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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向（その67） ]]></title>
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<description><![CDATA[アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ちその66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/]]></description>
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<title><![CDATA[83624: マンクラの早めにポジションセットして、含．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T23:09:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンクラの早めにポジションセットして、含み益で二次取得に備えよ！なんて甘い声につられてスーパー割高で購入し、金利上昇、短期売買の抑制で爆下げ濃厚な中、既に残債割れしそうで身動き取れないのは私です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83623: &gt;&gt;83621 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T20:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83621 匿名さん物価は間違いなく3～4%上がっていくでしょう、その場合は20年で2倍になります。その場合には企業業績も向上、株価も上昇するために、給与取得も上昇する事となります。当然ですが、収入は4倍になる人もいれば、増えない人も多く発生し、格差は大きく開く事になります。日本は所得上位1%が人口の8%に対して、諸外国はこの20年間で15%程度と格差が拡大、日本もこれか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[83622: 内外の投資家から投機で買われて都心は空き．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T13:56:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内外の投資家から投機で買われて都心は空き家だらけ。2年前の時点で都内の平均価格が年収の17倍まで上がってるんだからバブルでしょう。こちらのレポートでは東京は世界の主要都市の中で2番目にバブルのリスクが高いとのことです。https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/7185]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83621/">
<title><![CDATA[83621: &gt;&gt;83620 匿名さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T13:00:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83620 匿名さんこれから20年間かけて全て2倍になると言うのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83620: 株もバブル、不動産もバブル？この20年．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T12:33:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株もバブル、不動産もバブル？この20年で海外主要都市は全て2倍以上になったが、日本だけが無策でデフレであっただけ。この20年間の遅れが、正常化し始めただけで、これからインフレが本格化する。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83619/">
<title><![CDATA[83619: これって本当にバブルだったのかな？ただ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T10:42:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これって本当にバブルだったのかな？ただ円安だったから海外の人が買い漁っただけだと思うけど]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83618/">
<title><![CDATA[83618: 都心３区の中古マンション成約価格は前年同．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T08:13:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心３区の中古マンション成約価格は前年同月比で3カ月連続で下落中です。売出価格と成約価格との差（ワニの口）は7000万円以上も開いているので在庫が増え続けています。前年同月比5月  -20.3%6月  -6.4%7月  -5.9%]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83617: 都心は空き家７割の新築マンションもあるか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T07:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心は空き家７割の新築マンションもあるから、完全に投機で買われてるよ。外国のように空室税とか導入すればいいのにね。新築タワマンの7割が｢空き家｣の異常事態東京の不動産価格を吊り上げる｢外国人転売ヤー｣を撃退する方法https://axiaproperty.jp/column/column_14.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83616: たかが0.1%下がったくらいで値下がりだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T07:50:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たかが0.1%下がったくらいで値下がりだと騒ぐの弱小すぎ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83615/">
<title><![CDATA[83615: &gt;&gt;83611 ご近所さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T07:47:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83611 ご近所さん実は投機よりも実需で買ってる外国人の方が多いんだよなこういうことがあると必ず転売ヤーとか騒ぐ奴いるけど実際はそこまで多くないのが現実規制したところでマンション価格は下がらんよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[83614: &gt;&gt;83608 匿名さん4．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T06:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83608 匿名さん4月の収録か。都心マンションは5月から３カ月連続で前年比値下がりだから、牧野さん珍しく当たったね。転売ヤーも弱小のところから倒産し始めているらしい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83613: すべてはおばはんの為替政策のせい。円安が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T05:59:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すべてはおばはんの為替政策のせい。円安が良いと思っているから、マンション価格はドル換算すればほとんど変わっていない。これで円高に戻れば、為替差益で儲かるから売りにでるだろうが、日本の産業の空洞化が進み、観光振興、財政投融資をキープする以上円安はすすみ、日本の不動産は外国人投資家に買われ続ける。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[83612: マンションバブルは早く終わるべき。不動．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T03:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションバブルは早く終わるべき。不動産業者を儲けさせる必要はない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83611: 金利が3%になりそうなだけでも、値下がり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T00:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が3%になりそうなだけでも、値下がりが止まらなそうなのに短期売買の抑制まで入ったら、本当にマンションバブル終わっちゃうね。マンション高騰で税制要望　投機的取引抑制へ国交省https://www.47news.jp/14843288.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83609/">
<title><![CDATA[83609: &gt;&gt;83608 匿名さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T11:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83608 匿名さんこのおじさん、下がる下がると下落を煽るのを商売にしてる人ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83608/">
<title><![CDATA[83608: 都心マンション価格はなぜ下がり始めたか｜．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T10:37:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心マンション価格はなぜ下がり始めたか｜転売業者の倒産とパワーカップルの限界00:00 都心の中古マンション価格が下落に転じた02:16 三田ガーデンヒルズ 転売価格が4割下落08:12 中古価格下落の主因は長期金利の爆上がり10:54 建設費高騰で新築価格が下がらない13:17 転売で凌いでいた業者が潰れ始めた18:50 パワーカップル｢世帯年収1500万円｣の限界23:23 相続．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[83607: &gt;&gt;83604 匿名さん木．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83607/</link>
<dc:date>2026-08-25T08:41:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83604 匿名さん木の葉が沈んで石ころが浮かぶと云う考え方ですなあ。苦戦するのも当然。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83606/">
<title><![CDATA[83606: 都心の中古は買い手が不在になって値下がり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T08:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心の中古は買い手が不在になって値下がりが加速してるらしいね。中国のように、1軒買えばもう1軒おまけ、金塊も付けますとかやれば買う人いるかもｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83604/">
<title><![CDATA[83604: 金利が上がると不動産は下がると言う理論は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T08:06:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が上がると不動産は下がると言う理論は、金利が上がると円高になると言う理論と同じくらい的外れです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83603/">
<title><![CDATA[83603: 値下がり煽りが矛盾し始めましたな！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83603/</link>
<dc:date>2026-08-25T06:38:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値下がり煽りが矛盾し始めましたな！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83602/">
<title><![CDATA[83602: &gt;&gt;83601 匿名さん値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83602/</link>
<dc:date>2026-08-25T06:36:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83601 匿名さん値上がり始めるのは都内から値下がり始めるのは郊外からなんじゃないの？郊外買ったらバカとか言ってたのは誰かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83601/">
<title><![CDATA[83601: 都心は高すぎて一般人は買えなくなってる。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T04:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心は高すぎて一般人は買えなくなってる。だからみんな郊外に行ったので、郊外が過去最高値になったんだよ。頭の悪いバカでなければ、破産確定な莫大な借金はしないからな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83600/">
<title><![CDATA[83600: &gt;&gt;83597 eマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83597 eマンションさんそれに比べて郊外は過去最高値更新してるんだよなこれをどう説明してくれる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83599/">
<title><![CDATA[83599: 匿名ちゃんの養豚場への餌やりが終わったか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[匿名ちゃんの養豚場への餌やりが終わったからこれから荒らしが増えるカモネギ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83598/">
<title><![CDATA[83598: &gt;&gt;83596 匿名さん転．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83598/</link>
<dc:date>2026-08-24T17:48:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83596 匿名さん転売ヤーは法人がほとんどだからなかなか手強いですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83597/">
<title><![CDATA[83597: 金利上昇でどんどん下がりそうだね！7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83597/</link>
<dc:date>2026-08-24T17:14:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇でどんどん下がりそうだね！7月の都心中古マンション価格、3カ月連続下落－調整局面入りと専門家https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-08-24/TJZQHLT96OSG00?utm_source=website&utm_medium=share&utm_campaign=twitter#gsc.tab=0]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83596/">
<title><![CDATA[83596: 前月比で1.7%マイナスが続けば、1年で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83596/</link>
<dc:date>2026-08-24T17:06:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前月比で1.7%マイナスが続けば、1年で約20％のマイナス。株じゃないからゆっくり下がるよ。都心は希望価格では売れずに値下げ合戦が始まっている。9月の利上げはほぼ確定。転売ヤーはどのくらいの金利まで耐えられるんだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83595/">
<title><![CDATA[83595: &gt;&gt;83594 匿名さんた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83595/</link>
<dc:date>2026-08-24T13:04:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83594 匿名さんたかが1%かよ50%値下げしろや]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83594/">
<title><![CDATA[83594: 東京23区中古マンション価格、2カ月連続．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T12:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京23区中古マンション価格、2カ月連続で下落　周辺3県に流入かhttps://www.asahi.com/articles/ASV8P232FV8PULFA004M.html★東京カンテイのデータなので、中古の売出価格です。成約価格はもっと低い価格になります。都心6区の平均価格は、前月に比べ1.7%下落の1億8195万円。3カ月連続で下がり、下落幅も拡大。千代田区2億3213万円（前月．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83593/">
<title><![CDATA[83593: これは捉え方次第だけど金利上がれば賃貸も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83593/</link>
<dc:date>2026-08-24T11:43:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは捉え方次第だけど金利上がれば賃貸もそれ相応に上がるし土地代も金利関係なく上がり続ける結局賃貸に住もうが分譲に住もうが月々の支払い額は思ってるほど変わらないんだよな掛け捨てるのが嫌なら分譲一択だけど金利上がれば月々の返済力はあるけどローン組めないという事態が発生するから買うなら早い方がいいとりあえず10年スパーンで住み替え前提で家買っといて10年後に賃貸に切り替えるか分譲に住み替えるか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83592/">
<title><![CDATA[83592: あら、パークタワー勝どきも 70㎡台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83592/</link>
<dc:date>2026-08-24T11:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あら、パークタワー勝どきも 70㎡台が １億台まで値下がりしてきましたね。、、。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83590/">
<title><![CDATA[83590: 他の国では金利は高止まりしてもマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83590/</link>
<dc:date>2026-08-24T10:14:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の国では金利は高止まりしてもマンション価格は跳ね上がってるので日本も同じようになるのが既定路線でしょ金利上昇＝値下がりと思ってたらナンセンス！買える時に買うが正解だし値下がりするの待ってたら値下がりするどころか上がってたというジレンマが生じる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83589/">
<title><![CDATA[83589: セリングクライマックスは株用語ですよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83589/</link>
<dc:date>2026-08-24T08:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セリングクライマックスは株用語ですよね。不動産は株とは違って、値動きが緩やかで下がる場合も長期間になる傾向があります。リーマンショックの時、都心3区の中古マンションは約3割下落しましたが、2008年後半から下落して大底は2012年でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83588/">
<title><![CDATA[83588: &gt;&gt;83587 匿名さん平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83588/</link>
<dc:date>2026-08-23T23:21:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83587 匿名さん平均成約価格まで値下げすれば売れるのにねえ、それは無理みたいですね。成約件数が減っているということは、売れるところまで値下げする人も少ないってことです。なんか数年前にセリングクライマックスがどうこうとか言っている人が言いましたが、自宅を投げ売りする奇特な人はいないよなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83587/">
<title><![CDATA[83587: 23区マンション　最近の市況はざっくり以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83587/</link>
<dc:date>2026-08-23T22:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区マンション　最近の市況はざっくり以下のような感じですよ。都心の中古が崩れ始めている兆候が見られます。新築マンション　直近1年の価格はならして見ると高値圏で緩やかに上昇　供給戸数、契約率は前年比マイナス中古マンション　都心3区　売出価格、成約価格とも前年比マイナス　在庫大幅増　ワニの口は7000万円超　その他の地区は売出価格、成約価格とも前年比プラスが継続中]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83586/">
<title><![CDATA[83586: 不動産価格がどうなるか予測は誰もできない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83586/</link>
<dc:date>2026-08-23T22:06:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産価格がどうなるか予測は誰もできない。無駄でしかないけど、あえていうなら、将来の予測ではなく、今実際に起こってる事実で語るしかない。少なくとも都心中古相場は横ばいが事実。わかってるのはそれだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83585/">
<title><![CDATA[83585: 一般論として坪単価が高く出て嬉しい人は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83585/</link>
<dc:date>2026-08-23T20:41:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論として坪単価が高く出て嬉しい人は、購入検討者ではなく周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待してる方。自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83584/">
<title><![CDATA[83584: &gt;&gt;83580 匿名さんほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83584/</link>
<dc:date>2026-08-23T20:14:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83580 匿名さんほんとそれな！都内だけでみたら実質賃金4～5%は上がってる因みにボーナスも過去最高更新してる企業大半だからね！地方と一緒にしちゃいかんよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83583/">
<title><![CDATA[83583: [他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83583/</link>
<dc:date>2026-08-23T20:11:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当］]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83582/">
<title><![CDATA[83582: &gt;&gt;83579 購入経験者さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83582/</link>
<dc:date>2026-08-23T19:56:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83579 購入経験者さんマンションを購入を検討するような層は物価高騰を上回る賃金上昇が続いていますよ。平均を見るのは適切ではないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83581/">
<title><![CDATA[83581: Xで利上げでマンションは下がらない！って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83581/</link>
<dc:date>2026-08-23T18:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Xで利上げでマンションは下がらない！って必死に訴えてる人いるけどさ、プロフィール見ると不動産収益系のマンション所有者なんだよな…金利上がったらマイナスでしか無いんだから、マンションは下がらない！資材高騰で上がり続ける！なんて言わずに、素直に値下がりが嫌だから金利上がらないでって言えばいいのにね。みんな知ってるよ？これまでは資材高騰、微々たる人件費の増加だけでは到底説明のつかないスケベ相．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83580/">
<title><![CDATA[83580: 実質所得を平均値で見ても意味がない。日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83580/</link>
<dc:date>2026-08-23T18:51:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実質所得を平均値で見ても意味がない。日本でも大きく所得が増えている人は多くいます。利上げすれば円高になりインフレが収まるなどの偽情報まで流布し、下がる下がると下落を煽るのでは無く、現実を直視すべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83579/">
<title><![CDATA[83579: &gt;&gt;83575 職人さんお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83579/</link>
<dc:date>2026-08-23T18:42:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83575 職人さんおっしゃる通りです。日本は平均年収上がってないですし、税金ばかり増えて実質賃金は低下し続けています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83578/">
<title><![CDATA[83578: &gt;&gt;83575 職人さん日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83578/</link>
<dc:date>2026-08-23T18:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83575 職人さん日本も給料3～4%以上上がってるけど上がってないってブーブー言ってるのはマンション購入すら検討できない底辺共だろちゃんと調べような]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83577/">
<title><![CDATA[83577: 自分は大手デベの株をいくつか持ってるんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83577/</link>
<dc:date>2026-08-23T18:18:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は大手デベの株をいくつか持ってるんだけど、長期金利が2.5%付近へ上昇して、日銀が利上げ継続を示した頃から株価の下落が続いてるんだよね。デベの業績が最高益を更新し続ける中、先行指標である株価が何故下落トレンドなのか。やはり不動産市況のピークアウトが始まっているんですかねぇ。デベの株は欲張らずに半年前に売るんだった。利益が半分になってしまった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83575/">
<title><![CDATA[83575: アメリカやEUは賃金が上がったから物価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83575/</link>
<dc:date>2026-08-23T17:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アメリカやEUは賃金が上がったから物価が上がった（構造的インフレ）。給料が毎年3～4％伸びる国では、サービス価格も家賃も上がり続ける。だから物価が2倍になった。一方、日本は賃金が上がらないまま円安で輸入物価だけが上がった“外生的インフレ”。ここ数年の値上げは「円安＋エネルギー高騰」がほぼ原因。つまり、日本は賃金が上がっていないので、米欧のような持続的インフレ構造が存在しない。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83573/">
<title><![CDATA[83573: 住宅ローン金利が来年には 2%程度、さら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83573/</link>
<dc:date>2026-08-23T16:50:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン金利が来年には 2%程度、さらに3%近くまで進むらしいけどさ返済負担が増えるだけじゃなくて、同じ年収でも借りられる金額が大きく減るからコレ都心は1億、都内近郊は5000万くらい価格下がらないとそもそも住宅ローン通らないだろ？1億の50年ローンなんて、もう1件買える金額だし低金利＆スケベ価格で上がった相場は金利上昇で速攻で戻りそうだな。パワカレベルでも、利息考えると7000万．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83572/">
<title><![CDATA[83572: そうですね。あなたの思う通りになると良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83572/</link>
<dc:date>2026-08-23T16:46:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。あなたの思う通りになると良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83571/">
<title><![CDATA[83571: 新築マンションは、手間がかかって儲からな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83571/</link>
<dc:date>2026-08-23T16:20:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションは、手間がかかって儲からないのでゼネコンも嫌がって請負わなくなって来ています。土地もホテルやオフィスビルに買い負けているので、都心ではほとんど建たなくなります。マンション営業も困りますが、サラリーマンが新築を買える時代も終わりますね。中古が暴落すれば良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83570/">
<title><![CDATA[83570: 不動産は先行して上がってるからもう上がり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/83570/</link>
<dc:date>2026-08-23T15:45:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産は先行して上がってるからもう上がりません。マンション営業なんかに騙されてはいけない。]]></content:encoded>
</item>
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