SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

三菱のタワーは小規模ペンシルだというのもさることながら、南側に崖を背負っているのもいただけない。

1LDK 最も単価安のお部屋35倍だった。上に行くと18倍から。

>>4502 坪単価比較中さん

ヤバイですね

三菱 東京建物 大和 東急で条件悪いのは三菱
三菱が一番安くないと厳しい

>>4502 坪単価比較中さん
当たる気がしない。。
明日の結果が怖い、外れたら何処にしようかな。

>>4504 匿名さん
でも少しぐらい安くても欲しくはない。
小規模はリセールしづらいんですよね

>>4498 匿名さん
でもこの辺りでは一番の大規模というアドバンテージがありますからね。

高倍率部屋を買えた人はラッキーですよ。

>>4505 匿名さん
みな同じ気持ちです。
祈りましょう。

>>4505 匿名さん
何階が35倍ですか？

1LDKが人気なマンションって、、、
賃貸大量に出る？ セカンドハウス？

ここのライバルになりそうなのは東急。古川と首都高速に面していない大規模タワマン。駅距離もほぼ同じ。

20倍以上が6戸。なんじゃこりゃ。

>>4511 匿名さん
東急は結構外れ物件も多いからなぁ。それ期待した結果、蓋開けたらガッカリで、こっちも良い部屋無くなってるパターンが一番最悪です。

>>4512 匿名さん
安いですからねー。

今日も電話でやり取りしてたら、後ろで鳴りっぱなしでしたよ。

>>4510 匿名さん
1Lは投資目当てが大半かな？

品川駅周辺は今色々と賑わってますからね。その中でも最大規模のここは注目度も高い。

>>4514 匿名さん
電話じゃ登録できんよ

>>4513
流石に東急でも港区内陸大規模再開発タワマンだと気合を入れてくると思います。しかしランドマークとなり得るのは白金ザ・スカイだと思います。建築デザインは光井純事務所で港区内陸最大規模。
古川橋交差点は古川沿いに加えて首都高速、麻布通り、明治通りに面する点がネガティブ要素と言われるけど、白金、高輪、三田、南麻布の港区ブランドエリアが交わる立地でもあるわけで。

グロスで1.5億とかは無理だけど、狭くてグロス低い部屋なら売れるんかな

>>4518 匿名さん
そこが大人気中です。

大規模物件らしくて賑わってますね！

他の周辺は正直閑古鳥ですよ。

全体1300戸って言っても販売されるのは実質770戸だから、何だかんだあっという間に無くなりそうですね。

どー考えても今後出る物件はここより高そうな予感

蓋を開けてみれば大人気だったってことですね。

さあどうだろうね。ここは引き渡しが大分先なのがネックですね。これから先何が起きるかわからないのに、手付10%ホールドはきつい。

>>4523 匿名さん
大人気なのは西棟お見合いの1Lだけみたい。それ以外の部屋はほぼ無抽選のようです。

無抽選で当確させた人は気が楽で良いですね。

明日の16時までそわそわ。

三菱の高輪タワーは駅2分か！

確かにアソコは環境的にも立地的にもオススメかも！

>>4527
今更倍率下げを工作してもね、、
結果を待ちましょう

知らぬ間に良い部屋は消え失せそうだね。

東急のブランズ芝浦、あれ良さそうですね。価格もお手頃だし今後も周辺開発で賑わいそうだし。

あっち検討しようかな。

なんかここに書き込みしてて、この物件申し込みしてる人はみんな西お見合いを選んでる予感がする

>>4530 匿名さん
これは釣り針か!?

大規模の1番安い部屋は安泰だしな。
ただ、これで2期はパンダ無くなるかもしれない。

中央線南側内側大規模は、やっぱいいね。

ここで中央線なんて関係ないだろ
そんなこと言っているのは、小石川ネガだけだよ

>>4535 匿名さん

ん？
もしや小石川イッチョメ民か？
中央線南の内側じゃなきゃ価値ないのは市場のコンセンサスだが？
線路脇沼地を高値掴みして不安なのは気の毒に思うが、城南物件にまで遠征して来ないように。

>>4530 匿名さん
芝浦地域は中古大量放出中で、もう終わった感がありますね。
特に大型でもなく注目される共有施設もありません。駅近でもないし、近い将来エリア内でも埋もれてしまうのでは？
倉庫街にあの価格では「芝浦大好き」の方のみ検討されてはいかがかと思います。
ということであちらのブログに移られては如何ですか？
SKYの検討者とは購入検討者のセグメントが異なります。

>>4535 匿名さん
？
食いつくところが。笑
しかも即レス…。

わざわざ中央線北側からお越し頂いて恐縮ですが、そういう毛色の違う投稿は周りから浮いて目立ちますから、我慢した方がいいですよ。

やっぱこれからは浜松町だね

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1198586345414807552

>>4522 匿名さん
後は間取りも立地も環境もここより悪くない。ここは価格を取り柄にしないと売り切れないマンション。

登録する前に建設地見てなかったんで昨日行ってきた。

あちゃーー。
撤退します。。

>>4545 マンション検討中さん

現地見ないで登録するって…

>>4546 マンション検討中さん
つりです。

>>4546 マンション検討中さん

別人ですが、登録前って書いてあるじゃん。普通、登録する直前に確認したと読めるけど…

新入社員に、9時10分前が通じないという記事を見たが、日本人の読解力の欠如は想像以上に深刻だ。

>>4548 匿名さん
つりにひっかかるな

>>4548 匿名さん

あらしとつりのやりとりでんがな

>>4538 匿名さん

何だよお前も謎の港区プライドかよ
私は、含み益いっぱいの港区民だよ
なに白金で舞い上がっているんだよ
もっと、どんと構えてろよ

4538みたいなやつがいるから
ここの掲示板見てると白金嫌いになるんだよな
小さいよ

>>4552 匿名さん
人のふりみて、とかいう諺なかったっけ？

>>4548 匿名さん
読解力は高校生までの言葉。一人納得のつぶやきレスはやめてね

>>4551 匿名さん
その方は、山手線を都心と思う郊外在住の有名なあらしさんです。

1、2、……

5連投ｗｗｗ

同じ時刻に小石川スレで6連投してるヤツがいるけど、同一人物だろうな

小石川ウメタテ水没ハザード騒音低地民って、こんな恥ずかしいヤツしかいないの？

小石川も芝浦も、同じ埋め立て地の似た者同士なんだし、仲良くしなさい。

それか、別スレたててそこで対決してくれば？

wの数とアホの度合いが比例するのは世の常

抽選ですね。
どなたか実況中継お願いします。

申し訳ありません、抽選の情報をお願いします。

まだ連絡なし

連絡なし。外れたかな。

同じく来ず

当たった人から先に連絡。

1LDK当たった

200戸くらいは無事にさばけた感じでしょうか。
（無抽選のところで）申し込んだはいいけど、売れ行きが気になります。

>>4565
投資？居住？

連絡ない。無抽選部屋から連絡してるのかな？

>>4567 マンション検討中さん
投資。30倍くらいだったから当たらないだろう、当たってから考えようって思ってた。どうしようかな、儲かるかな？

>>4569
てことは西の低層か。
羨ましい、俺だったらいくなぁ。

>>4565 マンコミュファンさん
中層階ですか？

私も１ＬＤＫが当たりました。
２戸申し込んで１戸。
倍率からすると無茶苦茶運が良かったみたい。
最高倍率は４０倍らしいです。

２つとか申し込む人って２つ当たったら購入できるぐらいの預金か与信があるって事ですか？

抽選発表なのに盛り上がりがないですね。新宿某タワーマンションの抽選の熱気が懐かしい。

>>4566 口コミ知りたいさん
完売でした。

>>4575 マンコミュファンさん
マジ!?

当選した方おめでとうございます。
儲かるかどうかはわかりませんが、
すごい倍率でしたから
底堅いでしょう。
羨ましいです。

1LDKは賃貸、転売目的が大半でしょう。大規模化で出来る中途半端な隙間を効率良く埋めたい売主と、分母を低くしたい投資家の利害が一致する。
管理費が高いパーマンやフォレセーヌクラスでなければ、定番化している。パーコ以下のクラスは、投資家なしには成立しなくなっている。

完売?
冗談でしょう!

>>4577 マンション検討中さん
何で分かる?
営業マン?

検討やめたけどポストにここの価格表が入ってた。結構値下げしたのね。

売れ残り値下げ厨は、どうせちょっとやそっとの値下げでは買えない程度の方々なんだから掲示板貼りついてないで、完売の事実を受け入れて真面目に働くべし。

>>4582 匿名さん

馬鹿にし過ぎ。
あなたこそ買えないでしょ。

第一期完売御礼がホントだとしたら、このご時世でそれだけでニュースになる。
まあ、事前情報考えるとありえないだろうけど

>>4584 匿名さん

売れないことを願う投稿てのもどうなのよ。
貧乏くさくね？

>>4585 名無しさん

シンプルに完売ではないでしょ。
週末の時点でかなり空きはありましたので。

買えばよかった、、完売なんですね、、

>>4585 名無しさん
売れないことを願うって、私、抽選に当たった契約予定者です。
全戸完売御礼はガセだと思います。

即日完売オンパレードだった時代が懐かしい。
一般人の自分がそう思うのだから、デベの営業は尚更懐かしいんじゃないかと思う

>>4588 匿名さん

こういうまともそうな人もいるんだな。救われたわ。

今回販売分は完売みたいですね
次期検討したいと思います。

>>4591 匿名さん
へえ、やっぱり完売なんだ。
次期は上げてくるかね。
ちょっとデベは、事前案内会でのリアクションの悪さにビビりすぎたんじゃない。
3000万下げるとか

>>4582 匿名さん
所詮1億台で買える団長間取りのマンションにはこういう人が混ざるし、自己満足の支持を集める。白金1、西麻布、十番は芝浦と五十歩百歩。

3LDK落選しました。抽選にならないように多めに出してるって言ってたのでショックでしたが、次も挑戦してみます！

何気に倍率付いてたけど余裕構えてたら駄目だった。

なんだかんだで完売ですか・・・

>>4593 匿名さん
山手線内側と外側って、結構見えない壁だったりするよね

連絡なく外れてしまい悔しい限りですが、当たった人おめでとうございます。

>>4598 匿名さん
連絡ないはありえないでしょ。
営業が登録し忘れてたんじゃないの？

>>4593
山手線が境目ならとてもわかりやすい見える壁でしょ

白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目のいわゆる白金高輪エリアでは、白金ザスカイが最高峰マンションになりますかね？

白金ザスカイ > パークハウス高輪タワー、パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー > プレミストタワー

こんな感じでしょうか。

>>4601 匿名さん
私もスカイがランドマークと思いますが、次は先ですけど東急ですかね。

では、パークハウス白金２丁目タワーと東急は、どっちが上になるでしょうか。

まずね、上とか下とか関係ない。両方買ってるならともかく、第三者がそういう格付けする事自体、人間性を疑う。
その上で、二丁目タワーとブランズは、物件の特色が異なるので比較対象ではない。特にブランズは詳細もきまってないし。
二丁目タワーの比較対象は、高輪タワーやプレミスト
ブランズの比較対象は、ここスカイ

目と鼻の先同士の物件なのに、比較するなという方が無理あると思いますよ。

>>4605 匿名さん
検討する際に比較するのは別に勝手にすればいいと思うけど、純粋に物件としての比較は土俵が違うでしょと。
全盛期の貴乃花と井上尚弥、どっちが強いと言ってるようなもん。
ブランズの竣工時は、二丁目タワー築何年経ってると思ってるのよ

>>4602 マンション検討中さん
白金高輪のランドマークは、今後も白金タワーでしょ。

高輪五丁目に住友が買い占めてる土地、ブランズなみの広さですが、どうなりますかね？
来年には計画発表ですが、情報が欲しいですね！
スカイとプレミスとの眺望を塞ぐ位置です。

駅直結は強い

駅直結のマンションって、どこも奴隷列車みたいな路線ばかりなので、雰囲気好きじゃないです

>>4610 匿名さん
へー

市場がランドマーク性を認めていれば値付けはもっと高かった。タワマン乱立で傍から見れば似たり寄ったり、大きな差はない。環境や間取りはスカイが不利な面もある。

どういったってここが1番！！

>>4613 匿名さん
ランドマークは白金タワーだけど、余力のある方々は他に引っ越すだろうね。
今後、四方八方囲まれるからね。

豊洲、ムサコ、芝浦のランドマークなんて誰も知らない。白金高輪も同じ運命。駅近に密集する分、違いはより出にくい。
将来の坪単価、家賃は真ん中より下でしょうね。道路横はディスカウントされやすい

白金タワーは今後周りをタワーに囲まれて存在感が薄れていくのではないかな。駅直結の強みがあるので値崩れはしにくいと思いますけど。
5年後に白金高輪のタワマンといえば、世間的には真っ先に白金ザスカイを思い浮かべるようになってると思う。古川橋交差点という交通の要衝に建つ大規模タワーは文字通りランドマークになるはず。

>>4616 匿名さん
ならないと思う。転売、賃貸は不利になるはず。交差点目の前がプラスに働くのはオフィス。レジはマイナス。

取り合えず売れたようで、第一関門突破だね

白金スカイは、白金高輪エリアの北端。
明治通り沿いの南麻布エリアは、今後大規模高層住宅の可能性がないので、北側は永久眺望と考えてもいいだろうね。
南西は東急、西も再開発の話だけは出てる。
南は白金タワー
南東はプリミスト
東はスミフ
北東は三菱三田ガーデン

>>4615 匿名さん
豊洲は、パークシティ豊洲
ムサコは、パークシティ武蔵小杉
芝浦は、アイランド

まあスカイがこのエリアのランドマークですね。白金タワーは駅直結以外、勝ち目がない。
高速とか古川とか確かに気にする人がいるのはわかるけど、大規模再開発は街並みが一変するからね。
私なら、スカイ一択です。

第一期の完売おめでとうございます。
これで、第一期に買えた方は安泰ですね。

ホームページに完売御礼出てますか？

地震　台風　2020　人口減
それでもこの大規模タワマンが完売する事実に
いろいろ考えさせられる

今週末に重要事項説明会あるから実際の販売状況聞いてくるよ

>>4623 マンション検討中さん
契約会終わって、直前でヒヨッて判子押せない人がいない限り、ホームページで大々的に完売御礼すると思う

>4623
1期3次が12/1まで。抽選外れた方のお部屋選び期間でしょう。
それが終わって状況判明だとおもいます。

抽選は
外れたけど、第二希望、第三希望の要望書を出しておいたから、営業マンから
合致した部屋の連絡があるでしょう。

ここ良いマンションと思うけど、さすがに完売ではないと思う

パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーはここより安いかな？
https://www.mecsumai.com/tph-mita5/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

>>4630 匿名さん
そりゃ駅遠でコストカット施工会社だよ。
安くしないと売れない。

三菱は近隣2つをどう捌く？

>>4631 マンション検討中さん
パークハウス三田タワー　徒歩9分
パークハウス三田ガーデン　徒歩8分
ブランズ芝浦　徒歩8分

駅遠は人気ないね

白金高輪駅←→JR品川駅 直通計画。
全てはこの計画次第。

>>4634 通りがかりさん

ちぃバス便利

>>4630
三田五丁目は三田でも低地で立地がイマイチ。しかし麻布十番に近いのはポイント高い。あと中規模にしてはデザイン、ランドプラン、サービスは良い感じ。白金高輪再開発物件の中では一番安いと予想する。パークコート南麻布より２割ぐらい安ければ検討に値する。白金ザスカイとは競合しないと思う。

>>4635
メゾンカイザー前から品川駅に行くやつね。便利だけど本数が少なめ。自分は都営品97系統使う方が多い。六本木ヒルズに行くときは反96系統。

古川橋バス停→恵比寿駅（渋谷橋下車）
都06 所要時間10分

古川橋バス停→渋谷駅
都06 所要時間20分

古川橋バス停→新橋駅
都06 所要時間27分

古川橋バス停→品川駅
品97 所要時間15分
魚藍坂下バス停→品川駅
ちいばす　所要時間11分

古川橋バス停→五反田駅
反96 所要時間25分
反94 所要時間16分（1時間に1本、朝夕のみ）

古川橋バス停→広尾駅
品97 所要時間7分

古川橋バス停→六本木ヒルズ
反96 所要時間21分

古川橋バス停→新宿駅東口
品97 所要時間36分

9時台の所要時間です。
補足があればお願いします。
デベの営業さん見てるなら、地下鉄だけじゃなくて古川橋・魚らん坂下はバスのターミナルになってるから、こういうのもまとめてよ。販促になるでしょ

>>4636 匿名さん

パークコート南麻布がそんな高くないのに、そこから2割も下げて売ることあり得ます？

>>4639 匿名さん
2割下がらないと買えない事を宣言してるんだから、そんなに真面目に相手したら可哀想だろ

まあ10年前からこのての掲示板は買えねー奴が
提灯ぶら下げ高い、買えねー、値引きしろーと大騒ぎだなぁ

まずは都心ど真ん中命がけで買うべし！

上から目線で、PC南麻布の2割引き懇願受けた笑
郊外板へ、どうぞ

都心ど真ん中と言うには白金はやや外れの方だがそこはry

現在この物件以外他に良いのないよな、比較対象できる物件あげてください。

>>4644 匿名さん
三田小山

>>4644 匿名さん
3年以上待てるなら東急だけど、ここを買っといて東急出たら買い替えがベストでは？
東急いまいちなら結果、ここで良かったで終わるだけだし。

>>4646 マンション検討中さん
その頃に他が残ってるかだね。
先々のリスクもあるけど、持たざるリスクもあるからね。
既に別に住戸持ってて、買い替えようかなくらいの気持ちなら待ってもいいけど

結果で判断しなきゃ。
売れたマンションはいいマンションでしょ。
今後が楽しみです。

>>4645 匿名さん
三田小山いいと思うけど、また遅れてるみたいだから待てるか。それと単価はスカイよりそれなりに高いはず。

家の好みは年齢、性別、出身地、その他によって大きく分かれるからな。

虎ノ門麻布台ヒルズの分譲があればスカイよりも魅力的だと思うが、それ以外はここよりも確実に上という新築物件は今のところないね。白金1東急か三田小山西でスカイと並ぶかどうか。

>>4651 匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズはよほどの金持ちでないと検討できる価格ではありません。

>>4646 マンション検討中さん
販売が早くて3年後だから入居は6年後位まで見据える必要がありますよ

>>4644 匿名さん

タワマンじゃなくていいなら、かんぽ跡地じゃない？
パークマンションとかだろうけど。

三井倶楽部向かいの三田1丁目計画。

おそらく相当良いのを三井は出す筈で、富裕層はこっちだろうね。

駅側にサブエントランスを設けるとの事で、そうすると麻布十番駅までは徒歩5分前後？

ここですか。周り何もなさそう。

http://massneko.hatenablog.com/entry/2016/10/05/183000

>>4655 匿名さん

確実にここより高い。
900戸てすごいけど、、
広尾ガーデンヒルズみたいな感じか。

三田小山、三田一丁目、虎麻ヒルズどこもスカイよりもかなり高い。比較対象ではない。

>>4655 匿名さん
そこは、三田小山より高いだろ。
周りにパーマンしかないし。
三井クラブの斜め前に変なもんつくらんだろ

>>4656 匿名さん
周りに何もなさそうって、周りに何もないから価値があるのよ。網町は

三田小山は地歴も雰囲気も悪いし騒音も凄いし、虎麻ヒルズとかかんぽ跡地とかと比べるのは無茶苦茶だよ。

坪500台が人気だったんだね
坪500が安く感じる時代になってしまった

ここと東京タワーの間に三田ガーデンが建つけど、眺望はどの程度遮られるのかな

>>4662 匿名さん
三田小山は坪800、かんぽ跡地は坪900、虎麻はよくわからないけど、坪1500くらい？

>>4664 匿名さん
いい線じゃない
今までは、六本木ヒルズに住むのがステータスだったけれど、これからは虎ノ門麻布台だね

>>4660 匿名さん
あみまち、周りに何もなさそうで価値もなさそう。

>>4666 マンション検討中さん
いじるね?

>>4664 匿名さん
そうなると本物の富裕層以外は買えないね。
市況がクラッシュしない限りは白金ザスカイを買っといて問題無さそうだ。

三田小山はそれだと買い手がいないだろう（というか地権者の強ステマに見えるのは俺だけだろうか…）。

白金スカイは坪650、三田小山は坪650
かんぽ跡地は坪800、虎麻は未知数
こんなもんでしょう。

逆に三田小山が白金ザスカイに勝てる要素がわからんのだが。

>>4669 匿名さん
中古見てるか知らんが、白金高輪よりも麻布十番の方がかなり単価高いでしょ。ここの営業の人も、三田小山はここより高いと言ってたよ。ここにも三井入ってるからね。

>>4669 匿名さん
同時期販売じゃないから、坪単価の比較は意味ないでしょ。
5年前にここ売り出してたら、@420くらいだったんじゃない。

ここもそうだけど、再開発は街が全く変わるからね。元々のイメージで見てると判断誤るよ。
シティタワーやパークコートの成約単価見てれば、三田小山がそんな安く売り出されるはずがないことはわかるよね。

シティタワーもパークコートも高望み価格でいつまでも売れないでいるようだが。

>>4669 匿名さん

ハセコーじゃないところ。

>>4655
サブエントランスは神明坂下にできるので、そこから麻布十番駅3番出口までならシティタワー麻布十番と同じぐらいの徒歩4、5分ではないかと。

>>4666 マンション検討中さん
つな町はパーマン複数あるけどね。富裕層と感覚が違うのはいいとして、富裕層の感覚、志向を理解できない、漢字も読めない（ネタ？）では、ビジネスも掲示板も不向きだな

一億ちょっとの北向きの上層階キャンセルでないかなあ．．

>>4675 匿名さん
現実逃避おつかれ

>>4677 匿名さん
あそこは良いなー、駐車場も7割近く設けるとあったし。いつ販売されますかね？

でももの凄く高そうだ、、。

>>4679 マンション検討中さん
沢山あるから3年で1件は出るんじゃね。でも間取り悪くね。買えなかったら賃貸でもいいじゃん。10年で飽きるよ

北上層階お買い得な値段設定だったよな
他に比べ特にダイレクトウインドウの2LDK
30階で13000万って予想されてたのにな
もし売り出されたら私も欲しいです

>>4682
賃貸でもいいじゃん。って、開発進んだ５年後に手出せる賃料ならいいけど？シンプルに買っときゃよかったってなる確率高いんじゃね。私は第一希望の部屋抽選外したから正直悔しすぎる。

>>4684 匿名さん
抽選漏れの部屋が結構あるということは、資産価値の下支えになるからね。余力があるなら買っておいてもいい物件だったと思う。
契約300は割合からみれぱ、全体的の1/4、売り出しの1/3の戸数だけど、数としては高輪タワー全戸数より多いし、1期の残りも加算すると三菱とダイワ合わせた数になる。なかなか凄い話

批判投稿は放置でいいよ
てか、抽選の部屋はいくら金あったって買えないから。。

ミタコの劣悪環境に坪600も出す奴いないだろ
港区の底辺筆頭エリアだよ、あそこ

>>4687 匿名さん
よそでやれ。土足で入ってきて、ここをよごすな

＞4687
10年中古でもタワー坪600超で売れてます・・が事実です

4686に同じく批判投稿は放置でいいと思います。

>>4684 匿名さん
開発と言っても白金高輪はタワマン中心だし、元の価格が平均給与比で安かった武蔵小杉や芝浦とは違う。
ローンとランニングコストをデベロッパーの強気な想定賃料と比較してもそんな結論にならない。

>>4691
面白そうだから存分に自説を展開してみて。
エリア論でも賃料論でも購入賃貸どっちがお得話でも構わんよ。
暇だし長文も大歓迎だ。

>>4691 = >>4682
私も是非お聞きしたいですう

第1期3次の販売もあるので、300戸完売ではないでしょう!

>>4694 評判気になるさん
はあ？

>>4694
大丈夫？？

この物件のおかげで自宅が高値で売れました。ありがとうございます。ホントに嬉しい。

周辺相場を力強く引き上げてくれています。

第1期3次

こんなに安いマンションは珍しい、早く買わないと売り切れますよ

え？安くはないでしょ

>>4698 評判気になるさん
はあ？

安いですよ。なんか芸能人も購入検討していると噂。10年後には2倍の値段で売れる可能性も大。投資物件として検討中

三田小山と物件価格や購入者属性がモロ被りするだろうし、ここで1000戸も需要を刈り取ってしまうと、三田小山は大変だろうな。

ミタコ地権者らしき香ばしい奴らのステマも、最近激しくなってきてるし。

三田小山とここの購入者属性は確かに被るだろうけど、いまの港区人気が続く限りは三田小山も売れると思うよ。
高輪1のパークハウス、プレミスト、三田5のガーデン、白金1のブランズもあっさり売れると思う。

抽選で当たった最安パンダ部屋1LDK3年後に坪単価600万円で売り出しますのでご購入よろしくお願い致します。

>>4703 匿名さん

抽選漏れが何人いると思ってるのよ。
ここ買えなければミタコに流れるよ。

羽田新ルートで真上に飛行機通って毎日騒音だし、こんなうるさいマンション誰が買うの？

ミタコ買い替えを狙って、ここを取り敢えず買っている人もそれなりにいると見てるんだけど。港区相場全体の相場上昇へのヘッジは必要。

ここなんて飛行機ではうるさくないよね、品川にほんとにうるさいうるさいマンションあるよ
ここは静か

欲しいけどローン×
欲しいけど抽選×
欲しいけどお金×

三田小山はいつ販売？

>>4711 買い替え検討中さん
来年開始予定だったけど、遅れる可能性大と聞いたよ。

三田小山と、三田一丁目計画は共に売主が三井だけど、同時期に販売される可能性もある？

それともズラして販売になるんですかね？その場合どっちの売り出しが先なんでしょう？

>>4713 匿名さん
その可能性もあるし、そうじゃない可能性もある。
そんなん三井の社員もちゃんと答えられないと思うよ

ミタコは最高値で掴ませるタイミングが難しいですね。

野党が桜がどうたらで国会欠席か

ホント日本は平和やのう

歳費やら政党助成金をお前らのマンション購入代金に
充当してくれたらいいのにな

今の段階で最高値と言ってる人間ってとってもユニークですね！

東京のマンション価格はまだまだ上昇傾向にあるのでしょうか？それとも今がピークでしょうか？

>>4718 マンション検討中さん
ピークだよ

ピークだピークだっていわれ続け現在です。
ピークくだって言ってる人に限っていつの時代も手が出せず見てるだけの人が多い。

>>4718 マンション検討中さん
ピークかどうかなんて誰にもわかりません。自己責任で判断するしかないです。
私は実需なら早めに購入した方が良いと思いますが。
高い、高い言ってる人は市況が悪くなっても買えないのはその通り。

>>4718 マンション検討中さん
全体ではピークかもしれませんが、都心に限れば上昇余地はあるでしょうね。

ピークと言われてる時点ではピークではない。
世論がまだまだ上がると言われてる時がピーク。

オカルトですね。

三田小山の分譲時は相場が15%程度下がっていると、予想します。

>>4724 匿名さん
ということは今買うことは得策ではないという考えですかね。

>>4723 匿名さん
今が高値はユニークなので、世論はまだまだ上がる。となるとピークですね
>>4717 匿名さん

周辺の中古価格がみるみる値上がりしてしまって焦ります。ここ買えなかったら、どうすれば良いのか。。

>>4731 マンション検討中さん
わかります。良いと思う中古マンションは新築以上の価格だったりしますからね。

明日の重説、寝ないように今日は早めに寝よ。

黙ってここ買っとけ！

来年オリンピックありますし、まだまだ上がりそう

>>4733 匿名さん
よく寝ても、退屈だからウツラウツラしてしまうよ。

不動産の営業マン全員が今がピークじゃない、まだまだ上がりますと言うよな

>>4737 マンション検討中さん
いつあるかわからないクラッシュに備えて、不動産は下落率の低い物件を選ぶのが鉄板
営業マンの言う市況なんて全く当てにしてない

俺の担当営業は今後も上がるとは決して言わなかったな。意地でもその類の発言はするまい、という意志すら感じた。
未来のことは誰も分かんないんだし、自分の今までの経験と情報感度で判断するしかないわな。
待ち続けるのも手だけど、時間という資産はみんな平等に目減りし続けるからなぁ。

実際に少子化でうれなくなり、空室だらけになり、価値が暴落することって東京でも起こりえるのでしょうか？

>>4738 匿名さん
本当その通り。結局相場なんて分からないので、相対的に下がりづらい、いわゆる資産価値の高い物件を選ぶしかない。
そういう意味では、ここは良い物件と考えます。

>>4740 マンション検討中さん
東京の場所にもよりますよね。
東京の今後の人口予測みたらどうですか？

みんなイケイケですな

ま、売り出し価格が当初のままで、今回のように2割近く下げてこなかった、今頃ここはお通夜状態

>>4740 マンション検討中さん
そういう話は誰もが考えるよね。
少子化みたいな概念が一般に浸透してもう10年以上経ってるわけだけど、その間の市況はご存知の通り。
上がる理由、下がる理由はいくらでもあげられるけど実際はフタ開けるまで何とも言えない。

少子化→空室増→相場崩壊、だと信じるなら今の相場で売り逃げて賃貸にするなりのアクションを取れば良いし。
もし暴落するなら地方からだし、都心はインバウンド需要も続くし羽田直通もあるし、俺はポジ材料の方に比重置いてる。

投資のプロの私が投稿します　　この物件価値は必ず上がります　　後悔のないように

売れ行き好調の物件に対し、否定する人の気持ちが痛いほどわかります、、
かわそうに、、

ここは竣工前に完売するかもしれませんね。

マージー？やばない？エグいやろ

>>4750 匿名さん

エグみちゃんからの、ヤバみちゃんからの

3150です！

市況はクラッシュするかもしれないし、不動産価格は今がピークかもしれないけど、相対的に見てここよりヤバい物件は山ほど有るでしょう。
過剰な値上がり期待をしなければ、大損する可能性も低い。そういう物件だと思いますよ。

今日の不動産経済通信より

分譲数 770戸
一期一次 6戸 先行販売
一期二次 296戸 25日抽選 平均700万 8割以上が一億超
登録数 520件 内訳 (港区3割、港区周辺3割弱、東京都外2割 30代、40代、50代 それぞれ同等 世帯人数二人 3割、2名2割)
来場者 2500件
問い合わせ 8000件

訂正 一期二次 294戸です。

好調

>>4754 マンション検討中さん

世帯人数の欄要確認

抽選当たった人、決断した人おめでとう。
ネガレスに振り回されて決断できなかった人、まだ間に合いますよ！

場所にもよるけど、目先で下がる要因があるなら金利でしょう。

今のとこらこれから売りに出される新築は上昇要因しかないよ。

投資ならまだしも実需はそれぞれ家を買うタイミングがあるから、欲しいと思って無理のない範囲なら買った方が良い。アレコレ考えて結局機会を損失する方がデメリットが多い。

>>4758 匿名さん

確かに新築価格は下がる気配がないので、少々割高でも好立地の物件を買う方が良いですよね。

基本的に立地が良ければ良いほど、値段が下がりにくいというのが昔も今も変わらない鉄板条件ですからね！

白金長者丸は坪365万と激安
簡単に下がらない優良物件だ

>>4761 マンション検討中さん
え！それは安いですね

>>4761
アドレスは港区ではなく品川区上大崎とは言え、白金長者丸でその単価は安すぎる。半地下とかじゃないの？

>>4763 匿名さん
その通り。
かつ、駅遠

>>4763 匿名さん
上大崎とは言え、という言い方が気になる。上大崎は、城南五山の１つ花房山なので、十分高級住宅地。目黒駅からも近いし、マンション立地としては、白金高輪より上。

白金高輪より上
今はね

>>4765 匿名さん
白金長者丸は花房山じゃないだろ。
白金長者丸でも目黒駅寄り広尾寄りだと雰囲気がかなり違う。

>>4765
品川区上大崎とはいえ、と書いたのは私ですが、アドレスが港区ではなく品川区だけどそんなに安く新築マンションが売り出されるような土地ではない、ということを言いたかったのです。
上大崎二丁目=白金長者丸は城南五山の高級住宅街だということは知っています。
花房山も高級住宅街ですが五反田駅目黒駅間の上大崎三丁目ですので、目黒駅恵比寿駅間の白金長者丸とは別の街です。

所詮、品川区。どうでもよい

一期3次はいつから販売開始なのでしょう。
抽選はいつでしょうか。

要望〆切が明日で登録は6日の1日のみだったと思います。
抽選にならない前提での供給と言ってましたが、どうなることやら。

>>4769 購入経験者さん

そうですね。虚栄心のかたまりの方は、港区でさえあれば立地はどうでもいいですね。頑張ってね。

>>4764 匿名さん

全くだ。
白金長者丸など高速道路脇の最悪マンション
ここと比べる価値などなし

オープンレジデンスは、安かろ悪かろう
リセールが悪いのも特徴

>>4774 匿名さん
昨年、知り合いが表参道のオプレジをリセールして1000万以上プラスで売れてました。

>>4773 匿名さん
ここも高速道路脇だ、という遠まわしのネタは要らない

こんなに人気になるとは。

パンダ9戸以外は高いと思ったんだけど、実需が多かったようですね。

>>4777 匿名さん
パンダ9戸って、どこの部屋かおしえてください

>>4775 匿名さん
知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。
で、その1000万の利益率はいくつなのよ。それ書かないと意味ないだろ

西低層５階～１１階の１ＬＤＫ。最高倍率４０倍。

>>4780 匿名さん
40倍ってどの部屋？7階西向きお向い、南側よりの部屋？

オープンハウスの営業マンはウザい奴が多い。

>>4782 匿名さん
ここにも出没してるだろ

>知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。

ハハハ、正解だね。

>～～～ハウスの営業マンはウザい奴が多い。
業界は違うけど自分もゴリゴリの会社だったからな。
どの業界でもぶっちゃけ伸びてる会社はそういう側面はあるね。
まあ

私もオープンハウスの説明会聞きに行ったら、その後めちゃくちゃ電話かけてきてびっくりしました。

俺は逆で最初に27歳で不動産見に行った時、買う気で見に行ってるのにどこも対応がイマイチでぬるい業界なんだなって思ったわ。

>>4786 匿名さん

多分どうせこんな奴には買えないと思われたんだろうな

>>4786 匿名さん
ネタだろうけど、ご愁傷様としか言えねー

箱に来た客の世話するだけで仕事が成り立っちゃうとどうしても弱くなるね

>>4787 マンション掲示板さん

もちろんそうだろうけど結果は出てるからな。
結局買ったのは転職組の営業からで不動産業界の末端はぬるいと思ったよ。

>>4788 匿名さん

ネタじゃないけどね。
箱で仕事してるとほとんど冷やかしだから
待ちのスタイルになるって話。

>>4787 マンション掲示板さん

東京だとどうせこんな奴かわねえだろうなってばかりだけどな。

相性は大事。

ここの事前案内階会でも、この人達買えるのかなっていうグループがちらほらと。見た目で判断しちゃダメなんだろうけど

俺はわりと社交辞令も含めて無難な対応されるのが好きかな。
でも最後はウチから買って、私から買ってってはっきりした人がいい。

MR行くと俺の質問にだけ答えろみたいな客もいるけどね。
そんな客相手にしてたらおかしくなるな。

年収、持ち金書いた時点で態度変わる営業マン多いよな

>>4794 匿名さん

不動産ツアーみたいなのに行くとニートか秋葉原にいそうなのばからだったりw

>>4784 匿名さん
言葉尻が根拠は不正解だね。同意レス、自己満足レスは邪魔。ツィッターでやれ

>>4798 匿名さん
間違いないwww

>>4798 匿名さん

若葉おじさんどした？

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

>>4801 匿名さん
そだねー

>>4801 匿名さん

間違いないwww

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

みんな金あるなー。すげーわ。

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

東急は坪600万を予想

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。