東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 01:30:12

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17936 契約者さん3

    >>17931 契約者さん8さん
    高さにより収納量が変わるとあります。

    1. 高さにより収納量が変わるとあります。
  2. 17940 匿名さん

    プレミアムフロアは同じスタイルでもデザイン、ドア面材、巾木、床タイルまで違うのか。。
    一般フロアでもオプションで選ばせてくれよー
    ※画像はオーシャンエフォートレスのシュミレーション

    さらに天井高3m、全館空調だから壁付けエアコン要らずで、内廊下の仕様も違うらしい。うらやま

    1. プレミアムフロアは同じスタイルでもデザイ...
  3. 17992 契約者さん

    勝どきの上り下りで2地点、晴海五丁目内はモビリティステーション内にBRTが止まる場所は3地点、あと停留所2カ所にそれぞれ上り下り4地点、これで発注仕様通りの9棟かな。やっぱコレ朝のラッシュ時とか傘差して待つ列が長蛇になりそう…

    1. 勝どきの上り下りで2地点、晴海五丁目内は...
  4. 17997 契約者さん3

    >>17990 契約者さん5さん

    ここで出てる落札情報とは別に、不調に終わった停留所施設「設計」という入札がある。
    内容的には上屋建設に伴う電気設備設計云々と書いてあるので、デジタルサイネージとかなのかなと想像。
    工期が3/22なので入札不調で間に合うのかというのと、「設計」なので別途「工事」も必要になるんじゃ無いかと思われ、4/1に本格運行間に合うのか、この辺の工事状況は置いとくのかというのでやや不安だな。

    しかし、不調の内容が入札者全員最低落札価格に満たないというもので、何なのという感じはする。

    1. ここで出てる落札情報とは別に、不調に終わ...
  5. 18001 契約者さん5

    BRTがんばれ!

    1. BRTがんばれ!
  6. 18010 契約者さん6

    都営バスの運転手も似たような給与体系だから、そりゃBRTもそうなるよね。

    1. 都営バスの運転手も似たような給与体系だか...
  7. 18041 契約者さん5

    >>18039 匿名契約者さん
    現在は南循環が晴海三丁目または豊海町までがギリギリですね。
    変更案はちょうど1年前に出てましたが、どうなったのですかね。

    1. 現在は南循環が晴海三丁目または豊海町まで...
  8. 18208 契約者さん

    デリシアじゃない気がするけどなぁ…とは思うけど。

    1. デリシアじゃない気がするけどなぁ…とは思...
  9. 18212 契約済みさん

    プレミアムフロアの眺望アップしたらバーチャ扱いされた者です。

    バーチャですがプレミアムフロアのオプション一部アップしておきますね。
    コンロは75cm巾、水栓はタッチレス、食洗器はミーレです。バーチャ乙。

    1. プレミアムフロアの眺望アップしたらバーチ...
  10. 18216 契約済みさん

    >>18214 契約者さん3さん
    資料は別の場所にあるのですが、シミュレーションありました。
    ラグジュアリーリゾートは落ち着いた茶色になっています。
    床のタイル柄は高級感が増しています。巾木も同素材でオーダーするそうです。

    1. 資料は別の場所にあるのですが、シミュレー...
  11. 18217 契約済みさん

    >>18214 契約者さん3さん
    シンプルコンフォートは検討してなかったので、標準との違いわかりませんがどうぞ~

    1. シンプルコンフォートは検討してなかったの...
  12. 18275 契約者さん7

    そういえばこのスレで結構前に「プロバイダと速度(10Gbpsか1Gbpsか)悩んでます」ってみた気がするんだけど、オープンチャットの方だっけな?

    でも資料見る限り専有とはいえ光回線1Gbpsにしかみえないんだけど、光ケーブル自体は10Gbps問題ないはずだし、プロバイダOCNで10Gbpsも選べる?(標準は1Gbpsで2000円強の認識)

    1. そういえばこのスレで結構前に「プロバイダ...
  13. 18396 契約者さん3

    晴海フラッグのあるエリア、勝ちどきや晴海町ですら避難先となっているエリアですからね。

    1. 晴海フラッグのあるエリア、勝ちどきや晴海...
  14. 18446 契約者さん7

    >>18439 マンション住民さん
    情報の記載ありがとうございます。

    >>18441 契約者さん2
    できれば独力で調べて欲しいなぁ…
    調べるなら色々あるけど、例えばこれ。
    2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会 実施段階環境影響評価書。
    国家事業なんだから行政・役所が絡んできて、しかも都と区だけじゃなく内閣官房の推進室や文部科学省、レガシーとして全省庁、さらには復興五輪として復興庁まで絡む案件なんだから、生半可な環境アセスなんて通さない。
    https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/facility...

    正直、どこのデベのタワマンやマンションより調査は段違いよ。
    開発前のGLから-16mまで地盤改良入れて、地下駐車場などのコンクリート躯体の為に掘削工事を-6m~-8mまでしてる。板状の支持杭は確認してないけどそれより深く入れてることは確実だし、タワマンは確実に届く長さを入れてる。

    これらの原本はこちら。
    5万分の1都道府県土地分類基本調査(東京東北部・東京東南部)
    https://nlftp.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/5-1/pre...
    5万分の1:地形分類図
    →添付したヤツの原本。左下に出典あるでしょ。ハルミフラッグ周囲が-20m強~-10m弱の沖積層基底深度であることがわかる。タワー棟は少なくとも支持坑をそこまで入れてる。
    豊洲もららぽーとあたりは問題ないけど、豊洲四丁目に向かって基底深度線が10mごとどころか10mが省略されて-70m強まで駆け下る地形なのがわかる。(ダメと言ってるわけじゃなく、きちんと地盤層まで足を伸ばすべきということ。)

    5万分の1:表層地質図
    →こっちでは埋没海岸段丘であることが明示されてる。

    1. 情報の記載ありがとうございます。できれば...
  15. 18450 契約者さん7

    >>18449 契約者さん6
    T.P.ってのはTokyo Peil(東京湾平均海水面)の略で、例えば5-6街区で盛土改良したG.L.から+5.4mっぽいんよ。んで駐車場はG.L.-9.5mなので差引きした4.5mが東京湾の海水面より低いことになる。

    標高は東京湾を基準にしてるんでそのまま標高(海抜)-4.5mが地下駐車場の底。だから沖積層基底深度を強めに-25mと決めて、20m差し込めば硬い地層ってことやね。

    静的締固め砂杭工法で一部地盤改良をG.L.-13.1mまで入れた上で基礎杭を入れるっていうとこまでは読み取ってるんですけど(なので基礎杭はもっと深いと考えて他の物件比で十分すぎると判断)、だれか板状のソレ、詳しい情報持ってる方います??

    1. T.P.ってのはTokyo Peil(東...
  16. 18480 契約者さん7

    >>18470 契約者さん5さん
    ブリリアマーレ有明周辺は1945年以前の埋め立て地よ。
    新浦安は1978年完成の埋め立て地。SUN/PARKエリアも戦後だね。

    1. ブリリアマーレ有明周辺は1945年以前の...
  17. 18484 契約者さん7

    基礎の深さ、カタログ?資料?に書いてあったわ。
    SEA: G.L. -36.0m
    SUN: G.L. -37.0m
    PARK: G.L. -36.7m~-51.2m
    SKYDUO: G.L. 約-40m以上
    支持杭兼摩擦杭だそうだ。嵩上げのA.P.+6.5mを差し引いても、どれも30m以上の長さで打ち込んでいるんで、確実に硬い地盤の支持層まで届いてるね。

    1. 基礎の深さ、カタログ?資料?に書いてあっ...
  18. 18491 契約者さん3

    >>18481 入居前さん

    老婆心ながら一応補足しておきますが、南海トラフ級の地震では中央区の最大津波高は2.5m程度になる事が予想されていますから、全く心配しないで良いというわけではないと思いますよ。
    潮位次第では、O.Gardenもやばそうな気がしますし、晴海ふ頭公園や緑道公園にいる場合は急いで避難する必要があると思います。
    https://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/content/000163859.pdf

    1. 老婆心ながら一応補足しておきますが、南海...
  19. 18492 契約者さん7

    >>18481 入居前さん

    >>18491 契約者さん3さんが言ってることは本当に正しい。
    ちゃんと手元にあるハルミフラッグの資料を見直して欲しいけど、新防潮堤がA.P.+6.5m(T.P.+5.4m)で整備されているのは公園の海側ではなく、建物側。なので公園は過去の関東大震災級だと津波に呑まれるリスクがある。

    2枚目に東京都港湾局の資料を貼るけど…満潮時の水面はA.P.+2.1m(T.P.+1.0m)なので、2.5m弱の津波が来ると防潮堤の高さまで1.8m~1.9mの余裕しかない。たぶん晴海埠頭公園とかの海側は沈むし少し波は駆け上がるので…
    ※A.P.は、ほぼ大潮干潮位の水位で東京湾が一番水面が低いときと考えてくれ

    1. ちゃんと手元にあるハルミフラッグの資料を...
  20. 18529 契約者さん1

    >>18526 契約者さん5さん

    あまり恥を晒さない方が宜しいかと存じます

    1. あまり恥を晒さない方が宜しいかと存じます

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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東京都中央区月島四丁目

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4,270万円予定・6,750万円予定

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ピアース銀座レジデンス

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CITY TOWER THE RAINBOW

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未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

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シティタワーズ東京ベイ

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ザ・パークハウス 芝御成門

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東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸