SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>3990 購入経験者さん
家賃50万のマンションは簡単に借りれる。沢山ある。利回り3%なら買うより借りた方が月々の負担が確実に少ない。

>>3982 匿名さん
> 同じ物件なら、キャッシュフローがローンで買った方が 楽
> 物件を揃えれば、家賃はローンの倍くらい必要。

嘘八百

>>4001 匿名さん

家賃50万円のマンションが沢山あるとか、そういう話じゃないからw

毎月の支払いの問題から、家賃が高くて借りれないマンションでも、住宅ローンを使えば買えると言ってるだけ。つまり、家賃より住宅ローンの支払いの方が少ないということ。それを家賃50万円のマンションで例えただけw

それに株でもリートでも何でも結構。マンション購入と両方やればいいじゃん。なんで賃貸じゃないと投資できないと思ってるの？住宅ローンで購入すれば、手元資金は減らないんだから両方できるでしょw

>>4004 匿名さん
投資用マンションに住宅ローン減税適応できないけどな

>>3999 匿名さん

偉そうに運用語ってるけどレバレッジの概念すら知らないのな。

>>4005 匿名さん
皆んなあの手この手で、住宅ローン引っ張ってるよ。

>>4007 マンション検討中さん
住宅ローンも投資用だと金利高いからな。
詐欺まがいの事をみんなやってると言ってススメるのはどうかと思うけどね

>>4004 匿名さん

リーマン後の安い頃に買ったんだろ
今はそんな利益出ない

>>4004
>実際、うちは頭金10%で買ったマンションローンの倍で貸せるんだけど。
>キャピタルゲインも出てるから、ローンも外部流出することなく資産として積み上がってる。

ま、実際こういう人は今でいうと江東区辺りに一杯いるわね。湾岸界隈にうようよいるｗ
意識高い系リーマンなんかに多いわね。
株FX界隈から流れてきたり併用組もいるわな。

この手の成功者で有名なのがマンマニだったりする訳で
マンマニを神の如く崇拝してるアホブロガーも多いわな。
もっと少ない金額でプレサンスなんかで失敗しながらコツコツ１Ｒで頑張ってるのもいるな。

もちろん、誰でも>>4004みたいに成功する訳じゃないんで
嫁と喧嘩になったり離婚になったり破産したり最悪お縄頂戴になったりもするわな。

また、>>4004とは違って、1戸買うのが限界なのにそれでもマンション投資家になった気分で講釈垂れてるアホブロガーやマンコミュに書き込んでる連中も多いだろうな。

詐欺指南の掲示板になっているね。
よほど住居用としての需要が無いのかな？
投機家の人はともかく、まともな人は今の時期に不動産投資なんか手を出さないほうがいいですよ。
そういう人に興味をもたれる物件であることらしいので、いい物件ではあるらしいが。

白金ザスカイ> パークハウス白金2丁目 > パークハウス高輪 > プレミスト

築年数の似たライバル物件の、将来予想
なお、白金タワー（）

>>4005 匿名さん

だから、自宅用
自宅投資と不動産投資は別物
ここを理解してない人とは話しても無駄。

かどうかは知らんけどどこに住むにしても東京それも都心で生きていくのは大変だわね

>>4014 匿名さん
薄いメッキが既に剥がれてるから、無理はするな

ここは直ぐに荒れてきますね。
何で皆さん喧嘩腰なんでしょうか。
現実世界でストレスたまってるのかな。

>>4017 マンション検討中さん
上司から間違いを指摘されて、素直に受け入れる人とそうじゃない人がいるのと同じじゃない。
実社会だと、表立って反発はできないけど、匿名掲示板ならば

自宅用として購入検討している方にとっては
要するに
・良い物件ではある
・でも高い！
・と言ってもブランズその他を待っても向こう2-3年までは、どこも高いしもっと高くなるかも
でしょうか？

それを承知で買える人は買えばいい、が結論かなあ。

>>4006 口コミ知りたいさん

そうですよね。その人、何も理解していない。

あと、マンションに関係ない話ばかりで、そろそろ管理者に怒られてバッサリ削除されそうなので、この辺で終わりにしましょう。

賃貸派の3999さんは、何もわかっていない、が結論でよろしいでしょうか。

しかし、賃貸派がなんで、新築マンションの検討板にいるんだ？不思議w

>>4020 匿名さん
賃貸で入る予定の人も一応検討スレにいてはいいと思いますよ

>>4019 マンション検討中さん
グローバルな経済がこの先5年どうなるかはわからないので、港区のマンション市況の予想はできませんが、
白金高輪という場所だけを考えると、今後品川地下鉄新線の話が具体化してくると、この値段では買えない可能性もあるからね。
実需は物件に惚れたら買うべし。その後は他の物件を見に行かない。これ大事

>>4019 マンション検討中さん
まさにそうだと思います。
過去の再開発エリアの価格推移を見ればブランズを待つのが如何に無謀か分かると思うんですが。

一部下り天井が210とか200とかありますが、ここを検討されてる方は、その辺りは気にならないのでしょうか？

>>4023 マンション検討中さん

過去の法則は未来を約束しない。

>>4025 匿名さん
結局、腹をくくれるかどうかですね！
値下がりしないと思えば買えばいいし、もっと高くなるかもしれないけど、それも承知で念のためにブランズを、待っても良いわけですし。

>>4026 マンション検討中さん
この高値圏で推移してる状況の中で、腹をくくる必要があるような購入者は絶対不動産購入なんてやめておいた方がいいよ。
ある程度余裕がある人じゃないと

ここの再開発は商業施設は期待できますか？タワマンだけの再開発ではないですよね。だとしたら令和の団地になる。

全員には返信できていないかもしれません。

>>4020 匿名さん
買うか借りるか、貸すか売るか（この場合は買わない）は、価格の妥当性で一番の検討項目。実需、投資双方にとって

>>4006 口コミ知りたいさん
頭ごなし。だめ組織にある、指導として都合よく記録されるパワハラ、イジメみたい。
ちなみに
先物買い＝現物買い＋借入れ資金調達
レバレッジそのものだよ。
マンション価格上昇前提で「借入とマンション購入」と「預金とマンション賃貸」の比較は、リスクが片方だけとって相場動かしているので、典型的なトートロジー。住んでたらマンション儲かっても売れないよ。

>>4005 匿名さん
買うか借りるかの判定法が分かってないのでしょう

>>4004 匿名さん
減税いくらでローン何年の話？この価格帯ではそれを考慮しても今の利回りでは賃貸が金銭、流動性双方で有利な環境

>>4003 匿名さん
その理屈なら家賃50万の家借りれる人は、当然買える、借りれない収入の人は、頭金なしならローンと管理費税等で月割50万以上の負担で買うことに。銀行貸すのかね。利ざや薄いから他でカバーできない分、今は与信厳しい。金融庁うるさい。
頭金あるなら敷金払える。50万クラスは敷金が3-4ヶ月とか多いからそこで担保されるし、滞ったら3ヶ月以内に追い出せばいいだけ。貸し手は銀行より管理が楽。
購入で投資できないと書いてない。購入だけマンションのリスク取らして、賃貸はマンション以外のリスク投資を考慮してないと言ってる。そこに数年足らずの相場上昇当てはめるのは自作自演のシミュレーション。
今の利回りならば、頭金なしでも賃貸の方が手前の払いが少ないので、その分マンションより効率の良く、劣化しない投資により多く割り当てられる。頭金ありと比較したらもっと。数十年単位ではマンションは必ず減価する。その他投資はしたことがない（除く日本株）。3%はマンションが仮に減価しなくても今は賃貸が有利な利回り。
最初からこのマンションで借りるか買うかの比較していたことは理解した？唐突に賃貸仕様のマンションの話してだけどそれはどうなりました？

>>4029 匿名さん
長い

何か面倒だから貼っておくね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57560

普通に資産価値が下落しても賃貸に勝てる。 まして、大規模金融緩和で不動産価格上昇がほぼ予測できた近年は尚更。 この時期に購入に踏み切れなかった人は、おいてけぼり。 含み益と超低金利ローンをフルに使って２回、３回とより資産性の高い物件に住み替えた人は賢い。

ただ、それだけのこと。

>>4031 匿名さん
沖さんも色々賛否両論あるからね～
まあ、S氏よりは全然マシだけど

>>4032 匿名さん

過去データの話なので、購入が有利については不確かさはゼロ。今後のことは、未来のことなので、不確かさはあるが購入有利の確率は高い。

賃料は物件価格の約4%
ローンは頭金10%とすると0.9÷35年=2.6%(金利とローン減税を加味すると約2%)
キャッシュフローはローンが有利

>>4024 マンション検討中さん

下がり天井210はPC小石川。
ここはPC小石川みたいな安普請じゃない。

ブランズタワー豊洲も下り天井210、最もひどいのは千葉の郊外だが津田沼タワーの下り天井200というのもあった。一概にタワマンといってもその中身は千差万別。

今日価格発表だねえ

ここを荒らしているのはやっぱり小石川の人達みたいですね。
小石川スレで自爆した模様です。
（こんな事書くと小石川の人達が大挙して火消しにやって来そうですが、先んじてここに釘をさしておきますね）

小石川ネガは、何がしたいんだ？
頼むからしんでくれ

若葉ネガ、小石川スレ荒らしたあげく
論破されてこっちにきたか…。

>4038
>4039
行動が早いですね。
小石川さん。
ほとぼりが冷めるまでここは我慢。
我慢ですよ。

みんな無視すればいいのに…

＞＞4040

バカが
最終ページしか読んでないから意味わからんわ
私は違うパークコートタワーだけどね

皆さんこの物件の話しませんか？

とりあえず、無関係な 北 の埋め立て民は 巣にお帰り。

東急には期待できないよ
調布、豊洲と期待はずれだった上に芝浦までダメときてる

>>4045 匿名さん
豊洲が期待外れってどこらへんが？
豊洲に土地勘ないからよくわからんので。
芝浦は、立地からしてダメなのわかるけど

>>4045
>調布、豊洲と期待はずれだった上に芝浦までダメときてる

東急マニアなのか街づくり博士なのか割と渋いところチェックしてますね。
土地勘ない俺でも知ってる豊洲という地区なんて割と成功してるように思うけど
何がダメと感じてるのか教えて欲しいな。街づくりはいいけど東急の部分だけダメって
思ってるのか全体がイマイチなのか。

面白い視点の話だったらよそで使わせてもらいたいｗ

東急の下がり天井
以上

>>4048 匿名さん

下がり天井なんて結構似たり寄ったりじゃん
ブロガー、Twitter民が騒いだか否かの違いでしょ

>>4049 匿名さん

同感。195cmの男が頭ぶつけるから嫌がるならまだしも170無いようなおっさんおばちゃんがアホブロガーの影響受けて下がり天井が～っていうのはね。

50畳のリビングで所々下がり天井が目立つとかならわかるけど10畳ちょっとのリビングでなに言ってるんだって思ったりね。
オメーの実家も下がり天井だろって。

下がり天井がキツい部屋の圧迫感は耐えがたいものがありますね。

最高部分から20cmくらいの下がりなら許せますが、、、。

広々リビングでいくつも空調必要なら天カセにこだわるのも分かるけど、あんたのリビング何畳あるんだと。
隅に壁掛け一つで事足りるだろと。
そもそもあんた車も手放すんだろと。

とか口に出して言わないけど内心ちょっと思ったりね。
皆には秘密だけどね。

>>4052 匿名さん

>下がり天井がキツい部屋の圧迫感は耐えがたいものがありますね。

そんな部屋見たことないから分からんけど
金がないなら何か我慢しろとは思うな。

特に40、50超えたアホブロガーがそんな事言ってると余計そう思うな。

>>4052の事じゃないけどアホブロガーが書いてると
どこぞの小娘じゃねえんだから現実を見ろって思ったりするわな。

ここは下がり天井が少なくてハイサッシだから非常に良い

300くらいは一次で供給するみたいだね。
今日のお昼過ぎはモデルルームすごい混んでました。

とても良い物件。

安い？高い？そこそこ？

一般客の立場では当然高い。
予想屋としては昨今の都心新築マンションの流れを考慮すると高いけど想定内。
ボンクラ金持ち以外は安いと言えるほど甘くはない。

>>4033 匿名さん
税、管理費、修繕費等の諸経費は？
諸経費控除前でも坪650なら利回り3%台です。過去レスに営業マンが高めに言う想定賃料あるよ。あなたの計算では賃貸の人は頭金をマンションより高配当で低リスク運用できる分を考慮してない。ローン減税は金額に上限ある。家賃50万の物件価格に対して雀の涙

>>4030 匿名さん
一人対多数だし、初歩的な勘違いが多いから、これより簡潔な説明は無理

>>4052 匿名さん
山手線マン？

ローン減税は、固定資産税の5年免減と相殺でおしまい。

20年後は新築家賃で貸せないから、実際の利回りはもっと低い

ここはプレミアムと角住戸以外はそこまで高くない。数年前に新築購入してキャピタルゲインが取れる人は買い替えのチャンスでは？

>>4029 匿名さん
もしかして賃貸を先物買いって言ってる？
謎理論すぎてちょっと良く分からないわ。

>>4060 匿名さん

>>4060 匿名さん
もう、あなたいいよ。
完全にバランスシートの観点が抜けてる。毎月家賃分だけ資産が減る賃貸とローン分だけ資産が積み上がる所有では、最初から勝負ありだよ。沖さんの記事にあるとおり、平均値でみて勝負ありなんだから、ましてや、値上がる都心優良物件ならその差は歴然。
毎年、家計のバランスシートを作って、資産の増減を管理することを勧めるよ。早く家賃の出血が止まるといいね。でも、ずっと賃貸で歳とってから購入が最悪だから、もう手遅れ。このまま一生賃貸でいくしかない。

下がり天井210くらいに設計すると、デベの利益は相当膨らむでしょうね。

>>4060 匿名さん

雀の涙の訳ないじゃん。そういう、定性的な感覚でものを捉えてるからダメなんだよ。金利が0.5%を下回るなか、1%減税だから8000万円まで調達コストゼロ。こんな有利な借入は、他にはない。

ローン支払いで元金が減るので貯金とあるが
ローン金利や管理費積立金、税、風水害のリスクヘッジ、管理費積立金の増額
家賃の下落などを加味したら
新築プレミア時でも3%台利回りなんて
ほぼ消える様な金額だよ
仮に35年後購入価格の1億で売れたとしても
元金以外のランニングコストでほぼ1億払ってる訳だから損にも得にもならなかったことになる

賃貸購入どっちが得か論争の陰キャな諸君
我々の中では結論がとっくに出ているがそれはさておき
君たち、いやお前たちが一刻も早く上のステージに上がってくることを期待する。



イケメン一同

こんな時だからこそ、中央線南側＋山手線内側のセオリーは守りたいですね。

もちろんここは、鉄板です。

白金を売りにしてるけど、立地港区の中で下から数えた方が早いポテンシャル＋谷地＋川沿い＋高速沿い。ぶっちゃけ光るもの再開発タワーというネームバリューのみ。他にも三菱とかタワー出しまくってるし、全部見てからで結論は遅くない。こんなに出て、彼らのスケジュールに合わせて要望、登録する必要ない。大事なのは自分の、お金。

>>4073 マンション検討中さん
再開発タワーだけで強いって言う人いると思うけど間違ってるからな。それは幻だから、営業に聞いてみな。

>>4073 マンション検討中さん
ここは過去最大級の規模と45階建のインパクト、共用施設が魅力。三菱とかダイワのタワーは再開発と言っても規模は小さいし、ただタワー形状と言うだけなので大規模再開発に魅力を感じている人は待っても仕方ないと思うけどね。

スカイに予算が届かない方は必見です。
恵比寿と目黒駅の山手線内側の高台にオプレジが坪単価397万で販売します。
なんと東京都庭園美術館に隣接しながら港区でも渋谷区でもなく品川区アドレス。
安さの理由はオプレジ＋品川区です。
それでも目黒駅11分で山手線内側の品川区は珍しい。
オプレジ57㎡6800万 スカイ56㎡1億

一応オプレジでも庭園美術館やプラチナ通りに近いから港区らしさは味わえるよ。
貧乏人は港区アドレスより実用性を取ることで白金台やガーデンプレイスの近くに住める事を選ぶのも手さ。

>>4070 マンション検討中さん

実需か投資で考え方全く違うでしょ。
家賃で元金やっつけて内部収益を高めれば全く問題なし。
不動産の本当の利回りはIRRが本質。
値段下がってもロングポジション取れば手元にはかなりのお金が残る。
ランニングは節税を加味(ローン控除ではないですよ)すれば何て事はない。

>>4076 マンション検討中さん
https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

白金長者丸だろ。あそこの立地は高級住宅地だけど、駅から遠いからね。この先、交通利便性がさらに良くなる見込みもないし。
そもそも長者丸選ぶなら、安かろ悪かろうのオープンレジデンスなんかよりも中古選ぶわ。

倍率20倍。一期300戸
ペントハウスも抽選だそう。
現金用意して待ちましょう。

売れるでしょうね、この物件。

北側の中層階以上の80平米前後も坪680程度に収斂してきているので。売れるのでしょうね、、、1.5億円程度なら買おうかな。

>>4082 匿名さん
北側は何階以上だと東京タワー見えますか？

>>4083 名無しさん

17位かな

>>4083 名無しさん

14F

売れるのここ
まじか
ネガがいないのに

>>4086 匿名さん
ネガ無しに買い無し

一期300戸は思ったより多いですね。
供給の7割売れたとして既に200戸以上の目処がたってる事になりますし。

>>4088 マンション検討中さん

最近流行りの再登録で捌けば250は契約できるかな

自分が買わないでも、売れるに越したことはないな
周辺住民じゃいけど、価格が上昇中ということで安心する

>>4090 匿名さん

あんたええ人やなあ

おそらく半分は投資転売目的の外資。つまり買っても住まない。
管理費も修繕積立金も売れるまで払わない。

これから問題になるよ。すでに問題になっているところもあるし。

>>4092
まあね、都心のマンションは常にそういうリスクがあるね。
ノーブランド小規模マンションだと10年経つと法人という名の一人株式会社みたいなのが増えたりいろいろあるわな。

>>4092 マンションさん
契約時に5年一括前払いとちゃうの？

>>4094 マンション検討中さん

何その特別ルール

>>4092 マンションさん
そういうのは組合が弁護士雇って裁判ですぐ追い出されてるよ

追い出せませんよ。
うちのタワマンにも何年も滞納してるのがいます。

>>4097 マンション検討中さん
うちは追い出せましたよ。
このマンションの検討と関係ある？そうなる確率が他より高いの？

南の上層階3LDKはキャピタルとれる可能性があるので資金力がある人にはお勧めですよ。
私には手が届かないですが、この物件の事は相当研究してきたので自信あります。

南の上層階のメリットってなんですか？
向かいにプラチナタワーと白金タワーあるので抜けなくないですか？

>>4099 マンション検討中さん
南の低層と北の低層の間違いでしょ

>>4101 マンション掲示板さん
いや、高層階が妙に安くなって30階以上でも600前半でありますよ。
確かにプラチナタワーは抜けないですが、地所が26階建なのと比べると希少性があるかと。

>>4102 マンション検討中さん
パークハウスの手前に35階建が建つけどね。
南の42階80平米は、当初より3000万下げてるからお得感あるし、1階ごとの価格差があまりないので中途半端な中層階よりは天井高2.7を選ぶだろうね。
ただ、その高さだと流石に飛行機が気になる。
場合によっては、南側高層階の資産性全滅かも

ただ、ここの中住戸って基本的に間取りよくないんですよね。角はそこそこですが…

>>4104 マンション検討中さん
角もキッチンの位置がイマイチ。

ナイス三連投です。頑張りましょう。

ネガ湧いてきましたw
良いですねー、お疲れ様です！

この物件売れるんでしょうか

>>4104 マンション検討中さん
大規模が間取り悪くなるのは必然

リセールに響くのは首都高。古川や首都高を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

リセールに響くのは首都高。古川や飛行機（ここで首都高は訂正）を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

確かに首都高脇北側はやめておいた方がいいね。
となると、北側高層階一択となってくる。このマンションは

ハイ、上京おじさんから
北側高層階一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

>>4116 匿名さん
一期での南側中層階はナシです

>>4116 匿名さん
5億あるなら、北東角部屋スカイプレミア一択です。

北側の首都高ビューはかなり割安だけど
懸念点も多い。
低層南側はまだマシかね

>>4117 匿名さん

なしだけじゃなく他にありの情報カモン

>>4120 匿名さん
北西角部屋はあり

>>4118 匿名さん

ドリームおじさんから年末ジャンボでプレミア一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

>>4122 匿名さん
年末ジャンボ当たっても間に合わないじゃん、日程的に
適当な煽りはやめてよ。
煽るなら命がけで

千葉のおじさんから
マンコミュ
それは命懸けで
書き込む場
とのアドレス頂きました。
他ないか他ないか。

>>4124 匿名さん
ニートは守る物がないから気楽ね

北西角は首都高沿いだから難しいよ

>>4123
あんたおもろい

机上の空論の寡占理論の受け売りさんへ
もう一段下がったよ。2期以降もきっともう一段あるよ。理由は全然寡占じゃないから。h2計算しよう。ちなみに、かめはめ波も本に書いてあるけど、実際は無理です。考えれば分かる。

過去レスみたらホント酷。中身０でイジメ容認派が検討者の多数。こんなのが参考になるだって。マナーが皆無なのは内陸でも安い部類だからか？
>>3550 匿名さん
>>3564 匿名さん
>>3565 匿名さん

>>4128 匿名さん
600も前の投稿に返信って、すげー粘着質だね

とにかく羽田の新ルートが気になり過ぎて手が出せない。ここだと高層にいるとイメージとして東京タワーちょい上を飛行機が飛んでる感じでしょ。さすがにどう考えても音も機体の見え方もなかなかの迫力を醸してくれそうで。

>>4130 マンション検討中さん

自分もそれで大井町とここはパスしました

これからは中央線と新航路の間がいいのか？

477部屋地権者向け、一次300部屋販売と777/1247部屋(62.30%)と高額な割に順調な滑り出しですなぁ！？

実家が大井町の俺等がここ買ったら笑われるね
どんなに飛行機騒音が好きなんだって！

飛行機の騒音は、現在のルートの人に聞けば分かるのかな
人気ないマンションばっかりなのか？

港区白金の再開発は普通に考えたら魅力的なのは間違い無い。買えない、決断出来ない理由としては飛行ルートや今なら浸水が適当なのでしょう。
ただこんな物件がそうそう出るかと言ったら、そんな訳は無くてむしろ今後はもっと価格が高騰するリスクも考えないと永遠に買えない組になりそう。

こんなにも盛り上がらない大型物件珍しい

>>4129 匿名さん
数分で即レスありがとう。寡占インチキ理論の次は検討に無関係な人格否定？鶴瓶さんの映画で貴方と似たような言動をする人が扱われていたのを思い出します。まわりも何が参考になるのかな？値下げで検索すればすぐ過去レスのあたりがつくよ。一番大事な新価格は何もコメントなし？残念

>>4133 マンション検討中さん
ここのデベの決算と調達見てる？恐らくそれ以外の可能性だね。

>>4135 匿名さん
今は東京は海から入ってくる。福岡を調べるといい。沖縄とは全然違う。

>>4136 マンション検討中さん
ここより良い立地で後発3本ある。買えなくても借りればいい。ホームレスになる訳ではない。都内に空室多くあり、今後さらに増える。どうせいずれ死ぬ。レンタル料3%台なら借りた方が絶対いい（経済に絶対はそうない）。

新築マンション価格は2013年ごろから３割ぐらい上がったけれど、賃料は上がってないから相対的な賃貸の方がお得感は出てきた。少なくとも投資目的だと購入するのは割りに合わない価格になってきたと思う。

>>4138
元若葉マーク1号はまだ「寡占」という言葉に躓いて先に進めてないのかいな。
こりゃ大変だねｗ。
掲示板なんてみんなが一つの言葉をいろんなニュアンスで使うんだから
いちいち「元はそんな意味じゃないのに」とかつっかえてたらダメよ。

皆が寡占って言ってるのは別に国内マンション市場を３社で８０％とか4社で90超えるシェアがあるから「寡占」って言ってるんじゃないから悩む必要ないのに。

皆もマンション市場に参加してる建築業者が大小合わせて数多く存在してるのは100も承知の上で、でも都心のタワマン見ると大手デべ数社ばかり目立つうよねって事で「寡占」って使ってるのよ。

もうとっくに辞書的な意味を超えて、あるいは違う意味で使ってるのよ。
それ位頭の悪い俺でも簡単に分かるのに、いつまでそんなところに躓いてるのよ。

>>4138
例えば「数社」って言われた時に「ほんの２、３～5社程度」って使ってる時もあれば
「10社未満」で使う時もあればもうちょっと広い10社～20社で数十社と言う方が正しいところを全国でも珍しいって意味で数社って表現する人もいるんだから
読み手も「えっそれ数社ちゃうやん」って毎回毎回躓いてたら先に進めないよ。

「自動運転」でもメーカーの量産化を目指す範囲の自動運転で語る人もいれば
目的地まで何もせず寝てても良い完全自動運転に近い意味で使う人もいるんだから
「えっそれ自動運転じゃないし。誰もそんなの研究してないし」とか
（内心で思うのはいいけど）毎回毎回掲示板で躓いてたらダメ。

年取ると柔軟に考えられなかったり人の意見に耳を傾ける事が出来なかったりするからね。
ネット番長ならぬネット頑固爺さんってところだな。

>>4139 匿名さん
全体が右肩上がりの時はどこを買ってもよかったけど、踊り場の今は物件選ばないとね
ちなみに賃貸相場も上がってるよ

>>4132 匿名さん
たしかに皇居西側の千代田区は安心かもしれませんが、ここを検討している人と街の雰囲気は合致しない気が。

ですが、羽田はE滑走路の計画もあるとかないとかでサンドイッチ状態になるかもしれませんし、港区内での赤坂や虎ノ門周辺との差が開くかもしれないですね。

西棟の価格はどのくらいでしょう。
いつから販売開始？

23区　分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679

2013.1－2019.7比較　119.6％　6年半で約2割ＵＰ　平均55.16㎡


同期間　横浜　上昇率　103.1％　平均60.45㎡
同期間　さいたま市　　104.6％　平均65.44㎡
同期間　千葉市上昇率　111.0％　平均68.79㎡
同期間　大阪市上昇率　119.8％　平均55.84㎡
同期間　神戸市上昇率　106.9％　平均59.91㎡
同期間　名古屋上昇率　108.9％　平均65.73㎡

23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）

>>4140 匿名さん

その人、相手にしちゃダメ。
理解力ないもん。

>>4148 匿名さん
中途半端に煽るなよ。また荒れる

ここ、物件登録しようとしてもPCでもスマホでも途中でフリーズして動かなくなるんですが、皆さんちゃんとできてますか？
何度やってもそうなる。。。ありえない。。。

価格表届きましたね。
部屋によってはかなり安くなったので、もう一度検討を再開してみようと思いました。

コメント見る限りここはアウトですね。首都高、飛行機、浸水ですでにアウトですが

コメント見る限りここは特定の人が執拗に荒らしてますね。
荒らしだと分かりやすくて逆効果だと思うのですが、目的はなんなのでしょう？

書き込みが少なく盛り上がらない

ここの東棟の西向きって西棟抜けたら眺望いいのかな？

>>4155 マンション検討中さん
北西向きは抜ける。
南西は東急たつ

羽田空港の“都心上空ルート”を千葉県の騒音実状から検証する　で検索してみるとよい

白金高輪駅周辺は、将来駅近にタワマンが多数集約するため、駅と反対側の部屋、駅から遠い建物の方が眺望は抜けやすい傾向。ここは北が駅と反対側の部屋。
元祖の白金タワーは、眺望については駅間近の強みがここにきて裏目に出てしまい、将来囲まれる運命か？

>>4140 匿名さん
大手が7社もある業界なんて他にほとんどないのに寡占で価格維持？通俗的な見方の「リーマン後はデベ寡占だから値下げ期待薄」の記事を鵜呑みにするのは、アポロは月に行ってない、相対性理論が分かるのは世界で数人を信じるのに似ていると言うこと。
実際、値下がりしたじゃない。中には数千万円。値下がり予想するのは日本人としてどうかとか、理屈にならない。

ちょっとなに言ってるかわからない

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

ここは何だかんだ言ってそこそこ売れると思う。
後発物件がここより安くなるとは思えないので、竣工に向けてペースが上がるパターンでしょう。

浜離宮、南麻布、小石川ネガがここにも湧いてきたか…

夏の古川の匂いってどうにかならない？綺麗にしてくれるんだっけ？

>>4165 匿名さん

渋谷川は対策してだいぶ良くなったけど無臭までは不可能ぽいよね。

いよいよ登録会。
ふた部屋申し込みます。
買えない貧乏人は気の毒です。

>>4167 マンション掲示板さん
どの部屋申し込みするの？

>>4167 マンション掲示板さん

リッチマン羨ますぃ～

世帯年収1500万以下
子供1人 ファミリーが我慢して住めるギリギリ2LDKの55A
1部屋だけ抜けて9280万と安い
他は1億以上ばかりで買えん。

かなり人気になるんじゃい？

>>4170 マンション検討中さん

6階のお見合い部屋ね

常盤松ハウスのパンダ部屋が気になります

価格スレ更新されていたんだ
やはり高いね
今後まだ上がるとか、誰もついていけないと思うのだが
赤坂、六本木みたいだな
白金のことよく知らないから、この価値があるかわからない

>>4173 匿名さん
それも正しくない

ここ買う方は、なんでもっと早く白金に住まなかったの？
この資金が出せるなら、選び放題だったと思うのだけど
スルーし続けて、やっとパーフェクトな物件が販売された感じですか？

今日抽選会だったけど、最上階のスカイプレミアは全戸倍率だったんだ。

最高額の5億超の部屋は8倍だか9倍の倍率だってさ。

なんで？

ちなみに西棟とお見合いのパンダは今日の時点で倍率20倍超だって。

なんで？

>>4177 マンション検討中さん
そこ安いから。

地権者部屋除いた分譲770部屋のうち、300部屋(40%)出したのか。まずまずだね。

1世帯で複数戸買ってる人や、法人で複数戸買ってる人も多いって。

ここの検討層は、白金目当てではなく、港区内陸目当てが実態。台でもない1丁目ですから。タワマン多数集約で団地化の未来が見える白金が完売するかも未知数。間違いなく街の雰囲気は一変する。
買わなかった事情は人それぞれと思うが、10年前は金がなかったか、機動性重視、独身だったんじゃない。後は住み替えやローンも子育ても終わって余裕あるシニアとか。一人っ子、物欲なしで、金はあるけど使ってないという人も。昔と違い都内で事務系の仕事、多少運用してれば、金融資産1億は偏差値65より簡単になった。年収1千万は偏差値60よりも簡単。円の価値がそれだけ安くなったのが原因で、豊かにはなった訳ではないのが本質。事実、都内マンションは価格上昇、仕様・面積低下が明白ですよね。
この7年間は、世界比較で日本の凋落は本当に酷い。まもなく一人当たりGDPは韓国に抜かれる。ネット右翼、安倍応援団にとっては憤死ものだろう。自分の信じた道が一番避けたい道だったともうすぐ気付く。

>>4181 匿名さん

あなた、運用とか言ってるから、例の人？

>>4181 匿名さん
偏差値６５ ６．７％
偏差値６０ １６％

簡単の意味がわからんし、政治的主張はよそでやってくれ

>>4177 マンション検討中さん
このマンションで一番投資のうまみがある部屋だからでしょ

借りずに買っておきましょう。
https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/

>>4171 マンション検討中さん

55A8階だよ。
2LDK唯一の安さ
9280万だとパワカ1500万が背伸び可能

>>4182 匿名さん
ツイッター民

>>4186 ワンビーさん

11月9日夕方は2倍だったのに駆込み凄いですね

皆さん　三分間一度の飛行機の爆音による健康被害気にしないのか

偏差値のほうが簡単だよ
やればいいんだもん

>>4190 匿名さん
相対評価と絶対評価を比較してる時点でどうかと思うけどね。
まあ、貨幣価値も絶対評価ではないと言われればそれまでだけだ

相対評価も絶対評価も見りゃいいけど
最後は己の家族の事を考えて決めろよって事だわね。

生まれも育ちも稼ぎも違うアホブロガーの意見を鵜呑みにして決めるのはやめとけってね。

このスレの住民は賢いからアホブロガーの考えを鵜呑みにすることはないだろうが
世の中アホブロガーもその信者も多いからな。

>>4194 匿名さん
ツィッターで青山の半地下勧めたら予約殺到らしい。世の中つくづく低能が多い。
情弱はお買い得と思って割高を買う。
不動産に出物なし。
その辺にいるヒラリーマンの意見で不動産買って借金で人生終わるかもね。
半地下とか賃貸つかないし、富裕層は絶対に買わない。買ったが最後、出口なし。

自分は2部屋だけど、回りの人も複数申し込みが多い。 (全員港区住み)
ここは外部オーナーでも、
あれだけの共有施設が使えるし、割安感はあるので
今の市況で買っても損はしないと思う。

飛行機の騒音はそれほど気にしてません。
窓ガラスはT3なので、大丈夫。

登録しました。
当選しますように。

でも、倍率抽選は面白味がないよね。

自分も共用施設に魅力を感じたので当たる可能性が低い高倍率住戸より、ちょっと妥協しても1倍住戸にしました。

>>4199 マンション検討中さん
共用施設、有料だけどね。
そんなに魅力的かね。いくらでもあるけど、こんな共用施設。しかも無料で

T3サッシは一部、北側や東側のみで、他はT2
サッシだと、担当営業が言ってましたよ。

エントランスとか動画見たけど、豪華だよね
500戸のうちのマンションより遥かにスケールが大きかったよ
You Tubeに隠し撮りみたいなのが上がっていますよ

来週申込み予定ですが、まだ部屋の選択で迷ってます。
飛行機、古川、首都高などのネガは全く気になりませんね。
港区のトップクラスのランドマークになることは確実です。

>>4203 マンション検討中さん
なんか、必死だな・・・

＞4204
高い買い物ですから、もちろん真剣です。
このコミュにも有益な情報を期待してます。

マンマニ氏は投資で買うのかな？

>>4205 マンション検討中さん
書き込むなら買ってからのほうじゃないと
倍率が上がるような行為を購入予定者がするのは理にかなってない。

>>4199 マンション検討中さん
同じく。
私は実需ですが上層の天井高2.7m部屋に登録しました。

地権者除いた800弱の部屋のうち、1期1次で400出したのか。やっぱり港区の大型物件は話題性や関心持ってる人多いんだね。

6階のパンダが昨日までで20倍超の倍率。登録締め切りの25日までに、どんだけ増えるか。

>>4209 匿名さん
昨日抽選会だったけど最上階のスカイプレミアムは全戸申し込み入って、最高値の部屋は8倍だったみたいですよ。

6階のパンダってどれ？

今後も白金高輪近辺は開発が目白押しだから、先発のここを買っておくのは間違いないかな。部屋選びと一緒で、後になればなるだけ条件悪くなる。

>>4211 匿名さん
西棟とお見合いの部屋じゃないですか？

1億切ってる部屋。

>>4212 匿名さん
南・東向きは将来建物立つ計画多いね。

やはり眺望とるなら高くても北側が良いのかな。

>>4213 マンション検討中さん
ブロガーじゃあるまいしバラすなw

>>4215 匿名さん

価格表見ればわかるじゃん
オープンな情報

>>3597 口コミ知りたいさん
してほしい

>>4212 匿名さん
私もそう思ってます。
このエリアの再開発で1番北に位置する本件の東京タワービューは資産性が期待できますし、南向きは単価が控えめなので今後の物件が出てきたら割安に感じるはず。
と、営業さんが言ってました笑

>>4218 マンション検討中さん
最後の一行がポイントですね
先手必勝は市況の右肩上がりが前提ならば成立する法則。ピーク付近なら裏目に出る。

道路挟んだ南側の住宅地も東京建物が地主に勉強会を開いてると言ってましたが、ゆくゆくは取り壊され開発されるんでしょうか？

東急の事？

https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

>>4221
東急はここが竣工(2023年)してから約2年後なので、2025年の竣工予定ですね。ただ、ここもそうでしたが再開発案件はズレ込む事も珍しくないので、予定より多少後ズレする可能性があるとの事でした。

>>4209 匿名さん
20倍超はブロガーが言ってるここの部屋？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1195616455011655685

>>4220 匿名さん
どこも再開発されてもおかしくないよね。
ガスタのブロックなんかもあるだろうね。
ただ、タワマン開発はあまりにも南北に挟まれて難しいかと思います。
どちらにしても、再開発されないと断言できるのは、ハッピーサイエンスの区画だけだね

いんなあとりっぷも増上寺も港区。あちこちの池田さんの会館は言わずもがな。
港区には新興も伝統も宗教関係は多い、今更な話。信長の比叡山焼討、秀吉の浄土真宗分割のようなことは今の時代無理。信仰の自由は正当な権利。ことさら騒ぎ立てる方が問題なのに、匿名掲示板は建前日本人の嫌な本性が出るね。
日々の生活を想像すると、目の前の首都高よりは迷惑に感じない。

>>4220
もともと白金一丁目東部地区街づくり協議会があります。意見がまとまらず話がなかなか進まないことから、再開発推進派の白金ザスカイのエリアが白金一丁目東部北地区再開発組合として分離しました。
白金一丁目東部地区街づくり協議会はまだ存続していますが、再開発の意見がまとまるとしても、かなり時間はかかるのではないでしょうか。

>>4225 匿名さん
流石に地元だけあって反応早いね

>>4226 匿名さん
白金・白金台エリアでは白金一丁目は、一番の下町エリア
ただ、同じ白金一丁目の中でも、古川沿いとアエル側とでは微妙に違ったからね。
古川沿いは昔でいうならば河原エリア。つい最近まで水浸しになってたから、再開発の話には飛びつきたいよね

>>4226 匿名さん
短く見積もって10年はかかると思いますよ。

まあな。子供、孫がそこに住む訳じゃなきゃイケるとこまで現状のまま行こうぜって
人達もいるからな。金も掛かるし面倒だってのも分からんでもないわな。
闘争型世代や何にでもファイトを燃やすタイプもいるし難しいわな。

地元民だの、下町だのと仰ってる方は物凄い高貴なお方なのでしょうね。
私は都心の官舎住まい。
同僚に本物の高貴な奴がいますが、偉そうぶることは一度もない。

ここは実需として３ＬＤＫを購入希望。
地権者様には感謝の一言。
よくぞ、ここまで。

スイーツエリアのところは数年後には高層ビルに囲まれた谷間になってしまうので、その頃には再開発機運が高まるんじゃないですがね。実際に計画がまとまるまには、そこから10年かかるでしょうね。

>>4231 匿名さん
公僕

今日登録しました。
抽選まで8日間、待ち遠しいし、不安だし、明日から仕事大丈夫かな。

私も先週末に0倍の部屋を登録しましたが、25日まで他の人が入って来ないか少し心配。

ここ検討してますが今後計画されてる三田小山町西地区と、三田一丁目計画も気になってます。

http://best-rank.jp/real-estate-47/

>>4227 匿名さん
いんなあの近くだけど。内容には反論なし？

>>4237 匿名さん

日本人の特徴なのか人間の特徴なのかはあるけどそれも言葉の綾とすれば特に賛成も反対もないな。

>>4234 匿名さん
どこ登録しましたか？

9280万の2LDKにします。
そこしか買う力がないわ。

ここ人気ないね。とくに2LDK3LDKなら無抽選で買える住戸ばかり。。こんなんでこの先、三菱や大和、東急は売れるのかね。

>>4241 匿名さん
現時点で抽選20倍超の部屋もあれば、無抽選の部屋もある。最上階のスカイプレミアムは8倍だったかな？

登録締切の25日までに、どう動くか。

>>4242 匿名さん
マンマニもそこ狙ってたみたいだよ

今後再開発目白押しだね。東側の三田五丁目も、スミフの大規模計画があるとか。

https://premiermansion.com/2019/11/shirokane-sky/

>>4241 匿名さん
ここのタワー棟が@650前後が中心と考えると、三菱や大和も似たようなもんでしょうから厳しいでしょうね。
東急は先の市況にもよるけど、仕入れは@700位のはずなので安値は期待できない。
結果、ここは何だかんだ売れると思いますよ。

本日申し込みして来ました。かなり倍率付いてる部屋(2ケタ)なのでどうなるか…。

外れたら部屋選びに悩むな。。

話変わって高輪ゲートウェイ駅の工事も大詰めですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52260570W9A111C1MM0000/

目の前のパークハウス白金二丁目タワーから住み替え予定ですが、買い替え特約をつけて自宅が売れなかった場合どうなりますかね。

自宅を査定に出したら予想以上の安値だったので…。

>>4247 匿名さん
ここが買い替え特約の対応してくれたという前提の話で、その安値で売らざるを得ない時にでも資金繰りがOKならばそれでいけばいいと思います。
個人的には、パークハウスでいいじゃんと思うけどね。
パークハウスに比べて、デベも立地も格落ちだよ、ここは。

>>4246 匿名さん
このマンションで二桁だとお見合い部屋ですね。

>>4248 匿名さん

今は時代が違いますから、格で言うなら駅近立地のこちらの方が格上でしょう。
また時代が変われば白金二丁目の方が格上になるかもしれませんが。

買い替えしたくなったのはそういう理由と、あとはウチが世間で騒がれている既存不適格とかこちらが出来たら東京タワービューが塞がれるとか、白金ザスカイの規模感に惚れたとか、そういうことです。

ちなみに買い替え特約の話はまだしていません。

自分が住んでいる築浅マンションの悪口をあれこれ言うかね？

特に、既存不適格なんてネガの決まり文句だったよね。

まあ、俺には関係ないからどうでもいいけどさ。

>>4250 匿名さん
やっぱりの反応
若葉マークと釣り針が見えたので、純粋に竹中タワー褒めたら、案の定でした。
くだらん投稿にレスして損した

既存不適格の幹線道路脇マンション、パークハウス白金二丁目タワーの住民さんって、結構マンコミュを見回りしてますから、ネガ情報は厳禁ですよ。

特に、格上のこちらのスレは、彼らの格好のマトです。
東京タワービューが塞がれるなら、なおさら。

買い替え特約付けるとオプションやメニュープランで弄れなくなる売主もいますよ。
また、登録前に買い替え特約はしっかり伝えないと話が違うってことになります。
早めに確認が必要だと思う。

若葉は無視

>>4254 マンション検討中さん
買い替え特約なんぞ、購入者にメリットなんかあるわけないので、本気でここの物件を購入する意思があって尚且つ収入が比較的安定しているなら、そんな変なの付けない方がいいよ。
個人的には、まだ竣工間もないパークハウスタワーから引越すのは、引っ越し貧乏になると思うけどね

東側でも高層であれば東京タワー見えると思われるのですが、どなたかご存じですか？
あと、東側の土地をすみふさんが抑えているとの情報、もしあればお願いします。

>>4257 口コミ知りたいさん
実際のところはMRで確認してもらいんだけど、現状だと中層階からも東京タワーは見える。
ただ、三田小山で見えなくなるリスクあるかも。
スミフに関しては、MRで重要事項説明で漏れなく説明してもらえるから、本気で検討してるならMRいくべき

>>4249
です。

三田一丁目と、三田小山西地区の再開発が控えてますが、こっちと比較すると立地や価格などどうなんでしょう？やはり価格はここより高くなりますか？

>>4257 匿名さん
こちら45階でのイメージですが、東向きでは見えないかと思います。

バルコニーがある部屋なら乗り出せば見える可能性もありますが、DWなので部屋からは難しいのではないでしょうか？

詳細はMRでシュミレーションするか営業の方に確認して下さい。

北東の角部屋なら東京タワー見えるのでは？完全に東の中住戸だと見えないかな。

>>4262
北東角のイメージだとこんな感じでしょうか。実際のリビングからはもう少し東京タワーは左端に見えるかもですが。

東京タワーが見えるかどうかはリセールに効いてくる。本当に。
きれいに見える部屋なら多少割高でも内覧一発で決まるよ。

>>4264 匿名さん
ただここの場合は首都高あるから東京タワーが見えても低層階は避けるべし

>>4265 マンコミュファンさん
高層階も反対こ南側も騒音とススは相当酷いと考えられます。似たような環境（それでもここよりは首都高、幹線道路から建物挟んで離れていて反対側）に住んだことがあるからそう思います。リセール、賃料への影響も小さくない。首都高真横は周辺より安くないと借りてくれない。

>>4266 匿名さん
南側も影響ある？
桜田通りの影響じゃなくて？

>>4263 匿名さん
盗撮、絶対ダメ！
とはいえ、参考になりますわ。
これ見ると、三田小山より三田一丁目の再開発の方が影響あるかもね

ちなみに東京タワーは芝浦・勝どきから見えてもあんまり価値ない。
わかる人にはわかる。

>>4267 匿名さん
桜田は確か東ですよね。影響あるでしょう。
南は首都高と反対、桜田は横となりますが影響は少なくないでしょう。ここは完成前で住んだことないので似たような環境での経験となりますが。
もちろん、北より南はかなりマシかもしれませんが、それでも何せ真裏が首都高と幹線道路、真横も幹線道路です。想像して下さい。

>>4269 匿名さん
わかる人にはわかるという書き込みは無駄、無益、自己満足。

>>4271 匿名さん
GFTの東京タワービューのことだろうね。

なにそれ
山手線外側スレでも作ってそっちでやってよ
そんな東京タワーは価値ないことがわかるから

3LDKはどの部屋が人気？

>>4274 匿名さん

高層階人気みたいですね。

>>4275 匿名さん
北？南？

東、西

>>4277 匿名さん
なるー

第1期で300戸販売予定のようですが、これは人気と捉えて良いのでしょうか？
地権者も多い物件なので。

全分譲戸数770のうち300なので1期1次、2次で4割近く供給。

高価格にも関わらず初動としては、まずまず良いのではないでしょうか？

来年は高輪ゲートウェイ駅の開通。2027年はリニアが開通し品川が始発。

周辺の再開発案件も控えてるし、今後益々盛り上がりそうなエリアですね。

>>4280 匿名さん
入居は3年半も先です。1期での半数近くの大量供給は、近隣で後発物件が多数控えており、加えて景気や企業業績の減速感が強まっているため、多少安くしても売るなら早めに、と考えているかもしれません。

>>4276 eマンションさん
資金に余裕があるなら北で、それなりなら南。南もアエルまで距離あるし悪く無いと思うけどね

ブランズタワー芝浦と比較検討されてる方っていらっしゃいますか？

>>4279 マンション検討中さん
ここは最初の予定価格が高かったけど、今はそれなりの価格に落ち着いてるので検討するなら早い方が良いですよ。
上層階ほどお得な価格になってるので。

>>4285 マンション検討中さん
倍率上がるからヤメロ

>>4284 匿名さん
そこの共通点は、同時期の売り出し・港区ぐらいしか共通点ないから、あんまり検討被る人いないと思う

>>4285 マンション検討中さん
そうかな。南の低層階も割安と思うけど？

>>4287 匿名さん
ブランズの高層階はここと大差ないのでこちらに流れてくる可能性はあるかもね。

ウチからは右に行くか左に行くかの違いなので一応検討しましたよ。
同じ価格だとあっちは3LDKこっちは2LDKなので、予算が限られていて広さが必要な場合はあっちもアリでは。
ブランド価値に重きを置く人には響かないかもしれませんが、ここも少し中途半端なんですよね。
単価設定は判りやすく「白金マイナス150万円です。」と言ってました。

>>4290 匿名さん
この物件にブランド価値ってあるの？
東建・長谷工物件だよ
まさか、白金一丁目がブランド付加価値みたいに思ってるわけないよね。
そんなフワフワな物じゃなくて、もう少しちゃんと考えてるつもりですが

ブランド芝浦は、あの辺りの街としての発展を想像できないんだよね。

とりあえず締切25日までは頑張ってネガってくれ。これ以上倍率付けなくて良い。

該当者には嫌がられるかもだけど、単価考えたら南が良いでしょ

>>4284 匿名さん
ここと比較してる人が居るかは分かりませんが、あっちは立地も良く、仕様は高く、価格も値頃だから人気みたいですね。

オススメかと。

駅距離なら三菱のパークハウス高輪でしょう

>>4295 匿名さん
プレミストの方が近い

南の低層と高層ならどっちがリセールが良いの？

低層も高層も最悪

芝浦で500超えって値頃ですかね？
残割れの予感しかしませんが

>>4297 名無しさん
南の高層は割安。単価を計算してみて

南の低層はさらに割安。計算してみて

>>4291 匿名さん
長谷工タワマン馴染みないですが、通常のマンション施工や管理はNO.1、IT管理等ゼネコン業界内では絶賛されてる事実は一般人も不動産関連者もご存知ないんですね。

どう考えても高層階がお得ですよね。
中層低層は、価格が中途半端すぎる。。。

>>4303 匿名さん
北？南？東？西

>>4302 マンション検討中さん
それをブランド付加価値とは言わない

>>4305 匿名さん
ここの付加価値は規模がなす共用施設でしょ。
同じくらいの管理費払うならあるにこしたことは無い

>>4303 匿名さん
なので高層階から売れていくでしょうから急ぎましょう

>>4306 マンション検討中さん
使用料かかるけどね。

>>4299 マンション検討中さん
芝浦といえばアイランドのイメージあるけど、ブランズ～グローバルフロントタワーの辺りはこの先どうなるんだろうね。

>>4303 匿名さん
え？？低層安い部屋いっぱいありますよ。

>>4307 マンション検討中さん
と思わせるよう、意図的にそう見えるようにしていると思います。売り手も考えています。単独では高く見えるものにお得感を錯覚させる典型的テクニック。中低層の売れ残りはあとから引いて売るつもりでしょう。

>>4309 匿名さん
新駅も開通するし賑わいそうですね。

高層ばかり見てたけど、中低層見てみよ。

全体の価格表見てましたが高いのか安いのか良く分からなくなってきた。白金で新築だと価格的にはこんなもんでしょうか？

プレミアム住戸だと駐車場は1台確実に取れますか？

東京タワー見えるとどのくらい高く売れるの？

北低層は激安すね！

>>4317 匿名さん
流石に目の前首都高だからね

>>4317 匿名さん
思ったほど安くない

どう考えても供給過剰。ムサコ化するからこれ以上の値上がりは期待できないと思う。

白金タワーのワンオーナーが１番の勝ち組だったな。

>>4320 通りがかりさん
ムサコもそう言われながら上がり続けてましたけどね。
今買って東急の時かその次くらいに売れば損する可能性は低いと思いますよ。

白金そんな高値で買うかな
すごい世の中になったな

みんな転売目的じゃって。
バブルという名のババ抜きゲームの始まり。
あと2年くらいは上がるかな。実需のない価格上昇がくるよ。

これだけ多くの再開発案件が固まってるエリアは珍しいね。
ただ、なぜこれだけ売り急ぎたいのか。デベの本音を聞いてみたい

大規模タワーは中古市場でも価格が下がりにくいのが魅力だけど、大手しか開発できないから新築価格も上昇を続ける構図。

今さらだけど、白金ってなんもないよ。
特に、目黒通り沿いや桜田通り沿いは、ザ交通戦争って感じの雰囲気そのまま。

自然教育園あたりまで行くと良いけど、白金トヨペットあたりからだと、山登り含めて15分はかかるので現実的じゃあない。

住んでがっかりしないように。

>>4326 匿名さん
若葉マークに上から目線で、という時点でウケる。
白金に何もないと言ってるのは、ただの無知だわ
自然教育園まで行くと、確かに自然と庭園と美術館しかないよね。まさか、外苑西通りの事じゃないだろうし。

トヨペットがあるから便利だよ

もう一度バブルを起こそうとしてるんだろ。
会社員が買えない価格になった時点でもうバブルだが

三菱の白金２丁目タワーを買おうと思って白金は高い建物が建てなくなるから貴重って言われたけど、
ガンガン建つやないか。
場所によって高さ制限てやつですね。

パークハウス白金2丁目タワーは、高さ制限を守っていない、いわゆる既存不適格物件ですよ。

>>4331 匿名さん
厳密に言うと、高さ制限法令が執行させる前に建てたから、守ってないわけではない。
ただし、同条件で再建築できないというだけの話でしょ。
で、いつよ再建築するのって。少なくとも私はあの世にいます。
こう書くとパークハウス見回りとか言われるけど、自分は二丁目タワーとは無関心

>4324 羽田新ルートの本格利用が始まる前に、利用開始後でも新ルートの利用頻度がどんどん増える前に、売ってしまいたい。…かも。

この程度のマンション買えないサラリーマンは老後を心配した方が良い。30代で年収1,500万円と貯金1,500万円あれば買えるじゃん。

まあそんなギリギリ計画で買う奴はちと危ないが。

>>4334 通りがかりさん
一生独身君、頑張れよ

商業施設が入るのが大きいですね。特にスーパー。

>>4336 マンション検討中さん
逆にこれだけの大規模再開発で、スーパー入らなかったらビックリだわ

>>4335 匿名さん
笑　専業主婦大変ですね。ご愁傷様。

>>4338 通りがかりさん
意味不明。