パークホームズ南池袋ってどうですか？

一階のワインレッドの柱が妻NGで内見まで進めませんでした。。。内装も年季を感じるのですか

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>>631 eマンションさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

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パークホームズ南池袋の前を通ったけど重厚感あって格好良かった

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>>639 マンション掲示板さん
10年違えば経年劣化は当然のことでしょう。
比べる理由がわかりません。

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>>643 名無しさん
購入検討なんだから比べる理由ぐらいわかるでしょw
古くても新しく感じる物件あるから

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今後中古で比べたらここより10年落ちでもグラミレ買うわ。
隣同士で見劣りする。

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>>645 匿名さん
10年落ちは無理。10年グランドミレーニアが話題になったことないしパークホームズ南池袋は外観で見劣りしない。

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>>645 匿名さん
買ってから言わないと説得力ないです

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どちら選ぶにしろグランドミレーニアの3LDK自体ほぼ出物ないですよね。あるか分かりませんがこっちの転売住戸のあとはその時出てきたものを上手く掴むしかなさそうですね

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>>640 マンコミュファンさん

グランドミレーニアのあれはやばいw
けどすみふは好き

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さあ内覧会ぎ始まりますね！

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内覧会めちゃくちゃよかった…

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エントランスのドアが重厚感あって明治通りと建物内の結界感がすごかった。
ランク違えどあのドアは棟内が見えないからパークコート青山ザタワーに入る様な緊張感があった

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申し訳ないけど格が１０倍位違います。

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>>641 匿名さん

湾岸マンションのリセールで言えば一番良いのは港南、最低が有明。

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>>656 匿名さん

臨海地下鉄なんか未確定で構想段階。それにベットするのは金をどぶに捨てるようなもんだ。まずは高輪ゲートウェイやリニア新幹線で成長が約束されている品川。江東区の端っこの底辺の有明なんぞ永遠に港区には勝てんのだから。

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>>652 マンコミュファンさん

詳しくお願いします！

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>>653 評判気になるさん
まあここはパークホームズだけどほぼパークコート みたいな仕様ですからね。

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リセールの売り出し増えましたね。
近隣新築タワー見ると相対的に最安値8,980万が安く見えてくる。

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>>660 通りがかりさん

各階ゴミ置き場なし
天カセナシ
ＥＶも1台

パークコートは名乗れませんね
豊島の時点で今の基準ではＮＧです

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>>664 匿名さん

これがパークコートのフロアプランです。
常用ＥＶは当然２基、前室付き各階ゴミ置き場はマストで
高級車持ちの富裕層のために付帯率を多くできる車寄せ付きタワーパーキングも必須です。

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都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。車が必要なのは品川や夢の島みたいな不便なエリアだけ。

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>>665 通りがかりさん

タワーパーキングは車の出し入れの時に雨に濡れないようにしてある方が良いけど、ここはどうなんだろう？

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もともとパークコートで作ろうとしたけど廊下の高さがたらずに進められなかったと言うのはMRで普通に公開されてる話だよ

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>>668 匿名さん
単なる営業トークです
本気でパークコート目指していたなら
階数減らしてでも階高上げますよ。失笑

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パークコートにしないことになったから無理に階高上げなかっただけでは。パークホームズにしたのにパークコートを目指していた名残ってだけで階高高くしたらただただ利益棄損するだけですし

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>>670 匿名さん
パークコートにできるなら、階数減らして坪単価１割上げればむしろ全体的には利益もっと出ましたよね。
三井不動産がこの立地じゃこれ以上の値上げは厳しいと判断した結果でしょう。豊島ですし。

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パコパコ言ってる人って、例えばオー〇〇ハウ〇の営業に、この土地は三井不動産が仕入れてパークコートになる予定の場所だったんですっ！！とか言われても真に受けそう。可愛いね。

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まあ池袋にパークコートタワーが建つのも時間の問題でしょう。

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パークコートにしようと思ったら階数2階以上減らさないと基準の高さ満たせないので、1割の値上げだとしんどいですかね。2割上がってたとしたら坪700後半？とかのはずなので、GCT一期の頃の売り出しと考えると、池袋にパークコートがどうこうより、三井不動産が土地形状に合わせて適切に事業化したってだけの話な気がしますね。

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>>672 検討板ユーザーさん
立地はすごい

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>>669 検討板ユーザーさん
特に最初の倍率すごかったからトークする必要ないけどね。

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パークコートレベルじゃないですがその辺りのパークホームズレベルじゃないのは確か。他にここまで高級なパークホームズってどこだ？

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浜松町はしょぼいし渋谷松濤ぐらいか？

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そもそも立地が豊島の時点で全く高級ではないですね。。
立地だけで四谷や荻窪、中央区のザ・レジデンス、市ヶ谷ヒルトップ、小石川ヒルテラスに大敗してるし。

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パークホームズでも高級ラインはザ・レジデンス付けるのが通例ですけど、三井不動産も豊島で付けちゃうと、ブランド価値が棄損すると考えたのではないでしょうか。

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豊島区はあれなのは事実やけん世界屈指のビッグターミナル池袋。GCT池袋もPT池袋ももう坪1000やけん。

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活きのいいアンチがいるってことはまだまだ池袋は伸び代ありそうですね。購入された方おめでとうございます！(あわよくばどうか売り出し価格で、、、

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池袋は都内BIG3の立地な時点で立地は神ですね。
今や坪単価も1000万超えて立派な都心です。

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パークコートどころか、ザ・レジデンスの称号すら貰えなかったリッチですよ。豊洲以下。

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パークコートやパークマンションは仕様ではなく基本立地で、パークコートは都心の優れた住環境（パークマンションは超都心）が必要条件。
区で限定されるわけではなく、例えば品川区の城南5山は基本パークコート。

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豊島区でも目白あたりならパークコートはあり得る。ただしまとまった土地がない。
唯一可能性があるとすれば目白パークマンションの建て替え（みずほ目白社宅＆川村学園図書館との一体開発）くらいか。

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要は土地が狭かっただけの話し
渋谷、新宿、池袋、上野、品川等の資産性ある駅/エリアだと
どちらも徒歩6分圏内で まとまった開発可能（採算の合う）な土地は現在デベが取得出来ない

全体でも、首都圏の新築マンション供給戸数がもの凄く減ってきている

グランドシティタワー池袋（すみふ）　2027年1月入居予定
プラウドタワー池袋（のむら）　　　　2027年6月入居予定
の竣工/入居がだいぶ先なので、
キャッシュリッチや与信あるのであれば、先に住めるPH南池袋も悪くない選択肢

小規模で、戸数少ない（52戸）ことから
共用部はあそこまで贅沢な造りではなかったと思うが
まあ、池袋だし、近くは何も揃ってるから 不便はない
管理費等抑えられるし、2年先はまた住み替えすりゃいいと思う

ジュンク堂近いのは 有難い

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次はザ・レジデンスに住めると良いですね。

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