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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8002
マンション比較中さん
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8003
マンション検討中さん
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8004
評判気になるさん
8000番さんのいうとおりです。
そうなりそうな物件ですよね。
西よりは東向きが人気なんですかね?
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8006
マンション検討中さん
東向きが人気のようですよ
まだ倍率がどうなるかわかりませんけど
希望してる東向きの部屋は5倍程度にはなりそうな雰囲気です
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8007
匿名さん
西向きの富士山、新宿ビューも捨て難いけどね
上がるよ上がるよとか言われるとなあ...
風水的には西の方が良さげだけど
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8009
匿名さん
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8011
匿名さん
[No.7971~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
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8012
口コミ知りたいさん
>>8006 マンション検討中さん
うちのは10倍こえてたんで違う部屋にしようと思ってます。
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8013
マンション比較中さん
>>8009 匿名さん
ふむ
例えばどこに早く着いて欲しい?
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8014
マンション検討中さん
西向きの3LDKも5倍超えたようなので、これから違うところにかえようとおもいます。どこがいいかなー
意外と角部屋が穴場だったりして。
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8015
匿名
>>8012 口コミ知りたいさん
西向きは30階位まで行かないと富士山見えないって言われましたんで予算的に東向かな。
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8016
匿名さん
70平米ちょっとの3LDKなんて、みんな2LDKに間取り変更するんだし、最初から2LDKで売ればいいのにと思っちゃう。
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8017
匿名
>>8016 匿名さん
文京区なんで家族向け優先なんでしょうね。部屋が要らない人はお金はらって設計変更ですかね。
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8018
匿名さん
サントリーホール最寄り駅:南北線六本木一丁目駅
新宿伊勢丹最寄り駅:丸ノ内線新宿三丁目駅
国立新美術館最寄り駅:大江戸線六本木駅
東京ミッドタウン日比谷最寄り駅:三田線日比谷(直結)
泉ガーデンタワー:南北線六本木一丁目駅(直結)
まだまだあるぞ、便利だなここ
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8019
匿名さん
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8020
匿名さん
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8021
匿名さん
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8022
匿名さん
>>8018 匿名さん
あなたが行きたい場所は、そういうところなんですね。
わざわざ地下深く昇り降りしたあげく電車に乗って到着する憧れの場所の近くに住んでいる人からすると、便利だと叫ぶあなたの姿は滑稽に見えるでしょうね。
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8023
匿名さん
>>8022
六本木に住むと六本木近辺にある場所は近くて便利だけど、案外他に行く動線が不便なんだよね。乃木坂の某マンションも結局見送ったのは交通が不便だから。
少し移動してこの辺に住むのが正解だと思う。
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8024
マンション検討中さん
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8025
匿名
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8026
匿名さん
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8027
マンション比較中さん
>> 8026 匿名さん
JRのどの駅に早く着いて欲しい?
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8028
匿名さん
葛西臨海公園からはここは遠いな、遠すぎる不便すぎる
電車で35分もかかるぞ
リビオシティ・ルネ葛西ならすぐ近くだな
アロハ?(笑
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8029
マンション検討中さん
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8030
マンション検討中さん
津田沼 ザ・タワーの方が外観ははるかに上ですね。なんで板チョコマンションにしちゃったんでしょうか。そのせいで柱食い込みまくりの天井下がりまくりになっちゃいました。
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8031
eマンションさん
>>8030 マンション検討中さん
はるかに上なんていうから期待して津田沼のhp見ちゃったじゃないですか。
板ホワイトチョコ。
こっちはミルク多めの板ミルクチョコかな。
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8032
マンション検討中さん
うーん、やっぱり狭い土地を買収して無理やり建てたマンションより、何もなかった土地を成形して建てたマンションの方がどうやったって美しいんだよな。都心でそれができるのはもはや埋立地くらいしか残ってないかな。
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8033
匿名
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8034
マンション検討中さん
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8035
匿名さん
恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。
六本木と新宿は使いやすいです。
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8036
匿名さん
>六本木と新宿は使いやすいです。
ギラついてますね。
ジャグジーも大活躍となりそうです。
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8037
マンション比較中さん
>恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。
そりゃあ文京区からはそうでしょw
うちは目黒の駅近タワーですが、恵比寿や広尾は徒歩圏だし、やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。
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8038
マンション掲示板さん
何だかんだで、ここ買うならパークシティ武蔵小
山買った方が満足度高そうだな。
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8039
匿名さん
過去に買った物件が20%増しで売れたとか、沖式で儲かる確率が55%とかいう話が出てるけど、これから景気後退局面に入るわけだから儲けなんか出るわけないと思うんだが
文京区の75平米で1.2億円もするマンションが、5年後や10年後に1.3億や1.4億で売れると思える?
賃貸で毎年数百万円支払って純粋にマイナスになるシナリオと比較するなら、ここを買って住むシナリオの方がすずめの涙程度のプラスにはなるのかもしれんけどね
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8040
マンション検討中さん
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8041
匿名さん
>やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。
値段の話なんてしてましたっけ。
ここが利便性最高だとかのぼせてたので、地下鉄のみだと多路線使えても行動範囲は限られるという事実を教えてあげただけです。
東京人なら知っているとは思いますが。
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8042
マンション検討中さん
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8043
eマンションさん
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8044
eマンションさん
私も検討している3タイプ全て5倍前後にはなりそうなニュアンスで言われたのですがホントにそんな倍率になりますかね。
ここの新規来場者はキャパ的におそらく1500組前後。そのうち2割が登録するとして300組。第1期売出し約220戸とすると5倍とか10倍になるのがにわかに信じられないのです。
もちろん一部のパンダが高倍率になるのは分かりますが。私とここの検討者様の住戸タイプがたまたま人気で全く要望書が入らない部屋も結構あるのかな?
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8045
マンション検討中さん
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8046
マンション検討中さん
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8047
匿名さん
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8048
eマンションさん
>>8047 匿名さん
失礼。180戸ぐらいですか。にしても5倍とかの部屋タイプが何個もあるなんて信じがたいんですけどね。
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8049
匿名さん
>>8048 eマンションさん
第3希望住戸まで入れているのではないですか?
また、要望書には○階~○階といった記載もありましたので、そこまでも含めているのかもしれません。
希望住戸を最終的に1戸にすれば、そこまでの倍率にはならない気がします。
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8050
eマンションさん
>>8021 匿名さん
変わっていない人は何分でいくんだい?
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8051
匿名さん
パークコートタワーもどんどん手に届かない金額になっていくね
次のパークコートタワーは、安くなるの?
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8052
eマンションさん
>>8049 匿名さん
ありがとうございます。もしそうであるならば倍率については納得感はあります。私はこの物件に価値を感じてますが北仲のように群がるほど割安感はないと思っているので。
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8053
eマンションさん
>>8037 マンション比較中さん
で、このレスに舞い降りる理由は?
後悔の念が滲み出てますよ。
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8054
匿名さん
原宿は国会議事堂前で乗り換えたらすぐに着くよ
明治神宮前駅でいいでしょ
走って帰ってきても8キロぐらいだよね
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8055
eマンションさん
まず買う気もない物件にわざわざ投稿する人は自分の置かれた現状に何か大きな不安を感じてるってことでしょうね。
どこに住んでても結構ですが、満足している人がわざわざ他の物件気になって投稿しませんからね。
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8056
匿名さん
>>8055 eマンションさん
そうではなくて、あなたのように勘違いしている人達を見ると、そりゃ違うっしょ(笑)と突っ込みを入れたくなるのは当たり前かと。
カツカツでパークコートを買おうとしているのだから価格バランス含めてナンバーワンだと思いたい気持ちはわかるが、むしろここはパークコート史上最下位だと思った方がよい。
まずは一度、諦めることから始めましょう。
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8057
匿名さん
>>8056 匿名さん
あのね、ここは敢えて来ない限り目に触れないとこですよ。
興味なければ来ることはないはず。
あなたはどういう動機で来てるの?
そこ説明してよ。
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8058
匿名さん
>>8041
とりあえず自分自身はここが全てに勝って最高だと言った覚えはない。どの立地も一長一短と言った覚えはある。なぜなら誰もが行動範囲があり、まず自分が勤める会社、贔屓のブランドを置いている店、趣味の合う飲食店のある繁華街、こうしたものへのアクセスが良ければ別に武蔵小山でも住むがよろしい、ここである必要は全くない。ただ武蔵小山との比較で言えば、武蔵小杉の方が複数駅を利用できる分アドバンテージが高いし、高い武蔵小山に住むよりは少し払って目黒の中古を探す方がバリューは大きいと思う。はっきり言って目黒とか渋谷近辺は皇居の裏っかわなのでここからのアクセスはどうしたって良くない。さらに近年の東急目黒線は武蔵小杉の急激な旅客量増加に対応しきれておらず飽和していて快適とは言い難いのも問題だ。渋谷が好きなら無理して武蔵小山で買わずとも渋谷や恵比寿の築浅中古で探すのが良かろう。
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8059
匿名さん
>>8057 匿名さん
掲示板の特性上、常にあがっているスレッドは皆んなに覗かれるのは当然。
で、あまりに勘違いが湧いてると突っ込みを入れられるのも、当然。
特にここは勘違いが多い印象。
にもかかわらず、それすら決して認めずムキになって反論してくる文京区民の性格が災いし、荒れているのでは。
まずは一度、諦めることから始めましょう。
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8060
匿名さん
ムキになって反論してるのは文京区に憧れる足立区民あたりじゃないっすかね
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8061
匿名さん
自分はと言えば、丸の内、池袋、新宿、銀座などにアクセスが良ければ別にここである必要はない。だが、ここは丸の内線、大江戸線へのアクセスがいい。東京ミッドタウン日比谷ができたら三田線も使うようになった。地下鉄の乗り換えに慣れてくるとどの車両に乗ると早いのかが分かるようになり、さらに快適になった。PC千代田富士見が出た頃はまだ中古価格が今ほど高くなく頭金を確保できなかったし、ちょっと躊躇した。立地は良かったがタイミングが悪かった。赤坂桧町や乃木坂を検討したが希望の駅へのアクセスは今一つで日常生活利便性も今一つだと思った。だがここは違う。だから買おうと思った、悪いか?
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8062
匿名さん
>8061
そういう個人的事情を全体化するとキリがありませんので、トイレの壁にでも書いててください
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8063
匿名さん
便所の落書きにはちょうど良いと思うが?武蔵小山を連呼するのも便所の落書きにふさわしいな、まあ武蔵小山でマンション売っている人たちは泣いていると思うよ。そういうのを誉め殺しと言うんだよ、営業妨害だね。
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8064
匿名さん
>>8059 匿名さん
だから、なんでわざわざここ覗くのって聞いてるの。
私はこのマンション検討してるからここ見るけど、他のマンションのスレは覗きませんよ。
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8065
匿名さん
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8066
匿名さん
>丸の内、池袋、新宿、銀座など
池袋・新宿、まで書いたのに、ここから直で行けない渋谷を削ってしまったことで、文章全体から作為性が滲み出てしまいましたね
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8067
匿名さん
>>8052 eマンションさん
私も価格付けについては概ね妥当と考えています。
今の市況の元では決して高くはないと思いますが、あと何年この市況が続くと考えるかが、高いと考えるか安いと考えるかの別れ道であると思います。
個人的には、実需のエリアなので、不動産価格が下落傾向になったとしても、本物件はそこまで値崩れしないと考えています。
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8068
匿名さん
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8069
匿名さん
パークシティ武蔵小山は地盤もいいし免震の利点を活かして住みやすい部屋のいい物件だと思うが、目黒や渋谷や恵比寿に多くの競合となる中古物件が多数存在し、値段もそこそここなれているところに都心3区並の物件を建てたところに問題の根深さがある。逆に文京区というエリアで考えるとパークコートタワーも初めてだし、実質的に丸ノ内線や南北線、大江戸線とも地下道で駅直結(あくまでも素人目線で法令とかは関係なし)という文京区にこんな物件なかっただろうというアドバンテージがある。ここでディスっているマンションのエキスパートさんたちの指摘する所は正しいんだろうけれど、はっきり言って我々一般消費者の視点からすれば何怒ってんのこの人達って感じ。逆にそういう物件作ってみろよって言いたい。作って安かったら買ってやるよ、でも高いんだろう?というのが現実世界で生きる我々の偽らざる感想。
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8070
匿名さん
>>8063 匿名さん
ここの人達はパークシティ武蔵ほげほげに泣かされてます
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8071
匿名さん
要はここ、キャピタルゲートプレイスと同じですよね。
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8072
匿名さん
>>8059 匿名さん
区民の特性?
あなた血液型占い好きな単純なタイプでしょ。
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8073
匿名さん
文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる
生活圏が違うよ
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8074
匿名さん
>>8071 匿名さん
駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます
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8075
マンション検討中さん
東側と西側、どちらが人気なの?やっぱり、東側のスカイツリー側かな?
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8076
匿名さん
>>8071
もんじゃの街にアイデンティティを持っている連中とセンスが違うことを祈っているが、こればっかりは地権者次第だからなあ...
長年この辺で住んでいてあそこの町会見ていると、そういう事にはならないと信じている。
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8077
匿名さん
>文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる生活圏が違うよ
新宿へのアクセスの良さが決め手だと8061さんは仰られてますよ。
>駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます
そういう話ではなくて、要するにキャピタルゲートプレイスは有楽町線なので、三田線のこちらより格上です
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8078
匿名さん
都心と違ってここはマトモな眺望ないんだから、わざわざタワマンにする必要はなかったのにね。
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8079
匿名さん
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8080
匿名さん
再開発の話を飲み屋で熱く語った君が言っていた「賑わいを小石川に引き込む」という言葉を信じているよ、ここ見ているか知らないけれど。春日、小石川、本郷、白山、みんな君の言葉を信じて待っているんだからね。
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8081
匿名さん
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8082
匿名さん
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8083
匿名さん
他者がどうだとか、誹謗とか、車がないとか、
他のマンションのがとか、そんな話しはもう聞き飽きたし、どうでもいい。自分はここを買う、
抽選に当たればだけど。ここの掲示板に書き込む人はもっと自分にも他人にも謙虚になった方がいいい。名前が出ないからって、誹謗を書かない方がいいぞ。
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8084
匿名さん
エルアージュ小石川に毛の生えたような商業エリアなら君を一生笑い者にしてあげるよ
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8085
匿名さん
>>8083
大丈夫、これだけ多くの駐車場を確保している物件って多くないので、問題ないです。
私も買います、総会で会えるといいですね。
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8086
匿名さん
「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」
繰り返しになるが、ここのような下がり天井のレベルが 30cm 40cm を甘く考えない方がよい。
良いものを知っている人達がここを敬遠しているのには、それなりに理由がある。
見えるところですらこのレベルなのだから。
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8087
マンション検討中さん
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8088
マンション検討中さん
同じ人がカキコミしているようだな。
もしかしたらこの物件、不人気!?
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8089
マンション検討中さん
8039さま>>
20%増しで売ったと書いた者です。間違いなく20%増しで売りましたが、一番の利益は買ってから売るまでの家賃がゼロであった上に、お小遣いが20%になったことです。確かに景気後退局面では20%増しはキツイでしょう。しかし、家賃も含めて考えるとどうでしょうか。仮に、1億円の物件であったとして、家賃が毎月30万円だとします。10年住むと、3,600万円の現金が飛びます。その1億円の物件が6,400万円に下がるとブレークイーブンですよね。僕の読みは、この物件は1億円であれば、10年後は仮に景気後退局面でも8,500-9,000万円ぐらいは維持できるんじゃないかと思うんですよ。そうすると、2,000万円の得となります。名目価格が上がらなくても、実質現金負担でプラスになる可能性が非常に高い物件だと思います。
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8090
匿名さん
港区千代田区なら10年後程度なら仮に景気後退局面でも価格は同額維持できるところが多いのに文京区だと値下がりするんですね
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8091
匿名さん
規制緩和して外国企業や外国人が元気に働ける国にする事が大事かな
イギリスもなんだかんだ言って外国人入れたおかげで不動産価格上がったもんね
どの国も外国人材の流入に規制を強め始めているから、今日本が緩めれば出遅れた外国人材獲得競争で再び勝ち上がるチャンス到来だと思うんだけどね。
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8092
マンション検討中さん
>>8089 マンション検討中さん
ローン金利、固定資産税、修繕積立金、管理費を10年分トータルすると賃貸の方が得かもしれませんけどね。不動産価格に対して、家賃のレートが現在異常に安いので。
問題は住みたい部屋が賃貸で出てくるかで、その意味では住みたい部屋を購入して何も損はないと思います。
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8093
ご近所さん
本郷3丁目に住んでます。もう30年以上住んでます。
仕事場にもよるけど、僕にとっての利便性は職場まで徒歩何分か、最悪でも自転車で何分かということ。今の本郷3丁目のマンションでは、職場まで徒歩か自転車で通勤している人が半分以上かな。。僕は電車に乗るのは1年で1回あるかないか。徒歩、自転車、車だけ。パスモとか見たこともないし触ったこともない。
このマンションを買えたら、僕の場合は職場まで徒歩5分なんで、僕にとっては利便性は超がつくぐらいに最高。このマンションをマジで狙ってるけど、抽選きついのかな。価格もそこそこなんで部屋によっては先着順もあると思う。しかし、日当たりが良い部屋は応募も多いだろうね。南は日当たりは何階からOKか調べたい。
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8094
匿名さん
検討スレにもかかわらず、超割高な固定資産税についての議論が、すでに一切出てこないですね。
理由として考えられるのは2つしかありません。
① 理由はわかったが抽選前に知られるとマズイので、隠蔽
② スレに本当の検討者はいない(売り煽りの営業のみ)
仮に、問題のない内容なら、これだけ疑惑の目が向けられている状況を払拭したいはずなので、いち早く情報を出すはずです。
仮に、マズい内容なら、本当の検討者なら倍率が下がって嬉しいはずなので、いち早く情報を出すはずです。
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8095
マンション検討中さん
>>8092 マンション検討中さん
賃貸と言っても、将来的にずっと高い家賃払い続けられますか。僕は購入して、早めに繰り上げ返済して、将来の負担が無いようにした方が安心だと思います。65歳以上になった時、家賃40万円はさすがに厳しいです。僕は住宅ローンは過去、期間7年以上借りたことは無いです。いずれの物件も5年から7年程度。僕はサラリーマンではなく、中小零細企業経営なので、普通の住宅ローンを借りるのが厳しいんです。従って、毎月150万円ぐらいの返済でローンを組んでいるんですね。住宅ローンではなく、設備投資資金として銀行から融資を受けて買うんです。設備投資資金の場合、僕の会社の場合、最大7年です。しかも金利は3%近いです。死ぬほど厳しい条件です。住宅を数件所有しているので、それを担保にしているんです。だからと言って、賃貸で住む気持ちはさらさらないです。将来の家賃支払いの負担の継続が出来ないと思うからです。家賃40万円前後の負担は65歳以上は僕の場合はリスクが高過ぎて無理です。それよりも買った方が、家族団結して節約して、借金返済に向けて努力するので結果として頑張り、何だかんだで返済が予定よりも早く完結できてしまうという感じで来ました。
確かに固定資産税、管理費用は残りますが、さすがに家賃よりがは圧倒的に安いはずです。持ち家になってローンが無いのであれば、固定資産税、管理費用を差し引いても、何とかなると思いますが、家賃まるまる負担であれば支払い能力不足となるリスクがあります。
固定資産のイメージですが、推定ですが、1億円の物件であれば毎月3万円前後じゃないでしょうか。僕の数件の物件では、5000万円の1LDKで毎月15000円、7500万円の2LDKで23000円、1億円の2LDKで30000円です。場所は千代田区、新宿区です。当物件であれば、1.5億円だとすると、毎月45,000円ぐらいじゃないかと推定しています。。。超割高な固定資産税と聞きましたが、それよりも高いのでしょうか。イメージですが、毎月5万円ぐらいならば平均的な水準だと思います。仮に1.5億円の物件だとして、固定資産税がいくらになるかお聞きしたいです。
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8096
マンション検討中さん
銀座、赤坂、六本木、上野、秋葉原、日比谷、大手町、池袋は至近だし、
新宿西口駅も新宿三丁目駅も、10数分で着く
20分ちょっとで着くのだろうが、品川、渋谷は遠く感じる
春日自体も、
今はとてつもなくショボいが、文京区で資金投入するならば、ここしかないはずだし、
小石川1丁目を皮切りに再開発が続いて、
春日通りと白山通りの交差点を中心に、
商業エリアとして生まれ変わる可能性を大きく感じている
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8097
匿名
>>8094 匿名さん
そうやって煽ってばっかだけど自分で聞いて見るって考えは無いわけだ。少なくとも貴方は検討者じゃ無いって事ですね。
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8098
マンション検討中さん
管理費が約5万。駐車場が4万。これに固定資産税が加わるとそこそこの金額ですが、確かに家賃払うの考えれば安いもんですね。
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8099
匿名さん
以前出た情報を元にすると、軽減撤廃後の固定資産税は、70平米なら70万くらいでしょう。
修繕管理費5万+駐車場4万+固定資産税6.5万
これにローンだと月40万くらい。
合計55.5万円ですね。
ゴーゴーゴー、買っちゃえゴーゴーゴー、ってかなり縁起の良い語呂になりましたね^_^
車が維持できない人は、51.5万円ですが語呂が悪くなります。
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8100
匿名さん
>>8098さん
8095です。ハイ、僕は間違いなく、管理費用、駐車場、固定資産税の合計でも、家賃よりがは圧倒的に安く、65歳以上とりわけ70歳以上ならば安心だと確信しております。僕は数件所有していますが、無事に返済を終了しておりまして、3件合計の固定資産税の合計で約7万円以下、管理費用で約9万円弱です。3件で合計で16万円です。駐車場代の方が高いくらいですよ。
老後、車の運転をやめて、1件に絞り込めば管理費用、固定資産税の合計が最低コストになりますよね。10万円が最低コストになりますが、家賃だと同クラスのものを借りると40万円近くします。しかも、2年毎の更新でプラス一ヶ月ですから、生活維持は不可能なレベルじゃないですか。
僕は小石川レベルのマンションを賃貸で借りる人って、もの凄い金持ちなんだと思っています。将来に渡って家賃40万円を払い続けられる人ってどんな人なんだろうって思うんですよ。僕の友人にもいますが、一人っ子で親がすぐ近くに住んでいて、将来は親の家を遺産相続でもらうようなので、60歳までは好きな所に住むって言う人がいますが、金持ちでなくてもこんな条件が整えば、家賃負担である期間のみ生活するのはありなんでしょうけど。
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8101
匿名さん
すみません、再び8095+8100です。70平方メートルで固定資産税6.5万円って本当ですか。ちょっと信じられないです。いくらの物件ですか。イメージですが、物件価格1.5億円で毎月5万円くらいのイメージですが、70平方メートルで1.8億円ぐらいの高層階で日当たりがいい部屋の場合の金額でしょうか。固定資産税6.5万円の詳細が知りたいですが、もし低層階の70平方メートルで6.5万円であれば、自分ならば当物件は断念します。
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8102
匿名さん
軽減適用の場合で70平米50万なので
撤廃後では70から75万でしょう。
固定資産税の月額は6万くらいかな。
これについての情報はなぜか、ひた隠しにされ続けているのです。
超がつくレベルで重要だと思いませんかね?
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8103
マンション検討中さん
ちなみに管理費5万弱。駐車場4万(SUV用)は80㎡台の部屋です。固定資産税はそんなに高く無かったと思います。気になる方は自分でモデル行って担当に聞いて下さい。高い買い物なんで情報は人任せにしないように。
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8104
匿名さん
固定資産税・都市計画税も自分で計算できない人たちがこの高額マンションを検討している現実に驚愕です。年25万くらいです。
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8105
匿名さん
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8106
マンション検討中さん
モデルルームでは70平米で50万弱(軽減適用後)と聞きました。
その場で高い理由を聞いたのですが、不明瞭な回答でした。
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8107
名無しさん
土地は固定資産税路線を使い、建物は実際にかかった建築費ではなく、都の役人が目視で仕様を確認して金額決めるのに何で営業が答えられるのよ。一般的なマンションと同じくらいの税額です。以外の答えは有り得ないよ。
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8108
匿名さん
70平米50万が一般的なマンションと同じなんですね。
闇は、深い。。。
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8109
マンション検討中さん
確かにできてみないと分からないですし、営業の方も後々のクレームにならないように多めに言うのかもしれないですが、それにしても高いのではないかと思います。
高めに言い過ぎても売れ行きに影響があるでしょうし、経験値から『これくらいになりそう』という数字を出しているのではないかと推測しますので、何か高い理由があるのではないかと思ってしまいます。
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8110
匿名
>>8109 マンション検討中さん
そんなに気になるなら決めるのは国なんで都税事務所にでも聞きにいったら?完成してないマンションの固定資産税は決まってないって言われると思うけどね。どっちにしてもパークコートの仕様だと管理費も税金も高いよ。みんな覚悟して検討してるんじゃないの?70万が100万って言われても払える人が買うべきだね。固定資産税は良いとして入居してから管理費払えないとか勘弁して欲しいからね。
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8111
匿名さん
あんまり嘘とか誇張を書かない方いいと思うんだな..
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8112
マンション検討中さん
>>8110 匿名さん
確かにそうですよね。
モデルルームで言われた金額を前提に、それを払う価値がこのマンションにあるかどうか考えて、買うかどうかを決めたいと思います。
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8113
匿名さん
リタイア後も住むつもりならランニングコストは重要だよなあ。
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8114
匿名さん
>8109
正論ですね。
70平米50万は突拍子も無い数字ではないということでしょう。
次に考えが及ぶのは、その理由なのですが、ここが一番不明瞭なんですよね。
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8115
匿名さん
ウケるwww
オレが前に適当に書いた70平米代の固定資産税をガチで信じてる若葉マークがいるwwwwww
情報のソースがオレの書き込みって、マジで超絶ウケるwwwwwww
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8116
匿名さん
>>8115 匿名さん
あ。ごめんなさい。
私 MR行ったので、情報持ってるんですよ。
しかし、大量に草を生やして火消しを目論む輩まで登場するとは、疑惑は確信に変わりましたね。
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8117
マンション検討中さん
>>8116 匿名さん
私もモデルルームに行って直接聞きました。
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8118
マンション検討中さん
>>8117 マンション検討中さん
私は担当にメールして聞きました。
皆さんがおっしゃってる金額で間違いないです。
そして高額になってる理由は分からないとのことです。
大目に見積もってるとは言ってますが、過去の膨大なデータから類推してるのでしょうから、そう大きな間違いはないのかなと。
固定資産税が確定するのは入居して最初の年明けですから、それまでドキドキですね。
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8119
匿名さん
三井が出す金額は、税理士が計算しているよ
将来の路線価なんてわからないから予測ね
建物は、点数積み上げていく計算だから、だいたいはあっているんじゃない
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8120
匿名さん
固定資産税が高い理由が分かったら、どうしようっての?
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8121
匿名さん
まじかー、パネー。
5年後70万なんて、無理ポ。
建物グレード最低レベルのパーコーに、理不尽すぎやろ。
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8122
匿名さん
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8123
匿名さん
>>8116 匿名さん
はいはいwww
じゃあどんな匂いした?www
これ答えられなきゃお前MR行ってないよwww
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8124
匿名さん
>>8122 匿名さん
やっぱりムサコからダメになってるのか。納得。
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8125
マンション検討中さん
もし、若葉マークが本当にMRに行っててここに住むことになったら、日本一感じの悪いタワマンになりますね。
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8126
匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。
ひでーなwww
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8127
匿名さん
モモレジさん
もう出ない立地で、最高のものにして欲しかったみたいね
文京区民でなくても熱くなるわな
景色も良いみたい
確実に自慢できるマンションになるよ
浜離宮より価格上がるかもよ
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8128
匿名さん
プレミアムが乗るべき南東角が地権者にしめられている、ってdisってるだけじゃん。
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8129
匿名さん
確かに誰もが唖然とするような最高のものを作って欲しかったけど、誰も買えない値段のもの作られても困るよなあ...
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8130
匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。
これまでが素晴らし過ぎただけと言えなくもないのですが、ここは本当に二度と出ないであろう立地の物件ですので、余計にそこを極めたものとして欲しかった、そういう思いがあります。
まぁ、二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。
熱くなり過ぎました…(汗)。
文京区民馬鹿にしてるのか、、、
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8131
マンコミュファンさん
>>8125 マンション検討中さん
日本一感じの良いマンションのキャッチコピーの契約者がここを荒らしているという事実笑
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8132
マンション検討中さん
なんとか抽選を突破して滝をバックに「エレベーター乗り換えで大変なんだけどねー」って言ってみたい。
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8133
匿名さん
ねーねーみんな西と東ならどっち選ぶ?富士山の方が人気でるかな?
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8134
匿名さん
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8135
匿名さん
アトラスタワーと比べると豪華だわな
他に張り合えるタワマンがないから、まあ良いでしょうかか
仕方ない
でも、ライバルいないという事だよ
比べるなら千代田富士見だよ
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8136
匿名さん
飯田橋駅前の千代田富士見と張り合うなんてムリムリ
ちなみに野村にも千代田富士見ってのはある
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8137
匿名
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8138
匿名さん
>比べるなら千代田富士見だよ
他所で言うと笑われますよ。
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8139
マンション検討中さん
>>8135 匿名さん
CGは似てるけどね。
張り合うというより、同一カテゴリーだけどね。
固定資産税は実際70平米台で月3万円台になると思うよ。それよりサービス内容がイマイチなのに管理費が高いのが一番気になるな。
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8140
匿名さん
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8141
マンション検討中さん
>>8140 匿名さん
先日近くから見ましたが、あちらはあちらで良さそうですけどね。
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8142
匿名さん
虎ノ門も意外としょぼいけどね。
浜離宮・富士見あたりは無理。
青山・檜町は、圏外。笑
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8143
マンション検討中さん
共用部が良いから、パーティールームやゲストルーム、スカイラウンジを駆使すれば相当優雅だよ。自宅は慣れれば何かと比較するわけではないからね。
地域に馴染んでいれば他と比べる必要はないのでは?
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8144
匿名さん
若葉マークはMR行ってないからどんな匂いか答えられないようだwww
よかった、ここが日本一感じの悪いタワマンにならなくてwww
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8145
匿名さん
パーティルームとラウンジを1000人規模で駆使して、優雅です。
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8146
匿名さん
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8147
匿名さん
モモレジさんは、こうも言ってます。
※これまでも何度か言及したことがありますが、これと似た現象で「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」というのがあると思います。
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8148
匿名さん
地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ
みなさんどう思いますか?
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8149
マンション掲示板さん
>>8121 匿名さん
5年ごとに新車買える金額だよね。さらに高い階ほど税金高い。
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8150
マンション検討中さん
>>8148 匿名さん
確かにこのマンションは浸水のハザードマップ的にも厳しいですし、本当に大きな地震のときに大丈夫かなという不安はあります。(地盤が悪く杭が長すぎだと思います)
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8151
マンション掲示板さん
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8152
匿名さん
実需向きといいながら、検討者の一番の自慢は、エントランスロビーですか。
逆に専有部は、人を呼ぶのが恥ずかしいくらいの低仕様のお部屋。
潜在的に見栄を張りたい文京区民の溜まりに溜まったニーズを汲み取った三井のマーケティングには、頭がさがる思いがします。
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8153
マンション検討中さん
もういい加減、皆さんスルーしましょうよ
見るに堪えない
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8154
マンション検討中さん
>>8144 匿名さん
私も行きましたが、あれがなんの匂いかという言語化は困難だと思いますが……。
何らかのいい匂いはしていましたが、何の匂いかと明言したところで、それがモデルルームに行った証明にはならないと思います。
目的はわかりませんが、モデルルームにいった人には固定資産税がここで書かれている通りの高額だということは分かると思います。
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8155
マンション検討中さん
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8156
匿名さん
>>8152 匿名さん
ここは坪単価480万円でリビングビルトインエアコン、リビング主寝室床暖、リビング洗面トイレ床タイルの高仕様ですからね。
格下パークシティ武蔵小山では同価格ですが、専有部は郊外低グレード仕様だそうです。
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8157
匿名さん
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8158
匿名さん
>>8150 マンション検討中さん
武蔵小山もハザードマップ的には危険水準なので、その点は同レベルだと思います。
それより武蔵小山の価格で都心格上ブランドが買えることがビックリしました。
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8159
口コミ知りたいさん
多分、そんな風に考える人は買えない物件だと思いますよ。
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8160
匿名さん
>>8157 匿名さん
そりゃそうだわな。郊外の武蔵小山でも坪単価520万とかするんだもん。
まともな感覚ならこっち買うよ。
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8161
マンション検討中さん
>>8156 匿名さん
坪単価480円のお部屋なんてありましたか?
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8162
匿名さん
リビングがタイルで主寝室まで床暖はすごいね
めちゃくちゃコストかかっているじゃん
これでワイドスパンで駅直結だろ
下がり天井なんて余裕でスルーできる
文京区は安いね
欲しいな
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8163
マンション検討中さん
>>8161 マンション検討中さん
自己レスですが坪単価480万のお部屋ありました。大通り沿いで、眺望には期待できませんが……
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8164
匿名さん
たぶんモモレジさん購入する気だと思う
文章の熱量でわかる
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8165
匿名さん
>>8164 匿名さん
だろうね。ここは希少性高いのにこんな手頃な金額だからね。ここで比較になってる武蔵小山買うよりも断然資産性高いのは確実。
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8166
匿名さん
共用部も凄そうですね
三井さんが言う感動するマンションですね
人は、部屋を買うのではなくマンションを買う
決して割高ではないと言う評価に同感します
小石川を文京区とバカにする人多いから、倍率低いと嬉しいな
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8167
マンション検討中さん
固定資産税の話、みんなほんとに営業から聞いたの?
70平米で軽減税率後が50万とかほんとに信じてるの?
大丈夫?
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8168
マンション検討中さん
>>8167 マンション検討中さん
50万弱です。申し訳ないけれど、本当です。でもあまりに変なので謎なのです。
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8169
マンション検討中さん
>>8162 匿名さん
もちろん時代が違うので比べちゃいけないんですが、パークコート千代田富士見ザ・タワーの仕様と比べたらしょぼいですよね……
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8170
匿名さん
>>8169 マンション検討中さん
同時期販売の郊外の格下パークシティ武蔵小山の低仕様でも、ここと同じ価格帯なんですよ?
ここは格安だと思います。
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8171
マンション検討中さん
軽減税率がいつまで適用される制度なのか調べてみなよ。
営業が軽減税率適用後で50万とか言ってたのとか、全く信じられない
そしてそれを信じて自分で調べも行動もせずに、ここで情報くれくれ言ってる人達って何なの?
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8172
口コミ知りたいさん
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8173
匿名さん
千代田区富士見は、リビングがタイルでないよ
オプションなら相当高いよ
天カセも全部屋でないでしょ
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8174
マンション検討中さん
>>8167 マンション検討中さん
あ、本当にMRでも聞いてメールで詳細まで確かめたんで大丈夫ですよ。
多少多めの見積りではあるみたいですが、軽減適用後で70平米で50万、5年後からは90万です。
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8175
匿名さん
武蔵小山が超絶割高ってことですね。
局地的なバブルだよ。
その証拠にシティタワー武蔵小山が要望書が集まらずに販売延期を繰り返した挙句、第1期たった18戸の販売ですって。
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8176
匿名さん
この辺にこのクラスのタワマンは、もう建たないから駅直結でなくても貴重だな
それがパークコートタワーだから所有欲をそそるよね
住んでみたい
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8177
マンション検討中さん
以前にどなたかが壁が吹き付けの部分があるとおっしゃってましたがらこれは本当でしょうか?
そうだとしたらどの部分でしょうか?
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8178
マンション検討中さん
だから軽減税率っていつまである制度なの?
ちゃんと調べた?
もっかい営業に聞いた方がいいよ。
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8179
マンション検討中さん
>>8178 マンション検討中さん
確かに来年3月末までの引き渡しの物件までの適用のようですね。
それ以降軽減税率が続くかは不明なので、ということは、50万弱は軽減税率適用なしの適用なんでしょうか。
営業が間違えたのでしょうか?(軽減適用後ですか?とちゃんと聞いたのですが)
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8180
匿名さん
武蔵小山は住みたい街ランキング30位だけど、ここは何位よ?圏外じゃないよね?
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8181
匿名さん
>>8180 匿名さん
本当に武蔵小山を買ったの?
目黒勤務とかなんでしょ
良い物件じゃん
小石川は、有楽町、銀座、丸の内に遊びに行くから
都心に近くて静かに寝れたら、それで良いんだよ
重視するところが違うんだよ
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8182
匿名さん
>>8181 匿名さん
大手町勤務だけど、家族いるんで低地のここでは地震水没リスクが高いから武蔵小山の方が良い。通勤時間もほぼ変わらない。
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8183
匿名さん
>>8182 匿名さん
購入されたんですね
おめでとうございます
大手町ですか
地震水没リスクですか、震災の時は大変でしたね
水没のような豪雨が起こる可能性もあるかもしれません
備えは大事ですね
小石川は、輪番停電の対象外でインフラは強かったですよ
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8184
マンション検討中さん
>>8182 匿名さん
さすがに電車で20分超え(武蔵小山→大手町)と6分(春日→大手町)ではほぼ変わらないということはないのでは……
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8185
匿名さん
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8186
匿名さん
東大、医科歯科、順天堂、日本医科大、まあこれだけあれば文京区の輪番停電は多分ないな。
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8187
匿名さん
東急目黒線は、三田線直通の本数少ないよね
新丸子に行くときにたまに乗るけど
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8188
匿名さん
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8189
匿名さん
そもそも混んでるしね、東急目黒線。三田線も最近はマンションが沿線に増えて混んでいるらしいが車両も増えるようだし、混むといっても昨年の報告では一番混む山手線の外で150%程度というからたかが知れている。200%とか言うどっかの路線よりははるかにマシ
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8190
匿名さん
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8191
匿名さん
大江戸線の本数増やすから 新宿も通勤しやすくなるぞ
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8192
匿名さん
>>8184 マンション検討中さん
3倍以上の差ですよね。
ここは都心ですが、武蔵小山は?笑
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8193
匿名さん
>>8177 マンション検討中さん
基壇部以外、すべての外壁は 吹き付け です。
三井さんが言う 感動する見た目になると 思います。
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8194
匿名さん
タイル、床暖は、数十万で追加できる代物
下がり天井は(ましてや2.1m)はいくらお金をかけても直せない
天カセも同様
君達は本当に 物の価値 を知らないんだな
モモレジが馬鹿にする地域なわけだ
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8195
匿名さん
今気付いたのですが、モデルルームのお部屋は
80平米あったんですね。
70平米前後かと、錯覚していました。。。
日中はエントランスで過ごして 部屋には寝に帰るだけが良さそうです。
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8196
匿名さん
小石川の後に南麻布のパークコートのMRへ行ったが、グレードの違いに驚いた。
どちらもアウトフレームにはなっているが、後者は全部屋でほとんど下がり天井なく窓際まで250のフルフラット、さらに230のハイサッシ。75m2オーバーの部屋同士で比較するとキッチンやバスルーム等のグレードも2段上、外観も質感の良いタイル貼りでぺラボーなど当然ながら0。
モモレジさんも指摘しているが、文京区小石川と港区南麻布の購入検討者の質を正確に把握し評価できているあたり、さすがは三井だなと。
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8197
匿名さん
でもその割に文京区は見栄っ張りが多いので
エントランスは立派にしました。
専有部分はショボいです。
この方式を古くから採用しているのは
皆様ご存知 住友不動産 です。
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8198
匿名さん
>7741
エントランスと繋がっていますから、あ○ぎ声は響き渡るとおもいます。
性豪宿泊禁止 の張り紙くらいはしても 問題ないのでは?
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8199
評判気になるさん
安い安いといういう人は、なぜ三井が安くしたのが考えるべき。
安くないと売れないからでしょうに。
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8200
マンション検討中さん
>>8196 匿名さん
あちらは立地に自信がないから、建物のグレード落としたら売れないです。
こちらは立地が圧倒的な分、建物にはそこまで力を入れなくても売れると判断したのでしょう。
ちなみにペラボーなのは建物の重量を軽くしないといけないタワマンでは普通ですよ、浜離宮もペラボーです。
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8201
匿名さん
>>8199 評判気になるさん
安くしてもあまり売れることはないです。
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8202
匿名さん
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8203
匿名さん
>>8200 マンション検討中さん
ちょっとそれは曲解しすぎ
レオパレスみたいな儲けるためね物件でなく
住居である以上は建物グレードは良い方が
良いに決まってる。
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8204
マンション検討中さん
>>8173 匿名さん
全室テンカセ
壁掛けは地権者コストダウン仕様
地権者住居 販売住居の見極めに便利よ
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8205
匿名さん
>>8200 マンション検討中さん
なるほど、立地にあぐらをかいた低仕様タワマンということですね。
その頼みの綱も非高台の幹線道路脇は同様だし(「タワー」と名乗るとそのへんのデメリットが何故か薄れる心理的錯覚)、570戸超の大規模マンションのラッシュ時に高層階からエレベーターを長い廊下を歩いて乗り継ぎ、三田線上りや後楽園へドアtoホームで何分かかるのか。5分?10分?
駅直結の希少性や資産価値には議論の余地がないが、実需層にとっての日常的メリットは実はそれほど高くないと感じます。街としての魅力に関しては、麻布十番や白金高輪周辺と春日では比べるべくもないでしょう。
総合的に、立地が圧倒的との評価はこのタワマンに対してあまりに妄信的です。
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8206
匿名さん
壁掛けエアコンが分譲仕様部屋に採用された
パークコートタワーは、こちらが初めて。
客は招き入れられないだろう。
帰ってから笑われるのが目に見えているから。
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8207
検討板ユーザーさん
>>8206 匿名さん
乃木坂もじゃなかったけ?建築費高騰のあおりだしやむおえないでしょう。
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8208
匿名さん
LD壁掛けエアコンは1LDKだけ?それでも40m2ちょっとで7,000-8,000万円するのは凄いな
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8209
匿名さん
居室の壁には大きな長方形のオブジェが飾られるおしゃれなマンションです。
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8210
マンション検討中さん
固都税は確かに50万くらいで資金計画表には載せてある。でもこれはかなり高めかつ軽減前の数字なので実際は少なくとも軽減適用中はこれより大分安いはずだとモデルルームで営業マンにきいたけど?軽減後で50万だと確かめた人たち本当なの?ていうか本当にそんな高いと思ってるの?大丈夫?
税金高いから買うべきじゃないと思うのなら、買わないのが正解ですよ。
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8211
マンション検討中さん
諸々の支出考えずに契約してしまう人向けの注意喚起じゃないですか?
住宅ローンの支払額だけで購入予算決める人多いですよ。
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8212
匿名さん
>>8210 マンション検討中さん
高いと思って買う分にはいいんじゃない?
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8213
匿名さん
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8214
マンション検討中さん
駅直結は魅力的だけど、春日や後楽園という街に魅力を感じないのと、幹線道路沿いというのも嫌だなあ……
値段も高いし見送りかな。
ちなみに固定資産税50万は軽減後、と営業が明言していた。わざわざきいて確かめたので。
が、あんまり知識のなさそうな営業だったので、営業の勘違いという可能性もわずかにある。
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8215
マンション検討中さん
資金計画表に軽減適用後でその値段って書いてあるんですよ。それが本当かどうかはともかく。その書いてある事実を認識していない書き込みはこの人MR行ってないんだなって思いますね。
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8216
匿名さん
下がり天井のせいで頭部外傷を負った場合、保険はおりますかね?
最近の若い方は身長が低いので、心配ないですかね。
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8217
匿名
抽選が近づくとネガ祭りが始まるのはどこのマンションも同じなんですね。
どこのスレ見ても同じパターンなんだけど全部同じ人って事は無いよね。
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8218
匿名さん
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8219
マンション検討中さん
>>8215 マンション検討中さん
8210です。それは確かにそう書いてありますね。なので本当に軽減後でこんな高いんですか?と訪ねたら私は上記の回答をもらいました。
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8220
eマンションさん
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8221
匿名さん
>>8216 匿名さん
自分では面白いと思って書いているのでしょうが、スベッてますよ。
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8222
マンション比較中さん
路線貧弱かな
大江戸線今年から増便決定しているのに
新宿西口駅10分ぐらいで着くよ
新宿勤務者も少なからずいるともうけどな
中央線みたいに激混みでないから、座れるよ
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8223
マンション比較中さん
そら、全室天カセが、かっこ良いけどね
やすくするために、コストカットしたのかな
あと、ここは幹線道路沿いだけど、夜は静かだよ
車も人もいない
日中は、ビジネスマンがたくさんいるけど
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8224
マンコミュファンさん
日中、文京区で働いている一流企業の社畜達も役員クラス以外は薄給だから、相対的に都内の郊外に住んでるよね。
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8225
eマンションさん
>>8219 マンション検討中さん
もしそうであれば資金計画表の明らかな誤記が判明したわけであり、そこを最初に言及せずに議論を展開する神経が理解できかねますね。
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8226
匿名さん
地元民ですが、白山通りの特にこのあたりは夜も結構うるさいですよ。
その為の、T3サッシなのです。
個人的には幹線道路沿いはT4(二重サッシ)が基本だと思いますが、高いのでこれもコストカット戦略の一つでしょう。
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8227
匿名さん
固定資産税については、教えてあげて文句を言われるのだから、教えてあげる必要なし。
本気で検討している方はMRで確認していますから。
これからはスルーでよろしいかと。
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8228
マンション比較中さん
静かかどうかは、時間を分けて現地を訪れて確かめてください
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8229
匿名さん
30年で2000万以上の、固定資産税なんか、安いです。
私立医学部6年間の教育費くらいにしか、ならないです。
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8230
マンション検討中さん
>>8219 マンション検討中さん
8215です。
そうなのですね。ではあなたの記載が真実だと思います。ぼくも問い合わせてみますが教えていただきありがとうございました。
なんで計画表に軽減後って書いちゃったんですかね、、
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8231
マンション検討中さん
>30年で2000万以上の、固定資産税なんか、安いです。
>私立医学部6年間の教育費くらいにしか、ならないです。
別に教育費なんかどうでもいいです。
子供が医学部に行くよりも、エントランスが豪華な 70㎡のタワマンに住む方が、大事です。
天井が低いので部屋で勉強すると成績が下がりますから、スタディルームを作って欲しいです。
無理なら、エントランスかジャグジーを利用します。
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8232
匿名さん
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8233
匿名さん
賃貸住宅仲介事業の大東建託、の作ったランキングが
新築分譲スレでどれだけ意味があるかが分かりません。
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8234
匿名さん
-
8235
マンション比較中さん
実際に済まないとわからないよね
離れられなくなる人多い
賃貸需要は多いよ
「住み心地いい街」は? 「住みたい」とは違う結果に
北見英城 2019年2月20日13時10分
https://www.asahi.com/articles/ASM2N3VHPM2NUTFK00C.html
実際に住んでいる人の満足度を聞いたのが特徴で、よくある「住みたい街」のランキングとは異なる結果が出た。
昨年10月と12月にネットで6万1319人から回答を得た。「都心へのアクセスの良さ」「治安の良さ」など全55項目の設問の回答を点数化し、1098駅について平均値を集計した。
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8236
匿名さん
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8237
マンション比較中さん
市ヶ谷のアクセスの良さは、小石川とほぼ同じだね
利便性最強クラスだね
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8238
マンション検討中さん
>>8225
逆に資金計画表には「軽減前」の記載はないんですよ。行かれたならご存知ですよね。だから記載があったといえば軽減後として記載があった事は誰でもわかるはずだと思ったまで。まぁ全部MRに聞けばわかる事ですよ。
>>8227 匿名さん
8210です。おっしゃる通りです。
>>8230
紛らわしいというか、事実と違うのならこちらから聞くまえにキチンと教えて欲しいですよね。
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8239
匿名さん
資金計画表の注釈に軽減後と書かれているのに何故か軽減前の予定税額が書かれてて、そのことをオレは知ってたんだけど、あえて軽減後の70平米台の税額50万円って書いたら、若葉マークが見事に釣られて吹いたwwwwww
オレの書き込みをソースに偉そうに講釈を垂れる若葉マークの低脳っぷりが面白過ぎてしばらく泳がせてみたwwwwww
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8240
匿名さん
小石川は便利ですが、ひいきめに見て中の上くらいですね。
日比谷線か銀座線がないと、地下鉄はさみしいです。
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8241
マンション比較中さん
>>8240 匿名さん
ここに住んでいると、日比谷線と銀座線は殆ど使わない
使う駅そんなにあるの?
私は、虎ノ門に行くときに使うぐらいかな
日比谷線は、たまに夢の島陸上競技場に行く時につかう
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8242
匿名さん
>>8241 マンション比較中さん
都心に住んでいると、丸の内線と南北線は殆ど使わない
使う駅そんなにあるの?
私は、東大前に行くときに使うぐらいかな
丸の内線は、たまに茗荷谷に行く時につかう
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8243
匿名さん
>>8236
ランキング圏外又はランキング下位にされた地域に住んでる人は面白くないですよね。
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8244
匿名さん
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8245
マンション比較中さん
-
8246
匿名さん
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8247
マンション比較中さん
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8248
匿名さん
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8249
匿名さん
ここが便利なんで検討してるんで日比谷線持ち出されて便利って言われてもね~。
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8250
マンション比較中さん
虎の門も内幸町駅から歩く人いますね
超絶激混みの銀座線に乗り込むのは、一駅でも耐え難いものがある
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8251
マンション検討中さん
固定資産税の件ですが、僕のマンションで見てみました。千代田区(秋葉原の近辺)で72平方メートル、新築購入で7年目、購入価格は約1億円でした。現在の査定価格は1億2500万円。今年の固定資産税は年額271,400円で、月にならすと22,616円。管理費用は33,000円。建物内地下機械式車庫代が45,000円です。固定資産税、管理費用、車庫代で合計で10万円ポッキリ。
これが事実なんですが、これと比較して小石川がどの程度で落ち着くかですね。
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8252
マンション検討中さん
>>8251 マンション検討中さん
ご近所ですね。我が家もそんな感じです。それにしてもここ管理費高いと思います。
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8253
マンション比較中さん
ここは無駄に敷地が広いので固定資産税はすごく高くなりますよ。
それと共用部分が色々とあったりすると余計に固定資産税は高くなるので。20階以上は余計に高い課税がきます。
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8254
匿名さん
裏手の公開空地は、どこまで住民の所有になるのかね
非常用自家発電機とか、駅直結のためのコストもあるんじゃないの
スミフ有明も高い高いと話題になっていたね
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8255
匿名さん
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8256
匿名さん
この再開発地域の北区の土地は、グリーンバレー部分を含めて全部がこのマンションの権利者の所有地になりますから、土地が広ければ、各人の土地持分の面積も広くなるので、余計な敷地がないマンションより、その分、固定資産税が高くなるってことでしょうね。
張り出している商業施設が乗っかっている部分とグリーンバレー部分の税金も払うってことじゃないの。
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8257
匿名さん
>>8255
それでよい。
わたくし、4位の東神奈川。
春日も青山一丁目も広尾も格下よ!
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8258
匿名さん
えー。
全街区の土地をみんなで持つのかー。
しかしまぁ俺が地権者なら確かにそうするなー。
だってその方が新参者に沢山払わせられるし。
いやー。エグいわー。初めてじゃね?このケース
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8259
匿名さん
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8260
匿名さん
購入者が余計に負担する分、固定資産税が減った方は、、、やはり地権者さんですかね。
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8261
匿名さん
>>8255 匿名さん
前のレスで、南麻布より小石川が圧倒的に立地が上と豪語してた人いたな。
麻布十番は23位か。春日ってそれより圧倒的に順位高いの?
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8262
匿名さん
管理費、500円/m2くらいなんですね!
お高い?、さすがパークコート
浜離宮はこんなにしなかったけど、贅沢な共用施設の分かな?
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8263
マンション検討中さん
固定資産税を地権者が決められると思っている池沼がいますね
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8264
匿名さん
共用施設は浜離宮と大差ないので、おそらく再開発街区の全ての面積が勘定に入れられているのでは?
購入者に肩代わりしてもらえれば、地権者さんはお得でしたね。
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8265
マンション検討中さん
地権者の固定資産税を購入者が肩代わりできると思っているおば〇さんがいますね。
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8266
マンション検討中さん
固定資産税が高いと言っている人を煽って得がある人って誰なんだろうと思ってしまいます。
(実際不自然に高い額を三井不動産サイドは提示しています)
執拗に汚い言葉で煽るのは何が目的なんでしょうか?
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8267
匿名さん
固定資産税で得をした方がおもしろがって煽っているのでは?
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8268
マンション検討中さん
>>8257 匿名さん
神奈川区懐かしいですね。何十年前の記憶しかありませんが、あれから相当発展したんですね。ただ伸び率だから格とか関係ないと思いますよ。
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8269
マンション検討中さん
>>8264
固定資産税の課税の仕組みを全く理解していない頓珍漢な書き込みに対して参考になるを3つもセルフポチして、まるで自慰行為ですね。ジャグジーでそういうことするのはやめてくださいね。
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8270
匿名さん
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8271
eマンションさん
>>8269 マンション検討中さん
武蔵小山さんは何でそう思ったんですか?
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8272
匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8273
評判気になるさん
固定資産税が高いというけど、パークコートタワーでしょ?周囲の庶民向けの中層小規模マンションと比べれば仕様もいいし資産価値も高いわけで、この辺に出没するマンションオタクでなければ素直に納得する額でしょ。
あくまで積み上げ試算だから実際にはこれよりは安いと思うよ。
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8274
評判気になるさん
言うならば、無理してポルシェカイエンヌ買って維持費の高さに目を白黒している状態なのかな。
みっともないから税金が異様に高いとかおかしな事言わないように。
踏み絵だと早く気付け
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8275
匿名さん
たかが三田線ごときに直結しているくらいで私立医学部の学費を賄えるくらいの固定資産税を払うのは、どうかしてるよ。
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8276
評判気になるさん
私は逆な感想を持つな。
中古をすくえるかもなあ、とね
ポジティブに行こうや兄弟
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8277
評判気になるさん
逆に固定資産税評価額が安いってことは、税務署公認のそれまでの物件というわけで ( 笑
評価額がどれだけ下がるかで多分白米3杯いけるかも
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8278
匿名さん
子供の学費よりマンションだろ。
ここはそういう奴らが集う集合長屋だ。
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8279
匿名さん
パークマンションの方がここより固定資産税安いですから、税務署公認のそれまで物件です。
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8280
匿名さん
MRに言ってない奴らが未だに固定資産税高い情報に踊らされててマジウケル(*´-`)
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8281
匿名さん
固定資産税が高い物件の方が価値があると勘違いしている輩がいるからこそ、ここのようなボッタクリレベルの税額が 踏み絵 だとかいう頓珍漢な表現に転嫁されてしまうのでしょうね。
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8282
匿名さん
>>8281 匿名さん
武蔵小山の契約者達も路線価が上がって大喜びしてましたねw
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8283
匿名さん
若葉マークが1人何役もやっててウケるんですけどー(*´-`)
オレが書いた固定資産税50万未だに信じてるらしい(*´-`)
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8284
マンション検討中さん
あなたが煽っている方と私は別人なので、固定資産税50万については少なくとも二人が書き込んでいると思います。
そんなに強い言葉で煽るのはなぜなんでしょうか?
少なくとも私はモデルルームでききましたし、あなたが煽っている人もきいたのだと思います。
なのに嘘だと執拗に主張するのは、何か目的があるのかと思ってしまいます。
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8285
匿名さん
必要な経費がかかるのは贅沢な物件に住む副作用みたいなもんだからどうでもいいよ
税金気にしている人ってマトモな検討者にはいないと思うよ
固定資産税が高いと言うことは路線価の上昇が起きる、あるいはこの物件の建物としての評価が高いということなわけで、ぶつぶつ文句を言うことじゃない。てかこの程度の税金でオタオタするような人は買わないほうがいいんじゃないの。都心3区の物件買ったことのないビギナーが手を出すと火傷しまっせ
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8286
匿名さん
若葉マークがあの手この手で自作自演(*´-`)
固定資産税をどうしても高いってことにしたいようだ(*´-`)
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8287
口コミ知りたいさん
逆に言うと固定資産税位しか文句のつけようが無いって事ですね。
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8288
マンション検討中さん
私も固定資産税50万円と聞きました。
逆に、営業から聞いていないんですか?
相手にされてないんですね。
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8289
匿名さん
>逆に言うと固定資産税位しか文句のつけようが無いって事ですね。
・ネガティブポイント
① 非免震 ② 杭長さが35メートル超級 ③ 下駄が地権者保留床の商業施設 ④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約(プライバシー性の高いゲストルームさえも)⑦ 低い階高 ⑧ 酷い下がり天井と梁 ⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様 ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心(子供は一人までか…) ⑪ 外壁吹き付け… ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ(ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分) ⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー(ベビーカーは無理) ⑭ 白山通りの騒音問題(夜中も続く為、東向きはT3サッシ) ⑮ 文京区(文化/気質/民度 等々、良くも悪くも) ⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪(おそらく) ⑰ 異常な高さの固定資産税(理由は不明、管理修繕費もなぜか割高)⑱ ジャグジー問題(笑)
・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結 ② その他の路線も屋根つきアクセス可能(同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い) ③ スーパー直結 ④ ラクーアと東京ドームに近い ⑤ 学区??(後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか?) ⑥ 駐車場費は都心に比べて安い(文京区はクルマ必須なので、有難い) ⑦ タワマン(ランドマーク化は野村次第か?) ⑧ パークコート ⑨ 金利やすい ⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる ⑪ エントランスロビー広い、滝もある(芝浦のGFTみたいなカッコよさ)
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8290
匿名さん
学区はネガティヴポイントだと思うが。
文京区では誠之小学校区以外はネガティヴポイント。
れきせんまで子供の足で遠いのもネガティヴポイント。
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8291
匿名さん
>>8290 匿名さん
あと、駐車場も文京区の相場より高いからネガティヴポイント。都心と比べて安いのは当たり前。
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8292
匿名さん
はいはい、たくさん欠点がありますね、私は買いますのでもう結構です(笑
そんな風では人生幸せになりませんよ?選んでカス掴んでください。
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8293
匿名さん
あと、金利安いっていうのはこのマンションに限ったことじゃないから、リストに入れるのは不適切。直しておけよ、まとめ屋さん。
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8294
匿名さん
>>8291 匿名さん
相場って駅上だぞ笑
平均値より高いのは当たり前でしょ
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8295
匿名さん
>>8294 匿名さん
は?駅上でも相場より高いぞ?
調べもしないで適当なこと抜かすな。
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8296
匿名さん
私は駅1分のところで2.8万で借りてますから確かに4万は高いですね。
駅上だからっていうよりも、タワーパーキングで維持費が高いから駐車料金も高くなるんでしょうね。
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8297
匿名さん
この辺は露天の平置きでも3万以上はすると思ったけどなあ
大型の車が入るタワーパーキングなら4万でも外から借りたいという人は来るだろうね。
そんなに高いとは思わなかったな
そういえばMRで確認し忘れてたんで聞くけど、ここの駐車場で空きが出たら外からの時間貸しもさせるんでしょ?日曜休日は駐車場行列ができると思うよ
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8298
匿名さん
2.8万?文京区ってそんなに駐車場安いの?なんか意外。
自分が今まで住んだところは、豊島区で3.5万、品川区で3.8万。
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8299
匿名さん
>>8289 匿名さん
ポジネガ、まとめるなら、ネガりたい気持ちをもう少し抑えないといかんよ。
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8300
匿名さん
吹き付け外壁のパークコート。
文京区に初登場です。
雨垂れついても、なんのその。
のっぺら坊でも、なんのその。
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8301
匿名さん
>>8300
なんのそので、高評価、人気なのだから不思議だね。
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8302
評判気になるさん
細かいところばかり目が行く人は全体像が見えないものです。
こういう人はバンクシーを見ても何がいいのかわからずゴシゴシ消してしまうでしょうね
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8303
口コミ知りたいさん
練馬でも駅前下は3万してた。駅1分で2.8万ってすごい安い。
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8304
匿名さん
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8305
マンション比較中さん
このマンションは立地で勝ちだから
残念な箇所があっても、立地で許せる
周辺からの住替えが多いと思う
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8306
匿名さん
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8307
匿名さん
>>8305 マンション比較中さん
マンションは立地だからね。
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8308
マンション比較中さん
小石川2丁目で3万円以上するぞ
東京に出てきたばかりの頃、駐車場代で、部屋が借りれると思ったな
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8309
匿名さん
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8310
匿名さん
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8311
匿名さん
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8312
匿名さん
神保町は住宅街ではないため、スーパー等がなく生活利便性は低いです。
ただ、交通利便性は圧倒的に春日よりも神保町です。
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8313
近隣住民
近隣 駐車場 空きありのチラシが時々ポストに投函される。
3万前後が多い印象。
住人が高齢化したマンションの空いた駐車場が外に貸しに出されるのが多いかな。
スミフビルの駐車場の空きありチラシも入ってたことあったけど、確か42000とかで高かった記憶がある。
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8314
近隣住民
>>8310 匿名さん
田舎じゃなくて超近隣に住んでるけどなんか文句ある?
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8315
評判気になるさん
5ナンバーサイズしか入らない露天平置きで3万切るかどうかじゃないかな
3ナンバーサイズが入る露天平置きで3万から3万5千円 屋根があって3万5千円から4万円
タワーパーキングでセキュリティーもしっかりしていたら4万から4万5千円ぐらいでしょ
この辺は古い駐車場が多いのでメルセデスEクラスを持とうとするとなかなか駐車場探しに苦労すると思うけどねえ
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8316
匿名
いずれにしても地下に駐車場有るのに何千円か高いから他で借りるとか言う人はここは買えないよ。
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8317
評判気になるさん
Sクラスも止められる屋根付き機械式P、駅徒歩3分のところで2.8万で契約してます( ^ω^ )
ネットには出回らないような掘り出し物も時々ありますよ( ^ω^ )
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8318
匿名さん
物件概要を見ると、平面の駐車場はまさかの2台のみ…。
タワーパーキングメインのタワマンでも平置きは5台くらいは確保されているのが、普通です。
再度問いかけます。
ここは、本当にパークコートのつもりですか。
パークシティでは、何か都合が悪いのですか?
また、何かコストカット部分がわかれば、ご報告しますね。
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8319
評判気になるさん
>>8316 匿名さん
地下に駐車場あるとか誤認識してる人はここ買う気ないだろ。
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8320
匿名さん
近隣で探したことあるけど平置きだと4~6万のイメージ。
幅があり過ぎるのは舗装だったり屋根付きだったり強気だったり、
大家さんが全く商売っ気なかったりで色々。
立体式はその7~8掛けぐらいじゃないかな?
これも車高や車幅で人気も価格も全然違ってくるし、
駅5~10分の場所と駅直結駐車場の単純比較は難しい・・・
ドームホテルの時間貸しなんかメチャクチャ高いしw
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8321
匿名さん
神保町にパークコートができたらここより高いでしょうね。
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8322
マンション検討中さん
ここ買う人は多忙でとにかく稼ぎもいい人。気に食わないことがあればまた引っ越せばいいぐらいしか考えてないと思う。固定資産税、管理費用もそんなもんなのかなあって思う程度だよ。疑問に思う時間があれば働く方がいいという人種。無理して買っては駄目だと思う。最低でも頭金は半分から70%は入れることができない人は買っては駄目。僕の今のマンションでもローン組んでいる人いるように思えない。でもなあ、半分ぐらい中国系なんだよね。凄い金持ちなんだろうね。品がいい中国人ばかりで感心してる。皆、凄いキレイ好きでイメージしている中国人と全然違う。。このマンションも中国人の現金買い、相当くるだろうね。彼らはキチンと管理費用も払うし、デベには本当にいいお客さんだと思うよ。品もいいし、ローンの審査も不要だし、即決するしね。営業効率高いよ、本当に。
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8323
マンション比較中さん
リセールバリューって、急激に上昇した順位でしょ?
馬喰横山みたいな、安いところから上がりきったところに伸びしろがあるのかな?
安くて急激に上昇
高くて価値があるものが更に上昇
順位だけでは、読み取れないものがあると思うよ
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8324
匿名
>>8319 評判気になるさん
何処の物件の話ししてるの?あんたこそ物件のことたいして知りもしないで書き込みして恥ずかしく無いの?
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8325
買い替え検討中さん
ここは近所のコンビニに部屋着で行っても許されますか?
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8326
マンション検討中さん
保育園や小学校、公園とかの話皆無。パワーカップルでも子育て始めたばかりの世代には手が届かないマンション。40?60代の勝ち組のみのマンション。
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8327
匿名さん
>>8318
「やっぱりパークシティにしま~す」ってなるとでも思ってるの?
意味がないですよ、その問い。
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8328
匿名さん
>>8318 匿名さん
三井不動産のIR投資家向け資料をみてるとパークコートの説明には"高額物件"と書かれているだけです。10年前であればココはパークシティだったのでしょう。新築マンション価格高騰が原因でパークコートになっただけかと思います。
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8329
マンション検討中さん
>>8326さん
このマンション買う人の大半は、保育園、小学校、公園とかに関心無い層。
それより仕事へのアクセスの方が大事な層。
ちなみに僕も寂しいことに子供無し。だから仕事へのアクセス以外に
求めるもの殆ど無い。妻も同じ。
そういう夫婦結構いると思う。
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8330
マンション比較中さん
アクセス以外にもいい所あるから
すぐに住宅街だから、落ち着いているよ
仕事を感じる土地だと、休日に安らがないからね
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8331
匿名さん
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8332
匿名さん
あと、周囲も住宅地ではなく
「準工業地帯」ですね。
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8333
マンション比較中さん
この立地は、10年前でもパークコートだろうね
何の驚きもない
本郷三丁目にもあるし
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8334
匿名さん
一生懸命に重箱の隅をつつく様にネガってる人の目的ってなんなんだろう?
①自分が買わない理由を書き込んでいる。
②こんなにデメリット有るので買わない方が良いとの啓蒙活動。
③ルサンチマン(ともかくくやしい。)
買えない物件にくどくど書き込みしてる暇が有ったら働きなさい。
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8335
匿名さん
まだ契約者もいないというこの段階で
一生懸命に細かいポジや擁護を繰り返している人の正体って、なんだろう
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8336
匿名さん
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8337
匿名さん
>>8335
購入予定のご近所さんがそれだけ沢山いるんでしょ
近隣地域の活性化とか色々期待されているようだし
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8338
匿名
>>8332 匿名さん
貴方の素晴らしい知識には敬服します。
ところで、だから何?イメージはちょっと歩けば公園も有れば住宅街も有ると言いたいんじゃないの?8330さんは。
だいたい住宅街だったら40階なんか建つか。
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8339
匿名さん
>>8338 匿名
ここが住宅地だと嘘をつく輩を正義感から正してあげたというだけの話です。
幹線道路の反対側、本郷小学区の野村再開発タワーは、住宅地です。
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8340
匿名さん
>>8328
結構なことじゃないですか。
買う人にとっては、グレードの高いブランド名にしてくれるんですから、ありがたいことです。格下のブランド名じゃないことに不満を抱く理由はありません。
みな、人が住んでるマンションの仕様なんか知りませんからね。
ここに住む人は、パークコートに住んでるって言えるんですから、ありがたいことです。
センキュー三井!
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8341
マンション比較中さん
ここが住宅地だという意味ではない
すぐ近くが住宅地と言いたかった
ル・サンクあたりは、最高だよ
小石川が、水道橋とか飯田橋みたいにビルだらけの街でないと言いたいのです
市ヶ谷と同じだよ
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8342
匿名さん
>>8331
8330さんは、用途地域が住宅地域だと言っているのではなく、住宅街になっていると言ってるのですよ。
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8343
匿名さん
>>8335 匿名さん
まだ契約者はいない。
検討者なら倍率上げる様な事はしたくない。
デベは完売すれば良いしその見込みも十分ある。
地権者以外は過剰にポジする理由がない。
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8344
マンション比較中さん
ここで都市計画法の話なんてしないよ
もっと主観的な、長年住んでの感想の話です
文京区が開発する気がないことが幸いしているのか、殺伐としていないのです
東京ドームが頑張るのみ
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8345
匿名さん
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8346
匿名
>>8339 匿名さん
でだ、久々の登場。野村の営業。お金持ちが皆ここ買ったら大変だもんね。
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8347
匿名さん
>>8339
野村の敷地は、商業地域と第一種住居地域にまたがってるね。
正義感から訂正してくれ。
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8348
マンション比較中さん
駅出て直ぐに、第一種住居地域ってすごいね
そのまま残しておいてほしい気もする
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8349
検討板ユーザーさん
これ絶対野村の方が良いタワマン建つに決まってんじゃん。待ち。
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8350
匿名さん
準工業といっても印刷製本工場は激減して、今はケーキ工場とかマニアックな親父がやってるっぽい自動車整備工場がポツポツあるぐらいかな。ほぼほぼ駐車場とマンション、戸建てに入れ替わったね。
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8351
匿名さん
>>8349
いつ建つかな...10年単位でかかるとするとどこか他買っておいて建ったら買い換えるぐらいがちょうどいいかもよ。とりあえず今賃貸生活ならば家賃による消耗から与信による資産形成にすぐに舵を切るべきだと思う。とりあえず地域ナンバーワン物件、500戸を超える大規模タワー、駅直結、再開発、資産性を測るときに重要な要素が全て備わっているし、ブランドもパークコートタワーはかなり人気が高い。何しろ固定資産税が高くなることが予想されるほどなんだから、ここは買って間違い無いと思う。
個人的にはこの再開発地域の電柱地中化が進んでいるあたり好感度が高い。文京区はどこに行っても電柱だらけでどのマンションの外観写真も電線の写っていない写真を撮るのは大変だ。高級感あるエントランスを作っても台無しになっている物件があれもこれもと思い浮かぶ
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8352
匿名さん
>>8314 近隣住民さん
文句ないよ
そしたら相場と最安値の違いがわからないアレな人ってだけかなと
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8353
マンション比較中さん
野村は、パークコートより高くなる可能性がないかな
用地買収は大変だと思うぞ
よくまとめ上げたな
高くても売れると思ったからだろうけど
野村お墨付きの立地でもあるわけだ
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8354
匿名さん
>>8349 匿名さん
10年間分の建物減価償却額、管理費、修繕積立金、固都税の総額と
10年間分の家賃の総額で比較するわけだから後者が2、3割高いだけ。
社宅や家賃補助が出てるならバカ高くなった今買う必要まったくなし。
ローンを組む以上年齢的な判断は必要だが、マンション価格が落ち着くまで待てばよい。
家賃は無駄とか言っている人は比べ方を知らないだけ。
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8355
匿名さん
野村再開発の話が出るたび、蜂の巣をつついたような大騒ぎになりますね
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8356
マンション比較中さん
浜離宮の住民板見てきたけど、パークコートタワーは良いぞ
楽しみで仕方がない
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8357
検討板ユーザーさん
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8358
匿名さん
ここ、地権者が口出さなければ、もっといいマンションになったはず。
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8359
匿名さん
>>8354
住宅手当は課税対象になるので課税所得が上がってしまうためどこまでいいのかはわからない。多分会社が借り上げ住宅として借りて社員から賃料相当分を逆に会社に払わせるスタイルなら税金の面では問題ないが、この辺の高額物件は会社にも相当負担になりそうだが...
みなさん大企業にお勤めだからその辺も手厚いのかな
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8360
匿名さん
>>8355
いつできるかわかんないものを真に受けて待ったらそれはそれで大惨事だろう
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8361
匿名さん
買いたいときが買い換え時。ただ、それだけです。
マンション価格が落ち着くって、具体的にいくらでどのエリアが買えるときなんでしょう。
郊外は安くなっても都心が安くなるとは限りませんよ。
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8362
匿名さん
いつ職場を異動になるか分からない若い世代は、高値掴みする可能性のあるマンションを焦って買う必要はない。
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8363
eマンションさん
>>8362 匿名さん
いつ職場を移動になるかわからない立場の人は賃貸にしときなさいな。
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8364
匿名
>>8362 匿名さん
若い世代でここは買えないんじゃない。
落ち着くまで待つとこ言う人いるけど、そう言う人に限って値下がりしてる時はもっと買えないんだよね。
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8365
匿名さん
医者なら買える。
ローン属性としての彼らは最高位に位置するからね。
若い医者も相当数入ってくると思うよ。
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8366
マンション検討中さん
>>8354 匿名さん
金融マンっぽい感じですね。同感です。
過去30年は世界的に金利が下がり続けて、キャップレートが下がる金融市場の環境だったので、不動産のリセール価格が上がりやすかった(特に2012年以降の上げ)。直近の価格が上がってると今後も上がりやすいという錯覚が強くなるんで、賃貸よりも買う方が得って評論家が多い。
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8367
マンション検討中さん
都心に関しては、人口流入続いてるんで、特に不動産価格は下がらないものと思いがち。平成に入って規制緩和されてマンション供給が増え、マンション中古市場が形成される中、需要が増えたのも最近。
こういうのも時代の流れですから、10年とか20年単位で見たら分かりませんけどね。個人的に怖いのは、高層マンションへの増税、修繕費の高騰。
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8368
匿名さん
若い医者は半分くらいパリピ気質なので、ジャグジーパーティが捗りますね。
そう考えると、大人も子供も、屋上に行くだけでムラムラしてきますね。
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8369
匿名さん
市況の上下の予想を自信ありげに語る人は、いつからどれだけ下がるか予想して、予想通りにいく保証でもして商売したら儲かりますよ
こんなところで語るくらい自信があるのでしょう?
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8370
匿名さん
>>8369 匿名さん
その通り。
今がピークと思うなら不動産株でも空売りして、その分儲ければ良いでしょ。
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8371
マンション検討中さん
なんで0か100かみたいな考え方しかできないんだろう
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8372
匿名さん
>>8369 匿名さん
あなたには理解できるかわからんが、
実際に損失を出して資産を棄損するか、
単に利益を逸失するだけで済むかの違い。
この二つは天と地ほどの違いがある。
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8373
名無しさん
ここってパークコートなのにIHにできないって本当?
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8374
匿名さん
不動産価格の将来予測は専門家の間でも意見が割れているし、当たり前だけど未来のことは誰にも分からない。
それでもこういう議論が活発になるのは、ただのサラリーマンで資産形成目的でここを買おうとしている私としては助かる。
マクロ的に見たら、基本的には価格下落要因しか見当たらない。世界的な金利引き上げ傾向、日本全体の人口減少、生産緑地の解除、オリンピックの選手村で数千戸単位で住戸として市場に出てくる等等。
ミクロ的に見れば、文京区や都心区は2030?2040年まで人口が増えると予測されているし、これだけ条件の良いタワマンなら需要は常にあるだろうから、価格下落トレンドでも下支えしてくれるんじゃないかと考えている。
自分はまだ若いので10年以内に適当に買い換えると思うけど、その時にマンションが10ー20%以下の下落率で売れたら御の字かなと思っている(賃貸で毎年数百万円ずつ支出するよりは資産形成面でプラス)
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8375
検討板ユーザーさん
>>8374 匿名さん
なんか週刊誌の暴落煽りレベルで誰でも知ってる要因列挙ですねw
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8376
匿名さん
ここを買う余裕があるなら買い、ないなら見送り。今買える新築物件でここ以上に面白そうな物件はないでしょ。中古なら良い物件があるかも
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8377
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8378
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8379
マンション検討中さん
>>8375 検討板ユーザーさん
煽るの好きですね。
未だに末尾にwで草生やす人は、思考が大人になり切れてなくて、平均的なIQが低いって調査結果が出てましたよ。
ただ要因を知ってるレベルで投資できないでしょ?それぞれにシナリオ考えたり、どれくらい比重置くかとか、色々思考しないと危ないですよ。
思考能力に差がある人との間では会話が成り立たないので、あなたみたいな人は文京区は住みにくいと思いますよ。あくまで良心からアドバイスです。
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8380
匿名さん
>>8374
選手村はバス便であることと逐次的に時間をかけて分散して売るので交通の不便さと天秤にかけて広いマンションに住みたい、安いマンションに住みたいという人が選ぶ物件。物件の特徴によって買う人は異なるので一緒くたにしないほうがいいよ。
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8381
匿名さん
下駄がわりの軽自動車やファミリーカーが高くなって売れ行きが悪いと言っても、逆にベンツを買う人が減るだろうか、ということ。
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8382
匿名さん
>>8374 匿名さん
人口減少したら働き手がいなくなるから
人件費が高騰する。すでにしてる。
女性の社会進出くらいでは補えないし
補えるくらい移民を受け入れるなら人口は増える。
人件費高騰でも移民増でも値上げに
繋がる。
-
8383
マンション検討中さん
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8384
匿名さん
人件費高騰しても、地方から仕事求めて上京した人たちや外国から移ってくる人たちが
都心マンションを簡単に買える時代が来るとは思えない。
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8385
口コミ知りたいさん
AIのおかげで人間の仕事も随分減るらしいからとんとんじゃないの?
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8386
マンション検討中さん
抽選覚悟しないとだね。抽選日は行かなくても大丈夫かな?
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8387
口コミ知りたいさん
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8388
匿名さん
どの部屋も高倍率だね
あと2週間あるし抽選にならない部屋はなさそう
10倍とか買う気あるんかないんか分からんな
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8389
匿名さん
>>8384 匿名さん
地方の年配世代が金を持て余していて移住してくるんだよ。ダブル公務員だと世帯年収もかなりあるし、田舎生活はそもそも金かからん。ここ一括で買えるくらいの貯金ある人は結構いる。
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8390
匿名さん
>>8380
それはおっしゃる通り。
湾岸エリアで交通利便性の低いタワマンを買う層と、都心エリアで高くても利便性の高いタワマンを買う層は、そもそも違う人たちだし、直接的には大きな影響はないと思う。
それでも、湾岸エリアの供給が増えたり、郊外エリアが生産緑地解除になったりすれば、不動産マーケット全体が価格下落傾向になる。
その影響は間接的には都心エリアの不動産価格にもマイナスに働くと思う。
エリア毎に購入層は違えど、それぞれは少しずつオーバーラップしてるはずなので、影響はし合う。私も基本は都心エリアにしか興味はないけれど、湾岸エリアでかなり格安になれば検討しなくはない。
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8391
匿名さん
>>8389 匿名さん
地方の人には文京区向いてると思う
地域性強いというか、村社会ぽさがまだ
残ってるから。
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8392
匿名さん
>>8385 口コミ知りたいさん
お前はまだAIを知らない
まだまだそんなもんではない
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8393
匿名さん
>>8379 マンション検討中さん
ただのリーマンでここギリギリで買えるレベルなのに
投資とか思考レベルを上から目線で語る滑稽さw
典型的な意識は高い系の大企業雇われ人かな?
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8394
マンション検討中さん
>>8393 匿名さん
ただのリーマンでここギリギリ買えるレベルっていう話と、投資に何の関係があるの?論理が飛んでてよく分からん。
典型的な意識は高い系の人って日本語もよく分からん。そんなにかっかしないでよぉ。
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8395
匿名さん
>>8393 匿名さん
億を超える物件を買うか買わないかを検討する上で、投資的なマインドを持たない人ってあまりいないと思いますけどね。雇われとか意識高いとか関係ないです。
みなさん少なからずここのマンションを買った後の値動きがどうなるか、将来シミュレーションしながら検討しているものだと思います。
それともここを買って40年も50年も一生住み続けるつもりの方なんですか?
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8396
マンション掲示板さん
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8397
匿名さん
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8398
マンション検討中さん
ですね。まずは抽選に当たらないと。
状況聞いていると全然当たる気がしないですが、要望書→申し込みって同程度入るものなのでしょうか?
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8399
匿名さん
>>8396 マンション掲示板さん
それはそれは、失礼しました。
いわゆるマイルドヤンキー的な気質の方なんですね。
どうりで話が合わないわけです。
そういう生き方も良いとは思いますよ。
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8400
検討板ユーザーさん
>>8399 匿名さん
職場が近いのにわざわざまた遠くに移る理由がない
そういう推察もできないですか
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8401
検討板ユーザーさん
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8402
マンション検討中さん
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8403
評判気になるさん
>>8402 マンション検討中さん
二期だと消費税分上がるの?どのくらいあがるの?
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8404
匿名さん
>>8399
実際、一生住むつもりで買う人は結構いるんじゃないかな。
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8405
匿名さん
>>8400 検討板ユーザーさん
ここに40-50年住み続けたい理由が、職場が近いから、ですか笑
これだけリモートワークが進んでいて、社会情勢変化の激しい時代によくそんなことが言えますね。5年後にあなたが勤めている(経営している?)会社はないかもしれませんよ。
やはり話が噛み合わないですね。二世代くらい前のおじいさんと話している気分です。
もうこれ以上は不毛なのでやめましょう。
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8406
匿名さん
狙っている部屋は他に3人、すなわち4倍。よって、最終5倍以上は覚悟している。
現状、10倍以上の部屋もあるとのことなので仕方ない。
価格や仕様的にはここまで人気にならないと思っていたが、文京区民の下支えが凄いらしい。
文京区民はタワーに飢えていたようだ。
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8407
匿名さん
ここは転職移動は気にしなくて良いよ
大体は通勤できる
三田 丸の内 木場 渋谷 虎ノ門
全部 毎日通勤できたよ
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8408
マンション検討中さん
実際の人気は登録始まればわかることですが、現段階での倍率に関する話は眉唾ですね。
ローン事前審査とセットで要望書の提出求めるデベもいますし、階毎の価格差が広くなる直前の階に要望書段階では集中したりしますよね。
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8409
マンション検討中さん
抽選外れた人向けに救済措置で二次以降の部屋売りに出されないですかね。
一次で人気化したのが分かると、二次は提灯ついてさらに抽選が激化しそう…
二次以降は消費税引き上げ分は最低限高くなりそうだし、一次で当選して安心したいところです。
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8410
マンション検討中さん
>>8405 匿名さん
執着心がすごい人ですね。
コンプレックス刺激したとかならごめんなさい。掲示板も一応公共の場だから、モラルのない書き込みもうやめてね。
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8411
マンション検討中さん
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8412
名無しさん
>>8405 匿名さん
リモートワークならここに住む必要ないよね
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8413
買い替え検討中さん
私も50代ですが10年住んで問題無ければ引っ越ししないと思います。年取って引っ越しってしんどそうねすからね。まだ抽選ありますけど。
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8414
マンション検討中さん
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8415
匿名さん
抽選でしょ
どの部屋も3倍は超えてくるのではないかな
3LDKは大人気
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8416
匿名さん
>>8408 マンション検討中さん
あなた見学に行ってないでしょ
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8417
買い替え検討中さん
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8418
マンション検討中さん
僕は経済の先行きとかあまり考えない。
一番のリスクは自分自身の仕事が将来も価値があるか否かだと思う。
価値を出せていれば、マンション査定価格が下がっても、
自分の仕事の価値でカバー出来る。逆にマンション査定価格が上がっても、
自分の仕事の価値が下がっていれば、厳しい状況となる。
これだけの価格水準でも物件を買いに来る人って、
きっと仕事頑張っているに違いないと思う。お互いに知り合いになり、
意見交換すれば面白いと思う。自分の専門分野でない人と知り合いになれる
チャンスだと思ってる。今の僕の千代田区のマンションでは、建築のプロ、電気のプロ、
医療のプロ、会計のプロ、法律のプロ、体育のプロ、レストラン経営のプロと知り合い、
助けてもらってる。
僕自身の専門分野でも少なからず役に立てたらといつも思ってる。
超都心のマンションで変な人に会ったこと殆ど無い。皆、仕事頑張りながら、
子育てと両立したり、本当にイキイキしている人が多い。キャリアウーマンの子育ても
託児所のここだけ情報とかいろいろ情報交換してる。皆、頑張っているのが感じられる。
だから気持ちがいい。
小石川パークコートでも成功したか、成功するであろう凄い人がゴロゴロ来ると
思ってる。だから欲しいと思った。
今までの経験で言えば、経済状況が多少悪くなろうとも、凄い人が多い物件は
不思議と値が落ちない。何でだろうって思う。オーラが出ているのかもね。。。
でもこれって理由がある。頑張っている人がたくさん住む物件は、とても
前向きだし、理事会も活性化されて、ポジティブなマンションになる。
だから一度、住むと他に浮気する人が少ない。つまり売りに出る人が極端に
少なくなる。買いたい人がいるのに、売りたい人が殆どいないのだから
価格が上がるんだよね。市況が悪化して、他物件では下がるのに、
一人勝ちということがある。
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8419
匿名さん
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8420
マンション検討中さん
>>8416 匿名さん
8408です。
若葉マークさんの方に絡んでいただく、という貴重な体験をさせていただきありがとうございます。
なぜ攻撃的な物言いなのか理解に苦しみますが、私はMRに足を運んでますし10日午前の締め切りまでに申し込みもする予定ですよ。
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8421
匿名さん
>>8418 マンション検討中さん
港区で平均2,3億のマンションの買えばいいのに
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8422
匿名さん
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8423
eマンションさん
>>8418 マンション検討中さん
まず、いい大人が公の場で「僕」を使わないことから始めましょう。
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8424
匿名さん
>>8420 マンション検討中さん
午前ではなく15時でなかった?
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8425
匿名さん
>>8418 マンション検討中さん
これだけ熱い思いを持ってるのに経済の先行きにあまり関心がないってそれはそれで凄い。
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8426
匿名さん
>>8418
赤面必至のポエム披露してセルフポチとは、なかなかの猛者とお見受けした。
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8427
マンション検討中さん
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8428
匿名さん
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8429
匿名さん
ここらで、再度まとめておきましょう。
・ネガティブポイント
① 非免震 ② 杭長さが35メートル超級 ③ 下駄が地権者保留床の商業施設 ④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約(プライバシー性の高いゲストルームさえも)⑦ 低い階高 ⑧ 酷い下がり天井と梁 ⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様 ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心(子供は一人までか…) ⑪ 外壁吹き付け… ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ(ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分) ⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー(ベビーカーは無理) ⑭ 白山通りの騒音問題(夜中も続く為、東向きはT3サッシ) ⑮ 文京区(文化/気質/民度 等々、良くも悪くも) ⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪(おそらく) ⑰ 異常な高さの固定資産税(理由は不明、管理修繕費もなぜか割高)⑱ ジャグジー問題(笑)
・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結 ② その他の路線も屋根つきアクセス可能(同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い) ③ スーパー直結 ④ ラクーアと東京ドームに近い ⑤ 学区??(後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか?) ⑥ 駐車場費は都心に比べて安い(文京区はクルマ必須なので、有難い) ⑦ タワマン(ランドマーク化は野村次第か?) ⑧ パークコート ⑨ 金利やすい ⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる ⑪ エントランスロビー広い、滝もある(芝浦のGFTみたいなカッコよさ)
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8430
マンション検討中さん
まだ来場してません。
どなたか来場者専用HPのIDを教えてもらえませんか?
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8431
匿名さん
>>8430 マンション検討中さん
osietekun-itteyoshi
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8432
匿名さん
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8433
匿名さん
>>8429 匿名さん
ネガティブポイントが文京区で、ポジティブポイントに逐一ネガティブコメントを入れているあたり、悪意に溢れてますね。
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8434
匿名さん
-
8435
通りがかりさん
三田線以外もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーでも行くことができるのですが
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8436
口コミ知りたいさん
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8437
匿名さん
-
8438
匿名さん
>>8429 匿名さん
ポジティブポイントに、「私(8429さん)は買わないからここの住民にならない」を加えてくれ。
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8439
匿名さん
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8440
匿名さん
地下鉄がnegativeになっている時点で、まとめ能力ないよ
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8441
eマンションさん
>>8429 匿名さん
⑨ 金利やすいって、マンション特有のことかどうかの区別すらつかないで、まとめとか100年早いわ。
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8442
匿名さん
>>8429 匿名さん
はい!やり直し。
明日までに直しなさい。
できるね。
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8443
マンション検討中さん
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8444
マンション掲示板さん
>>8443 マンション検討中さん
家族が住める広さのところは全て倍率高い。
その辺は割安感もあるしね。
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8445
匿名さん
3LDKが欲しい
理想的な間取り
広い部屋ほどリセールが高いと思うよ
高額賃貸で単身で住むイメージがないから
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8446
匿名さん
-
8447
通りがかりさん
家族で住みたいから春日を選ぶわけで単身ならこの街を選ばない
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8448
匿名さん
ここの売主は三者あるけど、担当者ごとに所属会社はバラバラだよね。使える提携ローンも担当者ごとに違うのかな?
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8449
匿名さん
>>8446 匿名さん
単身賃貸需要は旺盛ですが、パークコートの賃料払えるなら刺激を求める人もいると思う
嫌悪施設もないし、ファミリー需要の方が高いでしょう
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8450
匿名
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8451
匿名
>>8449 匿名さん
ほんとにお金持ちの家族で3LDKか、子供がいない夫婦で利便性を求めて2LDKか、年金ぐらしで2LDKもあるかな?
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8452
マンション検討中さん
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8453
匿名さん
-
8454
マンション掲示板さん
>>8453 匿名さん
私は余裕でいけると思う
間取りは2LDKにもできる
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8455
匿名さん
モデルルームが80平米。
すごく狭く感じた。
70平米台を3LDKにするのは カツカツファミマンだけでは。
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8457
匿名さん
ここも大半は70平米台の3LDKですよね
本当にファミリー向けなんでしょうか…
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8458
マンション掲示板さん
>>8457 匿名さん
70平米あれば2-4人住めるよ
将来子供が出ていけば余裕できるし
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8459
マンション掲示板さん
>>8457 匿名さん
いまどき子供いないか、いても1人の家庭が多いしね
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8460
匿名さん
>>8457 匿名さん
好むと好まざるに関わらず70m2台の3LDKファミリー向けなんて今時普通でしょ?もう昔とは違うって頭切り替えないとどんどん置いていかれるよ。
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8461
匿名さん
4人で70平米だと、収納スペースがほとんどありませんから、相当に断捨離の生活ですよ。
ピアノは偽物の電子ピアノ、スキー、キャンプ、ゴルフその他の道具なし、お雛様も端午の節句の兜も、クリスマスツリーもなしです。
子供は年中半袖短パンの同じ服でも良いかもですが、流石に奥様はそうもいかないのではないでしょうか?
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8462
匿名さん
子供2人、70㎡台でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないです。
物って、増やし始めると本当いくらでも増える。
ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。
そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。
奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック10個くらい持っていますからね…。
子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。
サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。
ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。
兄弟、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。
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8463
匿名さん
3LDKならまだ狭いけどマシかな
60m2そこそこの2LDKで家族3人以上とかで住むならちょっとヤバいけど
60m2でも億ションなんだよね、少し探せば80m2超の都心物件も買えるけど、何が何でもパークコート!駅直結!って人もいるんでしょうね
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8464
匿名さん
子供2人だったりグランドピアノ置きたいなら普通に4LDK買えばいいじゃん。何を迷ってるの?
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8465
匿名さん
-
8466
匿名さん
年収1200万円だと手取り820万円くらいか。
ここが年間600万円かかるなら余力は220万円か。
一人暮らしなら余裕だけど家族持ちは貧困生活だな。
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8468
匿名さん
若い時に60平米そこそこの3Lに住んでた。バブル期には普通の間取りだけど親子四人収納家具を駆使すれば案外住めるもんだよ。70平米で狭いとかまだまだ甘いね。
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8469
匿名さん
ソファは置けない。デベ推奨は、コタツで飯食うスタイルだろう。天井2.1mの圧迫感を回避するには、昔風の日本式生活に回帰するしかない。
しかし、二段ベッドは高さ制限により置けないから、どちらにしても子供は一人までだな。
断捨離のお手本となるコンパクトマンション。
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8470
匿名さん
>>8469 匿名さん
確かに2次元(面積)でなく3次元(容積)で評価するとコンパクトマンションになるでしょうね。
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8471
匿名さん
駅直結パークコート新築がいい!山手線内側がいい!70m2台なんて狭い!断捨離も嫌!子供も2人欲しい!なんて全部叶えようってのは虫がいい。
まあ全て叶えようと思うなら土地買って理想の注文住宅建てたらよろし。マンションなんて既製品を買うようなもんなんだから気にくわないならオーダーメイドにするだろ?
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8472
匿名さん
その既製品について評価し比較検討するのがこのサイトの目的ですよ笑
ここが3次元的にコンパクトな造りとなってしまっている事実から目を背ける理由にはなりませんね。
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8475
匿名さん
ここは80平米で普通マンションの75平米くらいの感じですかね。
地味にトランクルームも専有面積の勘定に入れられていて、なんともけち臭いです。
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8477
匿名さん
いま2人暮らし財閥系賃貸専用マンションで100平米超でも2LDKだが、どうやってファミリーで70平米で生活できるのか想像つかんね。
みな子供が中学高校になったらどうすんだろね。自営なら一部屋借りればいいけど、子供もすぐに家出たくなるだろうし、狭いまま我慢させるの可哀想だし戸建てか広いマンションに引っ越しなのかね。
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8478
匿名さん
駅直結だとトレーダーや経営者にとってはメリットないな
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8479
匿名さん
>>8472 匿名さん
目を背けるとか比較検討とか大笑いだよ。いつからそんな真面目なスレになったの?
抽選までの腹のさぐりあいの書き込みだろ。
基本的には自分の欲しい場所に妥協出来る広さの物が有ればそれで良いの。天井低いから買わないならそれで良い。評論家気取りで何㎡だったら何人家族とかほっといて欲しいね。どーせ買わないんでしょ。
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8480
匿名さん
-
8481
匿名さん
-
8482
評判気になるさん
>>8478 匿名さん
なんでメリットないの?
教えてください
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8483
匿名さん
>>8480 匿名さん
ぜんぶの間取りにトランクルームがあるかと
+TRとなってるし
というか最近の三井パークブランドにはだいたい付いてる
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8484
住民板ユーザーさん8
浜離宮はまだ竣工前なのに三井不動産リアリティの新聞折り込み広告で山程転売されているのが出ててビックリしました。転売業者さんや個人の資産家の方が何戸も買うから倍率とかついちゃうんでしょうね。この物件は価格がピーク圏という事もあり販売戸数もそこまで多くないので浜離宮程ではないんでしょうけど価格帯によってはそういう人も結構入ってくるんでしょうね。今日の日経新聞の一面トップの記事が世界の住宅地の値下がりや上昇率の鈍化で日本もピークアウトみたいなことが書いてありましたので転売業者が減ってピークアウトでも問題ない実需の人が買えるといいですね。
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8485
匿名さん
>>8484 住民板ユーザーさん8さん
浜離宮 住民版から出張ご苦労様
名前が 住民版ユーザーさん8 のままになっているぞ
自称住民が嘘であった事がばれちゃったね
浜離宮は、大人気物件ですな
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8486
匿名さん
浜離宮は転売ヤーが利益出すために必死で宣伝してるよね。そろそろ住宅価格がピークアウトしそうだし、建物を見ると雑居ビルや線路に囲まれていて雰囲気がダメダメだからね。今のうちに売っておきたいという気持ちは分かる。
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8487
名無しさん
転売益ねらいで今の時期に新築マンションに手を出のは余程の金あまりか情弱しかおらん。
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8488
匿名さん
ここも他所の物件を馬鹿に出来るレベルではなかろう。
パークコートで言うと浜離宮よりワンランク格下なのだから。
以前はパークシティ湊にも負けていると揶揄されてなかったか。
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8492
匿名さん
今度は浜離宮に喧嘩売っているのですか。
千代田富士見にボコられたばかりでは?
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8493
検討板ユーザーさん
>>8488 匿名さん
ここは今販売中の同じ沿線パークシティ武蔵小山よりも大きく劣ると言われてるよね。
武蔵小山は天井高2600あるし、地盤の良い高台で、直基礎免震。
価格も安いので、相当数が武蔵小山に流れているそう。
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8494
匿名さん
ココも浜離宮も仲良くしなさい。
固定資産税路線価はほぼ同じ、
泣く子も黙る東京都主税局様が
両者の土地価格は同じと言っているのですから。
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8495
匿名さん
浜離宮ディスは武蔵小山の人で、こちらに出張してきただけ
日々熱心に、浜離宮の暴落を願っている方なんで相手にしないで下さい
おそらく小石川ディスにも参加しています
議論にならない方です
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8497
マンション検討中さん
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8498
匿名さん
-
8499
ご近所さん
丸ノ内線まではホームに辿り着くまで、やっぱり5分ぐらいかかりそうですね。
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8500
匿名さん
>8497
そうなんですか。高いですからね。
70㎡の3LDKでも、子供も奥様も皆で一致団結して断捨離を行えば、なんとかなると思います。
ウィンタースポーツやアウトドアなんて、以ての外。
ご近所マンション
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