パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

徒歩2分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から

「東京」駅へ直通 8分（8分）
「池袋」駅へ直通 8分（8分）
「銀座」駅へ直通 11分（11分）

徒歩１分都営大江戸線「春日」駅から

「上野御徒町」駅へ直通 4分（4分）
「新宿西口」駅へ直通 13分（13分）
「汐留」駅へ直通 25分（26分）

電車に乗らない自分からすると汐留の25分とかはちょっと厳しいかな。

徒歩2分東京メトロ南北線「後楽園」駅から

「四ツ谷」駅へ直通 6分（6分）
「永田町」駅へ直通 8分（9分）
「六本木一丁目」駅へ直通 12分（13分）

こっちの路線の方がパパさんはお好きでしょうか。
どうなんでしょうか。

しかし、水道橋は変わらないけど飯田橋は綺麗になったよねえ。

免震なんて、計算方法変わってコスト上がったから建築原価下げる為にやらなくてなった。
しかし、それを地盤だとかダンパー問題だとか、変な理屈つけて、制振の方が良いとか言い張り買う側もそれに納得する始末。
そして、その制振もダンパー問題引き合いに出してダンパー削りまくりでコストダウン。
耐震オンリーに毛が生えた程度の制振が高額物件にまで採用されている。
今後は免震は新築ではほぼ出ないだろうから、貴重になるだろうね。

>>12005
いつもちょっと表現が大袈裟なんでもっとリラックスリラックス♪

水道橋駅の北側、文京区の方はほぼほぼ東京ドームシティしかないからね。東京ドームホテルや東京ドームシティアトラクションズができてしまった今は今以上に変わるのは当分ないでしょう。むしろ遅れている千代田区側の再開発が期待されるね。

>>12008
ですね。
車で走ってても同じ白山通りでも神田から水道橋辺りと川越えて文京区側に入ると
ちょっと開けてるというか抜けてる感じはしますね。

水道橋界隈はホームグランドなんであのごちゃごちゃ感は好きなんだけど
日大を一つのビルに纏めて、全体を再開発してもいいよな、とは思うね。

>>11993 匿名さん
転換期は丁度渋谷のタワーだね。
最初免震で作ると言ってたのに
基準変わって途中で制振に変えた。
当時はちょっと話題になってたよ。

結局、有事のときの差は
買う側にとっては第1条件ではないと言うこと。
実際に来るかはわからないし。
免震でなく制振だから購入見送る人も少数だし
実際に災害が来ても制振にしたからと言って
企業責任問われるわけでもない。

>>11999
これだけの路線を利用できると、沿線にお勤めの多くの人がこの物件を検討するから注目度も高まるしリセールの時の広告のヒット率もかなり高いだろうね。

>12010

基準って長周期の件？　あれって３・１１の前から国土交通省はパブリックコメント出してた。実際に適用されるまで何年もかかってるのに、あわてて変更ってあり得ないけどな。

いやあ

ポジさん、苦しいですなあ

スレ流しまでしちゃって

ここ、そんな悪いタワマソじゃねーべ 笑笑

>>12011
ですね。
作り手の細かい努力や技術革新よりも売りになるでしょうね。
今はそういう時代ですねえ。
技術屋さんの事は尊敬してますけどね。
ただ免振制振耐震で違いをアピールしても伝わりにくいでしょうしね。
ましてや金額に反映しても買い手側は納得しないでしょうね。

>結局、有事のときの差は 買う側にとっては第1条件ではないと言うこと。

そう思うよ。揺れが少ないから1000万UP、2000万UPになりますと言われても
そこまでの価値に変換するのは難しいだろうね。

利益のために朝令暮改するとしたら信用失墜。そっちの方がいずれ高くつくってことに気づいてないのかな。

外壁が、吹き付け、なのもそのあたりに関係がありそう。

ダサい、ダサいにはダサいが。雨垂れ染みがついても、何かの理由が。

>>12016
朝令暮改とは違うと思うが、倒れる倒れないじゃなくて
揺れの多い・少ないってレベルじゃ客に金出せって言ってもまあ難しいだろうねえ。

周辺もまだまだ開発できそう。

三井は人気取りなことしちゃうからね。横浜の杭不足物件、施工会社と調整せずに住民に全棟建て替えなんて表明しちゃって、建て替え費用をめぐって施工会社と絶賛裁判中。お粗末。

何度も申し上げている通りここは、人気取り宣伝・魅せ方の得意な三井による、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような残念な様子。震災の記憶も忘れ去られた制震物件。経験上は長く実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

何回あたりがいいかな？

>>12023
なるほどね。

自分はホントはここまでのものは求めてないけど見る分にはいいね。

最近はこんな感じが流行りでしょうか。

>12001
丸の内線までは、入り口は近いけど
ホームまで歩いてみたら約7分かかるね

格好良いですね
制振かどうかより
一階からのアプローチの
格好良さにやられる人のが
大多数だとおもいます

お金出す人が納得できれば
良い話でしょうね

ゲストルーム

地下二階のエントランスのドアはなんと高さ５mもあるのだとか
お城ですね

ゲストルーム２

>丸の内線までは、入り口は近いけどホームまで歩いてみたら約7分かかるね

駅徒歩1分なのに電車に乗らない私が言うのもなんですが、濡れないんだからそれ位は歩いた方がいいですよね。

というか、CGイメージの貼り付けって違法行為でしょ。

>地下二階のエントランスのドアはなんと高さ５mもあるのだとか お城ですね

これでしょうか？違うのかな？

水道橋にもお願いします。

いや、水道橋はあのままがいいか。

>>12020 匿名さん
それを決められるのが売主の責任であり権利
施工会社と調整結果で売主対応変わるなら
そっちのが無責任かつお粗末

>12036

それを言うのなら施工会社と調整せずに問題のない棟まで建て替えを表明したのだから、その費用まで施工会社に請求するのは責任放棄。

ブランドイメージを傷つけたことに対して施工会社がどこまで責任問われるか、だね
売れ行きは事実より人の感情に左右される部分もあるから
免震の話と一緒だよ

施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保。なので費用を請求できるのは杭が不足してる棟だけなんだよね。それに建替えしなくて杭を補修できるのであれば責任はそこまで。そういうところすっ飛ばしてスタンドプレーしたわけだから、自社で責任を負うべきなんだけど。

あと、施工会社の仕事をチェックするのが売主の仕事。それをしていなかっが訳だし。

三井は大手の中でも突出して施工トラブルが多い。

横浜の杭不足のほかにも、新川崎、大船、赤坂、ここと同じく清水が施工の市川。

>>12033 匿名さん

かっこいい

千代田富士見、浜離宮の流れが来ているね

伸びるよこのマンション

このスレの伸びは人気マンションになる

品川から原宿辺りに用がなければ
交通の便は最強だから
山手線の駅は ほぼ直通で移動できる

私は 仕事で千駄ヶ谷によく行くから
飯田橋から一駅歩いたり
代々木駅まで歩いて大江戸線使ったりして春日に帰ってくるのが少し不便だけど

完売してから買えば良かったの流れきそうだけどね

もう割高中古を買うしか良い立地のマンションは
買えないと思うけどな

待つほど立地条件は悪くなるよ

当然立地条件の良いマンションは安く売れない
仕入れ価格だろうしね

理想のマンションを追い続けてスルーし続けた結果、
条件がどんどん悪くなりネガに陥る人の多いこと

もっと良い条件で安かったのにって思うけど 悔しいから高い価格で買いたくないんだよね

どうでも良いですよ。

>>12055 匿名さん
少なくとも後3年は続いて
坪1000が当たり前になるだろね。
今の土地の仕入れの難しさと獲得金額みたら
それは確定してる。

金融緩和が始まりマンション価格が上昇し始めてもう10年。こんな時期に新築マンションを検討している人は不動産に対して元々センシティビティが低いのだから損すると思って行動した方が現実的。

>>12060
そうでしょうね。
しかもデベの業績も好調ときてますからね。
企業としても（坪いくらかは別としても）値下げ要因が全くありませんね。
買い手側の心境は別ですけどね。

ここのポジは常に必死ですね。
ことごとく論理性を欠いている。

連投して印象操作するのが精一杯。

>こんな時期に新築マンションを検討している人は不動産に対して元々センシティビティが低いのだから

そういう考え方もないとは言わないが、それが全てではないので
自分の考えを過信して貧乏な嫉妬目線だけに陥るとよくないけどな。

中古マンション買って中古車に乗って古着を着て安く上がったと満足する人もいれば
そうじゃない人も沢山いるし、自分だけなら〇〇で我慢するんだけど家族の為にどうせなら
少しでも良いものをって気持ちも持って不思議じゃないしね。

>>12061 匿名さん

何をもって損というのかな？
何らかの判断基準を示さなきゃ。

30～90歳までの60年間、年間家賃200万円を使った場合よりは資産は残りそう。住まいの広さ質とも高そう。

ローン返済額よりも資産価値の目減りの方が小さく、住んでいる間は資産が増えて住み替えやすそう。

ここを賃貸で借りた場合より、遥かに安く住めそう。

うーん、買わない選択より損するシナリオが見当たらない。ああ、風呂なし3万円のアパートに住むより損するかもね。実際は、キャピタルゲインでて、そのパターンにも勝ってしまいそうだけど。

ここがいかに割高なのかは、こちらを読めばよくわかりますよ。
もう、お布施だと割り切るしかないのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644074/res/88-137/

>>12061 匿名さん
仮にマンション価格が多少落ちても
金融緩和終わったらトータルコストは
増えると思うが。

ちな、ここの検討者ではあるが契約者ではない。

>色んな高級物件のスレで暴れている 有名人 ですよ

これの事？

>>12069 匿名さん

千葉のおじさんは向こうでも有名人なんですねー

フフッ^ ^

苦しいですね^ ^

ちなみにここ、想定賃料いくらですか？
収益還元法を用いて適正価格を教えてあげますよ

検討スレらしくなってきました

>千葉のおじさんは向こうでも有名人なんですねー

千葉のおじさんは単なる田舎者ですけどね

ぜひ想定賃料を教えてください。
できれば、角部屋を知りたいです。

>色んな高級物件のスレで暴れている 有名人 ですよ

千葉ならどうせ出没は湾岸スレとかじゃね？

今時、収益還元法で適正価格？教えて下さい。是非、永遠に買えない適正価格。

>>12072 匿名さん

小学生の算数は自分でできるから、余計なお世話。

ここの価格が発表される前の坪単価予想の時に散々議論されたよね。
人に貸して利益を上げる、収益還元法で計算する投資用不動産としては十分な利益を生まないかもしれない。
しかし自分で買って自分が住む自宅投資なら税制上の優遇も受けられてトータルで合格じゃないのかな。

ちょっと連投になるけれど、もう少し噛み砕いて話をしよう。
賃貸物件と分譲物件の違い、大きいよね。賃貸物件は音の問題が起きやすく、設備仕様面でも色々と見劣りがするよね。収益還元法で利益が出ることを徹底的に追求すると限りなく賃貸物件に仕様が寄っていくことになるわけだが、ここはそれとは真逆の良質なマンションだからそれなりのプレミアムは乗ってくるでしょう。だから収益還元法による計算は間違い。沖式も周辺の中古物件の売買実績から推計されたもので、収益還元法は採用していないと思う。

二期やはり値上げしてるみたいだよ。。

なんかMR行くのが怖いな...まあ二回とも外すほどくじ運は悪くないだろうけれど、値上がりするともっと狭い部屋に妥協しなければいけないかもしれないし、総額で妥協した結果、場合によっては抽選倍率も上がるかもしれない。頭が痛い。

>>12080 匿名さん
どのくらいあがってますか？

頑なに 賃料 を隠そうとする理由は なんでしょう

>>12083 匿名さん

若葉マークがうざいから。
ローン返済額より賃料とれるから大丈夫。あなたの心配はご無用なのでお引き取りくださいませ。

まだできてもいないし成約事例もないから賃料がいくらなんてまだ決まっていない。

ただ近隣のどの物件よりも坪単価ベースでかなり高い賃料水準になることになるだろうね。

このへん、80平米で30万くらいでは
ローンだと、ちと厳しいね

若葉マークさん
しばらく静かに。
静かにしてて下さいな。

1期で外した人達は値上げしたら離れそうですよね。1期の反転の部屋なんかは大幅値上げはない気がしますが。

三井のフラッグシップ含む他物件も値上がりしてないから、大丈夫でない？
基本は変えずに、条件で傾斜がつくだけかと。

値上げしないでください、中の人オナシャス！

79A予定価格高過ぎ。。。
これで30戸すいすい売れたら凄い。
欲しかったけど流石に撤退ムード

>>12091 マンション検討中さん
いくらですか？！

お知らせ来てたね、コピペしとくね

◆◆◆タイプ別予定価格（100万円単位、一部）◆◆◆
【1LDK】43A（43.23㎡）：6,400万円台～
【2LDK】61A（61.89㎡）：9,200万円台～
　　　　 68B（68.02㎡）：9,900万円台～
【3LDK】73B（73.88㎡）：12,000万円台～
　　　　 79A（79.29㎡）：14,700万円台～
　　　　 106B（106.01㎡）：28,500万円台～ ※最上階(39階)・プレミアムタイプ
※第二期販売予定の全タイプではございません。
　予めご了承ください。

一期の時はこんな感じで案内が来たが今回は妙に具体的
よく見ると1LDKの最低価格が唯一下がっているのでこの辺がお見合い部屋かな。
すごい争奪戦になりそう

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK（43.65㎡）：7,600万円台～　　□2LDK（61.89㎡）：9,000万円台～
□3LDK（73.86㎡）：11,700万円台～　 □4LDK（93.57㎡）：17,800万円台～
□プレミアム住戸（104.54㎡）：28,000万円台～
※100万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台（1,000万円単位）
※予定最多価格帯：12,000万円台（1,000万円単位）

上がったと言っても一期分譲価格の２％ぐらいかな、これぐらいなら受け入れられるだろうと踏んでの値上げでしょうね。

>>12095 匿名さん
2%て、あなた、そりゃ消費税分？

64平米の2LDKは今期出さないのですかね

今回の増税は、経過処置のこと知らない人が多いみたい。ローン控除延長とか増税後購入のほうがメリットあったりするからね。何のための増税か。

>>12097
全部ではないと断っていますから出るかもしれませんね。
一期の手応えが相当よかったので二期で売り切るつもりなのではないでしょうか。

>>12096
確かに今度消費税が増税になったのを機に全て内税表示にすることになったんですよね。
それでこの価格（内税表示）ならば実質値上げなしですかね

不動産って以前から内税だけど。

管理人はよくわからん初心者マーク付けるより、各自がつぶやいた回数をカウント表示してくれるとありがたい。

ここなんか、数十人で回ってるでしょ。

>>12101
ありがとうございました。今まであまり意識してなかったものですから。
でもこれで中の人でないことが証明できたので恥ずかしくても嬉しいです。

>>12100 匿名さん
そうですね。値上げはしていません。

釣り針だと思いますが、値上げはしています、だろ？これは。ただ、あまり大きくしてはいません、となるのでは？

>>12104
今度MRまた伺いますので、よろしくお願いいたします。

消費税は建物部分にだけかかるものだから、建物と土地の価値が同じだとしたら、消費税増税分は分譲価格の1%くらいですよ。
第1期より2-3%上がってるとすると、1-2%の値上げということになります。
第2期申し込むべきか、少し悩みます。

1億の1％って100万円ですよね許容範囲だと思いますが

そうですよね、許容範囲ではないかと。まぁ、ざっくり2パーだと、3ldkは100万というか、250万?くらい上がる気はしますが。

>>12093 匿名さん

ありがとうございます。
79Aの部屋は東向きでしょうか？
ご存じでしたら、教えていただけますか？

79aは西向きですよ。北の端の西向き。角ではないです。

>>12111 eマンションさん

西向きなんですね。
高層階なら富士山が見れるかも知れないですね。
ありがとうございました。

2期は消費税は上がるけど、住宅ローン減税の3年延長には当てはまらないという理解で合っていますでしょうか？

2020年末までの引き渡しの物件に適用されるということは。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/188670

79aってかなり低層からありましたよね。それで14700万～はかなり高く感じてしまうんですが。高層階だったら16000万越えますよ。

＞ここなんか、数十人で回ってるでしょ

ペタペタポジは一人です

>>12114 通りがかりさん

同様のワイドスパン東側81Bが16階13930万円だったことを考えると西側8階14700万円台からなのであれば東西同等と見做しても坪50万以上の値上げということに。。。

>>12114 通りがかりさん

そうなんですね？
西向きですと高層階がいいかな？と思ったのですが、やはり高くなるのでしょうね。
できれば中層階東向き80㎡位があればとは
思っているのですが‥

>>12117 匿名さん
東向き中層だと3LDKなのは73Bだけですね。ここも1期の73Aと比較すると高くなってそうですね。ただ間取りはワイドスパンだし個人的にはありかとおもってます。

あからさまに回収しにきたね、これ

>>12118 マンション検討中さん

ありがとうございました。
ワイドスパンいいですね。
検討にいれて考えてみたいと思います。

第1期に買ったやつ、勝ち組だろこれ
第2期以降の出遅れ組と、軋轢が生まれるな
マウント大好き文京区民にとって、そのへんがどう影響してくるかが、鍵だ

>>12121 匿名さん

心配して頂きありがとうございます。
大丈夫ですよ。

値上げしてるなら買わないだけ。

>>12123 マンション検討中さん
買わなくて結構ですよ。
ここは勝ち組だけが買えるダントツのタワマンです。

>>12113 匿名さん

残念ながら、この物件はローン控除延長の対象外です。

まさかの第一期80Ａ並みのボッタクリ坪単価になりそうですね。煽り抜きで解散。

>>12126 周辺住民さん

解散で結構ですよ。

地域住民の羨望の眼差しを背に感じながら颯爽とエントランスに入る自分の姿を想像すると、毎日が楽しくて仕方がありませんけどね^ ^

自宅の売却で3000万控除使うのでどっちにしてもローン控除使えないって税理士に言われたからローン控除はこの際どうでもいいけど抽選がねー。倍率の無い部屋だと買える値段じゃ無いんだろうし。どの部屋が無難かね。

どうでも良いですよ。

>>12121 匿名さん

「立地と仕様が価格に見合わないので結構です」、と丁重にお断りした私の所にも価格付きダイレクトメールをばんばん送ってくるくらいですから、かなり出回っているとみるべきでしょうね。
住民同士のマウンティングの温床となり得ます。

>>12126 周辺住民さん 1時間前
>まさかの第一期80Ａ並みのボッタクリ坪単価になりそうですね。煽り抜きで解散。

解散して今日もあのアパートに帰るのか。
嫁もいない、子供もいないあのアパートに。

都内とは言わない、せめて関東に買ったらその時は報告してくれ。

>>12130
煽りなしでどちらにお住まいなんですか？

ネガり続けているから上がるんだよ

そして またネガり続ける

理想の良い立地で 仕様が最高で 割安な物件が
早く販売されると良いですね！

ここは余裕で数千回呟いて、人生を謳歌してるおばちゃん、おじさんが数人いるな

まあな。ポジってるのは購入者に違いないって信じてジェラってるおじさんいるよ。

今日から沖式儲かる確率が 55 % から 85 % にアップしてます！！

うにゃっ！どうしたんにゃっ！
どんだけ値上がりすると思ってたのかにゃ！

ちょうど値上げしたタイミングで思わず笑ってしまいました。

沖さんもかきいれどきですね。

かなり強気で二桁パーセントの値上をげすると思ってたのかな。
実質一期とほとんど同じ価格になる見込みになったので修正がかかったんでしょ。

沖式儲かる確率と適正価格は別次元なので影響しませんよ。

しかし、今日変わった沖式の情報を即座にアップできる方って、一体何者なのでしょうね？

値上げの火消しのタイミングとしては最高だったように思いましたが、>12140 を読んでがっかりしました

沖式儲かる確率は全体的に今日の午後から更新されることが事前通知されてましたので、偶然のタイミングだったと思います。

>>12140 匿名さん
長期的には適正価格に収斂するし、適正価格と比較して安いなら割安、高いなら割高で、割高なほど儲かる確率が高いというんだから、、、。マンション価格が上昇している間は上手くごまかせるけど下がり始めたら割高物件ほど下落大きくなるけど大丈夫なのかいな。

大丈夫大丈夫！

沖さんが意見で買うです！！

弱気で立った蔵はない！！１

タイミングを計ったようでしたね。

結果は失敗しましたが。

現地40階相当から南方向を撮影

■■第二期モデルルーム案内会開催（完全予約制）■■　

4月27日（土）よりモデルルーム案内会（完全予約制）を開催いたします。
（定休日：火・水・木曜）※4月27日（土）～5月6日（祝月）は営業いたします。
※ご希望日時にご予約を承ることができない可能性がございます。

ホームページをご確認の上、ご予約のお電話をお願いします。

山手線内側最大級、駅直結の再開発プロジェクト。その名は「文京ガーデン」。

総開発面積約2.4ha。山手線内側に残されていた広大な敷地を舞台に繰り広げられるのは、
住宅棟、オフィス棟、さらに商業施設などから成る複合再開発プロジェクト。
街を貫くように緑に彩られた散策路が描かれ、
駅へのアクセスや生活利便性が高まり、新たなにぎわいが生まれます。

文京ガーデン ゲートタワー 地下2階（地下広場）

外観

グランドロビー

グランドロビー2

コリドーラウンジ

アクアガーデン

キッズフィールド

ゲストルーム マグノリア

必死のペタペタは逆効果です。


ところで、今回更新された最新の沖式時価では、平米単価169（坪558）なのに、儲かる確率85%って変ですよね。

大半の部屋が割高だということになりますが。

ゲストルーム 茜

パーティーラウンジ

ライブラリーラウンジ

内廊下（プレミアムフロア）

内廊下（スーペリアフロア）

コーチエントランス・ウエスト

エレベーターホール

グランドエントランス

風除室

グランドエントランス

スカイアクアラウンジ

写真を見てるだけで惚れ惚れしてしまう。 。

まあペタペタもある意味荒らしではあるんだが、美しいので個人的には許したいな。
なんかささくれ立つような書き込みが多かったんでかえって和む

自宅に求めるものが違う

パークコートは現代の大名屋敷だからね　贅沢なものだ

さすがパークコートタワー

憧れる

ライバルがいないな

>>12174 匿名さん

(文京区の中では)と付け足しておこうね。

荒れるといけないから。

沖式儲かる確率が 85 % の場合、20 % 割高だったとしても中古騰落率はプラスの可能性が高いというデータが！！

https://www.sumai-surfin.com/common/image/guide/aboutus/img-graph.png

>>12158 匿名さん

きちんと定義を確認しましょう。
儲かる確率は、７つの法則のうち、2～6の物件属性に関するもので、価格情報は入っていない。
割高か割安かは法則7で、沖式新築時価を見ればわかる。
より儲けたければ、この両方をみる必要がある。

>>12176 匿名さん
そもそも沖式新築時価が割高だったらどうするのこれ(笑)
周辺相場から求めてるんだから今はどんなマンションも割高だよな。

反論するつもりはないですけど、沖式新築時価を元に割り出された割安度を使用したデータだからある程度信頼できると思いますよ。

>>12179 匿名さん
その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

あと数十年は文京区ナンバーワン物件であり続けるだろうね。

> その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

こちらをご覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/guide/shinchiku_jika.php

ひっそりと来場者向けサイトの間取り増えてますね！

パークコート浜離宮 ㎡単価 7万円 割安
パークハウス白金二丁目 ㎡単価 13万円 割安
ブリリアタワー代々木公園 ㎡単価 0万円 適正
ブリリアタワー上野池之端 ㎡単価 11万円 割高

パークコート小石川 適正単価 ㎡169万円 坪558


全て、儲かる確率 80%以上の物件です。
山手線内側＋南側は、鉄板。
山手線外側でも、南側は、適正。
山手線内側でも、北側は、割高。

こちらはまだ不明。坪558が適正だということなので、北側では破格の高評価ですが、そこは実際の分譲価格と見比べてみてください。

あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

>>12185 匿名さん
割高の部屋っていうのはどの向きのお部屋ですか？

沖式とやらに含むものは何もないけど

他人の評価気にせず、みんな自分と家族にとって良い選択しろよ

>>12181 匿名さん

それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
港区ナンバー1とは意味が違う

>>12183 匿名さん
なるほど、中古から比準して、新築からも比準するのね。求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

家だけじゃなくてさ、學校でも仕事でもなんでもそうだけど身内でもない赤の他人の評価気にしてても損するだけだぞ

>それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
>港区ナンバー1とは意味が違う

港区NO.1と競う必要ないって。俺はそう思うよ。

>求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

そういう事だよ。
大体さ、なんとか評論家っつっても出身地も育ちも年齢も違うんだから気にするなって事よ。

公務員の親の元で公立通って勉強頑張って駅弁出て公務員が向いてるのもいれば
ずっと付属で受験した事なくてそのまま大手でうまく行くタイプもいっぱいいるし
住まいも自分と家族に合うものを選べばいいのよ。

文京区は都心で働く意識高い系マス層のベッドタウンなわけ

都心を取り巻くベッドタウンには、それぞれメリット、デメリットがありライバルな訳で、文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…

それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

>あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

他人の心配しないで自分達の思うように決めればいいのいいの♪

皆が内廊下がいいって言ったって、下まで降りてから雨に気付いて自分に腹が立つタイプだっているんだし

低層階の方がベータ待たなくて気分スッキリって人だっていていいんだからさ。

>それぞれメリット、デメリットがあり

その通りよ。

>文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

そういう違いも楽しいし、又、年齢や家族構成によって変わったりするよね。
子供がいりゃ雨の日にも子供を遊ばせるスペースがあったら助かることだってあるだろうし
父ちゃんは今はちょっとだけ集中したいって事もあるわけで自分と家族に合う物件を選べばいいのよ。

だんだんこのスレが健全化してきてますね。
このまま楽しいスレにしていきましょう！！

>>12185 匿名さん

よくここで話題にのぼるパークシティ武蔵○山は、ダントツの㎡単価 16万円 割高 という惨憺たる有様でした。
ここで上がっているCGをみても分かる通り格下パークシティとは格があまりにも違いました。

武蔵小杉か武蔵小山か知らんけど、自分や家族が良けりゃそこでもいいんだよ。

ズバッとね

>>12200 匿名さん

アクアガーデン癒やされる。この物件は全般的にセンスいい。

>>12205 匿名さん

ここはセンスが良くて豪華。
パークコートとしての格の違いをまざまざと見せつけてしまったが故、格下パークシティに粘着ネガされているのかもしれぬ。笑

欲しい人だけ買えば良い。２期もすぐ終わるよ。

そりゃ欲しくない人は買わないですから
検討スレは買うか買わないか検討するためのスレ

室内の梁の画像も欲しいですね

壁掛けエアコンもおしゃれですから、見てみたいですよね。

>>12210 匿名さん

検討してるなら良いんですが、柱がー。エアコンがーって手垢の付いたネガばかりでは検討の邪魔にしかならないんですよ。室内の写真出せって専用ページに行けばいくらでも見れるのに、そこにさえ行けない人って検討してると言えるんでしょうか？

ほんと、検討も買う気も無いのに検討板なんだからって言われても違和感あります。

外観デザインは奇を照らない落ち着いたデザインですね。柿色とライトグレーの格子縞に、薄花色のLowEガラスのダイレクトウインドウの縞が入り上品な印象、文京区らしいです。

基壇になる商業棟が盆栽や石を飾る紫檀の台のような重厚な鉄色で全体を引き締めてくれています。いいですね。

陽当たりが悪すぎるよ。このパークホームズは笑

多彩な表現で言葉遊びをするのはよいですが、　黄土色の吹き付け外壁は　どこまでいっても　黄土色の吹き付け外壁　ですよ。
雨だれやシミが付くのは、思ったより早いです。

あの完成予想のCG見ただけでメロメロなんで、もはや何を言われても買いたいのでほっといて下さいませんか？マンションの外壁にシミが出来るのが嫌？我儘もそこまで来るともはや住むところは雨の降らない砂漠とか？

ほっとくも何も、あなたの私物ではないんですよここは。
ブロガーを見てもデベのHPを見ても宣伝だらけで、唯一貴重なネガ情報が得られるのが、この掲示板の醍醐味です。

嫌なら見なければよいではありませんか。
デベさんの作った素敵なホームページでも眺めていて下さい。検討の邪魔ですから。

まあまあ。近隣の人も千葉から薄～い検討の人も嫉妬込みの人もみんな仲良くして下さいな。
もしかしたらお隣さんになるかも知れないんだしね。

千葉からでも是非購入して仲良くなって欲しいけどね。

旦那さんはここでいがみ合ってても購入したら奥さん同士ママ友になるかも知れないしね。
案外ここで仲良くする事になるかもですよ。

まあまあ、お互い少し落ち着きましょうよ。

誰でも覗ける書き込みも出来る掲示板なんだから。
ネガに便乗して煽って楽しんでいる人もいる訳だし。
こんな掲示板を見て購入をためらい買わないなら、それはそれで良し。
それでも売れる物は売れる。気にしない、気にしない。
嫌なら見ないかスルーでいいよ。相手にするだけ喜んで突っ込んでくるよ。
掲示板なんてそんなもんじゃないかな。

マッタ～リいきましょうよ。

>>12225 匿名さん

逆効果ですよ。
やめた方がいいよ。
ここは覗かいほうが良いと思う。

まあまあ。ラウンジで一緒に酒でも飲んで仲良くして欲しいですね。

パーティルーム/ラウンジは禁酒です。

ここはポジに乗っ取られつつありますね。
彼らの興奮が落ち着いたら議論を再開しましょう。

パーティルームとラウンジ禁酒はマジで意味わからん。。

>>12232 匿名さん

つまんないネガ書き込むならもう来ないで下さい。下らないの読むのも大変なんです。

ジャグジーでお隣さんの奥様の水着姿を見たいですね

ジャクジー・パーティルーム　6000円（半日）　で貸し切りです。

角部屋はハイサッシで窓が広くて素敵ですが、高層階だと怖いような気もします。
高層階のマンションで、ハイサッシの窓のお部屋に住んだ方がいらしたら、感想を教えてもらえますか。

都心のタワマンに住んでるけど
ラウンジは子供たちがゲームで独占してことが多く
パーティルームは怪しげな集団が週末は利用しています
ゲストルームもトランク抱えた外国人の出入りをよく見かけます

ここの管理費って　平均　いくらぐらいなんですか。

10万円です

>>12233 マンコミュファンさん
片付ければバレないので大丈夫です。
もっと言えば痕跡の残らない『行為』などはバレようがないと思います。


ジャグジー、楽しみです。

>>12232 匿名さん

あなたって人は何者？

管理費　修繕費　払い続けることができるなんて凄いですね。知人のマンションは　岩盤浴やフィットネス　展望ラウンジ等　平日全然利用されて無くて　空いてていいような悪いようなと　言ってました。　遊びに行ったけど　屋上足湯が癒された。

＞ジャグジーでお隣さんの奥様の水着姿を見たいですね

そうでしょうか
港区辺りは美人奥様ぞろいですが、この辺りはあまり見応えがなさそうな気がしますね

>>12178 匿名さん

沖氏、すばやい反応。
タイミング、内容ともここの話題まんま（笑）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190425-00200982-diamond-bus_...

沖式儲かる確率が 85 % に上昇したことで、二期は一期よりも倍率が上がるかもしれませんね。

経済環境や価値観の変化が早い昨今、いつまでも同じロジックで儲けられる時代じゃないです。沖氏も記事中で認めているじゃないですか。

>>12248
それはその通りだと思うけど、>>12247が言ってるのは二期販売時の話みたいですよ

美人な奥さんが少ないんですか、このへん

千葉から確認しにきたらいいのではないでしょうか。
もっとも、目の肥えた千葉のご老人に掛かっちゃ東京は男も女も冴えないと思いますけどね。

文京区にしてはぶっちぎり豪華なイメージをペタペタ貼ってるけど、一歩外に出ると文京区の谷底が現実なんだよなぁ

ハルミフラッグと迷いますね。

>>12253 匿名さん

迷うわけないでしょ
貴方は迷うならどうぞ水辺にお住まい下さい

>>12250
清楚な美人妻はそこそこいるけど、よく虎ノ門ヒルズあたりで見かけるような高級娼婦みたいなのはいないね。
ああいうのがいい人にはちょっと物足りないかな

室内の写真だけがキレイに抜き取られたようにアップされ続けていますが、どのような感じになっているのでしょうか。

検討者にとっては、室内というのは実際に住む一番大事なキモの部分なので、気になります・・・。

>>12256
MR行ってないんだ...

？
第二期のモデルルームはまだですが。

いや・・・、これだけ膨大な数のCGをアップしているにもかかわらず、室内写真が一枚もないことに、強い違和感を覚えまして。
何かあるのではと思い、たくさんCGをあげて下さっている方なら第一期のモデルルームも知っているはずだと考え、質問するに至りました。

室内CGだけ、抜き取ってしまったのは偶然でしょうか。

>>12258
HPにMRの写真が乗っているのはよく見るけどCGはレアな気が

どうでも良いですよ。

あら。
なぜか強引に、室内CGだけ、見せてもらえない流れにもっていかれちゃいそうですね。

私も、そこまで頑なに拒否されると困るので、どうしても見せるのが嫌ということでしたら、諦めます。

逆に何かあるのだという、疑いはますます強まりましたが。
モデルルームで確認しますね＾＾

>>12261 匿名さん

私も検討者ですが、もうすぐモデルルーム始まるのに、ここで室内写真とか意味なくないですか？

それならここで毎日連貼りされているような、ホームページで見られるCGの写真とか、もっと意味ないと思いますが。

一応検討スレですからね、ここは。
ホームページのような自分で検索できる情報なんて、検討者の皆さんにとってはどうでもいいわけですよ。

室内CGだけにこだわるわけではありませんが、その辺りが偏っていますよね。
こういう偏向報道がここまで毎日続くと、一部の関係者や契約者の方が行っているような印象を、どうしても受けてしまうわけです。

室内仕様については、見せたくないならモデルルームで確認するので、もう結構です。

まあまあ
お互い少し落ち着きましょうね。
12263さんモデルルームで確認して来ましょうね。

三井はモデルルームの撮影禁止ですから
写真のアップはできません。
しつこくネガを繰り返してるのがPC武○○山
の人と思考回路や文章が似過ぎていますね。

わかって頂ければ、大丈夫です。
CGの大量投稿は検討する上でとても迷惑でしたが、やってしまった契約者さんをそこまで責めているわけではありません。
私も逆の立場なら、同じように毎日必死でアピールしていたかもしれませんし。

モデルルームに行けば良いよ

ブランズ大手町とか出るみたいだけど
小石川に客ごっそり持っていかれるでしょ

大手町にセカンド買う意味がわからん
30分あればベットインできるのに

>>12266 匿名さん

執拗なネガさんの書き込みが続いたから仕方ないですよね。
お互いに購入出来るといいですね。

12267さん
？ ？
スレ間違えていますよ

この人まだモデルルームすら行ってなかったんかい、、、
室内CGってwww

検討者は投稿せず見ているだけ。ネガはMRに行くはずもなくネットに出ている短所しか指摘できない。ポジは不利な質問には答えずMR行けと誤魔化す。スラブ厚の質問がスルーされることからの憶測。

そうですか？？
誤魔化すもなにも、もうすぐモデルルーム再開ですよ。
本当に検討されている方でしょうか？

ポジさん、興奮せず少し落ち着きましょう。
ここはそんなに悪い物件ではないですから。

派手系美人をそう言う風に言うのはどうかと思う。
昔文京区検討してやめたのはそう言う上品ぶった性格悪さでマウンティングする文化を感じたから。

まあ、おもしろがって煽ってる奴らも悪いんだけどね。

>>12274
あら、あんな方がここにいらっしゃって大丈夫なのって港区のみなさんもおっしゃっているようですが

皆さん、落ち着きましょうよ。

>>12273
>ポジさん、興奮せず少し落ち着きましょう。

同感ですね。皆さん落ち着いて検討しましょう。
内廊下しか嫌な人、特に拘りのない人、細かい仕様より場所が優先、広さが大事。
決めるポイントがそれぞれ違うのが普通なので、余り独自理論を他人に強要しない姿勢が必要ですね。

>>12271 匿名さん

何でネガの人の質問に答えないといけないのか分かりませんね。ホントに検討してるなら、知りたい事は自分で調べなさい。只のネガならこれから忙しいから暫く出て来ないで下さい。

>>12274
何にでも文脈ってものがあって、ここら辺は庶民の街だから綺麗な奥さんいないでしょ、みたいな事をそちらから書かれたので皮肉で返したのに、上品ぶった性格悪さなどと言われるのはいかがなもんでしょう。

あなたは自分の行いが悪くて他の人と折り合いが悪くなると相手の性格が悪いと自分以外に原因を求めるタイプのようですね。

自分の言動を正せば自然と周囲もジェントルにかわるはずですよ。自分を変えるのが一番簡単です。

まず笑顔と挨拶から始めたらいかがですか。気持ちのいい人の周りには自然と人の輪ができますよ。

>>12271
>スラブ厚の質問がスルーされることからの憶測。

スラブ厚の質問の事は知りませんが、スルーというより相当のマンションマニア同士でないと話題にならないだけかも知れませんね。

スラブ厚を話題にしてる女性に会った事がないですし、
男同士でも私も誰かに聞かれた事もないし知り合いに聞いた事もないです。

>>12279 匿名さん
そうそう。そう言う皮肉ぶったもの言いね。
直した方が荒れないよ。
自分は 12274以外は概ね物件に好意的な意見しか書いてないし、文京区の除雪が美人いないとも思ってないよ。
すぐに噛み付くのは荒れる元だからやめた方が良いのになあ、と思うだけ。

>>12281 匿名さん
スラブ厚とか言うのはマンションヲタか、買うために勉強中の初心者くらいです。
よほど酷い物件でないかぎりは話題になりません。
ここは中の上か、上の下くらいの良い物件だと思いますよ。

皮肉＝上品ぶった性格悪さ、で何も間違いはない。
逆上しやすい人をからかって遊ぶネガも当然性格は悪い。

ネガが湧くのは人気の証でもあるのだから、大人の余裕の文京区の皆さんはネガはスルーして、どんと構えて。

私は文京区民ではありませんがこのマンションが気に入って検討してます。意味のないネガは全く気にしていません。
相手しても、また返って来るだけだと思います。
言わせておけば良いんじゃないですか？
適度に相手してスルーで良いと思いますよ。

追伸
とてもいいマンションです。
12285さんがおっしゃるようにドンと構えましょう。

>>12279 まさに、発言がブーメランなので
更新する前によく読み直しましょうね。

あと、自分に意見する人は皆同じネガ人物だと
思い込むのもやめましょう。

せっかくよい物件なので荒れるのは忍びないのです。
連休で嵐が活性化しますので、耐ショックモードでお願いします。

まあまあ、マウントの取り合いなんてしないで気楽にいきましょうよ。

諸兄が優しく見守ってくださるようなので、ちょっと安心です。
よろしくお願いします。

そろそろ画像貼るのも掲示板の無駄遣いのような気がしてきました。
検討者はとっくに見ている画像でしょうし。

個人的には、関係無い広告よりは良いと思います。箸休め程度なら意見を聞きながらCG確認ができるので、文脈に合っていると更に良いですね。

美女もスーパーカーも都心に多い…リアル
もちろん、イケメンも

>>12292 マンコミュファンさん

よせよ、照れるじゃねえか

都心にイケメンが多いてワシらおだてても何も出まへんでー

明日からモデルルーム盛況だね！早く正確な値段が知りたい。

ほんと下らないやりとり。本当の高級物件の板は、下らない人がたまに乱入しても、相手にしないので閑散としてますよ。
渋谷三兄弟(南平台、渋谷ザタワー、ザコート)とか。

>>12295 匿名さん

一期とあまり変わらない価格ですか？

「駅直」が欲しい、首都圏新築マンション　最新格付け

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=7471BD70257A4638B0F2...

>>12298
消費税分ぐらいちょこっとですね。
昨今の市況を考えると妥当なところでしょう

まあ妥当では？二期は売れ行き悪そうだね

ここのスレの人は良い方も悪い方も外野の声に振り回されることなく
自分や家族にいい物件を選んで欲しいけどね。

まあ二期もサクッと売れそうだけど、売れようが売れまいが
他人の情報に振り回されず自分や自分の家族優先で選んで欲しいね。
戸建でもマンションでも分譲でも賃貸でも都心でも郊外でも世間の声に夫婦揃って
惑わされないようにしてもらいたいですね。

今日の二期、価格はいかがでしたか？どのくらいUP？

>>12297 南平台は書き込み自体が少なくて閑散としてたよね
渋谷はどうかなあ結構やられてたような

モデルルーム行ってきた。
2LDKは消費税分だけでなく少しだけ値上げしてました。

>>12310 マンション検討中さん
100?200万くらいアップ？

どうでも良いですよ。

>>12311 マンション検討中さん
２％くらいの値上げでした。

>>12304 匿名さん
いや、すでにそれを貼り付ける時点で惑わされてるから 笑
ランキングより自分に合ったものを買えば良いのです。

値上げといっても建物武部分が大きいから大した額じゃないね

>>12316 匿名さん

相手を否定して相手と同じ事をいう。
なかなか面白いね。

売主別新築アフターサービス満足度ランキング
・総合満足度1位は三井不動産レジデンシャル

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_170310.php

>>12318 匿名さん
先の意見が矛盾してるからね！

ＧＷは近隣物件含めて調査・チェック・確認に回られる方もいらっしゃるのでしょうか？

新規100組ぐらい、GW明けはガラガラでしたよ。今日聞いてきたので間違いない情報です。
抽選外れ組も100組以上はいるのでそれがまた申込みすれば抽選にはなるかと。
ただ1期みたいな抽選には絶対にならないので安心していいと思いますよ笑
あきらかに79Aはボッタクリみたいな坪単価でした、、、

79Aはボッタクリみたいな坪単価　というのは、高い！　ってことですか？

>>12321 匿名さん

若葉ちゃんきたー
ここも荒らされる予感。

二期は一期より倍率上がる予感がするんですけどね。。 >>12247 でおっしゃっているように。

>>12325
マンションマニア さんもオススメしてますし、間違いない物件です。
一期と同じかそれ以上に倍率が高くなると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/

まだ空きがあるんですね、よかった。何度か相談したかったので助かります。

シティタワー武蔵小山の GW 中の予約状況です。
こちらの物件とは違って空きがあります。
人気度の違いが明らかですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/?utm_source=goo...

ダメだよ、比較したら

79Aだけすごく高いんですか？他は1期とあまり変わらないなら、へんな価格設定ですね。

ハルミフラッグと迷いますねー。
どっちにしよっかな。
両方キャッシュで買えるけどこっちは環境が悪いですよねー。

どうでも良いですよ。

晴海フラッグを買っても玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。こことは利便性が圧倒的に違う。
晴海フラッグの坪単価240万円は魅力かもしれないが、価格なりかな。

79Ａは一期80Ａ並みの坪単価ですね。ちなみに80Ａは全部屋抽選なしの不人気部屋でした。
さすがに西向きで住友建て替えのリスクありでは厳しいかな。

まさか、小石川と晴海を比較検討する人が出るとは。
新しいなあ。

>>12340 匿名さん

いつもの千葉の若葉おじさんだからねえ。
背伸びしてあちこちのスレに口出ししてるみたいですが
元々晴海とか豊洲辺りの方が親近感湧いてるんだと思いますよ。

>>12339 周辺住民さん

80Aは、確か北西角部屋だったような、、？
悪くないと思いますが。
住友建て替えのプランがあるんですか？
今の建物よりサイズが大きくなるのですか？

>>12340 匿名さん

そうですね。ここは私鉄よ目黒線沿線の武蔵小
山と良い勝負ではないでしょうか。

住友の建て替えは今はないけど長期的に見たらって事でしょ。
80Aは坪単価650万で他より100万以上高くて最終まで誰も登録しないで他で抽選になるのを避けて最後で登録きたやつだよね？
79Aは同じどころかそれより高いよ 笑

オリンピックの辺りにマンションできるんだね

連休中に何軒かモデルルーム行かれる人楽しいでしょうね。

>>12342 通りがかりさん
住友は建て替えになっても、横幅は今と同じはず。
影響ないと思います。

なんで埼玉は中傷の対象先に
入れてもらえないのですか？

マンマニがハルミフラッグ買う宣言きましたね。
はっきりとここより割安でリセール良しとのこと
73Aも坪600弱、79Aは660前後、ありえないでしょ笑
買いたい人、抽選はわずかで半分以上普通に買えると思いますよ。

千代田駿河台が値引きしているらしいよ
モデルルーム部屋だろうけど
神田だけど みんな大好き千代田区だね

>>12350 匿名さん

千代田駿河台も見に行ったけど良いマンションでした。もう少し駅が近ければ良かったかな？

駅直結には勝てないね
最寄り駅に近いのは、譲れない人多いだろうね
勤め人の毎日の忙しさは分かる

千代田区ブランドの格を考慮すると、駅直結程度なら相殺かそれ以下になるでしょうね。

格の料金が15%オフか
色々と考えさせるな

前から申し上げてはいますが、駅直結といっても所詮は地下鉄のマイナー駅。
不便とまではこき下ろしませんが、「利便性ランキング」を見ると、ここは全くの「圏外」なのです。
尚、アクセス充実度の上位を見ると、渋谷、浜松町、飯田橋といった、こちらより格上物件の錚々たるパークコートタワーを擁する主要駅が見事に並びました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

また羨ましがりのネガがうるさくなってきたね。
千代田と違って、ここは第2期もすぐ売れそうだねー。

そういうの止めましょう。
荒れる原因です。
千代田区ブランドは誰もが認めるところでしょう。
その分安く買えるのであれば、私は嬉しいです。

>>12357 マンション検討中さん

そういうの、もう飽きました。
悔しいなら論理的に反論なさればよいではありませんか。

千代田区千代田区いっても千代田区のどこかが重要なのであって、千代田区というだけで格が違うというのは筋違いかと。
千代田駿河台もマンション自体はいいかもしれないけど立地があれだからなぁ。そりゃなかなか売り切るのは難しいかとおもいます。

>>12360 マンション検討中さん

12358ですが、ここの2期検討者です。

他物件と比較する意味がありません。
また荒らしたいのですか？

少し落ち着きませんか。

>>12356 匿名さん

ここは何位くらいなんだろうね。
地下鉄だけじゃあ、やっぱ厳しいってことかな。
せめて100位以内には入っていて欲しい。

丸の内線が徒歩2分なのを忘れてるだろ
輸送力高いぞ

確かにデーターを見ると駅力はマイナーでしょう。

東京都23区治安ランキングを見ると治安の良い街ですので、住むには良い所ではないかと思います。

>>12366
東京都23区治安ランキング
昔から東京では上位に入る区ですね。

いろんな指標があるとは思いますが、概ねこんな感じですね。
男はそこまで気にしなくても女性や子供のいる家庭は特に気にされるかもねですね。
港区や新宿渋谷の様な派手さはないですが、昔から一定の評価を得てる理由の一つでしょうね。

利便性に関してはネガさんの主張通りでしたね。
やはりJRには勝てないと。

上越新幹線が止まってたくさんの人がGWの計画を滅茶苦茶にされたJR、人身事故でなんども止まるJR、JRが好きな人ってきっとで時間に余裕がいっぱいあるんだろうね。

ビジネスマンとしては遅延や運行休止はクリティカルな事態なんでね、安全な地下鉄か車だな

わかっとらんな

駅力ってよく使ってるけど、ＪＲとメトロじゃ財力が０ひとつ違うわけ

ＪＲは甲府みたいな田舎にも成城石井引っ張ってくるし、新駅みたいにＪＲが来れば、街周辺が潤うわけよ

単に電車を使うのとは訳が違う

地方はほぼほぼJRしかないし、JR駅は古くから開けていて繁華街や周辺地域の中心だったりするからね。地方においてはJRの一人勝ちだろうね。

ただ山手線内側の都心部に実際に住んでみると地下鉄の利便性は認めざるおえないけどね。JRが会社の最寄駅だったりする人はJRが一番便利だろうし、住宅のエンドユーザーの視点からすればJRが絶対的である人は案外多くないと思う。JRの欠点として遠くの駅の事故でもかなり広い範囲で電車を止めなければいけないとか、地上を走るために風で飛ばされた何かが架線に引っかかったり線路ぎわでの火事の影響を受けるなども挙げることができる。