ガーデンクロス東京王子はどうですか？

検討者ですが、挙げられてるタワーのメリットもいくつかは納得できますが、主観ながらガーデンクロスのデメリットと捉えない点もありますし、何より1000万の差は自分には大きいですね。人それぞれという感じですね。

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駅近は代え難い価値ですよね。
ただ子育て世帯からすると駅周辺に保育園が少なくて、結局駅から離れた保育園に入ることになると日々の生活が辛いんです。
費用面もありますが、この辺りが悩ましいです。

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>>2224 マンション検討中さん
おっしゃることはわかります。しかし保育園は数年のことなのでそれが購入を左右するよりは、他のメリットデメリット面を重視したほうが今後何十年の生活に影響大だと思います。

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ここは大規模メリットだけで、デメリットが先行してしまう。
絶対大規模！絶対王子！って人以外はなかなか踏み切れない物件。悪くは無いけど、不満が多い。住んでから後悔しそうな要因が多い(明治通り信号待ち、生活動線、目の前官舎建て替え)。
売れてないことは無いが、完売は時間掛かるので、他が出るまで待ったり、完成して実物見てからでも充分間に合う。それもある意味大規模のメリット。

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備え付きの食洗機のタイプご存知の方いますか？

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このマンションの隣にある堀船南保育園は評判も良く人気ですよ

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>>2194 マンション掲示板さん

そういった印象があります。
その他、大規模大手ではありませんが、王子2丁目の駅徒歩５～6分に、
日鉄興和(恐らくリビオブランド)が建設中(6割はワンルームのようですが)ですし、
投資用マンションもバンバン建設中ですので、区役所移転が決定してからは、
盛り上がっているなぁと感じます。
ほりぶん跡地やとなりの銀行跡地もマンションのようですし。

あとは、空きが多かった駅近の商業施設のテナントが埋まってきたり、
長谷工やオープンハウスの仲介店がここ１～２年で王子店をオープンさせていますので、
まぁ、不動産業界的にはそういう場所なんだなと感じています。

駅前再開発が15年後になるのか20年後になるのか・・・という問題はありますけどね。。

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駅前タワーの方が安心かな。
買って売れない、貸せないは1番リスク。
永住と思っても何が起きるかわかりませんからね。

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>>2225 匿名さん

我が家は小学校の近さも考えてガーデンクロスにしましたよ。
大人が歩いて10分は近いですけど、小さな子供の足で駅前から堀船小学校は大変なので…

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駅前に飲食店もスーパーもあるので生活動線は決して悪くないのと、明治通りも待ったとしても1-2分程度なので大きな欠点ではないと捉えてます。保育園、小学校、中学校も近く安心して通わせられます。共用施設も充実しており魅力的だったので購入しました。
購入者の偏見と言われるかもしれませんが、これが事実として私が検討して買った理由なので少しでも参考になれば嬉しいです。

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覚悟を持ってマンションは買います。
買ったマンションに自信を持てばいい。
金出せばいいマンションは買える。
後悔しない為に。

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前向きに検討してます。ファミリーにはバランス取れた物件かと。正直、今の相場から一部住戸除いて同じ王子周辺でも飛鳥山レジや駅前タワーはターゲットや購入層が微妙に違うかと。

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王子住みですが、学区が王子小学校なら即決でした。あっちは施設が充実してそうですし、ザ・ガーデンズの子供達も通ってますので、周りの学習レベルが高そうな印象です。あくまで印象ですが。

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王子は赤羽よりも再開発余地があって伸び代があると思う。いま足立区だけど、また王子に戻りたい。

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デメリットを実感するのは毎日の事だから、住んでから気にしなさそうと思えれば問題ない。それを上回るメリットを得られれば。
各家庭にとってバランス良ければ買いですね。

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>>2235 匿名さん

堀船小学校もガーデンクロスの子達が通うようになれば、レベルは上がるでしょうね。

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>>2233 マンション検討中さん
結局は人がなんと言おうと、自分が気に入り、満足していたらいいんですよね。現実的に、3LDKを近辺で賃貸すると、まず、3LDK物件がほとんど無い。あったとしても家賃が高い。ローン返済額+大家の儲けは最低払わないと住めない現実がありますからね。考えようで、さいたま東上線の物件でも5千万無いと買えない時代ですから、+1本で買えるのは考えようによっては安いとも言えますね。

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まあ、信号で待たされるリスクはあるけど、京浜東北線は本数が多いので時間気にしない分（次がすぐ来るので乗り遅れの心配がない）ストレスは感じないでしょうね。

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>>2240 マンション検討中さん

本数が多いのはいいですよね。
朝通勤時で2分30秒間隔、昼間でも5分おき。
たしかに1本逃しても大した差にはなりません。

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王子は便利ですよね。
そこから徒歩圏内マンション
それだけでも価値があります。

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信号待ちの問題点は電車に乗り遅れる事じゃないでしょ。田舎じゃないんだから。雨の中雪の中、夏の暑い中、寝坊した時、単純に２分も待たされる事です。問題をすり替えないで欲しい。

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>>2243 匿名さん
まあこの辺りが価格に反映されているのでしょう。
駅前のプラウドやタワーはプラス1000万と考えるとどっちを取るかだと思います。

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>>2243 匿名さん

問題のすり替えじゃなくて、一つの視点、見方でしょう。
どうしても批判しなきゃいけないお立場のご苦労お察しします。

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>>2245 匿名さん
まあまあ、熱くならないでください。いろんな方がいるんですよ。(1)買いたいけど、ここの価格だとローンを通すのが無理。(2)ぎりぎり通るけど、生活がキツキツ。(3)楽に通るが、他の物件も比較対象にしたい (4)余裕があるので値引きが大幅にでるようなら即決したい (5)本当は麻布に買うつもりだったが、ここなら半分以下で買えるのでその分生活を楽しむのに使うかな (6)実家がこの近辺の豪邸、子供がマンションを欲しがっているのでここを買い与える (7) ほらねもうきりがないんです。

だから、それぞれの視点から見ると戦争になっちゃうんですよね。気にせずスルーしましょう。クソミソに言われる方はたぶん(1)あたりな気がします。

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>>2246 匿名さん
納得できました！

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歩道橋があれば良かった。官舎や都営住宅が沢山あるし、少なくとも数百人が増えるんだから出来ないかな。

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>>2248 匿名さん
高速にぶらさげて、ペデストリアンデッキをこのマンション住民専用に作ると幸せですね。サービスで付けてくれないかな。(無理)（笑）

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>>2248 匿名さん

溝田橋交差点と堀船公園前の2箇所にあるので無理だと思います。

でもGoogleのルート検索で「メインエントランス→王子駅南口」の最短コースは堀船公園前歩道橋を通るルートなんですよ。所要時間10分です。
サブエントランスから信号最大2分待ちでトータル10分か、メインエントランスから歩道橋経由で10分か。最初から割りきっておけば問題ないかと。

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プラウドや駅前タワーの方が近くていいですね。毎日の事ですからね。
雨の日や重い荷物がある時なんかは近いの助かります。
この便利が1000万ですね。
歩道橋もあっても使わないと思います。

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駅前に価値を感じる方はここは合わないかもですね。とはいえ、最寄り王子駅で徒歩10分は好立地と感じます。
私は在宅も多く毎日駅に行く訳ではないですし、大雨大雪大荷物の日くらいはタクシーを使うので問題ありません。人それぞれ感じ方は違いますが、

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このスレで事あるごとに飛鳥タワー推しの投稿する人がいますが何なのでしょうか。高く売りたい所有者か何かですか？
中古のタワマンなんて最初から検討外なのに。

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>>2253 匿名さん
ガークロも住んだ瞬間に中古になるんですよ。
そうすると同じ中古マンションとして比較されるんです。あなたのように永住するつもりの人ばかりではないんです。

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(8) 永住するつもりは全くないから、資産性の高い物件のみ狙う人　を追加します。

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>>2253 匿名さん
確かに。同相場の飛鳥山レジデンスの話とかはなく、ひたすらタワー推してくるのは気になってました。。。

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資産性だけを見れば、駅前タワーは、再開発もあることから、
10年後でもほぼ現在の価格から値下がりしないでキープでしょうから、
資産性最重視の方は駅前タワーが気になるのは当然かと。。

こちらは駅前タワーと比べれば資産価値の下落は免れませんが、
基本的には、住み替え前提で購入する方は少ないでしょうし、
駅前タワーには無いものも得られるので価値観の違いでしょう。

10分も歩くのはあり得ない。という人もいれば、
線路横に住むなんてありえない。という人もいる。ということかと。。

ただ、いろんな価値観の方からいろいろな情報を得られるのは、
こういった掲示板の良いところだと思います。

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まあ、確かに住み替えを前提に買うマンションではないかもですね。何を重視するかも人それぞれ。マンションて難しいですね。

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永住向けマンションです。
駅前タワーは当然同じ王子駅南口ですので気になると思います。
推しとかではなく、これだけ高い買い物です。
比較しますよ。
同じ中古ならどちらが価値ある？？

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不動産屋に聞いたら、どちらが価値があるかわかるのではないかと。
駅から離れてプラスが無いから厳しいよね。
大規模公園がある
商業施設がある
良い学校がある
地盤が良い
などなど
大体がマイナスになるんだよな。

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ガークロと飛鳥山タワー
土地の仕入価格がだいぶ違いそうだね。
ここは大きい。
多分時期的に駅前タワーの方が土地が安かったかもね。
ガークロの魅力をどんどん打ち出さないとダメ。

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真剣に検討しましたが、インターネット回線が原因でやめました。テレワークが多いので、300世帯で1Gbpsをシェアする環境では仕事に支障が出ると判断しました。せめて個別に引き込みができるとよいのですが、それは難しいとのことで・・・UCOM光のマンション全戸一括型を使った経験がないのでベストエフォートなどはわからないのですが、あまり速度に期待できないかなと思います。
皆さんが言及している駅距離や明治通り渡るなどはそこまで気になりませんでした。小学校や中学校も近いのはとてもいいと思います。

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>>2256 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスはここと同相場ではないと思いますけど…
一番安いエアリーコートでもガークロより坪単価が高いです

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>>2263 マンション検討中さん
駅前タワーと飛鳥山レジが同相場ということかと

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価値の感じ方なんて人それぞれですよね。
私は今国道挟んで線路沿いに住んでいて、うるさいのと排気ガスがすごいので、窓が開けられないし洗濯物を干すのも躊躇します。なので、購入するマンションは線路と大きい道路からある程度直角距離があるところを探してます。駅前なんて絶対嫌です。あと飛鳥山タワーは単純に見た目にときめかなかったです。

もちろん、多くの人が価値があると感じるから価格に反映されるものですが、全員が全員他人からみた"資産性"を重要視しているわけではないですよね。
ただ、影響力のある評論家の方たちが揃って資産性を口にするから、自分が住むマンションを購入する意思のない"意見を言う"人たちの大多数は資産性の優劣でマンションを評価する。

そうして自分のような永住目的の人間もちょっと資産性を気にしてしまうようになりますが笑、他人にとやかく言われようが単純に自分の好きなマンションに住めばいいんじゃないかなと思います。

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>>2265 口コミ知りたいさん
もちろん永住できればいいですが、何らかの理由で将来売却しなければならなくなった状況になった場合、第三者目線の一般的な価値、いわゆる資産価値が売却額に影響してきます。
満足度優先はもちろんですが、今の市況では資産価値という視点で検討するのはベターと思います。

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駅徒歩2分でも線路沿いは嫌かな
ただ、10分は遠いなと感じてしまう
浦和あたりのドミノマンションも無理だし、どうしたらいいもんか

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>>2264 名無しさん
なるほど。失礼いたしました。

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梅雨時期、台風は毎年心配になりますね。

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ポストに入っていました。区役所移転に向けて動き出しましたね！
契約された方おめでとうございます！

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>>2270 近隣住民さん
情報ありがとうございます。供用開始が令和8年とありますが、そこが移転のタイミングと考えて良いんですかね？

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>>2270 近隣住民さん
いよいよですね！この吉報は嬉しいです。
そもそも現北区役所跡は何になるんでしょうね？
王子神社の目の前だしとてもいい立地ですが。

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駅前が資産性高いのは当然ですが、その分購入するときの価格も高いので目減りするリスクはどの場所買っても似たり寄ったりかと。
あと、何かしらの理由で手離さなければならないことまで考え始めたら一生不動産なんて買えないので無視でいいと思います。

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>>2270 近隣住民さん
情報ありがとうございます。僅かな希望ですが明治通りの歩道橋までペデストリアンデッキで繋がればいいですね。

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>>2270 近隣住民さん

北区もなんやかんやでちゃんと話は進めてくれていたようですね。
購入した人たちは嬉しいでしょうね。
私も迷っていましたが踏み切ろうかと思い始めています。
どうしようかなー

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情報ありがとうございます。
これは印刷局の工事のお知らせのようなので、区役所建設の話ではなく、
北区に土地を譲渡するために既存の建物を解体し、
別の場所に印刷局の建物を建てると言うことかと。。
計画地も区役所の場所だけじゃなくて印刷局全体になってますし。
建物解体工事がおわり土地を譲渡する準備が令和12年度なので、
区役所移転は、少なくとも今回のお知らせの印刷局の整備が完了した後に、始まる。ということだと思います。。

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>>2276 マンション検討中さん

多分、皆さん分かっているかと思いますよ！
ただ、印刷局の工事が始まる理由は書いてある通りで、区役所移転に向けて初めて具体的な動きがあった事が大きいのだと思います。

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>>2277 マンション掲示板さん
そうですね。まちづくりグランドデザインが構想だけでなくちゃんと進められているという実感ですね。

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長い間北区で身を潜めてきた王子ですが、いよいよ王子の時代到来ですね。

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一気に販売が進みそうですね。
場合によっては値上げもあり得るかも。
サンスクエアもきれいにして欲しい。

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堀船中学校も改築する予定なので、周辺がどんどん綺麗になっていくと思いますよ。

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>>2280 マンション検討中さん

>>2270さんの情報は大きいですね。
王子の未来が楽しみになってきました！

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購入した方はいいね。
更に楽しみな地域となります。
既に190販売したのも凄い。
ガーデンパスは地域に貢献しますよね。

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リビングにビルトインエアコン欲しかったな

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>>2283 マンション検討中さん
確かに、このマンション自体もある意味、地域導線の再構築を担ってますからね。区役所移転の具体的な進捗に連動してさらに街が変化してくのは間違いなさそうですね。

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印刷局の再整備からの区役所移転工事開始。
新区役所が稼働するのは15年後くらい？

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北区の区役所おんぼろだけどあと15年(？)もあそこで働く区役所職員が不憫でならない

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まあ、それなりに時間はかかるけど、再開発されていく過程と結果が見れるってのは長いローン返済の一つのモチベーションになるかもですね。

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京浜東北線がありますしガークロは南北線の品川沿線の恩恵にはあずかれないかな

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>>2270 近隣住民さん
おめでとうございます（15年以上先の話だけどwww）

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あと100戸超か。何とか竣工前完売して欲しい。現実的にはちょっと無理かな。取り敢えず未入居マンションにはなることは無いでしょう。

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15年間住んでる間はずっと移転工事してるってことですよね。しかも今のところ決定しているのは区役所移転だけ。あまりメリットを感じません

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まあ正直、その年数自体もどうなるかよくわからないので、スピードに対する期待値は低くして検討できる方が対象なんでしょうね。

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再開発自体そんなにスピーディーに進むものじゃないですからね。
元より商業施設があったところを十何年もかけて再開発されるのはむしろその期間利便性が低くなってあまりメリットを感じませんが、印刷局の跡地なので、近隣住民からしたらメリットしかないんじゃないでしょうか。
個人的にはこれ以上計画段階で遅れるのはいかがなものかと思いつつも、まちづくりグランドデザインを見てるとわくわくします。
もちろんすぐに進められるものと時間の要するものとあると思いますが、住み始めて数年後からちょっとずつ街が変わっていくのは面白そう、とは思います。現に行政とは関係ないところではありますが、大規模マンションがたくさん計画されてますもんね。

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区役所の移転だけを切り取ってみれば、国の土地を譲渡し印刷局を取り壊して新しく建てる形なのでそれなりの年数はかかると思います。一方で、周辺の再開発は直ぐにでも進められるので、それがあることを期待したいですよね！
話は変わりますがマンションも外観が出来上がってきていて存在感ありますね。

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いいマンションだと思うぞ。
王子駅から徒歩圏内で大規模。
勝ち組マンション。
再開発もあり将来安泰でしょ。

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>>2296 マンション検討中さん
この価格（6,000万円台）で買って、住宅バブルはじけなきゃいいですね。

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>>2297 マンション掲示板さん
このマンション以外にもいえることやね。いっこうに下がる気配なし。

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今後下がる要素無し
土地の仕入価格、資材高騰、人件費高騰
新築マンションが下がる事は無し
買ったもん勝ちよ。

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金利が上がればマンション価格も確実に下がりますが、
少なくとも数年はこのままでしょうね。。
その間の家賃支払いを考えると、いつか買おうとしてるんだったら、
買ったほうが良いのは間違いなさそうです。
下がり始めたとしても再開発がありますので、影響も少ないですしね。

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熱海に続き中国地方でも大雨災害がニュースになっていますね。。
マンションも立地も気に入っていますが、このあたりは過去何度も浸水冠水被害のあった場所で、
年々雨対策は進んでいるとはいえ王子周辺では最も大雨に弱い場所には違いないので、
荒川氾濫クラスのリスクは諦めてますが、そこまでいかないまでも、
こういった大雨が今後増えていくと思うと、悩ましいところです。。

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>>2301 マンション検討中さん
なんだか最近やけに水害の報道が増えた気がする。
気候の変化でリスクが以前にも増して高まっているのかもね。
そう考えるとより一層水害リスクの低いところが重宝されるね。

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飛鳥山レジデンス買いましょう。
高台
プラス1000万円払えるなら。

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このマンションってグリーンポイントの対象ではないですよね？

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>>2303 マンション検討中さん　そこは土石流のリスクがありますね

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>>2305 マンション検討中さん

よう壁の一部が建築前のハザードにかかっている感じですね。古いよう壁は新しく作り直しているようですし、ハザードにかかる部分も限定的なので大きな影響は無いかと思われます。

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>>2305 マンション検討中さん
北区に土石流の警戒箇所ないですよ

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住民スレの方に水害に対する記載がありましたので、参考にどうぞ。



※検討スレにも記載したのですが、「こちらにも転載を」と提案がありましたので、転載します。
※自分で調べた情報に加え、北区役所、デベロッパー営業担当社様にも確認をしている情報になります。北区役所もデベロッパーの営業担当さんも丁寧に回答いただきました。追加で疑問点などある方は、聞けば教えていただけると思います。

▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。


ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。皆様の参考になれば幸いです。

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大丈夫なら良かった！
不安を煽らないでもらいたい。
しっかりとした大規模マンションですから流されることも無いし安心。

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まあ、2010年以降も豪雨はあったけどたえてるってことね。多摩川氾濫したやつとか。

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水害起きたら、建物は大丈夫でしょうが中庭のガーデンは全て無くなるでしょうね。
確かにちょっと心配にはなる
大規模大手マンションだから売主を信用するしかない。

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マンションのメインエントランスが駅と真逆でそっぽ向いてる。
あのメインエントランスの道はトラックしか通らない。
隣は倉庫。
これだけ立派なマンションなのに。残念。
ガーデンパスは近隣住民の抜け道になります。
清掃大変になりそうかな。

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購入間際にマンションの付近に数時間佇んだことがありますが、マンションのエントランスだけで言えば車は5分に1回程度で殆ど隣の公営住宅の方と思われる乗用車でした。トラックは隣の倉庫に出入りするだけで、あとは宅配くらいしかマンションまでは来ませんのでご安心ください。
メインエントランスが駅反対である点がデメリットなのは同感です。あと、ガーデンパスの清掃は我々がするわけではないですしそれ見込んだ管理費になっているはずなのでさほど気にしなくていいと思います。

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路上飲みとかあると心配ですね。
管理費払って地域の為の清掃、ガーデンパスも地域の為に負担。

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>>2314 匿名さん
目の前がコンビニなわけでも駅前でもないのでわざわざガーデンパスに立ち止まって飲むことなんて考えにくいですがね。。。（その頃にはコロナも路上飲みもどうなってるか分かりませんが）
ガーデンパスを加味した管理費が他と比較しても安く設定されているのは魅力的です。それに、地域の利便性が上がるなら少しくらいの費用負担となっても私はいいと思ってます。

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ガーデンパスの抜け道は人通りが多くなりそうですね。人が通るのは治安面では良さそうですが、垣根にはポイ捨てはかなり出てきそうです。。

その清掃費用を自分たちの払ってる管理費で行わなければならないでというのはややモヤモヤしますが、それでも管理費が比較的抑えられているのは良いですね。駐車場料金もやや高めなのでそこから補っているかと思いますが、駐車場はどのくらい埋まるのでしょうかね。。

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>>2312 通りがかりさん

せっかく造り込んだメインエントランスを殆ど見ることがないのは残念。動線のあり方等、やりようがあったのに敢えて不便にしたのは何故なんだろう。その辺はやはり気になる。

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生活動線をまず考えて設計すれば違うプランがあったでしょうに。このあたりを良く揉まなかったんですかね。

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完売近そうだね。
今の相場から見たら安いよ。
近い将来もうこんな物件は出ませんよ。
区役所跡地は狙いかもしれないがまだまだ先。

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>>2319 マンション検討中さん
HPは190戸供給ですが、完売が近そうなのはどこを見ればわかりますか？

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ブライトの上半分はまだ出してないと思うから完売は当分先だと思います

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ブライトは売れ筋だから楽勝で売れます。
値上げも踏まえてゆっくり販売です。
慌てて売る必要の無いマンションです。
値引き狙いの方は諦めてくださいね。
逆に値上げでしょう。
王子駅周辺マンションは高い

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そろそろ値引きでしょう。竣工前完売はしたいでしょ。オイコスみたいにはなりたく無いからね。

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6月くらいから検討してますが、ガーデンの余ってる所は値上がりしてますね

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>>2322マンション検討中さん
ここに書かれてる内容を考えたら即決購入でしょ
なぜ今だに検討中なのですか？
参考までに躊躇している理由を教えてください

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今のガークロの売出し中の部屋の価格ってどれくらいなんでしょう

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ブライトの中層以下がメインで6,000万円台中頃ですね。モデルルーム行けば価格表もらえますよ。

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低層階は坪300切る住戸もあり300前後、中層階で坪310前後なので、
売出当初はともかく、今となってはそんなに高い価格ではなくなってしまいましたね。
去年から見てますがガーデンコートは価格変わってないと思います。
ブライトコートは、ガーデンよりもちょっと高いですね。
ブライトコートの３～４階上のガーデンコートが坪単価同じくらいのイメージかなと。

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この立地で坪300なら悪くない。
今ならお買い得に感じます。
2013年くらいから比べると凄い上昇
2割アップではきかない。

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>>2329 マンション検討中さん
相場が相場なので、こんな立地で坪300は有り得ないとも確かに言い切れませんね。

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https://biz-journal.jp/2021/07/post_237238.html
城北の王子も一応再開発計画があり割安な穴場？

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なかなか手が出ない価格に入ってきましたね。
この相場はいつまで続くのかな？

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>>2332 マンション検討中さん

東京の不動産は国際的には割安だから。
アフターコロナで外人が参戦してくると…
まだジリジリ上がるのでは？

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ここも更に値上がりになりそうかな。
リセールも期待出来ますかね。

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東京都心の不動産の開発計画、2030年過ぎまでですが、凄すぎます。
中国の景気減速懸念もあり、金利もしばらく低くなると言われているので、ここ10年はマンション価格は下がる気がしません。

https://downtownreport.net/city/tokyo/

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駅前タワー中古がそれなら魅力

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55平米前後の2LDKで探しているのですが、こちらの物件にはそもそも3LDKからしかないのでしょうか？

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>>2337 マンション検討中さん
3LDK66平米からです

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>>2338 名無しさん
ありがとうございます。承知致しました。

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>>2337 マンション検討中さん

ファミリー以外、シングルやdinksは住みにくい物件ですよ。

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以前にMRも見て検討していましたが、共用設備も充実していますし、資産性は置いておいて、ファミリー層には良い物件だと思います。

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悪くないです。
駅からも真っ直ぐでわかりやすい
ちょっと外れたような場所に見えますがそんな事は無いです。利便性も高く生活がしやすい場所。

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公式HPの供給御礼が200になってますね。やっと３分の２です。

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>>2343
供給御礼200と書いてあっても200戸売り出したということだけで、200戸全部売却済みというわけではない
不動産業界独特のこう言う優良誤認は、ほんとやめてもらいたいですね

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実際に売れたのは180前後くらいかと思います。
ちょっとペース落ちてますよね。。
プレミスト王子神谷の価格待ちの人も多いのかなぁ。

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>>2345 マンション検討中さん

今のペースでは竣工前完売は無理だろうな。1年も販売期間があったのに残念。もう少しここがああだったらなって点が多いから踏み切れない結果。そこまでの物件と市場で判断されたって事だね。
逆にここまで来たら竣工を待って、値引き交渉するべきかな。まだまだ部屋は残ってるみたいだし。

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>>2345 マンション検討中さん

うちもプレミストがこちらより安ければあちらにする心づもりです。

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>>2347 匿名さん
私も全く同じ考えです。

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私は近隣の利便性が良い所を探します。

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プレミスト王子神谷は坪200万以下なら検討の余地ありますね。
それ以上なら残念物件です…

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>>2350 マンション検討中さん
頭大丈夫？

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>>2350マンション検討中さん
長い間お勤めご苦労様でした
で いつ出所されたんですか
連絡くれればお迎えに上がったのに

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てか、プレミストとここを比較すること自体ナンセンスな気がする。あっちは駅近で住環境重視だけど、こっちは王子の利便性重視なわけで。個人的にはちょっと飲みに行くのに電車乗るのは面倒なのでガークロのほうが好み。

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住宅ローン控除13年の条件が今年の11月までの契約となるので、竣工後に余ってる部屋の中から出来るかどうかも分からない値引き交渉するくらいなら、先に買った方がいいかと思い購入をしました。
また、私もプレミスト私も悩みましたが13年控除の対象にならないことはは確実。価格はいつ出るかわからない、部屋のグレードも分からない。なので、プレミストの詳細が分かってからあの時ガークロ買っておけばよかったと思いたくなかったので決断しました。

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ちょっと場所がなぁ。。
手を出しづらいんだよね。

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プレミストの営業が屯してて笑える

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なんやかんや、意外に売れましたね。竣工前完売は難しいかもですが、年末年始には終わるでしょう。じわじわいくパターンです。変に値下げとか他物件の価格待つのもリスクあるタイミングに見えます。

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メリットが大規模ってこと以外無いんだよね。
あれば普通に売れてるよ。ポジ書いてるのは購入者かな。

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>>2358 通りがかりさん
購入者だけが書いてるわけではないと思います。何にメリットを感じるかは人それぞれなので、大規模だけというのも失礼な気がします。

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去年の年末にモデルルームの営業さんが自信満々に完売する勢いですって言ってたな。信じなくて良かった。完売させる気で売ってるのに、入居時に完売してない不人気物件はちょっと嫌。

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プレミストは必ずここより安いでしょうか。入居は再来年なんですけど、家賃を無駄にしたくないですが。。

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家賃もだし住宅ローン減税の適用が劣るのももだし、健康面による団信に加入できないリスクもだしで、結局購入を延ばすのもリスク

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ここは微妙なマンションだけど色んな理由で今買わないといけない人もいるからね。
買った後は他の物件を調べなければいい。

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>>2361 マンション比較中さん
プレミストはここの販売状況をよく調査しているのではないですかね。あとはプレミスト側が、高くてなかなか売れなくてもいいからスミフスタイルで長期戦にするか、ここよりちょい安で早期完売を目指すか、どちらをチョイスするかによって価格は決まりますからね。

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ブライトコートを検討中だけど印刷局宿舎の再開発が心配。

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ガーデンよりブライトの方が人気なのはやはり眺望ですか？

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>>2366 マンション検討中さん
駅からの近さもあるかと思います。

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買って住んだら中古マンションです。
近隣の中古マンションと比較してどうなんでしょうか。
新築に憧れてますが。

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スーモの価格表消えましたね

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>>2365 マンション比較中さん
ほんとそれですよね。。近くの豊島4丁目の印刷局宿舎は廃止が決まって、
一般競売になるだろうし、今、赤羽に277戸10階建ての大規模な印刷局宿舎が
建設中なので、築50年以上の堀船宿舎もそこに集約していく流れでしょうしね。

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>>2370 マンション検討中さん
やはりそうですね。。区役所移転と共に周りが再開発で変わっていくのは間違いないですが、色々要チェックですね。。
南側の印刷局宿舎、西側のTSネットワーク、北側の京北倉庫、全部住宅になる可能性が高いじゃないか思うところです。

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周りが全て住宅がいいですよ。
環境が改善されます。
今は倉庫に囲まれている感があります。

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王子駅はホームドアあるんだ。
改札も3つあるし、すごいですね。

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断ったのにキャンセル出たって資料送るな。売れてないから必死なのは分かるけど、もう諦めてよ。

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新規の客に案内しならすぐ売れてしまうので、先に過去に検討された方に案内したのでしょう。

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>>2374 名無しさん
私も昔、戸建てと同地域にあるマンションを見に行きました。もちろん冷やかし。窓が四方に無いマンションは購買意欲がわかず、お断り。その後しばらく「どーですか」攻撃が。私「いやあ、申し訳ないんだけど、そちらより安く、駐車場がついている南向き接道の戸建てに決めました、すみません。」営業「どうして、そちらにしたかお聞かせいただけますか?」私「マンションだと、修繕積立と管理費が無駄だし、駐車場代も別途加算されるので、購入価格が戸建てより高いのでは、はなから購入意欲が全くでませんでした。すみませんね」とお断りしました。駅徒歩もそちらより3分も近いしとは言いませんでしたが。

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竣工まで2ヶ月であと100戸強は厳しいな。先着順は出さずに期分けで少しずつ出す方針なのかな。今でもこのやり方なんだから当初から竣工前完売は諦めてたんだろう。
貴重は大規模なんだからもっと門戸を拡げて購買層を増やして欲しかったね。

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>>2376 匿名さん
何が言いたいの？ここにも冷やかし？

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マンションは基本冷やかしでMRに行くのがいいですよ。冷やかしのつもりだったのが、凄く気に入って、どうしても欲しくなった物件は間違いないですよ。

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>>2375 マンション検討中さん

購入された方ですか？
なんか必死さが伝わってきますね。

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売れ残りヤバい！

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まだ竣工もしてないのに売れ残りとか笑
じゃあどの物件も一期一次で売れないものは全部売れ残りですね。

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一番需要がありそうなブライトの上層はいつ解放するんだろうね。下が売れてからかな。

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みんなブライトの上層を狙い、抽選で外れたら他が売れていく感じでしょうか。
すぐ売れちゃうからね。

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人気は無いし抽選にはならないでしょ。

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なんか1人アンチが名前変えて騒いでるな
執着がすごい。
諦められないのかな？

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ブライト上層待ちが一定数いるから完売も近いと思います。
余計な心配は要らないと考えます。

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ここはいくら位の世帯年収の人がメインなんだろう。うちは1250万だけどそれだと6000万超えは高いと思ってしまう。

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1250なら余裕じゃない？嫁の年収がある程度大きくてこれから子供作る予定とかだとやや厳しいかもしれないけど。

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>>2388 検討板ユーザーさん
800位が多いと営業の方に聞きました
本当かは知りませんが

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なるほど。800位で買われてる方もいるんですね。意外でした。うちは来年辺りに欲しいですが、まだ子供はいません。私が今35で700万、妻が28で550万で二人の貯金は800万程度です。本当はここくらいのマンションが欲しいですが6000万超えは勇気が出なくて5000万円台で探していました。

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23区、主要路線駅近マンションは買ったもん勝ちよ！
今後も下がる要素無し！
テレワークなんて続く訳ないよ。
これに惑わされて郊外なんて今後の人口考えたら有り得ないよね。

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>>2391 検討板ユーザーさん

>>2391 検討板ユーザーさん
同い年の購入者ですが自分1000の妻はアルバイトですね。

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結局年収云々より、家族構成と子どもの教育費、車の有無が大きいと思います。車持って子供2人で私立受験させたいとなると1000程度では厳しいでしょう。

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5000万円ちょいの築浅中古を探していたけど、住宅ローン減税や手数料を考えると新築と差が少ないんですよね。
王子のいまは、サンスクエア古い、建て替えが決まっているほりぶんの亡霊が残っているなど、駅前のガチャガチャ感はあるけど、10-20年後には変わってそうですね。
いま売出しは10部屋未満のようですが、ブライトコートは、いつ売り出すんでしょうね。前の公務員住宅が同等の高層になる可能性もあるので、ロングスパンで考えるなら、差は少ないかなと。

別の物件でドマン前にマンションがたったのも見てるので、大きな道沿いとかじゃないと安心できないですよね。

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>>2393 名無しさん
ご返信ありがとうございます。一人で1000万は羨ましいですね！この先の金利は不安ですが自分でも買えるかな？と少し安心しました。

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都内で6000万の物件買っても、郊外で4000万円の物件買っても、都心の一部じゃなければ大幅に値上がりはしないので好きな方選べばいいと思いますよ。結局10年後で考えれば大して変わらないです。（グロスが大きい借り入れは金利上昇に備える必要はありますが）
ここはランニングコスト安いですし、6000万円のローン組んでもカンツミ固定資産税含め月に17-8万の支払いで済むのでかなり現実的な選択肢ですよね。60㎡台の3LDKは狭いなあと感じますが、今都内に住みたい人には現実的な選択肢ですよね。

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何か話が具体的過ぎるな。本当にここの検討者かね？

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やっぱり高台の方でない立地だし、この価格は高いなと。今の不動産高騰の影響がなければ少なくとも現販売価格から200?300万円は安かったのかなと思うばかり...

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それくらいの差なら賃貸の家賃で1～2年で溶ける額だし、先に買っちゃってもいい気もしますね。知らんけど。

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物件選びも中々難しいですよね。この立地でこの価格は高いけど、王子付近で中々良い新築出ないしなぁと悩んでいたら、好立地にプレミスト王子神谷ができるとのこと。同じくらいの価格か少し安ければプレミストの方が良いなとも思います。価格が気になります。

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あと100戸以上残ってるんだし、元々早期完売させる気がなさそうだったからプレミストを待ってからで充分間に合う。プレミストの方が安そうだから、ここも引っ張られて値引きするでしょう。

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この価格なら中古の立地が良いところを買うべきだと思ってしまいました。

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いくらなんでもプレミストは比較対象になれるかな？

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>>2403 検討板ユーザーさん

中古ってそんな安くないぞ

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ザガーデンズ東京王子の中古ですら6500か7000万近くなのでプレミストもまぁまぁ高そうな気します。ここと同等くらいかなと思ってます。

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もう少し周辺環境よく見ればよかったです

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https://akabane-shinbun.com/archives/35280

きましたね！
王子駅前一帯開発も進みそうですね！

グランドデザインは読み込みました。
今でも十分便利ですが今後の街の発展を見ていけると思うとゾクゾクします。
都心に比べると不動産価格はまだ抑え目の王子と共に余生を楽しんでいきます。

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>>2409 マンション検討中さん
ほりぶんってそんなニュースになる程有名な建物なんですか？

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王子のトレンドマークみたいな建物ですが、ただマンションに建て替えるだけの話です。開発とかは関係ないかと思います。ちなみにほりぶん以外でも北本通り沿いはマンションへの建て替えが複数件進んでます。

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>>2409 マンション検討中さん
何でこの記事を見てゾクゾクするのか意味不明すぎる。再開発とは一切関係なしwww

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まあ、確かに再開発と直接的な関係はないかもですが、王子の昭和感を醸し出す象徴的な建物の1つなので、わからなくもない。こういうのって連動したりもするもんですしね。知らんけど。

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とは言え再開発とは全く関係ないのでこれに何かを期待するのはどうかと思いますね。まあ、王子は再開発とかしなくても住みやすいですが。

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ほりぶんは歴史があるけど、みなさんと同意見。駅近で廃墟のような建物が残っているのにビックリ。サンスクエアを再開発してほしい。無理だと思うけれど、二子玉川ライズのように（苦笑）

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ほりぶんのところはワンルームメインの投資マンションなのが残念ですね。

ちなみに王子2丁目北本通りから1本内側に入った王子駅徒歩4分のところに、14階建リビオレゾン王子が建設中です。こちらは58戸の内ワンルーム38戸ですが、3LDKもあるようです。

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明治通りを渡るか渡らないかは毎日毎日の事だから大きな違いです。こんなに暑いのに毎日数分も待たされるのは嫌だな。

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先着順少ない。
いよいよ竣工前完売不可能が現実化してきた。

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3戸だけですね

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プレミストの価格は出るまで完売は難しい

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個人的にはプレミストとここは環境が全然違うと思いますが、世の中的にはそうじゃないみたいですね

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プレミストがガークロより坪15万位安かったら相当流れそう。ガークロが志茂オイコスみたいにならない事を祈る。

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王子駅（JR＋地下鉄）と王子神谷駅（地下鉄）って結構価値が変わってくると思うんだけどな?。オイコス赤羽志茂とガーデンズがそれを物語ってるし。

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>>2423 匿名さん
駅の利用者数からして大きく違いますよね。
ググっただけですけど、
王子駅(メトロ＋JR)11万人/日
王子神谷(メトロのみ)2.7万人/日

あと王子駅はバスも各方面に充実してますし

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駅が遠いし、浸水履歴ある土地だからなぁ。しばらくは売れ残りそう。

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住んでからの面倒臭さが容易に想像できる物件。あと少し安ければ我慢出来るけどって感じ。それならプレミストが出てからにしようとなるのが自然。まだまだ100戸以上残ってるし急ぐ必要は無し。

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価格に納得した人が買えばいいですね。
気に入って買うことが重要です。

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そういえば供給戸数変わってないのか。ブライトの上層ってまだ出してないのかな。

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ガークロさん、大苦戦中！
立地微妙、価格微妙じゃそうなるよね。

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立地は大事ですよね！
ここより多少高くても駅近のプレミストの方が良いような気がしてきた…

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>>2430 マンション検討中さん
この猛暑がますますそう思わせますよね。。この暑さの中駅徒歩10分はきびしい。。

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プレミストは駅近なのも良いですが、廊下側がアウトフレームしてるのがとてもポイント高いです。70㎡の3LDKってやっぱり狭いので、少しでも有効面積増やしたい。梁の出てる5畳の部屋ってほとんど物置みたいですもん。

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王子神谷で満足できるならプレミストでいいんじゃない。飲食店とかお店は無いけど住環境はいいと思うよ。

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プレミストは廊下側もアウトフレームで､納戸あり、80平米近い部屋もあるのがいいですね。しかし、駅歩2分とは言え、ホームが地下深く、王子駅での乗り換えや、南北線の本数が少ないことを考えれば、JR利用者にとってガークロのほうが便利なはず。あと、来年だと住宅ローン減税がどうなるかも不安。悩ましいですな。

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このクソ暑い中、明治通りでほぼ毎日２分待つ。想像するだけでキツイ。昨年の夏のモデルルームの活況が嘘みたいだし、営業さんの強気の姿勢が懐かしい。

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10日から19日までマンションギャラリーは休みのようですね

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>>2435 匿名さん
ほぼ毎日外に出られるのですねお疲れ様です。そして毎回、信号が最大の待ち時間になるなんてなんてついてないですね。笑
正直、プレミストと迷っていますが同じ値段なら13年の住宅ローン減税受けれるここにしようと思ってます。価格が出るタイミングにもよりますが。

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プレミストと同じ値段ならガークロかな。やはりJRとメトロの交差駅は強い。大和ハウスもその辺は分かってると思うけど、ガークロ同様強気に長期販売覚悟ってなれば同じ位にするかもね。

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同じ値段ならさすがにガークロですね。駅近でも王子神谷は使いにくいです。

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王子駅はメトロとJRの交差駅
これはいい！
バスも充実、都電も地味に活躍。
やっぱガークロは強いよ。
明治通り渡る渡らないなんてどうでもいい議論です。
王子神谷の方から買い物、銀行など行くために自転車で動いてますよ。

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王子駅は、銀行、カフェ、ファストフードその他諸々の飲食店がそろってて便利ですよね。うちは共働きなので、帰り道にぱぱっとご飯買えるのは嬉しいです。

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こちらとプレミスト、価格面では比較対象になると思います。
プレミストは近くにスーパーや目の前にセブン、少し歩けば東十条商店街もありますし、王子神谷徒歩２分なのでむしろ同額ならプレミストを選ぶひとも多いかと思います。

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セブンやスーパーが多少近くても王子と王子神谷では利便性が全然違いますよ。あと、東十条商店街も使いやすい飲食店がある場所は駅前なので結構歩きます。同額でプレミストを選ぶ人はどうしても駅近がいい人くらいかと思います。大きい要素ですけどね。

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>>2441 マンション検討中さん

＞帰り道にぱぱっとご飯買える

そんなお店ありますか？東武ストアかな。。。

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>>2444 匿名さん
東武ストア、ヨーカドー、オーケーストア、
選択肢的には十分過ぎるかと。

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テイクアウトも出来ますよね。安いチェーンが豊富ですし。

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通勤の度に川の匂いを嗅ぐと思うと躊躇するけど、妻がかなり乗り気。気になる人ってあんまり居ないんだろうか。

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南口ルートだったら川は関係なくないですか？

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王子時代は便利なので、もっと良い場所に新築できないですかねぇ。中古もあまり魅力的なのないし、飛鳥山は少し高価だし。

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土地が無いので大規模は無理かと。サンスクエアが商業+住居とかになればいいのですが。

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>>2444 匿名さん
実際に歩いていただけるとわかると思います。CoCo壱、王将、吉野家、その他いろいろありますが、このあたりはよく使おうかと思ってます。
ちょっと道はそれますが北とぴあ周辺にもいろいろありますよ！

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>>2447 マンション検討中さん
何度も歩いてますが川の匂いは一度も気になったことないです。

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川の匂いは気にならないですよ。隅田川のほうが、臭うことが多いです。石神井川はどちらかというと見た目が汚く、ゴミなども散見されるので、もっと美しい川になるよう行政に期待したいです。

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臭いは以前よりマシになったのではないでしょうか？
昔はこんなんでしたし。

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-03-19/2009031915_03_0.html

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>>2451 マンション検討中さん

＞CoCo壱、王将、吉野家

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同値ならガーデンクロス、プレミストが安ければプレミスト。ランニングコストもそんなに変わらないでしょう。
プレミストもそれを重々承知してるでしょうね。予定価格でもいいので、早く発表して欲しいです。どうしてもガーデンクロス、京浜東北線って人以外は価格発表を待ちたいですね。

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どのくらい安いかにもよるかなぁ。大差ないならガークロのほうが良い気がする。どちらにせよ、早く予定価格とかは発表してほしいね。

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私は同じくらいの価格か少し高いくらいならプレミスト予定です。やはり駅近は強いと思いますし、プレミスト周辺の住環境が好きなので。神谷堀公園があったり成徳大学があったりと、雰囲気が落ち着いていて美しい。

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将来住み替える気があるならプレミスト一択。JR王子でなくとも2分は強い。中古で出せばすぐ売れる。

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今日の雨でも、石神井川は大丈夫そうです。

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建築士の方がラジオで、この物件のことを語っていました。ネガな意見かなと思いますが、検討の参考になれば。

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>>2461 匿名さん

なかなか面白い話でした。買わない人の理由です。確かに上層階の人はエレベーターで待って、明治通りでも待ってっていうのは毎日苦痛。しかも高くても眺望は無い。完売までは相当掛かるな。

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>>2453 通りがかりさん
いやいや今でもひどい悪臭の日が数日ありますよ。春から夏にかけて。魚が腐った刺激臭で気持ち悪くなります。数年前の王子駅汚水垂れ流しとは関係ないですね。ただし毎日ではなく、年に数日です。

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内装が安っぽいと笑いながら話してました。
内装で安く済むようにしているのかな。
不安になりますよね。

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>>2464 マンション検討中さん
具体的にどのあたりでしょうか。風呂以外はむしろ揃ってるイメージなので、買おうか検討しているのですが。

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>>2464 マンション検討中さん
モデルルームのスイッチプレートが曲がってるって笑いながら言ってるけど、完全にネガにしか聞こえませんね。

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それはヒラエミに聞いてください。

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飛鳥山にも行ってみましたが、電車の音がうるさすぎて断念しました。なお北向き住居はいくら内装がよくても買う気にならない。。
エレベーターの混雑は確かに予想されますね。
荒川決壊をそこまで考慮する必要があるか疑問だけど、いかがでしょう。

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プレミストが出てきてから、急にネガティブコメント増えましたね。事実もありますが、ただの煽りや不自然な嫌味コメントが多いです。笑
京浜東北線ユーザー、便利な王子駅周辺で新築物件探してるなら良いと思いますよ

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そもそもプレミストと比較するのに違和感あります。住環境が違いすぎて比較対象になりません。王子神谷とか夜は真っ暗ですよ笑

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>>2470 マンション検討中さん
王子神谷在住ですが、全然暗くないですよ。周囲も住宅が多く治安が良いです。周囲が倉庫な方が暗いと思います。

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なんかたまにネガ意見がこぞって出てくる時あるけどおんなじ人なんかな笑
どうしても明治通りがいや、駅近にバリューを感じる方はプレミストの掲示板でしっかり情報交換されれば良いかと。
どちらかと言うと、利便性の高い主要駅の徒歩圏内、その住みやすさが売りだと思うので、上記の方は何を検討しにここに来てるのでしょうか。

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>>2471 匿名さん
すいません、自分も近隣住民ですが夜は真っ暗だと思います。少なくとも王子駅とは比較出来るレベルではないですよね。なんなら写真あげてもいいですが。あと、ここは周囲真っ暗でもいいんですよ。王子駅まで出ればいいだけなので。

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結局供給200戸のまま夏休みか。いつになったら完売できることやら。

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高層階に苦戦すると予想します。低層階は坪290-310程度ですが、10階を超えると坪350に近づく。なのにこの物件において（特にガーデンコートは）高層階のメリットはほぼありません。坪350出すなら同じ北区でも、駒込や赤羽の築浅中古が手に入ります。飛鳥山レジデンスも比較対象になります。近隣ではプレミストやすみふ案件も控えていますから、今坪350近く出してここを買うなら他も検討しよう、となる方が多いのではないでしょうか。

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>>2475 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスは残り14戸と順調に売れてるみたいです。ここの上層階と同価格の坪350を比較するなら急いだほうがいいかもしれません。我が家は坪350は手が出ないのでプレミスト待ちですが。

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>>2476 検討板ユーザーさん
プレミストも坪300以下ならすぐ完売してしまいそうですね。

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