匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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3001
マンション掲示板さん
>>2992 名無しさん
ポジられるのがそんなに嫌なのか。
本当に検討者か?
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3002
匿名さん
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3003
検討板ユーザーさん
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3004
匿名さん
山手線内側さらには駅近を買った方がいいのは当然のこと。ただ、買えないからみんな妥協してるだけ。なんの参考にもならない。
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3005
名無しさん
>>2998 名無しさん
静かな環境を求めるならここはやめたほうがいいと思うよ。ファミリー世帯がほとんどなんだから。マンションは少数意見通りにくいし、おそらく後悔するよ。
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3006
ご近所さん
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3007
匿名さん
少数意見でも、マンションの防犯・防災に関わる内容でしたら
管理の方で蔑ろにしないと思いますよ。変に事故物件になっても
マンション全体の価値が下がってしまいますし。
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3008
検討板ユーザーさん
すでに何人かがコメントしている通り、真に受けなくてもいいかと。そもそも、住みやすさより、価値という文脈だし。
また、城東区なんて謎区が登場してるし、山手線が通っている荒川区が低いとか、なぜ練馬区が上なのかとか疑問はあるけどね。
私はかつて北区に20年間住んでいたこともあり、北区の立ち位置はわきまえてるつもり。それでも、練馬、板橋、足立、葛飾、江戸川よりは上かなと。昔は江東区や大田区東側も大したことなかったのに。
いまでも垢抜けない区ではあるけれど、生活のしやすさという点では、なかなかなのかなと。京浜東北・埼京線・南北線がデカい。
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3009
名無しさん
>>3007 匿名さん
そんなの当たり前じゃん。防災にかかるレベルなら問題になって当然。俺が言ってるのは、子供が多ければ防災とか関係なしに賑やかになる可能性が高いってこと。静かさを重視するならファミリー向けマンションはそもそも検討から外した方がいいと思うけど?
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3010
通りがかり
>>3002 匿名さん
5駅ある豊島区が山手線に接するに入ってなくて、3駅ある台東区はないし。
土地の価値の指標として公示地価で並べたとして、7位の台東区(=城東区?)が避けたいエリアになってて。
北区の地価は準都心になってる世田谷区と大田区の間なのにね。練馬区の地価は。。。
なんとなくイメージで並べたのかな。
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3011
マンション検討中さん
まあ、ここの最近の否定意見はフラットに見て本当に参考にならないですね。そもそも検討者なら書き方が違うかと。やめた方が良いとわざわざ書くモチベーションがよくわからん。
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3012
検討板ユーザーさん
>>3010 通りがかりさん
これを読んで三井先生は東京出身ではないと感じました。
だから悪いってことはないのだけれど、東京育ちの自分だったらDNAレベルで分類がおかしいって気づくかな。
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3013
匿名さん
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3014
マンション検討中さん
三井くんの主張は抽象的には合ってるけど、具体性については素人に毛が生えたもの同然
ブログ読むと少し調べればわかることを長々とした文章で同じことしか書いてないし、よくこんなんで金取れるなって感心するよ
北区のことなんて知らないで書いてる人の言うことを間に受けるのはやめましょう
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3015
通りがかりさん
マンマニ氏が競合のプレミストを絶賛してるな。ガークロの時とは異なる評価だね。ガークロにとってはマイナスです。もちろん彼個人の感想に過ぎませんが、検討者は意外と参考にはしている。
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3016
匿名さん
マンマニさんって駅徒歩が小さいほど評価高いですよね。
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3017
マンション検討中さん
マンマニさんの記事は2020年8月のものです。それと3016のかたが発言しているように駅歩重視です。
https://manmani.net/?p=32950
また、周辺相場として紹介しているのが↓で、現在は1割近く上がっています。飛鳥山タワーはもっと上がっているかも。
・王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス 2016年築 堀船1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約295万円
・ザ・ガーデンズ東京王子 2018年築 王子5 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約315万円
マンマニさんが「もう1割お安ければ」と言っているように、現在の相場なら違う評価をした可能性があります。いまから振りかえるとお値打ちだった「ザ・ガーデンズ」と比較されても..。
そもそもJR利用者にとっては、プレミストはないでしょう。ガッツリ価格差があれば別ですが。飛鳥山タワーやザ・ガーデンズ中古は十分に比較対象だと思います。
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3018
マンション検討中さん
ファミリー向けならプレミストのほうが周辺環境いいよなぁ、と思ってたので、マンマニさんの評価と自分の感覚が合ってて嬉しい
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3019
マンション検討中さん
マンマニはここ最近、基本褒めますからね。贔屓目抜きに見れば他の物件と比べて絶賛というほどではなく、普通の評価という印象なので冷静になった方が良いかと。
私は区域限定せず検討しているので、マンマニは参考になって助かってますが。
-
3020
マンション比較中さん
ここの掲示板の雰囲気変だよね。
プ◯ミストの営業が張り付いている。誰が見ても分かるくらいで本人も隠す気すらない様子。
そんなプレミストが好きならそっちの掲示板に書けば良いのに、何故か向こうへの書き込みは無い。
過去のマンマニ記事まで引っ張り出して随分と頑張ってるね。ここで悪口書き込み続けなければいけないほど大変なのかもね。
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3021
マンション検討中さん
検討板にふさわしくないかも知れないけれど、最近はつまらないネタが多いのでアイスブレイク。
★王子の心得★
購入者です。
大学時代まで北区に住んでいて、現在は世田谷区の田園都市線沿線に住んでいます。
賃貸から持ち家することになり、利便性と予算でこちらに決めました。王子に思い入れはないけれど予算の制約が...。
北区民あるあるだと思うけれど、王子の認識率は高くありません。都民でも西側だと低いです。文京区の私立高校と千代田区の大学に通っていたのですが、このやりとりを何度したことか↓
Q. どこに住んでいるの?
A. 王子
Q. 八王子?
A. 赤羽の近くの王子(赤羽の認識率はほぼ100%)
Q. あそこね。わかった。
最近あいさつ回りをしていて、八王子という人はいません。だけれど、明らかに「どこだっけ?」と目が泳いでいる人が少なからずいてビックリ。西側の人は山手に乗っても京浜東北にはあまり乗らないからね(山手線重複区間は除く)。それだけ伸びしろがあるってことで...。
-
3022
口コミ知りたいさん
ここは検討者の掲示版なんだから比較検討物件であるプレミストの話をして何が悪いのかね。それを否定したら、それこそガークロの営業さんか購入者の人かもしれないよね。
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3023
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
西側の人は八王子のほうが近くて馴染みがあるだけかと。自分はずっと東側に住んでますが田園都市線はほとんど使わないので、二子玉くらいしかイメージ無いです。
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3024
マンション比較中さん
利便性では、リビオレゾン王子Gタイプが気になります。
好みがわかれる間取りだけど、廊下面積の少なさと
洗面と浴室の扉が被らないので、動線は良さそうです。
実質2LDKとして使う感じになりそうだけど、
駅にも近く賃貸にも良さそうな印象です。
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3025
マンション検討中さん
>>3023 マンション検討中さん
西といっても23区の西なので王子のほうが近いですよ。八王子の知名度が高いだけかなと。文京区の高校時代も言われたし。
王子の利便性はすごいと思っているけど、高級なイメージと街並みのきれいさではツラいなと。だから伸びしろなんですけどね。
・池尻大橋(知名度イマイチかもだれど無理すれば渋谷まで歩ける。大橋JCTで知名度向上)
・三宿(駅はないのに芸能人の影響でそれなりの知名度)
・三軒茶屋(知名度高いのでは?)
・駒沢大学前(有名大学)
・桜新町(渋いけどサザエさん。とんでもない豪邸が並ぶ深沢も近い。運転手付きの家では駅距離関係なし)
・用賀(よく分からなくても、東名用賀インターは有名)
・二子玉川(洪水被害が出たのに人気落ちない)
サンスクエア再開発してくれ! 駅裏のラブホは昔と変わってないし、街並みもガタガタ。新しい建物もあるけれど、老朽化が目立つ建物も多数。20年後は...。できれば10-15年後に。
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-
3026
マンション検討中さん
>>3025 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。確かにどこも王子より綺麗そうです笑
自分は利便性重視なのでここを前向きに検討してますが、再開発は頑張ってほしいですね。
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3027
評判気になるさん
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3028
匿名さん
>>3022 口コミ知りたいさん
横からすみません。
話をするのが悪いのではなく、プレミスト推しの方がプレミスト掲示板には現れず、ここにしか現れない事を不自然だと指摘されているように見えますよ。
勝手な解釈なので間違っていれば申し訳ございません。。。
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3029
匿名さん
時代の流れはガークロよりオイコスだよ!
駅徒歩時間が絶対だもんでね!
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3030
マンション検討中さん
>>3027 評判気になるさん
疑問に思うのならば、自分の目で確かめましょう。
あの辺りは少し歩けば安い理由が分かりますよ。
不動産価格の価値が変わるのは理由があるのです。
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3031
マンション検討中さん
>>3028 匿名さん
私も不思議に感じていました。
ここではプレミストよりもプレミストの話が出てます笑
どうしてあちらには投稿しないんだろうとずっと思っていました!
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3032
評判気になるさん
>>3030 マンション検討中さん
物件巡り(中古3,新築1)で歩いただけでは分かりませんでした(爆。
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3033
ご近所さん
>>3027 評判気になるさん
刑場跡もありますしね…
池袋新宿方面へのアクセスは王子赤羽近辺の方が良好ですね。
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3034
口コミ知りたいさん
>>3027 評判気になるさん
南千住の住みやすい場所は一部です。しかも人口が増えすぎていつも混んでいる。
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3035
マンション検討中さん
でも南千住の方が栄えてますよね。北千住、南千住あたりは利便性も高く、開発も入っており、王子よりも値上がり期待できると思いますよ。王子の方が落ち着いて暮らせると思いますが。
-
-
3036
マンション検討中さん
南千住のララテラス付近は確かに再開発しましたって感じで便利になってますが、清川方向に一歩足を踏み入れると、路上や公園に寝てる老人、昼間から酒盛りしてる浮浪者で溢れてます。
ドヤ街、遊郭、刑場などの敬遠されるものが集められた場所こそ南千住になります。
もちろん気にしない人はいいとは思いますが、敬遠する人は多いと思います。
不動産屋さんが言うように立地的には複数路線使え、再開発されてるので優れてるとは思いますが、江戸時代から継承されてきたその地区の色は残り続けると思います。
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3037
マンション検討中さん
私が南千住で見た物件はすべて北側だったので、南側の荒れているほうは見ていません。だいたい、どういう場所かは理解していますが。それと貨物線で南北分断されているのと、区の再開発方針でも南からの流入を抑えるようなので、あまり気にしていませんでした。とはいえ、気になる人がいるのはわかります。
クレヴィア南千住(RIVERSIDEじゃないやつ)は建物の造りや内装のグレードもよく、駅も近いので一時期は真剣に考えていました。
-
3038
匿名さん
ガークロもプレミストもほぼ同価格なので環境で選ぶって感じですね。
-
3039
通りがかりさん
単純に京浜東北線利用ならガークロ、南北線利用ならプレミストって感じかな。中身はあまり変わらない気がする。
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3040
マンション検討中さん
-
3041
購入者
昨日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配冷蔵・冷凍ロッカーも設置されますね。マンションへの設置は初とのこと。
徒歩五分のヨークフーズとオーケースーパーだけがなく、もう1つの選択肢があります。
参考になれば幸いです。
-
-
3042
マンション検討中さん
これ便利ですね。共働きにはかなりありがたいサービス。
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3043
マンション検討中さん
ロッカーはどこに置くのでしょうか?
エントランスですかね?
宅配ロッカーあたりでしょうか?
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3044
購入者
-
3045
名無しさん
ロッカーをエントランスに置かれたらやっぱり不便。サブエントランスに置いた方が便利。
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-
3046
マンション検討中さん
ポーチエントランスの外だから全く邪魔ではないね。ブライトからは少し歩くけどめちゃくちゃ便利だね。
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3047
マンション検討中さん
オーケーストアは日常使いするには大きすぎるなと思ってたのでこれは便利ですね
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3048
マンション検討中さん
ちょっと微妙な感じですね。
団地ではないので。
安っぽい。
イトーヨーカドーにうまくやられましたね。
-
3049
評判気になるさん
スーパーでも生協でもどちらでもいいから、飛鳥山レジデンスみたいに玄関前まで宅配してくれたらすごく便利なんだけどな。
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3050
マンション検討中さん
>>3048 マンション検討中さん
私も気になり担当の方に質問したらカラフルなラベルは景観に配慮して剥がされるらしいです。見た目安っぽくならなさそうで安心しました。
留守でも受け取れてとても便利だと思いました!
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3051
マンション検討中さん
まあ、確かに配置的には目立たない場所ですし、買い物の選択肢が増えるのは良いですね。
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3052
検討板ユーザーさん
買い物でいうと、前MRの帰り南北線で帰る時、王子駅でオーケーのピザ持って電車乗る人複数見たな。わざわざ買いに来てるんだって思った。
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3053
マンション掲示板さん
>>3049 評判気になるさん
普通のネットスーパーなので指定したら家まで運んでくれますよ。配送料が少し上乗せされますが。
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3054
匿名
>>3052 検討板ユーザーさん
たまに買いますけど安くて美味しいですよ。
そこのオーケーではないですが、よく行くオーケーでは、夕方の遅い時間だと売り切れちゃってます。
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3055
評判気になるさん
>>3053 マンション掲示板さん
配送料の上乗せがネックですね。追加でお金払うほどではないというか、、、選択肢が増えるのは良いことですが。
-
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3056
3049
このイトーヨーカドーの宅配は配送料かからないんでしょうか?日常使いできそうなのかな?
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3057
マンション掲示板さん
>>3056 3049さん
ロッカー利用であれば配達料は110円だそうです。家までだと330円ですが、交付日より4年以内の母子手帳提示で登録日より4年間330円が102円で利用できるそうです。
-
3058
マンション検討中さん
完全にファミリー向けマンションですね。
一定の利用はありそうですね。
ちょっと安っぽい感じもありますが、買い物も微妙に不便なので子育て世帯は助かると思います。
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3059
マンション検討中さん
フラットアプローチで近くにスーパーが少ない飛鳥山レジデンスとは状況が違うかと。
・いくつかの生協系がコンシュルジュに預けられて(常温)、今回のイトーヨーカドーのロッカーは冷蔵冷凍対応
・駅からの動線ではオーケー、ヨーク、東武ストア
それなりに便利だと思います。選択肢が多いことは良いことかと。
私は値段重視なので基本のオーケーと、夕方惣菜割引狙いのヨークと東武ストア(オーケー以外はよく知らないので勝手な想像)。
宅配はどうしても必要に迫ったときかな。今の家でもネットスーパー使ったことは数回だけだし。
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3060
eマンションさん
実需の物件で解者の選択肢が多いことを(駐車場側にロッカーが置かれるだけ)、安っぽいと言うメンタリティーがわかりません。赤坂や代官山の物件ではないのだから。
-
3061
eマンションさん
#大きな誤字があったので再投稿すみません。
実需の物件で買い物の選択肢が多いことを(駐車場側にロッカーが置かれるだけ)、安っぽいと言うメンタリティーがわかりません。赤坂や代官山の物件ではないのだから。
-
3062
マンション検討中さん
自分だったら使いまくると思うな。当日配送も出来るみたいなので、テレワークの日の朝とかに使いたい。あと、休みの日とかどこか出掛けた帰りにスーパー寄らなくて済むのも大きい。パーティールーム使う時とか大荷物の時も便利。日々の買い出しを110円で代行出来て、かつ在宅の必要が無いのはめちゃくちゃ便利だと思う。
-
3063
匿名さん
でも一日10件までの申し込みだと世帯数の割には少なくないですかね?
一件あたりいくら以上とか金額設定がないのは、ちょっと気掛かりです。
-
3064
マンション検討中さん
問題はそこですね。利便性を考えるとすぐ飽和しそう。まあ、通常配送と使い分ければよい気もします。
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3065
マンション検討中さん
>>3059 マンション検討中さん
分かりやすくまとめていただいてありがとうございます。
-
3066
マンション検討中さん
うーん。私の憶測ですが、飛鳥山レジデンスを購入される方はアウディとかポルシェでオーケーに行くのではないですかね。オーケーの駐車場は広々してますし、車ならストレス無いですものね。上中里経由の裏道を使えば渋滞も無い。なので近所にスーパーが無いことはそんなに気にしていないのではないかと思います。
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3067
マンション検討中さん
>>3066 マンション検討中さん
駐車場設置率からして少数派かと。ネットスーパーとか使う方は多いと思います。
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3068
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3069
マンション検討中さん
>>3066 マンション検討中さん
駐車場は129戸で42台ですよ。
80平米クラスのプレミアム住戸を除くと、エアリー低層はガークロと同じくらいの価格で、他はガークロの高層と同じか少し上。似たような世帯収入のかたも多いかと。
いまの時期は都内新築で坪400-500がいくらでもあることを考えると、特別すごいわけではないし。ポルシェのランニングは大変ですよ。ちょっとした部品交換でガッツリ持って行かれます。タイヤも高い。
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3070
匿名さん
ライバル物件?の飛鳥山レジデンスは残り1戸と完売目前なので、これから王子駅周辺で検討する人はここしか選択肢がないんですよね。
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3071
匿名さん
そんな飛鳥山レジデンスは残り1戸です。ガークロと戸数は違うとはいえ、人気物件でしたね。
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3072
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
なるほどですね。2/3の方は、車無しでの生活ですか‥。そうすると電動自転車でGO!しか選択肢は残されていませんね。かぎりなくフラットにアプローチできて近めなとこは、無いですね。紅葉橋のサミットとかですかね。あとは西ヶ原のみんなの公園近くのスーパー。ぐらいですかねえ。すこし足伸ばして巣鴨の西友。うーん。坂があってもOKが近いですねえ。
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3073
マンション検討中さん
すると、ガークロは買い物強者ですね。OKへのアプローチはフラットですから。
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3074
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの人こそこの宅配ロッカーは欲しいんじゃないかな。仕事帰りに遠回りしてスーパー寄らなくていいのは大きいよね。
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3075
マンション検討中さん
自転車は共通の道を通り抜けられないようですか?あまり便利ではないかもしれませんが、騒音やトラブルを減らすためでしょうか。
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-
3076
マンション検討中さん
>>3074 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの方は全住戸玄関前までパルシステムが配達してくれるみたいです。
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3077
マンション検討中さん
>>3076 マンション検討中さん
週一のパルシステムと当日配送可能なネットスーパーでは使い方が全然違いませんかね。というか、玄関前にパルシステムの箱が置かれるのはちょっと嫌ですね…まあ、ガーデンクロスには関係ないことですが。
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3078
マンション検討中さん
>>3077 マンション検討中さん
今更飛鳥山レジデンスの話をしても意味ないですね。
ネットスーパーのロッカーは300戸に対して何個設置されるか気になります。
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3079
マンション検討中さん
>>3029 匿名さん
オイコスと検討してる人もいるのかな?駅力ではガークロだが。
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3080
名無しさん
>>3078 マンション検討中さん
常温、冷蔵、冷凍各10個ずつらしいです。
少ない気はしますね。
当日配送は朝7時までの受付だと言ってました。
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3081
マンション検討中さん
現状を考えれば、何個でもいいような..。
1.ガークロは駅からのフラットアプローチの動線に3件のスーパーがある。コンビニも数件あり、直接的な動線ではないけれど徒歩圏にマイバスもある。
2. 店に行く必要はあるがオーケーやヨークは宅配サービスがある。
3.生協系スーパーの宅配はコンシュルジュで受け取ってくれる。
4.イトーヨーカドーの宅配ロッカー(配達料優遇)
5.玄関まで配達してくれるネットスーパーはライフや西友、イオン、イトーヨーカドーなどがある。
それぞれ利便性や料金が違うので、好みや状況に応じて使い分ければよいのではないでしょうか。
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3082
マンション検討中さん
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3083
マンション検討中さん
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3084
マンション検討中さん
>>3083 マンション検討中さん
駅がもう少し近ければ…。
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3085
マンション検討中さん
やはり、全て中途半端なマンションなんです。
価格、駅距離、生活利便性、エントランス逆、ガーデンパス、ロッカー、共用部など。
それが売りでもあるのもわかりますが、勝ちきれないマンションって感じ。
ヨーカ堂のロッカー置くならお金取るとか管理費を安くするならウインウイン。
ヨーカ堂にうまくやられた印象。
マンションでは初とか。
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3086
eマンションさん
>>3085 マンション検討中さん
ヨーカドーのロッカーなんて、マンションを選ぶ上での枝葉末節では? ずっと設置されている保証もないんだし。利益が出なければやめるでしょう。
駅距離がもっと近かったら、あと数百万上がってたと思うので、そのあたりは個人のお財布と価値観でしょう。
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3087
匿名さん
ヨーカドーにうまくやられた?
恐らくガークロの管理会社が良いと判断して導入したものですよね。しかも事実、利便性が増して住民版でも好評です。何処がやられているのかさっぱり分かりません。
私は検討のプラス材料として捉えてますが、もし懸念すべき事項であるならその内容を教えてください。
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3088
マンション検討中さん
置くことで費用がかかるわけではないみたいだからプラス要素しか無いよね。3085は何言ってんの?
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3089
匿名さん
ここぐらいのスケールが無いとヨーカドーも話すら持ってきてくれないでしょうね。
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3090
通りがかりさん
3085さんの全てが中途半端というのには同意。大きな売りは無いけど、決定的にダメな部分も無い。100%満足出来るマンションは無いわけだから、少しずつ妥協して、少しずつ満足出来る。住めば都ですよ。それで良いんじゃない?
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3091
マンション検討中さん
>>3090 通りがかりさん
ヨーカドーにうまくやられたって部分は?
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3092
匿名さん
>>3075 マンション検討中さん
この車止めはベビーカーは通れるけどチャリは抜けられない型式ですね。
あくまでも歩行者限定で通り抜けを認めるということで納得の仕様です。
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3093
マンション検討中さん
-
3094
マンション検討中さん
>>3091 マンション検討中さん
いつものネガ張り付きの人なので気にしなくて良いです。
設置費や維持費もかからないそうなので、むしろ管理会社が上手くやったと思いますよ。
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3095
匿名さん
プレミストの価格聞いてからここにかなり傾いてきました。OKがそこそこ近いのはほんと魅力です。しかもこのOKは焼きたてパンが食べれる希少なOKですから。バゲット買って、シシリー島風のパニーニョ作って食べれば凄い幸せが降り注ぐはず、間違いない。
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3096
マンション比較中さん
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3097
ご近所さん
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3098
通りがかりさん
>>3097 ご近所さん
先着順ですね。いよいよ価格交渉開始かな。
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3099
マンション検討中さん
>>3097 ご近所さん
情報ありがとうございました。
まだ何戸が売れていないか?すぐに完成しますね。
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3100
マンション検討中さん
完売御礼は近いと思います。
値引きは無いと思います
あってもオプション付けるくらいでしょうか。
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3101
マンション検討中さん
プレミストが予想以上に高い。JR王子駅徒歩圏の中古相場は強気。飛鳥山レジデンスはほぼ完売で、ほかに徒歩圏の新築なし。このことを考えると値引きする理由はないかと。ブライト上層解放は、いつなのでしょうか。
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3102
マンション検討中さん
第二期の余ってた部屋を全部出したのかもしれませんね。いよいよ次から第三期かな。
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3103
マンション検討中さん
大体80%を売れたと思います。
入居はまだ70日です。あの時、残り約10戸です。
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3104
通りがかりさん
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3105
マンション検討中さん
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3108
マンション検討中さん
都内の幼稚園とか小学校には中国人とか台湾人なんて当たり前のようにいるけどね。自分の子供が外人と仲良くなる可能性も十分あるよ。程度にもよるけど、外人が気になるなら都内はやめておいたほうがいいんじゃないかな。
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3109
匿名さん
[No.3106~本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3110
匿名さん
>>3108 マンション検討中さん
いまや都内郊外田舎関係ないでしょ
外国人がいやなら海外移住して自分が外国人になるのが唯一の解決法w
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3111
マンション検討中さん
てか、仮に外国の方だとしても今や珍しいことでもないし、ましてやどこの国の方かなんてわからないじゃん。決めつけてる方いるけど。まあ、よくある検討者じゃないパターンなんだろうけど、さすがに恥じた方が良いかと。
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3112
マンション検討中さん
住民スレの方に夜の写真投稿されています。結構格好いい。。
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3113
匿名さん
>>3112 マンション検討中さん
メインエントランスが格好良い。普段あまり使わないのは残念ですが。
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3114
マンション検討中さん
>>3113 匿名さん
エレベーターは東側にあるから、一階以外はガーデンパス通ってメインエントランス使ってもそんなに距離変わらないと思うよ。
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3115
マンション検討中さん
なんか、プレミストが旗色悪くなってからポジ投稿の嵐になっていて笑える。駅から近い以外はあまり魅力がないですからね。2分といいながら、深い駅で実質5分。だったらJR直結の10分のガークロちゃんですよ!
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3116
マンション検討中さん
ここ最近は、購入者のポジと他社営業のネガしか投稿されてないような。
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3117
マンション検討中さん
>>3116 マンション検討中さん
それなりに盛んな板なのでネタは出尽くしたでしょう。あとは個人・家族の価値観。実物を内覧できるようになれば、また違った反応はあると思います。それとブライト上層の価格ですね。
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3118
通りがかりさん
購入者は購入者版に行ってくれ。
自己満足で検討板に書き込むのヤメてくれ。
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3119
検討板ユーザーさん
>>3118 通りがかりさん
逆にあなたが本当に検討者だとして購入者の書き込みだけを排除したい理由ってなんですか?
購入者の意見も参考になる点多くあると思いますが。
その中での選別は個人に任せればいい話で
そーゆう投稿がフラットな情報交換を阻害すること気づいたほうがいい。
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3120
マンション検討中さん
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3121
マンション検討中さん
一時期、プレミストの価格待ちステータスの時は寂しい感じだったけど、プレミストがまだ売れ残っている志村三丁目と同じ流れで来たのでガークロが活気づいたとも言えますね。それだけ様子見の人が多かったということでしょうね。
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3122
匿名さん
>>3118 通りがかりさん
購入者こそ一番の検討者では。
というよりはプレミストの価格発表以降ここをポジティブに捉える検討者も増えてますし、そういった投稿が増えるのは必然かと。
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3123
マンション検討中さん
>>3122 匿名さん
1番色々な事を考えて検討した人たちでしょうからね。
参考になるかと思います。
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3124
通りがかりさん
面白い書き込みが以前ありました。
竣工前完売無しは合ってる。
666 匿名さん
2020/08/24 20:51:08
予言しておきます!
この物件は竣工前に完売はない。
販売開始から完売まで4年はかかる。
最後に値下げもある。
販売末期は売れ残りが目立って都内で有名な物件になりそれを嗅ぎ付けた愉快犯に散々馬鹿にされ弄られて契約者VSネガの熱い掲示板になる!
近年ではソライエ成増、グランドメゾン江古田、プラウドシティ太田六郷と同じ臭いしかしない!
検討者は気をつけて!
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3125
検討板ユーザーさん
>>3124 通りがかりさん
だから何?
検討する上で全然建設的じゃないよね。皆さん、無視するように。
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3126
マンション検討中さん
こちらのマンションもグリーン住宅ポイント30万円分をもらえる基準は満たしているという理解で大丈夫でしょうか?
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3127
検討板ユーザーさん
早く完売すればこの議論も終わります。
今後、しばらく王子駅界隈で大規模マンションは無さそうですね。
そう考えると、買いたくなるマンションです。
23区内で地下鉄とJRが交差する駅の価値は計り知れません。
いろいろ考えても今のご時世だと安く感じます。
昔の相場を知っていると手が出ないのもわかりますが。
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3128
マンション掲示板さん
一度検討しましたが、6500万も出して首都高や明治通りに挟まれた工業地帯、しかも駅徒歩10分に住むくらいなら、埼玉で戸建てでも買った方が生活の満足度は高いのではと感じます。周辺の雰囲気と値段があまりにも乖離していて…買われている方はそういった部分は気にならず、あくまで交通利便性が最重要!という感じなんだと思いますが。人それぞれですね。
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3129
マンション検討中さん
埼玉の戸建てと比較するなら論点はそこだけではないかと思います。我が家は管理の手間や利便性、虫の発生や売却の可否などからマンション1択で考えています。
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3130
匿名さん
>>3128 マンション掲示板さん
6500払うなら23区内のP付戸建ても楽勝ですがね。
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3131
検討板ユーザーさん
戸建てとマンションはメリットデメリットが違うのでそれぞれの価値観ですが、都内の戸建て建売は3階建てで内装グレードや開放感はまったくマンションにかないませんよ。
満足できる戸建てならば最低25坪+注文住宅というのが持論です。金額もそれなりにします。土地探しも建築条件が付いているものが多く(住宅会社固定)、探すのも大変なので、入居まで最低1年かそれ以上でしょう。
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3132
通りがかり
>>3124 通りがかりさん
そんなこと投稿して何になるんだ?
小さい奴だな。
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
>>3133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
この物件が省エネ住宅にあたるのかはわからないのですが、期間的には10月31日までの売買契約かつ2023年4月までの竣工が対象なので来月までに契約すれば間に合いますね。
住宅ローン減税に加えて、この制度でも優遇受けられるのであれば10月は販売進むでしょうね。
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3135
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
営業さんに聞いてみるのがいいと思います。アピールしてないので、対象外のような気もするのですが。
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3136
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
皆さんありがとうございます。
そうなのです、契約時期としては対象となり得るのですが省エネ基準は満たしているのでしょうか。30万の方はハードル高くないので大丈夫だと思っているのですが、購入者の方など分かる方いらっしゃいます?
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3138
マンション検討中さん
>>3131 検討板ユーザーさん
各部屋が江戸間サイズの6畳を超えない小さいほとんどサービスルームばかりの最近のマンションが解放感あるんですか? 中住戸だと窓もLDと北向き側しか無いしね。85平米超のマンションなら同意ですが。すると飛鳥山レジデンスみたいに億近くいっちゃいますよね。同価格で23区内戸建てを買えばコスパ視点ではなかなかいいと思いますが。
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3139
マンション検討中さん
戸建てとマンションの比較は別のところでやってもらえますかね。
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3140
買い替え検討中さん
ここに限らずだけど、6000万以上も出して買うべきエリアなのかはよく考えたほうがいいと思う。今新築はどこも都心につられて上がってしまっているからこそ、立地の見極め一番大事。今後ちゃんと値上がりする場所以外に高値払ったら、後で大変だよ。エリア選定に自信がない人はせめて中古でいいから駅チカ物件にしよう。まあ永住前提で気に入ってるならいいとは思うけどね。。
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3141
マンション検討中さん
>>3138 マンション検討中さん
こちらは全戸南向きですよ。
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3142
マンション検討中さん
>>3140 買い替え検討中さん
今のところ、仲介手数料とローン控除の違い(約400万)を考えて、3LDKの中古駅チ力物件も6000万円が無かれば買わないでしょう。
変な時代と思います。
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3143
口コミ知りたいさん
>>3136 マンション検討中さん
購入者です。
省エネ住宅に関して営業の方から説明受けていないので多分対象外です。
また、10/31申請期限までに提出する書類には、設計住宅性能評価書というものが必要になります。この評価書は11/30引渡時にデベから受け取るものです。
なので、10/31には間に合わないと思います。
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3144
マンション検討中さん
>>3143 口コミ知りたいさん
恐らく省エネ基準は満たしていないのですね。また、引き渡し時にならないと証明書類はもらえないため、申請には間に合わないのですね。ありがとうございました。
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3145
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
マンション環境性能表示は東京都の基準なので関係無いかと。
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3147
マンション検討中さん
>>3146 マンション検討中さん
元スレッドのかたが↓と書かれていたのでマンション環境性能に言及しましたが、3143のかたが書いているように根本原因は申請期間に間に合わないことです。
> 恐らく省エネ基準は満たしていないのですね
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3148
マンション検討中さん
>>3147 マンション検討中さん
省エネ基準を満たしていないことが根本の原因では?
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3149
マンション検討中さん
・申請には証明書類が必要で10/31の申請期限には間に合わない
・東京都マンション環境性能表示で「省エネ性」と「断熱性」は最高の★★★
それに対抗する主張がエビデンスなしでは議論になりません。
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3150
マンション検討中さん
>>3149 マンション検討中さん
議論にならないな。東京都のマンション環境性能表示が国交省の省エネ基準を満たすことになる理由を聞いてるんだけど。全く関係ない二つを結びつけてるのはあなたですよね。エビデンスなしでは国交省の基準を満たしているとは思えません。
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3151
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントの基準はこれのようですね。東京都のマンション環境性能表示は関係ありませんね。
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3152
マンション検討中さん
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3153
マンション検討中さん
例のロッカーですがホームページにも記載ありますね。ランドプランのページです。
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3154
マンション掲示板さん
>>3153 マンション検討中さん
設置と維持費かからないんですね。
嬉しいですね!
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3155
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
LD側がでしょ。3Lの2間は北向き。全部南向きの部屋だったらそりゃすごいね。間口が広い作りで、うなぎの寝床タイプとは180度違う作りですね。
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3156
検討板ユーザーさん
だいぶ先にはなりそうだけど、移転後の区役所がほぼ目と鼻の先になるのが確定してるのは中長期的に大きいなと思いました。
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3157
匿名さん
>>3155 匿名さん
だから戸建てとの比較は他でやってくださいな
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3158
マンション検討中さん
購入後も区役所移転、再開発はプラス要素で安心出来る材料です。
少し時間はかかるかもしれませんが、ちょうどその頃が買い替えを検討して高く売却出来るチャンスと考えます。
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3159
匿名さん
今のところ区役所移転しか正式決定してないのでは?再開発も大手デベが主導しているわけではなく、区の議案のみで頓挫の可能性もありますから過度の期待はできないと思います。20年くらい経てば実現してるかもしれませんが。
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3160
マンション検討中さん
他の区の例を見ると区役所だけ移転することは無さそうなので、再開発もセットになりそうですけどね。まあ、でも再開発について具体的な話が出ているわけではないので、あまり期待しないほうがよいという意見には同意です。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中さん
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3163
匿名さん
>>3162 マンション検討中さん
個人的な印象だけど、櫻井氏が出てくる販売中物件は売れ行きがイマイチな感じ。
その後方支援的な記事をよく書いてる気がする。
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3164
通りがかりさん
>>3162 マンション検討中さん
櫻井さんに宣伝されると逆効果。売れてないからお金払って宣伝販促してもらうイメージ。あくまでも個人のイメージです。
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3165
マンション検討中さん
榊、櫻井は、、。
榊はネガティブ
櫻井はポジティブ
これで評論家なんでしょうかね。
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3166
名無しさん
仮に宣伝だとする。だいたい皆それはわかる。だとするなら印象でここで批判するより具体的な切り返しがあった方が説得力はあるかと思いました。
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3167
マンション検討中さん
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3168
名無しさん
>>3166 名無しさん
具体的な説明がいるのか?単純に櫻井に宣伝してもらわないと完売が難しいってことでしょ。全くの素人は信じるかもしれないけど、本気で検討している人は櫻井さんがどういう人か調べれば分かる。
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3169
匿名さん
「売れてない」を言いたいだけの変な人は無視でいいと思います。最近はポジティブな投稿が増えてきているので粗を探したくて仕方ないんですよ。普通に考えて、櫻井さんがブログ書くから売れてないなんてこじつけもいいとこです。一個人のイメージでしかありません。そういう方は櫻井さんがブログを書かない物件に住めばいいのです。そんな偏見をここにわざわざ書く意味がわかりません。
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3170
通りがかりさん
>>3166 名無しさん
懸念点として、浸水履歴とサブとメインのエントランスが反対の動線の悪さなども取り上げるべき。これは検討者の多くの人が懸念している。本音のところにも触れてくれていたら信憑性が増したね。
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3171
名無しさん
>>3170 通りがかりさん
うーん。過去見ましたが、そのくだりも飽きたかな笑。
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3172
マンション検討中さん
200戸以上ってあるけど、7次16戸の次で8次になってるけど、結局最新いくつなんだろ。年内完売くらい?
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3173
検討板ユーザーさん
>>3170 通りがかりさん
最近は他社営業である事を隠しもしませんね。
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3174
匿名さん
具体的な切り替えし。表向き「桜井先生に取材されました」 裏世界「桜井先生、稿料はこれで、ご支援何卒宜しくお願い致します。」
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3175
マンション検討中さん
櫻井さんの記事でも人気マンションで販売好調と書いてます。
早く買わないと完売しますね。
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3176
マンション検討中さん
>>3174 匿名さん
お金もらってようが無かろうが、書いてある事が真実であれば良いのでは?
どんな商品でも(例えば化粧品とか)、専門家にお金払ってコメントもらうでしょ?
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3177
マンション掲示板さん
何でもかんでもケチつけたいだけだから、気にしない方が良いですよ。
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3178
通りがかりさん
>>3176 マンション検討中さん
お金払う払わないというより宣伝してもらわないと完売出来ない物件というのが残念。消耗品や安い買い物では無いのでその辺はとても大事。
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3179
マンション検討中さん
浸水履歴あって駅から何もない南口から9分で、見た目を見に行くと手前の工場?みたいなのと同じようにみえました。
この価格にこの金額出す価値あるかと悩んでます。
少し頑張ってシティテラス待つか、プレミスト王子神谷とここで悩んでる方、またはここに決められた方、決断理由よければ教えてください。
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3180
マンション検討中さん
ほぼここに決めてますが、値段の割に便利だからです。浸水履歴は対策聞いたらまあいいかと思いました。あと、見た目はむしろかっこいいと思うので気に入ってます。
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3181
検討板ユーザーさん
>>3179 マンション検討中さん
何度も出ているので掲示板を遡ってください。
もし、シテイテラス赤羽の予算があるなら(坪400?)、赤羽の物件にしたほうがいいんじゃないですか。
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3182
マンション検討中さん
新築プレミアム価格で多少高いと思います。
心配なのは、住んで中古になった際は資産価値を維持出来るか。
近隣のマンションの相場と比較して考えるとやはり高いのかなと。
大規模マンションですから、あまり心配もいらないのかな。
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3183
マンション検討中さん
近隣のマンションってどれと比較してますか?近くの新築や中古と比べても安いのが魅力の一つかと思ってましたが。
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3184
マンション検討中さん
>>3179 マンション検討中さん
現地見に行きましたが同じ感想です。ガークロを悩む理由はやはり同エリアの中古に対して高すぎる点でしょうか。隣にあるグローリオ王子は坪170の評価額なので、いくら区役所移転が有るといっても坪300で掴むのは厳しいです。相場からすると高くはないんで良さそうにも見えるんですけどね。
北区ならやはり高台(京浜東北線の西側)で買う方が色々な面で安心感はありますし、のんびり中古を待つか、もうエリアを変えようと考えています。
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3185
マンション検討中さん
駅前タワーよりガークロは少し安いくらいで推移しそうだが。
グローリオは築年数もあり比較はできないかな。
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3186
マンション検討中さん
この物件の影響でグローリオは価格上がりそうな気もするけどね。ガーデンパスの恩恵もあるし。まあ、でもリセールを重視するなら高台か駅近のほうが無難。
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3187
マンション検討中さん
お隣のライオンズマンション王子第5は築38年で33戸の小規模。中古の売買実績は4階2DLK50平米で3,199-3,499万円(3F,4F)。坪単価210万-230万円。ライオンズが築38年&小規模&販売データが低層ということを考えると、築20年たってもガークロははるかに上回りそう(マンション全体の相場影響は受けるけど)。
グローリオは駅まで遠回りするので評価が低い。ガーデンパスの恩恵で評価額上がりそうだね。
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3188
マンション掲示板さん
>>3187 マンション検討中さん
私も条件をフラットに比較すると割と良いんじゃないかと思っています。
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3189
マンション検討中さん
ガークロは資産価値も大丈夫そうだな。
王子は高いから羨ましいよ。
10年前にマンション買えば良かった。
今は手が届きません。
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3190
マンション掲示板さん
古いのにそこそこ高いライオンズではなく、評価が低いグローリオ王子を出してくる人は悪意があるね。
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3191
マンション検討中さん
>>3190 マンション掲示板さん
グローリオ王子が隣だからでは?マンマニさんもブログで比較に出してますよ
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3192
匿名さん
>>3191 マンション検討中さん
マンマニさんもですが、ちゃんと検討していなければ立地条件がどうなっているのか分からないのではないでしょうか。
Googleマップでさらっと見たら、隣だからって感じますよね。
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3193
匿名さん
>>3190 マンション掲示板さん
べつに無いでしょう。比較された方は、慎重なお方なんですよ。
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3194
マンション検討中さん
フル固定で組んで10年後に残債割れしてるかしてないかで決めた方が良い!
ここは残債割れしてるでしょ。
どう甘く見ても高値掴み。
永住しないなら買うべきでない。
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3195
匿名さん
王子は交通利便性が高いのですが、それが仇となり池袋や赤羽、上野、川口などの開発された街にアクセスが良いため採算が取りにくく、開発メリットが薄いのでデベがやりたがらないと聞いたことがあります。せっかく飛鳥山公園があるのに、王子自体にはラーメン屋とパチンコ屋ばかりで文化的なお店が少ないのは残念に思います。駅周りの飲食店も喫煙席メインですし、歩きタバコの方も多いです。この街が良い方向に変わっていくと良いのですが、元々が製紙工業の街ですからそういうものなのかもしれません。
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3196
検討板ユーザーさん
余程の事がない限り、値崩れまではないでしょう。
逆に倉庫に囲まれてますが、そこがマンションになったり商業施設もできたりすれば値上がりも考えられます。
何より区役所移転し再開発はあるわけですから
安心だと思いますが。
10年後が逆に楽しみなマンション。
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3197
評判気になるさん
>>3194 マンション検討中さん
10年後では再開発はまだまだ計画中そうな気がする。10年後での残債割れは微妙。結局再開発されない限り、ずっと残債割れでしょう。永住目的ならあまり気にしませんが、倉庫、団地、大通り、高速道路に囲まれた立地環境はお世辞にも良いとは言えない。もちろん個人の価値観ですか。
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3198
マンション掲示板さん
赤羽や池袋、上野が近いから王子に力入れて開発することは考えにくいですよね。近くにできてもマンションくらいでしょう。大通りと高速道路沿いの騒音というのは再開発でも変わらないデメリットですね…。
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3199
マンション検討中さん
>>3194 マンション検討中さん
むしろ、このマンションくらいの予算で10年フル固定で残債割れがないマンションなんてあるんですか!?
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3200
マンション検討中さん
>>3198 マンション掲示板さん
現地行けばわかりますが、高速や明治通りの音はほとんど聞こえないですよ。首都高は防音壁がありますし、明治通りからも一本入ります。大通りなので夜も車の音が微かに聞こえてくるデメリットはありますが、気にならない程度でしょう。隣の倉庫でトラックがずっと行き来しているので、その音は気になるかもしれませんね。ここがマンションに変わると良いんですけどね。
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3201
マンション検討中さん
>>3199 マンション検討中さん
晴海フラッグ、ブリリアシティ西早稲田
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3202
検討板ユーザーさん
過去遡っていただくと書き込みありますが、購入者の方でも明治通り渡らなければならないのはデメリットと認識してます。ただ、車の音は気にならない距離なのでうるさくはなさそうです。
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3203
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地権だから地代もあるし、古くなるほど売却しづらくなる。所有権の物件と単純比較はできないでしょう。晴海フラッグはよさそうですけどね。
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3204
検討板ユーザーさん
晴海は行きたくてもほぼ無理でしょうw 比較するところが違う。
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3205
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
晴海フラッグは人気で抽選物件なので納得です。私は駅徒歩がちょっと遠すぎるので検討してないのですが。。。ブリリアシティ西早稲田は定期借地で年数が経つほど価値の下がり幅がえげつないので、むしろ残債割れするかと思います。あと管理・修繕に加えて解体積立もあるので月々の維持がガークロの2倍近くもあります。
結局、トータルで見るとガークロってバランスが取れてていいんですよね。
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3206
マンション検討中さん
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3207
マンション検討中さん
となりの倉庫の前を通ってサブエントランスに行くんですね。
何の倉庫なんでしょうか。
トラックの出入りは多いのでしょうか。
環境が良さが売りなマンションなので気になりました。
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3208
買い替え検討中さん
>>3207 マンション検討中さん
手前にあるのがTSネットワークの倉庫です、タバコのロジですね。メインエントランス側にあるのは京北倉庫で、こちらはアスクルの倉庫だったと思います。2つの倉庫に挟まれているので日中のトラックの量はかなり多いです。ただメインエントランスとは逆サイド方面(王子IC)に向かうので、エントランス前を走るわけではないのは安心でしょうか。音の問題などは感じ方もあるので、日中に現地を訪れてみることをオススメします。
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3209
マンション検討中さん
近隣に住んでます。アスクルは未明からトラックが出入りしますが、駐車場を挟んだ後ろ側なので気にするほどではないかと思います。TSはそもそも出入り口がマンションの反対なので気にならないかと。明治通りの音もほとんど聞こえないですし、静かな環境ですよ。
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3210
通りがかりさん
>>3196 検討板ユーザーさん
今の計画では10年後だと区役所移転してないですよ。
当初の計画ならもう移転してるはずだったのに延び延びになっています。
役所の遅い仕事だと20年後に移転してればいいなって感じなのであまり期待しない方がいいかと
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3211
匿名さん
>>3210 通りがかりさん
もう印刷局の解体工事は始まる事は決定しているようです。
区役所移転も時間の問題でしょう。
私は近くに住んでいるので解体の説明会にも行ってきましたよ。
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3215
マンション掲示板さん
[NO.3212~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3216
マンション検討中さん
当初はライバル物件と言われていた飛鳥山レジデンスが竣工前完売の様です
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3217
マンション検討中さん
最後はゆっくり売ってましたし、こちらの販売には影響無さそうですね。
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3218
マンション検討中さん
今まで販売期間はほぼ同じですか?この間,129戸 vs 約240戸...
こちらも早く完売することを願っていますね。
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3219
マンション検討中さん
完売はまだ先でしょう。ブライト上層を売り出してくれませんので。
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3220
マンション掲示板さん
4LDKの間取りはないんですよね。。70㎡前後の3LDKだと子供二人の四人暮らしは流石にきついですよね。
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3221
名無しさん
このご時世、スミフじゃあるまいし、要望書さえ受け付けないのは考えにくいよ。単純に人気が無いのか、プレミストの正式価格が出るのを待ってるのか。いずにしても竣工前完売は不可能なのは残念。
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3222
マンション検討中さん
>>3221 名無しさん
このご時世というのが、どういったご時世なのかもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。否定や嫌味とかではなく単純な疑問です。
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3223
マンション検討中さん
過去の投稿を見ると要望書も受け付けていないのが70戸くらいあるって書いてありますよ。
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3224
マンション検討中さん
ここは高層階行っても大して眺望良くないのに高いし低地だし、同じ金額出せるんだったら飛鳥山レジデンス買うでしょうね
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3225
マンション検討中さん
一長一短だし一概にそうとは言えないでしょ。自分もあっちは生活が不便そうだと思って見送ったし。高台でハザード気にしなくていいのは大きいと思うけどね。
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3226
マンション掲示板さん
ここは堀船で足立区の区境で、北区の中でもどことなく足立区のような暗めの雰囲気で低地。飛鳥山レジデンスは西ヶ原で豊島区との区境なので上品な雰囲気で高台。利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多いということでしょう。
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3227
マンション検討中さん
ブライトの上層が販売されてないんだから、飛鳥山を選ぶ人が多いとは言い切れないでしょ。それにガークロのほうが売れてる戸数自体は多いよ。
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3228
マンション検討中さん
>>3226 マンション掲示板さん
戸数ならガークロのほうが売れてますよ。売れている割合で言えば飛鳥山だけれど、そもそもブライト上層を売り出してないので単純比較は難しいかと。「利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多い」と主張するには根拠が乏しいです。
それとは別に飛鳥山レジデンスは、あれだけ高いと言われながら完売したのはさすが。希少な立地はわかるけれど買い物不便だよね。南北線利用者なら少しはわかるけど、JR利用だと少しツラい。
利便性を重視する人は赤羽もターゲットになると思うけれど、ハザードの地域が多いからね。赤羽も買えるけれど、高台&落ち着いた雰囲気ってことで選んだのかな。文京区と比べれば安いし。
子供のころ滝野川に住んでいたけれど、西ヶ原が高級住宅地って言うのもピンとこないんだよね。昔は南北線がなかったし、古河庭園と一里塚のある場所くらいの印象。文京区は昔からお屋敷がある高級住宅地だったけど。
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3229
匿名さん
低地だからというより、堀船の雰囲気が合わないと感じた人は一定数いるでしょうね。同じ王子でも飛鳥山近辺とはまた別の場所のようです。
検討中の方はマンションを見るだけでなく、現地周辺をじっくり歩いてみると良いと思います。確かに川向かいの足立区の街並みに似ていると感じました。私は自分が住みたい雰囲気とは思えず撤退しましたが、ここを買われた方は気に入ったんでしょうから、好みは人それぞれなんだと思います。
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3230
マンション検討中さん
ブライト上層がいつから売り出しますか?何戸ですか。。。
データが欲しいです。
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3231
マンション掲示板さん
>>3229 匿名さん
街並みを気に入ったという方もいると思いますが、何を妥協できるかと考えたかたも多いでしょう。
利便性や雰囲気、予算など、何を優先して何を妥協すべきか。みなさん答えが違って当然です。
そもそも一段高いところから見れば所詮北区です。山の手と比べればたいしたことありません。
それとは別に飛鳥山レジデンスのプレミアム住戸を購入された方は、嫌味ではなく、色々な意味ですごいなと思います。
私は妻の意向で京浜東北沿線を物色していますが、私は山の手好きなので9千万以上あったら、北区は選ばないなと。元北区民なのに思います。
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3232
名無しさん
>>3230 マンション検討中さん
ここは最初から秘密主義だから分かりません。もっと公開すれば売れてるか売れてないかも含めて検討出来るのに、それが出来ないのは不親切です。
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3233
マンション検討中さん
堀船の街並とか関係なくね。どうせ王子方面にしか出ないんだし。裏山みたいなもんだと思ってる。そっちにメインエントランスあるのが難点だけど。
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3234
マンション検討中さん
>>3230 マンション検討中さん
データ欲しいならご自身でモデルルーム行かれてはどうでしょうか。
私もモデルルーム行って気付きましたが、この掲示板ってモデルルームで教えてくれる情報をずっとここで待っているから不思議ですよね。
ブライト上層を本当に検討したいなら問い合わせれば良いと思います。
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3235
マンション検討中さん
そんなカリカリしなくても。みんなすぐモデルルームに行けるわけでもないし、最近この物件にたどり着いた人もいるだろうから。掲示板でサクッと情報収集したい気持ちは分からんでもない。まあ、モデルルームに聞くのが一番早いけどね。
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3236
匿名さん
>>3233 マンション検討中さん
通勤しかしないならそれで良いかもしれませんが。小学校、中学校、保育園や公園などありますし、お子さんいたらご近所付き合いもありますから、割と周辺の行き来は多くなると思いますよ。マンションを買うというのは、その地域での生活を買うようなものです。普段目に入る街の景観や、住民の雰囲気が気になる人も居るでしょう。
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3237
マンション検討中さん
現状、確かに周辺は寂しい感じもあるけど、現地行ったら静かそうだし王子自体は便利なんで妥協ラインかなとも思いました。昔なかったOKの建物近いのは大きいですね。個人差は当然あるけど、特に実需の場合、予算限られてる中で何を妥協するかってのもポイントかなと。一意見です。
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3238
マンション検討中さん
悪くない良いマンションだと思います。
小さな妥協をいっぱいしてしまうのが悩みどころ。決定打がないんだよな。
-
3239
買い替え検討中さん
ここは管理費が安いのは良いなあと思いました、実需向きですよね。修繕積立金は計画表見ると専有面積の割にそれなりに上がるっぽいので、資金計画は大事ですが。どうしても王子駅が良い+新築が良い!って人が買うマンションですよねえ。そうじゃなければ他にも選択肢はある。特に、こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所は、市況が下がった時にダメージ受けやすいと思うので注意です。数年前は堀船のマンションなんて4000万台で買えてましたから。ちょっと高くても亀戸クロスとか、タワーが嫌なら錦糸町の中古とか、とにかく値下がりを気にする人は開発予定のある街を買う方がおすすめです。北区は地味だけど、住みやすいですけどね。
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3240
マンション検討中さん
>>3239 買い替え検討中さん
亀戸クロスが第一期の値段だったら検討していたけど、いまの値段じゃ私には無理。
> こういう周囲が開発されてないのに東京というだけで価格ついてる場所
王子が栄えているなんて思ってないけれど、「東京というだけで」ほどひどくないかと。京浜東北パワーは大きい。そして遠い将来だけれど、区役所移転もあるし、サンスクエアも再開発されるはず。
錦糸町は学生時代にバイトをしていたことがあります。昔と違って再開発されているけれど、治安がよろしくないので小さな子供がいるご家庭は避ける方もいると思います。「錦糸町は危ないから気をつけろ」と親から言われたというバイトの子が何人もいました。
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3241
マンション検討中さん
どうしても王子がいい人向けではなく、都内+京浜東北線沿いがいい人向けだと思います。更に大規模で新築という条件を加えるとガークロくらいしか無さそうな気がします。
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3242
マンション検討中さん
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3243
匿名さん
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3244
匿名さん
消去法で一回目、二、三回目と何度か足を運んでみて物理的にマイナスを感じず
気持ちの面でもプラスであれば買いなのかもしれません。
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3245
マンション掲示板さん
しかしこの価格でこの立地は悔しい。四年前にタイムリープしてガーデンズを買いたい。プレ値ついた中古価格でもガーデンズの方が値崩れはしなそうか…。
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3246
マンション検討中さん
ガーデンズは最寄りが東十条だから利便性はガークロのほうが高いと言えなくもない。そう思って諦めましょう。
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3247
マンション検討中さん
ガーデンクロスの近隣在住です。新築か築浅マンションへの住み替えを検討しており、家庭事情で王子近辺が望ましく、当初飛鳥山レジデンスにとても期待していたのですが、価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので暫く前に検討から外し、外観やランドプランの厳しさを知った上でガーデンクロスのモデルハウスへ。営業の方はひたすらメインエントランスやコモンハウス推しでしたが、位置的に興味がわかず、今や価格的に決して高くないと感じる部類のマンションなので仕方ないのでしょうが、ガーデンクロスの場合、外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい、なまじこのエリアを知るだけに、買って良しとする根拠が見つからなかったです。
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3248
マンション検討中さん
外観は個人の趣向かと思いますが、内装で安っぽく感じるのはどこでしょうか?
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3249
マンション掲示板さん
>>3247 マンション検討中さん
みなさん価値観や優先順位が違うのだから、そう思うのであれば、そのように決断すればよいのではないでしょうか。主観が強すぎて個人のポエム止まりで、他の方に共有する価値はないかと。
もっとクソコメントもありますけどね。
ただし、バク上がりしている現状を考えれば「価格の割に間取りやグレードがイマイチでしたので」というのは飛鳥山レジデンスかわいそうとも感じます。
それと内装・設備なんて、ある一定グレードを超えていれば、優先順位はそれほど高くない方が多いのではないでしょうか。それよりは、価格や駅距離、間取り、将来的なランニングコスト、利便性など、実生活に直結することのほうが優先する方が多いように感じます。
まあ、これも価値観ですが。
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3250
マンション検討中さん
共有なんてする必要ないんじゃない? 個人個人がそれぞれいいなと思う事、ネガと思う事をぶちまけていいんじゃないの。だって検討版だし、金出すのは、その吐き出した人なんだから他人がどうこう言うのはお角違い。「あーそういう感覚、感性もあるんだ」で済む話。みんなと同じ方向向かないと不安なんてどれだけメディア洗脳されているんだか。かえって心配になります。まあ、逆に言えば素直なお方なんでしょうが。
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3251
マンション検討中さん
何を言いたいのかよく分からんけど、共有する必要のないことならここに書かなくていいんじゃないの。ここは検討板なんだから検討に不要な情報はいらないですよ。
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3252
匿名さん
どんな物件にもメリットデメリットがある。デメリットを上回るメリットを感じられて、心から住みたいと思えれば買えば良い。そう思えないなら他を探す。許容はしても妥協はしない方が良い。
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3253
マンション検討中さん
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3254
評判気になるさん
ネガでもポジでも、中傷じゃなければ感じた事を自由に書いたらいいのでは。
ここは売れ行きが不透明すぎて、購入者の人が不安になるのはわかる、ホームページの数字も供給済み200から更新されないし。JR王子駅利用者なら選択肢に入るとは思うけど、決定的な魅力が無くて値段と見比べるとデメリットが目立つのが辛い。駅距離微妙、工業地域で環境微妙、水害履歴あり、内装が安い、エントランス逆。その上高層階だと、メールコーナーやゴミ置き場まで導線が悪い。低層階にはガーデンが見えるなどの魅力があったと思うけど、高層階はなかなか時間がかかると思うよ。
ガーデンズは当日朝に部屋の前でゴミ回収してくれるらしいけど、ここもそういうサービスがあるといいよね!
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3255
マンション検討中さん
>>3253 マンション検討中さん
同じマンションを検討してるんだから価格情報とか仕様とかいくらでもあるでしょ。共有する義務はないけどね。ただ、他の人に共有する目的が無いなら、そもそも誰でも見られる掲示板に書く意図が不明。共感と履き違えてないか?
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3256
口コミ知りたいさん
誹謗中傷つまり嘘や悪口じゃなければ、個人の意見を書き込んで良いはず。検討者(非購入者)の掲示板なのだから。
個人が感じたメリデメを書いて、それについてまた個人の意見を述べることが出来れば、とても良い掲示板になりますよ。
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3257
マンション掲示板さん
>>3256 口コミ知りたいさん
意見を述べてるのではなく、一方的に批判してるだけなんですよねー。
検討者でもない人が別の目的で書き込むからおかしな掲示板になるんじゃないですかね。
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3258
マンション検討中さん
匿名掲示板なので、変な書き込みがあるのは仕方ない。競合業者や心が残念な方々はいるでしょう。
検討者にとっては、ネガでもポジでも、それが合理的なものであれば構わない。なぜならば、最終的には自分で優先順位づけして判断すればいいからだ。また、そもそも内装など完全に好みの範疇に属する要素も存在する。物件選びの重要要素の駅距離だって、近いほうがいいけれど、どこまで許容できるかは人によって異なる。
検討者は情報を仕入れるために見ているのだから、判断にまったく寄与しない書き込みはゴミだと感じる人も多いはず。
例えば、元発言3247の「外観や内装の設備仕様が兎に角、安っぽく感じてしまい」は感性の問題とも言えるが、具体的な理由が示されていないので???となる。これまで言われているように浴室のライトや鏡なら具体的で理解できる。あとは、自分がそれをどう判断するか。購入者のかたが読んでも、誹謗中傷だとは感じないはず。
また「私はココが気に入って、ココが気に入らない」というのは、自分の判断には直接影響しないけれど、他人の考えを知るうえでムダとは言えない。
だけれど、検討者のように見せかけて、これまで何度も出てきたネガを連呼されるのはウザい。知ってるって。この類いの書き込みがかなり多いのが残念。
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3259
匿名さん
もう完売したみたいだけど、飛鳥山レジデンスの検討スレと雰囲気が違いすぎて驚く。
戸数の違いからかもしれんが向こうは過疎っててのんびりした雰囲気。
こっちはえらくギスギスしてる。
こっちも穏やかに議論しようよ。お隣さん同士になるのかもしれないんだから。
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3260
マンション検討中さん
この物件は悪い面がはっきりしてるから叩きやすいんだよ。特に雰囲気の面だと近辺のプレミストや飛鳥山レジデンスより良いとは言えないから、比較すればいくらでも叩ける。そのかわり、利便性はかなり高いと思うけどね。京浜東北線徒歩圏内でフラットアプローチで地下鉄やバスも使える環境って他には無いよ。
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3261
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスとガークロの間の駅前タワーが1番安全に感じました。
騒音が心配なら東向き、ガークロ向き買えばベストでしょうか。
買い物利便性、交通利便性、区役所移転も全て◎
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3262
マンション検討中さん
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンスいいですよね。超駅近。
うちの妻も、こちらにしたらと言っていますが7,000円万円台中盤。タワーなので管理費・修繕積立金はガークロの1.5倍。将来を考えると、ランニングはさらに開くはず。駅からの動線にはコンビニだけなので、JR帰りにスーパーに寄ると結局は大回り。南北線利用だと東武ストアは何とか動線。
リセールバリューは、はるか上なのはわかるけれど、終の棲家のつもりなので将来が悩ましい。追加1千万円、月々のコスト増。都内中心部のタワマンじゃないので、とんでもない管理費・修繕積立金にはならないと思うけれど、築20年近いタワマンに住んでいる友人は月7,8万円とかわいくない管理費・修繕積立金。持ち家なのに、この金額は少しビビる。これ以外にも固定資産税。
不動産屋に「管理費・修繕積立金の長期修繕計画」のことを聞いたら「フラット35の対象物件にするために必要だから作っているだけ。だから精度なんて当てにならない。物価の変動なんて予測できないし」とツラい返答。
悩ましいですな。
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3263
マンション検討中さん
>>3259 匿名さん
飛鳥山レジデンスは戸数が少ないこともあるけれど、プレミアム住戸などがあり、坪単価も高め。明確なライバルが存在せず、欠点は買い物の利便性と王子駅を利用するときのアップダウンくらい。価格は個人の懐事情の問題なので論争になりづらいので、ガークロのほうが叩きやすいんでしょうね。また金持ちケンカせずかも知れません。
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3264
マンション検討中さん
>>3263 マンション検討中さん
そもそも飛鳥山レジデンスは金持ちが買うマンション。
反対にガークロは普通に子育てをする一般人が買うマンション。しかも大規模マンションで目立つから叩く対象になりやすいんでしょうね。
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3265
評判気になるさん
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3266
マンション検討中さん
次が2期8次なので売れ残ってるよ。ブライトの上層は3期っぽいので竣工前完売はなさそう。
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3267
マンション検討中さん
>>3263 マンション検討中さん
飛鳥山のエアリーも検討していましたが、利便性が気になって検討から外しました。アップダウンと買い物利便性は『くらい』ではなく明確な欠点だと思いますよ。小学校が遠いのも気になります。あと、北向きで電車の音が響きそうなのもマイナスでした。
車持ちでほとんど王子駅を使わないなら良いのかもしれませんが、王子駅を中心とした生活を考えるならガーデンクロスのほうが便利だと思います。もちろん、環境とハザード重視するなら飛鳥山レジデンスを選ぶべきですが。
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3268
匿名さん
>>3267 マンション検討中さん
「それくらい」と思うのも3267さんのように「明確な欠点」と思うのも人それぞれですよ。
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3269
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスが高いのはわかる。ここは?なので荒れる。
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3270
マンション検討中さん
>>3268 匿名さん
では、ご参考にそう思った理由を記載させていただきます。
王子駅から飛鳥山レジデンスへの道のりは線路を跨ぐ急な階段だけでなく、コンクリートの急勾配もあります。雨の日などは転倒リスクも高く、ベビーカーなどを使っての移動は厳しいと感じました。買い物については、王子駅の反対側に行くとなるとアップダウンがありますし、駅からの帰りに何か寄ろうとすると遠回りになります。パルシステムもありますが、週一の配達をメインとして使うのは自分には難しいと感じました。
こういった理由で、自分は王子駅までのアクセスの悪さとそれによる買い物の不便さについては『それくらい』とは思えず、検討から外しました。環境やハザードについては魅力を感じていたので残念でしたが、やはり車や南北線をメインで使う人向けの物件だと感じました。あくまで個人の印象ですが。
ガーデンクロスについては、道のりはほぼフラットで幅も広く、明治通りを考えても行き来は楽だと感じています。中央口から帰れば途中でストレスなく買い物も出来ますし、そもそも市街地に出やすいです。完売物件と比較しても仕方ないですが、王子駅をメインで使うならガーデンクロスの利便性はかなり高いと個人的には感じています。まあ、タワーのほうが便利だと思ってますので、まだ決めかねてはいますが。
長文失礼しました。
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3271
匿名さん
>>3270 マンション検討中さん
ちなみにハザードについてはどう考えてますか?
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3272
匿名さん
>>3259 匿名さん
人気物件は、レス数3000未満で完売する法則。
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3273
マンション検討中さん
>>3271 匿名さん
あるかどうか分からない洪水を懸念するよりは日々の利便性を重視したいと考えていますが、これは人次第かと思います。
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3274
匿名さん
ここ見ている方は、北区上中里1丁目(バウス?)はどうなんでしょう?
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3275
マンション検討中さん
>>3274 匿名さん
飛鳥山レジデンスより高いという噂が...。上中里なのに...。
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3276
匿名さん
>>3275 マンション検討中さん
京浜東北線をメインで使うのであれば、駅近は正義ですよね。
惣菜等は日暮里や上野の駅ナカで調達出来ますし。
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3277
マンション検討中さん
うちは買うことにきめましたが残り少ない部屋を今から選ぶより王子神谷プレミストなどでお好きな部屋を選んだほうがよいのではと思いますがヽ(●´ε`●)ノ
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3278
検討板ユーザーさん
高い買い物ですからね~ローン審査に通らずキャンセルが出たとかで、もう一度検討しています。
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3279
マンション検討中さん
>>3276 匿名さん
さすがに一回降りるのは面倒では。でも、上中里にも良いお店ありますよ。いこいとか。
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3280
マンション掲示板さん
>>3276 匿名さん
駅チカは正義だと思うけど、途中駅の駅ナカなんてそんな使わないような。
いま住んでいるところが、途中駅が渋谷で、最寄り駅が大きめのデパ地下もある駅。当然スーパーもいくつか。
デパ地下惣菜は高いし、長年食べていると飽きます。閉店間際のセールは燃えるけど、毎回収穫があるわけではないし。最新の渋谷フードショーはすごいと思うけどね。
だから、デパ地下は多くても週一。基本はスーパー。
さらに駅ナカは、改札を出ただけの駅ビルテナントと比べると割引低めなのでテンション上がりません。上野も駅ナカは値引き渋いですよ。
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3281
マンション検討中さん
王子神谷のプレミストの価格しだいですが、おたかいようならガークロにするつもりです。大きい道路からの音は気にならなそうですが、マンション回りが暗く車の通りが少し気になりました。
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3282
マンション検討中さん
ガークロって珍しい立地ですよね。
オーケーがあるところにマンション作ればよかったのにと思います。
駅前まで徒歩9分、大規模マンションですから一定の人気はあるでしょう。
個々にマンション選びの考えは違うから、欲しいマンションを買えばいい。
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3283
マンション検討中さん
プレミが多少安くなっても住宅ローン減税や一年分の家賃を考えるとほとんど変わらない気がする。むしろガークロのほうが実質的には安いまである。
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3284
匿名さん
>>3280 マンション掲示板さん
そんな貴方にオーケーです。が、貴方様の行き付けテンション上がりスーパーはどちらですか? よければ教えてください。
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3285
マンション検討中さん
今からガークロの売れ残り掴むくらいなら、プレミストの一期で低層階狙った方がコスパ良い
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3286
マンション検討中さん
やっぱマンションは駅近がいい
駅から離れて大きい公園がある、商業施設ある訳でもない。
足立区に近づく。
なんだか。悩みます。
プレミストもしくは近隣の中古、中々判断難しい!
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3287
匿名さん
>>3282 マンション検討中さん
無知なので教えて頂きたいのですが、オーケーの近くにまとまった土地あるんですか?マンションできそうな土地あるとしたら、楽しみですね。
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3288
マンション検討中さん
>>3274 匿名さん
上中だったら、車利用ならば裏道オーケーで万全です。が、非電動自転車だと坂登るのがキツイからだめですね。今時みなさん電動でしょうから、それなら問題ないかと。買い物はよしとして、雰囲気はよく言えば閑静。悪く言えば駅前には何もない。高台からすこし下がりますので、本郷通りに非電動自転車ででるのもキツイと思います。車で生活を回す人ならばメリットが引き立つ立地なのかなとは思います。
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3289
マンション検討中さん
>>3284 匿名さん
上中里バウスに住むJRユーザーは「日暮里や上野の駅ナカ」を日常的に使えるような書き方をされていたので、疑問を呈しただけです。テンション云々はオマケとして書いただけで主論点ではありません。それと上中里バウス(瀧野川女子学園跡地)からオーケー近くないですよね。
ちなみにオーケーは現在の徒歩圏にあり、ヘビロテユーザーで日常過ぎてテンション普通です。現在オーケー、ライフ、東急ストア、ヨーク、成城石井をおもに使っていて、テンションが上がるのは50%オフに出会うこと(ライフやヨークはちょいちょいある)。選択肢が多いのは楽しいです。
それと日常使いしてないけれど、渋谷フードショーはもっともテンションが上がる場所です(食べ物を買う場所では)。
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3290
マンション検討中さん
>>3289 マンション検討中さん
ハイソな雰囲気で素敵ですね。ピーコック、サントクあたりも入るかと思いました。とまれ、生活を楽しんでる様子が素晴らしいです。稚拙な私へのレス、ありがとうございました。
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3291
マンション検討中さん
>>3286 マンション検討中さん
皆さん大いに悩んで、悩ましいのは同じだと思います。絶対的な「これ」があれば迷わないのですが、予算と生活シミュレーションしたときのバランス感。実際に住んだ事を想定したときの地域のムード。あちらをとればこちらが立たずで、ほんとに難しいです。
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3292
マンション検討中さん
この物件を買って満足出来る人は下記の条件に当てはまる人かな。
・新築が良い
・設備仕様はそれなりでいい(高級すぎなくて良い)
・20年程度は住む予定(それ以下だと開発が終わっておらず残債割れ可能性高い)
・DINKSもしくは子供一人の家族構成(70㎡の限界)
・京浜東北線での通勤有り(南北線ユーザーならプレミストの方が便利)
・周辺環境(工業地域、川沿い、高速沿い)やハザード(水害、地盤)はあまり気にしない
・買い物利便性は必須(オーケー、ヨークマート等)
・共用施設はそれなりに欲しい
上記満たす人は満足出来る物件な気がします。そうじゃなければエリア変えるか中古でいいと思います。
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3293
マンション検討中さん
>>3291 マンション検討中さん
全部欲しければお金を出せという事ですね。
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3294
マンション検討中さん
>>3293 マンション検討中さん
他の方は余裕しゃくしゃくかもしれませんが、うちはギリギリだけど、なんとか手に入れたい。(破綻しない前提のギリギリです) こんなに高くなった都内のマンションを余裕しゃくしゃくで買える方が多数いらっしゃるとしたら、ほんと自分はダメだなと落ち込みます。が、前を向いて、破綻しないで買えるところを候補にいれるしかありませんからね。
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3295
マンション検討中さん
ガークロを考えていて水害を気にされているかたは一度、説明があったんで聞いてみることをおすすめします 角部屋に住んでみたかったんですけどなかった…他をあたります
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3296
3274&3276
>3275 マンション検討中さん
「飛鳥山レジデンスより高い」となると相当、仕様に拘りが欲しいですね。
>3279 マンション検討中さん
確かに、下車は煩わしいですね。いこいは吉田類さんが行きそう!と思ったら
本店の赤羽を訪れていたようで、素敵なお店だと思います!!
>3280 マンション掲示板さん
駅チカ&駅ナカの買い物事情にお詳しく、勉強になります。
偶々かもですが、土曜8時半過ぎた東京駅グランスタはRF1のお惣菜など
30%引きで、テンション上がりました。
自分の住まいはガークロとアスレジの難点を足したような場所ですが
両物件を上回る交通利便性や仕様の良さで住めると感じました。
(とはいえ購入後の感想になりますが)
お住まい近くのお買い物状況を拝読し、羨ましい限りです。
>3288 マンション検討中さん
当該物件の地理が今一つ想像できなかったのですが
具体的な移動方法などご教授下さりありがとうございます。
山手線なら駒込徒歩14分でも魅力的に感じましたが、
アップダウンを考えるとちょっと大変そうですね。
お買い物は霜降銀座が便利そうに見受けられたのですが。
先の方のレスにあった
・周辺環境(工業地域、川沿い、高速沿い)やハザード(水害、地盤)は
あまり気にしない
であれば、ガークロは買って良かったと思えるマンションだと思います。
長文、失礼しました。
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3297
購入経験者さん
私は一時期ここを検討してましたが結局他のエリアを購入しました。現居も、水害ではないですがハザードはついてます。もちろん災害には十分備える予定ですし、起こったとしても死ぬ確率は低いです。荒川が氾濫する確率と被害を気にしながら過ごすよりも、住みたいと思う気持ちのほうが大事ですよ!それに荒川はお金をかけ
て対策もされていると思うので、心配しすぎないでいいのかなあと。
ただ火災は死亡確率の高い災害であり、十分気をつけたほうが良いと思います。私は水害ハザードよりこちらを参考にしていました。堀船も1丁目や’3丁目は戸建て密集地があるのでそのエリアは十分注意でしょう。工業地域を嫌う人はいますが、火災に強いので結構良いと思いますよ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai-bohan/bosai/sonota/docu...
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3298
契約者さん3
ガークロに住んでます!て早く言いたい。
『三井に住んでます』のCMより語呂がよい!
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3299
マンション検討中さん
>>3298 契約者さん3さん
イメージキャラクタは、黒いアヒルのガー子がいいですね。
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3300
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスに住む方が自慢出来ると考えます。
駅前タワーに住んでます。とか。
プラウドに住んでます。とか。
ガークロは自慢するほどでは無いかと。
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3301
名無しさん
プラウド、ザ・パークハウスに住んでますなら自慢出来るかな。ここも地所レジが筆頭ならザ・パークハウスの冠付ければ良かったのに。
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3302
マンション掲示板さん
プラウドやザ・パークハウスなんて言われてわかるのはほんの一部だし、そもそも北区である時点で自慢するのはおかしいかと。
今まで自宅訪問した知り合いでびっくりしたのは、原宿竹下通りの自社ビル最上階、上野駅近の自社ビル最上階、六本木アークヒルズ、代官山アドレスです。
このくらいのインパクトがないと、驚かない人が多いのでは? ちなみに、みなさん自慢なんてしてませんよ。そもそも自慢なんて考えが乏しいような。
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3303
マンション検討中
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3304
マンション検討中さん
普通は不用意に住んでるマンション名を他人に言わないと思う。不用心だし。
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3307
マンション検討中さん
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3308
マンション検討中さん
買えないから荒らすしかないわな!わざわざ書き込みしてむなしくないのかね?買わなきゃいいだけの話だろ かわいそー
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3309
検討板ユーザーさん
しょせん北区だから足立区だからが口癖なんですかね(笑) 東京タワーの近くの物件でも見てきたらいいのに。
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3310
マンション検討中さん
住民スレなんてカップボードどうしたらいいかなとかカーテンはどこどこのにしました??なんて羨ましすぎますよ~ガークロすみたいけど高いので住んでからカツカツになりそうで手がでないです。
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3311
マンション検討中さん
3299 黒いアヒルのガーコ可愛いじゃないですか!住民の方もここを見ているのかしら?荷造りでそれどころではないかな?
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3312
マンション検討中さん
ほぼ出来上がってるみたいだから見に行ったけど、見た目はすごくかっこいいね。中庭も外からチラッと見えたけど雰囲気良さそうだった。あと、思ったよりも静か。おそらく接道がエントランス側だけだからだと思う。周囲の雰囲気が暗いってのもあまり感じなかったかな。工場と住宅街の境目ってだけで、自分は悪い印象は受けなかった。主観入りまくりであまり参考にならないかもだけど、自分の印象はよかったです。
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3313
検討板ユーザーさん
私も見に行きましたが、皆さんが書いている通りと感じました。
あとはどこに重きを置いてマンションを選ぶかの話です。
ガークロの1番の売りは何なのか?
全て、悪くはないとけどって感じました。
明治通りの向こう側はちょっと雰囲気変わるんだよな。地元の方はわかるはず。
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3315
マンション検討中さん
3302
六本木、代官山これぐらいインパクトないと
またどこと比べはじめたよ
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3317
通りがかり
>>3306 契約者さん3さん
確かにひどいし幼稚だね。
相手にしなくて良いんですよ。
内装や設備をとやかく言う人がいますが、標準以上は整っていますよ。ここに出てきた具体的な内容だって大した内容ないじゃないですか。
またマンションの自慢やマウンティングなんてする人いるんですね。そんなの住む人の自由じゃないですか。あまりに狭いところで生きている人の発言だな。信頼できるデベと施工会社が入ってくれているだけで十分です。ガーデンクロスはそれがあるのは魅力の一つだと思います。
このマンションは検討中の一つで、まだ契約には至ってないけど、良いマンションだと思います。胸張って良いと思います。
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3318
マンション検討中さん
正直、所詮北区のマンションの時点で最初から自慢とかどうでもよくて、実需なら仮に突出したものを感じなくても、バランスとれているとか、自分の生活に合っていると感じられるかどうかは大事かなと。
当然、価値観によって違うだろうけど、私はこの物件にそこはあると感じて前向き検討してます。やはり、現物現認ですね。確かに叩かれがちだけど、叩かれるってことはある意味注目されている訳ですし。思惑が交差するのが掲示板なんで、あくまで参考程度に。
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3319
マンション検討中さん
人気でみんな気になる物件ならもう完売してます。
このまま売れないで何年も経つと、中古と新築未入居がバッティングします。
ガークロ頑張れ!完売目指せ!
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3320
匿名さん
ネガもポジもフェアに客観的に情報交換して議論すべき、というのはド正論で反論のしようがないのだけど、
買うにせよ買わないにせよ何らかの選択をした人はこの先その選択と共に前向きに生きていかなきゃいけないのだから、
他人の選択を貶すようなトーンの物言いはやめた方が良いと思う。
その方が自分の人生も豊かになると思う。
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3321
契約者さん3
ガーデンズや駅前タワーよりガーデンクロスの方が所々で勝ってると思います。
入居が楽しみ!
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3324
マンション検討中さん
[No.3305~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3325
マンション検討中さん
足立区や北区を見下す書き込みをしてどのエリアがお好みなのか?お好みではない北区のマンションコミュニティに現れて、それは不毛な時間だと思うけど勝ち負けの考え方の人って視野が狭いのでは?他の情報がほしいのにさ。
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3326
マンション検討中さん
王子近辺で利便性重視するなら、選択肢はここかタワーくらい。タワーは値段も管理費も高いからガークロはニーズあると思う。
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3327
マンション検討中さん
>>3326 マンション検討中さん
たしかにタワーより1万円くらい安いですね。
タワーが高いというよりここが安いのでしょうけど、毎月の支払いなので大きいですね。
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3328
マンション検討中さん
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3329
マンション検討中さん
>>3328 マンション検討中さん
ここからまた櫻井がー、とかって叩こうとしているのですよね。
自演はもうお腹いっぱいです。
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3330
マンション検討中さん
ブライト上階はまだ残っていますか?出遅れてしまい焦っています。地元でマンション購入を夢見ていたのに(汗)
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3331
マンション検討中さん
残ってるどころか要望書を出しても売ってくれないようで、販売自体がこれからです。おそらく50戸くらいはあるかと思われます。
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3332
マンション検討中さん
>>3329 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。
そうとも限らないですよ。私もその記事は参考にしました。
確かに多少寄ってはいる内容ですが、書いてある事は事実なので参考にはなります。寄ってはいるので流石に決め手にはしなかったですが。
とはいえこの掲示板よりは偏ってないので気になるなら一読してみては。
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3333
マンション検討中さん
3331 これからなんですね!私的には良かったです。希望する部屋をゲットできればですが…。
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3334
マンコミュファンさん
こちらの掲示板は荒れまくってる印象を持っていました。時々本当に悪意のある表現をされる方がいて、当方は購入者でも検討者でもないですが、なんか嫌だなぁと思っていました。
でも、その嫌な流れに乗らずちゃんと冷静に元に戻す方々がいらっしゃって、真面目に検討できるよう軌道修正が出来ているな、とここ最近気付きました。
何が言いたいのかというと、荒れ気味なスレではあるけど、本気の検討者や購入者は民度が高いのだろうなぁと。嫌な気持ちになる発言はあるかもしれないけど所詮スレの中だけで実際の住人ではないし、ガークロに住む人たちは良識ある方たちなのだろうと、思いました。それはこちらを検討する上でポイント高いなと個人的に思っています。
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3335
eマンションさん
モデルルームに行った9月初の段階でちょうど200戸くらい供給済でした。6500-7000万円あたりの上層階を中心に残ってる感じでしたね。その後2期7次で16戸供給ってことなので、その他先着順が売れたことを考えると一か月で20-30戸くらい販売が進んでるものと思います。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら、どのくらいまだ残ってるか教えてもらえると幸いです。
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3336
マンション検討中さん
占有部の仕様が低いという意見をTwitterやブログなどでいくつか見たのですが、実際のところ本当なのでしょうか。今住んでいるのが賃貸なので、正直私にはあまりよく分かりません。
ルーバー面格子やディスポーザー、食洗機、床暖房、ウォールドアの主張の小ささくらいしか重視していなかったので「仕様が低い(浴室の鏡の小ささ、ブラケットライト、アルコーブなし、隔て板がトールタイプじゃないなど)」がどの程度なのかを掴みかねています。
人によると言えばそれまでですが、上記に挙げた例やそれ以外の仕様の低さを皆さんどう捉えられてますか?
また上記以外に一般的なマンションと比べて仕様が低いもしくは高い点があれば教えてもらえると助かります。
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3337
マンション検討中さん
仕様は特に低くないと思いますよ。正直マンマニが書いたからそれに乗っかっただけの人がほとんどかと思ってます。もちろんアルコーブや廊下側アウトフレームなどあったら嬉しいですが、必須ではないですね。風呂のライトや隔て板なんて更に優先度低いです。
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3338
マンション検討中さん
3336さん
私もそのブログやツイッターみたいのですが何ていうブログ、ツイッターか教えてください。
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3339
マンション検討中さん
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3340
匿名さん
>>3338 マンション検討中さん
このスレを遡ればありますよ。
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3341
マンション検討中さん
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3342
匿名さん
>>3337 マンション検討中さん
マンションマニアさんはどんな金額のマンションでも自分好みじゃなければ仕様低い仕様低い騒ぎますよね。
自分好みの仕様が付いてないだけでマウント取ってマニア気取り。隔板の高さと玄関前カメラの事ばかり。
私から見ればディスポーザーも食洗機も床暖房も付いてますしトイレは高級感ありますし、実用的には十分満足でした。
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3343
eマンションさん
私も仕様のレベルが低いとはとても思えなかったです。超高級物件ばかり見ている人からすれば劣るのかもしれないですが、一般的なファミリー向け分譲マンションとしては上出来なんじゃないですかね。個人的な意見ですが、トイレの手洗いカウンター、床暖房、食洗機、ディスポーザーなど生活面で便利な機能が備わっていて、将来的なリフォームの観点から二重床は良いポイントだと思いますし、キッチンは使い勝手も良さそうで見栄えも十分でした。
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3344
マンション検討中さん
ガークロの仕様は新築マンションでは普通レベルです。
やはり立地が独特なんです。
新築マンションいろいろ見学しましたが違和感あります。
明治通り渡る渡らないの話も出てましたが、レア立地なんです。
仕様より立地がマンションは重要。
現地見て買うをすすめます。
竣工後に見学購入はありです。
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3345
マンション検討中さん
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3346
通りがかりさん
確かに工業地域のマンションを見学してないので、周辺環境という点では違和感がある。日本は今やまとまった土地が無いので工業地域に住宅を建てる時代になってしまったけど、終の棲家は出来る限り住居地域にしたい。
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3347
マンション掲示板さん
王子に3COINSができるようですね!
些細な事ですが、ちょっとだけ嬉しいです!
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3348
マンション検討中さん
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3349
マンション検討中さん
史実を元に話しますが、江戸時代は白山神社は特別な神社でした。一般の人が住む場所ではなかったのですね。おそらく「違和感」はこのあたりから発しているのかもしれません。レアな立地というのをおっしゃっている方は、このあたりをストレートに話すとコンプライアンス的にまずいからにごしたのではないでしょうか。と私は推測します。これはきっとすぐに削除されるとは思いますが、あくまでも史実ベースでの話です。現代では通用する話ではないのもまた事実です。今では全く気にする事も無いとも言えます。
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3350
マンション検討中さん
なんのことですか?調べても何も出なかったので、可能であれば教えていただきたいです。
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3351
検討板ユーザーさん
住民の方が撮影された夜景です。
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3352
マンション比較中さん
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3353
マンション検討中さん
工業地域の話ですが、東京都北区の用途地域を確認すればわかるのですが、京北倉庫・TSネットワーク・ガークロと隣の公営住宅だけピンポイントに「工業地域」となってます。これは、もともと倉庫があった土地にマンションを建てたからだと考えられ、工業地域のデメリットは、隣の倉庫たちが別の工場に変わるリスク以外ほぼないと考えてます。環境も居住地域とかと変わらないと感じました。
ちなみに、周りは居住地域と凖商業地域に囲われてます。なので、一度現地に行ってみることをお勧めします。
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3354
マンション検討中さん
パン屋さんやカフェが近くにほしいです。
3351 キレイですね!少しずつでもいいからお店ができることを願って購入決めました。パパに感謝です。
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3355
マンション検討中さん
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3356
マンション検討中さん
角部屋いいな まだありますかね? 知っている方いたら教えて下さい。
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3357
匿名さん
大きな倉庫が大きな工場に変わる可能性があるってことですね。
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3358
匿名さん
>>3353 マンション検討中さん
かこまれているのは準商業ではなく準工業かと思います。環境は居住地域と変わらないというのは同意です。周りの倉庫はおそらくしばらくは倉庫のままでしょうね。建つとしてもマンションになるのかなと予想します。
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3359
検討板ユーザーさん
>>3357 匿名さん
このご時世、都心近くに工場作らないと思います。
南側の土地はもう住居地域ですし、区役所も移転してくる近くに工場は認可されないかと。
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3360
マンション検討中さん
>>3357 匿名さん
工場にしてもペイできるとなれば、可能性としてはあるでしょう。
でも、住民にとって、もっともイヤなのは同じくらいの高さのマンションが隣接して建つことかも知れません。
バルコニーのすぐ前に同じくらいの高さのマンションが建って、まったく視界が開けなくなったマンションを見たことがあります。それで中古絶賛売り出し中でした。
ガークロの場合、西側はバルコニーに面している部屋は少ないし、敷地の距離もあるので大丈夫そうですが、南側の団地が巨大になるとブライトの人は戸惑うかも知れませんね。
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3361
マンション検討中さん
>>3358 匿名さん
すみません、近隣商業地域と隣接ですね。
確かに近くに準工業地域もありますが(オーケーらへん)あの辺りも工場というよりかは、会社と一軒家、マンションがたくさんあるとこですね。
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3362
マンション検討中さん
>>3351 検討板ユーザーさん
夜景とても素敵!
周りの雰囲気も変わるんでしょうね。
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3363
マンション検討中さん
ガークロカッコいいよな!
こりゃ、人気になります。
ライトアップがいい。
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3364
マンション掲示板さん
メインエントランス見てきました。良い感じです。
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3365
匿名さん
>>3350 マンション検討中さん
民俗学を勉強するといいかも知れません。
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3366
マンション検討中さん
>>3365 匿名さん
勉強するほどの興味はないですね。面倒なので教えて頂かなくて結構です。
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3367
マンション検討中さん
ここもですが、最近の北区の新築マンションで安価なところは大体工業地域ですね。(オイコス志茂、プレミスト王子、ヴェレーナ赤羽北等)北区は戸建ても多く、なかなかまとまった土地取得できませんからね。それだけに区役所跡地にマンションができるとしたら期待大です。
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3368
マンション掲示板さん
>>3367 マンション検討中さん
> 区役所跡地にマンションができるとしたら期待大です。
たまに出てくる発言だけれど、マンションになるとしても15年後以上でしょう(移転に10年以上、解体、建築)。マンションにならない可能性もあるし、あまりにも先過ぎかな。
若い方なら待てるかもしれないけど、経済・不動産動向や自分の環境(経済、健康、家庭)がどうなるかもわからないしね。
役所の場合、業務を止められないので、移転先が完成して引っ越しが終わるまで解体できないから時間かかりますよ。
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3369
マンション検討中さん
飛鳥山の方の出口はあまり行ったことないのですが、結構な傾斜を登らないといけない印象です。それが毎日となるときついですし、ベビーカーなど考えるとちょっと躊躇します。
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3370
マンション検討中さん
>>3369 マンション検討中さん
南口からガークロまではほぼフラットですよ。南口から飛鳥山公園は急な階段を登る必要があります。というか、王子駅から飛鳥山公園に行くためには階段を登るかアスカルゴを使うしかないです。
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3371
マンション検討中さん
>>3368 マンション掲示板さん
もちろん先の住処としての検討ですよ。今は違うマンションを買う予定です。ここかはわかりませんが…
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3372
マンション検討中さん
>>3371 マンション検討中さん
ここ以外でどんなマンションを検討されてるのでしょうか。同じ検討者として気になりました。
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3373
マンション掲示板さん
>>3371 マンション検討中さん
15年前から仕事は何回か変わっているし、妻も変わっているので、私にはそんな未来の想像はできません(爆)。連続して同じ区に住んだこともないし。
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3374
マンション検討中さん
>>3370 マンション検討中さん
あ、すみません区役所跡地の話での投稿でした。
ガークロは一度歩いてみましたが、ほぼフラットなのでその辺りの心配はなさそうですね。
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3375
周辺住民さん
>>3374 マンション検討中さん
区役所跡地なら、音無橋にエレベーターがありますね。ベビーカーは乗ると思います。奥行きが狭いので自転車は車種によってはきついかもしれません。
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3376
検討板ユーザーさん
滝野川が実家の検討者です。あまり具体的に書きたくないけど、小学の塾は王子へ、ジャンプ早売りの書店は十条へ、中学の週末少年野球は王子経由で岩淵水門付近の荒川河川敷へ、ちょっとした買い物や遊び、高校や予備校、バイトは池袋周辺へ全部自転車使ってました。勿論、大塚や巣鴨も。友達もそういう子多かったような。。。
王子なら電車は2路線とさくらトラムあるし、バスも豊富。どこにでも出やすい感覚です。飛鳥山公園が遠いとか坂がどうとか、うちも小さい子いるけど今一ピンとこないですよね。これこそ価値観ですかね。まあ、とはいえ飛鳥山公園なんてほぼ行ったことないですけどね笑。もし買ったら堪能しようかなと。
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3377
マンション掲示板さん
>>3376 検討板ユーザーさん
幼稚園まで堀船、その後は大学生まで滝野川に住んでいました。面白みのない場所ですが、王子駅、西巣鴨駅、板橋駅、トラム、バスがあり、便利な場所でした。
滝野川は広いので一概には言えませんが、飛鳥山や王子駅の東側にはあまり行きませんでした。子供の頃は、中央公園や、もっと近くの公園で遊んでいました。小学校高学年からは池袋が第2の遊び場です。
結局、小さなころは近いところに行くのかなと思うと同時に、池袋の存在は大きいのかなと。ガークロだとマンション前からバスで一本ですね。赤羽の発展は著しいので、赤羽にも行くようになるかもしれません。
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3378
マンション掲示板さん
マンション前のバス停は意外と便利かもしれないですね。浅草にもバス通ってます。
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3379
マンション検討中さん
浅草と池袋に一本なので相当便利だと思います。隅田川の花火大会も毎年一本で行けてうらやましいです。
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3380
匿名さん
>>3376 検討板ユーザーさん
>>3377 マンション掲示板さん
このへんに地縁のある方で「トラム」とか「さくらトラム」と呼ぶ人を初めて見ました。都庁の役人がなんと名付けようとも、今も昔もみんな「都電」としか呼びませんけどね。
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3381
検討板ユーザーさん
>>3380 匿名さん
3376です。
はい。おっしゃる通り最初は都電と書いて、通じるかわからなかったので一応書き直しました。
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3382
マンション検討中さん
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3383
通りがかりさん
ブライトの7階以上は売り出してないと思うので、それだけで45戸は未販売のはずです。それを除いてどんくらい残ってますかね、20-30戸くらいだろうか。
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3384
匿名さん
>>3381 検討板ユーザーさん
都電で分かるでしょ。というか都電の方が分かる。
ラストスパート頑張って下さい。
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3385
マンション検討中さん
>>3380 匿名さん
3377です。3376さんと同じく意図的に書き直しました。
子供のころは「チンチン電車」or「都電」です。都電沿線のかたは、いまでも都電だと思いますが、沿線にお住まいではない若いかたは知らないかもと思ったからです。
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3386
マンション比較中さん
価格では被らないけど、京浜東北線利用だったら
バウス上中里も捨てがたいですね。
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3387
マンション検討中さん
今回の地震で複路線の強み分かりました。
やっぱり王子がいいです。
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3388
マンション検討中さん
>>3387 マンション検討中さん
そう言えば、赤羽は一番強いですよ。
もちろん、高すぎです...
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3389
マンション検討中さん
メトロ使えるのは本当にありがたい。
都電で大塚まで出て山手線に出る事も可能。
バスもあるし。王子いいですね。
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3390
マンション検討中さん
やっぱ立地は大切ですね。
災害とかあったら交通機関は乱れるし。
ガークロは今後は区役所移転めあるし有事の際には良さそうなマンションです。
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3391
マンション掲示板さん
一時期は川口を考えていたけれどヤバいですね。あんなに乗降客が多いのに一路線だけは。川口に通勤している友人に聞いてみると、駅が大混雑するのは日常茶飯事だとか。
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3392
評判気になるさん
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3393
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]
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3394
マンション検討中さん
>>3393 通りがかりさん
荒川区が上がり始めると価格上昇の終わりが近付く理由は何でしょうか?それが分からなければ何も思いませんが…
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3395
匿名さん
MR行ってきましたが、売り控えしているブライトの45戸を除くと、残り30戸弱。一か月20戸程度の販売ペースが維持されてるようなので、11月末の引渡し段階ではかなり選べる部屋が減るものと予想されます。ブライトの売り控えされてる部屋については、やはり多少は値上げされる模様。
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3396
匿名さん
>>3395 匿名さん
すみません、つまり現段階では全体として225戸売れてるということですか?HPに「200戸供給御礼」が出たのが5月なので、そこから25戸しか売れてないということなんでしょうか…
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3397
マンション検討中さん
>>3396 匿名さん
HPに「200戸供給御礼」が出たのが7月頃だと思います。
ちなみに、3月頃は『100戸』でした。後、5月に『150戸』になりました。
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3398
匿名さん
>>3397 マンション検討中さん
7月に200戸で今225戸なら、ここ数ヶ月は以前よりもやや販売が失速して月10戸ペースになってるのかもしれませんね。今後更に失速するかどうかはわかりませんが、住宅ローン減税の期限11月末までは、それなりに販売進むのではないでしょうか。
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3399
マンション検討中さん
売り急ぐ必要なく、逆に値上げを考えながら販売をしていくのかも。
今日もJRはダイヤが乱れています。
複数路線使えるのは本当に素晴らしい。
ガークロがまた見直されますね。
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3400
マンション検討中さん
>>3398 匿名さん
実はお盆の休みのため、8月の間、売り上げはあまりなかったと思います。 また、ブライトの高層は販売していないので、選択肢も限られています。
ブライトの高層はすぐ売れるはずでしょう?
市場は変化しており、人々の考え方も変化します。
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3401
マンション検討中さん
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3402
匿名さん
>>3391 マンション掲示板さん
東日本大震災の時に経験しましたが、
川を渡る渡らない(で済む)の差は大きかったですね。
何かあっても辛うじて徒歩で帰れる家にと思って郊外から23区に越しました。
王子は交通の要所と謳われる場所なので、便利だと思いますよ。
(あんまり都会的ではないけど)
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3403
マンション検討中さん
災害の時に区役所に近いのはいいですね。
交通面も充実。
ガークロは中々良い立地。
地盤、水害が心配なだけ。
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3404
マンション検討中さん
プレミストの価格もだいぶ分かってきたけど、比較してた人は結局どっちにしたんだろう。
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3405
マンション検討中さん
マンマニさんがプレミストの記事アップしてますね。ガークロと違ってべた褒めです。設備仕様は似ているのにネガコメしていません。言い方が柔らかくなっています。駐車場平置&先着も同じなのですけどね。
https://manmani.net/?p=39614
1年前と現在では相場が違うこともあるけれど、駅近、公園隣接などが響くのでしょうか。
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3406
マンション検討中さん
複数路線使えるし、団地に囲まれた向こうよりこちらの方が環境は良さそうですがね。仕様についてもタンクレス風トイレになっていたり高いとは言えないものです。マンマニの批評は当てにならないです。ガーデンズ東京王子の人気だったのに便乗しているのかもしれませんが、立地が違うしガーデンズの時と違って割高な値付け。
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3407
マンション検討中さん
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3408
匿名
>>3406 マンション検討中さん
現実見ようよ。
なぜ売れ残っているか。
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3409
検討板ユーザーさん
>>3405 マンション検討中さん
なんとなく案件感を感じなくはないですけどねぇ笑。設備や価格帯はほぼ同等。評価は時期と属性のバイアスは大いにありそう。元地元民からすると駅力と駅距離は明らかに違うので、そこをどう捉えるか次第ですかね。
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3410
マンション検討中さん
>>3406 マンション検討中さん
マンマニさんは駅近であればあるほどベタ褒めする印象があります。所詮ただの一意見に過ぎないんだろうなぁと思いガークロ優先で考えてます。とりあえず住宅ローン控除もあるので11月末までに決心できればガークロ、そうでなければプレミストの検討開始といった感じです。
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3411
マンション掲示板さん
まだ、こことプレミストは比較中ですが、この辺りを知っている者からすると、マンマニさんのガーデンズ東京王子とプレミスト王子神谷の立地を比較して、
プレミスト王子神谷の方がちょっと悪い程度に語っているマンマニさんの論調に違和感あります。
南北線しか普段使いできないのと京浜東北線の東十条にも近いのとでは雲泥の差である事は知っている方からすれば周知の事実なのに、、、
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3412
マンション掲示板さん
マンション沢山見てるだけで、マンションの仕様には詳しくてもそのエリアに特化してるわけではないので、仕方ないとは思います。
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3413
匿名さん
>>3401 マンション検討中さん
今でも住みやすいけど、先の事を考えるとワクワクします!
王子はそれなりに便利なのでゆっくりと開発を待てます。
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3414
マンション検討中さん
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3415
マンション検討中さん
3414 楽しみですね~家は今ブライト検討中です。
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3416
検討板ユーザーさん
私はプレミストとガークロ比較して、ガークロかなという感じです。ガークロの駅距離は多少辛いですが、それよりも王子駅の方が自分の通勤上便利ですし、食事処も多いので。あと、共用施設の充実度を重視してるところも大きいです。ただ、自分が南北線メインユーザーならプレミスト買うと思います。どちらも良いマンションで、大失敗するようなものではないと思うので、個人の趣味や実用性次第で選べば良いと思います。マンマニさんの記事はいつも大変参考にしてますが、マンマニさんの評価はあくまで今の時点で、ということなので、ガークロの記事を書かれたときから一年以上たち、相場が更に上がったことや、王子駅の開発の話はマンマニさんは敢えて織り込まずに評価されてるのと思うので、そこまで気にしてません。
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3417
口コミ知りたいさん
>>3416 検討板ユーザーさん
言われてみれば確かに。ここ1年で大きく相場も上がりましたし、王子駅の開発も少しずつ話が進んでいるようですね。
私は南北線メインですが、ガークロの方がプレミストより共用部分が圧倒的だったのに管理費は同程度だという事や今後は王子駅の方が大きく発展しそうな事でガークロに気持ちが傾いています。プレミストの駅近は魅力的なのですが。
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3418
匿名さん
結局さ、こっちかプレミストかは好きずきじゃん。
貶め合うのは王子エリアの評判を下げるだけだと気づくべき。
どちらも一長一短。引き分け。
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3419
マンション比較中さん
>>3418 匿名さん
これが全てですね。
それに意見ではなく一方的に貶すのは購入した方も見てるのに失礼だなと見てて思っていました。
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3420
口コミ知りたいさん
>>3408 匿名さん
ブライトの上層階まだ売り出していないし、意図的に売り控えてるんじゃない?
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3421
通りがかりさん
絶対京浜東北線の人以外はプレミスト1択だな。坪単価10万の差は意外と大きい。20坪で200万、家具家電を新しく出来て、オプションの選択肢が増えるのは嬉しい。
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3422
評判気になるさん
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3423
マンション検討中さん
ガークロのほうが利便性は高いしプレミストのほうが住環境は良い。一長一短。
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3424
匿名さん
>>3421 通りがかりさん
なぜ、断定できるのか分かりません。
一長一短という結論が出たのだから掲示板を荒らすポジショントークは控えてください。
それを言ってしまえば南北線以外の人はガークロ一択では。
ローン控除や家賃負担分など考えれば200万円は普通に飛びます。
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3425
マンション検討中さん
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3426
検討板ユーザーさん
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3427
マンション検討中さん
マンマニは、プレミスト王子神谷に行った直後の動画をyoutubeにあげていますがそこでも京浜東北線ヘビーユーザーは中古ならガーデンズ東京王子か、フレシア。新築なら川口クロスを勧めています。ガークロはあまり評価されていませんね。
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3428
マンション検討中さん
つらつら見てましたが、なんで忌憚ない意見を述べただけで「荒らす」になるんだろうか。言論の自由はもはやこの国には無いのか。
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3429
匿名さん
>>3427 マンション検討中さん
京浜東北線ヘビーユーザーは駅近でなければ納得しないでしょう。人におすすめする目線で語ってるのだとすれば当然の結果。王子が好きならガークロっていうまとめなんでしょ。
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3430
マンション検討中さん
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3431
マンション検討中さん
>>3427 マンション検討中さん
わたしも、そのYoutube見ました。川口クロスとザ・ガーデンズ東京王子はわかります。
ザ・パークハウス東十条フレシアは、いま売りに出ているの高いですね。62.63平米で5,600万円(坪単価295万円)。手数料や住宅ローン減税を考えるとガークロ越えしそう。駐輪場設が110戸に対して176台なので、購入者スレでは足りないって問題になってますね。最低でも1戸に2台は欲しいところ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13117/to_1000040329/
勝手に想像すると、東十条と十条の再開発が進んでいるのに対し、王子の再開発は10年後以降になりそうなこと。また、より川に近いことや周辺環境でしょうか。少し、案件臭も。
でも、みなさんが自分の好みで選べばいいのだと思います。
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3432
匿名さん
>>3431 マンション検討中さん
それを本気で高いと思うならガークロが中古になったらどう感じるのか冷静に考える必要がありますね。
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3433
匿名さん
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3434
マンション検討中さん
ザ・パークハウス東十条フレシアは、いま売りに出ているのは狭いので、少なくとも直近はガークロと競合しなさそう。
そういう意味では、プレミストは80平米近い部屋があるので、そのあたりを希望する人はいいですね。広いのが希望ならばプレミストかザ・ガーデンズ中古。
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3435
マンション検討中さん
結局ガークロも今の相場であれば割安。
でも駅近ではないからファミリー視点ではないマンマニ的には好みではないし、将来の事は評価に織り込めない(責任が取れない)から、あのような記事になったって事。
王子駅(京浜東北線)を利用したいけど、大規模で共用部分も充実したマンションが良いのであれば、満足できるのでは。
自分が好きだと思ったらそこにすれば良いだけ。
万人にとって完璧なマンションはないのですから。
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3436
検討板ユーザーさん
1番後悔するのは自分の感性を信じないで人の意見に振り回されてしまった時だと数年前にとあるマンションを買えなかった時、痛感しました。
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3437
評判気になるさん
>>3426 検討板ユーザーさん
自分が気に入って買ったマンションより比較検討のプレミストを善く書いてるから文句言いたいのかね。
100%満足できるマンションは無いけど、気に入って妥協(嫌だけど仕方ない)しないで、許容(気になるけどまぁ我慢できる)出来れば買いなのかな。そういう物件が無いなら無理して買う必要はない。
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3438
マンション検討中さん
やっぱここは積極的に選ぶべきマンションでは無いということですね。
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3439
マンション検討中さん
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3440
マンション検討中さん
何だか凄い圧ですね。
違和感感じます。
皆さま欲しいマンション書いましょう。
他人の意見を聞いたら買えません。
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3441
マンション比較中さん
>>3438 マンション検討中さん
煽り、釣りだとしても購入した方も見てる掲示板でこのように断定するような書き込みは事実でなかったとしても人の気持ちを考えないマナー違反な行為だと思いますよ。
言論の自由だと思われるのであれば、道徳観の問題なのでもう何も言いませんが。
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3442
マンション検討中さん
何か必死に書き込む人ふえたけど買えないからなのか、興味のないマンションなら書き込む必要もないのでは?と思う。
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3443
マンション検討中さん
買い損ねたのか?審査に通らなかったのか?このての書き込みって何見ても僻みしか思えないんだよな あそことここが~なんて自分で決めれないのかね
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3444
マンション検討中さん
購入者の方はみてないのではないですか??そんな暇じゃないだろうし、、
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3445
匿名さん
>>3444 マンション検討中さん
気になって、けっこう見てると思う
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3446
匿名さん
>>3426 検討板ユーザーさん
このスレの誰かが質問したんだろうけど、マンマニ氏は丁寧だね。
俺が彼の立場だったら「 時 期 が 違 う 」の5文字で終わらせちゃうけどな。
マンコミュに限らず、ネット上に限らず、最近何事にもいちゃもん付ける人が増えたね。少しは自分の頭で考えろって言ってやりたい。
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3447
評判気になるさん
>>3444 マンション検討中さん
ここの検討者版は購入者の自己満足のための書き込みが多い気がする。
完売してればこんな事ないし、購入者も嫌な気持ちにならないのにね。購入者は見ない方が賢明。あと少しで入居なんだから住民版で楽しくやれば良いのに。
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3448
マンション検討中さん
>>3447 評判気になるさん
逆に購入者がなんで買ったかとか気にならないんですか?
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3449
口コミ知りたいさん
地元民で40数年周辺で生活している者です。ガーデンクロスも計画の時点から毎日横を通って通勤しています。お勧めかの結論を地元民から言わせて貰えばあまりお勧めではありません。建物がどうとかいうことではなく、近隣にはスーパー、学校、診療所もあり生活する分には悪くないと思うのですが、実際駅は結構遠いです。歩けない訳ではないですが一駅前から歩いてますというような朝の時間に余裕がある人以外は自転車使う距離です。あと隣に川が流れているのですが数年前まではオリンピックのように何年かに1回かなりガッツリと氾濫していました。これはニュースにもなっているので調べればわかります。ただ、今は首都高の入口の工事とともに川の工事もされそれ以来氾濫はないので問題ないと思いますが、本来そういう地域、場所である事は間違いありません。トータルして住むには決して悪いところではないのですが、新築とはいえ値段が高すぎます。北区や周辺に縁がある人にとってはそれでもメリットはあるでしょうが、他の場所から検討しているのであれば、区内でも東十条から赤羽の方で同様の値段の物件があればそちらの方が間違いなくお勧めです。滝野川だと立地はいいのですが、スーパーなど考えると場所によっては堀船周辺より不便になるのと土地が高くなるので何とも言えないです。
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3450
マンション検討中さん
駅距離は感じ方かと。川の件は分かりますが、東十条から赤羽をオススメする理由はなんでしょうか。赤羽は利便性も高いので分かりますが、王子より東十条がオススメなんですかね?
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3451
契約者
>>3449 口コミ知りたいさん
皆さんが嫌う契約者ですみません笑
ガーデンクロスの横を毎日通っていらっしゃるという事は裏のマンションの方でしょうか。40年近くという事ですので。
ガーデンクロスは回り道をせず行けるようにもなりますので、それ程遠くないですよ!
私も何度も歩きましたが駅まで割とすぐです。自転車使って駐輪場に止める時間の方が勿体無い個人的には感じました。
また川の氾濫も営業さんがお話してくれましたし重要事項説明にも載っているので知っています。2005年と2010年なので数年前ではなく十数年前ですね。それ以前も調べましたが、何回も氾濫した形跡はありませんでした。ちなみにこの2回とも首都高工事が原因となっている氾濫のようです。首都高工事とともに対策されたというのは経緯として異なるようです。いずれにせよ対策されているのでおっしゃるように問題ないですね。
http://kyoukita.jp/dan/yamazaki/site/siryou/2010/07/0723suigai-youbou_...
お住まいが40年近い方に別の地域から来る新参者がレスして畏れ多いですが、自分なりにきちんと調べた事だったので参考になればと思い。
今日は午後から内覧会へ行ってきます。
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3452
匿名さん
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3453
マンション比較中さん
>>3451 契約者さん
環状七号線地下広域調節池(石神井川区間)および城北中央公園調節池ができたら、氾濫リスクが大幅に軽減できると思います。
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3454
口コミ知りたいさん
先ほど投稿した者です。仰るように距離感はそれぞれなので大丈夫ということであれば問題ないです。赤羽、東十条というのは利便性や街の栄え方です。堀船周辺は元々倉庫が多く不便な場所でした。最近でこそ近隣にホームセンターとスーパーができましたがそれまでは大型スーパーは駅前の東武だけでした。コンビニも少しは増えましたが東十条などと比べると明らかに少ないです。勿論多ければいいということではないですが梶原商店街もここ数年でシャッターが増え明らかに東十条辺りと比べると商店自体の数が少ないです。王子駅周辺ですが役所の移転は造幣局の位置に移転が決まっています。が、移転計画が来年度末に決まる予定でその後の時期すらはっきり決まっておらず数年後というレベルの話ではありません。さらに駅前不動産屋の知人から聞いた話しなので間違いないのですが、駅前の発展は今以上はまずありえないとの事。理由はマック周辺は日本製紙の土地だそうで開発は見込めない。その周辺に細かい店があるのですが、狭い土地に所有者が多数いる状況で、実際に再開発のための話し合いの場を何度か設けたそうですが、半分も集まらない状況でとても開発など出来ないと匙を投げたそうです。勿論今後、急に話が進む可能性もあるのでしょうが現状でほぼ無理との事です。なので地元民として王子はそれなりに便利だと思うのですが赤羽や東十条、十条商店街のような発展は望めません。更に十条駅前は再開発が既に始まっています。そういった意味で赤羽、十条、東十条がより便利という事です。実際、家賃、戸建の相場を見ていただければ明らかにこちら側の方が安いです。決して堀船周辺が悪いと言っているのではなく暮らす事に問題はないですが赤羽方面の方がより便利だし、地元民の感覚で環境等に対して値段が高すぎるという事です。勿論、購入される方が納得された上で購入される事を否定はしていません。因みに、尾久駅を使う事は少ないかもしれませんが、駅前はこれが区内の駅前かとびっくりするくらい何もありません。
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3455
契約者
>>3452 匿名さん
どちらだと思われても私に不利益はないので一向に構わないのですが、契約者が前向きな事を書くと面白くない人が多そうで荒れそうなので静かにします。失礼しました。
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3456
名無しさん
>>3449 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとうございます。ただ、東十条、赤羽で同様の値段の物件は無いんですよね…ここより2割は高くなりそう。もちろん、あれば良いんですが。
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3457
匿名さん
地元感覚で高すぎるはこのご時世あるあるですね。色々比較してますが逆にそうじゃないところを見た事ないです。ここも含めて、どこのマンションを選ぶにしてもそれは割り切るしかないと考えています。
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3458
マンション検討中さん
地元民なのでガークロもプレミストもどちらもチェックしています。どちらも今のバブル相場で相対的に見れば高くないという論調がありますが、今後の開発の可能性や利便性、本来の価値で考えるとどちらも高値すぎます。十条や赤羽は開発予定があり、利便性もハザードも良く資産価値も高いです。当然条件が良いので同様の価格はありませんが中古ならあると思いますし、新築でも500万位上乗せすれば買えるものもあると思います。ハザード色付きの王子や王子神谷に6500万だすのはあまりにも…と地元民的には思います。
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3459
マンション検討中さん
>>3454 口コミ知りたいさん
東十条って十条寄りの地域を指してますよね。その辺りの物件はここよりもだいぶ価格が高いですよ。王子の開発については参考になりました。まあ、日本製紙は付近の社宅も売り払ってますし、サンスクエアも築50年ですので、全く再開発がされないということはなさそうですが。
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3460
名無しさん
このマンション大丈夫か?
購入したのにイチャモン付ける人や購入したのに検討板をいちいち覗いてポジを書き込むような人が多いマンションなんだな。決心して買ったんだから楽しみに待ってればいいでしょ。「竣工前完売する勢いです!」という営業さんの言葉を信じて買ったのに完売しなかったのが不満なのかね。デベの姿勢なんだから仕方ないよ。
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3461
名無しさん
>>3458 マンション検討中さん
仮に十条、赤羽の新築が500万上乗せで買えると素晴らしいですね。ただ、十条のパークハウスは坪400万近い、赤羽のすみふ物件は坪400万越えなんて予想がされてるところをみると、厳しいかもしれません。ほんとに購入者には厳しいご時世です。
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3462
マンション検討中さん
>>3458 マンション検討中さん
80,90年代で高台の駅近マンションの土地はすべて無くなりましたからね。当時ではマンションデベロッパに全く相手にされなかった低地の川っぺりの土地しか残っていない現状で仕方ないともいえますが、確かに高い。それでもあーやこーやと「付加価値」をつけて売らなきゃデベの仕事が成り立ちませんからね。
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3463
マンション検討中さん
王子は住みやすくて良いところだと思うけどなぁ。地元の方の評価はシビアなんだね。
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3464
検討板ユーザーさん
昔話する人は永遠に買えないですよ。王子なのに高いというのは昔に比べてなんで何も参考にならない。マンション価格は時価ですし、今の相場がそうだから。バブル経験がある日本はいつも相場が落ちるのを怖がってますが、世界から見ると東京は世界的な都市なのにまだ安いです。もっと上がる可能性も高い。2年前の相場もありえない価格とかよく言われたけど今から見ると全然安いですし。
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3465
マンション検討中さん
>>3463 マンション検討中さん
そうですね。王子でも王子本町や滝野川の方は良いと思います。堀船と豊島の方は団地や工場の暗い雰囲気があり高値を出してまで住みたい場所ではないなとは思います。駅距離だけで行くと10分以内で悪くないと思いがちだとは思うのですが。
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3466
マンコミュファンさん
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3467
口コミ知りたいさん
地元民からです。治安は以前と比べてかなり良くなりましたが、小規模な暴走族まがいはいます。今年、春に傷害で逮捕されダサいとニュースになった王子喧嘩会も堀船、豊島、王子のガキです。子どもの同級生ですので間違いありません。それとは別の同級生も卒業式に特攻服着てきて私達が失笑するレベルの奴が少数ですが存在します。夜も、週2.3日はバイクふかしてます。2.3台で0時前後なのでうるさくて寝れないという事はないです。数人単位ですが地元中学には時代錯誤な輩もいますので。他の地域はよく知りませんが犯罪が多いという感覚はありません。治安は夜道歩けないとかいうほど悪くはないですが記載のような事件や輩がいますので参考にに。
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3468
マンション掲示板さん
話ぶった斬ってしまいすみません。
平置き駐車場はまだ空いているか情報知ってる方いますか?
駐車場空いてなければモデルルーム行かないつもりなので情報あれば教えてください。
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3469
マンション検討中さん
>>3468 マンション掲示板さん
空いてないだと思います。
電話したほうがいい?
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3470
マンション掲示板さん
>>3469 マンション検討中さん
空いてないなら大丈夫です。
ありがとうございました。
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3471
マンション検討中さん
もし空いていればHPの物件概要に駐車場○台(空きあり)と記載があると思いますがここはそうなっていないので空きはないかと。本当に興味があるなら電話して聞いた方が確実だと思います。
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3472
マンション検討中さん
バイクの騒音なんて、大通りが近くにあればどこにでもいますよ。246も環八もいます。
・昔話をしていては買えない
・ネタは出尽くしている
・ブライト上層待ちの検討者が気になるのは、その時期と価格
あとは自分や家族の好みとマネープラン。赤羽も検討していたけれど1千万近く違うので1馬力の身にはツラい。4000万円台or5000万円台だったら後者でもいいけど、6000千万円台or7000万円台ですからね。
統計によって違うけれど、23区内の新築マンションの平均価格が8千万円近い時代です。単月だと1億超す月もあるし、昔話を言っても始まりません。
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3473
マンション掲示板さん
>>3471 マンション検討中さん
午前中電話しましたが今日はやってないようで明日自分で電話して聞こうと思います。
丁寧にありがとうございました。
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3474
マンション検討中さん
>>3472 マンション検討中さん
そうですね。このご時世ですからね。一馬力でこの価格帯を買えるなら問題ないですね。危険なのはこの価格帯を子育て世代がペアローンでぎりぎりで購入することだと思います。
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3475
マンション検討中さん
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3476
マンション検討中さん
駐車場ないかもしれません。私がモデルルームを見に行った時も残りわずかだったので。
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3477
マンション検討中さん
収入はどれくらいのかたが住むんですかね?私も高く感じないのですが???6千5百万以上ぐらいだと王子じゃなーと考えるのですか?足立区や中古を考えるのもありではないですか?
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3478
マンション検討中さん
ここでまともな部屋を購入するには1300万より上は必要かと思います。足立区は絶対おすすめできないですね。王子の中古なら今は駅徒歩4分で滝野川のルフォン飛鳥山が6490万ででていますね。築10年ですが立地もよく内廊下で高級感はありますね。
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3479
マンション検討中さん
仮に物件6,500万円、35年フルローン(80-年齢が最大)、返済負担率25%(0.25)で計算すると、年収は700万円台半ばです。
年収
=融資可能額/(返済負担率*支払い年数)
=6500/(0.25*35)
=743万円
ガークロ上層や角部屋の7,500万円で計算すると年収857万円です。
これ以外に子供の養育費(1人1千万円以上)や、老後のお金(定年後にローンを払うための貯蓄を含む)を考えると、数千万の貯蓄か、もう1馬力必要でしょう。
いやはやスゴい時代になったものです。FPに相談するとマネープラン作ってくれますよ。
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3480
マンション検討中さん
一人一人、家計の事情が違うのだからこんな誰が適当に書いているか分からない掲示板で相談するのは違うのでは?
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3481
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
土地勘が無い方だと、王子の低地と高台の王子本町の違いが分からないんだと思いますね。デベのサイトにはあえてここは低地ですとは書かないですからね。
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3482
マンション検討中さん
そうは言ってもやっぱり検討者がどれくらいの層なのかは気になるし、参考になるので話題にしてもいいと思います。それこそ不動産会社が紹介してくるFPのプランは低年収でもローンを組めば買える前提で勧めてくるのでアテにならないです。こういった場で確認して安心できることもあると思います。
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3483
マンション検討中さん
>>3477 マンション検討中さん
> 足立区や中古を考えるのもありではないですか?
私はありだと思ってます。
リセールバリューは重要だけれど、最終的に破綻しないことのほうが重要だと思っているからです。無理なローンを組めば、購入できても、どこかの段階で破綻します。
新築だと、与野のSHINTO CITYでも坪250万円です。現在中古も適正在庫量を下回っていて、通常以上に値上がりしています。だから中古でも、京浜東北の駅歩10分以内は高いです。
このあたりではリセールバリューが高い、京浜東北駅近がいいのはわかりますが、それで将来の破綻可能性が捨てきれないのであれば、初めから場所や物件を見直したほうが幸せに感じます。
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3484
マンション検討中さん
>>3481 マンション検討中さん
土地勘なくても分かりますよ。ほとんどの方が分かった上で検討していると思います。
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3485
マンション検討中さん
低地という事は認識していて後は他とのバランス次第です。そのバランスがどうかは人それぞれなので、後は自分で考えるしかないかと。
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3486
マンション検討中さん
王子は低地側に駅や商業施設が集まっていますからね。基本的には低地側のほうが利便性は高いです。ハザードと利便性と価格のバランスでどこを選ぶかは人それぞれだと思います。
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3487
マンション検討中さん
少し前にみてきましたけど素敵ですね~地元民としては地元の方がガークロに住んでくれると嬉しいです。王子大好きなので
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3488
マンション検討中さん
それにしてもマンマニ砲はすごいな。
書き込みがすごい増えた。
常連以外のネガさんも増えた。
中立的なことを言いたいのだと思うけど、彼がガークロをお気に召してはいないことは分かった。
独身には響かないマンションなのであろう。
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3489
検討板ユーザーさん
>>3483 マンション検討中さん
SHINTOCITYも今は低層で坪270万ぐらいまで上がりましたね。今はどのマンションでもこの地域でこの値段?というコメントが多いです。
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3490
マンション検討中さん
>>3488 マンション検討中さん
独身で資産価値、車所有に重点を置いているので、基本タワマンと駅近の評価が高めですよね。それは専門家でなくてもわかるし、ファミリーマンションの評価軸はズレてる思います。プレミストも駅近で駐車場平置きなことを推している。アルコーブがない、にも関わらず一部エレベーターホールがないことには全然触れず。ベビーカーを使うファミリー世帯ではかなり重要だと思うのですが。
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3491
マンション検討中さん
3490 アルコーブのあるプレミストを買ってくだちゃい(笑)
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3492
マンション検討中さん
マンマニの影響ではなく同じ人による必死な書き込み暇潰しではないですか?
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3493
マンション検討中さん
>>3491 マンション検討中さん
公式に記載の4タイプは全てダイレクトに共用廊下のようなのですがアルコーブつきも一部あるのですか?
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3494
検討板ユーザーさん
早く住民スレでのほほんコメントしたいもんだわ。内覧はじまりましたね~なんて羨ましすぎ!
どこに決めようかな…
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3495
名無しさん
マンマニは自分が欲しいと思わないマンションは良く書かないよね。ガークロはデメリットもあるけど、メリットも充分に感じられる物件ですよ。
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3496
マンション検討中さん
>>3483 マンション検討中さん
考え方は2通りだと思います。貴方様が言われるように金額負担のリスクを最大限回避する考え方と、リセールの暴落リスクを最重視する考えです。どちらも、突発かつ最悪の事態のリスクを考えての事なので、貴方様のお考えにも大変共感できます。足立の新築戸建てP2台付きでも4千万はしないで購入できますからね。それもひとつの道ですね。足立を否定する方が多いですが、高額の支払いできゅうきゅうするぐらいなら足立でまったり暮らすのもありじゃないかなと思います。学区とか色々考えると難しい問題もあるのかとも思いますが。
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3497
マンション検討中さん
>>3496 マンション検討中さん
それもあると思います。低地ハザードの場所に低層階をギリギリ買える位の予算の人は足立区で余裕を持った暮らしをする方が幸せでしょうね。結局はお金だと思います。一馬力で良い部屋を買えるなら買えば良く、ペアローンで低層階をやっと買えるくらいの収入ならやめた方が良いでしょうね。
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3498
検討板ユーザーさん
契約者さんの方に内覧会の時の写真がアップされ始めましたね!
まだ一部分ですが素敵な雰囲気ですね!
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3499
マンション検討中さん
すぐに入居できる新築マンションもありだよね。
ガークロも来春までには完売でしょう。
新生活をガークロでスタートさせたい人も多いのかな。その頃はコロナも収束しガークロみたいに便利で住みやすいマンションはいいよね。
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3500
eマンションさん
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