匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
モデルルームオープンしたのにホームページは更新されないんですね。設備や構造など最低限は載せてほしい。来ないと教えないってちょっと意地悪。
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1002
検討板ユーザーさん
すっかり賑わいが無くなりました。もう買う人買わない人がはっきりしたんですかね。
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1003
マンション検討中さん
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1004
通りがかりさん
>>1002 検討板ユーザーさん
火、水は不動産屋さんも休みですからね。
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1005
匿名さん
-
1006
通りがかりさん
>>1004 通りがかりさん
木曜日金曜日になっても過疎ですね。不動産屋の休みは関係ないようです。人気物件ならモデルルーム行った人が良し悪しの感想を言うものです。モデルルーム自体が過疎っているんでしょうか。
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1007
マンション検討中さん
-
1008
マンション検討中さん
王子9分でも山側ならよかったけど低地側だと二の足を踏む。
場所・環境の割にいい値段するし。
あと2割安ければ検討するんだけどね。
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1009
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
皆、検討段階では人気だったと思います。でもMRに行って諸々中身がわかったら残念な物件なんでしょう。角部屋、最上階、一階以外は第一期では様子見が賢明です。
-
1010
匿名さん
王子南口使うなら
ナンバー1マンションは飛鳥山タワーかな。
このマンションの為の改札かと思った。
ここから駅9分は微妙だよな。
-
-
1011
マンション掲示板さん
見学に行ってきました。
南向きは貴重ですね。
気になるのは、水害。何年か前にJTの倉庫が浸水したので。現地を見せて頂いたのですが、土地が低いからか何となく潜ってる感覚がありました。
平米数の割に割高感がありました。
マンションの価格があがってるのか、70平米数であの価格、今は普通なんでしょうか?
南側の財務省の建物はちかいうちに建て替えですね。板橋区の財務省の社宅も建て替えられました。
何が建つのが気になるところです。
駅への距離は実際よりもありそうです。
マンションのMRさん、スタッフさんはとても感じが良かったです。
-
1012
匿名さん
見学に行ってきました。
南向きは貴重ですね。
気になるのは、水害。何年か前にJTの倉庫が浸水したので。現地を見せて頂いたのですが、土地が低いからか何となく潜ってる感覚がありました。
平米数の割に割高感がありました。
マンションの価格があがってるのか、70平米数であの価格、今は普通なんでしょうか?
南側の財務省の建物はちかいうちに建て替えですね。板橋区の財務省の社宅も建て替えられました。
何が建つのが気になるところです。
駅への距離は実際よりもありそうです。
マンションのMRさん、スタッフさんはとても感じが良かったです。
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1013
匿名さん
>>1011
南側は財務省というより印刷局の職員住宅ね。
東京工場・王子工場が近いから、江古田住宅や板橋住宅と統合してここに高層の新宿舎を建てるんじゃないかな。
ここが完売する頃に明らかになると思うよ。
-
1014
匿名さん
-
1015
通りがかりさん
-
1016
匿名さん
横に広いのでゴミ置き場は各棟に欲しかったかな。ここは共用施設、生活動線、駅距離等など、もう少しこうだったらっていう典型の物件。企画の段階でわかっていたことなので、出来るのにやらなかったんだよね。諸々我慢するけど価格は安いという物件なら良いけど、それを価格に反映されてないのは残念。
-
1017
匿名さん
-
1018
匿名さん
>>998 匿名さん
わかります。
ウチも断りの電話を入れたら、比較物件の悪いところだけマシンガンの様に並べたてられましたw
嘘だと思うでしょ?ほんとなんですよ。低レベルにも程がある。
三◯が絡む物件ってほんと最低だなとつくづく感じましたよ。
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1019
マンション検討中さん
>>1018 匿名さん
うちはお断りいれたら、そうですかとすぐ引き下がりましたよ。
それはそれで寂しい笑
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1020
マンション検討中さん
他所のネガで有名なのは大○地所でしょう。あそこはマンコミでの自演もさることながらやり方が汚い。
-
1021
評判気になるさん
飛鳥山レジデンスが発表されましたね。
北区で一番良さそうです。
が、単価400?だろうなぁ。高そう
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1022
マンション検討中さん
あちこちで同じ書き込みしてるけど、どこのまわし者?
-
1023
評判気になるさん
あちこちって言っても、こことあちらだけだよ?
あちらのスレが立ってるって知らなかったからさ。
諸条件と値段はあちらの方が一段か二段上だと思うけど、ここを検討してる方は、一応あちらも検討するでしょ?
どうなのかな?って。
ここも決して悪くないけど、もう500程低かったら間違いなく人気になってただろうにね。今は割高雰囲気だけど、まだ確定してないでしょうから、販売開始後の動きが楽しみですね。
-
1024
マンション比較中さん
-
1025
匿名さん
いつの間にか販売開始が10月下旬から11月上旬に延期されましたね。そろそろ竣工まで1年で300戸もあるのに大丈夫ですか?ローンの事前審査をしないと要望書は出せないでしょうから殆ど入ってないんでしょう。もし沢山入っているのなら他に行かれないように1日も早く販売開始したいですからね。
一時期かなり話題でしたが今は閑古鳥が鳴いてますね。
-
-
1026
マンション検討中さん
>>1025 匿名さん
コロナ
ライバル物件の販売状況
をみて、急ぐ必要ないと判断したんでしょ。
正解だと思うが、住宅ローン減税だけが唯一の博打よね。
さっさと決まればいいのに
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1027
名無しさん
>>1026 マンション検討中さん
単に正式なスケジュールが決まったから、それに合わせただけでは?
広告は告知したスケジュールより前倒しはできないので、
どこも若干ゆとりを持って告知をしていると思います。
下旬が上旬になっただけで騒ぎすぎかと。
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1028
マンコミュファンさん
二番煎じ感が満載なマンション名が恥ずかしくて、買いたいのに踏み切れない。。ただでさえ高い買い物なので。。。
企画が本当に残念。
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1029
匿名さん
>>1027 名無しさん
販売開始が遅れる物件ってそんなにない気がしますが…。
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1030
名無しさん
>>1029 匿名さん
コロナ禍で販売時期が延期される物件は結構ありますよ。ただ、ここは大規模で竣工1年前だから普通なら延期は出来ないよね。MRオープン前の事前説明会などは盛況だったけどマンマニさんに酷評されてから風向きが大きく変わった感じ。段々正体がバレて、人気が落ちてきて、そして最後は販売延期に至ったのかな。
もちろんいずれ販売すれば一定数購入者はいるだろうけど大人気物件ではないね。
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1031
検討板ユーザーさん
このマンションは総合的には決して悪くありません。大規模、平置き駐車場、ディスポーザーあり、JRとメトロの交差駅徒歩圏内、サラリーマンでギリギリ買える価格、など条件は揃っています。
ただ、生活動線、共用施設のあり方、など残念な事が多く、それならあと少し安ければと思ってしまいます。
また、全て3LDKで角部屋、最上階、1階以外は選択肢が多いので急ぐ必要がありません。普通の部屋ならいずれ先着順となり、値引きが行われるのを待っているのかと思われます。
-
1032
匿名さん
今年は水害がないまま台風シーズンが終わりそうですね。
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1033
マンション検討中さん
-
1034
マンション検討中さん
1031さんは値引き待ってて買う機会逃すタイプですね。
-
1035
匿名さん
>>1030
マンマニに影響力なんてないよ。
誰が見たってこの場所であの値段はないわ。それだけのこと。
今は急いで価格見直し作業してるんじゃないかと想像。
全体的に15%程度下げないと売れないよ。
-
-
1036
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
といってもその割高感がここだけでなく都内物件全般に言えるんですよね。
2年前に割高って言われてた物件も今では違和感ない、むしろ割安にさえなってますよね。
何が正解か分かりませんが、私はバランスいい物件と思います。
買える人は買う。
買えない人は無理しない判断が必要ですね。
-
1037
マンション検討中さん
この閑散とした雰囲気は、1期で購入する勢が多い証拠かもしれんな。
-
1038
マンション検討中さん
>>1029 匿名さん
販売開始予定は、前倒しが公取違反になるから早めに設定するのが普通だよ。
どこのマンションも当初予定より販売開始は後になります。
-
1039
匿名さん
人気があって来場者を捌き切れないから延期する場合と不人気で要望書があまりにも少なくて延期するのとは雲泥の差ですけどね。
-
1040
マンション検討中さん
モデルルーム前の飛鳥山タワー見るとやはり高く感じました。
マンションは立地です。ここより飛鳥山タワーの方が安いなんて。
10年後にどちらも中古、築年数の違いはありますがどちらが高いのかな?!
-
1041
マンション検討中さん
>>1040 マンション検討中さん
あなた、例え5年前に飛鳥山タワーを検討していたとしても、高いからと言っていて買えなかったと思いますよ。
いつになったら買うんですか?
賃貸住まいの家族がかわいそう。
-
1042
匿名さん
>>1040
飛鳥山タワーに割安感があるのは新幹線、在来線のすぐ線路脇だからこそ
音にシビアなら朝っぱらから深夜まであの立地はなし
都心の地下鉄直結億ションとは評価が違う
-
1043
匿名さん
>>1040
京浜東北&上野東京ライン&湘南新宿ラインの在来線6本に新幹線高架、そのうえ首都高飛鳥山トンネルの排気塔の横なんて頼まれても住みたくないわ。そのうえアドレスはここと同じ堀船だもんね。
-
1044
匿名さん
好きなとこ買えばいいのに。
批判ばかりの人はどこを買って住んでるのか知りたいです。
どこを重視するかでは。
堀船がどうとか言ってる人はなぜここ見てるのかな?
-
1045
匿名さん
>>1044 匿名さん
そのとおり。
どのマンションにも、比較検討と言うより、ただ単に貶すことが目的としか思えない書き込みがありますが、その人はどこに住んでるのか、どこを買おうとしてるのか。
-
-
1046
匿名さん
-
1049
口コミ知りたいさん
[No.1047~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1050
購入経験者さん
ここはローンの事前審査なくても要望書出せるみたいだね(登録時に収入証明書が必要ということは要望書の段階ではしなくても良い)。それで第一期65戸/300戸か。65戸がどの部屋かってことが重要。なるべく第一期で沢山売りたいから、角部屋など高くても条件が良い唯一無二の部屋から売るでしょう。販売しても残った先着順は値引きの対象なので、大体この辺りの部屋が欲しいと思う人は第一期後が狙い目ですね。
-
1051
匿名さん
さんざん販売開始を引っ張って65戸の売り出しか。価格も当初いわれた350万から1割ほど下がった感じですね。おっしゃる通り左右上下とも他部屋と接するような普通の部屋は少し待った方がお得になるのではないでしょうか。
-
1052
マンション比較中さん
担当者によるのかもしれませんが、女性の担当者で、買える見込み客だとわかった瞬間、露骨にガツガツプライベートを聞いてきて、強引に購入を進めるのはちょっと気分悪いです。一旦考えたいというと、あっ、そうですが、どんどん申込が入っているので、もうお客様の希望のお部屋の購入は難しいですね。買わない本当の理由はなんですか?とか、、、失礼ですよ。
物件ももちろん大事ですが、こういった殿様営業はいやですね。
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1053
マンション検討中さん
-
1054
マンション検討中さん
-
1055
匿名さん
>>1051
微妙な数字ですね。
今のご時世で頑張っていると評価すべきか、苦戦とみなすべきか。
例えば最多価格帯が5900万だったら世間の評価も違っていたと思います。
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1056
匿名さん
>>1052 マンション比較中さん
それは運が悪かったですね。お気の毒です。
担当者変えてほしいと言えば、多分変えてくれるのではないでしょうか。
ネットで調べると担当者変更は普通の事らしいです。
私は担当者の方に恵まれたなと思っています。
マンション比較中さんにも良い担当者の方がつきますように願っています。
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1057
坪単価比較中さん
正直に比較検討物件の話をしたら次回訪問時に遠回しに悪口を言ってました。他のデヴェロッパーの女性の担当の方でも同様なことがありました。他物件の悪口を言う物件は正直残念ですし一気に冷めてしまいます。逆に自己物件に自信がないのではと思ってしまいます。偏見ではないですが、他物件の悪口を言うのは女性担当者の方のみで男性担当者の方から言われたことはありません。
-
-
1058
名無しさん
最近どこも長谷工増えましたね。
あんまり良いイメージ無いですけど。
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1059
マンション比較中さん
>>1056 匿名さん
アドバイスありがとうございます!
担当変更は普通のことだとは知りませんでした汗
ちょっと言いづらいですが、窓口に連絡入れて変更お願いしてみます。
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1060
匿名さん
>>1059 マンション比較中さん
いえいえ!
私も別のマンションで似たような事があり、
その時にネットで調べたんです。
電話に出た方に伝えたら快く変更してくれました。
残念ながらそのマンションには縁が無かったんですが、
納得した上で結論が出せたので良かったなと思っています。
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1061
口コミ知りたいさん
王子駅徒歩圏内、普通のリーマンでも手が届く、おしゃれ、南向きで人気でそうですねぇ。
もうすぐ申し込み開始ですがどうなるでしょうか。
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1062
検討板ユーザーさん
>>1058 名無しさん
最近というか昔からだね。
世にある全てのマンションの1割は長谷工施工だし、首都圏でいえば3割近くだったはず。
近年はデベのほうがケチってるから、長谷工はその注文通りに作るのがうまいだけですよ、とは某マンマニさんのお言葉。
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1063
マンション検討中さん
まあ、買えない人中心にある程度ディスりはありますよね。
安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る
ここは規模や立地考えるとそれなりの価値ありますよ。
-
1064
マンション比較中さん
>ここは規模や立地考えるとそれなりの価値ありますよ。
規模は確かに魅力がありますが、立地は良くないと思いますよ。
明治通りを渡るのは流石に遠いし、浸水の履歴あり。これは致命傷では。
私はここを買うわけではないし、あくまで比較中の立場ですけどね。
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1065
マンション検討中さん
-
1066
口コミ知りたいさん
>>1059
>>1060
罵り合いで殺伐とする掲示板で久し振りに和みました。
本来、掲示板ってこういうやり取りが必要ですよね。
-
1067
マンション検討中さん
先日MRに行きましたが若い方が多い印象でした。きっと高級取りなんですね。
若い人で賑わうマンションは羨ましいです。
-
1068
坪単価比較中さん
我々は50代のDINKSです。二度MRに行った際「色んな世代の方々から支持いただいています」と言われましたが、中高年DINKSは一組もいませんでした。ここは共働きファミリー向けの物件なんだからそんなウソはやめた方がいいですよ。ストライクな方々は買う物件ですからそういう人たちに売ってください。
検討から外したのでフェードアウトしましたが、何度も電話かけてきて迷惑です。
-
1069
購入経験者さん
ここは欲しい人は沢山いる物件です。ただ、今のままでは竣工完売は難しいです。
売っている人達もわかっているはず。販売代理にするとマージンが大幅に掛かりますから失敗でしたね。
-
1070
マンション検討中さん
役所移転終わって駅前きれいになったら人気でそう
王子駅の開発に期待できますか。
-
1071
マンション検討中さん
王子ね…
3路線使えるって言っても実際は2路線だし。
京浜東北線と南北線ユーザーにはいい街だと思います。
-
1072
マンション検討中さん
そもそも人気の京浜東北線と王子2路線使えるのは希少ですよね。
オーケーも近いし。
東十条のなんちゃらクロス王子もどきより将来性はあると思いますね。
若い人が多いのもいいこと。
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1073
名無しさん
ここが成功すると、両隣りの工場もいずれはマンションになりそう。前の印刷局の宿舎も国に物納されて公園かな。
-
1074
名無しさん
-
1075
マンション検討中さん
区役所移転はまだ基本計画すらできてないからね
前はいつ移転するのか言ってたけど今は言わなくなった
あと10年はかかるんじゃないかな
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1076
住民板ユーザーさん2
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1077
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
区の掲げたグランドデザインでは2027年には区役所移転は完了させるってありますよ
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1078
匿名さん
>>1069 購入経験者さん
販売代理じゃないとこなんて、殆どないと思うけど。
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1079
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
グランドデザインの予定はもう古いですよ。
移転計画は遅れに遅れてます。
新庁舎の基本計画の完成も延び延びで今は2023年予定。
基本構想から基本計画までかなり期間が空いたので何かトラブったと思われます。
基本計画作ってから設計やって建設となると早くても2030年ですね。
役所の遅い仕事だと35年くらいになるかもしれません。
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1080
匿名さん
このご時世で、荒川氾濫時の浸水エリアに本当に区役所を移転しますかね?
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1081
マンション検討中さん
>>1079 マンション検討中さん
そうなんですね。
遅延について情報元を教えてください。
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1082
マンション検討中さん
抽選の時期になると、どこでも荒らしたがりが湧きますねー
反応しちゃうと喜んでもっと書き込むかもしれませんけど。
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1083
匿名さん
最近荒らし見ないですね。他の物件に移動されたのかな?
第一期どの程度埋まるか楽しみです!ちなみに私は登録しております。
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1084
匿名さん
>>1080 匿名さん
氾濫したら、の話がハザードマップ。
氾濫させないように行政が動いてるので氾濫自体する確率の低いものを避けるより住民の利便に沿ったところに移転するのは当然。浸水エリアではなくてもゲリラ豪雨でオーバーフロー、床下浸水はありますよ。(千代田区、新宿区、目黒区で2018年に有り)
100%の安全は無いので、わざわざ避けるものではない、が正解。
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1085
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
ホームページの基本計画策定時期が何度も先延ばしになっています。
ただホームページに移転延期になったとの直接の記述はありません。
元々は基本構想ができてから8年から10年で完成させると言っていました。これは基本構想できる直前の北区ニュースにも書いてあります。これ通りに進んでいたらそろそろ完成する時期なのですが、10年近く経ったのに基本計画すらできていないのが現状です。
延期しますと明言せずに、こそこそ引き延ばししてる区の姿勢はどうかと思いますが、2027年には絶対に間に合いませんよ。
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1086
匿名さん
>>1084 匿名さん
昨年の台風は全国で大規模な河川氾濫があったのに、もう忘れましたか?
区の防災拠点となる庁舎を多額の税金を投入して浸水エリアに移転しようなんて、笑い話にもなりません。
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1087
匿名さん
>>1086
この掲示板でなく区役所区議会に言ってください。
場違いです。
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1088
来夢
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1089
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
すごい人ですね。
活気あるのはいいことです。
ゴルフ好きなので、打ちっぱなし近いのもいいですね!真剣検討中。
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1090
匿名さん
>>1087 匿名さん
庁舎が近所に来てくれたらガークロも浸水リスクは軽微と言い張れるところ、もし頓挫してハシゴが外されたら辛いですね。
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1091
マンション検討中さん
どこのマンションも恒例の登録期間のネガティブキャンペーン。
お仕事だから仕方ないかもしれないけど、最後の悪あがき必死だなあ。
-
1092
周辺住民さん
第一期65戸は何戸売れました?事前審査が必要ないから、そこそこ登録はあったでしょう。第一期二次がすでに予定されています(11月中旬、次回更新日も11/23ですからこの辺でしょうか)ので、そこでの販売戸数が第一期の売れ残りでしょうか。先着順としないのは売れ残り感を出さないためなのかな。
もし65戸が完売して、新たに売り出されれば、ここはそこそこ人気物件となります。
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1093
マンション検討中さん
どの部屋も間取が同じだから抽選になってないと思うよ。他の人と競合しても同じ様な部屋に移れるからね。
営業に聞いた話だと低中層階と角部屋から埋まっていくらしい。
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1094
匿名さん
ザ・ガーデンズ王子の中古、82㎡で1億3000万ってマジ?
掲載してるのは華僑系の会社のようだけど。
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1095
マンション比較中さん
結局、最一期で何戸売れたかは分からず。少なくとも「第一期登録完売」という表記がないので売れ残りはあるでしょう。ここは予定が全て未定で設備や仕様もほとんど未公開。コロナのご時世にMRに来ないと何も教えませんよという姿勢が不親切です。
もっと一般に門戸を広げていかないと竣工前完売は無理でしょう。
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1096
検討板ユーザーさん
>>1052 マンション比較中さん
そいつ、おばさんでしょ?
ウチもそいつに当たった。滅茶苦茶失礼だよね。育ちと頭の悪さ全開でべっくらこいたぷー
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1097
匿名さん
フレンドリーと失礼は紙一重。高い買い物だから礼節を持って接して欲しいですね。
-
1098
口コミ知りたいさん
概要から推測すると第一期での要望書は65戸のみで、しかも完売出来なかったんですね。本当に欲しい人は第一期で登録するし、角部屋や最上階など他が無い部屋を選ぶはず。人気部屋を期分け販売するほど余裕はないだろうし、大丈夫ですかね。やはり新築マンションを売るには厳しいご時世ですね。
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1099
マンション検討中さん
慌てて売る気が無いのだと思いますね。
国の借金は膨れ上がり、今後はもしお金を大量に刷る事となったらインフレが起きます。
そしたら今は高いと言われてるマンションは値上がります。早めに金利の安いうちに住宅ローンを組み買うのもありかもしれません。
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1100
匿名さん
MR行きました。低層階か角部屋ならありかなと思ってます。ガーデンコートよりも、ブライトコートの方が高くなるんですかね?
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1101
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
こちらが取り分け人気がないだけですよ
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1102
マンション検討中さん
ここは決して悪いマンションではありません。ただ諸々ちょっとずつ惜しい物件なので、妥協できないんすよね。
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1103
eマンションさん
>>1100 匿名さん
ガーデンコート(壁ドンは永久にない)で唯一無二だと思えれば買いだと思いますよ。
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1104
匿名さん
>>1102 マンション検討中さん
どの辺りが妥協できないんですか?
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1105
匿名さん
>>1103 eマンションさん
すみません、「壁ドン」とはなんでしょうか?
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1106
通りがかりさん
>>1105 匿名さん
目の前に建物が建ってしまいバルコニー前が壁になることです。ここはガーデンなので、それはないですね。
-
1107
通りがかりさん
>>1104 匿名さん
マンションはある程度の妥協や我慢が必要なのはわかります。ただ、ここまでの金額を出すなら、生活動線や共用施設のあり方など、住んでから後悔しそうなので妥協出来ません。買ってから後悔しなさそうだと思える物件を買いたいです。
-
1108
マンション検討中さん
マンション購入は簡単に決められないですよね。現実的には予算内で最も妥協が少ない物件になると思います。
この物件の妥協点は、メインエントランスの位置、浸水歴、徒歩10分てところですかね。
全て3LDK、平置き駐車場、固定費の安さ、総戸数、王子アドレスは評価されるでしょう。
-
1109
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
浸水歴あるんですか。うわあ。
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1110
匿名さん
>>1106 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます!
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1111
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
第二ポンプ場が新設されたので問題ないとデベは言ってましたよ。まあ2010年の浸水は首都高の工事が原因だったようなので、ずさんな工事があればまた起こる可能性はありますね…
ひとまず2019年の暴風雨で被害が出てないので大丈夫かな?と思っています。
ただ、どのみち地価には影響しそうですね。
-
1112
評判気になるさん
JRとメトロの交差駅は貴重です。予算内で満足>我慢なら買い物件ですよ。大規模メリットは充分あります。
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1113
ご近所さん
住宅と倉庫の混合地域なので立地は微妙ですが、完成後の外観は立派でしょう。帰りたくなる。
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1114
匿名さん
>>1111 匿名さん
営業担当が問題ないと言っていたのでしょうか?
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1115
名無しさん
JRの南口を利用するなら目の前の明治通りを渡るのが一番近い。他の道がないので殆ど毎朝数分待つでしょう。その度に「やはり大通りを渡るのはダメだ」と後悔する気がする。
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1116
匿名さん
-
1117
検討板ユーザーさん
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1118
マンション検討中さん
契約してきました!
掲示板では色々と言われていますが、
なんだかんだで、とても満足です!
契約された皆さんと情報交換したいので、
早く住民用の掲示板を開設していただきたいです。
申請とかできるんでしょうか?
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1119
マンション検討中さん
数年後には買っておけば良かったマンションになるんでしょうね。
23区で主要路線京浜東北線、南北線が利用出来る駅は価値あると思います。
都心へのアクセス抜群。
将来性も区役所移転、サンスクエア含めて再開発もあります。来年は大河ドラマで飛鳥山は注目となります。
買われた方おめでとうございます。
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1120
匿名さん
>>1119 マンション検討中さん
開発進めば駅近にもっとちゃんとしたマンション立つだろうね。区役所跡地はその典型
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1121
マンション検討中さん
北区の区役所はあちこちにばらけてます。
大きなマンション立ちません。
知らない人間が書いてるな。
豊島区役所と違うよ。
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1122
マンション検討中さん
契約された方おめでとうございます。
私もここを本気で検討してましたが、急遽転勤が決まり断念しました。
理想を言い出したらキリないですが、我が家にとっても住んでる想像ができるマンションでした。
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1123
マンション検討中さん
満足できるマンションが買えたことは良い事ですね。私は条件が合わず見送りましたが、羨ましいです。
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1124
評判気になるさん
>>1118 マンション検討中さん
早く契約者専用の掲示板ができてほしいですね
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1125
評判気になるさん
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1126
マンション検討中さん
マンマニさんのディスりがなければ、掲示板こんなに荒れませんでしたね
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1127
検討板ユーザーさん
>>1126 マンション検討中さん
別にディスった訳ではなく、デメリットを書いただけなんですが、確かにあの記事でデメリットが強調されて嫌悪感を抱いた人は多かったかもしれないですね。
どこのマンションもメリットデメリットはありますので、両方を鑑みて、買いだと思えれば購入するだけです。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
第一期思いのほか好調なようで45戸程売れたようです。
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1130
評判気になるさん
ここは条件合えば買い物件です。欲しい部屋が唯一無二なら要望書出すべき。沢山ある部屋なら下がるのを待つべきです。
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1131
マンション検討中さん
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1132
名無しさん
300戸あって一期が45戸って少ないですよ。少なくとも大人気ではないんだなというのはわかると思います。
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1133
口コミ知りたいさん
ここはガーデンズのように大人気物件ではありませんが、予算内で許容出来れば買い物件です。もちろん、今の価格のままでは竣工前完売は無理です。販売価格を下げなかったところをみるとオイコスのように竣工前完売を目指していないと思われます。入居する時に空室が多いと残念ですよね。
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1134
マンション検討中さん
ガーデンズも当時はネガ多かったよ。
見てごらんよ。
東十条から徒歩距離も微妙だったのに。
今では、、、、
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1135
匿名さん
>>1134
いやいやいやいや一緒にするなや。
ガーデンズは京浜東北と南北線に挟まれて両方とも徒歩5分以内だぞ。少し頑張りゃ埼京線も徒歩圏内。敷地内にスーパーと圧倒的桜並木、買物便もいい。
こことは全然違う。だから値段も全然違って当然。
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1136
評判気になるさん
あと1割下げれば竣工前完売可能だけどなー。正直この価格出すならもっと良い条件のマンションありそうって思ってしまう。
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1137
マンション検討中さん
今はどこも高いよ。
郊外でも信じられない価格
なかなか手が出ませんよね。
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1138
名無しさん
一般世帯が買えない時代なんて長く続かないよ。投資目的なんだから。
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1139
マンション検討中さん
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1140
評判気になるさん
ここはほぼ売れ残るから部屋に拘らなければ10%引きで買えそう。待てば海路の日和ありといいますね。
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1141
マンション検討中さん
あの時買っておけば、みたいな人が出る結果になりますよ。
欲しい部屋買いましょう!
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1142
マンション検討中さん
いやー、この値段で45戸も売れるとは
驚きですね。凄いことだよ。
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1143
匿名さん
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1144
マンション検討中さん
>>1140 評判気になるさん
買い逃す輩がここにもいますね
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1145
マンション検討中さん
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1146
マンション掲示板さん
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1147
匿名さん
物件概要に先着順の案内がないから全部売れたんじゃない?
もしくは残った部屋を1期2次として20日から売り出すとか。
たぶん1146さんの59戸という数字は1期発売64戸から1期2次の5戸を引いた計算だよね。
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1148
評判気になるさん
第一期で60戸ならこのご時世から考えれば上々なんですかね。でも絶対欲しい人は第一期で要望書出して登録するから、これから厳しいだろうね。本気検討者はもうMR訪問は終わって検討外した人も多いだろうけど、価格さえ下げれば再検討の人はいるでしょう。
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1149
eマンションさん
このご時世スミフじゃあるまいし売りたいところから少しずつ売るなんて無理です。ガーデンコートに要望書入ったところは全部売ったはずでしょう。希望者は第一期で買ってしまったので、ブライトコートの方が不人気だから、これから厳しいでしょうね。ある程度要望書が入ったら少しずつ売る、そんな感じでしょうか。
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1150
匿名さん
>>1149 eマンションさん
何故、今後の売行きが悪いと断定したがるのですか?
もう1期も終わりましたし倍率が付かないようにしたい検討者はいないはずですが、
近くで販売している別のマンションの営業の方ですか?
スミフだとか要望書だとか営業丸出しじゃないですか。
このご時世で第一期60戸は上々だと思いますよ。
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1151
匿名さん
一般的に契約初月2割は上々ですよ。この先12月からは月10件契約として入居時には5割から6割程度の契約になるとおもいます。
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1152
口コミ知りたいさん
入居時60%ならスカスカですね。デベの管理費修繕費負担が大変です。駐車場がガラガラで管理費に影響しないといいですね。
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1153
マンション検討中さん
中古で売りにくいマンション。
駅から現地まで歩いてみるとわかる、あのなにもなさ。
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1154
匿名さん
住民スレがあるのは購入者のポジトークを無くすためだと思う。利害を持っちゃうと誰もフラットに考えられなくなる。
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1155
匿名さん
すごいね、ネガの連投。これ1人がやってるでしょ。
毎回名前を変えてやってるけど空しくないのかなぁ。
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1156
名無しさん
ここは待ってても絶対に価格が下がらない超人気物件じゃないんだよね。同等部屋が多いから売れ残り先着順になれば値引きがあるかもしれないと思えてしまう。満足出来るなら買い物件ですが、1円でも安い方が良いと思うのが本音。なかなか踏み切れない人が多いんじゃない?
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1157
マンション検討中さん
検討中でMR見に行きました。一階の庭付きと角部屋は特徴があり、欲しい人には売れると感じました。ただそれ以外の部屋は物凄く特徴があって違うわけではないので、待つことで値段が下がるのであれば期待して待ってしまうかも…
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1158
名無しさん
条件は決して悪いマンションではないですが、部屋を選ぶ楽しさが無いのは残念。角部屋も最上階も一階も上下左右と比較するとあまり変わらない。dinks向けに2LDK、富裕層大家族向けに4LDKなど、新築マンションなら選択肢を増やして欲しかったかな。ターゲットを絞ってしまったのは失敗。
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1159
名無しさん
ネガでもポジでも書き込みが多いのはそれだけ注目されている証拠。もちろん買う買わないはそれぞれの判断だが、あまり悲観的に捉える必要はないんじゃないかな。こんな掲示板関係なく価格並みの価値があればマンションは必ず売れます。
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1160
匿名さん
>>1158 名無しさん
長谷工のマンションは工業製品。
バリエーションは少ないほうが効率が上がりコストが下がる。
どこまでも売る側の都合だけど結果として子持ちファミリーがメインになり子どもに優しい環境に。
子どもに不寛容な単身者や小梨は住めないから。
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1161
名無しさん
GoToの客でホテルが荒らされてるという記事が出てるが、マンションも同じ。
値下げされたから買おうという住民が多いと民度の点で問題がある。
特にここは、公共空間も含まれ、それがネガキャンペーンの標的となった。
安いからと買った客は、元々気に入らなかったものを金額のために妥協した可能性が高い。
となれば、規約を変えろとか言い出しかねない。
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1162
匿名さん
民度(笑)とか他人のこと言える立場なんですかね。そういうの要らないです。
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1163
名無しさん
マンションで一番大切なのは、そこに住む住民の民度ですよ。
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1164
匿名さん
民度とか気にする人はマンションなんか住まないほうが良いです。
何百世帯も暮らす中でその時の家庭の事情とかで変な人がいないわけがない。
悪意が無くても痴呆症のご老人だって住んだりするわけですから。
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1165
マンション掲示板さん
>>1161 名無しさん
ガーデンパスの事を言っているのなら、
公開空地はどこのマンションにもありますし、
クロスデッキもマンションマニアの記事が間違いで
常に解放されている施設ではないですよ。
ちゃんとモデルルームを見学している人ならご存知だと思いますが。
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1166
口コミ知りたいさん
クロスデッキは常時開放ではないが、毎週行われる親子向けのイベントに一切関係ない人達もいます。その方々にとって建設費維持管理費を払うことは無駄金です。その点でも購買層を極端に狭めてしまっているのでは。立地も悪くない希少な大規模マンションなのに非常に勿体ない。これが原因で検討外したdinks多いと思うよ。
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
今日土曜日買い物ついでにモデルルーム覗いてみたけど、受け付けの女の子暇そうにおしゃべりしとったわww
東十条のガーデン東京王子時代のモデルルームとえらい熱気の違いやww
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
子育て世帯にはめちゃ良いマンションだと思うけど、確かにdinksなら検討から外したと思います。棲み分けができててよいのでは?
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1171
マンション掲示板さん
>>1166 口コミ知りたいさん
では車所有していないのに、機械式駐車場の維持費を払う事は無駄では無いのですか?
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1172
マンコミュファンさん
>>1171 マンション掲示板さん
そうですね、車の無い方には機械式駐車場、1階に住んでる方にはエレベーターなどに払うお金はある意味無駄金です。その無駄金を払っても欲しいと思えるマンションかどうかです。このマンションのデメリットを指摘してるのにマンション全体のデメリットにすり替えるのはどうかと思いますが。
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1173
マンション検討中さん
>>1172 マンコミュファンさん
ん?1166さんの指摘は真っ当だと思うけど?
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1174
通りすがり
>>1172 マンコミュファンさん
駐車場利用料金は管理費会計に組み込まれるので車を持たない世帯にも恩恵があります。平置きですしメンテナンス費用は知れていますので、駐車場が埋まるほど管理費会計にゆとりが出るでしょう。
それに対し地域解放については利用料金をNPOから取らないらしいので、管理費会計に何ら寄与しないと考えました。NPOから場所代を取ってくれたら検討の余地あったのに。総合的に考えて我が家は購入を見送りました。
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1175
1174通りすがり
>>1171さん宛のレスを1172さん宛にしてしまいました。失礼しました。
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1176
匿名さん
NPOの利用を懸念しているコメントを多数見ますが、NPOの利用は多くて週1回、かつクロスデッキのオープンエリアのみです。その利用料金など、徴収してもたかがしれてますよ。
それより地域活性化、子供のいる世帯のトータルな満足度を優先し、マンション自体の利用価値を高めることの方が、結果的にリターンとしては大きいように思います。
保育園や小学校も近く、区役所も移転してきます。北区は子育て支援に力を入れている区ですから、今後の人口流入も計画してのことでしょう。
そういった地域交流や子育て環境の向上といったことに寄与する価値がないと思うdinksの方は、駅前のタワーレジデンスの方が合ってると思います。(もっと言えば王子という場所があってないように思います)
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1177
口コミ知りたいさん
毎週他人に好き勝手に使われるのを我慢出来るのかな。どうせ終わったら片付けもせず帰るんでしょ。片付けるのはマンションの清掃員でその給料はどこから来るのかな。最大月1日が許容範囲。
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1178
マンション検討中さん
いろいろんな考えると
飛鳥山タワーの方が安心かもよ。
DINKSに限らず。
買って住んで変なストレスは嫌です。
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1179
マンション検討中さん
そもそも他人とのトラブルを絶対に避けたい人は、小規模マンションか戸建てにするべきですよ。
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1180
名無しさん
孤独死問題とかあるから接点が近いのは良いかもと感じるけど、継続するといいですが。
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1181
口コミ知りたいさん
ここは先着順を出さないから第一期一次の売れ残り、二次の売れ残りが何戸なのかわからない。今後も全て未定で公表しないので人気かどうかを判断出来ない。人気ならば次で買おうかなって思う人もいるのに。完売御礼としてないから売れ残っているのは確実なんだからどんどん公表してよ。
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1182
マンション検討中さん
慌てて売る必要が無いだと思います。
新築マンションの供給が減る中で安易に値引きなんてしませんよ。
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1183
マンション検討中さん
王子の未来と可能性にベットするためにも、「東京」はマンション名から外してほしい。
ザ・ガーデンズ東京王子の後塵感しかない。
王子が好きで(好きになりたくて)買う身としては本当につらい。
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1184
マンション検討中さん
名前がややこしいですよね?検索しても、ガーデンズと見間違う。
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1185
匿名さん
なぜそこまでNPOへの場所提供を気にされるのでしょうか。もちろん気にされる方も一定数いるとは思いますが、週に1回だけ使用することによる管理費負担なんてたかが知れてると思います。清掃が必要なのは入居者が使っても同じことですし、借りる立場からしたらそもそも散らかさないと思います。
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1186
マンション検討中さん
なんだかんだ言われてますが、王子駅周辺で一番ピンときたマンションなので買いました。
まだまだ開発されてないし不便な部分もあるのですが、何故か王子という場所に惹かれています。派手さのある地域ではありませんが、利便性と文化のある雰囲気で、今後ゆっくりと人気を獲得していく地区になれると思ってます。
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1187
eマンションさん
>>1185 匿名さん
NPO使用が許容出来ない人はもう検討外してますよ。慌てて売らないんじゃなくて、ただ単に人気がなくて売れないだけなのでは。MRに2度行きましたが、営業さんは竣工前完売する気満々でしたから、あの時の熱量と現状の乖離が大きいです。
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1188
検討板ユーザーさん
地所レジとそれ以外のデベで販売姿勢の意見が食い違っていそう。メジャーの地所レジは資金力があるから下げずにゆっくり売っていきたい、他は中堅だから下げてでも早く売りたい。今の方針だと地所レジの意見が通ったのかな。力量の差があるJVの弊害だよね。
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1189
通りがかりさん
全てが微妙な物件。100%検討は外さないけど、今のままでは買わない人が多そう。
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1190
マンション検討中さん
満点ではないけど、全てで及第点を超えてる物件。都内にはあまりないですよね。
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1191
匿名さん
>>1188 検討板ユーザーさん
他は中堅?
どれも大手都市インフラ系の子会社じゃないですか。
資金力も体力も万全。
下げる要素などありません。
何年かかっても値下げすることはないでしょう。
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1192
名無しさん
大手デベ・大規模縛り、3LDK以上で数件比較して当物件の購入を決めました。個人的に感じたメリット、デメリットについてご参考までに書いておきます。
メリット
・キッチンがフルオープン仕様(数字より広く感じます)
・角部屋のバルコニーが広い!(35~6㎡、一目惚れでした)
・間取りが四角、デッドスペースが少ない
・閑静な住宅街(現地に数回、数時間佇んでみましたが特段何の音も聞こえませんでした)
・収納が多い!(超大事!)
・植栽に既存種を採用してるので長期的な管理費を抑えられそう(駐車場全数平置きもあってか、本当に管理修繕費が安いです、ちょっと疑ってます笑)
・近くのスーパー(オーケー)が安い(ここを検討するまで知りませんでした)
デメリット
・周辺にお店が少ない
・動線に若干無駄がある(メインエントランス、エレベータ位置然り)
・王子にしては高いと感じる価格帯(土地勘がないのでよく分かりませんが、、)
・みなさんも気にされてるように、NPO法人によるイベントが週一程度行われる(個人的には頻度が多いと思います、でも機会があれば参加したい)
なかなか完璧な物件に出会えるのは難しいですが、これから王子という街ごと好きになっていけたらいいなと思っています。
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1193
マンション検討中さん
この1年位、田端駅?王子駅あたりを検討してたのですがなかなか思い通りの物件に出会えなかったので、この物件が出てきてくれてドンピシャ!という感じでした。かなり確度高く検討してます。
場所的には飛鳥山レジデンス側(西ヶ原方面)のほうが標高も高く落ち着いているのですが、とても手が出る金額ではありません…。西ヶ原小学校は評判が良いらしいのですが。
もうすぐ小学生になる子供がいるので、堀船小学校の雰囲気も気になってます。
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1194
マンション検討中さん
購入者は住人版に行って下さい。
急にポジが増えたけど、みんな購入者じゃん。まぁ、自分が買ったマンションは良く見せたいよね。どなたかが懸念していた通りになった。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 マンション検討中さん
そういうあなたは検討者?
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1196
名無しさん
>>1194 マンション検討中さん
購入者が検討者に有益な情報を流すことの何がいけないんでしょう。情報共有の場だというのに、検討してないにも関わらずどこの掲示板にもネガ書きたいだけの方は書き込まないほうがいいと思います。
自分で書いといて何ですが本投稿のような検討材料にならない言い争いだけの投稿が増えますから。
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1197
口コミ知りたいさん
ここの営業さんに他検討物件の悪口を言われました。その人がたまたまかもしれませんが、それ以降長谷工が関わっている物件は検討外しました。他にもありましたが、そういう営業さんは残念です。
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1198
匿名さん
電話かけてくる営業の女性の態度は本当に良くないよね。「賃貸だなんて賃料がもったいないですよ?」みたいなテンプレ勧誘しかしないし、話し方も強引でイライラする。マンション検討するような人はそんな事腐るほど言われて知識もあるんだから、もう少しやり方を考えた方がいいと思う。
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1199
マンション検討中さん
>>1193 マンション検討中さん
堀船小学校も飛鳥山タワーのお子さんも通学しているので生徒の質は上がっているのではないでしょうか。
こちらのマンションのお子さんも通学し出すと、また一段と良くなるのかな。
よく言われてることですが、経済的に安定したご家庭が増えれば子どもの教育水準が高く、精神的に落ち着いた子が多くなり、学力水準も地域として上がると思ってます。だいたい子供は大人のすることを真似するので地域住民のマナーとか躾なども相対的に向上しますよね。
こちらの大規模マンションによって堀船地域は学区も含めて活性化すると思うので私はむしろワクワクしてます。
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1200
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
良く見せたいじゃなくて、いいと思ってるから買ったんですよ。何が悪いんでしょうか。
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1201
マンション検討中さん
いろんなマンションありますが、買う人に合ったマンションならいいではありませんかね。
批判ばかりの方は自分を心配しましょう。
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1202
マンション検討中さん
実際に契約した方差し支えのない範囲で教えてください。
契約を真剣に検討していますが住宅ローンが支払えるか心配です。
世帯年収800?900万、30台前半です。
MRだと同い年くらいの方が多そうですが、皆様はもっと稼いでいるのでしょうか。
高層階はまだ余裕あるようなので頭金差し引き、ローン6500万で考えております。
物件はとても気に入っているので厳しそうであれば低層階にしようと思います。
ご忌憚のない意見お待ちしております。
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1203
口コミ知りたいさん
>>1202 マンション検討中さん
返済率や今の賃貸と比較してプラス1-2万くらいなら(管理費修繕積立金含めて)大丈夫でしょうが、それ以上ですと家を持つ事で生活に余裕がなくなりませんか?余裕ある範囲で、物件全体が気に入ってるなら低層でもよろしいんじゃないでしょうか?
また、老婆心として、その営業さんの言ってる事は本当に信用出来ますか?現在空いている部屋など、今後販売予定の部屋など慎重に検討して下さい。営業さんはなるべく早く契約させるのが仕事です。もちろん物件全体が気に入っていて、ここ以外考えられず、唯一無二の部屋なら早めに動くべきです。選択肢が多ければしっかり比較検討して下さい。
良い結果になるといいですね。
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1204
匿名さん
>>1202 マンション検討中さん
うちとほぼ状況一緒なのでつい返信しちゃいました。
保育所、学校が近くにあるので共働きで頑張る予定です。
1203さんもおしゃっていますが、部屋タイプほぼ一緒なので高層階がマストじゃなければ低層階でいいと思います。中庭に力を入れているので眺めはいいはずです!
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1205
匿名さん
>>1202
購入者です。ローンのシミュレーション、及びキャッシュフロー表などは作りましたか?人生何があるかわかりませんので、見通しを一度しっかり建てることをおすすめします!私は今回の購入にあたりキャッシュフロー表を作成しました。
単純計算で、年収900万円の方の手取りを約680万/年、月額56万円の可処分所得があると試算します。6500万円を、元利均等0.6%の変動金利で借りた場合、毎月返済分は約17万円程度となります。
ガーデンクロス王子の修繕積立金・管理費はFタイプで管理費(月額)12100円 修繕積立金(月額)5710円(マンマニさんブログ調べ)ですね。また固定資産税ですが軽減特例を考えずにいくと、だいたい年間20万(月額1.5万)でしょうか。※修繕積立は年々高くなりますが。
諸々を総計しますと、大体月の支払額は20万円程度になりますね。現在の賃貸と比較して、その額を払ってもなお生活に余裕があるようであれば、買いかと思います。
ただ、上記はあくまで0.6%の変動金利が続く見通しでの試算であり、今後はわかりませんので変動を選ぶ場合はそういった状況に対応できるだけの返済計画も必要かと思います。
デベロッパーは買わせたいので安く見える変動金利で試算してきますが、金利上昇に備えるのが難しそうであれば、団信付きの固定金利にしておいて、35年間ゆっくりと保険代わりに払っていくというのも手かと思います。
住宅購入は出会いですから、今の賃貸額と比較して苦にならないなら買ってよいと思いました。ご参考まで…
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1206
マンション検討中さん
>>1202 マンション検討中さん
我が家は世帯年収1300万円でローンは5000万借りる予定です。30代半ばです。
頭金差し引き後の貯蓄があればいいと思いますが、我が家はなんかあった時の残債割れリスクがないようにだけ気を付けて決めました。
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1207
マンション検討中さん
>>1202 マンション検討中さん
30代、世帯年収1600万、低層階購入です。ローン借入額は5800万程度予定。
金利が安いので、頭金はできるだけ減らして資産運用に回します。
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1208
1202です。
1203ー1206様ご返信ありがとうございます。
>>1203様
空いている部屋はMRで見せていただいたので信用できると思います。
実は飛鳥山レジデンスを考えていたのですが、高すぎたためこちらに流れてきた次第です。そして色々調べているうちにガーデンクロスを気に入ったのでこちらにしようと考えています。3次の申し込みまでまだ時間あるのでもう少し検討したいと思います。
>>1204様
よく似ていらっしゃるんですね、うちも共働きで頑張る予定です。
おっしゃるとおりだと思います。低層階もいいですよね。
>>1205様
詳しく教えて頂き恐縮です。
月20万。。。おそろしいです。ただ、王子駅にアクセスがいいことは私たちの中で優先順位が高いので頑張ろうと思います。
大変参考にさせていただきます。
>>1206様
うちに比べてだいぶ借入れ額少ないですね。。。羨ましいです。
頭金を入れても多少貯蓄は残るのですぐに困ることはないようにしております。
残債割についてもう少し相談してみます。
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1209
匿名さん
>>1207 マンション検討中さん
1202です。
そのような考え方もあるのですね。勉強になります。
少しでも借り入れを少なくすることばかり考えておりました。
資産運用も興味ありますが、運用に回せるほどの余裕がありません。
参考になります。ありがとうございます。
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1210
匿名さん
このマンションの建設中の近くに住んでます。モデルルームを見に行って来ました。
マイナス点を言えば、①インターネットが1Gbpsのシェアードなので、300世帯で使ったら回線速度がかなり遅すぎます。②ベランダのフェンスが安っぽいです。私のマンションはタイル貼りなので、高級感が全く感じられません。③洗面所、奥に洗濯機置き場、手前の右の扉を開けると浴室ですが、脱衣場が狭いので、浴室足拭きマットを置くと、洗濯物置きカゴが置けません。もし、置いたらかなりジャマです。④キッチンからベランダに出る扉が重いと妻が言っていました。⑤徒歩の方で建物に入るにはおそらくほとんどの人は裏口を利用することになると思いますが、エントランスは駅から一番遠い場所に設置されるので、帰宅時にポストまで行くのが苦痛かも?⑥14年前くらいにニュースにも出ましたが、建設地の脇の川より大雨により洪水になり床下浸水になりました。今は改修され堤防を少し上げたので少しは安心ですが、建物は橋より下った所に建ちますし、地盤も弱い地域らしいです。⑦北側は高速道路の出口進路になるので、眺望はよくないと思います。購入を検討されている方はご参考にしてください。
私はインターネット回線速度1Gbpsを専有回線で利用していますし、将来は10Gbpsを専有回線で利用したいので、回線速度が遅いシェアードの建物は、マンション建設会社の等のの既得権による商売ですから、全く居住者のファーストで考えてないと思いますので魅力がないので買いません。
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1211
評判気になるさん
不動産はなるべく早く取得した方が良いですが、生活を圧迫してまではとは思いますよね。今と殆ど変わらない金額で、満足出来る家で、しかも資産形成が出来るのが理想です。
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1212
匿名さん
>>1210 匿名さん
ご苦労さまとしか言えんわ。
検討者ならみんな知ってる事実ばかり並べて何をしたいの?
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1213
匿名さん
デメリットを沢山あげることで「自分のマンションの方が良いはず」と信じていたいのでしょう。自宅マンション近くに新築ができると、そういう気持ちになるのはわかります。(私も以前そうでした)
メリットも書いてあげれば、また印象は変わったのでしょうが…。
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1214
買い替え検討中さん
ブライトコートとガーデンコートどちらがおすすめだと思いますか?
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1215
匿名さん
>>1202
>>1204
うちも、状況はほぼ同じくらいです。
管理修繕固定資産税込みで年間支払割合が税込年収の25%くらいになる予定です。
住宅ローン減税もありますし大丈夫かなと判断しました。
共働きで頑張ろうと思ってます!
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1216
匿名さん
皆さんチャレンジャーですね。共働きで世帯年収の6倍や7倍もの借入を行うなんて。
普通は住宅ローンの支払は手取りの年収の2割から3割に抑えるものですよ。
夫婦のどちらかが遠くに転勤になったり、親の介護の必要性が出てきた時等に、売るに売れなくなったら悲惨ですね。
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1217
口コミ知りたいさん
>>1216
今時東京で、共働きじゃない方が珍しいけどね?
手取り年収の2-3割が理想なのはその通りだけど、世帯年収に対してでいい 夫しか働いてない家庭の方がリスク高い
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1218
マンション検討中さん
>>1214
南側に専用ガーデンが見えるので、低層階買うならガーデンコートかと。専用ガーデンに面しているので一階庭付きも楽しそうですね。ブライトコートの低層階は目の前が一般通路なのと眼の前に印刷局の宿舎があります。高層階は眺望がよさそうです。当方ブライトコートの高層階東側を検討しています。
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1219
通りがかりさん
名前は変えたほうが良くない?
なんでガーデンが好きなのか、
近所にすごく似てる名前のマンションはあるよね。
ナンセンス……
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1220
匿名さん
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1221
マンション検討中さん
住宅ローン控除、13年に延長されるみたいですね。21年末入居も対象で良いんですよね?
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1222
通りがかりさん
無理してまで高い家を買うのはどうかと思います。あくまでも余裕の範囲、今と殆ど変わらない支払いでっていうのが基本。家のために諸々を我慢するのは違うと思う。まぁ、人それぞれの価値観ですが。
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1223
匿名さん
世帯年収の5倍ちょっとで組む予定。
年齢は夫婦ともに30ちょっとです。
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1224
マンション掲示板さん
我が家は7倍くらいです。
広さや通勤は妥協したくなかったですし、
今の賃貸とも然程負担は変わらなかったので、満足してます!
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1225
口コミ知りたいさん
>>1221 マンション検討中さん
対象になります、よかったですね。
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1226
名無しさん
我が家は6倍です。アラサーです。
このご時世サラリーマンは共働きで無理しないとマンションなんて買えないです。
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1228
マンション検討中さん
[NO.1227は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1229
マンション比較中さん
30後半でマンション検討していますが、30代前半とか20代とか、取得の早い人は私からしてみると羨ましいですよ。今後金利がどうなるかもわからないですし、インフレーションに備えるのであれば不動産取得は悪い投資ではないと思います。問題は返せない額を無理して借りることです。
都心は高いですが、リセールバリューもあります。若いうちに田舎に買っても、ライフスタイルが変わった後売るに売れませんからね。もちろん田舎といっても郊外の主要な都市・駅前開発などは価格も上がる見通しありますが、そういう場所は都内と価格は変わらなかったりしますからね。
所得の上げ下げも業種によるでしょう。コロナの影響を受けやすい業種の方は、少し待ってみてもいいのかもしれませんが。
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1230
匿名さん
>>1229 マンション比較中さん
本当にそう思います。
私も結婚が遅かったので仕方ないですが、
家を真剣に検討を始めてから若い方々が羨ましいと気付きました。
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1231
マンション検討中さん
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1232
マンション検討中さん
>>1214 買い替え検討中さん
国立印刷局の宿舎は、都内の老朽化している宿舎を、現在赤羽に建てている宿舎に集約して、
早急に建て替える。との方針が印刷局から公式に出ています。
ブライトコート前の印刷局宿舎もそこに入ると思いますし、
そう遠くない未来に建つと考えているので、私はガーデンコートで検討しています。
ブライトコートも高層階であれば、宿舎の建て替えならさほど影響ないと思いますが、
もし土地売却等でどこかのデベロッパーが手に入れてしまうことになれば、
さらに高い建物が立つことも考えられますし。。
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1233
口コミ知りたいさん
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1234
マンション検討中さん
宿舎立て変える時にガークロに面してる通り道路にしてくんねーかな
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1235
マンション検討中さん
正直立地は微妙、ただ王子の駅力含めそこそこ他と差別化できてるマンション。植林に注力、駐車場平置き、NPOイベント、全戸3LDK、近くにオーケーとコーナン。完全に子育て世帯特化型なので、好みが分かれるでしょう。
「中央区品川区で派手なタワマンの生活はイメージできない、しかし郊外に出るのも遠すぎる」みたいな、中途半端といえば中途半端、良く言えば良いとこ取りしたい、20-40代のファミリー層を中心に売れていくと予想。
賃貸に出すなど考えると長く需要が有り続ける。後は区役所の移転と駅前開発がまとまるかどうかで将来価値も変わる。
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1236
マンション検討中さん
王子駅が最寄りはいいですよね。
利便性もいい、飛鳥山公園もいい
物価も高くなく住むにはいいですよね。
来年は大河ドラマで注目されるのでしょう。
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1237
評判気になるさん
JR王子駅南口はすぐに電車に乗れるのが良い。駅前にまいばすけっと1軒出来て欲しい。
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1238
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1239
マンション検討中さん
今予定地の横にあるTSネットワーク建物は将来的に別のものになる予定などあるのでしょうか?
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1240
匿名さん
>>1239
タバコを取り巻く環境が大きく変わらなければ、当分は現状のままじゃないかな。
都内では浅草橋本社と羽田流通センター、それとここ。
サプライのことを考えたら羽田に一本化は可能性低い。
浅草橋本社をここに統合することはあり得るだろうけど。
20~30年は変わらないんじゃ?
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1241
マンション検討中さん
資料請求をした者ですが、営業から毎週電話がかかってきてます(不在着信)
相当売れ行きが悪いのでしょうか…
他の物件はここまでかかってきたことがないので、より足が遠のきます
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1242
マンション検討中さん
>>1241 マンション検討中さん
あの電話は長谷工アーベストの社員でしょうね。
歩合制なのがモロわかりの押しの強さ。
我が家も閉口してます。
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1243
口コミ知りたいさん
MR訪問からかなり経つのに毎週のようにTELを掛けてくるんだよね、迷惑。ここは欲しい人は買う物件だよ。ターゲットを完全に絞ってるんだから買わない人は絶対に買わないよ。他の大手の物件でもこんなにTEL掛けるのかね。売れてないから必死だな。
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1244
検討板ユーザーさん
営業が仕事なんだからTELは仕方ないと思うが、我々はアラフィフdinks、完全にターゲット外ですよ。MR訪問時にお伝えしました、我々では住みにくそうだと。それなのに販売期が近づく度にTELしてくるのはやめて頂きたい。
全く売れてないと邪推されます。
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1245
マンション検討中さん
営業電話=売れてない
合ってる?
ガーデンズの時も営業電話すごかったけどな
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1246
匿名さん
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1247
名無しさん
第1期3次20戸は前次の売れ残り?それとも売れ残り+新発売なのかな?ここは売れ残りを先着順としないから人気度が測れない。他もそうだろうが不人気物件は非公開秘匿主義で一般人にはよくわからないよね。戦略なんだろうけど、もう少しオープンに出来ないのかな。
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1248
匿名さん
売る側都合の販売方法なんだろうけど、買う側は自分が買うマンションはなるべく人気物件であって欲しいわけよ。少なくとも入居までには完売していて欲しい。人気不人気のバロメーターを判らないようにしてるから購入検討者は不安になるんだよ。大人気物件なら諸々公開しようぜ。
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1249
マンション掲示板さん
ネーミングに悪意しか感じません。ザ・ガーデンズ東京王子と誤認してしまう。
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1250
周辺住民さん
>>1249 マンション掲示板さん
見分け方:「苦労す」が入ってるかどうか。
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1251
マンション検討中さん
平日の1日だけ登録日にするってどういうこと?これで20戸完売はないだろうけど、先着順にはしないんでしょ。何戸売れたかも秘密にして第1期4次に移行って感じでしょうか。来年夏くらいまで先着順にはしなさそうだ。先着順になって価格交渉して来るのが見え見えだからね。
変な駆け引きしないで全て公開すれば多少は信用出来るのに。
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1252
マンション掲示板さん
東京王子とはこれいかに。王子じゃだめなの?
デベみずから「王子」では売れませーんって言ってるのがなんだかね。。
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1253
口コミ知りたいさん
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1254
評判気になるさん
>>1251 マンション検討中さん
希望が入ってるから出すんでしょ?
まあどうせ2割くらいはキャンセルになるから、
売れるのは16戸くらいなんだろうけど。
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1255
マンション掲示板さん
名前とかどうでも良いです。
しつこく同じ事言ってて生産性がありません。
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1256
購入経験者さん
入居約一年前で30%発売ならこのご時世健闘じゃないでしょうか。
本格検討者はすでに登録済、価格次第検討者は先着順になってからでしょう。そう考えると来年の夏位に全て先着順発売して、値下げされて結局は無事に完売しそう。板状大規模マンションは唯一無二部屋以外は焦ったら絶対後悔しますね。
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1257
匿名さん
匿名の口コミサイトに高い生産性ある訳ないやんww
ただ地元民の生の声が書き込まれるから玉石混交の書き込みを取捨選択できれば、モデルームの営業マンからは決して聞けない物件の長所短所を知る事ができるメリットはあるんじゃないの
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1258
匿名さん
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1259
マンション検討中さん
やっぱり掲示板は一部のアンチがたくさん書き込んでますからね。
目的は分かりかねますが…
惑わされないようにしないといけません。
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1260
名無しさん
モデルルールで営業さんに沢山のdinksや高齢夫婦にご要望頂いてますと言われました。これは嘘だと思い、検討外しました。販売代理の歩合制は信用出来ません。
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1261
名無しさん
>>1258 匿名さん
9割目処が立ったなら早く販売開始しなよ。このご時世完売は早いほうが良いはず。この記事は俄には信じられない。
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1262
マンション検討中さん
でも、記事が榊先生じゃなくて日経だから信憑性あるよね。
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1263
匿名さん
いや、こんな提灯記事を書かせる時点で物件への信頼性もマイナスだと思うが。
辛口の榊だったらどう評するのか見てみたいw
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1264
マンション掲示板さん
>>1263 匿名さん
ディスりたくて必死だねえ。
自分の思うような金額で売り出されなかったのが、
そんなに気にくわないのか。
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1265
口コミ知りたいさん
>>1259 マンション検討中さん
所詮便所の落書きです。
誰が書いたか分からないから好き放題。
学校のトイレに悪口を書くのと一緒。
話半分に聞いていますよ。
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1266
匿名さん
>>1263 匿名さん
辛口ではなく、支離滅裂、無知、分析力ゼロなだけ。
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1267
口コミ知りたいさん
>>1263 匿名さん
確かに9割は言い過ぎかと思います。ここの営業は正直信用出来ませんでした。本当の人気物件ならこんな記事は要らない。もちろん記事を信じる人はいるが、逆に不人気なのではと邪推する人も一定数いる。実際モデルルール訪問して、実体験しないとわかりませんよ。
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1268
マンション掲示板さん
>>1267 口コミ知りたいさん
9割って1期1次販売に対して、でしょ。
ちゃんと読めば分かると思うけど。
はなっから批判しようと考えてるから、
偏った読解をしてしまうのでは。
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1269
名無しさん
9割と言っても先着順にしてないんだから65戸販売に対して何戸登録契約になったかはわからないでしょ。本当に売れてるなら販売毎に先着順を出せよ。何でもかんでも非公開秘匿主義だから信用できんわ。これ読んで9割も売れてる人気物件だと勘違いする人は多そうです。
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1270
匿名さん
ここを買う人って王子で新築ってのが最優先ってこと?
他に何かここを買うに至った理由あるのかな?
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1271
マンション検討中さん
昨今はご時世と客の反応を見るために、情報をあまり公開せずに販売するデベが多いです。超人気物件なら販売毎に完売ですが、ここみたいに要望書入っても完売しないような物件は第1期先着順、第2期登録抽選という形の方が検討者には分かりやすいです。モデルルールまで行かないと何も教えてくれないのは面倒。
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1272
マンション検討中さん
ここは価格以下の建物と立地。沈没船への乗船はお勧めしません。ここ買うなら中古の王子タワマンか、ガーデンズをお勧めします。ここは周辺相場から見ても坪単価270から280万くらいが適正と認識しています。10年後リセール時に坪単価250万で売れれば良い方でしょう。それも厳しいかも…
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1273
匿名さん
>>1272 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるだけの自称不動産評論家ですね!
お金貯めて自分でもマンション買えるように頑張ってください!
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1274
検討板ユーザーさん
ガーデンズの中古が330いっちゃってるので、こちらの方が新築だし、良く見えるのでは。王子タワーは出物無いし。
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1275
通りがかりさん
こちら今日話を聞きにいきましたが、営業担当の方がイマイチ。。隣のブースの方々の話が聞こえましたが、まだまだ空きはある様ですね。戸数も異なりますが、北赤羽のベレーナグランさんはもう完売間近の様です。
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1276
匿名さん
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1277
匿名さん
ここは23区の新築マンションという箱庭の中では立地マシ価格ギリという売れるラインにあるからね。
まあダラダラと売れるでしょ。
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1278
マンコミュファンさん
人気の大規模物件は色々なところと競合するから、こういう掲示板では誹謗中傷が多いね。
と、投稿すると絶対に反応する人が出てくる 笑
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1279
マンション検討中さん
>>1277 匿名さん
立地アウトじゃないですか?高速側で空気悪いし石神井川の水害履歴ありで、低階層は水災保険必須かと。コーナンとオーケーすぐなのはいいですけど。
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1280
マンション検討中さん
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1281
マンション検討中さん
>>1278 マンコミュファンさん
予想通りすぐ批判コメでたね。
しかも今まで散々出てたネタだよね
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1282
評判気になるさん
ここはそこそこ売れてるんだろうけど、人気なのか不人気物件なのか分からないところが不親切。期毎に完売はしないけど全く売れてない訳ではない。買う側はやっぱり人気物件を買いたいのに、教えてくれない、他の人は関係ないですよって言われそう。
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1283
マンション掲示板さん
>>1282 評判気になるさん
ずっと同じ事を連呼してますね。
本当に売れ行き知りたいならモデルルーム行ったら?
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1284
匿名さん
駅徒歩10分で300か…。
王子もずいぶん高くなったなぁ。
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1285
検討板ユーザーさん
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1286
匿名さん
少し前に完売したアトラス加賀より坪単価が高いのか・・
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1287
匿名さん
>>1283 マンション掲示板さん
野次馬さんとしては売れ行き情報だけが欲しいのでしょう。
ネガるネタを漁っていろんなスレを行ったり来たり。
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1288
マンション検討中さん
冷静に考えてここと1番近いのはグローリオ王子。築13年で現在坪単価180万。ここは大規模且つ駅徒歩9分と言う事を加味しても、13年後グローリオ王子と近い坪単価になるかもしれないと考えたら怖くて買えない…永住目的ならいいでしょうね。
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1289
評判気になるさん
毎月毎月、要望書なくても少しずつ売って、残った部屋を夏くらいに先着順発売開始かな。ここはそれからが勝負だね。駅には近いけどメールボックス遠い、メールボックス近いけど駅遠い、だから大体プラマイゼロ、同等部屋は沢山残ってるから慌てたら高値掴み確実だね。
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1290
マンション掲示板さん
>>1288 マンション検討中さん
ここがグローリオ王子と同じ単価で買えるとか、おめでたい考えだなー
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1291
匿名さん
グローリオはここが完成したら値段が上がるよ。
今は倉庫街と都住に囲まれた立地だけど雰囲気が明るくなる。
それに敷地内通路経由で駅へ行けるから、今の細くて暗い路地を通るアプローチにおさらば。
間取りはワイドスパンで南面3室が基本。ある意味ここより居住性が高いかも。
中古市場が今のままと仮定すれば坪200に乗せてくるはず。
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1292
マンション検討中さん
グローリオの話は興味ありませんね。
夜の状況見てきましたが暗いです。
よく言えば閑静
マンションが出来て人通りが増えれば良いですね。
南口から真っ直ぐ明治通りに歩くのは少なく、途中曲がってコーナン方面に行く人が多い
飛鳥山タワーは駅近いですね。
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1293
口コミ知りたいさん
こりゃまた緊急事態宣言だな。
モデルルールな人数制限など、これまで以上に行動に制限が掛かるから大規模物件の竣工前完売は厳しいだろうね。
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1294
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
でも坪200でしょ!?せめて13年落ちで230位は欲しいところだね。永住目的なら別だけど
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1295
名無しさん
ガーデンクロスとグローリオを比べてる人はどういう感覚なんでしょう?少なくともガーデンクロスを本気で検討してる人の感覚ではないですね。現地見たことないのかな。
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1296
匿名さん
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1297
マンション掲示板さん
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1298
eマンションさん
マンションマニアがリツイートしている情報みてみー。
仕入れ状況から残念ながら今後もマンションの坪単価は上がっていくだけだってさ。
根拠なく下がる事を期待している人は残念だったね。
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1299
マンション検討中さん
早く買わないと売り切れてしまいますよ。
マンション値上がりは続きます。
北区も買えなくなりバス便の足立区のマンションになります。
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1300
匿名さん
最近よく「都心マンションは値上がり、郊外はゆっくり値下がり、田舎は値段がつかない暴落」と聞きますが、ここは都心でしょうか、それとも郊外?
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1301
マンション検討中さん
王子駅再開発のグランドデザインが計画通り進むと思う人は買えば良いのでは?現時点では駅周辺は微妙ですよ。路線は便利ですが。
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1302
マンション掲示板さん
今後の新規着工物件は値上がりしそう。
ここは部屋による差が少ないから、先着順になれば価格を下げてでも完売させますよ。スミフみたいにいつまでも売っているということは無さそう。
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1303
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
300戸もあって、すぐに売り切れるわけない。立地微妙現地真っ暗でしたよ。建設されたら少しは明るくなるのかな…建物グレードもコストカットが凄いのに、高すぎる…
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1304
eマンションさん
自分が買ったマンションが入居時に完売してないと残念ですよね。大規模なら超人気物件じゃないとコロナ禍で竣工前完売は難しいですよ。
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1305
マンション検討中さん
>>1303 マンション検討中さん
ここでコストカット凄いとか言っちゃうと、マジで坪400とか500の世界でマンション探したほうがいいっすよ。
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1306
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
マンション値上がりが続くの賃料も賃金も上がってないんだから、上がり続けるなら別に無理して買わなくてもよくね?
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1307
マンション検討中さん
今後も新規物件は減るでしょう。
何より利便性重視方はここは買いです。
JR主要路線京浜東北線と東京メトロが交差する駅です。
また、区役所移転も決まっていて老朽化したサンスクエアは建て替えになり再開発。
オシャレではありませんが、住みやすい街だと思います。
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1308
マンション掲示板さん
>>1302 マンション掲示板さん
何か支離滅裂。
今後出る物件は値上がるなら価格下げる必要ないじゃん。
釣って楽しんでるのか、本当に頭が悪いのかどっちなんだ。
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1309
マンコミュファンさん
23区で地下鉄とJR交差駅
しかも区役所もある駅
利便性は確かに高い
再開発もいつかわかりませんがあるのは確実
10年後考えたらいいかもね。
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1310
マンション検討中さん
区役所移転は令和15年予定
延期を繰り返してるけど移転できるかな
再開発なんて何十年後になるか分からない
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1311
マンション検討中さん
マンションも、23区内は坪単300切って買えるところのほうが少なくなってきましたね。中古も高いですからね。プラウド王子本町の中古も出てたのでいいなと思いつつ、管理費が高いので悩んでます。
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1312
匿名さん
>>1311 マンション検討中さん
なんだ、ディアージュのほうですか。
条件の悪い低層階であの値段ならこちらガークロのほうが魅力的に思えます。
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1313
マンション検討中さん
買う理由が価格ならやめるべき
買わない理由が価格なら買うべき
ゆえに、ここを買うことに決めました(^^)
みなさま、よろしくです。
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1314
マンション検討中さん
>>1309 マンコミュファンさん
残念ながら10年後は残債割れ確定マンションでしょう。世間一般リセール時に残債割れかとうかが、1番重要なポイントです。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション検討中さん
確定の理由とは?
リセール時の残債割れの重要性は誰でも知ってるでしょ。何が残念なのだろうか。
1309さんの方がしっかり理由述べてて論理的ですね。
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1316
名無しさん
北区やからな。そんなこと言ってると買えなんかもしれへんけど。
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1317
マンション検討中さん
>>1315 マンション検討中さん
根拠をお示ししましょう。70平米平均坪単価310万でこのマンションを購入した場合6510万+諸経費200万。築13年のグローリオ王子坪単価180万、駅徒歩一分王子飛鳥山ファーストタワー築年6年坪単価295万180万÷295万=237万 住宅ローン金利0.5で試算総借り入れ7380万。10年後残債5280万。10年後坪単価237万×21.2坪=5024万。5024万一5280万=一255万です。空前の低金利でさえ、残債割れの危険性が高いです。もちろん10年後この通りにいくとは限りませんが、もっとも重要な資産性は駅徒歩です。駅徒歩9分もかかるここが、ファーストタワーより高いこと事態が、ここを買ったら養分になるということ。逆に10年後にここが上がる要素は再開発だけ?その時にはもっと築年数が浅い利便性が高いマンションが建設されてここは見向きもされないでしょう。
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1318
マンコミュファンさん
心配しなくてもここは竣工前完売は無理です。うちは50代dinksで住みにくいのでお断りしますと商談時にお伝えしたにも拘わらず、今だに営業TELをしてきます。TELに出て再度説明するのも面倒なので対応してませんが、察してくれません。第一期で90%目処が立っているような人気物件なんですから営業TELは止めて下さい。
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1319
匿名さん
50代dinksの人定期的に何回も同じこと書いてるけど同じ人?怖いんだけど
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1320
名無しさん
>>1319 匿名さん
確かに同じ人なら執念深くて怖いな。余程嫌なことでもあったのかい?
でも50代dinksに出ないのに何度もTELする方もする方だ。買わない理由は分かってるでしょ。
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1321
マンション検討中さん
>>1317 マンション検討中さん
ここが飛鳥山タワーより価格優位性ない点は同意です。
ただ、10年後の237万の計算が違和感ありますね。
そもそも1309さんは再開発で相場は上がると言ってるのになぜ今の価格で合わせるのでしょうか。
それに100歩譲ったとしても、グローリオ出すのは…
表記してくれた計算式を見て、逆に残債割れの確率少ないなと確信しました。
坪単価250万以下にはさすがにならないと思いますので。仮になったとしたら、他のマンションでも残債割れの可能性高いと思いますよ。
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1322
マンション検討中さん
飛鳥山タワーの方が価値はあると思います。
普通に考えて。
それより高くなる理由は考えにくい。
徒歩9分歩いて良い事が無い。
買い物も不便、水害可能性 など
再開発考えても飛鳥山タワーの方が近いし資産価値に影響すると思います。
新築が欲しいならねって感じ
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1323
マンション検討中さん
飛鳥山タワーの方が資産性は高いでしょう。駅徒歩1分と9分では勝負になりません。
ただ、飛鳥山タワーはせめてあの南口の周りをもう少し綺麗にしてくれたら…と思います。あまりにも住むには無機質すぎて。
平置きの駐車場があるので、車を使うファミリーにはむしろガークロの方が刺さると思いますね。あくまで実需前提って感じですが。
投資目線なら飛鳥山タワーしかないです。
グローリオは投資、実需、どちら目線でもちょっと厳しいです。
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1324
匿名さん
>>1322 マンション検討中さん
徒歩9分歩いて良い事がない。
うん。これに尽きるね。
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1325
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
坪単価250万以下にならない根拠は?数字がない会話はただの独り言ですよ。周辺相場は年◯%下落だから…等の数字を提示して下さい。まあ、250万でも5250万で残債割れですけどね。あと、ご存知ですか?グローリオ王子とファーストタワーなら、このマンションがどちらの立地に近いか。人生ゼロサムゲームなので、損する人得する人がいるのは当然ですが、私ならここを買うのは10年後にします。
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1326
匿名さん
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1327
マンション検討中さん
>>1326 匿名さん
1325さんに軍配上がりましたね。やっぱり10年後は残債割れって事でしょう。反論できてないし。一時取得層のよく分からない人か、よっぽど地縁ある人しか買わないでしょ。
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1328
マンコミュファンさん
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1329
検討板ユーザーさん
>>1327 マンション検討中さん
じゃあ10年後に買ったら?
あの時、買っておけば良かったー。でももう値段が上がっちゃったから他の物件を探そう…
の無限ループになるのが目に見えてるけどね。可哀想。
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1330
マンコミュファンさん
飛鳥山タワーに知人が住んでおり何度かお邪魔しましたが、特に窓を開ける時期は結構電車の音がうるさかったです。
資産価値だけ最優先で気にするなら異論はありませんが、静かに暮らしたいなど住んでる間の質も求めるならば私ならこちらを選びます。
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1331
マンション検討中さん
赤羽か王子近辺の北区でマンション検討しています。都内にあり大規模、かつ緑が多い、駐車場平置きでいいなぁと感じています。
駅徒歩からの資産性については皆さんおっしゃる通りかと思いますが、リモートワークが増えていて週二回程度の出勤になりそうなのであまり気になりません。ここを検討している人はコロナ禍で生活環境が変わった方も多いんじゃないですかね。
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1332
評判気になるさん
>>1331 マンション検討中さん
ファミリー以外の方は止めて下さい。コミュニティ形成に支障が出ます。
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1333
マンション検討中さん
このマンション近くに商業施設があればねー。
オーケー行くにも飛鳥山タワーから行くのと変わらないし。
ちょっと物足りないでしょうか。
コンビニも微妙な距離にセブン
全てが本当に微妙なんです。
だから悩みます。
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1334
マンション掲示板さん
>>1328 マンコミュファンさん
誰も検討してなければネガも出ないからね。
一般的に5人に1人が購入する世界だから、残り4人のネガが多いのも当たり前ってどっかのブロガーが言ってた。
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1335
匿名さん
残債割れ案に軍配とか言われるのも癪なのと、検討してる方の参考になればと思ったので購入した理由を書きます。
まず、ずっと住み続けるつもりで買ったので残債割れとかあまり気にしてないです。物件価値がある程度下がったとしても価値が0にならない限りいつかは残債割れが解消する分岐点があるってのと、投資目的でないため利回りもリターンもそんなに気にしてません。とはいえ、区役所移転計画は少しは期待してますが。笑
あとは、割安に越したことはないのですがこの物件(新築)はこの価格でしか買えないことに変わらないので気に入れば買えばいいしそうでなければ買わなければいいと思ってます。
私が気に入った点は、
・大規模マンションと中庭
・静かな環境(車や電車がうるさくない)
・当初の管理費修繕費が安い(タワマンは高いことが多いので検討から外してます)
・王子という町が気に入った
・ちょうど家が欲しいと思ったタイミングの売出しかつ低金利
・角部屋の3面バルコニーは他にない
です。
コンビニとかスーパーの距離が微妙ってのは妥協しましたが、長く住んでれば街も変わるでしょうきっと、と楽観的に捉えてます。
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1336
eマンションさん
メリット≫デメリット、ローン返済額が今の生活とあまり変わらない位、気に入って購入後の生活が想像できる、なら買うべきです。やはりJRとメトロの交差駅は強い。
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1337
名無しさん
>>1335 匿名さん
角部屋、最上階、1階が買える金額なら買うべき物件。それ以外変哲の無い部屋なら価格が下がるのを待つべき。現実問題下げなければ竣工前完売はかなり厳しい。
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1338
マンション掲示板さん
結局、批判ばかりの人は評論家気取りで決めない自分をカッコ良く正当化してるけど、ただ決断力がないだけ。
でも、自分だけだと不安だから掲示板に書き込んで同調してくれる人を探して安心してる。
買った人は家族と一緒に幸せな生活を送ってるのにね。
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1339
匿名さん
>>1338 マンション掲示板さん
買った人は家族と一緒に幸せな生活送ってるのに、中古マンション市場があるなんて不思議ね。
ま、よろしいんですけど。
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1340
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
違ってたら教えてください。
例えば73㎡(約22坪)で坪単価320万だと仮定したら7,040万円。
今の金利(0.45%)で35年フルローンで組んだとしても、元本が毎月16.8万ずつ減っていきます。
10年後の残債は7,040万-(16.8万×120ヶ月)=5,024万円。
なので10年後は坪単価228万まで下がらないと残債割れしないと思うのですが、、、
まあ10年後の坪単価なんて誰にも分からないのがおちなので、このやり取り自体が???なんですが。
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1341
検討してるよ
>>1339 匿名さん
>>1338の方では無いので何とも言い難いですが、恐らく新築中古の話してませんよね。決断するか否かの話ですよね。新築購入→不幸→物件売却で中古住宅市場ができてると思ってるのでしょうか。
ま、よろしいんですけど。
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1342
マンション検討中さん
なんだかんだ様子見て値下がりを期待してる人が多いと思います。
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1343
匿名さん
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1344
マンション検討中さん
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1345
マンション検討中さん
このマンションも完成したらまた人口も増えるので商業施設も増えるでしょうね。
飛鳥山レジデンスも建設中ですし。
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1346
名無しさん
>>1338 マンション掲示板さん
私は他を買いました。まず、ここは価値と価格が合ってない。そして営業さんが信用出来なかったのと、商談時に質問返答をお願いしたのに無視されたので検討外しました。
ここは悪いマンションではありません、条件が合致した方は買うべきでしょう。しかし、価格面で躊躇する方は先着順になるのを待つべき。販売中の他数件を見るとわかりますが、立地設備が中途半端で明らかに高いマンションは先着順になれば下げてでも売ってます。団地型は急いだら後悔しそう。
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1347
匿名さん
他を買った人やここは検討外と言う人、なんでこのスレに執着してコメントしてるんでしょ。
自分を正当化するため?
それとも、ここへの未練が捨てきれない?
検討中の書き込みなら分かるが、買わない理由をたらたら書かれてもな。
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1348
マンション検討中さん
まぁ、営業さんの言葉は鵜呑みにしちゃアカンよ。高い買い物やからこそ冷静にならんとな。心から欲しいと思わん限り買ったらアカンと思うで。
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1349
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンス高過ぎる!
マンションマニアブログ見てください。
ここは買いのマンション。
良心的な価格だと思います。
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1350
匿名さん
>>1347 匿名さん
自分が見送ったマンションのスレ見るのそんなに変じゃなくね?
あと見送った人が書き込みしてもいいんでね。
ヘェーと思うのもあるし。
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1351
マンション検討中さん
>>1350 匿名さん
ここを買う理由、買わない理由を掲示板で見られるのは俺はありがたいけどね。1347の人はちょっと気にしすぎかと。
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1352
マンション検討中さん
>>1349 マンション検討中さん
そりゃ買えるならみんな飛鳥山レジデンスの方が欲しいですよ。
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1353
マンション検討中さん
ここカッコ良くて大規模でいいですよね。最高に欲しいけど。大規模だからエントランスまで時間かかるし信号加味してドアドアで電車乗るまでに20分くらいかかるね。毎日20分かけること差し引いたら有り寄りの無しと判断しました。もうちょい駅に近かったらなー。
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1354
マンション検討中さん
いろいろ意見ありますが惑わされずに、買いたい人は買うべきです。
今まで値上がりしたマンションでもネガティブな書き込みはいっぱいありますし。
王子駅から徒歩圏内大規模はなかなか無いと思います。
コーナンの所にマンション作り下にオーケーとコーナンで良かったのに。
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1355
マンション掲示板さん
ここは永住希望ファミリー層のみにターゲットを絞ってるんだからリセールバリューより生活利便性を重視するべき。そう考えるとエントランスとメールボックス含めた生活動線、駅までの不便性、浸水履歴などを考えて検討するべき。デメリットよりメリットが上回れば買えば良いだけ。
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1356
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
サブエントランスが駅側にあるので、さすがに20分はかからないですよ。南口まではサブエントランスからだと徒歩8-9分なので。ガーデンの最上階東端だと15分くらいかかってしまうかもですが。
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1357
マンション検討中さん
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1358
匿名さん
>>1357 マンション検討中さん
メインエントランスから梶原駅って徒歩7分なんですね。
町屋乗り換えで千代田線も使えそうで楽しみです。
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1359
マンション検討中さん
ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。
▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。
▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。
▼外水氾濫(石神井川)対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成(一期)・稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成・稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。
▼外水氾濫(荒川)対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東5区ほど懸念しなくて良いかとは思います。
▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。
ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。検討されている方の参考になれば幸いです。
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1360
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
good job!
仕事できますねー
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1361
名無しさん
公式HPにガーデンコート179戸中90戸供給御礼って出ていましたね!
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1362
名無しさん
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1363
マンション検討中さん
どんどんマンション価格高くなっていってるのでここが安く見えてきますね、買いです!
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1364
マンション検討中さん
もうこんな価格では出ませんよ。
マンション作るには材料、人件費高騰
安くなりません!
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1365
口コミ知りたいさん
1363、1364はちょっと怪しい。モデルルールも休みに入ってるし、コロナで外出自粛している営業さんですか?
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1366
マンション検討中さん
>>1365 口コミ知りたいさん
いや、なんなら1359も超怪しいっす
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1367
匿名さん
「供給御礼」だからね。販売御礼ではない。
極端な話だけど1戸も売れなくても供給御礼はできる。
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1368
口コミ知りたいさん
>>1367 匿名さん
ですね。供給=販売しただけです。この前の日経の記事もそうだけど、登録契約したとは一切書いてない。見込みだとか供給だとかいかにも売れてるような言葉を使うけど、先着順を出さないから内情は全く分からない。モデルルールに来させるための曖昧な誘い文句でしょう。
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1369
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
調査いただきありがとうございます。
過去に水害があったことは事実。
でも、それに対してしっかりと行政が対策をしている。
さらに、区役所移転も影響してかこの立地を評価し、優先度を上げて対策してくれている。
購入者には嬉しい生の情報ですね。
購入見送った方は再考してもいいと思います。
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1370
マンション検討中さん
大手の大規模マンションです。
変な事は無いですし、重要事項説明もしっかり出来るから建設したのでしょう。
心配無く買えるマンション
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1371
評判気になるさん
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1372
口コミ知りたいさん
モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。
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1373
マンション検討中さん
>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。
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1374
名無しさん
モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね?ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。
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1375
検討さん
>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。
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1376
マンション検討中さん
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1377
通りがかりさん
モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです?あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか?笑
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1378
マンション検討中さん
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1379
匿名さん
ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ?
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1380
マンション比較中さん
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1381
匿名さん
>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。
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1382
マンション検討中さん
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1383
マンション検討中さん
基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。
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1384
マンション検討中さん
隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。
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1385
マンション検討中さん
>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね!
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。
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1386
マンション検討中さん
夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い!
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1387
マンション検討中さん
これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか?これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。
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1388
マンション検討中さん
>>1387 マンション検討中さん
メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー1軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。
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1389
マンション検討中さん
>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。
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1390
マンション検討中さん
>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい!
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1391
マンション検討中さん
メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。
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1392
検討板ユーザーさん
>>1390 マンション検討中さん
我が家は車を使うので、
・駐車場が機械式では無い(出し入れにストレスが無く管理費が安い)
・高速インターがすぐ
はかなり魅力的に思えます。
郊外と都心のいいところ取りができる物件だと思います。(悪く言えば中途半端とも言えますが)
現在賃貸で近辺に住んでますが、王子からは多くの有名私立中学や大学も通学圏内なので、わりとファミリーに選ばれている印象はあります。この物件に限らず、王子自体色々利便性の高い街だと思いますよ。
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1393
マンション掲示板さん
マンマニの影響でコストカット言う人いるけど、自分の生活に必要なものが揃ってれば充分では。
フラットスラブ二重床、壁内蔵梁、ディスポーザー、食洗機、ローシルエットトイレ、ルーバー面格子、フレタスキッチン、床暖房、ABINC認証の樹林あり、共用施設も一通りありならもう充分なのでは…。
一部のマンションオタクが言うことを鵜呑みにしすぎるのは実需とかけ離れるよ。
ただ、ここは金額に関しては中住戸は下げてもいいと思う。6000万後半?7000万台でここを買う決め手が無いと思う。そんなに高いならもう少し頑張って飛鳥山レジデンスにする。
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1394
マンション検討中さん
皆様かしこまりました。更新致しました。
【メリット 】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸 、中庭や共用施設が充実
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
⑥高速入口が近い、車利用に便利
⑦バス便が豊富
⑧再開発期待
⑨学校施設が近い
⑩大公園が徒歩圏内
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
⑤買い物施設が駅までの道中に無い
⑥周り真っ暗 一人歩きや、トラックが不安
⑦高速が近い故に空気が悪い可能性
⑧メインエントランス、メールコーナーが駅から遠い
⑦は重説にもあるのかな?と思いますが住まないとわからないですね。
今どのくらい販売進んでるか気になりますね。
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1395
マンション検討中さん
>>1394 マンション検討中さん
90戸供給です。供給の意味は契約なのか申込なのかはわかりません。申込みしただけでは契約は出来ません。少なくとも住宅ローン事前審査は通らないと契約出来ないです。その辺をはっきりさせた方が検討者はわかりやすいかな。
現在、ガーデンコートの中層から下層の中部屋と東南側の角部屋が供給率?高めです。角部屋と安い部屋から売れているのようです。デベ側としたら高い部屋から売りたいのが本音だろうが、なかなか厳しいです。
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1396
マンション検討中さん
価格表載せて送ってくれるのは良心的。
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1397
検討板ユーザーさん
>>1396 マンション検討中さん
これどこでもらえるんですか?
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1398
マンション掲示板さん
>>1395 マンション検討中さん
一度、供給しても住宅ローンが通らないとキャンセルになる事もあるようですからね。
ただ、すぐに結果が出るわけではないので、
その時に連絡がもらえるよう意思表示はしておいた方が良いと、
ブロガーさんの記事で読んだ事があります。
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1399
マンション掲示板さん
>>1397 検討板ユーザーさん
私は以前モデルルーム見学した者ですが、
郵便で送られてきました。
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1400
マンション検討中さん
>>1398 マンション掲示板さん
この物件を購入した者です。今も売り方が変わっていなければですが、供給済と書かれているところは、契約済もしくは既に申込が入っている(ローン審査前で契約まで至ってないまたはローン通っているが契約会の前の)部屋なので、それ以外の部屋を、、、みないなことを言われました。なので、供給済≒契約(間も無く契約)と捉えていいかなと思ってます。
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1401
マンコミュファンさん
>>1396 マンション検討中さん
何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違うのかな。
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1402
マンコミュファンさん
>>1396 マンション検討中さん
何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違いますね。
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1403
マンコミュファンさん
>>1402 マンコミュファンさん
グレーになってる部屋は上部に記載の通り次期以降供給住戸なのかと。
なかなか出し渋りますね
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1404
マンション掲示板さん
>>1402 マンコミュファンさん
角部屋は最上階も含めて殆ど売れていましたよ。
この写真では映ってないですね。
12月にモデルルーム行ったので間違いないです。
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1405
マンション検討中さん
MR行っただけでまだ購入してないので憶測ですが、ガーデンコートはマンションの専有中庭に面している+この物件は植林が豊富なので、安全に景観を享受できる低層階のメリットが大きいと思います。逆にガーデンコートで高層階を買っても、目の前にはブライトコートがあるわけですから…。将来的に絶対壁ドン無いのは強みですが。
逆にブライトコートは目の前の宿舎がタワマンになったりしない限りは、南向きの採光+眺望の抜けが確保されているので高層のほうが売れるのでは?と思っています。(自分はここ狙いです)ブライトコートの低層階はガーデンパス(マンション外の人通る道)に面するので、多少価格下がるのかもしれませんね。
個人的に価格下がるだろうなと思うのは、ガーデンコート1Fのゴミ置き場横の部屋と、ガーデンコート2Fコモンハウス側(東側)の部屋でしょうか。前者は横がゴミ置き場、目の前が駐輪場、庭が他より狭いで魅力が低い。後者はベランダに出ると目の前に共用棟の人たちがいるのでプライバシー確保が難しそうです。
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1406
口コミ知りたいさん
安い中部屋の本気検討者は急いだ方が良さそう。高い上層中部屋は今のままでは売れず、いずれ値下がりしそうだから慌てない方が良さそう。
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1407
マンション検討中さん
メインエントランス・ポスト・エレベーターが駅方向と逆で、動線が悪い。指摘したら営業マンに「郵便ポストなんて、3日に一度見れば充分」と言われた。距離だけで出された『徒歩9分』も実際には、明治通りを横断するので無理。しかも最短ルートは店も無く、深夜の徒歩帰宅は物騒。明るいバス通り経由だと15分近くかかる。この件も営業マンから「そんなに歩くの嫌ですか?健康の為に10分以上は歩いてください」と言われた。営業マンの人柄と物件とは、直接関係無いのかもしれないが、信頼感が持てず断った。
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1408
マンション検討中さん
>>1407 マンション検討中さん
モデルルールさん、お久しぶりです。
実話でしょうか。お気の毒でしたね。
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1409
評判気になるさん
>>1407 マンション検討中さん
これが本当の話なら最低の営業さんだよ。売れないとどんどん卑屈になるのかな。
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1410
マンション検討中さん
常識的に考えてそんな営業いるわけない。アホの妄想か話を盛ってます。
私は今検討中ですが、担当の方はとても信頼できる方です。
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1411
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
1407は買う気がないのにイチャモンつけに来たのが見え見えで、係員もウンザリしたんじゃないですか? 書いてある言葉が本当に係員のものだとしたら、それを言わせた側の言葉も想像できます。
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1412
匿名さん
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1413
検討板ユーザーさん
>>1410 マンション検討中さん
営業も人だからね。ゴミみたいな奴だっているでしょ。
ここはプロジェクト発表会からモデルルーム行ってたけど自分に付いた営業は知識も熱意もあって良かった。でも他の物件で同じ会社の営業付いた時はなんにも知識ないゴミだったわ。
そんなもんよ。
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1414
マンション検討中さん
営業の当たり外れは大きい。自分もここでは無い別のマンション(一棟リノベ系)で、ものすごく失礼な言い方をする営業マンに会ったことがあります。物件の価値と分けて考えないといけないのですが、やっぱり買う気が失せますよね…
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1415
マンション検討中さん
営業のことを書くのはいいんですが、何回も何回も執拗に同じことを書くのは疑問ですね。
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1416
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスと悩んでこっちにした方いらっしゃいますか?
決めてを教えてほしいです。やはり値段でしょうか。
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1417
マンション検討中さん
>>1416 マンション検討中さん
私は、価格とほんの一部ではありますが普通借地であったこと、線路が近いので音の心配が払拭できなかったことです。
幼稚園もありますし駅が近いのはとても魅力的で悩んだのですが、やはり価格面でガーデンクロスを選びました。
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1418
マンション検討中さん
>>1416 マンション検討中さん
まだ検討中段階の者です。悩みましたが、飛鳥山レジデンスについては「特段この値段を出してまで欲しくなかった」という感じでしょうか。おそらくこの場所の価値を理解できていないだけかもしれませんが。
私の場合は赤羽や東十条も検討に入れて探しているので、利便性を求めるとそちらになるのかなぁと。ガーデンクロスはその中では安めなのとマンションの自然環境自体はかなり力を入れてるなと思ってはいるのですが、王子駅自体をもう少し開発してくれないと…という感じで悩ましいです。
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1419
匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
北区周辺で探していて飛鳥山も候補でした。
最終的に値段と中庭、子連れファミリーが多かったことから此方にしました。
徒歩10分も許容範囲内です。
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1420
マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん
普通借地だと何が嫌なんでしょうか?
心理的な理由ですか?
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1421
匿名さん
>>1420 マンション検討中さん
おそらくレス先が>>1417かと思います。
>>1417さんとは別人ですが、飛鳥山レジデンスの借地についてはほんの一部なのでほぼ気にする必要はないかと思います。
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1422
マンション検討中さん
>>1420 マンション検討中さん
1417の者です。
概ね心理的な部分です。借地部分が4%なので永住を見据えても実害はほとんど無いと思っています。
あとは、なぜ定期借地でなく普通借地なんだろうとか、借地権が更新されなかったり、更新するしないで将来的に組合で揉めるのかなとか余計なことを考えてしまったから記載させて頂きました。
ただ、借地権が直接的な原因にはなってないので、そこも相まってやめたという感じです。
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1423
周辺住民さん
公式HPにガーデンコート179戸中供給90戸と出てますね。約2ヶ月で売出しの50%、全体の30%は上々じゃないでしょうか。完成が待ち遠しいですね。
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1424
マンション検討中さん
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1425
通りがかりさん
本格検討者は契約済。価格次第検討者が多いから値下がり待ち。コロナも収束が全く見えないから今の価格のままでは正直竣工前完売は難しそう。10%下げれば竣工前完売は確実。デベ.検討者はお互いにいつまで我慢出来るかだな。
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1426
周辺住民さん
オイコスですら物件の値引きしてないんだからガークロがするわけないじゃん。
値下がりとかわめいている貧乏人は一生家賃払い続けて下さいね。
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1427
匿名さん
「ここは値下げしないと売れない」→「買えないやつは黙ってろ」のパターン、マンコミュで100回は見た
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1428
匿名さん
毎期売れ残りがあるのに先着順にしないのは値下げをしないという姿勢なんだろう。このまま先着順を出さずに竣工後も数年売り続けるか、夏くらい?に全て先着順として竣工前完売を目指すかはデベしか分からない。絶対に値下げをしないとは言い切れない。言えるのは営業さんだけ。
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1429
マンション検討中さん
数週間前も同じ話が出てたと思うんですが、先着順=値引交渉できる!なんですか?
ここ含め5?6件(野村、住友、三菱など)マンションルーム回ったのですが、どこも先着順でも値引しないと言ってましたよ。交渉力が無いだけかもしれませんが。
先着順は申込すれば確定して直ぐ契約できる、一方で先着順でないものは次期販売時に購入となるのでそれまでに他の人も申込してたら抽選。その程度の違いだと思います。
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1430
匿名さん
ここは希望入った部屋を次の期の販売に出してるから売れ残り(先着順)という概念がないのでは
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1431
匿名さん
>>1423 周辺住民さん
だからー、供給御礼は発売しただけで売れた数じゃないんだよ
こういう初歩的なトラップに引っかかるようじゃまだまだ勉強不足では?
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1432
マンション検討中さん
90戸申込入ったって聞きましたよ。
申込って供給とは違うのでしょうか?
勉強不足ですみません。
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
登録申込して、住宅ローン事前審査が通って、頭金10%入れて、契約書交わして初めて契約です。そして入居時に残額入金して終了です。
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1434
匿名さん
>>1433 匿名さん
何はともあれ、このご時世で90戸の申込があったのはすごいと思います。
私が購入した際は、希望書(他の人とかぶらないようにするため)→ローン事前審査→申込→手付金→契約会の流れでした。
申込前にローン審査はしてくださいって言われましたので、申込から契約までいかないケースってそんなに多くないと思います。
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1435
匿名さん
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1436
匿名さん
>>1434 匿名さん
90戸申込があったという情報のソースは?まさかマンコミュなんて言わないでね。
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1437
マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
ホームページのトップページに書いてあります。信じるか信じないかは勝手ですが。
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1438
匿名さん
長い間色々な板見てますが。この物件に限らずマンコミュには「売れてないこと」を楽しみにしている人が一定数います。
「ソライエ成増、プラウドシティ太田六郷のような事例を見て揶揄して楽しみたい」という気持ちもあるでしょうし、「単純に検討者で値引きを期待している人」もいるでしょう。または「近隣の別マンションの営業マン」です。いずれにせよ、「売れてない」を期待しているユーザーというのは、基本質がよくないし不毛な議論を生みがちです。
供給数からの申し込み数が気になる方は、MRに問い合わせすれば良いのではないですかね?
ただ、一方で各種デベロッパーも、今のようなわかりにくい売り方をせず、数をしっかり公開してくれればいいのにとは思います。これだけ情報共有が簡単になっている今、あまりにもクローズドな対応は印象が良くないでしょうね。
ここはMRから来るチラシに残り戸数と値段を書いていたようなので、まだ良心的じゃないですか。
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1439
匿名さん
>>1436 匿名さん
>>1432さんが聞いてること。ホームページに90戸供給と書かれてること。私が購入した時に申込を入れてから供給されたこと。
これらを踏まえて90戸申込入ってるんだと考えてますけど。逆に、90戸申込入っていないっていう確証はどこにもないですよね。
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1440
匿名さん
だからー、供給するだけなら今日今すぐにでも全戸300を供給できるんだよ。発売すればいいんだから。「供給=発売」であって契約じゃないってあれほど言われてまだ理解できないの?
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1441
通りがかりさん
要するに要望書があろうがなかろうが90戸販売して、その内何戸申込があり、その後何戸契約したかは分からないって事ですね。1438さんの言うとおり情報を公開しないのでこういう憶測が飛び交ってしまうのはデベも本意ではないはず。90戸販売して、売れ残りを先着順とするのが検討者からしたら一番分かりやすい。MRまで行かないと殆ど分からないのはコロナ禍ではちょっと不親切だよね。
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1442
匿名さん
>>1440 匿名さん
だからーさん、再び登場しましたね!
ごくろうさまです
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1443
eマンションさん
売れ行き好調なら情報を公開して堂々と販売すれば良い。検討者の事を思えば、何故公開しないのかが正直分かりません。あくまでも売主都合なんだよね。非公開なのは売れていないのではと邪推が生まれてマイナスだと思います。
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1444
eマンションさん
連投失礼します。もちろん非公開販売はここに限ったことではありませんが、情報を公開して販売しているデベの方が私は信用出来ます。
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1445
マンション検討中さん
検討者を疑心暗鬼にさせてる時点でデベは無責任だと思います。
「申込」とか「成約」なら疑念の余地がないのに「供給」という曖昧な言葉をなぜ選んだのか。売れてない・自信がないと判断されても仕方ないと思います。
アドレスmecsumaiから推測して物件サイトの管理は三菱地所レジデンスがやっているようですが、この点はすぐ改めてほしいですね。
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1446
名無しさん
「供給」がこの物件において、どういう状態を指すのか、ここで議論しても誰も答えを持っていないのだから無意味だと思います。気になる人は担当に聞けばいいだけの話です。
ただ、確かにこの物件は要望が入らなければ公告していませんよね。デベ側も検討者のアクションが特段なくても「供給」できるのであれば、わざわざ供給御礼なんて書かないと思います。
だからーさんが言うように供給は必ずしも契約ではないですが、いつでも全戸供給できるとおっしゃってるのは、この物件の売り方を知らないことによる発言だと思います。だからーさんは理解能力が乏しいのか、ただ契約=供給ではないという公知の事実である知識を最近得たことでひけらかしたいだけなのか分かりませんが、そもそもの論点が違うことに気づけていないようです。
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1447
匿名さん
申し込みがあった部屋を売りに出しているので、供給戸数=申込戸数であってますよ。
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1448
評判気になるさん
参考までに私が以前買った新築マンションは事前審査→要望書→販売→登録申込→抽選→重説→手付金→契約→本審査→残金払込→入居でした。ここの場合、90戸登録申込があったけど、その後どうなったか分からないという事。供給というのは販売以降全てで、申込があったけど、契約しなかったなど普通にあります。それを供給と曖昧な言葉でさぞ人気があるみたいな記載はどうでしょうか。販売戦略なんだろうけど、このネット社会では悪い方へ捉えられてしまうリスクがあるので堂々と情報を公開して販売して欲しい。ここは決して悪い物件ではありません。
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1449
通りがかりさん
連休なのに販売事務所はヒマみたいですね ここに書き込む時間があるようで 正論の指摘を匿名で潰す時間あるなら王子の駅前でビラ配りでもすればいいのにね ガンバレ~(笑)
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1450
検討板ユーザーさん
緊急事態なら他デベみたいにオンライン商談で対処すればいいのに。情報非公開でとにかくモデルルームまで来いという姿勢が仇になってるよ。数カ月閑古鳥ならいよいよ値下げの話になるね。
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1451
匿名さん
>>1450 検討板ユーザーさん
オンラインしてないから閑古鳥ってのがよくわからん。オンラインするまでもなくマンションルームに来てるからかもしれませんよね???
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1452
マンション検討中さん
やたらと値下げ連呼する人がいますね。
諦められないのは分かりますが、予算外なら他を検討した方がいいですよ。
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1453
匿名さん
王子でも堀船だからな。
駅距離だけ見てる連中は気にしないんだろうが。
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1454
マンション検討中さん
やっぱり王子なら王子本町がいいですね。区役所の跡地には何ができるのか楽しみです。
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1455
匿名さん
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1456
口コミ知りたいさん
1月中旬の4次は延期ですか?1/8更新なのに変わってない。これもまた検討者を不安にさせる。
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1457
マンション検討中さん
オイコスって志茂?
なら絶対ないわ。ここは長期戦にはならないと思うよ。
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1458
マンション検討中さん
オイコスはそんなに売れてないのですか?安いし良さそうですが。
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1459
マンション掲示板さん
知りたい事があるなら電話して聞けば良いのにね。
こんな掲示板に書き込む暇があるなら聞けば教えてくれるのに恥ずかしいのか。
粘着質で気持ち悪いな。
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1460
マンション掲示板さん
「情報交換の場」である掲示板に「知りたい事があるなら電話して聞けば」ってわざわざ投稿する人ってなんなんだろ。
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1461
匿名さん
>>1460 マンション掲示板さん
普通に想像すれば電話を待ってる人じゃないですか?
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1462
マンション掲示板さん
>>1460 マンション掲示板さん
同じ話が延々と繰り返されていて、うんざりしているので申し上げたんですよ。
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1463
マンション検討中さん
>>1462 マンション掲示板さん
他人にモデルルームに電話しろってメンタリティなら、あなたもうんざりしてるなら掲示板見なきゃいいだけでしょ。
依存症ですか?
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1464
名無しさん
今週末から5戸先着順受付です。これは90戸供給の売れ残りかな。先着順ですから希望の部屋があれば価格交渉開始です。
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1465
匿名さん
>>1464 名無しさん
価格交渉出来ますか。担当者「1円でも下がらない」と言われたけど
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1466
匿名さん
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1467
マンコミュファンさん
竣工半年以上前にストレートに下がりますかって聞いても下がらないです。私はは絶対にここが欲しいが、どうしても資金が○○○万円足りないというのを預金通帳、給与明細、源泉徴収票、返済計画書などを見せて、稟議だけでも上げてくださいと頼むのです。これでも応じなかったら仕方ないです。竣工まで待っててください、売れ残りがあれば値下げされるかもしれません。
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1468
マンション検討中さん
>>1467 マンコミュファンさん
参考になります。実際にそのようにして価格が下がった経験はありますか?
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1469
名無しさん
>>1468 マンション検討中さん
稟議書を上げてもらったことはあります。結局希望額に足りず断念しました。ちなみにデベは中堅で竣工前の先着順です。
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1470
マンション検討中さん
価格は下げずに、オプションを無料でつけたりって感じだよ。普通は。
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1471
マンション検討中さん
中堅デベで竣工前の先着順…
時代にも寄りますが、値下げは難しくないと思いますよ。
マンション値上がりトレンドは続いてるので、ここは値下げしないでしょうね。
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1472
マンション検討中さん
ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。
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1473
名無しさん
>>1471 マンション検討中さん
ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。
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1474
マンション掲示板さん
このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。
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1475
評判気になるさん
>>1472 マンション検討中さん
JV(シンジケート)なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。
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1476
マンション検討中さん
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1477
名無しさん
これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。
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1478
マンション検討中さん
23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。
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1479
匿名さん
1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。
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1480
名無しさん
本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。
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1481
マンション検討中さん
売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。
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1482
マンション検討中さん
西日暮里に大規模開発が入り京浜東北沿線は益々活況ですね。鶯谷近辺はどうしても敬遠されるので、東京駅アクセスへの現実ラインとしての日暮里?赤羽間は今後も人気が出そうです。
京浜東北線に加え、山手線も利用したいなら田端、南北線も利用したいなら王子、埼京線も利用したいなら赤羽。個人的には中古がそこまで高騰してない田端はいいなと思いますが。赤羽は少し上がりすぎてしまいましたね。
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1483
マンション検討中さん
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1484
検討板ユーザーさん
取り敢えず先着順がどうなるのか注視しましょう。それからで間に合います。
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1485
匿名さん
ガーデンコートの売れ残りの5戸はどうでもいいから、ブライトコートを早く出してほしい
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1486
名無しさん
ここ見る限りブライトコート検討者もいるようだけど、なかなか販売しないのは何故?要望書入ってからだろうから、まだ少ないのかな。
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1487
匿名さん
>>1486 名無しさん
ガーデンをある程度売ってからでしょう。
ブライトは焦らなくても売れますから。
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1488
通りがかりさん
今日たまたま近くを通りましたので現場を見てきました。正直ガーデンコートとブライトコートの距離が思っていたより近かったです。中層以上じゃないと冬至では日照に影響ありそうです。検討している方はせっかく見れるので確認して下さい。
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1489
マンション検討中さん
日照シミュレーションはMRで1年通期のものを見せてもらえますよ。記憶では、冬至の低層階は正午以降の日照に影響あります。(日照午前のみ)
4階以上で影響がなかったかと思いますが、詳しくは確認してみると良いと思います。
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1490
マンション検討中さん
ガーデンコートは緑豊かです。
低い階も悪くは無いです。
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが、通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。素直に駅前タワーを買いなさい。
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1493
通りがかりさん
>>1492 匿名さん
誰か営業さんに運動の為に歩いて下さいって言われてましたね。たまには良いですが毎日は勘弁です。
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1494
名無しさん
>>1492 匿名さん
駅から少し離れた物件を購入する理由が「いい運動になる」からという人はいないんじゃないですか。いろいろ条件があってそこに住むのであって、結果、少し遠いけどそれはそれで許容の範囲だということですよね。私の場合は今駅前に住んでいて電車がうるさいのと大通り沿いの排気ガスが嫌で駅から線路沿いではなく直角にある程度距離のある物件を探していましたが。正当化するのではなく諸条件を勘案して自分なりに納得していれば他人にとやかく言われる筋合いないと思いますけど。
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1495
匿名さん
>>1494 名無しさん
とやかく言われても気にならない。では?
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1496
匿名さん
>>1492 匿名さん
急に面白いですね。
私も「運動になるから」と敢えて駅遠物件を買う人なんていないと思います。おっしゃる通り駅近の物件の方がいいに決まってます。ただ、駅距離と価格はある程度比例しています。ほとんどの方は予算を決めてると思うので、同じ価格で比較した時に、駅近を選んだことにより専有面積が狭くなったり、騒音が酷いところだったりと我慢するポイントも出てきます。なので、妥協点をどこにするかはそれぞれの価値観だと思います。もちろん貴方のような、駅近であればあるほどという方もいれば少し離れても中庭があったり間取りが良かったりする方がいい方もいます。
なので、駅前タワーを買いなさいとかの一方的な価値観を押し付けるのはやめてください。
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1497
マンション検討中さん
駅前タワーは中古だし売り物も少ないのに、このスレでずーっとアピールしてる人がいますね。高く売りたい所有者かな?
そもそもタワマンなんて眼中にないから黙ってて。
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1498
マンション検討中さん
マンションマニアの住まいカウンター見てますが、マンションどこも本当に高いですね。
王子駅周辺で大規模マンションはなかなか出ないと思います。
この地域に住みたい方は買えばいい。
サンスクエアの所にマンション出来るなら欲しい。
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1499
匿名さん
集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内の高台立地を買いなさい。さもないとずっと残債割れの二束三文物件に長年ローン払う羽目になるから。
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1500
マンション検討中さん
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