シティテラス桜上水ってどうですか？

プレミストの梅ヶ丘も売れてますし、70平米1．3億円はあり得そうですけどね

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値付けはデベの勝手だが、駅前に何も無い駅徒歩13分の物件を1.3億も出す物好きがそんなに多いとは思えないので、確実に苦戦でしょうね。世田谷で買うなら東急沿線、小田急沿線が先に来て京王線はなかなか選択肢にのぼらないでしょう。梅ヶ丘と桜上水の比較は月とスッポンですから引き合いに出す意味がない。
施工業者のミスで塩漬けにしてた分、なんとか利益を上乗せしようということでしょうが、厳しいでしょうね。

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>>191 匿名さん

品川駅周辺は高輪ゲートウェイシティの巨大商業施設の全面開業目前で盛り上がってますからね。非常に住環境も良いから住みたいけど、高すぎてムリ。

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>>194 口コミ知りたいさん
徒歩の理屈はわかりますが、梅ヶ丘と桜上水が月とスッポンの差になる理由を教えて頂きたいです。

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>>196 マンション掲示板さん
小田急と京王線の差　そこに尽きる

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梅ヶ丘もイマイチだけど。新築もなかなか完売ならず、築浅のプラウドもプライスダウン。やはり成城、経堂、下北と比べ、見劣りするような。

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>>194 口コミ知りたいさん
ここ住不ですから、、、
買い手のそんなロジック気にしないし、数年かけてじっくり売っていくのだと思います。

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>>197 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
私は世田谷代田～経堂らへんに生まれて、自分でもそのあたりにマンション買うぐらい、小田急線が好きなんですが、逆にいえば、客観的に見れていない部分もあるので、ご意見ありがたいです。小田急と京王はやはり差があるんですね。

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八幡山の新築も現地行ってきましたが、環八沿いのプラウドは環境的に絶句。割安でも選択肢にならず、ライオンズのほうは、駅からフラットで近いものの、価格とグレードが釣り合わないと思いました。小田急は、代々木上原界隈を除けば、優良物件がない。祖師ヶ谷大蔵の新築も、大手ではなく…。いまは、新築不作といったところ。空前のバブルだから、焦る必要もないでしょう。

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品川について語ってる人はスレまちがえてないですか

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価格どころか間取りすらhpに乗せてこないのは、商品力に課題があるから？

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スミフだもん、情報は出さない？

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いくらなんですか？

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>>203 匿名さん
環八沿いのプラウドは賃貸かって立地ですよね。そもそも環八沿い排気ガスも交通量も、買うのに適した環境ではないです。パークハウス上北沢が中古で出ていますが、真裏に高圧線があったりこの付近には杉並区の清掃工場も近いので、ますます良くないですね。

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プラウド八幡山購入者です。

結婚してから
かれこれマンション居住歴計15年　戸建て居住歴10年です。

そこからの経験から言える事は
戸建ては利便性（駅近）よりも周辺環境重視
マンションは周辺環境よりも利便性重視で選んだ方が良いという事。
子供が小さい（小学生）うちは廻りが静かで、交通量（車）の少ない場所が最適。
しかし、子供が中学生～高校生くらいになると周辺環境よりもとにかく利便性です。
プラウド八幡山は利便性一択で選びました。
八幡山まで徒歩5分、芦花公園駅6分　
環八道路沿いにはファミリーレストラン、ドン・キホーテ、マクドナルド、スターバックス、3大コンビニが全て徒歩5分以内。
八幡山駅周辺にはDaisoやスーパー、ドラッグストア各2件、他飲食店、クリニック、美容室多数。
関越自動車道、東名自動車道、中央高速道路（将来的には3つが東京外環自動車道で繋がり、インターチェンジが比較的近くの東八道路にでできる）のインターまでも
環八から短時間でアクセスしやすい。

それまで閑静な住宅地の戸建てに住んでいたものからすると、その利便性のあまりの違いに大変満足しています。（比較すると以前は周辺は静かだが、不便だった）

幹線道路＝排気ガスというのは昔のイメージで、現在はガソリン車の電動化により
排気ガスは大幅に減っており、トラックなどのディーゼル車も黒いススをマフラーから吐いていた昭和の時代とは異なりき規制の厳しいクリーンディーゼルです
又、一歩マンションの中に入れば車の音は皆無で、内廊下で室内も2重窓のおかげで夜寝ていても車の音は聞こえません
洗濯物を干しても、ベランダは南西向きの為洗濯物が黒くなったりなどは一切ありません。
なによりも、そんなに環八沿いの騒音や排気ガスが激しければ、環八沿いのスターバックス芦花公園店、用賀店のように店外にテーブルを置いてコーヒーなど飲めませんよ。

マンションを検討されている方も物件はイメージや口コミだけではなく、実際に自分で足を運んで周辺環境を自分の目と耳で見て自身で判断されることをお薦めします。

よって、私にとってシティテラス桜上水は利便性からすると全くの対象外となります。

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この物件は8000万くらいが妥当

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デべがHに変わって、直床ですかね

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桜上水の駅前閑散としてますよね。
明大前、下高井戸や千歳烏山ならわかるんですが桜上水でこの値段は正直出したくない。
もう少し出して田園都市線、小田急買ったほうがよさそう

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地縁で決めたら良いと思いますよ。渋谷の東急と新宿の小田急では生活圏も違うので検討層は被らないです。

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地縁で売り切るには戸数多すぎ。
不良債権化しそう。

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インテリアでおすすめのものがあったら教えて欲しいです。

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>>218 契約者さん

タッチレス水栓のナビッシュおすすめです。
料理の効率も上がるし衛生的です。

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GM>Mモ>Ｍ不＞Ｎ不＞Ｍ地＞Ｓ不

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それなりに戸数あるのに全然話題になりませんね。

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価格と眺望が気になります

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余裕で1億超え。なんなら平均1.2億オーバー。
アクセスとか駅力考えると割高。

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>>223 マンション検討中さん
価格発表されてるんですか？

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>>223 マンション検討中さん
それなら周辺中古マンションや戸建の方が安いですね。
買った瞬間含み損。購入後20%近く周辺相場が上がってやっとトントンか…。売却益を得られる可能性は短期的にはかなり低いので、永住する覚悟じゃないと手を出せませんね

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14分で1億2000万は異常。半値でもいいレベル

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>>213 購入経験者さん
サミットは7-8分、セブンはせいぜい3-4分だと思いますよ

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>>226 通りがかりさん
さすがに今の市況で半値は難しいでしょうが、70平米なら南面最上階でせいぜい1億がいいとこじゃないですか？
角部屋などのプレミアムついても1.1が限度かと。この辺で1.2出すなら注文住宅の方が快適では？と思いますね。

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平均1億2千万ですからね　高層階とか条件良ければもっと高い

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南向き最上階は1.3億こえ。

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世田谷区ですものお値段はそれが普通の感覚かと思います。
おまけに広さを求めるわけでもなく駅が近いわけでもない。

でもデザインを見るとやはり別格な雰囲気ではあります。
ゆとりとか余裕とかを感じさせる佇まい。

間取りは普通の田の字のようですが収納が豊富に思えます。

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立地も良いし価格もリーズナブルだと思うけどな。

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>>232 匿名さん

これで、どういう点が立地が良いと思うんですか？

京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分

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立地は良いでしょ。物も別格。駅近にない魅力ある立地。という事でしょう。

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京王沿線、駅遠、施工会社を見て、厳しいと思いました。

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まあ他の物件見る感じ、70平米1.3億円がベースになりそうだな

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いくらですか？

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12分とあるが、Googleマップでは14分表記。つまり、距離がありすぎてかなり疲れる。一方で、すみふの物件ゆえ、淡々と高値で売っていくはずだろうが。

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平均1.3億が世田谷で普通なんて嘘はやめなさい。
どう考えても高すぎる。
駅徒歩5分以内の駅近物件ならまだしも駅から遠すぎるのにこの値段は明らかにやりすぎ。

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壺八百万の高級物件

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それが嘘じゃないところが恐ろしすぎます。桜上水のくせに。

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価格設定、スミフたる所以ですね

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桜上水、一見地味ですが日大文理学部や高校があって若い人たちがたくさん歩いているんですよね。この高齢化社会でこういう風景に日々接するのって単純にいいですよ。
これから人口減っていくし23区でそれなりの住民サービスが享受できるのはメリット大きいと思います。世の中電車通勤以外の人もいるわけですし。

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徒歩12分がどう影響するかですね。

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近くのサミット直結マンション（ハザードかかってます）が中古8000万円台だから、それと比べて、どうとらえるか。スミフであることを考慮に入れると現状では適正なのかなと思います。

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>>234 マンション検討中さん

＞立地は良いでしょ。物も別格。駅近にない魅力ある立地

⇒これらの具体的な理由が判りません。

　周辺に住んでおりますが、この場所は最寄りの桜上水駅からは遠く、
　近場のスーパーもヨークマートがなくなりサミットのみ
　実際自転車や車がないと徒歩での買い物は不便です。

　建設現場を見ても建物は他のマンションと大差ないと思います
　何を持って別格（ある意味長谷工だから？）
　
　駅近くにない魅力とは？（近くに子供を遊ばせる公園もありません）
　しいていえば周辺の交通量が少ない事でしょうか？
　
　元上北沢自動車学校跡地で確かに敷地の広さは世田谷区内のマンションでは
　広いと思いますし、その広さを活かして敷地内にスーパーでもあれば便利だとは思　いますが居住スペースのみのようです。
　
　こちらのマンションを購入される方が何を魅力に感じて購入されるのかとても
　興味があります
　お値段も3LKDで1億超えのようですし・・・
　



　
　

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>>245 匿名さん
アトラスシティは駅距離が更にあるので、比較になりづらいかと思います

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値段はまだですか?

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用賀とか他の新築見てると、当たり前のように坪600はするだろうな

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坪700いくのでは？

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そろそろ販売開始になるので、コンセプトルームに行った方は値段は伝えられているのでは？
どれくらいしてくるのだろうか…。
かなり高くなっているだろうなとは思うのだけど、
すみふだと、想像しているよりも更に高く出す印象があって。坪単価700はありえそうですね。

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南向きで1.3億でした。
間取りは全て基本一緒です。

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うーんお高い
あの辺セブンイレブンくらいしか店ないし駅からも遠いのに1.3億ですかー
八幡山のライオンズとあまり変わらないですね

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1番安い部屋はいくらくらいですか？

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>>254 匿名さん

ザ・ライオンズ世田谷八幡山なら
東・南向き（１階）で各500万円台／坪～です。

それでも去年価格表を見たときは「八幡山で高っ！」と購入見送りましたが、
今となっては周辺新築マンションと比べて相対的に妥当なお値段となりました。

八幡山駅徒歩３分と駅近なので、こちらのマンション（桜上水駅徒歩12分）の方が将来の価格下落リスクは高いのではないでしょうか？

しかし、たった１年で都内のマンション価格の高騰は驚くばかりです。
これからローン金利も上がりますし、２３区内に住むのはますます難しくなるのでは？

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>>256 購入経験者さん
誰も買えなくなったらどうなるんやろね？

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条件悪いところはもっと安い？
もう価格出てるんですか？

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この距離で13000万は笑う

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スミフらしい

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>>261 匿名さん

せっかくですが、
品川と桜上水（世田谷区）を比較（東京の東と西）してもなんの参考になりません。
住むエリアが全く異なります。

又、今後不動産を長期ローンを組んで買う方は
将来（１０年後）価値が下がらないのではなく、上がる可能性のある場所を選ぶ方が大切です。
（必須項目：駅近＝徒歩５分以内、駅周辺の再開発、人口増）
価格は需要と供給で決まります

今後は日本もこれまで（デフレ、低金利）と住む世界が変わり、インフレで物価も金利も上昇し続けます。

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この物件をかうとどうなりますか？

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>>263 マンション掲示板さん

それは「神のみぞ知る」ことだと思います

いわゆる経済専門家は１０年前（東京オリンピック開催前）は東京オリンピックが終わったら人口減少の日本の不動産は暴落するという声が大半でしたから

但し、
将来を正確に予測する事は不可能でもこれから将来確実に起こる事を参考にすることはできます。
「人口減少」「少子高齢化」「核家族化」「地方（郊外）の衰退」

価格は需要と供給で決まります

この物件（実需層がほぼ100％）がこの立地条件で１０年後に今よりも高く売れる根拠があるかどうかだと思います

私なら同じ地域で同予算ならあえてこの物件よりも駅近くの桜上水ガーデンズ（中古）を買います

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スーモに価格がでてきた。意外と安い？

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一期だけでしょうけど、仕様は良さそうですね。

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販売スケジュール
2025年11月8日午前10時～登録受付開始　

登録受付期間
2025年11月8日(土)午前10時～11月13日(木)15時 ※火・水は定休日　受付：総合マンションギャラリー新宿館　

抽選日
2025年11月13日(木)16時～　場所：総合マンションギャラリー新宿館　

販売戸数
12戸　

販売価格
10,800万円～13,200万円　

最多価格帯
11,200万円、11,500万円、12,000万円、13,200万円(各2戸)　

間取り
3LD・K　

専有面積　
70.34m2　

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>>267 マンション比較中さん

現在売りに出ている桜上水ガーデンズ（中古）に近い価格帯です
個人的には意識した価格では値付けだと思います
これで売れ行きがよければ、今後値上げしてくる可能性は高いと思います

将来の資産性（価格が下がりにくい）で言えば駅近（希少性）のガーデンズが絶対的に優位性があります
但し、築11年経過している為、最新の設備や新しい家に住みたい方はシティテラスを選択されると思います

将来の資産性か多少不便でも（駅や商業施設）距離があっても新しいものがいいかで
分かれるでしょう

参考までに駅近が資産性（希少価値）が高い理由は駅近になるほど土地が少なくなるからですが、これは地図に駅を中心にコンパスで円を描くと判りやすいと思います
又、駅近は単に交通の利便性だけではなく、人が集まる場所なのでおのずと商業施設や病院（クリニック）も多くなります

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うーん駅遠すぎい
水道道路みたいな車がビュンビュン走る歩道もない道を１０分以上も歩くのは鬱になるよ

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>>269 匿名さん
駅距離以上に水道道路歩くのは懸念材料ですよね

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確かに懸念材料はあるけど、世田谷区の新築だと最安値だから、需要はありそう
と考えてるけど、いかがですか？

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この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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元近隣住民です

こちらのマンションの購入を検討される方は
事前にマンションから桜上水駅まで歩かれることをお薦めします
車の交通量は多くありませんが、桜上水駅までの水道道路はひたすら一直線で緩やかな下り坂⇒緩やかな上り坂⇒緩やかな下り坂　と高低差があります
実際に距離よりも長く感じる可能性があります

今の時期は逆に体が温まってまだ良いかもしれませんが、7～９月は気力・体力が必要です

又、参考までに朝８時前後は付近の私立学校の生徒さん達が桜上水駅を降りて駅とは逆方向に歩いてくるので、踏切で渋滞した車で狭くなった道路ですれ違う事になります

世田谷アドレスと価格だけで選ぶ事はされない方がよいかと思います

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スミフは大規模物件作るのうまいよね
価格も仕様も現実的
お金ある人はもうちょっと待って弦巻ゴルフ練習場に建ててるスミフを買えばいい

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京王ってどうなんだろうね
東横田都小田急買えばいいのに

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上北沢とか祖師ヶ谷大蔵の新築でいいんじゃないかなぁ
わざわざ、駅遠えらぶかね

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マンションか戸建てかを選ぶ場合
マンションを選ぶ理由として利便性（立地、室内外設備）と資産性の高さだと思います
利便性や資産性よりも、とにかく広い家に住みたいという理由や住みたい地域のマンション価格が高過ぎる為に手が出ないという場合は戸建てを選ぶと思います

マンションの資産性の高さは１０年前に買ったマンションは現在２倍以上、戸建ては1.2倍の価値の差になっているデータからも明らかです
しかし、同じマンションでも立地条件によって値上がり幅は異なります
（駅に近いほど資産性は高くなる傾向）

広い戸建てよりも、あえて駅から遠いマンションを選択する場合は
それはなぜそういう選択をするのかという事を冷静に錬成に考える必要があると思います
確かに今はマンション価格は高騰を続けていますが、今後１０年先も
過去１０年と同様に価格が上がり続けるかは誰にも分かりません

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売れるのか？

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多分初期の説明会から値段下げてきてますね。
先着順販売の営業がありましたが、この段階で先着順ってことは、少なくとも抽選になるほど人が殺到してる訳ではないってことですよね

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いくら？

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>>281 マンション検討中さん
これまでの販売方法から、すみふが値下げすることはない。1期で条件がいい部屋から売るので、2期以降に一見すると価格が下がったように見えるかもしれないが、同条件の部屋で比較するとトントンか値上げしている。
すみふのマンションは基本割高のことが多いので、抽選になることはなく先着順になることが多い。買う人が現れるまで待つことができる体力があるので、竣工後5-6年売ってることもふつう。
逆に言うと、すみふが勝手に値上げして相場を上げてくれるので、欲しいなら早く買った方がよい。

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>>275 購入経験者さん

ついでに言うと朝の激混みラッシュの京王線耐えられるかの確認もした方が良い

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>>283 匿名さん
営業さん？この建物面積もサイズもほぼ同じ部屋しかない。少なくとも説明会での強気販売スタイルではなくなってましたね。
桜上水という立地、駅遠であることから、よほど地縁などの拘りがない限りわざわざこのマンションが欲しいという人はそう多くないでしょう。
欲しいという人を止める気はないですが、桜上水でこの値段を出せる人なら他にとれる選択肢も多いですから、よく考えられることをお勧めします

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同時期に売りに出されている京王線沿いの近隣マンション

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」
「ブリリア世田谷八幡山」
「ローレルコート世田谷八幡山」※価格未定

これらと比べると
シティテラス桜上水は消去法で選ばれる物件かと

ここがいい！という特筆すべき強みはありませんが、
住友にしては坪単価が他の物件よりも安い
（前のゼネコンが一度撤退して建設が1年以上遅れなければもっと安かった？）

中古の桜上水ガーデンズ（3LDK）も坪600万円／坪という超強気（多分売れない）で売りに出ています

どうしても新築マンションに住みたいという方の選択肢になるかと思いますが、この場所（駅徒歩12分）なら戸建が個人的には良いと思います
将来の資産性は駅徒歩10分以上は期待しない方が賢明です

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>>285 匿名さん
今後どのくらい値上げするかはわからないが、全く売り急いでなさそうという意味だとすみふだなとは思う

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先週に見学に行きましたがスミフは値下げしません、まだ値上げしていませんとの事でしたよ
ブリリア上北沢ライオンズでも今見学している人は芦花公園？烏山？でさらに高く出てくる前に買った方が良さそうですよ、との事でした！
つまり、そのタイミングで値上げ計画してるのではないでしょうか。
今でもじゅうぶん高いけどね小田急より魅力的な価格なのは確か。。

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シティテラス桜上水の隣の土地に新築戸建て住宅が何戸も建設中です
駅から徒歩10分以上の場所なら将来の資産価値が上がりにくい3LDKのマンションを買うよりも戸建ても選択肢に入れた方が良いと思います

価格は1億を超える事はないと思いますので（たぶん）
特に小さなお子様がいるご家庭はマンションよりものびのび過ごせます

このマンションを検討されている方は一度
現地に行って確認する事をおすすめします

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すみふはもう分譲からは一歩引いてるからな
決算発表見る限り都内のメイン事業はオフィス・ホテル・賃貸に全振りしようとしてる
新しい分譲案件も積極的に取ろうとしてないし今の在庫を長く売っていけば良いと思ってそう

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>>286 購入経験者さん

こういう超強気のマンション、誰も買わなかったら、いつ下げるのか

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