パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>6499 口コミ知りたいさん

かろうじてシティタワー武蔵小山は入っていますよ。でも仕様の悪いパークシティ武蔵小山は入っていませんね。笑

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個人的にはパークコートでもパークシティでもどっちでも良かったです。
パークコートだから検討するってわけでは全然なかったので。
MRでパークコートです！って鼻息荒くアピールされても「そうですか。」位の感覚でした。
ブランドにこだわってるのは一部のマニアさんたちだけだと思います。

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東急目黒線は混むからなあ...せめて８両化が進むといいんだけどね。武蔵小杉駅の悲劇の件もあるし、あの沿線の通勤電車は苦痛が大きい。じゃあ自家用車で通勤できるかというと、あの辺道も混んでいるしね。何かと不便であることは間違いない。それが嫌でここを検討しているわけで、分かってないよねえ。

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パークコートと言うだけあって、エントランスホールや廊下などの豪華さがいいよねえ

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結局詳細な値段は出たの？教えて

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>>6517 匿名さん
ここって標高は？

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武蔵小山はネタだけど、パークシティ中央湊とはどうなんだろうね、比較すると。
仕様は湊の方が良いし、中央区 >> 文京区 だし。

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>>6520 匿名さん

品川区>>>文京区>>>中央区

中央区の緑被率知っとるけ？笑
あんなところ人間の住む場所じゃなかろうて。

高級住宅街の品川区にしときんしゃい。
仕様もその3つの中ではダントツ。

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>>6493 匿名さん
パークシティでこの価格だと、流石に割高感際立つ。

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>>6523 匿名さん
結局、買えない人が暇潰しに書き込みしてるだけなんで真に受けて反論するのも大人げ無いですね。

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世間は広い。ネガが全て買えない人とするのは、余りに経験不足。
年収3000万程度は掃いて捨てるほどいる。
文京区の事情は知らないが我が千代田区はそんな感じだ。

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まあ、金持ちでも他人が儲けるのを許せない人もいるのです

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港区、千代田区でもない北、西向き80平米1.5億もする物件が10年後売れると思ってる？
しかも30%も地権者が牛耳ってる事実
だれも買わないよ

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確かに80平米は全て坪600以上ですね。
と言うか条件の良い3LDKは軒並みさそんなかんじ。ファミリー部屋をターゲットにかなり載せてきた印象。反響の結果を踏まえてのことなのでしょう。

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≫６５２５さん
書き込みを読む限りとても買えそうな人に思えませんけどね。建設的？なネガ投稿なら参考になるんでむしろありがたいんですけど。全部読んでみて下さい。

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>>6527さん
売るために買うんじゃないんだけど、何か分かって無いよねー。あんたが買ったら10年どころか3年で破産じゃね？10年でも20年でも好きなだけ住んでるから心配しないでね。私のお金だしあんたにゃ関係無い。

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港区、千代田区とか文京区だからとか言う人は、小石川の事知らないのだろ
丸の内からの距離を見てみろよ
同心円で書いて、円内の大規模タワーマンションと並べて価格比較してみろよ
今までは、穴場だったんだぞ
穴場価格でなくなってしまって悲しいよ

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丸ノ内勤めが買えるマンションではない。
以上。

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>>6530 口コミ知りたいさんみたいに
売らないから損もしない覚悟がある人こそ
優先的に買うべき。

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ネガればネガるほど、ここの良さが良く分かるね。
ジムがないのは周辺に個室予約制のパーソナルジムや温泉施設付属の大型フィットネスジムが沢山あって切磋琢磨してくれてるおかげで安く使えるからだし、温泉がないのも周辺にスパ施設から銭湯に至るまで様々なセクターの温浴施設が何件もあるからだし、プールもオリンピック選手を育ててるようなスイミングクラブがこれまた安く使えるからいらないし、むしろそういう施設を無理に作らなきゃいけない周辺に何もない雛の地に建った物件ではない、都会のマンションなんだよ。それも何もかもバカ高い場所とは違ってここは全てがお値打ち価格。住んで損はない場所だからこそ、少々高くてもみんな買おうとしてるのよ、自分が住まう家として。

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3LDKは、
11800から？
それとも11980から？

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で、11000の部屋は、結局11900とかになったの？

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全体では、
坪530－950
ということですか？

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>>6536 マンション検討中さん

11980でも安い。参戦します。

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上がりしろのある都心6区最後の高級物件になること間違いなし

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ここが買えないとブーブー言っている皆さん、目に優しい近隣物件を早めに押さえた方がいいですよ。そこも上がってくること間違い無いです。

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価格くらい自分で確認しに行けば？
3Lが全体的に強気価格に設定された感じで中でも73Aは人気らしく予定価格範囲内の上からスタート
ここでも1億1千台の73Aを気にしてる書き込みが散見されるし下層はギリギリ手が届く連中で大抽選会だろうね

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LaQuaのスポーツジムは価格の割には、クォリティーが高い
最近、真剣に大手町付近で探したら、価格が2倍した
さらに、ふさわしい人物かどうかの審査があるそうだ
都心で、あの広さのジムはなかなかないな

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この外観の色目で吹き付けなら悲惨な見た目になるでしょうね。ちょうどブリリア代々木公園みたいな感じに。
念押ししたいのですが、タイル貼りですよね？

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>>6545 匿名さん
自分で調べれは。

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>>6546 匿名さん
はい？
ここは、検討者の為のスレですが。
価格も自分で調べれば良いはずですが、喜んで教えていますよね。
下手に隠さず外壁タイル貼りか教えてください。

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>>6547 匿名さん
あの吹き付け多用で有名なパークシティ武蔵小
山ほどではありませんが、部分的には吹き付けもあります。
尚、吹き付けが全く無いタワーは存在しません。

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2023年には建設自体暇になるの確定だってよ
建設費は確実に下がってマンションバブル崩壊は間違いないだろうね

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>>6548 マンション掲示板さん
歯切れが悪いので独自で確認します。
都合の悪いことは誤魔化す人が多いですよね、この掲示板。
武蔵小山がどれだけ酷くても、ここの仕様の議論とは全く関係がないのですよ？

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>>6550 匿名さん

自分でモデルルームで確認するんなら、最初から聞かなければ良いのに。
ただネガしたかっただけなんですね。

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>>6551 匿名さん

知ってるんなら教えてあげればいのに。

いろんな理由で、全ての人がすぐにモデルルームにいけるわけじゃないですよ。
何でも自分で調べろ、ここがいいかどうかは人それぞれ、みたいな話ならこういう掲示板の意味ないと思います。

買うと決めてる人も、買うかどうか迷ってる人も、もう少し楽しく前向きに情報交換しませんか？

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>>6550 匿名さん

この物言い、特徴がある。
渋谷のパークコートでも見た。
あちこちで何したいんだろう。
検討してる素振りを見せながら、モデルルームへは全く行っていないのが特徴。

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嘘もいっぱい書き込まれるこんなスレになんでそんなに興奮して質問してるの？恥ずかしー。

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なぜここを買うならブリリア目黒タワーを買わなかったのか...
あれこそ唯一無二の希少性だろうに

ここは春日駅駅直結だけど、出入口5つある内のひとつ
他に腐るほど駅徒歩1分で坪300万から400万の優良マンションがあるの知ってる？

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＞他に腐るほど駅徒歩1分で坪300万から400万の優良マンションがあるの知ってる？

と言っても地下鉄１路線に徒歩１分とかだと全く価値がないからねぇ。難しい表現だよね。
しかも小規模ペンシルが大半でしょ。

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私もPC千代田富士見を買わなかったのを後悔してます。ここは千代田富士見と似た外観になるんでしょうかね。駅1分は腐るほど有っても直結はここだけなんで価値があると思うんですよ。

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駅徒歩1分とは言っても雨の強い日は傘が必要だけど、ここなら二駅４路線に傘なしで乗れて、オフィスも地下道直結ならばドアツードアで通勤時は傘いらず。

会社でクシャクシャになった髪を梳いたりタオルで拭ったりする手間も、ずぶ濡れの折り畳み傘で湿気たカバンがカピカピになるようなことももうないかと思うとここは最高だと思うんですよね。営業マンの出撃拠点としても魅力的、自宅件オフィスとして使う人も多いでしょう。

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正確には地下鉄直結2路線
大江戸線、三田線

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新価格表で一期販売分をかなり減らしたのは、買えそうな人が少なかったからかな？

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欲しい人は多くても、買える人が少ない？

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キャピタル出るんだし、全ツッパっしょ。
買い。◎

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不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4053364026012019MM8000?n_cid=SNSTW0...

どう考えてもバブル崩壊くるな

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2019年は不動産が大暴落する年になるーー

似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。


これでもまだ不動産買うとか正気ですか？

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>>6559
直結ではないですが、ちゃんと雨に濡れずに丸の内線と南北線が使えますよ。

もっとも丸ノ内線は地上ホームなので、台風レベルの嵐だと濡れるかもしれませんが

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>>6563 マンション検討中さん

売り手は、供給を絞るだけ。都心一等地で、予算に上限がない人たちを相手にしてね。

自転車操業の中小デベは、リーマンショックで淘汰されて、大手の寡占化がすすんでいるから、損してまで売らないよ。

庶民は中古か郊外を買うしかない。この10年が庶民でも都心に手の届いたゴールデンタイム。滑り込みセーフの庶民は、含み益を元に都心で買い替えできるが、高い高いと言って買いそびれた人は、もう無理。

ただ、庶民も背伸びすれば何とか買えるギリギリのところなので、ラストチャンスかな。リスクは大きいけど……

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えっ、もう価格表とか売り出しとか出てるの？
誰か価格表とかアップしてくれない。

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ファミリーは二馬力で1.5億払ってくださいね、というデベのメッセージ。

はい、喜んで。

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これ、やはり優先順位の高い人から売っていってる感じかしら？
今回はファミリー向け低層階が大人気みたいですね

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リセッションが起きたら金利上げられませんね。
ローン金利は今後も低い水準に張り付くしかないようですね

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>>6567 匿名さん
それが人に物を頼む口のききかたか？

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MRにも行かずにマンコミュ"見てるだけー"のKYな質問が目立ってきましたね。

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結局 ファミリー用は中層あたりから坪600レンジですね
安値厨さんは 息してるのでしょうか

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>>6574 口コミ知りたいさん
教えてあげないよ♪ ジャン♪

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>>6575 匿名さん
半額で買えるお隣のアトラスの中古と比べて、家賃相場は2倍になることはないから、利回り相当低そう。
投資用に買う人は隣のアトラスか周辺の新築買った方が良さそうだね。

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わざわざ、小石川の中古は買わない。興味はない。
ただ、駅直結のパークコートに興味があっただけ。
でも、この価格で買うほど能天気ではないよ。

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確かに高値レンジなんで、悩むところではありますよね。
私のみたところではお値打ち価格なので、そろそろ発売を視野に入れて倍率下げの情報戦が始まっているのではないですかね（笑

あとは皆さんご自身でご判断ください、後悔先に立たずと申しますし

ただ面白がっているだけの道化にたぶらかされませんように

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パンダ部屋多いね。

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浜離宮は販売価格より5000万上乗せで転売してる人いるけど売れるんですかね。
ここも転売して5000万の利益でるんですかね。

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北仲の時は どの部屋が狙い目だとかの情報が飛び交ってたけど、ここは一切でないね。
理由として考えるのは、あまりお得感はないから、もしくは皆んな狙い目を内緒にしているからとか？

自分は後者だと思う。

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ここ、中流階級をいつまで気取るつもり？
10%で見栄も吹っ飛ぶさ！

契約前でこの調子だから、先が思いやられる。

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毎度おなじみ初心者マークのセルフポッチャーは荒らしなので無視でOK

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浜離宮はまだ転売できてないじゃん
さすがに高すぎて誰も買わない

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売れてるみたいよ
他人物売買とは、募集を消さないらしい

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どの部屋が狙い目だとか煽らなくても売れるから誰も書き込まないんでしょう。

私も具体的にどの部屋をいくらという話はしませんよ、するわけないでしょ（笑

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正論続きで、このスレを荒らしているPC武蔵小
山さんもぐうの音も出ないか

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ここは、専有住居部分の玄関の鍵がハンズフリーではなかったり、メインエントランスがハンズフリーの鍵が5本中1本だったり（ネットに掲載されているパンフレットに小さく書かれています）、明らかに仕様を落としていますね。
専有住居の玄関がハンズフリーに慣れてしまうと、今からガチャっと鍵穴に刺す鍵に変わるのが面倒くさい…グラン三番町やそのレベルの物件は、当然専有住居の玄関もハンズフリーですからね。

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せっかくの地下鉄直結なのにエントランスで鍵穴にわざわざ刺すのはカッコ悪いですね…
今まで当然専有部もエントランスもハンズフリーだと信じて疑っていませんでした…
我が家もハンズフリーに慣れてしまっているので今更鍵穴は…という感じですが、最近建てられている大規模タワーはどうなのでしょうか？
当然ハンズフリーなのか？それともコストダウンでそうでない物件もあるのでしょうか？

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>>6468 マンション検討中さん
参加しなかったというより参加出来なかったと言った方が近いかな。
ガソリンスタンドは陸の孤島で入らなかったし、建て替え費用天秤して参加出来なかったビルばかり。

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70平米程度の部屋だと最低1億2000万円くらいでしょうか？
それならとても手が出ません

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＞70平米程度の部屋だと最低1億2000万円くらいでしょうか？

中層以上はおっしゃる通り。
ただし、ここは23F以上以下でエレベーターの場所自体わかれている（中上層用はコンシェルジュの前のアプローチを通過する）ので、実際 下層用の部屋を買うと、このマンションは特にみじめになると思いますよ。

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ここだと1.2億払っても仕様を落とした20坪の狭い部屋しか住めないんですね。
確かに便利だけど、1.2億あれば春日駅近で誠之学区に30坪以上の高級仕様の戸建が建てられるので、買うかどうか迷うなー。

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>>6594
そんなに広い土地が出るといいね（笑

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>>6595 匿名さん
今も出てるし、時々出てるよ。

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>>6594 匿名さん
高い買い物ですから迷うなら買わない方が良いですね。モデルの感じだと狙い目の部屋はもう結構な倍率みたいでしたから買いたくても抽選で買えないなもしれませんしね。

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>>6594 匿名さん
戸建ならそんな広い家が建つんですか。
相場を知らないので少々驚きました。
パークコートですからここを買う人達は半分くらいエリア外から来られると思いますので、そういう皆さんの為にも情報を発信するべきでしょう。

私は戸建の広い豪邸も憧れますので、迷いが出てきました。

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モデルの動画で見た地下のエントランスのどでかい扉が頭から離れない。

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大きいとびらでしたね。
ただ、部外者は通らないホームエリアですから
周囲からの賞賛は得られにくそうです。

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>>6597 匿名さん
よく分からないですね。
高い買い物だからこそ十分比較検討して納得した上で買うのが普通でしょ。
衝動買いは危険ですよ。

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今の時流で高額ではあるが
高級物件ではないから仕方ない。
パークコートタワーの中では
パークマンション相当ではないからね。

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仕様面では比較としてよくパークシティ中央湊の名前があがりますが、実際にはどうなんでしょうね。構造面では負けているような気がしますが。

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>>6596
ああ、建坪じゃなくて延べ床面積のことか。最近宅地も地価が上がっているから、誰がみても高級そうな家が建つかどうかは微妙だけど、マンションとは質の違う買い物になるし建物部分はすぐに価値ゼロになるので、そこのところをどう考えるかだね。

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>>6598 匿名さん
春日駅周辺の不動産屋の前を通ると、「西片高台、誠之学区、陽当たり良好、閑静な住宅地、4LDK+P、新築戸建、10800万円」のような広告がちょくちょく出てますよ。
実際にその辺りを散歩してみて住環境の雰囲気を感じてみて、良くご検討された方が良いと思います。
駐輪場や駐車場が足りないとかでイライラすることもないですし、戸建には戸建の良さがあります。

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戸建て立地は駅から遠くなるのと近隣との付き合いが濃くなる。文京区は町会の活動が活発なので是非参加してほしいね。逆にそういうのが嫌な人は集合住宅に向いているかもしれない。
資源ゴミのパレット当番とか回覧板回し、町会の役員をやったり、お祭り広場の手伝い、お神輿担ぎetc、これがピタリとハマる人は戸建ての方が楽しいと思うね。

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>>6604 匿名さん
建坪だと30坪で土地代のみで1.2億くらいで出てますね。
後は建物にいくらかけるかですが、パークコートのプレミアム住戸の半額以下で延床面積150
平米以上の高級仕様住宅は建てられますね。

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そうそう、戸建てを買ったらゴミの日は守らないとね。指定の収集場所に当日の朝持って行こうね。朝8時が締め切りなので遅れないように。

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2L以外は値上げってなんじゃい

直近
□1LDK（43.65㎡）：7,600万円台?　　□2LDK（61.89㎡）：9,000万円台?
□3LDK（73.86㎡）：11,700万円台?　 □4LDK（93.57㎡）：17,800万円台?

以前
□1LDK：7,000万円台?　　□2LDK：9,000万円台?
□3LDK：11,000万円台?　 □4LDK：17,000万円台?

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春日駅A6改札みたけどボロボロだったんだけどそこに穴開けてあのデカイ扉がつくの？
場違いすぎて想像したら笑った
ぜひ一度現地を見てほしい

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5年前ならパークマンション余裕で買える値段だね
今から買う人本当にかわいそう

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そんなわけないじゃんHPよく見て想像してください。

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>>6610
改札のところに大きな再開発地域の入り口ができて、扉はその少し奥にできるはず。商業施設や学校へのアプローチでもあるのでそれなりにちゃんとしたものだと思うよ。イメージ的には東京ミッドタウン日比谷か東京国際フォーラムの地下入り口みたいになるんじゃないかと想像するけど。

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ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。
ただ電車乗らないのがネック。

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六本木のパークコート持ってて、購入予定はないけど事前情報なしでここのモデルルーム行ったら衝撃を受けた。
まずモデルルームで玄関の段差が結構高いし、洋室は天カセじゃなくて壁掛けエアコンだし、梁が目立つのもびっくりした。
角部屋も図面見る限り、リビングに柱が飛び出てるんだね。
購入層も共働きサラリーマンが多いと聞いて、今までのパークコートとは色々違うんだ、これも時代かと感じました。

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文京区で広くて理想的な間取りのマンションってここ最近なかなか出てこないです。
ここにはすごく期待してたけど、なんだかなって感じです。
ここの73平米1.25億で買うなら、もう少し待てば近隣の駅近マンションのプレミアム住戸が同じ価格で買えたりするかも、なんて予想してみました。

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＞ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。


あれが一階にエントランスがある扉なら通行人からも目に入りますし そうだと思いますが、都営地下鉄から続くこの場合は、ちょっと違うと思います。
三田線もやや都心からは離れたこの辺りの乗客になると、羨ましい等の感覚は抱かないと思いますよ。

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2LDKを59.41m2で計算すると、
結局全体では
坪500-950で確定ですか？

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>>6617さん
私も同じことを考えてました。併せて１FのエントランスはCGも無いので期待できないかなと。でも結局、どっから入ってもこのマンションに入って行く人は羨ましいと思われるんじゃないでしょうか？

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ここの地下階風除室のドアもなかなか重厚な感じなので、その前を通ってステーションスクエアから入る人はスゲーと思うでしょうね。

細かい仕様についてはパークコート青山と比べればお手頃価格な物件なので、結局そういうことなんでしょう。文京区らしい地に足のついた価格におさめる必要があったんでしょうね。

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えw
青山？w
なになにw

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モデルで逆梁なのに何で天井が下がってるか聞いてみました。配線？配管？どうしてですかねー。階高は3.28あるんですけど・・・との事でした結局不明のまま。しかし総合評価で買うと思います。抽選らしいけど。

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抽選なのか
パークコートタワーは人気あるな

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礫川小学校、実物見た人居ますか？びっくりするぐらい建物古くて、躊躇してます。中もボロボロなんでしょうか。

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>>6624 マンション検討中さん

文京区に区民サービスを求めてはいけない
良くしようという意識は低いよ

真砂中央図書館は、改修で少しましになったけど、千代田区に比べると足元にも及ばない
真砂以外は、全く使い物にならない

何も変わらないのが文京区だよ

そんな文京区が、単発の駅前開発をしたわけだ
誰の入れ知恵か知らないが、とても驚いている

蛇足だけど、真砂図書館はシビックセンターに移管すればよかったのに
そして、無駄な、シビックセンター内の区営スポーツジムは廃止したほうが良い

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>>6625 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。文京区なら小中学校は心配ないと思っていましたが、ハード面は期待しない方が良さそうですね。
あの外観だと、和式トイレでも不思議は無いレベルで、覚悟しておきます。

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皆さんあまりハンズフリーキーにはこだわりがないのでしょうか？
個人的には下がり天井よりも居室壁掛けエアコンよりもネガティブに捉えてしまいます…
こういった最新のタワマンって、現在用いられる最新の技術を持って作られるとばっかり思っていたのにかなり残念です。
そんなとこケチってもそんなに変わらないだろうに。

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下層と中上層のエレベーターを場所ごとがっつりわけてしまうとは。
タワマンカーストは確実に根付くと思います。

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>>6627
Amazonで4000千円くらいで手軽にハンズフリー化できるデバイスが売ってますよ。
あと，26000円くらいでスマホをハンズフリーキー化する商品も売ってますよ。

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キーから出る電波を読み取って車を盗むのニュースでやってましたけど玄関のハンズフリーってセキュリティー的に完全なものなんでしょうか？

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この世に完全なセキュリティーなど存在しません

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>>6631 マンション検討中さん

程度問題を言っている。0/1ではない。

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>>6629
ありがとうございます。色々方法はありそうですね。
オプションでハンズフリー化出来たりしないですかねー？

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ここ医者が多いからサンバイオ株の儲けでマンション購入考えてた人多そうですね

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今日、メール来ましたけど2月の土日はモデル満員だそうで平日しか空いてないそうです。人気なんですね。もう倍率上げないで欲しい。

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>>6632
グランドエントランスのセキュリティーならA4のコピー用紙1枚で突破できそうな気がする

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>>6630 口コミ知りたいさん
車と一緒で専用の装置なら 距離があってもスキミング可能です。

キーレスエントリーだけでなくスイカもだけどね！

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あまり触れられないけど全体的に上がったから逆に狙い目の間取りもあるね
クセのない間取りだから黙聴で狙ってる人多そう

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3LDKと1LDKがあがったから、狙い目は2LDKかなぁ。プレミアムフロアの直下の階でも、坪500の前半だし。

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鍵にICチップ入てて鍵持ってないとエレベーター動かないらしいですよ。玄関ドアには防犯センサー。全熱交換器。エコジョーズ。キッチン、洗面所床下の漏水センサー。最新設備ってこういう事なんじゃないかと思います。

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宅急便の人はどうやってエレベーター乗るのかな

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仕様に関して話のレベルが低い。
本当にパークコートタワーなのか、ここは。

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>>6624 マンション検討中さん
礫川は明治6年創設だからね。
めいじむとせのやよいづきー、が校歌だったね。
国内で最初にプールが出来た小学校だったかと。
そこを卒業して、今は丸の内勤務です。

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三井さんの評価を見つけた

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/no203.html

結論：割高とは思わない

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レベルの高い仕様って具体的に何でしょう？

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三井さん、安いとは言ってない。
>肝腎の価格ですが、最近４～５年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないというべきでしょう。
本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのです

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>>6646 マンション検討中さん

”本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのですが、駅直結の価値、大型タワーマンションの存在感、設備・仕様のグレード感、パークコートのブランド価値などを加味すると割高とは思いません。”

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>>6645 マンション比較中さん
玄関電子錠、玄関ドアやフローリングが無垢、ベランダ庇裏が吹き付けでない、セラミックなどの高級キッチン、オートセンサー式の手洗い水栓、風呂に標準でテレビ、食洗機はミーレとか分かりやすいところから、もっとわかりにくい隠し蝶番や扉の取り方とか、廊下幅とか、まあキリないぐらいあるよ。若葉マーク君も住めるといいな。

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「どこに住んでるの？」

「春日」

「春日ってどこ？埼玉？」

「・・・」

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前の方でもレスありますが2LDKは相対的に狙い目だと思うけどどうなんでしょう
マンマニさんも68㎡の間取りを評価されていたので気になっています

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2023年竣工分までにバブル弾けるんだから割高も割安も関係なく含み損だけどね
確実に坪300万時代に戻るよ

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73の3LDKをメニュープランで2LDKにした広々リビングが良いなぁ。ワイドスパンで気持ち良さそうだ。

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>>6651 マンション検討中さん

その時は、局地的なバブルとなっている武蔵小
山あたりがどこまで暴落してしまうか不安です。坪単価190万円位まで戻ってしまうのか。
ここは山手線内側駅直結タワーの希少性から問題ないと言い切れます。

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>>6653 匿名さん
どのみち不動産が高いか安いかなんて5年位経たないと評価は出ないから、自分の予想が自分の希望と完全一致してるときこそ注意した方がいいよ。それは本当に基本的観測ではないかってね。

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基本的観測？
ちょいちょい日本語の怪しい書き込みあるけど教育レベル大丈夫かこの物件。

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単なる予測候補からの誤選択でしょ。

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>>6649 匿名さん
ここ小石川だよ。
ここより北側に住んでますが、どこ住んでるか聞かれたら、後楽園って言うけどね、分かりやすいんで。

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神宮外苑の2期販売戸数がたったの6戸だって。

渋谷もさっぱりらしい。

ということは、三井の値付けは高いということだよね。

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>>6633 マンション検討中さん

確認したら、専有部分の玄関はハンズフリー化できないとのことでした。

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スミフも駅遠だけどこの近所にでかいマンション用地をずっと寝かしているんだが、小石川アドレスのマンション相場が上がるという強い確信に基づいて寝かしているんじゃないかと思う。頓挫していれば今頃駐車場になっているはず。

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>>6660 匿名さん
小石川税務署の先ですよね？
静かな場所だけど、オフィスになる予感がする

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高層住宅管理費とか意味わかんないんだけど。管理費も修繕積み立ても一時金も何で二重でとるの？

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≫6622さん
共通の部分は全体の管理費として払い低層の店舗事務所部分と住居部分でそれぞれ必要な管理費積立金はそれぞれで払うって事ですよね。全部一緒だと不平等になるんで。但し、同じ住居で高層階と低層階で管理費が同じなのは不平等な気がします。

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>>6661
税務署の辺の方はオフィスっぽいね。
小石川３丁目の印刷工場の跡地の話、ザ レジデンスウエストスクエアのさらに奥の方
駅から10分以上あるんだけど建てる気満々みたい

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＞＞6664 匿名さん

そんな場所に土地があるのですね
スミフは、数年分の土地の仕入れを終えているという話を、三井さんがブログで書いてありましたね。
受給をみて出してくるのでしょうね

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ブランズ文京小石川、同じ部屋がスーモで10社もひっかかるはw
どんだけここに買い換えたいんだよ コイツwww

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>>6658 匿名さん

渋谷は40戸だから順調

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>>6665
もう少し駅近でクレヴィア文京小石川の裏手の木造住宅の密集した地域が丸ごと化成が再開発してマンションにするようだ。駅距離はこちらの方がクレヴィアより近くなる。まだ造成が始まっていないので何かもめているのかもしれないが、通行量の多い道から一本入った所で、ここもちょっと楽しみ。

小石川大神宮の佐々木ビルと紅谷オフセットの本社ビル跡地が一緒になった再開発も楽しみ。南側は春日通りに面していて日当たりが良く、公園と中央大学の緑の景色が美しいだろう。

ここの抽選に漏れたらそちらに回るつもり

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小石川三丁目はあと一箇所大きな製本工場が取り壊し中だが、接道が悪いので戸建てになるんじゃないかな。どこかの金持ちが大きな家を建てるかもしれないが、数棟の建売が出るかもね。ゴミ出しや資源ゴミパレット当番が嫌にならない社交的な人なら戸建ても検討してみたらいいだろう。

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すみふの土地はプレシシスがあるあたりですかね？確かに大きな空き地があったように思います。
あの辺り意外とマンション多いですよね。

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渋谷２期たったの４０戸？、神宮２期６戸。
１期２期合計で半分にも満たないのか・・・。
本来なら消費増税の駆け込み時期なのに。最悪だな。

三井リストラ元年かも？

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いくらネガを出したところで抽選倍率は変わらないかと

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>>6670
小石川の準工はこれからもどんどんマンションが建ちそう
工場跡地などまとまった面積の土地が出やすいというのと、比較的人気が高く売れ行きがいいのもデベにとっては魅力的。パークコートのお膝元ということでこれから価格がワンランク上がるかもしれないので消費者としては困ったことだけどね。

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住まいサーフィンの評価72点。やはりという感じ。
パークコートでは最低に属する？
マンマニさんも極めて厳しい評価だったね。
あと、モモレジさんと三井健太さんの評価が気になるところ。

冷静に・・・。

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どうでもいいよ、得体の知れない奴の無責任な評価なんて。

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>>6675 マンション検討中さん

自分は結構気になるけどね。
有名なマンションブロガーはけっこう厳しい評価多めだったからデベから賄賂とか貰ってないんだなーって思ったw
逆に、この柱と天井高、乗り換えが必要なエレベーターでべた褒めだったら怪しいもん

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>>6674 匿名さん

三井さんの評価リンク貼ってやっただろ？
情報遅い奴め

冷静すぎて、動けていないやつだな

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三井さんは怪しいけどね
ここは、ちょうど不動産バブルがピークアウトしたって所が最大の不安材料
実質賃金が2018年マイナスなのが不正操作されてたし、契約率も50%切ったし色々と考えされられる
今までの日本、米国の大小不動産バブル見ると最後は直近5年ぐらいまでが全部含み損になって下落してる
もう完全にチキンレースだね

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じゃあ、三井不動産は倒産だね
マンション売れないんだから
すごい時代だ

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下がりそうだから買わないって人が底値で買ったって話は聞かないね。結局、あの時に買っておけばってなるよ。最終的には物件が気に入るかどうかじゃないかな。納得いってれば住み続けられるからね。

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3LDK 73平米が人気みたいね。
それ以外の部屋は即完売はなさそうだね。
武蔵小山みたいにゆっくり売って行くことになるだろうね。

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>>6681 検討板ユーザーさん

あそこはバルクみたいだから売り方違うよ

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千住タワーもそうだけど見学だけは大盛況だけど実際買うとなると様子見の人がほとんど
ブリリアタワー目黒は全体的にも1倍超えてて、パンダ部屋だけものすごい倍率だったけどあれは目黒駅徒歩1分が他になかったからの希少性だよね
ここは春日駅直結だけど、出入口が6つもあるから徒歩1分マンションだらけで、後楽園徒歩1分すらあるから希少性でも微妙

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なんか必死なやつが居るな
そんなに売れるのが嫌かね？
親切心ではなさそうなんだが

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ポジもネガも皆さんポジショントーク。

いずれの方かを想像するのも、いとをかし。

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>>6680 口コミ知りたいさん
ここは仕様に納得出来ないのが微妙なトコ

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>>6683 マンション検討中さん
千桜は高倍率で1期でほぼ完売だったから
今の時流とは違うのでない。

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>>6678 マンション検討中さん
なんせ、ワーキングネームが三井さんですから。
出身も三井ですし。

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>>6687 匿名さん

千住だよ。笑
千桜って、安っぽい公団仕様の定借でしょ。
中古も定価スレスレでも売れてないし、パークコートタワーとは仕様も人気も希少性も何もかもが違うよ。笑

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50とか60㎡台が人気って聞いたけど・・これ、言ったらダメなやつでした？

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>>6683 マンション検討中さん
駅直結マンションが6棟有るなら確かにそうでしょう。駅1分と直結が同じ評価だと思ってるならどの物件も高くて買えないですね。

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50平米が一番坪単価安いんだから一番人気あるでしょ。

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実需の人にとっては、直結も徒歩1分もほぼ同じなんですよ。
気にするのは、希少性というネームバリューを重要視なさる投資家さんだけです。

ここは、実需がメインですよね。

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もう相手にするな
釣りだよ

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>>6693 匿名さん
そんな事を言い出したら駅1分も3分もたいして変わらないって話になりませんか？

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春日駅下り方面直結のタワマンに、周辺新築マンションと比較して坪単価プラス200から600万円の価値を見出せるかどうかですね。

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>>6696 検討板ユーザーさん

具体的に、どこと比較しているの？
比較できる規模の物件がない

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>>6697 匿名さん
近年販売されたかもしくは現在案内中の周辺新築マンションとの比較です。
調べればすぐわかることです。

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ここも蓋開けてみたら抽選はパンダ部屋だけなんだろうね
いい物件だけど本当に高すぎ

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パンダ部屋が見当たらない
全部高いよ
庶民には買えない

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>>6698 検討板ユーザーさん

具体的にどの物件？
パークコート文京小石川 ザ タワー と比べる物件

まさかアトラス？

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29階以上は南東角だけじゃなくて南西角も全部地権者住戸だお＼(^o^)／

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>>6701 匿名さん
どこって言われても、周辺新築マンションだよ。いくつかあるでしょ。調べればわかるよ。MRもあるし行ってみたら？
ここ、73平米の部屋は周辺新築と比較してプラス4000から5000万はしますよ。
春日駅下り方面直結タワマンに、それだけの価値を見出せるかが買うかどうかのポイントでしょうね。

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>>6703 匿名さん

500戸以上の規模があるの？
こっちは、パークコートタワーだよ

駅直結かどうかの価格差だと思っているのか？
比べようがないだろ

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え！？パンダ部屋あるか？

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平均倍率は 4.5倍くらいに落ち着くでしょうね

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規模もグレードも全く違うのを単純に値段で比較するのもどうかと。結局、値段なりのものが建つんだと思いますよ。

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>>6704 匿名さん
いや、だからそもそも500戸以上のマンションと比較してないんだけど。最初から周辺新築マンションと比較してって書いてあるよね。
駅直結だけじゃなくて、駅直結のタワマン
って最初から書いてあるよ。
読解力ないのにつっかかってくんなよ。

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>>6708 匿名さん

しつこいな
ライバルは、どのマンションだよ

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>>6707 匿名さん
単純な値段比較じゃないよ。
駅直結のタワマンという付加価値に対して坪単価200から600万円の上乗せ価格に価値を見いだせるかどうかが買うかどうか決めるポイントって言ってるんだけど。
グレードについては、今さら言うまでもないけど、パークコートを冠してるけで他のパークコートと比べたら低いよ。

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>>6709 匿名さん
ggrks

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>>6711 匿名さん

千代田富士見の中古とは真剣に悩んだけどな

車で考えると分かりやすいけどな
パークコートを買おうか悩む人間に、板マンと比べろと言われても

ほんと、どのマンションと比べるんだよ？
ググったから答え合わせさせろよ

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クレヴィア春日ステーションフロントの方が家から駅ホームまで圧倒的に早く着くだろうね。
いくらで出してくるんだろう。坪500前後？
ここ買える人ならNタイプのメゾネットも買えそう。希少価値高すぎてちょっと興味ある。

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中流階級が吠えるのおもろい。

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都営三田線の春日駅の下りホームに直結なだけで、上りホームは結構遠回りする必要があるんですねここ。朝の忙しい時に遠回りするのは面倒だし、地上ルートは信号に引っかかると長そうだし微妙ですね。
エレベーターの配置見てると、ベビーカーで上りホームに辿り着くのはかなり面倒な印象。
ベビーカーユーザーの皆さんはどう考えてますか？

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年収3000万以下は中流な。

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今だけ年収3000万だったら買うのやめた方がいいよ。

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新築マンションの売れ行き悪過ぎて野村不動産が業績を下方修正してますね。あちらは郊外物件比率が高いってのもあるけど、一部では既にマンション価格の下落が始まってるのが気になる。
まあ、このマンションは経済に疎そうなお医者さんをターゲットにしてるから、市況なんて関係なく売れそうですけど。

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年収3000万ごとき、労働者階級だよ。

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サンバイオとか株ネタ好きだな
イエシルを見ていると千代田区は、まだ上がっているな
新宿区は、下がっている

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>>6719 マンコミュファンさん
無職君、黙りたまえ

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株とかやっていれば3,000万ぐらいと思うけど
すぐに負けれる金額でもある

労働者で年収3,000万円は、立派だよ
独立できる実力あるでしょ

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会話内容がくだらねー。
有益な情報くれ。マンション下には何が入るかとか、どうやらスーパーは入るみたいだけど、
何処なのか。

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マンション下には40mくらいの杭が入るそうです

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>>6719 マンコミュファンさん
お医者さまは3K労働者ですよ？

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勤労は国民の三代義務の1つです。日本国憲法（27条1項）

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地権者の店が入るよ

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春日駅の下りホーム直結を強調する向きがあるけれど、ここ、雨に濡れないで南北線や丸ノ内線、大江戸線も利用できるんだけどね。

周辺の小規模物件と比べると全然眺望の開け具合もいいし、周辺の市街整備も進んでいる。それに500戸超のスケールやタワー物件であること、文京区の中でも最も交通利便性の高い地域に位置していることや、地下鉄駅まで風雨や熱暑寒冷から保護された屋内動線が確保されているなど少なくとも文京区の物件の中では頭一つ抜けたメリットがあり、高い資産価値がある。

また沖式の試算はあくまでも転売益が出ることを見越した価格だけど、それでも坪単価は周辺の物件よりもはるかに高いのだから、一応専門家が高値を予想する程度には他の物件よりも良質だと思うけどね。

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ともあれ、春日下りか却下だなとか簡単に騙される程度の素人は撤退してもらった方が却ってありがたい。本来春日駅周辺は玄人がこっそり住む穴場中の穴場だからね、その程度の連中には港区の駅遠ペンシルでも買ってもらって養分になってもらった方が世のため人のため。

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倍率高いですね。すでに10倍を超えた部屋もあるそうです。

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桜蔭に歩いて通える。
鉄緑会・駿台・河合・代ゼミに通うのも超便利。

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横浜北仲の再来ですね

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投資家さん達も 続々と参戦中です。
私も買い 入れちゃいまーす！（≧∇≦）

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3LDKは、ワイドスパンで間取り良いよね
無駄がなくて理想的だ
低層階でも良いな
正面のビルは高くないでしょ、たしか

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ここ日本最高。
倍率30倍になったらしいよ。
投資家もほとんどが参戦するんだって。

今朝の儚い夢でした。

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キャピタル3000万は見込めるでしょう。

参戦できない、早まって変な新築掴んじゃった人とか中古を売り逃げそびれた人、なんかはかわいそうです。

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>>6736 匿名さん

またムサコが騒いでしまうな笑

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周りのマンションは せいぜいオーダースーツ
こちらはオートクチュール haute couture

無敵です

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他の物件買っちゃったよと後悔せずとも誰でも買えるような値段の物件にはそれなりの需要があるし、小石川や本郷、白山アドレスなら欲張らなければそこそこのお値段で、今の市況でも右から左で売却できるはず。基本的に人気は高い地域、買って損はないはず。

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地権者のポジショントークばっかり

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春日っていうのは埼玉県ですか？

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周辺住人の羨望の眼差しを浴びるのは、気持ちが良いものです。

すみません。


ここ、買っちゃいますねwww

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ひがんだ書き込みを見るにつけ優越感が満足されますね。あとは抽選を何とか。

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一期販売住戸数減らしてきたし、そもそもここを買える金持ち少ないんじゃない？抽選倍率高くなるのは一部の住戸だけかと。価格の階差があまりないから、金持ちは少し高めの部屋に誘導されて買えると思うよ。俺は1.2億の部屋狙いで行ったけど、1.4億の部屋に誘導されそうな感じ。

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プレミアムフロアは各部屋に「検討」が1組ずつ
価格1億までが結構人気で、1.3億超えはあまり反応が薄い、4LDKは1.7億が検討されてる組がそこそこいるって
ここまでが先月下旬に営業に聞いたら情報

だから1.3億前後を減らしたのかな？
山手線じゃないからかブリリアタワー目黒みたいな抽選にはならなそうだね。
やはり価格が高すぎるとしか...

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ブリリア目黒は、市況が過度に加熱していた時期でしたからね
内覧すると、仕様のチープさにびっくりしますよ

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プレミアムフロアがそれだけ買いに来ていたら大したもんだよ。
むしろそれ以下の部屋は結構人気だと読めるけどね。4LDKはこの辺でかなり希少だからね、買えれば買いたいが、値付けが絶妙なのか買う人はいるけれどちょっと手が出ないなあ。

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そりゃプレミアムフロアは1組しか検討してませんとか言えないでしょ
坪単価900万超えの狂った値付けしてんだから
あくまで検討だから嘘かホントかも分からんし

春日駅徒歩3分圏内で半値以下でこの平米数以上が買える事実

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まあまあ、落ち着いて
中?低層でよりコンパクトなマンションがお好きならそちらも選べるいい時代じゃないですか。この辺、従来からよくあるようなスケールの物件は売れ残りもだいぶあるようですし、値切る余地はそっちの方が大きいでしょう。

値段相応じゃないと思われるなら、あなたはもうここを買うべきではないのですが、でも未練があるからこうやって不満をここでおっしゃるのでしょう？あなたもまたここの魅力に魅了された一人ですよね。正直になりましょう。

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仕様がどうであれ、価格が不適切であれ、それらを全て呑み込んで、この地でこの価格で購入される方々と同じ屋根の下で暮らしていけるのが良い。
狂っていても、高値掴みでも、同じような価値観の方々と施設を共用すると言う意味では、マンションの値付けはコミュニティ形成の上でとても重要。
マンションはハードだけではなく、住む方々を想像して選ぶのが良い。きっとここは、仕様に勝る住民が集まるはず。

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千住タワーと検討者層が被ってる事に驚き。
まあ釣りだろうけど

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トンデモ選民思想まで出てきてほんとカオス

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>6750
えw
半分は地権者さんなわけですが、、

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本当かと千住タワーのスレッドを見に行ったらこことよく似た荒れ方をしていますね。
検討者というより荒らす面子が被っているのでは？

叫んでもギガは増えないのとおんなじで、叫んだって安くなるわけないのにね...。粛々と戸建てや中古を検討する方が、こんなところで駄駄を捏ねるより建設的でしょう。

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買えない人は悔しいんでしょうねー。どんどん文句言って良いよー。可哀そうに。

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>>6755 口コミ知りたいさん
はい、そこ、買えないからって煽らない！
串抜いたよ！

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ここで吠えてたのは、中流階級でなく、年収3000万ぽっちの労働者階級でしたか。

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買えないと言うより、買う勇気がないんだろ
買えない自分を、正当化したいわけだよ

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>>6757 マンコミュファンさん
いつまでもバカの一つ覚えみたいに同じ発言繰り返して、買えないのがよっぽど悔しいんでしょうねー

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千代田富士見が600万するなら、小石川で500万弱は、割高だとは思わないけどな
比較対象も千代田富士見ぐらいしかないからな

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世帯年収の10倍くらいまでなら余裕で買えそうですね。
世帯年収3000万なら、頭金1億、ローン2億で、3億のプレミアム住戸も余裕でしょう。
年間1500万返済で、15年で完済できるでしょう。
生活にゆとりをもたせたいなら、年間1000万返済の23年くらいで完済でも良いですね。

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ここは中流階級の住人が多くなりそうだわ
モデルルーム結構混んでたけどそう思った
渋谷の方が大分マシだと思った

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先週末のMRほとんど50代以降だったね
40代もちらほら、30代はいなかったな
まあ別格だよここは

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神宮外苑も渋谷も、若い人結構いたけどな～
まあ、冷やかしかも知れないけど

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所詮、どんな高級マンションも ただの箱 。
そんなに大騒ぎする事ない。

2019年後半、都心不動産暴落開始。

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都心不動産暴落するには郊外不動産が坪100台で買えないとあかんのとちゃう？
千住タワーで平均坪300後半。リーマン級来ても潰れるデベ少ないし、何だかんだでまだまだ息は長そう。

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戦後バブル期を超えた価格を支えてるのがDINKSでそれがもう限界迎えてるんでしょ
なんでこの価格で買うの？
まさか10年後も維持してると思ってる？