| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 （C1出口まで）
山手線 「池袋」駅 徒歩10分 （西口まで）
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 （5出口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
230戸（他、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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204
匿名さん 2021/11/23 12:16:06
>>202 eマンションさん
JR改札までは10分ですよ。信号もないので時間も読めます。
だとしても要町物件ですね。そこは同意です。
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205
匿名さん 2021/11/23 12:20:11
>>203 eマンションさん
そういう西口なので、比較対象はルミナリーとかグランディアだと思うんですけどね。
池袋の中古タワーマンションと比較してどうだ！？みたいなプレゼンだったので東口並みの値段にするかもしれませんね。
うちはDINKSなので西口でも構わないのですが、東口並みの値段にされたら買いませんね。東口の中古とかC地区にした方がリセールが確実なので。
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206
203 2021/11/23 13:06:57
>>205 匿名さん
うちもDINKSです。
西口価格にして欲しいですね。スペックはそこそこでいいので。
C地区はまだ少し先なので価格は予想がつきませんが、ここ550だと苦戦するだろうなぁというイメージです。
パンダ420、その他平均450-520と予想します。
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207
匿名さん 2021/11/23 22:21:26
>>203 eマンションさん
＞池袋キャバ風俗ホテル
具体的にどこにありますか？
気づかなかったので教えてください。
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208
匿名さん 2021/11/23 22:37:23
>>207 匿名さん
旧マルイの北側辺りは大通りを一本入るとラブホ、キャバクラ、風俗などたくさんあります。
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209
名無しさん 2021/11/24 02:12:45
>>207 匿名さん
ご存知だとは思いますが、一応お伝えすると西口すぐのロマンス通り、トキワ通りはキャバクラ発祥の地という説もあり、一大歓楽街です。今の区長もナイトライフ設備は再開発後も必ず残すとインタビューで発言していましたから、西口は今後もそういう位置付けになります。
駅からその辺りを通らずに物件まで帰ることは可能ですが、そういったキャバやラブホの利用客を完全に避けて帰宅することは不可能ですね。当然、避妊具やタバコ、注射針の類が道に落ちておりますので、そういったことを飲み込んで検討された方が良いと思います。
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210
匿名さん 2021/11/24 07:31:54
>>200 検討中さん
＞東池袋と違い、文京エリア＋住商一体開発ということですか9.
いつの時代で止まっているのか存じ上げませんが、もう少し時代の流れをキャッチアップされては？
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211
名無しさん 2021/11/24 08:11:46
>>210 匿名さん
東池袋民が僻みに来ててワロタ
誰も東池袋のことを貶めてませんよ。
要町は昔からの住宅街で東池袋は巣鴨プリズン跡地を中心とした嫌忌施設の跡地開発。
東池袋の方が最近供給が多かったので相場が上がっているようですが、今の相場ではそれなりに要町も高く出てくるはず。
時代の流れをキャッチアップって言ってみたかっただけですよね？笑
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212
マンション検討中さん 2021/11/24 09:51:09
流石にパンダでも420はない気がしますね。かといって平均で600超えてくることもないのかなと。
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213
匿名さん 2021/11/24 10:22:39
>>209 名無しさん
流石に盛り過ぎwwディストピアかよww
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214
匿名さん 2021/11/24 10:24:30
>>211 名無しさん
東池袋に新しく出来たタワマンも巣鴨プリズンを忘れないよう囚人服カラーですね。
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215
評判気になるさん 2021/11/24 11:28:05
>>211 名無しさん
要町物件として要町価格で売るならだれも文句ないんじゃない？池袋物件として売ろうとしてるから物議を醸してるだけw
私も要町価格なら欲しいなぁ。
昨今の東池並みで売るならもうちょい頑張ってC地区の方が絶対良い。
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216
匿名さん 2021/11/24 11:38:11
>>212 マンション検討中さん
平均が坪520（＝ステアリ並み）ぐらいならば低層階は坪420ぐらいの部屋もあると思いますよ。
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217
匿名さん 2021/11/24 11:48:06
>>215 評判気になるさん
池袋のタワーマンションの中古価格は70㎡12000万（＝坪560）ぐらいなのを知ってますか？という質問にびっくりしましたね。
それぐらいで売る気ならば、東口の中古を買うか、C地区待つかの2択しかないです。
ここを坪500後半で買うならば、仮にC地区が坪600後半でもそっち買った方がいいでしょう。
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218
匿名さん 2021/11/24 11:50:47
>>209 名無しさん
タバコはよく落ちてますし、ゲ〇もよくされてますが、避妊具や注射器が落ちてるとこはみたことないですねｗ
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219
211 2021/11/24 12:21:22
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220
マンション検討中さん 2021/11/24 13:00:24
池袋駅から遠退く完全に要町物件のすみふで坪460くらいで出してませんでしたっけ？ここの立地なら坪500-530くらいら妥当値な気がします
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221
匿名さん 2021/11/24 14:17:31
>>220 マンション検討中さん
まだ売ってますから要町で買うならあっちの方がお得かもですね
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222
匿名さん 2021/11/24 14:27:13
>>211 名無しさん
色々勘違いしてるから冷静になったら？
その言い草からしてそこそこの年齢の方と思いますが、時代の移り変わりすら把握出来てないのに不動産語るなんて恥ずかしいですよ。
南池袋小の現状すら知らない上に、貶してないとか言いながら何十年も前の化石みたいな跡地の話をわざわざ出してくるあたり、相当意識れてるんだなと。頑張ってください。
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223
名無しさん 2021/11/24 14:42:15
この西池袋が文教地区だっていう老害ぽい方、前からずっと同じこと言ってるからほっといた方がいいですよ。(そのくせに文京とか言ってるし)
豊島区公立小の1,2である目白と南池袋はいずれも山手線東側、豊島岡も東側、日能研や四谷大塚も東側、この辺りに行く層は立教は検討外だし、子育て現役世代でもないから存じ上げないんでしょう。
西池袋は繁華街、このマンションは繁華街から先に行った比較的落ち着いた住宅街エリアというだけでそれ以上でもそれ以下でもありません。下手な持ち上げは検討者としても恥ずかしいのでやめてください。
マンション掲示板さん2022-11-13 11:34:55契約者の方の世帯年収は？1000万以下
20％
1000～1250万以下
0％
1250～1500万以下
26.7％
1500万以上
53.3％
15票
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:48:30an(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2024/01/26
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購入物件
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Brillia Tower池袋West（新築・2LDK・9500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665893/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678783/
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住まい環境について良い点、気になる点
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ターミナル駅（池袋）と最寄り駅（要町）に近いにも関わらず、比較的落ち着いた住環境であり、隣の寺院の緑もある。
北側の木造住宅密集地域（火災時のリスク）
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設が少ないため住民以外が立ち入る頻度が少ないのは良い点。
また、あまり使わない共用施設があると管理費負担の面からも望ましくないと感じる。
特にありません
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周辺環境について良い点、気になる点
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同じ敷地内（１階）にスーパーマーケットがあるので便利。
アゼリア通りには面しているが、南向きの部屋でなければ比較的静かではないかと思われる。
目の前の通り（アゼリア通り）の交通量
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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要町駅（副都心線と有楽町線のふたつを利用可）徒歩３分。
巨大ターミナル駅の池袋駅地下街出口まで徒歩５分。
特にありません
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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池袋西口の繁華街を抜けた住宅地区であり周辺に比べて比較的安全と思われる。
交番（要町）からもすぐなので、万一の際にも安心。
池袋駅西口から地上を歩くと夜はあまり環境が良くない
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管理面で良い点、気になる点
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24時間有人管理（少なくとも２名体制）は安心。
管理費の負担感は強いのでコンシェルジュサービスなど、管理費の負担感に見合うサービスがあるともっとよかったが。
管理費の負担感が大きい
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このマンションの最も良い点
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立地（交通の便、周辺環境）が強みと思われる。
大きな公園はないが、立教大学などの緑や隣接する寺院の緑も感じられる。
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このマンションの最も気になる点
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特にありません
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並行して検討したマンション名
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シティハウス西池袋
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666103/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671858/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺の静かさ
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
マンションマニア2022-05-04 15:21:23B 1LDK 45.41m2
3階 6390万円 坪単価465万円
I 1LDK 39m2
2階 5390万円 坪単価456万円
A 2LDK 64.14m2
4階 8890万円 坪単価458万円
D 2LDK 64.6m2
5階 9800万円 坪単価501万円
E 2LDK 55.92m2
6階 8460万円 坪単価500万円
G 2LDK 59.23m2
2階 8250万円 坪単価460万円
K 2LDK 62.06m2
15階 9490万円 坪単価505万円
P 2LDK 67.57m2
20階 10590万円 坪単価518万円
Q 2LDK 59.47m2
20階 9490万円 坪単価527万円
L 3LDK 72.49m2
20階 11890万円 坪単価542万円
M 3LDK 78.07m2
20階 13590万円 坪単価575万円
N 3LDK 73.93m2
20階 12990万円 坪単価580万円
O 3LDK 70.57m2
20階 12390万円 坪単価580万円
R 3LDK 98.35m2
29階 17290万円 坪単価581万円
T 3LDK 103.72m2
29階 21290万円 坪単価678万円
U 3LDK 101.14m2
30階 20990万円 坪単価686万円
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