SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

わたくし年収7千万だけど、自宅マンションは港区2億前半です。
世帯年収の10倍近くのローンとか何考えてんの…

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一応富裕層ですが、この立地とハセコーで坪単700は出せません。坪単900出してももう少しまともな立地のところを探します。

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>>1659 マンション検討中さん

本物の富裕層にコメいただきありがとうございます。
やはり長谷工のタワマンには住みたくないのが富裕層ですよね。
まして中途半端に高い坪単価700万。
竹中や鹿島など施工会社も拘るべきなんですね。

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富裕層が買わなかったら誰が買うんだろう？

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バブルですね。

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>>1661 マンション検討中さん

誰も買わないですよ

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既存不適格の幹線道路沿い長期売れ残り・パークハウス白金二丁目タワー
首都高古川沿い・白金ザスカイ
幹線道路沿いの崖下地・パークハウス高輪タワー

うーん、、
白金高輪エリアは乱発している割に微妙なタワマンしかないですなぁ

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1659ですが、どうしてもここが欲しいという特別な理由がなければ、無理に借入金を増やしてまで購入するのは如何なものかという気もします。　この周辺はタワマンだらけになりますから、低地位、高坪単価、ハセコーでは出口で苦労する可能性があります。

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>>1661 マンション検討中さん
普通のサラリーマンはローンが通らない。
1億、2億出せるなら六本木や広尾とかに買うでしょ

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>>1663 マンション検討中さん

企画の失敗ですか？
ターゲット客層を見誤ったのかな。

古川沿いの低地
高速道路真ん前
長谷工のタワマン

仕様を落としてでも年収2000万が買える原価に調整すべきでした。

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>>1664 匿名さん

パークハウス白金二丁目タワー、白金ザスカイ、パークハウス高輪タワー

全て新航路直撃ですね
もうダメなのかな、このへん

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>>1668 小石川契約者さん
富裕層は買わないですよ。白金にどうしても住みたくて、計算できない人が買うんですよ。

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前何人かが話しされたとおり、近くの来年完成するパークコート南麻布購入が正解かもです。

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>>1670 マンション検討中さん

確かに、早く金利確定できるし、このマーケットで4年弱のフォワードコミットより安全。
ここより原価も安いしね。

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>>1662
　主幹事が東京建物だから、高値チャレンジとなっているだけ

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タワマン買うなら、
鹿島＝清水>竹中>はせこー
って感じてすか？
ご意見お願いします。

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>>1673 評判気になるさん
大成と大林は？

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富裕層はタワーより低層小規模レジデンスや戸建を選ぶの？

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ここの施工は大林がメインでは無いのですか？
概要は共同になってますが、長谷工タワマンと煽る理由はなんでしょう？？

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23平米1roomの予定価格は事前案内会でわかりますか？

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常識的に考えたらタワーは大林、レジデンスが長谷工が施工ではないの？
何をもって長谷工がタワー建設と言っているのかイミフ。

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パークコート南麻布もこちらも両方現地見学に行きましたが、住環境はこちらの方がいいと感じました。パークコート南麻布の周辺には、まだ小さな町工場が点在していて高級感にかけるように思いました。

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>>1679 匿名さん

南麻布より高級感があるので高値設定なのか、
再開発案件なので高値設定なのか、どちらでしょうか？

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>>1679 匿名さん
というか、元々ガススタ

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急激に円高が進んでいますね。
今日も日経平均が大暴落すると思いますが、こんな市況でここのような割高マンション買っても大丈夫ですかね？
明らかにババ掴みになりそう。

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>>1682 匿名さん

それは、ここを監視している小石川の購入者に、言ってあげた方が宜しいかと思いますよ。

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>>1680 マンション比較中さん
両方でしょう

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航路直下と言うだけで20%程度の資産価値減になる恐れ。あとここがパークコートタワーだったらもうちょっとネガポジ多くてスレ伸びて、何だかんだで買う人増えただろうにね。熱狂感ないのがちょっとつまらない。

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>>1685 匿名さん
飛行機のせいで2割落ちるなんてあり得んよ。
落ちるとしたら、市況の悪化位しか

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>>1685 匿名さん

ブランドを過信し過ぎだと思いますよ。
赤坂檜町みたいにパークマンションみたいなパークコートもあれば、小石川みたいにパークシティみたいなパークコートもあります。

それと、港区の高級タワーマンションのスレは、こんなもんです。
例えば、新宿区 文京区 台東区 あたりだと、年収レベルが中央区湾岸エリアと被りますから、スレが荒れやすくなりますね。

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>ネガポジ多くてスレ伸びて、何だかんだで買う人増えただろうにね

マンコミュにそんな力ねえよｗ

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>>1682 匿名さん

過去の経験則から大暴落はこれからです。
購入は控えるべきですね

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>航路直下と言うだけで20%程度の資産価値減になる恐れ。

今の東京はそんな隙間があったらすぐ転売ヤーのお出ましになる

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>>1686
だね

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「ザ・パークハウス 高輪タワー」も坪700とかでしょうか？
坪600くらいで出る可能性ってありますか？

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>>1692
ほかの物件の説明会で聞いたのですが、ザパークハウス高輪タワーは平均坪単価600以上想定だとのことでした。部屋によっては700の部屋もあるのではないでしょうか。また、その向かいに建つ大和ハウスの高輪タワーはそれよりも高くなりそうだとのことでした。

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ありがとうございます！
ということは、可能性としては坪600くらいでもということですね。
大変貴重な情報をありがとうございます。

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>>1688 匿名さん
ホントそれ笑

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>>1693 匿名さん
ってことはザスカイよりパークハウス高輪タワーの方が安くなる可能性ありということですか。それは面白くなりそう。

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＞＞1679 匿名さん
私も現地を散策しましたが、やはりスカイの立地は古川と高速高架のインパクトがもの凄いですね。東西に長い敷地で、それと並行しているから余計に強烈。
南麻布1-2辺りは確かに町工場的な建物が数ヵ所ありますが、古川高速の存在感は予想以上にありませんでした。大通りを介しており、かつ中高層の建物が屏風のように川沿いを塞いでいるせいだと思います。
パークコート南麻布は完売が近いようなので、比較対象としては三田小山か高輪のタワーになるのでしょうね。

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これくらいの大規模開発だと、いざ出来てみると川も道路も案外気にならない感じになると思いますよ

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パークコート南麻布は目の前がパークハウスってことを察してあげる必要がある。
いわゆるバブル期の大人の事情ってやつ。

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＞＞1699 匿名さん
パークハウス→パークホームズ
定借物件で階高や設備仕様もパークホームズクオリティーながら、非常に安く売り出されていました。これから周辺物件への買い替えで少なからず中古が出てくるでしょう。港区希望で定借を気にしないなら狙い目かもしれません。
それにしても、パークコートをどうしても貶めたい方ががんばっているのを見ると微笑ましくなりますね。

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パークコート南麻布はお隣がパークホームズなんですね。
なんであっちはパークコートでこっちはパークホームズなんでしょうか。

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パークホームズが竣工した2013年から現在までの間に立地の相対的価値が上昇(駅近フラットがトレンドとなり近隣地域の再開発も決定)したこと、定期借地権物件であったこと等が理由だと思われます。またパークホームズ南麻布は「ザ・レジデンス」であり、ノーマルなパークホームズや団地型のパークシティとはブランドの差別化がなされています。

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南麻布のパークホームズは外廊下なので、中に入ると今ひとつ高級感はないけど、外観は植栽なども含めて良い雰囲気。
三田五のパークホームズ白金高輪は、アドレスがイマイチだけど、内廊下で結構高級感があった。

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ご近所の非タワー物件はもういいかな。
これから買える再開発タワー物件との比較でお願いします！

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定借でもパークコートってあるからね。
基本的に場所で決まる。
隣がパークホームズなのに自分はパークコートって、相当変だよ。

>>1701 マンコミュファンさん
ちなみにあそこは、元々はパークリュクスだったらしいね。

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ツイッターで白金タワー最上階42階北向きの中古が話題になってます。
白金タワー北向きは45階建のスカイによって東京タワーが見えなくなルナため焦って売却に出した模様。
眺望が遮られ日照が弱い北向きの部屋に坪単価760万の価値はない。
情弱が騙されて買ってしまうのか？
注目したい。

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このご時世、こうやって情報拡散するから売主は辛いね。。

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白金タワー24階角部屋89㎡が13500万で販売中
坪単価500万

スカイで同じ24階角部屋だと坪単価700万弱なんだよね。
白金タワーは駅直結でＮｏ．1は不動
坪単価200万近くも差がある新築は超高値掴みの証拠。
今のうちに白金タワーの中古を押さえるのが資産性からもスカイより維持率が高くなる。

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>>1706 マンション検討中さん

要約すると、金持ちがこれ以上資産増やすのは羨ましすぎて発狂しそうだから、ここで微力ながら営業妨害するよ！

て事でおけ？

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月島を例にすると不動の1位のキャピタルを意識して1位にはなれかいミッドタワーグランドはキャピタルの中古相場以内の坪単価で売り出した。
他でも駅直結クラスの大規模タワマンの中古相場は後続新築に影響を与えてきた。
しかし、今回のスカイは軽く駅直結白金タワーよりも遥かに高い価格を予定している。
バブルの現在に最高値を買う恐ろしさ。
パークハウスやプレミストもスカイに近い価格を予定しているがスカイが大苦戦したら小幅に下げてくるかもしれない。
賢い人は羽田新ルートや増税後の景気や世界経済を見ながら完成後に値引きで購入する。

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>>1708 マンション検討中さん
その物件、廊下が長すぎて、実質80平米と同じと考えると、決して割安ではない

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＞＞1705 匿名さん
まだ成仏できてないのかMKくんは。麻布や白金の格上物件にまではるばる遠征してきてちょっかい出すなんておこがましいにも程があるな。あと虚言の流布は明白な迷惑行為だと自覚しましょうね。

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駅近は電車モンにはいいですよね。

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>>1712 匿名さん
劇団一人芝居ロングラン公演、お疲れ様です。千秋楽はいつですか？

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>>1708 マンション検討中さん
この白金タワー、空き家期間だいぶ長いですね？

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>>1715 マンション検討中さん

89㎡もあって2LDKなんですよ。
間取りが微妙なのも安い理由かな。
値下げ交渉で12500万くらいであれば廊下が長くてもお得。
白金タワーは鹿島建設 スカイは長谷工

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>>1708 マンション検討中さん
駅直結には勝てない

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>>1706 マンション検討中さん

麻布十番の再開発によって東京タワー見えませんね

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>>1716 マンション検討中さん

スカイは大林です。

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長谷工大林JVでしょ。

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>>1720 匿名さん
長谷工はタワーマンション作れないから大丈夫

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ここ森ビル再開発建ったら東京タワー見えなくなる？

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長谷工
芝浦タワー建設するじゃん

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>>1722
地図で見る限り、今東京タワーが見えているなら見えなくなることはなさそう。

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山王や東雲にもなかった？

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>>1724 匿名さん

見えないよ。開発が中止になれば見えるけど

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>>1726 マンション検討中さん

https://www.pref.kagawa.lg.jp/seisaku/sanukikaikan/shiryo/iinkai1-7sai...

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>>1727 マンション検討中さん

間違いなく東京タワーは見えなくなるね

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>>1727
古川橋四ノ橋中間地点と東京タワーとを結ぶ着線の麻布十番付近の地点はパークコート麻布十番タワーとシティタワー麻布十番の間。
三田小山町西も虎ノ門麻布台もそれよりもやや西寄りですよ。グーグルマップで見てください。

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1722ですが、確認したらほぼ確実に見えなくなりますね。
画像を添付しました。ご確認下さい。
白金ザスカイ建設地を赤マーク、中央の目印（実際は若干左にズレます）が森ビル建設地、右上が東京タワーです。

東京タワー眺望でこの坪単価で買っても同時期に見えなくなる可能性が..
知らずに買ったら大変な事になりそうですね。

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眺望が悪化
羽田新ルート
長谷工タワマン ルネと同じ
超高値掴み 白金タワーより遥かに高い
高速真横 古川沿い低地

これなら白金タワーの北向きを値引して購入した方がお買い得

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>>1724 匿名さん
絶対に観れると言い切れますか？
エビデンスは？

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>>1730 匿名さん

西棟からは確実に見えませんね

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>>1730
中間は明神坂ですから見えるでしょ。

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>>1732
1730の地図を見れば、東京タワーは三田小山町西地区よりも離れて東ですから見えますよ。

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世の中には何故こうも数学や物理学のわからない、地図も読めない人が多いのかと、不思議に思う。三田小山町西のタワーマンションが建っても、古川橋から東京タワーは確実に見えますよ。

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>>1730 匿名さん
森ビルじゃなくて別のタワマンですね。
見えなくなる可能性が高いのは北西の方かな。北東角らへんなら東京タワーは見えるかな

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人気が北東に集中しないように
北東角は値上げ
北西角は値下げになる？

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>>1732 マンション検討中さん
世間知らずですね。程度の低い質問なのだから聞き方位は丁寧に

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森ビルはむしろ新たにビューとしてお得ポイントでプラス材料ということでよいですか？

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ここの位置は虎ノ門麻布台ビューと東京タワービューの両方が見える場所ですね。三田小山町もそうですが。

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北側、北東側が実際に高いのでしょうか。価格を見た方いたら教えて頂けますでしょうか。

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ここが気になって眠れません。

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>>1742 匿名さん
南より1割高い

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>>1743 小石川契約者さん
55m2 11000万から

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>>1742 匿名さん

高いですよー

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>>1743 小石川契約者

アキラメロン^ - ^

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年収3000万未満なので買えません。
小石川や浜離宮までが精一杯でした。

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他のエリアはピークを迎える中、港区山手線内側はさらに上がりそうな雰囲気ですね。

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長谷工さん、出来るだけ高値をつけてくれ！倍率下がって欲しい

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>>1745 マンション検討中さん

>>1674 匿名さん

たっか！！！！
そこも含めて、

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港区山手線内側は来年から空がうるさくなるからなあ
浜松町などを除いて

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虎ノ門、麻布台、神谷町あたりもセーフ。
ちなみにウチは芝の新築だからもちろんセーフ。

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若葉マーク、、、

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>>1753 匿名さん
芝で作った新築の家ですか・・・
藁よりマシか

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済みません、もし分かれば教えてください。
「E-51-Atype」はいくらでしょうか？
20Fの価格でお願いします。

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19階の1LDK、50-Bタイプ（50.07平米、1LDK）が、8,900万円台とありますね。坪単価587～593万円也。以外に安いですね。

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高輪ゲートウェイ駅へ徒歩圏内だし、妥当な価格でないでしょうか。買えそうな価格です。ありがとうございます。

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>> 1757さん、どうもありがとうございます。
坪600？？
坪700は高層階ということでしょうか？

坪600なら買えそうなので、問い合わせてみます。

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>>1757 匿名さん
ありがとう。今までのじょうががいかにいい加減か。一番具体的であてになります。
北東角部屋55タイプも分かると嬉しいです。

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>>1757 匿名さん
違うよ 笑
1000万範囲だから
8900?9900の間です。。

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>>1760 匿名さん
1760です。
今までの情報がいかにいい加減か の間違えでした。

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>>1761 匿名さん
9900万なら坪650オーバー…たけ?

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森ビルの虎ノ門麻布台の超高層再開発ビルは、東京タワーの真横に3つたちます
本当に東京タワービューは大丈夫ですか？

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>>1764 匿名さん
虎ノ門は東京タワーの背後になるのでは。
素晴らしい夜景になるでしょう

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やはり背後にビルがあると、東京タワービューの魅力は半減ですかね。

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ここのお陰でこの界隈では中古マンションハイパーインフレ発生中。新築時坪460万の築4年中古が坪700万超えで売りに出されてますわ。

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パークワンズは勝ち組ですか？

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>>1764
白金から見て東京タワーが右、虎ノ門麻布台プロジェクトのトリプルタワーが左に見えることになります。
また三田小山町西地区再開発のタワーは既存のパークコート麻布十番ザ・タワーよりも西、つまり白金から東京タワーを見てさらに左に建つので、タワービューへの干渉はありません。

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>>1767 匿名さん

正確に言うと、二丁目タワーのお陰のハイパーインフレ

スカイの値段は、二丁目がを参考にしたと言ってた

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>>1769 匿名さん
三田小山町西地区再開発は右です。
担当者は東棟でも桜田通り側しか東京タワービューにはならないと言っていました。

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東京タワービューは期待しないほうがよろしい

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>>1771 マンション検討中さん
北東の角から北の東よりなら東京タワービューですね。ありがとうございます

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東京タワービューは人気だから鉄板ですね

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>>1771
三田小山町西地区再開発のタワーはパークコート麻布十番ザ・タワーよりも東、白金から見て左側ですよ。
https://www.pref.kagawa.lg.jp/seisaku/sanukikaikan/shiryo/iinkai1-7sai...
現時点で東京タワーがパークコートと被る部屋からのタワービューは厳しいでしょうけど、三田小山町西地区再開発のタワーは関係ないですね。

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>>1775 匿名さん

丸かぶりですね。

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え？何と被るのですか？古川橋と一の橋を結ぶ線の延長線上はアークヒルズ仙石山森タワーあたりですよ。

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初心者マークの人は少し地理感がないようですね。

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>>1770
二丁目タワーって、白金二丁目タワー？三田二丁目タワー？アドレス的には白金二丁目が近いけど、販売開始時期は三田二丁目の方が近いので、どちらを参考にして値付けしたのか判断がつかない。

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東京タワービューは売る時も売りやすいし、貸しやすい
1割の値段の差なら、絶対東京タワービューにすべき

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>>1779 匿名さん

竹中

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>>1780 匿名さん
永久眺望が保証されてないのに、割高なタワービューはリスクでしかない。

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東京タワービューについて、27階にスカイラウンジを設計してることがヒントでしょ

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長期売れ残り中の白金二丁目タワーも、眺望がガッツリ塞がれますし、踏んだり蹴ったりですね。

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永久眺望はない
割り切れれば割安な南向きはお買い得

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>>1743 小石川契約者さん

君らほどポジが必死な物件も珍しいよね

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>>1785 マンション検討中さん

どこが割安？

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ぐちぐちみなさん言ってますが、購入するんですか？

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>>1788 通りがかりさん
しません！

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>>1786 匿名さん
全部あなたの仕業、自作自演なので、珍しいも何も唯一無二です。
必死とか幼稚な文言のテンプレ投稿だから直ぐに分かっちゃいますよ。
平易な言葉使いに直したら、狙った効果が得られるかもね。頑張って！

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>>1789 マンション検討中さん
ですよね。

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>>1790 通りがかりさん
中央線の向こうにお帰りください。
てか時々格上の物件にちょっかい出して何がしたいんだろ、あいつら。

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>>1786 匿名さん

その上をいくのがムサシコヤマでございます

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１Ｋいくらですか？
チンチン

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>>1787 マンション検討中さん

南は坪単価535万スタート
廃棄ガス部屋との単価差は坪20万もない

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24㎡だと広さはともかくグロスで4000万スタートのため年収700万から余裕で買えます。

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ワンルー厶に4千マンか。。きついな。

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>>1761 匿名さん
1LDKタイプの変動幅は、＋99万まで

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ハザードマップによると目の前川が氾濫地域。高速道路はかなりうるさいし排気ガスで窓開けられない。東京タワーも見えない。南は空いてるけどすぐ前に高いビルで閉塞感あり。高い。
ショッピングモールと病院と保育施設があって、三田線と南北線が近いことがアドバンテージか。

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飛行機うるさい落下物リスクありが抜けてた

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パークコート文京小石川の方がだいぶ条件よいか

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ぶっちゃけ麻布十番のほうがよくない？
同じ値段なら圧倒的に麻布十番の方がリセールバリューが高いと思うんだが。

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>>1801 マンション検討中さん

中央線外側の一発屋マンションにお帰りください

>>1802 口コミ知りたいさん

麻布十番にタワマンの予定ありましたっけ

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>>1802 口コミ知りたいさん
圧倒的にリセール違うなら、同じ値段ならという前提が非現実。トートロジー？は恥じだよ

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>1803
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

ここの二年後ですが、待てるならリセールバリューはここより高いかと。

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あ、完成がではなく、販売がね。

>> 1804さん、総事業費を見ると、販売価格は同じくらいになるかもしれませんよ。
まあ、事業主が利益をどの程度載せるかは分かりませんが。

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>>1805 口コミ知りたいさん

二年以上かかるらしい。さらに施工時期後ろ倒しのアナウンスでるとのことです。

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>>1807 マンション検討中さん

販売が2024年からの予定になるようです。

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三田一丁目と白金一丁目なら白金の方がはるかに格上ですけどね。

三田小山西地区再開発は、麻布十番と混同させて現地を知らないお上りさんや中国人にうまく掴ませられるかが、マーケティングのカギとなるでしょう。

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>>1807 マンション検討中さん
三田小山の再開発は、10数年前からすったんもんだしてるからね。どうなることやら

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>> 1809さん
そう、値段が同じ程度の可能性があるかとおもっています。
だったら麻布十番じゃない？

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早くもミタコ地権者が混同させにかかってますかね。苦笑
三田一丁目の水没首都高サンドイッチマンションはどうあがいても麻布十番には勝てませんよ。

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ここが高いから麻布十番を待つ人は、麻布十番がさらに高値だった時に失神する事にならないようにご注意下さい

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私は実はというかタワマンコレクターです。
もちろん、保有は３つくらいで、リセールがいい状態の時に売りに出します。

で、土地的には白金一丁目がいい気もするんですが、リセール考えたらミタコ(笑)かと。
二つは買えないので、ぶっちゃけどっちがいいか迷ってます。
どうおもいます？ぶっちゃけ。

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ミタコに住むのはどうだろ。

現地知ってる人には愚問だと思うけど。

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白金と麻布十番だったから麻布十番かなあ
それよりさらに高額ですが、圧倒的ナンバー1の虎ノ門ヒルズ周辺をご検討はいかがでしょう？

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>>1814 口コミ知りたいさん
同じ値段なら断然ミタコ。けどミタコ高いよねきっと。

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アドレスは三田一丁目よりも白金一丁目のほうが良いけど、駅力は白金高輪よりも麻布十番のほうが上かと。
三田二丁目で麻布十番駅最寄りならアドレスも駅力も白金より上だと思う。パークハウス三田二丁目タワーは最寄り駅が赤羽橋なのが残念。

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駅力は白金高輪駅が勝っているのではないでしょうか。
1.三田線との交差により都心の東西南北および横浜方面への連絡があることや始発駅なので
朝は大変楽です.
2.白金高輪駅近傍のバス停、古川橋、魚籃坂下から渋谷（恵比寿）、六本木、東京駅方向へ便利、バス便も頻回
3. 南北線の品川延伸が正式に決まると白金高輪駅乗り換えの乗客が急増することが予想される.
ただし、現状では白金高輪周辺に魅力的なレストランが麻布十番に比べて少ないのが負けている.

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ミタコは ミタコ でタワマン好きにはいいし
麻布十番は 麻布十番 で商業が良い

場所は違えどそれぞれの魅力がある
白金高輪 も同じだ

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>>1819 ご近所さん
1818は典型的な釣りだよ。理由書いてないからね。
それにしても決定的な三田線の大手町や日比谷へのアクセスに言及しないあたり、どっちもどっちだね。ここ山手線の内側ですよ。

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まあホントの白金民なら朝の白金高輪の混雑具合が分かるので、これだけ大量供給されたら武蔵小杉の二の舞だとすぐ想像が付き、持ち家を処分して更なる鉄板地域に移住する筈。

え？ここに住む人は電車なんて使わないだろって？
あ、そう笑

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白金高輪駅朝別に混んでないよ。

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平日の朝8時くらいは身動きが取れないくらいですけどね。
気になる方は一度体験あれ。
これ以上人が増えたら入場規制しないと危険かと。

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白銀高輪駅はAIが選ぶ値上がり駅２位なんですね。
https://president.jp/articles/-/27337

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>>1824 ご近所さん
身動きが取れないって盛りすぎ

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白金高輪駅は平日朝7時ごろならそんなに混んでいませんけど、8時台になると混んでいるみたいですね。

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武蔵小杉化しないよう対策してほしいですね

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>>1828 マンション検討中さん
武蔵小杉とは街の大きさが違うから
強いていえば、勝どき駅

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>> 1826さん
ほんとですよ。特に8時半前後は動けないです。
8時台以外は大丈夫ですけどね。
一度体験あれ。見ればわかります。
今は夏休みなので多少落ち着いていますが、9月からはまたやばいです。
では、行ってきます！

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港区山手線内は青天井だな。

将来的な建て替え不安があったり長期に売れ残っていたりするようなクセの強い物件じゃなければ、すでに勝ち組確定。

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>>1830 ご近所さん
見ればわかりますって、地元民だけど・・・
で、盛りすぎだわ

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>>1830 ご近所さん
身動き取れないとは、こういう事を言うんだ

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8:30以前は知らんけど、それ以降なら上りの三田線始発に5分前に行けば余裕で座れるよ。南北線の方はわりと混んでるけど。

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俺も白金高輪に前まで住んでたけど、始発駅だから普通に座れるよ。8時以降でも。

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国交省の混雑ランキングで、三田や白金から大手町方面行きは圏外なので、それで身動き出来なければ、混雑1位の東西線木場から大手町方面は毎日人が圧死します。
どちらも住んだことありますが、三田線の大手町より北側は、相対的にですが朝も夜も明らかに空いている方です。大手町より南はかなり混んでいます。夕方の大手町ホームはその差が目に見えて分かります。
釣りはほっときましょう。

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8時過ぎに武蔵小杉方面から来た乗客の乗り換えでホームはたしかに一時的に混雑しますが、白金高輪駅からの乗客は始発も選択できるので余裕で座れます。私は毎日座って通勤しています。

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>>1836 通りがかりさん
南と北、間違えました
混んでいるのが大手町より北(巣鴨側)、空いてるのが大手町より南(三田側)です

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>>1836 通りがかりさん
いや、そんな混雑ランキング上位のゲットーエリアと比べて議論されても笑 良い住環境を求めて高い家買うんだから、もっとキツイところはあるとか言われて納得する人なんていないのではないのでしょうか。

ちなみに、白金高輪は大手町より南ですが、ご自分の投稿を再読されてはいかがでしょうか。貴方もご指摘の通り、今ですら白金高輪はかなり混んでいて、始発便に乗って座ろうと思えば1-2本見送る感じです。そこにこれだけの世帯が流入したら、混雑はそれなりに激化します。

釣りでもなんでもなく、掲示板に参加する方々へのご参考情報として投稿しました。別にこのエリアを貶そうとか、このマンションを貶そうとか思っていません。寧ろ高値でも人気化して売れてくれることを望んでいます。

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白金台に住んでるけど、始発に座りたいから白金高輪で降りて乗り換えてる。でも南北線からも大量に乗換目的の人々が流れてくるので、狭いホームで小走り並び競争になってて、ちょっと嫌。

長年住んでますが、ここ数年激化した気がします。目黒のマンションのせいかなと思っていましたが、これから武蔵小山の大量供給に加えて、ダメ押しの白金ザスカイと三田小山と、ちょっとしんどいです。

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白金高輪の住人で駅やホームが混雑しているのではないと私は言っているのです。
武蔵小杉方面からの電車一本分の乗客混雑の移動にすぎないので、
一本見送るだけでホームはほとんど空になります。
たかだか10分程度で日比谷、大手町につくにもかかわらず電車を見送って
始発に座る白金高輪乗車客がいます（私もそうですが）。
都心に住むという利点はそこにあるのでないでしょうか。

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確かに、ミタコも電車乗りが多そうですね。

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>>1841 ご近所さん

完全に共感できますね。始発乗れたら楽だし、乗れなくてもすぐ着きますからね。大手町、日比谷勤務の方には分からない話でしょうが。

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ところで、南北線の品川乗りいれというのは信憑性ある話なのでしょうか？
その場合は、高輪台あたりにも一駅できるのですかね。

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ミタコの意味はが不明です

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ちなみに日比谷と大手町でほとんどの乗客が降りるので、それから先はスカスカで座れます。

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資産価値が落ちない始発駅だから多少の混雑問題なし

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2019年5月9日付日経新聞サイトより抜粋
新地下鉄「事業性ある」 国交省検討会が調査　都内2路線延伸

国土交通省の鉄道政策に関する検討会は、東京都内で議論されている東京メトロ有楽町線と南北線の延伸計画について、需要動向や採算性の調査結果を公表した。投資額に対する経済効果の高さを示す費用便益比（B/C）はいずれも2.5以上との試算で、目安となる1を上回った。競合する路線がなく「独立性がある」とし、具体的な検討を進めるべきだとした。

南北線の白金高輪～品川間の延伸では、事業費約800億円に対し、輸送人員は13.4万～14.3万人、B/Cは2.5～3.1。六本木から品川に行く時間は約11分に半減するとしている。

2路線とも開業後40年以内に累積赤字が解消されるとし、「事業性が認められる」とした。一方、有楽町線延伸では利用者の増加で豊洲駅の構内が混雑するケースがあり、南北線延伸は品川駅付近で相次ぎ進む再開発との整合性を図ることが必要とした。

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>>1848 ご近所さん

何十年前先の話だな

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>>1849 匿名さん
何十年も先

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電車の混雑は実際に一度体験してみるのが良いかと思います。
同じ乗車率でも感じ方は人それぞれですし、時間帯やどの路線を使いどこに向かうかにもよるので。
一番混んでるのは平日の朝8:30くらいで、路線としては南北線の溜池あたりまではギューギューかと思いますが、一本程度電車待ちして、始発を捕まえれば問題ないです。

煽るつもりはなく、私としては事実を記載しているつもりですが、感じ方は人それぞれなので。
ゆとりがある人は8時台を外せば問題ないかと思います。

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ここのマンションが出来たら今より混むよ

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日経新聞抜粋記事の最後にも少し書かれているが、現在進められている品川駅開発では地下鉄駅
設置も計画も入れなくてはならないので以外に早いかもしれない。

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>>1845 ご近所さん

ミタコ（三田小山西地区再開発）
目下ここのライバル物件と言われてるね。
環境面ではミタコはおそらく港区ワーストだし、住まいやエリアの格としてはこちらに分がある気がするけどね。
逆にミタコは隣まで歩けば麻布十番まで行けるから、飲みとか外メシとか好きな単身者・DINKSには、ばっちりささると思う。

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三田線は2両増やすニュースがあったでしょ
増やしても混雑しているの？

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白金高輪駅周辺では三田五丁目地区再開発も含めて今後も継続して複数再開発があります。https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867
AIも予想しているようにこの周辺は今後も新築マンションが中古マンションの価格も引き上げてくれるのではないでしょうか。
三田五丁目地区再開発についてはスミフが品川延伸を待って高値で売り出すと予想します。https://www.decn.co.jp/?p=94058

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>>1851 ご近所さん
以外。
ここに住むような人たちは、電車の混雑を気にするリーマンはいないと思ってた。

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>>1851 ご近所さん
都心部は朝はどこも混んでいます。
同じ時間帯で別路線と相対的に比較しなければ意味がない。一度体験してみては？または聞いてみては？
白金高輪は他の都心部と比較してマシな方であることがわかるでしょう。

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>>1857 マンション検討中さん
私は、車通勤なのであまり関係ないけど、子供達は電車です

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>>1856 ご近所さん
それなら駅直結の白金タワー中古を坪単価500万で買えば儲かる

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後続タワーは鹿島建設の白金タワーより立地が全て劣るのに坪単価は150万は高い。
新築であること以外白金タワーには勝てない。
そんな新築タワーも住めば中古になって白金タワー以下の価値に落ちるだけ。

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南北線は今年度中に二両増設して8両編成化ってニュースで見たよ。
白金高輪から品川駅までの地下鉄は早くても10年後ぐらいなんじゃないかなあ

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>>1862 匿名さん
ありがとうございます。2022年中に三田線と南北線が８両になるようですね。

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>>1863 マンション検討中さん
遠い、、もっと早く増やして欲しい

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リニア開業の2027年以降に地下鉄延伸が完了するかも。
メトロで唯一の品川駅になれば評価は上がる。
白金タワー買っとこ。

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築14年の白金タワーは維持費が㎡587円
築年数を考えたら安く感じる。
1回目の大規模修繕がおわっていたら10年は快適に暮らせて品川延伸に合わせて転売。
多分だけどスカイの維持費は初っ端から㎡600円→15年後950円が予想される。

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>>1857 マンション検討中さん
電車通勤のリーマンや自営だらけですよ。冗談抜きで

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丸ノ内線が線路あるけど方南町の直通作るためにホームを26m延長した。かかった期間が8年。
白銀高輪と品川繋ぐのに何年かかるかな。

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リニアの開発に合わせて計画してくれれば。。
もう遅いか

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大量の地権者を説得するために金がかかりすぎた。
地上げ屋の居座りもあった場所。
そりゃあ坪単価700万でないとデベは採算が合わない。

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港区品川区はヤーさん多いと聞くよね
地上げで土地が高いと

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三田線、南北線といえば小石川だよ
大手町ちも小石川のほうが近いよ

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>>1872 匿名さん

資産価値を考えると断然こっちでしょ。

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>>1873 検討板ユーザーさん

小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない？

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文京区の話をするとまた中央線外側とかいう気持ちの悪い表現する初心者マークが湧いてくるよ。

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比較しても意味ないし、数ある中から自分で決める話

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＞小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない？


文京区でアレを安いと言い始めたら
バブル相場もいよいよ末期だと思う

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パーコー文京小石川を荒らす爺さんを引き取ってください

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>>1877 匿名さん

あの辺は医者や官僚が多いから金あるよ

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この辺を考えている人は、文京区は見ていないかと思います。
逆はもちろんありますが、予算的に厳しいでしょう。
気にしているのは三田一丁目計画か、三田小山町計画でしょうが、実際はどこが資産価値として高いのか難しいところです。
今のご時世、坪700を出せる人は、本当に希少なので。

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>>1880 口コミ知りたいさん
そこら辺になってくると、自分が住みたい所が一番価値あるのよ。

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小石川に嵌め込まれた人は東京の価値をよく知らない会社員さんが多いんだから、こんな時間から煽っても意味ないよ。

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ところで坪700万は事実なんですか。お分りでしたら具体的に何階の広さ間取りと、向きを合わせ記載願います。

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飛行空路がマンションの真上近くのためサッシはＴ３にしているんだ。わざわざ坪700万だして騒がしいところに移ることもない。モデルルーム見学会では飛行ルートの話は長谷工側からはなかった。人気のマンションとのことだが内装も坪700万にしては設備に手抜きあり。モデルルーム見学するとわかります。期待値が高かっただけに残念。撤退することに決めました。

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>> 1881さん
おっしゃる通りで、住みたい場所が一番かと思います。

（なので、この板で文京区の話題は避けてほしいと思っています。
ここを検討していて文京区に行く人はいないと思うので。）

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計画段階でエレベーターの基数は減らしたと聞きました。
内装なども（億ションとしては）チープな感じでしょうか？
坪700でも、しっかりとした物件なら検討したいのですが。

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小石川の価値がますます上がりますね。

https://www.decn.co.jp/?p=109380

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日本橋の記事じゃん

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>>1883 匿名さん

1558に一例を書きました。

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実際、飛行ルート始まったら、小石川の方が価値上がると思いますが。

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駅Ｎｏ．1になるマンションは資産価値で別格。

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>>1891 マンション検討中さん

意外とそうではなく、基本的には場所によりますね。
気をつけたほうがいいのは、お金が集まらない・何もないエリアに突然ぽっと出てきたような相場無視の高額マンション。
こういう場所の駅近タワマンなどは、一番勘違いして掴まされやすいパターンです。
デベは魅せるのがうまいですからね。

基本的に港区千代田区渋谷区は、海外マネー・投資マネー・企業マネー・国策マネー・インバウンドマネーなどが集中して投下され続ける場所ですから、たとえ高額でも資産価値は長期的に維持されやすいのです。

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渋谷区に住みたい場所を思いつかないんだが。

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ここは白金の検討スレ。小石川の魅力はわかったから巣にお帰り。
それともわざわざ小石川を貶めたくて仕方ない初心者マークが成りすましているかな。
韓国人が海外で「俺は日本人だ」って言って悪事を働くのと同じ構図。
初心者マークがコメントするだけで、既に荒らしの疑いあり（例外もあるが）。
あちらのスレでことごとく管理人に削除されているからといって
こっちに不満をぶつけてもだめよ。

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>>1887 匿名さん
ちょいちょい・・・　それ日本橋の記事やん。
あんたら、近くに何もないストレスのせいか知らんけど、いつも全く違うエリアとか他の区の自慢しかしないよね。
中央線外側（笑）だっけ。
あんまり荒らすと、線路渡る通行料とるよ？

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>>1893
渋谷区だったら神宮前、代々木上原、松濤、南平台、広尾などは人気アドレスなのではないかと。

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あと、代官山町、猿楽町、大山町、西原、富ヶ谷、元代々木も。
何気に平均地価は港区よりも渋谷区の方が高い。

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平均公示地価トップは中央区。商業地が高いからですね。

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白金っていうけど、白金台じゃなく白金高輪ですよね。駅直結再開発はプレミアムですが白金プレミアムは乗りますかね？

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>>1897 匿名さん

戸建てエリアばかりですね。それは集合住宅より土地のある戸建ての方が資産価値が高いでしょう。

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広尾恵比寿は良いと思うけどね。
ここからも近い。

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広尾、恵比寿は飛行機が真上とおるからなぁ

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>>1902 匿名さん

それ言ったら、
ここは広尾より高度が低いだろうに。

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やはり高いけど虎ノ門を待つしかないか。

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