東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-08-20 09:44:44
4.9
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

コメント  

  1. 15717 匿名さん

    マンションは経年により少しずつ安くなる。これ大原則。そこに景気による土地価格の上げ下げが加わる。中古マンションの価格がこの10年で上がっているのは、経年による減価額を土地価格の上昇額が大きく上回っていたから。もし景気が踊り場なら土地価格は動かず、マンション価格は経年により緩やかに下落していく。景気後退ともなれば土地価格は下落、その追い風を受けて、そこに経年による減価額が加わり、マンション価格は大きく下落していく。
    では景気後退による土地価格の下落の可能性は?となる。日銀が超金融緩和をしても景気後退が濃厚になってきた。10年もモルヒネを打ち続けて来たが、もう効かなくなってきたわけだから、景気後退は間違いないし、土地価格の下落も始まるだろう。もう、景気を上向かせる手段が日本にはないのだから、受け入れるしかない。

  2. 15718 匿名さん

    もともと、不動産はミドルリスク、ミドルリターンな投資。株はハイリスク、ハイリターンで価格の変動は不動産よりも大きい。それでも不動産がミドルリスク、ミドルリターンな資産とはいえ、景気により価格は大きく動く。そろそろ、その認識を持った方が良いと思う。

  3. 15719 マンション比較中さん

    不動産が下がるのは株が大きく下がってからでしょ。手仕舞いするならその前に手を打たないとだけど。株もまだ当分下がらないと思うけど。

  4. 15720 匿名さん

    >>15719 マンション比較中さん
    上場株は流動性あるけど、不動産は固定資産と言われるくらいない。しかも変な商習慣もあるし。

  5. 15721 匿名さん

    >>15717
    >中古マンションの価格がこの10年で上がっているのは、経年による減価額を土地価格の上昇額が大きく上回っていたから。

    この部分が間違ってると思うね。

    経年により下がるはずの中古マンションの値段が上がったと聞けば
    何も知らずに考えれば土地が上がったからじゃね?と考えるのが普通だが
    昨今のは土地関係なく(無関係とは言わない)上モノの人気によるものでしょう。
    毎年土地の価格が上昇してるのは確かだが、それが理由ではないと思う。

  6. 15722 マンション検討中さん

    新築の値段があがってるから相対的に引き上げられてるだけだよ

  7. 15723 マンション検討中さん

    >>15700 マンション検討中さん
    マンションクラスタで見れば買い替えは前提だろうけど、実際会社の人みてると買い替えする方が極少数派。
    仮に高くなってても売らない人が多数派。

  8. 15724 匿名さん

    >>15716 匿名さん
    むしろ回復してない?

  9. 15725 匿名さん

    >>15721 匿名さん
    戸建からマンションシフトが加速して、マンション自体の価値が上がり、戸建至上主義から逆転したから。
    主にタワマン。釣られて低層も。

  10. 15726 匿名さん

    >>15723
    子供がいるとほとんど無理というかそっち優先になるからねぇー
    意思が芽生え始めると子供を説得するのも大変だし無理矢理環境を変えるのも可哀そう。

    機会がなかったこともないけど、
    一発目は目ぼしい物件に出会えず幼稚園に上がったタイミングと重なって断念。
    二発目は真に今なんだけど小学受験の結果次第だから流動的。
    三発目は子供が独立してからだろうなぁー

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