パークホームズ南池袋ってどうですか？

リセールの売り出し増えましたね。
近隣新築タワー見ると相対的に最安値8,980万が安く見えてくる。

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>>660 通りがかりさん

各階ゴミ置き場なし
天カセナシ
ＥＶも1台

パークコートは名乗れませんね
豊島の時点で今の基準ではＮＧです

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>>664 匿名さん

これがパークコートのフロアプランです。
常用ＥＶは当然２基、前室付き各階ゴミ置き場はマストで
高級車持ちの富裕層のために付帯率を多くできる車寄せ付きタワーパーキングも必須です。

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都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。車が必要なのは品川や夢の島みたいな不便なエリアだけ。

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>>665 通りがかりさん

タワーパーキングは車の出し入れの時に雨に濡れないようにしてある方が良いけど、ここはどうなんだろう？

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もともとパークコートで作ろうとしたけど廊下の高さがたらずに進められなかったと言うのはMRで普通に公開されてる話だよ

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>>668 匿名さん
単なる営業トークです
本気でパークコート目指していたなら
階数減らしてでも階高上げますよ。失笑

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パークコートにしないことになったから無理に階高上げなかっただけでは。パークホームズにしたのにパークコートを目指していた名残ってだけで階高高くしたらただただ利益棄損するだけですし

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>>670 匿名さん
パークコートにできるなら、階数減らして坪単価１割上げればむしろ全体的には利益もっと出ましたよね。
三井不動産がこの立地じゃこれ以上の値上げは厳しいと判断した結果でしょう。豊島ですし。

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パコパコ言ってる人って、例えばオー〇〇ハウ〇の営業に、この土地は三井不動産が仕入れてパークコートになる予定の場所だったんですっ！！とか言われても真に受けそう。可愛いね。

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まあ池袋にパークコートタワーが建つのも時間の問題でしょう。

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パークコートにしようと思ったら階数2階以上減らさないと基準の高さ満たせないので、1割の値上げだとしんどいですかね。2割上がってたとしたら坪700後半？とかのはずなので、GCT一期の頃の売り出しと考えると、池袋にパークコートがどうこうより、三井不動産が土地形状に合わせて適切に事業化したってだけの話な気がしますね。

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>>672 検討板ユーザーさん
立地はすごい

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>>669 検討板ユーザーさん
特に最初の倍率すごかったからトークする必要ないけどね。

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パークコートレベルじゃないですがその辺りのパークホームズレベルじゃないのは確か。他にここまで高級なパークホームズってどこだ？

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浜松町はしょぼいし渋谷松濤ぐらいか？

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そもそも立地が豊島の時点で全く高級ではないですね。。
立地だけで四谷や荻窪、中央区のザ・レジデンス、市ヶ谷ヒルトップ、小石川ヒルテラスに大敗してるし。

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パークホームズでも高級ラインはザ・レジデンス付けるのが通例ですけど、三井不動産も豊島で付けちゃうと、ブランド価値が棄損すると考えたのではないでしょうか。

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豊島区はあれなのは事実やけん世界屈指のビッグターミナル池袋。GCT池袋もPT池袋ももう坪1000やけん。

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活きのいいアンチがいるってことはまだまだ池袋は伸び代ありそうですね。購入された方おめでとうございます！(あわよくばどうか売り出し価格で、、、

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池袋は都内BIG3の立地な時点で立地は神ですね。
今や坪単価も1000万超えて立派な都心です。

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パークコートどころか、ザ・レジデンスの称号すら貰えなかったリッチですよ。豊洲以下。

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パークコートやパークマンションは仕様ではなく基本立地で、パークコートは都心の優れた住環境（パークマンションは超都心）が必要条件。
区で限定されるわけではなく、例えば品川区の城南5山は基本パークコート。

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豊島区でも目白あたりならパークコートはあり得る。ただしまとまった土地がない。
唯一可能性があるとすれば目白パークマンションの建て替え（みずほ目白社宅＆川村学園図書館との一体開発）くらいか。

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要は土地が狭かっただけの話し
渋谷、新宿、池袋、上野、品川等の資産性ある駅/エリアだと
どちらも徒歩6分圏内で まとまった開発可能（採算の合う）な土地は現在デベが取得出来ない

全体でも、首都圏の新築マンション供給戸数がもの凄く減ってきている

グランドシティタワー池袋（すみふ）　2027年1月入居予定
プラウドタワー池袋（のむら）　　　　2027年6月入居予定
の竣工/入居がだいぶ先なので、
キャッシュリッチや与信あるのであれば、先に住めるPH南池袋も悪くない選択肢

小規模で、戸数少ない（52戸）ことから
共用部はあそこまで贅沢な造りではなかったと思うが
まあ、池袋だし、近くは何も揃ってるから 不便はない
管理費等抑えられるし、2年先はまた住み替えすりゃいいと思う

ジュンク堂近いのは 有難い

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次はザ・レジデンスに住めると良いですね。

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>>685 マンション検討中さん
ザレジデンスがあると格付けされた！と勘違いしてて草w

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1LDKや低層含めて全戸全熱交換はパークコートでも珍しいって有名ブロガーが。こんなパークホームズ聞いたことない

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>>687 匿名さん
目白は既にパークコートありますよ。
皇族が住むガーデンヒルズもあり、唯一無二の徳川ビレッジもありますし。そこらの高級住宅街とはレベルが違います。
池袋にラトゥールとパコタワーが建つのも時間の問題です。

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パークコートよりパークホームズの方が豪華仕様だなんて、高い金払ってパークコートに住んでる住民がアホみたいじゃん

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妄想癖は捨て置いて


ザ・レジデンスの称号を有するパークホームズは豊島、足立、板橋、練馬、江戸川、葛飾、台東など、所謂ブランド価値のない区には一切ありませんね。

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>>692 マンコミュファンさん

築古の小規模があるね。
千葉の田舎にもパークコート作っていた時代の遺物。

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港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

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>>667 匿名さん

今日内覧に行ってきたものです。恐らく濡れると思います。

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>>693 マンコミュファンさん
だから仕様で住んでないでしょうがw
パークホームズ南池袋の仕様が良いのは事実だけどもw

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内覧会行ってきました。内廊下が高級感ありました。

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アンチわいてて草。僻まれるのは立派な証

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パークホームズ池袋ザレジデンス
↑
これだったら良かったね。。。

南麻布、四谷、日本橋、三越前
全部ザ・レジデンス。

一等立地の証

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プラウドタワー池袋凄い。

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ザレジデンスニキが止まらないな笑　敢えて豊洲を外してるあたり、もしや、、、？

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>>701 eマンションさん
下記一流立地を失念されてます。補強しますね。
押上、調布、錦糸町、杉並和泉、武蔵中原、流山、西船橋、あざみの、東陽町、川越、川口、三鷹、津田沼、志木

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>>704 評判気になるさん

いずれも豊島より良い立地ですね。

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>>704 評判気になるさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/access.html
同じ三井の川口物件では都心へのアクセス性がアピールされてており池袋が入ってますが本物件を評価することになるのでそれは無視しましょう。

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内覧会でした。ザレジデンスとかパークコートとかどうでも良いぐらいクオリティ高い物件。スカイデッキも満足でした。

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パークコートより豪華仕様なパークホームスって前代未聞では？w
まあ、三井はパークコート池袋タワーを建てる為にあえてパークホームズの名称にしたのでしょうが。

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不動産は立地が全てですよ。ここは資産性も間違いないし、買えた人は勝ち組だと思います。

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>>705 マンコミュファンさん
お前の頭の中では北区豊島と間違ってるんだな

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