23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>83376 マンション検討中さん
予測が当たったことがない人口問題研究所の最新予測ですか笑
なるほど～

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>>83372 職人さん
経済の基本がわかってないな。
高すぎて需要が無くなったら、価格が下がる調整もあるが、供給が下がる調整もある。新築マンションはまさに価格上昇と共に供給がどんどん減ってきている。新築マンションは下がらないよ。
マンションで価格が下がるのは、相続者が売るしかないこれから供給が増え続ける郊外の築古中古だけ

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都心3区の中古、成約価格がついに大きく下がりましたね。過去1年で最低。
売出価格との差は拡大して約8000万とのこと。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113099

「5月の大きな特徴は、首都圏全体で成約㎡単価が73カ月ぶり（約6年ぶり）に前年割れした点だ。首都圏全体で見ると、成約㎡単価は80.78万円/㎡で前年比-3.9%と2020年4月以来はじめての下落となった。東京都内のエリア別に分解すると、都心3区の失速が全体を押し下げている構図が浮かび上がる。」

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建築途中の物件が無事予定通り竣工できるのか？
大手はまだしも中小は売れなければ資金繰りに困る
中東情勢からの石油不足は解消していない
下手したら倒産もありうると思う

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日銀利上げで住宅ローン残高多い若年層は「マイナス影響」大か
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6584519

5年ルールあるから、5年間は大丈夫！とか言ってる人ちゃんと理解してないよね。
支払いの月額は変わらないが、5年間は利息ばかり支払って、元金全然減らないってことだよ？　本当に大丈夫なの？

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今日は新宿タワマン地下銀行で3人逮捕だって。

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>>83382 検討板ユーザーさん
資金繰りに困るような中小デベはとうの昔に潰れている。資金繰りの為の投げ売りを期待してるなら大間違いですよ。

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石油不足で建築費爆上がり
竣工延期
利上げによる販売不振
タワマン離れ
踏ん張れるとこばかりでは無い

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都心3区の中古マンションが急に下がり始めたね。次の利上げは10月に早まりそうだし当面は値下がりが続きそう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113099

千代田区・中央区・港区の都心3区は、5月の成約価格が1億1723万円（前年同月比-20.3%、前月比-15.8%）となった。4月の1億3930万円から約2200万円の急落で、成約㎡単価も220.34万円/㎡（前年比-8.5%）と下落した。成約件数は198件（前年比-25.8%）と5カ月連続の前年比減少だ。

　成約価格1億1723万円は過去13カ月間で最も低い。2025年5月（1億4708万円）を起点に直近13カ月の成約価格を追うと、1億2000万～1億4000万円台での推移が続いていたが、5月は初めてその水準を割り込んだ。直近でも1月は1億4871万円、2月は1億3354万円、3月は1億3829万円、4月は1億3930万円と推移していたなかで、5月の急落は突出している。

　こうした状況で広がっているのが、売り手と買い手の価格認識のズレだ。5月の売出価格は1億9705万円で、成約価格1億1723万円との差（ワニの口）は実に約8000万円に達する。在庫件数も4553件（前年比+43.7%）と6エリア最大の増加率だ。

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都内で限れば出生率1%切ってるのに2050年までは人口増加？
何寝ぼけたこと言ってんだよ

新築価格は上がるか知らんけど中古に限っては空き家、金利上昇で住み替え前提で購入してる人が急増したせいで飽和する
中古に物件が溢れるとどうなるか分かるよね？
金利が2%超えたあたりから買い手より売り手が圧倒的に増える
金利上昇が足枷となって叩き売りが始まる

もう賃貸で住もうがマンション購入しようがあまり変わらないな
今から買うか迷ってる立場なら賃貸に住んでその分投資に回してボロ儲けするけどね
絶対その方が後悔しないから

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三田小山西こと パコＴＯＫＩＯタワー も要望が全然入ってないらしいんよな。

マンションブームは完全に冬の時代か。

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>>83369 口コミ知りたいさん
4千万の郊外マンション買うくらいならまだ1億前後の立地の良いところ買った方がマシかな笑

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身の丈に合わないマンションを買って破産するより郊外のほうが一万倍マシ。

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最近、地震が多過ぎてさ
何かあったら株もマンションも一気に下がっちゃいそうで、余計に高値掴みには慎重になっちゃうよね。

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>>83400 名無しさん
品川や港南激推しには申し訳ないのだけど、住みやすい街＝資産価値が高い、ではないんだよね。特に品川近辺のファミリー層はよく理解しているはず。それに今から品川や港南を買うには遅すぎる、、、、買うなら遅くとも2年前。

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都心のマンションならどこを買っても上がるという神話は完全に終わりました。これからは、条件の悪い物件から容赦なく価値が落ちていく、二極化が進むでしょう

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やばいよなー。
借金だけ残るってことかいな。

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不動産で収益上げてる人って、素直には信用できない部分ありますよね。
定借や残クレいいんじゃないか？って、どう考えても自分たちの為のポジショントークにしか聞こえない、、、

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今日は新宿高級タワマンでポーカー賭博場、オーナー逮捕のニュース？

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「空室税」、タワマンに限定せず　神戸、中心部の分譲対象
https://www.47news.jp/14604202.html

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