パークホームズ南池袋ってどうですか？

活きのいいアンチがいるってことはまだまだ池袋は伸び代ありそうですね。購入された方おめでとうございます！(あわよくばどうか売り出し価格で、、、

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池袋は都内BIG3の立地な時点で立地は神ですね。
今や坪単価も1000万超えて立派な都心です。

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パークコートどころか、ザ・レジデンスの称号すら貰えなかったリッチですよ。豊洲以下。

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パークコートやパークマンションは仕様ではなく基本立地で、パークコートは都心の優れた住環境（パークマンションは超都心）が必要条件。
区で限定されるわけではなく、例えば品川区の城南5山は基本パークコート。

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豊島区でも目白あたりならパークコートはあり得る。ただしまとまった土地がない。
唯一可能性があるとすれば目白パークマンションの建て替え（みずほ目白社宅＆川村学園図書館との一体開発）くらいか。

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要は土地が狭かっただけの話し
渋谷、新宿、池袋、上野、品川等の資産性ある駅/エリアだと
どちらも徒歩6分圏内で まとまった開発可能（採算の合う）な土地は現在デベが取得出来ない

全体でも、首都圏の新築マンション供給戸数がもの凄く減ってきている

グランドシティタワー池袋（すみふ）　2027年1月入居予定
プラウドタワー池袋（のむら）　　　　2027年6月入居予定
の竣工/入居がだいぶ先なので、
キャッシュリッチや与信あるのであれば、先に住めるPH南池袋も悪くない選択肢

小規模で、戸数少ない（52戸）ことから
共用部はあそこまで贅沢な造りではなかったと思うが
まあ、池袋だし、近くは何も揃ってるから 不便はない
管理費等抑えられるし、2年先はまた住み替えすりゃいいと思う

ジュンク堂近いのは 有難い

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次はザ・レジデンスに住めると良いですね。

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>>685 マンション検討中さん
ザレジデンスがあると格付けされた！と勘違いしてて草w

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1LDKや低層含めて全戸全熱交換はパークコートでも珍しいって有名ブロガーが。こんなパークホームズ聞いたことない

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>>687 匿名さん
目白は既にパークコートありますよ。
皇族が住むガーデンヒルズもあり、唯一無二の徳川ビレッジもありますし。そこらの高級住宅街とはレベルが違います。
池袋にラトゥールとパコタワーが建つのも時間の問題です。

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パークコートよりパークホームズの方が豪華仕様だなんて、高い金払ってパークコートに住んでる住民がアホみたいじゃん

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妄想癖は捨て置いて


ザ・レジデンスの称号を有するパークホームズは豊島、足立、板橋、練馬、江戸川、葛飾、台東など、所謂ブランド価値のない区には一切ありませんね。

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>>692 マンコミュファンさん

築古の小規模があるね。
千葉の田舎にもパークコート作っていた時代の遺物。

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港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

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>>667 匿名さん

今日内覧に行ってきたものです。恐らく濡れると思います。

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>>693 マンコミュファンさん
だから仕様で住んでないでしょうがw
パークホームズ南池袋の仕様が良いのは事実だけどもw

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内覧会行ってきました。内廊下が高級感ありました。

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アンチわいてて草。僻まれるのは立派な証

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パークホームズ池袋ザレジデンス
↑
これだったら良かったね。。。

南麻布、四谷、日本橋、三越前
全部ザ・レジデンス。

一等立地の証

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プラウドタワー池袋凄い。

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ザレジデンスニキが止まらないな笑　敢えて豊洲を外してるあたり、もしや、、、？

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>>701 eマンションさん
下記一流立地を失念されてます。補強しますね。
押上、調布、錦糸町、杉並和泉、武蔵中原、流山、西船橋、あざみの、東陽町、川越、川口、三鷹、津田沼、志木

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>>704 評判気になるさん

いずれも豊島より良い立地ですね。

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>>704 評判気になるさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/access.html
同じ三井の川口物件では都心へのアクセス性がアピールされてており池袋が入ってますが本物件を評価することになるのでそれは無視しましょう。

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内覧会でした。ザレジデンスとかパークコートとかどうでも良いぐらいクオリティ高い物件。スカイデッキも満足でした。

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パークコートより豪華仕様なパークホームスって前代未聞では？w
まあ、三井はパークコート池袋タワーを建てる為にあえてパークホームズの名称にしたのでしょうが。

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不動産は立地が全てですよ。ここは資産性も間違いないし、買えた人は勝ち組だと思います。

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>>705 マンコミュファンさん
お前の頭の中では北区豊島と間違ってるんだな

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内覧会行きました。
眺望よかったです！が、明治通り側のお部屋は4階ぐらいまではダイレクトウインドウで丸見えでしたね・・・苦笑

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プラウドタワー池袋の倍率がやばかったと。

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3億、4億の部屋でも倍率が凄かった様で…。
パークコートタワーが建つのもそろそろですね。

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内覧会行きましたがもはやタワーでした。
エレベーター広い。

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スーモに内装まで出てますね

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内覧会行ってきましたが、立地・仕様ともいい感じで、居住満足度が非常に高そう&大満足でした。リタイアまでは再開発も楽しみつつ、こちらのお世話になりますので、住民の方どうぞよろしくお願いします～

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>>719 匿名さん
不要なぐらい壁紙綺麗でした

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私も内覧会行きましたがほんとに綺麗でした！
エコカラットは見た目だけじゃなくて湿度とかも調整してくれる機能があるみたいなので、うちは玄関にやりますよ。ちょっとかっこいい感じにしたかったので、ディニタのダークグレーにしました。もう今から住むのが楽しみです。

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エコカラットいいですよね。このマンション換気性能が高いので、少し値段抑えめにアクセントクロスも視野に検討中です。

外注はイマイチ勘所なく。。図面・寸法持ってるしオプションにしようかと思ってたのですが、やはり高いですよね

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内覧会よかったです。仕様が本当にすごい

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引渡しすごい楽しみです。イメージ以上でした！

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大きい部屋のリセールないですね…

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1LDKの8980万のお部屋が売れたぽい

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凄い。だいぶ条件悪い部屋なのに売れちゃったのか。
賃貸も高く出てるし、条件が良い部屋は凄く高くなりそうですね！

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>>729 購入経験者さん
この立地で三井の新築は1億以下はもう難しい時代ですね

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広めの1LDKの転売住戸もSUUMOから消えましたね。11階↑の3LDKの売出しまだですかー

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上層階は実需メインっぽいので転売は無いか、まだ上がる予想で寝かせるのでは？
高値の成約事例が出来れば後々のリセール時にも良さそうなので１戸くらいは出て欲しいですね！

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今だったら軽く坪1000超えそうですね～。

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12部屋しかないので難しいですね。
間取りも良いですし売り出し16000万後半でしたので20000万いくかもしれませんね

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成約増えたと思ったら次なるコンパクト部屋の転売部屋増えましたね。
ただ、「5階以下は明治通りともろにお見合いになるこら勧めない」と営業さんが言ってました

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>>725 口コミ知りたいさん

リセールがないのかは存じませんが、売れ残りがあるようですが。
また、ロケーションはなんか中途半端かなと思料します。実徒歩時間はもっとかかりますし、新宿副都心線は?以外な何者でもありませんよ。

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>>736 通りがかりさん
実徒歩なんて池袋も新宿も渋谷物件全部そうでしょ

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ZEHじゃなかったんですね？

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ZEHだよ

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>>736 通りがかりさん
早々に完売してますよ。
転売や賃貸に出ているのは眺望が微妙な低層１LDKだけですが、
思った以上の高値なので購入者は嬉しい誤算ですね。
入居が始まって内見が出来るようになったらどう動くかですね。

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三井のリハウスで8,400万の1LDKも申し込みされたとのことです。5階以下は明治通りと丸見えなのにすごい

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明治通りは丸見えでも今後、再開発で緑とお洒落な店が立ち並ぶ景色に変わるからそれが良いなら刺さるかも
歩道拡張で人通りがグッと増えるから本当に丸見えになるけど

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プラウドタワー池袋もグランドシティタワー池袋もどんどん高くなっていく

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>>743 評判気になるさん
東池袋の相場に引っ張られて池袋周辺全体が上がってる感じですよねー
この物件の2LDK,3LDKはいくらくらいで出てくるんでしょう。。逃した魚は大きい。。。

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プラウドタワー池袋爆上げ

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買っておいてよかったと思う反面、不安になるくらい一気に値上げされますね。中古と新築の値差が広がるんですかね

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>>741 マンコミュファンさん
3階1LDKが8480万で引渡し前に売れたそうです。
この物件のボトム価格が決まりましたね。

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入居始まりましたねおめでとうございます！

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引き渡し終えて転売住戸と賃貸が増えていますね。マンマニさんおすすめのGタイプも15/16階は投資家の方が抑えていたようですが、ここまで投資家の購入が目立つ小規模物件も中々ない気がします

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なんか2３区スレが偏って荒らされてるんだなよな。神奈川千葉埼玉はトントンってなんか東京ヘイトチックな奴が荒らしてるよな

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>>749 匿名さん
すごい

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いま現地行きましたがエントランスに重厚感ありますね。

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だってパークホームズという名のパークコート南池袋ですから。

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２LDKの１億6000万で転売出てますね。
賃貸も85平米で管理費込みの60万。
ずいぶん高い！

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当初F.Gタイプ85平米の価格ですね。
実際に売れるとは考えにくいですが。

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3LDKは2億か？

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>>755 マンコミュファンさん
東池袋ツインタワーから流れてくる人が後２年ちょいはいるので、長い目で販売すれば十分売れてしまうのかなと思いますよ。
あっちがどんどん値上げしていけば割安感から未入居新築なら売れそうです。

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>>757 周辺住民さん
わかります

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中古また売れたな

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独身だけど立地良くて住み心地が良い。

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初めて見ましたがエントランスすごいですね。

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ここの再開発楽しみですね。

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半年くらい前から出てたパークホームズ西池袋の3LDK 68㎡ 19,800万、遂に売れたんですかね。掲載終了になってますね…

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>>763 通りがかりさん
ここって中古ずっと残ってません？

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中古全然売れないですね。なんでだ？
賃貸も大分残ってるし…

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>>765 評判気になるさん
全てレインズ掲載されてるかわかりませんが1LDK3階8380万は成約してますね。

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>>765 評判気になるさん
東池袋のタワマン買ったほうが将来性あるからでしょ。
ここは低層部のデザインはいいけど駅のほうから見ると高級感がなくてオフィスビルみたいに見える。やっぱりパークホームズのグレード。
誰だっけパークコートに限りなく近いとか言ってたのはｗ

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>>769 匿名さん

一度見ましたが、雑居ビルのように感じました。池袋駅に近いので利便性は良いと思います。

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遠いとは思わないけど、池袋駅（更に言うと各線の改札）から別に近くないもない気がします。大通り渡らないといけないし、SEIBUに沿った道は人通り多いし。

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>>771 名無しさん
たしかに改札からの距離だとプラス5分っていう体感だな。ビックリガードからの5叉路は信号待ちスペースが狭くてストレスだし。山手線使う時は目白駅へ、副都心線使う時は雑司ヶ谷へ歩いたほうが早いかも。

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>>769 匿名さん
パークホームズに日建なんか使うわけないだろｗ
単純にお前の目が節穴ってだけだよｗ

まぁ東池袋タワマン買った方が盤石なのは完全に同意
ここはどう頑張っても小規模マンションの一つでしかないし、近くにグランドミレーニアあるからどうしても見劣りは否めない

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『○○も○○も人気ですねとか、○○は資産性が高いですねとか、○○も○○も住環境が良いですね、○○は昔から富裕層が多いエリア』などというテンプレコピペをスレッドの対象物件や地域を問わず、のべつ幕なしにあちこちのスレッドで散見するが、その理由や根拠を尋ねても梨のつぶて。毎日あちこちのスレッドにこのような行為を書きこむのは一種の掲示板荒らし行為。　

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上述コメントの通り、池袋駅から微妙な距離感（なんだかんだ徒歩10分ちょいかかる）、外観や規模感もイマイチ（雑居ビル感があるかはわからないが街中に紛れ込んでしまい目を引くものではない）、近隣（東池袋など）に資産性の高いタワマンが立ち並んでいる環境など踏まえると、特に強みや特徴がない一方、そこそこな値段するので、割高感があるのかもしれないですね。後、部屋の中で出張ってる柱が結構えぐい

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