パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

先日地価が発表になりましたよね。商業地は住宅地より大きく上がったようですが、下がる時も住宅地より大きく下げるのですか？ここは商業地ですかね。

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての
ほんとウザい。

契約者スレッドはいい感じで初心者マークネガをスルーしているね

>>10967
その通り

外人が来ないのが嬉しい
荒れにくい

プロ？笑

>>11009
それ、完全にポジショントーク。
罠に嵌って撤退するのがおち。

文京区は根強い需要があるからインバウンドを期待する必要はないでしょ。
でも最近本当に道を歩く外国人が増えた。５?6年前から最近多いなと思っていたけれどさらに増えた感じ。もちろん中国人も多いんだけど欧米人らしき白人の姿を見ることが多くなった。

文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか。
別に多けりゃ多いほど良いってことはないが、単純に人工比率で見ると大使館を多く抱える地域とは圧倒的な差があるよ。

ここで落書きしている無理ポジチームよりは遥かに信頼できる分析でしょう。

>>11014
別に港区より多いとか言ってるつもりないから、あくまでも文京区として増えているということで

コンビニは別として店員は外人（それも白人とか黒人）ばかりとかいう店もないしね

最近は知らないがリセフランコジャポネが移転する前はフランス人は結構住んでたよ
今も時々フランス語喋る白人は見かける

パークタワー晴海ですか。

いい勝負なんじゃないですか？
晴海民はクルマが買えて、羨ましいです。
天井高も余裕で負けて、悔しいです。

大手町、丸ノ内界隈に勤務する外国人が住んでますね。
会社に近いから

>>11014
>文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか

>>11017の言う通りで
別に日本で一番多いとか他のところより多いとかってニュアンスで書かれてないのに
突っかかってはあきまへんえ。

背の高い外国人がこんなんなっちゃった下がり天井で頭打たないか？

下がり天井以前に地下鉄なんかで乗り降りの時にひょいと屈む２mぐらいある人たまに見るよね。でも器用に天井の低い飲食店とかにも出入りしてるよ

ああ、相手しちゃった、ごめんなさいみなさん。

>>11017
数ヶ月から1年程度の短期の留学でこの辺住んでいる人はおそらく人口統計に出ないだろうね。そういう大学の借り上げ住宅に住んでいるみたいな人はかなり増えている印象。最近は外国人の名前の表札の戸建てなんかも見るんで、ガチで住んでいる人も増えてるっぽいけどね。文京区全体で見た場合に統計上はここ10年程度の増減はあまりないってことになっている。

多分ここらのスーパーで買い物している欧米系の人は神楽坂近辺の新宿区からこっちに来ているんじゃないかな。あるいはエアビーで滞在中の旅行者とか。最近は港区は外人が減ってるそうで、今ガンガン増えているのが豊島区。多分ほとんど中国人だろうね

欧米人が近所を歩いてるだけで幸せになれる地、文京区。港区民には理解できない世界ですね。

>>11025
なるほど神楽坂近辺は多いですもんね

豊島区は中国人ですけど足立区はフィリピン人が多いらしいですね
コミュニティみたいなのができているんでしょうね

>>11025
なんか西側の住友不動産ビルって外資系みたいなの入ってませんでしたっけ、あのへんお勤めの人もよくランチどきこの辺で食べてますよね

輸入食品扱う店がここ入ればそれなりに流行りそうですが、その場合お値段がどうかというところですかね。

>>11032
成城石井とクイーンズも品揃えは悪くないのでそれほど必要ではないかも

最近スーパーネタは流行らないのかな

ピーコックあたりが現実的だと理解して皆んなが興味をなくした

現実も何も、三井の人に聞いたので、
確かですが、まだどこが入るかはこれからの審査でまだ先らしいですよ。お楽しみにしておきましょう。

>>11040
ありがとうございます。ガーデンサウスの方は一足先に完成しそうなので、あちらにどんな飲食店が入るかも楽しみですね。

ラーメン屋は何がきますかねー？

>>11041
近所にある青いナポリをやっているバルニバービあたりがGARBとか出してくれると専門学校の学生さんたちでごった返すでしょうね

トンコツこってり系キボンヌ

日本橋のヴェンタリオとかエレガントカジュアルなブッフェが楽しめる業態もいいですね。日曜日のたびに家族連れでごった返すでしょうね。東京ドームホテルにも同様の業態がありますけど激混みですから、もう一軒あってもいいでしょう

ロティサリーバール　ダパウロとかも日本橋の他にもう一軒あってもいいでしょう。

結構三井ショッピングパークは飲食店の趣味がいいのでカジュアルラインでも全然ストライク

三井はららぽやコレドとかで実績がある

期待はしていいんじゃないかな

個人的にはひらまつとかが何か出店してくれると嬉しいんですが、オフィスや専門学校もありますし、ラクーア辺りに集まる人も若者や子供の小さなカップルが多いので、現実的にはカジュアルな感じにおさまるでしょうね。

学生や文京区民の客単価は高くないので、お洒落な値段が高めの店はやっていけないでしょうね。

そういうの、無理してまでこの立地でどうしてもやることではないですし。

>>11048
この辺旅行者も多い地域だからインバウンドを見込める点で日本橋／室町コレドに近いショップ構成になるんじゃないかな。地歴も江戸にまで遡れるし明治大正の文豪達の活躍した街というレジェンドもあるからね。ららぽは造船所跡地というレジェンドをうまく利用し、てコンセプトをまとめたけれど、ここはそういう素材に事欠かないから文京区らしいいい感じのものが作られると思うね。

ランチなら1000円を超えると厳しいでしょうね
周りの飲食店も大体そんな感じです

相場は急に形成されるものではありませんから、新しくここに商業ビルができても、同じ路線は継承される事になります
夢や希望じゃ、儲けを出せませんからね

そうだね。実績のある三井不動産だからキャピタルゲートプレイスみたいなテナントが入るかもね。

学生がどうこう言うならモスかマックは必須。
あとはガッツリ系のラーメン屋、すき家あたり。
以前元々いたテナントは、なんだったんだろう。
結局そういうテナントが好まれるエリアという事なのだが、知ってる人いる？

キャピタルゲートプレイスはあまりいいお手本じゃないような気がしますね
そもそも月島近辺と小石川では街の雰囲気が大きく異なります

月島はもともと飲食店でなかった商店まで転職してもんじゃ屋をやり始めることで地域全体がもんじゃテーマパーク化したかなり特殊な地域で、その辺は三井もわかっていると思います

大学教員やジャーナリスト、弁護士や医師などが他地域よりも多く住んでいると言われています。また大手町や丸の内の優良企業や国の機関にお勤めの方も少なからずいらっしゃいますから、まず彼らの嗜好を満たすことが成功の鍵でしょう。マーケティングリサーチの数字を見ればそういう方向に寄せていくはずです。

>>11055
日付見たら1969年かあ、三田線の工事の時に作った柱状図かな。
大田区の方とかも似たような感じだね。浅いところはほぼゼロ。

月島辺りは海抜ゼロメートルなので、海抜６メートルの春日とは地下水位が全然違うと思うけど、この柱状図見たら地下水位が書いてないのね

>>11056 匿名さん

いくらアッパー層でも住人がテナントに落とす金なんて知れてる。駅直結は大きな武器だが、それゆえにテナントから見ればここは立地的に住民より学生やドームの客をターゲットにする方がいいとなりそう。結局はマックにサイゼリアって感じになるかも。ちょっと白山寄りのマンションも住人はアッパーだけどテナントはバーミヤンだしね。

>>11058

それよりはデニーズがいいですね。
銚子丸も入ったら流行るでしょうね。

平均世帯年収が700万超えている地域のど真ん中に建っているんだけど

>>11058
とはいえここは家賃が高いからチェーン店が入らないという話が出ているらしいですからね。
その辺の客単価の店はアウトだと思いますね

ちなみにここに近いところでランチ営業しているピザ店のランチは千円から二千円ですが、ご近所さんでそこそこ賑わっているようですよ（笑

700万だと可処分所得は月50万くらいですか。
観光客がお金を落とす場所じゃないので、客単価は住人所得がそのまま反映されます。

これだとランチは600円くらいか、弁当持参ですかね。
件のピザ店ですが、近隣住民の休日の贅沢になってますね。良いと思います。

家賃が高いとチェーン店は入らないのか。勉強になるなあ

>>11063
住んでいればわかりますが、チェーン店は再開発地域の周辺にありますよ。でも健康に悪そうなのであまり利用はしませんし、そういう人は多いですよ。傍目に見て決して繁盛しているとは言い難いチェーン飲食店がいっぱいあるところに単純に同じものを増やして商売になると思う方がおかしいのではないでしょうか。

すき家、スタバ、サイゼリヤ、タリーズ、はなまるうどん、蔦屋書店、CoCo壱、etc

こういうチェーン店は入らないということですね

元々の地権者経営の店が入るなら、残りの店舗にこういうのが入らないとなると…

ファーストフードなんか体に悪くて食べられるか、みたいな意識高い系の人と、安くて腹一杯になって何が悪いという人とで勝手にどんなテナントに入って欲しいと言い合っているだけでただの水掛け論だね。あるいは安っぽい店で埋め尽くされるぞっていえば二期でどこか売れ残りが出るかもと期待しているのかもね。

個人的にはこの辺歩いているサラリーマンは決して安サラリーマンじゃないし、教養のある高学歴専門職が多いので健康や美食にも一定程度の関心がある人たちという印象があるね。それが証拠にこの辺ではちょっと高めでも美味しい店はちゃんとはやっていて予約も入りにくかったりするからね。三井が入っているからコレドみたいな構成になるというのは一定程度の説得力があるので、私はそちらに一票。

下駄履きマンションと比較されちゃうコレドが可哀想。
立地も用途も全然違うやん

平日のヤナセ芝浦でくつろいでる人達は、ここ意識高い系マス層には居ないオーラ

図星だったみたいだな（笑

争っているように見えませんが…。

あるいは、COREDOを夢見ている人達が勝手に沸騰しているだけでは。

印象操作や感情論では、何も変わりません。
地域年収やお金を落としてくれる観光客数、近隣企業の平均年収などで客観的に見ましょう。

このあたりの客単価は、都心部に比べて明らかに低いのですよ。

>>11066
三井が仕切るならやっぱりそんな感じだろうね
文京ガーデンサウスの真向かいがサイゼリアだし松屋もあるし白山通り側にはマクドナルドもCoCo壱番屋もあるしね、多分商圏的に被って出せないよ。学生みたいに安い店が欲しい人向けに三井アウトレットパークによくあるフードコートの形で安い店は入るんじゃないかな。

>>11065 匿名さん

サイゼリア千川通りにも有りますけど必要ですか？学校も来る様ですからスタバとかタリーズ位は入るんじゃないでしょうか。

>>11069 匿名さん 53分前
>図星だったみたいだな（笑

どれがお父さんの書き込みか分からんから図星かどうか判断が付かん。

売り場面積が比較的小さめなので色々な食べ物が楽しめるフードコートとかできるかもね

でもポッポとかケンタとか入っていると萎えるなあ...できれば避けて欲しいが

近隣に無い違う系列のファミレスやラーメンなどが入るという事ですかね。

>>11075
フードコートは東京ミッドタウン日比谷の地下にもあって、結構繁盛しているね。
ちょろっと牡蠣でワイン一杯引っ掛けたりするにはちょうどいい、結構パスタの盛りが良くってランチも期待できるね。カッコ良くてもコスパがいい店ってできるんだよね。

ちなみにラクーアに昔一蘭ともりずみキッチンがあったけどどちらも割とすぐに撤退したね。
魚雷とかみたいにマニアックな店は成り立っているけど平日は割にガラガラしている
ジャンクフード系の店はこの辺あまり需要はないと思う。

ミッドタウン日比谷のフードコートはちょっと違うカテゴリーになるのでおいといて、もしここにフードコートが入ればリーズナブルなものの引き合いが強いでしょう。若者お気に入りの銀だこ・一風堂・お好み焼きなど、学生が増えるのでこの辺りが鉄板でしょうか。

春日なんて区役所に用があるときくらいしか行かないのに、コレド、ミッドタウンをイメージした店入れても流行らんだろうね。東京ドームへの動線上でも無いし。
平日のランチ需要の急増を捌けるかどうかで決まんじゃね。軽減税率の話もあるから持ち帰り系の店が多かったりして。

チェーン店は後楽園駅周辺にすでに沢山あるし、わざわざ作るかなぁ

そもそもチェーン店と言っても色々ある訳ですし、コレドにもチェーン店は入ってますよね。
わざわざ新規出店するには十分すぎる新規需要でしょうね。高層オフィスに高層分譲マンションですから。
三井不動産としては一回きりの分譲マンションの客のニーズよりも、これからもずーと賃料払い続けてくれるオフィステナントの満足度を高めるテナントを入れたいでしょうね。それがチェーン店なのかどうかは分かりませんが。ランチ難民は色んなところで問題になってますし。

文京ガーデンタワーで働いているオフィスワーカーの気持ちを考えると下の食堂があんまりショボいと腹に力は入らんよなあ。一応一部上場企業で財閥系だし、そもそも食べ物扱う会社だし。もうちょっといい店欲しいよと恨み節の一つも聞こえてくるかも。

>>11081
室町コレドも東京ミッドタウン日比谷も丸ビルは商業区画のあるオフィスビルなんですよね。
競争力のあるオフィスにするには、そこで働く人が笑顔になるようなテナントを入れないといけないのですが、それが結果的に近隣に住む人々やマンション購入者の厚生にも資することになるでしょうね。

ここにそこまで求めるのは、酷では？
ミッドタウン日比谷なんかと比べるのは、あちらに失礼極まりない。

飲んだあとにラーメン屋食べて直帰できるとか、重宝しますよ。
飲み屋多いみたいですし。

来場者専用サイトで仕様とオーナーズスタイリングを確認しましたが、相当コストカットしてますね。
過去のパークコートタワーを見ていれば、一目瞭然。
高級マンション初体験の文京区民には、これでも充分誤魔化せるんですかね？

>>11082
そうですよね、ここらの人は遅くまで飲まないしスマートに帰りますよね、それよりも美味しいご飯で楽しい時間を過ごしたい人が大半でしょう。。たまにへべれけな人はとみれば歩こう会とか法事帰りのお年寄りのグループですし。最近の若いのは酒を飲まない、新人類だあなんて言われていた世代が、気がつくともう40代も後半に差し掛かってきているんですよね。体を壊すような飲み方をしたら出世に差し障るような時代ですし、多分産業医からお前はアル中だから精神科に書かれとレッドカードが出ちゃいますね。

ミッドタウン日比谷や丸ビルのオフィステナントとここのオフィステナントじゃ格が二段階くらい違うでしょう。
そういう意味では、入居企業に満足してもらうために、年収レベルに合った店舗を入れないと笑顔は見られない。
ドトール、幸楽苑、ポプラとかが良さげ。和民やトリキみたいなんがあってもワーカーは嬉しいでしょうね。

東京ミッドタウン日比谷だって丸ビルだってそんなにお高い店ばかりじゃないよ
量もちょうどいいし体に良さそうな食材を使っていたり味も上品で旨味にあふれている
働いている人もキビキビ働いていて見ていると気持ちいいよね

マンション検討中さんの挙げたお店は神田とかに腐る程あるけれど、あまり繁盛しているようには見えませんけどね。味が濃すぎて血圧が上がりそうだったり、コレステロールや体重が心配になるようなメニューが多いですし、何よりも働いている人のオーラがね...こっちまでテンション下がってしまいます。安ければいいなら外食なんかしないで弁当を持参すればいいのに。その方がずっと健康にいいですしお財布にも優しいですよ。

コレド？ミッドタウン？面白い発想をする人もいるんですね。
春日って、国内の観光客や海外からのインバウンドが集中する場所なんですか？たかだか文京区マイナー駅の再開発マンションに入る店舗です。過度の期待は落胆への助走にしかなりませんよ。

>>11087
君は貧乏神か何かか？君の推す店は悉く商売左前なんだが...何かそういう滅びの匂いでも嗅ぎつける才能でもあるのかな？まあどれもおしなべて私の食べたいメニューがない

ドトール
https://biz-journal.jp/2018/12/post_25934.html

幸楽苑
https://toyokeizai.net/articles/-/199889

ポプラ
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1803/30/news104.html

ワタミ
https://www.ryutsuu.biz/accounts/k111429.html

トリキ
https://biz-journal.jp/2018/10/post_24981.html

>>11089
インバウンドが増えているのは肌で感じているよ。後楽園や春日にはインバウンド客の大好きなものが揃っている。インバウンド客向けの宿泊施設も周囲で増えているしね。近所の店にもインバウンド客らしき外人がちょろちょろ入っている。

>>11091 ご近所さん
インバウンドが増えているのをご自身の肌で感じているんですね。経済誌や文京区広報誌のデータ等、何か客観的なソースはあるんですか？
インバウンド客の大好きなものが揃っているって、まさか東京ドームとかドンキではないですよね。文京区には居住経験がありますが全く思い浮かばないので、どこに揃っているのか教えていただけますか？

>>11090 ご近所さん
真面目だね。文京区っぽくていいね、おじさん。

>>11090
それな、メニューは少ないし店員はやる気ないしそれでいて家飲みより高くつくし

他より安く出すこと自体がすでに目的化して客の利益を考えない連中はオワコン

>>11093
いや、そんなに安くていいというならどれ株でも買ってやろうかとググったらこういう記事ばかり出てくるのでびっくりした。

このスレッドの流れを見ていると、やはり安売りを売りにするのは限界がある。まず大前提としてみんなが買いたい品質を満たす商品があって、それをいくらで売るかという戦いであったはずが、いつの間にかネギならネギという記号を安く売るという風になって、ブランド産地の新鮮なネギではなく化学肥料バリバリの促成栽培でヘナヘナのネギを売るという方向性になってしまったから、おしなべて安売りはどこもダメなんだよね。マンションにも通じるものを感じませんか。

①こちらのマンション住民と周辺オフィスワーカーを比較すると、周辺オフィスワーカーの方が概して低所得。
②テナント誘致にあたり、こちらのマンション住民よりも周辺オフィスワーカーの方が総利用者数に占める割合が高いことから、周辺オフィスワーカーのニーズが優先される。

上記を鑑みると、入居する飲食店の多くは低価格帯だと思います。
だからといってこちらのマンションの価値が毀損されるわけではありませんから、落ち着いて現実を認識してください。

汚い酒を飲む人って平成元年より前に入社した人が多い気がする。最近は少ないけど以前はパワハラで配置転換される人も、とりあえず自分の身の回りではあの前後の入社組が多かった気がする。

安い店で痛飲する人って、自分の人生を生きていないんじゃないかなあって思う。この辺に住む人は大丸有の大手企業にお勤めで、自分らしい生き方ができる人ばかりだと思う。彼らが安い飲み屋で健康を害するようなものを食べたり飲んだりしている姿は想像できないんだけど。

>>11096
君さ、この近所にはソニーの作ったベンチャー合弁会社とか、潰れると日本中の空港が運行停止の危機に陥る会社とかあるの知ってる？この辺の会社は技術力でのしているところが多いんで、結構すごいんだよ。大学との連携が取りやすいのでハイテク企業の拠点が多く存在している。それにどこも技術や知識を持つ社員を大事にしているしね。

詐欺まがいの会社があるどこぞの繁華街とは違うんだよな。ちゃんとマーケティングリサーチしていれば数字に出ているけどね。無料のネットには転がってないけど

チャラ男に見られない為に、スーパーカー以外にメルセデスは必須だね。

>>11095
優秀な経営者ならそれを分かっていて、それなりの品質だけど消費者にわからない様々な価格低減要因を駆使して、エンドユーザーがわからないレベルの品質低下で安くあげるのが商売人の醍醐味なんだけど、その不良安売り業者はエンドユーザーがとんでもないバカで安ければ買うとたかをくくっているのが商売のつまづきになっているんですよ。家で作って食った方がいい店は全部潰れていいと思いますね、マジで。それを安いからと食べている時点で文京区に住む資格ないですね、バカ過ぎ。

言葉遣いが悪いですね。

①そのようなハイテク企業は給与水準が高いんでしょうか？
②周辺にオフィスを構える企業の中で、そのようなハイテク企業が占める割合は大きいんでしょうか？
③なぜ現状は周辺に高級飲食店が少ないんでしょうか？

少なくとも大テナントとなる三菱食品の給与水準は決して高くありません。
※三菱食品のことは社会に貢献している素晴らしい企業だと思っています。

給与水準って...自腹を切るんですか

>>11102
そこは黙っておけ

>>11103 匿名さん

一般的にマンションの下に入っている飲食店でクライアントと会食しないよね。
基本的に会食以外の食事代は自腹だよね。

例外的な会社も存在するだろうけど、そんな限定的なケースに該当する人がこの短時間に本スレッドを閲覧して書き込む可能性は極めて低いから、>>11102と>>11103は恐らく自作自演かな。

>>11098

そういったベンチャーさんとかハイテク企業とかすごい会社って何人くらいの人がこのあたりにお勤めしているんですかね？

いくらすごくても絶対数がいなければ地域にお金は落ちませんし、効果は期待できないですよ。
残念ながら、それが現在のこのエリアの出店状況を示しています。

因みに、二子玉川ライズ内「楽天クリムゾンハウス」に移転した楽天は1万人以上の人が働いています。
それくらいいないと人気のテナント誘致は難しいって、東急の都市開発事業本部のTさんが言ってました。

まだ2年先のテナントの事は何も決まってない

当分決まる予定もない

おしゃれなお店に飢えている様子が痛いほど感じとれました。

よっぽど酷いんですね、この辺り。

ともあれ安かろう悪かろうみたいなテナントを入れても、誰も幸せにならなさそうだな。

三井もバカじゃないからそういうのは入れない

>>11105
子供がさあ、それって何月何日何時何分何秒のことだよって言ってるのと同じだな。

とりあえず例に挙げられたような安い店というやつは客も避けるし実際経営もよろしくないし。そもそも貧乏人相手にミールディールやって利潤をあげようというさもしい志の企業が儲けられるほど日本人は愚かじゃないってことだな。自分が働くんだったらそんな怪しいテナントだらけのオフィスは嫌だな。

ファミレス、うどん屋、安くないですよ。
ここ、年収700万のエリアなんですよね。
それだと昼食は500円くらいですよ。


何か色々と、履き違えてませんかね？

美味しくない店に、ただただ酒を飲むために行くなんてどんな罰ゲーム？

金がなければスーパーで買って家で飲めばいいじゃん、てかそんなに酒飲みたい時点でただのアル中だよな

>>11110
履き違えているのは君だな
もし弁当持参せずにワンコインで昼飯を食べるならコンビニおにぎり最強だよ
店に入って昼食を食べなければいけないという不思議な信念は何かの宗教かな？

皆さんこの物件を検討されている方は
年収等どのぐらいの方が多いのでしょうか？
買える年収の方々すごく羨ましいです…

はなまるうどんと丸亀製麺のバトルを見ていると、安売りがいかにサステイナブルでないかよくわかるから。テナント入れても潰れちゃうんじゃダメだろ

https://www.mag2.com/p/news/237115

書き込みの貧乏くささから推察するに、港区に住んでいる人は多分この辺にいなくて、千葉とか埼玉から港区のオフィスに勤めている人がたくさんここに取り付いているのがよく分かった

地方都市にある、人をバカにしたようなショッピングセンターしか知らないし、美味しいものも知らないし、この辺の人はそういう店はまず行かないということも知らない。

地方都市で人をバカにした商売がなぜ成り立つかと言えば、そこしかないから仕方ないのでとりあえず行っているから。そういう店に行ってみたことあるか？客の目がみんな死んだ魚の目になっているから。とりあえずここは池袋や新宿や銀座にサクッと出れる場所にあるので、そういう下らないものができても行かないぐらいの選択肢はたくさん用意されているんだよね。

室町コレド級が来ても、果たして集客できるのかちょっと心配なぐらいだよ。日本橋もサクッと行けるところにあるしね。客をバカにした商売やったら多分アウトだろうな。

他所から春日に食事とか買い物に行く人なんていない。規模があるとはいえ戸数は知れてるので、対象の客層は従来からこの辺に住んでいる人。よって日本初上陸のレストランやショップの旗艦店などからすると候補地にすら挙がらず、ありふれた大衆店がテナントを占めることになるだろう。
三井物件だからかコレドが引き合いに出される傾向にあるが、大きく異なるのは三井が店舗の大家になっているか否か。敢えて地域需要のない高級店を無理してでも誘致する必要が三井にはなく、ハイクラスなショップ側から進んで手を挙げることも上記理由により期待できない。

湾岸民臭い書き込みが多いな

おしゃれなショップや質の高いレストラン等が出店するには、住民の年収が高いことや観光客がお金を多く落としていくことなどが必要条件です。

東京駅周辺オフィス街はランチ時に路上販売のお弁当屋さんが流行っていますよね。それはそれでいいですが、そういった良い店が多いのはやはり件の理由があるのです。

年収1億円以下のやつは無理にマウント取ろうとするな
所詮は庶民

もうやめて。バカ舌だけど高級レストランで食事したいし、お茶漬け位しか作れないけど高級スーパーで高級食材買って金持ちごっこがしたいの。
アッパーマス層なのはみんなわかってる。だからせめて文京区の中ではお山の大将でいたいの。

んーイマ３

>>11113 マンション検討中さん
開業医、所得5千万
120平米位の広さ検討したが割高と考えて六本木で同程度の広さの低層買った。
実際100平米超の人はどの程度の年収、所得なのかは気になる。

他人の懐が気になるようじゃ、意識高い系マス層だなぁ

確か、契約者版の5番の意識高い系マス層も年収聞いてた

他人の懐聞いても、自分の懐が暖かくなる訳じゃないので、お仕事頑張りなさい。

11123
こういう輩ってまあよくパークコートスレに現れるよね。
かまって欲しくてたまらないんだろうな。

他人の年収知らないと幸せになれないんだよ

俺も隣の兄ちゃんの年収は興味ないけど
高額マンション買った人の他人の年収はちょっと興味あるけどな。
是が非でも知りたいって事はないが、何かのついでにでも分かるんであれば知りたいけど。

なんかネガさん達が増えてきたけど、
結局文京区をバカにして何がしたいんだと。
心の卑しい人ばかりだね。
たぶん何をわめこうが、第2期も倍率必須になるから慌てなくて大丈夫だよ。倍率物件になっていることが、ある程度でここをみんな認めているということも分からんのかね。可哀想に。

購入資金が自分で稼いだお金か、会社のお金か、相続か、投資で得た金かも分からないのに、年収聞いても仕方なくないか？

>>11112 匿名さん

コンビニくらいしか入らないし、サラリーマン相手のランチ営業がメインでしょ。御茶ノ水や飯田橋の再開発エリア見ればわかるよね？更にこちらは春日だし、ラクーアがすでにでしょ。なんだか頭がお花畑の人が多いね。

>>11130
供給は需要を誘発するんだよ

これ以上言わないが、高度なマーケティングリサーチは無いもの出現した時の需要も予測する。三井もやっていると思うよ。

確かにどっと増えるランチ需要を見越して、丸亀製麺あたりは来ると思う。
つるつるしこしこ、サクサク天ぷらのせて、最高にうまい。

自分は文京区に住んでいるけれど、美味しいものを食べに行く話題は小石川の域外になるんだよね、ということは、小石川にそのレベルの飲食店があれば彼らは行くんだよ。銀座、青山、神楽坂...この辺の可処分所得の高い人はわざわざ交通費を払って美味い店に行ってるのよ。
ミシュランの星つきに通ってる人もいるよ。

文京グリーンコートが春日にできたら笑っちゃうな

休日は店が休んじゃうんだよ、バカだね

>>11132
後楽園のガード下にめとろ庵とかいう店ができるのでそこに行ったらどうですか

かつて後楽園そばがありましたが、混んでいませんでしたよ。

丸亀製麺が入っても3年もすれば撤退でしょう

ここに住んでいる人はそれなりの人なのでバカにした店を出したら潰れますよ。

三井がそんな自明なことがわからないわけじゃないでしょ

コンビニとかスーバーの弁当が競争になるような商売をやる馬鹿はいないでしょう。

水道橋はらんぷ亭が撤退したりとか、吉野家が出店しないとか、難しい土地

まあ地元と乖離した日曜祝祭日休みとかいう業態の店を入れたらこの辺のそれなりの人は寄り付きませんわな。さようなら、ですね。

>>11131 匿名さん

飯田橋は三井なんだけどね。

個人的には、神保町よりは若干ましで、飯田橋以下の店構えになると思って検討しています。下駄履きの店舗よりは自宅の方が落ち着くのでどうでも良いです。

>>11136 匿名さん
三井が店舗を誘致するとまだ思ってる人がいることに驚く。
コレドとかミッドタウンは三井が大家。ここは単にマンションの売り主であって、三井が店舗からテナント料をもらうわけじゃないのよ。
まあそんな幻想をまんまと検討者にもたせるところなんか、三井のデベとしての狡猾さを感じさせるね。誉め言葉として。

そうか、ここの下のテナントに、
どう考えてもこのマンションを買う人にとって有益なテナントが入らないならいらない

メトロMとLaQuaが基準でしょ
ここがこのあたりの最高立地でしょ
なので、あまりお店に期待していない

割と近くに住んでいて、ご近所さんでサクラテラスに行くなんて話にはならないのはサクラテラス自体に魅力がないからだね。

その昔、ここの再開発が決まった時にサクラテラスみたいなものを作りたいみたいな話はしていなかった。人の賑わいを線路の反対側にも作る、ミッドタウンみたいなものを作るから三井、みたいな話は聞いたけど。まあ信じてくれなくても結構。

三井はマンションを売るだけでは終わらない。再開発組合の一員だから。

三井の商業施設一覧見ればわかるでしょ。ららぽーとが筆頭で次がアウトレットパークぐらい。銀座と日本橋は三井が地の利に便乗してるだけ。商業施設なんかどうでもよいので、マンションの話題にしたらどうですか？

>>11140
>>11145

論理的解析と希望的解釈、どちらが正解でしょうか。
強烈な下がり天井に関するオプションを堂々と提案してくるあたり、三井も開き直っている感じですね。ここのMRへ行った後に他のパークコートを見ましたが、専有部のグレードが全くの別物でした。地権者の力が強いマンションはデベの意向が反映できず、思ったような設計や全体計画ができないと営業さんが嘆いていたのが印象に残っています。

>>11088 ご近所さん
神田はチェーンは少なくて喫茶店や個人が多い。
チェーンおおのは秋葉原とかJR である程度大きな駅周辺だね。

>>11144 匿名さん
メトロ周りはあまりイケてないから
メトロ関係のテナントで無い方が良い

やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。2期も抽選間違いなしですね。
他のパークコートと比べるなら値段も比べないと専有部分の仕様だけ比較しても意味無いですよ。

サクラテラスは周囲にお店も少ないし、中にある店が全てって感じだけどこの辺はいっぱい店があるからね、社食的意味で必要なのかもしれないね、お金もらっても行きたく無いけど。

>>11151 匿名さん

？？？神楽坂が目の前ですけど。

>>11152
最近はあの辺店が増えたから以前ほどではないけどねえ...
橋を渡って横断歩道渡ってあの距離をお昼にちょこっと抜けて食べに行くには不便かな

>>11150 匿名さん

価格と仕様はトレードオフだから
どのバランスを選ぶかでしょう

パークコートブランド、なのにそれでいいの？

>>11153
神楽坂ってラーメン屋ぐらいでしょ、気軽にランチできる店って...
高いし

>>11156 匿名さん
神田も神楽坂を知らないのに無理しなさんな。
神楽坂は古くは料亭だけど
今は女性に人気のチェーンではない店が
多くあるよ。
和食だけでくフレンチやイタリアン、
バリエーションあり。

>>11154
その辺の物件と比べれば高級感も高いしね。
お値打ち価格だよねえ...

恥ずかしがらずにパークタワー春日に改名しては？

小石川って養生所とか、文京つけなくてもわかる地名だと思ってたけど。

時代劇がなくなってそうでもなくなったのかな。

＞やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。


要望にお答えして、まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

これ何回目です？結局、決定打は無いな。実際に売れてるし。ご苦労様です。

＞やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。

と、誤魔化すので、再掲しました。
言い回しからして、購入者さんでしょうか。
非論理的な投稿は、契約者専用スレでお願いできませんかね？

4月にはMR再開か、ようやっと二期に向けて始動だね。
メールまだかなー

そういうただの感想は検討スレに書くべきことではないですよ。
何か有耶無耶にしたい情報でもありましたか？

>>11164 匿名さん

モデルルーム早く見たいですねー！

下がり天井に、木製パネルはりたいwww

オプションであるそうですが、有料ですかね？

共用部分は相当豪華にできているし、駅直結で暑さ寒さから守られて通勤できるし、言うことなしだなあ。今は道に待たせているハイヤーも地下のコーチエントランスで暑さ寒さにさらされずに乗れるようになるし、豪華なグランドロビーでコンシェルジュに挨拶されながらエレベーターを乗り換える時は本当に幸せな気分になることだろう。

＞下がり天井に、木製パネルはりたいwww

高そうでは、ある。
誠意をみせるなら、贖罪をかねて無料でもいいくらいだが？

スルーで

コンシェルジュも過去のパークコートを知っている方なら陰で笑ってそうですね。

あっ
スルーで、おなしゃす

棒っ杭みたいな普通のタワーマンションと違って横に広いので非常に質量感の大きなマッスが目を引く

戦艦大和のような堂々たる姿を見たとき虜になるのを感じた

球技場と温泉施設を従える春日、その地に姿を現す黄土色の吹き付けヤマト。さぞかし壮観でしょうね。
凹凸をふんだんに用いた専有部の意匠も、戦艦内部をイメージしてのものですか？

>>11174
タワマンで吹き付けって何か問題あるのかな？

最上階からタイルが剥落したら死人が出るというのに

吹き付けなのか。残念だが初期投資が抑えられるなら良し。管理が行き渡れば尚良し。

吹付って数年で色あせちゃう。塗り替えをする大規模修繕は十数年おき。

雨だれとシミが競演する吹き付け壁の戦艦大和

タワマンはみんな吹き付けですよ。
たしかに数年で剥がれて汚くて見えるらしいけどどうせ高い位置だから見えませんよ

タイルだってウキなどの問題は出てきますよ。

＞タワマンはみんな吹き付けですよ


外壁まで吹きつけのパークコートタワーは、ここだけです。
シミついた汚らしい雨だれを塗りなおすのは、10年後になりますかね？

タワマンの塗りなおしなんてどうやってやるんですかね？

なんでこんな茶黄色っぽい吹きつけにしたんだろ
これじゃさすがに見た目が醜悪すぎる

住民掲示板は穏やかなのに、ずいぶんとこちらは荒らし屋がいるみたいだね。
ここは現状、2期募集の検討の掲示板なので、
ヤジだけしか言わないドンマイな人達は、
普通に検討している人達の邪魔しないでもらいたい。

ネガ情報を得られるのが、マンコミの一番のメリットなんだよ。
ここ、始めてか？
とりま力抜けよ。

>>11185 匿名さん

ムキになってる人がいますね。
2期もちゃんと売れるから大丈夫ですよ。

>>11175 マンション検討中さん２さん
これ、吹き付けタワマンの民が頻回に叫ぶ鳴き声だけど、タイルなんて3Fから落ちてきても頭に直撃したら十分致命傷だから。それ言い始めたら全マンションを吹き付け化しなきゃいけなくなる。
結局タワマンのコストカットを誤魔化してるだけでしょ。

タイルが重いってこともあるだろうね。コストを下げるというよりも軽量化のためという視点もありそうだよ。

それともう一つはこのマンションが地面から生えていないこと。
大きな基壇となるビルの上に生えているからそもそも近くに寄って見る視点がない。少々雨だれシミがついてもおそらくかなり倍率の高い望遠鏡で見ないとわからないだろうね。

さらに最近の塗料の進化だよ。ここの近所のマンションが塗り替えをしたんだけれど、塗り替え後の方が雨だれの黒ずみが明らかにできにくくなっていた。ここもそういう塗料を使うはず。

文京区にまで高級なマンションが建ち始めると色々と都合の悪い人も多いでしょうね。

宴もたけなわ

もう一度まとめてみました

笑マークは一つなので今度はカチンとしないでくださいね？


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

賃貸は賃貸でいいんだけどね。

ネガティブ面を上げる時に「酷い」とか感情的な部分を入れちゃだめだわね。

ネガる時に感情入れすぎると中立のポジションにも見透かされるから
もっとうまくやらないと。

購入者にとってマイナスな情報は、ただのネガ

購入者を喜ばせるポジティブな情報は、真実


変わらぬマンコミの風物詩です。

>>11218
情報自体の扱いはそういう側面があるとは思うが
案外ネガティブの和が広がらないのには理由があるんだよ
それを分かってないネガばかりだから駄目なんだよな

本来、購入者の方が明らかに少数で、買えない・買わない人の人が多いはずなのに
ネガティブ要素をあげつらっても否定されてしまうのは何故なのか。
打破するにはどうしたら良いかってのを考えないといけない。

それは、購入者が張り付いているからでしょうね。
大金叩いて買ったマンションのマイナス情報が広まらないようにするために。
投稿する動機は圧倒的に購入者が多く、ここはそれが特に顕著です。
ネガに対する過剰反応が、悪目立ちしています。
その必死さが見ていて、痛々しく滑稽なのです。

ネガは大体感情的で行間から劣等感が匂い立つような文面が多いからすぐわかる

お金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している

そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。私はそういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる。

>>11224
同意。
このスレに限らず大体同じからね。

>>11224匿名さん
気持ちは分かりますが、ネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから
いなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。参考になる情報なんて全く無いわけですから。

確かにスルーが一番ですね。

晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。
あれは人気物件特有のお祭りだと割り切った方が良いのかもしれません。

ただ明らかにマンションの存在そのものに反対していると思しきプロ市民っぽい人の書き込みはいただけませんね。購入検討者を不安のどん底に叩き込みます。知り合いもここを見るとマンション買えないって言ってました（その後船橋近辺の新築をゲットされたそうですが）これってマンションコミュニティ的にどうよと思っちゃいます。

>晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。

そのスレは見てませんが、大方の予想はつきます。
どこでも同じですね。

いろんな人がいるからねえ

なんだか、色々とレベルの低いやり取りになってますが、ここで何を叫ぼうが、ヤジろうが、
結局ここの物件は第２期も高倍率になりますよ。
まあ、頑張ってネガキャンペーンしてみてくださいな。

でしょうね

ここはパークコート史上最低立地。
高値で売らざるを得ないが故の苦し紛れのパークコートの称号。
全く基準を満たしていない。
今からでも遅くない。さっさとパークシティに改名すべき。

他のパークコートタワーにない魅力もあると思うけどね

直近販売の近隣物件と比較しても価格は安いよ

建物を最高仕様にしたら売れたかどうかは、難しい判断だね

文京区レコード更新率が、すごくなるから

千代田区なら違ったかもね

でも、実質的には千代田区と便益が変わらぬ立地で、安く買えるので、ありだと思う

文京区だから最低とかいうのは、形式的すぎるな

>>11236 匿名さん

文句は三井に言ってくれ
逆に軽くあしらわれると思うが

ラーメン屋は煮干し醤油系と背脂豚骨系の２店舗入ってくれたら、まじ最高。
飲み屋から帰ってきてズルっと食って即帰宅とか、幸せすぎる。

パークコート史上最低ではありませんよ。
名古屋に2年くらいに出来たパークコートは坪単価250万円くらいで、パークコートとは呼べそうもない仕様でした。

初台のも、ほぼほぼパークホームズですね

つまり、パークコートブランドなど大した事ない、でOK？

>>11243 匿名さん
ここ数年のはひどいと思う

渋谷なんて壁に穴開け換気だったからなww

>>11243 匿名さん
そんなわけないだろ

名古屋は、特殊だろ
名古屋では最高だろ、知らないのだけど
プールがあるようなマンションの需要があると思うか？
きっと名古屋では最高立地でパークコートにしたいんだよ
パークホームズするのはもったいないけど、本気で最高仕様にすると売れないんだよ
コストカットと言われればそれまでだけど、立地に相応しい最高を目指したんだろうと思うよ

パークコートとか関係なく、魅力のある立地がなくなってっているのが問題
三井さんがブログで、新築マンションの殆どが、買う価値がないとはっきり書いていたな
小石川の彼の簡易評価は高いんだぞ
ここは立地で勝ちだよ
急激に原価が上がってしまったのが不幸だったんだよ

仕様はお金を払えば替えられるけど、
場所だけは変えられないからねー。

① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）


変えられるのは、どれでしょうか。
意識改革すれば、18 ジャグジーでの行為くらいは変えられるかもしれませんね。

>>11249 匿名さん

それはあなたが考えるデメリットでしょう。
自分はメリットの方が大きいと考えるので、
購入しようと思います。

客観的だと思いますが、なんなら一つ一つ論破してみては如何でしょう。
変えられないのは立地だけではない、ということを。

文京区だけは住みたくない。
理由は東京大学があるから。
あと、駒場と白金台付近も住みたくない。

確かに、パークコートといっても色々幅がありますよね。
青山はインフィニティプールまで付いていて、明らかに富裕層向けですね。本当はパークマンション級なのだろうけど、タワーはパークマンションを名乗れないだろうし、大道路沿いという立地に難がある。
文京小石川は、最上級のパークコートではなさそう。

>>11250さん

スルーで。

>>11253 匿名さん
最上級のパークコート作ったら買えないでしよ。文京区なんだから。値段とのバランスかんかないとね。

横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂
幕下 小石川

タワーだとこんな感じかと
数あってますかね？

多少仕様が悪くともパークコートを割安で変えるのが重要
北側低層と一緒で売るときには他パークコートとの差は今より縮まる
買う側はそんなに目が肥えてないし、パークコートと名乗れるからね
だから、割安と見て投資目当ても集まる

>>11249 匿名さん
私立医学部での学費、ほんとにわかってる？
寄付金なと表に出ないお金がほかにあるんだが。

二期は消費税増税分2%を含めて一期比10%足らずアップとか？

>>11251 匿名さん

アラなんて探してたら、どこだって出てきますよ。要は買いたい人は買えばいいし、
買いたく人はいちいち横槍入れなくていいですよ。第１期で即完したのが事実です。
住みたくない人がコメント入れるのは、色んな事情が他にあるからでしょうね。

最近文京区はマンション建設が結構活発だからね、業者間の貶しあいみたいな書き込みもあるよね。若葉マークの書いているリストだけど、仔細に見ると時々筆が滑るのか前に書いていないことも加わっている。しかも間違っている部分もかなりあるのでMRで実際にこういう書き込みがあったのですが事実ですか、と確認するべきだろうね。

小日向のパークホームズ物件にも一人酷いのがいたが、近所の関係者なのか嘘ばかり書かれたので訴えると言っている人がいましたね。人をからかうのが面白いのかもしれませんが、一歩踏み外すと大変なことになりかねないことは理解した方がいいでしょうね。

別に小石川にパークコートが建っても港区や渋谷区みたいなところの地域の価値が貶められることなんてありませんので。ただこの辺の地域に投資してみよう、事業を興してみようという人々にとって大きな励ましになることは間違いありません。この再開発は文京区という地域の発展を考える上で重大なターニングポイントになることが期待されているのです。

マンションごときで、ターニングポイントでもなんでもないです。


投資信託
@terukitasako
3月23日
外人買いが入るものはバンバン値段上がっていくし、そうでないとジリジリ下がる。コレは忘れないでいたいポイントだと思う。大変失礼ながら、文京区に外人買い入りますか？と聞かれると私は厳しそうと思う。

木造とか旧耐震の建物が密集した地域が安全な場所に変わっていくのは意味ある事です。文京区ではこれまでに無い規模の開発なので出来上がればそれを見て周りの地域も活性化するんと思います。

知らない人も多いでしょうけど、東京ドームシティは遊園地としては余りに事故が多いように感じますので、私や家族はなるべく行かないようにしていますね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143153251161569501

昔の話だし関係ないと思いますけどね。
休日は並びますがアソボーノとか楽しいですよ。

駐車場2台欲しい

>>11263
それもまたここに数多あるポジショントークと同列のものだ

文京区のチャレンジ価格物件として知られるクレヴィア文京小石川にはちゃんと日本人が住んでいるからね

文京区というのはちょっと他と違うところがある。わかる人にはわかるが、わからない人にはわからない。

>>11268 匿名さん
果物でいうとドリアンみたいな感じですか？

二期の案内来ましたね

駐車場あまるんちゃう？
クルマ買えへんみたいやし

>>11256 匿名さん

富士見と小石川がおんなじくらいじゃん？
乃木坂、麻布十番ももっと下だとおもいますが。

青山、檜町
渋谷
愛宕、赤坂、
浜離宮
富士見、麻布十番、小石川、乃木坂

かな

2期の案内来たのですか？値上げはありましたか？

>>11274 匿名さん
値下げありました

値下げ情報詳しく教えて下さい

これは一期で買った人が怒りそうですね。

68タイプの値下げもありました？値上げありそうと言われてましたが。

>>11279 匿名さん

資料請求すれば価格表ついていますか？
マンコミに価格情報を提供して頂けるとありがたいです

一次完売ならなんで二次で値下げするんだろう？なかなかに分からないなぁ。値下げは一部なのかな。

エイプリルフールだね、今日は...

エイプリルフールはわかりましたが、結局やっぱり値上げするのかなぁ

西側の住友と被る住戸は東側より安いでしょう。なので、最低価格は1期よりも下がるのではないでしょうか。

確かにそうなりますよね。西側どれだけ下がるのか、あとはそれ以外に値上げあるかですかが気になります。

確かに最低価格はさらに低いものが出てもおかしくはないですね。
ただ眺望の抜ける階についてはどうなんでしょうねえ....東側は東やや北でしたが、西側は西やや南で西南で日当たりは東むきより期待できますからね。西日は暑いと言ってもLowEガラスですからねえ。

Low-Eの西向きに住んだことがありますが
夏の午後はやはり暑いですよ。

>>11287 匿名さん
北向きの、冬の寒さも辛いです。

普通の複層ガラスと比べれば若干マシという程度のようですね。ただバルコニーがあるので日の高い時間帯は緩和されそう。一方で冬は案外西日は有難かったりするので、検討者の優先順位がどの辺にあるかですね。新宿超高層ビル街ビューはスカイツリーや東京タワーほどではないですが一応利点には数えられるし、お見合い部屋を除けば東と比べて下げられる要素はあまりなさそうですね。

先週末見に行った物件で、Low-Eと普通のガラスの裏に電球おいてその熱がどれくらい伝わるかって実演していて、明らかに違いを感じたんだけど、騙されたのかな？

逆に冬寒いんだね。盲点だった。

第2期は、住友ガチかぶりのマジパンダがあるからねー、そこは安くなるかもてますね。
その他はやはり、1期よりは高くなるか、トントンくらいかでしょうか。

二期の案内が来ただけでまだ価格は来てないです。MRで、と言われましたよ。

そうですよねー、まぁ、人気物件ですし、横浜北沖も値上げした？らしいし、この物件も値上げ仕方なしなんですかねー。まぁ、普通に考えたら稼ぎ場所の物件だもんなぁ。

北仲は明らかに激安だったからなあ
こことは事情が違うよ

1期トントンであって欲しい…

ともあれ大丸有への距離とかを考えると割安だし、文京区の過去の実績に照らすとチャレンジングな高値だし。

悩ましいよね、同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、考える前に感じて買うのか、考えてやっぱり買わないのか

西向きの高層マンションに住んでる知人が、冬は暖かくてお薦めだよと言ってたけど
人それぞれ好みですね。

高いけど、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。あるタイミングで市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件でも資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。パークコート、駅直結、再開発、文京希少高層タワー、野村再開発も控えてる、とそのように言える材料は揃っていると感じる。

もちろん、みんな言ってるように、下がり天井とか問題点もあるようには感じるけどね。ただ、確かに、それよりも、もっと分かりやすい外観やデザイン、ブランドや駅直結が評価されやすい気はしてる。

野村だけじゃないけどね、この辺、再開発の余地ありまくり。
不確定要素はあるかもしれないけれど、春日と後楽園は化ける地域だと思う。

都心開発はビジネス・商業中心なので、小石川の開発はあまり期待できないと考えている
野村の竹芝開発とかもビジネス中心だからね
隣町が開発されたら良いんじゃないかな

パークコート級のマンションが他にも建てば、需要があると思うよ
土地まとめるのに何年もかかるから、これも期待できないかな

どうでも良いですよ♪

>悩ましいよね、同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、考える前に感じて買うのか、考えてやっぱり買わないのか

そんなことを思ってる間は買わないほうがよいよ。
別にマンションに限ったことじゃない。
車でも服でも靴でもなんでもそう。
周りにそんなのがいたら止めてやるのがいいよ。
止めたことで逆に火が付くこともあろう。そうなったら買わせてやればいい。

でも迷ってるならやめとけって思うよ。
コンビニで菓子一つ買うのとは違うんだからやめとけってことよ。

とりあえず値上げが心配。あの抽選会と倍率みたら。全部ならしても2倍はこえてるよね、あれ。

倍率の原因としては転売屋が大半だと思いますが、なかなか混雑していましたね。

まあここにいくら何を書き込んでも立地とかブランド、規模などからして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

仰っている事はそれはそれで理解できる内容ですが、そもそも論としてネガされている理由って、「パークコートになっちゃったタワー」という残念なバブルの塔である事をやじられたり小馬鹿にされたり。
要は、発奮して入れ上げてる契約者に対する周囲の冷静な傍観者の、いわゆる忠告と捉えてよい側面もあるのではないかと感じます。

>>11303
ここは住宅だけでなくオフィスや商業施設も含めた複合開発だからね。
後楽園駅近に別なオフィスビルの計画が既にあるし、近年のオフィスの需給を考えると紅屋オフセット本社屋跡地の再開発もオフィスになる可能性がある。規模の大きな再開発に目を奪われがちだが、今後不動産の所有者が代替わりする10年後にはかなりの変貌を遂げているだろう。

あとはラーメン屋だな。
くっさいにんにくぶっ込んでズルっと汁飛ばして食うの最高だけど、満員電車乗ると嫌がられるから、自宅下にあると飲み屋直帰で行けて最強。
ラウンジのソファが臭くなるのはご愛嬌。

こんなところに過剰にオフィスビルが出来て何か変わりますかね。
新規オフィス供給は立地の良い 東京 新橋 浜松町 新駅 虎ノ門 渋谷 このあたりに占められており、当然そちらには有名企業やハイクラスビジネスマンが集まることで、街自体にも良い循環が生まれます。

低賃金とまでは申しませんが、ここに普通のサラリーマンが大量に増えても、発生した昼食難民をさばく為のファストフード的チェーン店が増えるだけで、終わりです。

以前から何度も言われてますが、ここの契約者さん達は、何かを履き違えてませんかね。

ガーデンゲートタワーができて、もう一軒駅直結の再開発マンション（オフィスとの複合施設かもしれませんが）が白山通りの向かい側にもできて、春日通り沿いのさらに上がった方でまた再開発、千川通りの奥でも再開発事業があり、この辺はどんどん変わっていく予定。

これは誰にも否定できない現在進行形の出来事

今まで見向きもされなかった武蔵小山まで再開発。
そんなに需要があるのですかね

契約者組みと冷静検討組みでは、見方は違うでしょうね。
エリアを評価する際のここの契約者さんの姿勢は反面教師です。感情が入りすぎでしょう。

いえいえ、粘着ネガの嫉妬ぶりを見れば人気も納得って感じでしょう。

>>11316 匿名さん
妬むならもっと高級な物件いくらでもあります

>>11317
いえいえ、なぜかパークコート のネガ率は高いですが、高級であっても見向きもされない物件もあります。ネガってるのって見向きのされない物件売ってる人かなとも思っちゃいますね。

そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますからいろいろ書き込んでみて下さい。

>>11315 匿名さん

そりゃー当たり前ですね。
でも、ここで買わない理由を書き込んでも誰も背中は押さないよ。それもと検討している人を止めてるの？

まあネガ書く連中のいくらかはこんな感じじゃなかろか

ミーのところのマンションは狭くして無理やり３LDKにして土地も安い所に建ててなんとか一般人の買える値段に抑え込んだというのに最近ちっとも売れないざんす。

シェーっ一期売り出し即完売ザンスか？内装キンキラキンにして高い値段つけてもパーコーなら売れるんざますか？キーッ掲示板で有る事無い事書いてやるざます。

立派なマンションだと思うけどね
これからは、価格高騰でパークコートタワーは、あまり作られないかもしれないね

ここ、最初はパークシティの予定だっただろうね

>>11317 匿名さん

他に高級な物件がいくらあろうが粘着してるから妬んでるように見えるんですよ

人間なんてものは親子、夫婦、兄弟、上司部下、先輩後輩なんにでも嫉妬したり妬んだりするもんですからね。

本人だけが気付いてないなんてのもよくある事ですよ。

妬みというよりマンションそのものを憎んでいるような感じの人がだいぶいるんじゃ無いかな

反対運動の一環としてお手軽にネガしているんじゃ無いかと。会社によってやられやすいやられにくいに濃淡がある。

>>11326 匿名さん
他に妬むようなマンションいくらでもある中でここがネガの対象になる理由は主に、「パークコート」というだけで買い物件と信じている事と、「駅直結は資産性が高い」という流行りを疑いなく信奉している事。根拠が乏しく発想が単純だからでしょう。

再開発にかからなかった地権者はネガってると思う。

ここで契約者が、未だにポジるのは、なしだろ

ありなら、契約者スレが、ネガで荒らされても文句は言えない。

>>11328

でも１００％な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしているかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅直結とかパークコートという部分もあるけれど、やはり駅近、大規模分譲、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、大丸有への距離や交通手段の豊富さ、都心6区、山手線の内側に位置していること、文教地区にあって非常に落ち着いた文京区の土地柄など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅直結パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば素晴らしい物件だ。

>>11324 匿名さん

逆でしょ
土地代建設費のせいで高くならざるを
得ないならパークコートでも名乗らないと
売れない

>>11329 マンコミュファンさん

どんな理由にせよ
荒らしはなしです。
荒らしが正当化されることは
ありません。

＞文教地区にあって非常に落ち着いた文京区の土地柄

ここ、騒音で有名な幹線道路沿いの商業地区ですよね。

もうやめませんか、そういう無理ポジ。
荒れるだけですよ。

>>11328 匿名さん

惨め過ぎるよ

参考にならないネガさんが多いですね。
ポジもネガもあっていいと思いますし有り難いですが、検討してもいない方の妬みと取られても仕方がないような書き込みはご遠慮願いませんか？

11312さんには同感です。
高級スーパー云々を延々とやられるといい加減○◯◯下さいと思いますが、
ご自分達で決められ事ではないと分かっている上で楽しんでいるように思いますよ。
確かに勘違いしているような方が一部おられように見受けられますが何処でもいますよね。
一期販売で17？戸の内、はたして何人の方が書き込んでおられるでしょうか？
本当に検討されているのであれば、あまりカリカリせずにポジ半分ネガ半分で、モデルルームを見てご自分の考えで判断されるのが一番かと思います。
私は欠点も理解の上、前向きに検討を考えております。

>>11330
そうだね、文京区にあることもアピールポイントになるね。
渋谷とか新宿とかもいい街なんだろうけれども、そういうある意味わい雑でエネルギーに溢れた一種混沌とした毎日がお祭りのような地域とは一線を画するんだよね。もちろん好き好きだけどね。商業地と言っても女性が横に侍って性的な接待をする店や一歩踏み入れただけで何十万も請求書がくるような店は無い。道にも＊＊＊っぽい人なんか歩いていない。本当に落ち着いた地域だと思う。

そう？
このエリアの再開発が終わったら、文京区は何でアピールするの？

>>11335
ネガさんにとってはポジを書いたり高級スーパーに入って欲しいなという希望的観測を述べる人が皆地権者とか契約者に見えるみたいですよ。誰だって個性的で良いものを置いてくれるいいスーパーが入ってくれれば嬉しいでしょう。そもそもここのレベルの物件が買えるってだけでそこそこ年収あるはずですし、大富豪はいないかもしれませんがこの辺は結構いい所にお勤めの懐の温かい人が多く住む所ですよ。少なくとも私の周辺は高級スーパー待望論が大きいです。

私は購入者では無いですが、本気で検討しているような人に不親切でまるで小馬鹿にしたようなひどいレスをつけるネガの人が心から大っ嫌いで彼らがネガを言えばいうほどにポジをぶつけたいという衝動を持っている者です。まあ一期外れちゃった時点でただの一検討者ですが。少なくとも購入者でもなければ業者でもありません。

わかるわー
別物件でも同じように絡まれて荒らされたし。

駅近、大規模分譲、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点
↑
雑誌の受け売りや自称コンサルタントの決まりフレーズ。10年後の社会、価値感なんてガラリ変わってるよ

リモートなんて無理だよ
裁量労働ということでしょ
請負的な業務の出来る、実力のある人間は限られているよ
社内独立できる人間が何人いることか

これからも会社に出社して時間で管理するんだよ

トレーダーとかは、不便な湾岸に住んでいるイメージがあるな

文京区は都心三区はおろか都心五区でさえもない

このマンションのすぐ近くに住んでいる者です。ここは何よりもアクセスが利点でしょう。直結の三田線は大半の人にとって逆方面ホーム側で、反対側に行くにはホームの端から端まで歩かなくてはならず意外に不便ですが、地下で三田線より利便性の高い南北線と丸の内線にも繋がっているため(丸の内後楽園駅まで大体徒歩5、6分程度)、雨に濡れずに移動できるのは便利ですよ。

逆に、付近に住んでいて気になるのは、白山通りは夜もトラックがバンバン通り車量が常時多いので結構煩いことです。T3 サッシなので窓閉めれば問題ないとは思いますけどね。
あとは東京ドームにアイドルが公演に来る時は一時的に民度がどうしても下がることですかね…賑やかで良いとは思いますけれども。

沖さんの結論部分

「社長の家が「田園調布・成城の一戸建て」から「赤坂・西新宿のタワマン」に移った合理的理由」

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/04/post_27309_3.html

職住近接で計2000万円の削減効果に？


　日本人は、度重なる大災害を忘れて災害リスクがある場所に移り住んでいるわけではないだろう。それよりも重要に思えていることがあるからだ。それは「タイム・イズ・マネー」という言葉に表れているように思われる。単身世帯が増えると、これは強調されやすくなる。実際、職住近接によって人生の満足度が変わるという調査結果もあるくらいだ。

　確かに、都心のオフィスに毎日1時間以上かけて通うのは年間200日でも往復400時間に及ぶ。労働の時間単価を掛け合わせると、年間100万円程度になる。通勤時間を半減させることができた場合の価値を50万円とすると、月4万円の賃料負担と同等になる。そのくらい職住近接のニーズはあり、40年働くと想定すると2000万円の削減効果に相当する。

　地ぐらいに代わる基準はアクセスの良さで、その副作用は災害への弱さだ。災害リスクは湾岸のほうが高く、その利回りの高さに表れている。アクセスがいいから家賃は払うけど、持ち家を持つにはリスクが高くて高い価格では買えないという心の叫びの証拠なのだろう。アクセスの良さと災害リスクの少なさを両立する立地は、これから再評価されるのである。
（文＝沖有人／スタイルアクト（株）代表取締役、不動産コンサルタント）

>>11344 名無しさん

ハロヲタを代表して謝っておくよ

リリースイベントに簡単に通えるので助かっている

不動産界では、文京区は都心だよ
城北とは言わない

都心3区とは、「千代田区、中央区、港区」

都心5区は、「上記都心3区に加えて、新宿区、渋谷区」を加えたもの

そして、都心6区とは、上記都心5区に加えて、文京区を加えたもの

リモートオフィスというのはよく言われるんですけど、ネットで会う人が何を考えているかわからないように、上司など労務管理をする人たちがネットでしか会えない人の真意をはかることは困難なんですよ。

ネット企業のグーグルですら、社屋があって社員を通勤させている時点で、色々問題があると知るべきでしょう。私も美味しいご飯無料なら通勤する方がメリットがあります。

ここの高値を予想して従来の文京区価格で売り出した逆梁天カセ豪華共用スペースの物件が軒並み苦戦しているのはネガが多い原因ではないだろうか。ここよりは安いんだけどね、見事に苦戦している。大体狭い、リビングイン、小規模などなどネガティブポイントは多い。

>>11347 匿名さん

マンション業界はわかりませんが、昨年度末に行政区分が更新されたようです。ビジネスでは5区に品川、江東区を加えた7区が整備地区に指定されたようです。
春日近隣では飯田橋神楽坂エリアが指定地区に入っていますが、春日は入っていません。

>>11345 匿名さん
田園調布と成城を並列するのは違和感ないが、赤坂と西新宿を並列するのはすごい違和感。タワマン推しも。ポジショントークかな。コンサルの話は鵜呑みにしない方がよい。

いま小石川に住んでますが、閑静で自然もあり、
スーパーも結構あるし、ドンキやドイト、
美味しいお店もちょくちょくあり、今のままでも十分住みやすいですよ。

最近の雑誌のマンション記事は、不動産コンサルタントの広告ばかり。編集はそいつらに丸投げ。まぁひどいものです。

>>11353
評論家の榊先生の記事なんかよく出てるけどね。
暴落するだの廃墟になるだのオリンピック後に備えろとか...




でも榊先生は文京区を非常に評価していて、あまりネガっぽい事を言わない。

人それぞれですけど　文京区は地味で住みやすいです。日常生活は不便じゃないからね。先日も　地元のさくら祭りに行ったけれど　皆さんモラルがあって楽しかったです。

地味で住みやすいをいったら台東区も荒川区も地味で住みやすいです

「お金持ちが多いのに」地味で住みやすい

>>11357 購入経験者さん

富裕層には入ると思いますがダントツで第１位は港区でしょうね

港区って結構、公営住宅が多いですけどそういう人達は計算に入れないんでしょうね。

「お金持ちが多いので」派手で住みにくい

文京区は見栄を張らずに自然体で暮らせる感じがあるね
お金持ちっぽい事を無理してやらなければいけないような妙なプレッシャーがない

歩いている人に善良そうな人が多い
怖い顔をして歩いている人とかギャングみたいな服装の人が不思議と少ない

そうなんです。湯島天神下から御徒町あたりに行くと　急に雰囲気変わります。最近　台東区から文京区に引っ越して来たので　良くわかります。

ワイは水道橋が気に入っとるんや
猥雑な感じが好きやねんや

ワイはこじゃれた店を必要としない水道橋を好きやねんや　好きやねんや

風俗と飲み屋は、全て水道橋に任せましょう

小石川に嫌悪施設はありません

>>11362
文京区でも湯島３丁目は別格、上野の瘴気に当てられたなんて酷い事言われてます。
坂を登るとだいぶ上野らしさが薄らいできますね。

>>11363
>>11364
そういうお店は全部千代田区側ですね
文京区側はJRAの場外馬券売り場辺りが近いですかね。東京ドームの陰に隠れるようにひっそりとありますので馬券でも買いに来た時にお楽しみください。

港区麻布に以前住んでましたが、別に普通でしたよ。麻布ラーメンが多いだけで。住みやすさも、
別になにか特別なものはなかったですね。

>港区麻布に以前住んでましたが、別に普通でしたよ。

店もなく普通の住宅地にとか
店はあるけどどこにでもある店ばかりとか
金持ちがいなくて庶民の街とか
どういうニュアンスで言ってるのか分からないのでなんとも言いにくいね。

洒落乙な青山も朝通ればカラスがゴミをあさってて普通っちゃ普通だしね

>>11368

麻布近辺のまいばすけっとって他の地域のまいばすけっとより割高ですかね？
麻布十番商店街で売っているものは全体に高いものが多かったような気がしたけど

ここは閑静とは対極にあるような場所だけどね

＞小石川に嫌悪施設はありません


騒音で有名な白山通りが隣接してますよ？お客様

小石川に嫌悪施設はありません

>>11373 匿名さん

JRAが近いですね。

>>11373
定義が曖昧な用語だからそんなに頑張らない方がいいよ
小学校や幼稚園が騒音源として嫌悪施設扱いされることもあるし、神社仏閣も嫌悪施設扱いする人もいるので（お墓とか葬儀施設を併設している）、全くない所は山奥の原野ぐらいじゃないのかな。白山通りが嫌悪施設ということだけれども、道路があることは自明で、資料を見る限りでは他の大きな道路と飛び抜けてうるさいわけでもない。嫌悪施設としてあえて触れる必要は少なそうだけれどね。T3サッシを入れて十二分に対策も取られているわけだから。飛ぶように売れたのには訳がある。

場外馬券売場は嫌悪施設だと思う。昔は週末凄かったが20年位行ってない。今はスマホで馬券買えるからそうでもないのかね？
あと遊園地。割と離れててもジェットコースターの悲鳴が一日中聞こえるのは嫌だな。

朝から結構うるさいんですよね、白山通りって

深夜はトラックの割合が増えます
まぁ窓を開けない生活をすればいいのでしょうけど、それって人としてどうなんですかね

住人の生々しい感想は、こんな感じですね

https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000400/s1006617/reviews/nature

>>11377 >>11378
ただの一枚ガラスのサッシだとうるさいかもしれないね。
でも東京じゃ普通でしょ、これぐらい

大通りに面したマンション、の普通であって
大通りに面しないマンションならば普通ではない。
線路際マンションもまた普通だけど。

ここは騒音対策を十分施しているからいいけど他の物件見ると酷いみたいだね、一枚ガラスのサッシが平気で入っている。

ここはちゃんとしていていいね

不動産は通り一つ、番地一つ、信号一つで全然違うからなんとも言いにくいねえ。

アカデミックな雰囲気が好き

小石川で競馬を感じることはないよ
東京ドームホテルの方にいるね
住所は文京区になるのかな
あそこは水道橋だと思っている

それより、LaQuaのアイドルイベントが楽しいぞ
リリースイベントを、定期的にやっているから
ふらりと行って見れる

モデルルームを数件見たことがある人なら、二の足を踏む物件だよね。
下がり天井による窓の小ささは、パークホームズなどの中規模マンション並み。モデルルームに入って直ぐに感じるのが、部屋の暗さと圧迫感だ。部屋の中でどんよりした陰鬱な気持ちになる物件に、パークコートの名前を与えた責任者は、今ごろ後悔しているんじゃないかな。

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では、今の所１番良かったな。
1億以上する物件でも食器棚すら付いていない所もある。天井は感じ方はそれぞれだが81b見た限りでは気にならなかった(今の賃貸は2600)部屋も全く暗くはないし、むしろ窓が多いから明るいよ。
まあ他の部屋は見ていないから分からないが。
1期は、もう少し他の物件も見てみようと見送ったが、2期で申し込もうと思っている。
仕様も良いし高級感あった。グランドロビー等も立派だしこの作りでこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから専業主婦の妻しだいだが、このマンションに決めたようだし。

褒めすぎかな？

あの価格帯の物件があっさり売れてしまうあたり文京区もなかなかです。
煽りでは無く選ぶ部屋によっては2期も抽選でしょうね。

>>11384 匿名さん

アイドルイベントを楽しいと感じる人はいいけど、興味ない人にとっては迷惑でしかないな。

仕様は悪くはないですが、パークホームズに毛が生えたレベルです。
文面が、知ってて書いてる感じですが。苦笑

今日も若葉が恥をさらしてますね