パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>8995 マンション検討中さん
物価が違うからねえ。日本人の給料が2倍になれば不動産価格も上がるよ。でも港区のマンションも売れなくなっているし、世界的にも不動産価格も安くなり始めたらしいし、この辺が今の時代の不動産価格の限界なのかもしれない。

あなたは金持ちのようなので、ぜひたくさん部屋を買って経済を回してください。

クレヴィアの価格知らないんだけど、おいくらくらいなの？

>>8998 匿名さん
放っておくんですか。
生憎 ここは、検討スレなのです。

70㎡ 1.4億なら、格上エリアたる千代田区港区の山手線内側の高級タワーが買えますかね。

ロンドンとか香港の名前を出してよいのは、そちらのエリアの方々でしょう。
それが文京区になると、典型的な詐欺師の手口に思えました。

夕方になると書き込みがふえるとか、ここの検討者って、リーマンしかいないのかよ。笑笑笑

>>8995 マンション検討中さん
何を今更。日本はとっくに終わってますよ。香港、シンガと比べるなんておこがましい。

>>9003
たしかに検討スレですから放っておいてまでは言い過ぎでした。
ただ、皆さん少し使う言葉が悪い。
「典型的な詐欺師の手口」とかね。

東京カンテイによるとマンションの賃料水準は順調に上がっているそうだから。マンションが買えない人たちが養分になってくれていることで新築は今日も高値で売れてます

ただ買えない人が増えているだけの話

オプレジ完売したぞ

また、パークコートとパークホームズの価格を、時代を超えて比べているやつがいるのか

>>9003 匿名さん

2年前なら買えたね

現時点では、どの位の倍率？

花金て言葉使ってる奴初めて見たわ
やはり高齢者の多いマンションとなりそうですね

8953さんありがとうございます。
夫婦で2500位なんですがやはりローンて厳しいんですね、、。

「花金」って一瞬なんだかよく分からなかった。
ネットで検索したら、「花金・華金という言葉が流行ったのは約30年前のバブル時代。」だってさ。

江戸時代

>>9015 マンション検討中さん

三菱なら大丈夫でしょ？

ほんとに倍率なんてついてるの？

>>9020 匿名さん

怪しいね。もしかしたら抽選無しかもw

早く抽選したいんだけど。

無抽選だったら皆さん煽られたと言う事ですね笑

自分の力で稼いだわけじゃない奴ほど無礼な言葉使うよな。40代後半～50代前半なんて時代のサポートもフルに受けているし。

無抽選を願う！

ここ30代で買える方なんて皆無じゃないです？
共働きで2000万超えてやっと1億超の審査通る感じですよね。キッズルームいらない気が...

マウントの絶えないマンションになりそうですねえ。 。

まぁ文京区らしいっちゃらしい 底辺のバトル 笑

>>9029 名無しさん

医者なら、大学病院勤務じゃなければ、
30代で普通に2000万円は超えるよ

皆無じゃないです。世の中にはあなたより稼いでいる若い人は沢山いますよ。

多分、無抽選の高値掴みと予想

>>9034 マンコミュファンさん
気になって仕方がないから来るくせに。

申し込みして来ました。倍率高かったです。
抽選を見に行くか悩み中です。

>>9029 名無しさん
2000万円超えていてあなたの属性が良いなら2億円まで貸してもらえるよ

>>9029 名無しさん
30代で検討していますが、悩んでいます。やっぱり高い買い物ですよね……

勤務医でも二馬力ないと審査通らないのか、、
まさか文京区で自分が買えないマンションが出てくるとは思わなかった
まあ買わないけど

パークコート千代田駿河台とか第2期5次だって
めちゃくちゃ売れ残ってる

>>9017 通りがかりさん
池だらけな。

>>9036 マンション検討中さん

そんなに倍率高いんだ。３倍くらい？

狙ってる部屋が10倍超えた

今回は調整がないね

>>9042 マンション検討中さん

格下パークシティで郊外の武蔵小山の価格と同じですからね。殺到しますよ。

>>9041
それ庭の人工池だけどね、池泉回遊式庭園って言うんだよ。一定以上の大きさの武家屋敷には必須のアイテム。小石川後楽園もそう。

来週末が登録会だと思うのですが、今週末に先行しての登録もできるみたいですね。
後ろの方が、倍率見ながら申し込み住戸を決められるから得ですかね？

小ネタですが、シビックセンターのホールは立派で音響いいですよ。音楽に興味ある人はチケットも取りやすいし　近くで楽しめます。たまには　このような大した情報でも無いけど検討してる人は　読んでください。

>>9047 マンション検討中さん

当然そうなるでしょう。

>>8971 匿名さん
>>それ、子供の教育にも良く無いぞ。
逆だろ笑

>>9046 匿名さん
そうそう、元々池があった場所や、水が溜まりやすい低地に作った人工池ですよね、、、

>>9031 匿名さん
世間知らず

>>9052 匿名さん
地方や田舎の医師だとそうかもね。
東京勤務医はそんなことはない。

>>9049 マンション検討
申し込む部屋が決まっている人にとっては倍率付いて回避してくれる分、先に申し込んでしまった方が有利です。

民間病院でそこそこ当直とかやれば1800-2000ぐらいは普通にいくのでは。
都立は安いとは聞くが。

>>9054 匿名さん
1番最後に申し込める人が最も有利に決まってるだろ笑

>>9055 匿名さん

もういいだろう医者の年収なんて。買える人が買えば。

リーマンの医者の年収あてスレじゃないので、物件メインでたのんます。
勤務医バイト次第で30代1500前後と思っておいて大外ししないから後は頼むわ。

うち子供いないんです。何年間も何百万円もかけて不妊治療したけどできないんです。夫婦ふたりただここで穏やかに暮らしていきたいと思っているんですが、車買わないとダメでしょうか？
家族がいて子供の愛情のためにと色々書かれていますがうちは何もできません。

車を持ってる人は車のない人を馬鹿にし、外車の人は国産車の人を馬鹿にし、Sクラスの人はCクラスの人を馬鹿にし、ポルシェの人はメルセデスを馬鹿にする、、
きりがないので無視するのが一番ですよ。

そもそも2/3の人は車持ちたくても持てない低仕様マンションなので、持たなくても良いと思います。

何だかんだ、結構申し込み少ない気がしてならないのですが、、

８１A結構空いてるらしい
やっぱ81B に集中ですかねー、、
南東2部屋でも10倍ついてるとかあり得ない、、。
2億越えとか誰が買うのー？？

>>9065 マンション検討中さん

81Aは使いづらくて割高な感じがする。73㎡は抽選だろうね。

>>9059 マンコミュファンさん

ロイヤルファミリーが小石川の低仕様、なっちゃった億ションに住んでる脳内設定してカキコしちゃう親を持つと絶望感半端ないけどな

マンマニさんがこちら登録したみたいですね！何戸も購入できて羨ましいかぎり

>>9061 マンション検討中さん

空港行くのに車か電車か子供に聞いたら絶対電車だと。外車だろうがなんだろうが狭い車内より電車が速いし快適なようだ。

あれたぶん金貰ってるよ。こないだ新築マンション買ったばかりなのに。普通審査通らないから。

>>9065 マンション検討中さん

今日、登録してからの情報？

81Aは割高すぎて買う人は情弱の極み
こればかりは煽りなしでこれ買うぐらいなら2期に回した方がいいレベル

やっぱり皆さん73Aか68Aの二択ですね。
坪単価考えたら間違いなし。
73Aは角部屋だけどあれだけの圧迫感は流石に申し込み少なかったですね。南西だけど低層はあれのせいで日当たり悪いですし。

>>9065 マンション検討中さん

部屋の金額、決定したのかな？

>>9076 名無しさん

角部屋は74Aの間違いでした。

マンマニは広告料貰ってる疑惑あるよね。最近のあの営業っぷりは...

2LDKは59Aが圧倒的人気と営業さんから聞きました。

>>9071 匿名さん

マンマニさんはPC武蔵小山と違ってチャレンジした方が良いと言っていますね。

下がり天井度合いが少ない68Aが個人的にベスト！

角部屋は柱あって正直微妙だよね

ビックリする位、申込み者は少ないと思います。多分、全体的に高く出し過ぎの様な気がします。80平米代のところは申込み者が少なくて、今回かは、はずしたみたいです。今回より、次回の方が、広くて安くなるかも。価格設定に失敗したのかも。

そうやって、みんなが次回に回ってくれたら
ありがたい

自分が欲しい部屋買えないと意味ないよね。

倍率減らしコメントが多くて笑える。どう考えても、今マンション買うならここがベストで、買うなら1期でしょ。私は倍率がない高額部屋に申し込んでいるので、余裕のポジコメントしています。

>>9084 マンション検討中さん

80㎡検討中ですが抽選無さそうですか？

>>9079 マンション検討中さん
市況が常に変わるのが不動産だから、今のような下り坂の時はすべての新築マンションは見送りの判断になっても良い。質の低い今の新築は中古になれば10年前の中古と勝負にならない。

審査も通った
最初から欲しい部屋は一つ
抽選何としても当たりたい

何か良い手立てはないものか…

81B は10倍と言っていた

93A も高すぎ
80Aは値下げしていると

白山通りの80dbの騒音がやはり許容範囲外なので、西向き68平米狙いますかね。
坪単価だと、これが一番割安ですし。

温暖化が進むのに、西日の西向きですか。

一番人気はモデルルームの81bか。
73Aと68Aはその次。
93Aは最初人気だったけど強気に上げすぎて買えない人続出で倍率割れも。
74A.78Aはお察しの眺望絶望のお見合いで不人気。
以上現場からです。

>>9093 マンション検討中さん

モデルルームだから納得。

>>9094 マンション検討中さん

どの位、下げたの？

>>9097 マンション検討中さん

不人気ばかり。

やっぱ81Bが人気みたいですね。すでに10倍超えたと言われました。

タワマンの西側って風雨、花粉、黄砂がたくさん来そうだけど経験談求む

タワマンのFIXなんて1年経てば汚れ酷くなるぞ。
鳩のフンが付いても拭くことも出来ない。

今さらながら
買えるから買うか？
相場、価値より高いから辞めるか？
悩んでいます！

76㎡は人気無さそうだから狙いどころ？

>>9105 マンション検討中さん
抽選なしで買える部屋もありましたよ。

流石にこのご時世で、この高価格は無抽選部屋もかなりありますよ。余裕で半分以上は検討も入ってません。80Aはゼロだったかな？
1億割ってる部屋は物凄い倍率でしたけど

買うなら59Aだなぁ

高値厨さん元気しとる？

>>9106 マンション検討中さん
東側か西側、どちらが抽選無しですか？

80Aは割高だったから人気無いよね。

そら東が人気に決まってますよ

練馬ナンバーw

>>9113 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1263665732

谷底低地のマイナー駅直結下がり天井では
パークコートでも消費者をだますことできなかった
という事か。

>>9112 マンション検討中さん
東は騒音地獄ですよ。
私は騒音耐性があるので、東角狙いです。

第2期の方が安くなるのはやめてほしい

モデルルームの間取りがコスパ一番いい、だからモデルルームなんだよ。三井健太氏知ってれば当然の事。
どうせ抽選で当たりっこないんだから言っちゃいました。
81b、68a、73aの順に当たり部屋ですね。
93aはお金ある人どうぞ。他は...

登録は来週だから、まだまだ分からないよね。

モデルルームに行ったときには、低層階が人気と聞きました。実需の文京区民住み替えが多く、そういう方達はあまり高層階を希望されないそうです。

そういう人達はお金がないから低層階を選ぶしかないです。
パークコートですから、大半は地元民ではなく、言い方は悪いですがもっとギラギラした人達や、投資家、転売屋、そういった方がメインの客になりますを

抽選前に、一度まとめてみました。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

ネガティブの方に
東向きか西向きかしか選べない、も入れてください。

>>9123 匿名さん

東側は２時間しか日照時間ないんだよね。

>>9124 マンション検討中さん

そんなことはないやろ

冬の日照時間はそんなもんだよ。してみたら？東側を考えているなら確認してみたら？

>>9120 ご近所さん
まさに私がそれです。
すぐ近所のマンションからこちらへの住み替えを検討しています。
展望はたいして重要じゃないです。

賢いファミリー層が余裕あっても低層階狙って来るっていうのが今は意外とあるんだよ
上層階にすむ子供ほど成績がふるわないって話は知れ渡ってきている事実

西の方が日照時間長そうだよね

>>9126 匿名さん

冬だけ出されてもなぁ、、、

>>9113 匿名さん

練馬ナンバーは確かに嫌だな

文京区・新宿区が品川ナンバーになる日なんておそらく来ないから諦めた方が良い

早めの登録された方いますか？

ここ、清水建設なんですね。

遅ればせながら１LDKなら書斎用に買うかなと間取り図見ましたが。。。
うーん、トイレがタンク式手洗い無しなんでしょうか。
しかも玄関前で扉が開いてたら中丸見えでは。
一瞬レオパレスかと目を疑いました。
間取り変更プランもあるんでしょうか。

これを投稿した者ですが、東京都文京区小石川４丁目１６って全然白山通りじゃないですね。白山通りは4車線もある通りなので、50dbよりもっと高そうです。神保町駅付近の白山通りは70dbありますし、そこらへんと同じくらいかもしれません。

マンマニさんが詳細レポートしていますね。
マンマニさん本人も抽選申込した模様です。30歳そこそこでここを買おうとするなんてお金持ちですねー。

https://manmani.net/?p=22839

ここ、タイミングさえ合えば買いたかったなー
この立地は得難い

>>9136 マンション検討中さん
ご指摘の通り 白山通りは 80db くらいですね。
私はそれでも東向きを申し込みます。
子供いないので、騒音は無視です。

>>9134 匿名さん
三井 × 清水 だと、パークコート浜離宮と同じタッグですが、どうしてここまで構造躯体に差を付けたのでしょう。
階高を同じにしろとは言いませんが、せめてあの悲惨な下がり天井だけでも、なくしてあげれば良かったと今更ながら思うのですが。

来週の今頃には抽選結果が出ていますね。

色々な話題で盛り上がったこの掲示板も、１つの山場ですね。

抽選は限られた所だけかな。

東は朝日、スカイツリー、東京大学、大手町夜景
西は夕日、都心の街並み、新宿夜景、遠くに富士山？


まあ東側が人気になるのはわかるな

>>9143 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな。
好き嫌いで別れるくらいだろ

マンマニ買うんだな
ネガ頑張って倍率下げてくれ

JRが使えない
文京区に坪500超の価値なし
これでokか？

申し込みの本番は来週末だからまだこれからだよ。
優良客は抽選ギリギリまで申し込み枠もらえるだろうから高額の部屋も最後は売れてると思うな。

千代田富士見の中古買えよ
すぐに住めるぞ
憧れの千代田区だぞ

抽選無しの部屋あるかな？

2年後に暴落価格で買えるぞ

>>9140 匿名さん
そりゃ、駅直結という場所の強みがこっちにあるから、構造に多少難ありでも売れるという読みでしょう。ここに比べたら浜離宮は駅からも離れてるし、線路際という立地の厳しさがあったから構造を売りにしたということ。晴海とかも同じ理屈で、立地が厳しい分、パークタワーですが階高天井高とも一級品。

西側の眺望は小石川後楽園、小石川植物園があるので東よりも断然いいと思います。
しかし西日がきついので、私は西がどんなに眺望が良くても東を選びますね。

ここも幹線道路際じゃん。
しかも杭長さは湾岸 東雲レベルときたもんだ。

>9153

駅直結が如何に強い立地かということ。

まぁまぁ。
千代田富士見や浜離宮にマウントされるのは、仕方ない。駅直結だけど、中身はこんなだし。

それより気になるのは、タワマン恒例のデリヘルを呼ぶ際に、乗り換えがスマートじゃないかなぁという点。

湾岸で　いくら免震の高級マンションでも　液状化現象は避けたいから　この物件の方が少し興味あるわ。

地権者の南向きもそのうち売りに出されるだろうけどいつになることやら

>>9155 匿名さん
浜離宮は焦ってあちこちに書き込んでるみたいだけど、千代田富士見は、高みの見物だろうな。内陸・千代田区・階高の高さなど基本構造からも段違い。時代の違いが残酷なところ。

でも白金高輪とか駅直結でもさほど高くない 。結局はその土地の人気で決まる。

高輪台か

5-10年くらいに作られた前の物件はしっかりしている。マンション相場も今より随分安かった。今より材料費人件費も安く内装にもお金をかけられた。
いまは所得があがらないまま物価だけ高くなった。ひと昔前と同じ仕様にするのは無理がある。
仕様を良くすることはできるが、ここが1LDKで10000万円から、3LDKは20000万円からとかの価格で売れるとは思えない。安くするには仕様を落とすしかないよ。

パークコート赤坂檜町タワーの中古物件でてるけど仕様、内装、景観レベルが違うな
しかし随分安くなった気がする

側方流動の強さは海底だった所を埋め立てて水を多く含む地層がある湾岸よりも内陸の乾いていた土地だったここの方がアドバンテージがあるよ。地質については誰もが質問したはず。

東南角は東京スカイツリーと東京タワーのダブルビューだとさ。

完成したらブーブクリコ手土産に地権者さんと一緒に飲む予定（笑

>>9163 匿名さん

谷底低地は乾いてた土地とはいわんが。

そういえばこの辺のマンション、デリヘルのチラシが入らなくなって久しいね。壊滅したかな

>>9165
江戸時代に火事で出た有機物を多く含む瓦礫を使って埋め立てた土地、人工地盤と海水とを離隔していない土地の含水率ってのはすごく興味が湧くんだけど

まだ、悩むなぁ。本当に抽選だろうか？

担当者に聞いたら教えてくれるよ

>>9164 ご近所さん

マジですか。すごいな。

>>9169 名無しさん

聞いてみようと思うけど知っちゃったらツマラナイ感じもする。

さらに言うと、海水と離隔されていても近代のゴミで埋め立てた土地は腐らない軟らかいプラスチックがいっぱい含まれている。当然、ゴミ捨て場だった時に雨はその上に降り注ぐわけだが...他の土地や海水と接していなかったら染み込んだ水はどこにいくのだろう。例え水をポンプでかい出したとしても、汲み上げ井戸から離れた場所はべちゃべちゃだと思うよ。透水性の少ないビニール袋とかも挟まっていて水の移動は阻害され、方々に溜まっているだろう。

パークコートでは初の試みとなる、壁掛けエアコンや外壁吹き付けが、果たしてどこまで通じるのか、注目しています。

>9166
ここは上野と池袋のデリヘルを享受できるという両手に花状態の希少立地ですから、春日自体には不要なのでしょう。

＞＞9172

どこのこと言ってるの？？　物件間違ってない？

ここは堆積平野ではないので、谷底低地とは言っても、何万年もかかって堆積した落ち葉や枯れ木などの有機物由来の土壌がほとんどだろう。肥沃だから田畑を開墾して灌漑水路を作ろうと考えた結果が水路（人工の川）の多い土地になった理由だと思う。弥生時代以降大きな水害や水路の変更があれば、ここの真下で見つかった当時の生活遺構など残るはずがないので、水量はさほど多くなかったはずだ。小石川大下水こと谷端川の流域は古くから町家が開けていて、長く人の住む場所であった。

江戸期に千川上水の水を引き込んでから急激に水量が増えて水害が多くなったが、それは治水設計の失敗による人為的なもので元の谷端川は流量の少ない小川だった。

必死に長文書いても、地盤まで40mのここは
江東区の東雲クラスなんですよ

73Aと81Bと80Aは抽選だろうね。

>>9177
東雲は関東大震災の瓦礫でできているが、ここは何万年もかけて堆積してきた土地だよね。

東雲の海抜は３m春日は６mだよね、海岸線からの距離も全然違う。海水が地層に与える影響を考えてみよう

東雲と東陽町の間くらいの地盤ですかね。

もっと色々言えますけど、言っちゃっていいんですか？
やめましょうよ、軟弱地盤同士（笑

言っちゃいます
地盤までの深度が深いということがどういう可能性があるのか…
それは地震や周辺に大きな建物ができた際に起こる可能性のある「液状化」による被害の可能性が高くなるということです
液状化を起こした場合、グランドラインが変わるので1階フロアが地中に埋まる可能性、もしくは1階フロアを出たら外との段差が2mあるとかの可能性があります。
ただ、これは湾岸エリアの物件や川沿いの物件にはどこにでもあるリスクだし、支持層まで浅いエリアでも大なり小なりはあります。
関東大震災の後に同潤会アパートなど立てられた場所はそのほとんどが支持層まで浅いエリア、つまりは被害の少なかった場所です
都心であれば麻布、青山、赤坂の3A、郊外であれば国分寺崖線の上にある成城や田園調布は有名ですよね
ただ、それらの場所で今回のようなPJが仮にあってもこの物件を検討してる時点で買えるわけがないので諦めましょ

ちなみに固定資産税は軽減税率適応されていなくても普通の部屋ならmax40-50万/年くらいみたいですよ。まぁ決めるのは国だからわかんないけどを

軽減税率が適応されない時代って…
不動産財閥連合がそんなこと許さないから安心して
軽減税率無くなったら購入マインドゲキ下がり
もしくは、バブル到来後だね

いいぞ、もっとネガれ
文京区に坪500出すなんてバブルだよ

ネガが足りないぞ

売るために無理やりパークコート
三井も地に落ちたな

来週、抽選行くか悩みますね。

人口減ってるんだから不動産価格は下がり続けるに決まっている。これから買う人は全員ババ抜きなわけだがここはマシかなと期待している。

メインの水道橋駅が遠いし
日比谷線と銀座線が使えない
ローカルマイナー路線駅の春日、後楽園

下がり天井の低スペックなんちゃってパークコート小石川

喜んで買う文京区民

こんなの喜ぶの文京区民だけ

抽選にならないように三井さん頼みますよ。

人口減ってるから、都心集中でしょ
建築費も土地も安くなる気配ないよ
実際、2018年のマンションは広さ絞ってグロス圧縮してるけど単価は上がったって不動産経済研究所が出してるぞ

普通に抽選でしょ
でも抽選になるとなぜか最初に要望入れた人が当たるよね笑
最初に要望入れて外れるとき…
それは手付けが規定以下

>>9190 マンション比較中さん
3Aに住まれてはどうでしょう。合わない土地は楽しくないですよ。

タワマン高層階に住む子供は学力がのびないとか、大人も健康を害するとか、色々言われてるけど、ここは低地に建つから、そういう意味ではあまり関係ないかも？！

>>9196 匿名さん
ここも大学か専門学校かが敷地内にあるよ。

学生はマンション下のお店に溢れるだろうしジャグジーを使いに来るのもいるかもね

問題は東日本大震災であれだけ揺れてもここは液状化が起こらなかったという事実は厳然としてあるからねえ...

周辺住民から見ればお笑いの話

中央線沿線は電車がよく止まるし混むし遠いし、3A高すぎ。ここは丁度いい

外から来る会社員や学生が集まる文教ガーデンサウスとこことは道ひとつ隔てていていい感じで隔離されているね

最近3Aも安くなってきたよ。ここと赤坂はたいして変わらないし、青山はさらに安い。麻布も駅そばでなければさほど高くはない、

朝にぽかぽか日に当たりたいなぁ
東側がいいかなぁ
悩むよ

>>9200 匿名さん

2017年に買ったときには、


※ステマと勘違いしてしまう方もいると思われるのと検討者様にご迷惑をかけるのも嫌なのでマンション名の公表はいたしませんm(__)m

と書いていましたよね……
昨日はスカイグランドタワーを申し込んだとツイートしてましたし（ここもスカイグランドタワーも三井不動産レジデンシャルですね）、なんか違和感ありますよね……

>>9193 マンション検討中さん

そうなんだぁ。先が有利なんですね。抽選行った事ないんだよね。

>>9206 マンション検討中さん

金持ちが有利。売主からするとキャンセルは避けたい。

>>9205 匿名さん

自分の資金で購入してるならステマではないだろうけど。。
実際、マンマニさんが買ったところは、マンションのプロが買ったマンション！安心！間違いない！って雰囲気になるから効果ありそうだけどね(幕張の某マンションは違ったみたいだけど)

>>9207 マンション検討中さん
ガラガラで抽選でしょ？操作出来る？

できる

>>9211 マンション検討中さん

マジかあ。ショック。。どういう仕組みですか？

>>9208 マンション検討中さん
信頼感ありますよね。
昨日それで見て、買う方に傾いたんですけど、スカイグランドタワーも申し込むってTwitterで見て、違和感を覚えました。

世の中には平等は無いってことよ
車持ってる人もなぜか当たりやすいよ

>>9210 マンション検討中さん
あなたが売主ならどうするか考えみて

3Aも安くなったとは言っても、最近流行の買える値段にするために色々と劣化しているわけで...全体のスペック的に見ればここみたいに全部揃っている物件は都心では最近見ないよね。

赤坂桧町の中古も安くなったと言う人がいるけれど1LDKなんて食指が伸びない。住戸性能の高い広い部屋は簡単には買えそうにないよ。

外人さんも居るのかな？

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>9205
でもこんな時代でも比較的マシなのは三井系ぐらいじゃない？
総論としては買っていい物件が少ないけども、縦（時代）の比較をしても仕方ないからね・・・
横の比較ならココってことだと思うよ、駅直結っていう代替不能で文京区大規模って希少性もある。
ちょっとマンションに興味があれば誰もが辿り着く結論でしょう。
それでも十分高いと思うけどねｗ

もう買った気でいるので

自分がババ引いたような気になるのは嫌だもんね

買う気もないのにネガ書き込んで喜んでるようなのよりは幾分マシだと思う

80Aは値下げしましたか？

タワマンエリアが苦戦と言うより、タワマンはご愁傷様って感じ

https://media.moneyforward.com/articles/2708?page=2

>>9224
その記事読んでみたけど文士の街でブランディングに成功した三鷹が人気が出ていると言う話だよね。また開発が一段落してのびしろのない街も人気に陰りが出たと言うことだけど、文京区にはそもそも地歴があって文豪の住んだ街、最高学府のお膝元というブランドが既に存在する。NHK大河ドラマに取り上げられた金栗四三の青春の地というキャンペーンも打っている。

文京区は随所に古い住宅やビル、工場跡がひしめいていて、その開発余地は大きい。自分としてはニューヨークのトライベッカのような地域になると信じている。

>9225

マンションの価値とは、何も関係がなさそうです

>>9226
まあそういう風に思う人を説得するほど愛も抱いてはいないし、暇でもない。
あとは大手町の巨大再開発プロジェクトでオフィス供給が加速されれば直近のベッドタウンである文京区、ことに交通が至便な後楽園春日はさらに注目されてくるだろう。

>>9220
へぇ～。勉強になるわ。
キャピタルマークタワーとパークシティ豊洲の間に越えられない壁があるのはなぜなの？

>>9225 匿名さん
最高学府の意味ちゃんと理解してる？

かつての最高学府、東京大学発祥の地という意味でしょう。

？
中央区や港区の自慢ばかりしてますが、ここって文京区の春日のタワマンですよね？

超えられる壁なので、撤廃しました

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

地盤は、豊洲よりはましだけど、江東区有明以下って感じですかね？

10日の午後5時くらいから抽選開始して、だいたい19時くらいまでには担当者から結果の連絡がくるみたいだけども。ジンクス的に抽選は行かない方が良いと聞くけど。行ってみたいし早く結果が知りたいよね。5時くらいからソワソワしちゃいそうだ。5時過ぎて早めに連絡が来たら落選らしい。。

スーモの最新号「東京23区学校力調べ」って文京区は全教科1位なんだけど、これが正しい調べだとしたら小学生を持つ親は文京区を選ぶんでしょうね。

>>9235 匿名さん
文京区の中ならどこでも良いわけではなく、教育熱心な親は3S1Kを選びますよ。

>>9235 匿名さん
ついでに受験校への進学率も1位。

>>9232
問題は安定地盤の間に挟まっているものが震災瓦礫や港湾整備の時に出た浚渫スラッジ、あるいは掘削工事で出た土砂なのか、何万年もかけて堆積した土なのかの違いだね。地下水位だって違うだろうし。同じ杭長ならば比較にならないでしょ。

面白いの見つけました。
地盤が良いのは市町村部で，23区はダメだね。
文京区（３８位）も地盤はよくない（ディスってませんよ。自虐です）
江東区、中央区はワースト１、２（５３位、５２位）だね。
国分寺に引っ越すか、みんなで。

東京都区市町村「いい地盤ランキング」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

ランキングですと

江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震

なので、有明より悪いとは一概には言えないのでは？
せめて 有明と同じくらいだと、思います。

国分寺より地盤いいのは　所沢方面ですね。いきなり埼玉になるけど駅前にタワーマンションできるみたいだし、金持ちなら都心にレッドアロー号で通勤すればいいよ。

皆、登録したのかな？

有明と小石川の地盤の深さは同じなんですね。

>>9239
文京区の場合谷地を埋め立てて宅地を造成したりしているということを忘れてはいけないよ。明治大正時代に擁壁を作ってそこに建物を建てたりしているので特に斜面の中腹は注意したほうがいい。これはなんとか山とかブランド地名の土地でもよくある話なので気をつけることだね。

ここの地盤が云々という時にボーリング調査の結果をきちんと確認してから言えと書いたのはそのこと。で、結果的に地下水位がどーのとか砂礫層がとかいう書き込みがなかったでしょ？
基本的に武家屋敷が建ち並んでいたし、地歴が弥生時代まで遡れる場所なんで、リンク先記事の話の通りならここは問題ないということになる。

セルフポチ、っと。

少なくとも今の住まいよりは地震に強そうなので決めます。国分寺は無理なんで。

倍率高くて当たる気がしない

>>9247 匿名さん
何倍

>>9247 匿名さん
何倍なの？

ピッチャーの打率くらいじゃん？
73申し込んだ！

地震よりアポ電の方が怖い。歳とって戸建てとか住めない。

やはり、港区と外周区をわける意味で、超えられない壁を、再設定しました。
決定版です。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>9252 匿名さん

海へお帰り下さい。

>>9252 匿名さん
それだと何を比べてるのか分からないですよ。
地盤、基礎、杭の問題ならどの区かは関係ないですよね。
中央区、港区なら杭100mあってもOKってこと。

杭はもういいだろう。

確かに、杭と地盤の話はいいですね。
住む場所を地盤だけで決めてるわけではないですからね。
縁とゆかり、愛着とか、生活圏で決めますからね。
要はそういう地盤だと認識して備えておくということです。
地盤最高！って言われても、国分寺や所沢に住みませんよ（その地域を悪く言ってるのではなく、なんの関わりもないという意味で）。
地震がほとんど起きない国の人からすれば、日本に住んでること自体が高リスクですが、海外移住しないでしょ。
年直下型くるのに首都圏離れる気ないでしょ。
住みたい場所でできる備えをしておけば良いということ。

先の震災（概ね震度4）で豊洲は液状化し、有明はセーフだった事を考えると、震度4から5あたりでの液状化のボーダーは、小石川かもしれませんね。

地震と液状化もいいだろう。

>>9252 匿名さん

文京小石川と湾岸埋立地との比較で、江戸時代から陸地の小石川が30-40mなのに、それより短くて本当に大丈夫か？という意味だね。
名ばかり港区、中央区の超えてはいけないコストカットマンションには気をつけろと言う注意ね。

本当にもういいよ
でも絶対に変えられない点というのは、ディスり側にとって美味しいんだよ。
要は、クズってこと。

>>9260 匿名さん
せめて書き込み位、文句を言わせてあげましょう。そんなに羨ましいのね。ありがとー。

抽選をいじってもらえるように、頼みました。

実際に効果があるかは不明ですし、いじる方法などあるのかという疑問はありますが、マトモに当たるような倍率の部屋ではなさそうなのです。

よって、もし当選すればここで公表させてもらおうかと思っています（気分が乗れば部屋番も）。

地震はどうでもいいでしょ。
程度の差はあれ、想定外の直下の場合どこもやられるって。
タワマンの場合、そこそこの地震でも調度品とかやられるから嫌じゃない。
重要なのは、湾岸は液状化、ここは水害。

水没は5m程度ですから、大人は平気でしょう
子供は 助からないと思います

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

>>9262 マンション検討中さん

73Aか80Bだね。ワクワク感満載でたのしそう。

>>9262 マンション検討中さん

私も、倍率いじって欲しい。

>9265
いえ。
ワクワク感はありません。出来レースになるかどうかだけなので、all-or-nothing 。
公表しますから、楽しみにしていてください。

20年くらい住んでるけど水没したことない

そう言えば安定地盤まで杭が届いていないケースもあるんだっけ（笑

確かにここは　空気は悪いですね。なんたって　春日通り　両方向からの坂下と　白山通りですからね。それは　覚悟です。休日は空気の良いところで　リフレッシュしてください。

>>9270 周辺住民さん
いいなあ、地方に住んでる人は。

白山通りの 70-80db の騒音を 違う地点のデータを引用して誤魔化す 無理ポジの＊＊ですから。

しかし豊洲よりはマシな地盤で、良かったです。

>>9272 匿名さん
あ、それは単に間違えました。
データを投稿したのも訂正したのも私です。

>>9272
通勤ラッシュの朝8時台の騒音を我慢できないと考えるか、あるいはラッシュの終わった夜10時ごろの騒音を我慢できないと考えるかによっても選択肢は変わってくると思う。T3サッシが入っていることを考えると朝夕はかすかに周囲の喧騒が聞こえてくるかもしれないね。

モーツアルトは騒音で気絶するほど音に敏感だっったそうだから、そういう人は奥多摩あたりに住んだほうがいいと思う。

安定地盤まで杭が届いてないと書いたらこれだけ投稿を誘発できたのは笑うしかない（笑

抽選が近づくと普通はもっとネガが増えるんだけどなー。ネガさんもそろそろ弾切れ？


と、煽ってみる。

マンションバブル
http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/

>>9264 匿名さん
5m浸水するまで外に突っ立ってる奴おらんよ。
そんな雨降ったら都内は大騒ぎで警報出しまくるからね。

>>9276 匿名さん

逆にポジが増えてきましたね。
ふしぎ。

>>9274 匿名さん
いらついてます…？
極論で真面目な検討者を誤魔化さないであげてください。
子供の学習に影響がありそうですが、塾で遅くまで残れば問題ないと思いました。

>>9278 匿名

タワーパーキングの入り口も、水没。
自慢の三田線につながるエントランスゲートも、水没。
それ系の電気機器類は、全損＋総取り替え。

そういえば、マンションの電気系統は何階でしたっけ。まさか地下とか一階ではないですよね。

>>9281 匿名さん
止水板付いてるに決まってるでしょ。
それ言ったら地下鉄全部水没しちゃうじゃん。
それに地下設備がある建物はどこでも浸水のリスクあるからね。

>>9277 マンション掲示板さん

お、その人、去年からバブル崩壊って言ってます。

>>9281 匿名さん
その時、貴方のお家も水没？家にボートでも置いておこうね。そうそう逃げてきても立派なエントランスから中には入れてあげないよ。

やっぱり、第一期でGetしたいね。

>>9281 匿名さん
そして君は帰宅難民。

>>9275 匿名さん
誰も君の投稿には反応してないが・・・

止水板が必要な場所なんですか、ここは。

牛を丸焼きにする奇祭があるらしいんですがなんでそんな風習があるのよ

>>9285 マンション検討中さん
第2期の部屋も気になる

公的機関の発表によると、この一帯は 5m の浸水リスクがあるという事ですが、やはりここは昔は沼だった地域ですから、歴史的事実と合致しますね。
水分を多く含んだ土地に刺さった 40m の杭は、側方流動で折れますかね。

>>9288 匿名さん
そうだよ。
備えあって憂いなし。

>>9291 匿名さん
想定内の地震なら折れない。
想定外なら分からない。
想定外でどうなるか分からないのはここに限ったことではないのよ。

>>9289 マンション検討中さん
生きたままね。
な訳ない。
美味しいよ。

>>9295 匿名さん
水没したことないけどね。

>>9296 匿名さん
ネガの人、発想が貧困。地震とか水没とかもう飽きた。何か他に無いの？ここのネガは頭悪いのかな？

個人的な発想ではなく、公的機関のハザードマップや地盤・杭のデータを粛々と紹介しているだけです。

逆に、どうしたんですか。
客観的な事実なのですから、噛み付くところではないでしょう。

>>9203 通りがかりさん

おいおい
赤坂、青山、麻布で@500で買えるのは7年前だぞ
大丈夫か？

水没だとか色々言ってる輩はどんなとこに住むんだろw
間違いなく2019年上半期NO1物件だよ
買えないのか、既に買った人が後悔してるのか、ディスってるけど間違いないよ

ここよりパークコート千代田駿河台だろ

毎日坂を登れる高台＋憧れの千代田区＋JR水道橋

全てのあこがれが詰まったマンションだぞ

今なら先着順で直ぐに住めるぞ

文京区なんて馬鹿にされるんだから千代田区買えよ
都心3区だよ
文京区なんて田舎だよ
千代田区は大都会だ

港区を忘れないでね。

港区は、隣接していないから却下

>>9302 マンション比較中さん

あそこは一番パークコートらしさがないパークコート

だからいつまでも売れ残ってる

深夜に発狂して連投されていたんですね。

出来レースの方も、成就すれば部屋番までご報告をお願いしますね。

完全出遅れ組です。
掲示板活況で全て目を通せておらずすみませんが、改めてどなたか教えてください。
こちらはなぜ南西や南東の部屋よりも東向きの方が人気なのでしょうか？部屋数少なく価格高いのはわかったのですが、眺望等の関係でしょうか？

掲示板見るより現地見たら？

>>9308 マンション検討中さん

１期で申し込み出来ないということは２期狙い？

9308です。
事前案内会も予約いっぱいで取れず、2期に向けて検討中です。

コネがあれば今からでもねじ込めますよ。
抽選ももちろんゴニョゴニョ。w

高くて買えないから

コネか
私大医学部入試と同じだね

私大医学部入試と言えば、固定資産税＋管理修繕費 20年分で、私大医学部の学費 がまかなえますね。
しかし、子供の夢よりパークコートに住む方が大事なのでどうでもいいです。

さあ。出来レースがんばりましょう。

ブランドマンション住むのは頑張って買えたとしてもランニングコストが結構違うのよね。
そこそこ年数経って来たら修繕費の上がりで毎月8,9万くらいなっちゃうのよねぇ。

共用部が素晴らしいのは分かるけれども。

羽田新航空路線は　文京区上空は　飛びません。

抽選はガラポンですかね？

ですね。

角部屋は、やはり人気でしょうね。
抽選逃れのお部屋は、ないでしょうか、、、。

>>9320 マンション検討中さん

角部屋は不人気でしょ。

角部屋は人気だよ

角部屋より東が人気！
地権者さんたちが角部屋ばっかりとってくれてラッキー

タワマンの角住戸は、格別の住み心地だよ。

毎日 高級ホテルのレストランで食事をするような 眺めの心地よさ。

こちらは東向きでしょう。
目の前に開ける広い視界、間取りも良し。

>9315
どうい。
やはり家族の夢よりパークコートに住む方が大事だと思います。

>>9325 マンション掲示板さん
東向きは騒音問題があるので、、、。
と思ったら人気とは。意外と皆さん耐性があるのね。
さすが、文京区民（良い意味で）。

【80db】
地下鉄の車内・ピアノの音・交通費の多い道路沿い
→ 聴力障害の限界

うらやましがられるのっていい気分。

>>9326 匿名さん
パークコートで勉強して国立医学部に行けばいいだけの話

>>9327 匿名さん
都内は騒音はどこでもある。
私が子供の頃は家の近くを暴走族がよく走っていたし、新宿や池袋のバニラ求人や、四ツ谷や市ヶ谷の右翼宣伝車に比べたら静かなもんだよ。

>>9323 マンション検討中さん

そんなわけない。
もし南側が空いていで東と同じ金額なら南に人気が集中する。南は価値がある。南側欲しいなら地権者から買うしかない。

パークコート小石川 ザ ヒルトップ レジデンス

＞パークコートで勉強して国立医学部に行けばいいだけの話

ここ、スタディルームは、ないです。

>>9333 匿名さん
図書室みたいなのあるよね。というか家でやればいい。

>9334 eマンションさん

白山通り側の部屋じゃなければ、、、

【80db】
地下鉄の車内・ピアノの音・交通費の多い道路沿い
→ 聴力障害の限界

>>9328 匿名さん
羨ましいはー。
まじ、羨ましいはー。

https://mobile.twitter.com/mitsui88825352/status/1084457109863841794

>>9336 匿名さん
現金契約でお願いしました。抽選で多少は有利ですかね。

キャッシュよりローン組んでくれるほうが信用とかもあるし銀行間との付き合いがあるから不利なのでは？

>>9337 匿名さん
キャッシュで買えるとなると、こんな事もなんとかなりそうで、羨ましいです。

https://mobile.twitter.com/mitsui88825352/status/1084457109863841794

もっと羨ましがってくれると嬉しいです。

彼氏の身長、210cmなんやねんけど、、、

腐るほど金あれば別だが金利安いし、わざわざキャッシュを使うのはちょっとなあ。

>>9337 匿名さん
手付け金の金額は多少影響あるかもね
基本は最初に要望入れたお客様優先ですよ

キャッシュ買いが有利なのは、竣工済み物件を買うときだけでしょう。

うわ、誰だ希望入れた奴、俺の買う部屋に入れるなよ....

キャッシュもローンも要望書も抽選には無関係。
抽選を出来レースにする事が可能なのは、いわゆる コネ だけなのです。

まさか皆さん、真面目に抽選で買おうとしているのんきな方は、いませんよね？

何かしらの コネ はお有りでしょう？

私の母は、キャッシュでしたが、大富豪というわけでもなく、何らコネもなしで、財閥系都心大人気物件の1番人気の部屋を2回(2物件、別デベ)当ててます。
コネでの細工は、少なくとも一番人気部屋ではナイのでは。
2ー3倍の目立たないところでは、あるのかなあ？？
なお、それらは一番クジでもなく、逆に私は一番クジでもいつも外れるので、クジ番号も関係なさそう

とりあえず、コネ抽選をお願いしているので
当選したらここで詳細をレポートしますね

>>9349 匿名さん
本当にコネ抽選お願いしてる人なら、抽選前にこんな怪しい投稿しないでしょ。どうしても公表したかったとしても、普通なら当選して契約するまでは黙ってるけどね。

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

>>9353 匿名さん
質問！なんで倍率上げるような投稿するの？

>>9353 匿名さん
利回り3％の新築マンションを投資目的で買うアホおらん。そんな金あるなら利回り5％弱の中古を2戸買うわ。当然、転売益など出るはずもない。

>>9347 匿名さん
抽選に外れた事が買えなかった唯一の原因だよ絶対

不動産買った事ない人って
実需つまりオーナー自身で住む事に向かない→賃貸向きって思うよね
これって6万くらいのアパートに住んでる人の感覚だよね

非実需ならいいけど実際に住むには3Dクオリティー低過ぎ。
でも表面利回りとランニングコストから投資にも向かない。
ってことでしょ。

頭金、ちゃんと19日までに振り込める人だけが、
申し込んでください

静かになったねみんな申し込んだかな

他に書いて迷惑かけるぐらいならここに武蔵小山のポジ書いていいよ
小石川のポジは無理に書かなくていいからね、他の物件の検討者の邪魔

81B圧倒的人気でワロタ。
まあこれは買えたら転売３割り増しで売れるの確定だろうしね。

たかだか10倍の倍率で、当たれば数千万円の利益出るんだから、そら人気部屋に殺到するよね。

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。




なるほど。