匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
周辺住民さん
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3
匿名さん
ザ・ガーデンズほどのインパクトはありませんが京浜東北線徒歩10分以内の大規模は魅力です。
志茂などより便利でしょう。
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4
匿名さん
総住戸数が不明みたいですね。
敷地面積から計算して300戸と書いてありました。
そうなると大規模マンションですね。
坪単価270万円と予想されていました。
公式HPはいつ公開されるのでしょうね。
マンション周辺の道路がどうなるのか気になりました。
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5
匿名さん
日曜日に現地見に行ってみた、感想
隣に都営住宅目の前に首都高
周辺環境微妙しかも絶対10分で王子駅につかん
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6
匿名さん
周囲の環境がイマイチなのに建物もタワーでなく長谷工の量産マンションとなると、全然期待できないかも。。
ちなみにスレ本文に王子駅徒歩8分と書いてあるけどホント??南西側に接道があるの?
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7
匿名さん
現地行けばわかるけど少なくとも歩行者用出入口はできそうだよ。倉庫の敷地を削るように通路が確保されてるから。南西側に出られなかったら駅徒歩20分になるんじゃ?w
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8
匿名さん
南西角にサブエントランスを作ったら王子駅徒歩9分になるな。
京浜東北沿線では貴重な大規模。
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9
マンション比較中さん
オイコスとこちら、暮らしやすいのはどちらでしょうかね
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10
匿名さん
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11
匿名さん
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12
匿名さん
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13
匿名さん
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14
匿名さん
11番さん、ありがとうございます。
更地で見ると広大な感じがしますね。
周辺にマンションが建設されているみたいですが、買物施設などは近くにあるのでしょうか。
地図を見る限り近くには、なさそうです。
首都高速が近いと、走行音が気になりますかね。
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15
匿名さん
>>14
買い物はヨーカドー食品館かオーケーです。
オーケーへは南側の印刷局社宅を通り抜ければ5分くらいです。
このマンション住民の通り抜け、認めてもらえたらいいですね。
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16
匿名さん
>>14 匿名さん
>>15さんの言うとおりヨーカドー食品館、オーケーが近いですが車ならプレミスト東京王子近くの文化堂も選択肢に入ります。
買い物自体はそこまで不便ではないかと。
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17
通りがかりさん
周辺の倉庫と、都営と、高速道路の生活への影響が気になります。
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18
匿名さん
>>17
どういう配棟になるか不明ですが、南向きと東向きなら首都高の影響は少ないんじゃないでしょうか。
明治通りを渡るとはいえ王子駅10分なので期待してます。
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19
匿名さん
この辺りは石神井川の氾濫で浸水したことがありますが、その後改善されているのでしょうか。
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20
匿名さん
>>19
上流の板橋区内では地下貯水槽の整備計画がありますが、現時点で具体的な改善はないと思います。
ちょうど10年前の夏にあふれた時は、まさにこの場所にあったJTの倉庫が水に浸かって数十億円分のタバコがゴミになったと記憶しています。
今回のマンションはそういう地歴を考慮した構造(1階に部屋を作らない、配電設備を地下や1階に作らないなど)になっているか、確認する必要があると思います。
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21
匿名さん
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22
販売関係者さん
このマンションの土地は隣の会社の倉庫があった場所で以前、台風の影響で隣の川が氾
濫し商品が全て水浸しになりそのため建物自体を建て替えて高さを増した為に不要となり手放した場所です。その為、今も雨が降ると水が溜まり易く水害の備えはどのようにするのか気になります。
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23
匿名さん
HP公開されましたね。
地元でも有名な浸水エリアですよ。でも隣の倉庫や高速の音がきになるレベルでは無いと個人的には思います。
JVですし坪単価200後半は硬そう。
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24
匿名さん
王子駅9分なんですね。
南向きだし人気出そう。
ここを待ってオイコスを見送ってよかった。
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25
匿名さん
全部南向きなのはいいですね。
駐車場が機械式じゃなく平置きなのも。
やっぱり駅徒歩圏、やっぱりJR。
ザ・ガーデンには及びませんが、王子エリア久々の大型マンションなので期待します。
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26
匿名さん
ガーデンズ東京王子の上位互換のような大規模マンションですね。
これは期待できそうです。
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27
買い替え検討中さん
王子は便利な街だから人気出そう。でも、アルコーブはないし洗面室はリビングイン、、、。少なくとも二次元で見る限り間取りは微妙ですねぇ。長谷工主導だから仕方ないのかなぁ。
ガーデンズ東京王子のように三次元空間では魅力あるものになっているといいな。
維持管理にお金がかかりそうな変な施設がなくて、共用部分は良い感じっすね。
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28
匿名さん
現地へ行ってみました。
まず王子駅南口にびっくり。コンビニとタワマンがあるだけ。
すっきり清潔ではありますがお茶も飲む場所がないのですね。
現地へは一本道。わりと広い歩道が整備されて歩きやすいです。
明治通りを渡って現地。信号は1カ所だけなのでストレスは少なそう。
駅へも買い物も南側のゲートエントランスがメインになると思うので、こちらにメールコーナーがあればよかったと感じました。
それと、ゲートエントランス前のガーデンパスは公開空地になるのでしょうか。都営住宅の方たちも通れるようにするのかなという感じを受けたのですが。
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29
評判気になるさん
志茂物件は残っちゃってますがこっちは価格次第では売れ行き良さそうですね。
でも、今の市況だと200後半から300前半といった所でしょうか
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30
マンション検討中さん
プレミスト東京王子より首都高に近いですね。
そして、この地域は有名な浸水エリア。
一部は暗渠になっているみたいですね。
長谷工さんはちゃんと地盤改良してくれると思いますが。
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31
マンション検討中さん
仕様も長谷工って感じだし狭いね。90m2で4ldkの部屋とかないのかな、残念。
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32
匿名さん
公式サイトでクルーズって見ると、今のご時世だとイメージ悪くならないか心配。ウイルスとは全く関係ないけど、タイミング同じだったなと記憶に残りそう。
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33
匿名さん
>>28
南口には何もないが、中央口や北口にはドトールもスタバあるがな
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34
マンション検討中さん
ガーデンズ東京王子初期と同価格帯だったら購入したいですね。土地の仕入れが安ければ可能性はある気も。
ただ水害が近年で2回くらい起こってますよね?あと首都高が玄関側だと思うのですが少し気になります。棟によって値段大きく違いそうですね。
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35
eマンションさん
>>34 マンション検討中さん
ここの土地の仕入れはかなり高いですよ。
6000~7500が販売価格だと思います。
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36
住民板ユーザーさん1
ブライトコートの向かいの印刷局宿舎の用地は第一種低層住居地域でしょうか?
そうであれば、中層階から上は希少性の高い眺望保証で高くなりそうですね。
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37
匿名さん
>>34 マンション検討中さん
王子駅はガーデンズ東京王子の東十条駅より都心寄りで、しかも駅周辺の利便性も格段に高いです。ガーデンズですら後期は坪300ほどでしたが、そこより安くする理由が見つからないし、3LDKオンリーだとグロス価格がかさみます。
まー上の方も書いたように最多価格帯は7000万前後でしょう。
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38
通りがかりさん
地元民ですが、皆さん仰るように地盤…水害が心配です。また、この辺りは、最近コーナン内にOKストアができましたが、特に何もないです。
比較されるザ・ガーデンズは王子というより王子神谷ですが、周辺環境、生活の利便性、立地もろもろ、ガーデンズの方が遥かにいいです。というか、ガーデンズが本当に都内の中でも恵まれてる。
願わくば、このガーデンクロス近辺が開発されることに期待です。
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39
匿名さん
>>36
第一種住居地域で高さ制限はありません。(高度制限はあります)
印刷局社宅はかなり古いので近々建替えがあるかも知れません。
印刷局と社宅は国の事情で絶対に移転や廃止はないので、民間のマンションになることはありません。
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40
マンション検討中さん
この地域は昔から水害に何度も襲われているようです。
石神井川が地下を這うように流れており、何ヶ所か暗渠があるようです。
溝田橋は上に蓋がしてあるだけのように感じました。
どうしよう、悩ましいです。
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41
匿名さん
>>39 匿名さん
ありがとうございます、確認しました。
宿舎の用地は高さ制限のない容積率200-建ぺい率60ですね。敷地の大きさは当物件と比べて7割くらいなので、これをフルに使って建替えるとガーデンクロスと同様に10階を超える建物になる可能性もありそうですが、如何でしょうか。
その新宿舎がブライトコートの目の前に配置されたら怖いですね。(今の宿舎敷地の南寄りに配置されたらラッキーですけれども)
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42
匿名さん
>>38 通りがかりさん
駅自体の駅力としては王子が上、でもガーデンクロス自身は複合開発でなくマンション周辺は既存の商店が少ないし、高速道路や水害などの環境デメリットも無視できないということですね。学生がいる街でもあるのでこれから発展するといいですね~。
そういえば今の印刷局の土地に区役所が移転する計画がありますが、役所だけ来ても街の利便性はあまり変わらないですよね。やっぱりショッピングモール系じゃないと。
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43
匿名さん
区役所移転を控えた職員から見たら、このマンションはどうなんでしょう。
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44
マンション検討中さん
区役所跡地には何ができるのかなー?とか思って結局買いそびれてしまいそう。。
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45
匿名さん
>>44 マンション検討中さん
今の区役所は高台の王子本町なので、万一マンション用地になったら高級物件になりますね。
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46
匿名さん
もし跡地がマンションになると、今の相場だと隣のプラウド王子本町の中古より上の価格帯になるのは間違いないですね。8000~億ションというところ。
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47
匿名さん
区役所跡地は6カ所に分かれてるし、区は防災拠点などに使う意向があるからマンションはないと思う。小さい敷地は売却されるかもだけど。
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48
匿名さん
しかしあれだな。
堀船二丁目計画とガーデンクロス東京王子だと全然イメージ違うな。
やっぱ名前って大切。
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49
匿名さん
ガーデンコートはブライトコートより高い14階建なのにEVは大型が1基だけですか?
アルコーブなし、バルコニー隔壁が低いタイプというのは一昔前は低価格路線でしたが、最近は高価格帯でも見られるようになったので分かりませんね。
公式サイトのリビング画像を見るとカーテンを天井から吊るしていて、下がり天井がなく大きな窓のハイサッシ仕様になっています。置かれている家具やカーテンの裾を見ると二重床のようにも見えますし。。これで二重床なら坪350オーバー間違い無しではないでしょうか。
どなたか現地の建築標識の画像をアップして頂けると嬉しいです。
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50
匿名さん
バルコニー、長方形ではないんですね。
そういえば晴海フラッグでも変形バルコニーが取り入れられてました。価格は下げないというデベの気合を感じます。
1階の庭付き住戸はスロップシンクが無いのがよく分かりませんが。。
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51
マンション検討中さん
プレミスト東京王子検討板にて
プレミスト東京王子はスーパー堤防上で浸水対策は万全、ガーデンクロスは水没歴のある札付きの低地。値段的にはいい勝負になるとあったのですが、どうなんでしょうか?さすがそれはないと思いますが水没歴のある土地は値下げされたりするのでしょうか?
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52
匿名さん
私なら水害対策の情報がないままだと相場の半額でも見送りですね。すぐに逃げられる賃貸で住むならいざ知らず、自己所有だと水災後のマンション修繕も負担しないといけません。特にファミリーだと子供の生活も関わってくるので浸水の間はホテルで暮せばオッケー、という簡単な話では済まないです。
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53
匿名さん
水害が分かっていながらそういうマンションを買って、後で予想通り被災したときに地域に助けを求めに来たら呆れますね。
最終的に何も考えていない購入者にモラルハザードやリスクを渡して逃げ切るデベロッパーのビジネスモデルが一番の罪だと思います。
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54
マンション検討中さん
ここ買うなら駅前のタワマンを中古方が
良いのかなと悩みます。
新築へのこだわりもありますが。
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55
匿名さん
公式を見る限り水害対策について何も書かれていないけど、まさか何の対策もせずにそのまま建設するつもりじゃないよね?
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56
マンション検討中さん
石神井川自体は対策されてるようですが、万全ではない感じですよね。
リセール目的ならこちらのマンションは向かないかもですね。ある程度永住するつもりなら、上層階ならありかなと思ってますが。実際に浸水したら上層階でも匂いなど気になるのでしょうか。
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57
匿名さん
ランドプランとGoogleマップを合わせてみました。
どうでしょう?
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58
匿名さん
追記。南側の宿舎は4階建てなので、ブライトコートはその高さまでパンダ住戸になるかも知れませんね。
あと建築表示見ました。高さ43mなので14階だと1フロアあたりの階高は約3メートル、これだと三次元的にも長谷工の標準クラスの仕様で確定です。スラブ20cmで直床ならリビングの天井高2550でしょう。(もし二重床にすると天井高を2500確保できない悲しい仕様に。。)
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59
マンション検討中さん
みなさん、音無川と暗渠は気にならないのですか?
噂通りだと、大事ですぞ!
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60
通りがかりさん
>>57 匿名さん
やっぱり南側のガーデンパスは住民以外も通り抜けそうだな
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61
匿名さん
隣が保育園なので、園児をお迎えに来た親子が公園みたいに遊びそうですね。
通り抜けならいいですが、子供を遊ばせて親がおしゃべりという事も目に浮かびます・・・というか、保護者ならやってしまいそう・・・
自動車でのお迎えだと短時間ですが、自転車や歩きでの通園なら、エネルギーの余った子供同士がガーデンパスで遊ぶのは可能性大ですよね。
1階だとガーデンパスの境部分、フェンスや木々でカバーできるといいかなと思いました。
2階以上なら気にならないのかもしれませんが、すぐ横で騒がれる可能性もあります。
マンション側から保育園にひとこと言っておいた方がいいのかも。
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62
匿名さん
石神井川については隅田川との合流部の堀船3丁目に「王子第二ポンプ所」の整備が進んでます。これによって浸水リスクは大幅に小さくなります。天災ですから絶対安心とは言い切れませんが、これまでより安心度は増します。
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63
匿名さん
>>62 匿名さん
王子第二ポンプ所はどのような仕組みで石神井川の氾濫を防ぐのでしょうか?
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64
匿名さん
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65
匿名さん
ポンプ所は降雨時の排水対策であって、河川氾濫の対策ではなさそうな文書を見ました。
ですので、そうなのかなと。
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66
マンション検討中さん
今の日本は自己責任社会です。
買うのも買わないのも自分の判断です。
少しでも気になるなら、自分で勉強しましょう!
私も勉強します!
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67
マンション検討中さん
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68
匿名さん
>>67 マンション検討中さん
ポンプ所は町内の水を川に排水する仕組みだから、川の水位が上がって氾濫している時にポンプを動かしても無意味では?
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69
匿名さん
内水氾濫の対策であって、何年か前に起きた河川氾濫の対策じゃないですよね
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70
マンション検討中さん
京浜東北線沿線23区内10分以内は売れるよ。
水害とか騒ぐ人は違うところ探せばいい。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
>>70 マンション検討中さん
武蔵小杉もそうですが、そういう考えで買う人は後で被災したときにネタにされても仕方ないですね。
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73
匿名さん
買えない人たちが「水が~水が~!」と騒いでますね。
黙って埼玉へ行けばいいのに。
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74
匿名さん
リスクがある立地ですが、正直言うと安値放出のワンチャンを狙っている人が多いのでは?
パンダ住戸(目玉セール住戸)はブライトの低層か、ガーデンコートの西側ゴミ置き場に隣接する住戸で設定されると予想します、ゴミ置き場の隣接住戸は匂いの懸念があるため。コスパ重視の方、いかがでしょうか。
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75
匿名さん
>>74
ここは安値放出にはならないのでは?
もちろんお値段次第ですが、王子駅徒歩10分以内の大規模だと人気が出ると思います。
6000万円台だったら瞬間蒸発でしょう。
コロナショックで経済が停滞したら、その時は半値八掛け二割引でしょうけど。
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76
マンション検討中さん
低地、暗渠、浸水リスクの実績あり。
駅距離だけでは消せないデメリットありませんか。
プレミストのほうがいい気がします。
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77
評判気になるさん
プレミスト東京王子のことかな?
ここを検討する層は目もくれずでしょ・・・・2ランクは違う
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78
マンション検討中さん
王子駅から8分
大規模
買い物だって全く不便無し
すぐ完売しそう。
王子神谷だって売れるんだから。
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79
匿名さん
>>78
お前地元民じゃないだろ
明治通り渡らにゃならんし、絶対8分なんかで王子駅着かん
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80
マンション検討中さん
お前とか口が悪い人は投稿やめてほしい
意味不明
喧嘩は他でやった方が。
ここは情報共有の場ですよ!
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81
マンション検討中さん
>>79 匿名さん
8分に文句あるならデベに言え。
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82
マンション検討中さん
>>79 匿名さん
敷地の端っこから南口までなら着くだろ
部屋からだと大規模はどこも時間通りに着かないぞ
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83
匿名さん
>>79
貴殿のようにスマホ見ながら歩いてたら15分かかるだろう。
暇つぶしでマンションコミュニティの掲示板に来るのはやめてもらえないか。
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84
マンション検討中さん
暗渠だとわかってて購入する気にはならないかな。
でも暗渠って本当?
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85
坪単価比較中さん
>>79
地元民ですけど。トヨタ横の信号渡って川沿い歩いて南口行くには8分もかからない
仮に明治通りでも健康体の歩行速度なら8分以内でいけますよ
本当に地元の方なのかな?
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86
匿名さん
南口への道は歩道が広くて街路樹もあって(まだ若いからあと5年も経てば立派な木陰を作ってくれそう)歩きやすいと思います。起伏の多い王子周辺では珍しくフラットなのもいいですね。
これで明治通り沿いにコンビニがあれば最高なのですが。
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87
坪単価比較中さん
むかしは予定地横の整骨院はずっとコンビニだったんですけどね
明治通り沿いにはセブンとファミマがありますね
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88
匿名さん
王子も値段だいぶ上がりましたね。
交通利便性が良いですから。
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89
マンション検討中さん
>>86 匿名さん
夏場の南口近くの川からの悪臭がなくなればいいんだけどね
水質改善の工事やってるけど全然変わらない
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90
デベにお勤めさん
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91
匿名さん
現地見て来ました。
駅距離はほぼ真っ直ぐで気になりません。
今の相場考えればありだと。
やはり東十条や王子神谷より王子駅は駅力が上だと思う。南北線は大きい。
正直、王子駅のタワマン が1番便利で羨ましかった。
南口、中央口、北口は大した距離無し。
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92
匿名さん
飛鳥山タワーは王子駅の近くで、2010年の洪水発生ポイントの溝田橋より高い位置にあります。ここと比較したら水災の安全度は高いですね。
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93
マンション検討中さん
>>75 匿名さん
もし直床だとして、船堀アドレス、水害ありで6000万じゃ売れないでしょう。5500万なら検討します。
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94
匿名さん
今は強気な価格になるような気がします。
今考えると飛鳥山タワーは安かった。
二重床二重天井ですし。
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95
匿名さん
>>94
ほんの4、5年前ですが飛鳥山タワーは惜しいことをしました。
京浜東北線の駅前タワーで坪250万!
検討すらしなかった自分が情けない・・・。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
飛鳥山タワーは中古高くてもここ買うより良さそう
賃貸も高価格帯で流動的だし
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98
マンション検討中さん
やっぱ飛鳥山タワーですかね。
あの駅近はレアです。
5年前に戻りたい。
ここが飛鳥山タワー新築より高いと思うと。
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99
匿名さん
>>98
当時はまだ東日本大震災の余韻が強くてタワマン敬遠の空気もありましたね。
6千万円出すなら北区王子じゃなく文京区を買えとか言われましたし。
ほんの6、7年で状況が変わりすぎました。
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100
マンション検討中さん
坪320くらいでしょうか。
パークシティ豊洲が坪180で買える部屋があったことを知ってる身としては、ただ驚くばかりです。
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101
マンション検討中さん
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102
マンション検討中さん
みなさん、70平米を6000万くらいと予想してるみたいだから、坪300くらいでしょうか。
300は超えてはこないかなぁ。
不動産は難しいね。
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103
匿名さん
区役所移転もあり王子駅は良くなりますね。
あとは坪300万以内で検討します。
将来の資産価値考えると飛鳥山タワーの方がよいのでしょうか?
駅近が最近のトレンドなので。
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104
検討板ユーザーさん
ルフォンリブレ王子ですら坪320とかそれ以上だもんねえ。こっちのほうが駅遠かつ低地で大規模だけどどうなるか。
やっぱり最低320は堅いんじゃないの?
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105
マンション検討中さん
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106
匿名さん
マンションは立地が重要です。
今後考えると駅まで徒歩9分
これでも微妙な距離なのかもしれません。
坪320、高いかな。
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107
匿名さん
>>104 検討板ユーザーさん
ルフォンリブレは面積が小さいから単価が高くても総額はまとまります。
こちらはファミリータイプなので300超えたら売れませんよ。
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108
匿名さん
飛鳥山タワー買っておけばよかった。
王子駅南口使う度に思います。
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109
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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113
住民板ユーザーさん1
[NO.110~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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114
マンション検討中さん
飛鳥山の隣に建つマンションと迷うな
あっちも大規模っぽいけど、周辺は飛鳥山しかないんだよなー
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116
匿名さん
>114
野村と三菱だっけ?
王子は高台と東側で別世界だから値段も全然違うと思うよ。
あっちは8000万超だと予想。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
良く価格調べたほうがいいですよ
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118
マンション検討中さん
ここも高いのかな??
買えるマンションが少なくなってますね。
妥協はしたくないし。
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119
匿名さん
京浜東北線から徒歩8分で大規模。
今のご時世ですと6000万超えるのでしょうかね。
5000万台なら嬉しいですが、それだとさいたま新都心のシントシティ水準なので無理かな・・・
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120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
直床でいいから5500万でお願いしたいところです!!6000万は無理…
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121
匿名さん
ちょっと駅までは遠く感じますね。
売れる要素はありますが。
ライオンズステーションライズ、飛鳥山タワーの方が中古ですが上ですね。
今後は駅近は資産価値考えても1番重要。
王子駅周辺ではプラウド
この3つは価値あるのでは。
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122
匿名さん
>>120
その願い、叶うかもしれません。
専有面積を見ると最小66.94㎡、最大が角部屋の73.24㎡。
メインになる間取りは68㎡前後の3LDK。やや面積圧縮型です。
これは総額を大きくしたくないデベの意向だと思います。
想像ですが6千万円台に乗せたくないのではないでしょうか。
高層階は6千万円台に乗るとしても低層階なら5500万円台、平均で5800万くらいかなと予想します。
もし全体的に1千万高かったらゴメンなさい。
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123
マンション検討中さん
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124
マンション検討中さん
しばらく不況になるだろうからリーマンショック後みたいに値下がりしないかな
あの頃は今よりも1000万以上安かったし
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125
匿名さん
>>124
新型コロナの状況次第ですね。
場合によってはリーマンショックどころかバブル崩壊期並みになるかも。
私はバブル経験者ですが、バブルの崩壊時に9500万円だったマンションが途中で売れなくなり、販売再開した時は3800万円になったことがあります。財閥系デベでも山ほどそういう事例がありました。
他物件のスレで「原価が高いからマンションは安くならない」という主張がありますが、市況が悪い時は投資額回収のためデベは赤字を出して販売します。
マンション専業の自転車操業デベが減ったのでバブル崩壊時ほど極端な値下げはないにしても、原価割れまで値下げするデベも出てくるでしょう。
コロナショックが意外に浅く終われば、そういう希望も消えるわけですが。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
マンション検討中さん
このままコロナの影響が長引けば安くなるでしょう
世界各国で消費が落ちてる状況が続けば間違いなく不況になります
その時に値下げせずに強気な価格じゃ売れませんよ
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129
匿名さん
売上作れなければ安くしてでも売らなくてはいけなくなりますよ。
原価を割ってでも売らないと現金作れないですし、ゼネコン等への支払いもありますからね。
こちらはまだ竣工が1年以上も先なので支払いは関係ないですが、業績悪化を少しでも食い止めるには
値引きをしてでも売らなくてはいけない事情はありますから。
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130
マンション検討中さん
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131
匿名さん
これだけコロナで株価下落
含み損凄いはず。
でもマンションは土地の仕入れは2?3年前で高い時買ってるし、人件費下がらない。
赤字で売る訳もなく、私も簡単に下がらないと思います。
マンションも本当に価値のあるところ買わないと危険だと感じました。
ハルミフラッグや湾岸マンションは危険。
駅近マンションを手堅く買うのがベストでしょうか。ここは駅距離微妙ですか。
確かに飛鳥山タワーくらい近いと差別化ですね。
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
赤字で売るんですよ。
資金回収のために。
リーマンショックの際にはほとんどのデベが損切りしましたよ。
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133
名無しさん
安くなるなら嬉しいです。
コロナ前に新築マンション買った方は最悪事態ですね。いきなり下落はね。
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134
マンション検討中さん
景気減速にともない、安く出して欲しい
坪200くらいなら買えるかな
同様の水害リスクを抱える赤羽志茂が坪240で大苦戦してるみたいですし、ここは大サービスを期待したいたころです
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135
匿名さん
>>134
坪200じゃ徒歩22分のプレミスト王子の駅遠マンションしか買えないじゃんww
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136
マンション検討中さん
>>135 匿名さん
そう考えるとプレミスト東京王子は高いですね
とはいえ、浸水被害を抱えて、さらに高速に近いここも難しいです
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137
マンション検討中さん
そんな下がらないよ。
坪200 あり得ない。
千葉か埼玉行かないと。
オオタカ、柏の葉、志木でも無理だよ。
冷静になりましょう!
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
坪250だと70 平米で5300万ですね
2007年頃なら湾岸タワマンが買えましたね
キャナルファーストだったかな
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140
匿名さん
仮にも北区の中心エリアである王子駅に徒歩8分の物件なら最低坪300で売らんと大赤字でしょ。
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141
検討板ユーザーさん
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142
マンション検討中さん
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143
マンション検討中さん
コロナウイルスの経済への影響は想像つかないくらい大きくなりそうですね
リーマンショック後の相場より安くならないか期待しています
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144
マンション検討中さん
坪230くらいで供給されることを期待してます
4000万円台が我が家には限界です
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145
匿名さん
>>144
その予算だと北は大宮まで行っても買えませんよ。
あ、シントシティなら買えるかも。ともかく荒川を渡りましょう。
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146
匿名さん
坪200前半を求めてる方々にはオイコス赤羽志茂をお薦めします。
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147
匿名さん
そう考えると昔は安かったんですね。
飛鳥山タワーよりここが高い訳ですもんね。
買うタイミングと住宅ローン金利の重要性がよく分かりました。
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148
マンション検討中さん
コロナの影響が長引けば飛鳥山タワーより安くなる可能性もありますね
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149
マンション検討中さん
みなさんの相場観だと、坪240あたりみたいですね
妥当な価格に感じますが、当たるか外れるか
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150
匿名さん
いやいや、浸水履歴をものともしない猛者が坪300を取りに行く感じでしょう。
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151
マンション検討中さん
この立地で坪300で300戸は売り切るのにかなり苦労しそうですね。コロナが終息すれば購入意欲も増すかもしれませんが、この状況下で強気で来られたら、様子見の人が増える気がします。個人的には坪280で検討します。
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152
マンション検討中さん
買えないな。
飛鳥山タワー中古と比較すると。
王子駅南口利用すると。
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153
マンション検討中さん
武蔵小杉の教訓は生かされないかな
あそこも浸水履歴ありだが駅からの利便性で高騰してたね
いま武蔵小杉はどうなったのかな
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154
マンション検討中さん
武蔵小杉も値下がりなんてしてませんよ。
水害にうるさい方は地盤が良いところ探せばいいと思います。
荒川区、北区は地価上昇エリア。
土地の仕入価格、人件費考えると坪300万は超えますね。
京浜東北線は便利、値段次第。
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155
マンション検討中さん
ほしいけど坪300だとなぁ。
ここ、北区ですよ。戸建て上等の区なんだから割安感がないと。
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156
マンション検討中さん
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157
マンション検討中さん
武蔵小杉は新築マンションは高値のままだね。
中古の成約価格がやや下がったかな?
とはいえ、5年くらいはローン払ってるだろうから割り込んではいないよね。
ある意味、武蔵小杉は今が買い時かもな。
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158
匿名さん
駅近志向強まれば
飛鳥山タワーの方が価値あります。
あの近さは勝てません。
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159
マンション検討中さん
この不況のなかでも、適正な価格というものがあります。
駅徒歩10分以内。大規模。23区。
坪300万はかたいと思います。
逆になぜ坪250万という破格の値段が話題に登るのかわかりません。
マンションは立地が全てです。
ここは坪300万を超えてくると予想します。
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160
マンション検討中さん
坪300万はいきますよね。
逆に行かないと資産価値あるのかな?って思ってしまいます。
飛鳥山に花見いって来ましたが、飛鳥山タワーと建設中リビオ、ルフォンも雰囲気あります。
プラウドも存在感あり。
でも、王子駅でランドマーク、タワー、大規模だと飛鳥山タワーでしょうか。
ここの価格も見据えて検討します。
飛鳥山タワーは今狭い部屋しか出てないので待ちます。
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161
マンション検討中さん
心配なのは武蔵小杉の二の舞ですね。
浸水被害は前提として復旧をきちんと見据えた設計になっていることを祈ります。
その上で坪300でしょう。
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162
マンション検討中さん
買うタイミングは難しいです。
共用部の充実も必要無いような。
ゲストルームいらないような。
王子駅の東横インで。
場所柄、あまりいらない。
無駄な管理費高いマンションになりそう。
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163
匿名さん
景気悪化、失業、リーマンショック後の価格を思い出して下さい
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164
匿名さん
景気悪化は必至。
本当に大変な状況になっています。
高値の新築マンション買える人が減ります。
中古マンションの高値も終わりでしょうか。
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165
マンション比較中さん
10年チョット前は港区駅徒歩タワマンが坪二百万円台前半で買えたのに、こんな不景気に突入するぞって時に王子で坪300が適正です!って購入者のメンタルもだいぶ変わったんだな。
ここ数年の都内マンション検討者にとって不動産価格が下がるって初めてだもんな。
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166
匿名さん
今の価格で売れないなら赤字にしかならないから都内の新築は大幅に減りそうだけどね。
ここは今さら販売延期できないし大変だ。
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167
マンション検討中さん
今後は都心部での土地でいいとこ減るし、人件費も高騰。
新築の数が減るのでしょうか。
駅近でないと手を出したくないなあ。
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168
マンション検討中さん
世界的に経済活動が止まってますね
これからどんどん潰れる会社が出てきます
リーマンショック後の価格よりも下がる可能性ありますよ
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169
マンション検討中さん
ハルミフラッグ契約した人
大変になりますね。
全て悪い方向に向かってる。
利便性も悪くどうするのかな??
東京駅まで、と考えたらこの物件の方が便利だよ。
マンションは立地。これは駅近など利便性が大きいよ。
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170
マンション検討中さん
大方の意見は出揃いましたね。
坪300という見方が大勢かな。
コロナショックがなければ坪300だったと自分も思います。
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171
マンション検討中さん
本当は坪300で出したいけど、情勢を考えて坪270くらいかもね
1割くらい抑えてとか
そう考えると現実的な値段で買えるかもね
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172
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。
新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/
新型コロナにおける今後の影響は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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173
匿名さん
↑
どこの物件も同じ話題で持ちきりなのに、どうしてここだけ注意書きが?
デベからクレームでも入ったんだろうか。
検討者が逃げるだけだと思うが。
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174
マンション検討中さん
コロナや経済の話も、あくまでも、この物件の坪単価に絡めたやり取りだと思うのですがね…
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175
匿名さん
こわ。
マクロの話を枕にして、ここの坪単価いくらかになるかな~って話をしてただけなのに。
不自然すぎる。坪単価300をゆうに超える金額で売り出すつもりで、ここが目障りだったのかな。
でも、こんなとこ見る人、検討者のうち何人もいないと思うんだけど笑
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176
匿名さん
たぶん175さんの読みが正しいと想像。
350くらいで売り出す算段が胡呂那の影響で270とかいう書き込みがあってデベが慌てたのかも(想像)。
無用な憶測を招く処置はよくないですねー
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177
マンション検討中さん
あんまり続けると消されるんだろうけど、このロケーションで350なら完全検討外だな。
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178
マンション比較中さん
王子で長谷工で坪300とか凄いね…
水害リスクもあるのに
コロナショックの後に買える人残っているといいね
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179
匿名さん
徒歩5分にオーケーがあるという一点だけは評価できる物件かな。
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180
通りがかりさん
近所の者ですが、確かに、オーケーとコーナンとダイソーが一つの場所にあるのは、以前住んでた世田谷より便利です。
あと、京浜東北線も。。
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181
マンション検討中さん
王子エリアで探してたけど、駅5分以上、長谷工、水害リスクで坪300なら候補にも入らんな?部屋も狭いし…とりあえず値段出てくるの楽しみにしてる
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182
マンション検討中さん
王子でこのサイズはなかったんで条件はすごい良い。
坪単価330くらいでも余裕で買い手は見つかるでしょ。都心へのアクセスと住環境考えると350でも全然見つかるレベルかと。
気になるのは水害リスクくらいだけどそれ差っ引いても価値はある。
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183
匿名さん
>>182
規模はいいけど間取りからして7000万で売る物件じゃないでしょ。
せいぜい6000どまり。
そのくらいだと思いますよ。
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184
匿名さん
中庭があるのがちょっとした息抜きできるスペースとしてはありがたい。
ウッドデッキのようになっているのでおしゃれですし、子供たちも休憩できるスペースがあるのは喜びそうです。
しかし中庭ということで音が響かないか懸念しています。
中庭は音が響きやすいので騒音面で影響が出ないか心配。そのあたりは配慮されているのでしょうか
その他、カフェや和室、パーティルーム、ファミリーラウンジなど7つの共用施設があるのですごいです。
大規模ならではの特徴かなと思います。
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185
匿名さん
ガークロ王子、注目してます。
>>184
中庭はたしかに響きますが、ここは囲まれる形でないので(東西に抜ける)、コの字型よりはマシではないかと思います。全戸南向きって最近なかなかお目にかかりません。貴重です。
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186
マンション掲示板さん
>>182 マンション検討中さん
それだけ払うならガーデンズ東京王子でよいのでは?王子駅と神谷という差はあるにせよ、間取りや水害リスク考えると330は高すぎる
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187
匿名さん
ガーデンズ東京王子の中古相場は既に330超えてますね。中古相場が実態を表すので、あれは新築時が安すぎましたね。
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188
検討板ユーザーさん
>>187 匿名さん
あそこを1期で買えた方はラッキーですね。
ここもそのあたりかと推測できますね。
今のとこ環境的に魅力あるのはガーデンズの方です。
ここの価格待ちます。
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189
匿名さん
神谷という無名のエリアの中古で坪330を超えてるなら北区の中心地である王子の新築なら坪350を超えてくるかもしれないね。
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190
通りがかりさん
>>189 匿名さん
350超える部屋もあるでしょうが、最低300の最多330とかじゃないでしょうか。
神谷の方が環境は良さそうなので。
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191
マンション検討中さん
これからかつてない不況がやってくるのにいくらで売れるか楽しみですね
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192
マンション検討中さん
ガーデンズ東京王子の人気ぶりからすると、ここも人気が出そうです。
王子はマイナーだけど東京都までの利便性が高いのが魅力ですね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
>>193
ザ・ガーデンズ東京王子から埼京線十条駅へは日常的な利用可能とは言い難いな
それならこっちには都電の駅が目と鼻の先にあるww
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195
マンション検討中さん
王子は区役所移転で特に駅東側はここ10年で化けるポテンシャルあります。
大規模公園と行政隣接の複路線駅が徒歩圏なのもいいですね。
ディスカウントストアーやホームセンターも既に揃ってますしバランスいいですね。
価格は坪300万弱と予想します。
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196
匿名さん
マンション名がザ・ガーデンズ東京王子と紛らわしいような気がします。
お互いに距離的には離れているので、間違える人はいないからいいのかな。
それにしても、ガーデンズもこのマンションも、どうして「東京」王子とわざわざ東京を付けたがるのでしょうか?
東京に住んでいる人なら、地方から出てきて間もない人を除き、王子が東京にあることくらい常識だと思うのですが・・・
近県に紛らわしい地名のところがありましたでしょうか?
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197
匿名さん
八王子と区別したかったのか?もっとも八王子も東京ですが。
いずれにせよ、ガーデンズ東京王子と差別化を図る意味でも似たような名前にしなくても良かったのに、とは思います。それともガーデンズ東京王子が大成功だっただけにあやかりたかったのか?とも邪推してしまいますね。
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198
匿名さん
なるほど、2匹目のドジョウを狙ったのかもしれませんね。
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199
匿名さん
>>196 匿名さん
近県にはないけど西日本出身の人間は「王子」と聞くと神戸の王子動物園?阿倍野の王子町?と思います。
東京でも王子って八王子に似てて紛らわしいし。
北区王子の存在感が薄いせいだと思います。
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200
匿名さん
北区と言えば赤羽ですし王子の存在感が薄いのはしょうがないですね。
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201
匿名さん
>>200
そうなんですよ。
交通利便性や飲食の話題だと赤羽、独特の商店街で目立つのが十条。
王子は歴史的・行政的に北区の中心ではあるのですが、区外から見ると影が薄いです。
区役所移転と再開発でパッとした街になればいいですね。
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202
匿名さん
北区の街の知名度なんて赤羽くらいでない
十条?マニアックな東京人なら商店街が有名だろうが、多くの人はそれ京都?っう感じだろうしww
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203
匿名
ザ・ガーデンズ東京王子
ガーデンクロス東京王子
これダメだろ。誰得な名前の付け方なんだ。
東京王子も意味不明だし、せめてガーデンは抜けよ。
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204
匿名さん
そういえば、プレミスト東京王子というのもあります。
他方で、ルフォンリブレ王子(50戸)には「東京」が付いていません。
住戸数の多いマンションは地元民だけでは売りさばけないので幅広く集客する必要があり、王子に赤羽ほどの知名度がないことから、わざわざ東京王子と銘打って、東京のマンションだよということをアピールしたいのでしょうか?
売行き好評だったガーデンズのネーミングにならったのでしょうかね。
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205
匿名さん
そういえば東京赤羽なんてマンションは聞いたことがなかったな。
王子は知名度が高そうに見えて実は低いのか。
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206
匿名さん
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207
マンション検討中さん
>>203 匿名さん
界隈で中古探しや過去ブログ記事からガーデンズを検索したときに、確実にここを引っかけてもらえる。検索対策だと思ってますけど。ちがうのかな。
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208
マンション検討中さん
>>206 匿名さん
なんで?
王子が埼玉に勘違いされる要素ないと思うんだけど。
北区にあることすら自分は知らなかったし。
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209
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
なるほど。
それはそれで浅ましいというか卑しいですね。。。
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210
匿名さん
北区や足立区など城北エリアは、住民以外の東京の人には存在感が薄い。
私は生まれて数十年間、通ったことがあっても行ったことがない。
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211
検討板ユーザーさん
>>206 匿名さん
赤羽なら分かるが、王子はないでしょう
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212
匿名さん
>>210
それは周縁区ならどこも一緒。
世田谷、杉並、江戸川だって行ったことない都民は大勢います。
大田区だって羽田に行く時に通る以外は用事がないですし。
自分が知らない=東京の人には縁が薄い、と話を拡げないようにねw
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213
匿名さん
共用施設って専用の棟ができているのですよね。
真下がパーティールームでうるさい部屋ができてしまう、みたいなことはないので、
その点は良いのだと思う…。
長く東京に住んでいれば、行ったことなくても、
電車の路線図などで場所はなんとなくわかる方が多いと思う。
路線図を見れば、便利だろうなというのはわかる。
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214
マンション検討中さん
-
215
マンション検討中さん
建築費等は高騰したままなので、250万は無理だと思いますよ。
250万はパンダ部屋であるかもしれませんが、オーケーができ、将来的にも王子グランドデザインも計画されていることから安くて平均300万弱がいいところではないでしょうか。
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216
匿名さん
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217
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
それだと完売までは時間がかかりそうですね。
都電、JR、新幹線、石神井川、大通りと、なかなかスッキリするのが難しいですが、区役所移転に伴って駅前がスッキリするといいですね。
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218
匿名さん
>>216
「しょせん」じゃない所ってどこなんですか?
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219
匿名さん
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220
マンション検討中さん
216が何言いたいのか分からないから、みんな興味あると思うけど
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222
匿名さん
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223
匿名さん
[No.221と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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224
マンション検討中さん
今年の冬にはコロナの2波が来て来年のオリンピックはおそらく中止
リーマンとは比べ物にならない不況くるけどそんな強気な価格で売れるかな
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225
マンション検討中さん
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226
マンション検討中さん
西ケ原2丁目のマンションと迷いますね。
王子界隈が盛り上がるのはいいこと。
こちらの良さを調査中。
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227
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
だからなに知りたいの?
それ書けよ
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228
匿名さん
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229
名無しさん
不況と地価はあまり関係ないでしょ。安くなれば投機勢が買い占めるだけなので、一時的な下落はあっても長くは有り得ない話。本当に不況と言われる状態になったとしたら、下落率が低いのはコモディティか不動産ですよ。1通貨を持ち続けることの方がリスキー
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230
マンション検討中さん
いくらかね。値段次第かな。
立地は普通よ。良くも悪くも無い。
ただ、駅から少し遠いってことと、過去浸水の被害があった場所って事がマイナス査定かな。
ついでに期間は未定もコロナ布教は確実に待機してるってのもある。
オイコスとかあれもう中古だろw
2年位経つ?のにまだ半分くらいでしょ?
完売は10年後とかじゃないのw
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231
マンション検討中さん
マンションマニアさんの予想坪単価
(1年半前)270万円→300万超
赤羽駅徒歩8分のローレルコートが
坪単価350万円の為、ガークロも300超?
マジか…
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232
マンション検討中さん
はぁ。不況も関係なく高値で、それでも売れるって東京の人ってどんだけお金持ちなの……
坪250でも「キツいなぁ。でも賃貸で20万弱払うよりは良いよなぁ……。でもキツいなぁ」って感じなのに、坪300ですか。北区で。はあ。
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233
匿名さん
北区・荒川区って23区内の山手線近くに住みたい人たちの最後の砦だったけど。
今はポジションが変わってしまいましたね。
利便性が再認識されて評価が上がりまくってます。雰囲気は変わらずですけど。
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234
評判気になるさん
この立地で坪300はありえないな。
東京ブランドに便乗してるとしか言いようがない。
現地行ってみたらいいよ。
豊かに生活してくには、住宅ローンだけじゃダメだからね。
もし本当に300なら、埼玉でゆったりしつつクオリティ上げる事を選ぶよ。
明確に諦めがつくね。
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235
マンション検討中さん
この立地で坪300って、高過ぎでしょう。間違いなく売れないですね。ほんとここが無理なら志茂か埼玉しかないです…
来年開催できないであろう、オリンピックのせいでこんなにも高騰して無念過ぎる。
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236
匿名さん
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237
マンション検討中さん
江東、江戸川とかの水没地区が取り沙汰されたせいで、北区側に目が向いてるのかな。
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238
マンション検討中さん
ローレル赤羽の価格見たら坪300はいくね。
JRが最寄り駅23区は、売れます。
いろいろ叩く人いますが今まで見たらだいたい売れてますよ、
ザガーデンもそうでしたから。
東京駅まで14分。利便性は間違いない。
それにしても庶民には手が届かない価格
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239
マンション検討中さん
営業から電話あったけど、そんな高いなら買えないや。
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240
通りがかりさん
>>237
自分で調べてみてください。
ハザードマップ
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241
匿名さん
ここの売主を再確認。
三菱地所以外は西鉄、関西電力、JR東日本・・・の子会社。
堅い会社ばかり4社ジョイントそれも300戸ある。売れるギリギリ高値で何年も粘るスミフみたいな売り方はできない。
そう考えれば@250~270くらいだと予想。
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242
マンション検討中さん
普通に坪300だと思います
それより安くする意味がない
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243
評判気になるさん
何年も前の価格と比較しても意味ないのかな、と思います。
ビックリマンチョコ、昔は50円だった!高すぎる!
といったところで、100円から50円に戻るのを待っていても…。
(気長に待つかはその人次第ですが)
今の新築マンションの相場や工事費、土地買収費など考えると坪300は仕方ないかな。
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244
匿名さん
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245
マンション検討中さん
>>243 評判気になるさん
過去と比較しなくても坪300は高いと思います。それこそ湾岸並み。
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246
マンション検討中さん
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247
匿名さん
このあたりは本当にそんなに相場が上昇してるのかな?
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248
マンション検討中さん
室内の設備仕様について早く知りたいですね。
まだアップされませんね、、、
個人的に一番気になるのはディスポーザーです。
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249
マンション検討中さん
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250
マンション検討中さん
やはりローレル赤羽は比較対象になりますよね。同じ近鉄の飛鳥山タワーも確かに比較対象になります。
今の相場は異常ですね。私の古い感覚だと坪250万くらいのマンションに感じますが。
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251
匿名さん
強気な価格で出して、大量に売れ残ったらいい、5割引きなら買ってやろう。
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252
匿名さん
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253
マンション検討中さん
三菱地所レジデンスさんは真面目で値付けも良心的なことが多い印象なので、住友不動産のような高値追求路線ではないことを祈りたいです。
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254
マンション検討中さん
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
250などあり得ない。条件の悪い部屋を除けば、70平米6000万は最低ラインでしょう。
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257
通りがかりさん
安いところで、最低5500だと思う
坪300が目安。尾久や東十条が比較対象
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258
匿名さん
坪300万だと頭金1割出してもローンに管理費と修繕費合わせて月々20万くらいか、結構な出費だよね。
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259
マンション検討中さん
プロジェクト発表会もうすぐなんだから、ちょっと待てばすぐわかるよ。
みんな行くでしょ?
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260
マンション検討中さん
発表会ってメールで案内があったんですか?
エントリーしたんですが、案内きてないですね。
ところで検討者で、この辺の土地には詳しくないんですけど、調べたら2010年とかに冠水している地域というのが気になりますね、、、その5年前くらいにもあったそうで。災害面、ちょっと怖いですね。
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261
通りがかりさん
-
262
匿名さん
隅田川は岩渕水門があるので氾濫の危険はかなり低いが、石神井川は何の対策もされてないので度々水害が起きる。ここは何か策打ってあるのかな?
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263
匿名さん
-
264
評判気になるさん
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265
マンション検討中さん
プロジェクト発表会で教えてくれるんじゃないの?
モデルルームもあるみたいだし。
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266
マンション検討中さん
つぼ平均330位だって
パンダで6000行かない位だって
高いって
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267
匿名さん
赤羽でもそれくらいなのでむしろ安いくらいですね。
浸水の危険性が価格に影響したのかもしれません。
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268
マンション検討中さん
-
269
評判気になるさん
-
270
マンション検討中さん
いろいろ意見はあるけど、このパターンは売れますよ。王子駅徒歩圏内は手堅いよ。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
よく売れるマンションの条件の一つに徒歩5分以内にスーパー。
しかもここは1番人気のオーケーだしね。
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273
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
うえーまじ??
高すぎんよ。
-
274
マンション検討中さん
>>273 マンション検討中さん
私が見た限りでは、下は280からありますよ。ただ眺望は望めません。
中庭あるので、中庭が見える底層階であれば、300位からあります。
赤羽・王子といった北区の中の都市部では比較的リーズナブルではありますが、でも高いですよね。
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275
マンション検討中さん
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276
マンション検討中さん
安いとか言ってる人、もう感覚麻痺してますよね。今の高騰した相場と比較したらということかもですが、東京は大阪と違ってこういう高値を受け入れる人がいるからここまで値が上がってしまったんですよね。
にしても、高そうですね。災害にも弱そうだし、値下げ等ないかぎり諦めます。
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277
通りがかりさん
はっきり言って高い
南北線沿線の埼玉でベンツ乗ってなんならフェラーリ乗って年に1回海外旅行行って子供の教育にお金を回すほうがいい気がする…
京浜沿線の埼玉は高いかカオスだからね。
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278
マンション検討中さん
23区でJR主要駅徒歩圏内だと下がる要素は少ないです。水害心配なら違うとこ買えばいいですよ。交通利便性重視なら良いマンションだと思います。資産高いマンション
大規模
複数路線
周辺大規模公園
全て合致
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279
マンション検討中さん
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280
匿名さん
大型マンションの新築は少なくなるでしょうね。ここも徒歩5分以内なら良かったです。
新築マンションの数も減っていますし、一定数は新築信者がいます。多分早く完売すると思います。私の予算では無理ですが。
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281
匿名さん
船堀とか志茂よりヤバイじゃん。タバコ会社の倉庫が水浸しになって撤退した土地だよ?あと自動車平置きとか覚悟が必要だな。
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282
通りがかりさん
昔から地名には理由があって、よく水系の地名は水害リスクが高いと言われるよね
実際ここは一度水没してるし
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283
通りがかりさん
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284
マンション検討中さん
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285
通りがかりさん
何に価値を置くかですよね。
23区内京浜東北線徒歩10分以内、300戸以上大規模という希少価値により、狙ってる人は多いと思います。
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286
匿名さん
サラリーマンに6000万は手が出ないし、自営業者はコロナ禍で大変だし。
どういう層をターゲットにしたいのかわからないな。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
都内大企業勤めの共働き夫婦。
世帯年収は1500程度。
まぁこんな感じでは。
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288
マンション検討中さん
王子は駅前再開発と北区役所の新庁舎が出来れば劇的に良くなるはず。
が、堀船か?という思いも拭えず。
かといって王子本町、滝野川側の高台だともっと高くなるだろうし。
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289
マンション検討中さん
王子は今後悪くなる要素は無いよね。
1番は区役所移転、サンスクエア含めて再開発。
マンション出来たら嬉しいですが、南側に飛鳥山タワーがあり、眺望期待出来ませんが。
北区が力を入れる地域となります。
私は全くの予算外です。かなしい。
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290
通りがかりさん
高いよなぁ
5000だったら手が届くけど、6000かぁ高いよなぁ
一億総活躍って、一億総苦行で、出生率なんて上がるわけないし、既得権益者のために喰い物にされてるよね。
共働き前提価格って、貧富の差の裏付けでもあるし、知ってたけどこの国の未来は明るく無いよね。まともな政治家でてこーい
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291
匿名さん
大企業勤務共働き夫婦はどちらも転勤の可能性大で、残業も多いから
すぐに転居できる高級賃貸か、会社に近い都心3区のDINKS向けを買うのでは?
王子徒歩9分を買う層では無いと思う
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292
匿名さん
ネガの嵐が苛烈になってきましたね。
ここの評判が高い証拠でしょう。
ライバル物件危うしw
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293
通りがかりさん
>>291 匿名さん
dinks前提ってもうヤバいよな
流入してきた外人の子どもの社会保障のために働いて税金納めてるんだぜ?
このままいけば政権参入待った無しですわ。
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294
通りがかりさん
こちらは人気ですね!
世界見ても、マンション下げることはほぱないし、こちらだけ下げる理由はあるか?
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295
デベ社員
ここは坪320万平均で今のところスタートする見込みとの情報です。
こちらの物件を擁護する気はないですが、皆さんの感覚で高い安いと言われますが、希望的観測の発言にしか過ぎないですよね。
高ければ他に行けばいい話だし、飛鳥山買っておけば良かったと言ってる人は、その時は高い高いって言ってて買わなかった奴も沢山いました。
自分の希望にそぐわなくてピーピー喚いてるだけか、結局は勇気がなくて買えない自分に正当な理由付けをしているだけですね。
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296
匿名さん
コロナ禍でもバブル価格でファミリータイプの物件は売れるのか、面白い試みだと思う。
今後の新築マンションの価格に影響を与えそうだ。
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297
通りがかりさん
ここは下手に下げない方が売れるんじゃないか。
王子がブランド化するかどうかの試金石物件。
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298
匿名さん
300とか320とか本気ですか。
堀船の川沿いで、敷地内を近所の都営住宅の住民たちがゾロゾロ通り抜ける大規模マンションなのに。
ここの適正価格は250。売れ残ること必至。
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299
マンション検討中さん
あまり話題にならないけど、入居は2021年12月末ですよね。住宅ローン減税を受けるには2021年12月末までの入居が条件です。元々完成は2021年10月末だったものがまず11月末に延びているし、コロナで今後工期が遅れるのは必至です。工期を早めるために突貫工事をして欠陥マンションになるのも嫌です。住宅ローン減税を受けられない前提の安値設定をして完売出来ればこのご時世では御の字じゃないですかね。
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300
マンション検討中さん
ネガの書き込みありますが、住宅ローン減税も延長し、もしかしたら条件良くなるかもよ。
ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。
飛鳥山タワーも同様。
地価は値上がりしてますからね。
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301
匿名さん
そんな高いならプロジェクト発表会行かなくてもいいな……
わざわざコロナってるんだから単価教えてくれたら俺みたいなクソ客は排除できるだろうに
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302
名無しさん
地元民ですが、通路出来るのを楽しみにしていたので(今はすごい遠回り)、書き込みを見てちょっと悲しくなりました・・・
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303
マンション検討中さん
ま、ここが気に入らない人は他にもたくさんあるマンションから選べばいいのだし、簡単なこと。
シントシティがちょうど坪250ぐらいじゃない?
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304
匿名さん
夫婦で働いて6000万出してもこういう所にしか住めないと思うと本当に悲しい。労働意欲なくしそう。
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305
匿名さん
>ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。
ザ・ガーデンズ東京王子が販売された2016年は、すでに相場上昇に転じて数年、もう天井じゃないかと思う人も多かった。
結果はさらに上昇したわけだけど、今後もそれが続くと考えるかどうかだね。
ちなみに自分は2016年に某物件を購入したが、今は全く買う気にならない。
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306
ご近所さん
>>295さん
少し言い方はキツいですが、概ねその通りですよね。
私の予想も300前半位でしたので、まあやはりか、という感じです。
世の中全体なんだかんだでコロナにも慣れてしまって、市況にも影響ない様な気もします。
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307
匿名さん
いいタイミングで買う勇気のなかった人が、最悪と言えるタイミングで買っちゃうってことかな。
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308
評判気になるさん
>>302 名無しさん
何が悲しいの?
現実を知ったこと?
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309
マンション検討中さん
何を言っても売れるよ。このマンション。
一定の需要はあります。
買わない人はグダグダして買い逃し、価格高騰で買えない。
そういう人が可哀想で残念。
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310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
いやだからタイミングがズレてるんだって。
買い煽るあなたになんかメリットあるの?
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311
匿名さん
現時点での他物件との比較でいえば、山手線駅徒歩圏のアトラス日暮里グレイスコートという物件は平均坪310万だそうな。
ここが320というのはちと高すぎではないかな。
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312
匿名さん
売れ残り楽しみに待ってます。4000万円台になったら買うかも
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313
デベ社員
ここは買えない君が多いですね。
買えない人に限ってあーでもないこーでもないとご大層な事を言うけど、不動産で理想を求めるなら答えは1つです。
お金を出してください。出せないなら文句を言うべきではなく、分相応の買い物をすべき。
中古で売り急ぎ物件以外は安くていいものはありません。
また、後学のために教えてあげます。
相場相場というけれど、古びた感覚が相場ではありません。
現在のマンションを検討するのであれば、現在出ている物件で考えるしか選択肢はありません。
また、価格というのは仕入れや仕様で可変性のあるものです。
これでバブルって言っている人、きちんと過去のデータを調べてください。
久々の大規模だからせっかくリサーチしてたけど、あまりにも酷すぎますね。
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314
匿名さん
供給側の都合だけ並び立ててるね。土地や人件費の高騰は分かるが、コロナ禍でもバブル価格維持して需要があるのか疑問。不景気で売れなくなるのは贅沢品。
中古の優良築浅物件はバラバラ出てきているし残債割れリスクの高い新築にあえていくのは勇気いるね。
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315
マンション検討中さん
JRとメトロが使える駅へ徒歩圏内のマンションはいいですよね。
大規模マンションはランドマーク性もあるから売れると思います。
買うなら第1期で希望の部屋に申し込みしないと。
待つと良い部屋が無くなります。
マンション買った事無い人はわからないと思いますが。
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316
匿名さん
プラウド王子本町の中古が@340万くらい。
立地を考えたらこちらの割高感が目立つ。
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317
匿名さん
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318
ご近所さん
長谷工仕様で3LDKまでしかないランクのマンションにお金使いたければ買えばいいんじゃない
日暮里のアトラスや板橋で探した方がましだと思うけど
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319
匿名さん
価格と価値のバランスがよければほっといても売れるはず。
いちいち反論して、結局反論できないのか「買えない」だの「可哀そう」だの誹謗中傷。
なんなんだろうね、この人。
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320
マンション検討中さん
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321
検討板ユーザーさん
若葉はただネガりたいだけなのか知らないが、この国の治水行政を勉強した方がいい。球磨川見てもわかる通り、もしもの時は中流域で氾濫させるんですよ。下流域では都市が発達し人口も過密であり、万一氾濫となると経済影響と多くの命が犠牲になる。
江戸時代から河川の氾濫は計画的に中流域でするよう計画されています。
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322
マンション検討中さん
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323
匿名さん
ここの土地がヤバいのは隅田川よりも石神井川沿いということなのだが
石神井川の氾濫対策ってどうなの?ポンプだけ?
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324
匿名さん
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325
マンション検討中さん
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326
匿名さん
志茂よりも水害実績のある地域で坪300?オイコス以上に苦戦しそうだな。
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327
匿名さん
マンションの周辺には自然も残り
最寄り駅も徒歩圏内と良い条件が揃っていると思います。
共用施設も充実していますね。
ただ、気になるのはみなさんも書かれていますけれど
川沿いであること。
大丈夫かもしれませんが、天災だけは何とも言い難い。
少しの心配でねあるのであれば、無理に選ぶ必要はないのかも。
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328
匿名さん
買いたいけど予算が少ない方約1名が手を変え品を変えネガり続けてますね。見ていて滑稽です。
おとなしくオイコス買えばいいのに。
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329
マンション検討中さん
今後2,3年で竣工される大規模マンションでサラリーマンでもギリギリ買える条件の良い物件ですね。確かにここ数年の災害状況から水害は心配ですが、東京は治水事業はちゃんとやっているはずです。ここがダメだったらオイコスか築古の大規模ですね。
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330
通りがかりさん
王子はバランスの良い街。
住んだら離れがたい。
キラキラした街じゃないけどね。
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331
名無しさん
街は悪くないが、石神井川の河川規模だと何かあったらアウトだな。
オイコスの方が、水門あるから守られるような気がする
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332
マンション検討中さん
ちょっと駅から遠いのが気になりました。
明治通りを渡るのに時間が掛かる。
明治通りの手前なら良かったのに。
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333
匿名さん
>>332
私も同じ感想を持ちました。幹線道路があると心理的距離が遠くなりますよね。実際の時間より3分くらい遠く感じます。オーケー行くのも信号待ちがありますし。
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334
マンション検討中さん
あそこの信号は長いんだよね。
確かに駅まで10分では着かないかも。
駅近とは言えないのかな、、、
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335
匿名さん
あれ、ここの事前案内会、場所ドコなの……電話で予約したけどメールで場所とか送られて来ないんだ……
やべえわかんねえ。
行った人、案内会の場所、とりあえず王子駅が最寄りであってるかだけでも教えてください……
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336
匿名さん
>>335
現状は非公開なのでここに書き込めません。
っていうかアナタ、本当に申し込んだならわかるはずですけど?
コロナ対策で飛び込み見学などを防ぐ目的があるのでしょう。
野次馬排除にも効果的だと思っています。
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337
匿名さん
>>336 匿名さん
迷惑メール入ってたわ。
クソみたいなレスしなくていいよ。
行ってもない若葉がえらっそうにw
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338
匿名さん
やべえ、とか、くそみたい、とか、柄が悪いね
本物の検討者だったら嫌だな
隣に住まれたくないタイプ
>>337
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339
匿名さん
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340
マンション検討中さん
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341
マンション掲示板さん
ここすごい強気だな。
安めの部屋で坪300超え。
ガーデンの共用施設棟被り部屋がパンダかな?
それでも坪300ギリギリ下回るくらい。
外観良いし、平置駐車場だし、モノが良いことはわかるけど駅徒歩10分、北区でしょ?
三菱地所にしては珍しいくらいの強気だなと思ってしまったわ。
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342
マンション検討中さん
平置き駐車場は浸水履歴がある以上不安。
とりあえず価格帯に驚きしかない。暴落が予測されるから手が出にくい人は多いのではないかな。
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343
マンション検討中さん
モデルルームは南口のファミマまでいけばすぐ分かりますよ!
何も無いからよく目立ちますw
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344
マンション検討中さん
飛鳥山タワーの中古もここと比較対象になりますね。
私も駅距離が気になりました。
駅から10分以上掛かります。
ライオンズステーションライズも検討を。
今なら中古の方が良いかも。
王子に住んで、明治通りこえるとね。
プレミストの豊島団地の物件みたいにあそこまで離れたらいいが、、。
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345
匿名さん
>>344
なんでピンポイントでそのマンションなの?
新区役所の日陰になるから売りたいわけ?
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346
匿名さん
近隣の中古マンションと比較しますよね。
どれくらいの値段かも含めて気になります。
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347
匿名さん
>>345 匿名さん
下衆の勘繰り
の事例として辞書に載せたいレベル。
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348
マンション検討中さん
若葉さんはまだマンション購入経験がないのでわからないのでしょう。
普通買う時近隣のマンションの状況確認しますよ。この界隈の分譲マンションは確かに直近で大規模は飛鳥山タワーとライオンズステーションで間違いないです。
東十条や尾久は除くと。
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349
検討板ユーザーさん
まあそれは人それぞれでしょう。
私はガーデンズの中古も含めて検討していますよ。
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350
マンション検討中さん
まー中古も検討するのが普通だな。
周辺マンション気にしないで買うバカは居ないよ。王子飛鳥山ファーストタワーは王子駅南口から現地見行く時気になりますよ。
だって駅前なのにこっちが安かった訳だから。
買うタイミングでここまで金額変わるのがマンションです。
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351
通りがかりさん
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352
マンション検討中さん
街のポテンシャル考えると東十条より王子が高いと思ってます。
やはり王子の魅力が高い。
なので中古は飛鳥山タワーは選択肢に入るけど、ガーデンズ東京王子はないかな…
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353
匿名さん
王子ってそんなにポテンシャル高い?
今は区役所移転計画で盛り上がってるけど、完成しても大きな変化はないと思う。
再開発区域内にショッピングモールができればいいけど、元々地元商店街が強いエリアだから区役所主導でそんなことするとは期待できない。
サンスクエアも再来年で築50年だからゴルフ練習場と合わせて大規模開発してほしいけど、日本製紙総合開発には無理だと思う。
地元住民として王子の閉塞具合は構造的なものだから現状以上になるとは思えないな。
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354
マンション検討中さん
だからといって王子神谷や東十条は更に何もないよね。
少し離れた十条再開発はあるけど、ちと遠いよね。
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355
匿名さん
価格がたいして変わらないなら赤羽を検討するのもアリでしょ。
北区で1番の街だしね。
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356
ご近所さん
ほんと駅前のサンスクエアが勿体ない あそこがまともなショッピングモールになるだけで違うのに
王子駅までのアクセスなら堀船でも神谷でもそんなに変わらないのでガーデンズを検討から外すのはもったいないよ
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357
評判気になるさん
ぶっちゃけ王子の魅力ってある?
街は汚いし、駅前はロータリーが邪魔すぎるし高架下の影響でもは暗いし、ろくな食べ物や無いし。
北区役所と北斗ピア(笑)と飛鳥山と東急スクエアとサンスクエアしかない街だと思ってるw
赤羽の方が全然良いよね。
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358
マンション掲示板さん
飛鳥山タワーは第一種換気じゃないから、電車の音が窓閉めてても聞こえたよ
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359
マンション検討中さん
北区嫌ならこのマンションについて語らなくても良いのでは。
不思議なご意見多い。
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360
買い替え検討中さん
数年前まで住んでましたが、確かにやや街は暗いな?と思っていました。
飲食店も貧弱でしたし。けど、北区民としては新庁舎を中心とした再開発にはとても期待しています。
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361
匿名さん
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362
マンション検討中さん
パンダ部屋なら坪300切りますかね?
倍率高いだろうな
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363
マンション検討中さん
第1種換気とかトンチンカンな内容。
第1種と第3種換気
違いわかってるのかな??
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364
匿名
>>362 マンション検討中さん
確か最安は70平米5000万円台だったので、坪300は切るはずです。
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
低層階とかなのでしょうか??
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366
評判気になるさん
>>365 匿名さん
当たり前体操だよ
二階ね。眺望なんて全くないし、日当たりも濁してたけど無いと思った方が良い部屋だった気がする。
値段には理由があります
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367
しゃくれ
>>366 評判気になるさん
共用棟に丸かぶり部屋だね。
さすがに生活考えると避けたい。
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368
マンション検討中さん
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369
マンション検討中さん
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370
匿名さん
駅遠、水害リスク、バブル価格。リセールは厳しいね。
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371
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
これだけ新築マンション供給少ないから
すぐ売れてしまうと思います。
大規模マンションで駅からもギリギリの距離
悪くありません。
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373
匿名さん
浸水リスク確定・日照保証なし・スーパー遠いというデメリットで坪300オーバーなら、赤羽のクレヴィアレジデンスのほうが良いに決まってる。
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374
匿名さん
赤羽と王子では駅力が全然違うな。湘南新宿ラインと上野東京ラインが使えるのは大きい。
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375
マンション検討中さん
スーパーはオーケーも近い
東武、イトーヨーカドーもある
南向きだから日照も大丈夫でしょう。
知らない人の参考にならない書き込みが多いですね。
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
ここは工業用地ですよね。
日影規制の適用がないのですが、南の目の前の古い社宅が建て変わっても日照は確保されると言えるでしょうか。
スーパーは明治通りを超えたオーケーまで徒歩6分で着くでしょうか。信号待ちでプラス何分ですよ。不動産の距離表示と実際の時間は違います。
両手に買い物の荷物を持って0.5km歩いたことありますか?
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377
検討板ユーザーさん
意味不明な感じですね。
買い物でたかだか500メートル歩くなんて普通だよ。
1分80メートル500メートルが何分か計算できないのかな?
計算出来ない人はマンション買える訳ないよな。
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378
マンション検討中さん
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379
マンション検討中さん
欲しい部屋早く買わないと無くなるよ。
待っていてもダメ。
決断しないと。
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380
匿名さん
連投は営業さんですか。。
最寄りのスーパーが往復1km近くても全然OKというのは埼玉の基準でしょうか。日照リスクについてはコメント如何でしょうか。
仮に、ここを7000万でローン組んで購入すると、転勤とか何かの事情で賃貸に出さざるを得なくなった時に賃料を22万は確保できないと苦しくなりますが、この立地で貸せそうですか?
ちなみに南口1分の飛鳥山タワーは2LDK(55平米)で月20万のようです。
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381
マンション検討中さん
飛鳥山タワー買いましょう!
駅前だし価値ありますよね、
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382
マンション検討中さん
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383
匿名
>>380 匿名さん
グチグチと、そんなに気になるなら買わなきゃいい。欲しい人は沢山いるからね。
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384
通りすがり
>>380 匿名さん
そういったあらゆるリスクを検討した上で、販売価格が相応かどうかを判断して、購入するかどうか個々人で決断すればいいだけ。どのマンションにもリスクやデメリットはあるんだから、それをここで並べ立てても仕方ないでしょう。
ちなみに、個人的には往復1kmは全く問題に感じません。
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385
匿名さん
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386
マンション検討中さん
>>380さんがおっしゃる通りだと思う。
ほしい人がたくさんいる物件ではないなぁ。
値段に対して
駅徒歩、教育含め周辺環境、スーパー等生活利便性、なによりハザードマップ真っ赤なのが伴わない。
検討終わります。
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387
匿名さん
さようなら。
お金持ってない人は東京住むべきでないです。
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388
マンション検討中さん
欲しくない人は買わなければいいだけ。
無駄な議論ですな。
批判で長文ご苦労さんです。
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389
匿名さん
冷静なデメリットの意見も必要ですね。
販売営業にとっては客がリスクを取ってくれるなら嬉しいだけの話です。
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390
マンション検討中さん
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391
マンション検討中さん
今までいろいろマンションの書き込み見ましたが、大体このような意見あったとしても売れてしまいます。
また、値上がりしたりなんてしょっちゅう。
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392
通りがかりさん
王子って、駅前が開発されてなくて、北区という地味な場所にあるから、逆にまだ穴場の街なんですよね。
そういう街のしかも、堀船っていう微妙なところに建つマンションに、未来を見ることが出来れば買うだろうし、そうじゃなければ他へ行く、でいいのでは。
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393
マンション検討中さん
都心までのアクセス、飛鳥山公園の自然、区役所の行政、オーケーなどの商業施設のバランス好きだけどなー
そういえば、リニューアルされたあらかわ遊園も自転車圏内だね。
ファミリーにとっては絶妙な住みやすさと思います。
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394
周辺住民さん
>>393
この辺に住んでると飛鳥山は行動範囲外かなぁ、めったに行かないよ。眺めてるけど。
あらかわ遊園へは3丁目の白山神社の所から「健康ロード」っていう遊歩道があって隅田川沿いを歩いて行ける。散歩やジョギングするには超気持ちいいコース。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
立地にハンデがあって駅近でもない王子の板状マンションなのに、湾岸の新築免震タワマンと同じ価格帯というのが解せません。
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397
eマンションさん
そもそも論、7000万フルローンを考えてる人はやめた方が良いぞ…
まして、ボーナス払い前提な人は尚更ね…
新コロさんのせいで、冬は以降はソロバン弾けないでしょ?大手でも目減り確定だぞ
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398
匿名さん
>>397 eマンションさん
なんで7000万が前提になってるの?
価格に関する虚偽も風説の流布で業務妨害になるから気をつけたほうがいいよ。
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399
eマンションさん
>>398 匿名さん
380が仮にって構想してるじゃん?だから、コロナショック考えると背伸びは怖いよねって話じゃん。
何目くじら立ててんのw
そんなに7000万が嫌だったの?(そりゃ俺も嫌だけどよw)
具体的な価格が提示されてない中で、7000万が虚偽って断言してるそっちの方がむしろ風説のなんちゃらを、侵してるんじゃねーの
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400
マンション検討中さん
ここは、当然内廊下ですよね、
外廊下じゃないですよね、
外廊下と内廊下のレスに
外廊下は最悪だとか書いてあるので
心配なりました
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401
マンション検討中さん
リビングに隣り合わない部屋にも窓があるので、外廊下では?
屋根付きの外廊下でしょう。
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402
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
当然外廊下でしょ。てか、このタイプの物件で内廊下はないでしょ。
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403
検討板ユーザーさん
>>400 マンション検討中さん
アトラス加賀の掲示板(3094)でも同じこと書いてますね(笑)
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404
マンション検討中さん
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405
匿名さん
あおりですかね。。
外廊下でも東池袋駅直結のタワマンがあります。
立地に比べたら些細な話。
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406
マンション検討中さん
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407
匿名さん
ここのような板状マンションでは外廊下で当たり前ではあるが、内廊下はそのホテルライクな高級感と管理費が高くなるので高級タイプでは必須とはいえる。
東池袋のタワマンとはエアライズタワーだと思うが、分譲時坪単価245万。決して高級マンションなどではなかった。
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408
梶原
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409
匿名さん
ここ買える人なら飛鳥山レジデンスの方がいいんじゃない?
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410
マンション検討中さん
>>409 匿名さん
いや、でもここより飛鳥山レジデンスの方が圧倒的に高いでしょ。
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411
マンション検討中さん
飛鳥山公園近接は捨てがたいですが、利便性はこっちの方がいいんですよね。
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412
匿名さん
ま、ここは再開発期待案件でしょ。
北区の再開発が順当に進めば悪くないと思うけど、今の王子駅周辺の環境(良くて郊外のちょっと栄えてる駅程度。かなり古臭い)、土地建物のスペック(駅徒歩10分、周りは家だけ)からすると、いくら金利が低いからって6000万スタートの物件にはとても見えないな。
価格調整入らないなら、検討から外す。
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413
通りがかりさん
あらかわ遊園、こないだライトアップしてました。
ここからだと徒歩圏で、近いです。
隅田川を散歩してたら着きます。
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414
マンション検討中さん
飛鳥山タワーの方が賃貸出すにもいいよね。
駅近の方が安全だな。
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415
匿名さん
二言目には「飛鳥山タワー」と言う人がいますね。検討する層が違いすぎますよ。ここを考える人はタワマンなどには目もくれません。
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416
匿名さん
ここが6000万代で、飛鳥山レジデンスが7000万代なら1000万の差だから
共働き年収1000万超え世帯にとっては大した差じゃないね。
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417
匿名さん
>>415 匿名さん
ここが5000万ならそうかもしれません
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418
マンション検討中さん
昨年の「本当にすみやすい街」王子が6位ランクインは、このマンションを(なるべく高価格で)売るためだと思ってました。
違うんですかね?
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419
匿名さん
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420
匿名さん
大苦戦でしょうねえ、コロナ禍、水害リスクあり、低地、駅遠、近くにライバル物件あり、ハセコー仕様では。
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421
匿名さん
王子高台2物件があるから、ここは5000万台でなきゃ売れないよ。
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422
マンション検討中さん
売れるか売れないかは分かんないけど、坪330万程度で売り出されそう。
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423
匿名さん
王子の高台って、新築3LDKだと飛鳥山レジデンスしかなくない?
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424
マンション検討中さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
>>425 匿名さん
スタートで100戸捌かないと300戸は売り切れないと思う。
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427
匿名さん
これだけ新築が減れば、選択肢も少ない。
今までと同じで無いんですよ。
すぐに完売でしょう!
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428
匿名さん
郊外の4千万前後と都心の億近い物件に需要が二極化して、こういう周縁区の大規模はどこも苦戦してるよね。志茂、加賀、板橋練馬、世田谷、武蔵野三鷹あたり。
ここは坪300万ならアフターコロナまで何年もかけて売ることになる。売主4社は体力ある親会社が控えてるから、高値でじっくり売るのかも。
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429
匿名さん
すぐ完売すると考えます。
需要あるんですよ。
売れない理由考えなくても。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
ここは価格のみしか魅力ないでしょ。安ければ、ですけど。
それ以外は低地の駅遠マンションを選ばないよ、普通は。同じ価格ならどう考えても飛鳥山レジデンス買うでしょ。
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432
マンション検討中さん
隅田川をジョギングしたい人は、飛鳥山よりこっちでしょう。
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
資産価値考えると大規模公園に近いのはプラスに。
川は今人気ないかな。。
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434
有識者
高いな。
坪260スタートで上階と下階で金額のメリハリつけて売る方がいいね。
買う人に高値チャレンジさせるなよ。
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435
マンション検討中さん
>>434 有識者さん
地元民ですが、ザ・ガーデンズ東京王子で単価262万ですよ。それで売れてた事考えると王子駅なんでそれ以上はと思いますね。本音では駅距離考えると溝田橋手前が良いですが…役所と一緒にマンション開発されるなら、そっちが良いなと思います。
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436
マンション検討中さん
ぶっちゃけここは売れないだろうね
初期で、一部の人が買うだろうけど、長い目で見れば割高すぎる
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437
匿名さん
>>435
地元の方的には「王子>>東十条」なのでしょうか。
ザ・ガーデンズ東京王子は京浜東北へ5分、南北線へ6分、ちょっと頑張って埼京線へ13分です。山手線の西側・東側・中央、全部直通。
敷地内にスーパーと保育施設、それに桜並木まであります。
こことは格が違うと客観的には思いますけど・・・
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438
マンション検討中さん
そんなに悪い物件には感じません。
今の相場に、あった価格でしょう。
王子駅南口から出ると飛鳥山タワーが良く見えるのも事実。
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439
匿名さん
プラス1千万で飛鳥山レジデンスが買えるのにこっち買う理由がない。
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440
あ
野村が後出しジャンケン出来るのにこの価格は無いね
さすがに売り出しの時は5パーか10パー下げて来るのでは?
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441
匿名さん
>>439 匿名さん
1千万も安いって十分買う理由になるじゃんw
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442
匿名さん
>>441 匿名さん
リアルに買うつもりも金もない人にとって、1千万円なんて誤差みたいなものなのでしょう。
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443
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
東十条もミシュラン取ってるお蕎麦屋があったり、焼鳥屋にはちょこちょこ行きますが銀行や行政は王子に集中してます。成人式なんかも北トピアで王子ですからね。
埼京線の13分ですか…なら赤羽で良いかと。
比べるとバスと都電もあるってとこも違うかと。
バスは池袋や新宿、北千住また空港まで行くので割と便利だと思います。高速の乗り場も出来ましたしね(^^)
王子は再開発が無かったため、今でこそ東十条が格上と思う方もいらっしゃると思いますが昔から住んでて知ってる人はそうは言わないと思います。
ただ、堀船アドレスでは無くて王子アドレスなんですよね笑
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444
通りがかりさん
王子は、駅前に、三井住友、みずほ、りそな、三菱東京UFJの大きな店舗が固まっており、この街に引っ越してきた当初に見た時、驚きました。非常に便利なのと、何か安心感がある。
あと、蔵前がものすごく発展してますが、近くの都営も公社住宅も、王子再開発のグランドデザインの中で、水辺活用の一環として、建て替えが提案されてます。10年後か、それより先もしれませんが、今のままではないと思います。
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445
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
ガーデンクロスは堀船アドレス。王子ではないですね。
学区も違うのでは。
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446
445
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447
匿名さん
6000万フルローンで払える人は世帯収入1000万以上あって月収手取り60万くらい。6000万と7000万の違いなんて月々25000円くらいの差だから全然大した差じゃない。
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448
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
ザ・ガーデンズ東京王子って名称をつけてる時点でわかるかと。
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449
マンション検討中さん
地元から言うと北区に住むなら赤羽か王子だよ。
知らない人は十条とか東十条とか言うが。
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450
マンション検討中さん
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451
マンション検討中さん
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452
マンション検討中さん
堀船の最寄り駅は王子だよ。
1人ボケっこみしてるの笑った
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453
マンション検討中さん
坪平均300以下なら竣工前までに完売を目指し、坪平均300以上ならゆっくり売っていく方針かな。JVだから売り方揉めたら面倒くさいね。
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454
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
最寄り駅が同じでも、アドレスが違うと生活環境が異なるという話ですよ。
堀船1~4丁目は昨年10月の台風で氾濫の避難勧告が出ていたのはご存知ですか。
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455
検討板ユーザーさん
>>448 マンション検討中さん
ガーデンズの住所が東十条でなく『王子』だからではないですか?
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456
マンション検討中さん
>>455 検討板ユーザーさん
売れる方を取るのでしょうね。ルールとかあれば良いのに。足立区新田でも王子神谷とか笑 区が変わってしまってる。
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457
匿名さん
住所、最寄り駅名、近くの名所旧跡等 のうちのどれかならいいことになってたような。
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458
匿名さん
ちょっと調べたら、あとは
慣例として用いられている地名または歴史上の地名、面している道・坂 だそうです。
また、名所や公園などは「300m以内」とのこと。
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459
マンション検討中さん
ぐじぐじした 人ばかり
どうしようもありませんね。
買わなきゃいいのにね。
売れちゃうから悔しいのでしょうか。
買えないから??
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460
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
みんな同じじゃん、バーちゃん。だから隣になれるよ!
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461
匿名さん
地所の営業さんですかね。いろんなところへご苦労様です。
余計なことして値段吊り上げてるのは地所なのでは?
地所抜きでやれば売れただろうに
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462
マンション検討中さん
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463
マンコミュファンさん
>>438 マンション検討中さん
今の相場ねぇ…コロナのせいで相場ガタガタだぞ?
実生活に影響出始めてるし、先行き年単位で考えなきゃならないし。
この物件に限った話しではないからなおのことね
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464
マンション検討中さん
買える人いるから心配ご無用。
なぜ買えない人が騒ぐのかな??
疑問。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
色々言われてるのはスペックに対して値段が見合ってないから。
駅遠だし、ハザード区域だし、ハセコー仕様だしリセール厳しそうじゃん。金あっても損はしたくない。
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467
マンション検討中さん
そんで466さんはどう思ってるの?
検討パスならわざわざ書き込む必要ないのでは…
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468
評判気になるさん
色々見てると坪単価は270?300万ってとこですね。同じ王子のルフォンリブレが350万、リビオレゾンが370万なので、駅遠長谷工団地型と考えるとそんなものかな。
一番小さい66平米で5390から5980万が平均価格。広い73平米で5960から6620万。
ってとこでは?長谷工お得意の直床仕様ならもっと安いかもしれないけど、さすがに直床はないかな?
安さ求めるならプレミスト、資産性なら駅近マンションと考えると…時間はかかりそうですね。
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469
マンション検討中さん
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470
マンション検討中さん
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471
匿名さん
何を憶測で語っているのか
坪単価300-320
二重床だよ
466の言う通り高すぎと感じる
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472
マンション検討中さん
買えない人がなんでいるの?
って書いちゃう人は物件礼賛スレにならないと満足できないオカシイ人なんだろうね。
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473
マンション検討中さん
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474
マンション検討中さん
坪300なら買いと思いますが、我が家は予算的に68平米の方です。
本当に楽しみにしてます!
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475
マンション検討中さん
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476
マンション検討中さん
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477
マンション検討中さん
もちろん資産性気にするなら飛鳥山タワー一択でしょ。王子では唯一無二の希少性あります。
ただ、新築がいい人にとってはこちらのマンションも選択肢に入ると思います。
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478
マンション検討中さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
アカシャチ
>>479 匿名さん
事前案内会で、建設地も連れて行ってもらいましたが、臭気は特に気にならなかったですね。
私も気にする方なのでマップ見て石神井川の臭気対策どうなのかなと思いましたが行った当日は特にニオイはしませんでした。
風向きなどもあるので保証はできないですが、行ったときはありませんでした。
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482
名無しさん
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483
匿名さん
>>480 匿名さん
なにこれ知らなかった。
やべー奴じゃん。臭いが届く時点でもう細菌到着してるだろうし、未だに改修してないんでしょ?
匂わなくても細菌飛んでるに決まってんじゃん…
危なかった。ありがとう。
背伸びして買う価値無いと判断しました
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484
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
それ、古い記事ですね。
もう何年も前に対処されていますよ。
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485
マンション検討中さん
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486
マンション検討中さん
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487
マンション検討中さん
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488
マンション検討中さん
赤羽のローレルコートはどのタイプか分かりませんが坪330みたいですね。
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489
匿名さん
買い煽るならもうちょっと有益な情報欲しいな
王子駅とか堀船の将来性とか、石神井川の水害対策とか。
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490
マンション検討中さん
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491
名無しさん
まったく対策されてないよー!賃貸で近くに住んでて購入検討してるけど、上層階の価格見てからかなー
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492
マンション検討中さん
高いよなー。
周辺環境に難ありますね。
気になる方は実際のチェックしましょう。
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493
マンション検討中さん
リセール考えると5分以内でしょ!
ただ王子駅5分以内にはもう土地が無いからしょうがない。
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494
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
JR次第に受け止めれるけど、何年も前のことを、すでに対処した具体的なソースある?
無ければマンション目の前の明らかな汚水川に対して、何年も前のことを未だに出来てないって事になるんだけど…
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495
484
>>494 匿名さん
北区のサイトで2012年時点ですでに対処済みという記事を見ました。
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496
484
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497
マンション検討中さん
今日の石神井川のゴミ、半端ない。
これからの季節が激臭の時期だ。
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498
匿名さん
>>89
で臭気の話が出てるけど、本当に治ってるの?
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499
マンション掲示板さん
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500
ご近所さん
近隣に住んで3年くらいだけど、対策されているかは知りませんが臭気がすごく気になったことはないかな
でも見た目は相変わらずきれいじゃないし、大雨時にはかなり増水するから平置きの駐車場だとヒヤヒヤしたりという環境なのは事実ですね
王子駅南口から歩けば近いし買い物はそこそこ便利なので、長谷工仕様でいいなら・・・という感じ
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