| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間1-4-1(マスタープレイス)(地番)ほか(地番) |
| 交通 |
JR埼京線 北赤羽 駅徒歩5分(マスタープレイス・マナープレイス)
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| 種別 |
新築マンション |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(マスタープレイス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年4月中旬予定(2023年12月1日 以降にご契約の方)、2025年3月下旬予定(2023年11月30日までにご契約の方) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判
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448
契約者さん8
>>445 契約済みさん12さん
フロアーコーティングは、指定会社以外に何ヶ所かで相談して、コーティングするかどうかと業者を迷いに迷って、することに決めました。保証は、コーティングした場合、建築においての施行不良以外は保証外。のようなことが書いてあった気がします。
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449
契約済みさん11
>>447 契約者さん7さん
うろ覚えですが、確か切り出す規格サイズかなにかの関係で、キッチン天板が天然石材の方はつなぎ目あると思います。
人工大理石などだとつなぎ目無いか、大きなキッチンだと多少つなぎ目出てしまうかだったと思います。
この物件はキッチン大きいですからね。
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450
契約者さん20
内覧会行ってきました。
キッチンのアルミ取手に1部傷があり手直しはそこだけでした。
南西向きのバルコニーからは遮るものが少なく新幹線と遠巻きに富士山から秩父山系までが望め、通路側も荒川の自然が恒久的に守られるため、開けた眺望や環境面まで含めた計画がうまく働いていて満足です。
通路側は河川からの北風が容赦なく吹き曝し方角的に影となることも相まって、かなり寒く感じました。逆に夏場は涼しい環境になりそうです。
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451
契約者さん3
>>446 契約済みさん
モデルルームを見学した時に動画を撮ってたのでその後確認すると両方のキッチン天板も一枚ではなさそうです(当時は気づいてなかったが)。我が家も掃除は足りないです。。
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452
契約者さん1
玄関ドア外側の覗き穴付近のアルミ(?)部材に小傷の様なものが複数付いていました。他の住戸の玄関も見ましたがやはり付いていました。そういう柄なんですかね?
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453
契約者さん1
物件からの富士山の眺めです。
ビックリしました。
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454
契約者さん6
>>451 契約者さん3さん
営業さんからキッチン天板は継ぎ目がある説明を受けてたので特に違和感はなかったです。
重要事項説明書や確認書?にも記載してあるので、継ぎ目が気になるとかは今更の話かなと。
搬入するエレベーターの大きさや荷重、石の切り出しサイズとかの関係で2枚に分かれるのはやむを得ないみたいです。
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455
契約者さん8
内覧会行ってきました。
床の汚れやキズ、サッシの指跡など気になる箇所が多く残念でした。
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456
契約者さん2
内覧って完成が近い現状を確認して
細かく指摘して仕上げをさせる場なので、
綺麗で完璧な状態が見れると思って行くとガッカリするかもしれません
あと、鍵引渡されたあとは、
クリーニングされた綺麗な状態の部屋ではなく
自分たちで掃除が必要なのも留意点です
目で見て綺麗そうでも床、扉や収納内の棚など全部拭き掃除をオススメします
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457
契約者さん2
家中ピカピカな状態にしてくれとはさすがに言いませんが、テープを剥がした跡の糊の汚れ(特にキッチン天板)なんて指摘されるの分かってるんだから最初からちゃんと処理してくれと思いました。
汚れなのか傷なのか分からない紛らわしいところも多かったので、チェックに余計な時間がかかってしまったのも何だかなぁという印象です。
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458
契約者さん3
>>448 契約者さん8さん
フロアコーティングはまだちょっと悩んでいます。内覧会で「値下げしました」と説明されましたが…。
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459
契約者さん2
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460
契約者さん7
>>456 契約者さん2さん
長谷工の肩持つわけじゃないけど、全部屋完璧に綺麗にしてたら引き渡しはもっと後になるでしょうね。気になるレベルは人それぞれだから、ある程度までできたらあとは入居者に見てもらって個々の求めるレベルまで仕上げる方が効率的なんだろうな。
うちは全体で10箇所ほど指摘してこんなもんかと思って出たら、同じフロアに玄関ドアだけで5箇所以上指摘してた(シール貼ってた)お宅があったので、ほんと人によるなと思いました。
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461
契約者さん3
タコヤキ引越センターっていう業者さんがかなり良心的な値段で引越し対応していただけることになりました。
幹事会社よりも、かなり下がったので参考まで!
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462
契約者さん8
本日内覧会行って来ました!
指摘したのは30箇所ほどになりましたが全体的にスペック高いなと改めて実感しました。
引っ越しがより楽しみになりました!
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463
通りがかりさん
同じく内覧会行ってきましたー
指摘はたくさんさせてもらいましたけど、とてもワクワクする出来でしたね
あとマスタープレイスの銘板が他のヴェレーナグランの銘板よりも迫力があって、30周年の力の入れようが伝わってきました!
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464
契約者さん8
エレベーター中が傷だらけで、指摘はしましたけど直してくれるか心配です。
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465
契約者さん4
>>454 契約者さん6さん
大和地所の担当者に、天板2枚の理由を聞きました。1枚だとエレベーターに乗らないとか、重いという理由ではなく、単純に割れやすいから、という理由でした。天然御影石でもQストーンでも、プレミアム住戸でもスタンダード住戸でも同じだということでした。大和地所の物件は全部そうだとのことです。
我が家は契約時期が遅かったため、天然御影石が選べなくてQストーンになってしまったので、外部の会社に天板の交換を依頼しましたが、その会社は継ぎ目があるなんてありえない、ウチは1枚でやりますとのことです。結果的に契約時期が遅くて正解でした。
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466
契約者さん5
>>464 契約者さん8さん
エレベーターの傷ひどかったですね。他の共有部分も気になるところが沢山ありました。内覧会後に共有部分も修繕するとのことです。
専有部分も気になる所が多かったです。玄関からあちこちに傷、そして施行不良があり、がっかりしながらの室内チェックでした。口コミに書いてくださってあったので、他の部屋のドアを見させてもらったら、だいたいの部屋でテープがあってありました。仕様ではなく傷ですよね。床がえぐられていたりクロスが破けていたり、業者さんがたくさん入るので傷はどうしても…とおっしゃっていましたが、職人さんの意識って、ご自分の施工以外は責任ないと思っているのでしょうか? みなさん、遠慮なく指摘した方がいいと思います。 担当の方の嫌そうな対応には低い評価をせてもらいました。
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467
契約者さん7
契約の際にエレベーターは普段3基使えると聞いていたので、室内チェックを同行してくださった方に確認したら、非常用エレベーターは使えません。引越しのときだけは使えますが非常用はあくまでも非常用で普段は2基のみです。と自信を持っておっしゃっていました。???と思い、営業の方に確認したら、やはり引渡し後は3基稼働するとのことです。今まで全ての方に2基のみと説明してしまったそうです。どうしてこんな基本的なことを把握していないの?とやはり不振感。エレベーターの稼働数は重要なことだと思うのですが…
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468
契約者さん2
長谷工インテックさんは態度も知識もダメだなと感じました(当然人によるとは思います)
エレベーターについては売主の大和地所さんへ内覧当日に確認して、今は動いていないですが3機稼働しますとうかがいました
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469
契約者さん6
>>467 契約者さん7さん
エレベーター3基利用できるのですね!朗報をありがとうございます。
非常用エレベーターは他の2基と同じサイズですかね?
思った以上にエレベーターが狭く、朝の通勤ラッシュ時間など非常に混雑しそうだなと思いました。。
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470
契約済みさん
完成してから初めて見にいきましたが、マンション自体とても素晴らしく満足しております!特にバルコニー及び廊下通路側の眺望は圧巻でした。。。
施工自体はある程度綺麗にしていただいたのかと思ってます。(皆さん指摘あるように傷や凹み、糊の跡はありましたがまぁ総じてこんなもんだろうと。共用部は目をつぶりました。。)
ただ、内覧を担当いただいた方の手際等で若干モヤモヤが残る内覧会でした、、
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471
契約者さん7
天井高257センチのタイプの部屋なのですが、同じ方いらっしゃいましたらカーテンの丈は何センチにされるか教えていただけませんか…?
自己採寸ではリング下から260センチになったのですが不安で…
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472
契約者さん7
>>471 契約者さん7です。
↑リング下から床まで260センチという意味です。オーダー時はマイナス1~2センチしないといけないですよね
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473
契約者さん8
>>469 契約者さん6さん
2基は9人乗り、非常用は13人乗りと記憶しています。プランブックに人数と速度が書いてあるので確認してみてください。手元にプランブックがなくて間違っていたら申し訳ありません。
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474
契約者さん3
>>471 契約者さん7さん
260cmで合っていると思います。私も数人がかりで自分たちで測定して、カーテンレールが天井高より凹んでいるのを確認しました。3cm上の設置のようですね。同じ3cm違いで私も安心しました。
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475
契約者さん7
>>474 契約者さん3さん
助かります!ありがとうございます。
高いので測るの大変でしたよね^^;
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476
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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477
ああ
>>469 契約者さん6さん
私は営業さんから以前より普段使えるエレベーターは3基(貨物用含む)と聞いていました。
内覧会でも営業と管理会社の長谷工にも確認し
同じ回答でした。
住んだ後は貨物用も使います。
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478
契約者さん7
変動金利で借入された方、実際の借入金利って出来上がりでいくらくらいになりました?
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479
契約者さん20
貨物用/非常用17名です。
私も営業さんに確認しましたが、常用しても問題ないということです。
かなり大きめですし、何ら問題なさそうですね。
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480
契約者さん20
>>478
ttps://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188
平均は0.375
銀行ごとに基準が違う上に、がん・団信有無等で変動し、そもそも経済状況や健康面を見て審査通過したところから選ぶので、他人と比べることにあまり意味はない・・・・
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481
契約者さん3
>>479 さん
>>479 契約者さん20さん
こちらのエレベーターからの荒川~川口の眺望がとても素敵なので、常用できて嬉しいです(^^)
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482
契約者さん6
>>479 契約者さん20さん
473です。エレベーターの人数間違っていました。2基が13人乗り、非常用が17人乗りでした。間違った情報を投稿してしまい申し訳ありません。
2基の方は狭いと思ったのですが、13人も乗れるのですね。朝のエレベーターの混雑をそれほど心配しなく大丈夫そうですね。
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488
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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494
管理担当
[No.483~本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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495
契約者
共用部の通路について話題を出した者です。
私の書き込みについては、防犯上、掲示板に残さないほうが良いかと思い、削除申請をしました。
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496
契約者さん6
>>495 契約者さん
図面集を見れば然るべきところにセキュリティは配置されてると思います。不特定多数の人が閲覧可能な掲示板にこの辺書き込むのはあまり宜しくないかと。
あと、内覧会の部屋の仕上がり具合云々の記載も、人それぞれの判断基準に寄るし、ネガティブな意見が目立ってしまう掲示板の性質も考慮しないと。各々売主、長谷工に投げ掛けましょうよ。
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497
契約者さん2
>>496 契約者さん6さん
追加で他の方の投稿についても削除申請させていただきました。496様にてすでに申請済みでしたら重複ご容赦ください。
内覧会については事前にチェックポイントの確認ができましたので、 仕上がり具合云々の記載 は有益な情報だったと思っています。
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498
契約者1
とはいえ理事会までは期間がありますし、課題に気付く人、そのなかで内に留めずに問題提起する人がどれだけいるのかと考えると、管理組合の情報交換ツールを作ってもいいのではと思いますね~。今住んでいるマンションも開催の知らせやら理事会資料やらぜんぶペーパーなんですよね。電子化してるところもあるのかな~
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499
契約者さん4
>>496 契約者さん6さん
仰る通りだと思います。
重大な事項は売主や長谷工、管理会社に相談すべきですし、マンションとして考えるべきことは管理組合総会や理事会できちんと話し合うべきです。
不特定多数の人が閲覧可能な匿名掲示板でする話ではないでしょう。
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500
契約済みさん
>>498 契約者1さん
すみふのマンションとかだと居住者専用の情報交換ツールとかあるんですけどここはどうなるんですかね??
クローズで情報交換できる場はあるといいなと思います。
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501
契約済みさん
>>500 契約済みさん
そうですね。ここは契約者ではない方も書き込みされている可能性がありますし。もしマンション側で用意がなければ、後から作ってもいいかもしれませんね。
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502
契約済みさん11
積立などマンションのお金使うのは得策ではないので、みなさんが使っているアプリのオープンチャット機能で良いかもしれませんね。
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503
火災保険
マスター入居者です。もう少しで引き渡しで,ワクワクしています。皆さん火災保険はどうされていますか。他保険と比べたら若干割高だったので、迷っています。説明会で出た保険の方が、なんかあった際にもっと連携が取れるとか、メリットがあるんでしょうか。
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504
契約者さん20
>>503
個人的には家財や自賠責はあいおいの松プランで十分だと感じました。
その他保険がどこなのか、どう割高なのか具体例がないと答えようがないです。
火災保険に求める安心と安全の考え方は人それぞれです。あとは地震や水害をどうとらえるかで、足りないと思えばオプション追加を検討すればいいし、説明を聞いて納得したところでお決めになっては如何でしょう。
ちなみに、裏手の堤防を越える水位で荒川が氾濫すると地域の大半が水没(とくに埼玉側)しますし、新築マンションが倒壊するレベルの揺れが起きたとして、うちが全損判定なら東京全域が壊滅しているでしょうね。そういった万一の地価の大暴落に備えて高額の保険をかけ続けるのはナンセンスと思う・・・あくまでも個人的にですが。
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505
マンション住民さん
マスターの3LDK入居予定者です。
冷蔵庫ってどのサイズまで入るか確認された方っていますでしょうか・?
(タイプによっても異なると思いますが)冷蔵庫置き場のスペースは3LDKタイプだと70cm後半あるのですが、搬入経路の狭いところ(とくにLDK入口のドア?)がないか心配で、、
冷蔵庫の横幅は大体650mm、685mm、750mmとありますが入るのはどこまでですかね・・・?
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506
契約者さん8
>>505 さん
>>505 マンション住民さん
タイプ違うかとおもいますが同じく3LDKで採寸して約750mmでした。
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507
契約者さん
>>505 マンション住民さん
搬入路は廊下や各ドア1m近くあるので全く問題ないと思います。図面上どの住戸も同じに見えます。
冷蔵庫置き場の方が問題で、私も3LDKで750mmだったので横幅の特に大きいものは入らないかもしれないです。
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508
契約者さん1
内覧会時に共有部の傷や汚れが沢山有りましたが、確認会時点でほとんど治っておらず、長谷工の方にお聞きしたところ、共有部のチェックは大和地所さんが行うとのことでした。
次回現地を確認出来るのは鍵渡し後なので、不安で仕方がありません。
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509
契約者さん4
>>508 契約者さん1さん
今日確認会に参加してきた者です。皆さんにお聞きしたいのですが、キッチンの天板の繋ぎ目があるのは普通なのでしょうか? 担当者さんには繋ぎ目があるのが普通とお聞きしましたが、普通ないのでは?と疑問を抱いているところです。
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510
契約者さん4
>>509 契約者さん4さん
普通かどうかは分かりませんが、重要事項説明で説明受けたはずですよ!
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511
契約済みさん11
>>509 契約者さん4さん
カラーの組み合わせが綺麗なキッチンですね!
つなぎ目については気持ちわかります!ただ個人的には普通と思っています。今も天然石材をつかった天板のキッチンですがつなぎ目はありますし、友人宅などでも天然石材天板だとありました。
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512
契約者さん
>>509 契約者さん4さん
クォーツストーンや天然石の場合はつなぎ目があることが普通ですね。
人工大理石は、色や模様のバリエーションがあってつなぎ目がないですが、こっちが安い素材で、傷や汚れに弱いです。
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513
契約者さん6
>>512 契約者さん
返信ありがとうございます! 失礼しました。説明会では私が聞き落としてました。天然石でのつなぎ目は至って普通とのこと、少し安心しました。入居まで1ヶ月切ったので楽しみです。
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514
契約者さん8
確認会終わりました!
30箇所ぐらい指摘箇所ありましたがほぼほぼ綺麗になっていました。
駄目かなと思ったところも本当少し気になる程度だったので良かったです。
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515
契約者さん7
内覧指摘事項の確認会に行ったら、内覧会の時には無かった新しい傷があってゲンナリしました。
全体的に、気付かれなければ構わないだろうという姿勢が見て取れて残念です。
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516
契約者さん8
新しい傷に関してはどのような対応をいただけるのでしょうか?指摘すれば再度、修正してもらえるんですかね?
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517
契約者さん3
>>516 契約者さん8さん
修正指示して、再確認会があります
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519
契約者さん8
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521
契約者さん8
みなさんはエアコン2台も設置してくださること、知ってましたでしょうか。
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522
契約者さん8
>>521 契約者さん8さん
詳しく教えていただけますか?
これまで営業とのやり取りでは
エアコンが標準で設置される事は聞いておりません。
(※逆に設置されないのが正であり、オプションにてエアコン購入もできたはず。)
すでに我が家も必要なエアコンは購入済みですので
詳細(誰から。居室のどこに設置されるのか)教えていただけると助かります。
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523
契約者さん8
>>522 契約者さん8さん
なんと完全なる勘違いです。自分がオプション会で注文したことをど忘れしちゃいましたー。恥ずかしい?
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524
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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525
契約者さん4
購入されてる方であれば、こういった質問されない気がしますが。
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526
契約者さん
ちょっと変な感じのするポストが増えてきましたね。
いよいよ入居もはじまりますし、私としては↑で提案されていたように入居者同士の顔の見えるクローズドなやり取りができればと思います。
今まで長い期間こちらでありがとうございました(特に写真を上げてくれていた方々)、これから別の場でよろしくお願いします!
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527
通りすがり
私も総会等で皆様とお話しできるのを楽しみにしています。
良いマンションにしましょう。
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528
マンション住民さん
(もしご存知の方いたら教えて欲しいのですが、)
レンジフード(換気扇)で使えるスターフィルターの規格で、合致しているものってありますでしょうか?
自分の部屋で採寸したサイズだと合致するものがなく、もしかしたら使えないのかも、、と不安になっております。
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529
契約者さん8
>>528 マンション住民さん
記憶違いであれば申し訳ないのですが、サイズが合う市販品はないと言われたため提案されたものを購入しました。
サイズが多少合わないだけでなんとか使えるかどうか等はわかりません。
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530
契約者さん3
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531
契約者さん2
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532
マンション住民さん
>>531 契約者さん2さん
ご回答ありがとうございます!
差し支えなければサイズが合ったモノはどちらでしょうか・・・?
見たところこちらでもサイズの合うものはなさそうで、、泣
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533
契約者さん4
>>532 マンション住民さん
531です。間取りタイプによってレンジフードのサイズも違ってくると思うのであくまで御参考ですが、私の場合は297mm×380mmのものがぴったりでした。
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534
b.
マスター住人です。シャワーヘッド 首の角度が全く変えられないのは、皆さんも同じですか?上下は移動できますが、シャワーが出る方向は固定ですね?それともわたしが使い方をわかってないだけですかね。
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535
契約者さん1
>>534 b.さん
うちも同じです。シャワーヘッド首の角度変更できないですね
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536
契約者さん4
>>535 契約者さん1さん
シャワーヘッドを掴むグレーの部分の角度を変えられますよ
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537
契約済みさん5
もしご存知の方いたら教えていただけますと幸いです。
電気契約の方ですが、皆さんの容量はどれぐらいになりますでしょうか。
確か、説明会の時に聞きましたが、忘れてしまって。。40Aぐらいですかね。
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538
住人さん
レンジフードにフィルターを付けたいのですが、ネジが固すぎて開けられずにいます(左に回せばいいんですかね。。)みなさんは簡単に開けることできましたか?
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539
住宅さん
↑開きました笑 ネジは回さなくてよいんですね。。ご放念くださいm
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540
契約者さん6
>>537 契約済みさん5さん
ご自身で選んで契約されたと思います。
うちは沢山使うので60を選びました
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541
契約者さん2
マスター入居のものです。まだ入居していませんが、皆様すでに入居された方は、騒音、生活音について何か気づくところございますでしょうか。
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542
契約者さん6
>>541 さん
全く何も気になることありません。快適です。家から出たくなくなくて、有給を使い果たすことになっちゃいます。
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543
契約者さん4
>>541 契約者さん2さん
騒音、生活音は全く気になりません。ただ、扉のアンダーカット幅が広いせいか、リビング-洋室間など住戸内の各部屋の音が意外と聞こえてきます。
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544
契約者さん2
>>543 契約者さん4さん
あの素材であれば当然です
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545
契約済みさん11
>>541 契約者さん2さん
生活音としては気になることは一切ありません。
どこか近隣の部屋で内装工事いれているようで、その音がコンクリを通して?割と聞こえてくることがあります。最初だけなのでお互い様ということでスルーできる範疇です
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546
契約者さん10
すみません、もしご存知の方いたら教えていただけますでしょうか。
頂いた書類に関連書類があったと思いますが、来年の確定申告で、住宅ローン減税を受けるには、下記の省エネ基準に適合する必要があると聞きましたが、マスタープレイスの場合、下記のどの条件に当てはまるかご存知でしょうか。
認定長期優良住宅
認定低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅
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547
契約者さん4
>>546 契約者さん10さん
以前大和の担当さんに質問したところ、省エネ基準適合住宅とのことでした。
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