SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>6000 匿名さん

そんなに稼いだことないので国の制度をふんだんに使わせてもらいます。
稼いでる人はしっかり納税お願いします。その分を使いますので。

>>5998 匿名さん

事実だから仕方がない

ここの購入者はサラリーマンの方が多いのでしょうか？？

>>6003 ご近所さん
地権者除いても770世帯ありますからね。

色々な属性・肩書きの方が入居すると思います。といっても、価格みれば相応の人達になるでしょうけど。

世帯多くて組合まとまるんかな

>>6005 匿名さん

無理だろ

早っ！　5996=6001=6002

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！
＞＞事実だから仕方がない
残債残してリストラにならないように心から祈ってます！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上、

>>6005
上のような人間がいたら心配だね。

>>6007 匿名さん

ショートして倒産しないことを祈念しますね

角部屋、北向き購入しました！

>>6010 マンション検討中さん
オメオメ！
ついでに、誰か住民スレ作ってくれ

確かに住民スレないですね。

>>6004 匿名さん
価格帯からして中途半端な人の集まりだと思うよ。自分は凄いと思ってそうな人が多いだろうね。相応な人達と自分で言うぐらいですしね

サラリーマン　VS 事業主　　
借金　VS 現金　　
リストラ　VS 倒産　
失業保険　VS 倒産保険

>>6013
中途半端なサラリーマンが買えない物件ってどこよ？

最低２.5億以上の分譲価格にしたらよかったのにね。
すべての分野の１億円プレイヤーのみ対象で中途半端な年収の人は購入不可とかね。

>>6016 匿名さん
そんなん売れるわけねーだろ

>>6017
だから君みたいな言葉遣いの人間が検討できる物件ってことが残念なんです

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
6016はそういう非分譲の地権者を最初から見下しているんだろうね。6017より6016みたいな人と同じ物件には住みたくないですね。

私も１LDKはともかくワンルームなどいらなかったと思うわ
地権者は問題ないけど35年ローン返済の生活環境の人とは合わないだろうな

>>6019

非分譲が477ある時点で、6016の言う中途半端な人もいっぱいいるでしょ。
↑
どういうことだよ

私の質問スルーされてた

SHIROKANE The SKY

なんか他に名前なかったのかね
まあ大した問題でないですか

>>6019
地権者様あっての素晴らしい再開発なんだからそんなこと言っちゃダメだよ！

>>6022 匿名さん
住所書く時、面倒そう

>>6023 マンション検討中さん
都市計画の再開発は、地権者は同意しなくても最終的には土地収用されるから、必ずしも地権者が同意しているわけではない。
やっている事は官民一体のただの地上げ。
暴力団の地上げよりましなのは、補償が出る事だけど、そこちゃんとやらないと最低限の補償しかでない

>>6025
だから言ってんじゃん？

オレも中途半端な年収の人が買える物件ってのが残念だと思う...
せっかくの大開発なのに.,.

6022さん 白金ヒルズ (笑) がよかったです！

>>6020 匿名さん

意味が分からん
ローンの方が得だよ？

2本立ちということで、オシャレにフランス語使って、白金ドゥ・トゥールってどうでしょう。
他にないと思います

>>6028
ローンが得なわけないだろ、そー思うんだったら黙ってローン組んどけばよい。
セコイ考えいらん。

中途半端な年収云々て、この立地だと必然的にそうなるわな。3Aでもなく、白金近辺の中でも高級な場所ではないんだから。自分もその中途半端な年収なんで無いの？

最近よく見るけど、ローンすすめてる人って銀行員じゃねえの？

>>6032 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは大して美味しくないだろ

>>6033
、ってこと知ってるあなたは......

この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

>>6035
しつこいよローンオタク君　
ただキャッシュないだけだろ　笑

>>6035
そこはリーマンか経営者かでまたちょっと違うかも。
持ってる額によっても違うかも。

また、同じローン組でも出来るだけ長く組む層と10年程度で組もうとする層でも
ローンに対する考え方、万一の場合の家族への責任の捉え方も違うかも。

ちなみに45歳設定だとしたら>>6035は何年のローンを推奨するの？
頭金なし（最小限）で期間は伸ばせるだけ伸ばすのか最高センス？

ローン派、現金派どっちでもいいんじゃねえの？余分な現金ありゃ現金でいいし、余分な現金なきゃローンでいいし、ローンでも納得してりゃそれでいい話。

世の中現金持ってる人には勝てねえよ、

１億２億じゃしれてるけど10億20億100億200億それ以上持ってる人間てすごいと思うよ！

相変わらず活況だなぁ

誰か三菱やダイワにも書き込んであげなよ。

>>6041 匿名さん
どっちも興味なし！

>この金利水準で、資金の有無に関わらず住宅ローン借りない人はセンスないよ。

Ａ）普通のリーマンで安定してるが収入に限界がある人（家と車しか大きな払いがない）
Ｂ）Ａより金はあるが普通のリーマンみたいに安定はしていない人
Ｃ）リーマンの何倍も収入はあるが、社員やその他支払いも多い人
Ｄ）キャッシュ・ローンの違い自体が誤差レベルでどうでもいい人

自分だけじゃなくて嫁や旦那の意向もあるし過去に苦労したかどうかもあるし色々だわね

>>6039 匿名さん
そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

できることならローンは組みたくないわな　頑張るぞー

>>6044
購入しましたが何か？

>>6046 匿名さん

同じく。角部屋買いました！

>>6046 匿名さん
資産100億なの？すごい！

>>6046 匿名さん
5億ほど分けて

>>6039 匿名さん
＞＞そういう人のこと、この掲示板で語る意味ないよ。そんな人はここ買わないから。

買わないじゃなしに買っても住まないが 正解じゃない？
儲かろうが儲からまいが遊びで購入って感じかな？

こんな呟きありましたが、実際3次まででどれくらい出たの？供給した320部屋前後はほぼ完売？

https://mobile.twitter.com/nyantama2323/status/1205829231042711553

>>6051 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
これから年明けに売り出す４次もかなりの応募・問い合わせとの事で、分譲戸数全体の半分近くまでは出るかと。

このペースだと早期完売ありそうですね。

>>6052 匿名さん
売り出し始まって1ヶ月でこのペースだと早いね。竣工までまだ3年もあるんだから、もっとスローで良い。

白金ザスカイと三田ガーデン、どっちが安いんだろう。

三田ガーデン

>>6054 匿名さん
絶対三田ガーデン！
誰が何と言おうと三田ガーデン！！

将来、白金スカイが港区１番の物件になるんだろうね

>>6057 匿名さん
また随分と謙遜を

>>6057 匿名さん
はいはいw

6058 & 6059
お前らも検討板にいるんだから検討してんだろ
どの部屋検討してんだよ

>>6060 匿名さん
そういう聞き方は良くないな。

それを言うなら「どこ検討してます？」でしょ。

>>6060 匿名さん
貴方の両隣&上下階以外の部屋を検討してる。

>>6060 匿名さん
このお方は必死なんだと思います。売るために。

住宅ローン減税の仕組み知らないのは残念だね
現金で買ってどうぞ

>>6061 匿名
どの部屋検討してんだよ
>>6062 匿名
「検討しています」だろ
>>6063 マンション掲示板
売れてないの？

６０６４はローンオタクいわれてた人ですね！

ちまちま減税とかいってる時点で、、、

まあ、不安な気持ちは察しますが、一人で３５年間返済頑張ってください。

>>6066 周辺住民さん

？一回しか書き込んでないけど？？

xxだなぁ、35年ローンで借りて10年で返すんだよ

↑　　バツバツってなんだ

>>6068 匿名さん
多分、ウマシカだと思う

また借金王きてるね。

>>6068 匿名さん
多分、「惜しいん」だなあ　だと思う

港区白金一丁目1000番　　かっこよすぎ　　そら売れるわ

>>6072 匿名さん
実際の地番はかわるけどね

>>6073 匿名さん
住居表示ね

白金一丁目の時代がくるんですね

北向き上層階が人気らしいけど左のぞけば富士山も見えるかな？
北東角は厳しいか。

北向き高層階が人気なのはわかるけど、低層や中層階は人気ってどうなんですか？
高速お見合い階よりは上で

>>6077 マンション検討中さん
週末に4次の価格表もらいましたが、3次までで北は高層、中層は変わらない数契約済になってましたよー18階から上のイメージしょうかね

>>6077 マンション検討中さん
下も売れてて13から17階くらいが残ってましたねー

北側低層は4～12階がほぼ完売

>>6080 匿名さん
北は何階だとキャピタルゲイン出ますか？

北高層でも富士山ギリ見えるかもね？

>>6081 匿名さん
キャピタルでるのは低層だよ。分譲価格自体が安いからね。

>>6082 匿名さん
富士山見えたとして、将来的には東急が塞ぐんじゃない

>>6083 匿名さん
なるほど！参考になります！！

13?17階が1番中途半端ってことですかね？高価格出せる人は眺望狙いで18階以上を買うし、分譲価格の割安感でキャピタルゲイン狙う人は12階以下選ぶってことでしょうか。

>>6086 マンション検討中さん
実際の契約具合見ると、そんな感じかもしれませんが、ただ12階以下は単にグロスが安くて買いやすいのが1番の理由かもね。首都高お見合い部屋がキャピタル狙える気はしません。

人気だね、ここ。

>>6087 匿名さん
たしかにそのあたりを境にグロスの金額水準違ってきますね。
高速お見合いが4.5階あたりだから、10階から12階あたりが実際は高速あまり気にならずキャピタルゲイン狙えた感じですかね。。もう完売とのことですが。。

>>6088 匿名さん
不人気だよ。ここ。

バブル期並みの価格高騰期に購入してキャピタル期待なんておめでたい。バブルはいつかはじける。

>>6083
>>6085
>>6086

自分や家族の住み心地無視して素人がマンションで金儲け考えるなら
安い部屋で余計なモノを全部省く事ですね。

最上階を買って付帯設備を付けて更に高値で転売するのがプロとするならば
素人はその逆を進むべきですね。

素人の目利きで選ぶ付加価値とか一切余分な考えを捨てて安い部屋にするべき。

勿論ゲーム感覚で出来る金持ちなら別だが
資産価値が～、資産価値が～って言ってるアホブロガーレベルなら
間違いなく一番安い部屋で一切手を加えないのが大事。
余計な事をするのは金持ちになってから。

自分や家族の住み心地を重視するのとは全く別で考えるべし。

タイミングとしては売り時だよね。不動産は株と違って空売りができないけど。

>>6092 匿名さん
なるほど！勉強になります！
北高層は人気だけど、キャピタル狙うなら首都高超える位置の低層なんですね！キャンセル出ないかな?

同じエリアの売れ残り物件の方々がライバル心を燃やして頑張っているのでしょう。
例えば、白金トヨペットの目の前とか。

なるほど！！
首都高を少し超えた北向き割安部屋が
キャピタル部屋って事ですね！！
これが、価格の歪みですね…

買えばよかった?、、、
中古で出てきますかね。
出てきたら多少金額乗ってても買いたいです！

>>6095 匿名さん
売主は何処ですか？

>>6096 マンション検討中さん
坪500なら買います！！

北側高層と低層の分譲坪単価が2～3割差がついてるからね。果たして眺望がそれだけの価格差の価値があるのか。
こればっかりは中古市場が決める事なので何とも言えないけど、そんな価格差がないと考えるなら低層でキャピタルゲイン狙ってもいいんじゃない。
このマンションのウリは、駅近・再開発大規模等々色々あるから。眺望はそのうちの一つの要素に過ぎないと思うよ

最近は売買事例等のあらゆる要素から逆算して、
AIで価格を決定しているデベも多いみたいですね。

ただまだまだ過渡期なのでこういう価格の歪みが
出てきてるんでしょうか。
この流れに乗ってキャピタル出したいです！

>>6095 匿名さん

若葉さん、、完売済みですよ。
ここにも顔出してんですね(笑)

高層＞低層　決まってんだろキャピタルゲイン狙い
眺望ない低層階なら安くで他買うよ

>>6102 匿名さん
価値観人それぞれ。
じゃなければ、低層北側が完売してて、中高層の北側が完売してない理由の説明ができない。

>>6100 マンション検討中さん
ここのモデルルームがAIで価格決めてたとしたら、超絶性能悪いAIだわ

ただ資金不足なだけだろ

>>6105 匿名さん
視野が狭いの～

白金高輪が熱い！！

渋谷の20％位熱い！

>>6108 匿名さん
ヒートアイランド現象やね

渋谷って、、ガキか！

>>6106
おじいちゃん、長生きしてねー

>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！

>>6108 匿名さん
>ヒートアイランド現象やね

マンションスレらしいウイットに富んだレス、さすがです。90点


>>6110 匿名さん 6分前
>渋谷って、、ガキか！

甘めにして5点

キビシー

あんた達がこの掲示板でヤイヤイやってる間も、部屋は埋まっとるぞ。

>>6022 匿名さん
いや、その通りだなーって思って頷いてたよ。
別にスルーした訳じゃないのよ。

ただただ、その通りだなーと思って。

南側低層も同じくキャピタルゲイン狙えるかな？南低層真っ先に要望埋まってたし、マンションお見合いは9階程度まで。さらに北側より坪単価安いときてる。

MRの冬休み期間に入ってから急に掲示板の書き込みも少なくなった様に感じる

>>6118 マンション検討中さん
年明けまで新しい情報出てこないからね

不人気マンションはデベの書き込みが多いから。

相変わらず若葉さんはすっ飛んで来るなー。

>>6121 匿名さん
あんたも同類。安いマンションならではの風景

>>6122 匿名さん
笑)悔しいのか

検討者で家族ありの方、学区は白金の丘学園とのことですがその点はどう考えてますか？
名門白金小学校も選択可能ですが徒歩20分は遠いですよね。。

>>6124 マンション検討中さん
白金小OBです。
このエリアは、昔は白金小1択でしたが、白金の丘が小中一貫でできて以来、丘も人気です。
昔は、バスで古川橋、三田エリアから越境で白小来てた同級生もいましたが、今はバスも無くなり、白小までの交通手段が徒歩、地下鉄しかない状況で丘を選択せずに白小にいくメリットは少し薄れてきてるとおもいます。
公立思考の強いご家庭は、あえて小中一貫を好んで丘を選択する事もあります。
ちなみに、合唱でNHKコンクールを目指すなら、多少遠くても白金小に行かれた方がいいですね。それまでに丸山先生辞めてなければ

>>6123 マンション検討中さん
笑いながら書き込むのが我慢できないのかな、趣味なのか。いずれにしろ人には言えない言動

こことパークタワー勝ちどきならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

>6127

投資は自己責任。自分で判断できないようであれば手を出さないのが賢明。

あと、マンションの売れ行き９月から減速してるから、ゲインよりロスを考えた方がいい状況。

ここ、もうおいしい部屋残ってないでしょ。部屋を選べる1期販売から参戦しないと。

>>6125 匿名さん
丁寧なご説明をどうもありがとうございます。大変参考になります。
妻が中学受験をさせたがっている様で、小中一貫校では周りに中学受験をする友達が少ないのではないかと懸念していましたが実際どうなのでしょうね。。

>>6130 マンション検討中さん
　丘の細かい内情はわかりませんが、中学受験するご家庭もかなりいると思います。
　昔から白小は2月1日には、学年の1割しか登校しないくらい受験校でしたけど、恐らく丘もそこまでいかずともそれに近いものはあると思います。
　サピックスの白金高輪校の新一年生の入学は定員に達しており、入学できません。
新二年生時に再度募集再開するとのことですが、新二年生も早々に一杯になります。
　それ位教育に対して意識が高いご家庭が多いエリアですので、まわりが遊んでる中自分の子供だけ塾通いというような可哀想な状況にはならないのでご安心を
　それよりも、塾に入れるのかを心配した方がいいです。算数の塾のフォトンなんかも凄まじい倍率の入学試験だったと聞きました

>>6128 匿名さん
え！減速してるんですか！じゃあ下がりそうですね。とくにこのあたりは反動が大きそうな…

>>6131 匿名さん
入塾倍率については今後タワーマンションが増えたらさらに凄いことになりそうですね。。
学区の小学校もキャパシティはどうなんでしょう。既に定員を超える人数を受け入れてると聞きましたが。。

この辺だとスーパーは伊勢丹かピーコックを利用される方が多いんでしょうか？

また、美味しく食事が取れるお店や、カフェなども近所にありますか？

>>6132 名無しさん
11月の新築価格は値下がり
初月契約率も55％と低調

>>6133 マンション検討中さん
キャパはヤバいと思うよ。ただ、越境も含めてだから

>>6135 マンション検討中さん
正しく伝えなよ

首都圏

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

下がる下がるのオンパレードで受けるね

不動産は上げ下げあって当たり前。住み続ける前提なら下がろうが無関係。短中期で売る場合、仮に今から下がっても、売るタイミングの相場が重要。

晴海フラッグとかブランズ豊洲みたいに一期登録直後に再登録を受け付けて成約率の水増しなんてことが始まってる。それでこの結果だから、実態は…。

>6151

住み続けるつもりでも、売る必要が生じることもあるからね。高値つかみしちゃったら、下がってる確率が高くなる。

>>6153 匿名さん
そんなん、余計なお世話なんじゃね

パークハウス白金二丁目タワーは、完売したとみせかけて、中古業者に流してますよ。
スーモで検索してみてください。
最も条件の良いプレミアム住戸も売れ残っていますから。

>>6155 匿名さん
知ってるわい
だから、完売状態

市況の話し始めたら、どこだってそうなるわな。
買うのがここだろうが他の物件だろうが、高値掴みのリスクは変わんない。

現時点でここより条件のいい物件があればそっちにすりゃいいし、今後の市況悪化と単価下落を期待して他の物件待つのもいい。

ただ港区白金界隈の単価推移が平均と連動する保証もなければ、今後下がり始めるって保証もない。
2?3年前も「ここが天井」って言う人たくさんいたしな。
あと、時間は有限。

下がる下がると言ってる人の大半は、下がっても買えない。前に誰か書いてたけど、賃貸で賃料払い続けるのが最悪。相対的に下がりにくい物件を買うしかない。

南青山アドレス 常盤松ハウスのように周辺中古相場が坪550万に対して坪450万前後で売り出したマンションを投資として買えば10％値下がりしても含み益は残るわけよ

>>6150 匿名さん
それだけ買えなかった人が居たという事でしょう。

抽選外れた人は年内の販売は終わったから、また来年の4次にチャレンジしよう！

こんな40倍が数部屋しか倍率つかなかったり、売出し1ヶ月で314部屋供給し、まだ304部屋しか売れてない不人気物件なんて買わない方が良いのよ。大規模と言ってもたかだか1300も満たない戸数だし、湾岸じゃこの辺の物件がゴロゴロある。

周辺も再開発が続々と控えてるし、終わるまでガチャガチャ煩い。人も増えて駅もパンク。

こんな港区の不人気物件なんて買わない方が良いの！

>>6161 匿名さん
メシウマです

>>6161 匿名さん
余計なお世話
この粘着は気になってしょーが無いんだね
お気の毒様です

行間を読めるようになりましょう。

駅のパンクはリアルな懸念だと思う

>>6165 匿名さん
8時～8時45分位までの間は厳しいだろうね。
ただ、それ以外は大した事ない。
地下鉄は、早期に品川延伸を決定してほしいね。

個人的には通勤も車だし、子ども達の通学は7時の電車だから、あんまり関係ないかな

>>6142
>>6152
>>6153
>>6161

かわいそうに、、

>>6158 匿名さん
こんなレスに共感するんだから、相当レベルが低い。
払い続けても有利になる場合があるのは算数をちゃんと使えれば分かるでしょうに。損益分岐や裁定、中間値の定理の概念は小学生でも知ってる。
買えないとか勝手な解釈も何が楽しいんだか
日本のマンションは最低のパフォーマンスじゃない？視野が狭すぎる。

>>6167 匿名さん
どの部分か説明しないなら単なる煽り。

>>6169 匿名さん
行間さえ読めないのも居るぐらいですから。

>>6168
と言って、欲しくても買えない人が諦めたとさ、、

>>6168 匿名さん

そりゃあ、いろんな場合があるでしょうw
それで何？

もう、かわいそうな人こなくていいよ！
本気で検討してる方待ってます！

>>6173 匿名さん
呼びましたか？
4次で2L狙ってます。

賃貸の方が得だと言う人の意見は正しいと思うよ。特に数字を相手にしてる仕事の人はそう言うよね。
ただ、事情は人それぞれだし、少なくともこの10年は購入層がかなりのキャピタルゲインなので、どっちもどっち
私は、賃貸でも所有でも新陳代謝の活発な街になってもらいたいね

>>6165 匿名さん
にも関わらず、こんなの計画してるんだって。

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

>>6176 匿名さん
今更だな、若葉よ

>>6175 匿名さん

だから、必ずどっちという話じゃないでしょ。単に、購入した方が高い確率で儲かるって話www

>>6178 匿名さん
そうそう。少なくともこの10年では購入した人の方が圧倒的に得したのは事実。もちろん今後はわからないわけだけど、ここ10年の実績は明らかです。算数とかそう言うレベルの話ではない。

>>6175 匿名さん
あなたの場合、ここではなくピタットハウス行ってください、
でわ、さようなら

>>6180 匿名さん
ごめんな。1期2次購入組なんだわ。

>>6181 匿名さん
住民板でどーぞ。

>>6181 匿名さん
無かった、、

居ていい。

ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、子供2人以上の家庭ってみんなどうしてるんだろ？兄弟同じ部屋？
今DINKSだけど将来子供欲しいので皆さんのご意見伺いたいです

>>6184
父ちゃんの書斎がないんです。
夫婦の寝室、上の子の部屋、下の子の部屋って事です。

>ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、

逆で、都心は3LDKの比率が低いんです。
もちろん4LDK以上が多い訳でもありません。

>>6184 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2489/
小学生のうちは、親子一緒の寝室でいいんじゃない。
その場合、夫婦の営みはなくなるけど

>>6179 匿名さん
それは無リスクの預金としか比べてないから。つまり視野が狭いから。未来も裁定で考えれば簡単に分かるよ

>>6178 匿名さん
借りるのは最悪とまで言ってるよ↓
>>6158 匿名さん
確率だからこそ、どちらが得かは利回り次第。ここはどっちか。借りるのは最悪なの？借りたら残るものないの？全部俗論

>>6188 匿名さん
他の金融資産に投資すればもっとリターン得られるとかそういうことを言いたのか分からんが、ローン組んで、不動産購入して、預金等を投資に回せば良い話。
視野が狭いのはどっちかわからんが、とりあえず落ち着け。

お金の貸し借りはいけませんと育てられませんでしたか？
借りてまで欲求満たしたくないです。
ただ余裕資金があり、気に入ったからこの物件買うだけです。

単純な話
毎月の賃貸は、手元に残らないから勿体ない。
これが手元に残る方がお得と言ってるだけ。

ザッツオール

>>6191 匿名さん
賃貸の方が毎月の支払い少なければ話は違う。購入と賃貸で損益分岐が存在しないとでも？レベルが低すぎる

>>6189 匿名さん
視野が狭すぎる。先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

↓どこが参考になるの？落ち着けよ
>>6158 匿名さん

>>6190 匿名さん
反対の貯金もいけないことになるね。
一括で買えるなら高速、幹線道路真横、緑地なしのここじゃないでしょ。

>>6188
>>6189
賃貸・分譲どっちがお得ってのは居酒屋談義としては面白いけど
実際には個人の収入から性格・趣味嗜好みんな違うから
タラレバの話に熱くなりすぎるのもね。。

タラレバの話だから罪が無くて面白いんだけど
タラレバの話で相手を説き伏せようとせず、自虐かエピソード披露位に留めておかないとね。

>>6192 匿名さん
ありがとう！参考になります！
もう、大丈夫ですー！


三次までの人はもう契約まで進んだ？
有償オプションってそこまでに決めなきゃなんだっけ？

>先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
>家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

これがさ、「俺様は人生全てこの視点で生きてる」ってんならそれはそれでおもろいんだけどな。

服はユニクロですら高い、ＧＵしか着ねえ
酒は５㎞先まで自転車で買いに行ってる
車は中古の軽しか乗らねえ
庭で家族分の野菜育ててるとか徹底してるならな。

単に家の事だけで説き伏せようとしてもあんま意味ないね。

>>6195 匿名さん
有償オプは来年

>>6195 匿名さん
月初に締結しました。
有償オプションの有無はまだ猶予ありますが、私は既に希望箇所伝えました。

今それと併せて設計変更の見積もり待ちです。

>>6198 匿名さん
設計変更対応は、プレミアム以上だからね。羨ましい

あーだ、こーだと煩いなぁ。

欲しくて買えるなら買えば良いし、欲しくない買えないなら回れ右だよ。

何ウダウダと言ってんのよ？

>>6200 匿名さん

せっかく上２ついい流れなのに(*´-`)

>>6201 匿名さん
ごめん…

検討者のふりして、ゴチャゴチャうっさいのが多いからさ。。

>>6202 匿名さん
それ、若干一名でしょ。
「マンション買うぞ～、買うかもよ～」というサイトで賃貸の話はナンセンスだろ

引き戸って初めてなんですけど都心のマンションで最近多いんですか？
無償の設計変更でWIC広くしたいけどマスターベッドルームまで引き戸になることに抵抗あって迷ってます。

>>6202
い～よ～　謝ってくれたから　い～よ～


アキ

>6204

WICに限らず開き戸だと開く部分のスペースを開けておく必要がある。ただ、引き戸のほうがコストがかかる。

ここ、洗面室のドアが開き戸で間取りによっては誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるんで要注意。以前は洗面室のドアは引き戸が基本だったんだけどね。コストダウン。

あと、居室のドアが引き戸だったり開き戸だったりまちまちなので、これも要確認。

>>6193 匿名さん
＞＞ここじゃないでしょ。

ここじゃないならこなくて良い

>>6190 匿名さん
その考え方はあまりに情緒的で非科学的だと思います。金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

マンション買う買わん、借りる借りないでいちいち金融リテラシー持ち出さないでくんなまし

雨上がりの西巣鴨

視野の広い約一名は、賃貸マンションの検討スレに行けばいいのに。あるか知らんけどw

>>6211 匿名さん
普通にあるよ。ただ、活況ではない

現金ないんでローン組まなきゃ買えない人間です。

お許しください。

>>6208 匿名さん 15時間前
>金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

否定はしないよ、否定は。リーマンなら収入に限界あるし。
でも不思議なもので高額なマンションほどキャッシュ率が高くなるし
山手線内側、それも港区なんてのは日本でも有数のキャッシュでマンション買う率が高い地区なんだから郊外・湾岸界隈の優秀だけど収入が限られてるリーマンが考える理想の買い方とは一線を画す考え方もあるって事です。

>>6214 匿名さん

「キャッシュでマンション買う率」って、どこを見るとわかるのですか？
そんなデータを集めて、地区別に集計して公表してる組織があるのですか？

それとも、あなたの脳内統計ですか？

>6215

知ってるとしたら販売関係者位だね。

資産少ない人間が無理してローン組んで買うなよってことだろ。

ローンギリで購入して、破綻して管理費修繕積立帯滞納されたら他人事ではなくなる。ローン購入比率は営業に確認しておいた方がいいかもね。

ごめん年収の7.7倍で組んだ

>>6215
もしかして港区の高額物件だから逆にローン率高いと思ってたとか？
参考になるが４つも入ってるけど、投資がどうとかリセールがとか言いながらここはそんなレベルなのかｗ

>>6215 匿名さん

都心の物件が高いにも関わらず現金で買われていくのはいくつか理由があります。
また、ローン組の人でも恐らく>>6215さんが想像するより期間が短いと思いますよ。
郊外でリーマンが実需で住むファミマンと投資でも買われる都心物件では異なる事も多いです。

自己資金で買おうが、ローンで買おうが、個人の状況、判断なので、どちらでも良いですよ。正解があるわけではないので。

>>6221 匿名さん

そんなこと、聞いてないよ。
現金購入の比率がわかるデータを出せって言ってるの。
聞かれたことに答えられないタイプだね。

>>6223
なんでも欲しがるねえｗ

ああ、思い込みなのね。

>>6225
言い出したのは俺じゃないので。
ただ、俺も都心の方が「当然」一括率が高いと思ってるけど。

お金を借りる事が出来るのもその人の立派な資産ですよ。どんなに買えるお金を持ってても、これまで一度もローンを組んだ事がない様な人は審査は厳しくなる。

あとは個々の考えよう。

ローンはダサいってことで、キャッシュは男前！！ってだけ！！

まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。
もちろんデータは出せません。だって、業界内の人しか見れないんだから。
（質問されている前の人とは別ですが、間違った知識が広まるとあれなので念のため。
あと、この物件については知らないです。ここの関係者ではないので。）

そんなことない。LTV50ぐらいですよ。

>まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
>不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。

そういう事ですね。

郊外のファミマンより都心のタワマンの方がキャッシュで買われる率は高いです。
当たり前です。

うちはセカンドで利用予定だけど、内訳はザックリな比率でキャッシュが8割、ローンが2割

>6233

キャッシュ購入って現金一括でしょ。それって単に頭金の多いローン購入。

キャッシュ一括で15000万払いましたもまあ、なかなかだけど、フルローンで15000万組みましたも属性としてはなかなか。
上の方々のマンティング合戦は醜いね

儲かってる人はローンなんかやめて、お金あるんだったら法人名義でキャッシュで買えば一番いいよ、減税とかしれてるしね、、、

>>6235 匿名さん
そういう人がここ買うかな？
実質2SLDKの行灯部屋をリビングインして3LDKにしている部屋がその価格帯。もちろん首都高と幹線道路交差点の全部付き。騒音と排ガス、緑地無しは港区内陸でもかなりの部類の立地。
安さが一番の売りでしょう。

都心の方がキャッシュ購入率高いって知らない人がこのスレにいる事に驚き

>>6235 匿名さん

そう。ローンが組めなくて、キャッシュでしか売ってもらえない人もいるしね。

>>6237 匿名さん
かわいそうに . . .

モデルルームめちゃ人いるな…年内最終日だからか。けっこう4次も数出そうなんだね。いつの間にか北の中高層は無くなってそう。まだ3年あるんだからゆっくりやってほしい。どの部屋にするか悩む。

>>6241 匿名さん


完売かどうかは別にしてもあっちこっちで億ションが売られそれを多くの人がかっていくんだから東京はホント凄いよね

>>6241 匿名さん
4次までで分譲総戸数の半分近く出るみたいですね。

まぁ人気だよね。
エリア内の近隣で幾つか売り出してるけど、こっちに流れてしまうのは分かる気はする。

>>6243 匿名さん
となると4次は80戸位か

いま計画されている再開発が全て完成したら、白金高輪駅はパンクしてしまうのではないかと心配になる。しかも南北線隣駅の麻布十番駅最寄りの三田小山町西計画やその隣の六本木一丁目駅の虎麻ヒルズ、三田線隣駅の三田駅最寄りの三田三・四丁目計画もあるし。

白金ヒルズ

ちぃバスも増便して

三年後周辺坪単価が急落してないかだけが心配。。自分は向こう5年は都心の坪単価は大きく下がらないだろうという見解信じて契約予定ですが、不安は残る。

>>6249 マンション検討中さん

契約予定おめでとうございます。
確かに当事者さんは心配な面もあると思いますが外野的には多少不安な面を持ってる人の方が見てて安心ですけどね。

ここに限らずどこの物件でもそうですが、
前のめり過ぎる人とかネット上の表現ゆえと分かってても心配になりますからねえ。

全く心配なし、５年後には港区の中心になり坪1000万以上になってます。

>>6251 匿名さん
森ビルやトラストが興味を示さない白金が港区の中心で1000万で買う人がいるということ？このエリアの供給数も半端ないよ。それだけ所得は比例して増えているかな。

理由はみなさんわかっているでしょうが将来ここは1200/坪はかたい

>>6253 坪単価比較中さん
購入組だけど、ここが1000万とか1200万とかアホな事言うのは、無駄にスレが荒れるのでやめてほしい。

坪1000万って、そんなに非現実的？

>>6255 匿名さん
バブルだったり、インフレになればあり得るかもね。
港区の中心はないかなー

>>6255 匿名さん
商業エリアが少ないので非現実的だろうね。
ただのタワマンしかできなければ、そんなには上がらない

完成してしまった商業にくらべ、ここらはまだまだ地上げできるとこだらけ、10年後はみちがえってるよ

>>6258 匿名さん
だと良いけど

>>6258 匿名さん
むしろ六本木、虎ノ門あたりの方が今後の大規模再開発満載だけどね

>>6260 匿名さん
なので、都心部は港区の一人勝ちになりかねん。（自治体としてね）
いまですら、税収余ってるからね。

>>6258 匿名さん
大規模再開発なんて10年でできるものではないぞー

結局金持ってる人は港区に集まるんだよね。

それはこれからも変わらないどころか加速する。

大規模再開発を買うときは、場所を選びましょうという事ですね。

申し訳ない程度の商業施設で誤魔化したようなタワマンだけ建っても、周りが鄙びたエリアは暫くすると住まいも鄙びるものです。

六本木、虎ノ門あたりの住民が焦って白金の板きてるね　笑

悩んでるうちに着々と部屋無くなっちゃいそうな気配だね。

>>6254 匿名さん
そんなに謙遜しなくていいよ、坪単価急騰することくらいわかってるんでしょ。逆にやらしいよ。

この掲示板のポジティブさ、好きだな

首都高、交差点脇、緑、公園、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしが港区の中心？
白金は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

白金は別格です
特に高輪には皇族邸あるしね
森ビル、パーマンなし　笑っちゃいました

>>6269 匿名さん
白金にパークマンションあるのを知らないただの無知野郎だな。恥ずかしいね。
まあ、パークマンションより豪邸の方が凄いけどね。白金エリアは

ここは豪邸や高級マンションのある白金エリアではないけどな～

>>6272 匿名さん
白金は～とか言ってるからね。白金と一括りに書いてるから、こちらも白金を一括りにしてみた。

自分、白金台の戸建て育ちで、小学生の時は豪邸野郎とかセレブ野郎とか言われて嫌だったね。当時は、狭小住宅やマンションに住んでる人の理由がわからなかった。
中学になるとプラチナとか同級生に言われてたわ。
とにかく白金台に住んでるのを隠して、どちらにお住まいと聞かれたら、品川の方とか目黒の方とか言ってたね。
ここの物件買ったけど、知人にどこ買ったのか聞かれたら、古川橋の物件と答えるようにしてる。これで白金のタワマンなんて言ったら、またそういう風に見られるからね。

豪邸野郎とかセレブ野郎とか・・・そんな品のない言葉を使う子ども達が住んでいるエリアなのですか？

>>6274 匿名さん
30年前まで高松中学がどういう中学だったか知らないようで。
別にここのエリアに限らず、公立の生徒は色々でしょ。他エリアを出すのは忍びないが、青南とかの内情も知らないわけないでしょうに

その時の「色々な」生徒さん達もこの物件の地権者に入っている、ということでしょうか？

>>6276 匿名さん
白金台と白金1は学区ちげーよ

白金高輪VS六本木からいつのまになんで白金同士のVSになってんだ
皇族邸が高輪にあるんだから白金高輪に軍配ありってことなんだよなぁ

自宅への坂と家の手入れが大変となり白金台からの引っ越し検討しています。高齢者に優しい物件でしょうか？スロープ等はあるようですが、

分かりやすく、4次の倍率下げ工作始まったるな笑　今回は何処が人気なの？

当選するか分からない倍率高い部屋を何度も狙うより、早めに決めちゃった方が精神的にも良いと思うよ。

>>6279 マンション検討中さん
今の分譲マンションはそれなりに配慮されてるので安心して下さい。

>>6273 匿名さん
なぜここ購入されたんですか？この地域にお詳しそうなので是非参考にさせて頂きたいです。

プラチナドンキの白金袋

>>6271 匿名さん
ないよ。白金台と白金、特に白金1は全くの別物。
無知野朗なんて書き込む野蛮人はいない

>>6270 匿名さん
御所は高輪。高輪は三菱とダイワ。高速脇にあるはずない
笑いながら掲示板書くキモい人も高輪にはいない

治水対策も万全になってきたので、これからは駅まで遠い高台よりも駅まで近いフラットなほうが良いという層も増えると思う。

>>6285 匿名さん
三井不動産のパークマンション、白金アドレスにあるんだよ。なぜ自分の知識だけで無いと思い込んじゃうんだろうね

>>6265 匿名さん
六本木虎ノ門の住民がそんな余裕のないことはしないと思います。白金高輪にマウンティングなどすることはないでしょう。
そもそも、麻布永坂町の孫正義氏は白金台二丁目に迎賓館を持っているように、同じ港区でもエリアごとに異なる良さがあると思います。

>>6287 匿名さん
私もそう思います。
まあ両方兼ね備えてるところがベストですが。

>>6285 匿名さん
白金1は低地の工業地で世間的に白金と聞いてイメージする高級住宅街ではないけど、白金4や白金台にはパークマンションがありますよ。

>>6283 マンション検討中さん
何か参考になるような事はないんです。
ただ単に欲しかったからとしか

強いて言うなら、この間の雨台風でも古川の水位がこれっぽっちも増えなかった事が決めてかな。
古川橋のT字路は昔から水捌けの悪くてひどかったからね。だから、白金1丁目は白金エリアの中でも特に下町だったからね～

自分、再開発のマンションいくつか買ってきたけど、再開発の醍醐味はどれだけ街が変化したか。古くは恵比寿ガーデンプレイスとかね。最近だと大崎～東五反田エリアとか
古川の治水工事のおかげで、古川沿いのエリアの資産性が上がると思ったんですよ。今まで見向きもされなかったエリアだからこその期待感です。

>>6288 匿名さん
白金4を抱込むの？遠いよ
これで満足？
ここは首都高、交差点脇で、緑、公園、御所、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしなのに港区の中心？
白金1は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

>>6292 6273さん
そこは大規模オフィス、商業施設があるじゃん

>>6290 匿名さん
港区内で高台かつ駅近フラットだと高輪台、白金台、表参道、青山一丁目あたりですかね。

港区に物件買うの初めてなんだけど、こんなに狭い白金界隈だけでもマウンティングしあってるんだね。
選民意識エグい。
私、外様ですけど「白金一丁目のタワマン」って聞いて「あぁ、古川沿いのね」なんて思ったことなかったわ。
世間の99.9%もそうなんじゃないかなぁ。

白金と言っても白金一丁目はもともと芝区の白金でなく、麻布区の麻布田島町、麻布新広尾町でしたから白金の中ではやや異質。町会も夏祭りも他の白金とは別ですし。

>>6296 匿名さん

というより、今はこの状況ですね。
人気物件にはあるあるです。
>>6280

くだらん地域ネタは専用のスレで。

4次の最高倍率の部屋はどこ？

>>6299 匿名さん
モデルルームへどうぞ

>>6296 匿名さん
というか、直近4連投してる若葉の匿名が気持ち悪いだけじゃね…なにか余程嫌なことあったんだろうなー、こういう変なのいるから、若葉が、って言われるんだなー理解。一緒にされたくないわ。

>>6301 通りがかりさん
若葉は黙っとれ！
と一応言っとく

>>6301 通りがかりさん
アンタにも付いとるよ！
と念のため教えとく

このスレで感じたことの１つは、白金・白金台エリア内部でも格付けがあって、白金１は、他の白金エリアの住民からは「あそこはちょっと違う」とネガティブな意味で思われているということ。もちろん再開発によって土地の持つイメージが跡形もなく消えると期待する人もいると思うけど。

>>6304 匿名さん
掲示板だとそういう話題で盛り上がりますけど、普段生活していて近隣エリアに対してそういう気持ちありますか？非難とかでなく、純粋に疑問。。

周りがどうこう言おうが、竣工したらメチャクチャ目立つよ。ここ
白金高輪、白金台からだけじゃなく、高輪、高輪台、城南五山からも見える

いつまで昔話してんだよ、
白金１が港区中心となり、
坪単価も青空天井で急騰する。

そんな簡単な未来がわかんない人は買わなくてよいだけ、でわ

>>6306 匿名さん

東京は高層オフィスビルがたくさんあるので
見えても住民しか意識しない。
よくも悪くも今のマンションはオフィスビル風なので余計(視界には入るけど)目立たない。

>>6308 匿名さん
少なくとも、あなたより目立つから安心して

なんのこっちゃ

白金内で無駄な背比べ…どんぐり達だな
豊洲住民の私、高みの見物

あんた千葉やん

価格決まってないの？

価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：50.07m2～142.23m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 1,247戸

>>6305 マンション検討中さん
単純に首都高、幹線道路の交差点、古川の真横、低地、近隣に緑地、公園なしは立地として今ひとつと思われるのは仕方ない。おまけに大規模にありがちな行燈、リビングインの間取り。同じ悪条件を探す方が難しい。
職住近接じゃないから、将来もたかが知れている。

>>6314 匿名さん

買えない嫉妬が溢れてるー。残念な人！頑張ってねー。豊洲へおいで。あなたでも買えるかも。湾岸は良いよ！

>>6313 匿名さん
価格は決まってるけど、外に出す気はサラサラ無いね。ここの営業は

>>6307 匿名さん
理由なしの極端な賛美だから、ネガを召喚したいのかな？どっちにしろ港区で足軽扱いの白金1が下剋上する理由を書こう

>>6314 匿名さん
ここでネガってる若干名の意見より、1ヶ月弱で300戸売れた事実の方が圧倒的に重いな

本当に売れてるんかな？？？
一期も現時点ですでに四次でしょ。
当初は一期は一次でほぼ完売という話だったが。。。
まあ、いずれにしろ、このご時世で300も売れれば大したものだが。

>>6319 口コミ知りたいさん
何言ってんの？
ちなみに1期1次はスカイプレミアだけだよ。
知ったかは恥ずかしいよ～

失礼しました。
では、一期二次を含めてということで。

いずれにしろ、そんな売れているんですかね。
先日モデルルームに行ったら、ガラガラでびっくりしました。。。

>>6314 匿名さん
あなたが同じことばっかり言って頑張ってるのはよくわかりますけど、売り出されるたび即完売、そして倍率が上がり続けてるのが現実。

＞６３１７　　買わなくて、そしてこなくていいだけ

>>6321 口コミ知りたいさん
戸数でいけば、目標レベルには売れてるのでしょうね。
そもそもモデルルームが空いてるかどうかって、商談中の方まで把握できるわけではないから、わからなくないですか？

>>6324 匿名さん
モデルルーム行くと何となくわかる

>>6325 >>6321
こんなところにガラガラとか書き込こんでもね、、
人気ないと思うなら、抽選参加しないほうがいいよ。
もし当たっちゃったら困るでしょ。

まあ、誰が何と言おうが、ここと東急の存在感はかなりデカいよ

港区にも過去にたくさんマンション建ってきたけど、ここは別格だな
何が何でも目当ての部屋当たって欲しい

東急の存在感、、？

>>6328 職人さん
普通はわざわざ倍率上げるようなこと言わんよな。職人さんとはゼネコンさん？

どの物件でも一期が一番売れて後はじり貧になる。ただ、だらだらと減るパターンや売れ行きがぱったりと止まるケースとまちまち。

>>6328 職人さん
大規模再開発で他とはレベルが違いすぎますよね同感です。

>>6332 匿名さん
白金高輪エリアではナンバーワンですね

>>6333
それは昔の話です。

>>6334 匿名さん
まだ建ってないのに昔の話？？

化石きてんね

>>6323 匿名さん
白金1が港区の中心になるというのは結局出まかせ？

>>6315 匿名さん
虚栄心の塊の人ほど、他人の動機を嫉妬に求めて、満足感を得る。豊洲は関係ないし、思考原理が芝浦と同じ。

豊洲きてんね

白金１丁目って本当にど真ん中だね、恵比寿、目黒、麻布、六本木.................すごいすぎる

白金の隣接町は三田、高輪、白金台、南麻布、恵比寿です。目黒、六本木は接していません。
港区の地理的中心は麻布十番?三田あたりなので白金も地理的中心付近ではあると思う。
ただ港区の経済的中心は新橋虎ノ門赤坂六本木なので、白金は港区の経済的中心とは言い難い。

>>6340 匿名さん
自分じゃなく周りの力に頼ってんな。ダサいダサすぎる

また古い人たちきてんね

>>6341
>>6342
、、で？？