リビオシティ文京小石川ってどうですか？

まあ、何にせよバカ売れ中なんだから妬むなって。

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>>6386 評判気になるさん

情報源がTwitterってのがやばいです笑

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>>6403 評判気になるさん
Twitterで"も"と言ってるのにあなたの日本語力がやばいです笑

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>>6397 検討板ユーザーさん
こんだけ大量に売れ残ってるのを見るとマジで中古定借の住宅ローンって厳しいんだな

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>>6402 評判気になるさん
どうみても売れてないのに自分に言い聞かせてるんですか？笑

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リーマンショック級の経済ショックが起こった時に所有権なら何年か経てば戻る可能性はあるけど定借は下がる一方なのも怖い。家族になんで定借なんて買ったんだと責められそう

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3LDKは結構売れてますね。
1LDKも販売開始されるみたいですが、、売れるのかな…？いまだにここの1LDKのターゲットがわからない。

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まあ、こんなことを言うと笑う人がいるかもしれないが、文京区に住む人っていうのは文京区に住む理由がある人なんだよ。そして一度住むと文京区のファンになって、子々孫々住みたいと思う。そういう魅力がある場所。

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>>6407
どうみたら売れてないのかわからないよ。笑
バカにはわからないみたいだな笑

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千代田区と文京区、港区と文京区、中央区と文京区、比較してみるとよくわかるよ。
都心三区は商業地と開発に前のめりすぎて、大事なものを捨ててしまった。

繁華街もないし、世界中から人が集まりもしない、それがいいんだ。
全部を言わせないでほしい。

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>>6417 匿名さん
この新築マンション売り手市場時代に、すみふでもないのに先着販売やってるのは売れてないってことよ

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新幹線とか旅客機で社畜を日本津々浦々に出張させやすい便利な場所だから本社があるわけで、そこで働く人はそこに住もうとは思っていないと思いますよ。高いし。

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>>6419 名無しさん
ここがどうかは別として、一部タワマン以外先着募集は普通にありますよ。

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>>6410 eマンションさん

うちは結構真剣に購入考えてます。価格次第ですが、たとえば3000万くらいで買えるなら、自分のリモートワーク部屋にしてもいいし、賃貸に出してもいいし、悪くなさそうです。

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>>6424 マンション検討中さん
20m2ぐらいのワンルームなら買えるかもねww

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「２月くらいに相談に乗った方が文京区の微妙な板マンを買おうとしてたので、その予算でリセール狙いたいなら湾岸のタワマン買った方が良いですよと教えたら半年で3000万円以上の爆益になってて喜びの報告を貰いました」
https://x.com/escapejapan2023/status/1958458101117735089?s=46

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ここで真剣に購入を考えてるって言ってる奴ほど、実際は全然考えて無さそう。

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湾岸のタワマンなんて今の職場から遠くなるからヤダ

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>>6427 マンコミュファンさん
マジレスすると今残ってる部屋は間取りや方角、マンション内の位置で条件が微妙かも。エレベーターやゴミ捨て場へのアクセス。2月に購入検討している時点でここは検討価値薄かったかと。販売初期に希望住戸買えた人はおめでとう。

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Be棟完売したんですね。この棟が最初に売り切れるとは正直思ってませんでした。文京区に住みたい人たちは文京区に住めればあまり眺望とか間取りとかは気にしないということなんでしょうね。

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屋上テラスの棟ですね
購入した人は先見の明ですね

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文京区に代々住む層って定借にすごく厳しそう

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>>6432 評判気になるさん
えっ、あの間取り売れるんですか！？
デッドスペース多くてしんどそう

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>>6436 eマンションさん
グロス安いから投資家人気が凄かった印象です

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文京区に住みたいけど、予算がない人に引があったように思えるけど。定借＋前払地代でなく権利金扱いだと、投資家は嫌がるでしょう。

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>>6435 マンコミュファンさん
厳しい層って五十歩百歩の層だけだよ
広大な敷地を相続する人はそんな事は気にしない
マンションはマンション

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>>6434 マンコミュファンさん
こういうくだらない人間貧乏のほうが恥ずかしい

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B e棟完売したか…
狙ってたんだけど、やっぱりお買い得だったよな。
今後、あの価格で文京区ではでないよね。

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ここで品川の話が度々出てくるのって、同じ定借のブランズシティ品川テラスも検討している人が多いから？

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>>6442 マンション検討中さん

確かに安かったですが、ただでさえ65m2と3LDKとしては狭い割に空間効率性も低く、全室リビングイン・引き戸というプライバシー性の低さも相まって、この間取り買うくらいなら2LDKでいいのでは？とすら思っていたので、かなり意外ですね。

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Be棟ってそんなに安かったでしたっけ？A棟の方が人気出ると思っていたので意外ですね。

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>>6444
お前の意見の方が少数意見だわ。
何も知らないクセに語ってんなよ

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３LDKで65m2？？？全室4.5～５畳って感じ？
やばい時代になったもんだなぁ
10年前に小石川で買っておいてよかったよ
住み替えちょっと考えて調べてるけど動きようがなくなってきた

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Be棟、3LDKで1億切りの部屋もありましたっけ？確かに新築で3LDKでその価格はかなり安かったということになるな。文京区×ファミリーサイズ×予算1億の層が多かったのは、なんかリアル。

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リセールを意識しなければ文京区に住みたいだけの人にはいい物件

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購入者がどれだけ擁護しようとも、2期７次で先着順ですって販売状況がここの厳しさを物語っていると思います。

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500戸もあるしね
ここのいいところは条件の悪い部屋はそれなりに安いという良心値付けだよなあ
半地下の住戸に目の玉が飛び出るほどの値段をつける某デベと比べると好感が持てる

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>>6460 評判気になるさん
他の区のことを書き込んで荒らしている人は購入者とか検討者じゃないと思いますよ。

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不都合なことは全て削除していく風紀委員がいますね。文京区の教育パパママらしくてなんて素晴らしいのでしょう。ここでの生活が想像できてワクワクしますね。お子さんがゴミ捨てを手伝っていても、エントランスをゴミ袋持って歩いてはいけません！と怒られちゃうのでしょう。

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皮肉のつもりで言ったんだろうけれど、文京区が好きな人には褒め言葉でしかない。
近隣の物件を内見するとどこもゴミ捨て場はキッチリ管理されていて好感度高い。

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階段上り下りして2階を経由するゴミ出し動線が余りにも酷いので結果的にエントランスをゴミ袋持って通過する住民が横行する、それを管理規約で縛り付けることになるだろうという皮肉ですよ。

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>>6465 eマンションさん
ここはシンガポールではなく文京区ですから...

まあ都心物件あるあるで２ちゃんねらーみたいなAAの張り紙がされるようではおしまいですね。理事会のお爺さんの作かな？内見でたまに見ますよね、民度悪いんだなーと思って絶対に買いませんが（笑。文京区では見たことないです。

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文京区で3LDKは希少な間取りになってしまったので、これからここも価格が上がってどうなるか・・。

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シンプルに屋上テラスのB棟
内廊下の3LDKは買いだったね

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>>6468 匿名さん
B棟は内廊下だったんですね。なのに1億切る3LDKがあったんですね。確かに買いでしたね。

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最初は高すぎだろって思ってたけど、ここまで周囲が高くなるとアリなんじゃないかと思えてくる不思議。

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文京区内のマンション相場の高騰ぶり恐ろしくないですか？坪1000万超えがゴロゴロ。この地域はまだ大人しい方？この先の価格上昇に、駅遠と定借がどれくらい響くんだろう。

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>>6473 マンション掲示板さん

ただ、よく見ると坪1000万を超えてきてるのは本郷・湯島エリアが中心で、たとえば千石とか千駄木とかは今のところ全然上がってないですね。

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播磨坂のモリモト物件が坪1,100超で売りが出てたけど募集から消えている。売れたのかな。

周辺物件と比較すればお得に見えるというのはその通りだけど、結局この上昇相場に乗れない定借物件であるのもまた事実。

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統計的に見ると定借は2020年、2010年ともに分譲時価格と中古時価格で比較したグラフでは値上がりしている物件の方が多いよね。

特に新築販売時価格が周辺相場比で100%を超えているケースで中古が大きく値上がりしているのが注目される。定借は値下がりするというのは杞憂ではないかと。特にここは文京区にありふれた小規模マンションではなく大規模マンションであり、共用部も充実しているほか、おそらく躯体の寿命よりもはるか以前に起こりうる将来の管理不全リスクが比較的低いというところに注目したい。

『定期借地権分譲マンション』のストック総括および供給動向分析
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0257.html

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>>6476 匿名さん
マクロ的に右肩上がりが続いていただけで、一般人がローン組める限界近い今の分譲価格だと、長期保有前提で考えるのはとても危険
50年定借物件は既に残年数35年切っていて周辺相場の半値未満で売り出しても苦戦してる
ブリリアタワー品川シーサイドなんか駅徒歩1分の築20年未満なのに酷いもんだよ
もちろん分譲時は格安だったから売主は損はしてないだろうけど、今買ったらリセールは望めないし解体まで修繕ちゃんとできるか不透明になってくるしで、あえて買おうなんて人はなかなか出てこないだろう

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>>6455 職人さん

本当に勿体ない物件でした。販売開始してから1年間で、
・Be棟が完売。その他は引き続き販売中。
・販売期間中の値上げは特段なし。
・周辺物件は20-30%程度の価格上昇。
・インフレは根強く推移。(借地代の引き上げ蓋然性が高まった。)

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>>6478 口コミ知りたいさん
ところがどっこい、いざ完売するとね、販売中の価格とは関係なく周辺相場以上にゴリゴリに価格盛って中古市場に出てくるんですよ。で、半年～一年くらい売れ残って残債割らない程度で着地するんです。

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>>6479 検討板ユーザーさん

なるほど。いろんな意見がありますね。そんな見立てがあるなら、デベロッパーが少なからず値上げするとは思うのですが。

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最近明らかに先着順の販売スピードが早くなってきたのでもしここを検討するなら今の値段のうち(おそらく来期まで？)決めた方が良さそうです。

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>>6480 通りがかりさん
売り出し価格は自由ですから、新築販売中は先着順だった物件でも売主が理想とする強気の価格で出てくる(そうでないとわざわざ売りに出さない)、ただ市場はそれを適正だと思う価格までは様子見する、自然です。

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誰がどう見ても相場はここが天井でしょ。文京区は実需サラリーマン向けのエリアで、だからもう今より高い値段を出せる人がいないんだよね。

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もう3割高くて良かったから建物にお金かけて、お金持ちが好みそうな感じに仕様や間取りやエレベーター含む動線計画のやり直しができたら良かったのにね。悪条件の棟から売れ切れてることからも、価格が安いのが理由で買いにくる層には刺さるけど、中古時に高い成約事例を作ってくれそうな層には刺さってないのが良くわかる。

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駅遠定借は永住する人以外はやめとけ。同じ定借のリビオシティ南砂町が全然売れてない。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1002399320/

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>>6481 評判気になるさん

今買わないと手遅れになるとか言って思考停止させるのは、詐欺と同じ手口。

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>>6486 検討板ユーザーさん
ここを買うならの話でしょう。
買わないと決めたならもう掲示板来ないでください。

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>>6484 口コミ知りたいさん
>お金持ちが好みそうな感じに仕様や間取りやエレベーター含む動線計画のやり直し
将来的に管理費が高騰しやすいから贅沢な仕様は諸刃の剣だよ
地方のリゾマンには麻雀室とかカラオケ室とか無駄な共用施設が多い物件があるけれど管理費が高すぎて暴落しているのが実情

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>>6487 匿名さん

販売開始からこの掲示板では値上げするとか言って、今買わないと手遅れになるとか、嘘ついて今日まで一度も値上げできてない、まけ組物件。

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>>6489 検討板ユーザーさん
実際販売開始時に比べるといまは手遅れ感がある。条件の良い部屋もしくは安い部屋はもう売り切れている。そのうちもうＣ棟くらいしか残らなくなるよ。
検討するしないは自由だけど、平日午後に検討すらしてないマンションの掲示板でこういう書き込みする方が＊＊＊だと思うけどね。

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低層階は値上げしている？

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>>6491 坪単価比較中さん
600万値上げ？

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実はじわじわと値上げしてたんですかね？

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東京ドーム周辺の再開発が有るから
もう買えないかもしれない

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安心して駅遠定借だからここの中古安くなるよ

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