方感想教えてください！
私もカップボード悩んでます…他の業者さんでエアコンとか色々頼むのでそこで一緒にお願いするのが良いかなと思ってます

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エアコンって標準で全室付いてませんでしたっけ。

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キュレーションレストランの案内が来て登録完了。予約できる状態になりましたが、各イベントの価格が表示されていないようですね？どこかに情報ありましたでしょうか？

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結構ドア入り口狭いんだね幅800　奥行き74cm幅の冷蔵庫を買おうとしたけど1cm程度しか余裕がないということで購入を諦めました。冷蔵庫の設置スペース幅90cmあったけどリビングのドアは特に狭くて、普通の家電屋さんはドアを外してまでは入れてくれないからね。

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案外間口広そうで狭いから家電や家具買うときは要注意ですよ、ドアを取り外して搬入するならともかくそこまでしないならドアの取っ手の出っ張りも計算に入れる必要もあるからね。

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ナチュラルローソンが入るミニストアがそれほど小さくなさそうで安心しました。ミニストアの存在や品揃えは生活の利便性に直結しますし、今までスーパーやネットでまとめて購入していたものも、買えるものはなるべくミニストアで買うようにしようと思います。

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>>79 契約者さん8さん
TableCheckのアカウントを作成して予約に進めば見れます。なおラーメン5500円の模様。

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流石に草

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5500円ってそれフカヒレラーメン？

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>>79 契約者さん8さん

常設レストランは電話予約のみで料金2万円、キュレーションはイベントによって違いますが、ざっくり5万円、といったところ。。。

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アート引越センターの見積もりが高過ぎて笑った。
引っ越しが先の方には相見積もりを推奨。

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7歳以上の異性と入れないファミリースパって意味あるんか

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>>88 マンション検討中さん
そうなの？夫婦もだめなの？そんなことなかろう

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3000万円控除使うためにマスコン使って姑息な売出し出てるなー

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>>89 入居前さん
宿泊利用なら大丈夫だが、一時利用なら夫婦でもダメと読み取れる。まあ法律上の問題なんだろうけど、実際の運用として黙認状態となるのか厳しくチェックされるのか様子見だな。

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禁止しないとセクロスしだす奴ら多いからな

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隣人トラブルが嫌なので2部屋買った人っていますか？

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LANどうなってるのか覗いたのですがリビングには10gb入ってない説ですね。

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なぜならこのスイッチングハブ、どうもこれっぽい

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げんじょうギガビットのスイッチングハブが付いているようです。なので10Gbのスイッチングハブうちの部屋の場合全室しようと思ったら6ポート以上が必要ですね。

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OMAKASEで予約とるには高速ネット不可欠

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なんとamazonで￥2,420のプラスチック筐体のチャイナ製の安物のスイッチングハブが付いていたせめて1Gbpsバッファローかなんかの金属筐体のスイッチングハブだって大して高いわけでないのになんでこんなのが付いているのだろうか、がっかりだよ見えないところは安物の手抜きしてるのか
そして果たしてこれを10Gbpsのスイッチングハブに総取っ替えすれば10Gbpsでネットが繋がるようになるのだろうか？

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>>98 契約済みさん

あれ？現物見てないけど専有部の無線のSSIDがaterm云々だったからNECかと思ってた。部屋によって違うのか？

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>>99 契約者さん4さん
それはWifi の無線ルーターでNECです。

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