リビオシティ文京小石川ってどうですか？

このスレをしみじみ読んでみると区同士の文京区VS港区とか同じリビオ物件同士の文京小石川VS品川とかいう視点で茶々を入れている書き込みが目立っているね。

しかし子供の教育を重視して静かな環境を求める人にとって文京区は唯一無二のアドレスだし、商業地やビジネス街でナイトライフが充実していて不特定多数が郊外から集まってくる賑やかなアドレスに住みたいとは思えないんだよね。

JRの地上駅の多くが周辺市街地も含めて相当賑やかで、果たしてここを検討する層が港区とか線路側に住みたいだろうか。

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文京区に住みたいけど、文京区に住んでることがアイデンティティな人は若干気持ち悪いなと思ってしまうな。日本橋民に近いものを感じる

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>>5206 マンション検討中さん
ん？？？じゃあ貴方はなぜ文京区に住みたいの？
何に惹かれてるのか分かりませんが、都心への交通アクセスが良くて、教育に力を入れている場所なんて区に拘らず、駅や地域などでもありますよね？

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>>5206 マンション検討中さん
アイデンティティという意味では、港区とか千代田区の方が強いでしょう。港区は妄信的（港区以外は眼中にない）、あるいは、お金あるから機械的に港区みたいな素朴な人が多いかもしれませんね。なので、文京区民からすると心の中で笑っているんだけど、ある意味分かりやすい人達。
文京区を選ぶ人は、「全国的な知名度は今ひとつだけど、私は分かってますよ」的な自己満足の人が多いのは事実。そこが他人から見ると気持ち悪さがあるのかも。私もその一人と自覚しているんですが、郷土愛と呼んで欲しいな～

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>>5207 検討板ユーザーさん
文京区に住みたい=文京区にしか住みたくない
ではないですね。

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>>5209 名無しさん
どっちだとしても、文京区に住みたい理由への説明にはなってないような？？？？？

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>>5210 eマンションさん
都心に近いからですね

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>>5212 名無しさん
都内の色んな区を検討してる感じですね！

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>>5207 検討板ユーザーさん
>都心への交通アクセスが良くて、教育に力を入れている場所なんて区に拘らず、駅や地域などでもありますよね？

北千住の公立は文京区とかわりないという人もいますね。ただ北千住は夜の店が多い街なので、小さな子を育てるにふさわしいかどうか。埼玉県の浦和市も学習塾が多く小文京と呼ばれて中国系移民に人気があるようですが、都心で終電を逃したら、タクシー代が高そうです。そこだけを取り出しても、文京区のように都心に近くタクシー代が安くつく、自然にみんなが中学受験をする教育熱心な土地柄、夜の店が少なく不特定多数が集まらない閑静さ、といった条件を満たしている地域はそうないですよ。

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>>5216 匿名さん
投稿した後違和感を感じて確認したら浦和市じゃなくて今はさいたま市浦和区でしたね。訂正します。

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>>5216 匿名さん
今後の人生で終電を逃してタクシーに乗ることがどれだけあるんだろうか。そんなに頻繁にあるのならば、坪単価の高い文京区に住む利便性はあるかもしれませんが。教育ばかりに注力しすぎると、子供に期待と圧がかかりすぎますし、落ちこぼれると、逆に一気に変わり果てると思います。文京区でなきゃいけない理由としては勿体無い気がします。

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>>5219 匿名さん

削除依頼しました

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ここ、なんか、工事期間長く無いか？
なんで、こんなに時間掛かるの？

そんな特殊な工法なの？
あるいは、軟弱地盤過ぎて、土地改良に時間が掛かっている？

誰か分かっている人教えて下さい。

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>>5218 マンション掲示板さん
終電に限らず、荷物が多い時、小さい子供を連れている時、年配の親戚が訪ねてくる時、ちょっと家族で外食する時、などなど、都心部のいろいろな場所がタクシー圏内であることのメリットを実感する機会ってそんなに珍しくないと思いますけどね。まあ、この感覚はそういう便利な場所に住んだことがない人にはピンときにくいのかもしれません。

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>>5225 マンション検討中さん
元の文脈は終電タクシーの話を理由にしているんだから、指摘は尤もでしょ。マウント取りに行くの性格悪いですよ。

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>>5225 マンション検討中さん
え？
たまに使うタクシーより、毎日使う駅からもっと近い方がよくないか....？
5225の感覚が特殊すぎて、自分の感覚がおかしくなったのかと思ってしまうんだが...

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小石川に一度住むと便利さが分かると思う。この辺は街並みもきれいだから道を歩いていても快適だよ。

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>>5227 通りがかりさん
5225がどうやら性格悪くて、感覚ズレてるだけだから気にすんな。放っておけ。変につっかかると揚げ足やマウント取りに来るから時間の無駄。建設的な話をしよう。

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タクシーでどこでも行けるのはめちゃくちゃ便利ですよ。

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>>5230 匿名さん
もういいよ...見てて悲しくなる

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>>5233 マンション掲示板さん
小石川(もっと駅寄り)ならいいんだけどね
よくある小石川は茗荷谷駅とかに近いからね

駅から徒歩7分を超える×駅から徒歩10分も超える×定借
という3つの壁がね。まぁだからこそ文京区の割に安いんだけどね

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浦和の駅近と文京区の駅遠なら文京区のほうがずっといいだろ、と思ってしまう自分がおかしいのか？毎日10分長く通勤地獄を我慢するくらいなら喜んで10分歩くわ…

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>>5236 匿名さん
なんで浦和の駅近限定なんだろう？浦和や小石川に拘りすぎても勿体ない。この手の返しに「じゃあ、同じように教育日から入れてて1億ちょいで帰る大規模マンションあるんですか？」って言われるけど、自分で調べろって思う。それを教える義理もメリットもないんだから。

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>>5234 口コミ知りたいさん
しかも墓オフィス隣接、その上で室内スペックも低い、眺望も微妙、学区も文京区の中では微妙、ハザードリスクのある低地、1階にしか無いゴミ置き場動線というデメリットもある。しかし、スパーマーケットあり、文京区大規模、共用施設充実というここにしかないメリットもある。

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市川とか郊外の定借は壊滅状態。定借って右肩上がりの時代のあだ花だったか。

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>>5238 マンション検討中さん
タワーオフィスに囲まれているタワマンってのもよくあるし、オフィスビルが隣にあるのがデメリットというのは謎だなあ。入っている会社だって東証スタンダード市場TOP20のひとつに数えられる優良企業だけど、知らなかった？

室内スペックとか眺望とか言うけれど文京区の物件としては標準的だし眺望は悪い部屋もあるというだけで、良い部屋もある（高いけどね）。内水氾濫ハザードリスクは前面道路部分のみで敷地全体にかかっているわけではない。マンションのゴミ捨て場が一階にだけあるのはむしろ普通だし、文京区大規模、共用施設充実、スーパー併設など揃っているのは春日のPC文京小石川ザタワーとか文京グリーンコートぐらいなものだろう。毎日通勤する距離としては少々長くても、後楽園に近接していて東京ドームシティを普段使いできるってだけで都内の多くの地域よりもはるかにアドバンテージがある。広域で探している人たちって東京ドームシティやラクーアがどんだけ便利か知らない人多すぎ。

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市況の値段上昇の中で相対的に割安になる(倍率などがそこまでつかなかったため値上げしてない)新築って目立たないですが、お買い得だと思います。

マンクラって基本目立つ物件(倍率が高い等)ぐらいしか定期ウォッチしてないですし、一次の価格の時の印象ばかりがネット上に残されるので、それを見た実需層からは選ばれにくい現象が起きてそうです。

ここも初手は値付けやっぱり高かった感あり、
強い値段出せてない中で周辺新築出てきてるので、今まさに割安感でそうな気がしています。

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ISOGE! ですね。

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>>5240 匿名さん
駅地価の好立地物件なら、オフィスや商業ビルなどに囲まれてるのは利便性とトレードオフだからしょうがないけど、
駅から遠いにもかかわらず、「墓」とオフィスでごちゃごちゃしてるのは微妙だろ。
部外者が集まりやすくなるし住宅地としてはあんまりよくはないと思う。隣接した企業がどんな企業でもね。
駅から遠いのに眺望悪い部屋も多いってのは明確に弱点でしょ。眺望いい高い部屋買えるなら隣の所有権シティテラス築浅中古買えちゃうし。室内スペックも天井の高さとかハード面は標準以下だと思うけど。文京区でハザードかかってる地域が少ないからかかってるだけで正直悪いほうではある。

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ここは確かに色々微妙な点は多いが、後発の新築が@850とか@900とからしいのを聞くと(特に1次取得組で)1期1次で買えた人はよかったねとしか言えんな
アトラス安藤坂とかブリリア西片とか、利便性ここと大して変わらない(個人的には西片はここより不便だと思う)のにそんな値段なんだもんなあ

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>>5224 匿名さん
タワマンの積み上げ工法との違いじゃないでしょうか。
10階建が4～5棟かつ敷地奥側から建てるとこのくらいになるのかな？誰か詳しい方。

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>>5244 マンション検討中さん
>「墓」とオフィスでごちゃごちゃ

ごちゃごちゃという表現がよくわからない。現地を見るとわかるけど、道の向かい側はいずれも低層のマンションや絵本の出版社のビル、医療器具メーカーの物流倉庫、平置き駐車場などからなっていて、雑居ビルが林立しているというイメージからは程遠い。北側の地主の会社のビルも南側の医療器具メーカーのビルもかなり離隔がとられているし、西側の寺院も奥行きのある裏庭で離隔がとられていて、お墓ビューというのはちょっと違うかなという感じがする。それにE棟の1階は擁壁と裏庭ビューでお墓は見えないはず。

むしろ北側のオフィスビルがあるおかげで、白い壁が南からの日差しを反射して北向きのBw棟でも日中はそれほど暗く感じないと思う。印象だけで語らないで現地を直で観察するとかMRでちゃんと図面や日影図を見てから言ってほしい。

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>>5244 マンション検討中さん
シティテラスの売り出し中って眺望最悪の部屋しかなかったと思うのでどっこいどっこいかも

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>>5248 匿名さん
住宅地において、墓、オフィス。物流倉庫、平置き駐車場などに囲まれているのは基本デメリットです、一般的に良好な住宅地ってのは住宅と小規模店舗に囲まれてるような閑静な場所を指すがここはあてはまらない。

オフィス駐車場など不特定多数が集まるような施設が周辺にあるのはプライバシーや防犯の面でも悪い。それを直接的に言うと角が立つから代わりに「ごちゃごちゃしている」という抽象的表現を使った。墓は嫌悪施設の代表例だし。

高層階だったら墓も見えるでしょ周辺に墓いっぱいあるんだから。
私だったらこんなに駅から歩くのにオフィスの壁ビューや擁壁ビューはつらいよ。詰め込み感あるから駅から遠いにもかかわらず眺望微妙なとこ多いし眺望いいとこなら築浅中古の所有権も検討できる。
あと、私結構近所に住んでるから現地には数えきれないくらい行ってます。

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