パークホームズ南池袋ってどうですか？

大塚が再開発w

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渋谷、新宿、品川、上野、池袋は沿線ターミナル駅です。もちろん資産価値は劣りますが人によって通勤、通学地域により利便性は異なり、価値観も変わります。埼玉方面は抜群（バカにする方も多いでしょうが）の利便性をほこりますし、自家用車があれば西池袋、護国寺、高松、東池袋とどの方面にも通じ本当に便利です。
目白も大塚も環境はもちろんよいですがターミナル駅と山手線沿線の一駅と比べても仕方ありません。

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>>602 通りがかりさん

新宿より原宿
渋谷より恵比寿の方が
駅力は下でも住宅地としては
人気です。
ターミナル駅はホームまで遠い
くっそ混雑で死にそうになる
など、日常の最寄り駅としては
不適格です。

みつを

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乃村の営業さん？　
※書込みと物件掲載のタイミングがほぼ一緒

別のところでやってくれない？

大塚とここは全く関係ないもん。

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大塚ニキ、大塚>池袋は流石に無理があると悟って恵比寿と原宿巻き込んだのか笑　恵比寿、原宿と大塚は別物すぎてw腹痛いwww

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>>589 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。

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>>592 eマンションさん

リビオ品川はもう人気過ぎて、業者も多くて一般人には買えない倍率だそうです。

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>>603 匿名さん
大塚ニキ、それは無理あるって。
原宿や恵比寿とデッドボールの街を一緒にしたらしんどいって

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ただ、住環境は大塚の方が↑ですね。
原宿、恵比寿より治安も悪くない＋学校のレベルも上＋スーパーもライフ、サミット、よしやと揃っているので。

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ターミナル駅の隣駅をカテゴライズするなら大塚は恵比寿と原宿側ではなくて新大久保側ではというマジレスは野暮ですか？

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>>614 匿名さん

序列はこんな感じ

原宿/恵比寿>渋谷>>>代々木>新宿>目白>>>新大久保/池袋/大塚

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>>616 マンコミュファンさん
コアターミナルである渋谷、新宿、池袋と他の山手線沿線駅を並べてもね
強いてあげれば湘南新宿、埼京線がある恵比寿くらいかと。
新宿はどうしても西新宿になってしまうし、渋谷も純粋な最寄りである物件は少ない

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ここホームまでは１５分くらいかかるよ。
例えば、坪単価３５０万で近年分譲された大塚駅北口のシティハウス大塚であればマンションエントランスから駅ホームまで３分で着きます。

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>>616 マンコミュファンさん

治安の悪さの序列かな？

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>>619 検討板ユーザーさん
6年前を近年って微妙ですね…
あの時はコロナ禍＋東京五輪前で都内は本当に何処も安かったです
ちなみに中古は現在は坪600程度で取引されているみたいですね

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>>623 eマンションさん

認識が間違っていますよ。
コロナ時が安かったんじゃなくて
コロナ後に爆発的いにバブちゃんしたんです。

ブリリアタワー池袋はツボ３５０
グランドミレーニアはツボ４００。

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日経新聞の記事で、みずほはこのあと金利競争から距離を置くだろうみたいなことが書いてあったのですが、変動でみずほはやめといたほうがよいでしょうか。選ぶ人おらんかもですが。

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>>619 検討板ユーザーさん
でも大塚でしょ。

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>>628 匿名さん

埼玉より安い港区物件があるなら買いたいのでぜひ紹介してください。

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>>628 匿名さん

品川がリセール悪いなんて話初めて聞いたな。高輪ゲートウェイがもうすぐオープンする品川がリセール悪いなんてありえないだろ。何の根拠もないデタラメはやめろ。

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>>628 匿名さん
品川じゃなくてリセール悪いのは東雲だろ。

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賃料が低いのは池袋です

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>>632 マンション検討中さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100414535393/
https://suumo.jp/chintai/bc_100387895040/

これ低いですか？

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>>633 口コミ知りたいさん

安いと思います。
もしグランドミレーニアの最寄り駅が渋谷であれば
この２倍から2.5倍は賃料取れますので。

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2LDKの方は管理費込で大体6,450/m2なので、2～2.5倍だと大体13,000～16,000/m2になりますが、本当にそんな取れるんですか？

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大塚を上げるステマが酷いですね。
ルフォンに住んでるだけなのか中古を売りたい事情なのか不明ですが、
ここは販売が終了してる池袋と目白の間の物件なので大塚や湾岸地域の書き込みは非表示にするなどで皆さん無視しましょう。
有意義な情報交換の場にすべきですよ。

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>>631 eマンションさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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大塚ニキ、確かにめちゃくちゃなんだけど、最後の方ちょっと楽しみにしてたまである笑

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内見したけどグランドミレーニアはさすがにちょっと古臭く感じた。パークホームズ南池袋やプラウドタワー池袋、グランドシティタワー池袋を選ぶ理由がよくわかる

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一階のワインレッドの柱が妻NGで内見まで進めませんでした。。。内装も年季を感じるのですか

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>>631 eマンションさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

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パークホームズ南池袋の前を通ったけど重厚感あって格好良かった

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>>639 マンション掲示板さん
10年違えば経年劣化は当然のことでしょう。
比べる理由がわかりません。

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>>643 名無しさん
購入検討なんだから比べる理由ぐらいわかるでしょw
古くても新しく感じる物件あるから

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今後中古で比べたらここより10年落ちでもグラミレ買うわ。
隣同士で見劣りする。

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>>645 匿名さん
10年落ちは無理。10年グランドミレーニアが話題になったことないしパークホームズ南池袋は外観で見劣りしない。

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>>645 匿名さん
買ってから言わないと説得力ないです

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どちら選ぶにしろグランドミレーニアの3LDK自体ほぼ出物ないですよね。あるか分かりませんがこっちの転売住戸のあとはその時出てきたものを上手く掴むしかなさそうですね

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>>640 マンコミュファンさん

グランドミレーニアのあれはやばいw
けどすみふは好き

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さあ内覧会ぎ始まりますね！

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