SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

行燈は物置でしょ。そもそも採光条件満たしてないのに扉を開け放してなんてのを独立した部屋として認めるのがおかしい。

>>7993 マンション検討中さん
１億以上かけた趣味の保管場所

2SLDKでは売れないので、リビングのドアを本来の位置から玄関側にずらすと、リビングの広さ(畳数）を水増しされ、さらに引き戸の納戸部屋が廊下インからリビングインになるので、3LDKをうたえる。
太い内廊下マンションのあるある。引き戸だから納戸というよりは、倉庫、物置の感覚。
角部屋とプレミアム以外の3LDKはほとんど行灯部屋あり？

>>8003 匿名さん
角部屋より行灯ありの中住戸の方が圧倒的に売れ行きがいいみたい。
この物件に限っては、間取りより立地や価格が重視されてるようです。これはただ単に事実なので、反論はいりません。

平均1.7弱人しか住まないエリアだし、2LDKでも一人、3LDKでも二人でしか住まないような
ものなので行灯部屋とかどうでもいいんです。

あと、郊外しか知らない古いアホブロガーに感化された連中がたまに「リビングインが～」
とか郊外の４人家族のファミマンで考慮するような事を言ってますが、それもどうでもいい人が多いのです。

統計見ればわかるように結局将来、
ファミリーﾀｲﾌﾟの需要は激減し、
50㎡くらいの需要しかなくなるからね。

ここを買う人って何処から越してくる人が多いのだろう。

リビングインと行灯部屋でも良いとか苦しいな
パークコートタワーの足元にも及ばんな

ただのスパンを減らして戸数を増やし利益を増やすためのコストカットだよ
コストカットでも良いと言っているなんて

リビングインなんて使えないよ
ファミリーは敬遠するから

>>8008
へー、朝から元気だねー
じゃー黙って買うのやめときなよ

>>8008 若葉マークくん

本当はここが欲しいんだろ。

>>8007 匿名さん
前スレより近隣住民さんが多いようです。

どこの物件も、基本的には周辺からの買い替えが多い。ここに限った話ではない

この物件の引き戸って、以外と遮音性高いのをモデルルームで確認してます。

>>8008 匿名さん
>リビングインなんて使えないよ ファミリーは敬遠するから

初老の若葉には理解できないだろうが田舎のファミマンじゃないんでそのファミリーが少ないということが説明されている。

好みにもよるけど子持ちでむしろリビングインはアリと思ってます。小さいうちはもちろんのこと、思春期も家族の目が届きやすいし勉強は今時の子はスタディールームや塾の自習室でしますし。

ここのモデルルーム、週末はいつも混んでるよね。
席も満席だし、駐車場も埋まってる。
購入者がオプションだったり、ローンだったりで来てるんだろうけど、それ以外にも新規でモデルルーム見学してる人も何組もいた。
今日が5次の要望書受付最終日だからなのかもしれないけど。
5次での売り出し部屋の中で、北の低層とか悪くないと思ったね。
13階位だと、それなりに東京タワー見える。
来月は西棟の1LDK、スタジオ中心の6次控えてて順調そうですわ。横綱相撲

>>8016 匿名さん
私も行っていましたが混んでましたねー！

オプションなどは別に依頼した方が安い感じですね。
これだけは頼んだ方がいいよってのありすか？

>>8018 匿名さん
電気関係は後からだと面倒なので、割高でもやっといた方がいいです。あとは、廊下タイルとかも
今回の有償オプションは、インテリアオプションと違って後からやると面倒なものが多いから、必要だと思うものをやっといた方がいいかと思います

>>8016
>>8017
いいことですね。
800戸売るのにざっくり来場者契約率が20％なら4000組の来場が必要ですからね。
土日に各50組が来たとして40週、平日分とリピート分でチャラとしてまるめて単純計算で1年ですね。

>8021

一般的に歩留まりは1割といわれている。

歩留まりが1割ならその倍だからな。
繁盛してるといってそれがどの位なのかざっくり考えるにはちょうどいいわな。
ランチに客が外まで並んでるのと店が儲かってるのとは別だしな。

普通に1LDK50㎡1億超え港区内陸はどこも高いですね。

古川の氾濫 、羽田新ルートの騒音 については、販売担当者は、どの様に、説明してるんでしょうか？

>>8030
顔の見えないこんな場所で聞くよりも、
本当に購入検討されているのであればご自身でお尋ねください。

>8031

ここの存在を否定するようなコメントをする人がなぜここに書き込むんだろうか。

>>8030
聞く人がいないので説明など考えてません

不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

営業は、飛行機に関しては聞かれたら対応するじゃない。
ハザードマップに関してもちゃんと説明あったし
ま、今検討してる人で飛行機気になる人は普通に夕方聞きにいけばいいんじゃない。気になる気にならないは人それぞれだし。
ここでグダグダ言ってる暇あるなら

>不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

妄想でしょ。
こそっと排除すべき不都合な真実など特に無いので。
そもそもそんな事考えても無理だし。

音気になるならパスするか、完成してから確認して判断じゃない。地面と高層階では違う。営業が説明するにしても予測値で所。

>>8032
ここの存在否定するのやめますね。

>>8034
不都合な真実など全くございません。

ということですので資金繰りができる方は港区一オススメな物件です。

今日もネガポジ投稿、相変わらず、大人気だねー！
憧れの白金さすがです。

>>8039 匿名さん

憧れの白金…w
だからド田舎モン丸出し自爆
止めなはれって!!!www

>憧れの白金さすがです。

千葉県民、憧れの白金スレに書き込む

毎度のネガ投稿に感謝だね

おー！さすが大人気物件！
大注目物件限定の嬉しい悲鳴だねー
希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

投資目的だと周辺にもっと坪単、利回りの良い物件が沢山あるのに何故ここなのでしょうか。同じ白金なのに。タワーである事で利回りが良くなるという事でしょうか。今のところ近隣の安い不動産を買って、ここに引きずられて値上がりするのを待とうかな。買う価値あれば参戦します。

新築タワマン買って投資ってのは滑稽だけどね。
せいぜい投資ごっこでしょう。

投資は自己責任。自分で判断できないようだったら手を出さないのが賢明。やけどするよ。

>希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

物件関係なく若葉の書き込みがバカにされる。
↓
お～人気物件だと脳内変換

>>8044 匿名さん
まあ、たくさんありますね。
しかし、資金に余裕のある投資家の方は皆気づいてると思いますが、この立地、予算に余裕があれば北向き上層階の眺望は港区一と言っても過言ではありません。しかもこの設備、このアドレス。
いろいろなネガが飛び交ってますが、面白いですね、現実、港区で売れ行きを比較すれば答えは出ます。
ネガ投稿も別にありだと思いますが、気に入らなければやめればいいだけ簡単ですよね。
こればかりは好みの問題もあるので自己判断で。

>>8047 匿名さん

いつもの赤字ネガティブ投稿マンですね。
なにか聞いてほしいことがあれば聞きますよ。
ご遠慮なく。

若葉ｗ

>>8050 匿名さん
煽りはやめようぜ、ダサいよ

>>8050
よびました？？

白金は白金でも
1丁目だよ！
周り見ればわかると思うけど、1丁目ってことで推して知るべしでしょ
タワーにして高く売ろうとするデベの思惑が透けて見えるわ

>>8053 通りがかりさん

またいつもの人ですね、、
時代は白金の中でも一番都心よりの白金1丁目なんですよ。
こんな一等地によく大開発してくれました。感謝の気持ちを持ちましょう！

ネガ若葉とポジ若葉がいるね 楽しいスレだ

>>8053 通りがかりさん
アエルシティも白金一丁目ですよ。再開発の前と後でどれほど街の方が上がったかよくわかる実例です。

公式Webのロケーションにプラチナ通りの綺麗な写真が載ってたんだけど、
その下に、徒歩19分って書いてあってクスッときたw
19分も歩かないとイメージ通りの白金に巡り合えないっていう
でもちゃんと説明してるから偉い

>>8057

いつもの西の方の方ですね。
そっち方面年に一度くらいしか用事ないんで。
あしからず。

白金一丁目や白金二丁目は白金台様に比べると低地だからなあ。

>>8059 匿名さん
低地だが人気が重要なのでは

>>8054 匿名さん

感謝しかありません。
どこ行くのにもタクシーですぐ着く。

>>8059

ここはSKY様のスレです。
自分のとこでやってくれるかな？
寂しい気持ちはわかるけど、、

毎回白金台の人きますね
いかがいたしましたか？
なんの御用でしょうか？

私は、坂は苦手なんです
ごめん好きになれなくて

>>8044 匿名さん
そのフェーズはもうとっくに終わってますよ。

港区中心、白金1丁目1000番大開発に感謝！

都心に近いということなら三田、芝公園、浜松町あたりの方がもっと都心に近い。でも白金の街に感じる目黒恵比寿あたりに似たちょっと良い感じの郊外住宅街の匂いが好きな人もいると思う。

ここは高輪GWにも徒歩圏内どこにいくにも散歩がてら 笑
港区最強物件他にあれば教えてくださいよ。

バブルtheスカイ

>>8056 匿名さん
白金はは長谷工の町だね
虎ノ門、六本木は森の町

>>8069
六本木は遊ぶ町、環境悪し
虎ノ門は働く町、オフィス街
白金はセレブが住む町、憧れの町

追加、白金→大林忘れてるよ 笑

港区に住みたいから購入しちゃいましま

新築楽しみだなあ

入居まであと3年、なげぇーー

>>8070 匿名さん

白金・白金台の一部はセレブが住む町なのは異論ないが、低地は違うとしか言いようがないな。

>>8073

そんなこと港区ナンバー1物件まできてわざわざ書き込まなくてもいいよ、
もうお金ある白金住民は皆ここ購入していってますから。

>>8070 匿名さん
森ビル、森トラストが見向きもしないのが白金、芝浦。セレブと自己評価する人が集う町、白金、芝浦

>>8075

そんなこと港区ナンバー1物件まできてわざわざ書き込まなくてもいいよ、
もうお金ある森ビル系の人間も皆ここ購入していってますから。

>>8056 匿名さん
>>8070 匿名さん
アエルシティも大林関係ある？忘れてるって何のことですか
笑は間取り、排ガス環境のことを指してかな
それにしても六本木も虎ノ門もステレオタイプ的な理解だな。パーマンもヒルズもあるのに高速横より環境悪いの？

>>8076 匿名さん
山手線

>>8077 匿名さん

そうだよ、六本木、虎ノ門より白金の方が格上だよ。特にここの大開発は別格ね。
はじかかないように覚えといた方がいいと思うよ。

ちょっとのぞいてみたら、こんな時間でも大盛況なんですねー
さすが大人気物件！港区ナンバー1白金Skyです！
ネガさんこんな時間までお付き合いいただきありがとうございました。

>>8079 匿名さん
なりすましのアゲ煽りはやめて下さい。

>>8073 = 8075 = 8077 = 8081
そのような書き込み楽しいですか？

それにしても、白金高輪という駅名をつけたのは、大ファインプレーだったね。
町工場だった当時、地元住民はかなり戸惑ったらしいけどw

格上、格下論議はどうでも良いが、
かつての山上の高級住宅街は
高齢化で不便さが増し
下に降りてきてるのは事実。
芦屋しかり、洗足しかり。

>>8083 匿名さん
地元住民だけど、全く戸惑いなかったよ

そんなにいい場所だと思わないけど、この規模感って、やっぱり人気になっちゃうんですね。

>>8073 匿名さん
フラットな土地への憧れですね。
>>8077 匿名さん
どこにお住まいで、なんの目的があってここに書き込んでいます？

>>8086 匿名さん
白金一丁目は元々そんなにいい場所ではないよ。
この古川橋交差点の所は、しょっちゅう水に浸かってたからね。
だけど、昔と今じゃ状況が異なってるし、大規模再開発の醍醐味は昔は人が住まないような土地が大変貌を遂げる事だからね！
私は、その変貌する将来に対し、一枚賭けてみようと思いました。
ちなみに、規模感も一因だけど、後から再開発するデベにも注目してます。スミフと東急。スミフは、街がある程度できてから高値売り抜け狙ってくるから、白金高輪の相場下支えしてくれると思います

実際、最近やっと洒落た店もでき始めて再開発の効果が出てきたから。ここできるとさらに賑やかになるかな。実際今は何もない地味な街だから。はやくどんどん開発して欲しい。公園も作ってくれないと子供は遊ぶところがないけど土地がないな。そういえばこのあたり普通の幼稚園はみあたらないけどインターナショナルかプライベートに通ってるのかしら。

>8080

すみふはどこでも高値設定で売れ残りまくり。相場を下支えなんてしないよ。飛んでも理論を披露するなんて、すみふのステマもう出没か。

>>8089 匿名さん
ここの区画にちょっとした公園できるよ。

幼稚園は、もっとよくみてみたら。枝光会、サンタ、三光、高輪など

西棟低層お見合い部屋で坪565万は割安なのでしょうか？

>>8090 匿名さん
上辺しか捉えてないから、そういう認識なんだよ。

>>8080 匿名さん
マンションマニア氏がブログ公開しましたからね。

分かりやすい倍率下げ工作が始まっとります。

https://manmani.net/?p=30129

ここでアレコレ愚痴ってる間に良い部屋なくなっちゃうぞー

結果買っておけば良かったとなる訳だから、油売ってる暇があるなら動くべし！

>89094

マンマニは投資で資金の裏付けさえあれば複数戸登録できるから倍率下げなんてすることないでしょ。

この近隣よく知ってる人間は将来的にどう変わっていくか皆わかってるよ。
港区屈指の一等地ということには間違いない。

この御時世
総来場者数4000組突破
資料請求数9000件突破
供給戸数 320戸突破
他なら完売だな、この数字が全て
レベルが違いすぎる

歩留まり一割。普通だね。

新航路の問題が現実的になってこの先はきついかな。

>>8099
はいはい、
本当は喉から手が出るほど欲しいんだろ
それがあなたがここにいる理由です

ここ検討してるならプレミスト有明の住民板のチェックは必須。長谷工いつも通りやらかしてるね。

>>8098 匿名さん
残り450戸しかないからね。
3年もあれば売れるでしょ。

それより、三菱の2次が80戸売り出し。なかなか強気ね。これが早期に捌けたら白金高輪ヤバいよ

>>8101 匿名さん
3回は流石にだけど、新築なんてどこもそんなもんだよ。ちゃんと指摘して直してくれれば

普通は内覧会、確認会でお終い。長谷工だと３回もってのが普通なことってことかな。

理想を言えば内覧会での指摘事項はゼロなんだよね。施工会社、デベが事前にダブルチェックしていれば問題ないはずなのに。購入者にチェックさせるなんて。

>>8101 匿名さん
心配ご無用です。
私の方から大林、長谷工、共に上の方には強く話ししてますんで。

長谷工ってコストダウンがお得意。ちゃんとやったらコストかかるから言われたくらいでやらないよ。仕上げが雑とずっと昔から言われてるのにいまだにこんなでしょ。

どことも同じ、大成建設みてみろよ

クロスみたいに見ればわかるところちゃんとやらないんだから見えないところは・・・。お風呂の天井の蓋を開けて裏を覗いたらびっくりなんてことも。

>>8107
自分の発言に責任とりなよ

>8106
>8110

あなたこそ。

>8107 匿名さん

>長谷工ってコストダウンがお得意。
>ちゃんとやったらコストかかるから言われたくらいでやらないよ。

ホントだこの書き込みは悪意ありありだ。
とてもヤバイな。

自分で削除依頼しときなよ。

>>8083 匿名さん
そうなんですか？駅の場所はまさに白金一丁目と高輪一丁目の境目なので、これしかない駅名と思ってました。

>>8113 通りがかりさん
削除依頼しました

>>8115 匿名さん
急にどうして？
ワールドシティタワーズとこの物件
同じ港区のタワーで、良いところや欠点を知りたいのに？

近くに児童相談所ができようものなら、マンションの価値が下がると猛反対しそうな人達が住みそうｗ

>>8118
どうにかしてこの物件を蹴落としたいんだね

次の販売コンパクトタイプもあっという間に売れてしまうんだろうな、、

建物云々より正常性バイアスとマウンティングのキツい奴が多そうだから完成後にいろいろ揉めそう。タワマンカーストもキツそうだな。

モラルに欠ける方から守っていただけそうな気もするが

>>8121

なんの心配もありません。
あなたのような方が住民にいないことを祈ります。

>8121

プレミスト有明のように内覧会の時からもめそう。3回目の交通費支給、契約時に確認すべきか。

ゼネコンの力関係から言って大林が躯体、長谷工が仕上げって可能性が高い。長谷工が雑ってのは有名だからね。

>>ではなく
>の人
いつもネガ投稿だね
どうしちゃったのかしら？

皆自分で住むの？
投資用？
投資用の人は自分で住むとしたら、住んでもいいと思う？

>>8125 匿名さん

いつもご心配ありがとうございます。
徹底的にやり直しさせますので。

>8128

指摘を受けてやり直すのが前提なの？　本当は施工会社と売主が事前にダブルチェックしてお披露目だよね。

某内覧業者のブログに内覧会の時は施工会社ではなく売主に対応させて、事前にチェックした内容のリストを提出させるのがいいってあった。

>8128

三回目以降の交通費は出してね。

>8127

住んでもいい？
君も住みたいんだろ。
何が言いたいんだ若葉くん。

>8132

投資で購入する場合、自分で住みたいかってところを判断基準としているかって質問でしょ。分かりにくい文章だけど、くみ取れないこともないけど。

性格悪いよ。ピックル君。

内覧会について
１売主（施工業者）が一緒に回って買主の指摘に従って書き込む　
２売主は一緒に回らず、買主だけで部屋を見て、買主が書き込む

2019年11月25日
業者と一緒に部屋を回っても、落ち着いて見れない、こういう点です。
それでは、どうすれば良いのでしょう？私の答えは、30分などという時間を気にせず、時間をかけて思う存分見ることだと思います。また、売主がそこにいる場合は、「ゆっくりと、私達で見たいので、２時間後に戻って来てくれませんか」と言ってみるのが良いでしょう。誰かがそばに居れば、集中力も散漫になりがちです。

2019年12月20日
業者が横に付いている場合には、自分のペースで観察することが出来ないので、少し自分達だけで見せて下さい、とお願いするのが良いでしょう。

2020年01月07日
それは、買主が部屋を見る時は、施工担当者も同行すべきで、買主が指摘する不具合は施工担当者が内覧シートに記載すべき、と思うからです。

>8128

プラウドシティ東雲では指摘箇所５０だって。やり直させるのも大変だね。

>>8124 匿名さん
アンカーひとつで毎度ご苦労様です。
有明の住民さんのようですね、非常にお気の毒です。頑張って下さい。

>プラウドシティ東雲では指摘箇所５０だって。やり直させるのも大変だね。

一つの部屋で業者がいっぱい入ってるからねえ。
俺は他人事だから言っちゃうけど恐らく全部は無理だろうなー。
襖屋にドア直せと言っても無理だし床の傷直せ、クラスに傷と言われても出来ないからなー。

でもネットで内覧会要求事項チェックマニュアルみたいなものが出来て気になる箇所は増えて要求は増えるだろうし業者も大変だし客は客でイラつくしで大変だよなー。

>>8127 匿名さん
自分も住みたいと思う物件でなければ投資物件に選びません(これ投資家の基本)

>8137

補修のために人が入ると新たな傷ってこともある。複数業者が入ったらそのリスクも高まる。

>8138

それマンション経営のセールストークでもあるけど、どうなんだろうね。賃貸で借りる人と生活レベルが違うからオーバースペックなんてことも。

>>8139
そうなんだよねー。大きな間違いや傷はやむを得ないけど細かいものも入ってくるから
担当者も補修する業者ももちろん客も大変だよねー。
ヒスな母ちゃんや期待の大きすぎる母ちゃん、鼻息の荒い父ちゃんたちが
カリカリしてるのが目に浮かぶわー。

アフターサービスの補修は自宅で立会なんだけど、業者の人って腰に工具をぶら下げて入ってくるから傷つけちゃわないかとひやひやだった。

>自分も住みたいと思う物件でなければ投資物件に選びません(これ投資家の基本)

そんなのはせいぜい最初だけで、ぶっちゃけ儲かりゃ山の中だろうがなんだっていいよって
事になるんだよねー。

そもそも新築マンションなんて投資家が手を出すなんてないからねー。
せいぜいリーマンとかそんなレベルが買ってもそんなの投資家なんていえないしねー。
投資家っていうより趣味レベルだよねー。

例え転売目的で２０００万で買った珍車が３０００万で売れたからって投資家になる訳じゃないからねー。

>>8142
気持ち分かるなー。揉めたりクレーム付けたい訳じゃないねー。

内覧やアフターサービスは、土日対応してくれるかも事前に確認。デベによっては平日のみ対応のところもあったりする。

あと、火災報知機とかの定期点検もね。会社の人でマンションの点検の度に休む人がいる。

投資に関しての力論があったがプロは中古、新築全く問いませんので

若葉が投資だプロだと言っても説得力ないわなｗ

投資部屋１割アップ、
西棟の値段では旨みはないので撤退。

待ち遠しいですねー。

https://tabiris.com/archives/shinagawa20190306/

〉地下鉄南北線の白金高輪～品川間の延伸構想もあります。国交省の資料では、地下鉄の品川駅は、国道15号の西側拡幅予定地付近、現在のシナガワグースから品川プリンスホテルにかけての地下に、南北に細長く描かれています。

>>8148

撤退ってマジ？？
だとすればライバル一人減って嬉しいんだが。
て言ってもどうせ釣りか倍率下げの工作でしょ？

>>8149 名無しさん
ここが完成し入居する頃には、より具現化されてるでしょうね。

今港区で買って良い新築物件は正直ここ以外ないな。

西棟のコンパクトサイズは東棟の同等の部屋に比べて、価格で約10%アップ。東棟と西棟のロケーション、サイズを加味すると実質的には20%近い値上げに見える。今回は、見送るべきか思案中。

>8149
>8151

二年前の国土交通省への答申でこんな扱い。答申にあって確定したものでも開業は10年後。いつになることやら。

検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われることを期待。

>>8154 匿名さん
2年前の答申でそんな実現すんの？というような扱いだったけど、去年の3月で少し雰囲気が変わったと思ってます。

>8155

エビデンスは。

>>8156 匿名さん
2019年3月とまで書いてあるんだから、自分で調べて。
自己責任だからね

これかな。調査しただけで進捗なかったみたいだね。湾岸タワマンで地下鉄って騒いでるのもこれか。苦しいね。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する調査

本調査により、両路線の有効性が確認される一方で、課題も明らかになったため、今後、各路線の関係者間で事業化に向けたより具体的な検討が進められるべきである

>>8153 匿名さん

投資なら冷静に考えると見送りが正解。

>>8147

w だけはやめとけ 笑

>>8164

自分だけ儲けようとしても無駄ですよ

これをどう捉えるかはその人の自己判断だし自己責任

あれっ、結局この資料？　

お役所文書の課題が明らかになったから検討を進めるべきって、検討して課題解決策をださない限り認めないよってことなんだけどね。

>>8167 匿名さん
そのエビデンスは？

>>8167 匿名さん
「特に品川駅周辺では、複数の開発計画が進行中であり、それらの開発と整合し、利便性の高い乗換を確保しつつ、街づくりに寄与できるように、速やかな取組が望まれる。」

早くやれとさ。国は

速やかな取り組みって課題解決も含めてだよ。課題が残って、国が認めると思うの。

>>8170 匿名さん
品川再開発進んでるから、課題が残らないように速やかに取り組めよ、というのが一般的な解釈。日経新聞も同じような解釈
今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。もちろん解決できない可能性もあるから、100％地下鉄がつくられるとは言えない

計画がありますってセールストークの常套句。決まるとも限らないのにね。

＞今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。

エビデンスは。

>8169

お役人と付き合えばわかるよ。

>>8174 匿名さん
お役人と付き合ってるからわかる。

>>8172
ここの営業は、地下鉄計画のことは一切言ってない。不確定だからでしょ。

課題って技術的検討がまだってことでしょ。需要が不足とかではないから、進む可能性は高い。

>>8170 匿名さん
地下鉄計画頓挫すると思ってればそれでいいと思う。
私は計画進む方にベットする。
それでいいじゃん。

地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

リニアモーターカーって俺が小学生の頃から近未来の乗り物として挙げられてたよ。

あれから何年経ってるって、、。

結局実現しないと思うよ。

今の白金高輪駅の混雑と白金高輪駅周辺の複数同時進行の再開発状況を考えたら、品川方面に乗客を流すことを真剣に考える必要があると思いますよ。

リニアって通過するだけの長野がまだ反対してるよね。

>>8181 匿名さん
静岡だろ

>>8164 マンション検討中さん

同じく今回は見送りに一票。
さすがに値上げしすぎで売れ残ると予想。

地下鉄できなくてもタクシーでいいじゃん。毎日新幹線にのるの？山手線沿が職場ならここではないよ。
ちなみに、リニアは地下に深いから乗るまでに10分以上、降りてからも10分以上、新幹線より時間がかかる。本数も少ない。名古屋までなら時間的恩恵はほとんどない。

値上げして売れなくなるってすみふパターンだよね。

西棟の南向き、16 - 19Fの1LDK 51平米は東棟の類似住戸よりちょっと安いくらいの坪単価ですね。全体的に値上げ傾向の西棟の中での狙い目住戸なのか東棟で売れなかった向き、広さなのかどっちだろう・・

>>8190 匿名さん
買えるようになったときの為に今からお勉強か。
感心だな。

ゆっくり読もうと思ったら削除だらけで残念

>>8192 匿名さん
見なくていい書き込み

プラウドシティ吉祥寺でも補修の仕上がりが雑ってのとさらに傷が増えたなんてのが話題になってる。適当にやって相手が根負けするのを待つってのが手口なんだよね。

長谷工だけのとことまた違うだろ。

仕上げはどっちが担当するんだろうね。

躯体を雑にされた方が痛いけど。すぐに分からないからね。大規模修繕の前の点検で手抜きが発覚なんて事例もある。

ここ数年業界的にめちゃくちゃ忙しくて業者の営業が補修してたこともあったな。

デベの営業じゃなくてあくまで業者側の営業ね。

クロス貼りは作業者のスキルが出るからね。熟練した作業者は不要でコストダウンなんて自ら宣伝してる会社だからそうなる。

当時は作ってる人間も納期間に合うか分からん状態だったもんな。

>8198

流石にわかるよ。

ただ、長谷工施工物件って内覧の立ち合いにもデベの担当が出てこないで、施工会社の担当が出てくる。そしてのらりくらりと交わす。

納期間に合わんと思うけど日本だから誰かなんとかするんじゃね？

誰が？

知らん。

みたいな感じだったな。

実際納期間に合わん物件結構出たよな。

忙しすぎて下請け探しまくってたら
一周してその仕事の依頼が自分のところに来たとかな。

今年は３月渡しの物件とか大丈夫なんかね？

>>8201 匿名さん

今はネットであそこみろ、ここチェックしろ
買い手なんだから遠慮するな、ってあったりするからみんな大変だわな。

＞8206

内覧会ってチェックの場になっちゃってるけど、本当はお披露目の場で、その前に施工会社と売主がダブルチェックしてどうですかって見せるべきなんだけどね。それができてないからあちこちチェックさせられる羽目になるし、内覧業者なんてのが金儲けできちゃう。

>8205

以前三井社員が出した暴露本では3月末引き渡し物件は要注意なんて言ってた。まあ、その三井も3月末引き渡しが多いんだけどね。

ここも3月末引き渡し。

>>8207 匿名さん

確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。

某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。

>>8208 匿名さん

三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。

オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。

>8211

戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。

あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。

一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。

>8215

売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。

>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。

金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。

客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。

>>8217 匿名さん
いや、納品はちゃんとやれよ。

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

ここは検討板。売る側の都合を披露されても。

>>8218
>ここは検討板

ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？

知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。

＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。

何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。

>8224

修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。

>>8225 匿名さん
その論理だと、築10年のタワマンは住人のいないスラム街。なに言ってんの

>8226

転売できなかったらね。

タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。

>>8227 匿名さん
極論

本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない

アンカー2つはピックルか。分かりやすい。

>>8229
若葉が何言ってもね

>>8231 匿名さん
タワマン10年限界説よりはマシ

>8231
？アンカー二つになってるよ

誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ

>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね

早く3年後にならないかな。
住むのが楽しみ

>>8234

やめるじゃなくてかえないんだろ

>>8234
ごめん、？で

この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか

残念だが普通に上がるだろ。

それは日本経済がインフレで終わるってことかな

デフレになるまで生きてればよいが、、

根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人

今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。

安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。

インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い

庶民がマンション買えなくなってる

普通に上がるのか？
それはないよ
地権者だけだよ

と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う

現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、

昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている

(但し、借金してまで買うことは論外)

やはりこの辺りは現金派のお金持ちが多いのかな？？

>>8247 匿名さん
ここにキャッシュ使うことはない。ローン一択

>>8249 匿名さん
一般的な話
余った金が数億しかなければローン
数十億あればキャッシュってことだろ

リスクと取れない奴は今後も旨味を味わえない

そんなん言うて消えていった人がバブル崩壊のときにたくさんいましたわ。

もう忘れちゃったのか、世代交代で引き継がれていないのか。

この程度の買い物で消えていく人って、、

>>8251 マンション検討中さん
ここの立地と間取りの旨味は何ですか？

>>8254
彼は一般論を言っただけでこのマンションの事聞かれても
港区自体分からないので聞かないであげてください。

>>8255 匿名さん
あなたの意見は？

>>8251 マンション検討中さん
リスクでも何でもないよ

1期5次が8戸売り出しということに全く触れないこのスレの住人は、ちゃんと情報チェックしてんかね

なんか究極の選択のようなマンション。
北側は東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）高速沿い。反対側は、当然東京タワー見えない。
南側は、高速の影響ほとんどなしという理解でOKですか。
もし北側も南側も高速の影響という点であまり変わらないのならば、（南側も道路に面していることだし）北側を選ぶのもありかな。でも、ファミリーは北側はやめておいた方がいいかな？
リセールの際、中古で買おうとする人は、東京タワービューかどうかと、高速沿いでないかどうかと、どちらを重視するのでしょうかね（人それぞれなので、あくまで一般的傾向として）。

>>8258 匿名さん

>東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）
センスない方か、距離感覚に乏しい方かわからんが、
近すぎず遠すぎずドンピシャでDWの上下に東京タワーが100%に収まるよ。
写真と実際は全然違うからね。

まもなく価格下がるのに、今買うと損しない？

>>8258 匿名さん

迷ったら嫁に従うのが一番よ。
嫁も迷ったなら取り敢えず日当たりのいい方にしときんさい。

>>8259 匿名さん
分かりにくい書き方だったかもしれませんが、「（多少離れてはいるが）」は高速沿いのことを言ったつもりです。
「北側は東京タワービューだけど、高速沿い（多少道路から離れてはいるが）」
と言いたかったのです。

>>8258 匿名さん
反対側でも、数10メートルの距離では粉塵も騒音も影響は避けられない。類似環境の経験談です。
さらにここは東にも幹線道路があるから南でも、結局反対側にはならない。
行灯部屋なら開ける窓がないから影響は少ないかも。

>>8258
東京タワーはここからよく見え、北側の方がリセール時のウリ文句に最適でしょう。
首都高の粉塵経験者？ということですが、いつの時代でしょうかね。
ハイブリッド車も増えて、最近ではオフィスの窓清掃の作業員も昔ほど見る機会が
なくなりましたがね。今後、ガソリン車は急速に消えていくし。

それより、ここの目の前の交差点が、冠水することを気にしたほうがいいかな(経験談)

>>8265 匿名さん
冠水もいつの時代の話よ。

高速目黒線は他の高速と繋がってないから交通量は少ないしルーレット族もいないとあれほど

>>8260 マンション検討中さん
まもなく価格上がるのに、今買わないと損しない？

アベノミクスの失敗でバブルが起きてるのに、最高値で買うのはアホだな
これから下がるぞ。少し待て

新築はしばらく下がらない
新築に連動する中古も下がりにくい
中古で下がるのはオーナーが焦り売りする案件

>>8269 マンション検討中さん
これから先、貨幣価値が上がる事はないでしょう。
貨幣価値が上がらないことにはマンション価格は下がらない

>>8269 マンション検討中さん

そう思うのであれば、又買わなければ良い

>>8269 マンション検討中さん
>これから下がるぞ。少し待て

これからってのがいつなのか。
下がるというのが何割なのか。
それが大事。

>>8274 匿名さん
はいはい、それも最近はないね。ちなみに毎日古川橋車通勤で通る

>>8274 匿名さん
なんで冠水しなくなったのか知らんでネガってるのか？
無知だな

>>8274 匿名さん
どーせ今回もなんや理由つけて買わない
間違えた、買えねーんだろ

ホープ軒があった前あたりが標高が最も低いためか冠水というか薄い水溜まりがよくできるから、夜の明治通りをバンバン走るドライバーからしたら大雨の日の記憶には残る。

>>8278 匿名さん
いつから薄い水溜まりが冠水になったのか

>>8244 マンション検討中さん

オリンピックインバウンドの賃貸需要ってどれだけあるの？
居住用の高級なマンションは関係ないでしょ！

オリンピック期間中だけの短期で、とんでもない家賃で貸すの知らないの？

>>8268 匿名さん
全体としてはそうかもしれないけど、都心は下がらない可能性も高い。
世界の大都市がそうであるように。

オリンピック前の今がピーク。
これからは下がる一方。

みたいな言説が流布してたのが2017年くらいだったかな？
その後、都内のマンション価格がどう推移したかは知っての通り。

金利次第だよ。
今は世界的な低金利で、行き場のない資金が世界の不動産市場に流れ込んでいる。
日本は融資の厳格化でバブルの二の舞を踏まないように規制をしてるけど。

結局、銀行の貸し出し金利＞不動産利回り　となることはないわけで
銀行金利が上がれば自ずと利回りも上昇（つまり家賃インフレが起きない前提で考えれば物件価格は安くなる）する。

よっぽどの駅前一等地みたいな場所でない限りこの法則は崩れないよ。

>>8284 マンションさん
で、その金利は今後どうなるのよ。この官製相場の中で

安倍さんが辞めたら上がるでしょ。
選挙で　れいわ新選組が政権与党になったら金利暴騰、マンション価格暴落。
まぁあいつらは金持ちを目の敵にしてるから、他にも相続増税とか・・・やりかねない。

>>8286 マンションさん
安倍やめても上がらんよ。もうアベノミクスなんて関係ないから。これはマジバナ
流石に新撰組が政権とったら何が起こるかわからんけどね。

>>8283 匿名さん
それはこれからの話だよ。過去の話はいいよ。邪魔

>>8263 匿名さん
本気で言ってる？

>>8289 匿名さん
当たり前の事実、常識でしょ。ここは隣接する道路が多く、道路自体大きい。
貴方の聞き方は非常識というか、ネット中毒者の匂いがする。だから知らんのだらうけど

>>8290
若葉が若葉に聞いてんだからさ、そんなにむきになるなよ
楽しくやろうぜ！

まあね。若葉はいつまで経っても所詮若葉だね。

買うのやめます
下がるまで待ちます

>>8293 マンション検討中さん
一部価格バランス悪い部屋は値下げしたけど、今後新規に出てくる西棟は値上げしてます。
それでも、5次は8戸要望入ってて、水面下で先着順も着々と売れてます。要望入ってる部屋みると、現在残ってる部屋の中で条件のいい部屋から選ばれてます。
3月中旬の6次は20戸弱
このように順調すぎるなか、まず大幅な値下げは期待できないよ。そうこうしているうちに、地下鉄計画進展したら2割値上げもありうる

>>8293 マンション検討中さん
>買うのやめます
>下がるまで待ちます

いつまでも関東にしがみついてないで諦めて地元に戻るべきだと思うよー。
早くしないと70超えちゃうよー。

>>8293 マンション検討中さん

大正解！

間違えた
>>8295 匿名さん

大正解！

値下げ待ってたら、いい部屋は確実になくなっちゃうよな。

白金ザスカイをほしいかどうかですね。
白金一丁目西部のマンションも考えましたが、引き渡しが5年後だし、白金ザスカイより安いとは考えづらかったので東棟を購入しました。

賃貸で高額な賃料払うアホはそんなに多くないから価格をつり上げてる投資用はそのうちいなくなる

そしたら居住用のみとなり、価格は下がる

>>8300 マンション検討中さん

おいくら万円がおいくら万円になると思うのか。
それが大事。

>>8300 マンション検討中さん
最初は地権者住戸が沢山賃貸に出るけど、だんだん賃貸に出る数も減っていくので、賃料はジワジワ上がるのが大規模タワマンの傾向

>>8300 マンション検討中さん

下がると思うのなら待てば良い。
小出し、東に比べ小さい部屋多く、販売がコントロールされている中、下がる意味不明。

>>8293 マンション検討中さん

不正解！

白金1丁目のskyは港区ナンバー1物件ということは東京23区ナンバー1物件ということ
要するに日本ナンバー1物件てことですね！！

あんたがおるところがナンバー１や！
あんたが日本一やで！3150！

>>8306 匿名さん
8305がいなくたって港区ナンバーワンです！

これだけコロナが長引くと中国勢のキャンセルが出そうだね。

北高層売れちゃってたよ。。

>>8309 匿名さん

何階ですか？

>>8308 マンション検討中さん
日本は第二の感染源とみなされてるし、対応も最悪と海外は見ている。中国より日本の評判を心配しよう

何だかんだで、一番売れてんじゃねーの？

高田純次の散歩にも出てたし

新型コロナの世界拡大で世界同時株安。しばらく販売キツイね。

>>8314 匿名さん
本気の世界同時株安経験してたら、今日の株安なんて大した話ではない。

新型コロナ、ここ一、二週間が瀬戸際。モデルルーム行ってる場合じゃないよね。

>>8316 匿名さん
心配しなくても計画通り売れてくよ

販売価格が調査史上最高値に！『SHIROKANE The SKY』の大きな市場形成力

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2757

>>8318 マンション掲示板さん
今後、スカイは小出しで売っていくので全体の新築動向への影響力は微々たるものになります。
それより、三菱の1期2次の影響の方が大きくなるよ。
これだけ新築戸数が減ってるなかで、個別案件の依存度が大きくなる新築販売価格平均は、最早指標の意味をなしてない

結局、よく売れてるってこと？

新型コロナ、首相が多数が集まるイベントの自粛を要請。営業との商談は濃厚接触だよね。モデルルームいつまでオープンし続けるか。

>>8321 匿名さん
営業に感染者が出ない限りオープンするでしょ。

>8322

銀行員が感染。営業も時間の問題かな。

感染者が出てなくても在宅勤務に切り替えてる会社もある。ここでどう判断するか。

>>8321 匿名さん
会社や学校も多数が集まるイベント。毎日行くよりはまし。

新型コロナ、モデルルームの対策について言及してるの大手では地所だけだね。まあ、これで済むかはこれから次第。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/imgs/information.pdf

コロナでこれから億ション売れなくなるね。
やはり不動産は7年周期で変化がある。

>>8326 匿名さん

ないない

世界各国で歴代最大の株価暴落中。ここを契約した人は部屋によっては数千万円の損失かな。

>>8328 匿名さん
それもない。

今日も朝からやっかみ投稿始動開始だね！
さすが、人気物件！

このマンションが完成する頃には人類滅亡か...

>>8328
わかってないなー
それは、一般庶民の考え。

コロナで施工が止まり手付倍返し、
逆に数千万儲かる 笑
世の中金持ちは損しないようにできてるんだよ。

ここの購入者の心配してないで企業の倒産わが身の心配しなよ。

コロナは必ず収束する。収束した後、反動でバイーン↑

>8332

天災と同じで売主の責に起因するってわけじゃないから、遅れてごめんなさいでお終いだよ。

>>8334

はいはい

わざわざここに来て、購入者(私)の心配をしていただきましてありがとうございます
私には腐るほどお金があります
8328=8334の人、他人の余計な心配せずに自分の手洗いうがいに心がけください

モデルルームで感染拡大したら事件だね。

源がチャイナだからね。ここ買いにも来てるだろうし怖いね。

>>8335 匿名さん
違うの？契約ってだいたいそのはず。裁判でも売り手が負けるかな？

>>8343 匿名さん
どこが違うの？それともラベルでしか判断できない人が集まるマンションなの？
政府が呼びかけてることに応じて工期遅れても賠償は免責が当たり前
行灯、高速にやっかみはない

>>8344 匿名さん
いつ政府が工期の遅れを呼びかけた？

>>8348 匿名さん
本当に愚問。考えてから書けよ。政府が在宅推奨、取引先も輸入も減だから裁判で負けない。努力範囲を超えている。弁護士に聞け。知り合いいないなら判例見ろ。

日経平均は連日の大暴落。今日もマイナス1000円に到達しそう。ディズニーも休園が確定した。不動産暴落確実だから、ここの契約者は顔面蒼白ですね。

>>8356 匿名さん
不動産が1割安くなってから投稿してくれ。
ディズニー休園残念だったね。

>登録受付＜3/2(月)13時締切＞／ご好評につき延長！

これひどいね。好調で期間延長したら倍率ついて落とされちゃう可能性が上がっちゃうじゃない。

まあ、実際は不調で集まってないからなんだろうけどね。

1期5次は、要望入った部屋だけのはずだから、もし日程延期ならば事務的な理由だと思うよ。
問題は、1期6次だよね。要望受付始まってるけど、コロナのせいで登録日は来月に延びるかもね。

相変わらず、スレも伸び人気あるねここ
他物件購入の僕は羨ましい限りです。

>>8359 匿名さん

必ず不動産市場は調整入る。
ピークの坪単価。

相場の格言
必ずという人の逆を打て

>>8373 匿名さん
ピークでも気にしません。
住みたいから買うだけです。

>8384

入居する頃はピークアウト。その時何を思うか。

関係ないね。

>>8385

実家も今も借家？