ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス に行ってみた − モデルルーム見学記

私は、基本的に現地へは、余程のことが無い限り、一人で見に行ってます。どうしてかというと、やはり、自分の目で実際に見て確かめたいからです。北赤羽駅は、全体的にやや地味な下町の風情を出しており、それでも、スーパーやコンビニエンスストアはそれなりに揃っていても、大宮駅のような華やかさや利便性にはやや欠けているような気がします。

予備校なども、熊谷駅や大宮駅周辺に比べると少ないです。北赤羽駅は、改札口が、浮間口方面（現地方面）と赤羽口方面（マンションギャラリー方面）と二つに分かれています。現地へ行くには、浮間口を出てから参りましょう目印としては、スーパーライフやドラックぱぱすなどが見えて来ます。こちらを向かって右へ曲がります。

◇ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス＆ マスタープレイス全体の特徴について◇

当物件の特徴は、マナープレイスとマスタープレイスと２つの棟に分かれています。(やや狭い方が、マナープレイスで、広い方が、マスタープレイスになります。公式サイトの地図をプリントアウトして、実際の建物や目印になる建物や駅周辺と照らし合わせながら道なりに歩いて行くと、現地に着きましたので、当物件の特徴と販売スケジュールについてをざっとまとめて見ました。)

・ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス

所在地：東京都北区浮間一丁目1番8
交通：JR埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
用途地域：工業地域
敷地面積：2,186.39㎡
建築面積：499.16㎡
建築延床面積：5,060.90㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：65戸（他にラウンジ、管理員室　各1戸）
竣工予定時期：2024年8月上旬（予定）
引き渡し可能年月：2024年9月下旬（予定）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
売主：大和地所レジデンス株式会社、東京都知事（3）91090号（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

・先着順住戸概要
販売戸数：5戸
販売価格：6,038万円～10,498万円
間取り：3LDK
専有面積：63.44㎡～90.00㎡
バルコニー面積：12.20㎡～19.69㎡
サービススペース面積：3.51㎡～3.60㎡
ルーフバルコニー面積：3.67㎡・8.90㎡（月額使用料110円・270円）
管理費（月額）：12,310円～17,460円
修繕積立金（月額）：7,610円～10,800円
修繕積立基金（引渡し時一括）：646,850円～918,000円
管理準備金（引渡し時一括）：12,310円～17,460円

・第2期1次予告物件概要
販売予定戸数：7戸
予定販売価格：4,500万円台～6,600万円台 ※100万円単位
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：44.39㎡～71.75㎡
バルコニー面積：11.88㎡～16.09㎡
サービススペース面積：3.51㎡
管理費（月額）：8,610円～13,920円
修繕積立金（月額）：5,330円～8,610円
修繕積立基金（引渡時）：453,050円～731,850円
管理準備金（引渡時）：8,610円～13,920円
販売予定時期 2023年8月下旬予定

・ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス

所在地：東京都北区浮間一丁目4番1
交通：JR埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
用途地域：工業地域
敷地面積：9,315.48㎡
建築面積：2,171.54㎡
建築延床面積：22,686.89㎡（エレベーターの昇降路の部分338.39㎡、共同住宅の共用廊下等の部分2,523.26㎡、自動車車庫等の部分1,002.25㎡、備蓄倉庫の部分114.39㎡、宅配ボックスの設置部分78.74㎡の容積対象外面積を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階建　
総戸数：253戸［他にパーティールーム（集会室）、管理員室　各1戸］
竣工予定時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
売主：大和地所レジデンス株式会社
駐車場：敷地内に127台設置※平置式（身障者用1台、カーシェアリング用1台、来客用2台を含む）（月額使用料/17,500円～20,000円）
自転車置場：建物内に318台設置（平面スライドラック式）（月額使用料/300円～350円）
バイク置場：建物内に15台設置（月額使用料/1,500円～2,500円）
サイクルポート：建物内に95区画設置（月額使用料/800円）
インターネット使用料（月額）：1,650円（税込）
町会費（月額）：100円

・先着順住戸概要

販売戸数：12戸
販売価格：5,948万円～12,998万円
最多価格帯：5,900万円台・6,300万円台・6,400万円台（各2戸）※100万円単位
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.89㎡～95.61㎡
バルコニー面積：11.70㎡～36.15㎡
サービススペース面積：1.98㎡・2.09㎡
ルーフバルコニー面積：65.50㎡（月額使用料1,970円）
管理費（月額）：10,830円～17,880円
修繕積立金（月額）：6,370円～10,520円
修繕積立基金（引渡し時一括）：586,040円～967,840円
管理準備金（引渡し時一括）：10,830円～17,880円

・第2期1次予告物件概要

販売予定戸数 30戸
予定販売価格 5,700万円台～11,900万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯 6,400万円台・6,700万円台（各5戸）※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 67.89㎡～95.61㎡
バルコニー面積 10.54㎡～36.15㎡
サービススペース面積 1.89㎡・2.09㎡
ルーフバルコニー面積 70.04㎡（月額使用料2,100円）
管理費（月額） 10,830円～17,880円
修繕積立金（月額） 6,370円～10,520円
修繕積立基金（引渡時） 586,040円～967,840円
管理準備金（引渡時） 10,830円～17,880円
販売予定時期 2023年8月下旬予定

以上になります。

現地の手前は、高台に緑地があり、こちらを隔てたところに荒川が見えます。現地を一通り見てからは、マンションギャラリーへ向かいます。実は、現地からマンションギャラリーへ行く間、結構、歩きました。（汗）

と言いますのも、北赤羽駅は、初めて降りる駅でもあり、勝手が分からないというか、地図を見てもさっぱり分からず、現地から北赤羽駅まで行くには早かったのですが、駅からマンションギャラリーへ行くのに、とても時間がかかりました...。

それでも、マンションギャラリーへ電話することもなく、何とか、地図を見ながら、マンションギャラリーへたどり着くことが出来ました。

受付を済ませると、タブレットによるアンケート入力を行います。（それにしても、こちらの物件、マンションギャラリーへの来場客が結構多くて、私の隣に座っていた外国人は、ご主人が白人さんでした....。）

暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。そこで、簡単なヒアリングが終わると、物件概要の説明から始まり、こちらの方からもいくつか質問をしました。

◇ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス＆ マスタープレイスの間取について◇

受付→アンケート入力→簡単なヒアリングと物件概要の説明が終わると、モデルルームを案内して貰うことになりました。モデルルームは、CUSタイプで専有面積が70.68㎡、バルコニー面積が11.78㎡、2LDKの間取です。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の左側には、約5.3帖の洋室があり、床下収納ハッチ（梯子付き）があり、その手前には、システムクロゼットがあります。隣は、お手洗いがあり、嬉しいことに、手洗いカウンターが付いています。そして、広くて綺麗なバスルームやスペースにゆとり感のあるパウダールームも、見せて貰いました。

玄関から見て右側には、約6.0帖の洋室があり、部屋の奥には、システムクロゼットが二つとシステム収納が装備されています。

こちらの洋室の隣は、約3.3帖のキッチンがあり、浄水器、食洗機は標準仕様ですが、ディスポーザーは付きません。約18.0帖あるリビング・ダイニングは、天井高が2.86ｍあり、床下収納と下部引き出し式収納を設けた収納が充実しています。

こちらの物件も、二重天井・二重床を採用しており、Low-Eガラスを使用しています。気になる無償カラーセレクトプランについてですが、マナープレイスは、1階～7階までが期日を過ぎてしまっており、8階は、8月の下旬まで間に合うそうです。
（マスタープレイスの方は、1階～5階が期日を過ぎてしまっていますが、6階は、8月下旬までが期日になりますので、まだ変更可能になっています。）

そして、営業担当者の方曰く、「当物件の間取の魅力は、何と言っても床下収納です。」と言って、リビング・ダイニングが床下収納になっており、まるで、子供用のプレイルームのような仕様でした。

バルコニーにも、床下収納があり、ガラスは、窓通サッシを採用しており、面積が11.78㎡になっています。全体的には、床下収納や実際に生活した時の利便性を重視した設計プランのように思われます。

◇ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス＆ マスタープレイスの販売価格について◇

ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス＆ マスタープレイスの販売価格表を頂きましたので、掲載します。（1階マナープレイスは、エントランスや共用施設があり、マスタープレイスの1階の方には、サイクルポート、自転車置き場、エントランスや共用施設があります。）

部屋番号　タイプ　間取　専有面積　販売価格　方角

・マナープレイス

203号室　Cタイプ　3LDK　70.68㎡　6,198万円　南東向き

204号室　Dタイプ　3LDK　71.75㎡　6,648万円　南東向き

301号室　Aタイプ　3LDK　63.44㎡　5,798万円　南東向き

302号室　Bタイプ　3LDK　63.44㎡　5,748万円　南東向き

303号室　Cタイプ　3LDK　70.68㎡　6,238万円　南東向き

304号室　Dタイプ　3LDK　71.75㎡　6,698万円　南東向き

403号室　Cタイプ　3LDK　70.68㎡　6,268万円　南東向き

404号室　Dタイプ　3LDK　71.75㎡　6,748万円　南東向き

405号室　Eタイプ　1LDK　44.79㎡　4,598万円　北西向き

801号室　Aタイプ　3LDK　63.44㎡　5,968万円　南東向き

1002号室　Bタイプ　3LDK　63.44㎡　5,968万円　南東向き

1403号室　Cタイプ　3LDK　70.68㎡　6,728万円　南東向き

1404号室　HMRタイプ 3LDK 90.00㎡　9,498万円　南東向き（メゾネット）

1501号室　Iタイプ　3LDK 87.16㎡　9,998万円　南東向き

1502号室　IRタイプ 3LDK 85.63㎡ 10,498万円　南東向き

マナープレイスの次期以降の販売は、残り5戸になります。

・マスタープレイス（67戸）

201号室　Mタイプ　3LDK　68.98㎡　6,698万円　南西向き

202号室　Bタイプ　3LDK　70.06㎡　6,398万円　南西向き

204号室　D1タイプ　3LDK　71.63㎡　6,498万円　南西向き

212号室　Nタイプ　3LDK　73.80㎡　6,798万円　南東向き

214号室　Jタイプ　3LDK　68.82㎡　5,948万円　南東向き

216号室　Lタイプ　3LDK　70.98㎡　6,498万円　南東向き

301号室　MLタイプ　3LDK　68.98㎡　7,148万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

303号室　CLタイプ　3LDK　70.06㎡　6,948万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

306号室　FLLタイプ　3LDK　68.82㎡　6,798万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

309号室　F2Lタイプ　3LDK　68.82㎡　6,698万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

313号室　JLタイプ　3LDK　68.82㎡　6,498万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

314号室　KLタイプ　3LDK　68.82㎡　6,548万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

316号室　LLタイプ　3LDK　70.98㎡　6,898万円　南東向き（ロフト・床下収納付き）

404号室　D1USタイプ　3LDK　71.63㎡　7,098万円　南西向き（床下収納付き）

415号室　K1USタイプ　3LDK　71.55㎡　6,998万円　南東向き（床下収納付き）

501号室　Aタイプ　3LDK　71.83㎡　7,848万円　南西向き

502号室　Bタイプ　3LDK　70.06㎡　6,758万円　南西向き

601号室　Aタイプ　3LDK　71.83㎡　7,898万円　南西向き

602号室　Bタイプ　3LDK　70.06㎡　6,778万円　南西向き

604号室　D1タイプ 3LDK 71.63㎡　6,868万円　南西向き

606号室　F1タイプ　3LDK 68.82㎡　6,728万円　南西向き

615号室　K1タイプ 3LDK 69.69㎡ 6,448万円　南東向き

616号室　O1タイプ 3LDK　77.01㎡　8,738万円　南東向き

709号室　F2タイプ　3LDK　68.82㎡　6,698万円　南西向き

710号室　Gタイプ　3LDK　65.58㎡　6,348万円　南西向き

716号室　O1タイプ　3LDK　77.01㎡　8,768万円　南東向き

802号室　Bタイプ　3LDK　70.06㎡　7,828万円　南西向き

809号室　F2タイプ　3LDK　68.82㎡　6,728万円　南西向き

815号室　K1タイプ　3LDK　69.69㎡　6,648万円　南東向き

901号室　Aタイプ　3LDK　71.83㎡　8,098万円　南西向き

905号室　E1タイプ　3LDK　71.82㎡　6,948万円　南西向き

908号室　E2タイプ　3LDK　71.82㎡　6,898万円　南西向き

910号室　Gタイプ　3LDK　65.58㎡　6,458万円　南西向き

914号室　Jタイプ　3LDK　68.82㎡　6,698万円　南東向き

1001号室　Aタイプ 3LDK 71.83㎡　 8,148万円　南西向き

1002号室　Bタイプ　3LDK 70.06㎡　6,888万円　南西向き

1006号室　F1タイプ 3LDK 68.82㎡ 6,848万円　南西向き

1105号室　E1タイプ　3LDK　71.92㎡　6,998万円　南西向き

1108号室　E2タイプ　3LDK　71.92㎡　6,998万円　南西向き

1110号室　Gタイプ　3LDK　65.58㎡　6,498万円　南西向き

1113号室　Iタイプ　3LDK　68.82㎡　6,948万円　南東向き

1114号室　Jタイプ　3LDK　68.82㎡　6,798万円　南東向き

1116号室　O2タイプ　3LDK　77.07㎡　9,098万円 南東向き

1208号室　E2タイプ　3LDK　71.12㎡　7,078万円　南西向き

1209号室　Dタイプ　3LDK　68.82㎡　6,888万円　南西向き

1211号室　Hタイプ　2LDK　57.89㎡　5,798万円　南西向き

1302号室　Bタイプ　3LDK　70.06㎡　7,028万円　南西向き

1305号室　E1タイプ　3LDK　71.82㎡　7,118万円　南西向き

1309号室　F2タイプ　3LDK　68.82㎡　6,918万円　南西向き

1313号室　Jタイプ 3LDK 　68.82㎡　6,948万円　南東向き

1401号室　Aタイプ　3LDK 71.83㎡　8,348万円　南西向き

1403号室　Cタイプ 3LDK 70.06㎡ 7,138万円　南西向き

1406号室　F1タイプ　3LDK　68.82㎡　6,998万円　南西向き

1410号室　Gタイプ　3LDK　65.58㎡　6,728万円　南西向き

1411号室　Hタイプ　2LDK　57.89㎡　5,998万円　南西向き

1414号室　Jタイプ　3LDK　68.82㎡　6,998万円　南東向き

1508号室　E2タイプ　3LDK　71.82㎡　7,158万円　南西向き

1509号室　F2タイプ　3LDK　68.82㎡　7,018万円　南西向き

1510号室　Gタイプ　3LDK　65.58㎡　6,798万円　南西向き

1512号室　P1Rタイプ　3LDK　90.11㎡　11,998万円　南東向き（ルーフバルコニー付）

1513号室　P1Rタイプ　3LDK　90.11㎡　12,998万円　南東向き（ルーフバルコニー付）

1604号室　D1タイプ　3LDK　71.63㎡　7,198万円　南西向き

1609号室　F2タイプ　3LDK　68.82㎡　7,058万円　南西向き

1702号室　E1タイプ 3LDK 71.82㎡　7,228万円　南西向き

1705号室　E2タイプ　3LDK 71.82㎡　7,228万円　南西向き

1707号室　Tタイプ 3LDK 95.61㎡ 111,798万円　南西向き

1804号室　D1タイプ　3LDK 71.53㎡　7,258万円　南西向き

1806号室　F1タイプ 3LDK 68.82㎡ 7,098万円　南西向き

マスタープレイスの次期以降の販売は、42戸となります。

以上になります。

◇ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス＆ マスタープレイスの総評について（★5つが最高）◇

住環境・立地条件（★★★）

まず、現地の前にある緑地が階段を上って上がったところにあり、そこを隔てたところに荒川があるといった環境が少し、気になりました。

液状化や浸水のリスクが100％全くない訳ではありませんが、それでも、結構人気がある物件だと思います。北赤羽駅周辺には、便利な生活施設があり、ベットタウンのような存在と、営業担当者の方が話していました。

確かに、駅改札口を出ると、スーパーライフやドラックぱぱす、キャンドウなどがあり、ちょっとした便利なお店は、割と揃っているように思われます。ただ、大きい病院などがなく、何かあった際には、赤羽方面まで行かないといけないのが、やや不便に思われました。治安の方は、こればっかりは、暮らしてみないと分かりませんのでね。

価格帯（★★★★★）

ヴェレーナの高級なブランド感溢れる物件は、予想していた以上に安いと思います。価格は、比較的お値打ちな価格で出していると思います。徒歩5分でこれだけお値打ち感がある物件は、他にないかも知れません。なるほど、だから、あれだけ多くの来場客がいらしたんですね、と納得のいく感じです。

おススメ度（★★★★）

こちらの物件は、どちらかと言うと、二人以上～のご世帯にぴったりだと思います。一人暮らしをされたい方には、不向きなのかも知れません。子育て世帯にぴったり合うかというと、何とも微妙なところですが。

営業担当者の方の対応も、比較的、真摯的でしたし、現地やマンションギャラリーまで足を運んで見ても悪くはないと思える一日でした。それから、持ち帰るのが大変なくらい、沢山の資料を頂きましたので、こちらをじっくり読みながら、家族と検討していきたいと思います。