東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-24 15:43:09
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 77046 匿名さん

    >>77045 eマンションさん

    塩害って波と風で塩水の細かいしぶきが風で飛んでくるような場所で発生します。東京湾奥で塩害が発生するなら築230年の湾岸マンションではすでに発生しているでしょう。そう言う話が皆無なことで塩害など無いとわかります。

  2. 77047 口コミ知りたいさん

    失礼 230年 → 20年

  3. 77048 評判気になるさん

    >>77046 匿名さん

    そうか、ないのか
    塩害って言葉はあれど、マンションに対する具体的塩害って聞かんね
    土地勘ないとその辺が実体験できんから評価ができん

  4. 77049 匿名さん

    湾岸エリアのタワマンってぶっちゃけ塩害はどうなんでしょうか?
    https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11267453441

    湾岸マンションの塩害
    https://www.sutekicookan.com/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...

  5. 77050 匿名さん

    塩害は海から風が吹いてくるところではすべからく発生しますが。
    潮風に塩分が含まれているからです。
    海からの飛沫がなければ塩害はないなんてウソもいいとこです。

    https://mirasus.jp/society/8813

  6. 77051 匿名さん

    塩湖でも塩害は発生してるので、東京湾沿いで塩害はない、なんてそこを売ってるマンション業者がウソを言ってるだけです。
    こいつらは都合の悪いことは絶対に言わないので。

  7. 77052 匿名さん

    >>77015 匿名さん

    >>同じく去年のUBSのレポートから。
    >>東京の利回りは他の主要都市に比べて低く、割高の状態。

    >>2023年 世界主要都市のマンション価格/年間賃料倍率
    >>(マンションを購入し、賃貸に出した場合の回収までに必要な年数)
    >>香港 42倍
    >>東京 32倍
    >>パリ 31倍
    >>シドニー 29倍
    >>ロンドン 24倍
    >>シンガポール 23倍
    >>バンクーバー 21倍
    >>マドリード 21倍
    >>ニューヨーク 21倍
    >>ロサンゼルス 20倍
    >>ドバイ 15倍

    確かに、利回りの低い東京は、キャッシュフローを目的とした投資には適していないけど、裏を返せば、将来の資産価値の担保、値上がりが期待出来るから、キャピタルゲインを期待した購入者からの人気が高く、高値となる。結果賃貸利回りが低くなる。
    割高という言葉は適さない。

    賃貸に出した場合の回収までに必要な年数が短い(高利回り)方が割安というのであれば、郊外、地方物件、築古物件などが該当、5年、6年で回収できる物件(利回り20%以上)もいくらでも存在するが、値上がりは期待薄で、将来の資産価値担保は望めない。

    東京23区の利回りが3%前後(回収に32年)というのは、投資家にとっては常識で、今更特筆津べきことでも何でもない。 みんな理解した上で購入している。

    興味深いデータだが、ドバイは上がりきった感があり、今後の値上がりは望めないという投資家の見方が反映されているのかも。

  8. 77053 名無しさん

    >>77022 匿名さん

    海浜幕張に快速が止まらなくなるって事で市長が猛反発した結果9月からまた快速復活するという衝撃。そもそも海浜幕張のタワマンは今倍率2桁余裕で超えてて殆どの人が買えないけどね

  9. 77054 評判気になるさん

    マンションはまだ上がるよ。
    時代のニーズに合わせ、ペアローンや50年ローンなど、購入者視点に立ったお得で魅力的な選択肢だって増えてるからね。

  10. 77055 匿名さん

    >>77052 匿名さん
    そのレポートでは以下のようにコメントされている。これ以外のデータも考慮して東京はバブルリスクありとのこと。

    価格賃料倍率がそのように高いのは、これまでの低金利の結果、住宅価格が過度に上昇したことが影響していると考える。それらの都市の住宅価格はいずれも、金利が長期にわたり高止まりするか、継続的に上昇すると下落しやすい状況にある。
    中略
    投資家は極めて低い賃貸利回りをキャピタル・ゲインで補えると期待している。しかし、そうした期待が実現することなく大きく後退すると、価格賃料倍率が高い市場の住宅所有者は価格下落による大幅なキャピタル・ロスを被ることになるとみている。

  11. 77056 eマンションさん

    >>77055 匿名さん

    賃貸ならインカムゲインだろ

  12. 77057 匿名さん


    頭悪そう

  13. 77058 マンコミュファンさん

    我が家は都内で自宅以外の遊休地に賃貸戸建やアパートを建ててン千万の賃貸収入を得ている。しかも立地がよいので常に満室。
    建物代はインフレ前に自宅建替費と併せ13年で回収、土地は相続だし、こんなに楽な商売はない。
    勿論本業だけでも子供3人私立に通わせて食べていけるし、投信や株も半端なく儲けているので笑いが止まらない。

  14. 77059 評判気になるさん

    >>77050 匿名さん

    「すべからく」という言葉は「すべて」のかっこいい表現ではありません。

    「すべからく」は、「べし」や「べき」という言葉をともなって、「当然を○○やるべきだ」「ぜひとも○○したほうがよい」という意味になります。

    そのため、「彼女の作品はすべからく優れたものばかりだ」「社員はすべからく退勤した」といった使い方は誤りです。

    語尾に「べし」や「べき」をともなって、「すべからく」という言葉を使うようにしましょう。

  15. 77060 匿名さん

    >>77058 マンコミュファンさん
    おめでとうございます。
    自慢ですか? ご意見ですか?

  16. 77061 マンコミュファンさん

    >>77060 匿名さん

    低い賃料でも立地と建て方次第で満室は確保され(むしろ郊外が有利)安定している
    しかも土地は永遠に残るし(稼ぎだけ稼いだら最後に売ればよい)
    賃料収入は在職老齢年金の減額対象じゃない 
    なので、長期計画を立てづらい一発屋のキャピタルゲイン狙いより
    長期的にはインカムゲインの方が有利ということを言っています 

  17. 77062 マンコミュファンさん

    >>77059 評判気になるさん

    すべからく~べしのすべからくは必須の「須」を使うから、べしを使う言葉の中でも「~しなければならない」と中学の漢文で教わったね

  18. 77063 マンション掲示板さん

    んな古い言葉しるかよ。
    古いことにとらわれてるから貧乏なんだろ。

  19. 77064 マンション検討中さん

    >>77056 eマンションさん
    アホか?出口の話やろうが。

  20. 77065 匿名さん

    ペアローンや50年ローンはバカ高いマンションを中間層に無理矢理買わせるための不動産業者と銀行の罠。
    嵌められるのはバカな情弱。

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