シティテラス桜上水ってどうですか？

>>223 マンション検討中さん
それなら周辺中古マンションや戸建の方が安いですね。
買った瞬間含み損。購入後20%近く周辺相場が上がってやっとトントンか…。売却益を得られる可能性は短期的にはかなり低いので、永住する覚悟じゃないと手を出せませんね

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14分で1億2000万は異常。半値でもいいレベル

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>>213 購入経験者さん
サミットは7-8分、セブンはせいぜい3-4分だと思いますよ

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>>226 通りがかりさん
さすがに今の市況で半値は難しいでしょうが、70平米なら南面最上階でせいぜい1億がいいとこじゃないですか？
角部屋などのプレミアムついても1.1が限度かと。この辺で1.2出すなら注文住宅の方が快適では？と思いますね。

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平均1億2千万ですからね　高層階とか条件良ければもっと高い

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南向き最上階は1.3億こえ。

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世田谷区ですものお値段はそれが普通の感覚かと思います。
おまけに広さを求めるわけでもなく駅が近いわけでもない。

でもデザインを見るとやはり別格な雰囲気ではあります。
ゆとりとか余裕とかを感じさせる佇まい。

間取りは普通の田の字のようですが収納が豊富に思えます。

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立地も良いし価格もリーズナブルだと思うけどな。

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>>232 匿名さん

これで、どういう点が立地が良いと思うんですか？

京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分

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立地は良いでしょ。物も別格。駅近にない魅力ある立地。という事でしょう。

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京王沿線、駅遠、施工会社を見て、厳しいと思いました。

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まあ他の物件見る感じ、70平米1.3億円がベースになりそうだな

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いくらですか？

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12分とあるが、Googleマップでは14分表記。つまり、距離がありすぎてかなり疲れる。一方で、すみふの物件ゆえ、淡々と高値で売っていくはずだろうが。

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平均1.3億が世田谷で普通なんて嘘はやめなさい。
どう考えても高すぎる。
駅徒歩5分以内の駅近物件ならまだしも駅から遠すぎるのにこの値段は明らかにやりすぎ。

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壺八百万の高級物件

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それが嘘じゃないところが恐ろしすぎます。桜上水のくせに。

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価格設定、スミフたる所以ですね

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桜上水、一見地味ですが日大文理学部や高校があって若い人たちがたくさん歩いているんですよね。この高齢化社会でこういう風景に日々接するのって単純にいいですよ。
これから人口減っていくし23区でそれなりの住民サービスが享受できるのはメリット大きいと思います。世の中電車通勤以外の人もいるわけですし。

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徒歩12分がどう影響するかですね。

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近くのサミット直結マンション（ハザードかかってます）が中古8000万円台だから、それと比べて、どうとらえるか。スミフであることを考慮に入れると現状では適正なのかなと思います。

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>>234 マンション検討中さん

＞立地は良いでしょ。物も別格。駅近にない魅力ある立地

⇒これらの具体的な理由が判りません。

　周辺に住んでおりますが、この場所は最寄りの桜上水駅からは遠く、
　近場のスーパーもヨークマートがなくなりサミットのみ
　実際自転車や車がないと徒歩での買い物は不便です。

　建設現場を見ても建物は他のマンションと大差ないと思います
　何を持って別格（ある意味長谷工だから？）
　
　駅近くにない魅力とは？（近くに子供を遊ばせる公園もありません）
　しいていえば周辺の交通量が少ない事でしょうか？
　
　元上北沢自動車学校跡地で確かに敷地の広さは世田谷区内のマンションでは
　広いと思いますし、その広さを活かして敷地内にスーパーでもあれば便利だとは思　いますが居住スペースのみのようです。
　
　こちらのマンションを購入される方が何を魅力に感じて購入されるのかとても
　興味があります
　お値段も3LKDで1億超えのようですし・・・
　



　
　

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>>245 匿名さん
アトラスシティは駅距離が更にあるので、比較になりづらいかと思います

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値段はまだですか?

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用賀とか他の新築見てると、当たり前のように坪600はするだろうな

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坪700いくのでは？

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そろそろ販売開始になるので、コンセプトルームに行った方は値段は伝えられているのでは？
どれくらいしてくるのだろうか…。
かなり高くなっているだろうなとは思うのだけど、
すみふだと、想像しているよりも更に高く出す印象があって。坪単価700はありえそうですね。

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南向きで1.3億でした。
間取りは全て基本一緒です。

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うーんお高い
あの辺セブンイレブンくらいしか店ないし駅からも遠いのに1.3億ですかー
八幡山のライオンズとあまり変わらないですね

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1番安い部屋はいくらくらいですか？

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>>254 匿名さん

ザ・ライオンズ世田谷八幡山なら
東・南向き（１階）で各500万円台／坪～です。

それでも去年価格表を見たときは「八幡山で高っ！」と購入見送りましたが、
今となっては周辺新築マンションと比べて相対的に妥当なお値段となりました。

八幡山駅徒歩３分と駅近なので、こちらのマンション（桜上水駅徒歩12分）の方が将来の価格下落リスクは高いのではないでしょうか？

しかし、たった１年で都内のマンション価格の高騰は驚くばかりです。
これからローン金利も上がりますし、２３区内に住むのはますます難しくなるのでは？

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>>256 購入経験者さん
誰も買えなくなったらどうなるんやろね？

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条件悪いところはもっと安い？
もう価格出てるんですか？

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この距離で13000万は笑う

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スミフらしい

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>>261 匿名さん

せっかくですが、
品川と桜上水（世田谷区）を比較（東京の東と西）してもなんの参考になりません。
住むエリアが全く異なります。

又、今後不動産を長期ローンを組んで買う方は
将来（１０年後）価値が下がらないのではなく、上がる可能性のある場所を選ぶ方が大切です。
（必須項目：駅近＝徒歩５分以内、駅周辺の再開発、人口増）
価格は需要と供給で決まります

今後は日本もこれまで（デフレ、低金利）と住む世界が変わり、インフレで物価も金利も上昇し続けます。

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この物件をかうとどうなりますか？

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>>263 マンション掲示板さん

それは「神のみぞ知る」ことだと思います

いわゆる経済専門家は１０年前（東京オリンピック開催前）は東京オリンピックが終わったら人口減少の日本の不動産は暴落するという声が大半でしたから

但し、
将来を正確に予測する事は不可能でもこれから将来確実に起こる事を参考にすることはできます。
「人口減少」「少子高齢化」「核家族化」「地方（郊外）の衰退」

価格は需要と供給で決まります

この物件（実需層がほぼ100％）がこの立地条件で１０年後に今よりも高く売れる根拠があるかどうかだと思います

私なら同じ地域で同予算ならあえてこの物件よりも駅近くの桜上水ガーデンズ（中古）を買います

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スーモに価格がでてきた。意外と安い？

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一期だけでしょうけど、仕様は良さそうですね。

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販売スケジュール
2025年11月8日午前10時～登録受付開始　

登録受付期間
2025年11月8日(土)午前10時～11月13日(木)15時 ※火・水は定休日　受付：総合マンションギャラリー新宿館　

抽選日
2025年11月13日(木)16時～　場所：総合マンションギャラリー新宿館　

販売戸数
12戸　

販売価格
10,800万円～13,200万円　

最多価格帯
11,200万円、11,500万円、12,000万円、13,200万円(各2戸)　

間取り
3LD・K　

専有面積　
70.34m2　

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>>267 マンション比較中さん

現在売りに出ている桜上水ガーデンズ（中古）に近い価格帯です
個人的には意識した価格では値付けだと思います
これで売れ行きがよければ、今後値上げしてくる可能性は高いと思います

将来の資産性（価格が下がりにくい）で言えば駅近（希少性）のガーデンズが絶対的に優位性があります
但し、築11年経過している為、最新の設備や新しい家に住みたい方はシティテラスを選択されると思います

将来の資産性か多少不便でも（駅や商業施設）距離があっても新しいものがいいかで
分かれるでしょう

参考までに駅近が資産性（希少価値）が高い理由は駅近になるほど土地が少なくなるからですが、これは地図に駅を中心にコンパスで円を描くと判りやすいと思います
又、駅近は単に交通の利便性だけではなく、人が集まる場所なのでおのずと商業施設や病院（クリニック）も多くなります

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うーん駅遠すぎい
水道道路みたいな車がビュンビュン走る歩道もない道を１０分以上も歩くのは鬱になるよ

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>>269 匿名さん
駅距離以上に水道道路歩くのは懸念材料ですよね

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確かに懸念材料はあるけど、世田谷区の新築だと最安値だから、需要はありそう
と考えてるけど、いかがですか？

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この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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