パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

この地盤に非免震の組み合わせは最悪ですし、水害ハザードマップや割高ファクトの話もそうですが、あまり的確に答えると、また倍率下げ工作だとか騒ぎ始める人達が現れますよ？

ほらねｗｗ
予想通りｗｗ
かぶったｗｗ

フフッ
ポジは単純でかわいいですね。
しかしながらこの物件に限らず世間知らずは喰いものにされますよ？

>>14000 匿名さん
ネガが倍率下げて買いたい人ならば、ポジはその反対、倍率上げて売りたい人、三井になる。ネガはポジの大切なお客様になるけど、それも何か変じゃない？

ポジは購入者でしょうね。
全員がこうではないとは思いますが。
第1期では伏せられていたファクトが流出してきた為か、無知な自分に対する不安というかモヤモヤ感が消えないのでしょう。

急に現在の倍率が出たらざわざわしましたね。
西側のパンダは全部3倍以上ですか？まあ2000万が落ちてる部屋ですからね。

倍率、出たんですか？ところで第3期はあるのでしょうか。

別にどこ買っても一長一短あるんだから、好きなマンション買えばいいじゃない
この辺は、住んで失敗したと思うことがないことは保証する
売出し中のマンションで、ここより良いエリアってなかなか無いぞ

パンダ部屋はその他と同じでしょうか。
これ以上天井が低くなったり梁が圧迫したりとかはないですよね。
背が高いので本当に頭ぶつけちゃう。苦笑

三期は無さそうですよ。二期で売り切れじゃないですかね

売れるなら売り切っちゃえよ
私は買えなくなったから、もう売れてしまっても良い
文京区でも小石川なら、高いマンションでも売れる需要があることが証明されたね

だいたひかるさんもCGペタペタさんも バツが悪くて消えちゃいましたが、ここの検討者の方々は、一度でいいので 本当に良いもの を見てからにした方がよいでしょうね。

特に過去のパークコートと見比べると、こちらにがっかりする人は多いと思います。

春日好きさんは、逆に、見ない方がよいかも。

見比べると言っても建っていないからな
CGとそんなにかけ離れるのかね

どうでも良いですよ♪

来週末抽選なのになぜまだHPに出ないの？

今日の現地です

今日のサウスです

煽りなしで全室申し込みで79A以外ほとんど倍率つくらしいですが、買えたら大勝利ですか？
1期は角部屋申し込んだのですが抽選外れでした。。。

>>14018 マンション検討中さん

まじすか。これは購入できたらラッキーですね。
三期はなさそうですか？

>>14019 マンション検討中さん

次は最終期になるようですね。
ただ残りは僅かだと思いますよ。

>>13975 匿名さん

は？
だから何？

>>14019 マンション検討中さん
3期も余裕でありますよ。
ただこの2期でほとんど供給らしいです。
秋で完売ですね。

場所がいいからね
この辺夜暗いけど
再開発で少しは垢抜けるだろうね
オープンハウスも完売したし、クレヴィア2件も好調みたい

賃料も話題になっていたけど、少しは上がると思うよ
買う人がいるということは、高くても借りたいという人もいる、という事になるでしょ

どうでも良いですよ。

「駅直結再開発「パークコート文京小石川 ザ タワー」が選ばれる理由」
https://mansiontrend.com/?p=1247

2019年マンション市場で、売れている物件はコレ
「資料請求1万件超　駅直結「パークコート文京小石川 ザ タワー」が人気」
https://allabout.co.jp/gm/gc/452174/

>>14027 匿名さん
ハルミフラッグ、プラウド南阿佐ヶ谷と同じくらい賞賛されてますね。

どれにしようか迷います。

>>14023 匿名さん
場所は特別良くはないけどね。

は？
沼地だけど、だから何？
3m 浸水するってハザードマップさんに言われてるけど、タワマンだしへーきへーき。

駅直結は地下鉄ならではこそ。JRの駅直結はうるさくてあり得ないので。
大手町、日比谷、内幸町、神保町、及び千代田線沿線勤務の人には特に便利そう。そういう人は少なくないので、借り手も早く見つかりそう。だけど、ここらへんの少しいい位のサラリーマン(年収1?2千万？)には、子持だとちと厳しい価格、家賃水準かな？
ところで、3m浸水はまず起こらないと思うけど、災害時の万が一の備えとして、電気水道下水等の地下の配電設備等は、ここに限らずある程度防水仕様になっているもんですか？二日以上止まることはありそうですか？

騒音大通り二方面直結だから意味ないじゃん

どちらにせよ、浸水被害にあった物件は二束三文になりますから、同じ事ですよ。

梅雨入りすると不安になるエリアですね。

>> 14028

ハルミフラッグとこちらの物件で迷われてる方はこちらをご覧ください。
https://diamond.jp/articles/-/203311

「晴海フラッグ」は本当に買いか？5つのリスクと正しい選び方

・買いづらい理由 5 つの理由
（1）交通アクセスが悪い
（2）価格が高い
（3）入居までが長い
（4）立地が悪い
（5）特徴がない

さていよいよ申し込みですね。皆さんもう部屋決めました？私は悩み中です。

国の見解によると、浸水リスクは今後 40%ほど高まるようですね。
マンションを買う場合、ハザードマップの重要性がますます高まるでしょう。

ここの検討者さんに限らず、ハザードマップは必ず確認しましょうね。
一度でも浸水被害にあったマンションは二束三文の価値になります。

そしてこれは、そこを選んだ方の自己責任なのです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000098-mai-soci

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

どうでも良いですよ♪

好きな人が買えばいいじゃん
自分で住むなら損しないよ
住みながら次のこと考えればいいじゃん

所詮、文京区なんだから深く考えてもね。

気づけばこの家買おうと決めてからもう半年以上経ってるんだよね。
抽選当たれ！申し込む部屋は5倍以上でもない限り変えません！

>>14041 マンション検討中さん

抽選当たると良いですね。
陰ながら応援してます。

結局西側のパンダは5倍ぐらい？結構厳しいな。

ここで坪550以上出すのは投資用としてないね。
パンダ部屋が坪450。買えたら割れはほぼなしで駅直結共有施設使い放題。
間違っても坪600出すのは頭悪すぎ。春日は周辺坪単価350万ですよ。
坪600は目黒駅1分のブリリアタワー目黒や、千代田区の一等地、港区の一等地低層階レベル。
以上、親切心で投稿しました。

>>14047 マンション検討中さん

間違いないね。

丸の内でこき使われてる三流アナリストみたいだな

どうでも良いですよ♪

3年ぐらい前にクレヴィアの未入居転売物件が1億超えていたでしょ
坪350なんて信じるな
リサーチ不足のコメ多すぎだよ
皆外野は気にせずに自分で調べろよ

やっぱり登録抽選前は静かになりますね

皆様が希望の部屋を獲得して将来損をしませんように。

>>14047 マンション検討中さん

14051さんの言う通りです。一昔前とは違うんですよ？
今のご時世の状況を加味して発言してください

>>14054 通りがかりさん

でも、春日なんだよねぇ。春日に坪600って…。

でも全室倍率付くぐらい人気なんでしょ。坪600でも買いたくても買えない人が居ると言うことは、言わずもがな価格も維持されると言うことなんだよ。買いたい人が沢山居るのに、価格は下がらないよ。

固定資産税とかマジやばいよね。修繕積立金も凄そうだし。

管理修繕費で45000円、駐車場で43000円、固定資産税で40000円前後、その他共有費色々加味して10000円。
毎月123,000円かかります。
金利も毎年何十万から100万まで。

千代田区、港区の一等地ですかここは？
駅直結がいいなら港区の白金タワーがありますよ。分譲時坪350万でしたけど。

固定資産税そんなにかかるの？知らんかったわ笑

賃貸で良いんじゃない。

負担は毎月、毎年じわじわ効いてきますからある程度は余裕がないと大変かもしれませんね。

ホームページが更新されてましたね。79Aが当初より値下げされてます。
また、二期で137戸販売のようなので、のこり約70戸が三期以降ですか…思ったより多いですね。

>>14062 マンション検討中さん

買える人が限られちゃうよね。1.5億はキツイ。

>>14062 マンション検討中さん

79A変わってますか？
私の価格表メモとは変化ありませんが。

他のマンションのスレ見てて思ったけど、パークコートタワーは良いマンションだぞ
買える人は、買える価格のうちに買っておいたほうが良いよ
しばらくパークコートタワーも販売されないでしょ

14065は煽りポジ、ネガでしょう。
無視しましょう。

>>14064 マンション検討中さん
一番最初に出てたやつに比べると、です。最近のからはかわっていないかもしれないです。

>>14067 マンション検討中さん
そうでしたか。二期案内メールの段階で79Aは14700万円台から、と書かれておりましたが上層階が当初はもっと高かったのですかね。
私は79A狙いではありませんが、3期に持ち越した際には住友かぶりの低層階が大幅に安くなることを期待してます。

二期は低層、三期は高層のみだから、住友かぶりの部屋は二期で売れちゃうんじゃない？
低層で売り出してない部屋ってあるの？

パンダ部屋既に2～4倍の倍率ついてるみたいだね、まだ申込み始まってなくて担当者預りでこれだと、来週末はどうなることやら。。。

>>14069 匿名さん
販売住戸の一覧をHPからご覧になればわかりますが二期販売対象の79Aは23階以上のみ。
住友かぶりは3期以降です

>>14071 マンション検討中さん
住友かぶりの79A、いくらくらいになるんですかねー？

どうでも良いですよ♪

変電所について質問ですが、小石川変電所は移設されるのでしょうか。されるとしたら位置は？また、電磁波の影響などは議論されたことはありますか？

関係ないね！

文京ガーデンゲートの用途に変電所とあるようです。残るみたいですね。

文京ガーデンザサウスは住居用の分譲が出ますよね？

嵐の前の静けさ…。

>>14072 マンション検討中さん
推測に過ぎませんが、位置的に住友ビルとは被らずアルシオン以上であれば目の前の眺望は確保されるためあまり安くならない気がしてます。

>>14074 マンション検討中さん

それ、今はどこにあるんですか？

変電所はガーデンゲートタワーに埋め込まれるのか？
確かに電磁波の影響はゼロではない？

>>14080 マンション掲示板さん
春日通りに面して文京シビックセンターの方を向いて建っています。

どうでも良いですよ♪

抽選番号って何番でも関係ないよね？

>>14082 ご近所さん

ありがとうこざいます。
グーグルマップで見たのですが、見当たらなかったです。もう取り壊されたのでしょうか…？

>>14084 マンション検討中さん

関係あるね！

>>14084 マンション検討中さん

抽選番号は関係ないですよ。

>>14085さん
以前のレスにあった画像のクレーンの左側の低い建物がそうですよ
>>14017

週明け行ったけどさすがに抽選は少ないね。
ほとんど倍率1倍。西向きのパンダは5倍前後、他は空きも普通にあります。
こんだけ色々出てきて極め付けはここを軽く超える山手線最大で白金スカイきちゃったし。
東京タワーが一望できるほどの場所。
まああっちは港区で坪700万前後らしいから文京区レベルじゃ手が出ないかな。

飛行機が飛び始めて港区や渋谷区、品川区の評価が変わったら笑う

>>14089 マンション検討中さん
あっちはツボ７００なんですか？！ちょっと高すぎですね…80で1.7?1.8億ですか…

最近のマンションは更に高くなっていますね
小石川が高いなんて言ってられない価格だな

>>14089 マンション検討中さん
無抽選多そうですね。
どこも倍率つくコメントは、ポジの煽りだったんだね。

>>14085 マンション掲示板さん
ずっと前からありますし、あれだけ残して周りを取り壊していたので残すのかな？と思っていました。よくわからず申し訳ありません…

>>14091 マンション検討中さん
やはり、都心３区には敵わないよ。

>>14093 匿名さん

この物件は賃貸で十分だから。維持費が勿体ないよ。

>>14088 マンション検討中さん

ありがとうございます、見つけました。
パンフレットを見ると建物はそのまま残りそうですね。
でも、マンションからはそれなりに離れてるので、影響なさそうな気もします。

もうすぐ抽選ですね。当たるといいけど。
抽選会は仕事で行けません。

>>14098 検討板ユーザーさん

大丈夫だって！当たるよ！ちゃんと三井さんが振り分けて抽選無しで大丈夫です。人気も落ちてきて調整可能です！

駅直結の白金タワーの真ん前に白金スカイが出来て東京タワーがまったく見てなくなると騒がれてますね。
ここの駅直結は、ご存知後発の野村や、その他の再開発余地があるらしいので唯一無二じゃないです。周辺坪単価は350万。
有名アカ不動産投資家達は皆ここキャンセルして白金スカイに行くらしいですね。
ここ買いたい人は今がチャンスだと思います。

>>14095 匿名さん
ここや白金スカイクラスのマンションに1.2億はだせても1.8億はだせないなー
都心3区には価格的にも敵わないと改めて実感しました。

白金ザスカイは名前ださすぎませんか？笑
坪700のあの土地、あのマンションに、1100人以上購入者がいるんでしょうか。
ま、投資用ならここよりはありかもしれませんが。

>>14102 評判気になるさん
「どこに住んでるんですか？」
「白金ザスカイです」
は私なら恥ずかしくて言えないです。。

私はマンション名は言いませんし、住所にも記載しません。
全く名前なんて関係ありませんよ。

小石川で良いじゃん
便利だし困ることないだろ
千代田区、港区にこだわるのもいいけど、小石川と比べて飛躍的に便利になることあるか？
変わらないなら価格が安いほうを選ぶけどな

確かに名前、どうでもいいかもしれませんが、白金ザスカイは英語の文法的にもまちがってますよね。うーん…なんでこんな名前にしたんでしょうか。。社内で反対意見なかったんすかねぇ。

白金は企画者が中二病なんだよ

こちらはノーマークだったんだけど2期は今から検討は無理ですよね？

昨日から違和感のある書き込みが増えましたね。
スルーしましょう。

>>14108 マンション検討中さん

2期は申し込み締め切りかと思いますが、電話で聞いて見られたらどうでしょうか？

練馬ナンバーがださすぎる。世田谷みたいに文京ナンバーとかにならないかな

たしかに練馬だと恥ずかしい。足立よりはマシだけどさ。

>>14112 周辺住民さん
練馬ナンバーって群馬ナンバーっぽいよね。

新宿も中野も練馬ナンバーだし、そんなの気にするの田舎からきてる奴だけだよ。

さて、本番は今日から。まだまだ登録あるから倍率あがり可能性高いですよん♪

今朝の現地です

全然人気ないですね…

構って欲しくて土曜の朝から
荒らすのはやめとき
掲示板が手段でなく目的になってる時点で
中毒症状が出てるよ。

文京区は茗荷谷エリアに限る。行けば分かる、住めば分かる。自然とのバランス、住民の質など、文京区の元祖億ションエリアを実感できる。正直、一棟高級なタワマン建てたところで、元製本印刷街とい本質的な環境の価値は消えないし、区役所職員でもなければ利便性も大したことない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190605-01110038-diamondf-bus...

ネガは、なぜか本郷推しが多いよな
一番いいのは小石川2丁目辺りだよ
ル・サンク残念だね

>>14115 マンコミュファンさん

もうこれ以上倍率上がらないで欲しい

皆さん、明日抽選会行く？

今、倍率状況どんな感じ？

今朝の状況ですが、当たれば絶対に儲かる64Aパンダ部屋に倍率が集中してますね。
他はスカスカ、倍率1倍半分ぐらいです。
自分も申し込みしました。もちろんパンダ部屋で当たればラッキーぐらいですが。
ここで坪550以上出すのは情弱なのは間違いないですよ。

68Bはどうでした？

このマンションは儲からないよ。所詮文京区。

明日の抽選行きますよ
前回は待ちくたびれたので…
5時に見届けましょう

沖式儲かる確率「85%」ですから買っておいて損はない物件だと思います！！
迷っている人はご参考まで。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

沖式儲かる確率って意味不明なんだよな。近隣だとブランズがここに近い７９％なのに平米割安額-13万円と割高評価。一方でクレビアは平米割安額がー10万円とクレビアよりも割高評価は低いのに儲かる確率は45％と低い。普通に考えた割高物件のほうが儲かる確率って低いと思うんだけど。


ここの割安評価が出ないと判断できないと思う。

>>14129 匿名さん

沖式時価より安い部屋を選べば良いのでは？

沖式儲かる確率と割安額とは別次元ですので関係し合いません。
儲かる確率が高くても割高で購入すれば、騰落率がマイナスになる可能性がありますし、
逆に儲かる確率が低くても割安で購入すれば、プラスになることもあります。

普通に考えたら相場より割安で購入すれば儲かる確率高いでしょ。それが別次元ってのがわからない。

>>14132 匿名さん
平均的で周囲と差別化できない物件はそうなるだろうね。

現在の周辺相場より割高でも
その物件がちいきのナンバーワンなら
物件固有の特性として価格が維持されやすいし
値上がりの可能性も高いと言うこと。

価値があるのなら割高評価されないはずだが。

文京区の中で小石川は地価が高いのでしょうか。さらに小石川は1?５丁目までありますがその中でもパークコートが建つ１丁目が最も高い？

何丁目とかより、駅に近いかどうかが問題かと。

こんなにすごいマンションってここの周辺に建ったでしょうか、以上です。

>>14128 匿名さん
沖式ロジックはもう破綻してますよ。市況が右肩上がり時期しか通用しないですし。

やはり駅近が一番。
このマンションかなり魅力的だけど
三田線かつ巣鴨方面の直結というのか悩ましい。
もし後楽園駅直結であれば悩むことなく買う気満々だったけど。
あー悩む悩む。

茗荷谷ってダサくないですか？坂が多いし街も地味だし。あれが良いって人もいるんでしょうけど若い人には響かないと思います。
なんか「世田谷」と同じように「昔は高級で人気があったけど今となっては積極的に選ぶ理由がない町」の扱い。

北中タワーのときと違ってスレの進行スピードが遅いし倍率も大したことない。ハルミフラッグのが投資用にも住むようにもいいんじゃない？

>>14137 匿名さん>>14140
若葉マークネガさん、そんなに頑張って頂かなく良いですよ笑

明日行くけど倍率どうかなー

>>14139 匿名さん
ジオングは足がかざり
ここは丸ノ内線がかざり
大手町、日比谷を知らん人にはそれが分からんのですよ
傘もコートもいらない

抽選で落ちる人はむしろラッキー
だってハルミフラッグが買えるんだもの

>14140 茗荷谷は家族持ちになってから、良さが実感できるところです。世田谷との違いは、山手線内であるところです。

>>14146 マンション検討中さん
若い家族持ちはみんな湾岸に行っちゃいましたね。茗荷谷はこのまま新しい価値観に馴染めない人達が住み続けて取り残されていくと思います。

３連投お疲れ様。。

今日はいよいよ抽選ですね実況おねがいしますね

小石川だと、元々格が高いのは5丁目ですね…播磨坂?湯立坂あたりです。もちろん、価格は駅からの距離が最も重要ですが。

前回は営業の対応が回らず、自分の申込部屋が抽選対象かどうかもわからず来場してる人までいたな。
今回はどうかな。座って観れるといいけど。

駐車場無くて大変そう。

二期抽選の朝現地

小石川５丁目の最寄りは茗荷谷だよね。
格が高いとかよく分からないが、駅としての価値は利便性良い後楽園と春日が断然上だからその駅近郊にある１丁目や２丁目がいいよね。
パークコート小石川は投資用としても価値あり。

煽りだと思いますが、播磨坂さくら並木辺りは人気がありますね。
人それぞれで気に入った所に住めば良いのでポジは控えましょうね。。

小石川2丁目が一番バランス良いと思うけどな
静かさと駅までの距離
しかし、住民の反対が凄いけど
播磨坂は良いですね
ランニングコースです
本郷に登って行くのはないな

頑張って皆当たると良いね！

64B低層階もだけど、67Aも激戦の模様。あとは73B低層階も。抽選会行かれる方は是非何倍の部屋に何番が当たったのか実況してください?。

こりゃ凄い。大盛況。
どこもかしこも当たればラッキーという倍率でした

>>14159 マンション検討中さん
スカスカでほとんど一倍という情報は嘘だったんですか？！

そんなわけないだろ。先週行ったが倍率ついてない部屋もあったくらいだ。一部の部屋に5倍だったりしたがな。一部は需要があるが、ボリューム層は白金ザスカイや千駄ヶ谷、虎ノ門に持っていかれたかな。

掲示板のネガが一番当てにならんな
売れなかったら、自分の何かが満たされるのだな
自分の状況は何も変わらないのに

>>14161 に言っているのならネガでなく事実なんだが。さすがに嘘はいかんよ。

色々と検討した結果、辞退しました。

嘘でした。
購入予定者が倍率が上がらないよう企てられた罠です。

小石川２丁目再開発
ないかなー
パークコート文京小石川ダタワー二丁目

実際のところ羽田新ルートの使用が始まったら白金ザスカイの評価や目黒、恵比寿、渋谷の評価はどうなるんかね。ほとんどなしだと思う？ここで聞く話じゃないかもしれんけどもここ選ぶメリットの一つは、飛行機の影響がないってとこなんだよね

あと3時間でわかる事ですが2桁倍率もあれば一桁後半もいっぱいでした。
当たれば良いけど人気ありすぎて悲しい

三井さんが上手に散らしてくれて皆がなるべく抽選無しで買えるように努力するよ。それがデベの仕事です。２年後どうなっているか分からないが今は買い時ではないと思ってしまう。

>>14168 マンション検討中さん

抽選当たるように祈ってますよ。
ファイト??

>>14170 匿名さん

ごめん
ファイト、ファイト！！

>>14167 匿名さん

どっちにしろ白金目黒恵比寿渋谷の方が単価も高いし人気だよ。
ここは駅直結は強みだけど。

>>14172
そうか…ありがとう

目黒恵比寿の物件探してる人と小石川の物件検討者では客層はそんなに被らないでしょう。
大手町へのアクセスを重視するか渋谷品川へのアクセスを重視するか。地味なエリアが良いのか派手なエリアが良いのか。

ここは、上野、新宿のアクセスもいいでしょ

この検討版に書き込んでくれてる検討者の皆さんが抽選当たりますように・・・

文京区の一等地
区内唯一無二の素晴らしいマンション
抽選される方、みなさまの当選を願っております。

直前の会で2桁いっている部屋あるって言われたのに最高8倍じゃねえか。どうなってんだ

倍率どんな感じでしょうか

>14178

直前になって逃げられたか、営業が嘘をついたか。どっちだろうね。

あれ？半分以上1倍なんだけど

68も1倍ですか?

だからいったでしょう。ネガでもなんでもなく、その程度の倍率。一部は5倍以上はあるけど倍率ついてない部屋すらあった。

ざっと300以上400以下の申込数だね。
発売戸数で割れば平均3倍弱くらい。

抽選行かれた方、実況中継お願いいたしまする！

はずれたよー。悔しいがしょうがない。

参加者の方、倍率ごとの当選番号書き込んでいただけませんでしょうか。

外れました…
抽選直後の現地…
サヨナラ

73b外れたー
2倍で行けると思ったけど残念
坪単価600万弱だから高値掴み覚悟でも買いたかったわ
当選者おめでとう

はずれました。悔しい。

なぜ当たった人の書き込みがない・・

どなたか抽選当選の一覧表お願いします

ガッツポーズで出ていかれた方おめでとう。

>>14184 マンション検討中さん

十分な、人気ですね！

>>14191 匿名さん

気持ちを察してあげましょ、１期の時も同じ感じだったjかと、、

近くの不動産屋で、３億５千万で売っている部屋がありましたが、すでに転売されているのでしょうか？

>>14196 マンション検討中さん
それ強欲な地権者の住戸だよ。
このスレで延々と高値誘導しようとしてたやつ。

2年後にだれか3L賃貸出してくだされ
40万で借ります

坪600でも、このご時世では高くないと思うよ
少しずれて、水道橋の千代田駿河台なら坪700とかで売っていたんだから

地権者住戸買うぐらいなら、浜離宮のpremium住戸がキャンセル販売している
3億2千万円で2016年価格で買えるぞ
東京・丸の内のアクセスは同じぐらい

三期はいつから？

今回17時すぐに抽選が始まって17時半には閉まったようです。出遅れました…。当選番号一覧を写メした方、載せて頂けませんか。

中は撮影禁止だよ。当たった人も外れた人も自分のことしか頭にないから、わざわざ教える余裕ある人なんかいないよ。

>>14185 匿名さん

8倍3部屋、7番2部屋、5倍8部屋、4倍7部屋、2倍32部屋、1倍48部屋。メモの限りで。間違ってたらごめんなさい。申込無かった部屋はあるんだろうか。

>>14204 マンション検討中さん

それぞれ何番が当選したかもメモしておられますでしょうか？

100部屋売れたんですか
ここ便利だからね
千代田富士見パターンで、知らない間に価格上がるんじゃないの

8倍7 7倍3 5倍はたしか、、、4？ 間違ってたらごめん。

抽選結果をまとめてツイートしました。
現地撮影禁止ですので、記載に誤りがあった場合にはごめんなさい。。。

これは、、、やっぱり人気部屋はかなりの倍率じゃないですか…

結果連絡の電話ってそろそろ始まるかな

結果の書き込みありがとうございました。
華麗に散りましたが、5倍以上の部屋当たった人は、ほぼ勝ち組ですかね。うらやましいです。。

連絡は前回同様に21時頃となる可能性が高いそうです。
重要事項説明・購入申込会のスケジュール調整に時間がかかるとの事でした。

当選結果ありがとうございました。
うー次点かー。厳しいんだろうな。

後発物件に客が流れて不人気物件という書き込みは、根拠が無いよな

只今、2倍の当選連絡頂きました。

>>14206 匿名さん
3倍書き込み忘れました。3倍部屋が35部屋だったはずなので130程度売れてるんじゃないでしょうか。

2倍で外れたとかもうやる気でない

>>14217 さん
>>14218さん

辛いね。
今日は取りあえずぐっすり寝て、また考えよう。

当選しました！自分の職場、嫁の実家、お互いの母校から全て一本でここだけ狙い撃ちだったので嬉しいです(^ ^)近所になる方よろしくお願いします(〃ω〃)一括購入で一文無しになりますが・・地震とか起きたら怖いなあ、、

もう三期は申し込みません

良い物件を購入されましたね
転入される方は、便利で良い場所なんできっと気にいると思いますよ

>>14218 匿名さん

私も連続落選で正直しんどいですね。
3期の3LDKは住友の奇跡でも起きなければ撤退ムード。

すげえ人気だなほんとに。なんだよ最高倍率8倍って

>>14220 通りがかりさん

購入者さんではないようですね。
相手を思いやれない発言、 人格を疑われますから気をつけて下さいね。

球入れる順番的に1出にくいとかありますよね、入れ方考えて欲しい。

当選しました！！
広さと眺望にこだわり少し背伸びしましたが…
私も一括購入、家族でここに住むのを楽しみに仕事頑張らねば。

まぁ結局誰が何を言おうと人気物件だったってことですね。結果が全てです。

申し込みない部屋はないんでしょうか

また、1倍でキャンセルになったら落ちた人の中で選んで電話してもらえるとかありますか？

ネガが多い程人気物件ってことの裏返しですね

「三期ではもう申し込まない」というコメントを見てしまうとまたまた倍率を下げようとする企てかと思ってしまいます。

もう三期に向けた攻防戦が始まってますね。
人気マンションであることは間違いないことが証明されてます！！

>>14232 匿名さん

今日は抽選日ですし、当日落ちてショックを受けた方々が、3期は申し込まないとか書き込む方が多いのは普通だと思いますが、、、
なぜ倍率を下げようとしてると捉えられるのか不思議です。落ちたのも人気で倍率があったからでしょうに。。。

土地柄は地味で共用部も煌びやかというより荘厳な感じだから、パークコートの中では浮ついてなくて好印象。次が最終期なんだろうし、ついに話題のここも終わりか・・

蓋を開けてみれば、大人気でしたね。私は2期連続で撃沈しましたが、3期も参戦するつもりです。

今まで販売されたお部屋の中で、もっともお買い得だったお部屋ってどこなのでしょうね。スミフ被りのパンダ部屋2LDK低層階？

数年後、ここがバブルのピークだったと語られる事でしょう。

今不動産を持ってない奴はどうせセンスないんだからタイミング考えたって無駄だって。欲しい物件買えばいいよ。

俺はここは欲しくない。
地所の加賀町のがいいかな。

残り70戸弱だと今回の落選者で終わりますか？

第一期より人気なかったっぽいですね。第一期は最大倍率12倍だったので。まあ第二期の戸数を減らしている時点でなんとなく感じていましたが。白金スカイが出たタイミングも悪かったかも知れませんね。

73bも高層階は36階以外はほとんど倍率1倍でしたね。坪単価500万前後の部屋に2倍3倍の倍率が付いてました。坪単価450万だけお祭りで、後は他のタワマンより少しいいくらいの客付けだったのではないでしょうか。

そうすると、3期は無抽選で買えるんですね。

64Bの低層階パンダ部屋買えた人羨ましすぎます。坪440?で買えたら、ほぼ負けなしでしょう。

第3期は67Bの下の方、79A低層階あたりが人気になるのですかね。値上げがないといいのですが。。

>>14242 マンション検討中さん
73bって低層高層とも3倍ぐらいじゃなかったですか？無抽選て無かったような。

ネガさんは、3期に向けて反省会しましょう。

価格が安いだけの部屋しか人気がないということは、転売目的にのみ主眼がおかれ、逆に実需で住む人はあまりいないんでしょうね。
スレの内容もそんな感じですし。

ほら、三期に向けてネガ第一号が発生したね。みなさんよく見ておこう。価格が安いだけの部屋しか人気がないとか事実無根もいいとこ。実需云々も議論されつくしたことを今更ほじくりかえしている。愚かを通り越して罪だわ本当に。

マンションは少なくとも数年単位で見るもの。申し込みの状況で判断するなら、バブル崩壊直前までポジが正しく、ボトムアウト直前までネガが正しいことになる。
掲示版は色々な意見があってこそ。
もちろん、JRや山手線で利便性を議論するネガや、実需を理由にPER無視するポジは、いくらなんでもどうかと思うけど

たしかここ、PER50（資金回収するのに50年かかる）でしたっけ。
1.5憶の部屋で家賃が40万くらいと、営業からリークがあったんですよね。

>>14250 匿名さん
資金回収は考えていませんし、賃貸収入を目的としていません。
この場所、このマンションに住みたいから、って事ですよ。

>>14250 匿名さん

私が見せてもらった表だと80平米くらいの3LDKは40よりは高かったですよ。

ワイドスパンの眺望いい部屋はもうないです。
79Aの高層階は坪単価600万超えは抽選はなかった気がします。
3期は76Bの高層階がありますが、ご存知非ワイドスパンで、細長の間取りが悪い部屋です。
おそらく坪単価乗せてくるでしょう。
ので自分は参戦しません。ここは周りが坪単価300万前後の住民層ですし、小学校も見れば分かりますが古くて狭く、SAPIXもないので教育面は厳しいですし。
なにより地権者だけで組合が先にできて理事が決まる時点のはありえないです。

>>14250 匿名さん
前も書き込みましたが賃料相場が形成されていないので今正解はありません。リークも何もただの予想です。しかも利害関係者の。もし気になるのであれば私なら近隣地域だけではなく、同一需給圏内の代替競争不動産における成約事例をレインズ等で収集して総合的に判断しますね。もちろん会社を信頼して営業が言ったことを鵜呑みにするのも個人の自由ですが。

>>14253 マンション検討中さん

地権者だけで組合が先に決まるんですか？

理事やりたいですか？

>>14253 マンション検討中さん

この辺りのこと全然知らないんですね。
SAPIXは、少し上がって茗荷谷に2つくらいありますよ。チャリでもバスでも徒歩でも行けますよ。

>>14251 検討板ユーザーさん
？
投資目的の購入ですか。
話が逸れますので、そちらについては割愛させて頂きます。

何度も当スレで話題になりましたが、PERは割高度の指標であり、数値が大きいほど割高です。
現情報を統合するとこちらのPERはおよそ50であり、本当であればこれは前代未聞の高値です。

>>14258 匿名さん

前にもどなたか書かれてましたが買いたい人が買えば良い。ですね。

ランボルギーニを買おうと考えている人にGT-Rを進めても無駄です。
超富裕層に投資利回りを云々
購入者を自分と同じ所得水準であるという前提が根本的な間違いです。

>>14260 匿名さん
新車のランボルギーニをタンマリと盛られた価格で買うのはご自由です。手放す時に理論的な価格まで下がるだけです。

何か問題でも？

PERさんは、築30年のアパートにお住みなのでしょうか？

PERで言ったら、新築マンションより中古アパートの方が上だと思いますが。

まして一戸建てなんて、PERで考えたら決して買えませんよね。

>>14258 匿名さん
貧乏人の思考ですね
この人は結局どこも買ってないでしょう

坪600程度のマンションで他者を貧乏人呼ばわりするのは、滑稽です。
中身が何であろうと、高ければ高いほど価値があると思い込んで喜んで買うタイプの方々のように、思われました。

香りない山盛り黒トリュフは、お好きですか？

70㎡の3LDKは、超富裕層ではなく庶民の背伸びの方があてはまりが良くないですか？
超富裕層がGT-Rよりもランボやフェラーリを選ぶのは値持ちがいいから、利回りで有利だからです。償却終りそうになったらすぐ売るので。
団地に住んでいる人は、所有欲はあるが利回りを見ない。
超富裕層は利回りを見て、所有、レンタル、アウトソースを選択する
ここのパンダ部屋は転売屋には人気でも、実需(売らない人)が将来受け皿(高値で買う)になるかは全く別です

ここがGTR？
クルマすら飼えない人が大半よ。

所詮、柱混入しまくり、角住戸ほとんど地権者、天井下がりまくりでコンプレックスだらけのパークコート

投資部屋だけ人気で、あとはほぼ全部倍率1倍の時点でそういう層のマンションでしょう。
入居前に大量に転売や賃貸が溢れ出ますよ、絶対に。

文京ガーデン ザ サウスの分譲情報はまだ出ないですかね

>>14269
賃貸出ますかね？
1期・2期大ハズレしたので、賃貸でいいからここに住みたいです

あれだけ地権者が持ってるから、賃貸は結構出るよ。

それも、安めの賃料で出るパターンだよ。
経験上。

でも、半年くらいで全部埋まって、そのあとは賃貸が出てこなくなると思う。

なので、賃貸でよければ、速攻契約するのがいいよ。

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると言われていてトラブルリスクが高い。

住環境を求めるならここではないですね。
ここは電車通勤に便利なDINKSやシングルがメインです。

>>14267 マンコミュファンさん
お前隠れポジだな
ネガがポジを完全に詰む所で腰を折った
前からの流れを読め

>>14272
ありがとうございます。すぐ近所に住んでるので、不動産屋にアンテナ貼って賃貸出たらすぐ申し込みます！
あ、定期借家が多いとかありますか？

>>14272 マンション検討中さん

ちなみに地権者さんの部屋と契約者の部屋では、初期の内装のグレードが違うとのことなので、念のためご注意ください。

天カセはどちらもナシでしたっけ。
梁と下がり天井はどちらもアリでしょうか。

地権者さんの方が内装が安いんですか？
床はタイルじゃないのかな

地権者は分母が小さい
→分子の家賃を安くできる
→新規、投資家も地権者の家賃に寄せざるをえない
→マンション価格に比べ家賃が伸び悩んでいる二大要因の一つ

地権者の床は、ビニールシートでしよ。

分譲用も壁がビニールクロスでした。

>>14254 マンション検討中さん
近隣地域だけではなく、同一需給圏内の代替競争不動産における成約事例をレインズ等で収集して総合的に判断した結果、
結局買うのでしょうか？

3A＋Rの新築マンションですが、全居室天カセは当然として床、クロス、柱までも大理石貼りです。
広くて仕様高くてとても満足です、高いけどやはりマンションは港区が一番ですよ。

>>14283 匿名さん
14254です。
私は買います。しかしそんなこと言いながら大して事例収集してませんし、購入の意思決定における判断基準としては考慮外でした（抽選が終わった後に興味本位で少しだけ周りを調べましたが意思決定後の話です）。
賃貸物件として投資用に購入するのであれば徹底的に調べたでしょうが貸すことは想定してないので。
因みに多少見た限りで情報提供すると同じ再開発のウエスト棟の5階で坪15200円から16600円、PC千代田富士見高層階で坪24000円から25500円で成約してますね。ご参考までに。
ウエスト棟より賃料単価が低くなることを前提に話をしておられる方もおられますが妄想は自由です。今正解はありませんし。
不動産売買では度々利回りの話が出ますが、それを主たる判断基準とすることが正しい場合もあればそうでもない場合があります。不動産は奥深いですから。

パークコート千代田富士見は、こちらとは別次元のマンションなので、参考に値しません。
ここの大きな目標の一つに、坪賃料20000円到達が挙げられますね。
しかし、ご提示下さったウエスト棟の賃料や、小石川駅近物件の相場に引っ張られるのは避けられないので、なかなか厳しい到達目標かもしれません。

ここのタイルは安い仕様ですよ。オーナーズ資料見ました？6畳で50万ぐらいです。

>>14286 匿名さん
次元が違うからといって安易に取引事例を排除することは妥当とは思いません。なぜならこのマンションと同次元で比較できるものが今あるとは思わないからです。
その場合、通常少し離れた地域（同一需給圏）の取引事例も収集し、まずは地域要因の評点の比較をし、個別的要因（駅直結、建物グレード等）の評点比較をして事情補正を行った上で事例の賃料に評点の掛け算をして適正賃料を導きます。つまり同じ次元に補正する作業を行います。
どの事例を採用するかどのように事情補正をするかは判断が分かれるところですし、それでも千代田富士見が事例の範囲に入らないと思うのであればそれも一つの判断です。別に同じ次元で比較する事例で持ってきた訳ではありません。
ただ私は投資家ではないのでそんな面倒くさくて意味ない事までやりませんけど。

この再開発で小石川の地価は上昇するでしょうね！楽しみです。

>>14286 匿名さん
千代田富士見が別次元といいますが、
飯田橋のグランブルームと文京ガーデンゲートタワーのオフィス賃料は殆ど変わりませんよ。
参考までに。

マンションの話をしましょう。

中央線を越えた千代田区のパークコートタワーを、羨む。

ここのマンションが買える人は、千代田区だって港区だって普通に住める年収の方ですよ。
ここがいいと思って検討、買っているので、
別に羨ましいとかはないと思いますが。
いい街になっていくといいですね。

パークコート小石川がランドマーク的なマンションになり、高収入の人口増加、それに連鎖し様々なプラスの連鎖が期待出来ます。
本音は買えるものなら買いたい住みたい、成約の方が羨ましいですが手が届かないのでもう少し駅から離れたマンションを検討します。

>>14292 匿名さん
千代田富士見の分譲時も、そうやって揶揄する輩はいたね。今は、その時買った方々の勝ち

春日周辺の坪単価300万、その2倍の坪単価600万超えの文京小石川。
ちなみにブリリアタワー目黒、港区低層階マンション、千代田区と並ぶ坪単価です。
まさに不動産バブル絶頂期の今、相場が崩壊したらどこまで下がるのか興味あります...

ポジの考え方は昔のバブル時代そのまんまですね

いつまで同じような話してんだか

>>14296 マンション検討中さん
目黒もブリリアタワー以外は300万くらいじゃないの？港区も600万の低層マンションが建つエリアに1200万のタワーマンション建ってるし、どこも同じじゃないの？

大雨が降るとやはり不安感が募るエリアですね。

延々と同じ話が繰り返されてます。
いい加減飽きました。
もっと楽しい話をしましょう。

>>14300 匿名さん
今週末は大雨みたいです。

だから？

買わない人は絶対に値下がりしないの法則ですね。羨ましい。人生100年時代。100歳まで家賃払い続けて下さい。

数年前に港区千代田区を買った方々が、文京区に坪600という狂気的な判断をしてしまったお上りさんを馬鹿にしている、という構図でしょうね。

>>14303 マンション検討中さん

>>14303 マンション検討中さん
今週末の大雨が、度々ご助言頂いてきた浸水リスクの実証試験の場になる、というご案内、お知らせと受け止めましょう！
特に問題無ければ、浸水の現実性は大きくない、大丈夫となります。
土日に検討者、契約者は見学にでも行きますか。実証試験の結果はニュースの有無で十分ですが

>>14305 匿名さん
アルバイトを探しています。
架空請求業者とネット掲示版の連続珍投稿のどっちにやりがいを感じますか？時給はどっちがいいですか？
ヤル気とガッツには自信があります！！

>>14306 通りがかりさん

梅雨の雨程度で浸水を心配しなければならない
エリアなんですね

>>14308 匿名さん
答えは大丈夫だよ。今度行ってみたら？それをここでレポートしてよ。
>>14300 はそれでも心配しているみたい。過剰なんだろうね。チョットかわいそう。何かあったのかね。そっちが心配。

麺屋武蔵ととんかつさぼてんが入ってほしいね。

水没リスクの高い所に住みたい人もいれば、低い場所にしか住みたくない人もいる。

スーパーカーが必要な人と軽自動車で間に合う人とは、話が噛み合わんでしょ。

前にそんな話だったっけ？

ネタ切れなら出直したら。
良い週末を！！

昨日も通ったけど深夜までクルマがうるさいなあ

>>14308 匿名さん
本気で思ってます？東京の方ではありませんよね。

ここを買った人はお上りさんが多いでしょうね。

一期二期共即日完売です。
残った約70戸が三期に回ります。
価格は一期＜二期＜三期となります。
お金の余っている現金一括購入者にとって買値の半額になっても痒くても痛くありません。

大半の方は、違うみたいですよ。
スレを読み返すと、資産価値 を連呼する あさましい方達のほうが多数派を占めています。
資産価値 は 買値が最重要だとも知らずに。

僻み妬みが色々あって面白い。
このマンションを買えない方々のストレス解消として言いたい放題大いに結構ですね。
ちなみに私も高くて買えない一人です！

>>14062 マンション検討中さん

すでに 値下がり していたんですね？

結局のところ、即実完売ということですか。
ネガさんは水没ネタとか、天井ネタとか、弱い弱いですよ。もっといいネタがないとこの勢いは止められないです。

確かに無抽選マンションには勢いが必要ですね。

あと、ネガというか単なる事実です。
リクエストがあれば、まとめますよ。

今は新築物件がないので、こんな場所の悪い所で仕様が低くて、割高でも選択肢がないので
かろうじて売れたに過ぎないというのが僕の味方です。
高倍率でもなかったわけです。
これが中古となり、他の中古との競争にさらされた時にはじめて真価は問われるわけで、
泣きを見るのはその時でしょうと予言しておきます。
永住覚悟の人は関係ないですが。

高倍率は値付けの失敗
販売会社にとってベストの価格は倍率「1」= 利益の最大化
3期に分けたのは高値で売るためです。

販売会社にとってはね！
買った方は高値で買った＝資産性が保たれにくい
という事。

地面がぬかるみますね。

また始まった...
本当にどうでもいいです。

永住ってフレーズは、新規マンション購入者には耳触りが良いけど、パーコー買って資金がショートして、古びたマンションに我慢して住み続けてますが…何か！？

的な感じになるよ。

子育て終わって、まだ、文京区かって思う。

なんねーよ

>>14325 匿名さん
取材に行ってこい

>>14327 マンコミュファンさん
文京区はお年寄り少ないの？

ネガさんも攻撃材料がそこしかなくて必死ですね。的外れではありますが。
文京区住みやすいと思いますよ。3駅使えて周りに飲食店、娯楽施設もたくさんありますし。さらにここはランドマークタワーで都内最大規模の再開発地域、加えてパークコートでこれだけ利点が揃っているマンションありますか？

買えなくて悔しいと素直に言ったら楽になりますよ。
それよりももっとお互いにとって有益な話をしません？
個人的には商業施設でいいお店が入って欲しいです。

2024年に野村の再開発がありますが、こちらよりも規模は小さいのでパークコートには敵いませんね。ランドマークタワーの地位は揺るぎません。資産価値を更に高めてくれてありがとうとなるでしょう。

そう信じたいのはわかります。

年取ったら港区と南国を生活拠点にすると良いよ。

>>14329 匿名さん

>>14325 匿名さん
取材に行ってこい

↑
おかしすぎます！笑笑

契約者の方がいまだに居座ってる物件です
理由を考えてあげませんか

契約して一息
そろそろ本質に気付いたタイミングでしょう

パークコート小石川は立地環境や建物グレードどれをとってもハイクラスな物件です。
ネガの方々は文京区に劣等感ある人は、本当は住みたいけど高くて郊外区に居住の方々でしょう。
私は豊島区ですが文京区羨ましいですよ。

このマンションは地権者さんが美味しい住戸を独占しているという噂を聞きましたが、本当ですか。
ほかのマンションでも、普通はそうなのですか？

>>14322 匿名さん

都内駅直結で場所が悪いとか、貴方正気ですか？笑
仕様もパークコートなりのものです。
価格も目黒線二駅目の格下パークシティと同価格帯で割高感はありませんよ。

>>14338 匿名さん

普通のことです。価値のないマンションではまた話は違いますが。

>>14339
またそういう言い方をするとMKが沸いてくるので言わせておけ。
どれだけ他の物件と比較をし、定量的に評価をしたところで、
最後の個人決定は定性的なものになる。
良いと思えば買うし、悪ければ買わないになる。

>>14337 匿名さん
>>14339 評判気になるさん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

立地環境がハイクラスとは、口が裂けても言えません。
建物グレードがハイクラスとは、脅されても言えません。

以上。

立地環境は、騒音で悪名な4車線の幹線道路に隣接・江東区並みの杭の長さの悪地盤・水害ハザードマップではピンポイントで 3m の水没予想

建物グレードは、逆梁・杭長の制震・階高3.2m台・下がり天井高2.1m・梁だらけ・壁掛けエアコン etc
と、書ききれないです。
モデルルームを見た人は、狭苦しさに驚いたはずです。あれで、80平米以上あるのですから。
圧迫感を覚える原因は、パークコートの名を汚すレベルの梁と下がり天井でしょうね。

なにを言っても結果が全てです。
買いたい人がいれば売れる、不動産の鉄則でしょうね。

現地見にいったが排気ガスすごそうだし、住むには適してなさそうに感じたな。まあそのかわりに駅には近いんだろうけど。なんかイメージしてた文京区の落ち着きとか全く感じなかった。

あと残る70戸、第３期のみでしたか。
もう少し早く見つけてれば、第１.２期で申し込みたかったです。いい部屋があれば検討したいですが、ここはかなり人気みたいですね。

契約者のみなさん
このマンションや地域を悲観的に言っているのは買えない方々の妬みなので、ふーんって流して下さいませ。

とはいえ、管理的には水害時の対策は考えた方が良いよ。
最近のハザードマップで想定雨量は更新毎に上がってるし、江戸川区見ての通り今後の気象変動考えると水害想定は強化される一方。

すくなくとも非常用電源装置が水没予想水深にあるのだけは何とかしないと。

>>14349 匿名さん

非常用発電機は屋上だったとおもいます。

ならば、地形のリスクはちゃんと考慮されてるよね。
問題ないのでは。
雨のたびに地面ところか本人がグズグズの人は何がしたいのだろうね？

>>14348 匿名さん

事実は事実ですから、受け止めましょう。
妬み嫉みのレッテル貼りは、そのあとの話です。

70ヘーベー台の極小３ＬＤＫ買ってる人はディンクスだよね。
子供できたら住み替えだよ。

子連れはこんな場所には住まないでしょう

もしいたとすれば、子供や家族の住環境より自分の都合を優先したという、ただそれだけの話です

>>14354 匿名さん

それは人それぞれなんで、そう言う決めつけは良くないですね。

>>14350
非常用発電機を屋上設置ってかなり珍しいですね。発電機は重く振動もあるので、普通は地下に設置します。
東電の原発事故の際も地下に設置してあって、津波にやられてしまいました。

水害にも万全の体制ですね！

３期は値上がりするのかな？パンダの隣とか