23区内の新築マンション価格動向（その67）

予告なしの断水だったんだね。マンションの管理体制が疑われますね、断水した時間帯は夜の帰宅時間帯でしょう？かわいそうに、疲れて帰れたのに風呂も入れなかっただろうに。

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今年の住んでみたい街でも品川は3位キープ、さらに7位に品川のサブ駅と言って良い高輪ゲートウェイ駅も食い込んで来てる。品川の人気ぶりを見ていると、周辺の中古マンションの資産価値は安泰だね。品川はＪＲ各線、東海道新幹線、京急線が集まる巨大ターミナルで、羽田空港へのアクセスにも優れ、さらに高輪ゲートウェイシティをはじめ、品川駅周辺では大規模な街づくりが長期的に進められている。

中古マンションにとって重要なのは、築年数だけではなく、「その街に住みたい人が将来も存在するか」という需要の厚さ。交通利便性、企業集積、再開発、生活利便性など複数の需要源を持つ品川は、その点で強みがあるね。周辺環境や管理状態に優れたマンションなら、築年数を重ねても評価され続ける。街そのものの人気と将来性が、中古マンションの資産価値を下支えしてくれる――品川にはそんな安心感があるね。　

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>>84701 匿名さん
管理の話はどうでもいいので、水道局のミスだという公式な証拠を出してください。作業だったことと、ミスだったことは別です。

ついでに言えば2年前の断水は古いと言うのに、1年半前の雑誌と6年前の受賞歴は誇らしげに持ち出すのですね。
要するに、古い新しいではなく、都合の問題でしょう。

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ほぼ3日も影響が続いた話を「小さなトラブル」で片づける感覚は、だいぶ住民離れしていますね。東京都水道局も、断水や濁水の影響がある場合は事前周知すると案内していますし、工事時の操作でタンク内の水が空になって断水することがあるともしています。つまり軽く流せる話ではありません。しかも水道局のミスだという公式根拠も出せないのですから、強弁だけは一人前という印象です。

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>>84700 匿名さん
また品川駅の看板を借りて天王洲まで持ち上げる作業ですね。
でも足元の駅は今年も圏外です。

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規制強化で転売ヤー涙目…運おじの含み益の行方は？

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リートはピークより20%下がっており、先行指標と思われるので、下がると予想されているのだと思いますが、実際どの程度下がるのかは気になりますね。すぐ換金出来ないから、遅れて反映されると思うので。

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>>84708 マンション検討中さん

確かにJ-REITの価格動向は気になりますね。ただ、REITは日々市場で売買される金融商品なので、金利上昇や投資家心理の変化が価格に即座に反映される一方、実物不動産は賃料収入や実需、立地条件などによって価格が形成されます。そのため、REITがピークから20％下落したからといって、マンション価格も同程度下落するとは限りません。特に品川のように大規模再開発が進み、交通利便性や企業集積の向上が期待されるエリアでは、個別の需給関係も重要です。REITの下落を警戒材料としつつも、実際の中古マンション成約価格や在庫動向を見極める必要があると思います。　

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ズバリ、都心は2年で3割下がります。周辺区は2割下落、バブルが膨らんでいない東京郊外は1割程度の下落でしょう。

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直近3年で、
都心3区⇒40％下げ⇒そこから微増
その他区⇒10％下げ⇒そこから微増

くらいで読んでるわ
そこそこいい場所にあるメジャー7の70㎡物件がアンダー1億で買える未来は見えない

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企業で契約管理をしていますが、オフィスビルの家賃は驚くほど上昇し契約更新が大変な状況にあります、また転勤者へ借り上げしている賃貸マンションの家賃も都心部で築年数が新しい物件は契約時に高騰が止まりません。

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ものすごいインフレしているのだから物件価格は現状維持でも実質下落つまり１億円の物件は１億円のまま

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リモート可から原則出社に戻した企業が増えたから都心オフィス需要は好調
マンションも都心は下がらないんじゃないの
買ってる層が違うから

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>>84716 匿名さん

企業で実際に契約管理を担当されている立場からのお話だけに、オフィスと住宅の両方で賃料上昇を実感されている点は興味深いですね。特に注目すべきなのは、オフィス賃料だけでなく、都心部の築浅賃貸マンションでも、契約更新や新規契約時の賃料上昇が顕著になっているという点です。

これは都心の不動産市場を考えるうえで重要です。賃料の上昇は、収益還元の観点から不動産価格を支える要因になります。また、賃貸住宅の負担が増えるほど、購入を検討する動機が強まる可能性もあります。ただし、賃料が上昇しても、金利や管理費、修繕費、投資家の要求利回りなどによって売買価格への影響は変わります。交通利便性と大規模再開発を背景に住宅需要が見込まれる地域についても、賃料の動向は中古マンションの資産価値を判断する重要な指標の一つといえます。

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>>84718 マンション検討中さん

結局、都心の利便性が高い立地には、企業にも個人にも根強い需要があるということでしょう。特に港区などの都心優良マンションを購入する層は、一般的な住宅購入層とは所得水準や資産背景が異なります。多少の金利上昇や価格高騰で需要が簡単に消える市場ではないと思います。
もちろん価格調整が全くないとは言いませんが、都心の優良立地と郊外・周辺部のマンションを同じ物差しで論じるのは無理がありますね。

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>>84714 マンション検討中さん

私もその辺かなと思ってます。2010年の水準に戻るのは難しそうです。金融危機が来たら別ですが。

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